"Tsaritsino" metrosi → 720 metr (7 daqiqa) piyoda → Tsaritsino platformasi → Lvovskaya, Serpuxov, Tula, Chexov, Stolbovaya stantsiyalariga poezd (yo'l vaqti 34 daqiqa) → Vesennaya stantsiyasi → 2,7 km (26 daqiqa) piyoda.

"Vesenny" Moskvadan janubda, Moskva halqa yo'lidan 20 km uzoqlikda (Simferopol magistral yo'li bo'ylab) qurilmoqda. Tsaritsino metro bekati mashinada 25 daqiqa. Moskvadan (Kurskiy stantsiyasidan) siz yangi turar-joy majmuasiga poezdda borishingiz mumkin. Varshava magistralini rekonstruksiya qilish ishlari yakunlanganidan keyin poytaxt markaziga yanada qulayroq borish mumkin bo‘ladi.

Infratuzilma

Turar-joy binolarining birinchi qavatlaridagi binolar ofis va tijorat tashkilotlariga ijaraga beriladi. Ularda sartaroshxonalar, oziq-ovqat do'konlari, oshpazlik do'konlari, kichik kiyim-kechak, poyabzal va uy-ro'zg'or buyumlari do'konlari joylashadi.

Shaxsiy transport vositalari egalari oʻz avtomobillarini toʻgʻridan-toʻgʻri mahalliy hududda qoʻyishlari mumkin boʻladi. Shuningdek, ishlab chiquvchining loyihasida umumiy sig‘imi 760 ta to‘xtash joyi bo‘lgan to‘rtta yer osti avtoturargohi hamda mehmonlar va ofis xodimlari avtomobillari uchun mo‘ljallangan mehmonlar uchun to‘xtash joyi qurilishi ham ko‘zda tutilgan.

Har bir hovlida bolalar uchun zamonaviy maydonchalar, kattalar uchun sport maydonchalari mavjud. Majmua bo'ylab dam olish va sayr qilish uchun joylar mavjud: xiyobonlar, xiyobonlar, o'rindiqlar. Turar-joy majmuasi maydonining bir qismi dekorativ obodonlashtirish uchun ajratilgan.

Loyihachi loyihasiga ko‘ra, “Vesenniy” turar-joy majmuasi hududida 480 o‘ringa mo‘ljallangan umumta’lim maktabi qurilmoqda. To‘g‘ri hovlida 180 o‘rinli zamonaviy bolalar bog‘chasi ochildi. Mozaik bolalar bog'chasi o'zining suzish havzasi va jismoniy tarbiya uchun qulayliklarga ega. Bolalar va kattalar uchun uchinchi muhim ob'ekt - bolalar bog'chasi va maktab yonida sport majmuasi bo'ladi. Bu majmuada basseyn va sport zaliga qo‘shimcha ravishda mashg‘ulotlar va to‘garaklar uchun joy ajratilgan.

“Vesenniy” turar-joy majmuasining yangi binolaridan piyoda masofada davlat va xususiy tibbiyot muassasalari, umumta’lim maktablari va bolalar bog‘chalari, sport-sog‘lomlashtirish majmuasi joylashgan. Shuningdek, yaqin atrofda umumiy ovqatlanish korxonalari, kinoteatrlar, kiyim-kechak va jihozlar do'konlari, super va gipermarketlar tarmog'i joylashgan yirik savdo va ko'ngilochar markazlar mavjud. Yangi binolardan bir necha daqiqalik piyoda joylashgan karting klubida esa butun oilangiz bilan dam olishingiz mumkin.

Moskva yaqinidagi Podolsk shahrida "Vesenniy" yangi turar-joy majmuasining binolari bahorgi primrolar singari gullab-yashnamoqda. Birinchi ikkita kurtaklar gullab, 2016 yilda foydalanishga topshirilgan, qolgan uchtasi 2018 yilning to'rtinchi choragida o'sishi kerak.

Taqdim etilgan turar-joy majmuasi har xil qavatli beshta yangi binodan iborat. Binolarning balandligi 17 dan 23 qavatgacha. O'zining asl me'morchiligi tufayli "Vesenny" ni Podolsk shahrining haqiqiy bezaklari deb atash mumkin. Barcha uylar sifatli materiallardan qurilgan va mukammal ovoz yalıtımına ega. Ular mustahkamlik va ishonchlilik kafolati bo'lgan monolitik g'isht texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan. Binolar terakota, shokolad va bej ranglarda g'isht bilan qoplangan.

Loyihada o'z qozonxonalari va zamonaviy isitish tizimini o'rnatish ko'zda tutilgan. Blok nimstansiyasi ishlab chiqilgan bo'lib, uning yordamida shamollatish va elektr ta'minoti tizimlari ishlaydi.

Har bir bo'limda tez va osonlik bilan sizni kerakli qavatga olib chiqadigan yuqori tezlikdagi lift mavjud. Kvartiralarda keng lodjiyalar va katta derazalar mavjud. Shift balandligi 240 sm ga etadi.

