Tanlov yer uchastkalari qurilish uchun

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 31-moddasiga sharh:

1. Tanlash maqsadlari yer uchastkasi va ob'ektning joylashuvi bo'yicha dastlabki kelishuv - er uchastkasida ma'lum bir bino, inshoot, inshootni qurish imkoniyatini aniqlash.

Er uchastkasini tanlash va ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi ariza er uchastkasini dastlabki berishni o'z ichiga oladi (Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 11 dekabrdagi N A55-4257-sonli qaroriga qarang). 2007). Yer uchastkasini berishdan manfaatdor shaxslar tegishli yer uchastkasini tasarruf etish bo‘yicha mas’ul organga yer uchastkasini tanlash va berish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qilishlari shart. Sharhlangan maqola bunday bayonotning mazmuniga qo'yiladigan talablarni belgilaydi.

Bayonot, birinchi navbatda, ob'ektning maqsadini ko'rsatadi, ya'ni. qurilgan ob'ekt qanday maqsadlarda foydalaniladi. Binolar, inshootlarning maqsadini aniqlashda "Avtomatlashtirilgan klassifikatorlar va ma'lumotnomalar to'plami" ga kiritilgan texnik hisobga olish ob'ektlarini tayinlash klassifikatoriga amal qilish mumkin. axborot tizimi davlat ko‘chmas mulk kadastrini yuritish” buyrug‘i bilan tasdiqlangan federal agentlik ko'chmas mulk ob'ektlari kadastri 27.12.2006 N P / 0425. Ob'ektning maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlar joylashtirish rejalashtirilgan ob'ektning yer, shaharsozlik, sanitariya-epidemiologiya va boshqa qonun hujjatlari talablariga muvofiqligini aniqlash uchun zarur; majburiy normalar va qoidalar, shuningdek er uchastkasini berish to'g'risida qaror qabul qilishda er uchastkasidan maqsadli maqsadi va ruxsat etilgan foydalanishni aniqlash. Ikkinchidan, er uchastkasining taklif etilayotgan joylashuvi va uning taxminiy hajmining asoslari ko'rsatilgan. Bunday holda, er uchastkalarining belgilangan maksimal o'lchamlarini va boshqa talablarni, masalan, qoidalarda ko'rsatilganlarni hisobga olgan holda, manzilni yoki boshqa belgini bog'lash, er uchastkasining so'ralgan maydonini hisoblash kerak. yerdan foydalanish va tegishli munitsipalitetni rivojlantirish. Uchinchidan, so'ralgan er uchastkasiga bo'lgan huquq ko'rsatiladi, bu sub'ektga - manfaatdor shaxsga bog'liq va San'atning 3-bandi qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi. 30 CC.

Qo'llashda sharhlangan maqolaning 1-bandida talab qilinadigan ma'lumotlarning yo'qligi er uchastkasini tanlashni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin (qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 01.03.2007 yildagi 1454/07-sonli qarori). Moskva tumani FASning 11.16.2007 yildagi N A40-17558 / -7-7-154 holatida, Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 29 apreldagi N A76-5029 / 2007-sonli buyrug'i. ). Ariza beruvchining iltimosiga ko'ra, arizaga qurilish loyihasining texnik-iqtisodiy asoslarini yoki zarur hisob-kitoblarni ilova qilish mumkin. Er uchastkalarini tasarruf etuvchi organlar boshqa ma'lumotlarni talab qilishga haqli emas.

2. Sharh berilgan moddaning 2-bandiga ko‘ra, fuqaro yoki yuridik shaxsning arizasini ko‘rib chiqishda va yer uchastkasini tanlashda ob’ektni joylashtirish taklif etilayotgan barcha shart-sharoitlar va oqibatlari hisobga olinishi kerak. Xususan, aholi xavfsizligini ta'minlash maqsadida va "Aholining sanitariya-epidemiologik osoyishtaligi to'g'risida"gi Federal qonunga muvofiq, atrofda alohida foydalanish rejimiga ega bo'lgan maxsus hudud (sanitariya muhofazasi zonasi) tashkil etilgan. atrof-muhit va inson salomatligiga ta'sir qilish manbalari bo'lgan ob'ektlar va sanoat korxonalari. Sanitariya-muhofaza zonalarining o'lchamlari ifloslanishning atmosfera havosiga ta'sirini (kimyoviy, biologik, fizik) gigienik me'yorlarda belgilangan qiymatlarga, I va II xavfli toifadagi korxonalar uchun esa - ikkala qiymatga kamaytirishni ta'minlaydi. gigiena standartlari va aholi salomatligi uchun maqbul xavf qiymatlari bilan belgilanadi. Funktsional maqsadiga ko'ra, sanitariya muhofazasi zonasi ob'ektning normal ishlashi vaqtida aholi xavfsizligi darajasini ta'minlaydigan himoya to'siqdir. Shunga ko'ra, atrof-muhitga ta'sir qilish manbalari bo'lgan ob'ektlar uchun sanitariya muhofazasi zonasining o'lchamlarini asoslash loyihasi ishlab chiqilishi shart (Rossiya Federatsiyasi Bosh Davlat sanitariya vrachining 2007 yil 25 sentyabrdagi 74-sonli buyrug'iga qarang). Sanitariya-epidemiologiya qoidalari va standartlarining yangi nashrini qabul qilish SANPIN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Korxonalar, inshootlar va boshqa ob'ektlarning sanitariya muhofazasi zonalari va sanitariya tasnifi" // RG. 2008. N 28).

Tasdiqlash tartibi bo'lajak bino, inshoot, inshootning normativ-huquqiy hujjatlar, texnik reglamentlar, qurilish va qurilish qoidalariga muvofiqligini yoki nomuvofiqligini aniqlashdan iborat. sanitariya me'yorlari va qoidalar, boshqa majburiy talablar. Er kodeksi ob'ektning joylashgan joyini kelishib olgan organlar va shahar tashkilotlarining aniq ro'yxatini belgilamaydi. Bunday organlarning tarkibi boshqa normativ-huquqiy hujjatlar qoidalaridan kelib chiqqan holda belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari va munitsipalitetlar. Bunday muvofiqlashtirish faqat federal qonunlarda belgilangan hollarda amalga oshiriladi. Masalan, San'atga muvofiq. 52 FZ "Ob'ektlar to'g'risida madaniy meros Rossiya Federatsiyasi xalqlarining (tarix va madaniyat yodgorliklari) madaniy meros ob'ekti hududida yoki er uchastkasida yoki uchastkasida yer tuzish, qazish, qurish, melioratsiya, xo'jalik va boshqa ishlarni loyihalash va amalga oshirish. arxeologik meros ob'ekti joylashgan suv ob'ekti ko'rsatilgan Qonun qoidalari asosida belgilanadigan vakolatli organ bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.

