- bu begonalashtirish shartnomasini tuzish va mulk huquqini sotuvchidan xaridorga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, bekor qilinadigan bitim xavfini baholash uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami.
Maqola 24/11/2018 yangilangan

Diqqat! 02.01.2017 dan yagona dalil Ko'chmas mulk ob'ektiga ro'yxatdan o'tgan huquq - bu Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida (EGRN) bu haqda yozuv mavjudligi!

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini qo'lda hujjatlarsiz amalga oshirish mumkin emas. Axir, bitimning sub'ektlari (ishtirokchilari) va ko'chmas mulk ob'ekti / ob'ektlarini aniqlash kerak.

Keling, qanday hujjatlar kerakligini batafsil tahlil qilaylik:

Mulkni aniqlash uchun sizga kerak

Ehtimol, texnik varaq?

Yo'q! U mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish maqsadida muomaladan chiqib ketgan va uni baholovchi yoki ipoteka krediti beruvchi bank so'rashi mumkin.

Kadastr pasportida mulkning asosiy identifikatori - kadastr raqami mavjud.

Ammo manzil haqida nima deyish mumkin, bu muhimroq emasmi?

Yo'q! Albatta, biz shartnomada ob'ektning manzilini belgilaymiz, chunki biz ob'ektni erdagi manzilda topamiz, lekin siz manzil bilan belgini o'zgartirishingiz mumkin! Firibgarlar shunday qilishadi.

Aytgancha, ob'ektning to'liq rasmiy manzili Kadastr pasportida ro'yxatga olingan, uning ostida u Davlat ko'chmas mulk kadastrida (GKN) ro'yxatga olingan.

Kadastr pasportida, shuningdek, ob'ektning asosiy texnik tavsiflari mavjud bo'lib, ular uni sotish va sotib olish shartnomasida tavsiflash uchun etarli.

Va agar kadastr pasporti bo'lmasa, nima qilish kerak?

USRN dan ko'chirma uning barcha ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.

Kadastr pasportidagi ma'lumotlar har doim ham sertifikatdagi ba'zi ma'lumotlarga to'g'ri kelmaydi. davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar. Ko'pincha bu ob'ektning maydoni bilan, ba'zan manzil bilan sodir bo'ladi (masalan, o'tish joyi ko'cha deb atala boshlandi va hokazo.

Bunda hech qanday dahshatli narsa yo'q. Ko'pincha, bu kelishmovchiliklar hududlarni hisobga olish qoidalaridagi o'zgarishlar va manzillar ma'lumotlar bazasidagi o'zgarishlar tufayli yuzaga keldi. oldi-sotdi shartnomasini tuzishda - USRN dan so'nggi ko'chirmaga amal qiling!

Endi Rosreestr Davlat mulk qo'mitasi va Huquqlarning yagona davlat reyestri (huquqlarning yagona davlat reestri) va 01.02.2017 yildan boshlab Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri (EGRN) o'rtasida yozuvlarni sinxronlashtirdi.

USRN-dan ko'chirma buyurtma qiling, unda mulk, shu jumladan egasi va hibsga olishlar va og'irliklarning yo'qligi / mavjudligi to'g'risida ishonchli ma'lumotlar mavjud.

Bunday ekstraktni Internet orqali buyurtma qilish oson. Davlat boji 250 rubl

uchun bayonot chop etilgan Nusxa 400 rubl turadi, uni Rosreestr yoki MFC qabul qilish bo'limi orqali buyurtma qilish mumkin.

Siz misol sifatida ko'rgan bayonot to'lovdan keyin 1 soat 08 daqiqadan so'ng elektron pochta orqali menga keldi.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish uchun hujjatlar. Shartnoma tayyorlash

Albatta, shartnomalar va bitimlarni tuzish uchun bitimning barcha ishtirokchilarining shaxsiy hujjatlari talab qilinadi:

• 14 yoshdan oshgan ishtirokchilar uchun pasport
• Voyaga etmaganlar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma

Uchun huquqlarni tasdiqlovchi hujjat mulkni ro'yxatdan o'tkazish va sotishda cheklovlar (og'irliklar, hibslar, ipoteka) yo'qligi yoki mavjudligi uchun USRN dan ko'chirma talab qilinadi.

