Bizning davlatimizda bir kishi uchun ajratilgan kvadrat metr sonini aniqlash mumkin bo'lgan juda ko'p hisob-kitoblar mavjud.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Turar-joy binolarini taqdim etish qoidalari

Hisob-kitoblar bir nechta omillarga bog'liq - bu ma'lum bir mintaqadagi uy-joy sharoitlarini va qanday aniq standartni hisoblash kerakligini (sanitariya, ijtimoiy, buxgalteriya hisobi) o'z ichiga oladi.

Bunga ham kiradi ko'rsatkichlar o'rtacha xarajat ma'lum bir mintaqada bir kvadrat metr uy-joy va qanday uy-joy hisobga olinadi - shartnoma bo'yicha beriladigan ijtimoiy uy-joy ijtimoiy yollash yoki maxsus uy-joy sertifikatini olish orqali sotib olinishi mumkin bo'lgan tijorat.

Amaldagi uy-joy qonunchiligiga va Uy-joy kodeksiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi, standart yashash maydoni bir aniq shaxsga to'g'ri keladigan uy-joy kvadrat metrlari soni deb hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasining davlat hokimiyati organlari qonun hujjatlariga muvofiq tashkil etish huquqiga ega mintaqaviy standartlar uy-joy maydoni, lekin bu huquqni hokimiyatga topshirishi mumkin mahalliy hukumat.

Uy-joy kodeksi 12 m2 dan kam bo'lmasligi kerak bo'lgan qiymatni qat'iy belgilab qo'ydi.

Bundan tashqari, bunday me'yorni hisoblashda uni hisobga olmaslik kerak umumiy maydoni kvartiralar yoki uylar va hududning o'zi turar-joy binolari(ya'ni, yashash xonalari, koridor, oshxona yoki hammom hisobga olinmasligi kerak).

Sanitariya va ijtimoiy standartlar

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida, Art. 38 rioya qilinishi kerak bo'lgan ba'zi standartlar mavjud:

• Uy-joy bilan ta'minlash normasi- Bu minimal hajmi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy maydonini taqdim etish hajmi belgilanadigan binolarning maydoni;
• Minimal sanitariya me'yoriga ko'ra, ma'lum bir xonadonning (yoki uyning) bitta yashovchisi kamida 6 kvadrat metrga ega bo'lishi kerak;
• Ijtimoiy norma- bu bir kishiga to'g'ri keladigan uy-joy maydonining o'lchami, uning doirasida uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar (subsidiyalar) taqdim etiladi.

Uy-joy maydonining ijtimoiy normasining federal standarti quyidagilar bilan belgilanadi:

1. 18 kv. uch yoki undan ortiq kishidan iborat oila a'zolariga to'g'ri keladigan umumiy uy-joy maydoni m;
2. 42 kv. m - ikki kishilik oila uchun;
3. 33 kv. m - yolg'iz yashovchi fuqarolar uchun.

Buxgalteriya standarti nima?

Uy-joy fondi to'g'risidagi amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq uy-joyni hisobga olish standarti, uni obodonlashtirish uchun navbatga qo'yish zarurati mavjudligi to'g'risidagi masala hal qilingan taqdirda hisoblanadi. yashash sharoitlari muayyan shaxs yoki oila.

Ushbu stavka har bir muayyan mintaqada mavjud bo'lgan shartlar asosida hisoblanadi.

Buxgalteriya hisobi normasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan minimal sanitariya me'yoridan, ya'ni bir kishi uchun 6 kvadrat metrdan kam bo'lishi mumkin emas.

Bunday me'yorni hisoblashda o'z turmush sharoitini yaxshilashga da'vo qiladigan oilaning qancha a'zosi ekanligi hisobga olinadi, ya'ni bu erda ijtimoiy norma ham rol o'ynaydi.

Buxgalteriya hisobi standartining o'lchamini shakllantirishda bunday muhim faktni yodda tutish kerak yashash maydoni turi (ya'ni oddiy kvartira haqida haqida gapiramiz yoki kommunal xizmatlar haqida), chunki belgilangan talab qilinadigan o'lcham bunga bog'liq.

Agar siz davlatdan qanday qilib bepul kvartira olishingiz mumkinligini bilmoqchi bo'lsangiz, o'qishni maslahat beramiz.

Yashash maydonining kattaligi qayerda hisobga olinadi?

Turar joy standartlari quyidagi hollarda hisoblab chiqiladi va hisobga olinadi:

• Uy-joy to'lovi qachon hisoblanadi? kommunal xizmatlar . Agar biron sababga ko'ra aholi kommunal xizmatlar uchun to'liq to'lovni mustaqil ravishda to'lay olmasa, uning miqdori har bir kishi uchun ma'lum bir holatda qancha kvadrat metr uy-joy mavjudligiga qarab hisoblanadi.
• Agar katta to'lov qarzi mavjud bo'lsa va qarzdorlar egallab olingan maydondan chiqarib yuborilishi kerak bo'lsa, ularni boshqa uy-joy bilan ta'minlashda bir kishi uchun 6 kvadrat metr norma qo'llaniladi.
• Favqulodda uy-joydan ko'chib o'tishda aholiga ma'lum qoidalar asosida kvadrat metr beriladi. Agar ko'chiriladigan kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda yashash maydonini hisoblash sanitariya me'yori talablari asosida amalga oshiriladi. Agar uy-joyni xususiylashtirish amalga oshirilgan bo'lsa, u holda yangi yashash maydoni ko'chirish amalga oshiriladigan joydan kam bo'lmasligi kerak.
• Yangi yashash maydonini olish huquqini aniqlashda (mavjud yashash sharoitlarini yaxshilash zarur bo'lsa) sanitariya me'yorlari hisobga olinadi. Bunday holda, fuqarolarning oddiy toifalari uchun norma 10 kvadrat metrgacha oshadi.

