Ajralish paytida ipotekaning taqdiri, birinchi navbatda, u qanday berilganiga bog'liq: turmush o'rtoqlardan biri yoki ikkitasi uchun, to'ydan oldin yoki keyin, va shuning uchun siz bu haqda oldindan, nikohdan oldin va kredit olish uchun ariza berishdan oldin o'ylab ko'rishingiz kerak. . Agar ajralish muqarrar bo'lsa, masalani suddan tashqari hal qilishga harakat qilish har doim yaxshiroqdir. Sudga murojaat qilish oxirgi chora sifatida qo'llanilishi kerak bo'lgan choradir.

Ko'pincha, ipoteka turmush o'rtoqlardan biri tomonidan olinadi, ikkinchisi esa unga kreditni to'lashda "yordam beradi". Ajrashgan taqdirda ipoteka bilan nima bo'ladi?

Yuliy Rovinskiy, j"Yukov va sheriklar" advokatlar uyushmasining masihi:

Bunday holda, turmush o'rtoqlar o'rtasidagi qarz sud tomonidan bo'linishi mumkin, ammo bank uchun vaziyat o'zgarmaydi. Ya'ni, agar ikkinchi turmush o'rtog'i (kelishuv tarafi bo'lmagan) undan to'lanishi kerak bo'lgan summalarni to'lamasa, bank baribir shartnoma tarafi bo'lgan turmush o'rtog'iga, ikkinchisiga esa o'z navbatida da'vo qo'zg'atadi. , to'lashdan bo'yin tovlagan boshqa turmush o'rtog'iga nisbatan regress da'vosi bor. Agar shartnoma faqat turmush o'rtoqlardan biri bilan tuzilgan bo'lsa ham, kvartira birgalikda sotib olinadi.

Agar turmush o'rtoqlardan biri to'ydan oldin uni o'z nomidan ipotekaga sotib olgan bo'lsa, kvartira bilan ajralish paytida nima bo'ladi?

Pavel Ivchenkov, Delovoy Farvater advokati:

Ipoteka to'lovlari va kreditga sotib olingan kvartiraning o'zi nikohdan oldin uni o'z nomiga olgan turmush o'rtog'iga ajrashgandan keyin qoladi. To'ydan oldin sotib olingan va ro'yxatga olingan barcha narsalar birgalikda sotib olingan mulk hisoblanmaydi va ajrashgandan keyin uni sotib olgan va ro'yxatdan o'tkazgan turmush o'rtog'ida qoladi. Ikkinchi turmush o'rtog'i buni talab qilishga haqli emas. Ammo agar u bunga katta hissa qo'shganini isbotlasa ipoteka kvartirasi, keyin u sud orqali undan ulush talab qilishi mumkin bo'ladi. Muhim qism, masalan, qimmat ta'mirlash uchun to'lov yoki ipotekaning bir qismini to'lashdir. Ammo ikkinchi turmush o'rtog'i shaxsiy pullarini bunga emas, balki bunga sarflaganligini isbotlash kerak oila byudjeti. Bu hujjatli dalillarni talab qiladi to'lov hujjatlari: cheklar, cheklar, hisobvaraqlar bo'yicha bank ko'chirmalari).

Bunday holda, ipoteka shartnomasi tuzilmagan turmush o'rtoqlardan biri to'lovlarning bir qismini qoplashga ishonishi mumkinmi?

Yuliy Rovinskiy: Bu masala bo'yicha ikkita qarama-qarshi fikr mavjud: ba'zi advokatlar turmush o'rtog'i to'lovlarning bir qismini talab qilishi mumkinligiga ishonishadi, boshqalari esa bunday qila olmaydi. Bir tomondan, ikkinchi turmush o'rtog'i kredit shartnomasi bo'yicha to'lovlarning bir qismini talab qilishga haqli emasligini aytishimiz mumkin. Bu quyidagilar bilan izohlanadi: to'lovlar turmush o'rtoqlarning umumiy daromadlaridan amalga oshiriladi va umumiy xarajatlarni taqsimlash muammoli. Boshqa tomondan, sud amaliyotida bunday kompensatsiyaning alohida holatlari mavjud, ammo motivatsiya shubhali ko'rinadi. Ijobiy holatlarda sudlar o'z qarorlarini juda bezakli tarzda bahslashadilar, ammo bu yakuniy natijaga ta'sir qilmaydi. Bunday "mahrum" turmush o'rtog'i foydasiga dalil shundan iboratki, mulkni taqsimlashda oila manfaatlaridan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha da'vo huquqlari hisobga olinadi. Shunday qilib, bu holda, ko'p narsa aniq vaziyatga bog'liq.

Sud amaliyotiga kelsak, bu masala bo'yicha unchalik ko'p emas. Men yaqinda faqat bitta qaror topdim va bu qarorda sud turmush o'rtog'i to'lovlarni olish huquqiga ega degan xulosaga keldi. Shuni esda tutish kerak arbitraj amaliyoti ko'rsatsa ham umumiy yondashuv sudlar bir guruh shunga o'xshash ishlarni ko'rib chiqadi, lekin ular uchun majburiy emas: faqat tushuntirishlar majburiydir Oliy sud. Shu sababli, amaliyot shakllangan joyda ham bir xil masala bo'yicha tubdan farqli echimlar mavjud va u shakllanmagan joyda ham, umuman biror narsani oldindan aytish juda va juda qiyin.

Ikki kishilik ipoteka olishdan oldin "sohilda" nima haqida o'ylashingiz kerak?

Yuliy Rovinskiy: Birgalikda qarz oluvchilar bo'lishdan oldin, turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida o'ylash kerak. Bizning fikrimizcha, qarz oluvchilarning har birining asosiy tavakkalchiligi uning [qarz oluvchining] kvartiraga qanday huquqlarini saqlab qolganligidan qat'i nazar, bank oldidagi kredit bo'yicha hamjihat qarzdor bo'lib qolishidir. Boshqacha qilib aytganda, agar ajrashgandan keyin kvartira turmush o'rtoqlardan birining mulkiga aylangan bo'lsa ham, to'lov amalga oshirilmagan taqdirda, bank boshqa huquqqa ega bo'lmagan boshqa turmush o'rtog'iga da'vo qo'zg'atishi xavfi mavjud. mulkka egalik qilish.

Pavel Ivchenkov: Muammolarga yo'l qo'ymaslik uchun ajrashgan taqdirda ipoteka va kvartira bilan nima qilish kerakligi haqida yozma shartnoma tuzishingiz kerak. Unda kim kvartiraga ega bo'lishi (er-xotinlardan biri yoki ulushlarga bo'linishi), kim kompensatsiya olishi (agar turmush o'rtoqlardan biri o'z ulushidan bosh tortsa), kim keyin ipotekani to'lashini ko'rsatishi kerak. Ushbu shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shuningdek, bank bilan muzokaralar olib borish va ipoteka shartnomasida qarz oluvchilar ajrashgan taqdirda ipoteka va kvartira bilan nima sodir bo'lishini belgilashga arziydi. Ba'zi banklar ushbu elementlarni kiritishga rozi bo'lishadi ipoteka shartnomasi.

Agar ipoteka ikki kishilik bo'lsa, qanday qilib madaniyatli ajralish mumkin?

Yuliy Rovinskiy: Agar "tsivilizatsiyalashgan" tushunchasi sudga murojaat qilmasdan mulk va qarzlarni taqsimlash qobiliyatini nazarda tutsa, bu juda muammoli. Biroq, turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkiy masalalar bo'yicha kelishuvga erishilganda, "ozgina qon" bilan yashashga imkon beradigan usullar mavjud. Agar turmush o'rtoqlar bo'linish paytida har biri kvartiraning 1/2 qismini olishiga rozi bo'lgan bo'lsa, ro'yxatga olish organi bilan tegishli tartib-qoidalarni bajarganingizdan so'ng, siz qarz miqdori va foizlarni taqsimlash uchun sudga murojaat qilishingiz kerak. qarz. Ushbu masala bo'yicha sudlarning amaliyoti noaniq, ammo oxirgi qarorlar ijobiy javob beradi.

Pavel Ivchenkov:"Madaniyatli" ajralish faqat sudgacha bo'lgan tinch kelishuv orqali amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun advokatlarni jalb qilish va barcha kelishuvlarni yozma ravishda tuzish va notarial tasdiqlash yaxshiroqdir. Turmush o'rtoqlar kvartirani va ipoteka to'lovini qismlarga bo'lishlari mumkin (teng yoki xohlagancha) yoki turmush o'rtoqlardan biri ikkinchisi foydasiga kvartiradagi o'z ulushidan voz kechadi, ammo keyin ipotekani turmush o'rtog'i to'laydi. butun kvartirani oladi. Ikkinchi variantda, kvartiradan voz kechgan turmush o'rtog'i buni bepul qilishi yoki ikkinchi turmush o'rtog'idan ("kompensatsiya" deb ataladigan) o'z ulushi uchun kompensatsiya olishi mumkin - bu shaxsning o'zi ixtiyorida. Kvartirada o'z ulushidan bosh tortgan taqdirda, turmush o'rtog'i bankka murojaat qilishi kerak, shunda u kvartirada qoladigan ikkinchi turmush o'rtog'i uchun ipoteka qarzining o'z qismini qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Uchinchi variant ham bor - turmush o'rtoqlar ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotishlari, olingan summadan bankka qolgan qarzni to'lashlari va qolgan pulni o'z xohishlariga ko'ra bo'lishlari mumkin. Yuqorida tavsiflangan har qanday harakatlar uchun siz bankdan ruxsat olishingiz kerak, chunki ipoteka bilan kvartira garovga qo'yilgan. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 391-moddasida qarzni qarzdordan boshqa shaxsga o'tkazish dastlabki qarzdor va yangi qarzdor o'rtasidagi kelishuv bo'yicha amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, qarzdorning o'z qarzini boshqa shaxsga o'tkazishiga kreditorning roziligi bilan yo'l qo'yiladi va bunday rozilik bo'lmasa, haqiqiy emas. Va ipoteka to'g'risidagi qonun garovga oluvchining, ya'ni bu holatda bankning ruxsatisiz garov bilan har qanday harakatlarni taqiqlaydi.

Agar madaniyatli ajralish natija bermasa nima qilish kerak?

