2019 yilda Sberbank butun qatorni taklif qiladi ipoteka kreditlari. Ular orasida:

• √ davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka, uning doirasida qurilayotgan uy-joy yoki tayyor yangi binoda uy-joy sotib olish uchun kredit beriladi;
• √ tayyor uy-joy sotib olish uchun ipoteka krediti (kvartira, turar-joy binosi yoki ikkilamchi ko'chmas mulk bozoridagi boshqa turar-joy binolari);
• √ Qurilayotgan uy-joy sotib olish uchun kredit (birlamchi ko'chmas mulk bozorida kvartira yoki boshqa turar-joy binolari);
• √ Ipoteka va onalik kapitali (siz pul mablag'laridan foydalanishingiz mumkin onalik kapitali Uchun ilk to'lov yoki uning qismlari) va boshqalar.

Bu erda biz ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish uchun Sberbank ipoteka shartlari va foiz stavkalarini ko'rib chiqamiz. Asosiy kredit stavkalarini ko'ring

Sberbank ipotekasi bo'yicha foizlarni qanday kamaytirish mumkin

Bugungi kunda Sberbank hajmini kamaytirish uchun bir nechta imkoniyatlarni taklif etadi stavka foizi asosiy qiymatga nisbatan ipoteka.

• > Birinchidan, bitimni elektron ro'yxatdan o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish sharti bilan foiz kamayadi.
• > Ikkinchidan, endi siz Showcase aksiyasi doirasida sotib olish uchun tayyor uy-joyni tanlasangiz, stavkani kamaytirishingiz mumkin. Kvartiralar Sberbank tomonidan yaratilgan ko'chmas mulkni sotib olish xizmati DomClick portalida taqdim etilgan. Aksiya maxsus “Onlayn tasdiqlash” nishoni bilan belgilangan kvartiralarga tegishli. Bular Sberbank tomonidan allaqachon tekshirilgan ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular Rosreestrdan bankka ko'chirma taqdim etmasdan onlayn tarzda tasdiqlanishi mumkin. Taklifdan foydalanish uchun sizda bo'lishi kerak ijobiy qaror Sberbank ipotekasi bo'yicha DomClick-da kvartirani tanlang va uni xizmat orqali tasdiqlash uchun yuboring.
• > Uchinchidan, bugungi kunda bank 2018-yil 01-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha ikkinchi yoki uchinchi farzandi tug‘ilgan oilalarga davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari beradi.

Aksiyalarning bir qismi sifatida Sberbank ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalarining kamaytirilishi quyida ko'rsatilgan.

Sberbank: 2019 yilda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka

Tayyor uy-joy sotib olish uchun Sberbankdan ipoteka krediti endi rublda va 15 million rublgacha miqdorda beriladi. daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz (ikkita hujjat bo'yicha) kredit berilishi mumkin. To'g'ri, bu miqdor faqat Moskva va Sankt-Peterburgdagi ko'chmas mulkka tegishli, boshqa hududlarda bu 8 million rubl.

Tayyor uy-joy uchun Sberbank ipotekasi: 2019 yildagi shartlar

> Minimal miqdor: 300 000 rubl;

> Maksimal miqdor: ikkita qiymatdan eng kichikidan oshmasligi kerak:

• - moliyalashtirilayotgan turar-joy binolarining shartnoma qiymatining 85 foizi;
• - garovga qo'yilgan yoki boshqa garovga qo'yilgan turar-joyning baholangan qiymatining 85 foizi.

> Muddati: 30 yilgacha;

> Boshlang'ich to'lov: 15% dan;

Garovga qo'yilgan mol-mulkni majburiy sug'urta qilish (dan tashqari yer uchastkasi) kredit shartnomasining butun muddati davomida Sberbank foydasiga yo'qotish / yo'q qilish, zarar etkazish xavfidan.

2019 yilda Sberbank ipotekasi: ikkilamchi uy-joy uchun foiz stavkasi

Ish haqi bo'yicha mijozlar uchun, shu jumladan elektron ro'yxatga olish xizmatini hisobga olgan holda:

"Vitrin" aksiyasi doirasida

"Vitrin" aksiyasisiz

Imtiyozlar:

0,2% - 15% dan 20% gacha bo'lgan dastlabki to'lov bilan (yuqori chegarani hisobga olmaganda);
+0,1% - "Elektron ro'yxatga olish xizmati" dan rad etilgan taqdirda;
+ 0,3% - agar siz Sberbankdan ish haqi olmasangiz;

2 ta hujjat uchun Sberbank ipotekasi bo'yicha foiz stavkalari

Rubl va xorijiy valyutadagi ushbu stavkalar "Elektron ro'yxatga olish xizmati" ni hisobga olgan holda, 50% boshlang'ich to'lovni amalga oshirgan taqdirda, daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjat taqdim etmagan mijozlar uchun amal qiladi.

"Vitrin" aksiyasi doirasida

"Vitrin" aksiyasisiz

Imtiyozlar:

1% - Sberbank talablariga muvofiq qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalashdan bosh tortgan taqdirda.

Sberbankda ipoteka olish uchun kim ishonishi mumkin?

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi Xavfsizlik Kengashi potentsial qarz oluvchilarga nisbatan juda qattiq.

Yosh. Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipotekani Rossiya Federatsiyasining 21 yoshdan oshgan fuqarolari olishlari mumkin. Kreditni to'lash vaqtida yoshi 75 yoshdan oshmasligi muhim (agar ipoteka daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz bo'lsa, 65 yosh).

Tajriba. Sizda ham bo'lishi kerak staj hozirgi ish joyida kamida 6 oy va oxirgi 5 yil ichida kamida 1 yillik umumiy ish tajribasi (n) va Sberbankning ish haqi bo'yicha mijozlari, bu talab qo'llanilmaydi).

Birgalikda qarz oluvchi sifatida 3 tadan ortiq qarz oluvchi ishtirok eta olmaydi shaxslar, kimning daromadi hisoblashda hisobga olinadi maksimal hajmi qarz.

Tasdiqlash ham muhimdir moliyaviy holat va bandlik. Bankni olingan pulni o'z vaqtida qaytarishingiz mumkinligiga ishontirish uchun siz hujjatlarning butun to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi.