Rossiya Oliy sudi qanday normalarga aniqlik kiritdi Uy-joy kodeksi eskirgan uylarning egalarini ko'chirishda foydalanish kerak. Videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.

Kim qo'shimcha hisoblagichlarga ega?

Baʼzi surunkali kasalliklarning ogʻir shakllari bilan ogʻrigan fuqarolarga qoʻshimcha joy ajratiladi, ichki ishlar va Favqulodda vaziyatlar vazirligining harbiy xizmatchilari va ularga tenglashtirilgan xodimlari ham qoʻshimcha turar joy maydonidan foydalanish huquqidan foydalanadilar.

Qo'shimcha turar joy maydoni berish qoidalari va qoidalari hamda uni olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar toifalari ro'yxati qonun bilan belgilanadi.

1. 1995 yil 24 noyabrdagi 181-FZ-sonli Federal qonuni"HAQIDA ijtimoiy himoya Rossiya Federatsiyasida nogironlar" (so'nggi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan).
2. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 21 dekabrdagi 817-sonli qarori.“Nogironligi bo‘lgan shaxslarga qo‘shimcha yashash maydoni huquqini beruvchi kasalliklar ro‘yxatini tasdiqlash to‘g‘risida”.
3. 1998 yil 27 maydagi 76-FZ-son Federal qonuni"Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" (yaqinda kiritilgan o'zgartirish va qo'shimchalar bilan).

Shunday qilib, kvadrat metr yashash maydoni normasi, har bir kishi uchun hisoblanishi kerak bo'lgan juda qiziqarli savol, siz nimaga ishonishingiz mumkinligini aniq bilish uchun tushunish kerak, shu jumladan yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ariza topshirish vaqtida.

§10.2. Turar-joy binolarini ta'minlash standarti

Ilgari RSFSR Uy-joy kodeksining 38-moddasida yashash maydoni standarti - 12 kvadrat metr belgilangan. kishi boshiga m; bu taqdim etilgan yashash maydonining maksimal hajmi edi. Amalda, Rossiya Federatsiyasida turar-joy binolari fuqarolarga 9 dan 12 kvadrat metrgacha miqdorda beriladi. m yashash maydoni. Ba'zi hududlarda uy-joylar "uy-joy maydoni uchun ijtimoiy standart" sifatida umumiy maydoni asosida taqdim etilgan.

Amaldagi qonunchilik uy-joy standartlarining quyidagi turlarini nazarda tutadi:

1) ta'minlash normasi (ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy maydonini berish normasi),

2) buxgalteriya hisobi normasi(uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtojlar sifatida ro'yxatga olish normasi),

3) ijtimoiy norma (uy-joy va kommunal xizmatlar uchun kompensatsiyani hisoblash uchun ijtimoiy norma standarti).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 50-moddasi 1-qismiga binoan, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy maydonini berish normasi turar-joy binolarining minimal hajmi bo'lib, unga asoslanib, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarining umumiy maydoni o'lchami hisoblanadi. ijara shartnomasi belgilanadi. Ta'minot stavkasi erishilgan natijalarga qarab mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi munitsipal shakllanish ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolari bilan ta'minlanish darajasi va boshqa omillar.

Masalan, 1998 yil 11 martdagi 6-sonli "Moskva shahrining uy-joy siyosatining asoslari" Moskva qonunining 12-moddasiga binoan, shuningdek, fuqarolarning turmush sharoitlarini yaxshilash tartibi to'g'risidagi Nizomning 5-bandiga binoan. Moskva shahrida, Moskva shahar Dumasining 2001 yil 31 yanvardagi 12-sonli qarori bilan tasdiqlangan, Moskva shahrida turar-joy binolarini ta'minlash normasi (ijtimoiy me'yor) 18 kvadrat metrni tashkil qiladi. m umumiy maydoni kishi boshiga, va yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ro'yxatdan o'tish normasi 10 kv. har bir aholi uchun umumiy maydoni m. Fuqarolar toifalari uchun Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 49-moddasi 3-qismida ko'rsatilgan ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolarini berish tartibini belgilovchi federal qonunlar va Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan ta'minlashning boshqa standartlari belgilanishi mumkin. Kvartiraning umumiy maydonining o'lchami kvartiraning barcha binolari, shu jumladan yashash xonalari va yashash joylari maydonining yig'indisi sifatida aniqlanadi. umumiy foydalanish xonadonda.

Kvartiraning umumiy joylari - yordamchi noturarjoy binolari, oshxona, xonadon ichidagi yo'lak, koridor, sanitariya-gigiyena binolari va boshqa kommunal xonalarni o'z ichiga olgan holda, faqat ushbu kvartiraga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan. Ayrim surunkali kasalliklarning og'ir shakllari bilan og'rigan fuqarolarga va federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa toifadagi fuqarolarga alohida xona shaklida yoki 18 kvadrat metr miqdorida qo'shimcha joy ajratiladi. m umumiy maydoni, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