Majmua 760 ta mashinaga moʻljallangan yer usti va 100 ta mashinaga moʻljallangan yer osti toʻxtash joyini oʻz ichiga oladi. Mavsumiy buyumlar va sport anjomlarini saqlash uchun omborxonalar mavjud. Albatta, siz kvartiralar va to'xtash joylari sonini solishtirishingiz mumkin. Bu, afsuski, bu kompleksning barcha aholisi uchun etarli bo'lmaydi degan umidsizlikka olib keladi.

Bahor yo'llari

Moskva viloyati Podolsk shahri yaqinidagi Sosnoviy Bor qishlog‘ida “Vesenniy” turar-joy majmuasi ko‘tarildi. Hudud transport aloqalari va ijtimoiy infratuzilma jihatidan istiqbolli va rivojlanmoqda.

Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan masofa taxminan 20 km. Yaqin orada Simferopol avtomagistrali va Varshavskoe shossesi o'tadi.

Ekologiyasi qulay, chunki yaqin atrofda o'rmonlar ko'p. Shunday qilib, ochiq havoda sayr qilishni yaxshi ko'radiganlar va berry va qo'ziqorin yig'uvchilar bu mahallani yaxshi ko'radilar.

Eng yaqin metro stantsiyalari "Annino" va "Yujnaya" 30 daqiqalik masofada joylashgan. Vesennyaya temir yo'l stantsiyasi juda yaqin, undan Kursk yo'nalishi bo'yicha harakat amalga oshiriladi.

Moskva viloyatining 26 ta shahrini poytaxt bilan 250 km zanjirda bog'lashi kerak bo'lgan engil temir yo'l transportini qurish rejalashtirilgan! Uning to'xtash joyi majmua yaqinida, to'g'ri yo'lning narigi tomonida bo'ladi.

Siz metroga 435-sonli mikroavtobusda borishingiz mumkin, sayohat vaqti taxminan 35-40 daqiqa. "Vesenny" dan Rossiyaning eng yirik "Vnukovo" va "Domodedovo" aeroportlariga borish juda qulay.

"Men quyoshda yotaman"

Bu erda ichki hududni tartibga solishga katta e'tibor beriladi. Hovli barcha zamonaviy landshaft dizayni talablari asosida loyihalashtiriladi. Chiroq va o‘rindiqlar o‘rnatilib, yo‘lga tosh toshlardan, piyodalar uchun mo‘ljallangan maydonlar yorqin koshinlardan yotqiziladi.

Ko‘plab gullar va daraxtlar ekiladi. Bolalar o‘yin maydonchalarida, kattalar esa sport maydonlarida tanalarini mashq qilishlari mumkin bo‘ladi.

Yaqin atrofdagi yashil hududlarda ko'plab yo'llar va yo'llar bor, ular yozda yurish, velosipedda yurish va yugurish uchun ideal. Qishda esa ular ajoyib chang'i yonbag'irlariga aylanadi.

Ko‘rinib turibdiki, “Vesenniy” turar-joy majmuasining joylashuvi juda muvaffaqiyatli va puxta o‘ylangan holda tanlangan. Siz har doim oilangiz va do'stlaringiz bilan o'rmon chetida piknik yoki barbekyu uchun to'planishingiz mumkin. Shunday qilib, Arslon qo'shig'idagi so'zlar yangi bino ko'lamiga juda mos tushadi: Siz ushbu harakatni turar-joy majmuasidan unchalik uzoq bo'lmagan tabiatning shinam go'shasida o'tirib, osongina amalga oshirishingiz mumkin.

"Vesenniy" infratuzilmasi Moskvadan unchalik kam emas. Biz yangi aholining barcha ehtiyojlarini inobatga olgan ishlab chiquvchi, Razvitie kompaniyasiga hurmat ko'rsatishimiz kerak.

Kompleksning o'zida quyidagilar mavjud:

• maktab,
• Bolalar bog'chasi;
• oziq-ovqat supermarketi.

Yaqin atrofda Globus va Leroy Merlin savdo markazlari joylashgan. Ularda ajoyib xarid qilish va dam olish uchun hamma narsa mavjud: turli ixtisoslikdagi ko'plab do'konlar, restoranlar, kafelar, novvoyxonalar, maishiy xizmat ko'rsatish va bolalar o'yin xonasi.

Kompleks yaqinida yoqilg'i quyish shoxobchasi mavjud. Shunday qilib, siz ham, temir otingiz ham och qolmaysiz.

Shuningdek, sizning sport istaklaringizni qondira oladigan va tana va ruh kuchini saqlab qoladigan o'yin-kulgilarning to'liq to'plami sizning xizmatingizda:

• baliq ovlash klubi,
• Fitness markazi,
• karting klubi,
• katta suzish havzasi;
• sport va fitnes markazi.

Podolsk va uning atrofidagi qishloqlardagi tibbiyot muassasalari sog'lig'ingizga g'amxo'rlik qiladi. Demak, ijtimoiy va tijorat infratuzilmasi ob'ektlari bu erda yomg'irdan keyingi qo'ziqorin kabi ko'p.