Sberbankda ipoteka uchun hujjatlar: ro'yxat

Ko'rib chiqish uchun kredit arizasi Tayyor uy-joy uchun ipoteka kreditini olish uchun bankka quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak.

Daromad va ish joyini tasdiqlovchi hujjatsiz:

• > qarz oluvchining ariza-so'rovnomasi;
• > Qarz oluvchining ro'yxatga olish belgisi bilan pasporti;
• > ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat (ixtiyoriy):

Haydovchilik guvohnomasi;
- askarning shaxsiy guvohnomasi;
- federal hokimiyat xodimining shaxsiy guvohnomasi;
- harbiy guvohnoma;
- xalqaro pasport;
- majburiy pensiya sug'urtasi sug'urta guvohnomasi.

Agar siz to'liqroq hujjatlar to'plamini yig'sangiz, ya'ni daromad va ish joyingizni tasdiqlasangiz, ipoteka stavkasi kamayishi mumkin. Buning uchun sizga kerak bo'ladi:

• > qarz oluvchi/qo'shma qarz oluvchining ariza-so'rovnomasi;
• > qarz oluvchining/qo'shma qarz oluvchining ro'yxatga olish belgisi bilan pasporti;
• > yashash joyida ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat (vaqtinchalik ro'yxatdan o'tgan bo'lsa);
• > qarz oluvchining/birga qarz oluvchining moliyaviy ahvoli va mehnat faoliyatini tasdiqlovchi hujjatlar (qarang to'liq ro'yxat pdf formatida).

Agar kredit garovi sifatida boshqa mulk garovga qo'yilgan bo'lsa:

• > taqdim etilgan garov bo'yicha hujjatlar.

Kredit olish uchun ariza tasdiqlangandan keyin taqdim etilishi mumkin bo'lgan hujjatlar:

• - kreditga berilgan turar-joy binolari to'g'risidagi hujjatlar (Bank kredit berish to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida taqdim etilishi mumkin);
• - dastlabki to'lov mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Shuningdek qarang, bugun Rosselxozbankda necha foizga ipoteka olishingiz mumkin >>

Tayyor uy-joy uchun Sberbank ipotekasiga qanday murojaat qilish kerak

Endi biz tayyor ko'chmas mulk uchun Sberbank ipoteka kreditining asosiy shartlari va foiz stavkalarini bilib olganimizdan so'ng, biz kredit jarayonining murakkabligini tushunishimiz mumkin.

Qadam 1. Agar yordamida kvartira sotib olishni rejalashtirsangiz qarzga pul oldi Sberbank, avvalo, moliyaviy imkoniyatlaringizni ehtiyotkorlik bilan hisoblang. Esda tutingki, kredit bir yilga emas, balki bir yilga olinadi Uzoq muddat. Bu vaqt ichida sizning daromadingiz ham yuqoriga, ham pastga o'zgarishi mumkin. Shuning uchun, kreditni hisoblang ipoteka kalkulyatori. Batafsil hisoblash uchun Sberbankning rasmiy veb-saytidagi kalkulyatordan foydalanish yaxshiroqdir. Ammo dastlabki hisob-kitoblar bizning onlayn ipoteka kalkulyatorimizda amalga oshirilishi mumkin.

Ipoteka kalkulyatori

Qadam 2. Ipoteka uchun arizangizni onlayn yuboring. Buni Sberbankning DomClick veb-saytida qilishingiz mumkin. U erda siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin shaxsiy hisob, suhbatda mutaxassis bilan maslahatlashing va hatto saytda ipoteka roziligini oling.

3-qadam. Kvartirani tanlang. Buni DomClick veb-saytida ham qilishingiz mumkin, bu erda tayyor kvartiralarning keng assortimenti taqdim etiladi. Lekin siz o'zingiz reklama saytlarida yoki rieltorlar yordamida uy-joy qidirishingiz mumkin.

4-qadam. Shartnoma tuzing. Iloji bo'lsa, buni Sberbankdan "Elektron ro'yxatga olish xizmati" yordamida qilish yaxshiroqdir. Imzo kredit shartnomasi va siz Rosreestr yoki MFCga tashrif buyurmasdan ham ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni shu tarzda yuborishingiz mumkin.

Dastlabki to'lov uchun onalik kapitalidan foydalanish mumkinmi?

Sberbank yordamida kreditga tayyor uy-joy sotib olayotganda, dastlabki to'lov (yoki uning bir qismi) uchun onalik kapitali mablag'laridan foydalanishingiz mumkin. Ipoteka dasturlarining asosiy shartlari va stavkalari o'zgarmaydi. Siz faqat ba'zi nuanslarni hisobga olishingiz kerak. Ayniqsa:

1. Olingan turar-joy binolari qarz oluvchi yoki umumiy mulkka ro'yxatdan o'tkazilishi kerak kasr egalik turmush o'rtoqlar va bolalar (ixtiyoriy);

2. Qabul qilmayotgan mijozlar ish haqi Sberbankda ochilgan hisob raqamiga, kredit olish uchun ariza berishda ular moliyaviy ahvolni va ish joyini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishlari kerak;

3. Kredit berilgan kundan boshlab 6 oy ichida siz Pensiya jamg'armasi filialiga murojaat qilishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi kredit bo'yicha qarzni to'lash uchun onalik kapitalidan mablag' o'tkazish.

Onalik kapitali bo'yicha Sberbank ipotekasi uchun hujjatlar

"Ipoteka plyus onalik kapitali" dasturi bo'yicha kredit olish uchun asosiy hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

Onalik uchun davlat guvohnomasi (oilaviy kapital);

Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan onalik kapitalining qoldig'i to'g'risidagi hujjat (berilgan kundan boshlab 30 kalendar kun ichida amal qiladi. Bank kredit berish to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab 90 kalendar kun ichida taqdim etilishi mumkin, bu to'g'risidagi hujjatlar bilan birga. kreditga berilgan mulk).

Bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka

Bu yangi dastur davlat yordami 2018-yil 01-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha ikkinchi yoki uchinchi farzandi tug‘ilgan oilalar uchun ipoteka bo‘yicha. U tayyor yoki qurilayotgan uy-joy sotib olish uchun beriladi.