Berilgan turar-joy binolarining hajmini belgilashda fuqarolar va ularning oila a'zolari mustaqil foydalanish huquqiga ega bo'lgan turar-joy binolari (turar-joy binolariga bo'lgan ulushlar), shuningdek fuqarolar va ularning a'zolari tomonidan tuzilgan fuqarolik-huquqiy bitimlar. ularga tegishli turar-joy binolari bo'lgan oilalar hisobga olinadi (turar-joyga bo'lgan huquqdagi ulushlar) Moskva shahri qonunchiligida belgilangan muddatda. Boshqa ta'minlash standartlari "Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" gi 1998 yil 27 maydagi 76-FZ-sonli Federal qonunining 15-moddasi bilan belgilanadi: polkovnikga teng yoki undan yuqori harbiy unvonlarga ega bo'lgan ofitserlar, harbiy qismlarning komandirlari va boshqa ba'zi toifalar. Harbiy xizmatchilar kamida 15 va 25 kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan umumiy turar-joy binolariga qo'shimcha foydalanish huquqiga ega. m."Rossiya Federatsiyasida nogironlarni ijtimoiy himoya qilish to'g'risida" gi 1995 yil 24 noyabrdagi 181-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq, Rossiya Hukumatining 1996 yil 28 fevraldagi 214-sonli qarori bilan "Rossiya Federatsiyasida nogironlarni ijtimoiy himoya qilish to'g'risida" gi qarori bilan "O'tkir kasalliklar ro'yxati" tasdiqlandi. Ulardan azob chekayotgan nogironlar alohida xona shaklida qo'shimcha yashash joyidan foydalanish huquqiga ega.

Turar joy maydonini ro'yxatga olish standartiga rioya qilmaslik uning egasiga yangi uy-joy olish uchun navbatda turishga imkon beradi. Normning hajmi sub'ektlar tomonidan belgilanadi, ammo kontseptsiya va shartlar federal qonunchilik bilan izohlanadi. Normning yagona ma'nosi yo'q. Biroq, belgilanganidan kamroq kvadratchalar mavjud bo'lsa, siz tezda keng uy-joy kutmasligingiz kerak. Siz o'z huquqingizni e'lon qilishingiz va sabr qilishingiz kerak bo'ladi. Ko'pincha bir necha yil. Keling, turar-joy maydoni uchun buxgalteriya standarti qanday shakllantirilgan va o'rnatilganligini bilib olaylik.

Nima uchun normani hisoblash kerak?

• eskirgan yoki favqulodda uy-joydan ko'chirish;
• er-xotinning ajrashishi va o'zaro mol-mulkni taqsimlash;
• ijtimoiy ijaraga beriladigan uy-joy olish;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun normalarni hisoblash va boshqalar.

Normlarning turlari

Rossiya qonunchiligi hisoblash maqsadlarini hisobga olgan holda yashash maydoni standartlarining bir nechta turlarini belgilab qo'ydi:

1. Minimal sanitariya me'yorlari.
2. Ta'minot darajasi.
3. Buxgalteriya hisobi normasi.

Eng kam

Minimal maydon - 6 kvadrat metr. Ushbu standart yotoqxonada yashovchilar uchun, shuningdek, moslashuvchan uy-joy fondidan foydalanish uchun minimal maydonni belgilaydi.

Moslashuvchan uy-joy fondi vaqtinchalik deb ham ataladi. Davlat mulki bo'lgan xonalar yoki kvartiralar ko'chirilgan odamlarni joylashtirish uchun, masalan, kapital ta'mirlash paytida yoki favqulodda vaziyatlarda foydalaniladi. Manevr fondining maydoni, shuningdek, o'z uyini yo'qotgan qarzdorlar uchun, masalan, ipoteka qarzlari uchun mo'ljallangan.

Normga yotoqxona huquqi kiradi - talabalar va xizmat safarida bo'lgan xodimlar uchun; vaqtinchalik uy-joy - oldingi binolaridan mahrum bo'lgan odamlar uchun tabiiy ofatlar va ofatlar, shuningdek, sodir bo'lgan taqdirda kapital ta'mirlash ijtimoiy ijara uchun uy-joy. Agar kvartira qarzlari tufayli kim oshdi savdosiga qo‘yilgan bo‘lsa, uning egasiga moslashuvchan fond hisobidan yashash maydoni beriladi.

Buxgalteriya hisobi

Yashash maydonining buxgalteriya normasi bir kishi uchun qancha kvadrat aniqlanganligini hisoblash uchun zarur. Bu yangi uy-joy olish uchun asos yaratadi.

Yashash maydoni uchun buxgalteriya standarti munitsipalitetning kvartiralari yoki aholisi uchun qo'llaniladi davlat mulki. Masalan, bir kishiga to'g'ri keladigan maydonni hisobga olish normasi boshqa bolaning tug'ilishi bilan kamayadi, bu esa ota-onalarga kattaroq kvartiraga ariza berish huquqini beradi, shunda kengaytirish moslashishga imkon beradi: oilada bir kishi uchun maydonni hisobga olish normasi teng bo'ladi. mahalliy qonunlar bilan belgilangan minimal.

Poytaxt va Saratovda turar-joy maydonini hisobga olish normasi o'n kvadrat metr, Samarada - o'n to'rtta, Yaroslavl va Xabarovskda - o'n ikkita.
Minimal yashash maydoni mavjud bo'lgan uy-joydan kattaroq bo'lsa, muqobil turar joyga muhtoj bo'lganlarning maqomini tan olish kerak.

Algoritm aniqlangan: siz o'zingizning munitsipalitetingiz ma'muriyatiga murojaat qilib, ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Ishtirokchilar zanjir bo'ylab yuqoriga ko'tarilganda, munitsipal kvartiraga ariza berish huquqi yaqinlashadi. Turar joy maydonini hisobga olish normasi shunday "ishlaydi".