Uy-joy muammosi

"Vesenniy" uy-joy fondi turli xil va tartibdagi 1400 dan ortiq kvartiralardan iborat. Ularning maydoni 34 dan 93 kvadrat metrgacha. m.Bir xonali kvartira, ikki xonali va uch xonali kvartiradan iborat.

Kvartiralar qurilishi tugallanmagan holda ijaraga beriladi, shuning uchun har bir kishi o'z didi va xohishiga ko'ra interyerni loyihalash imkoniyatiga ega.

Bir xonali kvartiralarning tasvirlarini oddiy deb atash mumkin emas - ishlab chiquvchi 41-48 kv.m. m:

Ikki xonali 57,7-61,4 kv.m kvartiralarda allaqachon alohida hammom mavjud:

Uch xonali kvartiralar majburiy mehmonlar uchun hammom bilan jihozlangan. Uch rublning tasvirlari 79,1 dan 90,6 kvadrat metrgacha o'zgarib turadi. m. Bundan tashqari, klassik va burchakdagi nostandart tartib variantlari mavjud:

"Vesenny" qurilishi "Razvitie" moliyaviy va qurilish kompaniyasi tomonidan amalga oshirilmoqda. 2004 yildan buyon barcha davrlarda ko'chmas mulk sohasida faoliyat yuritib kelmoqda. Ularning muvaffaqiyatli loyihalari bor:

• "Suponevo" turar-joy majmuasi;
• "A" biznes aviatsiyasi terminali
• Sheremetyevo aeroporti.

Ular qurgan kvartiralarning savdosi bilan Moskva va mintaqadagi etakchi ko'chmas mulk kompaniyalaridan biri "VSN Realty" shug'ullanadi. Ular benuqson obro'ga ega va uni juda qadrlashadi, ular VTB va Sberbankning Oltin hamkori. Shuning uchun har bir bitimga eng yuqori professionallik va jiddiylik bilan yondashadi. Ular ko'chmas mulk sohasida innovatsiyalar uchun ko'plab mukofotlarga sazovor bo'lishdi. Rasmiy veb-sayt barcha kerakli hujjatlar va loyiha rejalarini taqdim etadi.

Sotib olayotganda, individual to'lov rejalarini, harbiy ipoteka mavjudligini va turli chegirmalarni taqdim etish mumkin. Kreditlar etakchi mahalliy banklar tomonidan beriladi:

Foiz stavkasi muddatga va dastlabki to'lovga bog'liq. U taxminan 30 yilgacha bo'lgan yillik 6,7% dan 12,3% gacha. Kvartiralarning narxi 1,8 dan 5,12 million rublgacha o'zgaradi. Sotish 214-sonli Federal qonuniga muvofiq DDU bo'yicha ham, oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha ham amalga oshiriladi, chunki 2 ta bino allaqachon yetkazib berilgan, uchinchisi esa etkazib berishga tayyorlanmoqda. To'rtinchi va beshinchi binolar loyihada.

PROS

• ajoyib joylashuv va transport aloqalari;
• rivojlangan infratuzilma;
• yashil hududlarga yaqinlik;
• ishlab chiquvchining ishonchliligi;
• o'rtacha narx;
• bitimning shaffof shartlari

MINUSLAR

• Avtoturargohlar soni kvartiralar sonidan kamroq. Shuning uchun, barcha mashinalar uchun etarli joy bo'lmasligi mumkin.

Tahririyat xulosasi

"Bahor" turar-joy majmuasi - bu mamlakat hayotining barcha afzalliklari va metropolning afzalliklarini o'zida mujassam etgan ekonom-klass uy-joylari uchun benuqson variant.

O'ylangan rejalashtirish echimlari, eng yaxshi ishlab chiqaruvchilarning xom ashyosidan qurilgan binolar, uy-joylarni ishonchli va sifatli darajasiga ko'taradi va narxlar 1,7 million rubldan boshlanadi. uni sotib olishni fuqarolarning keng toifalari uchun ochiq qilish.

2019 yil iyul oyidan boshlab 3-binoning qurilishi to'xtatildi, quruvchi bankrot deb e'lon qilindi. Yo‘l xaritasiga ko‘ra, uy 2020-yilning 4-choragida topshiriladi. Yangi investor hali topilmadi.

Turar-joy majmuasi Podolsk va Klimovsk shaharlari orasidagi Sosnoviy Bor qishlog'ida (Moskva halqa yo'lidan 20 km uzoqlikda) qurilmoqda. Podolsk aylanma yo'li orqasidagi majmua o'zining muhim infratuzilmasi va o'rmonga yaqinligi bilan faxrlanadi.

umumiy tavsif

Kompleksni ishlab chiqaruvchisi ARS Group ("ARS" GC" OAJ).Biroq deklaratsiyada "Vesenniy" turar-joy majmuasi MChJ ishlab chiqaruvchi sifatida ko'rsatilgan ("Huquqiy hujjatlar" bo'limiga qarang). Bosh reja ko'p qavatli monolit g'ishtli turar-joy binolarini qurishni nazarda tutadi. Qurilishning birinchi bosqichida ikkita bino, shuningdek, avtoturargoh va bolalar bog‘chasi foydalanishga topshirildi. Birinchi bino balandligi 17–20 qavatli yetti qismdan, ikkinchisi – oltita, 20–23 qavatdan iborat. Ikkinchi bosqichda olti uchastka va maktabdan iborat 20-23 qavatli 3 qavatli bino qurilishi ko‘zda tutilgan. Uchinchi bosqich loyiha bo'yicha ikkita binoni o'z ichiga oladi.

