Qonunchilikka ko'ra, mulkka egalik qilishning 3 ta shakli mavjud. Agar mulk faqat bitta mulkdorga tegishli bo'lsa, gaplashamiz yakka tartibdagi mulkka. Biroq, bugungi kunda boshqa shakllar ustunlik qiladi.

Masalan, ulushli mulkning o'ziga xos xususiyati shundaki, har bir sherik uchun mulkning ma'lum bir aniq cheklangan ulushi ajratiladi. Agar uni qo'shma shakl bilan taqqoslasak, mulk qismlarga bo'linmaganligini ta'kidlash kerak.

Birgalikda mulkchilik nima?

Birgalikda egalik ko'chmas mulkka bir vaqtning o'zida bir nechta shaxslar tomonidan egalik qilishni anglatadi. Shu bilan birga, mulkka tegishli bo'lgan mulk aniq aktsiyalarga bo'linmaydi. Misol uchun, er va xotinning kvartirasi bo'lsa, u bir vaqtning o'zida ikkala turmush o'rtog'iga ham yuz foiz tegishli.

Mulkchilikning bu shakli birgalikdagi mulkdan foydalanish tartibini taqsimlashga asoslanadi. Turmush o'rtoqlar uchun nikohdan keyin olingan mulk avtomatik ravishda umumiy bo'ladi.

Er-xotinlar bo'linishni, ya'ni mulkka ma'lum bir maqom berishni xohlashgandagina ulushga aylanishi mumkin. Bir nechta xususiyatlarni ajratib ko'rsatish mumkin:

1. Shuni ham ta'kidlash joizki, qo'shma mulk faqat rasmiy turmush o'rtoqlar bilan bo'lishi mumkin. Agar odamlar o'zaro munosabatlarsiz yoki fuqarolik nikohida yashasalar, sukut bo'yicha ular umumiy mulkka ega bo'lolmaydilar.
2. Kvartiraga birgalikda egalik qilish xotin va erni qonun hujjatlarida belgilangan mol-mulk solig'ini birgalikda to'lashga majbur qiladi. Ular birgalikda uni saqlash uchun to'laydilar, masalan, kommunal to'lovlar uchun to'lovni kreditlash uchun javobgardirlar.

Umumiy mulk nima?

D Umumiy mulk bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsning mulkka egalik qilishini anglatadi. Mulk muayyan ulushlarga bo'linganligini tushunish muhimdir. Misol uchun, er xotini kabi 50% ga ega bo'lishi mumkin. Biroq, nisbat har xil bo'lishi mumkin, masalan, 75% va 25%, 60% va 40% va hokazo.

Shuni tushunish kerakki, nafaqat er-xotinlar umumiy mulkka ega bo'lishlari mumkin. Jismoniy shaxslar qarindosh bo'lishi mumkin, ammo bu shart emas. Masalan, kapital qurilish va ipoteka. Ishtirok etish shartnomasida umumiy qurilish butunlay begonalar kiradi.

Turmush o'rtoqlarning mulkini muayyan ulushlarga bo'lish uchun ular maxsus shartnoma imzolashlari kerak, uning muvaffaqiyatli versiyasini chaqirish mumkin. nikoh shartnomasi. Asosiysi, imzolangan shartnoma barcha standartlar bo'yicha qonuniy bo'lishi kerak, aks holda u yuridik kuchga ega bo'lmasligi mumkin.

Qo'shma mulk faqat sud tartibida umumiy mulkka aylanishi mumkin. Sud organlari ko'pincha er-xotinlar bu masalani yordamsiz hal qila olmasalar, ega bo'ladigan ulushlarning hajmini aniqlashlari kerak.

Muayyan ulushga egalik qilish faktini aniqlash uchun xotinning yoki erning mulkni sotib olishga qo'shgan hissasining alohida miqdori hisobga olinadi.

Ushbu mulk shaklining asosiy xususiyatlari orasida quyidagi nuanslar mavjud:

1. Birgalikda egalari bor to'liq to'g'ri bir-birlari bilan kelishuvsiz o'z ulushlarini sotish.
2. Agar er kvartiraning o'ziga tegishli qismini sotishga qaror qilsa, uning xotini avtomatik ravishda uni sotib olish, ya'ni uni boshqa odamlardan oldin sotib olish huquqini oladi.
3. Ko'chmas mulkka egalik qilish uchun olinadigan soliqlar miqdori ma'lum bir shaxsga tegishli bo'lgan ulushga bog'liq. Aktsiyalarni taqsimlashga muvofiq, birgalikda egalar uy-joy yoki boshqa mulkni saqlash xarajatlarini ham o'z zimmalariga oladilar.

Umumiy mulkka ega bo'lgan holda, qaysi to'lov ishlatilishidan qat'i nazar, kreditning qiymati taqsimlanmaydi.

Farqi nimada?

Umumli mulkchilikning umumiy mulkdan asosiy farqi shundaki, ikkinchi holatda mulk huquqini foizda ifodalab bo'lmaydi. Bu farqni kalit deb atash mumkin.

Birinchi variant mulkdan foydalanish huquqini taqsimlash bilan tavsiflanadi. Har bir sherik egasi o'ziga tegishli bo'lgan mulk ulushini biladi.

Agar umumiy xususiyatlar haqida gapiradigan bo'lsak, shuni ta'kidlash kerakki, mulkning ikkala shakli ham bir vaqtning o'zida bir nechta shaxs tomonidan mulkka egalik qilishni anglatadi. Biroq, umumiy va qo'shma shakllar o'rtasidagi farqlarni ko'proq ajratish mumkin:

1. Qo'shma mulk faqat nikohni rasmiy ro'yxatdan o'tkazgan turmush o'rtoqlar bilan bo'lishi mumkin. Oilaviy munosabatlardan qat'i nazar, har kim aksiyadorlik shartnomasining ishtirokchisi bo'lishi mumkin.
2. Birgalikda mulkchilik shaklida birgalikda egalar barcha soliqlar va mulkiy xarajatlarni birgalikda to'laydilar, ammo umumiy mulk bilan javobgarlik mulk ulushlariga bo'linishga muvofiq bo'linadi.
3. Birgalikda mulk bo'lgan taqdirda, turmush o'rtoqlar qo'shimcha hujjatlarni imzolashlari shart emas. Nikohning haqiqiy tuzilganidan keyin olingan hamma narsa avtomatik ravishda ushbu qoidaga taalluqlidir. Mulk faqat ulushlar nisbatini ko'rsatadigan shartnoma imzolangandan keyingina umumiy mulkka aylanadi.
4. Birgalikda egalik qilishda turmush o'rtoqlar mulk ob'ektini sotish to'g'risida faqat o'zaro qaror qabul qilishlari mumkin, umumiy mulk esa egasiga o'ziga berilgan qismni mustaqil ravishda tasarruf etish imkonini beradi.

Shunday qilib, qo'shma va umumiy mulk o'rtasidagi farq sezilarli, tushunchalarni bir-biriga bog'liq bo'lmagan ikkita alohida atama sifatida ko'rib chiqish kerak. Qaysi biri yaxshiroq, faqat ma'lum bir vaziyat uchun hal qilinishi mumkin.

Ajralish natijasida birgalikdagi mulk bo'linishi mumkin. Er-xotinning har birining ulushini aniqlash uchun ularning ko'chmas mulk (hatto foydalanilgan bo'lsa ham), avtomashinalar va boshqa mol-mulkni sotib olishga alohida hissasi asos qilib olinadi. Qanday qiyinchilik bor?

Shu munosabat bilan, umumiy mulkka egalik qilish, hamma narsa maxsus shartnoma bilan tartibga solingan holda, umumiy mulkka qaraganda kamroq jozibador. Mulkni bo'lish to'g'risidagi ish sudgacha etib bormasa yaxshi bo'ladi, agar sheriklar tashqi yordamisiz umumiy kelishuvga kelishsa.

Mulk er-xotinlar tomonidan bo'lingan taqdirda alohida e'tibor berilishi kerak voyaga etmagan bola. Vasiylik organlari bunday jarayonlarni diqqat bilan kuzatib boradilar, chunki bola bir kun davomida yashash joyisiz qolmasligi kerak. Shuning uchun sobiq er va xotin o'rtasidagi har qanday kelishuv yozma ravishda qayd etilishi kerak.

Agar turmush o'rtoqlardan biri mavjud kelishuvga qaramay, mulkni mustaqil ravishda boshqarishga qaror qilsa, bu bitim shartlarini qo'pol ravishda buzish hisoblanadi, shuning uchun u sud orqali bekor qilinishi mumkin.

Qonunga ko'ra, ajralishdan keyin birgalikda egalik qiladigan uy-joy keyingi uch yil ichida bo'linishi kerak. Vaqt o'tgan bo'lsa, tegishli organlarga murojaat qilishning ma'nosi yo'q. Istisno faqat sud tergovi davomida aniqlangan noqonuniylik bo'lishi mumkin.

Faqat oqim o'rtasida nomuvofiqlik bo'lsa qonunchilik bazasi, muddat tiklanishi mumkin.

Mamlakatimiz fuqarolarining aksariyati ma'lum bir mulk egasi bo'lish baxtiga sazovor bo'ldi: avtomobillar, kvartiralar, uylar, kottejlar, mebellar, uy-ro'zg'or buyumlari va boshqalar. Mulk huquqi haqida gap ketganda, bu odatda egasining o'z narsalari bilan har qanday narsani qilish qobiliyatini anglatadi. U ularni sotishi, hadya qilishi, almashtirishi, o'zgartirishi yoki buzishi mumkin. Ko'pincha bu qaror buyum egasi tomonidan mustaqil ravishda qabul qilinadi (agar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan cheklovlar qo'llanilmasa).

Biroq, bu qoida universal bo'lishi mumkin emas, chunki istisnolar mavjud. Agar mulk bir emas, balki bir nechta shaxsga tegishli bo'lsa (umumiy ulushli va umumiy qo'shma mulk), u holda uning ishtirokida operatsiyalarni amalga oshirishda barcha manfaatdor shaxslarning roziligi talab qilinadi.

Umumiy mulk tushunchasi

Umumiy mulk ikki yoki undan ortiq shaxslarga tegishli bo'lgan mulkdir. Ko'pincha bu qonun bo'yicha meros sifatida egalariga o'tgan narsalar va narsalarga tegishli.

Vasiyatnomani tuzgan vasiyat qiluvchilar odatda muayyan narsa va narsalarning merosxo'rlarini aniq ko'rsatadilar. Biroq, bunday hujjat bo'lmasa, mulk qonun hujjatlarida belgilangan tartibda merosxo'rlarga o'tadi. Navbat deb ataladigan qat'iy ierarxiya mavjud. Qoida tariqasida, ushbu navbatlarning har birida bir nechta teng yangi egalar mavjud. Ularning barchasi umumiy mulkning ishtirokchisiga aylanadi va ularning huquqlari, imkoniyatlari va majburiyatlari bilan tartibga solinadi Fuqarolik kodeksi(GK).

Umumiy mulk turlari va ularning xususiyatlari

Fuqarolik kodeksiga muvofiq umumiy ulushli va umumiy qo'shma mulk mavjud. Ular umumiy xususiyat bir necha kishilar o'rtasida mulkiy huquqlarning bo'linishiga aylanadi, lekin umumiy turdagi mulkiy munosabatlar ishtirokchilari o'z ulushlarining hajmini belgilashlari mumkin va umumiy umumiy mulk bilan bu mumkin emas.

Shu bilan birga, agar nikoh paytida maxsus shartnoma tuzilgan bo'lsa, qonun ularning mulkini umumiy ulushli mulkda tan oladi. Nikoh shartnomasida er-xotinning har birining ulushining qiymati belgilanishi mumkin. Ular hatto alohida hisob boshqaruvini tanlab, umumiy hisobni boshqarishdan butunlay voz kechishlari mumkin.

Xuddi shunday, dehqon (fermer xo'jaligi) xo'jaligida ishtirok etuvchi odamlar, ularning har biriga tegishli bo'lgan ulushlarning hajmini o'zaro kelishib oladilar. Boshqacha qilib aytganda, bunday hollarda biz qo'shma mulk munosabatlarini umumiy ishtirok bilan almashtirish haqida gapiramiz. Bunday manipulyatsiyalar faqat manfaatdor tomonlarning bir ovozdan qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Teskari metamorfoz mumkin emas.

Albatta, bunday mulkiy munosabatlar ishtirokchilari har doim ham bir-biri bilan bog'liq emas. Savdo natijasida mutlaqo notanish odamlar egalari bo'lishlari mumkin, ammo har holda, ularning har biri qolgan ishtirokchilar bilan normal munosabatlar o'rnatish haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. Bu yaxshi odob-axloq qoidalari va oddiy aql-idrok bilan belgilanadi: ertami-kechmi ularning yordamiga ehtiyoj paydo bo'ladi.

