Agar sizda Moskva viloyatida uchastkangiz bo'lsa, yangi kadastr qiymatini bu erda bilib olishingiz mumkin
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - barcha kadastr raqamlari ro'yxati mavjud
erning qiymati oshgan joyda.

P. S. Moped meniki emas, lekin u haqiqatan ham vaziyatni yangi kadastr qiymatida tasavvur qilish imkonini beradi, endi Moskva viloyati uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun soliq stavkasi ~ 0,2% ni tashkil qiladi.

Rossiyada er solig'i - bu juda uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan byudjet uchun pul yig'ish shakli. Qadimgi Rusda ham yer asosiy daromad manbai hisoblangan. Daromad (soliq) birligi sifatida er haqida birinchi eslatma taxminan 1273 yilda paydo bo'lgan. Agar bugungi kunga qaytadigan bo'lsak, yer solig'i byudjetni to'ldirishda asosiylaridan biridir. Er uchastkalari Rossiya Federatsiyasining har ikkinchi rezidentiga tegishli, foydalaniladi, ijaraga beriladi. Er solig'i yig'imlari er uchastkasi hududida joylashgan munitsipalitetlarning yoki davlat organlarining mahalliy byudjetlariga tushadi.

Yer solig'i mahalliy byudjetlarning asosiy daromad manbai hisoblanadi. Yerga soliq solish yerdan foydalanishni rag‘batlantiradi, yerdan foydalanishda fuqarolarning mas’uliyatini oshiradi.
Er solig'ini to'lash majburiyati yer uchastkalariga mulk huquqi, doimiy (cheksiz) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqi asosida egalik qiluvchi jismoniy va yuridik shaxslarga yuklatiladi.

Qiziqarli pozitsiya?

Soliqlar davlat mavjudligi tamoyillaridan biri ekanligini hammamiz maktab davridan bilamiz. Soliqlarga amaldorlar, davlat arboblari, aholining ijtimoiy ta'minoti, pensiya va boshqa ko'p narsalar bog'liq.
Biroq, keling, er solig'i bilan shug'ullanishga harakat qilaylik, bu yo'nalishda hamma narsa shunchalik qulay va demokratikmi?
Amaldagi qonunchilikka muvofiq, yer uchun soliq stavkasi soliq kodeksi doirasida munitsipalitetlarning organlari tomonidan belgilanadi.
Xuddi shu hokimiyat qaysi toifalar ko'proq va qaysi biri kamroq soliqqa tortilishi kerakligini hal qiladi.
Misol tariqasida, biz 2008-2012 yillar davomida Moskva viloyati munitsipalitetlarining mahalliy byudjetlariga er solig'idan tushgan tushumlar to'g'risida ma'lumot beramiz.
Moskva viloyatida er solig'idan munitsipalitetlarning byudjetlarini oshirish 2011-2012 yillar oxirida shakllana boshladi. Moskva viloyati Ekologiya va tabiatni boshqarish vazirligining 2011 yil 25 noyabrdagi 236-RM-sonli buyrug'i bilan Moskva viloyatining shahar tumanlari va shahar tumanlaridagi aholi punktlari erlarining bir qismi sifatida er uchastkalarini davlat kadastr baholash natijalari tasdiqlandi. Mintaqa.

Yerning kadastr qiymati yer solig'i, ijara haqi va miqdorini hisoblashda hisobga olinadigan er uchastkasi qiymatining davlat ekvivalentini ifodalaydi. davlat mulkidan yer sotib olish xususiyga.
Mamlakat moliyachilari va iqtisodchilari bir ovozdan yerning noto‘g‘ri baholanishi biznes asoslarini (birinchi navbatda sanoat korxonalari) buzadi, deb ta’kidlamoqda.

Yashasin bizning sudimiz, dunyodagi eng insonparvar sud.​

Imkoniyatlar va usullar masalasi yerning kadastr qiymatiga shikoyat qilish eng murakkab huquqiy masalalardan biri sifatida tasniflashda davom etmoqda. Hozirgacha ko'plab advokatlar yuzaga kelgan vaziyatni hal qilishda mavjud yo'llardan qaysi birini tanlash kerakligini hal qila olmaydi. Bundan tashqari, uzoq vaqt davomida hakamlik sudlari er uchastkalarining kadastr qiymatiga shikoyat qilish to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqmaganligi ham bor.
Va faqat 2009 yilda o'rnatilgan sud amaliyoti yuridik yoki jismoniy shaxsning adliya organlariga murojaat qilish huquqini tasdiqladi. kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish yer uchastkasi. Bu yilgacha sudlar tomonidan chiqarilgan barcha hukmlar nodemokratik edi.

