Endi har kim - global tarmoq orqali. Ilgari ta'mirlash bo'yicha ovoz berish tugaguniga qadar oraliq natijalarni e'lon qilish haqida gap bo'lmasdi. Moskva meri S.Sobyanin shahar aholisini tinchlantirganidan so'ng, rekonstruksiya dasturi bo'yicha ovoz berish xaritasi Internetda paydo bo'ldi, "jim odamlar" (saylov berishdan bosh tortgan fuqarolar) ko'chirishga ataylab rozi bo'lgan deb hisoblanmaydi.

Natijalarni tekshirish oson!

Moskva meriyasining rasmiy veb-sayti (www.mos.ru) har qanday moskvalik yangilash bo'yicha ovoz berish natijalarini ko'rishi mumkin. Portal sahifalarida uzoq vaqt kezishingiz shart emas – asosiysiga besh qavatli binolarni ta’mirlash bo‘yicha ovoz berish natijalari bilan tanishish taklifi bo‘lgan katta banner joylashtirilgan.

Unga bosish orqali foydalanuvchi Moskva xaritasi taqdim etilgan sahifaga o'tadi.

Tegishli maydonga uyning to'liq manzilini kiritishingiz va kattalashtiruvchi oyna bilan "Qidirish" tugmasini bosishingiz kerak. Ekranda “ma’qul” va “qarshi” ovoz berganlar foizi ko‘rinadi.

Bu erda siz bir qator savollarga izchil javob berishingiz kerak.

Saylovchi Moskvadagi besh qavatli binolarning qaysi birida yashaydi?

Shundan so'ng, fuqaro anketada shaxsiy ma'lumotlarni yozishi kerak - to'liq ism, pasport ma'lumotlari, tug'ilgan sanasi, SNILS raqami, moliyaviy va shaxsiy hisob. Nihoyat, tegishli tugmani bosish orqali u ovoz berishni yakunlashi kerak.

Moskva meriyasining veb-sayti sizni ta'mirlash bo'yicha ovoz berish qoidalari bilan tanishish imkonini beradi. Buning uchun fuqaro ta'mirlashga bag'ishlangan portal sahifasiga o'tishi, uni blokga o'tkazishi kerak " Muhim ma'lumotlar” va “Ta’mirlash dasturi qanday ishlaydi?” bandini bosing.

Ushbu bo'limda moskvaliklarni ko'chirish shartlari haqidagi ma'lumotlar qisqacha savol-javob shaklida taqdim etiladi.

Ro'yxatda uy bor yoki yo'qligini qanday bilsam bo'ladi?

Ta'mirlash dasturi bo'yicha ovoz berish uchun uylarning ro'yxati yo'q - bu mantiqan to'g'ri, chunki bunday ro'yxat juda keng bo'ladi va unda topiladi. to'g'ri uy qiyin bo'lardi. Biroq, moskvalik poytaxt hukmdorlarining fikriga ko'ra, uning uyini buzish kerakligini osongina tekshirishi mumkin. Buni meriyaning www.mos.ru sayti yordamida amalga oshirish mumkin. Bu yerda qanday davom etish kerak.

Saytning ta'mirlash sahifasiga o'ting va uni aylantiring. Xarita ostida siz Moskvaning ma'muriy tumanlari ro'yxatini ko'rasiz.

Ma'muriy tumaningizni tanlang. Sayt sizga AOdagi qancha uy yangilash dasturida qatnashayotganini aytib beradi.

Moskvaning oldindan belgilangan AO hududida yashash joyini tanlang.

Keyingi sahifada siz ma'lum bir Moskva hududida "buzish uchun" uylar ro'yxatini topishingiz mumkin.

Ro'yxat juda ma'lumotli - unda besh qavatli binolarning manzillari, ularning umumiy joylar, qurilish yillari, ular yurisdiktsiyasi ostida joylashgan boshqaruvchi kompaniyalarning nomlari.

Dastlabki natijalar qanday?

Fuqarolar obodonlashtirish bo‘yicha ovoz berish jarayoni qanday kechayotgani bilan nafaqat hokimlik sayti, balki mazkur tartibni faol yoritayotgan ommaviy axborot vositalari orqali ham bilishlari mumkin. Taʼmirlash boʻyicha ovoz berishning dastlabki natijalariga koʻra, 2017-yil 9-iyun holatiga koʻra, “buzilishi kerak boʻlgan” barcha besh qavatli uylarda yashovchilarning 60 foizi “maʼqul” yoki “qarshi” ovoz bergan. Faol aholining ko'pchiligi, lekin kutilgandek ta'sirchan emas. Hamma ovoz berganlarning 80% dan ortig'i ko'chirish tarafdori edi. 360 ta xonadonda yashovchilar hamon o‘zini juda passiv tutmoqda – bu uylarda hattoki 2/3 ovoz ham to‘planmagan. 22 xonadonda birorta ham saylovchi yo‘q. Shuni ta'kidlash kerakki, ta'mirlash bo'yicha ovoz berishning oxirgi muddati 15 iyun, shuning uchun haydalgan moskvaliklarning 40 foizining befarqligini ularda hali ham "vaqt mashinasi" borligi bilan oqlash mumkin emas.

