"Ipoteka" tushunchasi uzoq vaqtdan beri eshitilgan va uning ma'nosini hamma biladi. Uy-joy narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda, shuning uchun ipoteka uy-joy muammosini hal qilishning eng oqilona usullaridan biridir. Biroq, shunday holatlar mavjud ipoteka kvartirasi sotish kerak. Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Bunday uy-joy xaridorlari va sotuvchilari uchun qanday xavflar bor?

Ipoteka uy-joyini sotish sabablari

Ipoteka ko'chmas mulki quyidagi sabablarga ko'ra sotilishi mumkin:

1. Garovga qo'yilgan kvartiraning egalari turli sabablarga ko'ra, masalan, ishini yo'qotish natijasida endi uni to'lay olmaydi.
2. Ko'chmas mulk sotib olish imkoniyati eng yaxshi sharoitlar. Shunday qilib, ipoteka kvartira keraksiz bo'ladi.
3. Oilaviy sharoitlar, masalan, ajralish, nikoh, meros yoki sovg'a sifatida boshqa ko'chmas mulkni olish va boshqalar.

Banklar bunday operatsiyalarga qanday munosabatda bo'lishadi?

Uy-joy kreditini oluvchi to'lamaganida, aksariyat hollarda yagona oqilona yechim garovga qo'yilgan kvartirani sotish va undan kichikroq kvartirani sotib olishdir. Ushbu turdagi operatsiyani amalga oshirish uchun siz birinchi navbatda uy-joy krediti berilgan bankdan ruxsat olishingiz kerak. Qoidaga ko'ra, bank ipotekani o'z vaqtida to'lash va kechikishlarning oldini olishdan manfaatdor. Shuning uchun, odatda, bank sotishda yordam beradi ipoteka ko'chmas mulk mumkin bo'lgan qarzlarning oldini olish uchun.

Ipoteka ko'chmas mulkini sotishning xususiyatlari

Rieltorlar uzoq vaqtdan beri ipoteka ko'chmas mulk operatsiyalari barcha operatsiyalarning 50% dan ortig'ini tashkil etishini bilishadi. Tranzaktsiyani amalga oshirish uchun ruxsat talab qilinadi kredit tashkiloti, bizning holatlarimizda, Rossiya Sberbanki. Bunday holda, bank qarz oluvchiga kredit berish natijasida yuzaga kelgan xarajatlarni to'liq qoplashi kerak. kredit mablag'lari va qisman yo'qotilgan foyda.

Sotish usullari

Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Tranzaktsiyani bajarishning 3 yo'li mavjud:

1. Uy-joy kreditini to'lash. Usul faqat ipoteka krediti shartlari uni muddatidan oldin to'lash imkoniyatini nazarda tutgan hollarda mos keladi. Ipoteka kvartirani sotib oluvchining mablag'lari hisobidan to'lanadi, buning uchun sotuvchi shartnoma tuzishi kerak. dastlabki kelishuv va uni notarial tasdiqlang. Shundan so'ng, xaridor, sotuvchi va bank o'rtasida ipotekani qaytarish va og'irlikni olib tashlash to'g'risida shartnoma tuziladi. Kvartirani faqat Rosreestrda og'irlikni olib tashlashni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng sotishingiz mumkin.
2. Ipoteka kreditlarini sotish. Ipoteka ko'chmas mulk yangi ostida uchinchi shaxsga o'tkazilishi mumkin kredit shartnomasi Sberbank bilan. Buning uchun, avvalgi holatda bo'lgani kabi, xaridor va sotuvchi birinchi navbatda o'zlari o'rtasida dastlabki shartnoma tuzadilar va ro'yxatdan o'tkazadilar, so'ngra bank bilan - qarz oluvchini o'zgartirish bo'yicha uch tomonlama shartnoma. Shundan so'ng, Rosreestrda oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va ro'yxatga olinadi.
3. Kreditni yangilash. Usul ipotekani oddiy kreditga qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lgan hollarda mos keladi. iste'mol krediti. Boshlash uchun sotuvchi o'zi uchun kreditni qayta rasmiylashtiradi va keyin Sberbankdan uy-joy sotish uchun rozilik oladi. Shundan so'ng siz oldi-sotdi shartnomasini bajarishga o'tishingiz mumkin.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Kvartirani ipoteka krediti bilan sotish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• sarlavha qog'ozlari,
• egalarining pasportlari nusxalari,
• BTI pasportlari,
• uy kitobidan parchalar,
• ko'chmas mulkning shaxsiy hisobining nusxalari.