Pasayishning burilish nuqtasi yoki kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 913/11-sonli qarorini chiqargan payt edi, unga ko'ra, davlat ko'chmas mulkiga kiritilgan er uchastkasining kadastr qiymati o'rtasidagi nomuvofiqlik tufayli huquqlari buzilgan shaxslarning huquqiy holati. kadastr belgilandi. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi pozitsiyasiga ko'ra, buzilgan huquqlar er uchastkasining kadastr qiymatini bozor qiymatiga o'zgartirish yo'li bilan himoya qilinishi kerak va sud ishlarini yuritishning umumiy qoidalariga muvofiq ko'rib chiqilishi kerak. Sudda da'vogar erning egasi yoki ijarachidir. Respondent - FGBU "Kadastr palatasi".
Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining aniq pozitsiyasiga qaramay, Rossiya Federatsiyasi hududlarida sudyalarning aniq bir ma'noli pozitsiyasiga ega bo'lmagan holda, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish amaliyoti shakllana boshladi. Hududlardagi sudlar bunday ishlarni ko'rib chiqayotganda, har tomondan o'zlarini himoya qilishga urinib, barcha mumkin va imkonsiz tomonlarni ayblanuvchi va uchinchi shaxslar sifatida jalb qilib, sud amaliyotining qo'shimcha materiallarini taqdim etishni talab qildilar. Sudlar uchun kadastr qiymati bahsli bo'lgan baholashning turli sanalari mavjud bo'lganda ekspertiza va zarurat tug'ilganda xulosalar tayinlashda qiyinchiliklar yuzaga keldi.

Asosiy faktlar va xulosalar
Dastlabki natijalarni sarhisob qilib, quyidagilarni ta'kidlash kerak:
Kadastr palatasi davlat ko'chmas mulk kadastriga faqat sud hujjati kuchga kirgan paytdan boshlab o'zgartirishlar kiritadi. Va bu haqiqat emas. Kadastr palatasi sizning yo'lingizga to'siq qo'yib, sud qarorini bajarishdan har tomonlama qochadi.
Er uchastkasining kadastr qiymati aniq oshirilgan va uning bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarga mos kelmaydigan ma'lumotlari o'zgartirilishi mumkin. Davlat mulki qo‘mitasiga kiritiladigan bozor qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlar da’vo arizasi berilganda va mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadigan yer uchastkasining bozor qiymatini belgilashda muhim ahamiyatga ega.
Sudda bozor qiymatini aniqlashning ikki yo'li mavjud, xususan:

• mustaqil baholovchining xulosasi asosida aniqlangan er uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilash to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilish. Shu bilan birga, sud muhokamasi doirasida 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasiga muvofiq hisobotni tekshirishni tayinlash kerak.
• yer uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilash to‘g‘risida sudga da’vo arizasi bilan murojaat qilish, bozor qiymati esa tayinlangan sud ekspertizasi asosida sud tomonidan belgilanadi.

Xato - bu ma'lum bir mintaqa uchun kadastr qiymatining natijalarini tasdiqlovchi normativ aktda kadastr qiymatiga o'zgartirish kiritishga urinish.
Keyingi so'z.
Maqolaning asosiy matni 2013 yil yanvar oyida yozilgan. 2013 yil yanvar holatiga ko'ra, Moskva viloyati Arbitraj sudida er uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga tenglashtirish bo'yicha 70 ga yaqin ish bor. Bu holatlar oxirgi oyda shakllangan.
chorshanba nemis kadastr qiymatining pasayishi uning kadastr qiymatining 50-70% ni tashkil qiladi. Kadastr qiymatining pasayishi 85% dan ortiq bo'lgan holatlar mavjud edi.
Qoida tariqasida, Kadastr palatasi bunday qarorlar ustidan shikoyat qilmaydi.
Aftidan, tadbirkorlar yoki jismoniy shaxslar zimmasidagi soliq yuki kamayganidan quvonishimiz mumkin.
Faqat keyingi so'z o'rniga achchiq ta'm qoladi.
Shu munosabat bilan byudjetning taxminiy yo'qotishlari taxminan 34 million rublni tashkil qiladi. Kompensatsiya qilish uchun yana bir harakat ixtiro qilindi - koeffitsientlar sonini ikki baravar oshirib, ijara haqini hisoblash formulasiga o'zgartirishlar kiritish.
Ko‘ramiz, deputatlar nima deyishadi!

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi shuni ta'kidlaydiki, bugungi kunda mutlaqo barcha er uchastkalari (mulkchilik shakli va maqsadli foydalanish muhim emas) ular haqidagi barcha ma'lumotlarni keyinchalik kadastrga kiritish bilan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bo'yicha mol-mulk boji uning kadastrda ko'rsatilgan narxiga bevosita bog'liq bo'lganligi sababli, ko'pchilik uni o'z-o'zidan qanday kamaytirish kerakligi haqida savol tug'diradi. Batafsil javob olish uchun siz birinchi navbatda davlatdan bunday xarajatlarni hisoblash tamoyillarini tushunishingiz kerak.

Narxlarning oshishi sabablari

Kadastr qiymatidan sotib olish narxi, ta'rifiga ko'ra, sezilarli darajada farq qilmasligi kerak.