Shu bilan birga, hisobga olish kerakki, navbatsiz kvartiralar oilasida og'ir kasal bo'lgan etim bolalar, sudyalar, prokurorlar va arizachilarga beriladi.

Ta'minot darajasi

Ijtimoiy ijara shartnomasi tarafi uchun belgilangan maydon ta'minot stavkasi deb ataladi. Bu xonadonlar hokimlik tomonidan kam ta’minlangan fuqarolar, jumladan, harbiy xizmatchilar, faxriylar, tergovchilar va sudyalarga beriladi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 50-moddasi, buxgalteriya hisobi normasi tushunchasini izohlaydi, shuningdek, mahalliy hokimiyat organlarining qonun chiqaruvchi organlar tomonidan qabul qilingan minimal maydondan kattaroq kvadrat metrli kvartiralarni berish huquqi haqida gapiradi. ikki baravar ko'proq. Ushbu taqsimot ba'zi fuqarolarga tegishli.
Moskva, Samara va Xabarovsk aholisi o'n sakkiz kvadrat metrlik yashash xonasini olishadi. Yaroslavlda - o'n etti, Saratovda - o'n olti kvadrat.

Umumiy maydonni, shu jumladan hojatxona va oshxonani o'lchash uchun standart berilgan, masalan: yolg'iz yashovchi shaxs uchun - kamida 33 kvadrat metr, er-xotin yoki ota-ona va bola uchun - 42 kvadrat metr, agar ko'p bo'lsa. uchdan ortiq - 18 kvadrat metr.

Buxgalteriya hisobi normasi formulasini kim hisoblaydi

Respublikalar, hududlar, aktsiyadorlik jamiyatlari va viloyatlar "turar-joy binolarini hisobga olish standarti" tushunchasini belgilaydi.

Huquq qonun bilan mustahkamlangan, shuning uchun bu ko'rsatkichni hisoblash turli hududlarda farqlanadi. Qonun chiqaruvchilar, mahalliy hokimiyat organlari federal markazga qaraganda normani hisoblash formulasining tarkibiy qismlarini va uni joriy etish shartlarini aniqroq aniqlashi mumkin deb hisobladilar. Bundan tashqari, turar-joy maydonini hisobga olish normasi mahalliy hokimiyat organlari va tuman ma'muriyatlarining hisob-kitoblarida qo'llanilishi mumkin.

Butun mamlakat bo'ylab ko'rsatkichni o'rtacha hisoblash mumkin bo'lmaydi, chunki normaning qiymati bir mintaqada bir xil emas.

Yashash maydoni uchun buxgalteriya standartini hisoblash

Turli munitsipalitetlarda qabul qilingan standartlar hisoblash formulasining tarkibiy qismlariga ta'sir qiluvchi omillar tufayli farqlanadi. Hokimiyat organlari hudud yoki viloyat aholisining turar-joy maydoni bilan ta'minlanishini, uy-joy fondining holati va miqdorini, demografik tarkib ko'rsatkichini hisobga olishlari kerak.

Turar-joy binolari maydonini hisobga olish standarti nogironlar va harbiy xizmatchilarga nisbatan qo'llaniladi, ammo belgilangan standartdagi farq bilan.

Buxgalteriya hisobi normasining maksimal hajmi hudud standartidan yuqori bo'lishi mumkin emas; shartlari bilan belgilanadi foydalanishga ruxsat beruvchi hujjat kommunal kvartiralar doimiy yashash uchun.

Minimal buxgalteriya hisobiga muvofiqlik / nomuvofiqlikni hisoblashda umumiy maydonning minimal hajmi hisobga olinadi.

Huquqlar va cheklovlar

Yashash maydonini hisobga olish normasi, aniqrog'i, u bilan nomuvofiqlik, ijtimoiy ijaraga ruxsat etilgan xonalar uchun kam ta'minlangan toifadagi imtiyozlarni kafolatlaydi.

Minimal yashash maydonini belgilash zarur yashash maydoni bilan ta'minlanmagan shaharlar, tumanlar va viloyatlar aholisini ro'yxatga olish imkoniyatini nazarda tutadi. Bu odamlar kvartiralarda yashash imkoniyatlarini amalga oshirishlari mumkin ijtimoiy fond, nomuvofiqlik haqida xabar berish va navbatga qo'shish.

Buxgalteriya hisobi normasi ijaraga beriladigan uy-joydan foydalanish huquqiga cheklovlar kiritadi va ijarachining voyaga etmagan bolalari bundan mustasno, boshqa fuqarolarni munitsipal binolarga kiritishni taqiqlaydi. Qo'shimcha yollashga ham ruxsat berilmaydi.

Yangi kvartira uchun navbatga kiritish tartibi

Hujjatlar to'plami quyidagilardan iborat bo'lishi kerak: oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma, nikoh to'g'risidagi guvohnoma, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari, ro'yxatga olish guvohnomasidan ko'chirma va ariza.
Minimal buxgalteriya normasi yoki ta'minot normasining qiymatini sizning munitsipalitetingiz ma'muriyatida topish mumkin. Biroq, bunday ma'lumotlar odatda hukumatlar va parlament organlarining rasmiy veb-saytlarida e'lon qilinadi.

Normni qo'llash

Yangi uy-joyga muhtojlar ro'yxatiga kiritilganidan so'ng, kvadrat metrni kutish ko'p yillar davom etadi. Muammoni haqiqatan ham tezda hal qilib bo'lmaydi, chunki bu pul bilan bog'liq munitsipalitetlarning cheklovlari va ijtimoiy binolarni qurish muddati bilan bog'liq.