Organlar uchun mahalliy hukumat yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish, uchastkalarni infratuzilma ob'ektlari bilan ta'minlash, ob'ektlarni muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlar olish to'g'risida ma'lumot olish majburiyati yuklandi. Ob'ektga kommunikatsiyalarni olib kirish bo'yicha ishlarning katta xarajatlarini hisobga olgan holda, bunday vazifani mahalliy hokimiyat organlariga yuklash katta ahamiyatga ega. Hozirgi vaqtda ushbu masalalar San'at bilan tartibga solinadi. 48 GrK, Ob'ektni ulash uchun texnik shartlarni aniqlash va ta'minlash qoidalari kapital qurilish muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 fevraldagi N 83-sonli qarori bilan tasdiqlangan kapital qurilish ob'ektini muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulash qoidalari (SZ RF. 2006. N 8. Art. 920).

3. Sharhlangan moddaning 3-bandida aholining er uchastkalarini ehtimoliy yoki bo‘lajak berilishi to‘g‘risida ma’lumot olish huquqi hamda shahar yoki mahalliy hokimiyatlarning tegishli majburiyatlari belgilangan. qishloq aholi punktlari jamoatchilikni xabardor qilish haqida. sub qoidalarini amalga oshirish zarurligini hisobga olgan holda. 4-bet, 1-modda. 1 va para. Er kodeksining sharhlangan moddasining 2, 3, 3-bandida ushbu normalar er uchastkalari aholi punktlari chegarasidan tashqarida, masalan, turar-joylararo hududlar chegaralarida joylashgan hollarda ham qo'llanilishi kerak. Bunday holda, tegishli ma'lumotlar ob'ektlarni qurish (joylashtirish) manfaatlariga daxldor bo'lgan shaxslarga etkazilishi kerak. Ko'pincha ma'lumot mahalliy rasmiy ommaviy axborot vositalarida xabar e'lon qilish orqali amalga oshiriladi.

Qurilish uchun yer uchastkasi berilishi mumkinligi yoki kelgusida aholini xabardor qilish talabi tavsiyaviy emas, majburiydir. Masalaning birida ta'kidlanganidek, qonunning ma'nosidan kelib chiqadiki, aholi to'g'risidagi ma'lumotlar uning hududida yashovchi barcha fuqarolar uchun ochiq bo'lgan ommaviy axborot vositalari orqali amalga oshirilishi kerak. munitsipalitet(FAS qarori Shimoliy Kavkaz okrugi 06.09.2005 yildagi N F08-3563/2005).

Sharhlangan maqolada aholini xabardor qilish majburiyatidan tashqari, yer uchastkalarini beruvchi organlarning fuqarolar, jamoat tashkilotlari va qonunda ko‘rsatilgan boshqa subyektlarning (jamoatchilikning) uchastka berish masalasi bo‘yicha fikrini bilish majburiyati ham belgilangan. , agar ularning manfaatlariga ta'sir qilsa. Er uchastkalarini berish to'g'risida qaror qabul qilishda jamoatchilik ishtirokining shakllari har xil (referendumlar, yig'ilishlar, jamoatchilik muhokamalari va boshqalar) va faqat mahalliy aholining an'anaviy yashash va xo'jalik faoliyati joylarida er uchastkalarini berish uchun aniq belgilangan. xalqlar. kichik xalqlar Rossiya va etnik jamoalar (referendumlar yoki yig'ilishlar).

Yer uchastkalarini berish to‘g‘risida qaror qabul qiluvchi organlar uchun aholi, jamoatchilik fikri faqat tavsiya xarakteriga ega. Amalda hakamlik sudlari boshqa yechimlarni topish mumkin. Shunday qilib, holatlardan birini ko'rib chiqishda, fuqarolarni qurilish uchun uchastka berish to'g'risida xabardor qilish, ularning maqsadi qulay atrof-muhitga bo'lgan huquqlarini hurmat qilish deklarativ bo'lmasligi kerakligi ta'kidlandi. Er uchastkalarini tasarruf etishga vakolatli organlar fuqarolar va ularning birlashmalarining muayyan uchastkalarni qurish imkoniyati to'g'risidagi fikrini inobatga olishlari shart va ob'ektning joylashgan joyini oldindan kelishish va aktni tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilishga haqli emas. Bunday uchastkani tanlash, shuningdek fuqarolarning asosli e'tirozlari mavjud bo'lganda qurilish uchun uchastka berish to'g'risida (Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 30 yanvardagi F08-5715 / 2006 yildagi qarori).

Aholini xabardor qilish va qurilish uchun er uchastkalarini kelgusida yoki ehtimoliy berish to'g'risidagi jamoatchilik fikrini aniqlashtirish zarurati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini buzish yer uchastkalarini berish to'g'risidagi qarorlarni bekor qilish uchun asos bo'lishi kerak ( qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 15.06.2005 yildagi 2479/05-sonli qarori; Volga okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2004 yil 18 martdagi A55-4628 / 03-8-sonli farmoni; Federal qarori. Shimoliy Kavkaz okrugining monopoliyaga qarshi xizmati 2005 yil 6 sentyabrdagi N F08-3563 / 2005). Shuni ta'kidlash kerakki, San'at ma'nosida. APKning 198-moddasiga binoan, normativ bo'lmagan huquqiy hujjatni haqiqiy emas, mahalliy davlat hokimiyati organlarining harakatlarini (harakatsizligini) esa noqonuniy deb topish uchun bir vaqtning o'zida ikkita shart mavjud bo'lishi kerak: 1) uning qonuniga yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatga rioya qilmaslik; 2) ariza beruvchining tadbirkorlik va boshqa sohalardagi huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzish; iqtisodiy faoliyat(Fuqarolik protsessual kodeksining 247-moddasiga muvofiq - sudga murojaat qilgan shaxsning huquq va erkinliklarini buzish talab etiladi).

