Moskvada ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka olishdan oldin, turli moliyaviy institutlarda bunday mahsulotni taqdim etish shartlarini taqqoslash kerak:

Bugungi kunda banklar o'z mijozlariga kvartira yoki kottej sotib olish uchun turli xil kredit dasturlarini taklif qilmoqdalar. Imtiyozli shartlar 2018-yil 1-yanvardan keyin ikkinchi yoki uchinchi farzandli oilalarga beriladi.

Siz tashkilotning veb-saytida yoki bevosita uning filialida murojaat qilishingiz mumkin. Potentsial qarz oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rib chiqish uchun 5 kundan ortiq vaqt berilmaydi (ba'zi hollarda - 24 soat).

Mijozning qo'shimcha xarajatlari bozor qiymatini baholashning majburiy tartibi uchun to'lovni o'z ichiga oladi Ko'chmas mulk(Bu shart yangi binoda ob'ekt sotib olayotganda ham amal qiladi).

Xizmat veb-sayti

Portalimiz dolzarb voqealarni yoritadi moliyaviy soha. Biz e'lon qilingan ma'lumotlarni muntazam yangilab turamiz va nashr qilamiz So'ngi yangiliklar Shunday qilib, bizning mehmonlarimiz doimo nima bo'layotganidan xabardor bo'lishadi. Biz 24/7 ishlaymiz va barcha ma'lumotlarni mutlaqo bepul taqdim etamiz.

Bu erda siz eng ko'p topasiz foydali taklif Rossiya banklari va MMTlardan, shuningdek rad qilmasdan kredit olishni yoki omonat ochishni o'rganing. yuqori foiz.

Bizning mutaxassislarimiz ishonch telefoni har qanday vaqtda yordam berishga tayyor. Savollaringizga javob beriladi iloji boricha tez onlayn rejimida.

Sayt qulay muloqot qilish uchun kechayu kunduz forumni taqdim etadi. Ro'yxatdan o'ting va sizni qiziqtirgan mavzular muhokamasiga qo'shiling. Shaxsiy tajribangizni boshqa ishtirokchilar bilan baham ko'ring, bu vaziyatda qanday qilib eng yaxshi harakat qilish haqida maslahat so'rang.

Maxsus "monitor" opsiyasi uyda jamg'armalarni saqlashda yo'qolgan foyda miqdorini aniqlash uchun mo'ljallangan. Mumkin bo'lgan investitsiya variantlarining har biri uchun daromadni taqqoslash orqali jamg'armalarni taqsimlashning eng yaxshi usulini tanlang.

2019 yilda Sberbank butun qatorni taklif qiladi ipoteka kreditlari. Ular orasida:

• √ davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka, uning doirasida qurilayotgan uy-joy yoki tayyor yangi binoda uy-joy sotib olish uchun kredit beriladi;
• √ tayyor uy-joy sotib olish uchun ipoteka krediti (kvartira, turar-joy binosi yoki ikkilamchi ko'chmas mulk bozoridagi boshqa turar-joy binolari);
• √ Qurilayotgan uy-joy sotib olish uchun kredit (kvartira yoki boshqa turar-joy binolari birlamchi bozor Ko'chmas mulk);
• √ Ipoteka va onalik kapitali (siz pul mablag'laridan foydalanishingiz mumkin onalik kapitali Uchun ilk to'lov yoki uning qismlari) va boshqalar.

Bu erda biz ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish uchun Sberbank ipoteka shartlari va foiz stavkalarini ko'rib chiqamiz. Asosiy kredit stavkalarini ko'ring

Sberbank ipotekasi bo'yicha foizlarni qanday kamaytirish mumkin

Bugungi kunda Sberbank hajmini kamaytirish uchun bir nechta imkoniyatlarni taklif etadi stavka foizi asosiy qiymatga nisbatan ipoteka.

• > Birinchidan, bitimni elektron ro'yxatdan o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish sharti bilan foiz kamayadi.
• > Ikkinchidan, endi siz Showcase aksiyasi doirasida sotib olish uchun tayyor uy-joyni tanlasangiz, stavkani kamaytirishingiz mumkin. Kvartiralar Sberbank tomonidan yaratilgan ko'chmas mulkni sotib olish xizmati DomClick portalida taqdim etilgan. Aksiya maxsus “Onlayn tasdiqlash” nishoni bilan belgilangan kvartiralarga tegishli. Bular Sberbank tomonidan allaqachon tekshirilgan ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular Rosreestrdan bankka ko'chirma taqdim etmasdan onlayn tarzda tasdiqlanishi mumkin. Taklifdan foydalanish uchun sizda bo'lishi kerak ijobiy qaror Sberbank ipotekasi bo'yicha DomClick-da kvartirani tanlang va uni xizmat orqali tasdiqlash uchun yuboring.
• > Uchinchidan, bugungi kunda bank 2018-yil 01-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha ikkinchi yoki uchinchi farzandi tug‘ilgan oilalarga davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari beradi.

Aksiyalarning bir qismi sifatida Sberbank ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalarining kamaytirilishi quyida ko'rsatilgan.