Biroq, ta'mirlashni amalga oshirish befoyda bo'lgan eskirgan uylarda yashovchi abituriyentlar kvartiralarni navbatsiz olishlariga ishonishlari mumkin. Yana bir holat - odam og'ir kasal bo'lib, uning kasalligi qarindoshlari yoki u bilan birga yashaydigan boshqalarning birgalikda yashashini juda qiyinlashtiradi. Oldingi kvartirasiga qaytish imkoniyatidan mahrum bo'lgan nafaqaxo'rlar va nogironlar. Va shuningdek, davlat xizmatchilari.

Uy-joy standartlari qanday yaratilgan

1983 yil versiyasidagi uy-joy qoidalari to'plami ijara shartnomasining bandlarida chegara sifatida yashash maydoni darajasini belgilab berdi. Hajmi kod bilan emas, balki hukumat tomonidan belgilandi. Norm ijarachi uchun hisoblab chiqilgan va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun kompensatsiyadan foydalanishga ruxsat berilgan.

Norm qanday bo'lishi mahalliy hokimiyat vakillari tomonidan hal qilinadi, ammo qaror tasdiqlanishidan oldin kodeksda har bir fuqaro uchun o'n besh kvadrat metr yashash maydoniga teng bo'lgan yagona standartlashtirilgan ko'rsatkich ko'rib chiqildi.

Bugungi kunda turar-joy binolarini hisobga olish normasi qabul qilingan tartibda o'rnatiladi.

Muayyan toifa uchun standartni kengaytirish

Chernobil AESdagi avariyani bartaraf etuvchilar va ularning oila a'zolari qo'shimcha kvadrat metr olishlari mumkin.

Og'ir surunkali kasalliklarga chalingan odamlar, xavfli ishlab chiqarishda ishlaydiganlar, turli jinsdagi bolalarni tarbiyalayotgan ota-onalar ham qo'shimcha kvadratchalar olish huquqiga ega.

Pensionerlar va nogironlar, ularning iltimosiga binoan, birinchi qavatda yoki liftli binoda uy-joy bilan ta'minlanishi mumkin.

Minimal maydon: bir oz tarix

Uy-joy maydoni uchun buxgalteriya standarti har doim ham bir xil emas edi. Sovet hokimiyati bilan uy-joy bilan ta'minlashning ijtimoiy standarti paydo bo'ldi. 1920 yilgacha u havo hajmidan hisoblangan, ammo keyinchalik maydon kiritilgan.

Xalq Komissarlari Kengashi va Sog'liqni Saqlash Xalq Komissarlari har bir kishi uchun sakkiz kvadrat metrdan bir oz ko'proq joyni tasdiqladilar. 1922 yilda norma to'qqiz kvadratga ko'tarildi.
Uylar qurilganda, bu standart, albatta, hisobga olingan. Qizig'i shundaki, kvartiralarda ship balandligi standartlari o'zgargan, ammo yashash maydoni uchun standart o'zgarmagan.

Shu bilan birga, maydon tushunchalari - "jami" va "turar joy" - kiritildi. Yashash maydoni sodda tarzda tashkil etilgan: uylarning burjua egalari mehnatkashlar tomonidan gavjum bo'lib, o'z hududlarini devor bilan o'rab olishgan. Birinchi kommunal uy-joy shunday paydo bo'ldi.

Boshqa mamlakatlarda nechta kvadrat bor?

Qo'shma Shtatlar o'z fuqarolari uchun standartni koridorlar va zinapoyalar maydonini hisobga olgan holda belgilaydi. Evropada hammom va hojatxonalarning kvadrat metrlari hisobga olinadi. Bundan tashqari, yashash maydonining o'lchami yotoqxonalar soniga qarab hisoblanadi. BMT o'ttiz kvadrat metrlik standartni joriy qildi.

Gollandiyaliklar va nemislar uchun uy-joy standarti yigirma kvadrat metrdan kam emas. Daniya va Shvetsiyada - o'n sakkiz kvadrat metr uy-joy, ovqat xonasining maydoni bundan mustasno, yotoqxonaning o'lchami kamida o'n uch kvadrat metrni tashkil qiladi. Bolalar tug'ilganda, evropalik oilalar o'sishga ishonishlari mumkin: ikki bola - oltmish sakkiz yarim kvadrat metr.

Turar-joy maydonini ta'minlash normasi va hisobga olish normasi

RF Uy-joy kodeksining 50-moddasiga sharh:

1. Sharh ostidagi qonunda mustahkamlangan Art. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasi davlat va munitsipal mablag'lar hisobidan bepul yoki arzon narxlarda uy-joy bilan ta'minlash. uy-joy fondlari faqat uy-joyga muhtoj bo'lgan kam ta'minlangan shaxslar va qonunda maxsus ko'rsatilgan fuqarolarning boshqa toifalari. Qolganlarning barchasi uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqlarini amalga oshirishda davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan yordam va yordam kafolatlanadi.

Shu munosabat bilan, uy-joy qonunchiligiga birinchi marta "turar-joy binolari maydonini hisobga olish standarti" tushunchasi kiritildi - turar-joy maydonining minimal o'lchami, uning asosida turar-joy maydoni Fuqarolarni turar-joy binolarining umumiy maydoni bilan ta'minlash ularni turar-joyga muhtojlar sifatida hisobga olish uchun belgilanadi (Izohlar to'g'risidagi qonunning 50-moddasi 4-qismi).