Uyni dasturdan chiqarib tashlash uchun egalarining 1/3 qismi "qarshi" ovoz bergan bo'lishi kifoya. Bu holda ozchilik Moskva qonuni bo'yicha qo'shimcha kafolatlar bo'yicha ko'pchilikning imkoniyatlarini to'sib qo'yadi. 18 ta uy allaqachon egalarining iltimosiga binoan dasturdan chiqarib tashlangan - bu binolarning aksariyati Shimoliy-Sharqiy va Sharqiy ma'muriy tumanlarda joylashgan.

Qizig'i shundaki, Markaziy ma'muriy okrugda (ya'ni, munitsipalitet uchun eng qimmatli erlarda) joylashgan uylarning birortasi ham dasturdan chiqmagan.

Har qanday fuqaro o‘z fikrini o‘zgartirib, ovoz berishi mumkin. Faqat oxirgi ovozlar hisobga olinadi. Shu sababli, "Faol fuqaro" (rezidentlar tanlash huquqiga ega bo'lgan Internet xizmati) bo'yicha ta'mirlash bo'yicha ovoz berish yakunlanmaguncha va ta'mirlash bo'yicha ovoz berish natijalari yakunlanmaguncha to'liq oydinlik bo'lmaydi. Yakuniy natijalarni sarhisob qilish uchun taxminan 2 oy kerak bo'ladi. Binobarin, faqat avgust oyida Moskvadagi besh qavatli binolarning ro'yxati paydo bo'ladi, ular albatta buziladi.

Buzilishi rejalashtirilgan, ammo mahalliy aholi o‘rtasida ovoz berish o‘tkaziladigan besh qavatli binolar ro‘yxati. Har bir uyni buzish to‘g‘risidagi qaror uchdan ikki ovoz bilan qabul qilinadi. Ovoz berish 15 maydan 15 iyunga qadar davom etadi.

“Ro‘yxatga birinchi davrdagi besh qavatli binolar kiritilgan sanoat uy-joy qurilishi, shuningdek, boshqa shunga o'xshash uylar.

Ro'yxatni tuzishda biz nimaga amal qildik? Birinchidan, aholining fikri, ikkinchidan, uylarning texnik holati haqida ma'lumot.

Ro'yxatga qoniqarsiz texnik holatda bo'lgan va aholining katta qismi (qoida tariqasida, 70% dan ortig'i) ta'mirlash dasturida ishtirok etishni xohlaydigan besh qavatli binolar kiradi. Aholining fikri 2017 yil aprel oyida Moskva hukumati tomonidan uyma-uy telefon orqali o'tkazilgan maxsus so'rovlar davomida aniqlangan.

Aholining katta qismi shubhali yoki qarshi bo'lgan uylar, garchi ularning texnik holati ko'p narsani xohlamasa ham, ro'yxatga kiritilmagan. Shu bilan birga, bunday uylarning aholisi xonadon egalarining umumiy yig'ilishida uyni ta'mirlash dasturi loyihasiga kiritish to'g'risidagi arizani tasdiqlashi mumkin. Ushbu arizalar, albatta, juda ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqiladi.

Moskva meri Sergey Sobyanin

3-may, soat 10:24 Moskva meriyasi buzilishi rejalashtirilgan besh qavatli uylar aholisi uchun ovoz berish tartibini belgilovchi qaror qabul qildi. Hujjat bandlaridan biri, agar kvartiraning egasi yoki unda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi shaxs ovoz berishda ishtirok etmasa, bu kvartira avtomatik ravishda buzish uchun ovoz bergan hisoblanadi.

6.4. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha bitta xonadon egasi yoki ijarachi ovoz berishda qatnashgan bo‘lsa, ovoz berish yakunlarini chiqarishda uning fikri hisobga olinadi.

6.5. Agar kvartiraning (kvartiraning bir qismining) barcha egalari va (yoki) ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachilar ovoz berishda qatnashmagan bo'lsa, ularning kvartirasi ovoz berish natijalarini chiqarishda "qo'shish uchun" ovoz bergan kvartira sifatida hisobga olinadi. " ta'mirlash dasturi loyihasida ko'p qavatli uyning uy-joy fondi Moskva shahrida.

6.6. Agar ovoz berishda kvartiraning egalari (kvartiraning bir qismi) va (yoki) ijarachilarning bir qismigina ovoz berishda qatnashgan bo‘lsa, ovoz berish natijalarini umumlashtirishda faqat ovoz berishda qatnashganlarning fikri hisobga olinadi. ovoz berish hisobga olinadi.

6.7. Boshqa hollarda, bitta xonadon uchun ovoz berish natijasi kvartiraning (kvartiraning bir qismining) egalari va (yoki) ijtimoiy kelishuv bo'yicha ijarachilar bo'lgan ovoz berishda qatnashgan barcha ovoz berish ishtirokchilari tomonidan bildirilgan fikrlarning oddiy ko'pchiligidir. ijara shartnomasi.

6.8. Bitta xonadonga nisbatan fikrlar (ovozlar) teng taqsimlangan taqdirda, bunday xonadon uchun ovoz berish hisobga olinmaydi va ovoz berish natijalarini umumlashtirishda qabul qilinmaydi.