Shartlar

Muddati: 1 yildan 30 yilgacha;

Minimal miqdor: 300 000 rubl;

Maksimal miqdor: 8 million rubl (Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida) / 3 million rubl (Rossiyaning boshqa shaharlari va viloyatlarida);

Dastlabki to'lov: mulk qiymatining 20%.

Foiz stavkalari bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka

Narxlar sug'urtaga bog'liq. Bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilmasdan berilmaydi!

Xush kelibsiz! Yangi bino uchun ipoteka: qurilayotgan uy-joy uchun qanday murojaat qilish kerak? Qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka kreditlari bugun batafsil tahlil qilinadi. Qurilish bosqichida kvartirani qanday sotib olishni o'rganasiz, mavjud bo'ladi bosqichma-bosqich ko'rsatma yangi binoni ipoteka bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha, shuningdek, ushbu mavzu bo'yicha asosiy savollarga javoblar.

Birlamchi ipoteka va ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka bir necha jihatdan farqlanadi:

1. Dastur doirasida yangi bino " ulush qurilishi ipoteka » qurilayotgan binodagi kvartira sifatida tan olinishi mumkin turar-joy binosi. Bu holda asosiy cheklov mulkchilik guvohnomasini olish bo'ladi. Shu daqiqadan so'ng, kvartira qurilgan deb hisoblanadi va allaqachon ikkinchi darajali bino hisoblanadi, garchi vizual ravishda u hech kim yashamagan mutlaqo yangi ob'ekt bo'ladi.

Sertifikat faqat uyni foydalanishga topshirgandan va kvartirani topshirishni qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng olinishi mumkin. Ba'zida uy qurilib, dalolatnoma imzolangan bir lahza bo'ladi, lekin sertifikat hali ishlab chiquvchi tomonidan berilmagan, bu holda banklar yangi binolar uchun dastur bo'yicha "allaqachon" kredit bera olmaydilar, lekin ular "hali" olmaydilar. ” ikkilamchi uy-joy ostida, shuning uchun bir qator banklar deb atalmish “ ipoteka o'lik davri ” (Sberbank, masalan) ishga tushirish. Ushbu dastur doirasida siz oldindan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha kvartira sotib olasiz. Bunday sxemalardan qo'rqmaslik kerak. Hammasi qonuniy va qonuniydir.

1. Qurilayotgan kvartirani sotib olishning uchta usuli mavjud:

- DDU tomonidan. Bu rasmiy hujjat aktsiyador (investor), uning asosida keyinchalik kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi. Ushbu shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki qurilayotgan umumiy uy va uning ostidagi yer uchastkasida sizning ulushingiz borligi haqidagi ma’lumotlar hamda boshqa muhim ma’lumotlarni o‘z ichiga oladi.

DDU 214-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi va yangi bino sotib olishning eng xavfsiz usuli hisoblanadi. Hech qanday holatda xulosa qilmang dastlabki kelishuv aktsiyadorlik ishtiroki. Agar shunday qilsangiz, kvartirangizni hech qachon ko'rmaslik xavfi bor. Qoida tariqasida, ushbu shartnoma qonunga muvofiq qura olmaydigan vijdonsiz ishlab chiqaruvchilar tomonidan shikoyat qilinadi va bu uzoq muddatli qurilish xavfini va'da qiladi. Shu bilan birga, umumiy qurilish ishtirokchilaridan farqli o'laroq, siz mutlaqo hech narsa bilan himoyalanmaysiz.

- topshiriq shartnomasi (huquqlarni ipoteka o'tkazish) bo'yicha. Mutlaqo qonuniy yo'l kvartira sotib olish. Bu birinchisidan farq qiladi, chunki siz investordan kvartirani to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan emas, balki DDU bo'yicha oldingi xaridordan sotib olasiz.

Bir topshiriq ipoteka (sessiya) odatda ko'proq bor yuqori foiz chunki davlat ishlab chiquvchilarni bevosita qo'llab-quvvatlashga intiladi va to'g'ridan-to'g'ri quruvchidan kvartira sotib olishni rag'batlantiradi. Huquqlarni o'tkazish bilan bog'liq qo'shimcha xavflar ham mavjud.

- uy-joy kooperativi bilan tuzilgan shartnoma asosida. Kooperativ yangi bino sotib olishning eng ishonchsiz shaklidir. Bu erda sizning qo'lingizda faqat a'zolik kitobi bor. Bitimni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Siz shunchaki uy-joy kooperativining ulushini sotib olasiz. Kvartiralarni hisobga olish ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ikki marta sotish xavfi mavjud. Qoida tariqasida, qurilish ruxsatnomalari bilan bog'liq muammolarga duch kelgan ishlab chiquvchilar ushbu sxemadan foydalanadilar va ular birinchi navbatda uy qurishga qaror qilishadi, keyin esa uni hokimiyatda ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanishadi. Quruvchilar ofislarda byurokratlarga qaraganda tezroq ishlaydi.

Novosibirskda uy-joy kooperativlari uchun mintaqadagi eng yirik ishlab chiqaruvchidan xaridorlardan biri bilan ish bo'ldi. Va’da qilingan xonadon o‘rniga 8 kv.m bo‘lgan texnik xonaga ko‘chirmoqchi bo‘lishdi. Ma’lum bo‘lishicha, quruvchining rahbarlari uning kvartirasini yana kimgadir sotib yuborishgan. Ishlab chiqaruvchining kreditiga, masala hal qilindi va xaridorga boshqa kvartiraning kalitlari berildi, ammo cho'kindi qoldi. Bundan tashqari, uy-joy kooperativlari uchun klassik ipoteka mumkin emas, lekin faqat silt va boshqa muqobil ipoteka variantlari qimmatroq.

1. Yangi uy-joy qurilishi bir qator talablarga javob berishi kerak. Ishlab chiquvchi birinchi navbatda har bir ob'ekti uchun bank bilan akkreditatsiyadan o'tishi kerak. Har bir bank ishlab chiqaruvchining ishonchliligi va uyning tayyorlik darajasi uchun o'z talablariga ega. Ba'zilar qazish bosqichida uyni qarzga berishga tayyor, boshqalari nol tsiklni yopishi kerak, ba'zilari esa 1-2 qavat va undan yuqori o'sishni ko'rsatadi.