Ishlab chiquvchining ta'kidlashicha, qurilish vaqtida yuqori sifatli materiallar qo'llaniladi, ular monolitik g'isht texnologiyasi bilan birgalikda yaxshilangan ovoz yalıtımını ta'minlaydi.

Binolarning birinchi qavatlarini jamoat joylari egallaydi. Kompleksning muhandislik ta'minoti o'z qozonxonasi va transformator podstansiyasini o'z ichiga oladi. Hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlari to'plami standart bo'lib, isitish tizimi pastki simli ikki quvurli bo'ladi va issiq suv ta'minoti quvurlari ham quyida o'rnatiladi.

Kvartiralar

Turar-joy binolari bir xonadan uch xonaligacha. Birinchi bosqich binolaridagi kvartiralarning maydoni 40 dan 90,6 kvadrat metrgacha. m, xonalar soni - bitta - uchta. Tartib bepul bo'ladi, ichki qismlarsiz (hammomlardan tashqari). Quruvchilar kvartiralarni yakuniy tugatish uchun tayyorlamoqda. Suv ta'minoti va kanalizatsiya - rozetkalari, vilkalari, suv o'lchagichlari bo'lgan ko'targichlar uning hisobidan o'rnatish uchun egasiga beriladi. Isitish radiatorlari (termostatlarsiz) va elektr paneli, kirish va balkon eshiklari, shisha o'rnatilgan.

Infratuzilma

180 o‘rinli bolalar bog‘chasi qurib bitkazildi. Bundan tashqari, majmua aholisining shaxsiy avtoturargohi va basseynli umumta’lim maktabi bo‘ladi. Majmuadan 500 metr masofada aylanma yo'l bo'ylab, Klimovskning chekkasida - "Globus", "Leroy Merlin", "Elisavetinskiy" savdo markazlari. Bir oz janubda Klimovsk infratuzilmasi, shimolda Podolsk. Majmuadan uncha uzoq boʻlmagan joyda sport majmuasi, karting klubi, baliq ovlash klubi, sport va sayyohlik mollari doʻkonlari joylashgan.

Transportning qulayligi

Klimovsk tomon 15 daqiqalik piyoda - Moskva temir yo'lining Kursk yo'nalishidagi Vesennyaya platformasi. Bekatdan 44-raqamli avtobus ham ishlaydi.Avtobus va mikroavtobuslar metroning “Yujnaya” va “Annino” bekatlariga boradi – 30-40 daqiqalik yo‘l. Simferopol avtomagistrali bo'ylab o'z avtomobilingizni haydash uchun taxminan bir xil vaqt kerak bo'ladi. Varshava avtomagistrali rekonstruksiya qilingandan va svetoforlarsiz harakat tashkil etilgandan so'ng, u bo'ylab tezda harakatlanish mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, kelajakda Podolsk orqali tezyurar tramvaylar uchun monorels quriladi.

Kompleks va ishlab chiquvchi haqida umumiy ma'lumot

Vesenniy turar-joy majmuasi Moskva viloyatining Podolsk tumanida, Sosnoviy Bor qishlog'i hududida joylashgan. Bu muammoli iqtisodiy toifadagi ob'ekt bo'lib, uning qurilishi FSK Razvitie kompaniyasiga ishonib topshirilgan. Korxona 1, 2 va 3 xonali xonadonlardan iborat 3 ta monolit g‘ishtli binolarni, shuningdek, bolalar bog‘chasi, maktab va sport majmuasini qurishi kerak edi.

"Bahor" turar-joy majmuasining xususiyatlari:

• tugallanmagan qurilish;
• Podolskdagi engil metro (2018-2019);
• Kutuzovskaya temir yo'l platformasi 3 km;
• Yaqinida qarag'ay o'rmoni bor.

2016 yildan boshlab ob'ektga uzoq muddatli qurilish maqomi berildi. Turar-joy majmuasi qisman qurib bitkazildi, ammo ishlab chiqaruvchining moliyaviy ahvoli qolgan binolarni foydalanishga topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishga imkon bermaydi. Infratuzilma ob’ektlari kabi bir qator uy-joylar qurilishi ham to‘xtatildi. Moskva viloyati Qurilish vazirligi ikkita qo'shimcha turar-joy binosini qurish va infratuzilmani qayta tashkil etishni o'z ichiga olgan "Vesenniy" turar-joy majmuasi uchun yangilangan loyihani qabul qilishni ko'rib chiqmoqda.