Birgalikda egalik huquqi: Ba'zi muhim nazariyalar

Umumiy mulk ishtirokchilarining mulkiy munosabatlarini tartibga soluvchi huquqiy normalarni yaxshiroq tushunish uchun zamonaviy huquqning manbasi - qadimgi Rim yurisprudensiyasiga murojaat qilish o'rinlidir. Rimliklarning yozuvlari shuni ko'rsatadiki, har bir egasi butun narsaga egalik qilish huquqini tasarruf etishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, u mulkning muayyan ulushiga emas, balki ushbu ob'ekt yoki ob'ektga bo'lgan huquqning ulushiga egalik qiladi. Shunday qilib, umumiy umumiy mulk - bu narsaning o'zi emas, balki uni tasarruf etish huquqiga egalik qilish.

Yuqorida tavsiflangan qoidaning amaliy qo'llanilishi quyidagicha: maydoni 80 kvadrat metr bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektiga (masalan, kvartira) umumiy ulushli mulk huquqining to'rtdan bir qismining egasi. m, o'zini 20 kvadrat metrning egasi deb hisoblay olmaydi. m bu uy-joy. Uning ixtiyorida butun kvartiraga bo'lgan huquqdagi ulushlardan biri, lekin maydonning chorak qismiga bo'lgan huquq emas.

Umumiy ulushli mulk ishtirokchisi mulkning yagona egasi bo'lishi mumkin bo'lgan shartlar mavjud va uning bir qismidan foydalanish huquqini ta'minlash tartibi ham mavjud bo'lishi mumkin.

Umumiy mulk ob'ektiga egalik qilish va undan foydalanishning alohida jihatlari

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi barcha mulkdorlarga quyidagi imkoniyatlarni beradi:

• Muayyan narsaga egalik qilish (haqiqiy egalik).
• O'z narsasidan, ob'ektidan yoki ob'ektidan foydalanish (to'g'ridan-to'g'ri foydalanish orqali foyda olish, meva, mahsulot va daromad olish).
• Belgilangan ob'ektni tasarruf etish (ijara, sotish, almashtirish, garov sifatida qaytarish).

Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush egasiga rejalashtirilgan harakatlarini boshqa barcha huquq egalari bilan muvofiqlashtirish majburiyatini yuklaydi. Shuni hisobga olish kerakki, agar ishtirokchi ulushning boshqa egalaridan kamida bittasi (hatto eng kichiki) bilan umumiy til topa olmasa, uning ob'ekt bilan qilgan barcha harakatlari noqonuniy hisoblanadi.

Tasvirga misol

General bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqing kasr egalik ustida Dala hovli bir nechta daraxtlar bilan to'rt kishiga tegishli. Ulardan biri ob'ektni o'zi ishlatishga qiziqadi. Boshqalar esa uni baham ko'rishni yoki ishlashni xohlamaydilar, ularning taklifi yerni ijaraga berishdir. Afsuski, ushbu mulk shaklida ovoz berish muammoni hal qila olmaydi, chunki barcha ishtirokchilar istisnosiz yakuniy natijaga rozi bo'lishlari kerak.

Qanday qilib umumiy maxrajga kelish mumkin?

Agar murosaga erishilmasa, umumiy ulushli mulk ishtirokchisi sudga murojaat qilish huquqiga ega. Qonunga ko'ra, da'vogar unga umumiy maydonning (yoki boshqa ob'ektning) o'z ulushiga mos keladigan qismiga egalik qilish va undan foydalanish imkoniyatini berishni so'rashi (hatto talab qilishi) mumkin.

Agar buning iloji bo'lmasa, u holda mulkka egalik qiluvchi va undan foydalanadigan boshqa ishtirokchilar da'vogarga uning ulushi qiymatini qoplashlari mumkin.

Sud ishtirokchilardan birini umumiy ob'ektni sotishga majburlashi yoki uni ijaraga berishga rozi bo'lishi mumkin bo'lgan bunday qonun yo'q. Fuqarolik qonunchiligi bunday shartnomalarni faqat ixtiyoriy asosda tuzishni nazarda tutadi. Haddan tashqari holatlarda, shaxs umumiy umumiy mulk bo'lingan qismlardan birini sotishi mumkin. Bu boshqa ishtirokchilarning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin, ammo birinchi rad etish huquqini hurmat qilish kerak.

Huquqiy jihat: muddati o'tgan kredit majburiyatlari

Umumiy umumiy mulkdagi ulush shaxs mulkining bir qismidir. Bu kreditorlarga qarzni uning qiymati hisobiga qoplashni talab qilish huquqini beradi. Qonun ushbu choralarni umumiy va umumiy mulkdagi ishtirokchilardan qarzlarni undirishda qo'llash imkonini beradi.

Kreditorlar ulushni majburan aniqlash va baholash (birgalikda egalik qilishda), shuningdek uni sotish orqali boshqa shaxslarning qonuniy manfaatlarini hisobga olishlari shart. Ixtiyoriy savdoda bo'lgani kabi, ishtirokchilar birinchi bo'lib taklif qilish huquqiga ega. Agar ushbu tartib-qoidaga rioya qilinmasa va aktsiyani begona shaxs sotib olsa, sud muhokamasidan keyin bitimga e'tiroz bildirilishi mumkin.

Shuni hisobga olib, kreditor qarzdordan o'z ulushini ishtirokchilardan biriga sotishni talab qilishi mumkin. Bunday sharoitda umumiy ulushli mulkdagi mol-mulkni sotish uning qiymatini kamaytirmasdan amalga oshirilishi kerak (bu qarzdor va xaridor uchun foydali bo'lishi mumkin). Bu shart kreditorning manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan.

Agar ishtirokchilarning hech biri boshqa aktsiyani sotib olish istagini bildirmagan bo'lsa, qarz uni ochiq kim oshdi savdosida sotish orqali to'lanishi kerak. Bunday chora qarzdorni narxni ataylab pasaytirishdan himoya qilish uchun mo'ljallangan, chunki savdo jarayonida u maksimal miqdorni olish imkoniyatiga ega.

Qizig'i shundaki, kreditor qarzdorning ulushini sotib olish huquqiga ega emas, chunki u boshqa ishtirokchilarning huquqlarini buzishi mumkin. Ular o'zlarining afzalliklaridan voz kechganlarida, savdolarni tashkil etish to'g'risidagi qonunning talabi kuchga kiradi. Ta'riflangan tartib faqat qarzdor umumiy mulkka ega bo'lgan taqdirdagina tegishli. Bu qo'shma mulkdagi ulushga ega bo'lganlarga hech qanday tarzda qo'llanilishi mumkin emas. Bunda kreditor qarzdordan qarzni boshqa usullar bilan undirish uchun uning bir qisminigina ajratishni talab qilishi mumkin.

Umumiy mulkda bo'lgan ob'ektlarni saqlash, ta'mirlash va modernizatsiya qilish haqida nimani bilishingiz kerak?

Har qanday mulkning egasi bo'lgan kishi, tabiiy ravishda uning holati va xavfsizligi haqida qayg'uradi. U nafaqat huquq va imtiyozlardan foydalanadi, balki muayyan mas'uliyatni ham o'z zimmasiga oladi. Masalan, uning yelkasida ob'ektlar va ob'ektlarni saqlash, shuningdek, ularning shikastlanishi va o'limi bilan bog'liq xavflar haqida qayg'urish yotadi.

Asosiy xarajatlarga quyidagilar kiradi:

• Kapital va joriy ta'mirlash zarurati.
• Sug'urta to'lovlari.
• Ro'yxatdan o'tish xarajatlari.
• Xavfsizlik va kommunal to'lovlar.
• Soliqlarni to'lash.

Ushbu nuanslar birgalikda yoki umumiy mulkka ega bo'lgan odamlar uchun ham tegishli. Umumiy ulushli mulk - bu aktivning o'ziga xos turi, shuning uchun xarajatlar miqdori egalar o'rtasida ularning ulushi miqdoriga mutanosib ravishda taqsimlanadi. Tashish moliyaviy majburiyatlar barcha ishtirokchilar, ular ob'ektdan foydalanadimi yoki yo'qligidan qat'i nazar.

Ishtirokchilardan biri ob'ektni saqlash xarajatlarining kelishilgan qismini to'lashni istamagan hollarda, boshqalari pul miqdorini majburlash uchun murojaat qilishlari mumkin.

Ammo shuni ta'kidlash kerakki, agar ishtirokchilar umumiy ulushdagi uy (yoki boshqa ob'ekt) kommunal to'lovlarning bir qismini to'lamaganligi, majburiy ta'mirlash yoki tiklash ishlari tufayli jiddiy shikastlangan bo'lsa, sudga murojaat qilishlari mumkin. Qimmatbaho panelli xonalarning qoplamasi tan olinmaydi zarur ish shuning uchun uning narxi uchun kompensatsiya kutishning ma'nosi yo'q.

Agar siz mulkni obodonlashtirish yoki bezashni istasangiz, bunday tadbirlar uchun yozma rozilikni olish maqbul bo'ladi. Hujjat bir ovozdan qabul qilingan qarorni tasdiqlaydi va ushbu harakatlarni amalga oshirganlarga investitsiyalarga mutanosib ravishda o'z ulushini oshirishga imkon beradi.

Nima uchun bizga umumiy umumiy mulk kerak va u bilan nima qilish kerak?

Boshqa har qanday mulk singari, umumiy umumiy mulk ham meros, xayr-ehson, oldi-sotdi yoki ijaraga berish ob'ekti hisoblanadi. Faqat ishtirokchining o'zi o'z ulushi bilan nima qilishni hal qilish huquqiga ega.

Biroq, qoidalar qoidalar va ularga rioya qilish kerak. Shuning uchun, agar siz ulushni begonaga (umumiy mulkning a'zosi bo'lmagan) sotmoqchi bo'lsangiz, sotuvchi yozishi va jo'natishi shart. ma'lumot xatlari boshqa egalar. Ularda sotilayotgan aktsiyaning hajmi va qiymati, shuningdek, boshqa shartlar ko'rsatilishi kerak. Xat shaxsan, imzo qarshisida yoki pochta orqali yuborilishi mumkin.

Agar birgalikdagi mulkdorlardan hech biri sotib olishdan manfaatdor bo'lmasa, umumiy ulushga ega bo'lgan uchastka (boshqa ob'ekt yoki ob'ekt) har qanday xaridorga sotilishi mumkin.

Shuni yodda tutingki, fraksiya egalari quyidagi vaqt oralig'ida aktsiyani sotib olish yoki sotib olmaslik haqida taxmin qilishlari mumkin:

• Sotish paytida ko `chmas mulk- bir oy.
• Harakatlanuvchi ob'ektga kelganda - o'n kun.

Mulkdorlar bitimning qonuniyligiga u tugaganidan keyin uch oy ichida e'tiroz bildirishlari mumkin. Agar ularda shubha bo'lsa, ular bu muddatni o'tkazib yubormasliklari kerak, chunki bundan keyin sud ularning ishini ko'rib chiqmaydi. Egalari shuni bilishlari kerakki, ular bitimni haqiqiy emas deb topishga erisha olmaydilar, faqat mulk huquqini ishtirokchilardan biriga o'tkazish mumkin.

Xayriya qilish, vasiyat qilish yoki garovga berish tartibining o'ziga xos xususiyati shundaki, bu haqda boshqa ishtirokchilarni xabardor qilish talab qilinmaydi. Qanday bo'lmasin, ushbu bitim qonuniy va haqiqiy deb tan olinadi.

Er uchastkasiga umumiy mulkchilik: mulkni qanday qilib to'g'ri tasarruf etish kerak?

Ta'riflangan barcha qonunlar va qoidalar umumiy davlat mulki ob'ekti er bo'lgan taqdirda ham amal qiladi. To'g'ri, bunday ko'chmas mulk bilan operatsiyalar o'ziga xos xususiyatlarning butun majmuasi bilan bog'liq.

Avvalo, shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi saytlar egalarining soni bir necha yuzga yetishi mumkin. Buning sababi shundaki, ko'plab qishloq xo'jaligi erlari sovxoz va kolxoz ishchilarining umumiy mulkiga aylanishi uchun (tashkilotlar tugatilgandan keyin ham) maqsadli ravishda ajratilgan.

Bugungi kunda bunday saytlarga doimiy qiziqish mavjud. Ulardan ba'zilari mahsulot etishtirish uchun ishlatiladi, boshqalari esa uy qurish uchun ishlatiladi. Erni sotish va sotib olish bo'yicha hech qanday taqiqlar mavjud emas, ammo aktsiyalarni uchinchi shaxslarga qayta sotish bo'yicha ba'zi cheklovlar mavjud (resurslarni noto'g'ri boshqarish uchun).