Uchun bahsli xavf tahlili bitimlar zarur Huquq hujjatlari, chunki faqat ushbu hujjatlardan (shartnomalar, aktlar, sud qarorlari va boshqalar) oldingi bitimning rasmi aniq bo'ladi. Shuningdek, mulk necha marta qayta sotilganligini tushunish uchun, ya'ni u bilan tuzilgan bitimlar tarixini olish uchun siz USRN-dan mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish to'g'risida ko'chirma buyurtma berishingiz mumkin.

Bu qimmat hujjat. Qog'ozda - 1500 rubl.

IN elektron formatda- 1000 rubl.

Masalan, "Yosh oila" yoki onalik (oila) kapitali byudjet sertifikatlaridan foydalanish, ulardan foydalanish albatta aktsiyalarni bolalarga ajratishni talab qiladi. Ota-onalar bundan qochishlari va o'z mijozlarini bahsli bitimga olib borishlari odatiy hol emas.

Muhim! MSC to'lash uchun qo'llanilganda ipoteka krediti keyinchalik, biz bu ma'lumotni nom hujjatlarida ko'rmaymiz. Biroq, ota-onalarning vazifalari majburiyat bilan qo'llab-quvvatlanadi va prokuratura uxlamaydi. Ehtiyot bo'l! Aks holda, bitim noqonuniy deb e'lon qilinadi.

Shuningdek, kerak:

• agar mulk nikoh davrida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida sotib olingan bo'lsa
• agar oldi-sotdi shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, shuningdek, turmush o'rtog'ining ko'chmas mulk garoviga roziligi, agar u kredit mablag'lari hisobidan sotib olingan bo'lsa.
• Agar byudjet mablag'lari ishlatilsa, subsidiya berish to'g'risidagi guvohnomalar va sertifikatlar
• Kredit shartnomasi, agar to'lov ipoteka krediti hisobidan amalga oshirilsa.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish uchun hujjatlar. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

01.03.2013 yildagi oldi-sotdi shartnomasi ro'yxatga olinmaydi. Va huquqlarni sotuvchidan xaridorga o'tkazish ro'yxatga olinadi. Tomonlarning bayonotlari va bitimni (shartnomani) tavsiflovchi hujjat asosida.

Ro'yxatdan o'tish uchun qonunga o'tish Mulk sotuvchidan xaridorga va mulkni ro'yxatdan o'tkazish Xaridor Rosreestr bilan bog'lanishi kerak.

Ariza beruvchilar bilan ishlash (har qanday ro'yxatga olish harakatlari faqat fuqarolarning iltimosiga binoan yoki yuridik shaxslar) Rosreestrda hujjatlarni qabul qilish va berish bo'limlari tashkil etilgan. Ammo ular asta-sekin bekor qilinadi va arizachilar bilan barcha ishlar MFCga o'tkaziladi.

Ya'ni, bitimlar va huquqlarni ro'yxatga olish Rosreestr tomonidan, hujjatlarni qabul qilish va berish MFC tomonidan amalga oshiriladi.

MFC shunchaki vositachi. To'g'ridan-to'g'ri Rosreestrga yoki MFC orqali hujjatlarni topshirishda davlat bojining tafsilotlari boshqacha, to'lashda ehtiyot bo'ling.

Maqolada hujjatlar to'plamining tarkibi haqida ko'proq o'qing:

Asosiysi, tranzaktsiya paytida o'tkazib yuborilgan arzimas narsa kelajakda katta muammoga aylanmasligi uchun qanday 5 qadamni qo'yish kerakligini bilishdir. Kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak ikkilamchi bozor?

1-qadam - kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish

Agar sizga ikkilamchi bozorda kvartira yoqqan bo'lsa, unda siz sotuvchining mulk huquqi paydo bo'lgan hujjatlarni tekshirish orqali masalaning tarixini o'rganishni boshlashingiz kerak. Eng keng tarqalgan variantlar - oldi-sotdi, ayirboshlash, xayriya shartnomalari; kamroq tez-tez - qonuniy kuchga kirgan sud qarorlari, meros huquqi to'g'risidagi guvohnomalar, annuitet shartnomasi. Shubhasiz, bu hujjatlar hech qanday holatda qalbakilashtirish, o'chirish va hokazo belgilarini o'z ichiga olmaydi. Agar matnda tuzatishlar mavjud bo'lsa, ular shartnomaning barcha tomonlarining imzolari bilan tasdiqlanishi kerak. Agar shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, unda tuzatishlar muhrlanadi va notarius tomonidan imzolanadi, deb yozadi. Egasi.