4. Sharhlangan moddaning 4-bandida davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan yer uchastkalariga bo‘lgan huquq egalarini xabardor qilish; qonuniy manfaatlar davlat va kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkalarini olib qo'yish (sotib olish) natijasida ta'sir qilishi mumkin. Ushbu holatda sub'ektlarning etarli darajada individuallashtirilganligini hisobga olgan holda (sharh qilingan maqolaning 3-bandida ko'rsatilgan sub'ektlardan farqli o'laroq), er uchastkalarini ularni qurish uchun berish munosabati bilan olib qo'yish mumkinligi to'g'risida xabar berish individual xarakterga ega bo'lishi kerak (har bir shaxsning yozma xabarnomasi). mualliflik huquqi egasi).

Bunday xabar berishning huquqiy ahamiyati shundan iboratki, er uchastkalariga bo'lgan huquq egalari xabardor qilingan paytdan boshlab er uchastkasida qurilish yoki uni boshqa obodonlashtirish bilan bog'liq xarajatlar va yo'qotishlar ularga tegishli bo'lishi xavfi mavjud (Izohning 8-bandi). maqola).

5. Murojaatni sharhlangan moddaning 1 – 4-bandlarida nazarda tutilgan tartibda ko‘rib chiqishda mahalliy davlat hokimiyati organlari dastlab yer uchastkasini tanlab oladilar va dastlabki ruxsatnoma hujjatlarini, shu jumladan tartib bilan nazarda tutilgan barcha idoraviy ruxsatnomalarni ishlab chiqadilar. Er uchastkasini tanlash natijalari er uchastkasini tanlash dalolatnomasi bilan rasmiylashtiriladi, unga kadastr rejasi bo'yicha har bir er uchastkasining tasdiqlangan sxemalari ilova qilinadi. kadastr xaritasi tegishli hudud. Er uchastkasini tanlash to'g'risidagi dalolatnomaga ilova qilinadigan yana bir majburiy hujjat, agar u davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilishi kerak bo'lsa, er egalarining yo'qotishlarini hisoblash hisoblanadi. Ushbu hujjatlar er uchastkasini tanlash to'g'risidagi aktni rasmiylashtirish vaqtida aniq bo'lishi kerak (Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 28 fevraldagi F08-510 / 2006-sonli qaroriga qarang).

Har bir er uchastkasining kadastr rejasida yoki tegishli hududning kadastr xaritasida joylashtirish sxemalari mahalliy hokimiyat tomonidan alohida buyruq chiqarish yoki sxemaning o'ziga imzo va muhr bosish yo'li bilan tasdiqlanishi mumkin. 2008-yil 1-noyabrgacha tegishli hududlarning kadastr rejalari yoki kadastr xaritalari bo‘yicha yer uchastkalari sxemalarini tuzish, tasdiqlash va qo‘llash o‘rniga yer uchastkalarining chegara loyihalarini tuzish, tasdiqlash va ulardan foydalanishga ruxsat berildi. 2008 yil 1 noyabrgacha tasdiqlangan er uchastkasi chegaralarining bunday loyihalari tegishli deb e'tirof etiladi va tegishli hududning kadastr rejasi yoki kadastr xaritasidagi er uchastkasining tasdiqlangan sxemasi bilan teng yuridik kuchga ega bo'lishi mumkin. er uchastkasini tanlash to'g'risidagi hujjatlarga ilova qilingan (qarang. 21-FZ 05/13/2008 N 66-FZ "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va ayrim qonun hujjatlarini (qonun hujjatlari qoidalari) haqiqiy emas deb topish to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining qabul qilinishi munosabati bilan // SZ RF 2008 yil, N 20, 2251-modda).

Faqatgina ushbu tadbirlar amalga oshirilgandan va mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan ko'rsatilgan hujjatlar tayyorlangach, ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash, er uchastkasini tanlash to'g'risidagi dalolatnomani tasdiqlash yoki joylashtirishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi. ob'ekt. Shu bilan birga, er uchastkasida ob'ektning joylashgan joyi to'g'risida dastlabki kelishuvning mavjudligi ushbu saytni boshqa shaxsga tanlash to'g'risidagi dalolatnomani tasdiqlashni rad etish uchun asos bo'ladi.

6. Er uchastkasini tanlash va ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilish yer uchastkasini qurish uchun berishda amalga oshiriladigan tartibning bosqichlaridan biri bo'lib, u yer uchastkasini qurishda oqibatlarga olib kelmaydi. qurilish uchun er uchastkasini majburiy ta'minlash shakli (Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 03.07. F09-5107 / 06-C6 qarori).

Sharhlangan maqolaning 8-bandida ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorning amal qilish muddati - 3 yil majburiy ravishda belgilanadi. Ushbu muddat Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining yoki mahalliy hokimiyatlarning normativ-huquqiy hujjatlari bilan o'zgartirilishi mumkin emas. Ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorning amal qilish muddati arizachini bunday qaror asosida unga er uchastkasi berishni talab qilish huquqidan mahrum qiladi (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qarori). 2006 yil 11 oktyabrdagi N A26-6110 / 2005-17-sonli ish bo'yicha, Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 08 may 2007 yildagi N F03-A59/07-1/959 qarori).

Ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror ariza beruvchining tanlangan er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini keltirib chiqarmaydi, u faqat qurilish uchun er uchastkasini berish to'g'risidagi keyingi qaror uchun asos bo'ladi. Shunga ko'ra, o'z-o'zidan ushbu qaror tanlangan hududdagi yer egalarining huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaydi, chunki u qonun chiqaruvchi tomonidan jismoniy shaxslarning yerga bo'lgan mavjud huquqlarini o'zgartirish yoki tugatish uchun asos sifatida ko'rib chiqilmaydi.

Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining, davlat organining ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi g'ayriqonuniy qarori ushbu organ tomonidan o'z faoliyatining qonuniyligini ta'minlash maqsadida bekor qilinishi mumkin. Qabul qilingan qaror asosli va asosli bo'lishi kerak. Ushbu huquq San'at qoidalaridan kelib chiqadi. "Mahalliy o'zini o'zi boshqarish to'g'risida" gi Federal qonunning 48-moddasiga binoan, tegishli munitsipal huquqiy hujjatni qabul qilgan (bergan) mahalliy hokimiyat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining mansabdor shaxslari tomonidan munitsipal huquqiy hujjatlar bekor qilinishi yoki ularning harakati to'xtatilishi mumkin. Shu bilan birga, shuni hisobga olish kerakki, San'at tufayli. Fuqarolik Kodeksining 16-moddasi, fuqaroga etkazilgan zarar yoki yuridik shaxs davlat organlari, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari yoki ushbu organlar mansabdor shaxslarining noqonuniy xatti-harakatlari (harakatsizligi), shu jumladan davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining qonun hujjatlariga yoki boshqa qonun hujjatlariga muvofiq bo'lmagan dalolatnomasini chiqarishi natijasida. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti yoki munitsipalitet tomonidan qoplanishi kerak.

Sharhlangan maqolaning er uchastkasi egasining er uchastkasini olib qo'yish mumkinligi to'g'risida xabardor qilgandan keyin er uchastkasini obodonlashtirish bilan bog'liq xarajatlar va yo'qotishlarni unga to'lash xavfi to'g'risidagi qoidalari ko'p jihatdan o'xshashdir. San'atning 3-bandi qoidalariga. 63 ZK. Sharhlangan maqolaning 8-bandi ushbu xavfni yer uchastkalari zaxiradagi yerlarning bir qismi bo'lgan huquq egalariga ham kengaytirdi. Bunday cheklash juda muhim, chunki bron qilish muddati 7 yilgacha bo'lishi mumkin (LC ning 70.1-moddasiga qarang).

7. Manfaatdor shaxslar nafaqat ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorlarni haqiqiy emas deb topish yoki bunday qarorni qabul qilishni rad etish to'g'risida da'vo bilan chiqishlari, balki davlat hokimiyati ijroiya organlarining noqonuniy harakatsizligi ustidan shikoyat qilish huquqiga ham egadirlar. yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, manfaatdor shaxsning bunday arizasi bo'yicha tegishli qaror qabul qilmaslikda ifodalangan. Er uchastkasini tanlash va ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risida ariza berish o'z-o'zidan er uchastkasini qurilish uchun majburiy ravishda berishga olib kelmasligi sababli, vakolatli organning er uchastkasini tanlash va uning joylashgan joyini oldindan tasdiqlashga olib kelmaydi. ariza bo'yicha qabul qilingan qaror sud tomonidan yer uchastkasini berish to'g'risidagi talabni qondirish uchun etarli asos bo'lmasa.

Sharhlangan maqolani qo'llashda er uchastkasini tanlash akti normativ bo'lmaganligini hisobga olish kerak. huquqiy akt, mustaqil ravishda muhokama qilinishi mumkin, chunki u sub'ektiv huquqlarni o'rnatmaydi, o'zgartirmaydi yoki bekor qilmaydi. Tanlov dalolatnomasi komissiya tomonidan koʻrib chiqilganligi va obʼyektni joylashtirish varianti vakolatli organlar va tashkilotlar bilan kelishilganligidan dalolat beruvchi hujjatdir. Er uchastkasini tanlash to'g'risidagi dalolatnomaga e'tiroz bildirish ushbu aktni tasdiqlagan ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorga e'tiroz bildirish yo'li bilan amalga oshiriladi.

Vakolatli organning ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorining sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi manfaatdor shaxsga ularning harajatlarini qoplash huquqini, agar ular hujjatlar bilan tasdiqlangan va bunday harakatlarni amalga oshirish zarurligi isbotlangan bo'lsa, beradi. qaror.

8. Sharhlangan maqolaning 10-bandida Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari hududida qurilish uchun er uchastkalarini tanlash bo'yicha maxsus qoida belgilanadi, bu esa bu erda mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etishning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqadi. hududlar.