Buxgalteriya hisobi uchun norma umumiy qoida mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi (boshqa holatlar sharh maqolasining 6-qismida keltirilgan). Shu bilan birga, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan o'rnatilgan buxgalteriya hisobi standartlari, hatto Rossiya Federatsiyasining bir sub'ekti chegaralarida ham, bir-biridan sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Masalan, Leningrad viloyatining "Vyborg tumani" munitsipal tuzilmasi munitsipal assambleyasining 2005 yil 26 oktyabrdagi 3/53-sonli qarori bilan "Mahallani ta'minlash va hisobga olish normasini belgilash to'g'risida" turar-joy binolari" (Vyborg. 2005 yil 11 noyabr. N 167) buxgalteriya normasi Yashash maydoni 9 kvadrat metrga teng. kishi boshiga umumiy yashash maydoni m.

Buxgalteriya normasi 12 kvadrat metrni tashkil qiladi. Leningrad viloyatining "Slantsevskiy tumani" munitsipal tuzilmasida Leningrad viloyatining "Slantsevskiy tumani" munitsipal tuzilmasi boshlig'ining 2005 yil 5 oktyabrdagi 719-p-sonli "Slantsevskiy tumani" munitsipalitetini tashkil etish to'g'risida"gi qarori bilan bir kishi boshiga umumiy maydoni m ga teng. Turar-joy binolari maydonini ta'minlash va hisobga olish normasi" (Znamya Mehnat. 2005 yil, 15 noyabr. N 88).

Rossiya Federatsiyasi sub'ektida - Sankt-Peterburg federal shahrida, bu erda fuqarolarni ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha uy-joy bilan ta'minlash vakolatlari davlat organlarining vakolatiga kiradi, Art. Sankt-Peterburgning 2005 yil 19 iyuldagi 3-sonli 407-65-sonli "Sankt-Peterburgda turar-joy binolariga muhtoj bo'lgan fuqarolarning hisobini yuritish va ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolari bilan ta'minlash tartibi to'g'risida" gi Qonunining 3-bandi. Sankt-Peterburg Qonunchilik Assambleyasining 2005 yil. N 10) quyidagi buxgalteriya normasi o'rnatiladi:

9 kv. alohida kvartiralarda va turar-joy binolarida yashovchilar uchun umumiy yashash maydoni m;

15 kv. kommunal kvartiralarning aholisi uchun umumiy yashash maydoni m.

Agar fuqaroning va (yoki) uning oila a'zolarining ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha egallab turgan va (yoki) ularga mulk huquqi asosida tegishli bo'lgan bir nechta turar-joy binolari bo'lsa, turar-joy binolarining umumiy maydoni bilan ta'minlanish darajasi ushbu turar-joy binolarining umumiy maydoni.

2. Sankt-Peterburgda uy-joylarni ro'yxatga olishning ikki turi amalga oshiriladi: fuqarolarni turar-joy binolariga muhtoj bo'lganlar sifatida ro'yxatga olish va ularning uy-joy sharoitlarini yaxshilashda Sankt-Peterburgdan yordamga muhtoj bo'lgan fuqarolarni ro'yxatga olish.

Yuqoridagi buxgalteriya hisobi standarti uy-joy hisobining birinchi turlari uchun o'rnatiladi. Sankt-Peterburgdan uy-joy sharoitlarini yaxshilashda yordamga muhtoj bo'lgan fuqarolarni hisobga olish uchun uy-joy bilan ta'minlash uchun buxgalteriya hisobi standarti San'at tomonidan belgilanadi. 2004 yil 28 iyuldagi Sankt-Peterburg qonunining 7-sonli 409-61 "Fuqarolarning turmush sharoitlarini yaxshilashda Sankt-Peterburgning yordami to'g'risida" (Sankt-Peterburg Qonunchilik Assambleyasining Axborotnomasi. 2004 yil. N 10) va 10 kv. m yashovchi umumiy yashash maydoni.

3. Moskva shahrining uy-joy qonunchiligida turar-joy binolari maydoni uchun buxgalteriya hisobi standartining ta'rifi San'atning 6-qismida keltirilgan. "Moskva aholisining turar-joy binolariga bo'lgan huquqini ta'minlash to'g'risida" 2006 yil 14 iyundagi 29-sonli Moskva shahar qonunining 1-soni (Moskva meri va hukumatining axborotnomasi. 2006 yil. 42-son). San'atga muvofiq buxgalteriya hisobi normasining o'lchami. Ushbu Qonunning 9-moddasi, Moskvada:

10 kv. yakka tartibdagi kvartiralar uchun m yashash maydoni;

15 kv. m yashash joylari turli oilalarga (ya'ni kommunal kvartiralar uchun) beriladigan kvartiralar uchun yashash maydoni.

Moskva shahar qonunining xuddi shu moddasining 5-qismida koridor tizimining yotoqxonalarida yashaydigan Moskva shahri aholisi (faqat yo'lak, garchi yotoqxonaning rejalashtirish qarorlariga ko'ra, shu jumladan Moskvada ham kvartira, ham blok mavjud) tizimlari, respublikaning janubiy shaharlarida esa – va galereya tipidagi) qonun hujjatlarida belgilangan shartlarda, ushbu fuqarolarning turar joy maydoni bilan ta’minlanganlik darajasini (ro‘yxatga olish normasi) hisobga olinmagan holda, uy-joyni hisobga olish uchun qabul qilinadi.

4. Sharhlangan maqolada qonun chiqaruvchi boshqa standartni - ta'minot standartini - buxgalteriya hisobi standarti kabi, turar-joy binolarining umumiy maydoniga qaratilgan. Yashash maydonining umumiy maydoni tushunchasi San'atning 5-qismida keltirilgan. 15 ta fikr qonun.