Sberbank: 2019 yilda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka

Tayyor uy-joy sotib olish uchun Sberbankdan ipoteka krediti endi rublda va 15 million rublgacha miqdorda beriladi. daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz (ikkita hujjat bo'yicha) kredit berilishi mumkin. To'g'ri, bu miqdor faqat Moskva va Sankt-Peterburgdagi ko'chmas mulkka tegishli, boshqa hududlarda bu 8 million rubl.

Tayyor uy-joy uchun Sberbank ipotekasi: 2019 yildagi shartlar

> Minimal miqdor: 300 000 rubl;

> Maksimal miqdor: ikkita qiymatdan eng kichikidan oshmasligi kerak:

• - moliyalashtirilayotgan turar-joy binolarining shartnoma qiymatining 85 foizi;
• - garovga qo'yilgan yoki boshqa garovga qo'yilgan turar-joyning baholangan qiymatining 85 foizi.

> Muddati: 30 yilgacha;

> Boshlang'ich to'lov: 15% dan;

Garovga qo'yilgan mol-mulkni majburiy sug'urta qilish (dan tashqari yer uchastkasi) kredit shartnomasining butun muddati davomida Sberbank foydasiga yo'qotish / yo'q qilish, zarar etkazish xavfidan.

2019 yilda Sberbank ipotekasi: ikkilamchi uy-joy uchun foiz stavkasi

Ish haqi bo'yicha mijozlar uchun, shu jumladan elektron ro'yxatga olish xizmatini hisobga olgan holda:

"Vitrin" aksiyasi doirasida

"Vitrin" aksiyasisiz

Imtiyozlar:

0,2% - 15% dan 20% gacha bo'lgan dastlabki to'lov bilan (yuqori chegarani hisobga olmaganda);
+0,1% - "Elektron ro'yxatga olish xizmati" dan rad etilgan taqdirda;
+ 0,3% - agar siz Sberbankdan ish haqi olmasangiz;

2 ta hujjat uchun Sberbank ipotekasi bo'yicha foiz stavkalari

Rubl va xorijiy valyutadagi ushbu stavkalar "Elektron ro'yxatga olish xizmati" ni hisobga olgan holda, 50% boshlang'ich to'lovni amalga oshirgan taqdirda, daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjat taqdim etmagan mijozlar uchun amal qiladi.

"Vitrin" aksiyasi doirasida

"Vitrin" aksiyasisiz

Imtiyozlar:

1% - Sberbank talablariga muvofiq qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalashdan bosh tortgan taqdirda.

Sberbankda ipoteka olish uchun kim ishonishi mumkin?

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi Xavfsizlik Kengashi potentsial qarz oluvchilarga nisbatan juda qattiq.

Yosh. Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipotekani Rossiya Federatsiyasining 21 yoshdan oshgan fuqarolari olishlari mumkin. Kreditni to'lash vaqtida yoshi 75 yoshdan oshmasligi muhim (agar ipoteka daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz bo'lsa, 65 yosh).

Tajriba. Sizda ham bo'lishi kerak staj hozirgi ish joyida kamida 6 oy va oxirgi 5 yil ichida kamida 1 yillik umumiy ish tajribasi (n) va Sberbankning ish haqi bo'yicha mijozlari, bu talab qo'llanilmaydi).

Birgalikda qarz oluvchi sifatida 3 tadan ortiq qarz oluvchi ishtirok eta olmaydi shaxslar, kimning daromadi hisoblashda hisobga olinadi maksimal hajmi qarz.

Tasdiqlash ham muhimdir moliyaviy holat va bandlik. Bankni olingan pulni o'z vaqtida qaytarishingiz mumkinligiga ishontirish uchun siz hujjatlarning butun to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Sberbankda ipoteka uchun hujjatlar: ro'yxat

Ko'rib chiqish uchun kredit arizasi olish uchun ipoteka krediti tugagan uy-joy uchun siz bankka quyidagi hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak.

Daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz:

• > qarz oluvchining ariza-so'rovnomasi;
• > Qarz oluvchining ro'yxatga olish belgisi bilan pasporti;
• > ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat (ixtiyoriy):

Haydovchilik guvohnomasi;
- askarning shaxsiy guvohnomasi;
- federal hokimiyat xodimining shaxsiy guvohnomasi;
- harbiy guvohnoma;
- xalqaro pasport;
- majburiy pensiya sug'urtasi sug'urta guvohnomasi.

Agar siz to'liqroq hujjatlar to'plamini yig'sangiz, ya'ni daromad va ish joyingizni tasdiqlasangiz, ipoteka stavkasi kamayishi mumkin. Buning uchun sizga kerak bo'ladi:

• > qarz oluvchi/qo'shma qarz oluvchining ariza-so'rovnomasi;
• > qarz oluvchining/qo'shma qarz oluvchining ro'yxatga olish belgisi bilan pasporti;
• > yashash joyida ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat (vaqtinchalik ro'yxatdan o'tgan bo'lsa);
• > qarz oluvchining/birga qarz oluvchining moliyaviy ahvoli va mehnat faoliyatini tasdiqlovchi hujjatlar (qarang to'liq ro'yxat pdf formatida).

Agar kredit garovi sifatida boshqa mulk garovga qo'yilgan bo'lsa:

• > taqdim etilgan garov bo'yicha hujjatlar.