Umuman olganda, yangi bino Moskva viloyatidagi boshqa iqtisodiy toifadagi ob'ektlardan deyarli ajralib turmaydi - bu byudjetli uy-joy bilan jihozlangan standart zamonaviy loyiha. "Vesenniy" turar-joy majmuasining asosiy afzalligi - uning temir yo'lga yaqinligi, Podolskda engil metroning istiqboli va o'rtacha xaridor uchun qulay bo'lgan ko'chmas mulk narxlari. Ammo Moskvadan umumiy masofa va izolyatsiyani o'z ichiga olgan kamchiliklar ham mavjud.

Reyting: 4/10, ishlab chiquvchi moliyaviy va tashkiliy muammolarini hal qilmaguncha, ushbu yangi binoda kvartira sotib olish tavsiya etilmaydi.

Joylashuv: Moskva halqa yo'lidan 25 km, 2-magistralga chiqish, temir yo'l platformasi 2,5 km

Sosnoviy Borda Vesenniy turar-joy majmuasini qurish uchun yer ajratildi. 100 dan kam aholiga ega bu mitti qishloq Moskva viloyatidagi xuddi shu nomdagi shahar tumanining ma'muriy markazi Podolskning Kutuzovskiy tumani bilan chegaradosh. Poytaxtga borish uchun siz eng yaqin ikkita magistral - Varshava yoki Simferopol avtomagistrali bo'ylab Moskva halqa yo'liga 25 km masofani bosib o'tishingiz kerak bo'ladi.

Turar-joy majmuasi aylanma yo‘lga tutash bo‘lib, qo‘shni hududlarga yo‘lni to‘sib qo‘yadi. Yurish masofasidagi yagona yerdan o'tish joyi uylardan 500 m masofada joylashgan. Tez yo'lni kesib o'tishning boshqa yo'li yo'q. Yo'lning narigi tomonida Master-Com ishlab chiqaruvchisidan Borodino turar-joy majmuasida qurilish ishlari olib borilmoqda va Federal yong'in xizmatining Podolsk o'quv markazi ishlamoqda. Janub va janubi-g'arbda yangi bino qarag'ay o'rmoni bilan chegaradosh.

Qurilish maydonchasidagi savdo ofisi

“Vesenniy” turar-joy majmuasining savdo ofisi quyidagi manzilda joylashgan: Podolsk shahar tumani, Sosnoviy Bor posyolkasi, Obezdnaya yo‘li, 1 va 2-binolar. U yerda siz atrof-muhit va kvartiralarning assortimenti bilan tanishishingiz, shuningdek menejerga har qanday savol berishingiz mumkin. bo'lishi mumkin. Ish vaqti har kuni 09:00 dan 21:00 gacha.

Avtomobil va jamoat transporti bilan qanday borish mumkin

O'z avtomobilingizga ega bo'lgan holda, turar-joy majmuasidan Moskvaga borishning eng oson yo'li - Varshavskoe shossesi bo'ylab Podolsk orqali yoki M-2 "Qrim" trassasiga (Simferopolskoe shossesi) chiqish. Agar tirbandliklar bo'lmasa, sayohat taxminan 20 daqiqa davom etadi. Moskva halqa yo'liga yaqinlashganda, eng yuqori soatlarda ikkala magistralning tirbandligi sezilarli darajada oshadi.

Avtomobilsiz, Moskvaga va orqaga muntazam sayohatlar uchun avtobus va mikroavtobuslardan foydalanish yaxshiroqdir. Qolganlaridan. "Vesenniy" turar-joy majmuasi jamoat transporti Simferopol shossesi orqali muntazam ravishda harakatlanadi. Sayohat vaqti taxminan 1 soatni tashkil qiladi.

Podolskdan Kievskiy stantsiyasiga elektr poyezdlari muntazam ravishda harakatlanadi. Ammo poyezdga chiqish uchun Vesenniy aholisi platformagacha 30 daqiqalik piyoda yurishlari kerak bo‘ladi. Yangi bino hududida jamoat transporti yo'q, shuning uchun u erga avtobus yoki mikroavtobusda etib bo'lmaydi - siz aylanma yo'lning quruqlikdagi kesishmasi orqali eng yaqin joyga kamida 2 km yurishingiz kerak bo'ladi. STOP.

Podolskda yer usti metrosi qurilishi rejalashtirilgan. Bunga erishish uchun rasmiylar Rossiya temir yo'llari bilan birgalikda mavjud temir yo'llarni rekonstruksiya qiladi va modernizatsiya qiladi. Moskva markaziy diametrlarini qurish bo'yicha keng ko'lamli loyiha doirasida Podolsk-Nakhabino MCD2 liniyasining yakuniy stantsiyasi shaharda joylashgan bo'ladi. Elektr poyezdlari tig‘iz soatlarda 6 daqiqadan ko‘p bo‘lmagan oraliqda harakatlanadi. Birinchi poyezdlar 2018 yilning yozida yo‘lga qo‘yilishi kutilmoqda, liniya esa 2019 yilgacha to‘liq jihozlanadi.