Amalda, bu ko'rsatkichlar butunlay boshqacha bo'lishi mumkin, chunki kadastr qiymati nafaqat bozor ko'rsatkichlari va shunga o'xshash ob'ektlarning narxi, balki quyidagilar bilan ham belgilanadi:

• saytning geografik joylashuvi;
• bozor xususiyatlari;
• investorlar uchun jozibadorlik;
• infratuzilma xususiyatlari;
• kelajak istiqbollari va boshqalar.

Kadastr qiymati nimaga bog'liq bo'lgan to'liq ro'yxat bilan tanishish uchun siz hisoblash qoidalari bilan uslubiy nashrni sotib olishingiz kerak. Albatta, haqiqatda ko'chmas mulk qiymatiga asosiy ta'sir ko'chmas mulkning ma'lum bir vaqtdagi bozor narxidir.

Ro'yxatga olish kitoblarida ko'tarilgan narx odatdagi inson omili tomonidan qo'zg'atilgan, chunki xodimlar tasodifan bir nechta egalarining ma'lumotlarini aralashtirib yuborgan. Mavjud ko'rsatkichlarni birlik kadastr qiymatining ma'lumotlari bilan taqqoslash orqali buni bartaraf etish mumkin.

donasining narxi

Er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari kadastr qiymatining o'rtacha ko'rsatkichlari hisoblanadi. Ular erning ko'plab xususiyatlarini hisobga olgan holda va turli formulalar bo'yicha hisoblanadi.

Shunday qilib, narxga quyidagilar ta'sir qiladi:

• yaqin infratuzilma;
• yerning maqsadi;
• sayt toifasi;
• mavjudligi va boshqalar.

Barcha kerakli ko'rsatkichlarni hisoblash va birlashtirish uchun formulalar egalik og'irligi mavjudligini yoki aksincha, undan foydalanishning boshlanishini hisobga olgan holda tanlanadi. Shunday qilib, foydasi minimal darajada olingan uchastkalar hisob-kitoblarda pasayish koeffitsienti asosida davlatdan qiymat oladi. Hozirgina foydalanishga topshirilgan er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash mumkin? Buning uchun shunga o'xshash xo'jaliklarning o'rtacha ko'rsatkichlarini butun hudud maydoniga ko'paytirish formulasidan foydalaniladi.

Narxlarni pasaytirish imkoniyatiga ega variantlar

Qoidaga ko'ra, kadastr qiymatini pasaytirish masalasi, birinchi navbatda, yerdan foyda olish uchun foydalanadigan tadbirkorlar va boshqa mulkdorlardan kelib chiqadi. Buning sababi, barcha tadbirkorlar ortiqcha soliq to'lashga qodir emas.

Er uchastkasining kadastr qiymatini o'zingiz kamaytirishdan oldin, uni umuman qilish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak.

Davlat bu borada alohida qoidalarni nazarda tutadi va quyidagi hollarda yer uchastkalari narxini pasaytirish mumkin:

• agar er hududida relef o'zgarishlari paydo bo'lgan bo'lsa;
• agar erning unumdor qatlami yomonlashgan bo'lsa;
• saytga servitut bepul berilgan taqdirda.

Bunday sharoitlar erning foydaliligini keskin yomonlashtiradi, shuning uchun ularning mavjudligi saytning qiymatiga sezilarli ta'sir qiladi, ammo bunday sabablar yagona samarali emas. Er uchastkasining past kadastr qiymati erning ko'plab mulkdorlarning mulkiga o'tkazilishi yoki uning hududida tabiiy ofatlar natijasida yuzaga kelishi mumkin. Narxga erning maqsadi, aniqrog'i, ularning o'zgarishi va foydali xususiyatlarning yo'qolishi ham ta'sir qiladi.

Albatta, er uchastkasi ushbu ko'rsatkichlarga asoslanishidan oldin, turli xil hujjatlar, mutaxassislarning yozma xulosalari, reestrlardan ko'chirma va boshqalar shaklida rad etib bo'lmaydigan dalillar to'planishi kerak.

Bunday rejadan tashqari o'zgarishlarga qo'shimcha ravishda, er uchastkalarining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish muntazam ravishda va alohida sabablarsiz amalga oshirilishi kerak. Davlat buning uchun mulkdorlarga uch yildan besh yilgacha muddat ajratadi.

Yer bojini hisoblash

Klassifikator 13 ta yo'nalishni o'z ichiga oladi. Ularning har biridan soliq mahalliy boshqaruv organlari foydasiga undiriladi, shuning uchun barcha pullar qat'iy ravishda shahar yoki tuman byudjetiga yuboriladi. To'lov miqdori kadastr qiymatining ulushi sifatida belgilanadi va har yili 0,3% ni tashkil qiladi. Uy egasi har doim yer uchun to'laydi, ijarachi emas. Ko'pincha er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining tasniflagichi qishloq xo'jaligi erlari uchun erlarni belgilaydi: bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun.

