Ipoteka- eng keng tarqalgan va eng muhimi - yaxshilashning arzon usullaridan biri yashash sharoitlari. Oddiy va yuqori bank taklifini izlashda ruslar ko'pchilik banklarning moliyaviy mahsulotlarini o'rganib chiqdilar va asosan Sberbankni tanladilar. Bu sodiq shartlarda ipoteka kreditidan foydalanish imkonini beruvchi ishonchli moliyaviy tuzilma. Eng ko'p terilgan va mashhur dasturlardan biri - Sberbank "Yosh oila" dan ipoteka, 2016 yil uchun shartlar Bu zamonaviy rus oilasi uchun juda mumkin. Xo'sh, u nimani ifodalaydi?

Sberbank "Yosh oila" dan ipoteka: 2016 yil uchun shartlar

Kamayishi tufayli tabiiy o'sish aholi, Rossiya hukumati yosh oilalar uchun bir qator real qo'llab-quvvatlash chora-tadbirlarini yaratdi, bu yosh er-xotinlarni oila qurishga undaydi va ularga oyoqqa turish imkoniyatini beradi. Ulardan biri qulay shartlarda kredit olish va ularning bir qismini davlat subsidiyalari hisobidan to‘lash imkoniyatidir.

« Yosh oila“ chiqarish uchun imkoniyatdir moliyaviy yordam o'z uy-joylarini sotib olish uchun davlat subsidiyalari shaklida. Turmush o'rtoqlar ushbu davlat dasturi bo'yicha ishlaydigan bankda ipoteka uchun dastlabki to'lov sifatida bir xil pul yuborishlari mumkin. Ushbu dastur ishtirokchilari uchun kredit stavkalari oddiy kreditga qaraganda ancha past. ipoteka krediti xuddi shu bankda.

Dastlab, hukumatning "Yosh oila" tashabbusi 2011 yildan 2016 yilgacha besh yilga mo'ljallangan edi, ammo davlatning moliyaviy yordami ba'zi ruslarga muammolarni hal qilishga yordam berdi. uy-joy masalasi, va uni yana besh yilga uzaytirishga qaror qilindi. Davlat ishonchi komilki, agar yosh turmush o'rtoqlar o'zlarining tomiga ega bo'lsalar, ular jasorat bilan farzand ko'rishadi va yaxshilanishga yordam berishadi. demografik vaziyat davlatda.

Sberbank "Yosh oila" dan ipoteka krediti mavjudmi, 2016 yil uchun shartlar, ro'yxat zarur hujjatlar– bularning barchasi yosh oilalarni hayajonlantirishda to‘xtamayapti. Shunday qilib, Yangi yil keldi va u o'zi bilan imtiyozli ipoteka kreditlashning yangi qoidalarini olib keldimi?

Dasturda ishtirok etish uchun asosiy shartlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• Turmush o'rtoqlarning yoshi - 35 yoshgacha;
• Rossiya Federatsiyasi fuqaroligining mavjudligi;
• Kredit to'lovlarini og'riqsiz va o'z vaqtida amalga oshirish imkonini beruvchi oilaviy daromad;
• Uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj fuqarolar sifatida ro'yxatga olinish. Bu shuni anglatadiki, har bir oila a'zosi 15 kv.m dan kam. yoki umuman yashash joyi yo'q;
• Rossiya Federatsiyasining ba'zi hududlari ishtirok etish uchun qo'shimcha shartlarni ilgari suradi, masalan, ma'lum bir shaharda ma'lum bir yashash muddati va boshqalar.

Sotib olingan uy-joy uchun talablar ro'yxati ham ilgari suriladi. Masalan, bankning o'zi oila tarkibidan kelib chiqqan holda kelajakdagi qarz oluvchilar uchun maksimal mumkin bo'lgan uy-joy maydonini hisoblab chiqadi. Shuningdek, bank uy-joy narxini maxsus formuladan foydalanib hisoblab chiqadi. Bu shuni anglatadiki, agar tanlangan kvartiraning narxi hisoblanganidan yuqori bo'lsa, uni sotib olish uchun sizga subsidiya berilmaydi. Bu fuqarolarga haqiqatan ham byudjetli ko'chmas mulkni sotib olish uchun imtiyozlarni tejash imkonini beradi.