Mulkdorlar sotish, ayirboshlash yoki ijaraga berishni rejalashtirayotganda, boshqa ishtirokchilarga o'zlarining er ulushlarini umumiy ulushli mulkka ajratishga ruxsat berish uchun murojaat qiladilar. Ushbu harakatning maqsadini ko'rsatish shart emas, chunki aslida u faqat ulush egasiga tegishli. Ko'pincha shunday bo'ladi:

• Fuqarolar o'rtasidagi yoki tashkilot ishtirokidagi bitim (hayriya qilish, almashtirish, sotish, sotib olish, ijaraga berish).
• Er uchastkasining ma'lum bir ulushiga (vasiyat yoki qonunga muvofiq) meros huquqining paydo bo'lishi.
• Sudning mulkiy da'volarning qonuniyligi to'g'risidagi qarori ulushga.
• Yerlarni xususiylashtirish jarayoni.

Aktsiyani taqsimlash uchun aktsiyadorlar yig'ilishining qarori talab qilinadi. Ular er ajratiladigan joyni aniqlaydilar va uni sayt rejasida belgilaydilar. Keyin erni o'rganish navbati keladi - protsedura amalga oshiriladi kadastr muhandisi yerda. Ajratilgan ulush o'rab olinadi va unga yangi kadastr raqami beriladi.

Aksiyador o'z ulushini ajratish va mulkdorlar yig'ilishini tashkil etish niyati to'g'risida jamoatchilikni xabardor qilishi shart. U o'zi uchun qulay bo'lgan har qanday mahalliy media kanalidan (gazeta, radio, televidenie) foydalanishi mumkin.

Yig'ilgan aktsiyadorlar chegara rejasi loyihasini tasdiqlaydilar, bayonnoma tuzadilar va yangi uchastkaning chegaralarini kelishish to'g'risida dalolatnoma imzolaydilar. Ajratilgan ulush egasi Rosreestrdan qo'shimcha hujjatlarni oladi.

Umumiy umumiy mulkdan daromadni qanday taqsimlash kerak

Umumiy ob'ektdan barcha mulkdorlar tomonidan mustaqil foydalanish, uni sotish yoki ijaraga berish natijasida ular ma'lum daromad oladilar. Mulk umumiy bo'lganligi sababli, pul bir kishiga tegishli bo'lishi mumkin emas.

Darhaqiqat, daromadning qancha qismi har bir ulush egasiga to'g'ri keladi, degan savol qonun bilan tartibga solinmagan. Ular bu masalani muzokaralar va muhokamalar jarayonida o‘zaro hal qiladilar. Davlat faqat tartibni belgilaydi hujjatlar umumiy mulk ishtirokchilarining daromadlarini taqsimlash to'g'risidagi qarorlari.

Ko'pincha, olingan mablag'lar mulk egalari o'rtasida ularning ulushlari hajmiga mutanosib ravishda bo'linadi. Bu ularning har biri daromad olish uchun qilgan sa'y-harakatlarini hisobga olishi kerak. Ko'pincha, katta hajmdagi ishlarni bajargan (masalan, umumiy er uchastkasini etishtirish, uni sotish yoki ijaraga berish uchun zarur bo'lgan) kichik ulush egasi foydaning katta qismiga ishonishi mumkin.

Egalari sotilgan umumiy ulushli mulk qanday hujjatlashtirilishiga alohida e'tibor berishlari kerak. Savdo shartnomasida oddiygina egalaridan biriga pul o'tkazish to'g'risidagi ko'rsatma bo'lishi mumkin emas. Axir, bu soliq imtiyozlarini to'g'ri va ishonchli hisoblash imkonini bermaydi.

Mulkdorlar oldi-sotdi shartnomasiga tegishli shartnoma yoki qo'shimcha bitim tuzishlari shart. Ushbu hujjatda olingan taqsimot bo'yicha barcha ma'lumotlarni ko'rsatish Pul qonunga muvofiq harakat qiladilar.

Mulkning o'z qismi bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish zarurati bilan duch kelgan umumiy ulushli mulkning ko'plab ishtirokchilari barcha qonunchilik normalari va qoidalariga rioya qilishda qiyinchiliklarga duch kelishadi. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki kundalik hayotda odamlar mulk to'g'risidagi qonun hujjatlariga tez-tez duch kelmaydilar va o'z bizneslarining ko'plab nuanslarini tezda boshqara olmaydilar.

Vaziyat ba'zan egalari o'rtasidagi keskin munosabatlar yoki ularning murosaga kelishni istamasligi bilan murakkablashadi. Qabul qilingan barcha harakatlar qonuniy, to'g'ri va e'tiroz bildirilmasligini ta'minlash uchun advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Malakali yordam ko'plab tartib-qoidalarni sezilarli darajada osonlashtiradi va tezlashtiradi, ayniqsa sudda, mulkiy nizolarni hal qilish zarur bo'lganda.

Umumiy mulk va umumiy mulk o'rtasidagi farq nima?

Umumiy umumiy mulk - tasarruf qilish, foydalanish, egalik qilish

Umumli mulkchilik holatida ko'chmas mulkni tasarruf etish, undan foydalanish va egalik qilish faqat uning barcha mulkdorlarining roziligi bilan, ularning har birining ulushi miqdoridan qat'i nazar, mumkin.

Bunday rozilik bo'lmasa, kvartirani qayta qurish mumkin emas, uni sotish mumkin emas va hokazo. Albatta, qonun o'z mulkini sotishni taqiqlamaydi. kvadrat metr, lekin shu bilan birga, umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari ularni sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega bo'ladilar, aks holda bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Siz qo'shnilaringizni o'z ulushingizni sotish haqida yozma ravishda xabardor qilishingiz va narxini aytishingiz kerak. Bu qoida pullik deb ataladigan bitimlar (sotib olish - sotish) uchun amal qiladi, egasi o'z ulushini boshqalarning roziligisiz xayr-ehson qilishi mumkin (beg'araz bitim).

Hayotda, ba'zida kvartirani bir sherik egasiga sotish juda muhim, ikkinchisi esa uning roziligini bermaydi. Bu oddiy o'jarlik, xudbinlik yoki hatto qasos bo'lishi mumkin. Muammo sudda hal qilinishi kerak. Siz sheriklardan birining ulushini majburiy ravishda sotib olishingiz yoki natura shaklida ulushga erishishingiz mumkin. Ammo bu erda qaytarib olingan ulushning hajmi, uning egasi uchun ahamiyati, naturada ajratishning texnik imkoniyati muhim bo'ladi.

Fuqarolar ko'pincha umumiy mulkdagi ulush tushunchasini bunday mulkdan foydalanishning belgilangan tartibi bilan aralashtirib yuborishadi.

Misol uchun, uchta egasi egalik qiladi uch xonali kvartira, kishi boshiga 1/3. Ularning har biri bitta xonani egallab, bu xonalarning umumiy umumiy mulkdagi ulushlari ekanligiga noto'g'ri ishonishadi. Aslida unday emas. Uchta eganing har biri, agar xohlasa, boshqa egalar bilan bir xil huquqlarda xonalarning istalganiga egalik qilishi va foydalanishi mumkin. Shuni qo'shimcha qilmoqchimanki, umumiy mulk bilan mulkning bir qismiga bo'lgan huquq deyarli har doim qog'ozda mustahkamlanadi, bu umumiy mulk haqida gapirib bo'lmaydi. Bundan tashqari, 2016 yil iyun oyidan boshlab aktsiyalarni sotish notarial tasdiqlashni talab qiladi.

Birgalikda egalik - farq nima?

Birgalikda mulk bo'lgan taqdirda, mol-mulk umumiy mulkdorlardan birining nomiga rasmiylashtirilishi mumkin, ammo qonunga muvofiq, boshqa mulkdorlar mulk egasi bilan bir xil mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Oila kodeksi nikoh davrida birgalikda sotib olingan ko'chmas mulkka er-xotinning umumiy egalik huquqini belgilaydi.

Svetlana Korotina, "Chayka va hamkasblar" NCA advokati

Birgalikda sotib olingan mol-mulkni bo'lishda er-xotinlar bir-biriga: "Bu meniki, chunki u mening nomimga (kvartiralar, mashinalar va boshqalar) ro'yxatdan o'tgan" deganini tez-tez eshitadi. Darhaqiqat, umumiy mulk bilan, mulk kimga ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, uning barchasi barcha mulkdorlarga teng ravishda tegishli hisoblanadi. Agar so'ralsa, ulush umumiy mulkdan ajratilishi mumkin va bu umumiy mulkning paydo bo'lishiga olib keladi. Shuningdek, turmush o'rtoqlar umumiy mulkni yaratishi mumkin, masalan, teng ulushlarda kvartira sotib olish yoki nikohdan oldin shartnoma tuzish.

DA sud amaliyoti ulushli va qo'shma mulkni taqsimlash muammolari kam uchraydi. Agar, qoida tariqasida, er-xotinning mol-mulkini taqsimlashda ikkita mulkdor ishtirok etsa va tomonlarning kelishuviga erishish osonroq bo'lsa, unda mulkdorlar ko'p bo'lgan taqdirda ham muammoni hal qilish har doim ham mumkin emas. sud. Advokatlar, kvartira, uy yoki boshqa ko'chmas mulk huquqida ulush olishdan oldin, hamma narsani yaxshilab o'ylab ko'ring va mutaxassislar bilan maslahatlashing.

Material "Chayka va hamkasblar" NCA ko'magida tayyorlangan.

Ko'chmas mulk yangiliklariga obuna bo'ling

Shuningdek o'qing

Kadastr palatasi aniqlash mexanizmlari haqida hamma narsani aytib berdi kadastr qiymati er va agar kerak bo'lsa, unga qanday e'tiroz bildirish kerak.

Elektron imzo nafaqat ishbilarmonlar va katta hajmdagi hujjatlar bilan ishlaydigan odamlar uchun zarurdir. Qanday qilib elektron imzo egasi bo'lish mumkin va uning afzalliklari nimada?

2017 yilda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish "To'g'risida" gi 218-FZ-sonli yangi qonunga muvofiq amalga oshiriladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko `chmas mulk." Qoidalar o'zgarganmi va qanday hujjatlar endi kerak emas?

Parametrlar bo'yicha yangi binolar

Shahar tumanlari

Mintaqa

xona

Yozing va tugating

Ommabop

Sotib olish

Sertifikat El No FS77-43791 2011 yil 7 fevralda berilgan Federal xizmat aloqa, axborot texnologiyalari va ommaviy kommunikatsiyalar sohasida nazorat bo'yicha (Roskomnadzor)

Birgalikda egalik va umumiy egalik: farq nima?

Umumiy egalik turmush o'rtoqlar qo'shma bilan teng ravishda Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan. Aynan yoqilgan qonun umumiy ulushli mulk ko'chmas mulk va boshqa qimmatbaho mulkni sotib olish ko'pincha rasmiylashtiriladi. Ushbu rejimlar o'rtasidagi farq nima va nega ba'zan umumiy egalik afzalroq, biz maqolamizda aytib beramiz.

Umumiy ulushli mulk va umumiy mulk huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq belgilar)

Umumiy ulush va umumiy qo'shma mulk bir xil xususiyatga ega: ikkalasi ham bir xil mulk ob'ekti egalarining ko'pligini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Qonunni talqin qilish umumiy ulushli mulk Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi teng yoki teng bo'lmagan mulkka egalik ulushlarini dastlabki aniqlashni o'z ichiga oladi. Mulkni tasarruf etish er-xotinlar tomonidan o'z ulushlari doirasida amalga oshiriladi.

Muhim! Orasida umumiy ulushli egalik va farqli ulush egaligi yo'q. Fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, bu tushunchalar bir xil.

Turmush o'rtoqlarning umumiy mulki ulushlarni taqsimlashni anglatmaydi va mulkni tasarruf etish er-xotinlar tomonidan vijdonlilik printsipi asosida birgalikda amalga oshiriladi.

Er-xotinning yoki manfaatdor uchinchi shaxsning iltimosiga binoan ularning umumiy mulkidagi mol-mulk bo'linishi mumkin. Bunday bo'linish natijasida paydo bo'ladigan aktsiyalar shakllanadi umumiy umumiy mulk.

Er-xotinning umumiy mulki qachon paydo bo'ladi?

Umumiy egalik turmush o'rtoqlar ularning mulki qonuniy bo'lmaganda (Rossiya Federatsiyasining oila qonunchiligi normalari bilan belgilangan), lekin shartnoma rejimida tuzilgan. Turmush o'rtoqlarning xohishiga ko'ra, bu sodir bo'ladi:

• nikoh shartnomasini tuzishda (keyin bu rejim er-xotinning shartnoma shartlarida belgilaydigan barcha umumiy mulkiga nisbatan qo'llaniladi);
• mulkni olish (yaratish) to'g'risida alohida shartnomalar tuzishda.