6.10. Agar ko'p xonadonli uyni Moskva shahridagi uy-joylarni ta'mirlash dasturi loyihasiga "qo'shishni yoqlab" ovoz bergan kvartiralar soni, shu jumladan ko'rsatilgan kvartiralar bo'lsa, ko'p qavatli uy Moskva shahridagi uy-joylarni ta'mirlash dasturi loyihasiga kiritish uchun qo'llab-quvvatlangan hisoblanadi. ushbu Tartibning 6.5-bandida bunday xonadonlar umumiy sonining 2/3 qismidan ko'p bo'lsa. turar-joy binosi, ushbu Tartibning 6.8-bandida ko'rsatilgan kvartiralar soniga kamaytirildi.

Poytaxtda amalga oshirilayotgan rekonstruksiya dasturi umuman ko'chmas mulk bozoriga - ham birlamchi ko'chmas mulk segmentiga, ham ikkilamchi uy-joy bozori holatiga ta'sir ko'rsatadigan juda kuchli omil bo'lib qolmoqda.

Ushbu maqolada biz 2017-2019 yillar davomida bozorda yangilanish qanday o'zgarishlarga olib kelganligi va bozor ishtirokchilari yaqin va uzoq muddatda qanday tayyorgarlik ko'rishlari kerakligi haqida gapiramiz.

Portal sayti to'g'ridan-to'g'ri bozor ishtirokchilari bo'lgan mutaxassislardan vaziyatni sharhlab, Moskva viloyatidagi uy-joy bozoriga ta'mirlash dasturining ta'siri darajasi va sifatiga professional baho berishni so'radi.

Arzon uy-joy segmenti ishlab chiquvchilar uchun og'riqli nuqtadir

Avvalo, shuni ta'kidlash kerakki, ta'mirlashning ta'siri ko'chmas mulk ob'ektlari turli toifadagi uy-joylarga tegishli yoki yo'qligi nuqtai nazaridan butun bozorga ta'sir qilmaydi. Ta'mirlash qulaylik toifasidagi uy-joy bozoriga juda cheklangan ta'sir ko'rsatadi, biznes ko'chmas mulk bozoriga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi va undan ham ko'proq elita uy-joy segmentiga ta'sir qilmaydi. Asosan, dasturni amalga oshirish "standart" toifadagi uy-joy segmentida aks ettirilgan. (bu sinf ilgari "iqtisod" deb nomlangan). Ushbu toifadagi uy-joylar butun ko'chmas mulk bozorining eng muhim ulushini egallaydi, chunki u eng maqbuldir.

Yangi raqobatchi bozoriga kirish: ishlab chiquvchilar nimani kutishlari mumkin?

Yangilash dasturining ishga tushirilishi bozorda o'yin qoidalarini kuchaytiruvchi yangi qonunlarning kiritilishi bilan bir vaqtda sodir bo'ldi. umumiy qurilish va shu tariqa ishlab chiquvchilarning ahvolini yanada og'irlashtirdi, o'sha paytda iqtisodiyotda kuzatilishi mumkin bo'lgan salbiy tendentsiyalar bilan murakkablashdi, bu esa talabning sezilarli darajada pasayishiga olib keldi. Qo'shimcha qonunchilik cheklovlariga qo'shimcha ravishda, ishlab chiquvchilar davlatning o'zi oldida yangi raqobatchiga ega bo'lib, u odamlarni vayron bo'lgan uylardan ko'chirish tashabbuskori hisoblanadi.

Dasturning ko'lamini, shuningdek, raqobat sifatini hisobga olgan holda (da davlat ishtiroki ko'chmas mulk narxi past va moliyaviy qo'llab-quvvatlash darajasi sezilarli darajada yuqori) eng arzon uy-joy segmentida faoliyat yurituvchi operatorlarning raqobatbardoshligi pasayadi. Ular taklif etayotgan mulklarning raqobatbardosh ustunligini oshirish uchun narxlarni pasaytira olmaydilar, chunki talab darajasi hozirda ko'p narsani orzu qiladi. (garchi bu kelajakda o'zgarishi mumkin bo'lsa ham).

Biroq, ishlab chiquvchilar va quruvchilar bu raqobatni darhol emas, balki uch-besh yildan keyin his qilishadi. Endi immigrantlarning faqat birinchi to'lqini boshlandi va bozorda "ta'mirlash" kvartiralarining juda kichik qismi bo'ladi - ko'chmas mulk bu lahzani muvaffaqiyatli egallab olgan va eskirgan binodagi kvartira o'rniga ega bo'lganlar tomonidan sotiladi. butunlay yangi uy-joy.

Aslida, bunday almashinuv ajoyib imkoniyat barcha muhojirlar uchun: siz kichik ipoteka olishingiz, kvartirani sotishingiz va kengroq (yoki yaxshiroq) uy-joyga o'tishingiz mumkin.

Ba'zi kompaniyalar bozorni etarli talabning etishmasligi bosimi ostida tark etishi mumkin, shuningdek, kapital qurilishdan loyihalarni moliyalashtirishga o'tish bilan bog'liq choralar. Asosan qoling yirik kompaniyalar o'z ob'ektlarini qurishni mustaqil ravishda moliyalashtirishga qodir bo'lganlar.