Bank oddiygina akkreditatsiyadan o'tkazmaganligi yoki ishlab chiqaruvchini va / yoki uyni akkreditatsiya qilishni istamaganligi sababli sizga kerak bo'lgan bankdagi ipoteka asosida quruvchidan qurilayotgan ob'ektni sotib olmaganingizda vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

1. Yuqori xavf. Bank uchun asosiy uy-joy bo'yicha ipoteka har doim xavf tug'diradi. Ishlab chiquvchi uyni quradimi yoki yo'qmi, noma'lum, shuning uchun o'zini himoya qilish uchun mumkin bo'lgan muammolar, qurilish muddati uchun banklar qo'shimcha kafolat (kafil yoki boshqa ko'chmas mulk garovi) talab qilishi mumkin.
2. Ipoteka kvartirasini sug'urtalash va baholash uyga kirgandan so'ng darhol berilmaydi.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Har doimgidek, qarz oluvchi uchun har qanday bankning asosiy talabi yaxshi bo'ladi kredit tarixi. Biroq, bu yagona talab emas:

• Barcha birgalikda qarz oluvchilar uchun ijobiy kredit tarixi (agar muammolar mavjud bo'lsa, "yomon kredit tarixi bilan ipoteka" postimizga qarang);
• Qarz oluvchining Rossiya fuqaroligi va yashash uchun ruxsatnomasi bo'lishi kerak (agar bo'lmasa, "chet ellik uchun ipoteka" postiga qarang);
• Qarz oluvchining yoshi kredit muddati tugash vaqtida 18 yoshdan 75 yoshgacha bo'lishi kerak;
• Ish tajribasi: oxirgi ish joyida - 6 oydan ortiq, umuman, oxirgi besh yil davomida - bir yildan ortiq (3 oylik ish tajribasi talabi bilan bank mavjud);
• Qarz oluvchining daromadi belgilangan miqdordan o'rtacha 40% yuqori bo'lishi kerak oylik to'lovlar ipoteka bo'yicha;

Banklar, shuningdek, yangi bino uchun ipoteka uchun ariza berishda sizga maxsus shartlarni taqdim etishi mumkin, agar siz:

• Bankning ish haqi mijozi;
• Siz bank hamkori bo'lgan shaxs yoki tashkilotda ishlaysiz.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Yangi bino uchun ipoteka olish uchun talab qilinadigan hujjatlar to'plami standartdir:

• Ipoteka uchun ariza (so'rovnoma). Siz darhol bankda bunday arizaning namunasini so'rashingiz mumkin.
• Rossiya Federatsiyasining pasporti.
• Agar bir nechta qarz oluvchilar bo'lsa - ularning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari. Birgalikda qarz oluvchilar boshqa barcha zarur hujjatlarning nusxalarini ham taqdim etishlari kerak.
• Mehnat daftarchasi va uning nusxasi.
• Shaxsiy daromad solig'i shaklidagi daromadlar to'g'risidagi guvohnoma2 yoki bank shakli.
• Pensionerlar uchun - tasdiqlovchi hujjat pensiya yig'imlari(masalan, hisob qaydnomasi).
• Agar qarz oluvchi bo'lsa ish haqi mijozi bu bank, u ham faqat karta raqamini ko'rsatishi kerak.

Ipoteka ro'yxatga olish

Bosqichma-bosqich ko'rsatma:

1. Quruvchi va ob'ekt haqida qaror qabul qiling.

Bankka borishdan oldin, ishlab chiquvchi qanchalik ishonchli ekanligini tushunishingiz kerak. Joriy va o'tmishdagi mulklar uchun o'tkazib yuborilgan muddatlar, bankrotlik, aktsiyadorlar va mahalla aholisining sharhlari uchun Internetdagi ma'lumotlarni tekshiring.

Qurilish uchun ruxsatnomalarni tekshirish, shuningdek, er, huquqiy hujjatlar quruvchi tomonidan. Buni o'zingiz qilish muammoli bo'ladi, lekin siz buyurtma berishingiz mumkin bepul maslahat advokatimiz bilan. Burchakdagi maxsus shaklni to'ldiring. Bu sizga ko'p vaqtni tejaydi va eng muhimi, siz ishlab chiquvchining ishonchliligiga ishonchingiz komil bo'ladi.

Qazish bosqichida yoki majmuaning oxirgi uyida mulk sotib olayotganda juda ehtiyot bo'ling. Qoida tariqasida, bu eng xavfli investitsiyalardir.

1. Biz bank bilan rozimiz. Sizga kerak bo'lgan ob'ektni akkreditatsiya qilgan banklar ro'yxatini ishlab chiquvchi bilan tekshiring. Keyinchalik, biz yig'amiz zarur hujjatlar bank uchun va ularni to'g'ridan-to'g'ri yoki orqali bankka topshirish ipoteka brokeri dasturchi.

1. Biz DDU tayyorlayapmiz. Bank ma'qullagandan so'ng, biz nihoyat kvartira va bank varianti haqida qaror qabul qilamiz. Keyinchalik, ishlab chiquvchining mutaxassisi DDU ni tayyorlaydi. Uning shabloni odatda bank bilan kelishilgan.

1. Keyinchalik, bank operatsiya sanasini belgilaydi. Shu kuni siz bankka arizadagi barcha hujjatlar va imzolangan DDU bilan birga kelasiz. Siz sug'urta to'lashingiz va kredit shartnomasini imzolashingiz kerak. Bir qator banklar sizdan akkreditiv hisobvarag'iga dastlabki to'lovni amalga oshirishingizni so'rashadi. Buning uchun ular qo'shimcha haq olishadi.
2. Rossreestreda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish. Barcha imzolangan hujjatlar bilan siz tranzaktsiyani yakunlash uchun ishlab chiquvchining xodimi bilan sudga borasiz.

Tranzaksiya xarajatlari bilan ushbu jarayon "Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish" postida batafsil tavsiflangan.

1. Ishlab chiquvchiga pul o'tkazish. Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish taxminan 10 ish kunini oladi. Shundan so'ng, ro'yxatdan o'tgan DDU bilan siz bank bilan bog'lanishingiz kerak. U kredit berishni va ishlab chiqaruvchiga o'tkazishni amalga oshiradi.