Bundan tashqari, agar mulkdorlardan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinishi mumkin. Shuningdek, sizga USRN dan ko'chirma kerak bo'ladi hozirgi holat majburiyatlar va barcha egalar.

Bank qo'shimcha talab qilish huquqiga ega:

• haydovchilik guvohnomasining nusxasi,
• harbiy guvohnoma,
• sil kasalligi dispanseridan ma'lumotnoma (keksa egalari bo'lsa).

Sotish tartibi

Sberbank ipotekasidagi kvartirani sotish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

1. Kvartiraning xaridori buning uchun sotuvchiga avans to'laydi.
2. Sotuvchi kelishilgan hujjatlar paketini bankka taqdim etadi.
3. Sotuvchi kvartira bo'yicha to'liq hisobot tuzish uchun baholash byurosining mutaxassislarini taklif qiladi.
4. Dastlabki va asosiy shartnomani tayyorlash, Sberbank bilan ipoteka kvartirasini sotish tartibini muvofiqlashtirish.
5. Shartnomalarni imzolash.
6. Bankda kvartira uchun garovni ro'yxatdan o'tkazish, og'irlikni olib tashlash, shartnomani va mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish.
7. Huquqlarni ro'yxatga olish guvohnomasini olish, xaridor va sotuvchi o'rtasida o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirish.

Sberbank ipotekasida kvartirani sotish juda uzoq protsedura, ayniqsa, agar gaplashamiz uy-joy kreditini muddatidan oldin to'lash to'g'risida. Sberbank shubhali sxemalarni hisobga olmaydi, shuning uchun u asosan o'zi ishlab chiqqan algoritmlarga muvofiq harakat qilishni taklif qiladi. Shunday qilib, sotish tartibi har bir holatda individual bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank har qanday tarzda ipotekani qayta rasmiylashtirishni istamaydi.

Onalik kapitali bilan Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin?

Agar onalik kapitali ostida uy krediti olingan bo'lsa, bitim biroz murakkabroq ko'rinadi. Davlat byudjetidan mablag' ajratilgan bola 3 yoshga to'lishi kerak. Faqat bu holatda, tushumga yangisini sotib olish uchun uy-joyni sotishingiz mumkin. Bu boshqa, shu jumladan ipoteka, yangi binolardagi ko'chmas mulk va boshqalar bo'lishi mumkin ikkilamchi bozor.

Sberbankdan sotuvchi uy-joy sotish uchun yozma ruxsat olishi kerak. Ushbu hujjat tranzaksiya shartlarini belgilaydi (masalan, komissiya to'lash). Shundan so'ng, siz joriy qarzni to'lashni boshlashingiz va Rosreestrga og'irlik mavjudligi to'g'risidagi yozuvni qaytarib olish va shu bilan birga mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin. Bundan tashqari, agar kvartira og'irligi bo'lsa, sotilishi mumkin, shu bilan birga kredit keyin to'lanadi. davlat ro'yxatidan o'tkazish shartnomalar. Keyin siz omonatni yechib olishni davom ettirishingiz mumkin.
Agar kvartira 3 yoshdan kichik bo'lsa

3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotish tartibi yuqoridagi algoritmdan farq qilmaydi. Faqatgina farq shundaki, sotuvchi to'lashi kerak daromad solig'i. Ammo agar siz yuqori qiymatdagi yangi uy-joy sotib olsangiz, olishingiz mumkin soliq imtiyozlari va 13% qaytaring. Agar sotib olingan bo'lsa yangi kvartira pastroq qiymat - chegirma to'lanmaydi.

