Agar ko'chmas mulkning kadastr qiymati asossiz yuqori bo'lsa, egasi qayta baholash uchun ariza berish huquqiga ega. Maqolada ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qanday kamaytirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar, shuningdek, ob'ekt turiga - kvartira, uy, turar-joy bo'lmagan binolarga qarab kamaytirishning o'ziga xos xususiyatlari keltirilgan.

Qonuniy ravishda ob'ektlarning kadastr qiymatini kamaytirish tartibi quyidagi hujjatlar bilan tartibga solinadi:

• 2016 yil 03 iyuldagi "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" gi 237-sonli Federal qonuni - baholash tamoyillari va tartibini belgilaydi;
• Oliy sud Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarori - ko'chmas ob'ektlarning kadastr qiymatini qayta hisoblash bo'yicha ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan alohida vaziyatlarni tartibga soladi;
• 2007 yil 24 iyuldagi "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" gi 221-sonli Federal qonuni - baholash natijasiga ta'sir qiluvchi kadastr xatolari va noaniqliklari bo'yicha tushuntirishlar beradi;
• Rossiya Federatsiyasi hududida baholash ishlarini olib borish tartibini tartibga soluvchi 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni.

Qonunchilik ko'rsatmalariga asoslanib, siz ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar berishingiz mumkin.

Qadam 1. Qayta baholash uchun asoslar mavjudligini aniqlash

Agar egasi kadastr qiymatini ortiqcha baholashni aniqlagan bo'lsa, o'sish asossiz ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. Qoida tariqasida, kadastr bo'yicha ob'ektning narxiga qiziqish soliq idorasidan egasiga mos kelmaydigan to'lovni ko'rsatadigan kvitansiyani olgandan keyin keladi.

Mol-mulk solig'i miqdori to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning, uyning yoki turar-joy bo'lmagan binolarning kadastr qiymatiga bog'liq, shuning uchun kadastr ma'lumotlariga ko'ra narxni pasaytirish maqsadga muvofiqligi aniq.

Rosreestrda qanday ma'lumotlar mavjudligini USRN dan kadastr qiymatini ko'rsatuvchi ko'chirma olish orqali aniqlashingiz mumkin. Ekstraktni bir necha usulda buyurtma qilishingiz mumkin:

1. Mulkning joylashgan joyidagi hududiy Rosreestrga shaxsiy murojaat.
2. Hududiy MFCga tashrif buyurish.
3. Ko‘chirma olish uchun arizani Davlat xizmati portali orqali yuborish.
4. Rosreestr rasmiy veb-saytida ariza topshirish.
5. Ko'chirma berish uchun arizani pochta orqali yuborish. Siz qabul qiluvchiga ro'yxatdan o'tgan xatni qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqlash bilan yuborishingiz kerak.

Ko‘chirma olish davlat boji undiriladi. Fuqarolar uchun uning hajmi 300 rubl, yuridik shaxslar uchun - 950 rubl. Siz bankning istalgan filialida yoki Internet-banking tizimi orqali to'lashingiz mumkin.

Keyinchalik, siz bayonotda ko'rsatilgan narxni bozordagi mulkning taxminiy qiymati bilan solishtirishingiz kerak bo'ladi. Siz shunga o'xshash mulkni sotish bo'yicha e'lonlarni ko'rishingiz mumkin. Agar bayonotdagi qiymat bozor qiymatidan taxminan 30% yoki undan yuqori bo'lsa, bu qayta baholash uchun jiddiy sababdir.

Yana bir muhim jihat shundaki, siz o'zgartirish sanasidan keyin besh yildan kechiktirmay (va Rossiya Federatsiyasining ayrim hududlarida 2-3 yil) qayta baholash uchun ariza berishingiz mumkin. Buning sababi, belgilangan muddatdan keyin rejalashtirilgan qayta baholash amalga oshiriladi. Uning natijalariga e'tiroz bildirish ham mumkin.

Qadam 2. Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish

Bozor va kadastr qiymati o'rtasidagi farqni isbotlash uchun bunday faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan professional baholovchining xulosasi talab qilinadi. Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish muqarrar. Mutaxassis baholovchi hujjatlarni tahlil qiladi va ko'chmas mulk bilan shug'ullanish qanchalik maqsadga muvofiqligini aytib beradi.

Albatta, baholovchining xizmatlari to'lanadi. O'rtacha, ular 7-10 ming rublni tashkil qiladi. Narxlar mintaqaga qarab farq qiladi.

Agar baholovchi xarajat juda yuqori ekanligini tasdiqlasa, siz u bilan baholash ishlarini bajarish uchun shartnoma tuzishingiz kerak bo'ladi. Baholash hisobotini tayyorlash qiymati ob'ektning murakkabligiga va uning joylashgan joyiga bog'liq.

Agar yagona reestrdagi noto'g'ri ma'lumotlar aniqlangan bo'lsa, tegishli xulosa talab qilinadi. Bu ham baholovchi tomonidan amalga oshiriladi. Ekspertizaning narxi 10-20 ming rublni tashkil qiladi.

Narxlar ta'sirli. Biroq, asossiz yuqori soliq to'lash sezilarli darajada ko'proq yo'qotishi mumkin.

Qadam 3. Hujjatlar to'plami

Kadastr qiymatini kamaytirish tartibini boshlash uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

• kadastr qiymatini ko'rsatuvchi USRN dan ko'chirma;
• huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi - mulkchilik guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a va boshqalar;
• baholash hisoboti yoki Rosreestrdagi ma'lumotlarning ishonchsizligi to'g'risidagi xulosa;
• rossiya Federatsiyasining umumiy pasporti.

Shuningdek, muassasa ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirish uchun belgilangan shakldagi arizani to'ldirishi kerak.

Agar biron bir hujjat etishmayotgan bo'lsa yoki ulardagi ma'lumotlar haqiqatga mos kelmasa, ariza ishga qabul qilinmaydi.

Qadam 4. Kadastr qiymati bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish uchun komissiyaga murojaat qilish

Komissiya Rosreestrda tuziladi. Egasi bilan bog'langanda ariza shakli beriladi, unda egasining shaxsiy ma'lumotlari, shuningdek aloqa uchun telefon raqami, manzili va elektron pochta manzili ko'rsatiladi. Shuningdek, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish jarayonini boshlash sabablarini ko'rsatish kerak bo'ladi.

Ariza quyidagi sabablarga ko'ra ko'rib chiqilishi uchun qabul qilinishi mumkin emas:

• ro'yxati yuqorida keltirilgan hujjatlar mavjud emas;
• qayta baholash uchun ariza berish muddatlari buzilgan;
• mulkning kadastr qiymati uning bozor narxiga mos keladi.

Boshqa barcha hollarda ariza maxsus komissiya ishiga topshiriladi.

Hurmatli kitobxonlar! Biz huquqiy muammolarni hal qilishning standart usullari haqida gapiramiz, ammo sizning ishingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Saytdagi maslahatchi formasi orqali ham tezda javob olishingiz mumkin.

Qadam 5. Komissiya qarorini kutish

Murojaat qabul qilingan paytdan e’tiboran bir oy ichida ko‘rib chiqiladi. Ko'rib chiqilgandan so'ng, ariza beruvchiga natijalar to'g'risida xabar beriladi. Bundan tashqari, u komissiya majlisida qatnashish huquqiga ega.

Ko'rib chiqish qayta baholashni rad etishga yoki qoniqarli qarorga olib kelishi mumkin. Komissiya a'zolari Rosreestrni qabul qilingan hukm haqida mustaqil ravishda xabardor qiladilar. Rad etilgan taqdirda, egasi ushbu qarorni 10 kun ichida sudga shikoyat qilishi mumkin.

6-qadam. Sudda da'vo arizasini tuzish

2017-yil yanvar oyidan boshlab fuqarolar va tashkilotlar maxsus komissiyani chetlab o‘tib, darhol sudga da’vo qilish huquqiga ega. Biroq, bu usul ko'pincha qimmatroq, shuning uchun ko'p odamlar eski algoritmdan foydalanadilar.

Da'vo arizasi javobgarning joylashgan joyida (Rosreestr) topshiriladi. Hujjat quyidagi talablardan birini belgilaydi:

• komissiya qarori yoki harakatlariga e'tiroz bildirish;
• aniqlangan noto'g'ri ma'lumotlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulkning kadastr qiymatini belgilash.

Bundan tashqari, da'vo arizasida sudning nomi, da'vogar va javobgarning nomi, arizachining huquqlari yoki qonuniy manfaatlari buzilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar, talablarni tasdiqlash uchun asoslar va dalillar, shuningdek ilova qilingan hujjatlar ro'yxati ko'rsatiladi.

Da'voga komissiyaga murojaat qilish va qabul qilingan ma'muriy qaror bilan bir xil hujjatlar ilova qilinadi. Siz sudlanuvchi uchun hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalarini qilishingiz kerak.

Sudga da'vo arizasi berish davlat boji undiriladi. Fuqarolar uchun uning hajmi 300 rubl, tashkilotlar uchun - 2000 rubl.

7-bosqich. Sud majlisi

Sud da'vo arizasini ishning holatlariga qarab bir oydan ikki oygacha ko'rib chiqadi. Ko'rib chiqish jarayonida da'vogar ilgari belgilangan kadastr qiymatining noqonuniyligini isbotlashi kerak.

Agar sud majlisi natijasida ob'ektning kadastr qiymati tuzatilgan bo'lsa, o'zgartirishlar da'vo arizasi berilgan yilning 1 yanvaridan boshlab qo'llaniladi. Ya'ni, soliq inspektsiyasi mol-mulk solig'ini qayta hisoblashi kerak bo'ladi.

Ob'ektga qarab kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin

Ko'chmas mulk turiga qarab kadastr qiymatini kamaytirish xususiyatlarini ko'rib chiqing: tijorat maqsadlarida kvartira, uy yoki noturar joy.

Yassi

Kvartiraning kadastr qiymatining pasayishining asosiy sababi - umumiy ko'chmas mulk reestrida ko'rsatilgan ma'lumotlarning noto'g'riligi. Qoida tariqasida, baholash maqsadida ma'lumotlarni tahlil qilish jarayonida xatolarga yo'l qo'yiladi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi ishonchsiz ma'lumotlarga tegishli ekanligini aniqladi (2015 yil 30 iyundagi 28-son qarori):

• hisoblash paytida ma'lumotlarning noto'g'ri ishlashi;
• qayta baholashni kutayotgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi noto'g'ri ma'lumotlar;
• kvartiraning favqulodda holatiga e'tibor bermaslik;
• natijaga bevosita ta'sir ko'rsatgan noto'g'ri omillarni baholashda foydalanish.

Baholash vaqtida mutaxassis kvartiraning maqsadi, uning texnik holati, joylashuvi va boshqa omillarni noto'g'ri talqin qilishi mumkin.

Hududlarning qoidalarini hisobga olish muhimdir. Ba'zi hududlarda kvartiraning mulk solig'ini hisoblash inventar qiymatiga asoslanadi. Bunday holda, kadastr qiymatini qayta baholash rad etiladi.

Uy

Uyning kadastr qiymatini aniqlashda quyidagi ma'lumotlar hisobga olinadi:

• kvadrat;
• qurilgan yili;
• qurilishda ishlatiladigan materiallar;
• binoning joylashuvi;
• aloqa va muhandislik jihozlarining mavjudligi yoki yo'qligi.

Ushbu ro'yxatga boshqa xususiyatlar kiradi. Biroq, ko'pincha, kadastr qiymatini aniqlashda uyning haqiqiy eskirishi, uning haqiqiy holati hisobga olinmaydi. Shu sababli, yakuniy natija har doim ham to'g'ri emas va e'tiroz bildirilishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolar

Turar-joy bo'lmagan binolarning kadastr qiymatini pasaytirish ko'pincha yuridik shaxslarni qiziqtiradi. Ular uchun bu ko'rsatkichni kamaytirish eng maqsadga muvofiqdir. Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ba'zi hollarda kadastr bo'yicha narxni 5 barobarga kamaytirish mumkin.

2017 yildan boshlab yuridik shaxslar maxsus komissiyaga murojaat qilish uchun vaqtni behuda sarflamasliklari mumkin. Ilgari bu sudga borishdan oldin majburiy tartib edi. Endi bu shart emas.

Agar kerak bo'lsa, yuridik maslahat so'rang. Siz bizning veb-saytimizda yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisdan so'rang.

Endi siz ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qanday kamaytirishni bilasiz, yuqorida keltirilgan bosqichma-bosqich ko'rsatmalar harakatlarning aniq va batafsil algoritmidir. Biroq, sudga murojaat qilish uchun sizga professional advokatning yordami kerak bo'ladi.

Siz uyning kadastr qiymatini asossiz yuqori bo'lganda e'tiroz bildirishingiz mumkin. Uning egasi ko'chmas mulkni qayta baholash uchun ariza berish huquqiga ega.

Qonunchilikni tartibga solish

Ob'ektning kadastr ko'rsatkichlarini o'zgartirish jarayonini o'tkazish tartibi quyidagilar bilan tartibga solinadi:

1. 2016 yil 3 iyuldagi "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" gi FZ-237 qoidalari baholash faoliyatini amalga oshirish qoidalari va tartibini belgilaydi;
2. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 30.06.15 yildagi 28-sonli qarori ko'chmas mulk qiymatining o'zgarishi to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan alohida holatlarni belgilaydi;
3. 2007 yil 24 iyuldagi "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi FZ-221 normalari ekspert ishining natijasiga ta'sir qiluvchi kamchiliklar va texnik xatolarni tushuntiradi;
4. "Baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi FZ-135 Rossiyada narxlarni aniqlash bo'yicha operatsiyalarni o'tkazish qoidalarini belgilaydi.

Hisoblangan soliq bo'yicha bahslashishni davom ettirishdan oldin, siz turar joy qancha baholanganligini bilib olishingiz kerak. Bu davlat organlari bilan shartnoma tuzgan mustaqil baholash tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ob'ektlarning xarajat parametrlari Rosreestr xizmati portalida jamoat mulkiga joylashtirilgan. Mulkni qidirish uchun siz so'rov shaklida uning manzilini yoki kadastr raqamini kiritishingiz yoki uni umumiy xaritada topishingiz kerak bo'ladi.

Soliq to'lovi miqdorini hisoblashda shuni esda tutish kerakki, soliq bazasi 20 kv.m narxiga kamaytirilgan turar-joyning kadastr bahosi hisoblanadi. uning umumiy makonidan. Shunday qilib, uning qiymati hali ham yagona reestrda belgilanganidan past bo'ladi.

Davlat mulk qo'mitasida uyning qiymatini o'zgartirish uchun asoslar

Jarayonning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Xarajat ko'rsatkichlarini hisoblashda foydalaniladigan turar-joy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi;
• Kadastr tavsiflarini hisoblash kunida real sotish narxini belgilash.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 30.06.2015 yildagi 28-sonli qarorining bandlari kadastr tahlilini o'tkazishda baholashning ishonchsizligi, shu jumladan uyning parametrlarini noto'g'ri aniqlashga yo'l qo'yilishi bilan izohlanadi. , bu ma'lum sharoitlarda u haqidagi ma'lumotni buzishi mumkin:

1. Baholangan mulk ro'yxatida noto'g'ri ma'lumotlar;
2. Ekspert tomonidan narxga ta'sir qiluvchi shartlarni noto'g'ri hisoblash;
3. Uyning joylashgan joyi;
4. Yerning maqsadining maqsadi;
5. Uning ruxsat etilgan foydalanishi;
6. Texnik holatning avariya darajasi;
7. ob'ektning alohida foydalanish shartlari bo'lgan hududiy zonalar chegaralarida joylashganligi;
8. Favqulodda vaziyat holati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanmaslik;
9. Hisob-kitoblarni amalga oshirishda ma'lumotlardan noto'g'ri foydalanish.

1998 yil 29 iyuldagi FZ-135 me'yorlari asosida egasi so'rov ro'yxatga olingan kundan boshlab bir hafta ichida javob berishga majbur bo'lgan ekspertdan so'rashi mumkin.

Agar kadastrda tannarxning ortiqchaligi va uning real ko'rsatkichi aniqlansa, haqiqiy tarkibiy qism hozirgi vaqtda emas, balki Davlat mulk qo'mitasida tuzilgan kunida belgilanishi kerak.

Davlat mulk qo'mitasida ko'chmas ob'ekt narxini qanday kamaytirish mumkin

Jarayon ma'lum bir vaqtni oladi va quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. Qayta baholash sabablarini aniqlash. Ortiqcha gapni aniqlagandan so'ng, bu hech qanday sababsiz sodir bo'lganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Mulk narxiga qiziqish soliq organidan to'lov hujjatlari taqdim etilganda paydo bo'ladi, bunda to'lov miqdori egasining kutganidan sezilarli darajada oshib ketadi. Mulk solig'i miqdori ob'ektning kadastr bahosining qiymatiga bog'liq.

Tegishli tashkilotdan ma'lumotnoma ma'lumotlarini so'rash orqali Davlat mulk kodeksida mavjud bo'lgan qiymatni aniqlash mumkin bo'ladi. Buni quyidagi telefon orqali olish mumkin:

• Shaxsan Rosreestr bo'limiga;
• MFCga tashrif buyuring;
• Davlat xizmatlari veb-saytida so'rov yuborish;
• Rosreestrning rasmiy resursida qidiruv shaklini to'ldiring;
• Apellyatsiyani pochta orqali yuboring.

Ko'chirma berish qonun hujjatlarida belgilangan miqdorda davlat bojini to'lash bilan birga amalga oshiriladi: jismoniy shaxslar uchun - uch yuz rubl, kompaniyalar uchun - 950 rubl. To'lov bank muassasasining istalgan bo'linmasida yoki onlayn-banking yordamida amalga oshiriladi.

Kadastr tashkiloti tomonidan belgilangan narx va bunday turar-joy binolari uchun o'rtacha bozor narxining qiyosiy tahlilini o'tkazish kerak. Agar u 30% yoki undan ko'proq bo'lsa, bu qayta baholash uchun jiddiy sabab bo'lishi mumkin.

Ob'ektning egasi ko'rsatkich o'zgartirilgan kundan boshlab 5 yildan kechiktirmay qiymatini qayta hisoblash uchun ariza berish huquqiga ega. Bu besh yillik qayta baholash davri bilan bog'liq. Aytgancha, uning natijalariga shikoyat qilish mumkin.

1. Mustaqil ekspertga murojaat qilish. Ko'chmas mulk narxlaridagi farqni tasdiqlash uchun siz bunday faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan mutaxassis ekspertning xulosasini to'plashingiz kerak. Buni amalga oshirish kerak, chunki u taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qiladi va kadastr organining qaroriga e'tiroz bildirishning maqsadga muvofiqligini aniqlaydi.

Albatta, siz uning xizmatlari uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Turli mintaqalarda bu miqdor har xil bo'ladi, lekin o'rtacha 10 000 rublni tashkil qiladi.

Baholash bo'yicha tadqiqot uyning qiymati haqiqatan ham yuqori ekanligini aniqlasa, tegishli choralarni ko'rish uchun kelishuv tuzilishi kerak. Hisobotni tayyorlash muddati va uning narxi o'rganilayotgan uyning murakkabligi va uning joylashgan joyi bilan belgilanadi va 20 000 rubl ichida o'zgaradi. Albatta, xarajatlar unchalik katta emas, lekin asossiz yuqori miqdorda soliq to'lash orqali siz ko'proq narsani yo'qotishingiz mumkin.

1. Kerakli hujjatlarni tayyorlash. Kadastr ko'rsatkichlarini hisoblashda foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchsizligini isbotlash majburiyati tegishli ariza bilan murojaat qilgan uy egasiga tegishli. Shuning uchun arizachi o'z pozitsiyasini tasdiqlovchi bir qator hujjatlarni tayyorlashi kerak. Buning uchun quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• Mulkni baholashni o'z ichiga olgan ob'ektlarning yagona reestridan ma'lumotnoma;
• Turar-joy maydoniga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi uchun asos. Bular quyidagilar bo'lishi mumkin: turli xil shartnomalar, sovg'a hujjatlari, meros guvohnomalari yoki mulkdorning huquqi va boshqalar;
• Uy-joy narxi bo'yicha ekspert xulosasi;
• Uyning kadastr indeksini hisoblash sanasidagi haqiqiy narxini aniqlash to'g'risidagi hisobot qog'oz shaklida va elektron fayl ko'rinishida;
• Aniqlangan xatolar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• Kadastr bahosini o'zgartirish uchun belgilangan formatni qo'llash.

Ko'rsatilgan hujjatlarni taqdim etmasdan hisoblangan ko'rsatkichni qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi shikoyat Nizolarni hal qilish komissiyasi tomonidan hisobga olinmaydi va sud harakatsiz qoldiriladi.

1. Ob'ektni qayta baholash uchun ariza berish. Rosreestrda tuzilgan tegishli komissiyaga taqdim etiladi. Egasi uy-joy egasi, uning aloqalari va yashash manzili to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek kadastrdagi turar-joy maydoni qiymatiga shikoyat qilish uchun asoslarni o'z ichiga olgan shaklni to'ldirishi kerak.

Ariza quyidagi sabablarga ko'ra qabul qilinmaydi:

• Kerakli hujjatlarning yo'qligi;
• Narxlarni qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish muddatlarini buzish;
• Ob'ektning qiymati uning bozor qiymatiga to'g'ri keladi.

1. Komissiya qarorini tayyorlash. Arizani ko'rib chiqish u berilgan kundan boshlab bir oy ichida amalga oshirilishi kerak. Uning natijalariga ko'ra arizachiga qabul qilingan hukm to'g'risida xabar beriladi. Bundan tashqari, ob'ekt egasi yig'ilishlarda qatnashishi mumkin. Komissiya qarori majlisda uning a’zolarining kamida yarmi ishtirok etgan taqdirda haqiqiy hisoblanadi.

Nizoni muhokama qilish natijalariga ko'ra, baholashni ko'rib chiqishni rad etish yoki ijobiy hukm chiqarish mumkin. Komissiya qarorini qabul qilishda ishtirok etuvchi Rosreestr organlari o'z fikrlarini xabardor qiladilar.

Egasi hukm chiqarilgan kundan boshlab 10 kun ichida sudga shikoyat qilishi mumkin. Bundan tashqari, nafaqat bunday qarorga, balki baholash harakatlarining natijalariga ham e'tiroz bildirilishi mumkin.

1. Sudga murojaatlarni tayyorlash. 01.2017 yildan boshlab turar-joy binolari egalari maxsus komissiyaga murojaat qilmasdan sudga murojaat qilishlari mumkin. Hujjat xizmatning hududiy bo'linmasi joylashgan joyda taqdim etiladi. Unda quyidagilar bo'lishi kerak:

• Sudning nomi;
• Ariza beruvchi va sudlanuvchining rekvizitlari;
• Ariza beruvchining huquqlari yoki manfaatlariga rioya qilmaslik to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Ko'rsatilgan da'volarni tasdiqlovchi dalillar va sabablar;
• Komissiyaning hukmini yoki harakatini bekor qilishni yoki ma'lum yolg'on ma'lumotlarga asoslangan xarajatlarni belgilashni talab qilish;
• Ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.

Da'vo bilan birga, maxsus komissiyaga ariza topshirilganda, shuningdek uning qarori bilan bir xil hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi. Arizani topshirish qonun hujjatlarida belgilangan miqdorda davlat bojini to'lash bilan birga amalga oshiriladi: fuqarolar uchun - 300 rubl, kompaniyalar uchun - 2 ming rubl.

Egasi kadastr narxlari indeksiga shikoyat qilish tartibini mustaqil ravishda belgilashga haqli. Fuqarolar sudga murojaat qilishda komissiyaga oldindan norozilik bildirishlari shart emas, kompaniyalar uchun bu majburiy qadamdir. Garchi masalani sudgacha bo'lgan tartibda ko'rib chiqish juda ko'p ijobiy tomonlarga ega bo'lsa-da, ular vaziyatni tez ko'rib chiqish, sud xarajatlarining yo'qligi va hukmga e'tiroz bildirish imkoniyatidir.

1. Sud jarayonida nizolarni hal qilish. Da'voni ko'rib chiqish holatlarga qarab ikki oydan ortiq bo'lmagan muddatga o'tkaziladi, lekin materiallarning murakkabligi sababli yana bir oyga uzaytirilishi mumkin. Sud majlisida ilgari belgilangan taxminiy qiymatning noqonuniyligini isbotlash zarur. Uning natijalariga ko'ra tuzatilganda, o'zgartirishlar ariza topshirilgan yil boshidan kiritila boshlaydi. Soliqni qayta hisoblash tegishli yil uchun amalga oshirilishi kerak.

Ushbu turdagi nizolar bo'yicha apellyatsiya faqat e'tiroz bildirilayotgan ma'lumotlar Davlat mulki qo'mitasiga kiritilgan kundan boshlab 5 yil ichida berilishi mumkin. Ammo, agar ariza topshirilgan sanada uyning kadastrdagi narxi allaqachon o'zgartirilgan bo'lsa, unda avvalgisiga e'tiroz bildirish mumkin bo'lmaydi.

Ishtirokchilar ishni ko'rib chiqish, sud majlisining sanasi va joyi to'g'risida xabardor qilinadi. Ammo ularning yo'qligi, agar ularga tegishli ravishda xabardor qilingan bo'lsa, hukm chiqarilishiga to'sqinlik qilmaydi.

Agar sud muhokamasi natijasida da'volar qanoatlantirilsa, qarorning yakuniy qismida kadastrga kiritilishi kerak bo'lgan sud tomonidan belgilangan turar-joy qiymatining miqdori belgilanishi kerak.

Qabul qilingan qaror ustidan apellyatsiya instantsiyasiga u yakuniy tahrirda qabul qilingan kundan boshlab bir oy muddatda shikoyat qilinishi mumkin.

Ob'ekt narxining pasayishining asosiy sababi reestrdagi ma'lumotlarning noto'g'riligi va tartibni amalga oshirish uchun foydalanilgan ma'lumotlarni tekshirishda noaniqliklarga asosan yo'l qo'yiladi.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli Plenumining qoidalari qaysi ma'lumotlarning ishonchsiz deb hisoblanishini belgilaydi. Bu:

• Uy maydoni;
• Qurilish yili;
• qurilishda ishlatiladigan materiallar;
• Mulkning joylashgan joyi;
• Aloqa va texnik jihozlarning mavjudligi yoki yo'qligi.

Boshqa parametrlar tahlilga kiritilishi mumkin, lekin ko'pincha mutaxassislar strukturaning haqiqiy eskirishini va uning haqiqiy holatini hisobga olmaydilar. Shu sababli, natija noto'g'ri bo'lishi mumkin va shikoyat qilinishi mumkin.

Tahlil o'tkazishda davlat sub'ektlarining qonunchilik bazasini hisobga olish kerak. Turli hududlarda turar-joy ob'ekti bo'yicha mol-mulk solig'ini hisoblash inventarizatsiya ekspertizasi asosida amalga oshiriladi. Bunday vaziyatda kadastr ko'rsatkichlarini qayta baholash rad etiladi.

Tasvir: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Kadastr qiymati uning egasiga qancha mol-mulk solig'i to'lanishi kerakligini aniqlaydi. Agar u haddan tashqari qimmat deb hisoblasa, unga qarshi chiqish mumkin, ammo bu har doim ham oson emas. Misol uchun, bir holatda, Moskva shahar sudi "backdated" ob'ektlar uchun narxlarni belgilash e'tiroz elita Moskva ko'chmas mulk egalari, rad etdi. Boshqa holatda sud QQSni savdo markazining kadastr qiymatiga kiritishga ruxsat berdi. Oliy sud ikkala qarorni ham bekor qildi va ularda nima noto'g'ri ekanligini tushuntirdi.

2017 yilda kadastr qiymati o'tgan yilga nisbatan qariyb 25% ko'proq bahsli bo'lib, 97% hollarda arizalar qanoatlantirildi. Men buni 2018 yil boshida olib kelganman. 2015-2016 yillarda ko'chmas mulk solig'i sezilarli darajada oshdi, chunki u ob'ektning kadastr qiymatidan kelib chiqib hisoblana boshladi. Ammo bozor narxidan yuqori bo'lsa, bu uni ko'rib chiqish va soliqni kamaytirish uchun sababdir. Turar-joy mulklarining (kvartiralar, uylar) kadastr qiymati odatda bozor qiymatiga to'g'ri keladi, deydi Cliff yuridik firmasining ko'chmas mulk va qurilish amaliyoti rahbari. Cliff Federal reyting Guruh Soliq bo'yicha maslahat Guruh Intellektual mulk 12-o'rin Advokatlar soni bo'yicha 25-o'rin Bir advokatning daromadi bo'yicha (30 dan ortiq advokat) Daromad bo'yicha 36-o'rin × Anjela Poltorak. Uning kuzatishlariga ko'ra, agar biz Moskva shahridagi tijorat ko'chmas mulki va uning ostidagi erlar haqida gapiradigan bo'lsak, yarmidan ko'p hollarda kadastr qiymati oshirib yuborilgan.

Bu shahar uchun foydalidir, chunki soliq mintaqaviy, ammo hisob-kitoblarga e'tiroz bildirish uchun boradigan tadbirkorlar uchun noqulay.

To'qqizta kompaniya Oliy sudga etib bordi, ular o'z ob'ektlarining kadastr qiymatini belgilashga qarshi shikoyat qildilar, aslida "oldingi". NPO Markazi, NPO Texnologiya-Tsentr, NPO Texnologiya-Zapad, NPO Texnologiya, NPO West, Moskva Silk, Pereval, NPO Texnologiya-Vostok ko'chmas mulk solig'i oshishidan norozi bo'ldi , "Biznes markazi Zamoskvorechye". 2016 yil oxirida, ya'ni 26 dekabrda Moskva hukumati 937-PP-sonli qarorini tasdiqladi, bu esa butun oldingi 2016 yil uchun kadastr qiymatini o'zgartirdi. Shahar mulk departamenti vakili buni Rosreestrning texnik xatosi bilan izohladi. Shu sababli poytaxt markazidagi elita ofis va chakana savdo ob'ektlari (masalan, Evropa savdo markazi yoki Lubyanskaya maydonidagi Nautilus) ijtimoiy ob'ektlar yoki noma'lum maqsadli ob'ektlar hisoblangan va ularning kadastr qiymati bir necha baravar kam baholangan va 18 000 rublgacha. 1 kv. m, deb xabar berdi “Vedomosti”. Rasmiylar 26 dekabr kuni 2016 yil uchun raqamlarni "hayron qildilar" va to'g'rilashdi. Misol uchun, Yevropa savdo markazining kadastr qiymati 3 dan 24 milliard rublgacha ko'tarildi, bu esa soliqni 277 million rublga oshirdi. 2016 yilda, - deydi kompaniya vakili, konsul guruhining boshqaruvchi hamkori Sergey Pivovarchik.

To'qqizta kompaniya 2016 yil uchun kadastr qiymatini belgilagan 2016 yil 26 dekabrdagi 937-PP-sonli sud qaroriga shikoyat qilishga qaror qildi. Ammo u ularning arizasini ko'rib chiqishdan bosh tortdi, chunki u kompaniyalarning huquqlari buzilmagan deb hisobladi. Gap shundaki, dekabr qonuni tez orada o'z kuchini yo'qotdi, chunki 2017 yil uchun kadastr qiymatini belgilagan noyabr qonuni kuchga kirdi (2016 yil 29 noyabrdagi 790-PP-sonli qaror).

Oliy sud boshqacha fikrda edi. Dekabr qarori bilan 2016 yil uchun yuridik shaxslarning mol-mulki solig‘i oshirilgani, kameral soliq tekshiruvi natijasida soliq solinadigan baza kam baholangani aniqlanganiga e’tibor qaratdi. Shunday qilib, dekabr oyidagi qaror da'vogarlarning huquqlariga ta'sir qiladi va sud ularning da'volarini behuda ko'rib chiqishdan bosh tortdi. Noyabr qaroriga kelsak, u boshqa davr (2017 yil) uchun kadastr qiymatini belgilaydi, shuning uchun u da'vo predmeti bilan bog'liq emas, 5-KP 8-159-sonli ta'rifdan kelib chiqadi.

Moskva shahar sudi rasmiy sabablarga ko'ra rad etdi. Ammo kompaniyalar kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun boshqa imkoniyatga ega emas edilar. Kompaniyalar manfaatlarini ifodalovchi pivo ishlab chiqaruvchisi Oliy sud qaroridan mamnun. Uning so‘zlariga ko‘ra, opponentlar kadastr qiymatini komissiya qaroridan olganliklarini ayta boshlagan, biroq Oliy sud Moskva hukumatining qarorini eslab, bu da’vogarlarning huquqlarini buzganini ko‘rsatgan. Shu bilan birga, Oliy sudning qarori faqat protsessual xususiyatga ega, u nizoning mohiyatiga daxl qilmaydi. Shu sababli, oxirgi so'z ish ko'rib chiqish uchun yuborilgan Moskva shahar sudida qoladi. Agar siz 2016 yil 26 dekabrdagi qaror atrofidagi nizolardagi arbitraj amaliyotiga qarasangiz, bu soliq to'lovchilar foydasiga emas, deydi advokatlik firmasi sherigi. Mozgo va hamkorlar Mozgo va hamkorlar Federal reyting Guruh FEA/Bojxona qonunchiligi va valyutani tartibga solish Guruh Xalqaro sud jarayoni Guruh Tijorat mulki/Qurilish × Anton Shamatonov.

Arbitraj amaliyoti sudlar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishga ruxsat beradigan tarzda rivojlanadi. Ular San'atga havolalarni rad etishadi. Soliq kodeksining 5-moddasi, soliq to'lovchining holatini orqaga qaytarish bilan yomonlashtirishni taqiqlaydi.

Anton Shamatonov

QQS va kadastr qiymati

Kadastr qiymati bozor qiymati bo'yicha belgilanadi. Ko'pincha qo'shilgan qiymat solig'i kiradi, deydi Kliffning Poltorak. Ammo agar egasi undan foydalanishni davom ettirmoqchi bo'lsa va uni sotmasa, kadastr qiymatini, shu jumladan QQSni hisoblash noqonuniy hisoblanadi. Bunday tushuntirish yaqinda Oliy sud tomonidan 5-KG18-96-sonli ish bo'yicha berilgan. Unda “Axioma” MChJ Moskva chekkasidagi 275,2 million rublni tashkil etgan savdo markazining kadastr qiymatiga e’tiroz bildirgan. Kompaniya QQSni chiqarib tashlash kerakligini va keyin 233,2 million bo'lishini ta'kidladi.Moskva shahar sudi Axiomaning talablarini rad etdi. Uning fikriga ko'ra, soliqni hisobga olish kerak, chunki bozor qiymati ob'ektni sotish mumkin bo'lgan eng ehtimol narx hisoblanadi. Bunday holda, QQS unga kiritiladi. Va bu ikki tomonlama soliqqa tortish degani emas, deb hisobladi Moskva shahar sudi. Mulk solig'i ob'ektdan foydalanilganda to'lanadi, sotilganda esa qo'shilgan qiymat solig'i olinadi.

QQS haqiqatan ham sotilgan taqdirda to'lanadi, lekin mulkdan foydalanishda davom etayotganda emas, deb esladi Oliy sud. Bu kadastr qiymatida QQSni hisobga olish noqonuniy va qonunga asoslanmaganligini anglatadi. Ish qayta ko‘rib chiqish uchun yuborilgan.

Agar ko'chmas mulk sotilishi istamasa, QQS kadastr qiymatidan chiqarib tashlanishi kerak, deb qaror qildi Oliy sud.

Oliy sud 2018 yil fevral oyida xuddi shunday xulosaga kelgan (5-KG17-258-sonli qaror), ammo Moskva shahar sudi kadastr qiymatini soliq miqdoriga kamaytirishdan bosh tortmoqda, deydi Kseniya Socheeva, katta huquqshunos. Yer Advokatlari Hamdo'stligi. Uning so'zlariga ko'ra, IGU sudyalari Oliy sudning fevral oyidagi pozitsiyasini quyidagicha tushunishadi: "Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha sud-tibbiyot ekspertizasi xulosasida "shu jumladan QQS" yoki "QQSdan tashqari" iboralari bo'lmasligi kerak. Shamatonov sud ekspertlari soliqni hali ham hisobga olishidan qo'rqadi, lekin xulosada buni eslatmaydi. "Ammo Oliy sud aniq aytdi: agar QQS kadastr qiymatiga kiritilganligi isbotlansa, qaror bekor qilinadi", - deya xulosa qiladi Shamatonov.

Advokatlarni chaqirish mantiqiy bo'lganda

Kadastr qiymati kamdan-kam hollarda bir tiyingacha bozor qiymatiga to'g'ri keladi, shuning uchun rasmiy ravishda uni qayta ko'rib chiqishga erishish oson, ammo bu har doim ham foydali emas, deydi Socheeva. Shuning uchun, birinchi navbatda, advokatlar mulkning dastlabki auditini (ekspress baholash) buyurtma qilishni tavsiya qiladi. Xarajatlarni kamida 20% ga kamaytirish imkoniyati bilan biznesga kirish mantiqan, deydi HEADS Consulting bosh direktori. HEADS Consulting Federal reyting × Nikita Kulikov. U, shuningdek, tejamkorlik baholovchilarning xarajatlarini qoplashi mumkin bo'lgan taqdirda, qimmatbaho ob'ektlarning kadastr qiymatiga qarshi chiqishni tavsiya qiladi. Katta ehtimol bilan, sud xarajatlarini qoplash mumkin bo'lmaydi, shuning uchun siz nafaqat qimmat sudgacha xulosani, balki sud-tibbiyot ekspertizasiga ham tayyor bo'lishingiz kerak, deya ogohlantiradi Socheeva. Kulikovning so'zlariga ko'ra, sudda hamrohlik qilmasdan bitta baholash 80 000-100 000 rublni tashkil qiladi.

Siz kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasida kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishingiz mumkin. (Rosreestr ostida yaratilgan) va sudda. Fuqarolar darhol sudga murojaat qilishlari mumkin, ammo tashkilotlar uchun sudgacha bo'lgan bosqich majburiydir. Moskvada bu ko'pincha rasmiy hisoblanadi, chunki Komissiya kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishni rad etadi, Poltorak o'z kuzatishlari bilan o'rtoqlashadi. Uning so'zlariga ko'ra, sud, qoida tariqasida, ishga batafsilroq va asosli yondashadi.

Kadastr qiymatini aniqlashning asosiy kamchiligi shundaki, u juda subyektiv va nisbiydir, deb shikoyat qiladi Poltorak. "Bozor qiymati" kabi tushunchalarni aniq tahlil qilish qiyin, deya tushuntiradi u. Bir ob'ektning qiymati, qiyosiy va daromadli baholash usuli bilan har xil bo'lishi mumkin, deydi Kulikov.

Ishning natijasi mutaxassisga bog'liq va uni oldindan aytish juda qiyin. Ko'pincha u mijozning dastlab so'raganidan kamroq raqamni chaqiradi. Buning aksi ham ko'pincha sodir bo'ladi.

Kadastr pasporti mulk uchun eng muhim hujjatlardan biridir. Axir, u nafaqat ko'chmas mulk haqidagi asosiy ma'lumotlarni, balki uning kadastr qiymatini - davlat tomonidan belgilangan narxni ham ko'rsatadi. Bu ko'rsatkich soliqqa tortish, sotib olish, sotish va pul bilan bog'liq boshqa operatsiyalarda ishtirok etadigan asosiy parametrlardan biridir.

Ushbu maqolada biz kvartiraning, uyning yoki uchastkaning kadastr qiymatini qanday o'zgartirish haqida gapiramiz, shuningdek, "pasportning o'zida to'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa, kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin?"

Boshlash uchun, keling, kvartiraning kadastr qiymati odatda yuqoriga yoki pastga o'zgarishi sabablarini ko'rib chiqaylik. Ular mulk egasining shaxsiy manfaatlari bilan ham, oddiyroq qonuniy sabablar bilan ham bog'liq bo'lishi mumkin:

• Kvartira haddan tashqari qimmat. Garchi bu sotib olish va sotishda foydali bo'lsa-da, kvartiraning oshirilgan narxi ham soliq miqdorini oshiradi, bu esa uning egasi uchun unchalik foydali emas. Bunday holda, siz soliq idorasiga yangi hujjatlarni taqdim etish uchun narxni pasaytirishni talab qilishingiz mumkin;
• Kvartiraning narxi juda past. Ushbu variant soliq to'laydiganlar uchun qulaydir, lekin u mulkni sotishda ham muayyan muammolarni keltirib chiqaradi. Birinchidan, juda kam baholangan qiymat mulk huquqini o'tkazishda yo'qotishlarga olib keladi, ikkinchidan, siz Rosreestr va xuddi shu soliq idorasining istalmagan e'tiborini jalb qilishingiz mumkin, shuningdek, ularni noqonuniy qisqartirish uchun jarimaga duch kelasiz;
• Kvartiraning narxi noto'g'ri. Ba'zan, Rosreestr xodimlarining xatolari yoki har qanday xizmatlar va bazalar tufayli kadastr pasportida kvartiraning narxi mutlaqo noto'g'ri ko'rsatilgan. Bunday xatoni zudlik bilan qayta ko'rib chiqish orqali tuzatish kerak - kadastr pasportidagi xatolar mutlaqo har qanday qonuniy ko'chmas mulk operatsiyalarida muammolarni keltirib chiqarishi mumkin, chunki kadastr qiymati ko'chmas mulk ega bo'lgan eng muhim ko'rsatkichlardan biridir.

Ma `lumot!

Har kim mulkni qayta baholash uchun ariza berishi mumkin. Yagona shart - muayyan asoslarning mavjudligi. Ya'ni, narx juda yuqori yoki juda past degan fikringiz asossiz emasligini isbotlashingiz kerak bo'ladi.

Tasdiqlashni qanday talab qilish kerak?

Buni amalga oshirish juda oddiy. Siz juda oddiy ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak bo'ladi:

• Kerakli hujjatlarni yig'ing. Unga quyidagilar kiradi: ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, texnik pasport, noto'g'ri ma'lumotlarga ega kadastr pasporti, sizning shaxsingizni tasdiqlovchi hujjat;
• Mulk tayinlangan Rosreestr filialiga murojaat qiling. U erda siz mulk kadastr pasportini o'zgartirish uchun standart ariza shaklini so'rashingiz kerak;
• . Uni mulk haqidagi barcha ma'lumotlar bilan to'ldiring, shuningdek, nima uchun qayta tekshirish kerakligini ko'rsating. Keyin to'lovni to'lang va ariza bering;
• Rosreestre qarorini kuting, belgilangan kunda muhandis bilan birgalikda tekshiruv o'tkazing. m Undan barcha kerakli hujjatlarni oling yoki barcha zarur tartib-qoidalar alohida bajarilgandan keyin ularga buyurtma bering.

Ko'rib turganingizdek, kadastr qiymatini o'zgartirish juda oddiy jarayon. Ammo bu ideal - amalda, ba'zida buni o'zingiz yoki hatto sud orqali amalga oshirishingiz kerak.

Biz o'zimizni tekshiramiz

Kadastr qiymatini tekshirish, garchi bu davlat xizmatlarining ishi bo'lsa-da, yashash maydoni egasining sa'y-harakatlari bilan ham mumkin. Uni amalga oshirish uchun siz ko'chmas mulkni baholash uchun barcha zarur huquqlar va litsenziyalarga ega bo'lgan maxsus baholash idorasiga murojaat qilishingiz mumkin. Buni qilish juda oddiy - siz faqat ushbu tashkilotlardan biriga murojaat qilishingiz, tekshirish vaqtini kelishib olishingiz va xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Sizda faqat pasport, ko'chmas mulk uchun hujjatlar va kerak bo'lsa, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi kerak.

Belgilangan kunda sizga kerakli o'lchovlarni olib boradigan, reja tuzadigan va shu bilan birga yashash maydonining to'g'ri narxini ko'rsatadigan muhandis kelishi kerak bo'ladi. Shundan so'ng, sizga haqiqiy kadastr qiymatini belgilovchi hujjatlar sifatida foydalanishingiz mumkin bo'lgan mutaxassisning imzosi va baholash byurosining muhri bilan tasdiqlangan qog'ozlar to'plami beriladi. Shu bilan birga, kadastr pasportiga o'zgartirishlar hali ham kiritilishi kerak, chunki davlat hujjatlarida ham to'g'ri ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Rad etilgan taqdirda nima qilish kerak?

Ko'pincha Rosreestr xatolarni umuman tan olmaydi yoki arizachining qayta tekshirish to'g'risidagi iltimosini etarli darajada asoslanmagan sabablarga ko'ra rad etadi yoki ularni umuman nomlamaydi. Agar siz barcha qoidalarga muvofiq ariza va hujjatlarni topshirgan bo'lsangiz va sizda kadastr qiymatini pasaytirish uchun haqiqatan ham asoslar mavjud bo'lsa, unda bunday rad etish noqonuniy bo'ladi va siz adolatsizlikka qarshi kurashishingiz kerak bo'ladi. Va buni amalga oshirish mumkin sud yordami bilan.

Davlat organlarini tekshirish o'tkazishga majbur qilish uchun siz birinchi navbatda sudga o'z huquqlaringiz buzilganligi haqida xabar berishingiz kerak. Buni da'vo bilan qilishingiz mumkin. Unda siz quyidagilarni belgilashingiz kerak:

• Sizning shikoyatingiz taqdim etilgan sudning nomi, shuningdek da'vogar va Rosreestr javobgar sifatida siz haqingizdagi ma'lumotlar;
• Muammoning umumiy tavsifi, Rosreestrni rad etish sabablari va mulkni qayta baholashga to'sqinlik qiladigan boshqa qiyinchiliklar;
• Sizning talablaringiz va ularni qonun nuqtai nazaridan asoslash;
• Dalil sifatida ariza berishda foydalaniladigan hujjatlar ro‘yxati;
• Sizning imzoingiz va sudga da'vo arizasi berish sanasi.

Daʼvongizni toʻldirganingizdan soʻng uni toʻgʻri topshirishingiz kerak boʻladi. Buni o'zingizga kerak bo'lgan sudga shaxsan murojaat qilish orqali, sizdan ishonchnomaga ega bo'lgan vakilning yordami bilan yoki Rossiya pochtasi orqali ro'yxatdan o'tgan pochta orqali ariza yuborish orqali amalga oshirishingiz mumkin.

Ma `lumot!

Da'vo arizasini olgandan so'ng, sud ish yuritishni boshlaydi, uning davomida siz Rosreestrning rad etilishi asosli emasligini isbotlashingiz kerak bo'ladi va sizda kadastr pasporti xatolar bilan tuzilgan deb ishonish uchun yaxshi asoslar mavjud. Bunday holda, siz qandaydir tarzda o'z pozitsiyangizni isbotlashingiz kerak bo'ladi, buni qilish juda qiyin va shuning uchun biz oldindan advokat yollashni tavsiya qilamiz. Muvaffaqiyatli bo'lsa, sizga qaror chiqariladi, uning yordamida Rosreestr xodimlarini ko'chmas mulkni qayta baholashga majburlash mumkin bo'ladi. Muvaffaqiyatsiz bo'lsa, apellyatsiya berish uchun 10 kuningiz bor.

Narxni qanday tushirish kerak?

Keling, "Kadastr qiymatini o'z-o'zidan qanday kamaytirish mumkin?" Degan savolga javob beraylik. Bunday operatsiya soliqni to'lashni istamaganlar uchun kerak yoki uning hajmi adolatsiz ko'rinadi. Bu savolga javob oddiy - kadastr pasportidagi er, uylar yoki kvartiralarning narxini pasaytirish, uning haqiqiy qiymatini kamaytirish. Shuni eslang Ko'chmas mulk narxiga asosan quyidagilar ta'sir qiladi:

• Uning manzili;
• kvadrat;
• qurilish sanasi;
• Jismoniy holat va eskirish darajasi;
• Materiallar va qaysi bino qurilgan;
• Binoning maqsadi va undan foyda olish uchun foydalanish imkoniyati;
• Yaxshilashlarning mavjudligi;
• Atrofdagi infratuzilma uchun rol.

Ma `lumot!

Ushbu parametrlarning ba'zilarini hech qanday tarzda o'zgartirish mumkin emas, lekin ko'pchilik hali ham o'zgartirilishi mumkin. Mulkning maydonini qayta qurish, kengaytmalarni buzish, ba'zi elementlarni eskilari bilan almashtirish. Boshqacha qilib aytganda, mulkning holatini yomonlashtiring. Shu bilan birga, bunday ish juda qimmatga tushadi va qayta baholash va hujjatlarni buyurtma qilish bepul emas. Shuning uchun, "Agar u to'g'ri o'lchangan bo'lsa, kadastr qiymatini o'zingiz kamaytirish uchun biron bir chora ko'rishga arziydimi?" Deb o'ylash kerak, chunki bu operatsiyaning o'zi juda foydasiz.

Kadastr qiymatini hisoblash va qayta ko'rib chiqish usullari to'g'risida

Ushbu maqolada Rossiya Federatsiyasida kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan kvartira, uchastka, er, tijorat ko'chmas mulki va boshqa ob'ektlarning kadastr qiymatiga qanday e'tiroz bildirish kerakligi aytiladi. Ushbu faktni Moskva va butun Rossiyaning kadastr xaritasida ko'chmas mulkni qidirish orqali tekshirishingiz mumkin.
Kadastr qiymati davlat ko'chmas mulk kadastrida tavsifi mavjud bo'lgan ko'chmas ob'ektning narxini o'z ichiga oladi.
Ushbu qiymatni hisoblash tashqi baholovchilar tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu tartib 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni (baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun) bilan tartibga solinadi.

Davlat kadastrini baholashni o'tkazish zarurligi to'g'risidagi qaror Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining mahalliy hokimiyat organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan qabul qilinadi. Ular ham mutaxassis tanlab, u bilan shartnoma tuzadilar. Yuqorida aytib o'tilgan qonun qoidalariga asoslanib, qayta baholash jarayoni kamida besh yilda bir marta (har qanday mintaqada) va ko'pi bilan uch yilda bir marta (Moskva, Sankt-Peterburg misolida) amalga oshiriladi.

Davlat kadastrini baholashni amalga oshirish uchun "FKP Rossreestr" Federal Davlat byudjeti muassasasi ma'lum bir hududda baholanadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini tuzadi. Ushbu protsedura bo'yicha tegishli so'rov kadastr baholashni o'tkazishga qaror qilgan organ tomonidan yuborilishi kerak. Kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hokimiyat organlari tomonidan tanlov asosida saylangan tashqi baholovchilar tomonidan hisoblanadi.

Rossiya qonunchiligi baholovchilarga ko'chmas ob'ektlarning kadastr qiymatini hisoblash usulini mustaqil ravishda aniqlash imkonini beradi. Baholash jarayoni tugagandan so'ng, u mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tasdiqlanadi va Rosreestrga o'tkaziladi (bu Davlat mulk qo'mitasiga olingan barcha faktlarni kiritadi).

Mulkning kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot olish mumkin bo'lgan quyidagi variantlar mavjud:

1. Rosreestr portali va Davlat mulk qo'mitasidan ma'lumot olish imkonini beruvchi xizmat yordamida

Ushbu parametr tegishli ekstraktni buyurtma qilishda mumkin. Bunday vaziyatda yuqoridagi portalda ixtisoslashtirilgan xizmatdan foydalanish imkoniyati mavjud. Asosiy sahifaga o'ting, jismoniy yoki yuridik shaxslarga bag'ishlangan bo'limga o'ting. Davlat mulk qo'mitasidan ma'lumot berish tugmachasini bosing, namunani to'ldiring va arizani shakllantiring. Undov belgisi bo'lgan elementlar to'ldirilishi kerak. Keyin ariza qabul qilinganligiga ishonch hosil qiling, uning raqamini eslab qoling (bu sizning arizangizni kuzatishga imkon beradi). Davlat mulki qo‘mitasidan ma’lumotlar hujjatlar qabul qilingan paytdan e’tiboran 5 ish kuni ichida olinadi.

1. Rosreestr portali va davlat kadastr xaritasiga bag'ishlangan xizmat yordamida.

Ushbu xaritada GKN ma'lumotlari mavjud. Muayyan ob'ektni qidirish uchun siz kadastr raqamini va qidiruv so'rovini qo'llashingiz mumkin. Portalda aks ettirilgan har qanday ob'ekt haqida standart xususiyatlar mavjud. Bunday ma'lumotlar faqat ma'lumot uchun mo'ljallangan va yuridik kuchga ega emas.

1. Rosreestr portali va onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha ma'lumotnoma materiallarini taqdim etadigan xizmat uchun rahmat.

Muayyan ko'chmas mulk turi bo'yicha ma'lumotnomani Internetda topish uchun siz ixtisoslashgan portalga kirishingiz mumkin. Uning joylashuvi elektron ishlar va xizmatlarga bag'ishlangan bo'limdir. Kerakli ob'ektning kadastr raqami yoki manzili sizga ko'chmas turdagi ob'ekt haqida ma'lumotnoma olish imkoniyatini beradi.

1. Rosreestr portali va davlat kadastr bahosining ma'lumotnoma materiallari fondidan ma'lumotnomani topishga imkon beradigan xizmat yordamida.

Ushbu portal Rossiya Federatsiyasining mintaqaviy hokimiyat organlari tomonidan o'tkazilgan bunday baholash natijalarini bilish imkoniyatini beradi. Jismoniy yoki yuridik shaxslarga bag'ishlangan bo'limga o'ting, "ma'lumot berish" ni tanlang. Keyin qidiruv tizimiga kerakli ob'ektning kadastr raqamini kiriting va tegishli tugmani bosing. Sizni qiziqtirgan barcha materiallarga havola olasiz (yoki bunday ma'lumot mavjud bo'lmasa, u mavjud emas degan yozuv paydo bo'ladi). Ma'lumotlar xizmat tomonidan bepul onlayn tarzda taqdim etiladi.

1. Shuningdek, siz Rosreestr Federal Kadastr Palatasining ofisiga yoki MFCga shaxsan tashrif buyurishingiz mumkin.

Agar yuqorida ko'rsatilgan usullarning barchasi muayyan holatlar tufayli sizga tegishli bo'lmasa, unda siz Davlat mulk qo'mitasidan kadastr qiymati sertifikatini so'rashingiz mumkin. Siz ofisga yoki shahar MFC-ga tashrif buyurasiz (shuningdek, pochta orqali so'rov yuborish mumkin). Agar Davlat mulki qoʻmitasida sizga kerak boʻlgan obʼyekt haqida maʼlumotnoma boʻlsa, kerakli sertifikatni bepul olasiz (berish muddati bir hafta). So'rov yuborayotganda, materialni qanday olishga tayyor ekanligingizni ko'rsatishni unutmang: shaxsan yoki pochta orqali.

Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliqni hisoblash Rossiya Federal Soliq xizmati veb-saytidagi ixtisoslashtirilgan xizmat tufayli mumkin.

Kadastr qiymatini hisoblash natijalarini qanday o'zgartirishim mumkin?

Baholash to'g'risidagi qonunning qoidalariga asoslanib, kadastr qiymatini hisoblash natijalari sud va bunday holatlar bilan shug'ullanadigan maxsus komissiya tomonidan ko'rib chiqilishi mumkin.

Quyidagi shaxslar kadastr qiymatini hisoblashni qayta ko'rib chiqishlari mumkin:

• Jismoniy shaxslar - agar kadastr qiymatini hisoblash natijalari ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa;
• Yuridik shaxslar - jismoniy shaxslarga o'xshash.
• Davlat hokimiyati organlari, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari - agar biz davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'chmas ob'ektlar haqida gapiradigan bo'lsak.

Ushbu jarayonni sudda amalga oshirish uchun shunga o'xshash nizolarni ko'rib chiqishning maxsus tartibi qo'llaniladi.

Agar shaxslar kadastr qiymatini hisoblash natijalarini sudda ko'rib chiqishni xohlasalar, ular komissiyaga dastlabki so'rov yuborishlari shart emas. Yuridik shaxslar va davlat organlari bilan hamma narsa biroz murakkabroq - ular komissiya bunday ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani rad etgan taqdirdagina (agar u bir vaqtning o'zida to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa) sudda ushbu jarayon natijalarini ko'rib chiqish huquqiga ega. muddati), yoki komissiya arizani qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda ko'rib chiqmagan bo'lsa.

Jarayon San'at bilan tartibga solinadi. Baholash to'g'risidagi qonunning 24.18. Shuningdek, ushbu jarayon Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2012 yil 4 martdagi 263-son buyrug'i bilan tartibga solinadi.

Komissiyaga ariza kadastr qiymatini hisoblash natijalari Davlat mulk qo'mitasiga kiritilgan kundan boshlab standart davlat kadastr bahosi davomida aniqlangan kadastr qiymatini hisoblash natijalari kiritilgan kungacha topshirilishi mumkin. Davlat mulk qo'mitasi.

Komissiya kadastr narxini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish huquqiga ega bo'lgan holatlar:

1. Ko'chmas turdagi ob'ekt to'g'risida uning kadastr narxini hisoblashda foydalanilgan noto'g'ri ma'lumotnoma.
2. Agar ko'chmas turdagi ob'ektga nisbatan uning narxi bozorda - uning kadastr narxi belgilangan kunida o'rnatilgan bo'lsa.

Komissiyada kadastr qiymatini hisoblash natijalarini ko'rib chiqish uchun ariza beruvchi ariza berishi kerak.

Birinchi va ikkinchi holatlar uchun ham jismoniy, ham yuridik shaxslar komissiyaga ariza yuborishlari mumkin - agar kadastr narxini hisoblash natijasida ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlari buzilgan bo'lsa. Davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari ham xuddi shunday huquqqa ega.

Ko'chmas turdagi ob'ektning kadastr qiymatini hisoblash natijalarini qayta ko'rib chiqish holatlarini aniqlash uchun ariza beruvchi kadastr qiymatini hisoblash bo'yicha xizmatlarning mijoziga murojaat qilish huquqiga ega. Ushbu turdagi masalalar bilan shug'ullanadigan organga murojaat qilish imkoniyati ham mavjud - agar narx ko'chmas ob'ektni kadastr ro'yxatidan o'tkazish yo'li bilan hisoblansa.

Ko'rsatilgan so'rov olingan kundan boshlab bir hafta ichida ishning buyurtmachisi va ushbu masalalar bilan shug'ullanuvchi organ ariza beruvchiga zarur ma'lumotlarni taqdim etishi shart. Belgilangan muddatlarni buzish mutlaqo mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi qoidalari asosida).

Arizaning o'zi ham, quyidagi hujjatlar turlari ham taqdim etilishi kerak:

• Ko'chmas turdagi ob'ektning kadastr narxining kadastr guvohnomasi (onlayn buyurtma berish mumkin, shuningdek, USRR dan ko'chirma). U kadastr qiymatini hisoblashning bahsli natijalari bo'yicha ma'lumotnomani o'z ichiga olishi kerak.
• Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi - agar ariza ko'chmas mulkka bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxs tomonidan berilgan bo'lsa. U notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
• Ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarning noto'g'ri yo'naltirilganligini tasdiqlovchi hujjatlar, uning kadastr narxini hisoblashda foydalaniladi (agar bu ariza berish uchun sabab bo'lsa).
• Baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot. U qog'ozda ham, elektron formatda ham bo'lishi kerak - agar ariza ko'chmas turdagi ob'ektga nisbatan uning bozor narxini aniqlash sababiga ko'ra berilgan bo'lsa.

Belgilangan hujjatlar bo'lmasa, ariza bilan hech kim shug'ullanmaydi.

Boshqa turdagi hujjatlarni ilova qilish ham mumkin.

Komissiya kelib tushgan arizani kelib tushgan kundan boshlab 30 kun ichida ko‘rib chiqishi shart.

Komissiya ariza olingan kundan boshlab bir hafta muddatda ko‘chmas mulk ob’ekti joylashgan mahalliy davlat hokimiyati organiga ushbu ariza o‘rganilgan kunni ko‘rsatgan holda ko‘rib chiqilishi to‘g‘risida bildirishnoma yuboradi. ular e'tiroz bildirmoqchi bo'lgan kadastr qiymati. Shuningdek, shunga o'xshash xabarnoma ushbu ko'chmas mulkka ega bo'lgan shaxs tomonidan olinadi.

Agar ariza uning kadastr narxini hisoblashda foydalanilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi noto'g'ri ma'lumotnoma tufayli berilgan bo'lsa, ushbu arizani o'rganish natijalariga ko'ra komissiya quyidagi qarorlar qabul qilishi mumkin:

1. Agar to'g'ri ma'lumotlardan foydalanilgan bo'lsa, u arizani rad etishi mumkin.
2. U kadastr qiymatini hisoblash natijalarini ko'rib chiqish huquqiga ega - agar ular ko'chmas turdagi ob'ekt haqida ishonchsiz ma'lumotnomadan foydalangan bo'lsa.

Agar ariza ikkinchi holat tufayli berilgan bo'lsa, komissiya ko'chmas mulk ob'ektining kadastr narxini uning bozor narxidan kelib chiqqan holda aniqlash to'g'risida qaror qabul qiladi. Komissiya, shuningdek, arizani shunchaki rad etishga va uni boshqa ko'rib chiqmaslikka haqli.

Komissiya majlisda uning a’zolarining yarmidan ko‘pi ishtirok etgan taqdirda qonuniy ishlaydi. Ovoz berish ochiq. Komissiya a'zolari ovoz berishni e'tiborsiz qoldira olmaydi - ular "yoq" yoki "qarshi" bo'lishi kerak. Agar yig‘ilishga kelgan komissiya a’zolarining yarmidan ko‘pi biron bir qarorni “ma’qul” deb ovoz bergan bo‘lsa, u komissiya tomonidan qabul qilinadi.

Komissiya arizani o'rganish natijalari bo'yicha aniq qaror qabul qilingan kundan boshlab bir ish haftasi ichida kadastr narxini hisoblash natijalari bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektining egasi - shaxsga ixtisoslashtirilgan xabarnoma yuboradi. bahsli. Shunga o'xshash boshqaruv ko'chmas ob'ekt hududida joylashgan mahalliy o'zini o'zi boshqarish organiga yuboriladi.

Komissiya qarorlari ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar sudda kadastr narxini hisoblash natijalari ko'rib chiqilsa, arizachining talablarini o'rganishda komissiya qarori o'rganish predmeti hisoblanmaydi.

Agar komissiya kadastr narxini hisoblash natijalarini qayta ko'rib chiqishga qaror qilgan bo'lsa, u holda bir ish haftasi ichida ushbu qarorning nusxasini tegishli organga yuborishi shart.

Agar komissiya kadastr narxini hisoblash natijalarini ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan bozor narxini hisoblash tufayli qayta ko'rib chiqishga qaror qilsa, u quyidagi hujjatlarni ham yuborishi kerak:

1. Bozor narxini baholovchi hisobot. U elektron formatda bo'lishi kerak.
2. Kadastr narxi bo'yicha ma'lumotnoma materiali - kadastrni ro'yxatga olish organiga.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 403-moddasi qoidalariga asoslanib, agar ob'ektning kadastr narxi sud yoki komissiya qarori bilan o'zgartirilgan bo'lsa, soliq solinadigan bazani hisoblashda barcha zarur ma'lumotlar hisobga olinadi - lekin faqat soliq to'lashdan keyin. kadastr narxi Davlat mulk kodeksiga kiritilgan.