Shundan so'ng, siz ipotekani to'laysiz, qurilishning tugashini kutasiz va keyin mulkni ro'yxatdan o'tkazasiz.

Yangi bino uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish taxminan 1 oy davom etadi.

Banklarning yangi binoga ipoteka berish shartlari

Umumiy qurilish uchun ipoteka deyarli barcha banklarda taqdim etiladi. Endi biz siz uchun TOP 5 ta taklifni tanladik.

Buni tushunish kerak muayyan shartlar bank takliflari birlamchi uy-joy bozorida turli omillarga bog'liq bo'lishi mumkin. Birinchidan, siz ishlab chiqaruvchini tanlash bosqichida o'zingizga "foizli chegirma" ga ega bo'lishingiz mumkin: bank tomonidan akkreditatsiya qilingan kompaniyalardan siz o'rtacha foiz stavkasi 1% chegirma bilan ipoteka kreditiga uy sotib olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, agar siz bankning ish haqi bo'yicha mijozi bo'lsangiz, ishonishingiz mumkin qo'shimcha foyda: foiz stavkasi siz uchun yiliga 0,5-1% ga past bo'ladi.

Agar sizda jismoniy shaxsdan ipoteka bo'yicha topshiriq bo'lsa shaxslar, stavkalari taxminan 1-2 foizga yuqori bo'ladi. Huquqlarni berish uchun foiz stavkalari juda jozibali emas, shuning uchun bunday kvartirani tanlashda sotuvchi bilan chegirma bilan savdolashib, sotish sababini diqqat bilan tekshiring.

Birgalikda qurilish o'ziga xos xususiyatlarga va nuanslarga ega. Siz ular haqida alohida maqolada o'qishingiz mumkin.

Afzalliklari va kamchiliklari

Rossiyada birlamchi uy-joy bozori faol rivojlanmoqda: bu ikkalasiga ham to'la degan ma'noni anglatadi qo'shimcha funktsiyalar uy-joyni foydali sotib olish va muhim xavflar.

Yangi bino uchun ipotekaning afzalliklari:

• Arzon narxlardagi kvartira yoki uy.
• Yashash maydoni bo'yicha mavjud qonuniy majburiyatlarning aniq yo'qligi, masalan, bank og'irligi.
• Ishlab chiquvchining stavkasi tayyor uy-joyga qaraganda past.

Yangi binoda ipotekaning kamchiliklari:

• Qurilish kompaniyasi bankrot bo'lishi mumkin va uy hech qachon tugamaydi. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun oxirgi bosqichda qurilayotgan uy-joy sotib olish yaxshiroqdir.
• Qurilish davrida, agar u mavjud bo'lmasa, siz ham ipotekani, ham ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Ipoteka to'lovini oshirib yuborish qiyinroq, ya'ni boshlang'ich to'lovsiz ipoteka olish imkonsiz bo'lib qoladi.

Banklar yangi binolar segmenti bilan faol ishlamoqda, shuning uchun ipoteka qarz oluvchilar berilgan sana maxsus dasturlar talabni rag'batlantirish. Agar siz "ipoteka ta'tillari" dasturlari va qurilish davri uchun ipoteka kreditini kechiktirish haqida ma'lumot olishni istasangiz, iltimos, o'zingiz yoqtirgan narsani bosing. ijtimoiy tarmoq va quyida sharh qoldiring.

Yangilanishlarga obuna bo'ling.

Ikkilamchi uy-joy bozori so'nggi 10 yil ichida juda tez rivojlanmoqda. Aholimizning “ikkinchi darajali”ga qiziqishi va xarid qobiliyati sezilarli darajada oshdi. yanada tejamkor, qulay va ommabop bo'ladi. Bunga nima sabab bo'ldi?

Agar siz bir yildan ko'proq vaqt davomida ijaraga olingan kvartiralarni kezib yurgan yosh oila bo'lsangiz, ertami-kechmi tasavvur qilasiz - shu vaqt ichida birovning amakisi yoki xolasiga qancha pul bergansiz? Bu miqdor juda ta'sirli bo'lib chiqadi va eng muhimi, bu miqdor o'z uyingizni sotib olish yoki ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun etarli bo'ladi. Va bu erda siz millionlab savollarga duch kelasiz: “Qanday uy-joy olish kerak - ikkinchi darajali uymi yoki yangi bino yoki umumiy qurilishga kirishmi? Ikkinchi uyning yangi uydan qanday afzalliklari bor? Ipoteka, bo'lib-bo'lib oling yoki o'zingiz pul jamg'ayapsizmi?

Ushbu tizimda to'liq chalkashmaslik uchun keling, aniq aytaylik, ya'ni biz ikkilamchi uy-joyning asosiy afzalliklari va asosiy kamchiliklarini aniqlaymiz.

Ikkinchi uy sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishning maqsadga muvofiqligini yosh oila misolida ko'rib chiqing, chunki 25-35 yoshdagi qarz oluvchilar orasida ikkilamchi mulkni ipoteka evaziga sotib olish foizi yuqori. Oylik ijara haqini to'lash ijaraga olingan kvartira, lekin shu bilan birga, o'z uyiga ko'chib o'tishni xohlaydigan yosh oilaning ko'p imkoniyatlari yo'q. Shu sababli, ikkilamchi bozorda kvartirani sotib olish "hayot chizig'i" ga aylanishi mumkin. Biroq, ikkilamchi uy-joy foydasiga tanlov o'zining kamchiliklariga ega va juda muhim.

• Birinchidan, bunday ob'ektlarning narxi, qoida tariqasida, yangi binolarga qaraganda ancha yuqori. Ammo bu kamchilik ipoteka dasturlari bo'yicha past foiz stavkalari bilan osongina qoplanadi. Bunday mulklar bozorda yuqori likvidlikka ega bo'lganligi sababli, banklarning risklari minimallashtiriladi. Bu ikkilamchi uy-joy sotib olish uchun ipoteka arizalarini tasdiqlashning yuqori foiziga bevosita ta'sir qiladi.
• Ikkinchidan, har doim ham rivojlangan infratuzilma mavjud emas. Ayniqsa, bu shahar atrofidagi, transport punktlaridan, metro stantsiyalaridan va hokazolardan uzoqda joylashgan kvartiralarga tegishli. Yangi binolar esa iqtisodiy jihatdan qulayroq, infratuzilmasi allaqachon rivojlangan va transport uchun qulay bo'lgan joylarda qurilmoqda. Garchi, birinchi va ikkinchi holatda ham, bu ob'ektning joylashuvining individual xususiyatlari.