Kredit olish uchun ariza tasdiqlangandan keyin taqdim etilishi mumkin bo'lgan hujjatlar:

• - kreditga berilgan turar-joy binolari to'g'risidagi hujjatlar (Bank kredit berish to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida taqdim etilishi mumkin);
• - dastlabki to'lov mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Shuningdek qarang, bugun Rosselxozbankda necha foizga ipoteka olishingiz mumkin >>

Tayyor uy-joy uchun Sberbank ipotekasiga qanday murojaat qilish kerak

Endi biz tayyor ko'chmas mulk uchun Sberbank ipoteka kreditining asosiy shartlari va foiz stavkalarini bilib olganimizdan so'ng, biz kredit jarayonining murakkabligini tushunishimiz mumkin.

Qadam 1. Agar yordamida kvartira sotib olishni rejalashtirsangiz qarzga pul oldi Sberbank, avvalo, moliyaviy imkoniyatlaringizni ehtiyotkorlik bilan hisoblang. Esda tutingki, kredit bir yilga emas, balki bir yilga olinadi Uzoq muddat. Bu vaqt ichida sizning daromadingiz ham yuqoriga, ham pastga o'zgarishi mumkin. Shuning uchun, kreditni hisoblang ipoteka kalkulyatori. Batafsil hisoblash uchun Sberbankning rasmiy veb-saytidagi kalkulyatordan foydalanish yaxshiroqdir. Ammo dastlabki hisob-kitoblar bizning onlayn ipoteka kalkulyatorimizda amalga oshirilishi mumkin.

Ipoteka kalkulyatori

Qadam 2. Ipoteka uchun arizangizni onlayn yuboring. Buni Sberbankning DomClick veb-saytida qilishingiz mumkin. U erda siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin shaxsiy hisob, suhbatda mutaxassis bilan maslahatlashing va hatto saytda ipoteka roziligini oling.

3-qadam. Kvartirani tanlang. Buni DomClick veb-saytida ham qilishingiz mumkin, bu erda tayyor kvartiralarning keng assortimenti taqdim etiladi. Lekin siz o'zingiz reklama saytlarida yoki rieltorlar yordamida uy-joy qidirishingiz mumkin.

4-qadam. Shartnoma tuzing. Iloji bo'lsa, buni Sberbankdan "Elektron ro'yxatga olish xizmati" yordamida qilish yaxshiroqdir. Imzo kredit shartnomasi va siz Rosreestr yoki MFCga tashrif buyurmasdan ham ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni shu tarzda yuborishingiz mumkin.

Dastlabki to'lov uchun onalik kapitalidan foydalanish mumkinmi?

Sberbank yordamida kreditga tayyor uy-joy sotib olayotganda, dastlabki to'lov (yoki uning bir qismi) uchun onalik kapitali mablag'laridan foydalanishingiz mumkin. Asosiy shartlar va stavkalar ipoteka dasturlari o'zgarmagan holda. Siz faqat ba'zi nuanslarni hisobga olishingiz kerak. Ayniqsa:

1. Olingan yashash joylari qarz oluvchi yoki umumiy mulkda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak kasr egalik turmush o'rtoqlar va bolalar (ixtiyoriy);

2. Qabul qilmayotgan mijozlar ish haqi Sberbankda ochilgan hisob raqamiga, kredit olish uchun ariza berishda ular moliyaviy ahvolni va ish joyini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishlari kerak;

3. Kredit berilgan kundan boshlab 6 oy ichida siz filialga murojaat qilishingiz kerak pensiya jamg'armasi Rossiya Federatsiyasi kredit bo'yicha qarzni to'lash uchun onalik kapitalidan mablag' o'tkazish.

Onalik kapitali bo'yicha Sberbank ipotekasi uchun hujjatlar

"Ipoteka plyus onalik kapitali" dasturi bo'yicha kredit olish uchun asosiy hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

Onalik uchun davlat guvohnomasi (oilaviy kapital);

Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan onalik kapitalining qoldig'i to'g'risidagi hujjat (berilgan kundan boshlab 30 kalendar kun ichida amal qiladi. Bank kredit berish to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida taqdim etilishi mumkin, bu to'g'risidagi hujjatlar bilan birga. kreditga berilgan mulk).

Bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka

Bu yangi dastur davlat yordami 2018-yil 01-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha ikkinchi yoki uchinchi farzandi tug‘ilgan oilalar uchun ipoteka bo‘yicha. U tayyor yoki qurilayotgan uy-joy sotib olish uchun beriladi.

Shartlar

Muddati: 1 yildan 30 yilgacha;

Minimal miqdor: 300 000 rubl;

Maksimal miqdor: 8 million rubl (Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida) / 3 million rubl (Rossiyaning boshqa shaharlari va viloyatlarida);

Dastlabki to'lov: mulk qiymatining 20%.

Foiz stavkalari bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka

Narxlar sug'urtaga bog'liq. Bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilmasdan berilmaydi!