Mavjud qiymatni aniqlash

Saytning mavjud qiymatini bilish uchun siz mahalliy kadastr idorasidan sertifikat so'rashingiz kerak. Bunday ko'chirma er uchastkasining kadastr raqami va yozma ariza taqdim etilgandan keyin yozma ravishda taqdim etiladi. Internet orqali kadastr pasportiga qarab ma'lumotlarni yanada osonroq olishingiz mumkin. Birlik narxi 13-qatorda, kadastr narxi esa 12-qatorda ko'rsatilgan. Oxirgi qayta baholash sanasi haqida ham ma'lumot mavjud.

Er uchastkasi oldidan shuni esda tutish kerakki, agar reestr haqiqiy narxdan uch baravar oshib ketganligi to'g'risida egasida kuchli dalillar mavjud bo'lsa, qayta baholash amalga oshiriladi. Buning uchun mustaqil ekspertlarni jalb qilish kerak, bitta mutaxassisning fikri etarli bo'lmaydi.

Er uchastkasining kadastr qiymatini mustaqil ravishda qanday kamaytirish mumkin? Siz ma'muriyatga murojaat qilishingiz va komissiya so'rashingiz kerak. Ushbu parametr bilan egasining naqd xarajatlari minimal, ammo natijalar har doim ham ijobiy bo'lmasligi mumkin. Agar komissiya salbiy hukm chiqarsa, egasi o'z fikriga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega, lekin faqat sudda.

Talab qilish huquqi

Er uchastkasining kadastr qiymati yillar davomida va boshqa mezonlar bo'yicha muntazam ravishda o'zgarib turadi, lekin hatto o'z vaqtida qayta hisoblash komissiyaning egasining fikriga to'liq mos keladigan hukm chiqarishiga kafolat bermaydi. Haddan tashqari oshirilgan qiymatni tayinlash to'g'risidagi qarorga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilish kerak, ammo bu faqat ushbu yerga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Ular orasida fuqarolarning quyidagi toifalari mavjud:

• mulk huquqiga ega bo'lgan mulkdorlar;
• merosxo'rlar;
• saytni sotib olish uchun murojaat qilgan fuqarolar;
• erlari doimiy foydalanishda bo'lgan fuqarolar;
• ijarachilar.

Ikkinchisi e'tiroz tartibini faqat egasining yozma ruxsati bilan va faqat sayt davlat mulki bo'lmagan taqdirda amalga oshirishi mumkin.

Agar er uchastkasi bir nechta mulkdorlarga teng shartlarda tegishli bo'lsa, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza faqat bir vaqtning o'zida qabul qilinadi. Bunday yozma jamoaviy ariza yagona yechim bo'lib, faqat bitta sherikning da'volari qabul qilinmaydi.

Qaerga murojaat qilish kerak

Ob'ektning kadastr qiymatini kim belgilaydi? Albatta, Rosreestrning hududiy idorasi. Aynan o'sha erda birinchi qadam ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta hisoblash uchun ariza berishdir. Siz buni eski uslubda qilishingiz va jonli navbatda xizmat qilganingizdan so'ng muassasaga shaxsan tashrif buyurishingiz yoki zamonaviy texnologiyalarning afzalliklaridan foydalanib, bo'limning rasmiy veb-sayti orqali qabulga yozilishingiz mumkin, keyin shunchaki tashrif buyuring. belgilangan vaqtda muassasa.

Er uchastkasining kadastr qiymatini kamaytirish uchun asoslar jiddiy bo'lishi va hujjatlar bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Buning uchun apellyatsiyaning barcha sabablarini batafsil tavsiflangan yozma arizani uchrashuvga olib kelishingiz kerak. Ariza odatda qisqa muddatga ko'rib chiqiladi. Ko'rib chiqilgandan so'ng komissiyaning yozma qarori ariza beruvchiga beriladi. Agar barcha sabablar asosli va jiddiy bo'lsa, u holda komissiya arizani ma'qullaydi va kelgusi oylarda Reestrga o'zgartirishlar kiritadi. Rad etilgan taqdirda, bunday javobning sabablariga e'tibor qaratish lozim. Ba'zida arizachi hujjatlarni noto'g'ri to'ldirgan yoki dalillarni to'liq taqdim etmagan. Bunday hollarda arizaga o'zgartirishlar kiritish va uni qayta topshirishga ruxsat beriladi. Agar rad etish noqonuniyligi yoki boshqa sabablarga ko'ra oqlangan bo'lsa, komissiya qarori ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Davlat organidagi apellyatsiya hujjatlari

Vaqtni tejash va to'g'ri qayta baholash uchun kerak bo'lgan hamma narsani to'plash uchun siz quyidagi ro'yxat bilan tanishishingiz kerak.

Qayta hisoblash to'g'risidagi ariza faqat hujjatlar to'plami to'g'ri to'plangan taqdirda ko'rib chiqiladi, shu jumladan:

• egasining yoki bir nechta mulkdorlarning yozma arizasi;
• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• agar protsedura vakolatli vakil orqali amalga oshirilsa, qo'shimcha ravishda notarial tasdiqlangan ishonchnoma va vakillik hujjatlari talab qilinadi;
• saytga egalik huquqini tasdiqlovchi barcha mavjud hujjatlar;
• yerning kadastr pasporti;
• mustaqil ekspertlarning xarajatlar hisoboti.