Ikkinchi holda, er-xotinlar mol-mulkining bir qismi huquqiy rejimga, ikkinchi qismiga esa shartnoma bo'yicha bo'lishi mumkin.

Muhim! Ixtiyoriydan tashqari umumiy ulushli mulk sud tartibida yuzaga keladigan majburiy ham mavjud.

Kvartiraga, uyga, er uchastkasiga umumiy ulushli mulk va uning birgalikdagi mulkdan farqlari

Orasida umumiy egalik va umumiy egalik farqi ko'proq darajada ko'chmas mulkka nisbatan o'zini namoyon qiladi. Buning sababi shundaki, ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqlar bilan bir qatorda mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlarni ham belgilaydi.

Er-xotinlarning ko'chmas mulkka egalik ulushlarini aniqroq belgilashga intilishlarida rol o'ynaydigan ikkinchi omil - bu uning qiymati. Ko'chmas mulkning narxi, qoida tariqasida, yuqori va shuning uchun tomonlarning manfaatlariga sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Shuni hisobga olgan holda, Rossiya fuqarolik qonunchiligi birgalikda egalik qilish postulati bo'lgan va uni umumiy mulkdan ajratib turadigan vijdonlilik tamoyilidan chetga chiqib, ko'chmas mulkni tasarruf etishning maxsus tartibini o'rnatadi. Biz umumiy qo'shma mulkni tashkil etuvchi mulk bilan bitim tuzish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talabi haqida gapiramiz. Biroq, vijdonlilik prezumptsiyasi printsipidan chetga chiqish birgalikda egalik qilishning boshqa belgilarini (va undan farqini) bekor qilmaydi. umumiy ulushli mulk), shu jumladan, turmush o'rtoqlarning mulkni tasarruf etishda tengligi.

Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash

Birgalikda egalik qilish rejimini tugatish va unga o'tish umumiy ulushli mulk tufayli yuzaga kelishi mumkin:

• er-xotinlar mulkka umumiy egalik huquqini qo'lga kiritish chog'ida har ikki tomonga tegishli ulushlarni belgilash bilan umumiy mulkchilikni o'rnatgan;
• turmush o'rtoqlar o'zaro kelishuv asosida mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi bitimni imzolash yoki (tomonlarning roziligi bo'lmagan taqdirda) sudga murojaat qilish yo'li bilan mulkka egalik ulushlarini belgilagan;
• er-xotinlardan birining ulushini aniqlashdan manfaatdor uchinchi shaxs sudga (masalan, umumiy mulkni undirishda) ulushlarni chegaralash to'g'risida shikoyat bilan murojaat qilgan. umumiy ulushli mulk.

Er-xotinning o'zaro kelishuvi bo'yicha ulushlar ularning mulkni yaratish (sotib olish)dagi hissasiga mutanosib ravishda ham, nomutanosib ravishda ham belgilanishi mumkin. Aktsiyalarni aniqlashda sud ko'p hollarda har bir turmush o'rtog'ining hissasi nisbatlariga asoslanadi.

Aktsiyani umumiy ulushli mulkdan ajratish oqibatlari

Er-xotinning har birining ulushini taqsimlash ular o'z mulkidagi ulushlarini mustaqil ravishda tasarruf etish va sotib olish huquqiga ega bo'lishiga olib keladi. to'g'ri umumiy ulushli mulk. Shu bilan birga, esda tutish kerakki, ikkinchi turmush o'rtog'i, agar ikkinchi turmush o'rtog'i uni sotishga qaror qilsa, unga tegishli bo'lmagan ulushni sotib olishning ustuvor huquqiga ega.

Bundan tashqari, ulushni ajratish mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlarning chegaralanishiga olib keladi. Xususan, bu soliqlarni to'lash uchun amal qiladi umumiy ulushli mulk, mulkni sug'urtalash, shuningdek, kommunal, operatsion va boshqa xarajatlar.

Shuni alohida ta'kidlash kerakki, agar mulkchilik shartlari umumiy mulk nikoh shartnomasi bilan belgilanadi, keyin u haqiqiy emas deb topilgan yoki bekor qilinganda (sud qarori bilan ham, er-xotinning o'zaro roziligi bilan ham) tomonlar huquqiy rejimga qaytadilar.

Agar umumiy mulk o'rnatilgan bo'lsa individual shartnoma(masalan, kvartirani sotib olish), keyin tomonlarning yoki sud organlarining qarori bilan faqat aktsiyalarning hajmi o'zgartirilishi mumkin, ammo birgalikda egalik huquqini endi o'rnatish mumkin emas. Tomonlarning birgalikdagi mulkchilik rejimiga qaytishining yagona imkoniyati bitimga to'liq e'tiroz bildirish va uni haqiqiy emas deb e'lon qilishdir - ammo buning uchun tomonlar juda jiddiy holatlarga ega bo'lishi kerak.

Birgalikda va umumiy uy-joy mulkdorligi haqida 10 ta fakt

Birgalikda egalik qilish va umumiy mulk o'rtasidagi farq nima, har bir mulk shaklining afzalliklari nimada va ikkala holatda ham soliq chegirmalarini qanday hisoblash mumkin, deydi ORDO Group huquqshunosi Igor Tareev.

Birgalikda egalik qilish haqida 5 ta fakt

1. Mulkdorlar umumiy mulkka ularning har birining ulushini belgilamasdan birgalikda egalik qiladilar va undan foydalanadilar. Klassik misol - turmush o'rtoqlarning nikoh paytida sotib olgan mulkiga nisbatan mulki: er faqat xotinning roziligi bilan kvartirani tasarruf qilishi mumkin va aksincha. Shu bilan birga, mulkdorlarning har biri butun kvartira yoki uyga nisbatan huquq va majburiyatlarga ega.
2. Birgalikda egalik qilishda ko'chmas mulkni sotishda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin: agar boshqa mulkdorlar ushbu mulkni sotishni istamasalar, siz umumiy mulkdan ulushni ajratish tartibidan o'tishingiz kerak bo'ladi.
3. Agar uy-joy bir nechta shaxslarga birgalikda tegishli bo'lsa, ular soliq majburiyatlarini bajarish uchun teng darajada javobgardirlar. Shunday qilib, ko'chmas mulk solig'i bunday shaxslar tomonidan teng ulushlarda hisoblab chiqiladi va to'lanadi.
4. Mulk egalarining har biri mulkdan foydalanish huquqiga ega soliq imtiyozlari- kvartira yoki uyning sherik egalari o'rtasida ular o'rtasidagi kelishuvga binoan taqsimlanadi. Chegirmalarning ulushlari aktsiyalarni taqsimlash to'g'risidagi arizada ko'rsatilishi kerak. soliq idorasi. U barcha uy egalari tomonidan imzolanishi kerak.
5. Agar mulk 2014 yil 1 yanvargacha sotib olingan bo'lsa, u holda mulk uchun chegirma barcha egalar uchun 2 million rubl bilan cheklangan. Agar mulk 2014 yil 1 yanvardan keyin sotib olingan bo'lsa, unda mulkdorlarning har biri 2 million rublgacha bo'lgan miqdorda soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega.

Kasrli egalik haqida 5 ta fakt

1. Mulk bir nechta shaxslarning umumiy mulkida bo'lib, ularning har biri uchun mulk huquqidagi ulush belgilanadi. Bitim, sud qarori bilan huquqni tan olish, qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha meros olish, xususiylashtirish natijasida siz kvartira yoki uydagi ulush egasi bo'lishingiz mumkin. Mulk egalarining soni va shuning uchun aktsiyalar juda boshqacha bo'lishi mumkin.
2. Birgalikda egalik qilishdan farqli o'laroq, bu erda mulk ulushlariga egalik qilish va ularni tasarruf etishning yanada aniq doirasi o'rnatiladi. Agar uchinchi shaxs boshqa egasiga da'vo qilsa, sizning mulkingiz ancha yaxshi himoyalangan bo'ladi. Sizga tegishli bo'lgan ulushni sotish osonroq bo'ladi. Ammo shuni yodda tutingki, siz o'z ulushingizni sotish niyatingiz haqida kvartira yoki uydagi boshqa ulush egalariga xabar berishingiz kerak va ularga sotib olish uchun imtiyozli huquq beriladi.
3. Har bir aktsiyador ko'chmas mulk solig'i va boshqa to'lovlarni uning mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda to'laydi.
4. Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, soliq chegirmasi hammualliflar o'rtasida ham ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlanadi.
5. Chegirma miqdori bo'yicha cheklovlar birgalikda egalik qilish bilan bir xil. Agar mulk 2014 yil 1 yanvargacha sotib olingan bo'lsa, u holda mol-mulk uchun umumiy chegirma 2 million rubl bilan cheklangan. Agar mulk 2014 yil 1 yanvardan keyin sotib olingan bo'lsa, u holda aktsiyalarning har bir egasi 2 million rublgacha bo'lgan miqdorda soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega.

Maqolalar yuridik maslahat emas. Har qanday tavsiyalar mualliflar va taklif etilgan ekspertlarning shaxsiy fikridir.

Maqolalar toifalari

Ko'chmas mulk yangiliklaridan xabardor bo'ling

Haftada bir marta sizga eng qiziqarli maqolalar bilan elektron pochta xabarini yuboramiz.

Yangi materiallar

Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha yangi ro'yxatlar - Moskva

Sotish uchun er uchastkalari - Moskva 356 500 RUB.

Sotish uchun er uchastkalari - Moskva 361 122 RUB.

Sotish uchun er uchastkalari - Moskva 481 840 RUB.

Sotish uchun er uchastkalari - Moskva 469 680 RUB.

Sotish uchun er uchastkalari - Moskva 419 350 RUB.

Sotish uchun er uchastkalari - Moskva 497 500 RUB.

Kvartira sotiladi - Moskva 20 700 000 RUB.

Kvartira sotiladi - Moskva 6 975 318 RUB.

Sotish uchun yozgi uy - Moskva 6 515 000 RUB.

Kvartira sotiladi - Moskva 32 389 453 RUB.

Umumiy umumiy mulkdagi kvartiraga bo'lgan huquq to'g'risidagi qonun

Fuqarolik huquqining eng murakkab tushunchalaridan biri umumiy bo'linmas mulkka teng yoki teng bo'lmagan qismlarda bir nechta shaxslarning umumiy egalik qilishini nazarda tutuvchi umumiy ulushli mulkdir.

Odatda, bunday mulk ko'chmas mulk - uy, shahar yashash maydoni yoki erni anglatadi. Ko'chmas mulk qimmatli moddiy kapital ekanligini hisobga olgan holda, bir nechta mulkdorlar tomonidan unga egalik qilish masalalari ko'pincha murosasiz nizolarni keltirib chiqaradi va mulkdorlarni oila a'zolarining umumiy ulushli mulk huquqi ko'rib chiqiladigan Rossiya sudiga murojaat qilishga majbur qiladi.

Umumiy va qo'shma uy-joy o'rtasidagi farq

Birgalikda egalik qilish va umumiy mulk o'rtasidagi farq nima? Ikkinchisi, umumiy mulkning qismlarini turmush o'rtoqlar o'rtasida aniq ajratadi, uning bir qismini har biriga ajratadi. Shu bilan birga, turmush o'rtoqlar o'rtasida shartnoma munosabatlari o'rnatiladi va mulkdorlarning huquq va majburiyatlari aniq ko'rsatilgan bo'lib, unga ko'ra ikkalasi ham mulkni saqlash va saqlash bo'yicha majburiyatlarning bir qismini oladi (masalan, ta'mirlash xarajatlari, to'lovlar). kommunal to'lovlar va boshqalar)

Birgalikda mulkchilik nima? Boshqasidan farqli o'laroq, umumiy mulk - bu har ikkala turmush o'rtog'iga tegishli bo'lgan mulkdir, ularning har biri uchun bir qism aniq belgilanmagan. Bular. er va xotinning ikkalasiga tegishli bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlari tengdir va tomonlarning ta'minot, xarajatlar va boshqa xarajatlar bo'yicha barcha majburiyatlari ular o'rtasida og'zaki kelishuv bo'yicha taqsimlanadi. yaxshi niyat tamoyili. Og'zaki kelishuv umumiy mulkni ham o'z ichiga olishi mumkin bo'lsa-da (masalan, kichik ta'mirlash xarajatlari uchun), ikkinchisi ko'proq rasmiydir.