Pavel Ivchenkov: Agar ikki turmush o'rtog'i uchun ipoteka berilganda madaniyatli ajralish ish bermagan bo'lsa, unda faqat bitta variant qoladi - sudga murojaat qilish. Bunday holda, tomonlarning har biri sudda o'z da'volarini va o'z asoslarini bayon qiladi va sud ipoteka evaziga sotib olingan kvartirani qanday bo'lish kerakligini va uni kim qanday ulushlarda to'lashini hal qiladi. To'g'ri, bunday hollarda sud har doim uchinchi shaxs - bankni jalb qiladi. Qoida tariqasida, sud quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi:

Kvartira ipotekaning qolgan qismini to'lash majburiyatlari bilan birgalikda turmush o'rtoqlardan birining mulkiga aylanadi. Shu bilan birga, sud erining foydasiga xotindan to'langan ipoteka qiymatining yarmi miqdorida tovon undiradi. Ya'ni, masalan, kvartira ipoteka qarzi va eriga tovon puli bilan birga xotiniga ketadi.

Kvartira turmush o'rtoqlar o'rtasida ulushlarga bo'linadi (ko'pincha teng shartlarda, lekin voyaga etmagan bolalari bilan bevosita yashaydigan turmush o'rtog'ining ulushi oshirilishi mumkin) va turmush o'rtoqlarning har biri o'z ulushi uchun ipotekani mustaqil ravishda to'laydi. Kompensatsiya har ikkala turmush o'rtog'iga ham berilmaydi.

Ajralish paytida to'langan va qolgan to'lovlar qanday taqsimlanadi?

Pavel Ivchenkov: Agar ajralish paytida turmush o'rtoqlardan biri ikkinchisining foydasiga kvartiradan voz kechsa, u odatda kvartira narxining yarmi ko'rinishida kompensatsiya talab qilishi mumkin. Bunday holda, turmush o'rtoqlar kompensatsiya miqdorini mustaqil ravishda kelishib olishlari mumkin, ular kimga qarzdorligini yaxshiroq bilishadi.

Ikkinchi turmush o'rtog'i ajralish paytida allaqachon to'langan ipoteka qarzi miqdorida kompensatsiya oladigan holatlar mavjud (ya'ni, birinchi turmush o'rtog'i ikkinchisidan ipotekani qaytarib oladi yoki ikkinchisi o'z daromadidan to'lagan qismini qaytarib oladi) va qarzning qolgan qismi butun kvartirani olgan kishi tomonidan to'lanadi. Agar turmush o'rtoqlar kelisha olmasalar, kompensatsiya miqdori sud tomonidan belgilanadi. Qoida tariqasida, sud kvartiraning bozor qiymatini ikki baravar kamaytiradi yoki ipoteka qiymatini ikki baravar kamaytiradi (uni bankdan topadi).

Agar ajralish paytida turmush o'rtoqlarning hech biri boshqasining foydasiga kvartiradan voz kechmasa, unda har biri o'z ulushini oladi (ular o'zlari yoki sud orqali rozi bo'lishadi). Bunday holda, ajralish vaqtida to'lanmagan ipotekaning qolgan qismi ham kvartiradagi ulushlarga teng bo'lgan ulushlarga bo'linadi. Va har bir turmush o'rtog'i qolgan qarzning o'z ulushini to'laydi. Oldingi to'lovlar (ajralish vaqtida allaqachon to'langan qarz) hisobga olinmaydi va bu holda hech kimga kompensatsiya to'lanmaydi.

Amaliyotingizda ipoteka tufayli ajrashish haqidagi fikrini o'zgartirgan holatlar bo'lganmi?

Pavel Ivchenkov: Yo'q, bunday holatlar bo'lmagan. Ammo shuni ayta olamanki, bu erda hamma narsa ajralish sabablariga va odamlarning moliyaviy ahvoliga bog'liq: agar bu mayda janjallar, turmush o'rtoqlardan biri endi toqat qila olmaydigan uydagi kelishmovchiliklar bo'lsa, ipoteka oilani "qutqarishi" mumkin, chunki juda katta pullar xavf ostida. Agar ajralishning sababi ba'zi qiyin holatlar bo'lsa, u holda ipoteka nikohni saqlab qolmaydi.

Sankt-Peterburgda oilaviy huquq bo'yicha advokatlar

Sudda ajrashish va mulkni taqsimlash,
- bolalar va ularning yashash joyi bilan muloqot qilish tartibini belgilash, aliment undirish;
- ota-ona huquqlaridan mahrum qilish va tiklash.

Advokatdan so'rang!

Advokatdan so'rang!

Yoki hoziroq bizga qo'ng'iroq qiling! Biz aloqadamiz!

: kvartiraning ulushlarini va sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi majburiyatlarni taqsimlash tartibi. Bizning ofisimizga tez-tez qo'ng'iroq qilishadi va er-xotinlar tashrif buyurishadi, ular uchun ipoteka masalasi haqiqiy hayot sinoviga aylandi. Gap shundaki, bu holatda qarzlarni taqsimlash nizoda uchinchi tomonni ham o'z ichiga oladi: ipoteka kreditini bergan bank.

Xatarlar va muammolarni aniq ko'rsatish uchun fuqarolarning asosiy savollarini va ularga advokatning javoblarini o'qing. Yuridik maslahat uchun ipoteka bo'yicha advokatlarimiz bilan bog'laning. Yuridik maslahat bepul.

Savol bering, biz onlaynmiz!

Xabar QOLDIRISH!

Tez-tez so'raladigan yuristlar ajralish ipoteka haqida

1. Ajralish paytida ipoteka: kvartiraning bo'limi

   

   Nikohdan oldin men Sankt-Peterburgda kvartira sotib oldim. Shundan keyingina u bo'lajak rafiqasi bilan uchrashdi. Ular turmush qurishdi, farzand ko'rishdi, 3 yil birga yashashdi. Nikoh paytida men odnushkamni sotib, sotgan pulni Shusharidagi uch xonali kvartirani garovga qo'ydim. Endi ipoteka 45 foizga to'lanadi, lekin nikoh buzildi. Xotinning ipotekaga bir rubl ham sarmoya kiritmaganligini hisobga olsak, kvartirani qanday ajratishimiz mumkin? Semyon.

   Qonunga ko'ra, turmush o'rtoqlar birgalikda sotib olgan mol-mulkni taqsimlashda, agar bo'linishning boshqa shartlarini belgilovchi nikoh shartnomasi bo'lmasa, ularga ulushning 1/2 qismi ajratiladi.

   Ammo sud o'z xohishiga ko'ra, er-xotinlardan birining ulushini boshqasiga zarar etkazishi mumkin. Bu sudga pulning katta qismini turmush o'rtog'ingiz (siz) nikohdan oldin mulkka sotib olingan mol-mulkni sotishdan kiritganligi to'g'risida dalillar taqdim etilsa sodir bo'ladi. Turmush o'rtoqlardan qaysi biri bolani tarbiyalashi va boshqa omillar mavjudligi ham muhimdir.

7 (812) 925-39-24

2. Ajralish ipoteka: Ipoteka oling va ajralish

   Erim va men ajrashish uchun ariza berishni rejalashtirmoqdamiz. Men hali turmush qurganimda o'zimni boqish uchun ipoteka olmoqchiman. Men eri bilan ayol sifatida uni 100% ma'qullayman. Shundan keyin biz ajrashamiz. Buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak? Shu rostmi ajralish ipoteka va kvartira menga qoladimi? Inga, Sankt-Peterburg.

   Ajralishdan keyin ipoteka avvalgi turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi. Agar eringiz o'z ulushini to'lamasa, kechikish uchun foizlar ham ikki qarz oluvchiga bo'linadi. Ammo ajrashgandan so'ng, eringiz ipotekani to'lamasa ham, u kvartiradan o'z ulushidan voz kechishi shart emas. U kvartiraning 1/2 qismini egalik qilish va unda yashash imkoniyatiga ega bo'ladi.

   Agar turmush o'rtog'ingiz o'z ulushini rad etsa, siz unga nikoh davrida ipoteka bo'yicha to'langan pulning 1/2 qismini to'lashingiz kerak bo'ladi.

3. Ajralish paytida ipoteka: er kvartirada ulush berishni talab qiladi

   Erim bilan ajrashamiz. Nikohda ular bir xonali kvartira sotib olishdi. Erim kvartiramni butunlay tortib olmoqchi. Lekin men unga o'z ulushimni berishni xohlamayman. U ulushning 1/2 qismini tekinga bermasam, kredit to'lashni to'xtataman va hammasini qo'rqitmoqda. ajralish ipoteka ustimga yoting. U buni qila oladimi, to'g'rimi? Katerina.

   Eringiz sizning huquqlaringizni buzmoqda. Unga buni qilishiga yo'l qo'ymang. Kvartira nikoh davrida sotib olinganligi sababli, u umumiy nikoh mulkidir. Ajralishda u sizning orangizda 1/2 ulushga bo'linadi.

   Ajralishda siz o'zingizning kvartirangizdagi ulushingiz bo'yicha ipotekani, eringiz esa uning ulushi bo'yicha to'lashingiz kerak bo'ladi. Sud qarori bundan mustasno, sizni ushbu ulush huquqidan hech qanday tarzda mahrum qilish mumkin emas. Ammo siz undan voz kechishingiz va tovon olishingiz mumkin: turmush qurganingizda ipoteka bo'yicha to'langan pulning 1/2 qismi.