Ajralish paytida kvartirani sotish

So'nggi paytlarda ko'proq er-xotinlar ajralishga qaror qilishmoqda. Bunday holda, sobiq turmush o'rtoqlar nikohda olingan mol-mulkni bo'lishishlari kerak, lekin birgalikda obligatsiyalar. Ajralish paytida Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Ikkita sxema mavjud.

1. Ipoteka nikohdan keyin berilgan. Sobiq turmush o'rtoqlar uy-joy krediti shartnomasiga bankda qo'shimcha shartnoma imzolashlari kerak. Bunday vaziyatda banklar odatda ikkita yangi kreditni qayta rasmiylashtirishga yoki bitta qarz oluvchi uchun eskisini qayta yozishga qaror qilishadi. Kredit shartlari individual ravishda aniqlanganligi sababli, avvalo bank bilan maslahatlashish kerak.
2. Ipoteka turmush o'rtoqlar qonuniy nikohga kirishdan oldin olingan. Bunday vaziyatda biri sobiq turmush o'rtoqlar qarz oluvchi sifatida ishlaydi. Shu bilan birga, uy-joy qonuniy ravishda birgalikda sotib olingan deb hisoblanmaydi. Bu erda faqat nikohdan keyin to'langan to'lovlar bo'linishi mumkin. Bunga faqat sud qarori bilan erishish mumkin. Va bu holda siz Sberbank xodimi bilan maslahatlashingiz kerak.

Sberbank ipotekasida kvartirani rieltor orqali qanday sotish mumkin?

Ko'pincha, bunday uy-joylarni sotmoqchi bo'lgan ipoteka kvartiralari egalari ko'chmas mulk agentliklarini jalb qilishadi. Bu holda Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish kerak? Avval siz bankda ko'chmas mulkni sotishning mumkin bo'lgan variantlarini topishingiz kerak. Shundan so'ng siz xaridorlarni qidirish va bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yig'ish bilan bevosita shug'ullanadigan rieltor bilan bog'lanishingiz kerak. Agentlik o'z xizmatlari uchun katta komissiya oladi, ammo sotish jarayoni sezilarli darajada tezlashadi. Rieltor ishtirokida ipoteka kvartirasini sotish usuli imkon qadar tezroq bunday uy-joydan xalos bo'lishni xohlaydigan egalar uchun javob beradi.

Xaridor uchun xavf

Qarzga olingan mablag'lar evaziga sotib olingan ko'chmas mulk bilan operatsiyalar, birinchi navbatda, xaridor uchun xavflidir. Agar sotuvchi insofsiz bo'lib chiqsa, xaridor og'irligi bor kvartirani sotib ololmaydi, mos ravishda unga kredit berish rad etiladi va u xohlagan kvartirani olmaydi. Afsuski, sotuvchilar hujjatlarni soxtalashtirishda vaziyatlar yuzaga keladi. Bundan tashqari, xaridor kamchilikka duch kelishi mumkin zarur hujjatlar yoki ularning bankning sotuvchidan ko‘chmas mulkni qayta ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi so‘rovlarini bajarmaganligi. Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlari uy-joy sotishni taqiqlashi mumkin.

Sotuvchi uchun xavf

Eslatib o'tamiz, ipoteka kvartirasini sotish tartibi to'liq nazorat qilinadi bank muassasasi uning barcha bosqichlarida. Bank eng ko'p bitimning muvaffaqiyati va shaffofligidan manfaatdor. Bu erda xaridorning to'lov qobiliyati kabi omil muhim rol o'ynaydi, chunki agar bu parametr bank talablariga javob bermasa, ipotekani qayta rasmiylashtirish mumkin emas.

Sotuvchi xaridor bilan hisob-kitoblarni amalga oshirishda ehtiyot bo'lishi va ko'pincha firibgarlar tomonidan amalga oshiriladigan turli xil "kulrang" pul o'tkazmalari sxemalariga aralashmasligi kerak. Bu erda savdoni buzish xavfi mavjud. Biroq, agar vijdonsiz xaridor hali ham aniqlansa, bu sotuvchiga kelajakda jiddiy muammolardan qochishga yordam beradi. Esda tutingki, firibgarlar bank xodimini ham adashtirishi mumkin. Shu bilan birga, sug'urta xizmati ham bank tomonidan operatsiyada ishtirok etadi, uning vazifasi ham bitimning qonuniyligi va qonuniyligini tekshirishdir. Shunday qilib, soya sxemasi ochiladi.