2016 yildagi dastur, shuningdek, davlat uy-joy sotib olish uchun subsidiya berishini, yangi turmush qurganlarga uning qiymatining 35% - 40% miqdorida subsidiya berishini nazarda tutadi. Birinchi miqdor farzandsiz turmush o'rtoqlar uchun, ikkinchisi - bolali oilalar uchun belgilanadi.

Kredit olish uchun, minimal oila byudjeti ikki kishilik oila uchun kamida 21 ming 621 rubl, uch kishi uchun 32 ming 510 rubldan va to'rt yoki undan ortiq kishilik oila uchun 43 ming 350 rubldan bo'lishi kerak.

Bu yil bolasiz turmush o'rtoqlar uchun subsidiya taxminan 600 ming rublni, chaqaloqli oila uchun - 800 ming ichida va ikki yoki undan ortiq bolali oilalar uchun - taxminan bir million rublni tashkil qiladi. Subsidiyaning taxminiy miqdorini Sberbank veb-saytida onlayn tarzda hisoblashingiz mumkin. Bu sizga subsidiyani hisoblash imkonini beruvchi bank kalkulyatoridir oilaviy daromad, oila tarkibi, sotib olingan mulkning qiymati.

Bundan tashqari, ko'chmas mulk sotib olayotganda, bir qator hududlar, ayniqsa bilan past foiz unumdorlik, beradi katta oilalar qo'shimcha foyda va bir xil dastur doirasidagi afzalliklar.

2016 yildagi yagona yangilik - kvartirani faqat birlamchi bozorda, ya'ni yangi binoda sotib olish imkoniyati.

"Yosh oila" dasturida ishtirok etish uchun asosiy hujjatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. Ikkala turmush o'rtoqning pasportlari nusxalari;
2. Agar farzandlaringiz bo'lsa - ularning tug'ilganligi yoki asrab olinganligi to'g'risidagi guvohnomalar;
3. Nikoh to'g'risida guvohnoma;
4. Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjat;
5. Qaerda olingan bankdan ma'lumotnomalar va hujjatlar ipoteka;
6. Olingan mulk uchun hujjatlar;
7. Belgilangan shaklda to'ldirilgan ariza.

Ushbu hujjatlar taqdim etilgandan so'ng, ariza tegishli organlar tomonidan ko'rib chiqiladi va siz biroz kutishingiz kerak bo'ladi. Sabr va asablarni to'plang. Ijobiy javob olinganidan so‘ng, oilaga “Yosh oila” davlat dasturi bo‘yicha uy-joy sotib olish yoki ipoteka krediti bo‘yicha birinchi to‘lovni to‘lash uchun belgilangan miqdorda (bolalar soniga qarab) moddiy yordam ajratiladi.

Rossiyadagi hozirgi iqtisodiy vaziyatda barcha yosh oilalarning asosiy muammosi o'z uy-joy va transport vositalarini sotib olishdir.

Yuqori foiz stavkalari yoqilgan bank kreditlari va ko'chmas mulk narxlari sotib olishni sezilarli darajada murakkablashtiradi.

Ko'pchilik 2019 yilda yosh oilalar dasturlari bo'yicha qanday sharoitlar yaratilganidan shubhalanmaydi.

Davlat bolali er-xotinlarga uy yoki birinchi mashina sotib olishda moddiy yordam beradi.

Yosh oilalarni ipoteka kreditlash dasturi davlat organlari tashabbusi va yirik banklar ko‘magida amalga oshirilmoqda.

Uy-joy sotib olishni soddalashtirish bo'yicha chora-tadbirlar quyidagi holatlarga qaratilgan:

• Birinchisini sotib olish yashash joylari birlamchi bozorda;
• Xususiy uylar qurish yoki aktsiyadorlik shartnomalari bo'yicha sotib olish;
• Ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lov yoki yakuniy to'lovni amalga oshirish;
• Mavjud kredit bo'yicha qarzni to'lash.

Hukumat tomonidan taqdim etiladigan federal dasturlar bir necha turga bo'linadi.

Oilalarga sertifikatlar shaklida beriladi. Moddiy qiyinchiliklarga duch kelgan oila subsidiya olish imkoniyatiga ega boshlang'ich to'lov.

Ushbu ijtimoiy dasturda ishtirok etish uchun katta yoshli oila a'zolari quyidagilarni isbotlashlari kerak:

• Turmush o'rtoqlardan hech biri turar-joy mulkiga ega emas;
• Oilaviy uy-joy me'yordan kichikroq mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlari;
• Oilaning mulki yaroqsiz holatda.