4. Ajralish paytida ipoteka: uyni qanday ajratish kerak

   Turmush o‘rtog‘im bilan yer uchastkasi va uyni garovga oldik. Mulkda teng ulushlarda chiqarilgan. Biz besh yildan keyin ajrashamiz. Xotin yo menga o‘z ulushini o‘z ulushini ikki baravar qimmatga sotmoqchi yoki menga o‘z ulushimni berishimni xohlaydi. Bundan tashqari, unchalik katta bo'lmagan miqdor uchun, bu xarajatlardan bir necha baravar past. Qandaydir tarzda, sud orqali yoki boshqa yo'l bilan uni uyning ulushini haqiqiy qiymatiga sotishga majburlash mumkinmi? Baholash, ekspertiza buyurtma qilish va uning ulushini baholash ko'rsatadigan narxga aniq sotib olish mumkinmi? Pavel, Sankt-Peterburg

   Yo'q, sud xotiningizni mol-mulki uchun arzonroq narx belgilashga majbur qilishga haqli emas. Chiqish: siz o'z ulushingizni sotasiz. Siz har qanday narxni belgilashingiz va unga o'z ulushingizni sotib olishni taklif qilishingiz mumkin (u sizning ulushingizni sotib olishda imtiyozli huquqqa ega). Agar u rad etsa, siz uydagi ulushingizni uchinchi shaxsga sotishingiz mumkin, lekin turmush o'rtog'ingiz taklif qilgan narxdan past bo'lmagan narxga. Agar u sizga ulush sotib olishni taklif qilsa, siz ham xuddi shunday huquqqa egasiz. Agar u o'z ulushini uchinchi shaxsga sizga taklif qilinganidan arzonroqqa sotsa, bu bitim siz tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

5. Ajralish paytida ipoteka: har birining 1/2 qismi

   Turmush o'rtog'im bilan nikohdan oldin fuqarolik nikohida yashadik. Keyin biz har bir kishi uchun 1/2 ulushga ipotekada kvartira sotib oldik. Bir yil o'tgach, munosabatlar rasman ro'yxatga olindi. Birinchi turmushimizdan qiz farzandli bo‘ldik. Uning mastligi uchun ajrashamiz. Siz kvartirani baham ko'rishingiz kerak, lekin u hali ham ipotekada. Men amalga oshirmaganman onalik kapitali. Balki kvartiradagi ulushim kattaroq bo'lishi uchun uni ipoteka kreditiga qo'yish men uchun foydaliroqdir? Anna.

   Anna, ushbu kvartiraning ipotekasiga onalik kapitalini sarmoya qilishga shoshilmang. Agar shunday qilsangiz, bolalarga ulush ajratishingiz kerak bo'ladi. Turmush o'rtog'ingiz bilan gaplashing, ehtimol u o'z ulushini bolalarga berishga rozi bo'ladi.

6. Ajralish paytida ipoteka: parazit bilan ipoteka bo'limi

   U turmushga chiqmasdan oldin ipoteka oldi. Nikohdan oldin ipotekaning yarmini to'laganman. Qolgan pul to‘ydan keyin to‘langan. Nikoh shartnomasi yo'q edi. Ammo erim ko'p pul topmadi, men yolg'iz o'zim ipotekani oldim. U bir necha oy ishlamadi, qisqa muddatga ishga kirdi va ishdan ketdi. Yana uyda divanga yotib pivo ichdi. Bundan charchaganimda ajrashish uchun ariza berdim. U mulkni bo'lish uchun qarshi da'vo arizasi berdi - u kvartiraning yarmini xohlaydi. Mening qonuniy mulkimga uning qanday huquqi bor? Irina, Sankt-Peterburg

   Irina, agar siz nikoh davrida ipotekaning yarmini to'lagan bo'lsangiz, er o'z talablarini qisman oqladi. Ammo u o'z da'volari miqdorida yanglishdi.

   U nikoh yoki birga yashash va ta'minot davrida ipoteka bo'yicha qo'shgan pulning 1/2 qismini olish huquqiga ega. umumiy iqtisodiyot. Ya'ni, albatta, u kvartiraning yarmini olmaydi, lekin "birgalikda" to'langan pulning yarmini olish juda mumkin.

   Agar siz xayriya shartnomasi bo'yicha olgan pulingizdan qarzni qaytarganingizni sudda isbotlasangiz, bu boshqa masala. Bu pul birgalikda sotib olinmaydi, faqat sizniki. Bunday holda, u kompensatsiya olish huquqiga ega emas.

7. Ajralish uchun ipoteka: Ajralishdan keyin ipotekani to'lay olmaysiz

   Biz ajrashyapmiz. Men ajrashgandan keyin ipoteka to'lashni xohlamayman, menda bunday imkoniyat yo'q. Agar men yarmimdan voz kechsam va xotinim uni olishga va ajrashgandan keyin ipotekani to'liq to'lashga rozi bo'lsa, men badal to'lash majburiyatidan ozod bo'lamanmi? Va agar men o'z ulushimga egalik qilishdan voz kechsam, xotinim menga kvartira uchun tovon to'lashi rostmi? Ilya, Sankt-Peterburg.

   Ha, siz ipotekani ajrashganingizda kompensatsiya olish huquqiga egasiz.

8. Ajralish Ipoteka va mulk

   Menda kvartira ipoteka krediti bor. Ipoteka hali to'lanmagan, lekin men turmushga chiqmoqchiman. Nikoh buzilgan taqdirda mening xavflarim qanday? Nikoh yoki nikohdan oldin kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazsam, nima farq qiladi? Sasha.

   Agar siz nikohdan oldin kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsangiz va nikoh paytida ipotekani to'lagan bo'lsangiz, xotiningiz 1/2 qismini olish huquqiga ega bo'ladi. Pul Agar kvartira uchun nikohda to'laysiz. Nikohdan oldin yoki nikoh paytida kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazganingiz muhim emas.

9. Ajralish paytida ipoteka: nikohdan oldingi shartnoma

   Xotinim bilan ajrashamiz va mol-mulkimizni bo'lamiz. Biz birgalikda hayotimiz uchun ipoteka oldik. Endi biz muzokaralar olib borishga harakat qilmoqdamiz: nikoh shartnomasini tuzing. Unda men xotinimga kvartira narxining 1/3 qismini qoplayman va ajrashgandan keyin 1 yil davomida kvartirada yashash huquqini beraman deb yozish mumkinmi? Nikolay.

   Ha, sizning holatingizda, siz mulkni taqsimlash to'g'risida shartnoma imzolashingiz kerak. Barcha shartlar va shartlarni iloji boricha batafsil va aniq ko'rsatish va notarius bilan tuzilgan shartnomani tasdiqlash kerak.



10. Ajralish paytida ipoteka: pulingizni qanday olish mumkin?

    Ota-onam bizning kvartiramizni sotib, pulni o'zlari bilan mening oramizda bo'lishdi. Men 2 000 000 rubl oldim. Erim va men bu pulni dastlabki to'lov sifatida kvartiraga ipotekaga kiritdik. Endi ajrashamiz. Men pulimni qaytarib olmoqchiman, ota-onam menga ikki million berganligini qanday tasdiqlayman? Polina, Sankt-Peterburg.

    Ota-onangiz sizga kvartira sotib olish uchun pul berish uchun xayriya shartnomasini yozsin. Ular kvartiraning aniq manzilini ko'rsatsin. Ishonchli xayr-ehson shartnomasi bo'lsa, sud bu pulni umumiy mulk deb hisoblamaydi. Ular mulkni taqsimlashda ishtirok etmaydilar.

    Agar sizning eringiz bo'linish paytida biror narsa olsa, lekin allaqachon ancha kichikroq miqdor.

    Ammo siz sudda eringizga kvartirani va qarz majburiyatlarini qoldirishni taklif qilishingiz mumkin. Sizning shartlaringiz - nikoh paytida kredit hisobiga qo'yilgan pulning 1/2 qismi miqdorida sizga kompensatsiya to'lash.

11. Ajralish paytida ipoteka: sudga borish kerakmi?

    Ikki yil oldin erim bilan men ipoteka oldik, u qarz oluvchi, men birgalikda qarz oluvchiman. Yana 13 yil to'lash uchun ipoteka, lekin biz ajrashamiz. Biz qanday bo'lishimiz mumkin? Ipoteka va kvartirani qanday ajratish mumkin? Natalya, Sankt-Peterburg.

    Ajralish paytida ipoteka sud orqali bo'linadi. Bundan tashqari, bankni uchinchi shaxs sifatida sudga berish kerak. Bu jarayon to'g'ridan-to'g'ri bankka tegishli, chunki kredit to'lanmaguncha kvartira bankka tegishli. Bankning roziligi bilan siz to'g'ridan-to'g'ri sudda turmush o'rtoqlardan biri uchun shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Bunday holda, sud ikkinchi turmush o'rtog'iga kompensatsiya to'lash to'g'risida qaror qabul qiladi.

12. Ajralish paytida ipoteka: nima qilish kerak?

    Nikohda biz erim va men uchun 15 yilga 1/2 ga ipoteka berdik. Kichkina bola bor. Men kvartiradan o‘z ulushimni olmoqchiman, lekin ipotekaning yarmini ham to‘lay olmayman. Ipoteka faqat bir yilga to'lanadi. To'lash uchun yana 14 yil, lekin yashash uchun hech qanday joy yo'q va hali ham ish topish kerak. Nima qilish kerak? Olesya, Sankt-Peterburg.

    Ipoteka qarzi to'lanmaguncha kvartiraning egasi bank hisoblanadi. Uni sudga berish kerak. Ajralish paytida ipoteka kvartirasi turmush o'rtoqlar o'rtasida teng qismlarga bo'linadi. Yoki turmush o'rtog'idan biriga o'tkaziladi, ikkinchisi esa tovon oladi. Agar siz ipotekani to'lay olmasangiz, garovga egalik huquqi va majburiyati sobiq eringizga o'tadigan variantni tanlang va siz tovon olasiz.

Savol bering, biz onlaynmiz!

Xabar QOLDIRISH!

7 (812) 925-39-24 Sankt-Peterburgda turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda ipoteka bo'limi

13. Ajralish paytida ipoteka: kvartirani qanday bo'lishish kerak?

    Erim bilan men ipoteka krediti bilan kvartira sotib oldik. Men buning uchun Moskvadagi kvartirani sotishdan tushgan pulimdan 60% hissa qo'shdim. Shundan so'ng eri hech qayerda ishlamadi, u kamdan-kam uchraydigan ishlardan daromad oldi. Bir oydan keyin ajrashamiz. Men yana ipotekani to'lashga tayyorman, u menga kvartira qoldirishga rozi emas, u yarim, 1/2 ulush olishga harakat qilmoqda. Biz sudga beramiz. Menda savol bor: sud menga kvartirani to'liq hajmda berishi mumkinmi? Nina, Gatchina.

    Va kredit bo'yicha majburiyatlar faqat bank sudining ishtirokida yuzaga keladi. Agar bank kirsa sud jarayoni kvartirani bo'lish va kredit shartnomasini yangilashga rozi bo'lsa, siz turmush o'rtog'ingizga pul kompensatsiyasi miqdorini sud orqali belgilashingiz va ipotekani bo'linish bilan masalani hal qilishingiz mumkin. Ammo, sudga ipotekani oila pulidan emas, balki o'z mablag'ingizdan to'laganingizni isbotlash uchun sudga tegishli hujjatlarni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

    Bunday jarayon uchun mulk bo'limi bo'yicha tajribali advokatni yollashingizni tavsiya qilamiz. Bob ajralish ipoteka qator murakkab nuanslarga ega. Yaxshi muzokarachi va bunday masalalarda tajribaga ega mutaxassis sizga yordam beradi. Oxir-oqibat, ular o'zlari uchun to'laydilar.

