Hech kimga sir emaski, ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olayotganda, siz oldi-sotdi shartnomasini diqqat bilan tuzishingiz kerak. Ushbu sahifada xavfsiz sotish va sotib olish operatsiyasi uchun shartnoma namunasi matni mavjud. Shartnomani diqqat bilan o'qing va agar kerak bo'lsa, o'zgartirishlar kiriting.

Kvartirani ipoteka asosida sotish va sotib olish to'g'risidagi _________-sonli SHARTNOMA

"_____" _________ 20___ yil

________________ , bundan keyin __ "Sotuvchi" deb yuritiladi, _______________ tomonidan ifodalangan, _______ asosida ish yurituvchi, bir tomondan,
gr. ________________________, bundan keyin "Garovga oluvchi-xaridor" deb yuritiladi, boshqa tomondan va
___________________ (bankning nomi), bundan keyin “Kreditdor-garov” deb yuritiladi, roʻyxatdan oʻtgan markaziy bank Rossiya Federatsiyasi(“_____” ______ _____-sonli guvohnoma), uchinchi shaxsdan _________ asosida ___ ish yurituvchi _______________ vakillik qilgan holda ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSİ

1.1. Ushbu Shartnoma aralash fuqarolik-huquqiy shartnoma turar-joy binolarini sotish shartnomasi va ipoteka shartnomasining elementlari bilan.

1.2. Xaridor-garovchi hisobidan kredit mablag'lari, Qarz beruvchi-garovga oluvchi va xaridor-garovga oluvchi (keyingi o‘rinlarda Qarz shartnomasi deb yuritiladi) o‘rtasida tuzilgan “_____” ___________-sonli ____-sonli kredit shartnomasiga (keyingi o‘rinlarda Qarz shartnomasi deb yuritiladi) muvofiq kreditor-garovga oluvchi tomonidan taqdim etilgan. manzili: ______________________________________, ____ xonadan iborat umumiy maydoni bilan ______ kv. m., yashash maydoni _____ kv. m (keyingi o'rinlarda Kvartira (ipoteka predmeti) deb yuritiladi) va ushbu Kvartirani Kreditor-garovga oluvchiga garovga (ipoteka) beradi.

1.3. Ko'rsatilgan Kvartira _________ (huquqni tasdiqlovchi hujjat, mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar) asosida sotuvchiga tegishli.

1.4. Ushbu Shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan Kvartiraning inventar qiymati ___________ (______________) rublni tashkil etadi, bu _________________________ tomonidan berilgan "____" ____-sonli ______-sonli guvohnoma bilan tasdiqlangan.

1.5. Kvartira (ipoteka predmeti) _______ (_____________________) rubl narxida sotiladi.

1.6. Xaridor-garovga oluvchi va qarz beruvchi-garovga oluvchi ushbu Shartnomani imzolash vaqtida kvartirani ipoteka predmeti sifatida ________ (_________) rubl miqdorida baholaydi.

2. KAFOLAT

2.1. Sotuvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:

2.1.1. Kvartiraning to'liq va qonuniy egasi (ipoteka predmeti). Ushbu Shartnoma tuzilgunga qadar kvartira begonalashtirilmagan, garovga qo'yilmagan, bahsli emas va hibsga olinmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklanmagan, sotuvchining egalik huquqi hech kim tomonidan e'tiroz bildirilmagan, bu tasdiqlangan. __________ (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga oluvchi organ) tomonidan berilgan USRR dan ko'chirma bo'yicha "___" _________ ____

2.1.2. Kvartira hech qanday xususiyatga ega emas, buning natijasida uning yo'qolishi, shikastlanishi yoki shikastlanishi mumkin.

2.1.3. Ushbu shartnomani tuzish vaqtida sotuvchining Kvartira (ipoteka predmeti) uchun kommunal va soliq to'lovlari bo'yicha qarzlari yo'q.

3. Kvartirani (ipoteka predmetini) O'TKAZISH TARTIBI.
Xaridorga egalik huquqi VA
KREDİTORGA GAROVGA QO'YILGAN - garovga oluvchi

3.1. Ushbu Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish garovga oluvchi xaridor tomonidan ushbu Shartnomaning 5.1.1-bandida belgilangan miqdorda Kvartira qiymatining qisman to'langanidan keyin amalga oshiriladi.

Kvartiraga bo'lgan mulk huquqi sotuvchidan garovga oluvchiga o'tadi.

3.2. Xaridor-garovga qo'yuvchining oila a'zolari Kvartiradan (ipoteka predmeti) foydalanish huquqiga egalik huquqining xaridor-garovga qo'yuvchiga o'tganligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin ega bo'ladi. Tomonlar tan oladilarki, garovga oluvchi-xaridorning oila a’zolarining doimiy yashash joyi bo‘yicha turar joydan foydalanishga bo‘lgan ko‘chmas mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazmasdan turib ro‘yxatdan o‘tkazish Xaridor a’zolari tomonidan turar joydan foydalanish huquqining paydo bo‘lishiga olib kelmaydi. oila.

3.3. Qarz beruvchi-garovga oluvchidan kvartiraga (ipoteka predmeti) garov huquqi kvartiraga bo'lgan mulk huquqi xaridor-garovga qo'yuvchiga o'tganligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

4. IJRO etilishi Kvartira garovi bilan ta’minlangan majburiyatlar.

4.1. Kvartira (ipoteka predmeti) Qarz shartnomasi asosida xaridor-garovga oluvchining majburiyatlari bajarilishini ta’minlaydi.

4.2. Bajarilishi ushbu Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarga quyidagilar kiradi, lekin ular bilan cheklanmaydi:

• Kredit shartnomasi bo'yicha qarzlarni undirish bilan bog'liq xarajatlarni, shu jumladan sud xarajatlarini qoplash.
• Kredit shartnomasi bo'yicha penya to'lash.
• kredit shartnomasi bo'yicha foizlarni to'lash.
• Kredit shartnomasi bo'yicha asosiy qarzni to'lash.
• Qarz oluvchi-garovga oluvchi tomonidan kredit shartnomasini va/yoki ushbu Shartnomani bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi sababli kreditor-garovga oluvchiga yetkazilishi mumkin bo‘lgan zarar va boshqa xarajatlarning o‘rnini qoplash.

5. TOMONLAR O'RTASIDA TO'LOVLAR TARTIBI

5.1. Xaridor-garovga oluvchi sotuvchiga ushbu Shartnomaning 1.5-bandida ko'rsatilgan miqdorni quyidagi tartibda to'laydi:

5.1.1. Kvartira (ipoteka predmeti) qiymatining _____% ni tashkil etadigan ______ (_____________) rubl miqdoridagi naqd pul ushbu Shartnoma tuzilgan kundan boshlab _____ kun ichida Xaridor-garovga oluvchi tomonidan sotuvchining hisob raqamiga o'tkaziladi.

5.1.2. Kvartira (ipoteka predmeti) qiymatining ____% ni tashkil etuvchi ______ (______) rubl miqdoridagi kredit mablag'lari garovga oluvchi tomonidan xaridor-garovga oluvchining buyrug'i asosida uning depozit bo'yicha hisobvarag'idan o'tkaziladi. Qarz oluvchi-garovga oluvchi tomonidan ochilgan sotuvchining ushbu Shartnomada ko'rsatilgan hisob raqamiga _____________________-sonli talab rejimida faoliyat yurituvchi, xaridor-garovga oluvchi kreditor-garovga oluvchiga to'langanligini tasdiqlovchi hujjat nusxasini taqdim etgandan keyin _____ kun ichida. Ushbu Shartnomaning 5.1.1-bandiga muvofiq Kvartira qiymatining ___% (________ foiz).

6. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

6.1. Sotuvchi quyidagilarga majbur:

6.1.1. O'tkazilgan kundan boshlab _____ kun ichida Pul uning hisobiga ushbu Shartnomaning 1.5-bandida ko'rsatilgan miqdorda, barchasini amalga oshirish uchun zarur harakatlar Kvartiraga egalik huquqini xaridor-garovga qo‘yuvchiga o‘tkazishni rasmiylashtirish, Kvartirani (ipoteka predmetini) xaridor-garovga oluvchining mulkiga amalda o‘tkazish, shuningdek, kalitlarni xaridor-garovga qo‘yuvchiga topshirish, garovga oluvchi xaridorning mulk huquqini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan boshqa harakatlarni amalga oshirish to `liq. Kvartirani topshirish qabul qilish va topshirish aktiga muvofiq amalga oshiriladi.