BIRINCHI POYTALAT HUQUQIY MARKAZI

Telefonlar: (495) 649-41-49, 64-911-65

Er uchastkasini tanlash va er berish akti

Qurilish maqsadlari uchun yer uchastkalarini ajratish murakkab va ko‘p qirrali jarayon bo‘lib, qonunchilikni aniq bilish, mahalliy davlat hokimiyati organlari bilan ishlash tajribasi, loyiha tashkilotlari va texnik mutaxassislarning mehnati, eng muhimi, sabr-toqatni talab qiladi.
Erni sotib olishni quyidagi bosqichlarga bo'lish mumkin:
1. Investorning qurish haqidagi qarori
2. Qurilishning texnik-iqtisodiy asoslari
3. Oldindan tanlash yer uchastkasi ob'ektni joylashtirish uchun
4. Loyihalash va tadqiqot ishlari, shu jumladan; muhandislik tadqiqoti va ishchi dizayn
5. Ob'ektni qurish va undan foydalanish, shu jumladan chegarani aniqlash, yer toifasini o'tkazish, huquqlarni belgilash va mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun yer ajratish.
6. Qurilish uchun ruxsatnoma olish.
Er uchastkasi yoki marshrutni tanlash dalolatnomasini tuzish uchun GeoCad mutaxassislari quyidagilarni amalga oshiradilar:
1. yer uchastkasini dastlabki tanlash to'g'risidagi qarorni tayyorlash va tasdiqlash
2. muhandislik-geodeziya tadqiqotlari
3. yer uchastkasi, marshrut tanlash dalolatnomasini tuzish, kelishish va tasdiqlash
4. hududning kadastr xaritasida er uchastkasining sxemasi
5. qurilish uchun ruxsat olish, shu jumladan er uchastkalarini olish, bu bo'limda muhokama qilinadi
Davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlardan qurilish uchun yer uchastkalarini berish ularni shakllantirish bo‘yicha ishlar olib borilgan holda amalga oshiriladi:
1) ob'ektlarning joylashuvi to'g'risida oldindan kelishuvsiz;
2) ob'ektlarning joylashgan joyi to'g'risida dastlabki kelishuv bilan.
Ob'ektlarning joylashgan joyi to'g'risida oldindan kelishuvsiz qurilish uchun er uchastkalarini berish faqat Yer kodeksining 38-moddasiga muvofiq kim oshdi savdolarida (tenderlar, kim oshdi savdolarida) amalga oshiriladi. Bunda yer uchastkasini berish hududiy boshqarma tomonidan amalga oshiriladi va ushbu moddaning predmeti emas.
Yer kodeksidan ko'chirmalar
Qurilish uchun yer uchastkalarini ob'ektlarning joylashgan joyi to'g'risida dastlabki kelishuv bilan ijaraga berish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
1) er uchastkasini tanlash va ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risida qarorlar qabul qilish;
2) yer uchastkasiga nisbatan ishlash kadastr ishlari, uning davlat kadastrini ro'yxatga olishni amalga oshirish;
3) qurilishni ta'minlash to'g'risida qaror qabul qilish
Ijroiya qarori
Davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati ijroiya organining qurilish uchun yer uchastkasi berish to'g'risidagi qarori yoki savdolar (tenderlar, auktsionlar) natijalari to'g'risidagi bayonnoma quyidagilar uchun asos bo'ladi:
1) davlat ro'yxatidan o'tkazish er uchastkasini doimiy (muddati) foydalanishga berishda doimiy (muddati) foydalanish huquqi;
2) oldi-sotdi shartnomasini tuzish va er uchastkasini egalik qilishda xaridorning er uchastkasiga bo'lgan egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish;
3) er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish va er uchastkasini ijaraga berishda ushbu shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish.
Qurilish uchun yer uchastkalarini tanlash ob'ektni texnik parametrlariga muvofiq joylashtirish uchun yer uchastkasi berilishini ta'minlaydigan mahalliy davlat hokimiyati organlarining bevosita ishtirokida amalga oshiriladi. Er uchastkasini tanlash natijalari qurilish uchun yer uchastkasini tanlash to'g'risidagi dalolatnoma bilan rasmiylashtiriladi. zaruriy holatlar va uning xavfsizlik yoki sanitariya muhofazasi zonasini tashkil etish. Ushbu uchastka tanlash dalolatnomasiga har bir er uchastkasining mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan kadastr rejasida yoki tegishli hududning kadastr xaritasida ularni tanlashning mumkin bo'lgan variantlariga muvofiq tasdiqlangan joylashtirish sxemalari ilova qilinadi.
Davlat hokimiyatining ijro etuvchi organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi er uchastkasini tanlash variantlaridan biriga muvofiq er uchastkasini tanlash to'g'risidagi dalolatnomani tasdiqlagan holda ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qiladi.
Er berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror
Ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror qurilish uchun yer uchastkasini berish to'g'risidagi keyingi qaror uchun asos bo'lib, uch yil davomida amal qiladi. Ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror qurilish uchun yer uchastkasini berishdan manfaatdor bo'lgan fuqarolar yoki yuridik shaxslarning arizalariga ko'ra, ularning hisobidan esa bunday er uchastkasining chegaralarini va uning chegaralarini belgilash uchun asos bo'ladi. davlat kadastrini ro'yxatga olish.
Davlat hokimiyatining ijro etuvchi organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi qurilish uchun yer uchastkasini berishdan manfaatdor bo'lgan va unga biriktirilgan yuridik shaxsning arizasi asosida. kadastr pasporti er uchastkasi qurilish uchun yer uchastkasini berish to'g'risida qaror qabul qiladi.
Ishning narxi
Er uchastkalarini ajratish qiymati korxonaning vaqt va xarajatlar normalariga muvofiq, ob'ektning joylashgan joyi, hajmi va murakkabligiga qarab shakllantiriladi va har bir ob'ekt bo'yicha alohida hisoblanadi.
Qoida tariqasida, er uchastkasining toifasini o'tkazish va ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish jarayoni qurilish uchun yer ajratish bilan bog'liq. Ushbu asarlar alohida muhokama qilinishi kerak. Kategoriyani o'tkazish, er uchastkasini tanlash dalolatnomasini tuzish tartib-qoidalari bo'yicha batafsil maslahatni telefon orqali maslahat vaqtini oldindan muvofiqlashtirgan ofisimiz mutaxassislaridan olish mumkin.

8 (495) 64 - 911 - 65 yoki 8 (495) 649 - 41 - 49 yoki 8 (985) 763 - 90 - 66

Diqqat! Maslahat to'lanadi.

Onlayn huquqshunos bo'limida bepul maslahat olishingiz mumkin

Er uchastkasini tanlash va ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlashdan maqsad er uchastkasida aniq bino, inshoot, inshoot qurish imkoniyatini aniqlashdan iborat.

Qurilish uchun tanlov tartibi San'atda nazarda tutilgan. 31 RF LC. Qurilish uchun yer uchastkasini olishdan manfaatdor fuqaro yoki yuridik shaxs so‘ralayotgan yer uchastkasi joylashgan yerdagi yer uchastkalarini tasarruf etish huquqiga ega bo‘lgan davlat organiga yoki mahalliy davlat hokimiyati organiga er uchastkasini tanlash to‘g‘risida ariza bilan murojaat qiladi. va ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash. Arizada quyidagi ma'lumotlar mavjud:

• ob'ektning maqsadi;
• uning mo'ljallangan joylashuvi;
• yer uchastkasining taxminiy hajmini asoslash;
• yerga da'vo qilingan huquq.

Arizaga qurilish loyihasining texnik-iqtisodiy asoslari yoki zarur hisob-kitoblar ilova qilinishi mumkin.

Fuqaroning iltimosiga binoan er uchastkalarini tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi davlat ko'chmas mulk kadastridan olingan hujjatlar asosida ekologik, shahar va xo'jalik sharoitlarini hisobga olgan holda er uchastkasini tanlashni ta'minlaydi. ob'ektni joylashtirish variantlarini aniqlash va federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda muvofiqlashtirish tartib-qoidalarini amalga oshirish orqali tegishli hudud va uning chegaralarida er osti boyliklaridan foydalanishni rejalashtirish va boshqa shartlar, tegishli organlar bilan. davlat organlari, mahalliy hokimiyat organlari, shahar tashkilotlari.

yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish hamda ushbu yer uchastkalarini muhandislik, transport va ijtimoiy infratuzilma ob’ektlari bilan ta’minlash to‘g‘risidagi zarur ma’lumotlar; texnik shartlar ob'ektlarni muhandislik tarmoqlariga ulash tegishli davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, shahar tashkilotlari tomonidan mahalliy davlat hokimiyati organlarining so'rovi olingan kundan boshlab ikki hafta ichida bepul taqdim etiladi.