14. Ajralish paytida ipoteka: sud qaroriga qarshi bank

    Ajralish paytida mulkni taqsimlash va ipotekani bo'lish uchun sud mavjud edi. Sud qarorida kvartira va kredit majburiyatlari menga berilganligi aytilgan. Kvartiraga egalik huquqi menga berildi va Rosreestr uni ro'yxatdan o'tkazdi. Bu jarayonda bank uchinchi shaxs edi. Ammo uning vakillari sudga kelmadi. Bank unga yozma ariza va sud qarori yuborilgan bo'lsa-da, kredit shartnomasini qayta tuzmadi. Men ipotekani qonunbuzarliksiz to'layman. Qanday qilib bankni sud qaroriga muvofiq shartnomani tuzatishga majbur qilish kerak? Kirill, Sankt-Peterburg.

    Agar sizda allaqachon sud qarori bo'lsa, ishning barcha tomonlari, shu jumladan bank ham unga rioya qilishlari shart. Xizmatga murojaat qiling sud ijrochilari sud qaroriga rioya qilishga va uning bajarilishiga yordam berishga majburdir. Ishning barcha ishtirokchilarini harakatga majburlash uchun ish bo'yicha sud qarorini oling va uni sud ijrochilariga topshiring. Keyin - faqat bajarilish jarayonini nazorat qiling.

15. Nikoh shartnomasisiz ajralish paytida ipoteka

    Biz ipoteka bilan turmush qurgan kvartira sotib oldik. Mening maoshim xotinimning maoshidan ancha ko'p. Men ipotekani to'liq to'ladim, menda tegishli hujjatlar bor: ipoteka to'lovlarini to'lash uchun kvitansiyalar. Shu asosda men kvartiraga egalik huquqini yoki kvartiraning kamida 3/4 qismini olishni xohlayman. Tamir, Sankt-Peterburg.

    Qonunga ko'ra, siz va turmush o'rtog'ingiz teng daromadga ega bo'lmasangiz ham yoki sizdan biringiz umuman ishlamagan bo'lsangiz ham, er va xotinning butun daromadi umumiy hisoblanadi (agar turli shartlar ko'rsatilgan nikohdan oldingi shartnoma bo'lmasa). Sizning holatlaringizda, ehtimol siz sud qarori bilan ipoteka kreditida qarz oluvchi bo'lib qolasiz. Agar kvartira bir vaqtning o'zida sud qarori bilan sizga o'tsa, siz xotiningizga tovon to'lashingiz kerak bo'ladi: nikohning butun muddati uchun ipoteka bo'yicha o'tkazilgan pulning 1/2 qismi.

16. Ajralish paytida ipoteka: rozilik bo'limi

    Xotinim bilan ajrashamiz, birgalikda farzandimiz bor, ipoteka to'laganmiz. U kvartirani menga qoldirishga rozi bo'ldi. Kelajakda u kvartiraga murojaat qilmasligi uchun qanday hujjatlarni imzolashimiz kerak? Dmitriy E., Sankt-Peterburg.

    Birinchidan, faqat siz uchun bankda ipoteka kreditini qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Agar bank ushbu talabni rad etsa, siz masalani sudda hal qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz ipotekani to'lashga qodir bo'lsangiz va to'lov qobiliyatini isbotlay olsangiz, ishonishingiz mumkin ijobiy qaror sud.

    Ikkinchidan, agar kvartira va kredit siz uchun qayta ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, miqdorni belgilang va turmush o'rtog'ingizga pul kompensatsiyasini to'lang.

17. Ajralish va soxta nikohda ipoteka

    To'ydan keyin xotinim va uning ota-onasining kvartirasida yashadik. Keyin kvartirani ijaraga oldim va ipoteka oldim. Birgalikda qarz oluvchi mening xotinim edi, garchi men bankdan boshqa birovni sherik qarz oluvchi sifatida belgilashni so'ragan bo'lsam ham. xotini bilan ijaraga olingan kvartira birga yashamagan. Umumiy uy xo'jaliklari yo'q edi. Dastlabki to‘lov uchun pulni qarindoshlarim berishgan. Bir yildan keyin ajrashgan. Ajralishdan keyin va undan oldin xotini to'lashda ishtirok etmadi kredit qarzi. Qanday qilib men butun kvartirani olaman, sobiq xotinimga ulush ajratmayman? Maykl, Vyborg.

    Holat tomonidan ajralish ipoteka sud tomonidan hal qilingan. Ajralishda mulkni taqsimlash va ipotekani bo'lish uchun sudga da'vo arizasi berish kerak. Agar siz pul xayriya qilinganligini isbotlay olsangiz, kvartiradagi ulushingiz ko'payadi. Agar siz ular birgalikda uy xo'jaligi yuritmaganligini va boshqa byudjetga ega ekanligini isbotlay olsangiz, kvartiradagi ulush ko'payishi mumkin. Sud qaroriga ko'ra, sobiq xotinga kompensatsiya tayinlanishi mumkin.

18. Ajralish paytida ipoteka: ipoteka qarzi, nima qilish kerak?

    Men ajrashganman. Farzandli bo'ling. Ipoteka eri bilan nikohda olingan. Mulkni bo'lishayotganda, ular yarmini to'lashi haqida shartnoma imzoladilar ajralish ipoteka. Men asosiy qarz oluvchiman. Men muntazam ravishda ipotekani to'layman, lekin u to'lamaydi - uning katta qarzi bor. Aslida, men o'z ulushimni muddatidan oldin to'liq to'lashga tayyorman, lekin bank meni erimning ulushini va uning kechikishlari, jarimalarni to'lashga majbur qilishidan qo'rqaman. Elena P., Agalatovo.

    Biz tezda, kechiktirmasdan harakat qilishimiz kerak. Er-xotinning mulkini bo'lish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qiling. Aks holda, bank sizga qarzni to'lash bo'yicha talablarni taqdim etishga haqli.

    Manfaatlaringizni himoya qilish uchun yaxshi advokat bilan bog'laning va toping.

19. Ajralish paytida ipoteka: necha foiz?

    Xotinim va men ipoteka bilan sotib oldik uch xonali kvartira. Birinchi to'lovni to'lash uchun - 3 000 000 rubl, men kvartiramni sotdim. Qolganlari (ikki million) - 1/2 ulushga ipoteka oldi. Ajralish paytida ipotekaning necha foizini to'layman? Oleg, Peterburg.

    Sud orqali siz mulkni adolatli taqsimlashga erishishingiz mumkin. Shaxsiy kvartirangizni sotishdan olingan pulni kvartiraga investitsiya qilganingizni sudga isbotlang. Sud bu pulni bo'limga kiritmaydi.

20. Ajralish paytida ipoteka: ipotekadan qanday voz kechish kerak?

    Biz turmush qurganimizda ipoteka oldik. Biz ajrashmoqdamiz va ipoteka shartnomasidan chiqishni xohlaymiz, ayniqsa men birgalikda qarz oluvchiman. Birgalikda qarz oluvchini almashtirish variantini sud yoki boshqa yo'l bilan tasdiqlash mumkinmi? Ivan.

    Muammo sudda hal qilinadi. Ammo, ehtimol, sud sizni birgalikda qarz oluvchilardan chiqarib tashlamaydi. Lekin siz turmush o'rtog'ingiz bilan kvartiraga bo'lgan huquqdan voz kechish va sizga tovon to'lash to'g'risida shartnoma imzolashingiz mumkin. Kompensatsiya o'zboshimchalik bilan yoki nikohda to'langan ipoteka mablag'larining 50 foizi sifatida tayinlanishi mumkin.

21. Ajralish uchun ipoteka: Er ishidan ayrildi

    Olti yil oldin biz ipoteka oldik. Men xotinim - asosiy qarz oluvchi, er - birgalikda qarz oluvchiman. Ajralishdan keyin ular ipotekani teng ravishda to'lashdi. Endi er ishdan ayrilgan va pul to'lay olmaydi. Biz mulkni baham ko'rmadik, men qizim bilan boshqa viloyatda yashayman. U farzandiga aliment ham to‘lamaydi. Nima qilish kerak? Alina, Sankt-Peterburg

    Mulkni sud orqali taqsimlang. Sudda siz turmush o'rtog'ingizdan qarzni talab qilishingiz yoki barcha majburiyatlarni o'zingizga topshirishingiz, kvartiraga bo'lgan huquqni o'zingizga topshirishingiz, sobiq eringizga tovon miqdorini belgilashingiz mumkin. Undan alohida da'vo talab qiling.

22. Ajralish paytida ipoteka: agar bola bo'lsa, qanday bo'lish kerak?

    Er ipoteka kvartirasi uchun kompensatsiya talab qilmoqda. Men ajrashgandan keyin ipotekani olishga tayyorman. Agar men unga tovon to'lasam, erim undan voz kechishga tayyor. Ammo farzandimiz bor, u ajrashgan taqdirda men bilan birga yashaydi. Mening umumiy farzandimizni tarbiyalayotganim qanday ta'sir qiladi, bolasiz bo'lganidan kamroq kompensatsiya to'lash imkoniyati bormi? Ekaterina

    Qoida tariqasida, bolalarning mavjudligi turmush o'rtoqlar o'rtasidagi mulkni taqsimlashga ta'sir qilmaydi. Bolaning kim bilan qolishidan qat'i nazar, sizning kvartirangizdagi ulushingiz 50% ni tashkil qiladi. Istisno shundaki, agar siz onalik kapitalini ipotekani to'lashga investitsiya qilgan bo'lsangiz, kvartirada bolaning ulushi mavjud. Bunday holda, bo'linish turli aktsiyalarda amalga oshiriladi.

Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, Rossiyada ro'yxatga olingan nikohlarning yarmi buzilgan - 2012 yilda, masalan, 641,9 ta ajralish 1,2 million nikohni tashkil etgan. Ushbu juftliklarning qanchasi ipoteka kreditini to'lagan, Rosstat aniqlamayapti, ammo bankirlarga ko'ra, ajralish bilan ipoteka juda keng tarqalgan.