Odatda, turmush o'rtoqlar allaqachon rasmiy nikohda bo'lgan paytda olingan umumiy mulk avtomatik ravishda umumiy mulk hisoblanadi va har ikkala turmush o'rtoq ham teng egalik huquqiga ega bo'ladi. Bunday holda, turmush o'rtog'ining yozma roziligisiz uy yoki kvartiraning bir qismini sotish mumkin emas. Ya'ni, qo'shma va o'rtasidagi farq umumiy kvartira birgalikda egalari o'rtasidagi qismlarning rasmiy ta'rifidan iborat.

Qonunchilikdagi nozikliklar

Birgalikda ko'chmas mulkning umumiy ko'chmas mulkka o'tishi "ulushni ajratish" deb ataladi, bu avtomatik ravishda tomonlarning turmush o'rtoqlar o'rtasidagi mulkni saqlash bo'yicha huquq va majburiyatlarini chegaralashga olib keladi. Ko'chmas mulk, uy yoki uchastkaga umumiy egalik huquqini amalga oshirish uchun sizga quyidagilar kerak:

• ushbu turar-joy maydonida rasman ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolar o'z ulushlarini oladigan xususiylashtirish jarayonini boshlash;
• ajrashgan taqdirda kvartirani taqsimlashni tashkil etish;
• bir necha qarindoshlar o'rtasidagi meros huquqini rasmiylashtirish va umumiy ko'chmas mulk huquqidagi ulushlarni belgilashni qonuniylashtirish;
• turmush o'rtoqlar o'rtasida sotib olingan mulkdan foydalanish bilan bog'liq barcha fikrlarni nazarda tutadigan standart rejimda nikohdan oldingi shartnoma tuzish;
• uy-joy sotib olayotganda, er-xotinning har biri uchun belgilangan mulkdagi qismlarni ko'rsatgan holda alohida shartnoma tuzadi, er uchastkasidan foydalanish tartibini va mulkdorlar uchun boshqa muhim narsalarni belgilaydi.

Oxirgi holat so'zda bo'lgan turmush o'rtoqlar uchun maqbuldir. fuqarolik nikohi. Agar erkak va ayol birgalikda yashashi kerak bo'lgan mulkni sotib olayotganda shaxsiy mablag'larning teng yoki assimetrik qismlarini qo'shgan bo'lsa, u holda er-xotinning har birining mulkka mutanosib egaligini ko'rsatadigan shartnoma tuzish maqsadga muvofiqdir. Zarur bo'lganda (munosabatlar buzilgan taqdirda, kvartirani sotish) shartnoma asosida er-xotinlar umumiy ulushli mulk huquqiga ega bo'ladilar va ko'chmas mulk sotilganda pulning o'z qismini oladilar. .

Birgalikda mulkdorlarning huquq va majburiyatlarini tartibga solish

Umumiy mulk huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi, bu umumiy mulkni tasarruf etishning maxsus tartibini belgilaydi. Ko'chmas mulk umumiy maqomdan umumiy mulkka o'tish vaqtida uni saqlash xarajatlari er-xotinlar o'rtasida mutanosib ravishda taqsimlanadi. Masalan, agar turmush o'rtoqlar kvartirada teng ulushlarga ega bo'lsalar, u holda ham umumiy mulk, ham to'lov uchun hisob-kitoblar kommunal xizmatlar, shuningdek, ko'chmas mulkni sotishda soliqlar ular o'rtasida teng qismlarga taqsimlanadi. Agar er 70%, xotin esa 30% miqdorida umumiy mulkka egalik qilsa, ularning har biri ushbu nisbatda to'lovlarning o'z qismini to'laydi.

Amalda, ko'chmas mulkdan birgalikda foydalanish mavzusida ajrashgan turmush o'rtoqlar yoki qarindoshlar - mulkning umumiy egalari o'rtasida ko'pincha nizolar va nizolar kelib chiqadi. Ushbu masalalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi, agar tomonlar o'rtasida kelishmovchiliklar mavjud bo'lsa, ulardan biri sudga da'vo qo'zg'atish va kvartiradan foydalanish tartibini belgilashni boshlash, erdan foydalanish tartibini belgilash huquqiga ega. yoki shartnomadagi kvartira. Nizoni hal qilish jarayonida sud organi vakili bo'lgan federatsiya har bir mulkdorga foydalanish uchun alohida yoki o'tish xonasini ajratishi mumkin. Agar xonalardan biri boshqasidan kattaroq bo'lsa, kattaroq xonaga ega bo'lgan hammuallifdan to'lash talab qilinishi mumkin va katta miqdor kommunal to'lovlarni to'lashda yoki umumiy mulkdagi uyni saqlash uchun ko'proq xarajatlarni ko'tarishda.

Ko'chmas mulkni sotish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, umumiy mulkdagi kvartirani sotish boshqa turmush o'rtog'i, kvartira yoki uyning hammuallifi uchun ustuvor tartibda amalga oshirilishi kerak. Ya'ni, er yoki xotin o'z ulushga bo'lgan huquqini amalga oshirishga qaror qilib, birinchi navbatda umumiy mulkning boshqa qismining egasi bo'lgan turmush o'rtog'iga uni sotib olishni taklif qilishlari kerak. Turmush o'rtog'i foydasiga ustuvorlik umumiy mulk - kvartira yoki uyning bo'linmas mulk ekanligiga asoslanib belgilanadi va tomonlar o'rtasida kelishuv bo'lmasa, mulkni uning bir qismini sotish orqali sotish juda qiyin bo'ladi. uchinchi tomon. Noyob xaridor mulkning bir qismini sotib olishni xohlaydi, chunki ko'chmas mulkni notanish odamlar bilan bo'lishish qiyin. Huquqingizni amalga oshirish uchun sizga umumiy hammom, katta oshxona va boshqalar kerak.

Ammo, shunga qaramay, birgalikdagi mulkdorlarning har biri umumiy mulkni unga tegishli qism shaklida sotish huquqiga ega. Agar egasi o'z ko'chmas mulkini sotishga qat'iy qaror qilgan bo'lsa, u bu haqda sherik egasini xabardor qilishi, unga bitimning istalgan shartlarini ko'rsatgan holda uning bir qismini sotib olishni taklif qilishi kerak. Agar boshqa tomon sotib olishdan bosh tortsa yoki harakatsiz bo'lsa, u holda savdo tashabbuskori boshqa tomonga o'z niyati to'g'risida yozma xabar yuborish orqali uni olish to'g'risidagi majburiy talabni rasmiy ravishda xabardor qilishi kerak. Agar sherik mulkdor xabar olingan kundan boshlab bir oy ichida hech qanday chora ko'rmasa, mulkdor o'z ulushini uchinchi shaxslarga sotishga haqli.

Umumiy yer uchastkasi va ulush ajratish

Er uchastkasiga umumiy ulush egalik qilish mulkdorlarga uni amalga oshirishda kamroq qiyinchilik tug'diradi, lekin aslida er uchastkasining ulushini berish va sotish tartibi boshqacha bo'lishi mumkin. Agar er uchastkasi egalaridan biri o'z ulushini sotish yoki uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish maqsadida ajratib olishni istasa (agar u yer uchastkasidan foydalanish tartibidan qoniqmasa), u holda bir qator huquqiy va byurokratik protseduralardan o'tish, jumladan:

• saytni qo'shma maqomdan umumiy maqomga o'tkazish;
• er uchastkasini umumiy ulushli mulkdan ajratish.

Birinchi holda, mulkdorlar o'rtasida yangi uchastka tuzilgan, uning hajmi avvalgi sheriklik qismiga teng nisbatda belgilangan uchastkaning ulushini ajratish to'g'risida shartnoma tuzish mumkin. egasi. Buning asosida yangi qonuniy huquq uning tashabbusi bilan ayirboshlash sodir bo'lgan sobiq hammuallifning mulki. Shu bilan birga, dastlabki umumiy mulk, er uchastkasi o'zgartirilgan chegaralar doirasida boshqa mulkdorlar (bolalar, aka-uka va opa-singillar) tomonidan bir xil umumiy mulk shartlarida saqlanib qoladi. Qolgan mulkdorlar o'rtasida uchastkaning o'lchamini o'zgartirgandan so'ng aktsiyalarni qayta taqsimlash ular ajratishdan oldin uchastkaga ega bo'lgan nisbatlarda sodir bo'ladi. O'rnatilgan tartib yerdan foydalanish ham saqlanib qolgan.

Saytning bir qismini ajratishda erning umumiy mulki byurokratik xarajatlar bilan bog'liq. Aktsiyalarni ajratish uchun erni o'rganish va faqat er bo'limi, kadastr rejasi yoki BTI xodimlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan boshqa tartiblarni amalga oshirish kerak. Ajratish tartibi tugagandan so'ng, yangi sayt kadastr reestrida qayta ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, bu ko'plab qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi.

Binolarni amalga oshirishning xususiyatlari

Mulkni sotish huquqiy tabiatning ko'plab nuanslarini o'z ichiga olganligi sababli, ko'plab sheriklar kvartirani qanday sotish kerakligi haqidagi savolga qiziqish bildirmoqda. soliq kodeksi ob'ektni sotishdan tushgan tushumning 13 foizini to'lashni nazarda tutadi. Xarajatlarning ko'payishiga yo'l qo'ymaslik uchun siz hammualliflarning har biri bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz yoki bir vaqtning o'zida sotuvchining ko'plab shaxslari bilan shartnoma tuzishingiz, so'ngra sotilgan kvartirani yoki uyni yangisiga topshirishingiz mumkin. xaridor.

Bunday hollarda asosiy qiyinchiliklar yuzaga keladi:

• agar sheriklar o'rtasida sotish to'g'risida kelishuvga erishilmagan bo'lsa;
• agar mulk ipoteka predmeti bo'lsa.

Bunday hollarda umumiy umumiy yashash maydoni sotib olishning imtiyozli huquqini chetlab o'tib, uchinchi shaxsga sotilishi mumkin, ammo aslida bu qadam katta xavf bilan birga keladi, chunki bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasida umumiy mulk instituti mulkka egalik qilishning ikkita asosiy modeli bilan ifodalanadi - qo'shma va umumiy. Ularning har birining o'ziga xosligi nimada? Umumiy tartibda mulkka egalik qilish huquqini shakllantirish qanday amalga oshiriladi? Mulkning bir qismini faqat fuqaroning mulkiga bo'lish va taqsimlash qanday amalga oshiriladi?

Umumiy mulk va umumiy mulk o'rtasidagi farq

Birgalikda mulk - bu Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan bir nechta fuqarolarning muayyan mulkka umumiy egalik qilish modelining kichik turlaridan biri. Uning belgi- muayyan qiymatga ega bo'lgan aktivlarga egalik qilishda ulushlarning yo'qligi. "Umumiy mulk" nima? Ushbu atamaning ta'rifi oddiy ko'rinadi - bir vaqtning o'zida ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mulk. Hammualliflarning har biri mulkdagi muayyan ulushga ega bo'lishi mumkin. Bunday holda, umumiy mulk modeli faqat bir xil ulushdir.

Birgalikda egalik qilish bilan odamlar mulkka egalik qiladilar, uni faqat jamoaviy qarorlar qabul qilish doirasida boshqaradilar va tasarruf etadilar. Bu ma'noda umumiy mulk bo'linmas mulkdir. Siz uni sotishingiz, xayriya qilishingiz, faqat shaxsiy kelishuvlar natijalariga ko'ra baham ko'rishingiz mumkin.

Birgalikda mulkchilik turlari

Umumiy qo'shma mulk, uning keng tarqalganligiga qaramay, agar siz Rossiya qonunchiligining qoidalariga rioya qilsangiz, nisbatan kichik navlarda taqdim etilishi mumkin. Birinchidan, bu turmush o'rtoqlarning umumiy mulki bo'lishi mumkin, masalan, kvartira. Ikkinchidan, umumiy qo'shma mulk dehqon xo'jaligini jamoaviy tashkil etish doirasida kuzatilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining huquqiy tarixida mulkka egalik qilishning tegishli modeli, masalan, xususiylashtirish fakti bo'yicha shakllanishi mumkin bo'lgan davrlar bo'lgan. Ammo vaqt o'tishi bilan Rossiya qonunchiligiga o'zgartirishlar kiritildi, unga ko'ra xususiylashtirish faktiga ko'ra, shaxs umumiy mulkda faqat ma'lum ulushga ega bo'lishi mumkin edi.

Umumiy mulkdagi mulkni tasarruf etish

Fuqarolar barcha harakatlarini oʻzaro muvofiqlashtirgan holda birgalikdagi mulkka egalik qilishlari mumkinligini yuqorida taʼkidlagan edik. Keling, ushbu jihatni batafsil ko'rib chiqaylik.