"Shartnomalarni to'g'ri davlat ro'yxatidan o'tkazish faktini tekshiring", - deb maslahat beradi Sergey Popravka, Penny Lane Realty kompaniyasining advokati. – Agar mulkchilik huquqi vujudga kelgan hujjatlarda ularning bajarilmasligi bitimni tugatish uchun asos bo‘ladigan shartlar mavjud bo‘lsa, ushbu shartlar bajarilganligiga ishonch hosil qiling. Bunday shart, masalan, shartnoma tuzilgandan keyin bir muncha vaqt o'tgach, xaridorning (siz bilan muloqotda bo'lgan, allaqachon sotuvchi sifatida ishlayotgan) kvartiraning narxini to'lash majburiyati bo'lishi mumkin. Ushbu majburiyat bajarilmagan taqdirda, shartnoma bekor qilinishi mumkin.

Muhim nuance: agar siz kvartira kimgadir sovg'a qilinganligini yoki meros orqali vasiyat qilinganligini aniqlasangiz (va uning yangi egasi qarindoshi emas) va undan ko'p o'tmay yangi egasi bu kvartirani tezda sotishni boshlaydi, keyin bu fakt sizni ogohlantirishi kerak.

2-bosqich - kvartiraning tarixini tekshirish

Egasidan Yunayteddan ko'chirma so'rang

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar davlat reestri (EGRP). Ushbu ko'chirma 1998 yildan boshlab, ya'ni USRR yaratilgan paytdan boshlab ob'ektning butun tarixini (egalik huquqini o'tkazish, shuningdek, kvartiraga hibsga olishlar mavjudligi, bitimlar bo'yicha taqiqlar) aks ettiradi, bu juda etarli. Sizning xotirjamligingiz uchun.

"Agar siz ushbu ko'chirmadan kvartira yaqinda qayta sotilganini va tez-tez qo'llarini almashtirganini ko'rsangiz va aslida unda uzoq vaqt davomida hech kim yashamagan bo'lsa, demak, bu mulk bo'yicha bitimlar "toza bo'lmagan" va shu tarzda kimdir vijdonli xaridorni "o'rnatishga" harakat qildi, - deb ogohlantiradi Panorama Estate yuridik bo'limi direktori Olga Rykova. Bunday holda, mutaxassislar ehtiyotkor va yaxshiroq bo'lishni maslahat berishadi - ishonchli ob'ektni izlash.

Ko'chirmadan kvartira nizo markazida bo'lganmi yoki yo'qmi, unda hibsga olinganmi yoki yo'qmi, shuningdek, aniq bo'ladi. Va agar ushbu ma'lumotni o'rganish natijasida siz biron bir nizo topsangiz, qanday qilib e'tibor bering. ular paydo bo'lganiga ko'p yillar o'tdi.

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, bitimlarni, shu jumladan ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni haqiqiy emas deb topish uchun maksimal da'vo muddati - 3 yil. Shunday qilib, agar uchta ichida so'nggi yillar taklif qilingan sotib olishdan oldin kvartira bilan hech qanday nizolar bo'lmagan, keyin oldingi egalari to'satdan o'z huquqlariga da'vo qilishlari haqida tashvishlanishingiz shart emas. Ammo so'nggi 3 yil ichida nizolar bo'lganini tushunsangiz, egasidan ta'minlashini so'rang hukm, buning asosida ushbu kvartiraga egalik qilishning qonuniyligi to'g'risida yakuniy xulosalar chiqarish mumkin bo'ladi. Agar sud qarori hali qabul qilinmagan bo'lsa, unda bitim tuzishdan oldin uni kutish mantiqan.