Kvartira bilan nima qilish kerak, agar unda birga yashashni davom ettirishning iloji bo'lmasa va turmush o'rtoqlar dastlabki kelishuvni tuzmagan bo'lsa? Kredit olish uchun ariza berishda kvartira umumiy umumiy mulkka olinganligi sababli, ushbu mulkka bo'lgan huquqlar ikkala tomon uchun tengdir. Bu shuni anglatadiki, ajrashgan taqdirda, er-xotinning ikkalasi ham sotib olingan mulkka teng huquqlarga ega.

Agar kredit bir-biri bilan qonuniy bog'liq bo'lmagan umumiy er-xotinlar tomonidan olingan bo'lsa, kvartira, qoida tariqasida, umumiy ulushli mulkka ro'yxatga olinadi (ulushlar har bir turmush o'rtog'i uchun teng taqsimlanadi). Ammo har ikkala holatda ham, kredit shartnomasi shartlariga ko'ra, har ikkala turmush o'rtoq ham qarzlar uchun javobgardir.

Shuning uchun, ajralish haqida gap ketganda, turmush o'rtoqlar kreditga sotib olingan kvartira bilan nima qilish kerakligini hal qilishlari kerak, bu ikkala qarz oluvchiga ham, ulardan biriga ham berilishi mumkin. Bu masala, ayniqsa, kvartira birining nomiga sotib olingan va haqiqiy to'lovlar boshqa turmush o'rtog'i tomonidan amalga oshirilganlar uchun og'riqli. Boshqa munozarali vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin, bunda ajrashgan turmush o'rtoqlar konsensusga kelishlari juda qiyin bo'ladi. Yana bir odatiy bahsli vaziyat: turmush o'rtoqlardan biri dastlabki to'lovni amalga oshirdi o'z mablag'lari, masalan, meros qilib olgan kvartirani sotish orqali. "Shunga ko'ra, ajrashgan taqdirda, nizo aniq: asosiy mablag'lar turmush o'rtog'i tomonidan shaxsiy mablag'lar hisobidan kiritilgan, ya'ni uning ulushi kattaroq bo'lishi kerak va yangi sotib olingan kvartira qonuniydir. qo'shma mulk turmush o'rtoqlar, - deydi Natalya Kiseleva, Inkom-Realty kompaniyasining Akademicheskoe ofisining huquqshunosi.

Agar turmush o'rtoqlar rasmiy ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa va kvartira o'z hisobidan dastlabki to'lovni amalga oshirgan shaxsga ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, vaziyat boshqacha ko'rinadi. O'zaro munosabatlar buzilgan taqdirda kvartirani sotib olishga investitsiya qilingan pul deyarli hech qachon qaytarilmaydi. Har qanday holatda, agar o'z-o'zidan kelishuvga erishish imkoni bo'lmasa, vaziyatni faqat sud hal qilishi mumkin.

"Raiffeisenbank tajribasiga ko'ra, ipoteka kvartirasini bo'lishning eng keng tarqalgan varianti qarz oluvchilardan biriga kredit majburiyatlarini va kredit uchun garov ob'ektini qayta ro'yxatdan o'tkazishdir", - Aleksey Popovich, Ipoteka kreditlashni rivojlantirish boshqarmasi boshlig'ining o'rinbosari. Raiffeisenbank, o'z tajribasi bilan o'rtoqlashadi.

Biroq, sobiq turmush o'rtoqlarning qaroridan qat'i nazar, faqat bank bilan kelishilgan holda ular xohlagan narsani qilish mumkin. “Agar turmush o‘rtoqlardan biri ko‘chmas mulkka egalik huquqini to‘liq qayta ro‘yxatdan o‘tkazishga qaror qilsa, u ushbu bitimni yakunlash uchun bankning roziligini olishi, to‘lov qobiliyatini tahlil qilishning ikkinchi tartib-qoidasidan o‘tishi va boshqa taraf bilan kompensatsiya to‘lash masalasini hal qilishi shart”, — deyiladi xabarda. SB-bank German Belous chakana biznes bo'limi direktori deydi.

Buni qilish unchalik oson bo'lmaydi, chunki kreditor garovga qo'yuvchilarni qayta ro'yxatdan o'tkazish xarajatlarini o'z zimmasiga olish niyatida emas. Bundan tashqari, bu masalada hatto nikoh shartnomasi ham kuchsiz bo'lishi mumkin. "Ipoteka krediti agentligi (AHML) turmush o'rtoqlarning mol-mulkini taqsimlashda, agar bunday bo'linish sud qarori yoki kelishuv bitimi bilan tasdiqlangan bo'lsa, USRR ma'lumotlarini o'zgartirishga rozilik berishga tayyor. sud, va oddiy kelishuv asosida emas, hatto nikoh shartnomasi bo'lsa ham, - deydi Anna Volkova, AHML yuridik bo'limi direktori. Gap shundaki, turmush o'rtoqlar nikoh shartnomasini bir necha marta o'zgartirishi mumkin va har safar kreditor USRRga o'zgartirishlar kiritishi kerak edi.

Kim va qancha to'laydi

Ipotekadan ajralishda eng qiyin savollardan biri bu qolgan kreditga kim va qanday xizmat ko'rsatishni davom ettirishidir. "Rasmiy ro'yxatga olingan turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda, o'z vaqtida va muddatlarda majburiyatlar to `liq ular ipoteka ssudasini kim ilgari to‘laganidan va ipoteka bitimini amalga oshirishda dastlabki to‘lovni amalga oshirganidan qat’i nazar, ipoteka kreditini to‘lash uchun birdek mas’uldirlar”, deb eslaydi German Belous.

Bundan tashqari, bank ikkala turmush o'rtog'i - birgalikda qarz oluvchilardan, ular rasmiy nikohda bo'lgan yoki bo'lmaganligidan qat'i nazar, majburiyatlarning bajarilishini talab qilishga haqli. “Banklar ajrashishlarni hisobga olmaydilar, bu kredit shartnomalari va kafolatlarning amal qilishiga ta’sir qilmaydi”, - deydi boshqaruv raisi o‘rinbosari. Xalqaro bank Rivojlanish Ivan Minakov.- Bahsli vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, sobiq turmush o'rtoqlarning ikkalasiga nisbatan da'vo arizalari kiritiladi va undirish likvid mulkka ega bo'lgan shaxs hisobidan amalga oshiriladi. Jarayonlarning murakkabligi tufayli garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish oxirgi marta amalga oshiriladi”.

Bundan tashqari, kvartira boshqa turmush o'rtog'iga ketganligi yoki mablag'larning katta qismi tomonlardan biri tomonidan kiritilganligi haqida shikoyat qilish ishlamaydi. "Birgalikda qarz oluvchi, qarz oluvchi tomonidan majburiyatlarni bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda, qarz oluvchi bilan birgalikda qarz beruvchi oldida barcha majburiyatlar summasiga teng miqdorda, ham majburiyatlarni bajarish nuqtai nazaridan javobgar bo'lishga majburdir. oylik to'lovlarni amalga oshirish va kreditni to'liq to'lash majburiyatini bajarish nuqtai nazaridan, shu jumladan foizlar bilan kreditni muddatidan oldin to'liq qaytarish bo'yicha majburiyatlarni bajarish, - deydi Andrey Vladikin, NDV-Nedvizhimost ipoteka va kreditlar bo'limi boshlig'i.

Bundan tashqari, agar siz ko'chmas mulk egalari tarkibiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida allaqachon bank bilan kelishib olgan bo'lsangiz ham, bu qarzdorlar tarkibi ham o'zgargan degani emas. "Ajralishda nafaqat kvartira ikkiga bo'linadi, balki tegishli aktsiyalarda kredit bo'yicha qarzning qoldig'i ham bo'ladi", deb qo'shimcha qiladi janob Vladykin. “Qonuniy jihatdan har ikkala turmush o‘rtog‘i (hatto sobiqlari ham) kreditor oldida qarzdor bo‘lib qolmoqdalar, ulardan qaysi biri haqiqatda to‘lovni amalga oshirayotganiga e’tibor qaratmaydi, - deb davom etadi Anna Volkova. “Agar kreditni haqiqatda to‘layotgan turmush o‘rtog‘i to‘lashni to‘xtatsa, kreditor qarz oluvchilardan majburiyatlarning bajarilishini talab qilish va barcha qarzdorlardan qarzni undirish, shuningdek garovni undirish huquqiga ega.

Qarz oluvchilar uchun xavf ikkinchi tomon keraksiz bo'lib qolgan kreditni qaytarishni xohlamasligidadir. Misol uchun, xuddi shu holatda, turmush o'rtoqlardan biri dastlabki to'lovni amalga oshirganida, "ajrashish paytida u nazariy jihatdan oldingi yarmiga yetarli bo'lganini va ipoteka bo'yicha qolgan foizlarni to'lamasligini aytishi mumkin", deydi Rustam. Azizov, RDI ipoteka markazi rahbari. Bundan tashqari, agar tomonlardan biri qarzni to'lashdan bosh tortgan bo'lsa va qarz ikkinchi tomon tomonidan oxirigacha to'langan bo'lsa, ikkinchi egasidan qutulish oson bo'lmaydi.

Bunday vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, masala bank bilan birgalikda hal qilinadi. Bir nechta yechimlar mavjud. Masalan, turmush o'rtoqlardan biri qarzning qoldig'ini o'ziga o'tkazishi va sobiq turmush o'rtog'iga dastlabki ulushini to'lashi va shu bilan kvartirani o'ziga qoldirishi mumkin. Buning uchun, birinchi navbatda, bankni mavjud vaziyat haqida xabardor qilish, to'lov qobiliyatini va qarzning butun qoldig'ini sobiq turmush o'rtoqlardan biriga o'tkazish qobiliyatini baholash uchun to'liq hujjatlar to'plamini to'plash kerak.

Shunday qilib, bank mulkdorlar va qarzdorlar tarkibini o'zgartirish bo'yicha alohida muzokaralar olib borishi kerak. "Qarz va garov ob'ektining mulkini ajratish mumkin emas, chunki agar qarz oluvchilardan biri o'z majburiyatlari bo'yicha javobgarlikni to'xtatsa, kredit garovining o'z qismini amalga oshirish juda muammoli bo'ladi", deb tushuntiradi Aleksey Popovich, boshliq o'rinbosari. Raiffeisenbank Ipoteka kreditlashni rivojlantirish departamenti mulkni taqsimlash bo'yicha kelishuvga erishdi, bank turmush o'rtoqlardan birini qarz oluvchilar ro'yxatidan olib tashlash imkoniyatini ko'rib chiqishga tayyor.Bu majburiyatlar va butun ob'ektga egalik huquqi o'tkazilganda mumkin. qarz oluvchilardan biriga.Bundan tashqari, mulkiy va kredit majburiyatlarini bo‘lish masalasi sudda ko‘rib chiqiladi».