Albatta, bu ro'yxat taxminiydir va har bir bo'limda alohida aniqlanishi kerak. Bu yil protsedura soddalashtirildi, ko'plab hududlarda endi faqat 3 ta hujjat e'tiroz bildirish uchun talab qilinadi, ammo innovatsiyalar hali butun mamlakat bo'ylab kuchga kirmagan. Barcha filiallardagi ariza namunasi o'zgarmagan va so'rov matnidan tashqari, talabnoma beruvchining pasporti va aloqa ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.

Hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish uchun topshirgandan so'ng, muassasa xodimi ariza beruvchiga ularning qabul qilinganligi to'g'risida tilxat berishi va ushbu hujjatlar bilan qaror qabul qilish sanasini ko'rsatishi kerak.

Jarayon qancha davom etadi

Rosreestr vakolatxonasiga ariza topshirgandan so'ng, xodimlar bir hafta ichida faqat to'plangan hujjatlar to'plamining to'g'riligini tekshiradilar va arizani ko'rib chiqish uchun qabul qilinadimi-yo'qligini hal qiladilar. Ushbu muddatdan so'ng, agar ariza rad etilmasa, hujjatlar to'g'ridan-to'g'ri 30 kun davomida hujjatlar bilan ishlaydigan komissiyaga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi.

Agar ariza rad etilsa, lekin egasi bunday qarorga rozi bo'lmasa, u bu qarorga e'tiroz bildirish huquqiga ega, lekin allaqachon sudda.

Er uchastkasining kadastr qiymatini komissiya tomonidan ko'rib chiqilmasdan mustaqil ravishda qanday kamaytirish mumkin? Bu variant mumkin va juda samarali, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, u egasining cho'ntagiga juda qattiq uriladi.

Qanday bo'lmasin, noto'g'ri qarorga e'tiroz bildirish kerak, chunki kelgusi bir necha yil ichida soliq to'lovlari bevosita unga bog'liq. Qayta hisoblash uchun ariza berishning sabablari, shuningdek, rejadan tashqari baholash faoliyati, pestitsidlar ta'sirida mulkka etkazilgan zarar yoki agar qayta hisoblash to'g'risida egasiga xabar berilmagan bo'lsa va keyinchalik ular hatto uning natijalari bilan tanishmagan bo'lsa, bu sodir bo'lishi mumkin.

Rad etishdan keyingi harakatlar

Agar komissiya qayta hisoblashni rad etish to'g'risida qaror chiqargan bo'lsa, egasi ushbu qarorni istalgan bosqichda erkin shikoyat qilishi mumkin. Komissiyadan salbiy javob olgandan keyin 10 kundan kechiktirmay adliya organlariga ariza berish muhimdir. Ushbu protsessda ayblanuvchi aniq shaxs emas, balki Rosreestrning butun muassasasi, chunki egasiga rad etish aynan bo'lim nomidan keladi. Buning uchun zarur hujjatlarni ilova qilgan holda mahalliy filialda da'vo arizasi beriladi.

Ular orasida:

• da'vogarning pasporti;
• uning saytga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kadastr qiymatini kamaytirish zarurligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• mustaqil ekspertlarning xulosalari;
• hududni o'rganish aktlari;
• komissiyaning yozma salbiy qarori;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyaning asl nusxasi.

Shuningdek, sudlanuvchiga taqdim etish uchun da'voning o'zi va barcha taqdim etilgan hujjatlarning nusxasini yaratish kerak. Barcha nusxalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ularni bo'limga shaxsan taqdim etish shart emas, siz ularni qabul qilinganligi to'g'risida bildirishnoma va barcha qo'shimchalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingiz mumkin.

Jarayon narxi

Kelajakda soliqlarni tejash uchun yer egasi sud ishlariga ko'p pul sarflashi kerak. Ish cho'zilib ketmasligi va muvaffaqiyatga olib kelmasligi uchun xizmatlari o'rtacha 25 ming rublni tashkil etadigan mutaxassisdan yuridik yordam talab qilinadi. Bundan tashqari, advokat sud jarayoni boshlanishidan oldin ham o'tkazilgan maslahatlar uchun to'lashi kerak va bu taxminan 10 ming rublga baholanadi. Shuningdek, ishi 10 ming rublga baholangan mustaqil baholovchining xulosasini talab qiladi. Bu erda eng jiddiy xarajatlar tugaydi, lekin siz hali ham reestrga o'zgartirishlar kiritish, da'vo arizasi berish va USRN dan ko'chirma olish uchun to'lashingiz kerak. Jismoniy shaxslar uchun ushbu tartib-qoidalar 1000 rubl, tashkilotlar uchun esa 5 ming rublni tashkil qiladi.