Sharhning 2-qismiga muvofiq ta'minot stavkasi. Art. - bu yashash maydonining minimal hajmi bo'lib, uning asosida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan umumiy yashash maydonining hajmi belgilanadi.

Ta'minlash normasi, buxgalteriya hisobi normasi kabi, umumiy qoida sifatida (boshqa holatlar sharh maqolasining 3-qismida keltirilgan) tegishli qonunlarda erishilgan ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolari bilan ta'minlanish darajasiga qarab mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi. munitsipalitet va boshqa omillar.

Xususan, Sankt-Peterburgda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolari taqdim etilganda, taqdim etilgan uy-joyning umumiy maydoni 18 kvadrat metrdan oshmasligi kerak. m, ikki yoki undan ortiq kishidan iborat oilaning bir a'zosi uchun va 33 kv. m - yolg'iz yashovchi fuqarolar uchun (Sankt-Peterburgning 2005 yil 19 iyuldagi 407-65-sonli Qonunining 5-moddasi "Turarjoy binolariga muhtoj bo'lgan fuqarolarning hisobini yuritish va ijtimoiy ijaraga beriladigan turar-joy binolarini taqdim etish tartibi to'g'risida" Sankt-Peterburgdagi kelishuvlar» (Sankt-Peterburg Qonunchilik Assambleyasining Axborotnomasi. 2005. N 10).

Sharhda nazarda tutilgan hollarda Sankt-Peterburgda turar-joy maydonini ta'minlash me'yoridan oshib ketishga yo'l qo'yiladi. qonun (58-moddaga izohga qarang). Boshqa hollarda, turar-joy binolarining dizayn xususiyatlarini inobatga olgan holda, kattaligi butun oila uchun belgilangan me'yordan bir kishiga uy-joy berish normasining yarmidan ko'p bo'lmagan miqdordan ortiq bo'lgan turar-joy binolarini berishga ruxsat beriladi (ya'ni. 9 kv. m).

5. Moskvada qonun chiqaruvchi turar-joy maydonini ta'minlash normasini nafaqat ta'minlash amalga oshirilgan shaxslar soniga qarab, balki nazarda tutilgan oilalar tarkibini hisobga olgan holda farqlaydi. San'atning 4-qismiga binoan. 20 Moskva shahrining 2006 yil 14 iyundagi 29-sonli "Moskva aholisining turar-joy binolariga bo'lgan huquqini ta'minlash to'g'risida" gi qonuni (Moskva meri va hukumatining axborotnomasi. 2006 yil. 42-son), ta'minlash darajasi 18 kv. kishi boshiga m. Moskvada yolg'iz yashovchi fuqaroga turar-joy binolarini berishda, turar-joy binolarining dizayn xususiyatlarini hisobga olgan holda, turar-joy maydonini berish normasidan oshib ketishi mumkin, lekin ikki martadan ko'p bo'lmagan. Fuqarolarga uy-joy reestrida berilgan turar-joy binolarining dizayn xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, shahar qurilishini amalga oshirish uchun ajratilgan. uy-joy dasturlari, yashash maydonining hajmi quyidagilardan oshmasligi kerak:

1) er-xotindan iborat oila uchun - studiya kvartirasi maydoni 44 kv. m;

2) er-xotin bo'lmagan ikki fuqarodan iborat oila uchun - maydoni 50 kvadrat metrgacha bo'lgan ikki xonali kvartira. m;

3) er-xotinni o'z ichiga olgan uch fuqarodan iborat oila uchun - maydoni 62 kvadrat metrgacha bo'lgan ikki xonali kvartira. m;

4) turmush o'rtoqlar bo'lmagan uch fuqarodan iborat oila uchun - uch xonali kvartira maydoni 74 kv. m;

5) to'rt yoki undan ortiq fuqarodan iborat oila uchun - 18 kvadrat metr maydondagi turar-joy binolari. har bir oila a'zosiga m (natijada yashash maydonining hajmi 9 kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan miqdorda oshirilishi mumkin).

6. Qonun chiqaruvchi asosan uy-joyga muhtoj bo'lganlarga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarining ruxsat etilgan hajmini (umumiy maydoni bo'yicha) belgilash uchun javobgarlikni mahalliy hokimiyat organlariga yukladi, bu RSFSR Uy-joy kodeksiga nisbatan yangilikdir. tashkil etgan federal daraja ta'minlash darajasi 12 kv. m kishi boshiga yashash maydoni (RSFSR Uy-joy kodeksining 38-moddasi).

7. Mahalliy hokimiyat tomonidan ma'lum bir munitsipalitetning chegaralarida belgilangan ta'minot stavkasi o'zgartirilishi mumkin (yuqoriga yoki pastga), lekin faqat San'atning 3-qismida ko'rsatilgan fuqarolar toifalariga nisbatan. 49 ta fikr qonun (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining federal kutish varaqalari va kutish ro'yxatlari) va faqat ushbu toifalarga ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolarini berish tartibini belgilaydigan federal qonunlar yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari asosida.

Ko'rsatilgan me'yorni 3-qism qoidalari bilan taqqoslaganda, sharh bering. Art. Biz federal kutish ro'yxatida bo'lganlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining navbatdagi ro'yxatida bo'lganlar uchun tegishli munitsipalitetdagi mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanganidan boshqacha ta'minlash normasi faqat federal qonun yoki federal qonun bilan belgilanishi mumkin degan xulosaga kelishimiz mumkin. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonuni, bu navbatlarning ushbu toifalariga uy-joy berish tartibini ham belgilaydi.