Biz keraksiz sotamiz

Agar ajrashayotgan turmush o'rtoqlar kreditga sotib olingan kvartiraga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida bir-birlari bilan kelisha olmasalar va tomonlar sudga murojaat qilishni xohlamasalar, faqat bahsli mulkni sotish qoladi. "Masalan, siz kvartirani sotuvga qo'yishingiz, bank oldidagi qarzingizni to'lashingiz, qoldiqni dastlabki moliyaviy hissaga ko'ra taqsimlashingiz va tarqatishingiz mumkin, - deb taklif qiladi Andrey Vladikin. "Bu holda siz ham bankni xabardor qilishingiz kerak. Odatda, hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi.Sotish operatsiyasi kreditor bankda bank xodimi ishtirokida amalga oshiriladi.Kvartira qiymatining kredit bo'yicha qarz miqdoriga teng qismi garovga qo'yiladi yoki garovga qo'yiladi. mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishda alohida depozit qutisida yoki maxsus hisobvaraqda - bankning o'zi ro'yxatdan o'tgandan keyin kreditni to'lash uchun pulni oladigan akkreditiv.Qarz to'langanda bank kredit qaytarilganligi to‘g‘risida ma’lumotnoma beradi va bank kvartiradan og‘irlikni olib tashlashga ruxsat beradi”.

To'g'ri, kvartirani sotishdan oldin siz bir-biringiz bilan kelishishingiz kerak. "Bank garovga qo'yilgan mulkni sotishga rozi bo'lishi mumkin, ammo buning zaruriy sharti - bu sobiq turmush o'rtoqlar mablag'larni taqsimlash bo'yicha kelishuvga erishishdir", deb qo'shimcha qiladi Ivan Minakov.

Er-xotinlar o'rtasida ushbu masalani, shu jumladan sudda hal qiladigan kelishuv mavjudligi yoki yo'qligidan qat'i nazar, "garovga qo'yilgan kvartirani faqat garovga oluvchi / kreditorning roziligi bilan sotishingiz mumkin", deydi Anna Volkova: "Agar kreditor bunday rozilikni berishga tayyor bo'lsa, u sotishdan tushgan mablag'lar kreditni to'lash uchun ishlatilishini va qolgan barcha qarz oluvchilarga o'tkazilishini talab qilishi mumkin, ular olingan miqdorni o'z xohishlariga ko'ra bo'lishlari mumkin. muddatidan oldin to'lash sotilgan kredit, ammo bunday sotish shartlari juda kam uchraydi, chunki hech kim boshqa odamlarning qarzlarini ta'minlash uchun garovni saqlab qolgan holda kvartira sotib olishga rozi bo'lishi dargumon. Shunga ko‘ra, bank sotishga rozi bo‘lgan taqdirda ham olingan mablag‘dan kreditni to‘liq qaytarishni talab qiladi”.

Ajralishga tayyorlaning

Umuman olganda, bozor ishtirokchilari, oila farovonligi paytida qanchalik qayg'uli bo'lishidan qat'i nazar, hamma narsani oldindan rejalashtirish orqali ipoteka bilan ajralishda munozarali vaziyatlardan qochish mumkinligiga rozi bo'lishadi. “Ipoteka bitimini tuzishdan oldin turmush o'rtoqlarni himoya qilish uchun nikoh bekor qilinishi mumkin bo'lgan taqdirda olingan mulkka kim va qay darajada egalik qilishini oldindan hal qilish va shartnomalar tuzish orqali kelishuvlarni tasdiqlash kerak. Nikoh shartnomasi notarial shaklda", - deb amin bo'ldi German Belous. Rossiyada ushbu hujjat faqat mulkni taqsimlash rejimini belgilaydi. Bu umumiy qimmatbaho sovg'alar, zargarlik buyumlari, ko'chma va boshqalarni kim olishini ko'rsatishi mumkin ko `chmas mulk. Ushbu shartnoma nikohdan oldin ham, uning istalgan bosqichida ham tuzilishi mumkinligi muhimdir. "Ko'pincha ipoteka bitimi bo'yicha nikoh shartnomasi allaqachon mavjud bo'lgan turmush o'rtoqlar tomonidan tuziladi umumiy mulk(oila yashaydigan kvartira) va ulardan biri kvartirani faqat o'zi uchun sotib olishni xohlaydi (masalan, muqobil aerodrom sifatida yoki boshqa nikohdan bo'lgan bolalar uchun), - deydi. Bosh direktor kompaniyasi "Metrium Group" Mariya Litinetskaya.

Mulkni bo'lish to'g'risida dastlabki kelishuvni tuzishdan tashqari, kredit olish va unga xizmat ko'rsatishning barcha muhim bosqichlari to'g'risida hujjatli dalillarni saqlash muhimdir: bu qog'ozlarning har biri sudda ishni u yoki bu yo'nalishda hal qilishi mumkin. "Saqlash kerak kredit shartnomasi, barcha to'lovlar bo'yicha barcha hujjatlar, ipoteka shartnomasi (agar mavjud bo'lsa), kvartirani sotish shartnomasi, sotuvchidan kvitansiya yoki sotuvchiga pul o'tkazish to'g'risidagi boshqa hujjat, Anna Volkova ta'kidlaydi.Bu hujjatlar ham mumkin. mulkni olish uchun foydalaniladi soliq imtiyozlari nazarda tutilgan soliq qonunchiligi. Shuningdek, sug'urta shartnomalarini, shuningdek sug'urta mukofotlarini to'lash bo'yicha hujjatlarni saqlashingiz kerak. Mulk hujjatlari, sotuvchining tilxati yoki sotuvchining pul mablag‘lari kirimi cheksiz saqlanishi kerak”.

Aktsiyadorlik shartnomasi (DDU) shartlari bo'yicha yangi binoda kvartira sotib olish bo'yicha bitimlar, ayniqsa, mulkka kirish tartibi uy topshirilgandan keyin sodir bo'lganda, diqqatga sazovordir. “Agar siz bir vaqtning o‘zida kvartira sotib olib, turmush qurmoqchi bo‘lsangiz, lekin shu bilan birga, kvartirani o‘zingiz uchun qoldirmoqchi bo‘lsangiz, avvalo kvartiraga egalik qilib, keyin turmush qurish mantiqan to‘g‘ri keladi, – deydi Rustam Azizov. Agar siz avval DDUni imzolagan bo'lsangiz, keyin turmush qurgan bo'lsangiz, ular mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ikki yil kutishgan (va bu vaqt ichida ajrashish mumkin), keyin ajrashgan taqdirda, xotin sizdan yaxshi talab qilishi mumkin. nafaqat oilaviy hayot davrida to'langan barcha to'lovlarning yarmi (ular birgalikdagi mulk hisoblanadi), balki yarmi ham ilk to'lov, chunki rasmiy ravishda kvartirani sotish bo'yicha shartnoma nikoh davrida tuzilgan.

Ajoyib mavjudligi ipoteka krediti va ipoteka bilan yuklangan ko'chmas mulkning bo'linishi ajralish uchun juda ko'p murakkablikni qo'shadi.

Bunday vaziyatda ajrashgan turmush o'rtoqlar darhol juda ko'p savollarga ega. Kredit tashkilotiga garovga qo'yilgan kvartirani qanday ajratish mumkin? Kelajakda ipoteka kreditini kim va qaysi qismda to'lashi kerak? Birgalikda qarz oluvchilar bilan muammoni qanday hal qilish mumkin?

Shu bilan birga, har bir vaziyat juda ko'p o'ziga xos nuanslarga ega, shuning uchun ipoteka va garov ko'chmas mulk bo'yicha majburiyatlarni taqsimlash bo'yicha aniq yechim va algoritm hali mavjud emas. Bundan tashqari, huquqni muhofaza qilish yurisprudensiyasi hali sudlar uchun shunga o'xshash vaziyatlarda qarorlar qabul qilish uchun ko'rsatma bo'ladigan pretsedentlarni ishlab chiqmagan.

Shunga o'xshash holatlarda butunlay boshqacha sud qarorlari qabul qilinishi ajablanarli emas, aksincha.

Ipoteka bilan bog'liq vaziyat, shuningdek, ushbu huquqiy munosabatlar bir vaqtning o'zida uch tomonning (ajrashayotgan er-xotinlar va bank) manfaatlariga ta'sir qilishi, ipoteka bilan bog'liq bo'lmagan mol-mulkni bo'lishdan farqli o'laroq, buning uchun etarli bo'lganligi sababli murakkablashadi. faqat sobiq turmush o'rtoqlar uchun shartnoma. Shu sababli, barcha manfaatdor tomonlarni bir vaqtning o'zida qoniqtiradigan yechim topish ancha qiyin bo'lishi mumkin.

Ko'pgina hollarda, ipoteka uy-joy va kreditni to'lash bo'yicha majburiyatlarni taqsimlashda tomonlardan birining manfaatlari sezilarli darajada buziladi. Misol uchun, ajralish paytida kvartiradan mahrum bo'lgan qarz oluvchi uzoq vaqt davomida qarzni to'lashga majbur bo'lgan pretsedentlar mavjud. Yoki krediti to‘lanmagan garovga qo‘yilgan kvartirani sotmoqchi bo‘lgan bank garovga qo‘yilgan kvartirani sotmoqchi bo‘lgan vaziyatga duch keldi. hukm endi qarz oluvchining yagona mulki hisoblanmaydi.

Huquqiy tartibga solish

Ajralish paytida ipoteka uyini bo'lishdagi ushbu qiyinchiliklar, birinchi navbatda, etarli emasligi bilan bog'liq. huquqiy tartibga solish Rossiya oila va fuqarolik huquqida bu masala.

Sudlar ajrashish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishda, agar ipoteka masalasi ta'sir ko'rsatsa, Oila kodeksi, Fuqarolik Kodeksi va "Ipoteka to'g'risida" Federal qonun, shuningdek, bank va qarz oluvchi o'rtasida tuzilgan ipoteka shartnomasiga amal qiladi. .