Shu munosabat bilan, sotuvchi uchun eng katta xavf, agar xaridorga uy-joy krediti berishdan bosh tortsa, vaqtni yo'qotishdir.

Ipoteka ko'chmas mulkini sotish bizning davrimizda odatiy hol emas. Qarz oluvchining qarzini to'lay olmaydigan holatlar keng tarqalgan. Yagona oqilona yechim - ipoteka uyini sotish. Sberbank ipotekasi bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish mumkin? Avvalo, bunday kvartirani sotish va xaridorni topish uchun kredit tashkilotidan rozilik olishingiz kerak. Shundan so'ng siz tranzaktsiyani qayta ishlashni boshlashingiz mumkin. Ikkita asosiy variant mavjud - xaridor ipotekani to'laydi yoki unga uy-joy krediti qayta beriladi. Yana bir usul - ipotekani iste'mol kreditiga qayta ro'yxatdan o'tkazish. Biroq, ko'chmas mulk ipoteka operatsiyalari ham xaridorlar, ham sotuvchilar uchun xavflidir.

Chidab bo'lmas holga kelgan ipoteka kreditini to'lashda, ipoteka kreditida kvartirani qanday sotishni bilish ortiqcha bo'lmaydi. Ko'pgina qarz oluvchilar uchun qanday qilib ipoteka bo'yicha kvartirani sotish va bir vaqtning o'zida pul topish haqida kutilmagan ma'lumotlar bo'ladi.

Garov qo‘yilgan ko‘chmas mulkni bank ruxsatisiz sotish mumkin emas. Da ipoteka krediti, San'atga muvofiq. 29 va Art. "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining 33-moddasi, 2013 yil 7 maydagi 102-F3-sonli o'zgartirishlar bilan qarz oluvchi faqat garovga qo'yilgan mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega va uni tegishli holatda saqlashga majburdir. .

Va uni yo'qotish yoki uchinchi shaxslarga sotish noqonuniy hisoblanadi. Voqea sodir bo'lgan voqea garovga oluvchi (ya'ni bank) foydasiga hal qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301-303-moddalari. Ammo bank qarz oluvchini yarmida kutib olishi va garovga qo'yilgan kvartirani sotishga ruxsat berishi mumkin bo'lgan bir qator holatlar mavjud.

Nega ular kvartirani ipotekaga sotmoqchi?

Qarz oluvchining kvartirani ipoteka bo'yicha qanday sotish haqida o'ylashni boshlashining sabablarini 3 guruhga bo'lish mumkin:

1. kreditni to'lash uchun etarli daromad yo'qolgan taqdirda;
2. kengroq uy-joy sotib olish zarurati tug'ilsa;
3. agar siz ipoteka bo'yicha daromad olishni istasangiz.

1. Agar siz qarzni to'lash uchun etarli daromadni yo'qotsangiz

   Hech kim barqaror moliyaviy daromadni yo'qotishdan himoyalanmagan. Bir necha yil ichida nima bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi. Va to'lovlar qat'iy tartib har oyda bajarilishi kerak to `liq va har qanday vaziyatdan qat'i nazar, o'z vaqtida.

   Shu sababli, "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, qo'shimcha chora-tadbirlar qo'llanilishidan oldin bankni to'lash uchun kvartirani imkon qadar tezroq sotish istagi juda tabiiy va oldindan aytish mumkin.

2. Agar sizga kengroq uy kerak bo'lsa

   Masalan, yoshlar martaba zinapoyasiga ko'tarilishadi, turmush qurishadi / turmush qurishadi, farzand ko'rishadi. Garovga qo'yilgan kvartira "kichik" bo'ladi. Ushbu qarz oluvchilarning aksariyati ipoteka kvartirasini sotishni va keyin kattaroq kvartirani sotib olishni o'ylaydi.