Albatta, barcha miqdorlar taxminiy va mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. Narxga advokat xizmatlarining narxi yoki ishning murakkabligi ham ta'sir qiladi, har qanday holatda ham xarajatlar sezilarli bo'ladi.

Xulosa

Komissiya qaroriga e'tiroz bildirish uchun asoslar mavjudligini aniq bilish uchun egasi er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash kerakligi haqida ham tasavvurga ega bo'lishi kerak. Er uchastkalarining narxi davlat tomonidan ko'plab mezonlar bo'yicha belgilanadi va turli formulalar bo'yicha hisoblanadi, shuning uchun ularning xulosasiga e'tiroz bildirishga qaror qilishdan oldin, ushbu masala bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashish kerak. Albatta, agar egasi o'zining haqligiga to'liq ishonch hosil qilsa, ish sudgacha bo'lsa ham, uning huquqlarini himoya qilish kerak. Aks holda, yerga egalik qilishning kadastr qiymati uning maydonini qisqartirish, ruxsat etilgan foydalanish toifasini yoki turini o'zgartirish orqali kamaytirilishi mumkin. Ba'zan bu ham yordam beradi.

Ko'chmas mulkning o'rtacha bozor qiymati kadastr qiymati deb ataladi. U maxsus tashkilot tomonidan baholash tartibi bilan belgilanadi va hokimiyat tomonidan tasdiqlanadi. Bu haqdagi ma'lumotlar USRNga majburiy kiritiladi.

Mamlakatimizda yuqori sifatli soliq solinadigan bazani yaratish va ko‘chmas mulkni boshqarish tizimini takomillashtirish maqsadida ko‘chmas mulkni kadastr baholash ishlari amalga oshirilmoqda. Ko'pincha, ijara yoki meros shartnomasida kadastr qiymatini ko'rsatish kerak. Kadastr qiymati bunday faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan belgilanadi. Baholash protsedurasidan so'ng barcha ma'lumotlar qayta ishlash va saqlash uchun Rosreestr ma'lumotlar bazasiga va kadastr baholash fondiga o'tkaziladi.

Kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin

Rossiyaning har qanday fuqarosi o'ziga tegishli bo'lgan mulkning kadastr qiymatini kamaytirishga qonuniy huquqqa ega. Ushbu protsedura juda qonuniy bo'lib, hujjatlarga asoslanadi:

• 2016 yil 03 iyuldagi 237-sonli Federal qonuni;
• Oliy sud Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-son qarori;
• 2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonuni;
• 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonuni.

Kadastr qiymatini qayta baholash sud tartibida ham, suddan tashqari ham amalga oshirilishi mumkin. Soliqqa tortishni kamaytirish uchun jismoniy shaxslar bunday masalalarni ko'rib chiqadigan maxsus komissiyaga yoki sudga murojaat qilishlari mumkin. Lekin yuridik shaxslar va davlat hokimiyati vakillik qiluvchi organlar kelishmovchiliklarni hal qilish uchun avvalo sudgacha bo'lgan dastlabki tartibdan o'tishi va shundan keyingina sudga murojaat qilishi kerak.

Kadastr qiymatini kamaytirish uchun nima qilish mumkin?

Mulk solig'ini kamaytirish uchun kadastr qiymatini kamaytirish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlash kerak. Bu, birinchi navbatda, qisqartirish uchun asosni talab qiladi. Siz USRN sertifikatida aks ettirilgan ma'lumotlarni va ob'ektning o'rtacha bozor qiymatini taqqoslash orqali bilib olishingiz mumkin. Agar farq 30% yoki undan ortiq bo'lsa, unda soliqni kamaytirish uchun ariza berish uchun barcha sabablar mavjud.

Shuni esda tutish kerakki, mulkni qayta baholash ma'lumotlar o'zgartirilgan kundan boshlab 5 yildan kechiktirmay topshirilishi kerak.

Ikkinchidan, ma'lum bir ob'ekt narxidagi farqni aniqlaydigan litsenziyaga ega bo'lgan mutaxassislarning fikrini so'rang. Hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarni tahlil qilish asosida mutaxassislar kadastr qiymatini kamaytirishning maqsadga muvofiqligi yoki nomaqbulligini aniqlaydilar.

Uchinchidan, kadastr qiymati qayd etilgan barcha hujjatlarni (USRN dan ko'chirma) to'plang; mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari; Rosreestr noto'g'ri ma'lumotni o'z ichiga olganligi haqidagi xulosa; Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti).

To'rtinchidan, Rosreestr huzuridagi komissiyaga murojaat qiling, u mol-mulkning kadastr qiymati bo'yicha nizolarni hal qilishi kerak. Ariza komissiya tomonidan taxminan bir oy davomida ko'rib chiqiladi, shundan so'ng rad etish yoki qayta ko'rib chiqishni tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Agar egasi komissiyaning javobiga rozi bo'lmasa, u qaror ustidan sudga shikoyat qilishi mumkin. Bu 10 kundan ortiq davom etmaydi.