Shunday qilib, buxgalteriya hisobi normasining ham, ta'minlanish normasining ham yuqoridagi qonunchilik ta'riflaridan ko'rinib turibdiki, sharhda ko'rib chiqilgan maqsadlar va qo'llash shartlari. Art. standartlari har xil.

8. Uy-joyning umumiy maydoni hajmini standart sifatida belgilash uy-joy qonunchiligidagi yangilik hisoblanadi, chunki avvalgi buxgalteriya standartlari faqat fuqaro egallab turgan binolarning yashash maydoniga qaratilgan edi. Shubhasiz, bu erda uy-joy narxini umumiy maydoni bo'yicha baholash an'anasi bilan bozor munosabatlari muhim rol o'ynadi.

Turar-joy binolarini ta'minlash standartlari haqida gapirganda, sharhlarda shuni ta'kidlash kerak. Qonunda ilgari mavjud bo'lgan (RSFSR Uy-joy kodeksining 39-moddasi) qo'shimcha yashash maydoni instituti haqida hech qanday eslatma yo'q.

9. 5-qismda sharhlar. Art. mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilangan turar-joy binolari maydonini hisobga olish normasining hajmi xuddi shu organ tomonidan belgilangan ta'minot normasi hajmidan oshmasligi kerak bo'lgan qoida belgilangan.

Avvalroq ta’kidlanganidek, qonunda sanab o‘tilgan kutish ro‘yxatlarining bir qator toifalarini ta’minlash standartlari ham, buxgalteriya hisobi standartlari ham belgilanishi mumkin. federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmonlari yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari mahalliy hokimiyat organi tomonidan belgilangan standartlardan farqli miqdorda. Shu bilan birga, bunday qonuniy belgilangan standartlar uchun sharh bering. Art. (masalan, Sharhlar to'g'risidagi qonunning 50-moddasi 5-qismi qoidalaridan farqli o'laroq) buxgalteriya hisobi normasining miqdorini ta'minlash normasi hajmidan oshib ketishiga yo'l qo'ymaslik to'g'risidagi qoida to'g'ridan-to'g'ri belgilanmagan. Biroq, bunday tafsilot keraksiz ko'rinadi, chunki bunday ortiqcha bo'lishining mumkin emasligi ushbu standartlarni qo'llashning ma'nosi va maqsadlaridan kelib chiqadi.

Qonunchilik ta'minoti va hisob normasi
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 50-moddasi 1-qismida, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarining maydonini berish normasi turar-joy binolari maydonining minimal hajmidir, uning asosida Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarining umumiy maydonining hajmi belgilanadi. Qabul qiling, qonun chiqaruvchilar ta'minot normasining ta'rifini og'riqli tarzda shakllantirdilar. Bu bir kishi uchun beriladigan uy-joyning kvadrat metrining minimal soni. Masalan, Litkarinodagi ta'minot darajasi 14 kv. kishi boshiga umumiy maydoni metr. Kam bo'lmasligi kerak, ko'proq bo'lishi mumkin.
Kvartiraning umumiy maydonining o'lchami uning barcha qismlari, shu jumladan fuqarolarning maishiy va ularning turar-joy binolarida yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolar maydonining yig'indisi sifatida aniqlanadi. , balkonlar, lojikalar, verandalar va teraslar bundan mustasno (RF Uy-joy kodeksining 15-moddasi 5-qismi).
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 50-moddasi 2-qismiga binoan, ta'minlash normasi tegishli munitsipalitetda erishilgan ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolari bilan ta'minlanish darajasiga qarab mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi. 3-qismda aytilishicha, federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining boshqa toifadagi fuqarolarga ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolarini berish tartibini belgilovchi qonunlari (biz ularni ilgari muhokama qilganmiz) ushbu toifadagi fuqarolar uchun boshqa ta'minot standartlarini belgilashi mumkin.

Buxgalteriya hisobi normasi
Bu turar-joy binolari maydonining minimal hajmi bo'lib, uning asosida fuqarolarni turar-joy binolariga muhtojlar sifatida ro'yxatga olish uchun ularning umumiy maydoni bilan ta'minlanish darajasi belgilanadi. (Uy-joy kodeksining 50-moddasi 4-qismi). Boshqacha aytganda, bu ro'yxatga olish normasi. Misol uchun, Lytkarino shahrida buxgalteriya normasi 9 kvadrat metrga teng. metr umumiy maydoni. Ya'ni, agar oilaning har bir a'zosi uchun 9 kv. metr umumiy maydoni yoki undan kam bo'lsa, bunday oila ro'yxatga olinishi kerak (albatta, boshqa shartlar bilan).
Buxgalteriya hisobi normasi ham mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi. Uning hajmi ushbu organ tomonidan belgilangan ta'minot normasi hajmidan oshmasligi kerak. Ya'ni, nazariy jihatdan buxgalteriya hisobi normasi ta'minlash normasiga teng bo'lishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining matnida ta'minlash normasi va buxgalteriya hisobi normasi boshqa joylarda ham mavjud, shuning uchun 80-moddaning 1-qismiga muvofiq, uy egasi, agar: Ular joylashganidan keyin har bir fuqaro uchun tegishli turar-joy binolarining umumiy maydoni alohida xonadonlar uchun hisob normasidan kam, kommunal kvartira uchun esa - taqdim etish normasidan kam.

Ular buni o'ylab topishdi, la'nat!