   Agar yosh oilaning daromadi bir vaqtning o'zida ikkita uzoq muddatli kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga imkon beradigan bo'lsa, bank kattaroq kvartiraga ikkinchi ipoteka olishni taqiqlamaydi. Ushbu parametr talab qiladi ilk to'lov.

3. Agar siz ipoteka bo'yicha daromad olishni istasangiz

   Agar kvartira qurilayotgan binoda juda erta bosqichda sotib olingan bo'lsa, qurilish tugashi bilan uning narxi sezilarli darajada oshadi va ba'zi hollarda ipoteka bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplaydi.

   A'zolar umumiy qurilish ular uyni foydalanishga topshirishdan oldin o'z kvartiralarini sotishga harakat qilishadi, chunki tayyor uy-joy loyihasi bilan shug'ullanishdan ko'ra tsessiya shartnomasini yangilash ancha osondir (agar, albatta, maqsad boshidan pul ishlash bo'lmasa).

   Ammo shunday bo'ladiki, qurilayotgan uy-joyga ehtiyoj yo'qoldi va qarz oluvchi uni sotish haqida o'ylaydi. maksimal foyda O'zingiz uchun. Bu istisno holatlar.

   Og'irligi ostida bo'lgan ikkinchi uyni sotganda, qarz oluvchi uning bozor qiymatini pasaytirishi kerak, chunki bank garovi bilan shug'ullanmoqchi bo'lganlar juda kam.

Bankning kvartirani ipotekada sotishga roziligi

Ipoteka orqali sotib olingan kvartira qarzdorning mulki hisoblanadi, lekin uni sotish uchun bankning roziligini olish kerak.

Bir tomondan , bank kreditning to'liq qaytarilishidan manfaatdor va agar qarz oluvchi ipoteka bo'yicha qarz majburiyatlarini ko'tara olmasa, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishga aralashmasligi kerak.

Boshqa tomondan , garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishga ruxsat berilganda, bank foydalanganlik uchun foizlarni to'lash bilan bog'liq mumkin bo'lgan foydani yo'qotadi. qarzga olingan pul ushbu mulkni sotib olish uchun chiqarilgan.

Agar kvartirani og'irlikda sotish imkoniyati tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, bank rad eta olmaydi. Qarz oluvchilar ushbu imkoniyatni suiiste'mol qilmasliklari uchun ipoteka kvartirasini sotish katta jarimalar va himoya komissiyalari bilan birga keladi.

Ammo ular ipoteka to'lovlarini to'xtatish tufayli yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar bilan taqqoslanmaydi. Agar qarz oluvchi ob'ektiv ravishda qarzni muntazam ravishda to'lay olmasa, u sotishni kechiktirmasligi kerak, vaziyatni sudgacha hal qilish oqilona.

Qanday qilib kvartirani ipoteka asosida sotishim mumkin?

Ipoteka kvartirasini sotishning quyidagi variantlari mumkin:

1. Erta to'lash. Qarz oluvchi kvartirani og'irligi bilan sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topadi va undan kerakli miqdorni oladi. muddatidan oldin to'lash ipoteka.
2. o'zini sotish. Bank xaridor bilan kvartirani keyinchalik sotib olish to'g'risida yozma shartnoma tuzadi. Xaridor ipotekani to'laydi, qarz oluvchi qarzning yo'qligi to'g'risida guvohnoma oladi va yukni mustaqil ravishda olib tashlaydi.
3. Bank bilan sotish. Xaridor ipotekani to'lash va ikkita omonat qutisiga kvartira sotib olish uchun kerakli miqdorlarni amalga oshiradi. Bank og'irlikni o'zi olib tashlash bilan shug'ullanadi.
4. Qarzni sotish. Kreditga ipoteka kvartirasini sotib olmoqchi bo'lgan xaridor uchun kreditlash sxemasi mavjud.

Erta to'lash

Bunday sxemaga rozi bo'lgan xaridorni topish juda qiyin. Kvartiraning og'irligi qo'rqitadi, ayniqsa ikkilamchi bozorda har doim qonuniy toza muqobil takliflar mavjud.