Dasturga qo'shilishdan oldin oila a'zolari keng ko'lamli hujjatlar to'plamini to'plashlari kerak. Bundan tashqari, "yosh oila" maqomi har ikkala turmush o'rtog'i ham 35 yoshga to'lmagan hollarda beriladi.

Muhim! Davlat subsidiyalari bepul ishlab chiqariladi. Agar oila a'zolaridan biri davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash taklifi bilan bog'lansa, lekin ular yordam uchun moliyaviy mukofot talab qilsalar, bu firibgarlar.

Kvartira sotib olayotganda yosh oilaning yordamini olish uchun siz ushbu masala bilan shug'ullanadigan turmush o'rtoqlardan birini tanlashingiz kerak.

Ushbu fuqaro shahar ma'muriyatiga hujjatlar to'plami bilan murojaat qilishi kerak:

• Qabul qilish istagi haqida bayonot davlat yordami, 2 nusxada taqdim etilgan;
• turmush o'rtoqlar va 14 yoshdan oshgan bolalarning pasportlari, 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• Nikoh to'g'risidagi guvohnoma;
• Farzand asrab olish to'g'risidagi guvohnoma (agar mavjud bo'lsa);
• Oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• uy-joy sotib olishga to'sqinlik qiladigan moliyaviy qiyinchiliklar mavjudligini tasdiqlovchi guvohnoma (ijtimoiy himoya bo'limida beriladi);
• Turmush o'rtoqlarning ish joyidan muntazam daromad mavjudligini va uning hajmini tasdiqlovchi guvohnoma.

Ipoteka kreditini to'lash uchun sertifikat olish uchun qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi:

• bank bilan kredit shartnomasi;
• Yagona reestrdan ko'chirma;
• Uy-joyga egalik huquqini tasdiqlash;
• Ipoteka to'lovlarini hisoblash, bu erda oxirgi to'lov qolganligi ko'rsatilgan.

Kreditni to'lashda qiyinchiliklarga duch kelgan oilalar uy sotib olishda yordamga ishonishlari mumkin.

Kredit summasining bir qismini olish uchun subsidiya olish uchun qo'shimcha hujjatlar kerak bo'ladi:

• Ipoteka shartnomasi;
• Qarzning umumiy miqdori to'g'risida bankdan ma'lumotnoma.

Ro'yxatga olingan hujjatlarning har biri asl nusxada va nusxada taqdim etiladi.

O‘n yil davomida yosh oilalar uchun uy-joylarni obodonlashtirish dasturlari ishlab chiqildi va ishga tushirildi. 2019 yilda quyidagi dasturlar davom etadi:

• "Yosh oila". 2010 yildan beri amal qiladi, ishtirokchiga uy-joy narxining 30% miqdorida subsidiya beriladi. Hududlarda o'zgaruvchan sharoitlarga ega bo'lgan kichik dasturlar ishlaydi.
• "Uy-joy". Oilalarni arzon uy-joy bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan dastur. Uning harakati natijasida ekonom-sinfdagi ko'chmas mulk ob'ektlari sonini ko'paytirish, bu sohada narxlarning umumiy pasayishi rejalashtirilgan.
• “Yosh oilalarni uy-joy bilan ta’minlash”. Bu Hukumat dasturi ko'chmas mulk sifatini oshirishga qaratilgan yosh oilalar uchun uy-joy bo'yicha. Sertifikat bo'yicha subsidiya miqdori uy-joy umumiy qiymatining 35% ga yetishi mumkin.
• Gubernator dasturi. U 2011 yildan beri Novosibirskda faoliyat ko'rsatmoqda. Mintaqaviy hokimiyatdan subsidiya har qanday turar-joy mulki qiymatining 30-35% ni tashkil qiladi.

Aksariyat shtatlarda va bank dasturlari faqat kamida 1 ta oilani qabul qilishi mumkin voyaga etmagan bola. Ba'zi dasturlar 2 yoki undan ortiq bolani talab qiladi.