Arzon uy-joy bo'yicha davlat siyosati ikki oyog'i oqsoqlanib ishlamoqda. Oddiy odam uchun qanchalik yaxshi qonunlar bo'lmasin, ipoteka bilan bog'liq ko'plab xavflar mavjud. Agar siz uy-joy uchun kredit olishga muvaffaq bo'lsangiz ham, bu siz o'z vaqtida yangi uyga ko'chib o'tishingiz mumkin degani emas. "Ipoteka" tushunchasining o'zi oddiy odamlar tomonidan tubsiz deb qabul qilinadi qarz teshigi.

Xo'sh, qanday uy-joyni tanlash yaxshiroq, shunda barcha kuchlar va to'langan g'azablangan foizlar oqlanadi va asablar saqlanib qoladi? Qaysi uy-joy bozoriga e'tibor qaratish yaxshiroq - asosiy yoki ikkilamchi?

Asosiy uy-joy bozori

Albatta, har qanday inson uzoq va baxtli hayot kechirishni rejalashtiradi. Va men yangi uyda yashashni xohlayman. Biroq, eng xavfli deb hisoblanadigan asosiy bozor.

Birinchi muammolar hatto ipoteka kreditiga murojaat qilishning dastlabki bosqichlarida ham paydo bo'lishi mumkin. Banklar tomonidan qo'yilgan juda qattiq talablar minimal miqdor mijozning daromadi va katta sug'urta foizlari yakuniy miqdorni deyarli ikki baravar oshiradi. Bank mijozning fikrini hisobga olmagan holda foizlar va to'lov stavkalarini o'zgartirish huquqini o'zida saqlab qoladi.

Agar siz qurilish uchun kredit olsangiz va birgalikda moliyalashtirish shartnomasi tuzsangiz, unda ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak. Quruvchining yaxlitligiga hech kim kafolat bera olmaydi. Uzoq muddatli qurilish nafaqat sotsializm davrida mavjud edi. Hozirgi vaqtda qurilish kompaniyalarining "nopokligi" tufayli "muzlab qolgan" ko'plab uylar mavjud. Ammo, agar uy-joy o'z vaqtida topshirilgan bo'lsa ham, bu binoning to'g'ri sifatini kafolatlamaydi. Rivojlanayotgan byurokratiya tufayli siz kompaniyalar mahalliy byurokratlarga shahar meriyasidan to'laydigan katta miqdordagi pullarni to'laysiz.

Qulay infratuzilmaga ega ekologik toza hududlarda ipoteka asosida uy-joy sotish bo'yicha ko'plab e'lonlar, aslida, to'liq fantastika bo'lib chiqadi. Dastlabki tekshirishlardayoq qurilish sifatidan tortib, qulay bekat va bog‘chalarning yo‘qligigacha bo‘lgan ko‘plab kamchiliklar aniqlangan.

Va eng muhimi, yangi binoda sotib olingan kvartira bankka tegishli bo'ladi, ya'ni siz hali sizga tegishli bo'lmagan narsa uchun pul to'laysiz.

Ikkinchi uy ipotekasi

Ikkilamchi uy-joy bozorida ipoteka o'rtasidagi farq nima? Bu erda barcha xavflar minimallashtiriladi. Albatta, bankning oila daromadi, foizlar, sug‘urta mukofotlari miqdori bo‘yicha talablari saqlanib qolmoqda. Lekin bu yerda endi qurilish kompaniyalaridan pora berish shart emas. Siz allaqachon shakllangan hududda uy sotib olasiz va kelajakdagi uy-joyning afzalliklari va kamchiliklarini vizual baholashingiz mumkin.

Agar siz o'zingiz uy qidirayotgan bo'lsangiz, rieltor xizmatlaridan tejashingiz mumkin. Biroq, tekshirish va qayta ishlashda ularning yordamini e'tiborsiz qoldirmang zarur hujjatlar. Yuridik jihatdan tajribasiz shaxs uchun ushbu protseduraning barcha nuanslarini hisobga olish qiyin, ya'ni aldanish xavfi mavjud.

Ikkilamchi uy-joy bozori nisbatan arzon. Qadimgi uylarning o'ziga xos jozibasi va ma'lum afzalliklari bor. Stalin davrida ular o'tgan asrning 70-90-yillariga qaraganda ancha yaxshi qurdilar. Bundan tashqari, ikkilamchi bozor, ayniqsa, yirik shaharlarda boyroq tanlovga ega. Ta'mirlashga sarflangan mablag'lar, agar mijoz aldangan bo'lsa ham, sudlar va advokatlarga sarflanishi kerak bo'lgan mablag'lardan ancha kam bo'ladi.

Eski uyga ko'chib o'tsangiz, yillar davomida do'st bo'lib qolgan qo'shnilaringizni olasiz. Yangi binoda esa kimning yonida yashashingiz hali noma'lum.

Shunday qilib, ikkilamchi uy-joy bozoriga ustunlik berish orqali siz pulni tejaysiz, xavflarni maksimal darajada kamaytirasiz, hududning mavjud infratuzilmasini vizual baholash imkoniyatiga ega bo'lasiz va uyda ko'p yillar davomida yashagan qo'shnilar jamoasini olasiz.

Bundan tashqari, siz har doim individual sotuvchi bilan savdolashib, narxni pasaytirishingiz mumkin. IN qurilish kompaniyasi bu raqam ishlamaydi!