Asosan, erta to'lash sxemasi qurilayotgan uy-joy ipotekasi bilan qo'llaniladi. Zamonaviy tartibli yangi binolardagi kvartiralar katta talabga ega va qurilishning yakuniy bosqichida vijdonli ishlab chiquvchi bepul variantlarga ega emas.

Kvartiraning potentsial xaridori notarius tomonidan tasdiqlangan, qarz oluvchi bilan tuzilgan qo'shimcha shartnoma bo'yicha bankka ipotekani to'liq qaytarish uchun zarur bo'lgan omonat qo'yadi.
Ipoteka yopilgandan va og'irlik olib tashlangandan so'ng (odatda 5 ish kuni davom etadi), sotuvchi va kvartiraning xaridori ro'yxatga olish palatasiga tashrif buyurib, birgalikda qurilish shartnomasini qayta rasmiylashtiradi yoki oldi-sotdi shartnomasini tuzadi.

o'zini sotish

Potentsial xaridordan kvartira bank yuki ostida ekanligini yashirmang. Agar siz ma'lumotni qismlarga bo'lib bersangiz va tafsilotlar haqida sukut saqlasangiz, xaridor o'zini qandaydir mohir firibgarlikda ishtirok etayotgandek taassurot qoldirishi mumkin.

Aslida, hamma narsa oddiy. Kvartirani ko'rgandan so'ng, xaridor bank bilan bog'lanib, omonatni qaytarish istagini bildirishi kerak. Bank xodimlari u bilan oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va uni notarial tasdiqlaydilar.

Xaridor qarz oluvchining qarzini to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorni bitta depozit qutisiga, qolgan va qarz oluvchining bitimidan keyin to'lanishi kerak bo'lgan - boshqasiga qo'yadi.
Kvartiradan og'irlik olib tashlanadi va oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Bank va qarz oluvchi o'z hujayralariga faqat Rosreestr bilan oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirgandan va ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng kirish huquqiga ega.

Bank bilan sotish

Vaqt etishmasligi yoki yo'qligi (yashash joyini o'zgartirish yoki uzoq xizmat safari paytida) taqdirda, qarz oluvchi garovga qo'yilgan kvartirani sotishni butunlay bank xodimlarining yelkasiga o'tkazishi mumkin.

Bunday holda, faqat bank va xaridor og'irlikni olib tashlash bilan shug'ullanadi, qarz oluvchining mavjudligi talab qilinmaydi. Operatsiyaning qolgan qismini (agar mavjud bo'lsa) ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, qarz oluvchi istalgan vaqtda bankning depozit qutisidan olishi mumkin.

Qarzni sotish

Bankdan sotilayotgan ipoteka kvartiralari o'zining arzonligi bilan uy-joy garoviga olmoqchi bo'lgan boshqa odamlarni ham jalb qilmoqda.

Ular uchun ipoteka kreditini olish tartibi standartdan unchalik farq qilmaydi:

• shunga o'xshash hujjatlar to'plami xaridorni potentsial qarz oluvchi sifatida ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi;
• tasdiqlangan taqdirda, sotib olingan ko'chmas mulk 2013 yil 7 maydagi 102-F3-sonli o'zgartirishlar bilan "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunining belgilangan qoidalariga muvofiq baholanadi va sug'urta qilinadi.

Rosreestrda yangi egasi munosabati bilan og'irlikni qayta ro'yxatdan o'tkazish bankning o'zi tomonidan amalga oshiriladi. Qarz oluvchi faqat qarz holatini topshirish to'g'risida qo'shimcha shartnoma imzolashi kerak.

Kvartirani sotish tartibi taxminan 3 hafta davom etadi (og'irlikni olib tashlash uchun 5 ish kuni va oldi-sotdi bitimini bajarish uchun taxminan 2 hafta).

Har bir inson o'z uyini orzu qiladi, lekin kvartiraning narxi, hatto bir xonali kvartiraning narxi juda yuqori bo'lgani uchun, hamma ham bu zavqni ko'ra olmaydi, shuning uchun ular ko'pincha maxsus sharoitlar tufayli narxi pastroq bo'lgan kvartiralarga e'tibor berishadi. Kvartirani arzonga sotib olish variantlaridan biri bu ipotekada bo'lgan uy-joy sotib olishdir.