To'g'ri, kvartira USRR ro'yxatiga kiritilmagan. Qoida tariqasida, bu eski ko'chmas mulk bilan sodir bo'ladi uy-joy fondi. Agar bunday kvartira reestrda bo'lmasa, demak, u xususiylashtirilgandan keyin u bilan hech qanday bitim tuzilmagan, ya'ni qonuniy nuqtai nazardan ideal kvartira, u mutlaqo "toza". Mutlaq ishonch uchun xaridor uy-joy siyosati bo'limiga egasining haqiqiy huquqlarini tekshirish uchun so'rov yuborishi mumkin. Boshqa hech narsa qilish kerak emas.

3-bosqich - kvartiraning sifatini tekshirish

Xonadon uchun BTI hujjatlarini egasidan so'rang. Ular kvartiraning sifati hujjatlarga muvofiqligini tekshirishlari kerak: unda qonuniy muvofiqlashtirilmagan qayta rejalashtirish yoki qayta tashkil etish bormi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasiga binoan, deyarli har qanday qayta tashkil etish va qayta qurish vakolatli organ bilan muvofiqlashtirishni talab qiladi. mahalliy hukumat, va agar ular "o'z-o'zidan" bajarilsa, u holda ular toifaga kiradi ma'muriy huquqbuzarliklar buning uchun javobgarlik nazarda tutilgan. Tegishli organlardan ruxsat olinmagan kvartirani qayta jihozlash noqonuniy hisoblanadi.

4-qadam - sotuvchini tekshirish

Kamroq e'tibor bermasdan, siz egasini o'zi tekshirishingiz kerak. Birinchidan, uning pasportining haqiqiyligini tekshiring. Buni Rossiya Federatsiyasi Federal Migratsiya Xizmatining rasmiy veb-saytidagi maxsus xizmat yordamida amalga oshirish mumkin. Shu tarzda olingan ma'lumotlar, albatta, ko'proq mos yozuvlar xarakteriga ega. Yuridik ahamiyatga ega rasmiy ma'lumotlarni olish uchun sayt yaratuvchilari FMSning hududiy bo'linmasi (boshqacha aytganda, mahalliy pasport idorasi) bilan bog'lanishni tavsiya qiladi.

"Agar shartnoma sotuvchining vakili tomonidan ishonchli vakil tomonidan imzolangan bo'lsa, siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak", deb ta'kidlaydi Sergey Pravka. – Jismoniy shaxs tomonidan berilgan ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo‘lishi kerakligini bilishingiz kerak. Ishonchnoma bekor qilinmaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, shuningdek ishonchli boshqaruvchining vakolatlari ro'yxatini aniq tushunishingiz kerak: u faqat ijara shartnomasini imzolash huquqiga egami yoki, masalan, shartnoma bo'yicha to'lovni ham olishi mumkinmi. Umuman olganda, ishonchli shaxs tomonidan shartnoma imzolanishi qo‘shimcha xavf tug‘dirishini tushunish kerak”.

Sotuvchining imkoniyatlari bilan shug'ullanish ancha qiyin bo'ladi. Ammo shartnoma tuzish vaqtida egasi rejalashtirilgan oylik ichmaslik, giyohvandlik holatida emasligiga ishonch hosil qilish uchun buni qilish kerak (odam qanchalik ishonchni uyg'otsa ham) ruhiy sog'lom. Tegishli ma'lumotlarni olish uchun sotuvchi bilan birga narkologik va nevropsikiyatrik dispanserlarga tashrif buyurishga dangasa bo'lmang.

5-qadam - Uchinchi tomon huquqlarini tekshirish

Egasidan sizni taqdim etishini so'rang

uy kitobidan kengaytirilgan ko'chirma. Bu sizga yashash joyidagi kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligini va bu odamlar qonun hujjatlariga muvofiq kvartira sotilganda yashash huquqini saqlab qolishlarini tekshirish imkonini beradi.