Reyting: 6/10, shaxsiy avtomobilsiz, yangi bino aholisi har safar blokni tark etishi kerak bo'lganda 3 kmgacha piyoda yurishlari kerak bo'ladi.

Qurilishning borishi: navbatlar va binolarni yetkazib berish muddatlari

Hujjatlarga ko'ra, mulkni ishlab chiqaruvchi "Vesenny" turar-joy majmuasi MChJ hisoblanadi. Kompaniya ijtimoiy xizmatlarni qurishga ixtisoslashgan ishlab chiquvchining sho''ba korxonasi hisoblanadi. ob'ektlar, kottejlar va tijorat ko'chmas mulk. Uning loyihalari orasida "Bahor" dan tashqari, xuddi shu Podolsk viloyatida ham mavjud.

Binolar ostidagi erlar shahar tuman hokimiyati tomonidan ishlab chiqaruvchiga ijaraga berilgan - bu haqiqatga e'tibor qaratish lozim. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, siz saytni munitsipalitetdan sotib olish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.20-moddasi) yoki uni davlatdan keyingi ijaraga olish uchun alohida to'lash kerak bo'ladi.

“Modern Construction Technologies” mas’uliyati cheklangan jamiyati bosh pudratchi sifatida faoliyat yuritadi. "Vesenniy" turar-joy majmuasi loyihasi dastlab uchta monolit g'ishtli ko'p qavatli uylar - ko'p qismli va minora tipidagi binolarni qurishni o'z ichiga olgan. Biroq, 2018 yil mart oyida ishlab chiquvchi Moskva viloyati Qurilish vazirligiga yangilangan bosh rejani yubordi, unga ko'ra 5 ta uy, shuningdek, bolalar bog'chasi va maktab qurilishi kerak.

Qurilish 2012 yilda boshlangan va bir necha bosqichlarga bo'lingan. 1-bosqichning ikkala binosi ham foydalanishga topshirilib, band boʻldi. 3-bino qurilishi turar-joy majmuasi uchun yangi loyiha tasdiqlanmaguncha muddatsiz muzlatiladi. Agar u tasdiqlansa, ishlab chiqaruvchi yana 2 ta uy qurishi kerak bo'ladi.

Avtoturargohlar: er osti to'xtash joyi, mehmonlar uchun to'xtash joyi

1-bosqich uylari bilan birgalikda 101 ta mashinaga moʻljallangan er osti bir qavatli avtoturargoh qurildi. Shuningdek, shunga o'xshash boshqasini qurish rejalashtirilgan, ammo bu mashinalar etishmasligi muammosini hal qilishi dargumon - forumlardan olingan ma'lumotlarga ko'ra, aholi allaqachon mashinalarini qo'yish uchun joy yo'qligidan shikoyat qilmoqdalar. Kelajakda, uylar band bo'lganligi sababli, vaziyat yanada yomonlashadi. Kvartira xaridorlari o'z hovlilarida ko'plab avtoulovlarga va mehmonlarni bepul to'xtash joyi uchun kunlik "janglarga" tayyorgarlik ko'rishlari kerak.

Reyting: 3/10, yangi binoning kelajakdagi taqdiri so'roq ostida, saytdagi ishlarni yakunlash muddati ochiq qolmoqda.

Qurilish texnologiyasi. Arxitektura

Vesenniy turar-joy majmuasining afzalligi uning ishlab chiqarish qobiliyatidir - majmuadagi barcha uylar monolit bo'lib, yuqori issiqlik izolyatsiyasi va chidamliligi bilan mashhur. Tashqi devorlar klinker g'isht bilan qoplangan ko'pikli beton bloklardan iborat. Barcha xonadonlardagi derazalar standart - oq PVX profillardan yasalgan ramkalar va ikki oynali oynalar bilan.

Kirish guruhlari va zallari

Vesenniy turar-joy majmuasida byudjetga kirish guruhlari mavjud. Kirish joylariga metall eshiklar kiradi, harakatlanish imkoniyati cheklangan odamlar uchun zinapoyalar va rampalar mavjud. Ichki bezak standart - devorlari gips va bo'yalgan, pollar plitka bilan qoplangan. Har bir uchastka mahalliy ishlab chiqarilgan 2 ta yuk va yo'lovchi liftlari bilan jihozlangan. Qavatlarga tutun detektorlari va favqulodda vaziyatlar tugmalari bilan yong'in signalizatsiyasi o'rnatildi.

Arxitektura tushunchasi

Turar-joy majmuasi binolari aylanma yo‘l bo‘ylab cho‘zilgan qatorda joylashgan. Har bir uy o'z hovlisi va to'xtash joyiga ega bo'lgan alohida mini-blokdir. Bino zichligi past - binolar o'rtasida etarli bo'shliq mavjud, ammo ba'zi kvartiralarning barcha derazalari qo'shni binolarga qaraydi. Vesenniy turar-joy majmuasining sharqiy qismida infratuzilma ob'ektlari joylashgan hudud mavjud. Birinchi binolarning aholisi uchun bu joy juda qulay emas - ishlab chiquvchi buni hisobga olmadi.