Xush kelibsiz! Yangi bino uchun ipoteka: qurilayotgan uy-joy uchun qanday murojaat qilish kerak? Qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka kreditlari bugun batafsil tahlil qilinadi. Qurilish bosqichida kvartirani qanday sotib olishni o'rganasiz, mavjud bo'ladi bosqichma-bosqich ko'rsatma yangi binoni ipoteka bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha, shuningdek, ushbu mavzu bo'yicha asosiy savollarga javoblar.

Ikkilamchi uy-joy uchun birlamchi ipoteka va ipoteka bir necha jihatdan farqlanadi:

1. Dastur doirasida yangi bino " ulush qurilishi ipoteka » qurilayotgan binodagi kvartira sifatida tan olinishi mumkin turar-joy binosi. Bu holda asosiy cheklov mulkchilik guvohnomasini olish bo'ladi. Shu daqiqadan so'ng, kvartira qurilgan deb hisoblanadi va allaqachon ikkinchi darajali bino hisoblanadi, garchi vizual ravishda u hech kim yashamagan mutlaqo yangi ob'ekt bo'ladi.

Sertifikat faqat uyni foydalanishga topshirgandan va kvartirani topshirishni qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng olinishi mumkin. Ba'zida uy qurilib, dalolatnoma imzolangan bir lahza bo'ladi, lekin sertifikat hali ishlab chiquvchi tomonidan berilmagan, bu holda banklar yangi binolar uchun dastur bo'yicha "allaqachon" kredit bera olmaydilar, lekin ular "hali" olmaydilar. ” ikkilamchi uy-joy ostida, shuning uchun bir qator banklar deb atalmish “ ipoteka o'lik davri ” (Sberbank, masalan) ishga tushirish. Ushbu dastur doirasida siz oldindan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha kvartira sotib olasiz. Bunday sxemalardan qo'rqmaslik kerak. Hammasi qonuniy va qonuniydir.

1. Qurilayotgan kvartirani sotib olishning uchta usuli mavjud:

- DDU tomonidan. Bu rasmiy hujjat aktsiyador (investor), uning asosida keyinchalik kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi. Ushbu ulush shartnomasida siz qurilayotgan umumiy uy va uning ostidagi er uchastkasida ulushingiz borligi haqidagi ma'lumotlar, shuningdek, boshqa moddiy ma'lumotlar mavjud.

DDU 214-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi va yangi bino sotib olishning eng xavfsiz usuli hisoblanadi. Hech qanday holatda xulosa qilmang dastlabki kelishuv aktsiyadorlik ishtiroki. Agar shunday qilsangiz, kvartirangizni hech qachon ko'rmaslik xavfi bor. Qoida tariqasida, ushbu shartnoma qonunga muvofiq qura olmaydigan vijdonsiz ishlab chiqaruvchilar tomonidan shikoyat qilinadi va bu uzoq muddatli qurilish xavfini va'da qiladi. Shu bilan birga, umumiy qurilish ishtirokchilaridan farqli o'laroq, siz mutlaqo hech narsa bilan himoyalanmaysiz.

- topshiriq shartnomasi (huquqlarni ipoteka o'tkazish) bo'yicha. Mutlaqo qonuniy yo'l kvartira sotib olish. Bu birinchisidan farq qiladi, chunki siz investordan kvartirani to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan emas, balki DDU bo'yicha oldingi xaridordan sotib olasiz.

Belgilangan ipoteka (sessiya) odatda yuqori foiz stavkasiga ega. davlat ishlab chiquvchilarni bevosita qo'llab-quvvatlashga intiladi va to'g'ridan-to'g'ri quruvchidan kvartira sotib olishni rag'batlantiradi. Huquqlarni o'tkazish bilan bog'liq qo'shimcha xavflar ham mavjud.

- uy-joy kooperativi bilan tuzilgan shartnoma asosida. Kooperativ yangi bino sotib olishning eng ishonchsiz shaklidir. Bu erda sizning qo'lingizda faqat a'zolik kitobi bor. Bitimni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Siz shunchaki uy-joy kooperativining ulushini sotib olasiz. Kvartiralarni hisobga olish ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ikki marta sotish xavfi mavjud. Qoida tariqasida, qurilish ruxsatnomalari bilan bog'liq muammolarga duch kelgan ishlab chiquvchilar ushbu sxemadan foydalanadilar va ular birinchi navbatda uy qurishga qaror qilishadi, keyin esa uni hokimiyatda ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanishadi. Quruvchilar ofislarda byurokratlarga qaraganda tezroq ishlaydi.

Novosibirskda uy-joy kooperativlari uchun mintaqadagi eng yirik ishlab chiqaruvchidan xaridorlardan biri bilan ish bo'ldi. Va’da qilingan xonadon o‘rniga 8 kv.m bo‘lgan texnik xonaga ko‘chirmoqchi bo‘lishdi. Ma’lum bo‘lishicha, quruvchining rahbarlari uning kvartirasini yana kimgadir sotib yuborishgan. Ishlab chiqaruvchining kreditiga, masala hal qilindi va xaridorga boshqa kvartiraning kalitlari berildi, ammo cho'kindi qoldi. Bundan tashqari, uy-joy kooperativlari uchun klassik ipoteka mumkin emas, lekin faqat silt va boshqa muqobil ipoteka variantlari qimmatroq.