Gap shundaki, uy-joy sotib olishda jiddiy xavflardan biri bu uchinchi shaxslar tomonidan kvartiraga bo'lgan huquqlarning mumkin bo'lgan bahsidir. Nizolar, masalan, kvartirada ro'yxatdan o'tgan yo'qolgan oila a'zosi bo'lsa, paydo bo'lishi mumkin. “Hech kim bu bedarak yo‘qolgan shaxs bir necha yildan keyin paydo bo‘lmasligiga va kelishuvga e’tiroz bildirmasligiga kafolat bermaydi. Bunday holatlar bo'ladi, deydi Olga Rikova. "Odamlar qamoqda, ular bu haqda qarindoshlariga aytishni xohlamaydilar, keyin esa ozodlikka chiqib, o'z huquqlarini e'lon qilishadi." Shuning uchun, uzoq muddatli davolanish uchun (masalan, psixonevrologik yoki psixonevrologiyada) uzoq muddatli Arktika ish safarida vaqtincha nafaqaga chiqqan, bedarak yo'qolgan oila a'zosi ro'yxatga olingan kvartirani sotib olayotganda. Narkotiklar dispanseri) yoki ozodlikdan mahrum qilish joylariga, siz ma'lum bir tavakkal qilasiz. Boshqa variantni izlashga arziydi deb o'ylaysizmi?

Xavfli zonada, shuningdek, voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan, manfaatlariga rioya qilinishi kerak bo'lgan kvartiralar mavjud. Va agar bitim davomida voyaga etmaganlarning huquqlari ta'sirlangan bo'lsa, vasiylik organlaridan tegishli ruxsatnomalarga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling.

"Bundan tashqari, sotuvchining turmush o'rtoqlarining huquqlariga e'tibor qaratish lozim: agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa yoki kvartira nikohda sotib olingan bo'lsa, u holda turmush o'rtog'ining sotishga roziligi shartnomada qayd etilishi kerak", deb ta'kidlaydi. Irina Shugurova, deputat Bosh ijrochi direktor Huquqiy masalalar bo'yicha "MIEL Brokerage".

Kvartirani sotib olish va sotishda barcha nuanslar, albatta, muhim: oldi-sotdi shartnomasining mazmuni, kvartiraga pul o'tkazish jarayoni, sotuvchi tomonidan kvitansiyalarning to'g'ri yozilishi, haqiqiyligini nazorat qilish. kvartirani topshirish - bularning barchasi "bitim" tushunchasining tarkibiy qismlari. Asosiysi, kvartirani sotib olayotganda, ishonmaslik (bir so'z bilan), qo'rqmaslik (aldash), so'rash (hujjatlar) kerakligini yodda tutishdir.

Kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini o'z vaqtida to'plash, agar siz barcha ko'chmas mulk operatsiyalari muvaffaqiyatli bo'lishini istasangiz, juda muhimdir.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

1. Pasport.
Agar asl pasport talab qilinadi. Agar bitim uchinchi shaxs orqali ishonchli vakil orqali amalga oshirilsa, egasining pasport nusxasi notarial tasdiqlanishi kerak. Agar sotilayotgan mulk egasi bo'lsa voyaga etmagan bola, sizga bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi, shuningdek, uning qonuniy vakilining shaxsini tasdiqlovchi hujjat kerak.

2. Huquqiy hujjatlar.

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga quyidagilar kiradi:
- ko'chmas mulkni sotish shartnomasi;
- xususiylashtirish shartnomasi;
- xayriya shartnomasi;
- meros huquqini tasdiqlovchi hujjat;
- ishtirok etish shartnomasi umumiy qurilish yoki uy-joy-qurilish kooperatividagi ulushni to'lash to'g'risida;
- uy-joyni fuqaroning mulkiga o'tkazish to'g'risidagi sud qarori.

Mulkchilik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yuqoridagi hujjatlardan biri asosida beriladi.

3. Kvartira uchun texnik (kadastr) pasporti.

Ko'chmas mulk ob'ektining kadastr pasporti oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan kamida 5 yil oldin berilishi kerak. Agar texnik hujjat eskirgan bo'lsa, BTIga tegishli arizani topshirish orqali yangisini buyurtma qilishingiz kerak. Agar berilgandan keyin kvartirada bo'lsa kadastr pasporti qayta ishlab chiqish amalga oshirildi, hujjatni ham almashtirish kerak.

4. dan yordam soliq idorasi qarzlari yo'qligi haqida.

Ushbu hujjat sovg'a sifatida yoki meros qilib olgan kvartirani sotadigan fuqarolar uchun zarurdir.