Ammo ikkilamchi uy-joyning eng muhim afzalligi - kutishning yo'qligi. Tranzaktsiyani tugatgandan so'ng, siz darhol kvartirangizning kalitlarini olasiz va unga bugun ko'chib o'tishingiz mumkin.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefon orqali:

Ikkilamchi uy-joy sotib olish algoritmi

Shunday qilib, agar siz tanlaganingizga ishonchingiz komil bo'lsa, unda aniq narsa bor keyingi qadamlar rejasi:

1. Bir nechta banklarni aylanib chiqing, bank mutaxassislari bilan maslahatlashing va sizga mos keladigan bir nechta foydali qayta sotish ipoteka dasturlarini aniqlang.
2. Ish joyida daromadingiz to'g'risidagi guvohnomalarni va boshqa zarur hujjatlarni oldindan tayyorlang ( to'liq ro'yxat Sizga istalgan bankda beriladi).
3. Kredit olish uchun murojaat qiling. Buni onlayn yoki bank filialida shaxsan amalga oshirish mumkin.
4. Bankdan ariza bo'yicha javob oling (qoida tariqasida, qaror bank tomonidan 5 ish kuni ichida qabul qilinadi).
5. Bank tomonidan tasdiqlangan miqdorni bilganingizdan so'ng, tegishli mulkni qidirishni boshlang. Ko'pincha, bank uy-joy qidirish uchun 30 kunlik muddatga ega. Shu sababli, ko'plab qarz oluvchilar belgilangan muddatni bajarish uchun rieltorlik kompaniyalari xizmatlaridan foydalanadilar.
6. Agar mos kvartira topilgan bo'lsa, egasi kvartira uchun to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak. Ushbu ro'yxat bilan siz shartnoma tuzish uchun bankka murojaat qilasiz.
7. Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz yangi uy egasi sifatida ro'yxatdan o'tish uchun Rosreestrga, so'ngra bitimni yakunlash va ro'yxatdan o'tkazish uchun eng yaqin MFCga murojaat qilasiz.
8. MFC va Rosreestrda barcha hujjatlarni olganingizdan so'ng siz yana bank bilan bog'lanasiz. U barcha hujjatlarning tartibi va to'g'riligini tekshiradi. Shundan so'ng, u iborat ipoteka shartnomasi mijoz sifatida siz bilan. Va sotuvchi o'z pulini joriy hisob raqamiga oladi.

Bu ikkilamchi uy-joyni ro'yxatga olish tartibini yakunlaydi. Ammo banklar qarz oluvchilarga va ko'chmas mulkka qo'yadigan asosiy talablarni esga olish kerak.

Qarz oluvchiga va mulkka qo'yiladigan talablar

Aksariyat banklarda qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar standartdir:

• 21 yoshdan 65 yoshgacha bo'lgan fuqarolarning yosh toifasi (shu jumladan ipoteka to'lovlari tugashi paytida).
• Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi.
• Doimiy ro'yxatdan o'tish.
• Oxirgi ish joyida kamida 6 oy ish tajribasi.
• Doimiy yuqori va hujjatlashtirilgan daromadning mavjudligi.

Bundan tashqari, barcha mavjud ipoteka dasturlari uy-joy sotib olish uchun dastlabki to'lovni amalga oshirishni ta'minlash (20 foizdan). Buni oldindan hal qilish kerak, chunki shaxsiy mablag'larni investitsiya qilmaslikka imkon beradigan boshqa dasturlar yo'q.

Mulkning o'ziga kelsak, uni sotib olishdan oldin uni bank sertifikatidan o'tgan mustaqil baholovchi baholaydi. Har doim ham bu baholash xaridorning taxminlariga to'g'ri kelishi mumkin emas. Baholovchilar aynan nimalarga e'tibor berishadi va bu jarayonning qaysi jihatlari ularning hisobotida aks ettirilgan?

• Birinchidan, ob'ektning o'zi vizual tarzda baholanadi, ya'ni. ob'ekt qanday materiallardan qurilgan va ular qanday holatda (g'isht, temir-beton panellar, yog'och va boshqalar);
• Ikkinchidan, zarur kommunikatsiyalar (elektr energiyasi, suv ta'minoti, gaz, kanalizatsiya quvurlari va boshqalar) mavjudligini baholash amalga oshiriladi;
• Uchinchidan, ob'ekt yoki infratuzilmaning joylashuvi baholanadi (mulk asosiy magistrallardan, do'konlardan, kasalxonalardan va hokazolardan qanchalik uzoqda joylashganligi).

Ushbu ro'yxat to'liq emas, chunki mutaxassisning bahosidan so'ng, kredit bo'limi xodimi tomonidan keyingi o'rganish uchun bankka ob'ektning holati to'g'risida to'liq hisobot beriladi.

Ipoteka foizlarini qanday kamaytirish mumkin?

Bankning qarz mablag'lari sifatida ma'qullagan summalari odatda juda katta va foiz stavkasini hatto yarim foizga pasaytirish to'lovning yakuniy miqdoriga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Ipoteka stavkasini kamaytirish uchun siz ko'chmas mulk, mulk huquqi yoki egasining hayotini sug'urtalash bo'yicha shartnoma tuzishingiz mumkin. Bu sizga stavkaning 1-2% gacha pasayishiga erishish imkonini beradi. Bundan tashqari, uy-joy sotib olish yoki qarz miqdorini keyinchalik muddatidan oldin to'lash uchun siz onalik kapitali mablag'larini jalb qilishingiz mumkin. Ularga buyurtma berish uchun siz bilan bog'lanishingiz kerak Pensiya jamg'armasi va murojaat qiling muddatidan oldin to'lash qarz.

Shuningdek, siz chegirmaga ega bo'lishingiz mumkin bank dasturlari hududlarda faoliyat yurituvchi, masalan, “Yosh oila” dasturi. Shuningdek, u sizga imtiyozli stavkada ipoteka kreditini olish imkonini beradi.