2018-2019 yillardagi o'zgarishlar

Uy-joy olish uchun navbatga qo'shilishdan oldin, yosh oilalar uchun dasturlardagi yangiliklar bilan tanishib chiqish tavsiya etiladi:

• Endilikda davlat tomonidan sertifikat bo‘yicha berilgan mablag‘lardan kreditlarni to‘lash uchun foydalanish mumkin emas. Faqat turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va to'lash uchun.
• Uy sotib oling ikkilamchi bozor davlat subsidiyalari ham mumkin emas. Siz yangi binolarda, qurilayotgan uylarda uy sotib olishingiz yoki xususiy uyning mustaqil qurilishi uchun ipoteka olishingiz mumkin.

Ushbu yangiliklar 2015 yildan keyin uy-joy olish uchun navbatda turgan abituriyentlarga ta'sir qiladi.

Hukumat dasturi ham mavjud oilaviy mashina". Bu rus oilalarida turmush darajasini yaxshilashga qaratilgan.

Dasturda ishtirok etish uchun siz quyidagi shartlarga javob berishingiz kerak:

• Er-xotinning ikkalasi ham Rossiya fuqaroligiga ega;
• Oilada 2 nafardan ortiq bola bor;
• Ariza bergan turmush o'rtog'i haydovchilik guvohnomasiga ega;
• Bu yil oila mashina sotib olmagan va bunday sotib olish uchun bank kreditlari bermagan.

Davlat dasturiga ko‘ra, unda ishtirok etuvchi oilalar avtomashinani bankdan 10 foizlik chegirma bilan xarid qilishlari mumkin bo‘ladi. Bu miqdor davlat tomonidan subsidiyalanadi.

Dasturning kamchiligi shundaki, avtomobillar soni cheklangan. Rossiya bo'ylab faqat ma'lum miqdordagi avtomobillarni sotib olishga yordam berish uchun byudjetdan mablag' ajratiladi.

Bu qiziq! Agar oilada turmush o‘rtoqlarning ikkalasi ham haydovchilik guvohnomasiga ega bo‘lsa, 2 ta mashinani chegirma bilan olish mumkin.

Har bir davlat dasturida kamchiliklar va cheklovlar mavjud.. Bundan tashqari, ishtirokchi oilalar subsidiyalar yoki kredit chegirmalarini olish uchun navbatda turishlari kerak.

Shunga qaramay, turmush o'rtoqlar tezroq murojaat qilishadi davlat yordami, o'z uy-joy yoki transport sotib olish uchun vaqt ko'proq imkoniyat. Aksariyat davlat dasturlari faqat 2020 yilgacha ishlab chiqilgan.

Mamlakatimizda uy-joy masalasi, ayniqsa, yosh oilalar uchun dolzarbdir.

Davlat imkon qadar ko'proq fuqarolar o'z orzularini ro'yobga chiqarishi uchun turli dasturlarni amalga oshiradi. Ko'pchilik muammoni Sberbankdan yosh oila uchun ipotekadan foydalanish orqali hal qiladi. 2016 yil berish shartlari uy krediti yoshlarga o'z uyining baxtli egalari bo'lish imkonini beradi.

“Yosh oila” dasturi haqida

Bir necha yildirki, “Yosh oila” davlat dasturi faol ishlamoqda. Uning maqsadi yaratishdir foydali shartlar o'z uy-joy sotib olish uchun. Bundan tashqari, davlat yana bir qancha maqsadlarni ko'zlaydi - bu jamiyatning yosh hujayrasini qo'llab-quvvatlash va ularni farzand ko'rishga undashdir.

Ko'pgina kredit tashkilotlari yosh oilalarga ipoteka krediti shartnomasini tuzishni taklif qilishadi. Sberbank taklifi ayniqsa mashhur. Kelgusi yilda kredit shartlari avvalgidek qoladi.

Dastur ishlaydigan fuqarolar toifasi

Turmush o'rtoqlardan kamida bittasi 35 yoshdan kichik bo'lgan oilalar "Yosh oila" ipoteka krediti dasturida qatnashishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, er-xotinning farzandlari bor yoki yo'qligi muhim emas. Boshqacha qilib aytganda, agar ikkala turmush o'rtog'i ham 36 yoshdan oshgan bo'lsa, u holda ular uchun 2016 yilda ipoteka bo'ladi. imtiyozli shartlar taqdim etilmaydi. Va agar oilada bitta turmush o'rtog'i 45 yoshda, ikkinchisi esa 35 yoshda bo'lsa, Sberbank imtiyozli kredit shartlarini taqdim etadi.