1. Yangi uy-joy qurilishi bir qator talablarga javob berishi kerak. Ishlab chiquvchi birinchi navbatda har bir ob'ekti uchun bank bilan akkreditatsiyadan o'tishi kerak. Har bir bank ishlab chiqaruvchining ishonchliligi va uyning tayyorlik darajasi uchun o'z talablariga ega. Ba'zilar qazish bosqichida uyni qarzga berishga tayyor, boshqalari nol tsiklni yopishi kerak, ba'zilari esa 1-2 qavat va undan yuqori o'sishni ko'rsatadi.

Bank oddiygina akkreditatsiyadan o'tkazmaganligi yoki ishlab chiqaruvchini va / yoki uyni akkreditatsiya qilishni istamaganligi sababli sizga kerak bo'lgan bankdagi ipoteka asosida quruvchidan qurilayotgan ob'ektni sotib olmaganingizda vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

1. Yuqori xavf. Bank uchun asosiy uy-joy bo'yicha ipoteka har doim xavf tug'diradi. Ishlab chiquvchi uyni quradimi yoki yo'qmi, noma'lum, shuning uchun o'zini himoya qilish uchun mumkin bo'lgan muammolar, qurilish muddati uchun banklar qo'shimcha kafolat (kafil yoki boshqa ko'chmas mulk garovi) talab qilishi mumkin.
2. Ipoteka kvartirasini sug'urtalash va baholash uyga kirgandan so'ng darhol berilmaydi.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Har doimgidek, qarz oluvchi uchun har qanday bankning asosiy talabi yaxshi bo'ladi kredit tarixi. Biroq, bu yagona talab emas:

• Barcha birgalikda qarz oluvchilar uchun ijobiy kredit tarixi (agar muammolar mavjud bo'lsa, "yomon kredit tarixi bilan ipoteka" postimizga qarang);
• Qarz oluvchining Rossiya fuqaroligi va yashash uchun ruxsatnomasi bo'lishi kerak (agar bo'lmasa, "chet ellik uchun ipoteka" postiga qarang);
• Qarz oluvchining yoshi kredit muddati tugash vaqtida 18 yoshdan 75 yoshgacha bo'lishi kerak;
• Ish tajribasi: oxirgi ish joyida - 6 oydan ortiq, umuman, oxirgi besh yil davomida - bir yildan ortiq (3 oylik ish tajribasi talabi bilan bank mavjud);
• Qarz oluvchining daromadi belgilangan miqdordan o'rtacha 40% yuqori bo'lishi kerak oylik to'lovlar ipoteka bo'yicha;

Banklar, shuningdek, yangi bino uchun ipoteka uchun ariza berishda sizga maxsus shartlarni taqdim etishi mumkin, agar siz:

• Bankning ish haqi mijozi;
• Siz bank hamkori bo'lgan shaxs yoki tashkilotda ishlaysiz.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Yangi bino uchun ipoteka olish uchun talab qilinadigan hujjatlar to'plami standartdir:

• Ipoteka uchun ariza (so'rovnoma). Siz darhol bankda bunday arizaning namunasini so'rashingiz mumkin.
• Rossiya Federatsiyasining pasporti.
• Agar bir nechta qarz oluvchilar bo'lsa - ularning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari. Birgalikda qarz oluvchilar boshqa barcha zarur hujjatlarning nusxalarini ham taqdim etishlari kerak.
• Mehnat daftarchasi va uning nusxasi.
• Shaxsiy daromad solig'i shaklidagi daromadlar to'g'risidagi guvohnoma2 yoki bank shakli.
• Pensionerlar uchun - tasdiqlovchi hujjat pensiya yig'imlari(masalan, hisob qaydnomasi).
• Agar qarz oluvchi bo'lsa ish haqi mijozi bu bank, u ham faqat karta raqamini ko'rsatishi kerak.

Ipoteka ro'yxatga olish

Bosqichma-bosqich ko'rsatma:

1. Quruvchi va ob'ekt haqida qaror qabul qiling.

Bankka borishdan oldin, ishlab chiquvchi qanchalik ishonchli ekanligini tushunishingiz kerak. Joriy va o'tmishdagi mulklar uchun o'tkazib yuborilgan muddatlar, bankrotlik, aktsiyadorlar va mahalla aholisining sharhlari uchun Internetdagi ma'lumotlarni tekshiring.

Qurilish uchun ruxsatnomalarni tekshirish, shuningdek, er, huquqiy hujjatlar quruvchi tomonidan. Buni o'zingiz qilish muammoli bo'ladi, lekin siz buyurtma berishingiz mumkin bepul maslahat advokatimiz bilan. Burchakdagi maxsus shaklni to'ldiring. Bu sizga ko'p vaqtni tejaydi va eng muhimi, siz ishlab chiquvchining ishonchliligiga ishonchingiz komil bo'ladi.

Qazish bosqichida yoki majmuaning oxirgi uyida mulk sotib olayotganda juda ehtiyot bo'ling. Qoida tariqasida, bu eng xavfli investitsiyalardir.