5. Uy kitobidan ko'chirma.

30 kalendar kun davomida amal qiladigan ko'chirma kvartiraning egasi tomonidan pasport stolida yoki boshqaruv kompaniyasi shaxsni tasdiqlovchi hujjatni, shuningdek, kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish orqali. Ko'chirma kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek, yashovchilarning shaxsiy hisobining holatini o'z ichiga oladi. Agar kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar bo'lsa, kvartirani sotish mumkin bo'lmaydi, shuning uchun bitim tugagunga qadar barcha qarzlar to'lanishi kerak.

6. USRR dan ko'chirma.

Ushbu hujjat majburiy emas, lekin ba'zida ko'chmas mulkni xaridor bitimni bajarishni talab qiladi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirmani murojaat qilish orqali olish mumkin hududiy boshqarmasi Rosreestr. Ko'chirma sotuvchining hibsga olinmagan va bo'lmagan kvartiraga egaligini tasdiqlaydi garov.

7. Vasiylik organlarining ruxsati.

Agar kvartiraning egasi voyaga etmagan bola yoki nogironlikning og'ir darajasi tufayli vasiylik va homiylik organlarining homiyligida bo'lgan fuqaro bo'lsa, ushbu hujjat talab qilinadi. Ruxsat egasining qonuniy vakillari tomonidan yashash joyidagi vasiylik organlariga murojaat qilish orqali olinishi kerak.

Vasiylik uy-joyni sotishga ruxsat beradi, agar bu yomonlashuvga olib kelmasa yashash sharoitlari. Hudud yangi kvartira oldingi yashash maydonining maydoniga teng bo'lishi kerak yoki undan oshishi mumkin.

8. Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma.

Agar egasi turmush qurgan bo'lsa, nikoh to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek, turmush o'rtog'ining bitimni amalga oshirish uchun hujjatlashtirilgan roziligi talab qilinadi. Turmush o'rtog'i ajrashgan yoki vafot etgan taqdirda tegishli tasdiqlovchi hujjatlar talab qilinadi.

Turmush o'rtog'ining roziligi, agar egasi kvartirani sovg'a sifatida olgan bo'lsa, u yashash maydonini meros qilib olgan bo'lsa, shuningdek, agar sotuvchi nikoh davrida kvartirani xususiylashtirgan bo'lsa, talab qilinmaydi.

Mulkdagi ulushingizni qanday sotish kerak

Kvartirada ulushni sotish qoidalari alohida tartibga solinadi. Bunday holda, boshqa uy-joy mulkdorlarining kvartiradagi ulushini sotishga roziligini berish, shuningdek, ijarachilarga uy-joyni imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lishlari uchun yozma xabarnoma berish talab qilinadi. Bir oy ichida ulushni sotib olishdan bosh tortish egasiga o'z ulushini boshqa xaridorlarga erkin sotish huquqini beradi.

Manbalar:

• kvartirani tark etish uchun qanday hujjatlar kerak

Maslahat 2: Ukrainada kvartirani sotishda qanday hujjatlar kerak bo'ladi

Ukrainada kvartirani sotish uchun siz juda katta hajmli hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. Ularsiz notarius bitimni tasdiqlay olmaydi va mulk huquqini topshirishni rasmiylashtira olmaydi

Sizga kerak bo'ladi

• -pasport; - kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar; - kvartiraning narxi bo'yicha ekspert xulosasi; - ro'yxatga olish guvohnomasi; - uy-joy idorasidan ma'lumotnoma; -ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial roziligi.

Ko'rsatma

Yashash joyingizdagi roʻyxatga olish xizmatidan sotilayotgan kvartira uchun koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlar davlat reestridan koʻchirma oling. U kvartiraga egalik huquqini tasdiqlaydi va bitim uchun zarurdir.

Buyurtma ekspert baholash kvartiraning narxi. Bu 2 hafta ichida amalga oshiriladi va daromad solig'ini to'lash kerak shaxslar kvartirani sotishda, shuningdek bitimni notarial rasmiylashtirish bilan bog'liq to'lovlarni amalga oshirish uchun. E'tibor bering, ekspert soliqqa tortish maqsadida mulkni baholash kabi faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega bo'lishi kerak. Ekspert fikri 6 oy davomida amal qiladi.

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar haqida uy-joy idorasidan ma'lumotnoma oling. Agar unda voyaga etmagan bolalar, shuningdek, muomalaga layoqatsiz shaxslar yashasa, kvartirani sotish uchun vasiylik va homiylik organining roziligi talab qilinadi.

oldinga biz ( Xaridor) joriy etildi. Kelajakdagi bitimning asosiy shartlari oldindan kelishuv muhokama qilindi ( bu haqda oldingi bosqichga qarang).