Shunday qilib, birgalikdagi umumiy mulk har bir mulkdorga o'z nomidan mulkni tasarruf etishni aks ettiruvchi bitimlar tuzish huquqini beradi. Bunday holda, barcha harakatlar boshqa egalar bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Agar bu sodir bo'lmasa, bitimlar, xususan, sud tartibida haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Shu bilan birga, ba'zi huquqshunoslar ta'kidlaganidek, umumiy mulkka ega bo'lgan mulkni tasarruf etish to'g'risidagi aktlar boshqa mulkdorlar tomonidan amalga oshirilganligi isbotlangan taqdirdagina, mulkning sherik egalari o'zlariga ma'lum bo'lmagan holda tuzilgan bitimni bekor qilishga haqlidirlar. ular tegishli choralar ko'rish vakolatiga ega emas edilar. . Ya'ni, sud xotinning eriga kvartirani ijaraga berish to'g'risidagi da'vosi bo'yicha bitimni bekor qilishi mumkin, agar u eri mulkni ijaraga olishga qarshi ekanligini bilganligini isbotlasa, lekin shunga qaramay, u ijarachilar bilan shartnoma imzolagan. .

Umumiy egalik bo'limi

Mulkga umumiy egalik qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bo'linishi mumkin. Ushbu protseduraning o'ziga xosligi nimada? Umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi qonun hujjatlarining asosiy qoidalaridan biri bo'lajak mulk egalarining har biri uchun ulushlarning aniq miqdorini oldindan belgilash zarurati hisoblanadi. Shu bilan birga, agar siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 254-moddasi qoidalariga rioya qilsangiz, qonun hujjatlarida yoki tomonlarning shaxsiy kelishuvlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ko'rib chiqilayotgan ulushlar teng deb tan olinadi.

Umuman olganda, birgalikdagi mulkni bo'lish tartibi umumiy ulushli mulkdagi ulushni taqsimlash tartibining algoritm tavsifiga o'xshaydi. Agar, albatta, boshqacha qoida nazarda tutilmagan bo'lsa huquqiy hujjatlar yoki egalari o'rtasidagi aloqalarning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqmaydi.

Er-xotinning umumiy mulki

Biz yuqorida ta'kidlab o'tdikki, mulkka birgalikda egalik qilishning taqdim etilgan modellaridan biri bunday huquqiy munosabatlar sub'ektlarining nikohda bo'lishini nazarda tutadi. Ushbu stsenariyda mulkni boshqarishning xususiyatlari qanday? Er-xotinlarning umumiy umumiy mulki kabi huquqiy toifaning o'ziga xos xususiyati nimada?

Ko'rib chiqilayotgan model doirasida turmush qurgan fuqarolar egalik qiladigan mulkni shakllantirishning asosiy mexanizmi birgalikda yashash davrida mulkni sotib olishdir. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi turmush o'rtoqlar o'rtasidagi mulkiy munosabatlarning ikkita asosiy shaklini nazarda tutadi - qonun asosida, shuningdek shartnoma asosida.

Birinchi stsenariyda turmush o'rtoqlarning umumiy umumiy mulkining xususiyatlari qanday? The huquqiy rejim mulkka egalik qilish qonun asosida amalga oshiriladi va agar nikoh shartnomasida boshqa shartlar bo'lmasa, bu tegishlidir. Bu turmush o'rtoqlarning birgalikda yashashi davrida sotib olingan mulk. Mulkning qanday turlarini kiritish mumkin? Agar siz qonun qoidalariga rioya qilsangiz, bu daromad bo'lishi mumkin - ish haqi, biznes daromadlari, intellektual mehnat mahsulotlarini sotish, pensiyalar, ijtimoiy to'lovlar. Shuningdek, turmush o'rtoqlarning birgalikda yashashi jarayonida shakllanadigan umumiy mulk tushunchasi mulkni, qimmat baho qog'ozlar, korxonalardagi ulushlar. Shu bilan birga, umumiy holatda, advokatlar ta'kidlaganidek, ma'lum bir mulkni olish uchun kim ko'proq kuch sarflashi muhim emas - er yoki xotin.

Oldin turmush qurgan fuqarolarning har biriga tegishli bo'lgan mulk rasmiy ro'yxatga olish ularning munosabatlari, shaxsiy mulk huquqida ularga tegishlidir. Oila kodeksida, shuningdek, er yoki xotinning ma'lum sabablarga ko'ra alohida yashagan davrda sotib olgan mol-mulki ham ularning har biriga shaxsiy egalik huquqida tegishli bo'lgan stsenariy nazarda tutilgan.

Turmush o'rtoqlarning umumiy mulkini tavsiflovchi yana bir xususiyat, agar nikoh davrida er yoki xotin turmush o'rtog'ining mulkiga ma'lum mablag'larni qo'shganligi qayd etilsa, umumiy mulk modelini yaratish mexanizmining mavjudligidir. aktivlarning qiymati sezilarli darajada oshdi. Bu, masalan, kvartirada keng ko'lamli ta'mirlash, bir turdagi binolarni boshqasiga o'tkazish bo'lishi mumkin.

Turmush o'rtoqlar o'zaro taklif qilingan harakatlarni muvofiqlashtirish orqali birgalikdagi mulkni tasarruf etishlari mumkin. Bundan tashqari, agar bitta mulkdor tomonidan mol-mulk bilan muayyan bitim notarial tasdiqlashni nazarda tutsa, u holda sherikning roziligi ham notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Agar tegishli hujjat rasmiylashtirilmasa, bitim ham haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Qizig'i shundaki, hujjatlarga ko'ra, mulk egasi bitta bo'lishi mumkin. Masalan, agar bu kvartira bo'lsa, u holda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada uning egasi sifatida faqat to'liq ism ko'rsatilishi mumkin. er. Biroq, agar mulk nikoh paytida u tomonidan sotib olingan bo'lsa, uning xotini ham uning boshqa to'liq egasi hisoblanadi. Shuni ham ta'kidlash mumkinki, mulkni birgalikda boshqarish tufayli mulkdorlar uni birgalikda saqlashlari, qonun hujjatlarida belgilangan soliqlarni to'lashlari va hokazo.

Nikohda mulkni taqsimlash

Er-xotinning umumiy mulki, qoida tariqasida, faqat ajrashgandan keyin bo'linishi mumkin. Biroq, bu tartib fuqarolar nikohda bo'lgan davrda ham mumkin. Shunga o'xshash stsenariylar quyidagi hollarda qabul qilinadi:

• turmush o'rtoqlardan biri mulkni taqsimlashni talab qilishga qaror qildi;
• kreditor asosga ega bo'lib, qarz hisobiga ulushni sotish uchun mol-mulkni bo'linishni talab qilgan;
• Er-xotin mulkni baham ko'rishga rozi bo'lishdi.

Yuqorida ta'kidlaganimizdek, turmush o'rtoqlarning har biri oladigan ulush odatda tengdir. Shu bilan birga, sud er yoki xotinga kattaroq nisbat berishni adolatli deb hisoblab, ushbu formulani tuzatishi mumkin. Bunday holda, sud kamroq ulush olgan turmush o'rtog'iga boshqa mulkdorning foydasiga o'tkazilgan mol-mulkka egalik qilish miqdoriga mos keladigan miqdorda pul kompensatsiyasini tayinlash huquqiga ega. Xuddi shunday qoidalar, agar ajralishdan keyin umumiy mulk huquqidagi ulush aniqlansa, qo'llaniladi.

Nikoh tugaganidan keyin mulkni tasarruf etish masalasiga kelsak, qiziqarli nuanceni ta'kidlash mumkin. Gap shundaki, agar, masalan, odamlar 2011 yilda ajrashgan bo'lsa va kvartira hali sotilmagan va bo'linmagan bo'lsa, u umumiy qo'shma mulkni saqlab qoladi. Agar, masalan, turmush o'rtog'i bo'lgan sherik egasi ko'chmas mulkni qandaydir tarzda tasarruf qilmoqchi bo'lsa, u uning xotini bo'lgan fuqaroning roziligini olishi kerak.

Mulk va nikoh

Keling, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksida nazarda tutilgan yana bir stsenariyni ko'rib chiqaylik, unda turmush o'rtoqlar umumiy mulkka egalik qilish modelini aniqlashlari mumkin. Biz nikoh shartnomasini tuzish haqida gapiramiz, uning doirasida tegishli shartlar belgilanishi mumkin.

Ushbu hujjat, masalan, kvartiraning umumiy mulki birgalikda emas, balki umumiy bo'lishini belgilashi mumkin. Shu bilan birga, nikohdan oldingi shartnomada er va xotinning allaqachon mavjud bo'lgan mol-mulkiga nisbatan ham, er va xotinning birgalikda yashash davrida u yoki bu mol-mulkni kelajakda sotib olishlari nuqtai nazaridan ham shartlar belgilanishi mumkin. Qizig'i shundaki, ko'rib chiqilayotgan hujjat turmush o'rtoqlar tomonidan nafaqat nikohni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, balki tegishli oilaviy ahvol tegishli bo'lgan davrda ham tuzilishi va imzolanishi mumkin.

Nikohda ko'chmas mulkdan foydalanish amaliyoti: sotish

Umumiy qo'shma mulk huquqi amalda turmush o'rtoqlar tomonidan qanday amalga oshirilishi mumkin? Keling, turmush qurgan fuqarolardan birining kvartiradagi ulushini sotishi haqida gap ketganda, stsenariyni olaylik. Aytaylik, er va xotin har birining qancha mol-mulkiga egalik qilishlari haqida kelishib olishdi. Keyin er, masalan, rieltorga murojaat qilib, mavjud aktivni sotishga qaror qildi.

Umumiy mulk huquqini tartibga soluvchi Rossiya qonunchiligining o'ziga xos xususiyati shundaki, u xaridorlarning mol-mulkning umumiy mulkidagi ulushini amaldagi sheriklardan birining foydasiga olish tartibida ustuvorlikni belgilashni nazarda tutadi. Ya'ni, agar er, bizning stsenariyimizda bo'lgani kabi, kvartiraning bir qismini sotmoqchi bo'lsa, u holda ko'chmas mulkda ushbu ulushni sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega bo'lgan birinchi shaxs uning xotini hisoblanadi. Faqat turmush o'rtog'i bu imtiyozdan foydalanishdan bosh tortsa, er rieltorga borishga haqli. Ushbu sxema bo'yicha, bir ulush egasi boshqasini falon bitimni tuzishi haqida yozma ravishda ogohlantirishi shart.

Qizig'i shundaki, agar kvartiraning hammuallifi nafaqat xotin bo'lsa, u holda kvartiraning umumiy egaligi bilan bog'liq bo'lgan har bir kishi er sotayotgan ulushni sotib olishning imtiyozli huquqidan foydalanishi mumkin. O'z navbatida, turmush o'rtog'ining o'zi mulkni kimga sotishni tanlashi kerak. Boshqa egalar 30 kun ichida er tomonidan taklif qilingan kvartiraning ulushini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Agar ular ushbu imtiyozdan foydalanmasalar, u holda turmush o'rtog'i ko'chmas mulkdagi ulushni uchinchi shaxslarga sotishi mumkin.

Ko'chmas mulkka birgalikda egalik qilish amaliyoti: soliq imtiyozlari

Kvartiraga egalik qilish rejimi nuqtai nazaridan muhim holatlar qatorida turmush o'rtoqlarning mol-mulk solig'i chegirmasidan foydalanish istagi bo'lishi mumkin, buning uchun asos ko'chmas mulkni sotib olish faktidir. Ma'lumki, uni o'z hisobidan sotib olgan uy egasi xarajatlarning 13 foizini (lekin 260 ming rubldan ko'p bo'lmagan) qaytarishga haqli. Shu ma'noda, umumiy mulk va birgalikda egalik qilish tartibida kvartiraga egalik qilishda ushbu imtiyozdan foydalanish mexanizmlari farq qilishi mumkin. U nimada ifodalangan?

Agar turmush o'rtoqlar kvartiraga ulushli egalik qilsalar, ularning har biri mulkka ro'yxatga olingan kvartiraning tegishli qismining qiymatiga mutanosib chegirma olishlari mumkin. Ya'ni, masalan, agar ko'chmas mulk 3,5 million rubl bo'lsa, u holda ulushlarni teng taqsimlash bilan har bir turmush o'rtog'i 1 million 750 ming rubllik mulkka ega bo'ladi. Shunga ko'ra, maksimal kafolatlangan chegirmani olish uchun - 260 ming rubl. - bu ishlamaydi, buning uchun ko'chmas mulk narxi 2 million rubl bo'lishi kerak.