Yangi imkoniyatlar: “Sifat” tanlovi

Biroq, hozirgi sharoitda yangi imkoniyatlarni ko'rgan kompaniyalar allaqachon mavjud edi. Dasturni amalga oshirish va uni targ'ib qilish bilan shug'ullanadigan mansabdor shaxslarning qurilish xarajatlarini iloji boricha optimallashtirish istagini hisobga olgan holda, ko'chmas mulk sifatining pastki chegarasi faqat mavjud standartlar bilan cheklanadi. Bu haqiqat uy-joy yomon, degani emas, ammo, xaridorlar va migrantlar tayanishi shart emas qulay tartiblar va ishlashning qo'shimcha o'sishini kafolatlaydigan har qanday innovatsion materiallardan foydalanish.

Xususiy kompaniyalar, o'z navbatida, bir xil toifadagi uy-joylarni taklif qila boshladilar, ammo ma'lum yaxshilanishlar bilan, garchi ba'zi xarajatlarni talab qilsa-da, lekin kvartiralarda yashash qulayligini oshirdi. Birinchi navbatda, albatta, gaplashamiz maketlar, turar-joy majmualaridagi binolarni o'zaro joylashtirish tizimlari, qulay to'xtash joylari mavjudligi haqida.

Bunday uy-joyni byudjeti "komfort" toifali binoda kvartira sotib olishga imkon bermagan va talab qilinadigan minimal darajadan yuqori sifatli uy-joy olishni istaganlar afzal ko'rishlari tabiiydir va, ehtimol, bu tendentsiya keyingi yillarda ham davom etadi.

Ijobiy tomonlari: pastroq ipoteka stavkalari va dasturda ishtirok etish ehtimoli

Ipoteka stavkalarini pasaytirish ham ishlab chiquvchilarning qo'lida o'ynadi- o'tgan yili, 2017 yilda yangi rekord o'rnatildi ipoteka krediti, biz hozirda bu tendentsiyani kuzatishimiz mumkin. Aytgancha, bu holat ta'mirlash dasturi doirasida qurilayotgan ob'ektlarga hech qanday ta'sir ko'rsatmadi, chunki bu holda birgalikda qurilish shartlaridan farq qiladigan moliyalashtirishning biroz boshqacha usullari mavjud.

DA bu daqiqa hokimiyat, aslida, ishlab chiquvchilarni ta'mirlash loyihasini moliyalashtirish va ishtirok etishga ruxsat bermaydi. Biroq, bu vaziyat tez orada o'zgarishi mumkin:

Birinchidan, amaldorlarning o'zlari bozorning barcha tayyor ishtirokchilarini jalb qilish zarurligini e'lon qilishdi (Ammo, aslida buning aksi),

Ikkinchidan, shaharning o'zi loyihani moliyalashtira olmaydi to `liq. Buning uchun katta sarmoya kerak bo'ladi, uzoq muddatli o'zini oqlashni hisobga olsak, buning uchun hech qanday joy yo'q. Shunday qilib, ba'zi ishlab chiquvchilar davlat loyihasi tufayli suvda qolishlari mumkin bo'ladi.

Oraliq natijalar: dastur bo'yicha hozirgacha nima qilindi?

Poytaxt maqomi to‘g‘risidagi qonunga o‘zgartirishlar kiritilishi Prezident tomonidan imzolanganidan keyin (shunday qilib ta'mirlash dasturi tasdiqlandi) shaharliklarning xohish-istaklarini aniqlash uchun ovoz berishni e'lon qildi. Dasturda ovoz berish natijalariga ko'ra - 5 mingga yaqin binolar, ularning aksariyati "Xrushchev" (besh qavatda). Aslida, bu Moskvadagi ushbu turdagi uy-joy fondining deyarli 70 foizini tashkil qiladi.

Ishtirokchilarni aniqlash: ovoz berish

QIZIQARLI FAKT:

Dasturni amalga oshirish uchun poytaxt aholisi o'rtasida ovoz berish kerak edi, chunki bu dastur ularga to'g'ridan-to'g'ri bog'liq.

276 ta besh qavatli uyning aholisi buzishdan bosh tortdi- ushbu uylarning har biridagi barcha kvartiralarning uchdan biridan ko'prog'ining egalari dasturda ishtirok etishga qarshi edi. Manfaatlar 184 ta uyga bo'lingan - kvartiralarning 40 dan 60 foizigacha bo'lgan ijarachilar dasturda ishtirok etish uchun ovoz berishgan. Binobarin, bu uylar ham ta'mirlash dasturida ishtirok etish imkoniyatidan mahrum.

Dasturda uyda ishtirok etish haqida qayerdan bilib olish mumkin

Ma'lumotni topish qulayligi uchun veb-sayt yaratilgan. (lekin bitta sahifadan iborat), bu erda har kim o'z uyi uchun natijalarni bilib olishi mumkin:

Ammo ko'chirish jadvali hali tayyor emas, u faqat 2019 yil oxirigacha paydo bo'ladi va keyin barcha ishtirokchilar bir vaqtning o'zida qachon ko'chib o'tish mumkinligini bilishadi.

Arxitektorlar tanlovi

Moskva hokimiyati arxitektorlar o'rtasida tanlov e'lon qildi va 132 ta ariza qabul qildi. Ushbu musobaqada 17 davlatdan mutaxassislar ishtirok etdi, bundan tashqari, xorijiy jamoalardan 40 ta taklif tushdi. G‘oliblar mazkur dastur doirasida tajriba loyihalari va konsepsiyalarini yaratishga jalb etiladi.