6.1.2. Xaridor-garovga oluvchi kvartiraga (ipoteka predmeti) egalik huquqini qo'lga kiritgan sanada Kvartira egasidan to'lanishi kerak bo'lgan barcha kommunal to'lovlarni, soliqlarni va boshqa xarajatlarni to'liq hajmda to'lash.

6.2. Agar tomonlar ushbu Shartnomaning 5.1-bandiga rioya qilmasa, sotuvchi ushbu Shartnomani bekor qilishga haqli.

6.3. Xaridor-garovga oluvchi quyidagilarga majbur:

6.3.1. Ko'rsatilgan Kvartirani (ipoteka predmetini) kreditor-garovga oluvchi foydasiga uning baholangan qiymatidan (ssuda bo'yicha qarz va undan kamida 1 yil muddatga foydalanish uchun to'lanadigan foizlar) kam bo'lmagan miqdorda yo'qotish xavfidan sug'urta qilish. sug'urtalovchining sug'urta qoidalarida nazarda tutilgan barcha hollarda (yo'q qilish), etishmovchilik yoki shikastlanish, shuningdek kreditor-garovga oluvchiga sug'urta qoidalarining nusxasini, tegishli sug'urta shartnomasining sug'urta tashkiloti tomonidan tasdiqlangan nusxasini taqdim etishi; asl nusxasi va notarial tasdiqlangan nusxasi sug'urta polisi, ushbu Shartnoma Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab 5 (besh) ish kuni ichida sug‘urta mukofoti to‘liq to‘langanligini tasdiqlovchi hujjat.

6.3.2. Kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlar to'liq bajarilgunga qadar sug'urtani har yili yangilang. Sug'urta shartnomasining amal qilish muddati Kredit shartnomasida belgilangan kreditni to'lash muddatidan kamida olti oy oshib ketishi kerak.

6.3.3. Yuqoridagi shartlar bo'yicha sug'urtani o'z nomingizdan va o'z mablag'ingiz hisobidan amalga oshiring.

6.3.4. Sug'urta shartnomasi shartlariga kiritilgan barcha o'zgarishlarni kreditor-garovga oluvchi bilan yozma ravishda kelishish.

6.3.5. Kvartiraning garov predmeti sifatida, shu jumladan uchinchi shaxslarning tajovuzlari va talablaridan saqlanishini ta'minlash uchun barcha zarur choralarni ko'ring.

6.3.6. Kvartirani uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklash bilan bog'liq harakatlarni kreditor-garovga oluvchi bilan yozma ravishda kelishish.

6.3.7. Kreditor-garovga oluvchiga kvartirada doimiy yoki vaqtincha yashovchi shaxslarning tarkibi va ularning yashash asoslari to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish; yangi ijarachilar ko'chib o'tgunga qadar, garovga oluvchiga va pasport xizmatiga, ular haqiqiy ko'chib o'tishdan oldin ro'yxatdan o'tish paytida, yangi mulkdor tomonidan egallab turgan kvartirani bo'shatish to'g'risida notarial tasdiqlangan majburiyatlarni yangi mulkdorga taqdim etishlari shart. kvartirani bo'shatish.

6.3.8. Kvartiraning (ipoteka predmeti) shikastlanishi yoki yo'qolishiga yoki uning qiymatining pasayishiga olib keladigan xatti-harakatlar qilmaslik, oddiy eskirish natijasida qiymatning pasayishi bundan mustasno.

6.3.9. Kvartiraning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi to'g'risida zudlik bilan garovga oluvchiga xabar bering.

6.3.10. Qarz beruvchi-garovga oluvchiga kvartiraning (ipoteka predmeti) mavjudligi va holatini hujjatli va faktik tekshirish imkoniyatini taqdim etish.

5 (besh) ish kuni ichida Qarz beruvchi-garovga oluvchiga kvartiraga oid har qanday so'ralgan ma'lumotlarni taqdim eting.

6.3.11. Kvartirada (ipoteka predmeti) sodir bo'lgan o'zgarishlar, uning uchinchi shaxslar tomonidan buzilganligi yoki uchinchi shaxslarning kvartiraga bo'lgan da'volari to'g'risida darhol qarz beruvchi-garovga oluvchiga xabar bering.

6.3.12. Ushbu Shartnoma sotuvchi, xaridor-garovga oluvchi, kreditor-garovga oluvchi tomonidan imzolangan kundan boshlab 5 (besh) ish kuni ichida ushbu shartnomani davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun zarur bo‘lgan hujjatlarning to‘liq to‘plamini _____________ga (huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organga) taqdim eting. ko'chmas mulkka va u bilan operatsiyalarga).

6.3.13. Agar sotib olingan kvartiraga nisbatan garovga oluvchining umumiy mulkdorlari yoki uning oila a'zolari bo'lgan voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz va muomala layoqati cheklangan shaxslar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining roziligini taqdim etadilar. Kvartirani garovga o'tkazish va kredit shartnomalari shartlari bajarilmagan taqdirda uni begonalashtirish.

6.3.14. Qarz oluvchi-garovga oluvchining iltimosiga binoan kvartirani (ipoteka predmetini) garovga oluvchi-qarz oluvchidan yozma xabarnoma olingan kundan boshlab _____ (__________) ish kuni ichida teng qiymatdagi garovga almashtiring. Kvartira yo'qolgan yoki buzilgan taqdirda yoki unga egalik qilish qonun hujjatlarida belgilangan asoslar bo'yicha tugatilgan taqdirda uni almashtirish.

6.4. Kvartira (ipoteka predmeti) Xaridor-garovga qo'yuvchi bilan joylashgan. Qarz beruvchi-garovga oluvchining roziligisiz kvartirani keyinchalik garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.

6.5. Xaridor-garovga oluvchi kvartira uchun uning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanish xavfi uchun to'liq javobgardir.

6.6. Xaridor-garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

6.6.1. Kvartiradan belgilangan maqsadiga muvofiq foydalaning, uning xavfsizligini ta'minlang.

6.6.2. Garov bilan ta'minlangan majburiyatni yoki uning bajarilishi muddati o'tib ketgan qismini bajarish orqali kvartirani sotishdan oldin istalgan vaqtda undirishni tugatish.

6.7. Qarz oluvchi-garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

6.7.1. Miqdordan talablaringizni qondiring sug'urta kompensatsiyasi sug'urta hodisasi sodir bo'lgan taqdirda.

6.7.2. Hujjatlarga ko'ra va aslida kvartiraning mavjudligi, hajmi, holati va foydalanish shartlarini tekshiring va buning uchun zarur hujjatlarni taqdim etishni talab qiling.

6.7.3. Garov oluvchidan kvartirani (ipoteka predmetini) saqlab qolish uchun zarur choralarni ko'rishni talab qilish.

6.7.4. Ushbu Shartnoma bo'yicha ipoteka predmeti bo'lgan kvartiraga nisbatan da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida harakat qiling.

6.7.5. Agar xaridor-garovga oluvchi kredit shartnomasida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmasa, garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddatidan oldin kvartirani undirib olish.

6.7.6. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan hollarda xaridor-garovga oluvchidan o'z majburiyatlarini muddatidan oldin bajarishni talab qilish.

6.7.7. Kvartira (ipoteka predmeti) undirilgan taqdirda, xaridor-garovga oluvchining oila a’zolarining Kvartiradan (ipoteka predmeti) foydalanish huquqini bekor qilish.

7. TOMONLARNING MAS'uliyati

7.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

7.2. Qarz oluvchi-garovga oluvchi ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan taqdirda, garovga oluvchi xaridor-garovga oluvchidan garov qiymatining ____% (________ foiz) miqdorida jarima undirishga haqli. ushbu Shartnomaning 1.6-bandida ko'rsatilgan.

Jarima Qarz oluvchi-garovga oluvchidan jarimani to‘lash to‘g‘risidagi yozma ariza olingan kundan boshlab 10 (o‘n) ish kuni ichida xaridor-garovga oluvchi tomonidan to‘lanishi kerak. Jarimani to'lash garovga qo'yuvchini Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod etmaydi.