San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 31-moddasiga binoan, shahar va qishloq aholi punktlarining mahalliy hokimiyatlari aholini qurilish uchun er uchastkalarini mumkin bo'lgan yoki kelgusida berish to'g'risida xabardor qilishlari shart.

Axborot berish tegishli ravishda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadigan bosma ommaviy axborot vositalari orqali amalga oshiriladi (agar gaplashamiz haqida federal mulk), Rossiya Federatsiyasi sub'ektining yuqori ijro etuvchi hokimiyat organlari, mahalliy hokimiyat. Bundan tashqari, yuqoridagi organlarning rasmiy veb-saytlarida ma'lumotlar joylashtirilishi mumkin. Er uchastkalarini tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining qarorida u yer uchastkalarini tasarruf etish imkoniyati yoki kelgusida taqdim etilishi to'g'risida e'lon joylashtirilgan bosma nashr (gazeta) raqamining rekvizitlari bo'yicha amalga oshirilishi mumkin. qurilish uchun yer uchastkalari.

Fuqarolar, jamoat tashkilotlari (birlashmalar), diniy tashkilotlar va hududiy jamoat o'zini o'zi boshqarish organlari aholi, diniy tashkilotlarning manfaatlariga daxldor bo'lgan va yer uchastkalarini davlat uchun olib qo'yish, shu jumladan sotib olish bilan bog'liq masalalarni hal qilishda ishtirok etish huquqiga ega. va kommunal ehtiyojlar va ushbu er uchastkalarini qurilish uchun ta'minlash.

Rossiya Federatsiyasining mahalliy xalqlari va etnik jamoalarining an'anaviy yashash va iqtisodiy faoliyat joylarida er uchastkalarini ularning an'anaviy yashash joylari bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda berishda. iqtisodiy faoliyat fuqarolarning anʼanaviy hunarmandchiligi, yigʻinlari, referendumlari davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkalarini olib qoʻyish, shu jumladan, sotib olish yoʻli bilan hamda joylashishiga taʼsir etuvchi obʼyektlar qurish uchun yer uchastkalarini berish masalalari boʻyicha oʻtkazilishi mumkin. bu xalqlar va jamoalarning qonuniy manfaatlari. San'atda nazarda tutilgan davlat hokimiyatining ijro etuvchi organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 29-moddasi, bunday yig'ilishlar yoki referendumlar natijalarini hisobga olgan holda ob'ektlarning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qiladi.

Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan yer uchastkalaridan foydalanuvchilarni, yer egalarini va ijarachilarni, ulardan foydalanishdagi er uchastkalarining davlat va kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilishi natijasida qonuniy manfaatlariga daxldor bo'lishi mumkinligi to'g'risida xabardor qiladi. tegishli ravishda ushbu yer uchastkalarini berish munosabati bilan egalik qilish.qurilish uchun uchastkalar. Agar ob'ektlarning joylashgan joyini aniqlash uchun fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli yerlardan davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkalarini sotib olish zarur bo'lsa, mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu er uchastkalarini ularni sotib olish imkoniyati to'g'risida xabardor qiladi. Bunday ma'lumotlarni taqdim etish tartibi va shartlari federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan belgilanishi mumkin.

Er uchastkasini tanlash natijalari qurilish uchun yer uchastkasini tanlash to'g'risidagi dalolatnoma bilan, zarurat bo'lganda esa uning qo'riqlash yoki sanitariya muhofazasi zonasini belgilash to'g'risidagi dalolatnoma bilan rasmiylashtiriladi. Ushbu dalolatnomaga har bir yer uchastkasining tegishli hududning kadastr rejasi yoki kadastr xaritasida ularni tanlashning mumkin bo‘lgan variantlariga muvofiq joylashtirish bo‘yicha mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan tasdiqlangan sxemalar ilova qilinadi.

Belgilangan hollarda federal qonun, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan tegishli hududning kadastr rejasi yoki kadastr xaritasi bo'yicha er uchastkasining tartibini tasdiqlashga ruxsat beriladi.

Yer uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo‘yilishi, shu jumladan, sotib olish yo‘li bilan olib qo‘yilgan taqdirda, yer egalari, yerdan foydalanuvchilar, yer egalari, er uchastkalari ijarachilarining yo‘qotishlari hisob-kitoblari ham tanlov to‘g‘risidagi dalolatnomaga ilova qilinadi. yer uchastkasi.

Davlat hokimiyatining ijro etuvchi organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash, er uchastkasini tanlash variantlaridan biriga muvofiq er uchastkasini tanlash to'g'risidagi dalolatnomani tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qiladi. ob'ektni joylashtirishni rad etish.

Ariza beruvchiga tegishli hududning kadastr rejasi yoki kadastr xaritasi bo'yicha er uchastkasining tartibi ilova qilingan holda ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash yoki ob'ektni joylashtirishni rad etish to'g'risidagi qarorning nusxasi beriladi. ijro etuvchi organ davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari, ko'rsatilgan qaror tasdiqlangan kundan boshlab etti kun ichida. Agar ariza beruvchi ko‘p funksiyali markaz orqali murojaat qilsa, ko‘rsatilgan qarorning nusxasi ko‘p funksiyali markaz orqali beriladi.

Ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror qurilish uchun yer uchastkasini berish to'g'risidagi keyingi qaror uchun asos bo'lib, uch yil davomida amal qiladi.

Agar er uchastkasining egasi, yerdan foydalanuvchi, yer egasi, er uchastkasining ijarachisi er uchastkasini olib qo'yish, shu jumladan sotib olish yo'li bilan olib qo'yish mumkinligi to'g'risida xabardor qilgandan so'ng er uchastkasida er uchastkasi qursa yoki uni boshqacha tarzda obodonlashtirsa. davlat yoki kommunal ehtiyojlar, yer uchastkasining egasi, yerdan foydalanuvchi, yer egasi, ijarachi er uchastkasida qurilish yoki uni boshqa obodonlashtirish bilan bog'liq xarajatlar va yo'qotishlarni ularning zimmasiga yuklash xavfini o'z zimmasiga oladi. Agar yer uchastkasining egasi, yerdan foydalanuvchi, yer egasi, er uchastkasining ijarachisi zaxirada bo‘lgan yerlar chegarasida joylashgan yer uchastkasida qurilish yoki boshqa obodonlashtirish ishlarini amalga oshirgan taqdirda, ko‘rsatilgan shaxslarni bu haqda xabardor qilgandan so‘ng. erni zaxiraga qo'yish, bunday er uchastkasining egasi, erdan foydalanuvchi, er egasi, bunday er uchastkasining ijarachisi bunday er uchastkasida qurilish yoki uni boshqa obodonlashtirish bilan bog'liq xarajatlar va yo'qotishlarni o'z zimmalariga olishlari mumkin.