Hovlilarda ko‘kalamzorlik kam, mashinalar uchun joy ko‘p. Maysazor deyarli parvarish qilinmaydi, shuning uchun jamoat joylari beparvo va yoqimsiz ko'rinadi. O'yin maydonchalari asfaltlangan, bu esa jarohatlanish xavfini oshiradi. Peyzaj dizaynerlari o'yin maydonchalari uchun maxsus yumshoq qoplamalar mavjudligi haqida bilmaganga o'xshaydi. Uskunalar ham juda kam: bir nechta qum qutilari, oddiy bolalar slaydlari va belanchaklar. Hovli hududi transport yoki ruxsatsiz shaxslar tomonidan hech qanday tarzda o'ralgan emas, ammo ekonom toifadagi turar-joy majmualari uchun bu standart amaliyotdir.

Reyting: 6/10, qurilish texnologiyasi uchun "ortiqcha" va tartibsiz va yomon jihozlangan hovlilar uchun "minus".

Kvartiralarni tanlash: 3 xonagacha, qurilishi tugallanmagan, ochiq reja

Vesenniy turar-joy majmuasi 39 dan 93 kvadrat metrgacha bo'lgan kvartiralarni sotadi. m.. Binolardagi shiftlarning balandligi 2,8 m.Uy-joy fondining 50% dan ortig'i bir xonali kvartiralarga, 30% esa ikki xonali kvartiralarga to'g'ri keladi. Qolgan 20% ni uch xonali kvartiralar egallaydi. Bu holat byudjet bir xonali kvartiralarga talabning ortishi bilan izohlanadi.

Vesenniy turar-joy majmuasidagi kvartiralar:

• 1 xonali;
• 2 xonali;
• 3 xonali kvartiralar.

Moskva halqa yo'lidan masofa poytaxtga yaqinroq bo'lgan uy-joylarga qaraganda kvadrat metr uchun qulayroq narxni belgilaydi - 44 dan 69 ming rublgacha. Bir xonali kvartira 39 kv. m ni 2 million rublga sotib olish mumkin. Ushbu narxlar 2018 yil may oyida amal qiladi.

Tugatish variantlari

Ishlab chiquvchi uy-joyni tugatmasdan sotadi. Faqat asosiy narsalar o'rnatildi - old eshik, derazalar, isitish va kommunal xizmatlarni o'rnatish uchun ko'targichlar. Kvartira bo'ylab elektr energiyasini taqsimlash nazarda tutilmagan va qo'pol ish olib borilmaydi. Rasmiy ravishda, ishlab chiquvchi tugatish ishlarida ishtirok etmaydi, ammo savdo ofisidagi menejerlar quruvchilar uchun aloqa ma'lumotlarini taqdim etishlari mumkin.

Kvartira sxemalari

Hammom maydoni bundan mustasno, kvartiralarda ichki qismlar o'rnatilmaydi. Ochiq tartib keyingi ta'mirlashni soddalashtiradi, ayniqsa siz BTI-dan binolarning standart tartibidan qoniqmasangiz. Ishlab chiquvchining rejalari funktsional, ammo monoton bo'lib chiqdi. Ikki tomonlama ko'rinishga ega chiziqli kvartiralar va uy-joylar mavjud. Binolarning geometriyasi bo'yicha hamma narsa standartdir - xonalar muntazam to'rtburchaklar yoki kvadratlarni tashkil qiladi. Bir xonali kvartiralarda oshxonalar 9,5 dan 12 kvadrat metrgacha. m., ikki xonali va uch xonali kvartiralarda - 14 kv. m Katta xonadonlarda ikkinchi hammom, balkonlar va 4 kvadrat metrgacha bo'lgan lojikalar mavjud. m.

Reyting: 7/10, siz yangi binoda arzon uy sotib olishingiz mumkin, ammo tugatish uchun siz quruvchilar va qo'shimcha mablag'larni qidirishingiz kerak; Kvartiralarning ochiq tartibi uchun "ortiqcha".

Turar-joy bo'lmagan fond: to'xtash joylari, omborxonalar, savdo maydonchalari

Vesenniy turar-joy majmuasida siz er osti to'xtash joyida 750 ming rubl universal narxda to'xtash joyini sotib olishingiz mumkin. maydonidan qat'i nazar (12,4-16,3 kv.m). Iqtisodiy toifadagi turar-joy majmuasi uchun bu juda qimmat. Yangi binoda 3 dan 7 kvadrat metrgacha bo'lgan omborxonalar ham sotiladi. m Ular nafaqat kichik, balki katta hajmdagi mulkni ham saqlash uchun ishlatilishi mumkin. 2018 yil may oyida kvadrat metrning narxi 50 ming rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, turar-joy majmuasining birinchi qavatlarida tijorat binolari uchun joy mavjud. Ularning mavjudligi va narxlari haqida ma'lumotni savdo ofisidan olish mumkin.