7.3. Kvartira (ipoteka predmeti) undirilgan taqdirda, garovga oluvchi-garovga qo'yuvchi va uning Kvartiradan undirish vaqtida foydalanish huquqiga ega bo'lgan oila a'zolari ko'rsatilgan Kvartiradan foydalanish huquqini yo'qotadilar va uni ozod qilishga majburdirlar. undirish to'g'risidagi sud qarori (yoki garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishning suddan tashqari tartibi to'g'risida shartnomalar tuzilgan yoki kompensatsiya to'lash to'g'risida shartnoma tuzilgan) keyin ________ ichida.

7.4. Garov oluvchi-garovga qo'yuvchi tomonidan garov bilan ta'minlangan majburiyatlarni qisman bajargan taqdirda, garov xaridor-garovga oluvchi tomonidan garov bilan ta'minlangan majburiyat to'liq va lozim darajada bajarilgunga qadar o'zining dastlabki miqdorida saqlanadi.

7.5. Garov oluvchi-xaridor ushbu Shartnoma bo'yicha o'z huquqlarini Qarz oluvchi-garovga oluvchining yozma roziligisiz to'liq yoki qisman boshqa shaxsga o'tkazish yoki o'tkazish huquqiga ega emas.

8. MAXSUS SHARTLAR

8.1. Kreditor-garovga oluvchining talablarini qondirish uchun kvartirani (ipoteka predmeti) undirib olish Qarz oluvchi-garovga oluvchi tomonidan Kredit shartnomasi bo‘yicha har qanday majburiyatlarni bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda amalga oshiriladi.

8.2. Kvartirani sotishdan olingan summa kredit shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun quyidagi tartibda yo'naltiriladi:

1) sud va qarzni undirish bo'yicha boshqa xarajatlarni qoplash uchun;
2) jarima to'lash;
3) muddati o'tgan foizlarni to'lash uchun;
4) kechiktirilgan foizlarni to'lash uchun;
5) muddati o'tgan kreditlarni to'lash;
6) to'lash uchun muddatli qarz kredit bo'yicha.

8.3. Kvartirani sotishdan olingan summa qarz beruvchi-garovga oluvchining talablarini qondirish uchun etarli bo'lmagan taqdirda, Qarz beruvchi-garovga oluvchi etishmayotgan summani xaridor-garovga oluvchining boshqa mol-mulkidan olishga haqli.

9. USHBU SHARTNOMA MUDDATI

9.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

9.2. Shartnoma amal qiladi:

9.2.1. Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha - sotuvchi va xaridor-garovga oluvchi ushbu Shartnoma bo'yicha o'zaro majburiyatlarni to'liq bajargunga qadar. Belgilangan sanadan keyin ushbu Shartnoma shartlarini o'zgartirish yoki to'ldirish bo'yicha barcha shartnomalar ushbu Shartnomaning kvartirani garovga qo'yishga oid shartlarini o'zgartirish yoki to'ldirish to'g'risidagi shartnomalar bo'ladi va garovga oluvchi va xaridor o'rtasida ishtirokisiz tuziladi. sotuvchining.

9.2.2. Kvartiraning ipoteka bilan og'irligi bo'yicha - xaridor-qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar.

10. Yakuniy qoidalar

10.1. Ushbu Shartnomaning shartlari maxfiydir va oshkor etilmaydi, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

10.2. Ushbu Shartnoma shartlarida nazarda tutilmagan boshqa barcha jihatlarda tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.

10.3. Ushbu Shartnoma bo'yicha nizolar ___________ ko'rib chiqiladi.

10.4. Ushbu Shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi bitim yozma shaklda, tomonlar tomonidan imzolangan va ushbu Shartnoma uchun belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan qo'shimcha shartnomalar tuzish yo'li bilan tuziladi.

10.5. Agar tomonlardan biri o'zgarsa bank rekvizitlari, pochta manzili yoki ro'yxatdan o'tish manzili bo'lsa, rekvizitlar haqiqiy o'zgartirilgan kundan boshlab 3 (uch) ish kunidan kechiktirmay bu haqda boshqa tomonni xabardor qilishi shart.

10.6. Ushbu Shartnoma bo'yicha tomonlar bir-biriga yuborgan har qanday xabarnoma va boshqa xabarlar yozma ravishda amalga oshirilishi kerak. Bunday bildirishnoma yoki xabar adresatga kurerlik, buyurtma xati qabul qilinganligi to‘g‘risida tasdiqnoma bilan yoki ushbu Shartnomada ko‘rsatilgan manzilga telefaks orqali yetkazilgan bo‘lsa, tegishli tarzda jo‘natilgan hisoblanadi.

10.7. Ushbu Shartnomaning barcha ilovalari uning ajralmas qismi hisoblanadi.

10.8. Ipoteka ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuvni to'lash xaridor-garovga oluvchi va qarz beruvchi-garovga oluvchining arizasi asosida amalga oshiriladi.

10.9. Ushbu Shartnomani _________ yilda ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organning nomi) Xaridor-garovga qo'yuvchi tomonidan qoplanadi.

10.10. Shartnoma teng yuridik kuchga ega _______ nusxada tuziladi, ulardan biri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organda ________ - sotuvchida, _______ - xaridor-garovga qo'yuvchida saqlanadi. ______ - garovga oluvchi kreditor bilan.

Kvartirada ipotekani qanday olish mumkin.

Kreditga ko'chmas mulk sotib olgan holda, qarz oluvchi uzoq muddatga kredit oladi va o'z mol-mulkini garovga qo'yadi. Bu muhim qaror va u muvozanatli yondashuvni talab qiladi. Maqolada biz Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani sotish shartnomasining xususiyatlari haqida gapiramiz, biz o'quvchilarga beramiz. amaliy maslahat.

Shartnomaning asosiy tushunchalari

Sberbank qoidalari dastlabki o'rganish uchun namunaviy ipoteka shartnomasini taqdim etishni nazarda tutmaydi. Hujjat shablonlarini Internetda jamoat mulki sifatida topish mumkin, ammo siz ularga ishonmasligingiz kerak, chunki bank har bir operatsiya uchun uning xususiyatlarini hisobga olgan holda alohida shartnoma tuzadi.

Shuning uchun, qarz oluvchilarning mutaxassislar bilan maslahatlashishdan va imzolash kunida barcha shartlarni diqqat bilan o'rganishdan boshqa iloji yo'q. kredit shartnomasi.

Ipoteka shartnomasi sotib olingan ko'chmas mulkni garovga o'tkazishni belgilaydi. Bu hujjatni standart kredit shartnomasidan ajratib turadigan narsa. Sberbank ipoteka krediti shartnomasini imzolagan qarz oluvchi nimaga e'tibor berishi kerak?

• Tomonlar va ipoteka predmeti. Asosiy shartnoma ikki tomon o'rtasidagi munosabatlarni belgilaydi: qarz oluvchi (aka garovga qo'yuvchi): garov bilan ta'minlangan kredit mablag'larini oladi va bank (garovga oluvchi) qarz beruvchi sifatida ishlaydi. Shartnomaning predmeti qarzga olingan pul evaziga sotib olingan ko'chmas mulkdir. Bu uy, kvartira bo'lishi mumkin, Dala hovli, xona yoki garaj.

Muhim element Ushbu element ob'ektni baholashdir: qoida tariqasida, sotib olingan mulkning qiymati mustaqil baholash kompaniyasi tomonidan belgilanadi. Baholash hisoboti Sberbank uchun majburiy hujjatlar to'plamiga kiritilgan va ipotekani imzolashdan oldin kredit bo'yicha mutaxassislarga taqdim etiladi.

Bank oldi-sotdi shartnomasi ham zarur: u bitim parametrlarini, kvartirani sotuvchi va xaridor o'rtasidagi hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibini belgilaydi.

Ipoteka shartnomasi, shuningdek, qarz oluvchining garov sifatida berilgan mol-mulkka egalik huquqini ham belgilaydi. Muhim: munitsipal ob'ektlar yoki davlat mulki garovga qo'yib bo'lmaydi.