Arzon uy-joy bo'yicha davlat siyosati ikki oyog'i oqsoqlanib ishlamoqda. Oddiy odam uchun qanchalik yaxshi qonunlar bo'lmasin, ipoteka bilan bog'liq ko'plab xavflar mavjud. Agar siz uy-joy uchun kredit olishga muvaffaq bo'lsangiz ham, bu siz o'z vaqtida yangi uyga ko'chib o'tishingiz mumkin degani emas. "Ipoteka" tushunchasining o'zi oddiy odamlar tomonidan tubsiz deb qabul qilinadi qarz teshigi.

Xo'sh, qanday uy-joyni tanlash yaxshiroq, shunda barcha kuchlar va to'langan g'azablangan foizlar oqlanadi va asablar saqlanib qoladi? Qaysi uy-joy bozoriga e'tibor qaratish yaxshiroq - asosiy yoki ikkilamchi?

Asosiy uy-joy bozori

Albatta, har qanday inson uzoq va baxtli hayot kechirishni rejalashtiradi. Va men yangi uyda yashashni xohlayman. Biroq, eng xavfli deb hisoblanadigan asosiy bozor.

Birinchi muammolar hatto ipoteka kreditiga murojaat qilishning dastlabki bosqichlarida ham paydo bo'lishi mumkin. Banklar tomonidan qo'yilgan juda qattiq talablar minimal miqdor mijozning daromadi va katta sug'urta foizlari yakuniy miqdorni deyarli ikki baravar oshiradi. Bank mijozning fikrini hisobga olmagan holda foizlar va to'lov stavkalarini o'zgartirish huquqini o'zida saqlab qoladi.

Agar siz qurilish uchun kredit olsangiz va birgalikda moliyalashtirish shartnomasi tuzsangiz, unda ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak. Quruvchining yaxlitligiga hech kim kafolat bera olmaydi. Uzoq muddatli qurilish nafaqat sotsializm davrida mavjud edi. Hozirgi vaqtda qurilish kompaniyalarining "nopokligi" tufayli "muzlab qolgan" ko'plab uylar mavjud. Ammo, agar uy-joy o'z vaqtida topshirilgan bo'lsa ham, bu binoning to'g'ri sifatini kafolatlamaydi. Rivojlanayotgan byurokratiya tufayli siz kompaniyalar mahalliy byurokratlarga shahar meriyasidan to'laydigan katta miqdordagi pullarni to'laysiz.

Qulay infratuzilmaga ega ekologik toza hududlarda ipoteka asosida uy-joy sotish bo'yicha ko'plab e'lonlar, aslida, to'liq fantastika bo'lib chiqadi. Dastlabki tekshirishlardayoq qurilish sifatidan tortib, qulay bekat va bog‘chalarning yo‘qligigacha bo‘lgan ko‘plab kamchiliklar aniqlangan.

Va eng muhimi, yangi binoda sotib olingan kvartira bankka tegishli bo'ladi, ya'ni siz hali sizga tegishli bo'lmagan narsa uchun pul to'laysiz.

Ikkinchi uy ipotekasi

Ikkilamchi uy-joy bozorida ipoteka o'rtasidagi farq nima? Bu erda barcha xavflar minimallashtiriladi. Albatta, bankning oila daromadi, foizlar, sug‘urta mukofotlari miqdori bo‘yicha talablari saqlanib qolmoqda. Lekin bu yerda endi qurilish kompaniyalaridan pora berish shart emas. Siz allaqachon shakllangan hududda uy sotib olasiz va kelajakdagi uy-joyning afzalliklari va kamchiliklarini vizual baholashingiz mumkin.

Agar siz o'zingiz uy qidirayotgan bo'lsangiz, rieltor xizmatlaridan tejashingiz mumkin. Biroq, tekshirish va qayta ishlashda ularning yordamini e'tiborsiz qoldirmang zarur hujjatlar. Yuridik jihatdan tajribasiz shaxs uchun ushbu protseduraning barcha nuanslarini hisobga olish qiyin, ya'ni aldanish xavfi mavjud.

Ikkilamchi uy-joy bozori nisbatan arzon. Qadimgi uylarning o'ziga xos jozibasi va ma'lum afzalliklari bor. Stalin davrida ular o'tgan asrning 70-90-yillariga qaraganda ancha yaxshi qurdilar. Bundan tashqari, ikkilamchi bozor ayniqsa, yirik shaharlarda boyroq tanlovga ega. Ta'mirlashga sarflangan mablag'lar, agar mijoz aldangan bo'lsa ham, sudlar va advokatlarga sarflanishi kerak bo'lgan mablag'lardan ancha kam bo'ladi.

Eski uyga ko'chib o'tsangiz, yillar davomida do'st bo'lib qolgan qo'shnilaringizni olasiz. Yangi binoda esa kimning yonida yashashingiz hali noma'lum.

Shunday qilib, ikkilamchi uy-joy bozoriga ustunlik berish orqali siz pulni tejaysiz, xavflarni maksimal darajada kamaytirasiz, hududning mavjud infratuzilmasini vizual baholash imkoniyatiga ega bo'lasiz va uyda ko'p yillar davomida yashagan qo'shnilar jamoasini olasiz.

Bundan tashqari, siz har doim individual sotuvchi bilan savdolashib, narxni pasaytirishingiz mumkin. IN qurilish kompaniyasi bu raqam ishlamaydi!

Ko'chmas mulk bozori odatda ikki turga bo'linadi: yangi uy-joy (qurilayotgan uy) va tayyor uy-joy. Bunga asoslanib, banklar sotib olish va jihatidan farq qiluvchi ipoteka dasturlarini taklif qiladilar to'liq xarajat qarz. So'nggi paytlarda yangi binolar bozori ayniqsa faol bo'ldi, chunki xaridor loyiha bosqichida o'zi uchun kvartira sotib olishi mumkin, ammo aslida hech qanday ob'ekt qurilmagan. Bu umumiy qurilish deb ataladi. Agar ob'ekt allaqachon qurilgan bo'lsa-da, lekin hali foydalanishga topshirilmagan bo'lsa-da, lekin u birlamchi bozor hisoblanadi, lekin uy foydalanishga topshirilgan bo'lsa va uy egalari egalik qilish uchun hujjatlarni olgan bo'lsa, u holda u ikkinchi darajali hisoblanadi. Ko'pchilik noto'g'ri, barcha yangi binolarni asosiy, barcha eski binolarni esa ikkilamchi deb atashadi. Aslida, bu mutlaqo ikkinchi darajali bo'lib chiqishi mumkin yangi uy bezatish va kommunikatsiyalarsiz, agar unga egalik guvohnomasi olingan bo'lsa.