Yosh oilada tasdiqlovchi hujjat bo'lishi muhimdir davlat ro'yxatidan o'tkazish nikoh. Agar yo'q bo'lsa, unda siz 2016 yilda imtiyozli shartlarga ishonishingiz shart emas. Sberbank yosh oilaning maqomini aniqlash uchun fuqarolik nikohi kontseptsiyasini hisobga olmaydi.

Yosh oilalar uchun imtiyozlar

Qoida tariqasida, Sberbank uchun yosh oila ishonchli qarz oluvchi hisoblanadi. Turmush o'rtoqlar yoki ulardan kamida bittasi doimiy ishlaydi va bu ular kreditni kutilganidek to'lashlarini ko'rsatadi. Bundan tashqari, bunday qarz oluvchilarning to'lov qobiliyati etuk yoshdagi fuqarolardan farqli o'laroq, uzoq muddatli. Shuning uchun, Sberbank ularga 30 yilgacha ipoteka beradi.

Agar yosh oilada uch yoshgacha bo'lgan bola bo'lsa, Sberbank ularning iltimosiga binoan kechiktirishni ta'minlaydi. Biroq, bu oylik to'lovlar bekor bo'ladi degani emas.

Qarz oluvchilar har oy ipoteka foizlarini to'lashlari kerak, ammo qarz qoladi. Albatta, har kim o'zi uchun qaror qiladi, lekin to'lash foydaliroq oylik to'lov shartnomani tuzishda belgilanadi.

Yosh oila pasaytirilgan foiz stavkasi kabi shartga ishonishi mumkin. Ipoteka 2016 yilda 12,5% stavkada berilishi mumkin. Biroq, bunday imtiyozli foizlar uchun kredit berish shartlari juda qattiq. Birinchidan, birinchi to'lov oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan uy-joy narxidan kam emas.

Ikkinchidan, kredit muddati uch yildan oshmaydi.Yosh oila, agar turmush o'rtoqlardan biri uchun ish haqi olsa, imtiyozli foizga ishonishi mumkin. plastik karta Sberbank.

Yosh oilalarga ipoteka qanday shartlarda beriladi?

"Yosh oila" toifasiga kim tegishli ekanligini aniqlaydigan ba'zi shartlar allaqachon yuqorida aytib o'tilgan. Sberbank buni hisobga olishi kerak. Shuningdek, ipoteka olish uchun kredit tashkiloti sotib olingan uy-joy sug'urta qilinishini talab qiladi.

Ushbu shart shartnomada ko'rsatilgan va ipoteka uchun ariza berishda majburiy bajarilishi kerak.Er-xotinlar sotib olgan uy-joy uchun barcha huquqni tasdiqlovchi hujjatlar to'planishi kerak. Mulk garovga qo'yilmasligi kerak.

2016 yilda Sberbankdan ipoteka olish uchun zarur hujjatlar

Ipoteka berish uchun siz avval Sberbank tomonidan ishlab chiqilgan anketani to'ldirishingiz kerak. Bu borada hech qanday qiyinchiliklar yo'q. Siz faqat savollarga to'g'ri javob berishingiz kerak, chunki Sberbank mijoz tomonidan taqdim etilgan barcha ma'lumotlarni tekshiradi. Agar qarz oluvchi noto'g'ri ma'lumot berganligi aniqlansa, ehtimol ipoteka rad etiladi.

Siz 2016 yilda so'rovnomani Sberbank bilan bog'lanish orqali yoki veb-saytda, elektron shaklda to'ldirishingiz mumkin.Agar dastlabki ariza ma'qullansa, u holda mijoz "yosh oila" dasturi bo'yicha ipoteka olish uchun barcha boshqa hujjatlarni xavfsiz to'plashi mumkin.

Bularga quyidagilar kiradi:

• turmush o'rtoqlar va boshqa birgalikda qarz oluvchilarning pasportlari (agar mavjud bo'lsa);
• er-xotinning ipoteka berilayotgan mol-mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• turmush o'rtoqlarning daromadlari to'g'risidagi guvohnomalar va ish kitoblari(bu qarz oluvchilar Sberbank plastik kartasida ish haqi olmagan taqdirda);
• ipoteka shartnomasini tuzishda qarz oluvchida dastlabki to'lov sifatida kerakli miqdor mavjudligini tasdiqlash.