Tugatish sifati va narxi

Sifat parametrlari aniqlandi tugatish ishlari: bu hech qanday talab qilmaydigan yaxshilangan tugatish bo'ladi qo'shimcha ish. Aslida, sifat bilan bir qatorda, tugatish narxi ham aniqlandi, ish va materiallarning umumiy narxi 11 ming rubldan biroz oshadi. kvadrat boshiga. Aytgancha, an'anaviy bezakning narxi (shahar uslubi) 7 ming rubldan bir oz ko'proq. kvadrat boshiga.

Hududni yaxshilash talablari

Taʼmirlash dasturi doirasida amalga oshirilayotgan turar-joylarni obodonlashtirish bilan bogʻliq obodonlashtirish ishlariga qoʻyiladigan asosiy talablar toʻgʻrisida qaror qabul qilindi. Hujjatda, jumladan, aholining xohishiga ko'ra obodonlashtirish talablari o'zgartirilishi mumkinligi aytilgan.

Avtoturargohlar soni

Avtoturargohlar to'g'risida quyidagi qaror qabul qilindi: yangi kvartallarda, bitta to'xtash joyi, o'rtacha 2,5 xonadon uchun, ilgari qurilgan hududlarda bu ko'rsatkich taxminan 3,5-7 xonadon uchun bitta to'xtash joyidir.

Qo'shimcha joyni sotib olish tartibi, chegirmalar

Moskva meriyasi kvartiralarni sotib olish tartibini, shuningdek, uy-joylarini kengaytirishga muhtoj bo'lgan dastur ishtirokchilari uchun uy-joy narxini belgiladi. Dastlabki 80 ta xonadon taqdim etildi, ular qo'shimcha haq evaziga sotib olishga to'liq tayyor - ob'ektlar Izmailovo tumanida joylashgan.

Aytgancha, siz uy-joyni qo'shimcha haq evaziga sotib olishingiz mumkin, uning maydoni 100 kvadrat metrdan oshmaydi. metr

Tasdiqlangan tartib, shuningdek, boshqa narsalar qatorida, qo'shimcha joy sotib olishda chegirmalarni taqdim etishni ham nazarda tutadi - dastur ishtirokchilariga 10% chegirma kafolatlanadi.

Buzilmaydigan binolar ro'yxati

Taʼmirlash dasturi doirasida buzilmaydigan binolar roʻyxati tasdiqlandi, roʻyxatga 218 ta obyekt kiritilgan.- bu binolar va majmualar, ularsiz Moskva qiyofasini tasavvur qilish qiyin. Ob'ektlar shaharsozlik, shuningdek, tarixiy va me'moriy ahamiyatga ega.

Bu yil qancha uy sotiladi

Joriy yilning oxiriga qadar Moskva hukumati hozirgacha faqat poytaxtning sakkiz tumanida uylarni qurish va foydalanishga topshirishni yakunlamoqchi. Qurilish departamentining xabar berishicha, Moskvaning turli hududlarida migrantlar uchun 33 ta uy foydalanishga topshirilgan.

Qurilish maydonini tasdiqlash

Shu kunga qadar shahar hokimiyati qurilish ishlari olib boriladigan 242 ta ishga tushirish maydonchasini ham tasdiqladi.

Darvoqe, bugungi kunda dasturga kiritilgan uy-joylar soni 5171 tani tashkil etadi.

Pudratchini aniqlash va keng ko'lamli qurilishni boshlash

Bugungi kunda Ta’mirlash jamg‘armasi tomonidan dastur standarti bo‘yicha 90 ta uy-joy loyihasi yaratilayotgan bo‘lsa, joriy yilning sentabr oyi oxirigacha pudratchini aniqlash bo‘yicha tenderlar e’lon qilinishi rejalashtirilgan. 230 dan ortiq ob'ektlar qurilishning faol bosqichida, 400 dan bir oz ortig'i ishlab chiqilmoqda. Etarlicha keng ko'lamli qurilish boshlanadi, Moskvaning har bir tumani qamrab olinadi.

Yaqin kelajak uchun rejalar

Hokim Prezidentimizga yil oxirigacha 10 ming nafar aholi yangi uylarga ko‘chirilishi, 32 ta ob’ektni ko‘chirish rejalashtirilgani, shundan 9 tasi ko‘chirilganini ma’lum qildi. Shunday qilib, 43 ta besh qavatli uy aholisini boshqa joyga ko'chirish mumkin bo'ladi.

Yangilanish aks-sadosi: Moskva halqa yo'lidan tashqarida nima sodir bo'lmoqda?

Moskva viloyati ishlab chiqaruvchilari ham ta'mirlash bosimini - poytaxtda ko'plab uy-joy takliflarining mavjudligini his qilishdi (bu o'z-o'zidan xarajatlarning pasayishiga olib keladi), ipoteka kreditlarining mavjudligi bilan birga, aniq sabablarga ko'ra, Moskvada yashashni afzal ko'rgan potentsial mijozlarning yo'nalishidagi ma'lum bir o'zgarishlarni belgilaydi. Shunday qilib, 2015 yilda Moskva viloyati tranzaktsiyalarning umumiy hajmidan taxminan 83% ni tashkil etdi(Moskva va MO) , hozir bu ko'rsatkich 57% ni tashkil etadi.