Agar ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorning amal qilish muddati o'tgandan keyin er uchastkasini berish to'g'risida qaror qabul qilinmagan bo'lsa, huquqlari cheklangan shaxslar davlat hokimiyatining ijro etuvchi organidan kompensatsiya to'lashni talab qilishga haqli. Bunday qaror qabul qilgan mahalliy hokimiyat, zarar ko'rdi .

Ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash yoki ob'ektni joylashtirishni rad etish to'g'risidagi qaror ustidan manfaatdor shaxslar sudga shikoyat qilishlari mumkin. Ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror sud tomonidan haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, bunday qarorni qabul qilgan davlat hokimiyatining ijro etuvchi organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi fuqaro yoki yuridik shaxsga etkazilgan xarajatlarni qoplaydi. ular tomonidan joylashuvni oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash munosabati bilan.obyektni joylashtirish.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlarida, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qurilish uchun er uchastkalarini tanlash Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining ijro etuvchi organi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining ushbu ta'sis sub'ektlari.

Qurilish uchun er uchastkasini berish tartibi: Video

Xizmat narxi: 20 000 dan

Bajarish muddati: 2 haftadan boshlab

Hujjatlar namunalari

Er tanlash akti kelajakda har qanday loyiha-qidiruv ishlarini olib borish rejalashtirilgan er uchastkasining joylashuvi tavsifi, aksini o'z ichiga olgan grafik va matnli hujjatlar seriyasidir. Agar biron bir saytda binolar, kommunikatsiyalar yoki, masalan, marshrutlarni yotqizish rejalashtirilgan bo'lsa, unda bunday hujjat kerak bo'ladi, aynan er uchastkasini tanlash uchun mo'ljallangan.

Agar kapital qurilish ob'ektini qurishni amalga oshirish zarur bo'lsa, sizga kerak bo'ladi yer tanlash aktini tayyorlash, u mahalliy davlat hokimiyati organlari doirasida tashkil etilgan maxsus ma'muriy komissiya qarori asosida chiqariladi. Shuningdek ijobiy qaror Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati organlarining ijro etuvchi organi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Xuddi shu organ er uchastkasining sxemasini ham tasdiqlaydi.

Qanday harakat

• Bir parcha erning gadfly loyihasi. Unda albatta elektr tarmoqlari, suvni muhofaza qilish zonalari, gaz quvurlari, aloqa kabellari va boshqa kommunikatsiyalarga nisbatan uchastkaning joylashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi;
• Muayyan hududning kadastr xaritasida yoki kadastr rejasida er uchastkasining tartibi. Ushbu sxemada saytning maydoni, uning manzili, tomonlarning koordinatalari haqidagi to'liq geodezik ma'lumotlar, shuningdek uning maqsadi ko'rsatilgan;
• Yagona er uchastkasini o'rganishni o'tkazgan komissiyaning to'liq tarkibi.

Tasdiqlash qarori ushbu hujjat chegara rejasini tuzish, saytingiz chegaralarini o'rganish bo'yicha bir qator ishlarni bajarish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Akt, shuningdek, ob'ektning joylashgan joyi to'g'risidagi dastlabki kelishuv bilan birga, tadqiqot ishlarini olib borish, saytni kadastr reestriga qo'yish, ob'ektni qurish paytida ushbu saytdan foydalanish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ham zarurdir. nihoyat, dizayn qarorlarini qabul qilish uchun. Boshqa so'zlar bilan yer tanlash akti, ro'yxatga olish Siz bizning kompaniyamiz yordamida amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan narsa juda muhim, bu hujjatsiz istalgan natijalarga erishish mumkin bo'lmaydi.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, agar sizga qurilish maydonchasi berilishini istasangiz, siz er egalari yoki yerdan foydalanuvchilarga huquqlarning bekor qilinishi, ularni olib qo'yish, shuningdek, mavjud cheklovlar bilan bevosita bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan barcha yo'qotishlarni mutlaqo qoplashingiz shart. . Biroq, shu bilan birga, er uchastkasini davlat servituti asosida olish mumkin, ya'ni, bular cheklangan foydalanish huquqi bo'ladi. Ommaviy servitut bilan bir qatorda xususiy servitut shartnomasi ham tuzilishi mumkin. Saytdan cheklangan foydalanish saytning o'zi boshqa shaxsga tegishli bo'lishini anglatadi.

Servitutlarning turlari va ularning xususiyatlari

Servitut faqat mahallada joylashgan er uchastkasining egasi va bunday shartnomani o'rnatishni talab qiladigan shaxs o'rtasida tuzilishi mumkin. Agar bunga erishilsa, u holda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar mavjud tartibda ro'yxatga olinadi. Aks holda, manfaatdor shaxs sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi kerak, shunda yuzaga kelgan nizo sudda hal qilinadi. Er uchastkasining egasi bo'lgan shaxs, agar amaldagi qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu uchastkadan foydalanganlik uchun haq to'lashni talab qilishga haqli. Qo'shni er uchastkasiga o'tish, u orqali o'tishni ta'minlash uchun servitut o'rnatilishi mumkin. Shuningdek, bunday hujjat elektr uzatish liniyalarining ekspluatatsiyasi, ularni yotqizish, quvurlardan foydalanish, suv ta'minoti va manfaatdor shaxsga kerak bo'lishi mumkin bo'lgan va servitutsiz ta'minlanishi mumkin bo'lmagan boshqa ehtiyojlarni o'z ichiga olishi mumkin.

Yuqorida aytib o'tilganidek, servitut xususiy yoki davlat bo'lishi mumkin. Ikkala servitut, aniqrog'i ularni tuzish tartibi qonun bilan aniq tartibga solinadi, shu bilan birga sezilarli farqlar mavjud. Ommaviy servitutni belgilash uchun jamoat muhokamasi o'tkazilishi kerak, uning natijalari bo'yicha servitut belgilanadi. Doimiy va vaqtinchalik servitutni farqlash ham muhimdir.