Agar er-xotinning onalik kapitali bo'lsa, u holda 2016 yilda ipoteka krediti berilishi mumkin. Davlat ikkinchi bolaning tug'ilishi uchun taqdim etadigan mablag'lar ipoteka krediti shartnomasi bo'yicha dastlabki to'lov sifatida sarflanishi mumkin.

Ipoteka uchun ariza berishda qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin?

Qoida tariqasida, ipoteka berilganda, qarz oluvchilar hujjatlarni yig'ishda qiyinchiliklarga duch kelishadi. Bugungi kunda bunday xizmatlarni ko'rsatadigan mutaxassislarga murojaat qilsangiz, bu muammo osongina hal qilinadi. Albatta, siz ularning ishi uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo natija bunga arziydi. Bu masalada kechikish sizni munosib uy-joy sotib olishga xalaqit berishi mumkin.

Shuningdek, kredit tashkiloti tomonidan qabul qilingan qarorni kutishingiz kerak. Muassasaning xavfsizlik xizmati qarz oluvchilardan va mulkka nisbatan taqdim etilgan barcha ma'lumotlarni tekshirmaguncha, ijobiy natijaga ishonish mumkin emas. Shuning uchun, aldash yoki biror narsani yashirishga urinishning hojati yo'q.

Bunday harakatlar tranzaktsiyaning muvaffaqiyatsizligi va xaridsiz qolish ehtimoli bilan tahdid qiladi. kredit tashkiloti, lekin to'lovlar o'z vaqtida amalga oshirilmagan, keyin, ehtimol, ijobiy qaror rad etiladi. Bank shartnoma shartlarini bir marta buzgan shaxslarga ishonmaydi. Shuning uchun, siz oylik to'lovlarni o'z vaqtida to'lay olasizmi yoki yo'qmi, diqqat bilan o'ylab ko'rishingiz kerak.

Ipoteka ko'plab yosh oilalar uchun uy-joy muammolarini hal qilish uchun haqiqiy imkoniyatdir. Sberbank 2016 yilda fuqarolarga o'z uylarining baxtli egalari bo'lish imkoniyatini berishda davom etmoqda. Nega bu imkoniyatdan foydalanmaslik kerak?

Yosh oila o'z uyiga muhtoj. Va shuning uchun, unga ega bo'lmaganlar uchun birgalikda hayotning boshida birinchi nuqta - bu ipoteka olish masalasi. Sberbank yosh oilalar uchun eng qulay ipoteka kreditlash shartlarini taklif etadi. Ular eng past foiz stavkalariga ega va ushbu toifadagi qarz oluvchilar uchun ko'plab qo'shimcha bonuslar beradi.

Sberbankda ipoteka uchun asosiy shartlar

Kreditor 21 yoshdan oshgan qarz oluvchilarga ipoteka kreditlari beradi. Ushbu bankda kredit berish muddati 30 yildan oshmaydi. Ipoteka kreditlash dasturlari quyidagi yo'nalishlarda taqdim etiladi:

• Qurilayotgan uyda uy-joy sotib olish;
• Ikkilamchi bozorda tayyor uy-joy sotib olish;
• xususiy uy qurish;
• Dastur yordamida onalik kapitali dastlabki to'lov sifatida. Ipoteka uchun ariza berishda subsidiyadan foydalanish haqida ko'proq ma'lumot olish uchun ushbu maqolaga qarang.

Sberbankda minimal foiz stavkalari yiliga 10,75% dan. Kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar sifatida 4 nafargacha kishini jalb qilish mumkin. Turmush o'rtoqlardan birining ota-onasi ham ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar sifatida ishtirok etishlari mumkin.

Ipoteka qarz oluvchilarga qo'yiladigan asosiy talablar

Yosh oilalar uchun ipoteka bo'yicha minimal boshlang'ich to'lov sotib olingan mulk qiymatining 15 foizini tashkil qiladi. Kichik boshlang'ich to'lov bilan va Uzoq muddat ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkasi 1 -1,5% punktga ko'tariladi. Bankda bo'lgan mijozlar uchun imtiyozli foiz stavkalari taqdim etiladi ish haqini to'lash xizmati. Bunday ariza beruvchilar minimal hujjatlar to'plami bilan ipoteka kreditini olishlari mumkin. Ish haqi bo'yicha mijozlar uchun maxsus kreditlar haqida bilish uchun ushbu havolaga o'ting.