1. Biz bank bilan rozimiz. Sizga kerak bo'lgan ob'ektni akkreditatsiya qilgan banklar ro'yxatini ishlab chiquvchi bilan tekshiring. Keyinchalik, biz yig'amiz zarur hujjatlar bank uchun va ularni bankka to'g'ridan-to'g'ri yoki ishlab chiqaruvchining ipoteka brokeri orqali taqdim etish.

1. Biz DDU tayyorlayapmiz. Bank ma'qullagandan so'ng, biz nihoyat kvartira va bank varianti haqida qaror qabul qilamiz. Keyinchalik, ishlab chiquvchining mutaxassisi DDU ni tayyorlaydi. Uning shabloni odatda bank bilan kelishilgan.

1. Keyinchalik, bank operatsiya sanasini belgilaydi. Shu kuni siz bankka arizadagi barcha hujjatlar va imzolangan DDU bilan birga kelasiz. Siz sug'urta to'lashingiz va kredit shartnomasini imzolashingiz kerak. Bir qator banklar sizdan akkreditiv hisobvarag'iga dastlabki to'lovni amalga oshirishingizni so'rashadi. Buning uchun ular qo'shimcha haq olishadi.
2. Rossreestreda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish. Barcha imzolangan hujjatlar bilan siz tranzaktsiyani yakunlash uchun ishlab chiquvchining xodimi bilan sudga borasiz.

Tranzaksiya xarajatlari bilan ushbu jarayon "Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish" postida batafsil tavsiflangan.

1. Ishlab chiquvchiga pul o'tkazish. Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish taxminan 10 ish kunini oladi. Shundan so'ng, ro'yxatdan o'tgan DDU bilan siz bank bilan bog'lanishingiz kerak. U kredit berishni va ishlab chiqaruvchiga o'tkazishni amalga oshiradi.

Shundan so'ng, siz ipotekani to'laysiz, qurilishning tugashini kutasiz va keyin mulkni ro'yxatdan o'tkazasiz.

Yangi bino uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish taxminan 1 oy davom etadi.

Banklarning yangi binoga ipoteka berish shartlari

Umumiy qurilish uchun ipoteka deyarli barcha banklarda taqdim etiladi. Endi biz siz uchun TOP 5 ta taklifni tanladik.

Buni tushunish kerak muayyan shartlar bank takliflari birlamchi uy-joy bozorida turli omillarga bog'liq bo'lishi mumkin. Birinchidan, siz ishlab chiqaruvchini tanlash bosqichida o'zingizga "foizli chegirma" ga ega bo'lishingiz mumkin: bank tomonidan akkreditatsiya qilingan kompaniyalardan siz o'rtacha foiz stavkasi 1% chegirma bilan ipoteka kreditiga uy sotib olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, agar siz bankning ish haqi bo'yicha mijozi bo'lsangiz, ishonishingiz mumkin qo'shimcha foyda: foiz stavkasi siz uchun yiliga 0,5-1% ga past bo'ladi.

Agar sizda jismoniy shaxsdan ipoteka bo'yicha topshiriq bo'lsa shaxslar, stavkalari taxminan 1-2 foizga yuqori bo'ladi. Huquqlarni berish uchun foiz stavkalari juda jozibali emas, shuning uchun bunday kvartirani tanlashda sotuvchi bilan chegirma bilan savdolashib, sotish sababini diqqat bilan tekshiring.

Birgalikda qurilish o'ziga xos xususiyatlarga va nuanslarga ega. Siz ular haqida alohida maqolada o'qishingiz mumkin.

Afzalliklari va kamchiliklari

Rossiyada birlamchi uy-joy bozori faol rivojlanmoqda: bu ikkalasiga ham to'la degan ma'noni anglatadi qo'shimcha funktsiyalar uy-joyni foydali sotib olish va muhim xavflar.

Yangi bino uchun ipotekaning afzalliklari:

• Arzon narxlardagi kvartira yoki uy.
• Yashash maydoni bo'yicha mavjud qonuniy majburiyatlarning aniq yo'qligi, masalan, bank og'irligi.
• Ishlab chiquvchining stavkasi tayyor uy-joyga qaraganda past.

Yangi binoda ipotekaning kamchiliklari:

• Qurilish kompaniyasi bankrot bo'lishi mumkin va uy hech qachon tugamaydi. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun oxirgi bosqichda qurilayotgan uy-joy sotib olish yaxshiroqdir.
• Qurilish davrida, agar u mavjud bo'lmasa, siz ham ipotekani, ham ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Ipoteka to'lovini oshirib yuborish qiyinroq, ya'ni boshlang'ich to'lovsiz ipoteka olish imkonsiz bo'lib qoladi.

Banklar yangi binolar segmenti bilan faol ishlamoqda, shuning uchun ipoteka qarz oluvchilar berilgan sana maxsus dasturlar talabni rag'batlantirish. Agar siz "ipoteka ta'tillari" dasturlari va qurilish davri uchun ipoteka kreditini kechiktirish haqida ma'lumot olishni istasangiz, iltimos, o'zingiz yoqtirgan narsani bosing. ijtimoiy tarmoq va quyida sharh qoldiring.