Birinchi qo'l fikrlari: mutaxassislarga bir so'z

Shunday qilib, o'quvchilarni ishlab chiquvchilar va ishlab chiquvchilar qanday prognozlar qilishlarini bilish qiziqtirsa kerak. Potentsial xaridorlar bozor qaysi yo'nalishda harakatlanayotganini, narxlarga nima bo'lishini, qanday qilib tushunishlari kerak (va u o'zgaradimi) ko'chmas mulk sifati.

Mutaxassislarga so'z ...

Aleksandr Krasavin
Barkley korporatsiyasi boshqaruvi raisining birinchi o'rinbosari

Ta'mirlash vaqtida qurilgan yangi uy-joylarning 30% dan ortig'i (1 million kv.m dan ortiq) ko'rgazmaga qo'yiladi. ochiq bozor. Shu sababli, ta'mirlash dasturi ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qiladi, lekin darhol emas - ta'sir uch-to'rt yil ichida sezilarli bo'ladi, chunki bu uy-joy olib qo'yiladi va uning bozor ulushi ortadi.

Ta'mirlash faqat konfor sinfiga ta'sir qiladi, chunki u ushbu segmentda ishlaydi. Agar hamma narsadan tashqari, 214-sonli Federal qonunning o'zgarishi munosabati bilan ikkilamchi uy-joy uchun arzonroq ta'minot bo'lmasa, unda etkazib berishning butun hajmi bir xil narx darajasida bo'ladi - ikkinchi darajali uy-joy, ta'mirlash va birlamchi. uy-joy. Hamma bir xil raqobat zonasida bo'ladi. Ushbu fonda mahsulot sifati uchun kurash boshlanishi mumkin va agar ta'mirlash dasturi sifatli, qiziqarli uylarni taklif qilsa, u bozorga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Ushbu tanlovda g'alaba qozonish uchun ishlab chiquvchilar mahsulot ustida juda ko'p ishlashlari kerak - bu shahar taklif qilmaydigan noyob echimlar, tasdiqlangan sxemalar, maxsus pardozlash materiallari, g'ayrioddiy arxitektura bo'lishi kerak. Darhaqiqat, Barkli uzoq vaqtdan beri me'moriy va texnologik afzalliklarga e'tibor qaratgan turar-joy majmualari, bu bizning ixtisosligimiz. Biz o'z segmentining o'rtacha ko'rsatkichlaridan darajasi bo'yicha, shu jumladan qulaylik jihatidan yuqoriroq uy-joy qurmoqdamiz - va Asal vodiysidagi sotuvlarga ko'ra, bizning mahsulotimiz qiziqarli va talabga ega ekanligini aniqlash mumkin. Va kelajakda, ayniqsa ta'mirlashni hisobga olgan holda, ishlab chiquvchilar bir xil narxlarda qolib, uy-joy parametrlari tufayli raqobatbardosh taklifni yaratishlari kerak. Bu jarayon bunday kurashga dosh bera olmagan xususiy kompaniyalarning bozordan majburan chiqib ketishiga olib kelishi mumkin.

Andrey Kolochinskiy
Boshqaruvchi hamkor, VectorStroyFinance

Ta'mirlash dasturi tasdiqlanganidan beri bir yildan kamroq vaqt o'tdi. Bugungi kunga kelib, yangi binolar tayyor bo'lib, u erda odamlar eskirgan joylardan ko'chirilmoqda uy-joy fondi. Biroq, dasturning poytaxt ko'chmas mulk bozoriga ta'sirini baholashga hali erta, chunki sotish uchun mo'ljallangan kvadrat metrlarning asosiy hajmi bir necha yil ichida bozorga kiradi.

Tahlilchilarning fikricha Sberbank CIB, yangilash dasturi xarajatlarini qoplash uchun shahar jami 21,9 million kvadrat metr maydonni sotishi kerak. m, ya'ni 1,5 million kvadrat metr. yiliga m. Bu juda katta ko'rsatkich - joriy ta'minot hajmining qariyb yarmi. Biroq, Moskva qurilish majmuasi vakillariga ko'ra, ta'mirlash bo'yicha qurilgan uy-joylarning taxminan yarmi, ya'ni taxminan 15 million kvadrat metr sotuvga chiqariladi. Agar biz ushbu hajmni dasturning butun davriga cho'zsak, unchalik katta bo'lmagan raqamga ega bo'lamiz.

Har holda, ta'minotning yangi hajmi birlamchi bozor kapital ishlab chiquvchilarning ahvolini murakkablashtirishi mumkin. Umid qilamanki, obodonlashtirish dasturi doirasida kvadrat metrlar bozor narxlarida sotiladi va bozorni pastga tushirmaslik uchun shahar chiqindiga tushmaydi. Garchi bugungi kunda qo'shimcha hisoblagichlarni sotib olmoqchi bo'lgan birinchi ko'chmanchilarga 10% chegirma berilgan.

Ishlab chiquvchilar qiynaladi, ular o'zgarishlarga moslashishga, xarajatlarni optimallashtirishga, taklifni farqlashga va shu bilan birga odatdagi shahar loyihalariga nisbatan yuqori sifatli mahsulotni taklif qilishga majbur bo'ladi. Shu bilan birga, shahar inkor etilmaydigan raqobat ustunligiga ega bo'ladi - loyihalarning joylashuvi, chunki ta'mirlash uchun joylarning aksariyati yaxshi aholi punktlarida joylashgan. transportdan foydalanish imkoniyati va rivojlangan infratuzilma.