Ipoteka deganda, bank orqali, shartnoma tuzish yo‘li bilan kvartira sotib olish tushuniladi, unga ko‘ra, fuqaro ma’lum muddat davomida ma’lum summani to‘lashi shart, bu esa ipoteka qarzini kamaytiradi. Mablag' to'liq qaytarilganda, kvartira xaridorning mulkiga aylanadi.

Ipoteka kvartirasini sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Bunday kvartirani olishdan oldin, har bir qadamni o'ylab ko'rishingiz kerak, bunday qarorning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini torting. Ushbu bitimning asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat:

Afzalliklar ko'pincha shunchalik jozibaliki, ko'pchilik aniq kamchiliklarni sezmaydi:

• kvartirani loyihalashning murakkabligi;
• yuk ostida uy-joy topish;
• qarzlarsiz muntazam to'lovlar;
• bank xodimlari tomonidan kvartiraning holatini doimiy ravishda tekshirish;
• bank zarur deb hisoblagan shartnomaning barcha bandlarini qabul qilish zarurati.

Xaridor uchun xavf

Bunday bitim shartnomani imzolashdan oldin hamma hisobga olishi kerak bo'lgan xavflarni o'z ichiga oladi. Agar ulardan qochishning iloji bo'lmasa, ularni minimallashtirishga arziydi.

Kvartira xaridori uchun asosiy xavflar:

1. Bankning roziligisiz va uning ishtirokisiz kvartirani sotish. Ko'chmas mulk bo'yicha qarz oluvchi bankning roziligisiz kvartirani ipoteka bilan sota olmaydi, shuning uchun bitimga oid barcha savollar bank bilan kelishilishi va muhokama qilinishi kerak.
2. Kvartiraning o'zi va uning egasi haqida barcha ma'lumotlarni oldindan olishga arziydi. Bu sizni undan qutqaradi mumkin bo'lgan muammolar va kelajakdagi xavflar.
3. Kvartira uchun avans to'lovini o'tkazishdan oldin tegishli shartnomani imzolash yoki pulni faqat bank orqali o'tkazish kerak.
4. Uning qarzini to'lab, uning egasidan kvartira sotib olmaslik kerak. Bu kvartiraning birinchi egasining mulkiga o'tishiga olib kelishi mumkin. Xavfni oldini olish uchun barcha bandlar bilan oldindan shartnoma imzolash va uni tasdiqlash kerak.
5. Bank bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun barcha masalalarni uning xodimlari va advokatlari bilan oldindan muhokama qilish kerak.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, yordam uchun advokatlarimizga murojaat qilishingiz va tezkor onlayn maslahat olishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Kvartirani og'irligi bilan sotib olishning uchta varianti mavjud. Usullarning har biri o'z xavfi, ijobiy va salbiy tomonlariga ega, shuning uchun eng ko'pini tanlash kerak eng yaxshi variant ularning har biri diqqat bilan o'rganilishi kerak.

Sotib olish imkoniyatlari:

• naqd pul olish uchun bank orqali;
• ipotekada bank orqali;
• qarz oluvchi-egasidan.

Bankdan sotib olish

Agar a bank tuzilmalari tranzaktsiyaga hamroh bo'ling, bu har qanday firibgarlik yo'qligining yaxshi kafolati. Ko'pincha, bankning o'zi kvartirani sotuvga qo'yadi va uni tezda sotishdan manfaatdor shaxsdir. Samaradorlik uchun u xaridorga kichik imtiyozlar berishi mumkin.

Ushbu sotib olish opsiyasi allaqachon kreditga sotib olingan uy-joy sotib olishni o'z ichiga oladi. Agar xaridor kreditning qoldig'ini to'lasa, u uning to'liq egasi hisoblanadi.