Shuning uchun, soliq imtiyozini ro'yxatdan o'tkazish nuqtai nazaridan, ko'proq foydali variant Bu faqat bir xil qo'shma mulk bo'lib chiqishi mumkin. Unda aniq ulush yo'q. Shuning uchun, turmush o'rtog'i borishi mumkin soliq xizmati va chegirma qiling to'liq xarajat kvartiralar. To'g'ri, bu holda siz boshqa turmush o'rtog'ingizdan Federal Soliq xizmatiga taqdim etish uchun o'zingiz uchun kvartira uchun chegirmadan foydalanish huquqini tasdiqlovchi qo'shimcha hujjat berishingiz kerak bo'ladi. Shuni ham ta'kidlash mumkinki, er va xotin har qanday nisbatda chegirma uchun kvartirani "bo'lishlari" mumkin. Ya'ni, masalan, bir turmush o'rtog'i soliq imtiyozlari uchun boshqasiga 3 million rublni "berishi" va o'zi uchun 500 ming rublni ushlab turishi mumkin.

Bunday imkoniyat, masalan, kvartirani sotib olgan xotini tug'ruq ta'tiliga chiqsa foydali bo'ladi. Uning daromadi aniq chegirma to'lovlarini olish uchun etarli emas. Bunda u eriga sotib olgan kvartira uchun davlatdan tegishli kompensatsiya olish huquqini “tayinlaydi”. Muhim nuance- agar turmush o'rtoqlardan biri kvartiradagi o'z ulushini boshqasiga chegirib tashlash uchun to'liq "o'tkazgan" bo'lsa, u keyinchalik shunga o'xshash soliq imtiyozini olish uchun ariza berish huquqini yo'qotmaydi. Albatta, agar u yangi ko'chmas mulkka ega bo'lsa, u birgalikda egalik qilganidan beri qonuniy ravishda "tayinlagan". Yoki variant sifatida, avvalgi kvartirada bo'lgani kabi, unga chegirma olish huquqi ham "beriladi".

Dehqon xo'jaligida qo'shma mulk

Mulkga umumiy birgalikda egalik qilishning yana bir qonuniy stsenariysi, agar mulkdorlar birgalikda fermer xo'jaligini boshqarsa, amalga oshirilishi mumkin. Ushbu turdagi uyushmalar oilaviy aloqalar yoki fermerlik faoliyati doirasidagi barqaror hamkorlik tufayli mumkin.

Dehqon xo'jaligiga tegishli bo'lgan mol-mulk, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy mulk huquqi asosida uning ishtirokchilariga tegishlidir. Shunday qilib, yer, uy-joy, ko'chatlar, inventar, asbob-uskunalar, transport, chorva mollari va parrandalarga umumiy mulkchilik o'rnatiladi. Umuman olganda, qishloq xo'jaligi bilan bog'liq bo'lgan hamma narsa. Assotsiatsiyaning har bir a’zosi umumiy resurslardan foydalanish jarayonida dehqonchilik faoliyatining meva va boshqa mahsulotlarini olishda teng imkoniyatlarga ega bo‘lishi nazarda tutilgan.

Fermer xo‘jaliklarining umumiy birgalikdagi mulki bo‘lgan mulkni tasarruf etishga kelsak, bu erda asosiy qoida - uyushmaning barcha ishtirokchilarining resurslardan foydalanish bo‘yicha tengligi. Shu bilan birga, xususiy mulkni boshqarish modeli birlashma ishtirokchilari o'rtasidagi kelishuvlar darajasida belgilanishi mumkin - bu "To'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi qoidalarida ko'rsatilgan. dehqon xo'jaligi».

Eslatib o‘tamiz, qonunchilikka ko‘ra, fermer xo‘jaliklari resurslaridan foydalanish kutilayotgan bitimlarning asosiy subyekti uyushma rahbari hisoblanadi. Biroq, u o'z harakatlarini faqat jamoaviy manfaatlar uchun amalga oshirishi kerak. Fermer xo‘jaligi rahbari tomonidan tuzilgan shartnomalarning huquqiy oqibatlari uchun javobgarlik hamjihatlikda uyushma zimmasiga yuklanadi.

Fermer shirkatlarida mulkni taqsimlash va taqsimlash

Fermer xo‘jaliklari uyushmalarida umumiy qo‘shma mulkdan ajratish qanday amalga oshiriladi? Bu yerda huquqning asosiy manbai yuqorida qayd etilgan qonundir. "Dehqon xo'jaligi to'g'risida" Federal qonunining 9-moddasida aytilishicha, uning ishtirokchilaridan biri uyushmadan chiqqanda, xususan, er uchastkasi, shuningdek ishlab chiqarish vositalari bo'linishi mumkin emas. Biroq, fermer kutilgan ulushlariga mos keladigan kompensatsiya kutishga haqli. Uni to'lash muddati iqtisodiyot ishtirokchilarining o'zaro kelishuvi bilan belgilanadi. Uni sudda tayinlash mumkin. Muhim nuance: agar biror kishi fermer xo'jaligini tark etgan bo'lsa ham, yana ikki yil davomida, qonunga ko'ra, u assotsiatsiyaning majburiyatlari bo'yicha oldingi aktsiyalarning hajmiga mos keladigan yordamchi javobgarlikni o'z zimmasiga olishi kerak.

Umumiy dehqon xo'jaligining bo'linishiga kelsak, odatda bitta fermer xo'jaligi negizida bir nechta mustaqil xo'jaliklar tashkil etilishini nazarda tutadi. Shu bilan birga, umumiy mulk har bir fermer keyinchalik hammasini saqlab qolishi uchun bo'linadi ishlab chiqarish jarayonlari uyushmasida tashkil etilgan. Ya'ni, yangi mustaqil fermer xo'jaligining har bir egasi o'z traktorini, ekish uchun o'z hududini, inventar va boshqa resurslarni olishi kerak.

Xususiy faoliyatda ham, tijorat aylanmasida ham moddiy dunyo ob'ektlari bir nechta shaxslarning umumiy mulkida bo'lgan holatlar yuzaga keladi. Bu hodisa kasrli egalik deyiladi. Uning xususiyatlari qanday, umumiy mulkka ega bo'lgan kvartiralarda ro'yxatdan o'tish qanday amalga oshiriladi va bunday mulk qanday sotiladi.

Bu nima

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-bobida bir nechta shaxslarga tegishli bo'lgan mulk umumiy mulk sifatida tushuniladi. Bunday munosabatlar mulk huquqiga ega bo'lgan sub'ektlarning ko'pligi bilan tavsiflanadi.

Ushbu huquq bir necha sabablarga ko'ra yuzaga keladi:

• kimdir bilan, masalan, qarindoshlari bilan mulkni yarmiga sotib olishda;
• meros olishda;
• dehqon (fermer) xo'jaligini yuritish natijasida;
• buyumni asosiy ob'ekt shaklida va ularning munosabatini aniqlamagan holda tegishliligini yaratishda;
• bir nechta egalar uchun uy qurishda.

Kasrli mulkning xususiyati har bir sub'ektga tegishli bo'lgan mulk hajmini taqsimlashdir. Qo'shma mulkdan farqli o'laroq, har bir sub'ektning bir qismi belgilanmagan va ajratish yoki ajratish tartibi natijasida o'rnatiladi.

Ikkala rejimda ham, agar shartnoma bo'yicha yoki bo'lsa, aktsiyalar teng deb tan olinadi sud akti boshqa nisbat belgilanmagan. Ushbu qoidaga asoslanadi Aktsiya kasr sifatida, 1/2, 1/3, 2/10 va boshqalar sifatida belgilanadi va munosabatlarning muayyan ishtirokchisiga tegishli bo'lgan mulkning bir qismining qiymatini baholashda ham ifodalanishi mumkin.

Tomonlarning kelishuviga ko'ra, ulushning hajmi keyinchalik moliyalashtirish, mehnat yoki intellektual, tadbirkorlik bilan shug'ullanish yoki mavjud mulkning boshqa xususiyatlarini yaxshilashga bog'liq ekanligi belgilanishi mumkin.

Turmush o'rtoqlarning mol-mulkni taqsimlashdagi ulushlarini aniqlashning alohida holati nikohdan oldin mulkka bo'lgan huquqlarni qo'lga kiritish munosabati bilan xotinga shaxsiy mulk asosida tegishli bo'lgan kvartiradagi ulushni ajratish to'g'risidagi sud qarori bo'lishi mumkin. .

Qimmatbaho buyurtma asosida loyihalashtirilgan ta'mirlash orqali mulkning xarakteristikalari sezilarli darajada yaxshilanishi natijasida bozorda kvartiraning narxi deyarli ikki baravar oshdi. Shu munosabat bilan, aktsiyalarni taqsimlashda sud ko'rsatilgan mulkka bo'lgan huquqda ulushni ajratishni maqsadga muvofiq deb topdi.

Qanday huquqlar beradi

Umumiy egalik munosabatlarning tomonlariga quyidagilarga imkon beradi:

• mulkdan maqsadli foydalanish;
• mashq bajarish;
• o'z xohishiga ko'ra boshqarish;

Bu vakolatlar har birining ulushining kattaligidan qat'i nazar, erishilgan yakdil rozilik asosida ashyo egalari tomonidan birgalikda amalga oshiriladi, chunki har birining ovozi bittaga teng. Masalan, tasdiqlash mulkdagi ulushning 1/5 qismi va 2/15 qismining egasi tomonidan teng ravishda qabul qilinadi. Barcha fikrlar hisobga olinadi.

Asosiy huquqlar bilan bir qatorda quyidagilar ham mumkin:

• umumiy mulkdan daromad olish;
• kasr mulkidagi ob'ektdan mahsulot chiqarib olish;
• ro'yxatga olish uchun garov sifatida mulkni taqdim etish kredit munosabatlari va boshq.

Buyum egalari o'rtasida kelishuvga erishilmagan taqdirda, masala da'vo yoki sud tartibida hal qilinadi. Egalaridan biri ob'ektni amalga oshirish uchun boshqa ulush egasining roziligini olish kerak. Ushbu qoida mulkdorlardan biri o'z ulushini sotish istagini bildirganda, sotib olishning imtiyozli huquqiga nisbatan qo'llaniladi.

U birinchi navbatda boshqa egalarini bu haqda ogohlantirishi kerak. Agar ular ozod qilingan ulushni olishdan bosh tortsalar, qonun asosida va ularning roziligi bilan ularni tashqaridan uchinchi shaxslarga sotish mumkin bo'ladi.

Mulk huquqidan tashqari, kredit majburiyatlariga nisbatan ulushning mavjudligi ham mumkin. Meros - bu alohida holat. Merosxo‘rlar mulk huquqini taqsimlash uchun vafot etgan shaxsning oxirgi yashash joyidagi notarial idoraga murojaat qiladilar.

Mulkdagi ulushga qo'shimcha ravishda, agar vasiyat qiluvchining rasmiylashtirilgan kreditlari yoki ipotekalari va boshqa moliyaviy majburiyatlari bo'lsa, ular vekselning har bir qismi nomiga proporsional ravishda beriladi. Qarzning bir qismini to'lamaslikning yagona yo'li bor - merosdagi ulushdan voz kechish.

Qarz majburiyatlari umumiy qo'shma va umumiy mulk ob'ektlariga ham yuklanadi.

Tadbirlar tomonidan amalga oshiriladi:

• mulkdan ulushni ajratish;
• ma'lum miqdorda kompensatsiya berish;
• ajratilgan ulushning bahosini belgilashda tender savdolarini tashkil etish.

Kreditorning manfaatlarini himoya qilish maqsadida qarzdor tomonidan mol-mulkning bir qismini sotishda uning qiymatini past baholashga yo'l qo'yilmaydi. Boshqa ishtirokchilarning mulkidagi ulushni olish rad etilgan taqdirda, ob'ektni ochiq kim oshdi savdosida sotish mumkin. To'g'ridan-to'g'ri ob'ektning bir qismini kreditorga sotish boshqa aktsiyadorlarning huquqlarini buzishi mumkin.

Umumiy umumiy mulkdagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibi

Mulkiy huquqlarga qo'shimcha ravishda, ulushdan foydalanuvchi uni saqlash bo'yicha majburiyatlarni oladi, shu jumladan:

• texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari;
• joriy va kapital ta'mirlash ishlarini olib borish;
• ro'yxatdan o'tish to'lovini to'lash;
• sug'urta, agar kerak bo'lsa, polisni sotib olish uchun to'lovni to'lash bilan;
• ko'chmas mulk bo'yicha soliq to'lovlari va kommunal to'lovlarni amalga oshirish va boshqalar.

Mulkni ulushli mulkda saqlash xarajatlari, undan foydalanish fakti va muddati, muntazamligidan qat'i nazar, fuqarolik-huquqiy munosabatlarning har bir ishtirokchisi tomonidan qoplanadi.