2017 yildan boshlab, yangi qonunchilikka binoan, agar jismoniy yoki yuridik shaxs ko'chmas mulkka soliq solish miqdoriga rozi bo'lmasa, kadastr komissiyasining qarorlarini chetlab o'tib, sudlarga murojaat qilish mumkin.

Bunday holda, sudlanuvchini ro'yxatdan o'tkazish joyida ariza berilishi kerak, bu holda Rosreestr. Arizada talabni qayd etish kerak: komissiyaning qaroriga yoki harakatiga e'tiroz bildirish, aniqlangan noto'g'ri ma'lumotlarni hisobga olgan holda haqiqiy kadastr qiymatini aniqlash.

Da'vo arizasi sud tomonidan taxminan 1 - 2 oy davomida ko'rib chiqiladi. Da'vogar nima uchun uning mulkida oshirilgan kadastr qiymati o'rnatilgandek tuyulishi haqida bahslashishi kerak. Agar sud qarori da'vogarning foydasiga bo'lsa, soliq idorasi soliq to'lovchiga farqni qayta hisoblash va qaytarishga majburdir.

Har xil turdagi ko'chmas mulkning kadastr qiymati

Kvartiralar, uylar, turar-joy bo'lmagan binolar, er uchastkalari kadastr qiymatini aniqlash uchun muayyan o'ziga xos mezonlarga ega bo'lgan ko'chmas mulk turlaridir.

Kvartiraning kadastr qiymatini pasaytirishning sabablaridan biri ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasida ro'yxatga olingan noto'g'ri ma'lumotlardir. Ko'pincha ma'lumotlarni tahlil qilishda bunday noaniqliklar paydo bo'ladi. Noto'g'ri yoki noto'g'ri ma'lumotlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Hisoblashda ma'lumotlarni noto'g'ri qayta ishlash;
• Qayta baholanadigan ko'chmas mulk ro'yxatida noto'g'ri ma'lumotlar;
• Uy-joyning favqulodda holati to'g'risidagi ma'lumotlarni e'tiborsiz qoldirish;
• Baholash tartibida mutaxassis kvartiraning texnik xususiyatlarini, joylashuvni va uy-joy narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan boshqa nuqtalarni noto'g'ri aniqlashi mumkin.

Ko'pincha, uyning kadastr narxini aniqlashda baholovchilar uning haqiqiy holati, eskirish darajasi, qurilish yoshi, materiali, maydoni, joylashgan joyi (markazga yaqin yoki masofa), obodonlashtirish, qo'shimcha aloqa va boshqa texnik xususiyatlarni hisobga olmaydilar. ma'lumotlar. Shuning uchun noto'g'ri ma'lumotlar har doim qonuniy ravishda e'tiroz qilinishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarning kadastr qiymatini qayta baholash ko'pincha yuridik shaxslarga tegishli bo'lib, bunga bevosita sud orqali, maxsus komissiyani chetlab o'tish orqali erishish mumkin.

Yer egalari ko'pincha kadastrni qayta ro'yxatdan o'tkazish tugagandan so'ng, ularning erlarining qiymati juda yuqori bo'lganida muammoga duch kelishadi. Bu mulk solig'ini oshiradi.

Shuni tushunish kerakki, er uchastkalarining kadastr qiymati ularning maqsadiga (IZHS yoki SNT), hududga, kommunikatsiyalarga, aholi punktlari soniga, shahar markaziga joylashishiga, infratuzilmaga, tuproq sifatiga va boshqa xususiyatlarga bog'liq.

Agar baholash paytida buzilishlar aniqlansa, u holda kadastr qiymatini yashash joyidagi er komissiyasiga murojaat qilish orqali ham kamaytirish mumkin.

Xizmatga buyurtma bering!

Bugungi kunda ko'chmas mulk solig'ini hisoblash uchun asos kadastr qiymati (CV) hisoblanadi. Biroq, baholovchilarning tez-tez xatolari va ob'ektlarning individual xususiyatlarini e'tiborsiz qoldiradigan ommaviy baholash usullaridan foydalanish tufayli uni sezilarli darajada oshirib yuborish mumkin. Natijada, mulk egasi soliqlarni ortiqcha to'laydi. Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish davlat kadastr bahosi (GKO) paytida hisoblangan ko'rsatkich noto'g'ri ekanligini va uni qayta ko'rib chiqish kerakligini isbotlash imkonini beradi.

RFI konsalting o'z xizmatlarini Moskva va Moskva viloyatidagi mulk egalariga taklif qiladi. Bizning xodimlarimizda besh yildan ortiq tajribaga ega yuristlar yer huquqi va ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardir. Biz rad etishlardan keyin ham kadastr qiymatini kamaytirish va komissiya yoki sudning ijobiy qaroriga erishish majburiyatini olamiz. Yuristlarimiz yer uchastkalari bilan ham, turar-joy va tijorat ko‘chmas mulklari bilan ham ish olib boradi va qisqa vaqt ichida natijaga erishadi.