Advokatlarning yordami, er tanlash to'g'risidagi qonunni olish, bajarish

Yuqoridagilardan shunday xulosa kelib chiqadi yer tanlash, ro'yxatga olish dalolatnomasini tasdiqlash ushbu hujjat; jarayon juda ko'p qonunchilik nuanslari va talablarini o'z ichiga olgan ko'p vaqt talab etadi. Yuridik ma'lumotga ega bo'lmasdan, bunday hujjatni mustaqil ravishda olish deyarli mumkin emas. Shuning uchun biz yer munosabatlari sohasida katta tajribaga ega yuristlar xizmatlarini taklif qilamiz. House Country mutaxassislari yordamida siz hamma narsani malakali tayyorlash va tartibga solish imkoniyatiga ega bo'lasiz Kerakli hujjatlar, ularning mavjudligini ta'minlash va shunga ko'ra, sayt tanlashni tasdiqlash to'g'risida qarorni qayta ishlash va olish tartibini tezroq va samaraliroq qilish.

O'z navbatida, biz hujjatlarning to'liq to'plamini to'g'ri tayyorlash va tez yig'ishni kafolatlashga tayyormiz, bu jarayonni sezilarli darajada tezlashtiradi. Shuningdek, biz sizni qiziqtirgan masalalar bo'yicha har tomonlama ma'lumot beramiz, advokatlarga yuklangan vazifani individual hal qilamiz. Alohida-alohida, biz kompaniya xizmatlarining narxini qayd etamiz; yer huquqi masalalari bo'yicha yuqori malakali va samarali yordam olayotganda, siz natijaga ishongan holda oqilona pul to'laysiz. Tajribali mutaxassislar qiziqqan mijozlarning savollariga javob berishdan xursand bo'lishadi. Qo'ng'iroqlaringizni kutamiz.

Er uchastkasini tanlash dalolatnomasi deganda ular loyiha-qidiruv ishlari olib boriladigan erning joylashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etadigan matn va grafik hujjatlar to'plami tushuniladi. Tanlov aktining maqsadi bino quriladigan joyni, marshrutlarni yotqizish yoki kommunikatsiyalar o'rnatishni aniqlashdan iborat. Saytni tanlash aktini tuzishda ular davlat kadastr xizmatining hujjatlaridan, shuningdek, erdan foydalanish bilan bog'liq hujjatlardan foydalanadilar. Ularda ekologiya, shaharsozlik va hududiy foydalanish shartlari hisobga olinadi.

Aktni ro'yxatdan o'tkazish

Qoida tariqasida, er uchastkasini tanlash dalolatnomasini rasmiylashtirish jarayoni uch bosqichda amalga oshiriladi:

• Filial dizayni asosida, vaziyatlar rejasida erning kerakli qismi ko'rsatiladi. Gaz simi, elektr liniyalari, suvni muhofaza qilish zonasi va aloqani ta'minlaydigan kabelga nisbatan qanday joylashgan.
• Keyinchalik, ular kadastr kartasida saytning joylashuvi diagrammasini tuzadilar. Hududlarni, maqsadlarni va manzillarni, shuningdek, turli xil geodezik ma'lumotlarni ko'rsating.
• Keyin tegishli nazorat tashkilotlarida yer uchastkasini tanlash dalolatnomasi tuziladi. Tasdiqlashlar natijasida qarorlar chiqariladi "Yer uchastkasini tanlash dalolatnomasini tasdiqlash to'g'risida" ma'muriyati.
• tuman hokimligi;
• Moskva viloyati arxitektura va shaharsozlik bosh boshqarmasi;
• Moskva viloyati va Moskvadagi o'rmon xo'jaligi boshqarmasi (Moslesxoz);
• federal hukumat avtomobil yo'llari"Markaziy Rossiya" (FUAD);
• Rostelekom";
• Madaniyat vazirligi (Madaniyat vazirligi);
• Moskva viloyati Ekologiya va tabiatni boshqarish vazirligi (Ekologiya vazirligi);
• Rospotrebnadzorning Moskva viloyati hududiy boshqarmasi;
• vazirligi favqulodda vaziyatlar Rossiya Federatsiyasi.
• Erning eng aniq chegaralari.
• Erdan foydalanishning nusxasini tuzing, kerakli erning joylashgan joyini ko'rsating.
• Hisoblangan yer maydoni va yerga tushuntirish beriladi.
• Erdan foydalanuvchilarning yo'qotish hajmi aniqlanadi.
• Yer tuzish va mulkdorlar umumiy yig'ilishlarining xulosalarini (batolarini) olish yerdan foydalanuvchilar va mulkdorlar bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.
• Erning buxgalteriya kadastri tuziladi.
• General dizaynni tasdiqlash qisqa muddatli ijara. Bundan tashqari, u mahalliy hokimiyatga taqdim etiladi. Hammasi tugaydi
• Hammasi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini imzolash va bajarish bilan tugaydi.

Quyida erning joylashuvi va maqsadiga qarab muvofiqlashtiriladigan bo'limlar ro'yxati keltirilgan:

Shartnoma tuzish bosqichlari

Aktda bo'lishi kerak bo'lgan majburiy ma'lumotlar: erning joylashuvi, maqsadi, aniq o'lchamlari, koordinatalari va chegaralari. Qurilish vaqtida er uchastkasini qisqa muddatli ijaraga berish shartnomasini tuzishda quyidagi bosqichlardan o'tish kerak:

Bunday ishning narxi saytning maydoniga bog'liq. Lekin siz tushunishingiz kerakki, yuqoridagi ishlar indikativ ro'yxati bo'lib, u saytning tabiatiga, vazifalariga, ob'ektlarning maqsadlariga va boshqa ko'plab nuanslarga qarab o'zgarishi mumkin. Shuni ham tushunish kerakki, sifat va ijobiy natija faqat er uchastkasini tanlash dalolatnomasini tuzadigan odamlarning malakasining professional darajasiga bog'liq. Va shuning uchun ularning ortida yer ishlarida katta tajribaga ega bo'lgan o'z sohalarida haqiqiy professionallar bilan bog'lanishga arziydi.