• Muddati. uchun ipoteka kreditlari beriladi uzoq muddatlar, 30 yilgacha. Ushbu davrda qarz oluvchi o'z majburiyatlarini bajarish, muntazam to'lovlarni amalga oshirish va saqlash majburiyatini oladi garovga qo'yilgan mulk normal holatda. Qarz to'liq qaytarilmaguncha garovni tasarruf etish mumkin emas: hadya qilish, sotish, almashtirish. Bu shartlar aniqlanishi kerak.

Hujjatning muhim bandi qarz oluvchi tomonidan majburiyatlarni buzgan taqdirda kreditorning harakatlarini belgilaydi: bank qarzlarni to'lash uchun garovni olishi mumkin. Bu talab qiladi hukm yoki tomonlarning kelishuvi.

Qarz oluvchi Sberbankda ipoteka krediti shartnomasini qisman yoki to'liq muddatidan oldin to'lash shartlariga e'tibor berishi kerak. Odatda bank ushbu bandni o'z ichiga oladi, unda muddatidan oldin badallarni to'lash tartibi, shartlari, miqdorlari belgilanadi. Mijoz ushbu operatsiya uchun qo'shimcha to'lov yo'qligiga ishonch hosil qilishi kerak.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari

Kredit mablag'laridan foydalangan holda kvartirani sotish shartnomasida bitim ishtirokchilarining huquq va majburiyatlarini belgilaydigan bo'lim bo'lishi shart. Quyidagi nuanslarga e'tibor berishni tavsiya qilamiz:

• Kreditorning shartnoma shartlarini bir tomonlama o'zgartirish huquqi. Odatda, bank muayyan vaziyatlarda kredit bo'yicha stavkani o'zgartirish, summani muddatidan oldin qaytarishni talab qilish huquqini o'zida saqlab qoladi. Bunday harakatlar uchun ma'lum bir tartib nazarda tutilgan: qarz oluvchi xabardor qilinishi kerak, har qanday o'zgarishlar har ikki tomonning imzolari bilan hujjatlashtirilishi kerak.

• Qarz oluvchining garovi va hayotini sug'urtalash. Bu bahsli fikrlardan biri: qoidalarga ko'ra, kredit puliga sotib olingan mulk sug'urta qilinadi. Ammo bank ipoteka shartnomasiga qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilish majburiyatini kiritishi mumkin. Ushbu turdagi sug'urta polislari ixtiyoriydir va ulardan voz kechish mumkin. Muammo shundaki, bunday sug'urtaning mavjudligi yoki yo'qligi kredit stavkasi hajmiga ta'sir qiladi. Bu erda biz qarz oluvchilarga hisob-kitob qilishni tavsiya qilamiz to'liq xarajat ixtiyoriy siyosat bilan va ixtiyoriy siyosatsiz kreditlar va variantlarni solishtiring.

• Mijozning majburiyatlari. Sberbank ipotekasi yordamida kvartirani sotib olish bir qator majburiyatlarni o'z ichiga oladi: qarz oluvchidan o'z daromadlari va ish joylarini muntazam ravishda tasdiqlash, har yili sug'urta to'lash va garovga qo'yilgan kvartirani tekshirish va baholash uchun taqdim etish talab qilinishi mumkin. Barcha talablar ro'yxati shartnomada mavjud va imzolashdan oldin u bilan tanishib chiqish kerak.

• Kredit to'lovlari. Shartnoma tuzish ipoteka krediti Sberbank kiradi albatta to'lov jadvalini ilova qiladi. Ushbu hujjat muhr va imzolar bilan tasdiqlangan. Biz qarz oluvchilarga jadvalni diqqat bilan o'qib chiqishni tavsiya qilamiz: keyingi barcha yillarda qarzni belgilangan muddatlarda kechiktirmasdan to'lash kerak bo'ladi. Shartlarni kelishish bosqichida siz bankdan qulay to'lov sanalarini belgilashni so'rashingiz mumkin. Misol uchun, agar qarz oluvchi 10-da ish haqi olsa, u uchun bank bilan qulay hisob-kitob davri 11-dan 15-gacha bo'lgan raqamlar bo'ladi.

• Ipoteka kreditini bekor qilish. Ipotekadagi kvartirani sotish shartnomasi amal qilish muddati tugagandan so'ng yoki tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin. Masalan, to'lovlar kechiktirilgan taqdirda bank qarzni to'liq to'lashni talab qilishi mumkin. Bunday variantlar istisno qilinmaydi. Bunday hollarda tomonlarning harakatlari shartnomada belgilanadi.

• Moliyaviy sanktsiyalar va qo'shimcha komissiyalar. Ipoteka shartnomasida majburiyatlarni buzganlik uchun jarimalar nazarda tutilgan. Misol uchun, to'lovni bir necha kunga kechiktirish qarz oluvchiga nafaqat obro'siga putur etkazishi, balki jarimalar va jarimalarning hisoblanishiga olib kelishi mumkin. Bundan tashqari, bank ipotekadan foydalanish uchun foizlarni oshirishi mumkin.

Qo'shimcha to'lovlarga kelsak, bank kredit hisobini yuritish, sertifikatlar berish va mablag'larni kreditlash bo'yicha xizmatlar uchun to'lovni ajralmas shart sifatida belgilashi mumkin. Savol - bu komissiyalarning hajmi va ular bilan ipoteka qanchalik qimmatga tushishi.

• Kutilmagan vaziyatlar (fors-major). Afsuski, vaziyat eng yaxshi tarzda rivojlanmasligi mumkin va qarz oluvchi bank oldidagi majburiyatlarini bajara olmaydi. Aksariyat hollarda garov sotiladi, bank o'z pulini oladi va qoldiq qarz oluvchiga beriladi. Garovni amalga oshirish huquqi, albatta, ipotekadagi kvartirani sotish shartnomasini belgilaydi va bu masalaga alohida e'tibor qaratish lozim.

Uy-joy sotib olish uchun ipoteka kreditlarini berishda Sberbank rasmiyatchilik va byurokratik tartiblarga qat'iy rioya qiladi. Shartnomaning imzolanishi tomonlarning shartlar va majburiyatlar bilan kelishilganligini anglatadi. O'quvchilarga shartnomaning barcha bandlarini diqqat bilan o'rganishni, mutaxassislarga savollar berishni va to'lovlarning dastlabki hisob-kitoblarini amalga oshirishni tavsiya qilamiz. Bu to'g'ri qaror qabul qilishga va xavflardan qochishga yordam beradi.

Sberbank o'z mijozlariga bir qator kredit loyihalarini, shu jumladan ipoteka loyihalarini taklif qiladi. Ushbu dasturlar shartlariga ko'ra, kreditlar ma'lum bir uy, uchastka yoki kvartira uchun beriladi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda tez-tez uzilishlar bo'lganligi sababli, siz xulosa qilish orqali o'zingizni himoya qilishingiz kerak dastlabki kelishuv Sberbankdan ipoteka bo'yicha kvartirani sotib olish va sotish.

Nima uchun menga ko'chmas mulk sotib olish uchun dastlabki shartnoma kerak?

Ikkinchi uy-joy uchun ipoteka olish darhol ish emas va xaridor zarur hujjatlarni to'plash va arizani to'ldirishda, sotuvchi, o'z navbatida, o'z fikrini o'zgartirishi, boshqa mijoz topishi yoki uy-joy narxini oshirishi mumkin. Muhrlar bilan tasdiqlanmagan shartnoma hech narsaga arzimaydi. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun, dastlabki kelishuvni tuzish orqali o'zaro kelishuvga kelish tavsiya etiladi.
Shartnoma har ikki tomon uchun ham foydali. Xaridorga ushbu mulkni o'z ixtiyoriga topshirish, sotuvchiga esa kelishilgan miqdorni o'z vaqtida to'lash kafolatlanadi. Qonuniy jihatdan majburiy bo'lgan shartnomalardan voz kechish mumkin emas. Bunday dastlabki kelishuv bankning injiqligi emas, balki zaruratdir.
Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, xaridorlar ko'pincha sotuvchilarga ma'lum bir depozit to'laydilar. Ammo bu kelishuv muvaffaqiyatsizlikka uchramasligiga kafolat bermaydi. Dastlabki shartnomada oldindan to'lov sharti yo'q, ya'ni xaridor mustaqil ravishda harakat qiladi. Agar depozit berilgan bo'lsa, shartnomada bu haqda tilxat ham, eslatma ham talab qilinadi. Ammo, shu bilan birga, agar kvartirani sotib olgan mijoz shartnoma talablarini bajarmagan bo'lsa, u bekor qilinadi va depozit sotuvchida qoladi.