Bo'limning asosiy printsipi ipoteka mulki ajrashgandan so'ng, ko'rsatilgan huquqiy hujjatlar, bu:

• er-xotinning nikoh davrida ipoteka mablag'lari hisobidan sotib olgan turar-joy binolari birgalikda sotib olingan mulk bo'lib, bu tegishli huquqiy oqibatlarga olib keladi;
• sobiq turmush o'rtoqlarning umumiy mulki, agar nikoh shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, yarmiga bo'linishi kerak;
• turmush o'rtoqlar tomonidan sotib olingan mol-mulkni bo'lishda qarz mablag'lari, shu jumladan ipoteka kvartirasi, ipoteka krediti kimga berilganligi umuman muhim emas.

Bank oldidagi moliyaviy majburiyatlar, shuningdek, ajrashgan turmush o'rtoqlarga, ular birgalikda qarz oluvchilar sifatida harakat qilganliklari yoki ipoteka ulardan biriga berilganligidan qat'i nazar, teng ravishda yuklanadi.

Shunday qilib, Rossiyaning oilaviy qonunchiligining talablaridan kelib chiqqan holda, turmush o'rtoqlarning har qanday umumiy mulkini bo'lishda ellik ellik tamoyil qo'llaniladi. Biroq, amalda, ipoteka kvartirasini yarmiga bo'lish juda muammoli, chunki uy-joy kredit tashkilotiga garovga qo'yilgan va mulkdorlar u bilan hech qanday qonuniy harakatlar qila olmaydi.

Bo'lim muammolarini qanday oldini olish mumkin

Ipoteka kvartirasi bilan bog'liq ko'pgina nizolar va nizolar nikohdan oldingi kelishuv orqali oldini olish mumkin. Rossiya qonunchiligi nikoh shartnomasini oilani ro'yxatga olishdan oldin ham, oilaviy hayot davrida ham tuzishga imkon beradi. Shunga qaramay, statistika shuni ko'rsatadiki, nikoh shartnomalarining barcha afzalliklariga qaramay, ruslarning 5% dan ko'pi bunday shartnomalarni tuzmaydi.

Ipotekaning barcha tomonlari manfaatlarini himoya qilish uchun foydalaniladigan yana bir muhim huquqiy kafolat - bu ipoteka shartnomasi. Hozirda kredit tashkilotlari Sobiq turmush o'rtoqlar tomonidan ipoteka kreditlarini to'lashda bir necha bor muammolarga duch kelgan, ipoteka to'g'risidagi nizolar bo'yicha sud ishlarida juda yaxshi tajribaga ega bo'lgan. Natijada, banklar tomonidan tuzilgan ipoteka shartnomalari qarz oluvchi turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda kreditorning risklarini minimallashtiradi.

Aksariyat banklar har ikkala turmush o'rtog'ini ham qarz oluvchilarga aylantirishga harakat qilishadi, bu, qoida tariqasida, er-xotinning o'zi uchun foydalidir, chunki siz daromadlarni birlashtirib, olishingiz mumkin. katta miqdor qarz.

Bundan tashqari, ko'plab banklar o'zlarining ipoteka shartnomasiga muhim shartni kiritishni boshladilar: "Birgalikda qarz oluvchi turmush o'rtoqlar o'rtasidagi oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, ipoteka shartnomasi shartlari o'zgarmaydi". Shartnomaning shunga o'xshash bandi bank uchun qo'shimcha sug'urta hisoblanadi. Agar ipoteka shartnomasining ushbu shartiga rozi bo'lgan turmush o'rtoqlar ajrashsa va ulardan biri ipotekani to'lashdan bosh tortsa, to'lovlar uchun moliyaviy javobgarlik to'liq ikkinchisiga o'tadi.

Bunday huquqiy kafolat, afsuski, faqat bank manfaatlarini himoya qiladi va ajrashgan turmush o'rtoqlar hali ham o'z manfaatlarini himoya qilishlari va himoya qilishlari kerak.

Aslida, ajrashgan turmush o'rtoqlar faqat uchta variantga ega:

• kreditni to'lashni davom ettirish;
• etishmayotganni toping pul mablag'lari va ipotekani muddatidan oldin to'lang. Shundan so'ng, siz kvartirani arzon narxda sotishingiz va tushumni yarmiga yoki tomonlarning kelishuviga binoan bo'lishingiz mumkin;
• bankning roziligi bilan ipoteka kvartirasini sotish.

Ipoteka kvartirasini taqsimlashni amalga oshirish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilishingiz mumkin kredit tashkiloti umumiy er-xotinning kvartirasini sotishni tasdiqlash to'g'risida iltimos bilan ipotekani kim bergan.

Muayyan bankning bunday taklifga munosabatini oldindan aytish qiyin. Bunday vaziyatda kredit tashkiloti:

• ipoteka kvartirasini sotishga rozilik berish;
• er-xotindan ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilish, buni bo'lajak (yoki allaqachon ro'yxatdan o'tgan) ajralish kredit shartnomasining kelishilgan shartlarini buzganligi bilan asoslash;
• er-xotinlarni kvartirani sotmasdan ipotekani to'lashga majburlash.

Ko'p hollarda bank ipoteka kvartirasini sotishga rozi bo'ladi, chunki bu ajrashgan turmush o'rtoqlar tomonidan qarzni to'lamaslik xavfini kamaytiradi. Agar bankning roziligi olinsa, turmush o'rtoqlar o'zlarining ipoteka uylari uchun og'irligi bilan kvartira sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topishlari kerak.

Bunday vaziyatda xaridor egalik qilish uchun birinchi navbatda bankka ipoteka krediti bo'yicha qarz miqdorini qoplashi va sotib olingan kvartiradan og'irlikni olib tashlashning butun jarayoni tugashini kutishi kerak.

Albatta, barcha xaridorlar bunday qiyin variantga rozi bo'lmaydilar, chunki xavflar kuchayadi va vaqt kechiktiriladi. Shu sababli, ipoteka kvartirasini sotmoqchi bo'lgan ajrashgan turmush o'rtoqlar ko'pincha potentsial xaridorni qiziqtirish uchun uy-joy narxini pasaytirishlari kerak.

Ajrashgan turmush o'rtog'i tomonidan kvartirani sotish bilan bog'liq vaziyatning rivojlanishidan qat'i nazar, siz ipoteka krediti bo'yicha to'lovlarni davom ettirishingiz kerak. Aks holda, vaziyat faqat yomonlashishi mumkin. Kredit bo'yicha to'lovlarni olmagan bank garovga qo'yilgan kvartirani kim oshdi savdosida sotish huquqiga ega va sotilgan uy-joy narxi, qoida tariqasida, bozor narxidan ancha past.

Savdodan tushgan mablag'dan kredit tashkiloti asosiy qarzni, jarimalarni, penyalarni, to'lanmagan foizlarni va kim oshdi savdosini tashkil etish uchun xarajatlarni ushlab qoladi va faqat qolgan summa sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi. Natijada siz uy-joysiz va moliyaviy kompensatsiyasiz qolishingiz mumkin.

Ipoteka mablag'larining qarz oluvchisi bo'lgan shaxslarni ajrashishda yana bir muhim qoida - bu ajralish to'g'risida kredit muassasasini xabardor qilishdir. Har qanday ipoteka shartnomasi shartlariga ko'ra, qarz oluvchilar darhol bankni xabardor qilishlari shart sezilarli o'zgarishlar ularning hayotida, shu jumladan ajralish.

Agar ipoteka shartnomasi bo'yicha tomonlar kelisha olmasa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Yuqorida aytib o'tilganidek, sud jarayonida vaziyatning aniq rivojlanishi yo'q. Sud kredit tashkilotini garovga qo'yilgan kvartira bilan operatsiyalarni amalga oshirishga majbur qilishi, ajrashgan turmush o'rtoqlardan biri uchun ipoteka shartnomasini qayta rasmiylashtirishga majbur qilishi, turmush o'rtoqlarni kredit qaytarilgunga qadar to'lovlarni davom ettirishga majbur qilishi mumkin. Boshqa echimlar ham mumkin.

Agar turmush o'rtoqlar kvartirani sotish uchun kreditni to'lashga qaror qilsalar, hatto ajralish paytida ham bo'linishi mumkin. ipoteka ko'chmas mulk zarurmi yoki yo'qmi. Buning uchun ular kreditor bankka ariza bilan murojaat qilishlari kerak.

Biroq, bu erda muammolar va tuzoqlar ham mumkin. Masalan, bank bunday imkoniyatni rad etadi. U umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazishda mustaqil qarz oluvchi sifatida harakat qilishi kerak bo'lgan turmush o'rtoqlardan birining daromadidan qoniqmasligi mumkin. Yoki ipoteka garovi studiya kvartirasi, uni natura shaklida aktsiyalarga bo'lish mumkin emas. Bunday mulk, "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, ipoteka mustaqil sub'ekti sifatida harakat qilmasligi kerak.

Bankning rad etishi ustidan sudga ham shikoyat qilish mumkin.

Ajralish paytida bo'linishning yana bir varianti - ajrashayotgan turmush o'rtoqlardan biri bepul yoki pul kompensatsiyasi uchun ipoteka bilan bog'liq umumiy uy-joydagi ulushidan voz kechish to'g'risida imzo chekadi, ikkinchisi esa ipoteka bo'yicha barcha to'lovlarni o'z zimmasiga olishga rozi bo'ladi. qarz.

Agar bank ikkinchi turmush o'rtog'ining to'lov qobiliyatidan qoniqsa, u holda ipoteka uy-joyiga egalik huquqini o'tkazish hududiy ro'yxatga olish organida ro'yxatga olinadi. Qoida tariqasida, bank kredit shartnomasini qayta rasmiylashtirish uchun komissiya oladi (qolgan qarzning 0,5% - 1%).

Biz amalga oshirdik:

3 9 2 8 0 9 9 kv. metr

Arxivni bosing

BIZ HAQIMIZDA YANGILIK OAV

Turmush o'rtoqlar uchun ipoteka: qanday variantlar bor?

Ipoteka, albatta, oilaning ishi. Boshlang'ich sog'lom fikr shuni ko'rsatadiki, yaqin atrofda "qayg'u va quvonchda" siz bilan birga bo'lishga qasamyod qilgan odam bo'lsa, uzoq muddatli moliyaviy "qullik" to'g'risida qaror qabul qilish osonroq. Rieltorlik kompaniyalarining statistikasi shuni tasdiqlaydiki, ipoteka egalarining qariyb 70 foizi turmush qurganlardir. Qolgan 30% ning taxminan yarmi uzoq muddatli munosabatlarda. Bular. ham turmushga chiqqanga o'xshaydi, faqat pasportda muhr bo'lmagan, "fuqarolik".

Qonun va bozor haqiqati potentsial uchun qanday variantlarni taqdim etadi ipoteka qarz oluvchilar- Sob.ru bu masala bilan shug'ullangan.

Eng keng tarqalgan variant - birgalikda qarz oluvchilar bo'lish uchun ipoteka krediti olgan turmush o'rtoqlar uchun. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bu 95% hollarda sodir bo'ladi (umuman barcha ipoteka kreditorlari 100% sifatida qabul qilinmaydi, faqat turmush qurganlar). Bundan tashqari, agar siz turmush qurgan bo'lsangiz, bank yoki ko'chmas mulk agentligiga kelib, siz uchun ipoteka krediti berishni so'rasangiz, ular sizga ushbu sxema bo'yicha hujjatlarni tayyorlaydilar. Ya'ni, "sukut bo'yicha".

“Ko'p hollarda turmush o'rtoqlar avtomatik ravishda birgalikda qarz oluvchilarga aylanadi ipoteka shartnomasi va kreditni to'lash uchun teng javobgardirlar, eslatmalar Tatyana Guseva, MIEL-Novostroyki ipoteka markazi direktori . "Bir vaqtning o'zida ikkalasi ham bir xil hujjatlar to'plamini bankka topshirishlari kerak."

"Avtomatizm" dan tashqari, an'analar va qonunlar (va er-xotinlarning tengligi, shu jumladan mulk - ko'plab jiddiy hujjatlarning asosiy tezislari, shu jumladan Fuqarolik kodeksi), boshqa sabablar ham bor. Masalan, kredit miqdori qarz oluvchining daromadiga qarab hisoblanadi. Agar har ikkala turmush o'rtoq ham ishlasa, ularning umumiy daromadi, albatta, ulardan birining daromadidan kattaroq bo'ladi - shuning uchun siz ko'proq talab qilishingiz mumkin. foydali shartlar qarz berish.

Asosan muhim nuqta- birgalikda qarz oluvchilarda "hamma narsa yarmida" bo'ladi. Ular teng ravishda daromadlarini tasdiqlashlari, sug'urta qilishlari va kreditni birgalikda to'lashlari kerak bo'ladi. Va butun dostonning baxtli yakunidan keyin ular kvartiraning to'liq egalariga aylanadilar.

...Aslida, munosabatlarni rasmiy ravishda rasmiylashtirmagan (ya'ni "fuqarolik nikohi") odamlar birgalikda qarz oluvchi bo'lishlari mumkin bo'lgan vaziyat qonun bilan taqiqlanmagan. Biroq, amalda bu deyarli hech qachon sodir bo'lmaydi - ehtimol, kelajakda kvartiraga birgalikda egalik qilish g'oyasiga etuk bo'lgan juftliklar hali ham rasmiy nikohga kirishadi.

Kafolat

Ushbu sxema Fuqarolik kodeksining 361-367-moddalariga asoslanadi. Aslida, kafil - qarz oluvchi tomonidan o'z majburiyatlarini bajarishiga kafil bo'lgan shaxs. Qarz oluvchi to'g'ri to'layotgan bo'lsa-da, qarz beruvchi (bank) kafil bilan umuman bog'lanmaydi. Ammo to'lovlar bilan bog'liq muammolar yuzaga kelsa, bankning tegishli xizmatlari darhol uni "silkita" boshlaydi.

Ko'rinishidan oddiy savol: "Xotin erining ipoteka krediti uchun kafil bo'lishi mumkinmi?" tortishuvlarga sabab bo‘ldi. Mutaxassislarimizdan ba'zilari bu erda hech qanday dahshatli narsa yo'q deb hisoblashdi - har qanday holatda ham, qonunlarda bu borada hech qanday taqiq topilmadi. Boshqalar, aksincha, bu mumkin emas deb o'ylashdi. "Agar rasmiy turmush o'rtoqlar ipotekada qatnashayotgan vaziyatni tahlil qilsak, "kafil" tushunchasi yo'qoladi", - deydi Tatyana Guseva. Haqiqat, ehtimol, har doimgidek, o'rtada: ba'zi banklar bunday arizani ko'rib chiqishga tayyor, boshqalari bu erda tushunarsiz, shubhali narsa borligiga ishonishadi - umuman olganda, har qanday holatda, darhol rad etish yaxshiroqdir.

... Ushbu mavzudagi suhbatni yakunlar ekanmiz, San'atni eslatib o'tishimiz kerak. Fuqarolik Kodeksining 256-moddasida aytilishicha, "er-xotinlar nikoh paytida sotib olgan mol-mulk, agar ular o'rtasidagi kelishuvda ushbu mulkka nisbatan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ularning umumiy mulki hisoblanadi". Boshqacha qilib aytganda, er tomonidan sotib olingan kvartira (ipoteka bilan bo'lsa ham, hatto o'zi uchun bo'lsa ham) umumiy mulkka aylanadi. Boshqa "egalik rejimi" ni o'rnatish uchun (ya'ni, kvartirani faqat turmush o'rtoqlardan birining mulkiga aylantirish, ajrashgan taqdirda bo'linish shart emas) tomonlar nikohdan oldin shartnoma tuzishlari kerak.

Natijada, kafil bilan sxema haqiqatan ham juda og'ir bo'lib chiqadi va aslida turmush qurgan qarz oluvchilar ishlatilmaydi.

Yagona kredit

Bunday holda, turmush o'rtoqlardan biri o'z-o'zidan ipoteka oladi, ikkinchisi esa jarayondan butunlay chiqarib tashlanadi. Bunday qarorning sabablari boshqacha bo'lishi mumkin:

Mulkni "aralashtirmaslik" istagi - mumkin bo'lgan ajralish holatlarida uning bo'linishini oldini olish uchun. Garchi bunday fikrlar ba'zilar uchun juda bema'ni bo'lib tuyulishi mumkin bo'lsa-da (kelajakda ajralishni qanday qilib "rejalash" kerak?!), ular tobora ko'proq fuqarolarning xayoliga keladi. Ayniqsa, hozirgi nikoh ketma-ket birinchisi bo'lmaganlar uchun;

Xotin ishlamaydi va rasman tasdiqlangan daromadga ega emas. Oilaning to'lov qobiliyatini tahlil qiladigan bank nuqtai nazaridan, bunday ayol yuk bo'lib qoladi - u pul olib kelmaydi, balki uni sarflaydi. Uni kreditga ariza berish jarayonidan olib tashlash osonroq;

Turmush o'rtoqlardan birining yomon ahvoli bor kredit tarixi. Bunday vaziyatda eslatma Aleksandr Moskatov, MIEL-Network of ko'chmas mulk idoralari brokerlik departamenti boshqaruvchi direktori , shuningdek, bunday shaxsni bank tomonidan tekshirishdan "kesish" maqsadga muvofiqdir.

Bunday holda, xotin jarayondan chetlashtirilganga o'xshasa ham, undan biroz ishtirok etishi kerak bo'ladi. U turmush o'rtog'iga kvartira sotib olish uchun notarial tasdiqlangan roziligini berishi kerak.

Va bir daqiqa. Agar biz yuqorida ko'rsatilgan barcha rasmiyatchiliklarni bajarib, faqat er uchun kredit bergan bo'lsak va kvartira ham faqat uning nomiga sotib olingan bo'lsa ham, bu mulk baribir "birgalikda sotib olingan mulk" hisoblanadi. San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi. Va mulk haqiqatan ham turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lishi uchun nikohdan oldingi shartnomani tuzish kerak.

Teng, lekin unchalik emas ...

Yuqorida biz turmush qurgan erkak ipotekani oladigan vaziyatlarni ko'rib chiqdik. Albatta, "oyna" varianti ham mumkin: ichida kredit munosabatlari bankka eri bor ayol kiradi. Bu erda farqlar bormi?

Bir qarashda, gender tengligi nafaqat Fuqarolik kodeksida, balki Konstitutsiyada ham mustahkamlangan (19-moddaning 2-bandi). Amalda esa ba'zi "nyuanslar" chiqadi.

Shunday qilib, ipoteka kreditiga murojaat qilganda, ayollar erkaklarnikidan besh yil oldin nafaqaga chiqishi ta'sir qilishi mumkin - shuning uchun (ceteris paribus) bank ular ishlaydi va kamroq vaqt oladi, deb taxmin qiladi. Boshqa tomondan, ayollar uchun hayot va sog'liq sug'urtasi arzonroq - adolatli jinsiy aloqa uzoq umr ko'radi, kamroq kasal bo'ladi va odatda o'zlariga yaxshi g'amxo'rlik qiladi.

Va agar mavjud bo'lsa, juda radikal farqlar topiladi nikoh shartnomasi, qaysi - ajralishdan keyin - tomonlardan biri e'tiroz bildirishga harakat qilmoqda. Hujjat “qullik” degan asosda, “men nima imzolayotganimni unchalik tushunmadim” va hokazo. Sud statistik ma'lumotlariga ko'ra, ayol (ayniqsa, agar ajralish paytida u bilan qoladigan bolalar bo'lsa) muvaffaqiyatga erishish ehtimoli ko'proq. Biroq, bu alohida muhokama uchun mavzu ...

"Takrorlash" ishlamaydi

Va biz aytmoqchi bo'lgan oxirgi narsa. Agar qarz bir yo'l bilan berilganda (aytaylik, er va xotin birgalikda qarz oluvchi bo'lgan birinchisi) vaziyat yuzaga kelsa va ular to'satdan buni o'zgartirmoqchi bo'lsalar - aytaylik, qarz oluvchi va kafil bo'lishni xohlashdi. ? Bizning maslahatchilarimizga ko'ra, bu deyarli mumkin emas. "Qayta o'ynash" juda qiyin bo'lib chiqdi, bunga juda kam odam boradi, - deydi Aleksandr Moskatov . – Bu yangi moliyaviy audit, barcha hujjatlarni tahlil qilish demakdir. Amalda banklar buni hech qachon qilmaydi”.

Bir so'z bilan aytganda, bu erda siz birinchi navbatda bankka kredit to'lashingiz, kvartiraning og'irligini olib tashlashingiz kerak - va shundan keyingina ko'chmas mulkka egalik qilish bilan har qanday manipulyatsiyani boshlashingiz kerak.

Egasi

Maxsus takliflar