Qanday ro'yxatdan o'tish kerak

Yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olish ulush egasi tomonidan istalgan vaqtda mustaqil ravishda amalga oshiriladi. Buning uchun mulkning unga tegishli qismining hajmidan qat'i nazar, boshqa aktsiyadorlarning roziligini olish shart emas. Har qanday nisbatda ulush mavjud bo'lsa, ro'yxatdan o'tish mumkin, masalan, 1/2 yoki 2/50 - nisbatning hajmi muhim emas.

Agar 14 yoshgacha bo'lgan bola turar-joy maydonida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda boshqa aktsiyadorlarning roziligi talab qilinmaydi, boshqa fuqarolar barcha aktsionerlar va kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslardan pasport idorasiga yoki Federal Migratsiya organiga yozma ruxsatnoma taqdim etishlari kerak. Rossiya Federatsiyasi xizmati.

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy mulkdori turar-joy ob'ektini xususiylashtirish jarayonida mulkdagi o'z ulushidan voz kechgan turar-joy maydonida ro'yxatga olingan fuqarolarni chiqarib yuborishga haqli emas.

Umumiy mulk quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• tekis;
• Uy;
• yakka tartibdagi qurilish - yozgi uy, shaharcha;
• izolyatsiya qilingan xona.

Roʻyxatga olish 5242-1-sonli “Fuqarolarning harakatlanish erkinligi toʻgʻrisida...” Qonuni asosida vaqtincha yoki doimiy asosda amalga oshiriladi.

Ro'yxatga olish yashash joyini egallab olgan kundan boshlab 7 kun ichida, agar kutilayotgan yashash muddati kamida 90 kun bo'lsa, amalga oshiriladi. Uy-joyni ro'yxatga olish tartibi to'g'risidagi ushbu qoidani buzish 1,5 ming rubl miqdorida ma'muriy javobgarlikka tortilishiga olib keladi. talablarga asoslanadi.

Sotish xususiyatlari

Umumiy mulkning barcha ishtirokchilari mulkni tasarruf etishlari mumkin. Ularning har biri boshqa mulkdorlarni majburiy oldindan xabardor qilgan holda tegishli qismini sotishga haqli. Uchinchi shaxslarga ommaviy sotish, agar ular tomonidan ulushni sotib olish to'g'risida kelishuv bo'lmasa yoki uzoq vaqt davomida taklifni e'tiborsiz qoldirsa yoki bozor o'xshashlariga mos kelmaydigan noreal kompensatsiya taklif qilingan taqdirdagina mumkin.

Shuningdek, kreditorning qarzlar hisobiga mol-mulkni o'tkazishi mumkin emas, munosabatlarning boshqa ishtirokchilari imtiyozli sotib olish huquqidan voz kechgan hollar bundan mustasno.

Ushbu qoidalar bir xilda quyidagi ob'ektlarga nisbatan qo'llaniladi:

• kvartiralar;
• turar-joy binolari va er uchastkalari;
• uy-ro'zg'or buyumlari va boshqalar.

Bitimni majburiy ro'yxatdan o'tkazish bilan boshqa mulkdorlarning oldi-sotdi shartnomasini yoki mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi bitimni tuzishga yozma rozilik berish talab qilinadi. Nikoh shartnomasi asosida turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy mulki ro'yxatga olingan uchinchi shaxs tomonidan kvartiraning ulushini olish alohida holatdir.

Turli ob'ektlar uchun umumiy mulkning boshqa ishtirokchilarining mulkning bir qismini ommaviy ravishda sotish imkoniyati to'g'risida javob berish uchun turli muddatlar qo'llaniladi:

• ko'char ob'ektlarga nisbatan, aks ettirish muddati 10 kun ichida beriladi;
• ko'chmas mulkni sotishda - 1 oydan ortiq emas.

Bitimga e'tiroz bildirish uchun taraf o'z huquqi buzilganligini bilgan paytdan boshlab 3 yil muddat beriladi. Masalan, qo'shma mulkdagi ulush egasining uchinchi shaxs tomonidan almashtirilishi bilan sotilgan, ikkinchi qonuniy egasi bu haqda hech narsa bilmas edi.

U kelishuv haqida oldindan ogohlantirilmagan. Natijada, tomonlar uchun huquqiy oqibatlar bo'lmasa, bunday shartnoma qonuniy ravishda haqiqiy emas, ya'ni tuzilmagan deb tan olinishi mumkin.

Bo'lim qanday ishlaydi

Umum mulkka nisbatan munosabatlarning har bir ishtirokchisining bir qismi qonun yoki tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi deb taxmin qilinadi.

Mulkni taqsimlash tartibi belgilandi. Agar munosabatlar taraflari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ulushlar teng deb e'tirof etiladi.

Xuddi shu tartibda, agar mulk umumiy asosda amalga oshirilsa, daromadlarni taqsimlash sodir bo'ladi. Foyda har bir mulkdorning ulushi miqdoriga qarab taqsimlanadi deb taxmin qilinadi.

Amalda, aktsiyadorlardan biri umumiy mulk ob'ektidan daromad olishda faqat yoki ko'proq miqdorda ishtirok etishi mumkin. Uning mehnatini hisobga olgan holda, foydani birgalikda taqsimlash bo'yicha kelishuvlarga erishiladi.

Sotish mumkin bo'lgan tartibda:

• mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan ulush qiymatini qoplash;
• boshqa ashyo egalarining roziligi bilan ochiq kimoshdi savdolarini o'tkazish yoki ular tomonidan mol-mulkni uchinchi shaxslarga sotish to'g'risidagi bildirishnomani e'tiborsiz qoldirish.

Birgalikda joylashgan mulkdagi ulushni sotish shartnomasini tuzishda alohida e'tibor berilishi kerak, chunki ushbu qoidalar asosida shartnoma foyda olish yoki undirishda soliq yukini belgilaydi. majburiy to'lovlar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan, ma'lum miqdorda mol-mulk uchun.

Kompensatsiya olgandan keyin ulushli mulk ishtirokchisi o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkning bir qismiga bo'lgan huquqini yo'qotadi.

Oilaviy mulkka kelsak, har bir turmush o'rtog'ining ulushlarini aniqlashda quyidagi tartib qo'llaniladi. Qonunga ko'ra, ularning ulushlari qonun asosida 1/2 ga teng deb e'tirof etiladi. Qismlarning boshqa o'lchamlari nikoh shartnomasiga yoki ulushlarni taqsimlash to'g'risidagi bitimga muvofiq belgilanishi mumkin, albatta, notarius tomonidan tasdiqlangan. Ta'rif ma'lum bir nisbatda ham, kasr shaklida ham mumkin.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari umumiy yoki umumiy mulk tartibida ko'chmas mulkka egalik qilishlari mumkin. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishning har bir varianti qanday?

Birgalikda egalik qilish haqidagi faktlar

ostida qo'shma mulk Fuqarolarning (ko'pincha turmush o'rtoqlarning) muayyan ulushlarga bo'lmasdan, ba'zi bir mulkka egalik qilishini tushunish odatiy holdir. Aytishimiz mumkinki, uning 100% bir vaqtning o'zida er va xotinga tegishli.

Umumiy mulk bo'lgan taqdirda, turmush o'rtoqlar umumiy mulkdan foydalanish tartibini ham baham ko'radilar. Shuni ta'kidlash kerakki, nikohdan keyin er va xotin tomonidan sotib olingan mulk sukut bo'yicha umumiy bo'ladi. Agar turmush o'rtoqlar shartnomada unga tegishli maqom berish istagini bildirmasa - ajralish orqali bo'lishish mumkin emas.

Er va xotinning birgalikdagi mulki haqidagi yana bir e'tiborga loyiq fakt: u faqat nikohni rasmiy ro'yxatdan o'tkazgan shaxslarning huquqiy munosabatlarini tavsiflashi mumkin. Agar odamlar fuqarolik nikohida yashasa yoki, qoida tariqasida, hech qanday munosabatlarga ega bo'lmasa, ular muayyan ob'ektga umumiy egalik qila olmaydi.

Birgalikda egalik qilish tartibida mulkka egalik qilgan holda, er va xotin birgalikda unga qonunda belgilangan soliqlarni to'laydilar, uni saqlash xarajatlarini o'z zimmalariga oladilar - masalan, agar u kvartira bo'lsa, u holda har ikkala turmush o'rtoq bir vaqtning o'zida kommunal to'lovlarni to'lash uchun javobgardir.

Fraksiyonel egalik faktlari

ostida umumiy egalik Turmush o'rtoqlarning muayyan ulushlarga bo'lingan mulkka egalik qilishini tushunish odatiy holdir. Shunday qilib, er 50% ga, xotin esa qolgan 50% ga egalik qilishi mumkin. Aktsiyalarning nisbati boshqacha bo'lishi mumkin - masalan, 25% va 75%. Ammo umumiy holatda, turmush o'rtoqlarning mulkka egalik qilishdagi ulushlari tengdir.

Shuni ta'kidlash kerakki, umumiy mulk nafaqat er va xotinga, balki boshqa har qanday shaxsga ham tegishli bo'lishi mumkin. Ular bir-biriga bog'liq bo'lishi shart emas.

Yuqorida ta'kidlaganimizdek, turmush o'rtoqlar shartnoma imzolash orqali mulkni umumiy mulkka rasmiylashtirish huquqiga ega. Variant sifatida - nikoh shartnomasi. Uning to'liq qonuniy bo'lishi muhim - aks holda umumiy mulkni umumiy mulkka o'tkazish noqonuniy deb e'lon qilinishi mumkin.

Ba'zi hollarda umumiy mulkni umumiy mulkka o'tkazish sud tartibida amalga oshiriladi. Ba'zida sud er-xotinning ulushlarining aniq hajmini ham belgilaydi - agar ular bu masalani o'zaro hal qila olmasalar. Odatda, mulkni sotib olishda er va xotinning shaxsiy moliyaviy badallarining qiymati hisobga olinadi.

Turmush o'rtoqlar yoki boshqa maqomdagi mol-mulkning umumiy egalari bir-birlari bilan kelishuvsiz mulkdagi o'z ulushlarini sotish huquqiga ega. Bundan tashqari, agar, masalan, er o'z kvartirasini sotuvga qo'ymoqchi bo'lsa, xotin uni har qanday boshqa shaxslardan oldin birinchi navbatda sotib olish huquqiga ega.

Er va xotin mol-mulkni taqsimlab, mutanosib ravishda - o'z ulushlariga muvofiq - qonun hujjatlarida belgilangan soliqlarni to'laydilar, shuningdek, saqlash xarajatlarini o'z zimmalariga oladilar.

Taqqoslash

Birgalikda egalik qilish va ulushli mulk o'rtasidagi asosiy farq shundaki, birinchi holda, muayyan shaxslarning mulkiga egalik qilishdagi ulushlar - qoida tariqasida, turmush o'rtoqlar - foizlarda aniqlanmaydi. Mulkchilikning ikkinchi turi mulkdan foydalanish huquqini tegishli ravishda taqsimlashni o'z ichiga oladi. Bundan ko'rib chiqilayotgan ob'ektga egalik turlari o'rtasidagi boshqa farqlar kelib chiqadi.

Birgalikda va umumiy mulk o'rtasidagi farqni aniqlab, biz xulosalarni jadvalda aks ettiramiz.

Jadval

qo'shma mulk	Fraksiyonel egalik
Ularda qanday umumiylik bor?
Mulkchilikning ikkala turi bir vaqtning o'zida bir nechta shaxs tomonidan qandaydir turdagi mulkka egalik qilishni o'z ichiga oladi - masalan, kvartira
Ularning orasidagi farq nima?
Mulkga egalikdagi ulushlarni aniqlashni nazarda tutmaydi	Bu mulkka egalik qilishda muayyan ulushlarni majburiy belgilashni o'z ichiga oladi
Faqat rasmiy nikohda bo'lgan shaxslar umumiy mulkka ega bo'lishlari mumkin	Har qanday maqomdagi shaxslarning mulkiga o'rnatilishi mumkin
Bu mulk egalari tomonidan undagi soliqlarni, texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini birgalikda to'lashni o'z ichiga oladi	Bu mol-mulkka soliqlarni alohida to'lashni va uni saqlash uchun to'lovlarni uning egalikdagi ulushlari miqdoriga mutanosib ravishda amalga oshirishni o'z ichiga oladi.
Er-xotinlar o'rtasidagi huquqiy munosabatlarda ular mulkni sotib olish faktiga ko'ra sukut bo'yicha belgilanadi	Er-xotinlar o'rtasidagi huquqiy munosabatlarda u shartnoma asosida o'rnatiladi
Mulkning bir ulushini birgalikda egalardan birortasiga sotishga ruxsat bermaydi	Tegishli tranzaktsiyalarga ruxsat beradi