Ushbu shartnomaning muhim jihatlari

Sberbankdan ipoteka krediti bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga oladi:

• shaxsiy ma'lumotlar: to'liq ism, har ikki tomonning pasport ma'lumotlari va boshqalar;
• mulk to'g'risidagi ma'lumotlar: manzil, video, qurilish sanasi va boshqalar;
• ob'ekt sotuvchining ixtiyorida ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati;
• xaridor bilan to'liq hisob-kitob sanasi;
• shartnoma imzolanadigan va kuchga kiradigan sana.

Dastlabki shartnoma qonun normalariga rioya qilgan holda qonuniy ravishda rasmiylashtirilishi va har ikki tomon tomonidan imzolanishi kerak. Shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlar bitimning barcha ishtirokchilari tomonidan bajariladi: xaridor ham, sotuvchi ham. Ipoteka uchun ariza bergan mijozga ushbu aniq ob'ektni bitimdan keyin olish kafolatlanadi.

Ipoteka kreditini qanday tanlash mumkin?

Faqat Sberbank-dan ipoteka bo'yicha ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzish orqali siz hujjatlarni to'plashni va kredit olish uchun ariza berishni boshlashingiz mumkin.

Loyiha xaridorning xususiyatlari va shartlari asosida tanlanadi. Sberbank har xil turdagi ko'chmas mulk bo'yicha o'z loyihalarini taklif etadi. Bularning barchasi nima sotib olinayotganiga bog'liq: yangi binodagi kvartira, uchastka, ikkinchi darajali uy-joy, Xususiy uy.
Agar biz Rossiya Federatsiyasi Sberbankining barcha ipoteka dasturlari uchun o'rtacha shartlarni olsak, ular quyidagicha ko'rinadi:

• 300 ming rubldan kredit summasi;
• ipoteka kreditini to'lashning maksimal muddati - 30 yilgacha;
• siz ipotekani muddatidan oldin to'lashingiz mumkin, ammo bu bank bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi va dastlabki arizani talab qiladi;
• birinchi to'lov miqdori 15% dan.

Foiz stavkasi qarz oluvchining xususiyatlariga, uning daromad darajasiga va ipoteka dasturining parametrlariga bog'liq. Bank bilan allaqachon hamkorlik qilayotgan, masalan, ish haqi olayotgan mijozlarga eng yaxshi sharoitlar yaratilgan. Agar ipoteka krediti miqdori haqida gapiradigan bo'lsak, u sotib olingan mulk qiymatining 80-85% ga teng.

Ipoteka uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar kerak?

Ariza topshirishdan oldin siz hujjatlarni to'plashingiz kerak. Boshlang'ich paketga quyidagilar kiradi:

• pasport;
• yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat. Bo'lishi mumkin xalqaro pasport, harbiy guvohnoma yoki haydovchilik guvohnomasi, pensioner guvohnomasi va boshqalar.;
• mehnat shartnomasi, ish joyidan har qanday ma'lumotnomalar;
• shaxsiy daromad solig'i shakli-2 yoki jismoniy shaxsning daromadlari to'g'risidagi boshqa guvohnoma;
• yaqin qarindoshlarning daromadlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• majburiy birgalikda qarz oluvchining hujjatlari (er yoki xotin);
• katta yoki yosh oilalarga beriladigan imtiyozlar va chegirmalar uchun hujjatlar.

Dastlabki shartnomani qanday tuzish kerak?

Sberbank sizga dastlabki shartnomani to'g'ri tuzishga yordam beradi. Ariza topshirishdan oldin unga tashrif buyurganingizga ishonch hosil qiling. Menejer sizga qanday ma'lumotlarni to'plashingiz kerakligini aytadi. Bank quyidagilarni bilishi kerak:

• tanlangan mulk qancha baholanadi. Bu qog'ozda ekspert tahlili bo'lishi kerak;
• ro'yxatga olingan va ob'ektning bir qismiga ega bo'lgan;
• uy-joy garov emasligini tasdiqlovchi hujjat.

Bank barcha ma'lumotlarni tekshiradi.

Sberbankdan ipoteka bilan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzish uchun siz notarius yoki advokatga tashrif buyurib, tegishli shaklni to'ldirishingiz kerak. Ikkala tomon tomonidan imzolangan shartnoma bitimni kafolatlashning yagona yo'li emas. Siz o'zingizni boshqa yo'llar bilan sug'urta qilishingiz mumkin. Hujjatlarni ko'chmas mulk uchun saqlash yoki ularni notariusga topshirish uchun uyani ijaraga olishingiz mumkin. Tranzaktsiyaning ikkala ishtirokchisi ham hujayra tarkibiga kirish huquqiga ega. Bu tomonlarning hech biri dastlabki kelishuvni buzmasligini ta'minlaydi.

Sberbankda ipoteka uchun ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

(yuklab olinganlar: 10289)
Onlayn faylni ko'rish:
Allaqachon garovga olingan mulkni tanlashda (ipoteka krediti unga qarshi olingan), siz sotuvchiga avans to'lovi sifatida xizmat qiladigan qarz miqdorini berishingiz kerak. Va bu dastlabki shartnomada ko'rsatilgan. Ammo bank arizani ko'rib chiqmaguncha va qaror qabul qilmaguncha pulni o'tkazish mumkin bo'lmaydi.
Sotuvchi ham, xaridor ham dastlabki shartnomada ikkita sanani ko'rsatishi kerak. Birinchi tomon: avans to'lovi qachon to'lanadi. Ikkinchi tomon: bankka qarzni to'lash sanasi. Qo'shimcha ustunlarni qanday to'g'ri to'ldirish kerak, sizga Sberbank menejeri aytib beradi. Professional advokat tomonidan tuzilgan va Sberbank bilan kelishilgan vakolatli shartnoma "syurprizlarsiz" bitimni kafolatlaydi.
Mulk egasi qarzni o'z vaqtida to'lamasa, tashvishlanmang kredit tashkiloti. Bank sudga murojaat qiladi.

Dastlabki shartnoma asosida kvartirani / uyni sotib olish va sotish bo'yicha yakuniy kelishuv

Ipoteka kreditini tasdiqlagan holda, bank dastlabki to'lovni to'lash va yakuniy shartnomani imzolash uchun ikki oy vaqt beradi.
Ushbu shartnomada tomonlar dastlabki kelishuvda kelishib olgan barcha narsalar hisobga olinadi. Yana bir nechta nuqta bor (ular bank xodimidan so'ralishi mumkin), ular ham shartnomaga kiritiladi. Ipoteka shartnomasini imzolashda bankka quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• mulkka egalik huquqini o'zgartirish to'g'risida USRRdan ko'chirma;
• sotuvchining qarindoshining roziligi;
• barcha shaxslardan ko'chmas mulkning bir qismiga bo'lgan huquqdan voz kechish;
• uy-joyning bozor qiymati bo'yicha mutaxassisning qog'ozi.

Agar sotuvchiga avans o'tkazilsa (va bu dastlabki shartnomada qayd etilgan), bank hujjatlarning tegishli nusxalarini (kvitansiya, kelishuv, o'tkazma kvitansiyasi) talab qiladi. Agar bitim garovsiz amalga oshirilsa, u holda ro'yxatdan o'tishdan oldin ipoteka shartnomasi hisobda dastlabki to'lov uchun zarur bo'lgan miqdorda mablag' mavjudligi to'g'risida ko'chirma qilishingiz kerak.

Kvartirani og'irligi bilan sotish majburiyatni ta'minlash usullaridan biridir. Majburiyat kvartiraning to'liq to'lanishiga qadar belgilanadi. Taqdim etilgan maqolada ipoteka bilan kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma qanday tuzilganligi, unda qanday nuanslar borligi ko'rib chiqiladi. Shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlar va shartnomani qanday ro'yxatdan o'tkazish haqida bilib olasiz.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Kvartirani ipoteka bilan sotish bo'yicha dastlabki shartnoma ariza berish tartibi ko'p vaqt talab qilishi, shuningdek, kredit shartnomasini rasmiylashtirish uchun tuziladi. Kredit taklifi muddati cheklangan va kerakli hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish vaqtida tanlangan uy-joy boshqa shaxs tomonidan sotib olinishi mumkin.