Yangi binoga bo'lgan yuqori talabning sababini pul topish imkoniyati deb atash mumkin, chunki qurilishning dastlabki bosqichlarida bunday uy-joy narxi ancha past bo'ladi. Keyingi bosqichlarda uning narxi sezilarli darajada sakrashi mumkin. Natijada, xaridor nafaqat aktivning o'sishidan daromad olish, balki undan foydalanish imkoniyatiga ega. leverage ipoteka shaklida. Keling, birlamchi va ikkilamchi ipoteka shartlari qanday farq qilishini batafsil ko'rib chiqaylik, ularning xususiyatlari qanday, qarz oluvchi uchun nima osonroq bo'ladi?

Birlamchi va ikkilamchi ipoteka.

Birlamchi ipoteka krediti ostida avvallari egalari bo'lmagan butunlay yangi uy-joy uchun kredit berish tushuniladi. U, aslida, faqat qog'ozda mavjud va faqat aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha sotib olinishi mumkin, unda ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurish va uni foydalanish uchun xaridorga topshirish majburiyatini oladi. Ushbu hujjatlarni olgandan so'ng, egasi mulkka bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.

Ikkilamchi ipoteka deganda mulk sifatida ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulkka ssuda berish tushuniladi. Bu endigina qurilgan va foydalanishga topshirilgan, lekin egasining guvohnomasi berilgan yangi uy yoki allaqachon eski bino bo'lishi mumkin.

Birlamchi va ikkilamchi uy-joy o'rtasida ba'zi farqlar mavjud:

• Narxi. Ikkilamchi odatda qimmatroq bo'ladi, chunki u erda qandaydir tugatish bor va asosiy ob'ektda mijoz faqat yalang'och devorlarni oladi, unga etarlicha sarmoya kiritish kerak bo'ladi.
• Qayta ishlash tezligi. Agar siz ikkinchi darajali uy-joyga ko'chib o'tsangiz va bitimdan so'ng darhol yashashingiz mumkin bo'lsa, u holda umumiy qurilishga kirganingizdan boshlab mulk huquqini olguningizcha, bu bir necha oy yoki hatto yillar davom etishi mumkin.
• Qo'shimchalar. Yangi uy-joy, albatta, moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi, garchi ikkilamchi uy-joy ham ba'zan jiddiy ta'mirlashni talab qiladi. Boshqa sharoitlarda, yangi uy-joyga sarmoya kiritish mavjud uyni barcha kommunikatsiyalari bilan qayta qurishdan ko'ra arzonroq bo'ladi.
• Xatarlar. Asosiy mulkni sotib olayotganda, ishlab chiquvchining ishi bilan bog'liq xavflar yuzaga keladi, bu bankrot bo'lishi mumkin va uy oxir-oqibat tugallanmagan bo'lishi mumkin. Endi Davlat Dumasi qonun loyihasini ishlab chiqmoqda, unga ko'ra ishlab chiquvchilar sug'urta qilishlari kerak. Ikkilamchi holatda, tekshirilishi kerak bo'lgan xavflar ham mavjud. Shunday qilib, merosxo'r to'satdan paydo bo'lishi mumkin va barcha operatsiyalar bekor qilinadi. Buning uchun in ipoteka shartnomasi unvon sug'urtalangan, ya'ni. noqonuniy bitimlar ehtimoli, chunki ba'zida kvartiralar bir necha marta qayta sotilishi mumkin va har bir bitimning qonuniyligini kuzatish qiyin.
• Yo'l bering. Narxi yangi kvartira uy qurilishi bilan o'sib boradi. Muvaffaqiyatli stsenariy bilan siz bunday investitsiyalarning 30% gacha olishingiz mumkin (ammo, tugallanmagan qurilish xavfi ham yuqori). Ikkilamchi narx umumiy bozor tendentsiyalari bilan o'sib boradi. Shu bilan bir qatorda, ijaraga (yeb) pul ishlashingiz mumkin.

Shunday qilib, birlamchi ipoteka qarz oluvchi uchun uy-joy narxi, oldingi bitimlarning noqonuniyligi xavfining yo'qligi, foydalanish imkoniyati nuqtai nazaridan foydaliroq bo'ladi. foydali dasturlar davlat yordami bilan.

Birlamchi ipotekaning xususiyatlari.

• Faqat qurilayotganlar uchun taqdim etadi Yashash joylari quruvchidan.
• Qurilish bosqichida garov sifatida ko'rsatilgan garov ob'ektini talab qilish huquqi harakat qiladi.
• Ob'ekt topshirilgandan so'ng, mulk va ipoteka uchun hujjatlar tuziladi.
• Hujjatlar ikki marta to'planishi kerak: aktsiyadorlik shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun.

Ikkilamchi ipotekaning xususiyatlari.

• Garov ob'ekti - tayyor kvartira.
• Hujjatlar Federal zaxirada mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish va ipoteka uchun bir marta taqdim etiladi.

Qarz oluvchi uchun nima foydali va foydaliroq?

Bu savolga aniq javob berish qiyin, chunki barchasi qarz oluvchining maqsadiga bog'liq.

Asosiy ipotekani tanlashingiz kerak, agar:

• Qarz oluvchi kvartirani kelajakda qimmatroq narxga sotmoqchi.
• Biror kishi asosan yangi uy-joyda yashashni xohlaydi, u erda oldingi egalari bo'lmagan va siz hamma narsani "o'zingiz uchun" qilishingiz mumkin.
• Mijoz katta sug'urta to'lashni xohlamaydi (faqat shaxsiy va mulkiy, mulk huquqi yo'q)

Ikkilamchi ipoteka qachon tanlashga arziydi.