Yana Glazunova
VSN Realty bosh direktori

Dastur boshlangandan so'ng, "Xrushchev" sotuvchilari narxlarni ko'tarib, bunday xaridni joylashtirishdi. uzoq muddatli investitsiyalar. Ko'pgina eskirgan ko'chmas mulk egalari yaxshiroq va zamonaviy uy-joy olish umidida uni sotish haqidagi fikrlarini butunlay o'zgartirdilar. Taʼmirdan oʻtgan binolardagi kvartiralarni sotish boʻyicha takliflar soni 15-20 foizga kamaydi.

Moskva viloyatida ta'mirlash dasturi ahamiyatsiz, ammo xarajatlarning o'sishini cheklaydi kvadrat metr yangi binolarda.

Natalya Kuznetsova
"Bon Ton" ko'chmas mulk agentligi bosh direktori

Eskirgan uy-joylarni yangi uylar bilan almashtirish rejalari bosqichma-bosqich amalga oshirilmoqda. Poytaxtdagi yangi binolar uchun ta'mirlashning ta'sirini hali etarlicha aniq deb atash mumkin emas, ammo dastur tobora kuchayib borayotgani ham haqiqatdir. Shunday qilib, uning sanoatga ta'sirini baholashga hali erta.

Shuni ta'kidlash kerakki, bozor uchun rezonansli voqeaga aylangan dasturni ishga tushirish haqiqati ishlab chiquvchilar tomonidan qandaydir xavotirlar bilan qabul qilingan. Buning sabablari - ma'muriy resurs mavjudligi bilan bog'liq bo'lgan shaharning qulay pozitsiyasi va rivojlanish ko'lami uchun haqiqatan ham ulkan rejalar. Rasmiy maʼlumotlarga koʻra, dasturni amalga oshirish uchun 3,58 million m2 qurilishi boʻlgan ikki yuzdan ortiq maydon tanlangan.

Hozirgacha ikkinchi darajali uy-joy segmentida sezilarli ta'sir qayd etilgan. Bu ta'mirlashga tushib qolgan uylarning narxiga ham, etkazib berish hajmiga ham tegishli. Sotish uchun bunday xonadonlar soni sezilarli darajada kamaydi, chunki egalari yaxshilanishlarni kutmoqda yashash sharoitlari davlat hisobidan.

Birlamchi bozorda biz quyidagi rasmni kuzatamiz - raqobat muhitini ko'rib chiqish bosqichida ishlab chiquvchi ta'mirlash uchun ishga tushirish maydonchalari, shuningdek, bo'shatilgan uylar mavjudligini hisobga oladi.

Mahallada yangi uylarning qurilishi raqobatni kuchaytiradi, ta’mirlanishi kerak bo‘lgan uylarda yashovchilar esa yangi binodan kvartira sotib olishga qiziqmaydi. Bu o'z-o'zidan talabning bir qismini kesib tashlaydi.

OLGA BARABANOVA
Sezar Group tijorat direktori

Ta'mirlashning bozorga ta'sirining aniq natijalari haqida gapirishga hali erta, ammo allaqachon e'lon qilingan ma'lumotlar yangi binolar segmentini rivojlantirish istiqbollarini baholash uchun etarli. Ta'mirlashga bo'lgan ehtiyojdan ortiq bo'lgan kvartiralar tijoratlashtiriladi. Gap ommaviy auditoriyani o'ziga jalb qiladigan xususiyatlarga ega bo'lgan ko'plab kvartiralar haqida ketmoqda: "aholi yashaydigan" hududlarda joylashish, qulaylik darajasi standartlari, jozibador narxda yuqori ehtimollik bilan - qurilish hajmlari va ma'muriy resurslarni tubdan kamaytirishi mumkin. xarajat. Bundan mantiqiy xulosa kelib chiqadi: uy-joyning eng byudjet segmentida biznesning ulushi, agar u qolsa, minimal bo'ladi. Kasbiy o'sish "komfort-plyus" toifasi va undan yuqori segmentlarda jamlanadi, ular uchun "standart" uy-joy emas (hatto "yaxshi" standartlarga asoslangan bo'lsa ham), "eng so'nggi" bo'lishi muhim bo'lgan auditoriya uchun ishlaydi. Hech kim ishlatmagan model". Yuqori raqobat ta'siri ostida loyihalarning sifat darajasi o'sib boradi, narxlar ham narxga mos keladi.

Aleksey Nikolaevich Shepel
S.HOLDING CORPORATION egasi, Lujkov hukumati shaharsozlik dasturlari departamentining sobiq rahbari va Resin maslahatchisi