Og'zaki kelishuv kafolat bermaydi, shuning uchun bunday hujjatni dastlabki kelishuv sifatida tuzish kerak bo'ladi. Aslida, qog'oz kelajakdagi bitim bo'yicha kelishuvni tasdiqlaydi. Shartnoma shartlarini buzgan tomon javobgar bo'ladi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi kelajakdagi shartnomani tuzish uchun asos bo'lib xizmat qiladi va asosiy shartlar, albatta, asosiy hujjatga o'tadi. Farqi minimal bo'ladi. Ikkala shartnoma ham imzolangandan keyin darhol kuchga kiradi. Banklarga kelsak, dastlabki kelishuv asosiyning loyihasi bo'lib xizmat qiladi, ammo ularsiz ular kredit bermaydilar.

Kvartirani og'irligi bilan sotish bo'yicha dastlabki shartnoma yozma ravishda tuziladi, unda aytiladi:

• Bitim taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Shartnomaning mohiyati;
• Mulkchilik asoslari;
• Xarajat, shuningdek hisob-kitoblar;
• Mulk o'tkaziladigan davr, shuningdek tanlangan to'lov usuli.

Faqat barcha shartlar bajarilsa va to'g'ri ma'lumot taqdim etilsa, siz ipoteka ruxsatnomasini olasiz va kvartirani sotib olishingiz mumkin bo'ladi. Qoida tariqasida, ipoteka kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnomasiz berilmaydi.

Dastlabki shartnomani tuzish, xaridor tezda bitim tuzishga shoshilmayotgan va boshqa banklar qanday shartlarni taklif qilishini bilmoqchi bo'lgan taqdirda ham muhimdir. Shuni ta'kidlash kerakki, tomonlar o'rtasidagi dastlabki kelishuv har doim asosiy shartnomani tuzish shartlarini o'z ichiga oladi.

Asosiy shartnomadagi narx o'zgarmaydi, agar sotuvchi juda arzon sotganligini tushungan bo'lsa ham, u o'zgarmaydi.

Kvartirani ipoteka krediti bilan sotib olish bo'yicha dastlabki kelishuvning taraflari bo'lgan ba'zi xaridorlar va sotuvchilar bunday hujjatning ahamiyatini tushunishmaydi. Agar tomonlardan biri asosiy shartnomani tuzishdan qochsa, sud shartnomani bajarishga yordam beradi.

Shartnomani tuzishda bank vakili va shartnomada o'zgarishlar yo'qligini nazorat qiluvchi uchinchi shaxs ishtirok etadi.

Namuna va shakl

Yuqorida aytib o'tilganidek, dastlabki hujjat asosiy kelishuvdan farq qilmaydi. Birinchidan, u ko'rsatadi: hujjatning nomi, u chiqarilgan shahar, sana. Darhol tomonlarni ro'yxatga olish va quyidagilarni kiritish muhimdir:

• Tug'ilgan sanasi va joyi;
• Pasport ma'lumotlari va kelajakdagi tranzaksiyada fuqaro maqomi.

Shartnoma matni bir xil bo'lib qoladi, u kvartirani sotib olish va sotishning ko'plab nuanslarini, narxini, to'lovlarni amalga oshirish tartibini aks ettiradi. Shartnoma raqami hujjatga belgilanmagan, ammo qog'ozda xaridor mablag'larning qaysi qismini to'lashi va bankning qaysi qismini to'lashi kerakligi haqida ma'lumot aks ettirilgan. Kvartira uchun depozit har doim kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnomada kelishib olinadi. Mulk ushbu maqomni xaridor egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng darhol oladi.

Shartnoma matni Kvartirani ipoteka bilan sotib olish va sotish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Xaridorning uy-joy holatidan qoniqishi;
• Kvartirada ro'yxatdan o'tgan yoki tirik shaxslarning yo'qligi;
• sotuvchining kafolatlari;
• Tomonlar imzosi;
• Shartnoma nusxalari soni va boshqa ma'lumotlar.

Dastlabki shartnomada sotuvchi va xaridor haqida batafsil ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ipoteka bilan kvartirani sotish shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi 3-qismi asosida yozma shaklda tuziladi. Ba'zi hollarda u notarius tomonidan tasdiqlangan.

Asosiy qoidalarga qo'shimcha ravishda, tomonlar ko'rsatishi mumkin qo'shimcha shartlar majburiyatlarni bajarish:

• Bajarish muddati pul majburiyati bitim bo'yicha, og'irlik bekor qilingan vaqt;
• garov predmetining saqlanishi uchun javobgarlik;
• Kechiktirilgan to'lovlar shartlari va muddatidan oldin to'lash.

Bitim Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, tomonlar shartlarni o'zgartira olmaydi. Shartnoma imzolangandan so'ng, sotuvchi va xaridor qo'llarida bitim bo'yicha zarur hujjatlar bo'lishi kerak. Depozit xaridor sotib olingan kvartira uchun bankka to'lamaguncha amal qiladi. Dastlabki shartnoma xaridor kvartirani sotish bo'yicha bitimni amalga oshirmoqchi bo'lganida tuziladi, lekin u undirmagan. Kerakli hujjatlar va kelishuvni keyinga qoldirmoqchi. Quyida siz ipoteka bilan kvartirani sotish bo'yicha namunaviy shartnoma va shartnomani to'g'ri tuzishga va keng tarqalgan xatolardan qochishga yordam beradigan shaklni topasiz.

Shartnomani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Kvartirani sotib olish va sotish bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish har doim hujjatni ro'yxatdan o'tkazish bilan tugaydi davlat organlari. Ko'p funksiyali markazda ro'yxatdan o'tishingiz va vaqtni tejashingiz mumkin, ammo elektron ro'yxatga olish hamma joyda mavjud emas.

Tomonlar to'liq hujjatlar to'plami bilan MFCga murojaat qilishadi. Bitimni ro'yxatdan o'tkazishning ushbu bosqichi 7 ish kuni davom etadi. Xaridor va sotuvchi hujjatlarni topshirgandan so'ng, ular o'tkazilgan hujjatlar ro'yxati bilan kvitansiya oladilar.

Agar ro'yxatga olish jarayonida ba'zi hujjatlar yo'qligi aniqlansa, bu haqda bitim taraflari xabardor qilinadi. Qoida tariqasida, ro'yxatga olish muammosiz amalga oshiriladi. Agar tomonlar pasport olib kelmagan bo'lsa, markaz xodimlari hujjatlarni qabul qilishdan bosh tortadilar.

Ipoteka haqida gap ketganda, bu har doim sodir bo'ladi majburiyatlarni ro'yxatdan o'tkazish:

• Siz ipoteka rekordi bilan murojaat qilishingiz kerak;
• Bunday operatsiya odatda 5 kun ichida ro'yxatga olinadi;
• Og'irlikni olib tashlash odatda 3 kun davom etadi;
• To'liq to'lov to'g'risidagi hujjat Rosreestrga taqdim etilmaydi.

Kvartirani sotish shartnomasi Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, muhim fikrlar o'zgarishsiz qoladi.

Kerakli hujjatlar

MFC bilan bog'lanishda siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak qog'oz:

• Pasportlarning nusxalari;
• Kvartira uchun hujjatlar;
• Turmush o'rtog'ining oldi-sotdi bitimiga roziligi;
• Xaridor tomonidan to'lanadigan 2000 rubl miqdorida davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Hujjatlar nafaqat xaridor, balki sotuvchi tomonidan ham taqdim etilishi kerak. Ipoteka haqida gap ketganda, sizga kvartira uchun barcha hujjatlar kerak bo'ladi. Bank bilan bog'lanishda, agar xaridor kreditga ishonsa, u kerak ta'minlash:

• Kredit olish uchun ariza;
• Pasport;
• Notarius tomonidan tasdiqlangan mehnat daftarchasining nusxasi;
• Ish beruvchi bilan tuzilgan mehnat shartnomasi;
• daromad jadvali;
• Pensiya sug'urtasi to'g'risidagi guvohnoma.