Bankdan qanday qilib to'lash mumkin:

Ipoteka kvartirasini sotib olish

Bugungi kunda ipoteka kreditida ipoteka kvartirasini olish mumkin. Ikkita variant mavjud:

1. Agar ipoteka uy-joy sotib olingan bankda olingan bo'lsa. Kredit berishdan oldin, bank qarzga olingan pulni qaytarish mumkinmi yoki yo'qligini tekshirishi shart. Har bir narsa juda tez qayta ishlanadi, chunki sotib olishning bu usuli garovga qo'yuvchi va qarz oluvchini oddiy almashtirishni o'z ichiga oladi. Banklar uchun kvartiralarni shu tarzda sotish foydalidir, ular hatto narxni yoki dastlabki to'lovni kamaytirishi mumkin.
2. Shuningdek, siz boshqa bankdagi ipoteka kreditida ipoteka kvartirasini olish uchun ariza topshirishingiz mumkin, faqat protseduraning o'zi juda murakkab va ko'p vaqt talab qiladi, undan kam odam foydalanadi. Har bir inson osonroq va qulayroq yo'lni afzal ko'radi.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, bizning advokatlarimiz yordam berishga tayyor. Onlayn maslahatdan foydalanishingiz va barcha kerakli ma'lumotlarni olishingiz mumkin.

Qarz oluvchi-egasidan sotib olish

Agar siz egasidan ipoteka kreditida bo'lgan kvartirani sotib olsangiz ham, bankning roziligini olishingiz kerak. Bu sizni kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan qutqaradi. Har bir bosqichni bank va advokat bilan muvofiqlashtirish yaxshiroqdir.

Kvartirani shu tarzda tashkil qilish uchun sizga quyidagilar kerak:

• qarz oluvchi bilan pulning bir qismi unga o'tkazilgandan keyin bitim shartlariga o'zgartirishlar kirita olmasligini ko'rsatadigan dastlabki shartnoma tuzish;
• shartnomani tasdiqlash;
• Rosreestre-da ro'yxatdan o'ting.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, kvartiraga bo'lgan barcha huquqlar yangi egasiga o'tadi. Ushbu parametr noaniqliklardan qochishga yordam beradi. Investitsiya qilingan pulni yo'qotmaslik uchun shartnoma rejasini diqqat bilan ko'rib chiqish kerak.

Bugungi kunda ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olish o'z uyingizni olishning deyarli yagona variantidir. Ushbu sotib olish opsiyasi xavfsiz bo'lishi va kerakli natijani kafolatlashi uchun quyidagi nuanslarni hisobga olish kerak:

• sotib olishdan oldin kvartira va uning egasi haqidagi barcha ma'lumotlarni tekshirishga arziydi;
• barcha pul operatsiyalari faqat bank orqali amalga oshiriladi, shuning uchun pulni qaytarish mumkin;
• yashash maydoni uchun avansni o'tkazishdan oldin, kvitansiya yozish kerak;
• shartnomaning har bir bandi advokat yoki malakali bank xodimi bilan muhokama qilinishi kerak;
• xarid qilishdan oldin tuzatib bo'lmaydigan xatoga yo'l qo'ymaslik uchun bitimning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqishga arziydi.

Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish ishonchli va hamyonbop variant arzon narxda mulk sotib olish. Xatarlarni minimallashtirish uchun har bir harakatingizni diqqat bilan ko'rib chiqish va tajribali advokatlar bilan maslahatlashish kerak.

Ipoteka kreditini olish uchun banklar tomonidan talab qilinadigan sertifikatlar va hujjatlar

Ikki hujjat bo'yicha Sberbank tomonidan arizachiga ipoteka berish shartlari

Ipoteka krediti bilan hayot va sog'liq sug'urtasini olish arizachiga qayerda arzonroq

Ko'chmas mulk bilan kafolatlangan dastlabki to'lovsiz ipoteka

Biz Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipotekani tashkil qilamiz: kredit berish shartlari

Rosgosstraxda ipoteka uchun ariza berishda qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash

Sberbankdagi ipoteka to'lovi hisobiga onalik kapitali

Qiyin vaziyatlarda ipoteka qarz oluvchilarga yordam dasturi

Onalik kapitali: ipotekada kvartira sotib olishning bir nechta variantlari.