Hatto avans to'lovini amalga oshirish bosqichida ham biz sotuvchi bilan u yig'ishni boshlashini kelishib oldik kvartirani sotib olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami, va uni tekshirish uchun bizga taqdim etadi ( quyidagi roʻyxatga qarang). Agar bizga tekshirish uchun nusxalar berilsa, biz hech bo'lmaganda asl nusxalarini ko'rishimiz kerak ( nusxalari biz bilan olib ketilsa yaxshi bo'ladi).

Sotuvchidan birdaniga talab qilish shart emas zarur hujjatlar- Siz ularni asta-sekin, birma-bir qabul qilishingiz va tekshirishingiz mumkin. Buning uchun vaqtimiz bor, u xuddi shu tarzda taqdim etilgan oldindan kelishuv.

Kvartira sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirish kerak

Minimal bor ( zarur, zarur) kvartirani sotib olish uchun hujjatlar ro'yxati (kvartira bilan har bir bitim uchun), Va qo'shimcha hujjatlar, uning tarkibi allaqachon kvartira va uning egasi bilan bog'liq vaziyatga bog'liq ( Sotuvchi). Bundan tashqari, gaplashamiz ayniqsa, biz, Xaridor sifatida kerak bo'lgan hujjatlar haqida tekshirish (bular. ulardan ba'zi ma'lumotlarni oling.). Uchun ro'yxatga olish xuddi shu kelishuvga faqat o'sha qog'ozlarning bir qismi kerak bo'ladi. Endi hamma narsa tartibda.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda tekshirish uchun hujjatlarning majburiy ro'yxati:

1. 
   - Ushbu hujjat joriy sanada ushbu kvartiraning egasi kim ekanligini, shuningdek, og'irligi bor yoki yo'qligini tasdiqlaydi (masalan, garov yoki kvartirani hibsga olish). Batafsil ma'lumot - havolaga o'ting.
   Xuddi shu ma'lumotlar mavjud, ammo ma'lumot USRN ekstrakti ko'proq tegishli va shuning uchun ishonchliroq.
   Bizning veb-saytimizda har qanday kvartira uchun USRN dan ko'chirma buyurtma berishingiz mumkin -.
2. 
   - Bu asosiy konstitutsiyaviy hujjat, u qaysi asosda kvartira sotuvchining mulkiga aylanganligini ko'rsatadi, batafsil ma'lumot uchun - havolaga o'ting.
3. (kvartirada "ro'yxatga olingan" ijarachilar to'g'risidagi ma'lumotlar) yoki uni almashtirish
   - Ro'yxatdan o'tish shart emas, lekin biz ro'yxatdan o'tganlar haqida ma'lumot olishimiz uchun kerak foydalanish huquqlari kvartira, batafsil ma'lumot uchun havolalarni ko'ring.
4. Kvartira egasining pasporti yoki ( agar uning manfaatlari boshqa shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa).

Bu bitta asosiy minimal hujjatlar tekshirish uchun, biz har qanday stsenariyda sotuvchidan olishimiz kerak, ya'ni HAR BIR UCHUN ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish . Aynan mana shu hujjatlar bizga beradi Asosiy ma'lumotlar sotib olingan kvartiraning egalari haqida va bu hujjatlarning ba'zilari keyinroq talab qilinadi.

Bunday holda, ketadi qo'shimcha hujjatlar. Kvartiraning o'zi uchun, sotuvchi va uning oila a'zolari uchun.

Bundan tashqari, ulardan ba'zilari qo'shimcha hujjatlar talab qilishi mumkin ro'yxatga oluvchi albatta, va ba'zilari - kvartira va uning egalari haqidagi ma'lumotlarni tasdiqlash uchun faqat shaxsan bizga kerak bo'ladi. Ushbu ma'lumotlar bizga kutilmagan da'volar, cheklovlar yoki huquqiy da'volar ko'rinishidagi turli "syurprizlar"dan qochishga yordam beradi, ular ba'zida bitim tugagandan so'ng yuzaga keladi.