So'nggi paytlarda daromadlar to'g'risidagi hisobot va qarz oluvchining ish joyini tasdiqlamasdan ipoteka kreditini olish mumkin bo'ldi - ammo bu imkoniyat faqat 50% miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirishi mumkin bo'lganlar uchun mavjud. Daromad sertifikatlarisiz uy-joy kreditini yana qayerdan olishingiz mumkinligi haqida o'qing.

Sberbankda ipoteka kreditini olish uchun minimal hujjatlar to'plami:

• Pasport;
• Ikkinchi hujjat (afzal fotosurat bilan);
• Asosiy ish joyidan daromad to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• Qo'shimcha ish joyidan daromad to'g'risidagi ma'lumotnoma (agar mavjud bo'lsa);
• Agar qarz oluvchi xususiy tadbirkor bo'lsa, u holda biznesni ro'yxatdan o'tkazganligini tasdiqlovchi hujjatlar va bankdan ko'chirma;
• Ta'lim to'g'risidagi hujjatlar;
• Nikoh to'g'risida guvohnoma;
• Bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi (agar mavjud bo'lsa);
• Bolalar uchun nafaqa miqdori to'g'risidagi guvohnoma (agar bolalar bo'lsa va turmush o'rtog'i bo'lsa). Homiladorlik va tug'ish ta'tillari) yoki nafaqa o'tkazilgan kartaning hisob raqamidan ko'chirma;
• Hisob qaydnomasi ish haqi kartasi(agar mavjud bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i o'rniga);
• Ish joyini tasdiqlovchi hujjatlar - Mehnat kodeksining nusxasi yoki mehnat shartnomasi, yoki fuqarolik-huquqiy shartnoma;
• mulkiy hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);
• Birinchi to'lov mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (bankdan ma'qullangandan keyin taqdim etilishi mumkin).

Yuqoridagi barcha shaxsiy hujjatlar har bir ishtirokchi uchun taqdim etiladi ipoteka shartnomasi - asosiy qarz oluvchi, uning turmush o'rtog'i, ota-onasi yoki kafil (birgalikda qarz oluvchilar) bo'lgan boshqa shaxslar.

Sberbankda ipotekani qanday olish mumkin?

Tashkilot katta kredit yukiga ega bo'lmagan yoki umuman kredit tarixi bo'lmagan mijozlar uchun arizani tasdiqlashga ko'proq tayyor. Agar turmush o'rtoqlardan biri foydalansa kredit mahsulotlari tashkilot yoki unga hissasi bor - tasdiqlash imkoniyati ortadi. Ijobiy CIga ega bo'lish ijobiy ta'sir ko'rsatadi, siz ushbu maqoladan ma'lumotlaringizni yaxshi holatda qanday saqlash haqida ko'proq bilib olasiz.

Agar yoshlar yaqin kelajakda ipoteka olishni rejalashtirmagan bo'lsa, Sberbankda to'ldirilgan omonatga ega bo'lish tavsiya etiladi, bu erda dastlabki to'lov uchun mablag'lar kiritiladi. Bu bank bilan bog'lanishdan oldin mablag'larni ko'paytirish va zamin tayyorlash imkonini beradi. Mavjud mijozlar uchun bank ilovalarni osonroq va sodda tarzda tasdiqlaydi. Agar turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa ish haqi mijozi bank - bu ham bankning kredit berish to'g'risidagi qaroriga ta'sir qiladi.

Yuqori daromadga ega bo'lgan turmush o'rtoqlardan biriga ipoteka krediti uchun asosiy qarz oluvchi sifatida harakat qilish yaxshiroqdir. oylik daromad. Bankka topshirishdan oldin, o'zingizni tekshirishingiz kerak kredit tarixi(biz buni qanday qilish haqida gapiramiz) va kompaniya-ish beruvchi haqidagi ma'lumotlar. Qarz oluvchining ish beruvchisi shubhali bo'lganligi sababli ipoteka kreditlari ko'pincha rad etiladi.

Uy-joy turmush o'rtoqlar uchun maksimal oylik kredit to'lovini hisoblash asosida tanlanishi kerak. Kredit miqdorini to'g'ri hisoblash uchun siz kreditorning veb-saytida taqdim etilgan ipoteka kalkulyatoridan foydalanishingiz kerak. Keyinchalik, bankdan ruxsat olgandan so'ng, to'g'ridan-to'g'ri ob'ektni tanlashga o'tish mumkin bo'ladi. Tasdiqlanish imkoniyatingizni qanday oshirish boʻyicha qoʻshimcha maslahatlar uchun ushbu havolani koʻring.