Yangilanishlarga obuna bo'ling.

Bu hali qurilayotgan binolar. , uning ob'ekti ikkinchi turdagi ko'chmas mulk deb ataladi asosiy ipoteka.

Birlamchi ipoteka va ikkilamchi ipoteka o'rtasidagi farq nima?

Asosiy xususiyatlar quyidagilardan iborat:

• Birlamchi ipoteka uchun ariza berish ancha murakkab protsedura.. "Ikkilamchi" ni sotib olayotganda u faqat yangi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishi kerak. Birlamchi bozor muammosi shundan iboratki, qarz oluvchi bankka hali qurilmagan uy-joyni garov sifatida o'tkaza olmaydi, shuning uchun talab qilish huquqini boshqa shaxsga o'tkazadi. ulush shartnomasi. Bino foydalanishga topshirilgandan so'ng, qarz oluvchi hamkorlik shartlarini o'zgartirish uchun yana bank bilan bog'lanishi kerak - kvartiraning o'zi garovga aylanadi.

• Qarz oluvchining tanlovi cheklangan. Har qanday bank o'zi ishonadigan ishlab chiquvchilar ro'yxatiga ega - agar qarz oluvchi ishonchli bo'lganlar ro'yxatiga kiritilmagan ishlab chiquvchidan asosiy mulkni sotib olishni xohlasa, ipotekaga ishona olmaydi. Ikkilamchi uy-joy sotib olayotganda, qarz oluvchi ko'chmas mulkni tanlashda cheklanmaydi, agar u kreditorning talablariga javob bersa. Kreditorlarning talablari quyidagilardan iborat:

Uy 1957 yilgacha qurilgan emas.

Uyning amortizatsiyasi 70% dan oshmaydi.

Uy favqulodda deb hisoblanmaydi.

Mulk yuridik nuqtai nazardan "toza" (ya'ni, u erda uchinchi shaxslar ro'yxatga olinmagan).

• Yuqori foiz. Qarz oluvchi nima to'lashini tushunishi kerak oshdi foiz asosiy uy-joy qurilishi davom etayotgan butun davr mobaynida. Bu kreditorning ko'chmas mulk o'rniga garov sifatida talab qilish huquqini ushlab turishi bilan bog'liq xavf bilan bog'liq. Foiz stavkasidagi farq 1-2% bo'ladi.

Qarz oluvchi "asosiy" mulkni sotib olish to'g'risidagi qaroriga qat'iy ishonishi kerak, chunki agar u o'z fikrini o'zgartirsa, u yana ipoteka uchun ariza berishi kerak bo'ladi va bu safar bank buni ma'qullashi haqiqat emas.

Qarz oluvchini asosiy ipoteka uchun ariza berishga nima majbur qiladi?

Banklar ikkilamchi bozorni har tomonlama targ'ib qilmoqdalar, chunki mavjud uy-joy bo'yicha ipoteka ancha kam xavfli bitimdir. Biroq, bir qator sabablarga ko'ra, xaridor uchun asosiy ipoteka foydalidir:

• Qurilayotgan uy-joyning kvadrat metri kamroq turadi, shuning uchun ham foiz stavkasini oshirgan holda, xaridor uzoq muddatda ko'p narsalarni tejaydi.

• Yangi uy-joy qonuniy jihatdan toza - bu xaridorni qo'shimcha xarajatlardan xalos qiladi, masalan, mulk huquqini ekspertizadan o'tkazish uchun.

• Xaridor, shuningdek, rieltorning xizmatlaridan tejaydi, ularsiz ikkilamchi ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitimni bajarish juda muammoli.

• Qurilish bosqichida ham raqobatbardosh bo'lishga intilayotgan zamonaviy ishlab chiquvchilar o'yin maydonchalari va to'xtash joylari mavjudligini ta'minlaydilar. Har bir qayta sotilgan mulk bunday qulayliklarni taklif qila olmaydi.

Birlamchi ipotekaning maxsus shartlari

Yuqori tavakkalchilik tufayli banklar birlamchi ipoteka qarz oluvchilarga maxsus talablarni qo'yishlari mumkin:

• Kafillar ob'ekt qurilayotgan davr uchun zarur. Kelajakda ular endi kerak bo'lmaydi. Biroq, kafilni topish unchalik oson emas, ayniqsa o'zi katta miqdordagi qarzdor bo'lgan fuqaro bu rolga mos kelmasligini hisobga olsak.

• Qarz oluvchining farzandlari bo'lmasligi kerak. Agar kvartira ro'yxatdan o'tgan bo'lsa voyaga etmagan bola, bank uni olish imkonsiz bo'ladi, shuning uchun u garov sifatida mos kelmaydi. Biroq, bank qarz oluvchidan onalik kapitalining mavjudligini jalb qilishi mumkin.

• Qurilish bosqichi. Agar uyning qurilishi dastlabki bosqichda bo'lsa, ya'ni faqat poydevor qurilgan bo'lsa, bank chiqarmaydi. Qarz oluvchi mulkni foydalanishga topshirishga yaqin bo'lganda murojaat qilishi kerak.

United Tradersning barcha muhim voqealaridan xabardor bo'ling - obuna bo'ling