Biz kafolat beramiz:

• kadastr qiymatining sezilarli darajada pasayishi (90% gacha);
• mijozning minimal ishtiroki bilan kalit topshiriq asosida ishlarni bajarish: biz etishmayotgan hujjatlarni olishdan tortib sudda vakillik qilishgacha bo'lgan barcha tashvishlarni o'z zimmamizga olamiz;
• harakatlarning to'liq shaffofligi, ishning borishi bo'yicha savollarga istalgan vaqtda javob berishga tayyorligi;
• ko'chmas mulkning bozor qiymatini tajribali baholovchilar, besh yillik tajribaga ega SRO a'zolari tomonidan baholash;
• xizmatlar uchun arzon narxlar - 30 ming rubldan.

2018 yilda ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish qanday?

Hujjatlarni Rosreestr ostida tashkil etilgan komissiyaga yoki sudga topshirishingiz mumkin. Biz odatda mijozlarga muammoni komissiya orqali hal qilishga harakat qilishni tavsiya qilamiz: ko'p hollarda bu arzonroq, tezroq va osonroq.

1. Komissiyada e'tiroz.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga suddan tashqari e'tiroz bildirish uchun to'lov qog'ozlarida ishonchsiz ma'lumotlardan foydalanilganligini yoki COP bozor qiymatidan oshib ketganligini va shuning uchun uni kamaytirish kerakligini isbotlash kerak. Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi

• hujjatlarni yig'ish va tayyorlash;
• ularni Rosreestrdagi komissiyaga topshirish;
• komissiya majlisida ishtirok etish;
• qaror qabul qilish.

Kompaniyamiz advokatlari barcha hujjatlarni tayyorlashda yordam berishadi va komissiya yig'ilishida sizning nomingizdan chiqishadi. Ular mustaqil ekspertiza natijalarini taqdim etadilar va COP haddan tashqari oshirilganligini ishonchli isbotlaydilar. Ijobiy qaror qabul qilinganda, bizning advokatlarimiz soliq idorasiga ham murojaat qilishadi. Mulk egalari ortiqcha to'langan soliqlarni qaytarish imkoniyatiga ega - ammo, faqat kalendar yili uchun. Agar komissiya Konstitutsiyaviy sudni ko'rib chiqishdan bosh tortsa, biz da'vo arizasini tayyorlaymiz va sudga murojaat qilamiz.

Odatda komissiyaga murojaat qilgan paytdan boshlab qaror qabul qilingunga qadar taxminan bir oy davom etadi.

1. Sudda da'vo qilish.

Sudda mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishning birinchi bosqichi da'vo arizasini tuzish va hujjatlar to'plamini tayyorlashdir. Ishni darhol advokatga topshirish yaxshiroqdir, chunki da'vo arizasi ma'lum standartlarga mos kelishi kerak, aks holda u rad etiladi. Xuddi shu narsa hujjatlar to'plamining dizayni va uning to'liqligiga ham tegishli.

Hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, sud sud majlisining sanasini belgilaydi. U baholovchilarni, qo'shnilarni, ma'muriyat vakillarini va boshqa manfaatdor shaxslarni taklif qilishi mumkin.

Ishni advokatlarimizga ishonib topshirib, siz hatto sud majlislarida ham qatnasha olmaysiz: biz sizning manfaatlaringizni himoya qilamiz, COP haddan tashqari oshirilganligini va qisqartirish kerakligini isbotlaymiz. Bunday ishlarni ko'rib chiqish bo'yicha katta tajriba va protsedurani puxta bilish bizga aksariyat hollarda birinchi marta ijobiy qarorga erishishga imkon beradi.

Sud ishi kamida ikki oy davom etadi, ba'zan esa olti oygacha davom etishi mumkin (agar raqiblar kelmasa, qo'shimcha sud ekspertizasi tayinlanadi va hokazo). RFI konsalting advokatlarining ishtiroki sizga ishni ko'rib chiqish vaqtini qisqartirish imkonini beradi, shunda siz imkon qadar tezroq soliqlarni tejashni boshlaysiz.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

1. Ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi. Uni Rosreestr yoki MFCdan olish mumkin.
2. Kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma. U MFCda yoki Internet orqali Rosreestr veb-saytida chiqariladi.
3. Mustaqil baholovchining hisoboti. Bu ishda asosiy dalil hujjatdir, shuning uchun kvartirani, er uchastkasini, tijorat ko'chmas mulkini da'vo qilish uchun baholash tajribali mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak.
4. Davlat baholashini o'tkazishda yo'l qo'yilgan xatolarni tasdiqlovchi hujjatlar.
5. Agar siz sudga murojaat qilsangiz, u holda davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya va Konstitutsiyaviy sudni ko'rib chiqishni rad etish bilan komissiyaning qarori (agar mavjud bo'lsa).

Moskva va Moskva viloyatidagi kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish holatlarimiz

KAMROQ TO'LASH UCHUN ETTI QADAM