Agar kvartira tanlangan bo'lsa, sotuvchidan kerakli hujjatlarni olishingiz kerak bo'ladi. haqida nom hujjatlari, qavat rejasi haqida. Bank, shuningdek, bitimni bajarish uchun turmush o'rtog'ining roziligini talab qiladi. Muayyan hujjatlar majburiy emas, lekin ba'zan banklar tomonidan ro'yxatga kiritilgan. Bularga quyidagilar kiradi:

• Harbiy guvohnoma;
• Ta'lim to'g'risidagi hujjatlar;
• Haydovchilik guvohnomasi;
• Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
• Voyaga etmagan shaxs bitim ishtirokchisi sifatida harakat qilganda, vasiylik organlarining ma'lumotnomasi;
• Nikoh shartnomasi, agar mavjud bo'lsa.

Qo'shimcha daromad ham kredit arizasida aks ettirilishi mumkin. Bu haqida bo'lishi mumkin bank depozitlari, ijara uchun qo'shimcha kvartiraning mavjudligi va boshqa daromad variantlari.

Ariza berishda siz muddati o'tmagan joriy hujjatlarni topshirishingiz kerak.

Roʻyxatdan oʻtish toʻlovi

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 22-bandida aytilishicha, davlat ro'yxatidan o'tkazish kvartiraga egalik huquqini topshirish 2000 rubl bo'lgan to'lovni to'lash bilan birga keladi. To'lov terminallarda yoki bankda amalga oshiriladi. To'lovni tasdiqlovchi hujjat davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga taqdim etilishi kerak.

Kvartirani ipoteka bilan sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish muddati hujjatlar qaysi shaklda taqdim etilganiga, shuningdek ular qaysi organga taqdim etilganiga bog'liq. USRRga kirish hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 7 kun ichida amalga oshiriladi. Agar hujjatlar ko'p funktsional markazga topshirilsa, muddat 9 ish kunini tashkil qiladi.

Aytishim kerakki, protseduraga tayyorgarlik ko'rish bilan bog'liq xarajatlar moddasi to'lovni to'lash bilan cheklanmaydi. 2018 yil uchun USRN dan ko'chirma 200 rublni tashkil etdi. Turmush o'rtog'ining sotish va sotib olish uchun roziligi 600 rubldan 2000 gacha bo'lgan narx yashash hududiga qarab belgilanadi.

Qachon boshlang'ich to'lov sotuvchining bank hisob raqamiga o'tkaziladi, buning uchun komissiya olinadi. U 0,5% dan 2% gacha o'zgarib turadi va transfer miqdoriga bog'liq. Sotish-sotib olish shartnomasining bayonoti notarial idorada bo'lib o'tadi va Moskvada 15 mingdan, hududlarda esa 5 mingdan turadi. Ba'zi hollarda, advokat xizmatlariga murojaat qilish tavsiya etiladi, u bitimni nazorat qiladi va muhim fikrlarni aniqlaydi.

Ipoteka kreditlari, boshqa turdagi kreditlar kabi, afzalliklari va kamchiliklariga ega. Bu kvartirani sotib olishning arzon usuli, ammo bu juda ko'p mas'uliyat va xavf bilan birga keladi.

Kimga afzalliklari Ipoteka kreditlariga quyidagilar kiradi:

• Siz o'z kvartirangizda uning qiymatining atigi 10 foizi bilan yashash imkoniyatiga ega bo'lasiz;
• Bir kishi uzoq vaqt davomida kvartirani to'lashi va unda yashashi mumkin;
• Uy-joy ijarasi yoki ota-onalar bilan yashash zarurati yo'qoladi;
• Ta'sirchan ortiqcha to'lovga qaramay, ipoteka katta miqdorda pul yig'a olmaydigan odamlar uchun ajoyib imkoniyatga aylanadi, chunki uy-joy narxi beqaror. 5 yil ichida uy-joy narxi 4 barobarga oshmaydi, deb hech kim kafolat bera olmaydi. Siz ipoteka uchun ortiqcha pul to'lashingiz shart emas.
• Yana bir muhim jihat - bu qiziqish ipoteka kreditlari quyida. Ipoteka bilan sotib olingan kvartira darhol sizning mulkingizga aylanadi.

Lekin hamma narsa juda pushti emas, va kamchiliklari Ipoteka juda ko'p

• Maxsus shartlarga qaramay, ipoteka kreditdir;
• Ko'p yillar davomida siz foizlarni to'lashingiz kerak bo'ladi, bu badallarning katta qismini egallaydi;
• Siz foiz stavkasini pasaytirishga ta'sir qila olmaysiz;
• Ipoteka olish uchun sizga dastlabki to'lov kerak;
• Ipoteka asosida kvartira sotib olayotganda, garov sifatida uy-joy beriladi. Qarz to'lanmaguncha uni sota olmaysiz yoki hadya qila olmaysiz.

Ikkilamchi uyni sotib olayotganda, Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzilganligini hamma ham bilmaydi. Ushbu element majburiy va o'rnatilgan bank muassasasi. Agar yaqin kelajakda o'z kvartirangizga ko'chib o'tish istagi paydo bo'lsa, buni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Foydalanuvchilar Sberbankni tanlaydilar, chunki u ko'p yillik ish davomida bozorda ishonch qozongan. Bundan tashqari, u ham ba'zi foydali xususiyatlarga ega kredit dasturlari. Xarid qilishning barcha yo'nalishlari va xususiyatlarida batafsilroq gapirishga arziydi.

Ikkinchi uy sotib olishni tanlashda bir nechta muammolar paydo bo'lishi mumkin. Eng asosiysi - vaqt oralig'i. Odatda, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish etarli vaqtni va ma'lum hujjatlar to'plamini to'plashni talab qiladi. Axir, sotuvchi istalgan vaqtda qarorni kutish istagi yo'qligi sababli bitimni rad etishi mumkin. Bundan tashqari, kvartiraning narxi sezilarli darajada oshishi mumkin, bu aniq xaridorning qo'lida emas. Har qanday shartnoma imzolanishi va tegishli muhrlar bilan muhrlanishi kerak. Aks holda, u yuridik kuchga ega emas.

Tomonlarning fikriga qo'shilmaslik uchun yuqoridagi sabablarga yo'l qo'ymaslik uchun Sberbank ipotekasida sotish uchun kvartira sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishga arziydi. Bu sotuvchiga ham, xaridorga ham foyda keltiradi. Ikkinchisi uchun - u albatta oladi yashash joylari avval tanlangan.

Sotuvchi uchun - operatsiya uchun oldindan kelishilgan summa uning hisobiga o'tkaziladi. Ikkinchi holda, oldindan oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan barcha muddatlarga rioya qilinadi. Barcha oldingi kelishuvlar har bir tomon tomonidan majburiy ravishda bajarilishi kerak. Faqat bu allaqachon bank tomonidan bu borada hech qanday injiqlik yo'qligini ko'rsatadi. Hamma narsa sotuvchi va kelajak egasining manfaatlari uchun amalga oshiriladi.

Albatta, siz sotuvchiga ma'lum miqdorda depozit berishingiz mumkin, ammo ko'rsatilgan punkt ham kvartira sotib olish shartlariga to'liq javob bera olmaydi. Emissiyaning moliyaviy tarkibiy qismlari bank bilan tuzilgan hujjatda ko'rsatilmagan. Bu holda xaridor mustaqil ravishda harakat qiladi. Siz hali ham depozit berishingiz mumkin, ammo keyin qo'shimcha kvitansiya tuziladi va tuzilgan shartnomada eslatma qilinadi. Ammo agar xaridor shartnoma bo'yicha barcha shartlarga rioya qilmasa, depozit qaytarilmaydi. Kelajakdagi shartnoma loyihasiga hamma narsa kiritilishi kerak.

Sberbank ipotekasi yordamida shartnoma loyihasi

Agar Sberbank ipotekasi berilsa, yuqorida aytib o'tilganidek, dastlabki shartnoma tuziladi. Undagi kerakli narsalarni qanday qilib to'g'ri yozishni va umuman ular bilan nima qilishni bilishingiz kerak. Ularning barchasi qog'ozda mutlaqo aks ettirilishi kerak. Har bir yo'nalish bo'yicha, kvartirani sotib olish shartnomasini tuzishda haqiqatda fikrga ega bo'lish uchun batafsilroq gaplashish yaxshiroqdir.