Birinchi uylar allaqachon qurilgan, ammo Moskvada ta'mirlash hali boshlanmagan. Tizim hali yaratilmagan: qonunchilik takomillashtirilmoqda, boshqaruv tuzilmasi ishlab chiqilmoqda, ta'mirlash kvartallarini rejalashtirishning yangi loyihalari ishlab chiqilmoqda. Hozirda boshlang'ich joylarni faol qidirish davom etmoqda, ammo ulardagi uylarni loyihalash bo'yicha birinchi tanlovlar allaqachon o'tgan. Ayni paytda yangi uy-joylar qurish masalalari faol ishlab chiqilmoqda: qurilish chiqindilarini olib tashlash va utilizatsiya qilish, yangi muhandislik va elektr tarmoqlari, shuningdek, yo'llar va ijtimoiy ob'ektlarni qurish muammosi hal qilinmoqda. Bularning barchasi eng muhim o'lchov - odamlar va ular yashaydigan yangi muhit mavjud bo'lgan murakkab tizimning elementlari. Asosiy savol - qachon? Muskovitlardan kelgan so'rovlarning 50% dan ortig'i ko'chirish vaqti va bosqichlari bilan bog'liq va shundan keyingina shaharliklar so'rashadi - qayerda? Shahar, Lujkovskaya rekonstruktsiyasi tajribasidan so'ng, shaharning yangi Bosh rejasiga qat'iy ravishda bog'langan dizaynning manzilli ro'yxatini tuzishi kerak, rekonstruktsiyaning birinchi besh yilida ob'ektlarni qurish va foydalanishga topshirish, ular ishlab chiqila boshlaydi. 2019. Keyin qo'lda nazorat qilish va spotli qurilish Moskvada ta'mirlash jarayonini samarali boshqaradigan shaffof tizim bilan almashtiriladi. Ushbu tizim ishga tushirilgunga qadar ta'mirlashning uy-joy bozoriga ta'siri unchalik katta emas, besh qavatli uylarda narxlarning o'zgarishi sotuvchilar va xaridorlarning his-tuyg'ulariga bog'liq, ko'cha chakana savdosi kutmoqda, kvartirani ijaraga berishning o'rtacha muddati avvalgidek saqlanib qoldi. avvalgidek - 6-9 oy. Ishlab chiquvchilar o'z rejalarini to'g'irlamaydilar, aksincha, ular yangi qurilish ruxsatnomalarini olishga shoshilishmoqda, bu qonunga kiritilgan o'zgartirishlar bilan bog'liq. aktsiyadorlik ishtiroki. Bozorga ta'sir 2021 yildan oldin kutilishi kerak.

Irina Pesic
“MIEL-Network of Real Estate Offices” brokerlik departamenti boshqaruvchi direktori

Ayni paytda Moskvada ikkilamchi uy-joy bozori butunlay tinchlandi va tinch rejimda rivojlanmoqda. Endi keyingi ko'chirish uchun investitsion xaridlar deyarli yo'q - va biz bunday holatlarni o'tgan kuzda qayd etgan edik. Buzilgan besh qavatli uylardagi kvartiralarning egalari ko'chirish vaqti haqida qandaydir tasavvurga ega bo'lishdi (ya'ni, ular ko'chirish yaqin kelajakda bo'lmasligini tushunishdi). Besh qavatli uydagi kvartirani rekonstruksiyadan xabarsiz ham sotishni rejalashtirganlar rejalarini bajarmoqda. Qolganlari harakatni kutishga qaror qilishdi. 2017 yil fevral oyidan boshlab besh qavatli binolarda sotuvga qo'yilgan lotlar soni, ya'ni. ta'mirlashning boshlanishi, egalari kutishga qaror qilganligi sababli, aniq bir darajada kamaydi. Besh qavatli binolarning narxi hozirda bozorga mos ravishda harakatlanmoqda, aniq ko'tarilish yoki pasayish ko'rsatilmaydi.

Taxmin qilish mumkinki, migrantlar uchun yangi uylarning keng ko‘lamli qurilishi axborot maydoni va besh qavatli binolar atrofidagi vaziyatni jonlantiradi. Ammo bunday loyihalarni bir qo'lning barmoqlari bilan sanash mumkin. Va ular bunday kvartiralar bozoriga sezilarli ta'sir ko'rsatmaydi.

Irina Dobroxotova
BEST-Novostroy direktorlar kengashi raisi

Ta'mirlash dasturi bo'yicha "uchuvchi" uylar allaqachon band bo'lganiga qaramay, ushbu binolar dastur e'lon qilinishidan oldin qurilganligini esga olish kerak. To'g'ridan-to'g'ri uy-joy fondini ta'mirlash uchun mo'ljallangan birinchi uylar bu yozda qurila boshlandi - biz Cherkizovskiy bozori hududida ishga tushirish maydonchasi haqida gapiramiz.

Shunga qaramay, ta'mirlash dasturi allaqachon bozorga bilvosita ta'sir ko'rsatmoqda. Shunday qilib, masalan, dasturga kiritilgan "buzilgan" uylardagi ikkilamchi uy-joy egalari bir nechta guruhlarga bo'lingan: bunday kvartirani zudlik bilan sotishga qaror qilganlar (bu besh qavatli binolarda va ba'zilarida etkazib berish hajmini oshirdi. Dasturga kiritilgan 9 qavatli binolar); ko'chib o'tishni xotirjam kutishga va ko'chmaguncha kvartirani ijaraga olishga qaror qilganlar; shuningdek, eski uydagi kvartirani yangi binoga almashtirish istiqbolidan qoniqish hosil qilgan va boshqa joyga ko'chib o'tishni kutayotganlar. Uy egalari ham o'z strategiyasini biroz o'zgartirishga majbur bo'ldilar: ko'pchilik kvartirani ijaraga olishni xohlaydi Uzoq muddat eski fondda, endi ijarachilarni qo'rqitmaslik uchun uy kelgusi yillarda buzilmasligini ko'rsating.

Igor Vasilenko