Ro'yxatga oluvchining iltimosiga binoan kvartira sotib olayotganda quyidagi hujjatlar talab qilinishi mumkin:

1. 
   - agar kvartira hali yoqilmagan bo'lsa, kerak kadastr ro'yxatidan o'tkazish, yoki bo'lsa, batafsil ma'lumot uchun - havolalarni kuzatib boring.
2. , yoki nikohdan oldingi kelishuv, yoki bo'lish to'g'risidagi bitim yoki bo'lish to'g'risidagi sud qarori umumiy mulk turmush o'rtoqlar
   – agar sotuvchiga ushbu hujjatlardan biri kerak bo'ladi turmushga chiqqan yoki olish vaqtida turmush qurgan o'z mulkingizdagi kvartiralar, batafsil ma'lumot uchun - havolalarga qarang.
3. 
   - agar sotuvchining oilasida bo'lsa voyaga etmagan bolalar, mehnatga layoqatsiz yoki qisman qobiliyatli oila a'zolari, batafsil ma'lumot uchun havolaga o'ting.
4. Garov oluvchining bitimga roziligi
   - agar kvartira joylashgan bo'lsa garov evaziga bankda.
5. Shartnoma
   - bu bizning sotuvchimiz kvartirani garov sifatida olgan taqdirdagina hayotni saqlash kvartiraning sobiq egasi, batafsil ma'lumot uchun - havolaga o'ting.
6. Bitim to'g'risida boshqa ishtirokchilarni xabardor qilish va ularni yozma ravishda rad etish
   agar biz sotib olsak kvartirada ulush batafsil ma'lumot uchun havolalarni kuzatib boring.

Rossiya Federatsiyasining ayrim hududlarida mahalliy filiallar Rosreestr Shuningdek, ular hujjatlar to'plamining bir qismi sifatida imzolangan hujjatni talab qiladilar.

Ma'lumotlarning to'liqligi uchun xaridor qo'shimcha ravishda quyidagi hujjatlarni talab qilishi mumkin:

1. 
   - haqida ma'lumot olish ilgari kvartirada ro'yxatdan o'tgan Bu haqda batafsil ma'lumot olish uchun havolaga o'ting.
2. - bu bizni biroz tinchlantiradi, sotuvchining mumkin bo'lgan qobiliyatsizligi xavfini kamaytiradi.
3. Moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma
   - bu uy-joylarni saqlash tashkilotining buxgalteriya bo'limi ma'lumotlari, biz ushbu ma'lumotlarni Yagona uy-joy hujjatidan (ERD) ham olishimiz mumkin.
4. Ruxsat ( agar u kvartirada qilingan bo'lsa), yoki ( qayta ishlab chiqish yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun);

Bulardan qaysi biri qo'shimcha hujjatlar bizga kerak, muayyan vaziyatga bog'liq. Misol uchun, agar sotuvchi kvartirani olish paytida turmushga chiqmagan bo'lsa, u holda Turmush o'rtog'ining roziligi bizga kerak bo'lmaydi. Agar sotuvchining farzandlari bo'lmasa, demak Bolalarni himoya qilish ular bizdan ham dam olishlari mumkin. Agar kvartira odatiy bo'lsa panelli uy, keyin mavjudligi yoki yo'qligi qayta ishlab chiqish holda ko'rinadi "poetazhki".

Va bu erda Uy kitobidan arxiv ko'chirma Va Qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma har qanday holatda ham qabul qilish tavsiya etiladi. Ushbu hujjatlardagi ma'lumotlar, albatta, ortiqcha bo'lmaydi.

Qanday tanlash haqida ko'proq bilib oling zarur hujjatlar va ularni qanday tahlil qilish - keyingi bosqichlarda KO'RSATMALAR.

Shunday qilib, sotuvchiga kuchli so'z va abadiy baxt va'dasi bilan dalda berib, uni hujjatlarni yig'ishga jo'natdik. Va biz faqat bitta oddiy, ammo silliq savolga duch keldik: "keyingi nima qilish kerak?"

Tez orada oldimizda muhim, chiroyli, ammo tushunarsiz qog'ozlar to'plami bo'ladi. Ulardan qanday ma'lumotlarni olish mumkin? Qanday xulosalar chiqarish kerak?