Reyting: 7/10, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkning keng assortimenti uchun "ortiqcha" va to'xtash joylarining yuqori narxi uchun "minus".

Infratuzilma va ekologiya: yomon rivojlangan hudud, yaqin atrofdagi o'rmon

Turar-joy majmuasi infratuzilma nuqtai nazaridan juda yomon joylashgan: barcha muhim ijtimoiy ob'ektlar qo'shni hududlarda joylashgan. Yaqin atrofdagi 13-maktab, mahalliy bolalar bog‘chalari ham gavjum. Podolskdagi 4-sonli klinika 4 km dan ortiq masofada joylashgan. Oziq-ovqat mahsulotlarini faqat Sosnoviy Bordagi bir nechta kichik do'konlarda yoki turar-joy majmuasidan 1 km uzoqlikda joylashgan Globus gipermarketida xarid qilish mumkin. Dastlab, ishlab chiquvchi o'z maktabi va bolalar bog'chasini qurishni rejalashtirgan, ammo moliyalashtirish bilan bog'liq muammolar boshlanganidan keyin loyiha muzlatib qo'yilgan. Natijada, "Vesenniy" turar-joy majmuasi asosiy ijtimoiy xizmatlardan foydalana olmaydigan juda noqulay ahvolga tushib qoldi. xizmatlar.

Ekologik holat

Ayni paytda yangi binoning bir nechta "afzalliklari" dan biri uning doimiy ravishda toza havo oqimini ta'minlaydigan qarag'ay o'rmoniga yaqinligidir. Biroq, turar-joy majmuasi aylanma yo'lga ulashganligini hisobga olish kerak. Marshrut bo'ylab shovqinni kamaytiradigan ekranlar o'rnatilgan bo'lsa-da, derazalar ochiq bo'lganda ham doimiy shovqin bo'ladi. Bundan tashqari, havoni to'ldiradigan chang va avtomobil yoqilg'isining yonish mahsulotlari aholi salomatligiga qo'shimcha xavf tug'diradi.

Yirik sanoat markazi Klimovsk yangi binodan 2 km uzoqlikda joylashgan. Shaharda bir qator "iflos" korxonalar, jumladan, temir-beton zavodi, Klimovskiy mashinasozlik zavodi va KBAL MChJ ishlaydi. Biroq, mahalliy shamol atirgullari zararli chiqindilarning asosiy qismini janubga olib boradi.

Reyting: 4/10, infratuzilma nuqtai nazaridan deyarli hech qanday "plyus" yo'q va hududdagi atrof-muhit holati noaniq, chunki yaqin atrofda gavjum yo'l bor.

Kvartiralarni sotib olish shartlari: oldi-sotdi shartnomasi, DDU

Ishlab chiquvchining og'ir ahvoliga qaramay, kvartiralarni sotish davom etmoqda. Siz ko'chmas mulkni nafaqat tayyor uylarda, balki DDU (214-FZ) shartlari bo'yicha tugallanmaganlarda ham sotib olishingiz mumkin. Loyiha taqdiri haqida hali aniq ma'lumot yo'qligini hisobga olsak, bunday bitimning ishonchliligi juda shubhali. Biroq, kvartira sotib olmoqchi bo'lganlarga 30 yilgacha ipoteka krediti taklif etiladi. Xizmat ko'rsatuvchi banklar ro'yxatiga quyidagilar kiradi: Sberbank, VTB24, Gazprombank, Kapital Bank, Uralsib, Svyaz Bank, Vozrojdenie Bank, Rublev Bank, AJ Investtorgbank, Moskva ipoteka agentligi, Transcapitalbank.

Joriy aktsiyalar

Reyting: 7/10, xavf-xatarsiz siz faqat tayyor kvartiralarni sotib olishingiz mumkin, qurilayotgan 3-binoda uy-joy sotib olish xavfli.

Xulosa: yangi binoning ijobiy va salbiy tomonlari

Vesenniy turar-joy majmuasi infratuzilmadagi kamchiliklardan tortib ishlab chiqaruvchining bankrotligiga qadar deyarli har jihatdan muvaffaqiyatsiz loyihadir. Uzoq muddatli qurilishda kvartira sotib olmoqchi bo'lganlar bo'lishi dargumon, chunki yo'lning narigi tomonida shunga o'xshash narxlarda kvartiralari bo'lgan ishonchli ishlab chiqaruvchidan boshqa turar-joy majmuasi mavjud.

pros:

Simferopol magistraliga chiqish;
- yaqinida qarag'ay o'rmoni bor;
- arzon kvartiralar.

Minuslar:

Kelajak taqdiri noaniq bo'lgan uzoq muddatli qurilish;
- infratuzilmaning etishmasligi;
- mashinasiz borish qiyin.

Loyihaning investitsion jozibadorligi, yangi bino haqida paydo bo'lgan yomon fikrni hisobga olgan holda, juda past. Ko'chmas mulk faqat chakana savdo nuqtalarini joylashtirish uchun tadbirkorlarni qiziqtirishi mumkin.

Turar-joy majmuasi uchun umumiy reyting: 5/10