Sberbank hisobga oladi kredit dasturlari yosh oilalar uchun bola tug'ish imkoniyati. Bunday holda, kredit bo'yicha to'lovni 3 yilgacha kechiktirish ko'zda tutilgan.

Dastlabki badal uchun mablag'ni yig'ib bo'lgach, siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

• Bitim ishtirokchilarining har biri uchun hujjatlar to'plamini to'plash;
• Kalkulyator yordamida maksimal mavjud miqdorni hisoblang;
• Siz sotib olishni rejalashtirayotgan mulk turiga qaror qiling;
• Bankning eng yaqin filialiga murojaat qiling;
• Anketani to'ldiring;
• Bankning roziligini kuting;
• Qabul qilgandan keyin ijobiy qaror bank tomonidan tasdiqlangan miqdor doirasida uy-joy tanlash;
• Ob'ekt bo'yicha hujjatlar to'plamini bankka taqdim etish;
• Yakuniy qarorni kuting;
• Ipoteka shartnomasini imzolash;
• Bitimni Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazish;
• Sotib olingan mulkni sug'urta qilish.

Shundan so'ng, faqat berilgan kreditni o'z vaqtida to'lash va sotib olingan kvartirada xotirjam yashash uchun qoladi. Unda

2018-yildan boshlab imtiyozli uy-joy krediti hisobidan bolali yosh oilalar yashash sharoitlarini yaxshilash imkoniyatiga ega bo‘ldi. Yillik 6% bo'lgan bolalar ipotekalari, xususan, VTB va Sberbankda berilishi mumkin.

Rossiyada 2018 yildan beri yangi ijtimoiy dastur tug'ilish darajasini oshirish va bolali oilalarga yordam berishga qaratilgan. 2018-yil 1-yanvardan 2022-yil oxirigacha ikkinchi yoki uchinchi marta ota-onaga aylangan fuqarolar yillik 6 foizli imtiyozli ipotekadan foydalanishlari mumkin. Qolgan foizlar oilada ikkinchi farzand paydo boʻlgan taqdirda 3 yil ichida, uchinchi farzand boʻlsa 5 yil ichida davlat tomonidan toʻlanadi.

Imtiyozli shartlar ipoteka kreditini olgan oilalarga ham tegishli. Yuqorida ko'rsatilgan davrda ikkinchi yoki uchinchi farzand tug'ilganda, ular yangi shartlar bo'yicha ipotekani qayta moliyalashtirishlari mumkin - yillik 6 foiz.

Ko'pgina banklar dasturda ishtirok etishlarini, jumladan VTB va Sberbankni e'lon qilishdi.

VTB va Sberbankda imtiyozli ipoteka olish shartlari

1. imtiyozli ipoteka krediti faqat birlamchi bozorda sotib olingan uy-joy uchun beriladi;
2. kredit maksimal 8 million rubl uchun beriladi. Moskva va Moskva viloyatida, shuningdek, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida kvartira sotib olayotganda; boshqa hududlarda - 3 million rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda;
3. boshlang'ich to'lov - uy-joy narxining kamida 20%;
4. qarz oluvchilar albatta sotib olingan mol-mulkni sug'urta qilishlari va hayotini sug'urta qilishlari shart;
5. qarz oluvchilar ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan barcha shartlarga qat'iy rioya qilishlari kerak: birinchi navbatda, to'lov shartlarini buzmang.

Agar 6 foizli kredit olgan ikki farzandli oila dasturning amal qilish muddati davomida uchinchi farzandli bo‘lsa, imtiyozli shartlarda kreditni to‘lash muddati uzaytiriladi. Shundan so'ng, kredit bo'yicha foizlar oshadi: qarz oluvchilar kreditni shartnoma tuzilgan paytdagi Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasiga teng stavkada, ortiqcha 2% (2018 yil mart oyidan boshlab) to'lashlari kerak. , Markaziy bank kursi 7,25% ni tashkil qiladi.

VTB Bank 2018 yil 11 yanvardan boshlab 6% imtiyozli ipoteka uchun arizalarni qabul qiladi, Sberbank fevral oyida dasturga qo'shildi.