RRG kompaniyasi 2017 yilning uchinchi choragida poytaxt viloyatidagi tijorat ko‘chmas mulk bozorini o‘rganishni o‘tkazdi. Tadqiqot uchun ma'lumotlar Moskva tijorat ko'chmas mulk bozoriga bag'ishlangan 30 dan ortiq ixtisoslashgan va tematik manbalardan olingan. Manbalarga ko'chmas mulkning elektron ma'lumotlar bazalari, bosma va elektron ommaviy axborot vositalari, rieltorlik agentliklari va konsalting kompaniyalari kiradi.
36 million rubldan bo'lgan ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (ISP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek, 26 million rubldan chakana savdo binolari yoki umumiy maydoni kamida 100 kvadrat metr bo'lgan binolar. m.
Umumiy maydoni kamida 50 kvadrat metr bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) - tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganish uchun ochiq manbalarda taqdim etilgan ob'ektlar tanlandi. m.
Har ikki segmentda – sotish va ijarada ko‘chmas mulkni yetkazib berish hajmi kamaydi.
Sotish
Umuman bozor
Ta'minot hajmi
3 kv. 2017 yilda yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 1 foizga, umumiy maydonda esa 4 foizga kamaydi. Yil davomida, 3-chorak bilan solishtirganda. 2016 yilda taklif miqdori 5% ga kamaydi va umumiy maydonda 28% ga kamaydi.
Jami 3-chorakda umumiy maydoni 2960 ming kv.m boʻlgan 2164 ta obʼyekt sotuvga qoʻyildi.
Narx ko'rsatkichlari
3 kv.da o'rtacha tortilgan narx. 2017 yil 1% ga kamaydi va 176 936 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. Dollar kursi chorakda 3 foizga oshgani va yil davomida 9 foizga pasayganini hisobga olib, dollar ekvivalentidagi narx chorakda 2 foizga oshgan, yil davomida esa 19 foizga pasaygan va 2 998 dollar/kv.m. Tijorat ko‘chmas mulkining umumiy qiymati chorakda 5 foizga, yil davomida esa 35 foizga kamaydi va 523 milliard rublni tashkil etdi.
Yil davomida narxlarning rublda ham, dollarda ham pasayishi talabning pasayishidan dalolat beradi. Shu bilan birga, bo'sh maydonlar taklifining kamayishi va ularning bozordan olib qo'yilishi bozorda yangi muvozanat nuqtasi tez orada topilishiga umid beradi.
| Barcha segmentlar | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | |
| ma'nosi | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Ta'minot hajmi
3-chorakda umumiy maydoni bo‘yicha yetkazib berish hajmi ikkinchi chorakga nisbatan chakana ko‘chmas mulk bo‘yicha 14 foizga, ofis xonalari bo‘yicha – 5 foizga, ishlab chiqarish va ombor binolari bo‘yicha – 5 foizga, tekin foydalanish uchun esa 5 foizga kamaydi. binolar - 14% ga oshdi.
Yil davomida umumiy maydoni bo'yicha etkazib berish hajmi 3 kv. 2016 yilda chakana ko'chmas mulk uchun 29% ga, ofis ko'chmas mulki uchun - 35% ga, sanoat va ombor ko'chmas mulki uchun - 17% ga o'sdi va bepul foydalanish uchun 35% ga kamaydi.
Hududlar bo'yicha segmentlar tarkibida o'zgarishlar yuz berdi. Ofis mulklarining ulushi 59% ni tashkil etdi. Keyingi o'rinlarda bepul foydalanish uchun binolar (21%), ishlab chiqarish va omborxonalar (13%) va chakana savdo binolari (7%).
Narx ko'rsatkichlari
2017 yilning 3-choragida chakana ko'chmas mulk narxi 2 foizga o'sib, 245 510 rubl/kv.m.ni tashkil etdi, ofis ko'chmas mulki uchun 4 foizga pasayib, 202 521 rubl/kv.m.ni, sanoat va ombor ob'ektlari uchun narx 2 foizga oshdi. 4% ga o'sdi va 63 439 rub./kv.m.ni tashkil etdi, bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar uchun - 5% ga 210 068 rubl / kv.m.
2016 yilning 3-choragiga nisbatan oʻrtacha tortilgan narx chakana savdoda 9 foizga, ofisda 4 foizga, sanoat va ombor koʻchmas mulkida 17 foizga pasaygan va boʻsh turgan binolarda 1 foizga oshgan.
2017 yilning 3-choragida narxlar pasaygan yagona segment ofis ko‘chmas mulki bo‘ldi, biroq boshqa segmentlarda narxlarning o‘sishi ahamiyatsiz bo‘lib, yil davomida sanoat va ombor binolaridan tashqari barcha segmentlarda narxlar pasaydi.
| Savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m |
| ma'nosi | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Idora | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m |
| ma'nosi | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m |
| Ma'nosi | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m |
| ma'nosi | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Chakana ko'chmas mulk
Ta'minot hajmi
3-chorakda umumiy maydoni 186 ming kvadrat metr bo'lgan 348 ta chakana savdo ob'ektlari ko'rgazmaga qo'yilgan, shundan 32 tasi Garden Ring ichida va 316 tasi uning tashqarisida joylashgan.
Chorak davomida markazda chakana savdo ob'ektlari taklifi miqdori bo'yicha 9% ga kamaydi, lekin umumiy maydoni bo'yicha o'zgarishsiz qoldi. Markazdan tashqarida chakana savdo ob'ektlari taklifi miqdori bo'yicha 16% ga va umumiy maydon bo'yicha 15% ga kamaydi.
Narx ko'rsatkichlari
2017 yilning 3-choragida markazda chakana savdo ob'ektlarining o'rtacha o'rtacha bahosi 16% ga kamaydi va 824 912 rubl / kv.m.ni tashkil etdi, bu 2-chorakda katta va arzon ob'ektning ekspozitsiyasining tugashi bilan bog'liq edi. Xoromniy ko'chasi. (2586 kv.m., 2 200 000 rub./kv.m.), va Raushskaya qirg'og'ida arzon mulk bozoriga kirish orqali. (398 kv.m., 282 518 rub./kv.m.), Tolmachevskiy ko'chasi. (680 kv.m., 262 500 rub./kv.m.), Kazarmenniy yo'li. (720 kv.m., 305 556 rubl / kv.m.).
Markazdan tashqarida joylashgan chakana savdo binolarining o'rtacha o'rtacha bahosi 4% ga oshib, 219 283 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. Narxning oshishi Ryazanskiy prospektidagi qimmatbaho chakana savdo ob'ektining 3-choragida bozorga kirishi bilan bog'liq (9 747 kv.m., 359 064 rubl / kv.m.).
Markazdagi binolarning narxlari chorakda pasayganiga va tashqaridagi narxlar, aksincha, oshganiga qaramay, yil davomida vaziyat aksincha, shuning uchun o'rta muddatli istiqbolda aytish mumkinki, binolarga talab yuqori. markaz, ammo yaqin vaqtgacha bunday binolar biroz oshirib yuborilgan.
| Savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m |
| ma'nosi | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Buyuk Britaniya ichida savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m |
| ma'nosi | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Savdo Buyuk Britaniyadan tashqarida | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m |
| ma'nosi | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Ko'cha-chakana savdo
Ta'minot hajmi
2017 yilning 3-choragida umumiy maydoni 29 ming kv.m boʻlgan 107 ta koʻcha-chakana savdo obʼyektlari sotuvga qoʻyilgan boʻlib, shundan 10 tasi Bogʻcha halqasi ichida, 97 tasi esa undan tashqarida joylashgan.
Markazdagi chakana savdo obyektlari uchun yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 9 foizga, umumiy maydonda esa 10 foizga kamaydi. Markazdan tashqarida joylashgan chakana savdo ob'ektlarini taklif qilish hajmi miqdoriy jihatdan 14 foizga va umumiy maydon bo'yicha 20 foizga kamaydi.
Narx ko'rsatkichlari
Markazdagi ko'cha-chakana ko'chmas mulk ob'ektlari uchun o'rtacha tortilgan narx 8% ga o'sib, 960 183 rubl / kv.m ni tashkil etdi, eski ob'ektlar uchun esa narx 10% ga kamaydi. Narxning oshishi M. Kozikhinsky Lane-da qimmat mulk bozoriga kirishi bilan bog'liq. (100 kv.m., 1 459 550 rubl / kv.m.).
Markazdan tashqarida o'rtacha og'irlikdagi narx 2% ga oshdi va 275 718 rubl / kv.m.ni tashkil etdi, bu uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlar narxining 5% ga oshishi bilan bog'liq.
| Ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | |
| ma'nosi | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| SK ichidagi ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha vaznli narx, rub./m2 |
| ma'nosi | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Buyuk Britaniyadan tashqarida ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl. | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha vaznli narx, rub./m2 |
| ma'nosi | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Ijara
Umuman bozor
Ta'minot hajmi
3-chorakda ijara bozorida taklif hajmi. 2017 yil miqdori bo'yicha 7% ga va umumiy maydonda 10% ga kamaydi. Umuman olganda, 4 chorakda ta'minot hajmi miqdor bo'yicha 19% ga, umumiy maydon bo'yicha esa 3% ga oshdi.
3-chorakda umumiy maydoni 2260 ming kv.m boʻlgan 4452 ta obʼyekt namoyish etildi.
Narx ko'rsatkichlari
Chorakda ham, oxirgi 4 chorakda ham o'rtacha stavka 3% ga kamaydi va yiliga 17 969 rublni tashkil etdi. Dollar kursi uchinchi chorakda 3 foizga oshganini inobatga olsak, chorak yakuni bo‘yicha dollardagi narx o‘zgarmadi va yiliga 304 dollar/kv.m.ni tashkil etdi. Yillik ijara haqi chorakda 12 foizga kamaydi va 32,4 milliard rublni tashkil etdi.
Yil davomida ham dollar, ham rublda o'rtacha ijara stavkasining pasayishi ko'chmas mulk bozorida salbiy omillar hali ham hukmronlik qilayotganidan dalolat beradi.
| Barcha segmentlar | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | |
| ma'nosi | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Segmentlar bo'yicha qiyosiy tahlil
Ta'minot hajmi
2017 yilning 3-choragida umumiy maydon bo‘yicha yetkazib berish hajmi ikkinchisiga nisbatan chakana savdo uchun 19 foizga, ofis uchun 11 foizga va sanoat va ombor ko‘chmas mulki bo‘yicha 4 foizga kamaydi.
Chakana ko'chmas mulkning umumiy maydoni bo'yicha taklif hajmi yil davomida 5 foizga, ofis ko'chmas mulki - 4 foizga, sanoat va ombor ko'chmas mulki bo'yicha - 17 foizga o'sdi.
Umumiy maydoni bo'yicha etkazib berish bo'yicha etakchi ofis maydoni bo'lib qolmoqda, ularning ulushi 50% ni tashkil etdi. Keyingi o'rinlarda sanoat va omborxonalar (38%) va chakana savdo binolari (12%).
Narx ko'rsatkichlari
Chakana ko'chmas mulk uchun o'rtacha ijara stavkasi 2017 yilning 3-choragida 2 foizga kamaydi va yiliga 30 808 rub./kv.m.ni tashkil etdi, ofis ko'chmas mulki uchun - 2 foizga kamayib, 17 327 rubl/kv.m. ./yil, ishlab chiqarish va ombor uchun esa - 2% ga oshdi va 6 656 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi.
2016 yilning 3-choragiga nisbatan ijara stavkasining oʻzgarishi chakana savdo uchun -3%, ofis uchun +1%, sanoat va ombor koʻchmas mulklari uchun stavka oʻzgarmadi.
Chorak va yil davomida stavkalarning o'zgarishi ahamiyatsiz bo'lib qolmoqda, bu bozorning turg'unlik bosqichiga xosdir.
| Savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Idora | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| Ma'nosi | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Chakana ko'chmas mulk
Ta'minot hajmi
Chakana koʻchmas mulkni yetkazib berish hajmi 3-chorakda miqdor boʻyicha 10% ga, umumiy maydoni boʻyicha esa 19% ga kamaydi. Yil davomida yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 11 foizga oshdi, umumiy maydon bo‘yicha esa 5 foizga kamaydi.
3-chorakda jami 254 ming kvadrat metr maydonga ega 922 ta ob'ekt namoyish etildi, shundan 51 tasi markazda va 871 tasi uning tashqarisida joylashgan.
3-chorakda umumiy maydon bo'yicha yetkazib berish hajmi markazda 18 foizga, undan tashqarida esa 19 foizga kamaydi.
Narx ko'rsatkichlari
Garden Ring ichidagi chakana ob'ektlar uchun o'rtacha ijara stavkasi 3 kv. 2017 yil 1% ga kamaydi va 58 889 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi.
Garden Ring tashqarisidagi chakana ob'ektlarni ijaraga berishning o'rtacha stavkasi o'zgarmadi va yiliga 29 164 rublni tashkil etdi.
Chakana savdo ob'ektlari uchun stavkalar o'zgarishining ahamiyatsizligi taklifning pasayishi sharoitida bozordagi turg'unlikdan dalolat beradi.
| Buyuk Britaniya ichida savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Savdo Buyuk Britaniyadan tashqarida | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m. | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Ko'cha-chakana savdo
Ta'minot hajmi
Koʻcha-chakana formatdagi obʼyektlarni yetkazib berish hajmi 2017 yilning 3-choragida miqdor jihatdan 10 foizga, umumiy maydonda esa 19 foizga kamaydi. Yil davomida yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 13 foizga, umumiy maydon bo‘yicha esa 4 foizga oshdi. 3-chorakda jami 76 ming kvadrat metr maydonga ega 353 ta ob'ekt ko'rgazmaga qo'yilgan bo'lib, shundan 17 tasi markazda, 336 tasi esa undan tashqarida joylashgan.
| SK ichidagi ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Buyuk Britaniyadan tashqarida ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl. | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| 2017 yil 2-chorak tomonidan | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| uchinchi chorakgacha 2016 yil | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
IQ 2017da so'nggi bir necha yil ichida birinchi marta Moskva tijorat ko'chmas mulk bozorining ofis va chakana segmentlarida ijara stavkalarining oshishi qayd etildi. Biroq, tahlilchilar xursand bo'lishga shoshilmayaptilar: keyingi chorakda yangi ob'ektlarning sezilarli darajada foydalanishga topshirilishi kutilmoqda, bu esa bo'sh ish o'rinlari darajasining muqarrar ravishda oshishiga olib keladi.
Hisobot davrida ofis segmentida 51,8 ming kvadrat metr foydalanishga topshirildi. m GLA. 2016 yilning to'rtinchi choragiga nisbatan ko'rsatkich 16,4 foizga oshganiga qaramay, NAI Becar tahlilchilari ofis binolarini ishga tushirish sur'atlarining sekinlashuvi tendentsiyasi davom etayotganini ta'kidlamoqda. Yil oxirigacha NAI Becar aktivlarni boshqarish bo'limi ma'lumotlariga ko'ra, taxminan 430 ming kvadrat metr foydalanishga topshirilishi kutilmoqda. m ofis maydoni.
Dastlabki uch oy yakunlariga ko‘ra, yuqori sifatli ofis obyektlarida bo‘sh ish o‘rinlari darajasining pasayishi qayd etildi, bu esa, o‘z navbatida, 2014 yildan beri birinchi marta ijara stavkalarining oshishiga olib keldi. Shunday qilib, A sinfida bo'sh ish o'rinlari o'tgan yil oxiridan boshlab 6% ga, B+ sinfida - 12,7% ga, B sinfida - 8% ga kamaydi. Ayni paytda, A sinfidagi bo'sh joyning ulushi yuqori darajada qolmoqda va 21,3% ni tashkil qiladi. 2016 yil oxiriga nisbatan ijara stavkalari A sinfida 4,8 foizga (1,9 ming rublgacha), B+ sinfida 7,5 foizga (1,4 ming rublgacha) va B sinfida 4,7 foizga (1,1 ming rublgacha) oshdi. .
2017 yil boshidagi asosiy tendentsiyani mavjud biznes markazlari egalari tomonidan kovorking maydonlariga qiziqishning ortishi deb hisoblash mumkin. Tadqiqotlar shuni ko'rsatadiki, kovorking operatorini biznes markazi hududida joylashtirish ijarachilarning ofis ob'ektiga bo'lgan qiziqishini sezilarli darajada oshiradi. Bu, birinchi navbatda, ularning makonidan samaraliroq foydalanish imkoniyati bilan bog'liq. Masalan, kovorking maydonining mavjudligi ijarachilarga ajratilgan qo'shimcha joyni, xususan, yig'ilish va konferentsiya zallarini ijaraga olishni tejash imkonini beradi. Bundan tashqari, kovorking maydonlari tufayli ijarachi kompaniyalar ofisda etarli joy bo'lmasligidan xavotirlanmasdan, xodimlarni loyiha ishlariga jalb qilish imkoniyatiga ega. Shunday qilib, bugungi kunda ob'ektlarning infratuzilma komponentini rivojlantirish orqali mulkdorlar kelajakda o'zlarining raqobatdosh ustunliklarini oshiradilar.
Birinchi chorakdagi eng yirik bitimlar orasida. 2017 yil - 10,3 ming kvadrat metrni ijaraga olgan Yandex. m Aurora biznes markazida va 6,6 ming kv.m uchun ijara shartnomasi tuzgan "Servier" OAJ. m "Oq bog'lar" biznes markazida.
Shunisi e'tiborga loyiqki, bitimlarning umumiy hajmining qariyb 87 foizi ofis segmentiga to'g'ri keldi, bu birinchi navbatda VTB Bank tomonidan 22,4 ming kv.m. m MIBC Moskva shahrining Evroosiyo minorasida.
Moskva chakana ko'chmas mulk segmentida yil boshidan beri 11,3 ming kv.m. m GLA, bu 2016-yilning 4-chorak ko‘rsatkichlaridan 91% ga past bo‘lsa-da, ikkinchi chorakda birdaniga umumiy maydoni 150 ming kv.m bo‘lgan 6 ta savdo ob’ekti foydalanishga topshirilishi kutilmoqda. m., bu vakansiya darajasiga salbiy ta'sir qiladi. Bugungi kunda Moskvadagi sifatli savdo markazlarida umumiy bo'sh ish o'rinlari darajasi 12% ni tashkil etadi (2016 yil oxiriga nisbatan 4% ga kamaydi). Savdo galereyasi ijarachilari uchun stavkalar hisobot davrida 4,1 foizga tushib, 1 kvadrat metr uchun 37,3 ming rublni tashkil etdi. m, "langarlar" uchun ular o'zgarishsiz qoldi - har bir "kvadrat" uchun 12,9 ming rubl.
Ombor segmenti 2017 yilning birinchi choragida ishga tushirishning yaxshi dinamikasini namoyish etdi - bozorga qariyb 119 ming kv.m. m GBA, o'tgan yilning oxiriga nisbatan 10,2% ga o'sdi. Shunday qilib, 4 ta yangi A+/A toifali majmualar foydalanishga topshirildi: “Klin” TSC (56 ming kv.m), “Texnopark” (18,7 ming kv.m), ORC “Radumlya” (1-bosqich, 13 ming kv.m. .), PSK "Nikolskoye" (8 ming kv.m). Yil oxirigacha yana 500-600 ming kvadrat metr maydonni ishga tushirish kutilmoqda. m. Shu fonda, vakansiya darajasi o'sishda davom etmoqda va mart oyining oxirida A sinfida 16% va B sinfida 15%. 2016 yil oxiriga nisbatan segmentdagi ijara stavkalari 14% ga (4,1 mingtagacha) kamaydi. rubl ) A sinfida va 10% ga (3,8 ming rublgacha)
B sinfida.
Tijorat ko'chmas mulki, tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorining bozor tahlili, chakana ko'chmas mulk, ofis ko'chmas mulki.
Asosiy xulosalar
Moskva tijorat ko'chmas mulk sotish bozorida taklif hajmi yil davomida sezilarli darajada kamaydi, bir vaqtning o'zida narxlar sezilarli darajada pasaydi. Aksincha, tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorida stavkalar 2016 yil dekabr darajasida saqlanib qoldi, bunda taklif hajmi kamaygan.
Yil davomida ijara va sotish bozorlarida taklif hajmi faqat chakana savdo binolari bo'yicha o'sdi.Ijara bozorida faqat chakana savdo ob'ektlari bo'yicha tariflarning pasayishi kuzatildi, sotish bozorida esa ular narxining pasayishi maksimal darajada bo'ldi. ko'chmas mulkning boshqa turlari bilan solishtirganda.
Ijara va sotish bozorlaridagi alohida segmentlar uchun vaziyat quyidagicha:
- Chakana savdo ob'ektlari uchun stavkalarni pasaytirish narxlarni pasaytirish bilan solishtirganda kamroq ahamiyatga ega bo'ldi va Garden Ring ichidagi va tashqarisidagi mulklar o'rtasida juda kam farq qildi. Ko'cha chakana savdo ob'ektlari uchun markazdan tashqarida stavkalar va narxlar sezilarli darajada pasaygan bo'lsa, markazda stavkalar va ayniqsa narxlar sezilarli darajada pasaygan.
- Markazdan tashqarida ijaraga olingan ofislar bundan mustasno, ofis ob'ektlarini etkazib berish hajmi sezilarli darajada kamaydi, ammo stavkalar o'rtacha darajada oshdi (markazda sezilarli darajada), narxlar pasaydi (bog 'halqasi ichida sezilarli darajada).
- Ijara bozoridagi sanoat va ombor binolarining umumiy maydoni sezilarli darajada kamaydi va stavkalar biroz oshdi. Savdo bozorida taklif hajmi ham, narxlar ham o'rtacha sur'atda pasaydi.
Asosiy xulosa:
Tijorat ko'chmas mulk bozorida o'sishning yo'qligi, avvalgidek, yangi ob'ektlarni qurishda ishbilarmonlik faolligining etarli darajada emasligi va juda oddiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlar bilan bog'liq. 2017 yilda Rossiyada tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar hajmi 2016 yilga nisbatan 27 foizga oshganiga qaramay, investitsiyalar hajmining 2013 yildagi inqirozgacha bo'lgan darajasidan ikki baravardan ko'proq orqada qolish. Bunday sharoitda ijara bozori sotish bozoriga qaraganda ancha ishonchli his qiladi.
Ishbilarmonlik faolligi pastligi sababli past ofis bozorida to'xtatilgan talabni amalga oshirish hali taklifning qisqarishi sharoitida ham narxlarning oshishiga olib kelishi mumkin emas. Ijara bozoridagi vaziyat biroz yaxshiroq, lekin stavkalarning o'sishi unchalik katta emas. Iste'molchi talabi ham aholi daromadlarining pastligi, ham jamg'arma xulq-atvori modelining ustunligi tufayli pastligicha qolmoqda. Bu omillar umuman chakana savdo bozoriga, xususan, sotish bozorining haddan tashqari ko'payishiga salbiy ta'sir ko'rsatadi.
Prezidentlik saylovlari yili bo‘lgan 2018 yilda investitsion faollik an’anaviy ravishda past bo‘lishi mumkin. Investitsion va ishbilarmonlik faolligining o'sish sur'ati yo'qligini hisobga olsak, yil davomida tijorat ko'chmas mulk bozorida sezilarli yaxshilanish bo'lmaydi, deb taxmin qilish mumkin.
Tadqiqot metodologiyasi
Tijorat ko'chmas mulk sotish bozorini o'rganish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda sotuvga qo'yilgan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek, chakana savdo binolari tanlangan. umumiy maydoni 100 kv.m dan ortiq. Bunday holda, narx dinamikasini tahlil qilish uchun ob'ektlarning umumiy qiymatining ushbu ob'ektlarning umumiy maydoniga nisbati sifatida hisoblangan o'rtacha vaznli sotish narxi qo'llaniladi.
Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini tadqiq qilish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda taklif qilingan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - umumiy maydoni 50 kv.m dan ortiq bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) tanlangan. Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun o'rtacha ijara stavkasi qo'llaniladi, u barcha ob'ektlar narxlarining o'rtacha arifmetik ko'rsatkichi, shuningdek, ijara haqining yig'indisi sifatida hisoblanadigan umumiy yillik ijara (GAP) sifatida hisoblanadi. yil.
Ijara
Umuman bozor
Ta'minot hajmi
2017 yil davomida ta'minot hajmi oydan-oyga sezilarli darajada o'zgarib turdi, ammo umuman olganda, u yozgacha o'sgan, keyin esa pasaygan deb aytishimiz mumkin.
12 oy davomida hududlar bo'yicha taklifning umumiy qisqarishi 7% ni tashkil etdi.
2017 yil dekabr oyida bozorda umumiy maydoni 1467 ming kvadrat metr bo'lgan 2992 ta ob'ekt namoyish etildi.
Narx ko'rsatkichlari
2017 yil davomida ijara stavkalari, shuningdek, etkazib berish hajmi o'zgarib turdi, ammo sezilarli darajada emas.
2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha ijara bozorining o'rtacha stavkasi rublda 1% ga oshdi va dollar hisobida 9% ga kamaydi. Dekabr oyida ijaraning o'rtacha stavkasi yiliga 18 236 rubl / kv.m yoki yiliga 313 dollarni tashkil etdi.
Past inflyatsiya (Rosstat ma'lumotlariga ko'ra 2017 yil uchun 2,5%) va juda kamtarona boshqa makroiqtisodiy ko'rsatkichlar fonida 1 foizga o'sish bizning "yangi iqtisodiy voqelik"imizga xos bo'lgan juda yaxshi ko'rsatkich sifatida baholanishi mumkin. Savdo bozori bilan taqqoslaganda, ushbu sharoitda barcha turdagi ko'chmas mulkni ijaraga berish bozori sezilarli darajada yaxshilanadi.
Segmentlar bo'yicha qiyosiy tahlil
Ta'minot hajmi
2017 yilda ijara bozorida umumiy maydon bo‘yicha taklif hajmining o‘sish sur’ati chakana ko‘chmas mulk bo‘yicha +4%, ofis ko‘chmas mulki bo‘yicha –5% va sanoat va ombor ko‘chmas mulki uchun –13% ni tashkil etdi.
2017 yil dekabr oyida ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlarning umumiy maydoni: 221 ming kv.m. chakana savdo ob'ektlari uchun 750 ming kv.m. – ofis uchun va 496 ming kv.m. - ishlab chiqarish va omborga ko'ra.
2017 yil davomida ko'rgazmaga qo'yilgan chakana savdo binolarining o'rtacha maydoni 8 foizga, ishlab chiqarish va ombor binolari - 15 foizga, ofis binolari - 13 foizga kamaydi.
Narx ko'rsatkichlari
2016 yil dekabr oyidan 2017 yil dekabrigacha chakana savdo binolari uchun o'rtacha stavka 5% ga kamayib, yiliga 30 627 rubl / kv.m ni tashkil etdi, ofis binolari uchun - 3% ga 17 129 rubl / kv.m ga o'sdi, sanoat omborlari uchun o'sdi. 2% ni tashkil etdi va 6 526 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi. Ijara stavkalarining pasayishiga qaraganda, chakana savdo binolari eng kam talabga ega edi.
2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha yillik umumiy ijara haqining oʻzgarishi chakana savdo binolari uchun +23%, ofis binolari uchun -3% va sanoat va ombor binolari uchun -13% ni tashkil etdi.
2016 yilda chakana savdo binolari uchun stavkalar biroz oshganidan so'ng, ofis ko'chmas mulki va sanoat va omborxonalar uchun stavkalar pasayganda, vaziyat butunlay teskarisiga o'zgardi. Savdo maydoniga, shuningdek, savdo bozoriga talabning pastligi aholining past daromadlari va jamg'arma xatti-harakatlar modelining ustunligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
Chakana ko'chmas mulk
Ta'minot hajmi
2017-yil dekabr oyida chakana savdo maydonlarini hududlar bo‘yicha yetkazib berish hajmi markazda 31 foizga kamaygan bo‘lsa, Garden Ring tashqarisida 7 foizga oshgan. Ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlar sonining o'zgarishi mos ravishda -31% va +18% ni tashkil etdi.
Umuman olganda, 2017-yil dekabr oyida Bog‘cha halqasi ichida umumiy maydoni 10 ming kvadrat metr bo‘lgan 43 ta ob’ekt va undan tashqarida 211 ming kvadrat metr maydonga ega 625 ta ob’ekt bozorga chiqarildi. Chakana savdo binolarining umumiy yetkazib berish hajmi umumiy maydoni 221 ming bo'lgan 668 ta ob'ektni tashkil etdi. kv.m., bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 331 kv.m.
Narx ko'rsatkichlari
2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha markazdagi mulklar uchun o'rtacha stavka 2% ga 62 471 rubl / kv.m / yilga kamaydi va Garden Ring tashqarisidagi mulklar uchun o'zgarmadi va 28 438 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi. Markazdagi ob'ektlar uchun stavkalarning ikkinchi yil davomida sezilarli darajada pasayganiga qaraganda, ularga bo'lgan talab pasaymoqda.
Garden Ring ichidagi mulklarning yillik ijarasi 31% ga kamaydi va Garden Ringdan tashqarida 34% ga oshdi.
Ko'cha-chakana savdo
Ko'cha-chakana formatdagi ob'ektlarni yetkazib berish hajmi 12 oy davomida umumiy maydoni bo'yicha 12% ga oshdi, shu jumladan. markazda - 6% ga kamaydi, tashqarida esa 14% ga o'sdi va umumiy maydoni 3 ming kv.m bo'lgan 17 ta ob'ektni tashkil etdi. markazda va 224 ta ob'ektning maydoni 61 ming kv.m. tashqari.
12 oylik ijaraning o'rtacha stavkasi 9% ga kamaydi, 33 948 rubl/kv.m., markazda esa 16% ga 70 361 rub/kv.m.ga, undan tashqarida esa 4 ga kamaydi. % gacha 31 184 RUB/kv.m/yil.
Markazdagi ko'cha-chakana savdoga bo'lgan talab bilan bog'liq vaziyat umuman chakana savdo binolari holatidan biroz farq qiladi - 2016 yilda markazdagi ko'cha-chakana savdo narxlari o'sib bormoqda. Biroq, 2017 yilda bunday ob'ektlar uchun narxlarning pasayishi atrof-muhitdagi ko'cha-chakana savdo narxlarining pasayishidan aniq oshib ketdi.
Ofis ko'chmas mulk
Ta'minot hajmi
2016-yil dekabridan 2017-yil dekabrigacha umumiy maydoni boʻyicha ofis yetkazib berish hajmi markazda 45 foizga kamaygan va undan tashqarida 1 foizga oshgan. Ko'rgazmaga qo'yilgan binolar sonining o'zgarishi mos ravishda -28% va +16% ni tashkil etdi.
Hammasi bo'lib, 2017 yil dekabr oyida Garden Ring ichida 174 ta ob'ekt va uning tashqarisida umumiy maydoni 57 va 693 ming kvadrat metr bo'lgan 1612 ta ob'ekt namoyish etildi. m mos ravishda. Dekabr oyida umumiy maydoni 750 ming kvadrat metr bo'lgan 1786 ta ob'ektni ofis maydoni bilan ta'minlash, har bir ob'ektga o'rtacha 420 kv.m. m.
Narx ko'rsatkichlari
2017 yilda ofis ob'ektlari uchun o'rtacha stavka odatda 3% ga oshib, yiliga 17 129 rublni tashkil etdi. Garden Ring doirasida o'rtacha stavka 10% ga o'sdi va yiliga 28 049 rubl / kv.m.ni, periferiya bo'yicha esa 5% ga 15 950 rubl / kv.m.ni tashkil etdi.
Markazda ofis takliflari uchun umumiy yillik ijara 38% ga kamaydi va Garden Ring tashqarisida - 5% ga oshdi.
So'nggi 2 yil ichida stavkalarning o'zgarishiga qaraganda, markazda ofis mulklariga talab undan tashqaridagiga qaraganda yuqori.
Cushman & Wakefield tadqiqot bo'limi 2017 yil oxirida tijorat ko'chmas mulk bozorining yakuniy sharhini va 2018 yilda bozor rivojlanishining dastlabki prognozlarini taqdim etdi.
Mutaxassislarning fikricha, tijorat ko'chmas mulk bozorida tsikl o'zgarishi boshlandi. 4 yillik pasayishdan so'ng, ko'chmas mulk bozori pastdan pastga tushdi va 2018 yilda yuqoriga ko'tarilish davriga qaytishi mumkin. O'rtacha iqtisodiy o'sish sur'atlariga qaramay, ko'chmas mulk aktivlari yuqori natijalarni ko'rsatadi. Istisno 2018 va 2019 yillarda kamtarona bo'lgan yangi qurilish bo'ladi, chunki boshlangan loyihalar muzlatilgan va tanazzul davrida yangi loyihalar rejalashtirilmagan.
2017 yilda tijorat ko'chmas mulk bozori o'zining pastki qismini topdi. Tariflarning pasayishi fonida bitimlar hajmi sezilarli darajada oshdi - Moskvada deyarli 2 million kv.m ofislar ijarachilarni o'zgartirdi. Bozor isinishni boshlaydi, lekin spekulyativ o'sish tufayli emas, balki talabning tarkibiy o'zgarishlari tufayli. Bu shuni anglatadiki, narxlar spredlari kengayishda davom etadi va muvaffaqiyatli va muvaffaqiyatsiz loyihalar o'rtasidagi farq kengayadi. Kelgusi yillarda biz ko'chmas mulk foydalanuvchilari orasida tarkibiy o'zgarishlarning guvohi bo'lamiz. Ofis va chakana savdo tarmoqlarida ilg‘or rivojlanishni ko‘rsatuvchi va ortda qolgan tarmoqlar shakllanadi.
Tovar va xizmatlarning ayrim guruhlari uchun iste'mol xarajatlarining o'sishi
Iste'mol tarkibi xizmat ko'rsatish sohasining katta qismi foydasiga o'zgara boshlaydi. Bu shuni anglatadiki, savdo markazlarida an'anaviy langar funktsiyalarining samaradorligi pasayadi. Bundan tashqari, eng jadal rivojlanayotgan sanoat tarmoqlari: moliya sektori, turizm, tibbiy xizmatlar va umumiy ovqatlanish tarmoqlari shakllanadi. Iste'mol bozorining an'anaviy "haydovchilari" (kiyim-kechak, poyabzal, elektronika) minimal o'sish sur'atlarini namoyish etadilar. Bu savdo markazlari uchun "langar" modelining o'zgarishiga olib kelishi mumkin.
2018 yilda bank tizimi umidsiz qarzlar, shu jumladan ko'chmas mulk bilan bog'liq eng keskin muammoga duch keladi. Qurilish, ko‘chmas mulk bilan bog‘liq operatsiyalar va savdoda muddati o‘tgan qarzlarning ulushi 2017-yil dekabr oyi holatiga mos ravishda 17%, 23% va 12%ni tashkil etdi, iqtisodiyot bo‘yicha o‘rtacha 7%. Investitsiya bozorining tuzilishi o'zgarishsiz qoladi, Rossiya investorlari bozorda hukmronlik qilishda davom etadilar. Bank qarorlari bozorda investitsion aktivlar taklifini oshirishi mumkin. 2017 yilda Rossiya ko'chmas mulk bozorida investitsiyalar hajmi 27 foizga o'sgan. Garchi investitsiyalar hajmi 10 milliard yevrodan oshgan 2013 yil rekord yil hali uzoq bo‘lsa-da, ekspertlarning fikricha, investitsiya bozori tanazzuldan chiqib, o‘sish bosqichiga kirdi.
2018 yil nisbatan tinch bo'ladi, chunki an'anaviy ravishda Prezident saylovi yilida investitsiya faolligi past bo'ladi, ammo 2019 yilda bitimlar hajmining sezilarli darajada oshishi mumkin, bu ham aktivlar qiymatining o'sishi, ham aktivlarning realizatsiyasi bilan bog'liq. bosilgan talab.
Rossiyada xorijiy investitsiyalar hali ham kichik ulushga ega va bu holat kelgusi yillarda ham davom etadi. Ko'chmas mulk bozorida mahalliy investorlar ustunlik qilishda davom etmoqda. 2004-2007 yillarda bozorni evropalik investorlar tashkil qilgan bo'lsa-da, bu holat 2009 yildan beri rivojlandi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, yaqin yillarda Rossiyadagi xorijiy investitsiyalar ulushi 20% dan oshmaydi, bozor yana xorijiy kapital uchun ochilmaguncha.
Ofis ko'chmas mulk
2017 yilning dastlabki uch choragida ko‘plab ko‘rsatkichlar 2016 yildagidan ortda qolganiga qaramay, 2017 yil yakunida vaziyat yaxshilandi. Moskvadagi ofis bozori hozir eng past nuqtada. 2018 yilda, birinchi navbatda, inflyatsiya jarayonlari va bozordan eng yaxshi takliflarning yuvilishi tufayli ijara stavkalarining biroz oshishi kutilmoqda. Ko'chmas mulk, bir tomondan, ishlab chiqarish xarajatlarining ko'tarilishi, boshqa tomondan, samarali talabning qisqarishi bilan duch kelgan kompaniyalar uchun xarajatlarni kamaytirishning asosiy manbai hisoblanadi.
2017 yilda 2015-2016 yillarda qoldirilgan deyarli barcha loyihalar amalga oshirildi. 2018-2020 yillarda ham yangi qurilish hajmining pasayishi prognoz qilinmoqda. 2018 yilda yangi qurilish sur'atlari bir xil darajada saqlanib qoladi. 2019 yil yangi qurilishda biroz o'sish olib keladi. Shunday qilib, 2018-2020-yillarda umumiy hajmi 1 million kv.m ofis maydoni bo‘lgan qurilish faolligining past darajasi, bo‘sh ish o‘rinlari darajasining mos ravishda pasayish tendentsiyasi kutilmoqda. Kutilganidek, 2017 yil oxirida yangi qurilishning umumiy hajmi 408 000 kv.m ni tashkil etdi, shundan 240 000 kv.m Moskva shahridagi ikkita minoraning maydoni. 4 ta ofis binosi foydalanishga topshirildi, ulardan biri bozorga kirmasdanoq xaridorgir edi.
Ofislarga rekord darajadagi yuqori talab inqirozdan oldingi darajaga qaytdi. 2017 yilning to‘rt choragida umumiy hajmi qariyb 1,91 million kv.m bo‘lgan 2900 ta yangi bitimlar tuzildi.
Talabning inqirozdan oldingi darajalariga qaytish past bozorda bosilgan talabni amalga oshirish va hukumatning faolligi bilan bog'liq. korporatsiyalar. Biznes yangi iqtisodiy voqelikka moslashdi, strategiyalarni optimallashtirdi va barqarorlashgan bozorda qaror qabul qilishga tayyor. Bundan tashqari, 2012 yilda ko'chishlarning oldingi sur'atidan keyingi besh yillik davr yakunlandi. Katta operatsiyalar (5000 kv.m.dan) talabning 15% ni tashkil qiladi. Bu biznes markazlarida bir nechta butun binolar va alohida bloklarni sotib olishdir. 2017-yilda sanoatni ko‘chirishga eng faol va manfaatdor bo‘lganlar IT va dasturiy ta’minot (21%), Bank va moliya (13%) va Chakana savdo (11%) sohalaridagi kompaniyalardir. 2017 yilda rekord darajadagi yuqori talabdan so'ng, 2018 yilda ofis maydoniga talabning biroz pasayishi kutilmoqda va 2019 yilda ham xuddi shunday darajada qoladi.
Yilning birinchi yarmida yuqori salbiy yutilish kuzatildi, ammo 2017 yil oxirida vaziyat yaxshilandi va qo'shimcha ofis maydoniga bo'lgan talab faqat o'sishda davom etadi.
"Moskva Siti" 2017 yilda Moskvadagi eng mashhur subbozor hisoblanadi. Ko'pgina kichik bozorlar jozibador bo'lib qolayotgan bo'lsa-da, Shabolovskiy, Belorusskiy va Shahar submarketlari kabi markaziy joylashgan ofislarga talab ortib bormoqda. Eng jozibali "Moskva Siti" subbozoridir. 2017 yilning to'rtinchi choragi City subbozorida yuqori so'rilishga katta ta'sir ko'rsatdi. Ta'minot hajmi 239 000 kv.m ga oshdi, ammo yuqori talab tufayli bo'sh ish o'rinlari bir xil darajada qoldi. Shunday qilib, shaharda yaxshi narxlar va sharoitlarda yangi yuqori sifatli makon paydo bo'lishi bilanoq, talab darhol taklifni qopladi.
Bozorda umuman bo'sh ish o'rinlari ("A", "B+" va "B-" sinflarida) barqaror. 2018-2020 yillarda Cushman & Wakefield tahlilchilari "A" sinfidagi bo'sh ish o'rinlari kamayishini kutishmoqda. Yangi ofis qurilishi doimiy ravishda pastligi va tranzaksiya hajmi 5 yillik eng yuqori darajasi bilan yil oxiriga kelib vakansiya pasayishni boshladi va 2018 yilda 12,5% da qoladi. 2017 yil oxirida salbiy yillik yutilish va "A" sinfidagi yangi qurilishning yuqori ulushi fonida bo'sh ofis maydoni 2016 yildagi ko'rsatkichdan oshib ketdi. Hozirgi vaqtda Moskvaning deyarli barcha tumanlarida har xil o'lchamdagi va turli darajadagi tayyorlikdagi yuqori sifatli ofis binolari mavjud. Biroq, joylashuv markazga qanchalik yaqin bo'lsa, vakansiya darajasi shunchalik past bo'ladi.
2017 yilda tuzilgan bitimlar bo'yicha ijara stavkalarining o'rtacha rubl ekvivalenti yiliga kv.m uchun 17 848 rublni tashkil etdi. Ijara stavkalarining o'rtacha og'irlikdagi dollar ekvivalenti yiliga kv.m uchun 307 dollarni tashkil qiladi. Bu Moskvadagi ofislar uchun tarixiy minimal ijara stavkasi. 2018-2020 yillarda Cushman & Wakefield ekspertlari rublning barqaror kursi va bozorni faollashtirish uchun iqtisodiy shart-sharoitlarning yo'qligi sababli inflyatsiya darajasida ijara stavkalarining oshishini kutishmoqda.
Umuman olganda, ofis bozorida dollar lizing shartnomalarining ulushi tarixiy eng past darajaga yetdi (ko‘rsatkich 2014-yildagi 98 foizdan, 2015-yil oxirida 18 foizga va 2017-yilda 7 foizgacha asta-sekin pasaymoqda). 2017 yilda "B" sinfidagi dollar shartnomalarining ulushi atigi 1,2% ni tashkil etdi. “A” sinfidagi dollar lizing shartnomalarining ulushi 23 foizni tashkil etadi (bu ko‘rsatkich o‘tgan yilga nisbatan oshgan, xorijiy valyutadagi shartnomalar 18 foizni tashkil etgan).
Chakana ko'chmas mulk
Chakana ko'chmas mulk bozorida yangi qurilish sur'ati sekinlashdi. 2018 yilda yangi maydonlarni ishga tushirish past darajada saqlanib qoladi va rivojlanish e'tibori kichik savdo markazlari - tuman miqyosidagi ob'ektlarga qaratiladi. Birinchi ijobiy o'zgarishlar bozorning tiklanishi fonida sezilarli bo'ldi - bo'sh ish o'rinlari darajasining bosqichma-bosqich pasayishi, "asosiy" ijara stavkasi ko'rsatkichining o'sishi boshlanishi.
Qurilish faolligining pasayishi Moskvada ham, umuman Rossiyada ham kuzatilmoqda. 2017-yilda 2016-yilga nisbatan ikki baravar ko‘p savdo maydonlari foydalanishga topshirildi – umumiy ijaraga olinadigan maydoni 616 ming kv.m bo‘lgan 16 ta chakana savdo ob’ekti – bu so‘nggi 10 yildagi rekord darajadagi past ko‘rsatkichdir. Loyihachilarning e’tibori yangilarini qurishdan ko‘ra mavjud ob’ektlarga qaratilmoqda – mavjud savdo markazlarini rekonstruksiya qilish va kengaytirish ishlari olib borilmoqda. Shunday qilib, Rossiya hududlarida yangi qurilishning asosiy ulushi (deyarli 60%) mavjud loyihalarning yangi bosqichlariga to'g'ri keldi.
Supermintaqaviy va mintaqaviy savdo markazlari davri tugadi. Ushbu formatdagi o'sish endi organikroq bo'ladi (mavjud o'rta va yirik ob'ektlarni kengaytirish orqali). Tuman va mahalliy chakana savdo ob'ektlarini qurish hozirgi bozor sharoitida eng maqbul strategiya bo'lib ko'rinadi - kichik maydonlar tezda ijarachilar bilan to'ldiriladi, kunlik xaridlar inqiroz davrida barqaror va o'sib borayotgan onlayn savdo tufayli raqobatga duch kelmaydi. Ushbu yondashuv G'arb bozorlarida ham muvaffaqiyatli bo'lmoqda. Misol uchun, Qo'shma Shtatlarda kichik chakana formatlar so'nggi yillarda eng faol o'sib borayotgan segmentdir.
2017 yil yakuniga ko‘ra, mavjud savdo majmuasining o‘rtacha hajmi 36 800 kv.m.ni tashkil etgan bo‘lsa, 2018 yilda ochilishi rejalashtirilgan savdo ob’ektining o‘rtacha hajmi atigi 28 500 kv.m.ni tashkil etadi.
Chakana savdo ob'ektlari hajmi bo'yicha bozor tarkibi (Rossiya Federatsiyasining barcha hududlari, shu jumladan Moskva)
Ishlab chiquvchilarning e'tiborini yirik ob'ektlarni qurishdan kichikroq loyihalarga o'tkazish tendentsiyasi foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan loyihalar tuzilmasini tahlil qilishda yaqqol namoyon bo'ladi. Maydoni 20 ming kvadrat metrgacha bo'lgan kichik tuman savdo markazlarining ulushi ob'ektlar soni bo'yicha ham, umumiy maydoni bo'yicha ham eng jadal sur'atlar bilan o'sib bormoqda. Chakana sotuvchilar, shuningdek, ishlab chiquvchilar zamonaviy bozor haqiqatlaridan xabardor bo'lib, mini-formatlarni (My Auchan, AB Daily, Detsky Mir, Leroy Merlin va boshqalar) faol rivojlantirmoqdalar.
Chakana savdo bozorida qurilish faolligining tiklanishi yaqin ikki yil ichida kutilmaydi. Yiliga asosan kichik savdo markazlari va 1-2 ta yirik loyihalar ochiladi. 2018 yilda yangi qurilish 2017 yil darajasida qoladi. Katta ehtimol bilan faqat bitta yirik ob'ekt - Kashirskaya Plaza (GLA - 71 000 kv.m) ochilishi mumkin.
Chakana sotuvchilar yangi samarali formatlarni izlamoqda. Yirik operatorlar o'zlarining mo''tadil kengayishini davom ettirmoqdalar. Bozorning eng faol rivojlanayotgan ishtirokchilari oziq-ovqat tarmoqlari hisoblanadi. Rossiya bozori uchun nisbatan yangi bo'lgan oziq-ovqat zallari va gastro-bo'shliqlar formati faol rivojlandi. Ayni paytda Moskvada ushbu formatdagi 8 ta ob'ekt ochildi, yangi loyihalar, jumladan, savdo markazlari operatorlari tarkibida (Beshinchi avenyu savdo markazi, Nikolskaya Plaza, Golden Babylon savdo markazlari) tobora ko'proq e'lon qilinmoqda. Oziq-ovqat zallari trafikni keltirib chiqaradigan ijarachilarga va chakana savdo ob'ektlari uchun yangi diqqatga sazovor joylarga aylanmoqda. Ilgari bir nechta formatlarda (gipermarket, supermarket, minimarket va boshqalar) faoliyat yuritgan chakana savdo do'konlari eng kam muvaffaqiyatli kontseptsiyalarni ishlab chiqishdan bosh tortmoqda. Shunday qilib, Okay supermarket formatidagi do'konlarni sotdi va X5 Perekrestok Express tomonidan sotuvga qo'yildi. Rossiya brendlari xalqaro kengayish rejalarini e'lon qiladi - Leonardo, Doubleby, Tashir Pizza, Gulliver, Alex Fitness. 2017 yilda Rossiya bozoriga kirgan ba'zi xalqaro riteylerlar darhol faol kengayishni boshladilar - yapon brendi Miniso 2019 yilga kelib hududlarga kirib, 100 ta do'kon ochish rejalarini e'lon qildi, Under Armour, Moskvadan tashqari, Sankt-Peterburg va Yekaterinburgda do'konlarini ishga tushirdi.
2017 yil chakana savdo bozorida barqarorlik davri bo'ldi. Umuman olganda, bozordagi savdo sharoitlari bir xil darajada saqlanib qoldi va "asosiy" segment bozor ishtirokchilarining o'sib borayotgan ishonchini aks ettiruvchi o'sishning dastlabki belgilarini ko'rsatdi. Moskva savdo markazlarida eng mashhur ijara to'lovi tuzilmasi ijara to'lovining umumiy stavkasi bo'lib qolmoqda - minimal belgilangan to'lov yoki ijarachining aylanmasining foizi, qaysi biri yuqori bo'lsa, ijara haqi sifatida ishlatiladi. Ijarachi aylanmasining "sof"% ijara sifatida (belgilangan to'lovsiz) kamdan-kam qo'llaniladi, asosan yirik ijarachilar uchun (gipermarketlar, o'yin-kulgilar, kinoteatrlar). Amaliyotlar savdo markazlari o'rtasida farq qiladi - ba'zi savdo markazlarida bu toifalar ham belgilangan ijara stavkasiga ega. O'rtacha foiz stavkasi savdo galereyasi operatorlari uchun 12% -15%, yirik langar ijarachilar uchun 3-7% orasida o'zgarib turadi.
“Prime” savdo markazlarida ijara narxlari*
| Ijarachi turi | MIN | MAX |
| Gipermarket (oziq-ovqat langari) | - | 8 000 |
| DIY gipermarketlari | - | 10 000 |
| O'yin-kulgi markazi | - | 14 000 |
| Kino | 6 000 | 12 000 |
| Moda ankerlari | - | 15 000 |
| Savdo galereyasi do'konlari | 20 000 | 180 000 |
| Fitnes klublari | 6 500 | 10 000 |
| Restoranlar, qahvaxonalar/kafelar | 20 000 | 100 000 |
| Oziq-ovqat maydoni | 75 000 | 150 000 |
* Moskvadagi muvaffaqiyatli savdo ob'ektlari uchun o'rtacha stavkalar berilgan. Ular faqat taxminiy taxmin sifatida ishlatilishi mumkin va savdo markaziga qarab juda farq qilishi mumkin.
Ko'chmas mulk ombori
2017 yil Moskva viloyati bozori uchun burilish nuqtasi bo'ldi. Uzoq muddatli, izchil yuqori talab fonida, 2017 yilning ikkinchi yarmida bo'sh maydonlar ulushi pasayishni boshladi va o'rtacha ijara stavkasining pasayishi to'xtadi. Bu ishlab chiquvchilarning faolligiga ijobiy ta'sir ko'rsatdi. Yangi loyihalar haqida e'lonlar paydo bo'ldi, ammo ular spekulyativ tarzda emas, balki dastlabki ijara shartnomasi imzolangandan yoki ombor maydoni sotilganidan keyin amalga oshirilishi kutilmoqda. Moskva va mintaqalarda ombor maydoniga talab yuqoriligicha qolmoqda. Moskva viloyatida bo'sh joylarning ulushi kamayib bormoqda. Ombor bozoridagi ishlab chiquvchilar spekulyativ qurilishdan ko'ra mos ravishda qurilganni afzal ko'rishadi. 2018 yilda bu tendentsiya davom etadi. Biroq, barqaror talabni hisobga olgan holda, stavkalarning keskin oshishi va bo'sh maydonlar ulushining qisqarishini kutish mumkin emas. Bozor ijarachi bozori bo‘lib qoladi va ijarachi eski, noqulay joylashgan omborxona majmuasida ijara maydonini ijaraga olishdan ko‘ra, tegishli joyda mos ombor qurilishini kutishga tayyor. Hududlarda ham kostyum-shimga e'tibor qaratilayotganini ko'rmoqdamiz. Orqaga 2016 yilda, u erda spekulyativ qurilish sur'ati kamaydi va ijara stavkalari barqarorlashdi, va Sankt-Peterburg bozorida ombor maydoni taqchilligi bor, bu mintaqada ijara stavkalari Moskva nisbatan sezilarli darajada yuqori nima uchun. Hududlarda, shuningdek, kapital bozorida bu tendentsiya davom etadi. Ishlab chiquvchilar spekulyativ ravishda kamroq quradilar, dastlabki ijara yoki sotish shartnomasini tuzgandan so'ng qurilishni boshlashni afzal ko'radilar, ijara stavkalari barqaror bo'lib qoladi va bo'sh joy darajasi asta-sekin pasayadi.
Moskva viloyatining ombor bozorida minimal ijara stavkalari va qurilish faolligining pastligi fonida bo'sh maydonlarning ulushi pasaymoqda. Moskva viloyatidagi bo'sh joylarning ulushi 2017 yil oxirida pasayishni boshladi. Ishlab chiquvchilar spekulyativ qurilishdan voz kechib, maxsus ombor majmualarini qurishni taklif qilmoqdalar. 2018 yilda bo'sh ish o'rinlari ulushining pasayishi davom etadi, ammo pasayish tez bo'lmaydi. Moskva viloyatida qulay tarzda qurilgan ko'plab saytlar mavjud va mijozlar kutishga va ularning talablarini to'liq qondiradigan omborni olishga tayyor, bo'sh joylar esa bo'sh qolmoqda.
2017 yilda so'ralgan o'rtacha ijara stavkasi 3300 rublni tashkil etdi. kv.m.ga, bu 2016 yilning shu ko‘rsatkichidan 10% ga kam. Biz 2018 yilda ijara stavkalarining pasayishi yoki oshishini prognoz qilmaymiz. Ba'zi yirik ishlab chiquvchilar uchun bu stavkalar qulay.
2017-yilda 463 ming kv.m yangi ombor maydoni foydalanishga topshirildi, bu 2016 yilning shu ko‘rsatkichidan 45 foizga kam. 2017-yilning to‘rtinchi choragida 185 ming kv.m yangi ombor maydoni foydalanishga topshirildi, bu umumiy yillik o‘sishning 40 foizini tashkil etadi. Past ijara stavkalari va katta hajmdagi bo'sh omborlar ishlab chiqaruvchilarni qurilayotgan loyihalarni qurishni yakunlash va yangilarini boshlashga undamadi. Vakansiya darajasi pasayishni boshlagan to'rtinchi chorakda vaziyat yaxshilandi. 2018 yilda qurilish sur'atlari oshadi. Moskva viloyatida qariyb 700 000 kv.m yuqori sifatli ombor maydoni quriladi, ularning 60% allaqachon ijara va sotib olish shartnomalariga ega.
Poytaxt hududida ombor maydonlarining taqsimlanishi uzoq muddatli istiqbolda o'zgarmagan, ammo o'rta muddatli istiqbolda u o'zgarishi mumkin. Bu Gorkiy, Kaluga va Yaroslavskoye magistrallarini rekonstruksiya qilishning birinchi bosqichining yakunlanishi, ishlab chiqarish va logistika majmualarini qurish uchun yer narxlarining pasayishi, Uchinchi transport halqasi va Moskva halqasi o'rtasidagi yo'l tarmog'ini rekonstruksiya qilish bilan bog'liq. Yo'l va ishlab chiquvchilarning faolligini oshirish.
- Simferopolskoye - 18,9% (4 047 000 kv.m);
- Novoryazanskoe - 15,7% (3 357 000 kv.m);
- Dmitrovskoye - 14,0% (3 001 000 kv.m.).
2017 yilda 1 229 000 kv.m yuqori sifatli ombor maydoni ijaraga olindi va sotib olindi, bu 2016 yildagi ko'rsatkichga to'g'ri keladi. 2017 va 2016 yillardagi talab o'rtasidagi sezilarli farq bitimlar sonining kamayishi hisoblanadi. 2016 yilga nisbatan bitimlar soni 25 foizga kamaydi. 2017 yilda yirik omborlar talabga ega edi. O'rtacha so'rov hajmi 2017 yilda 25% ga oshdi va 16 000 kv.m.ni tashkil etdi. Viloyatda bo'sh ish o'rinlari ulushining kamayish sur'ati pastligining sabablaridan biri ham shu edi. Kerakli maydonning tayyor omborini topa olmay, iste'molchi o'ziga mos ravishda qurish shartnomasini tuzdi. Cushman & Wakefield prognozlariga ko'ra, ombor maydoniga bo'lgan talab 2016-2017 yillar darajasida qoladi. 2018 yilda taxminan 1 200 000 kv.m. ijaraga beriladi va sotib olinadi.
2017 yilda ijaraga olingan va sotib olingan ombor maydonlari tarkibida chakana savdo tarmoqlarining ulushi 51 foizni tashkil etdi. Eng yirik hududlar bo'yicha bitimlar an'anaviy ravishda ushbu segmentda tuziladi. 2017 yilda chakana savdo tarmoqlari bilan oʻrtacha tranzaksiya hajmi 30 000 kv.m.ni tashkil etdi, bu bozordagi oʻrtacha koʻrsatkichdan deyarli 47% ga yuqori. Qayd etish joizki, kiyim-kechak va poyafzal segmentining ulushi 2016 yildagi 5 foizdan 2017 yilda 30 foizga oshgan va oziq-ovqat va ichimliklar segmentining ulushi 2016 yildagi 27 foizdan 2017 yilgacha 12 foizga kamaygan. Cushman & Wakefield qayd etgan. 2016 yil oxirida tahlilchilarning fikriga ko'ra, ishlab chiqarish va logistika kompaniyalari tomonidan ombor maydoniga talabning o'sishi tendentsiyasi 2017 yilda ham davom etmadi. Ularning ulushi 2016 yilda mos ravishda 18 va 16 foizga oshganidan so'ng, 2017 yilda ularning ulushi 2015 yil darajasiga kamaydi.
Rossiya hududlarida omborlarga talab yuqoriligicha qolmoqda. Ishlab chiquvchilar spekulyativ qurilishdan ko'ra mos ravishda qurilganni afzal ko'rishadi. 2017 yilda Rossiya Federatsiyasi hududlarida 377 ming kv.m. m yuqori sifatli omborxona maydoni, bu 195 000 kv. m 2016 yildagi ko'rsatkichlardan past. Rossiya hududlaridagi yangi omborlarning 48 foizi Novosibirsk, Samara viloyatlari va Primorsk o'lkasida qurilgan. Qurilish sur'ati bo'yicha bu hududlar 2017 yilda Sankt-Peterburgdan oldinda edi, bu an'anaviy ravishda yangi qurilish sur'atlari bo'yicha Moskvadan keyin ikkinchi o'rinda turadi. Sankt-Peterburgda taklifning o'sishi so'nggi 6 yil ichida eng past ko'rsatkich bo'ldi. Bu omborxonalarning etishmasligiga va ushbu mintaqada ijara narxining oshishiga olib keldi. Dastlabki prognozlarga ko‘ra, 2018-yilda hududlarda yangi omborlar qurish sur’ati 30 foizga oshadi – qariyb 525 ming kv.m yangi ombor maydoni quriladi. Ularning 57 foizi bo‘yicha dastlabki ijara va oldi-sotdi shartnomalari tuzilgan.
Ijaraga olingan va sotib olingan maydonlar hajmi bo'yicha Rossiya hududlarida 2017 yil natijasi har jihatdan 2016 yilga qaraganda yaxshiroq bo'ldi. Tuzilgan bitimlar hajmi 72 foizga oshib, 626 ming kv.m.ni tashkil etdi. Bitimlar soni 60 foizga oshdi. 2017-yilda oʻrtacha tranzaksiya hajmi 9000 kv.m.ni tashkil etdi, bu 2016-yilga nisbatan 14 foizga yuqori. Shunday qilib, tuzilgan bitimlar hajmining ikki yillik qisqarish tendentsiyasi to'xtadi. An'anaga ko'ra, barcha hududlardan, omborlar bilan operatsiyalarning aksariyati Sankt-Peterburgda amalga oshiriladi. 2017 yilda bitimlarning 30 foizi shu hududda tuzilgan. Tranzaktsiyalar hajmi bo'yicha ikkinchi mintaqa - Yekaterinburg, bu mintaqa 2017 yilda mintaqaviy bitimlarning 24 foizini tashkil etdi. Cushman & Wakefield tahlilchilari mintaqalarda ombor maydoniga talab kelgusi yilda ham davom etishini taxmin qilmoqda. Ombor ko'chmas mulki bilan tuzilgan bitimlar hajmi 2017 yil darajasida bo'ladi va taxminan 600 000 kv.m.ni tashkil qiladi.
Cushman & Wakefield tadqiqot bo'limi
Ko'chmas mulk bozorida narxlar uzoq vaqt davomida o'zgarishsiz qoldi, pasayish tendentsiyasi davom etmoqda. 2017 yil natijalariga ko'ra, ko'chmas mulkni sotib olish uchun qulay sharoitlar paydo bo'lganligini aytishimiz mumkin, bu ham ipoteka stavkalarining pasayishi bilan bog'liq bo'lib, yiliga 7% ga etadi. Imtiyozli dasturlar, davlat subsidiyalari va ishlab chiquvchilardan chegirmalar mavjud. Xo'sh, uy sotib olishga arziydimi yoki shartnomani keyingi yilga qoldirish yaxshiroqmi? Ko'chmas mulk bozorining istiqbollari qanday? Uy-joyga sarmoya kiritish foydali va iqtisodiy jihatdan oqlanadimi?
2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat
2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozori narxlarning pasayish tendentsiyasini ko'rsatadi, bu esa uy-joyni o'rtacha narxda sotib olish imkonini beradi. Aholining talabi cheklangan va taklif doimiy ravishda o'sib bormoqda. Moskvada quyidagi vaziyat yuzaga keladi:
Ishlab chiquvchilar doimiy ravishda mijozlar uchun reklama aktsiyalari, hamkorlik va narxlarda chegirmalarni o'tkazadilar, bu sanoatdagi qattiq raqobat tufayli yuzaga keladi. 2017 yil oxirida narxlar oshmadi, ammo yangi binolarni ishga tushirish sezilarli darajada oshdi.
Poytaxt aholisi ipoteka krediti bilan kvartira sotib olishi kerakmi yoki keyingi yilga qadar kutish yaxshiroqmi? Mutaxassislarning fikricha, ko'chmas mulk bozoridagi hozirgi vaziyat uy-joy sotib olish uchun eng qulay hisoblanadi. Eng past ipoteka stavkasi 6,75% ni tashkil qiladi, uni ishlab chiquvchi subsidiyalaydi. Albatta, kelgusi yillarda 6 foizlik reklama stavkasi qo'llanilishini kutishimiz mumkin, ammo kvartiralarni sotib olish allaqachon foydali.
Bugungi kunda ipoteka stavkalari sezilarli darajada kamaydi va banklar mulk sotib olish uchun turli sxemalarni amalga oshirmoqda. 2018 yilda ipoteka yanada foydali bo'lib chiqsa ham, mavjud kreditni qayta moliyalashtirishingiz mumkin.
Men ipoteka bilan uy sotib olishim kerakmi yoki kerakli miqdorni tejash yaxshiroqmi? Albatta, har bir kishi buni mustaqil ravishda hal qiladi. Agar siz narx bo'yicha sizga to'liq mos keladigan kvartirani topsangiz, u kredit olishga arziydi. Agar bozorda hali optimal takliflar bo'lmasa, siz tejashni davom ettirishingiz mumkin. To‘g‘ri, 2014-yilda bo‘lgani kabi moliyaviy notinchlik va jamg‘armalarni yo‘qotish xavfi bor. Saqlaganlar uchun jamg'armalarining yarmidan ko'pini xorijiy valyutaga aylantirib, Sberbank yoki VTBga - seyfga naqd pulga qo'yish yaxshiroqdir.
Ishlab chiqaruvchidan uy-joy narxi past talab va foydalanishga topshirilgan kvadrat metrning ta'sirchan hajmi tufayli pastroq bo'lib chiqdi. Asosiy uy sotib olish uchun qancha pul kerak?
Umuman olganda, ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish eng jozibali variantdir. Sizni nafaqat aksiyalar va arzon narxlar kutmoqda, balki narxlar hamyonbop. Shunday qilib, yangi Layner majmuasida kvartira tanlash va uning narxini 100% to'lash orqali siz dizaynerlik bezaklari va zamonaviy jihozlar bilan jihozlangan oshxonaga ega bo'lasiz.
Moskvada uy-joy narxining pasayishi va kvartiralarni sotib olish hozirgidan ko'ra ancha foydali bo'lishini kutishimiz kerakmi? Bunday tendentsiya mavjud, ammo uzoq muddatli prognozlar qilish muammoli. Mutaxassislarning fikricha, 2021 yilga kelib narxlar quyidagi darajalarga etadi:
Ammo o'rtacha narx haqida gapirishning hojati yo'q, chunki u nafaqat bozorni rivojlantirish istiqbollariga, talab va taklif darajasiga, balki tanlangan ob'ektga, uning joylashgan joyiga va infratuzilmaning mavjudligiga bog'liq.
Ko'chmas mulkning investitsion jozibadorligi, garchi o'tgan yillar natijalariga ko'ra pasaygan bo'lsa ham, saqlanib qoladi. Qurilish bosqichida pul investitsiya qilish va keyin kvartiralarni topshiriq bo'yicha qayta sotish tavsiya etiladi. Bozorda hali ham bir necha yil ichida qayta sotish uchun, shuningdek ijaraga olish uchun kvadrat metr sotib oladigan klassik investorlar mavjud.
2018 yilda narxlarning keskin pasayishini kutishning hojati yo'q, garchi xaridorlar ishlab chiquvchining ta'sirchan chegirmalari tufayli qiziqarli taklifni topishlari mumkin. Biroq, odatda, aktsiyalar kvartiralarning butun hajmiga taalluqli emas - taklif sizga mos kelishiga kafolat berish mumkin emas. Narxlarning sezilarli pasayishiga ishonib bo'lmaydi - uy-joy narxi allaqachon juda past va er, qurilish materiallari va qurilish narxlarining doimiy o'sishini hisobga olsak, ishlab chiqaruvchilar bundan ham katta chegirmalarga ega emaslar.
Bugungi kunda ipoteka bilan kvartira sotib olishga arziydi, ayniqsa sizning jamg'armalaringiz etarlicha tez o'smasa. Agar siz oyiga kamida 100-200 mingni tejashga muvaffaq bo'lsangiz, bankdan katta miqdorda qarz olmaslik uchun kutishingiz kerak.
ko'chmas mulk bozori istiqbollari,
2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat 2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozori narxlarning pasayish tendentsiyasini ko'rsatadi, bu esa uy-joyni maqbul narxda sotib olish imkonini beradi. Aholining talabi cheklangan va taklif doimiy ravishda o'sib bormoqda. Moskvada quyidagi vaziyat yuzaga keladi:
- Ko'chmas mulk sarmoyadorlar va qisqa muddatda pul investitsiya qilishni rejalashtirayotgan chayqovchilar uchun kamroq va kamroq qiziqish uyg'otadi;
- Boshqa shaharlardagi bozordan farqli o'laroq, hashamatli uy-joylar poytaxtda katta talabga ega - ishlab chiqaruvchilar premium toifadagi binolarni qurmoqdalar. Shunday qilib, tez orada Ramenkida 140 ming kv.m dan ortiq maydon paydo bo'ladi. biznes toifadagi uy-joy;
- Qurilishning dastlabki bosqichlarida, masalan, "Bog 'kvartallari" majmuasida, hisoblagichning narxi dastlab 450 ming rublni tashkil etadi va tayyorgarlik bosqichida u 600 mingga ko'tariladi;
- Ob'ektlar sifati so'nggi o'n yillik bilan solishtirganda sezilarli darajada yaxshilandi. Raqobat kuchayib borishi bilan qulaylik darajasi ham oshadi - komfort toifasidagi ob'ektlar rivojlangan infratuzilma va noodatiy rejalashtirish yechimlari bilan jihozlangan;
- Uy-joy sinflari orasidagi chegaralar xiralashgan va siz qulaylik darajasidagi kvartirani iqtisodiy segmentdan ham arzonroq sotib olishingiz mumkin.
- Kichkina maydonlar va mos narxlardagi kvartiralar hali ham katta talabga ega. Moskvada katta va qulay kvartirani darhol sotib olish har kimga ham qodir emas.
Ipoteka - 2017 yilda uni olishga arziydimi?
Poytaxt aholisi ipoteka krediti bilan kvartira sotib olishi kerakmi yoki keyingi yilga qadar kutish yaxshiroqmi? Mutaxassislarning fikricha, ko'chmas mulk bozoridagi hozirgi vaziyat uy-joy sotib olish uchun eng qulay hisoblanadi. Eng past ipoteka stavkasi 6,75% ni tashkil qiladi, uni ishlab chiquvchi subsidiyalaydi. Albatta, kelgusi yillarda 6 foizlik reklama stavkasi qo'llanilishini kutishimiz mumkin, ammo kvartiralarni sotib olish allaqachon foydali. Bugungi kunda ipoteka stavkalari sezilarli darajada kamaydi va banklar mulk sotib olish uchun turli sxemalarni amalga oshirmoqda. 2018 yilda ipoteka yanada foydali bo'lib chiqsa ham, mavjud kreditni qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Men ipoteka bilan uy sotib olishim kerakmi yoki kerakli miqdorni tejash yaxshiroqmi? Albatta, har bir kishi buni mustaqil ravishda hal qiladi. Agar siz narx bo'yicha sizga to'liq mos keladigan kvartirani topsangiz, u kredit olishga arziydi. Agar bozorda hali optimal takliflar bo'lmasa, siz tejashni davom ettirishingiz mumkin. To‘g‘ri, 2014-yilda bo‘lgani kabi moliyaviy notinchlik va jamg‘armalarni yo‘qotish xavfi bor. Saqlaganlar uchun jamg'armalarining yarmidan ko'pini xorijiy valyutaga aylantirib, Sberbank yoki VTBga - seyfga naqd pulga qo'yish yaxshiroqdir.Qaysi biri foydaliroq: Moskva halqa yo'lidan tashqarida yoki uning ichida uy-joy?
Ishlab chiqaruvchidan uy-joy narxi past talab va foydalanishga topshirilgan kvadrat metrning ta'sirchan hajmi tufayli pastroq bo'lib chiqdi. Asosiy uy sotib olish uchun qancha pul kerak?- Agar markazga yaqinlik muhim bo'lmasa, siz Moskva halqa yo'lidan tashqarida juda ko'p qiziqarli variantlarni topishingiz mumkin. Misol uchun, Yangi Moskvada, "Ispan kvartallari" turar-joy majmuasida uch xonali kvartiralar 6,5 million rublga sotiladi;
- Agar siz yaqin atrofda rivojlangan infratuzilmaga ega uy-joy izlayotgan bo'lsangiz, bir xonali kvartiralar eng maqbul byudjet variantidir. 5,3 millionga siz Aquapark savdo markazi, yaqin atrofdagi maktablar va bolalar bog'chalari joylashgan Xodinskoe dalasida studiya sotib olishingiz mumkin;
- Ikkilamchi uy-joy binoning joylashgan joyiga va egasining xohishiga bevosita bog'liq bo'lgan narxda sotiladi.
Ko'chmas mulk bozorini rivojlantirish istiqbollari: nimani kutish kerak?
Moskvada uy-joy narxining pasayishi va kvartiralarni sotib olish hozirgidan ko'ra ancha foydali bo'lishini kutishimiz kerakmi? Bunday tendentsiya mavjud, ammo uzoq muddatli prognozlar qilish muammoli. Mutaxassislarning fikricha, 2021 yilga kelib narxlar quyidagi darajalarga etadi:- Ikkilamchi uy-joy - har kvadrat metr uchun 100-140 ming rubl;
- Iqtisodiy toifadagi yangi binolar - 100 ming;
- Konfor segmenti uy-joy - 120-140 ming;
- Biznes-klass - 200 mingdan kam.
Sizni ham qiziqtirishi mumkin:
Mari El sobiq rahbari Leonid Markelovning Yoshkar-Oladagi saroyida tintuvlar...
Bank - bu maxsus kompaniya bo'lib, uning asosiy vazifasi pul mablag'larini qabul qilish ...
To'g'ri to'ldirishni tekshirish paytida aniqlanadigan umumiy qoidabuzarliklarga misollar ...
"Tsaritsino" metrosi → 720 metr (7 daqiqa) piyoda → Tsaritsino platformasi → Poezdda...
Ushbu maqolaga qarang Harbiy xizmatchi Ro'yxatga kiritilgandan so'ng, u ...