Asosiy fikrlar

Hujjatlarni rasmiylashtirish uchun Sberbankda ipoteka uchun oldi-sotdi shartnomasiga qo'shimcha ravishda ma'lum hujjatlar to'plamini to'plash kerak bo'ladi. Bularga quyidagilar kiradi:

1. Shaxsingizni tasdiqlash uchun sizda pasportingiz bo'lishi kerak. Shu bilan bir qatorda harbiy guvohnoma, chet el pasporti, pensioner guvohnomasi va hokazolardan foydalanish mumkin.
2. Ish joyingizdan har qanday ma'lumotnoma. Bu, masalan, ish haqi to'g'risidagi deklaratsiya yoki tuzilgan mehnat shartnomasi bo'lishi mumkin.
3. haqida ma'lumot moliyaviy holat yaqin qarindoshlar. Ular ma'lum daromadga ega bo'lishi kerak.
4. Odatda er yoki xotin bo'lgan birgalikda qarz oluvchining hujjatlari.
5. Chegirmalar beriladigan har qanday hujjatlar, imtiyozli shartlar qarz berish. Odatda bu yosh oilalar yoki katta oilalar tomonidan ishlatilishi mumkin. Buning uchun har bir elementni to'ldirish muhimdir.

Bunday holda, siz ma'lum bir ipoteka variantini tanlashingiz kerak. Bu dastlabki shartnomani tayyorlash va imzolashdan keyin amalga oshiriladi. Amalga oshirishning har qanday yo'nalishlari muayyan uy-joy varianti uchun taqdim etiladi. Axir, nafaqat yangi binoda, balki kvartirada ham sotib olish mumkin ikkilamchi bozor, xususiy uy yoki er.

Ammo kreditlash dasturlari uchun o'rtacha parametrlar ham mavjud. Shunday qilib, masalan, siz kredit hajmini (300 000 rubldan boshlanadi), kredit shartlarini (30 yilgacha), erta to'lash imkoniyatlarini, dastlabki to'lovni (odatda 15% miqdorida belgilanadi) nomlashingiz mumkin.

Hammasi ta'sir qiladi ish haqi qarz oluvchi, uning moliyaviy va ijtimoiy maqom, uchun maxsus parametrlar ipoteka dasturi. Agar mijoz ilgari bank bilan ishlagan bo'lsa va unga hech qanday savol bo'lmasa, u katta ehtimol bilan oladi eng yaxshi sharoitlar xizmat.

To'ldirish namunasi

Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani qanday qilib to'g'ri tuzish haqida ko'p o'ylamasligingiz kerak - namuna sizga yordam beradi. Ammo har qanday holatda, siz qog'ozda aks ettirilishi kerak bo'lgan asosiy fikrlardan xabardor bo'lishingiz kerak. Ammo bu sizda allaqachon mavjud bo'lgan holatda amalga oshiriladi to'liq ro'yxat hujjatlar.

Bank tomonidan kvartiraning narxi, ro'yxatdan o'tganlar soni, shuningdek, unga qisman egalik qilish to'g'risida olingan ma'lumotlar tekshiriladi. Shuningdek, ko'chmas mulk garovga qo'yilmaganligini ko'rsatadigan hujjat bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, shartnoma notarius yoki advokat ishtirokida har ikki tomon tomonidan imzolanadi. Bundan tashqari, tomonlar ijaraga olingan seyfga kvartira uchun hujjatlarni joylashtirish orqali o'zlarini boshqa yo'llar bilan sug'urta qilishlari mumkin. Bunday holda, dastlabki kelishuv hech bir tomon tomonidan buzilmaydi.

Shartnomaning o'zi dastlab tuzilgan joy va vaqtni, tug'ilgan sana, to'liq familiyasi, ismi va otasining ismi, fuqaroligi, yashash joyi, pasport ma'lumotlari bilan bitim taraflarini ko'rsatishi kerak. Quyida ular o'zaro kelishib olganliklari haqidagi ma'lumotlar keltirilgan:

1. Mavzu. Bunga sotish kiradi ko `chmas mulk va kimga tegishli belgilangan kvartira yoki boshqa uy-joy.
2. Bitim shartlari. Bu yerda sotuvchi sotishi va xaridor sotib olishidan tashqari ular kelishib olgan summa, to‘lov tartibi, kredit tasdiqlangandan keyin bankka garovga qo‘yilishi ham yozilishi kerak.
3. Amalga oshirish shartlari, shuningdek kafolatlar. Ko'rsatilgan bandda shartnomaning dastlabki ekanligi aks ettirilishi kerak va u kelajakdagi shartnomada ko'rsatiladigan oldi-sotdi shartnomasining asosiy shartlarini o'z ichiga oladi.
4. Yakuniy qoidalar, ular kuchga kirgan vaqtni o'z ichiga oladi.

Oxirida qog'oz har bir tomon tomonidan imzolanishi kerak. Shu bilan birga, notarius yoki advokatga murojaat qilganda, ular allaqachon namunaviy hujjatlarga ega ekanligiga e'tibor berish kerak, unda faqat ma'lum tuzatishlar kiritish qoladi. Ammo bu kichik narsalarni o'z ichiga oladi moliyaviy xarajatlar. Oldindan oldi-sotdi shartnomasining shakli shunday ko'rinadi.

Oldindan ipoteka shartnomasini imzolash qanday amalga oshiriladi

Dastlabki shartnoma tomonlarning har biri tomonidan imzolangandan so'ng, u qonuniy kuchga ega bo'ladi. Bundan tashqari, keyinchalik ipoteka shartnomasini tuzish va imzolash uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Lekin birinchi navbatda, ma'lum bir kredit uchun ariza yozilishi kerak. Ipoteka kreditini rasmiylashtirish uchun siz unda majburiy ravishda ba'zi narsalarni qilishingiz kerak, jumladan:

• Hujjatning yozilish maqsadi. Bitim miqdori va uning valyutasi ham belgilanadi. Depozit miqdori, tanlangan ko'chmas mulk ob'ektining tavsifi haqida unutmasligimiz kerak.
• Shartnomaning muddati, shuningdek, chiqarish uchun masalaning moliyaviy tomonidagi barcha shartlar.
• Qabul qilingan mablag'larni qaytarish amalga oshirilishi kerak bo'lgan shartlar. Buning uchun ko'pincha oylar bo'yicha to'lovlarning tegishli jadvali tuziladi, foiz stavkalari va ularning to'g'ri hisoblanishi, kreditni muddatidan oldin sanksiyalarsiz to'lash imkoniyati. Bundan tashqari, shartlar belgilanishi mumkin, ular yuzaga kelganda oylik to'lovlar va foizlar komponentlari o'rnatiladi. Shartlarga kelsak, sotuvchi va xaridorni eslatib o'tish kerak. Ular tomonidan bitimning qiymati, uning predmeti (bu holda kvartira), moliyaviy to'lov shartlari va usullari belgilanadi.
• Hujjatni imzolashda ishtirok etgan har bir tomonning huquq va majburiyatlari.
• Biz mas'uliyat kabi narsani unutmasligimiz kerak. Agar, masalan, oylik kredit to'lovlari amalga oshirilmasa, ma'lum jarimalar, shuningdek jarimalar qo'llanilishi mumkin. Barcha nizolar tartibga solinadigan chora-tadbirlar qog'ozga yozilishi mumkin. Bundan tashqari, shartnomaning o'zi ma'lum bir tartibda kuchga kirishi kerak va muayyan shartlar yuzaga kelganda ham bekor qilinadi.

Shartnomada, boshqa narsalar qatorida, har bir tomonning aloqa ma'lumotlari, pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan. Sotuvchi ham, xaridor ham imzo qo'yishdan oldin qog'ozdagi barcha fikrlar to'g'ri aks ettirilganligiga va asosiy oldi-sotdi shartnomasi uchun barcha shartlar bajarilishiga ishonch hosil qilishlari kerak. Axir, bu ba'zilarga olib kelishi mumkin salbiy oqibatlar. Avval advokat bilan gaplashish yoki uni bankda shartnoma tuzishga taklif qilish ortiqcha bo'lmaydi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi nima: