Qonun hujjatlariga muvofiq mulkka egalik qilishning 3 ta shakli mavjud. Agar mulk faqat bitta mulkdorga tegishli bo'lsa, gaplashamiz yakka tartibdagi mulkka. Biroq, bugungi kunda boshqa shakllar ustunlik qiladi.

Masalan, ulushli mulkning o'ziga xos xususiyati shundaki, har bir sherik mulkdor uchun mulkning ma'lum bir aniq cheklangan ulushi ajratiladi. Agar uni qo'shma shakl bilan taqqoslasak, mulk qismlarga bo'linmaganligini ta'kidlash kerak.

Birgalikda mulkchilik nima?

Birgalikda egalik ko'chmas mulkka bir vaqtning o'zida bir nechta shaxslar tomonidan egalik qilishni anglatadi. Shu bilan birga, mulkka tegishli bo'lgan mulk aniq aktsiyalarga bo'linmaydi. Masalan, er va xotinning kvartirasi bo'lsa, u bir vaqtning o'zida ikkala turmush o'rtog'iga ham yuz foiz tegishli.

Mulkchilikning bu shakli birgalikdagi mulkdan foydalanish tartibini taqsimlashga asoslanadi. Turmush o'rtoqlar uchun nikohdan keyin olingan mulk avtomatik ravishda umumiy bo'ladi.

Er-xotinlar bo'linishni, ya'ni mulkka ma'lum bir maqom berishni xohlashgandagina ulushga aylanishi mumkin. Bir nechta xususiyatlarni ajratib ko'rsatish mumkin:

1. Shuni ham ta'kidlash kerakki, qo'shma mulk faqat rasmiy turmush o'rtoqlar bilan bo'lishi mumkin. Agar odamlar nikohsiz yoki fuqarolik nikohisiz birga yashasa, ular umumiy mulkka ega bo'lolmaydilar.
2. Kvartiraga birgalikda egalik qilish xotin va erni qonun hujjatlarida belgilangan mol-mulk solig'ini birgalikda to'lashga majbur qiladi. Ular birgalikda uni saqlash uchun to'laydilar, masalan, kommunal to'lovlar uchun to'lovni kreditlash uchun javobgardirlar.

Umumiy mulk nima?

D Umumiy mulk bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsning mulkka egalik qilishini anglatadi. Mulk muayyan ulushlarga bo'linganligini tushunish muhimdir. Misol uchun, er xotini kabi 50% ga ega bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, nisbat har xil bo'lishi mumkin, masalan, 75% va 25%, 60% va 40% va hokazo.

Shuni tushunish kerakki, nafaqat er-xotinlar umumiy mulkka egalik qilishlari mumkin. Jismoniy shaxslar qarindosh bo'lishi mumkin, ammo bu shart emas. Masalan, kapital qurilish va ipoteka. Ishtirok etish shartnomasida umumiy qurilish butunlay begonalar kiradi.

Turmush o'rtoqlarning mulkini muayyan ulushlarga bo'lish uchun ular maxsus shartnoma imzolashlari kerak, uning muvaffaqiyatli versiyasini atash mumkin nikoh shartnomasi. Asosiysi, imzolangan shartnoma barcha standartlar bo'yicha qonuniy bo'lishi kerak, aks holda u yuridik kuchga ega bo'lmasligi mumkin.

Qo'shma mulk faqat sud tartibida umumiy mulkka aylanishi mumkin. Sud hokimiyati ko'pincha er-xotinlar bu masalani yordamsiz hal qila olmasalar, ega bo'ladigan ulushlarning hajmini aniqlashlari kerak.

Muayyan ulushga egalik qilish faktini aniqlash uchun xotinning yoki erning mulkni sotib olishga qo'shgan hissasining alohida miqdori hisobga olinadi.

Ushbu mulk shaklining asosiy xususiyatlari orasida quyidagi nuanslar mavjud:

1. Birgalikda egalari bor to'liq to'g'ri bir-birlari bilan kelishuvsiz o'zlarining mulk ulushlarini sotish.
2. Agar er kvartiraning o'ziga tegishli qismini sotishga qaror qilsa, uning xotini avtomatik ravishda uni sotib olish, ya'ni uni boshqa odamlardan oldin sotib olish huquqini oladi.
3. Ko'chmas mulkka egalik qilish uchun olinadigan soliqlar miqdori ma'lum bir shaxsga tegishli bo'lgan ulushga bog'liq. Pay taqsimotiga ko'ra, birgalikda egalar uy-joy yoki boshqa mulkni saqlash xarajatlarini ham o'z zimmalariga oladilar.

Umumiy mulkka ega bo'lganda, qaysi to'lov ishlatilishidan qat'i nazar, kreditning qiymati taqsimlanmaydi.

Farqi nimada?

Umumlashtirilgan mulkdan umumiy mulk o'rtasidagi asosiy farq shundaki, ikkinchi holatda mulk huquqini foiz sifatida ifodalash mumkin emas. Bu farqni kalit deb atash mumkin.

Birinchi variant mulkdan foydalanish huquqini taqsimlash bilan tavsiflanadi. Har bir sherik egasi o'ziga tegishli bo'lgan mulk ulushini biladi.

Agar gaplashsak umumiy ma'noda, shuni ta'kidlash joizki, mulkchilikning ikkala shakli bir vaqtning o'zida bir nechta shaxs tomonidan mulkka egalik qilishni nazarda tutadi. Biroq, umumiy va qo'shma shakllar o'rtasidagi farqlarni ko'proq ajratish mumkin:

1. Qo'shma mulk faqat nikohni rasmiy ro'yxatdan o'tkazgan turmush o'rtoqlar bilan bo'lishi mumkin. Oilaviy munosabatlardan qat'i nazar, har kim aksiyadorlik shartnomasining ishtirokchisi bo'lishi mumkin.
2. Birgalikda mulkchilik shaklida umumiy mulkdorlar barcha soliqlar va mulkiy xarajatlarni birgalikda to'laydilar, ammo umumiy mulk bilan javobgarlik mulkdagi ulushlarga bo'lingan holda bo'linadi.
3. Birgalikda mulk bo'lgan taqdirda, turmush o'rtoqlar qo'shimcha hujjatlarni imzolashlari shart emas. Nikohning haqiqiy tuzilganidan keyin olingan hamma narsa avtomatik ravishda ushbu qoidaga taalluqlidir. Mulk faqat ulushlar nisbatini ko'rsatadigan shartnoma imzolangandan keyin umumiy mulkka aylanadi.
4. Birgalikda egalik qilishda turmush o'rtoqlar mulk ob'ektini sotish to'g'risida faqat o'zaro qaror qabul qilishlari mumkin, umumiy mulk esa egasiga o'ziga ajratilgan qismni mustaqil ravishda tasarruf etish imkonini beradi.

Shunday qilib, qo'shma va umumiy mulk o'rtasidagi farq sezilarli, tushunchalar bir-biriga bog'liq bo'lmagan ikkita alohida atama sifatida ko'rib chiqilishi kerak. Qaysi biri yaxshiroq, faqat ma'lum bir vaziyat uchun hal qilinishi mumkin.

Ajralish natijasida birgalikdagi mulk bo'linishi mumkin. Er-xotinning har birining ulushini aniqlash uchun ularning ko'chmas mulk (hatto foydalanilgan bo'lsa ham), avtomashinalar va boshqa mol-mulkni sotib olishga alohida hissasi asos qilib olinadi. Qanday qiyinchilik bor?

Shu munosabat bilan, umumiy mulkka egalik qilish, hamma narsa maxsus shartnoma bilan tartibga solingan holda, umumiy mulkka qaraganda kamroq jozibador. Mulkni bo'lish to'g'risidagi ish sudgacha etib bormasa yaxshi bo'ladi, agar sheriklar tashqi yordamisiz umumiy kelishuvga kelishsa.

Mulk voyaga etmagan bola o'sayotgan er-xotinlar tomonidan bo'linadigan holatga alohida e'tibor qaratish lozim. Vasiylik organlari bunday jarayonlarni diqqat bilan kuzatib boradilar, chunki bola bir kun davomida yashash joyisiz qolmasligi kerak. Shuning uchun sobiq er va xotin o'rtasidagi har qanday kelishuv yozma ravishda qayd etilishi kerak.

Agar turmush o'rtoqlardan biri mavjud kelishuvga qaramay, mulkni mustaqil ravishda boshqarishga qaror qilsa, bu bitim shartlarini qo'pol ravishda buzish hisoblanadi, shuning uchun u sud orqali bekor qilinishi mumkin.

Qonunga ko'ra, ajralishdan keyin birgalikda egalik qiladigan uy-joy keyingi uch yil ichida bo'linishi kerak. Vaqt o'tgan bo'lsa, tegishli organlarga murojaat qilishning ma'nosi yo'q. Istisno faqat sud tergovi davomida aniqlangan noqonuniylik bo'lishi mumkin.

Faqat oqim o'rtasida nomuvofiqlik bo'lsa qonunchilik bazasi, muddat tiklanishi mumkin.

Aktsiya tushunchasi va mulkdorlar ulushlarining ta'rifi. Umumiy ulushli mulk huquqining mazmuni. Umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish. Umumiy mulkni tasarruf etish. Meva, mahsulot va umumiy mulkdan foydalanishdan olingan daromadlarni taqsimlash.

Mulkni saqlash xarajatlari.

1. Aksiya tushunchasi.

Umumiy mulk huquqidagi ulush - arifmetik tarzda ifodalangan toifa (masalan, meros mulkiga egalik qilishda 50% yoki kvartiraga egalik qilishda 1/3). Ob'ekt umumiy mulk har doim bitta (bo'linmas). Shunday qilib, umumiy mulkka ega bo'lgan har bir mulkdor umumiy mulkning bir qismiga yakka tartibdagi egalik huquqiga ega emas, balki barcha umumiy mulkka bo'lgan sub'ektiv egalik huquqida ulushga ega.

Izohlovchi misol: 3000 kvadrat metr maydonga ega uch qavatli bino. m; umumiy mulkdorlarning ulushlari teng (ya'ni binoning 1/3 qismi); Hammualliflarning har biri (ular o'rtasidagi kelishuv bo'yicha) 1000 kv.m.dan bir qavatdan foydalanadi. m Binoning uchinchi qavati vayron bo'ldi deylik. Endi 2000 kvadrat metr maydonga ega ikki qavatli bino. m, va har bir sherik egasining ulushi, avvalgidek, binoning 1/3 qismi saqlanib qoldi. Va agar bizning misolimizda uchta ko'chmas mulk ob'ekti bo'lsa - binoning uchta qavati va har bir qavatning o'z egasi bo'lsa, unda bir qavatning o'limi aniq bir shaxsning egalik huquqini tugatadi va huquqlar doirasiga ta'sir qilmaydi. qolgan ikki qavat egalarining.

Huquqdagi ulushni egalik huquqining bo‘linganligi ma’nosida tushunish mumkin emas (“sub’ektiv huquqni qismlarga bo‘lish mumkin emas: u mavjud yoki yo‘q”).

Shu sababli, yuridik nuqtai nazardan, "egalik huquqidagi ulush umumiy narsaga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha umumiy mulkdorlarning har birining (boshqalarga nisbatan) huquq va majburiyatlari doirasi. "

(B.M.Gongalo, T.I.Illarionova, V.A.Pletnev)

2. Birgalikda mulkdorlarning ulushlarini aniqlash.

tomonidan umumiy qoida umumiy mulkdorlarning ulushlari teng deb hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, arifmetik ifodada bitta (100%) umumiy egalar soniga bo'linadi - shuning uchun, masalan, ikkala sherikning har birining ulushi 50% ga teng bo'ladi. o'n oltita sherik egalari 1/16 ga teng bo'ladi. Bu holda umumiy mulkning ko'payishi (kamayishi) ulush hajmining o'zgarishiga olib kelmaydi.

Aktsiyalarning tengligi printsipidan chetga chiqish, agar har bir sherikning ulushi turlicha bo'lsa:

Yoki qonun asosida belgilanadi (masalan, birgalikdagi faoliyat shartnomasida ishtirokchi ulushining miqdori pul qiymati hissa - San'atga qarang. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1042-moddasi);

Yoki barcha mulkdorlarning kelishuvi bilan belgilanadi.

Shunday qilib, shartnomada sheriklarning har birining umumiy mulkni shakllantirish va ko'paytirishga qo'shgan hissasiga qarab ulushlarni aniqlash va o'zgartirish tartibi belgilanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasi 2-bandi).

Hammualliflardan biri tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan umumiy mulkni ajralmas yaxshilash (masalan, uyning kengaytmasini qurish, dvigatelni avtomashinaga almashtirish va boshqalar) ushbu sheriklik ulushining oshishiga olib kelishi mumkin. egasi faqat bitta holatda - agar yaxshilanishlar muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa belgilangan tartib umumiy mulkdan foydalanish (ya'ni, bu holda aktsiyalarning hajmini o'zgartirish uchun barcha boshqa sherik egalarining aniq yoki nazarda tutilgan roziligi bilan). Agar aktsiyalarning hajmini o'zgartirish ko'zda tutilmagan bo'lsa, qolgan sherik egalariga umumiy mulkni ajralmas yaxshilash xarajatlarining bir qismini mutanosib ravishda berish mumkin (lekin normalarni qo'llash uchun asoslar mavjud bo'lganda). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 60-bobining asossiz boyib ketish to'g'risida). Ajralmas yaxshilanishlar umumiy mulkni saqlash va saqlash xarajatlaridan farqlanishi kerak (ushbu bandning 3-bandi "d" kichik bandiga qarang). Umumiy mulkka ajraladigan yaxshilanishlar ularni amalga oshirgan ishtirokchining mulkiga aylanadi, ya'ni umumiy mulkda bo'lgan mulkka o'sishni tashkil etmaydi. Boshqasi hammualliflarning kelishuvi bilan ko'zda tutilishi mumkin (masalan, obodonlashtirishni amalga oshirgan sherik mulkdorning ulushini ko'paytirish yoki tegishli kompensatsiya to'lash bilan aktsiyalarni saqlab qolish va boshqalar).

a) umumiy mulkda umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish;

b) umumiy mulkdagi umumiy mulkni tasarruf etish;

v) meva, mahsulot va umumiy mulkdagi mulkdan foydalanishdan olingan daromadlarni taqsimlash va

d) umumiy mulkdagi mulkni saqlash xarajatlarini taqsimlash.

a) umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish barcha birgalikdagi mulkdorlarning kelishuvi bilan, ya'ni bir ovozdan amalga oshiriladi.

Umumiy mulkni boshqarish tartibi ko'pchilik ovoziga emas, balki yakdillik tamoyiliga asoslanadi.

(O.S. Ioffe)

Aktsiyaning hajmi har bir sherikning umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish vakolatlari doirasini aniqlash uchun ko'rsatma bo'lib xizmat qiladi.

Umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish tartibi boshqacha bo'lishi mumkin:

1) umumiy mulkka birgalikda egalik qilish va undan foydalanish;

2) umumiy mulkning bir qismiga egalik qilish va undan foydalanish;

3) kompensatsiya olish.

Mulkga egalik qilish va undan foydalanish tartibi uning maqsadiga, shuningdek, umumiy mulkning alohida qismiga avtonom egalik qilish va undan foydalanish mumkinmi yoki yo'qligiga bog'liq. Shunday qilib, turar-joy binosi (kvartirasi) uchun mulkchilik va foydalanish xususiyati ma'lum bir egasiga ma'lum binolarni berishni o'z ichiga oladi, ammo, masalan, avtomobilga nisbatan, bu aslida faqat foydalanish jadvali (tartibi) bo'lishi mumkin. .

Umumiy mulkning bir qismini egalik qilish va foydalanish maqsadida ajratishda mulkka umumiy egalik huquqi, albatta, to`xtamaydi. Mulkning alohida qismlari har doim ham egalariga tegishli ulushlarga mos kelmasligi mumkin.

Arbitraj amaliyoti

Pp. Plenum qarorining 6-bandi "b" Oliy sud Rossiya Federatsiyasining 06.10.1980 yildagi 4-sonli "Turarjoy binosiga umumiy mulkka qatnashuvchilar o'rtasida kelib chiqadigan nizolarni sudlar tomonidan ko'rib chiqish amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida".

Umumiy ulushli mulk ishtirokchilari o'rtasidagi kelishuvda mol-mulk ularning faqat bir qismiga egalik qilish va foydalanish uchun berilishi, qolgan qismiga esa o'z ulushiga mos keladigan kompensatsiya to'lanishi (mulkning bir qismini ajratish mumkinmi yoki yo'qligidan qat'i nazar) nazarda tutilishi mumkin. yoki yo'qmi).

Kompensatsiya mulkni egalik qilish va foydalanish uchun berish o'rniga doimiy pul to'lovlarini yoki boshqa mulkni berishni nazarda tutadi. Bunday kompensatsiyani to'lash (berish) ulushni sotib olishga olib kelmaydi. Ushbu kompensatsiya umumiy mulk huquqidagi ulushni yo'qotishga olib keladigan kompensatsiyadan farqlanishi kerak (ushbu bobning 5-bandining 2-5-bandlariga qarang).

Agar umumiy mulkdorlar o'rtasida kelishuvga erishilmasa, mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish tartibi umumiy mulkdorlardan birining iltimosiga binoan sud tomonidan belgilanadi. Shu bilan birga, sud tartibida har bir mulkdor umumiy mulkning o'z ulushiga muvofiq bir qismini egalik qilish va undan foydalanishni ta'minlashga haqli. Va faqat mulkning bir qismini ajratib olishning iloji bo'lmasa, sherik mulkdor sudda mulkka egalik qiluvchi va undan foydalanadigan boshqa mulkdorlardan unga tegishli tovon to'lashni talab qilishga haqlidir.

Arbitraj amaliyoti

Abs. 2-bet 37 Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi va Oliy sud Plenumlarining qarori. Arbitraj sudi RF N 6/8 07.01.1996 yildagi "Birinchi qismni qo'llash bilan bog'liq ba'zi masalalar to'g'risida" Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi".

b) umumiy mulkni umumiy mulkda tasarruf etish.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasi, barcha mulkni, ya'ni ulushli mulk huquqi ob'ekti bo'lgan narsani tasarruf etish, aktsiyalarning hajmidan qat'i nazar, barcha sherik egalar tomonidan faqat bir ovozdan amalga oshiriladi. .

Agar yakdillikka erishilmasa, umumiy mulkni tasarruf etish mumkin emas - bu masala bo'yicha nizolar sudning yurisdiktsiyasiga kirmaydi.

Shu munosabat bilan umumiy mulkni tasarruf etish va ushbu mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlarni tasarruf etish o'rtasidagi farq alohida ahamiyatga ega. Faqat aktsiyalarni tasarruf etish muayyan mulkdor tomonidan mustaqil ravishda, boshqa sherik egalarining roziligisiz amalga oshiriladi (ushbu bobning 3-bandining 4-bandiga qarang).

v) meva, mahsulot va umumiy mulkdagi mulkdan foydalanishdan olingan daromadlarni taqsimlash.

Umumiy mulkdan foydalanishdan olingan hosil, mahsulot va daromadlarning barchasi foydalanish huquqini amalga oshirish natijasida ham, umumiy mulkni tasarruf etish natijasida ham olinadi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 248-moddasiga binoan, mulkdan foydalanishdan olingan hamma narsa umumiy mulk tarkibiga kiradi, ya'ni ulushlarni o'zgartirmasdan umumiy mulkda o'sish kuzatiladi. Sukut bo'yicha, umumiy mulkdan foydalanishdan olingan mevalar, mahsulotlar va daromadlar taqsimlanishi kerak - keyin ular birgalikda egalar o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi, agar sheriklar o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

d) umumiy mulkdagi mulkni saqlash xarajatlarini taqsimlash.

Mulkdorlar umumiy mulkni saqlash yukini birgalikda ko'taradilar. Umumiy mulkni saqlash xarajatlari quyidagilarga bo'linadi:

a) ommaviy-huquqiy xarakterdagi xarajatlar (soliqlar va boshqalar). majburiy to'lovlar mulk bilan bog'liq)

b) xususiy huquq xarakteridagi xarajatlar (mulkni saqlash va saqlash xarajatlari).

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasida har bir mulkdor umumiy mulkni saqlash xarajatlarida o'z ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishi shart. Bu me'yor majburiydir, lekin ko'rinib turibdiki, xususiy huquq xarakteriga ega bo'lgan xarajatlar birgalikdagi mulkdorlarning kelishuvi bilan boshqacha taqsimlanishi mumkin.

Xususiy huquq bo'yicha xarajatlar barcha mulkdorlar o'rtasida, ushbu xarajatlarni birgalikdagi mulkdorlardan qaysi biri amalga oshirganligidan va qolganlarning roziligi ushbu xarajatlarni ishlab chiqarishga olinganligidan qat'i nazar, qayta taqsimlanadi. Biroq, umumiy mulkni saqlash va saqlash xarajatlari zarur bo'lishi kerak (ya'ni, oqilona va muqarrar). Aks holda, xarajatlarni qoplash xavfi ularni hech qanday tovonsiz amalga oshirgan sherik egasiga tushadi.

"Mulk" huquqiy atamasi nazariyaga asoslanib, mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqi bo'yicha sub'ektlar o'rtasidagi munosabatlar majmuini anglatadi. Ushbu munosabatlar ob'ekti har qanday mulk, masalan, kvartira yoki avtomobil bo'lishi mumkin. Mulk huquqida bir-biridan munosabatlar sub'ektlari va huquqiy oqibatlarga ko'ra farq qiladigan umumiy va umumiy mulkni ajratish mumkin.

Birgalikda egalik qilishning xususiyatlari

Mulkning ushbu turi er-xotinlar o'rtasida bitta umumiy mulkka, uni muayyan ulushlarga bo'lmasdan egalik qilish huquqini nazarda tutadi. Barcha 100% xotinga ham, erga ham tegishli bo'lishi mumkin.

Biroq, bu erda muhim shart - bu munosabatlar rasmiy ro'yxatga olingan nikoh bilan qonuniylashtirilishi kerak. Ko'pincha fuqarolik nikohida yashovchi er-xotinlar mulk huquqini talab qila boshlaydilar. Ammo ular o'rtasida umumiy mulk, umuman huquqiy munosabatlar mavjud emas.

Turmush o'rtoqlar o'rtasida umumiy mulk mavjud bo'lishi mumkin, agar ular buni shartnoma - nikoh shartnomasini tuzish orqali mustaqil ravishda e'lon qilsalar. Aksiyalar ham har xil bo'lishi mumkin: 50/50, 75/25.

Turmush o'rtoqlar nafaqat egalik qilish, undan foydalanish va tasarruf etish huquqiga ega, balki majburiyatlarni, ya'ni mulkni saqlash uchun soliqlarni to'lash yoki kvartira uchun kommunal to'lovlarni to'lash huquqiga ega. Xarajatlar teng miqdorda birgalikda to'lanadi.

Birgalikda egalik qilishning xususiyatlari

Umumiy mulk o'z-o'zidan gapiradi, biz umumiy mulkdan ma'lum bir qismni, huquqiy munosabatlarning har bir alohida ishtirokchisi uchun ulushni ajratish haqida gapiramiz.

Ushbu turdagi mulk sub'ektlari quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Turmush o'rtoqlar. Agar, masalan, ular o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, bo'linish paytida taqsimotning ulushi nazarda tutilgan.
2. Boshqa shaxslar, masalan, mol-mulkni meros qilib olishda qarindoshlar yoki hatto bir-biriga qon bilan bog'liq bo'lmagan odamlar.

Turmush o'rtoqlarning umumiy mulki shartnoma imzolangandan keyin umumiy mulkka o'tkazilishi mumkin. Ammo ba'zida er va xotin o'zaro kelisha olmay, yordam so'rab sudga murojaat qilishadi. Sud, taqdim etilgan barcha hujjatlarni hisobga olgan holda, shuningdek, er yoki xotinning shaxsiy moliyaviy badallari miqdorini hisobga olgan holda, u yoki bu yo'nalishda adolatli qaror qabul qiladi.

Umumiy mulkning qolgan ishtirokchilari mulkdan o'z ulushlariga ega. Har bir ulush butunlay boshqacha bo'lishi mumkin. Bu mulkni taqsimlash amalga oshirilgan tegishli hujjatni belgilaydi. Masalan, vafot etgan qarindoshi vasiyatnomani qoldirishi mumkin edi, u erda u oilaning har bir a'zosi uchun kvartiraning barcha ulushlarini taqdim etdi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, umumiy egalik bilan mulkning bir qismini kimgadir sotishga ruxsat beriladi. Ammo bu haqda boshqa "aksiyadorlar" ni xabardor qilish juda muhim, chunki ular birinchi navbatda sizning ulushingizga ega bo'lishlari mumkin. Agar ular rad etsalar, u holda sub'ekt uchinchi shaxslarga sotish huquqiga ega va hech kim unga buni amalga oshirishga to'sqinlik qila olmaydi.

Mol-mulkni saqlash uchun soliq solishga kelsak, barcha xarajatlar har bir ishtirokchining ulushi miqdoriga qarab qoplanadi.

Mulkga umumiy va umumiy egalik o'rtasidagi umumiy va turli tomonlar

Bu ikki mulk huquqi bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsning bir xil mulkka egalik qilishi mumkinligi bilan birlashtiriladi.

Farqlar

Mulk huquqi munosabatlari sub'ektlariga ko'ra:

• Qonuniy nikoh rishtalari bilan bog'langan er-xotinlar birgalikda harakat qilishadi.
• Birgalikda - bir-biriga oilaviy aloqasi bo'lgan va bir-biriga begona odamlar.

Ob'ekt bo'yicha:

• Qo'shma mulk bo'linmas va qayta sotish huquqiga ega emas. Faqatgina istisno - bu nikoh shartnomasining mavjudligi.
• Xususiy mulk huquqiy munosabatlar ishtirokchilariga, sub'ektlariga mutanosib ravishda teng yoki teng bo'lmagan mulk ulushlarini taqsimlashni nazarda tutadi.

Soliqlarni to'lash:

• Birgalikda bo'lganda - har ikkala er-xotin umumiy, birgalikdagi xarajatlarni ko'taradilar.
• O'z kapitali bilan barcha xarajatlar taqsimlanadi, ammo miqdorlar mulkdagi ulush hajmiga bog'liq.

Saqlash huquqi:

• Umumiy mulkda er-xotinlar o'rtasidagi umumiy mulk uchinchi shaxslarga sotilmaydi.
• O'z ulushini, hatto qolgan ishtirokchilar bilan ham muvofiqlashtirmasdan sotishga ruxsat beriladi. Qonun hatto aktsiyadorning o'z niyati haqida boshqalarni xabardor qilish huquqini ham belgilamaydi.

Ularni aktsiyani sotish to'g'risida xabarnoma bilan buyurtma xat yuborish orqali rasman ogohlantirish muhim va ular 30 kun ichida ushbu ulushni sotib olishlari mumkin. Agar bu sodir bo'lmasa, siz bir qismini boshqa odamlarga sotishingiz mumkin.

Odamlar ko'pincha mulkni shaxsiy narsa bilan bog'lashadi va uni boshqa birov bilan bo'lishish juda qiyin, ayniqsa siz bir hududda yashasangiz, lekin bir-biringiz bilan faqat huquqiy munosabatlarga ega bo'lsangiz.

Mulk qonun yoki shartnoma bilan belgilanadi. Umumiy ulushli mulk huquqi umumiy mulkdorlarga o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish imkoniyatini beradi, bu yagona shaxsdir.

Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi narsaga egalik qilishda ma'lum ulushga ega. Umumiy ulushli mulk ishtirokchilarining ulushlari, agar qonun hujjatlarida yoki tomonlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, teng deb hisoblanadi. Umumiy mulkning barcha ishtirokchilarining kelishuvida umumiy mulkni shakllantirish va ko'paytirishda ularning har biriga qarab ulushlarini belgilash va o'zgartirish tartibi belgilanishi mumkin.

Umumiy mulk huquqidagi ulush ma'lum bir mulk qiymatidir, shuning uchun ulushli mulkning har bir ishtirokchisi uni mustaqil ravishda tasarruf etishi mumkin.

Yuridik adabiyotlarda umumiy ulushdagi ulushning huquqiy tabiati to'g'risida turli xil fikrlar bildirilgan:

• • ulush umumiy mulkka egalik qilishdagi ulushdan boshqa narsa deb e'tirof etilmaydi;
  • ulush haqiqiy yoki ideal bo'lishi mumkin (haqiqiy aktsiyalar u yoki bu mulkdorga tegishli bo'lgan narsaning bir qismini to'g'ri belgilash yo'li bilan natura bo'yicha individuallashtirilgan ulushlar deb ataladi. umumiy mulkdagi kasr sifatida aniqlanadi).

Umumiy ulushli mulk huquqini amalga oshirish

Umumiy mulk huquqining mazmuni - mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha an'anaviy vakolatlar. Biroq, bir nechta sherik mulkdorlar mavjud bo'lganligi sababli, ushbu vakolatlarni amalga oshirishda ularning roziligiga erishish, umumiy mulkni shakllantirish zarur bo'ladi. Shuning uchun umumiy mulkdagi mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi; agar kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, egalik qilish va foydalanish tartibi sud tomonidan belgilanadi.

Shu bilan birga, ishtirokchining vakolatlari doirasi, qoida tariqasida, uning umumiy mulk huquqidagi ulushining miqdori bilan bog'liq. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga mutanosib ravishda uning bir qismini egalik qilish va foydalanishga berish huquqiga ega. Bunday imkoniyat bo'lmagan taqdirda, umumiy mulkdor o'z ulushiga tegishli bo'lgan mol-mulkdan foydalanadigan boshqa sheriklik egalaridan tovon to'lashni talab qilishga haqlidir. Mulkga egalik qilish va undan foydalanish, birgalikda egalar meva, mahsulot va boshqa daromadlarni olishlari mumkin, bu esa San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 248-moddasi umumiy mulkka kiradi va agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi. Aks holda, xususan, oddiy sheriklik shartnomasida nazarda tutilishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 1048-moddasi).

Chunki mulk huquqi o'z egasiga nafaqat mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish imkoniyatini beradi, balki uning zimmasiga uni saqlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga olish yukini ham yuklaydi (Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi). Umumiy mulk umumiy mulk egalari mulkni saqlash uchun ma'lum xarajatlarni o'z zimmalariga olishlarini anglatadi. Qonunchilik umumiy mulkdorlar tomonidan qoplanadigan xarajatlarning ikki guruhini ajratadi:

1. 1. ommaviy-huquqiy xarakterdagi majburiyatlar (soliqlar, yig'imlar, boshqa majburiy to'lovlar);
   2. mulkni saqlash va saqlash xarajatlari.

Ushbu xarajatlarning ikkala turida ham ulushli mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishi shart.

Bunday vakolatni buyruq sifatida ko'rib chiqishda quyidagilarni ajratib ko'rsatish kerak:

1. 1. barcha mulkdorlarning umumiy ulushli mulkida bo'lgan mulkni tasarruf etish;
   2. ulushli mulk huquqidagi aktsiyalarni tasarruf etish.

Birinchi holda, mulkni tasarruf etish barcha ishtirokchilarning kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, tomonlar kelishuvga erisha olmasalar, nizoni hal qilish uchun sudga murojaat qila olmaydilar, chunki har bir sherikning roziligi majburiydir va shuning uchun sud qarori bilan almashtirilishi mumkin emas.

Birgalikda egasining o'z ulushini tasarruf etish huquqiga kelsak, bu erda boshqa qoidalar qo'llaniladi. Umumiy ulushli mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega: sotish, hadya qilish, vasiyat qilish, berish va h.k. va buning uchun boshqa mulkdorlarning roziligi talab qilinmaydi. Shu bilan birga, sherik mulkdorning mulk huquqidagi o'z ulushini kompensatsiya uchun tasarruf etish huquqi San'atda belgilangan muayyan cheklovlarga ega. 250 GK.

Birinchi rad etish huquqi

Agar aktsiya uning umumiy egasi tomonidan uchinchi shaxsga sotilgan bo'lsa, boshqa ishtirokchilar uni birinchi navbatda u sotilgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olish huquqiga ega. Shuning uchun ulushni begona shaxsga berishda ulushni sotuvchi uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda o'z niyati to'g'risida umumiy mulkning boshqa ishtirokchilariga yozma ravishda xabar berishi shart. Qonunda bunday xabarnoma uchun hech qanday talablar belgilanmagan. Bu xat, faks xabari, telegramma va boshqalar bo'lishi mumkin. Asosiysi, bu talab bajarilishi va nizo yuzaga kelgan taqdirda, sherik mulkdor o'z ulushini begonalashtirganda, boshqa sherik egalarini tegishli ravishda xabardor qilish to'g'risida dalillarni taqdim etishi mumkin. Xususan, xabarnoma faktini isbotlashda muammolarni oldini olish uchun notarius ishtirokida bildirishnoma tuzish taklif etiladi (Rossiya Federatsiyasining notariat to'g'risidagi qonun hujjatlari asoslarining 86-moddasi).

01/01/2017 dan beri o'zgarishlar

Aktsiyani sotuvchi bu haqda xabardor qilishi shart yozma ravishda ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari o'z ulushini begona shaxsga sotish niyatida, u uni sotayotgan narx va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda.

Agar ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari sotilayotgan ulushni qo'lga kiritmasalar

• • egaligida ko `chmas mulk bir oy ichida, lekin
  • ko'char mulkka egalik qilish o'n kun ichida

xabardor qilingan kundan boshlab sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotish huquqiga ega. Agar ulushli mulkning boshqa barcha ishtirokchilari sotilayotgan ulushni sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirishdan yozma ravishda voz kechgan taqdirda, bunday ulush belgilangan muddatdan oldin begona shaxsga sotilishi mumkin.

Umumiy mulk huquqidagi ulushni sotuvchining o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida umumiy mulk ishtirokchilariga xabar berishning o'ziga xos xususiyatlari federal qonun bilan belgilanishi mumkin.

Ajralib qolgan ulushga ustunlik berish huquqi faqat sherik egasi tomonidan amalga oshirilishi mumkin, chunki qonun ustunlik huquqini berishni taqiqlovchi imperativ qoidani belgilaydi (Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi 4-bandi).

Belgilangan qoidaga rioya qilmaslik, ya'ni. ulushning uni birlamchi sotib olish huquqini boshqa sherik egalari tomonidan buzgan holda sotish bitimning haqiqiy emasligini anglatmaydi. Biroq, ulushli mulkning har qanday ishtirokchisi uch oy ichida sudda xaridorning huquq va majburiyatlari unga o'tkazilishini talab qilishga haqli (Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi 3-bandi). Agar bunday talab qondirilsa, majburiyatdagi shaxs almashtiriladi.

Umumiy ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari, shuningdek, agar ulushni begonalashtiradigan sherik egasi oldi-sotdi shartnomasining narxini yoki boshqa muhim shartlarini o'zgartirgan bo'lsa, xaridorning huquq va majburiyatlarini o'zlariga o'tkazishni talab qilishlari mumkin.

Imtiyozli sotib olish huquqi ulush faqat ulushga egalik qilish va almashtirishda qo'llaniladi. Aktsiyani boshqalar uchun begonalashtirganda qaytariladigan shartnomalar, masalan, annuitet shartnomasi bo'yicha, birinchi rad etish huquqi boshqa sheriklik egalaridan kelib chiqmaydi. Imtiyozli sotib olish huquqi ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan hollarda va qoidalarga rioya qilgan holda ulushli mulkning barcha ishtirokchilarining roziligisiz o'tkaziladigan ochiq kim oshdi savdosida ulushni sotishda ham haqiqiy emas. Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi va boshqa normativ hujjatlar.

Umumiy mulk huquqidagi ulush, agar tomonlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnoma tuzilgan paytdan boshlab shartnoma bo'yicha oluvchiga o'tadi (Fuqarolik Kodeksining 251-moddasi 1-bandi). Shartnoma bo'yicha umumiy mulk huquqidagi ulushni o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazish, davlat ro'yxatidan o'tkazilganda amalga oshiriladi.

Agar umumiy mulkdor ulushni boshqa sherik egasiga sotgan bo'lsa, u holda sotib olishning imtiyozli huquqi qo'llanilmaydi va agar umumiy ulushli mulkning bir nechta ishtirokchisi ulushni olishni xohlasa, xaridorni tanlash huquqi sotuvchiga tegishlidir. .

Umumiy ulushli mulk huquqini bekor qilish

Umumiy mulk uning ishtirokchilari o'rtasida ular o'rtasidagi kelishuvga binoan bo'linishi mumkin. Mulkning bo'linishi umumiy mulkning tugatilishini anglatadi. Sobiq mulkdorlarning har biri bo'linish natijasida shakllangan yangi mulk ob'ektiga ega bo'lib, ular mustaqil ravishda egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqiga ega bo'ladi.

Umumiy mulk ishtirokchisi o'z ulushini umumiy mulkdan ajratishni talab qilishga haqli. Ulanishni taqsimlashda umumiy mulk faqat qolgan ishtirokchilarga nisbatan saqlanib qoladi. Umumli mulkning sobiq ishtirokchisi umumiy mulkdor bo'lishni to'xtatadi, lekin ajratilgan mulkning egasi - yangi huquq ob'ekti bo'ladi. Bo'linish ham, bo'linish ham, umumiy qoidaga ko'ra, ishtirokchilar o'rtasidagi kelishuv asosida amalga oshirilishi kerak. Agar ishtirokchilar umumiy mulkni bo'lish yoki ulushni ajratish tartibi va shartlari to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, nizo sud tartibida hal qilinishi mumkin. Agar ulushni natura shaklida ajratish qonun bilan yo'l qo'yilmagan bo'lsa yoki umumiy mulkdagi mol-mulkka mutanosib ravishda zarar etkazmasdan imkoni bo'lmasa, ajratilgan sherik mulkdor unga o'z ulushining qiymatini ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan to'lashga haqli (3-band). Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi).

Sud ulushli mulk ishtirokchisining o'z ulushini natura shaklida bo'lish to'g'risidagi da'vosini rad etishga haqli, agar bo'linish ulushli mulkka nomutanosib zarar etkazmasdan amalga oshirilmasa. Ishtirokchiga natura shaklida ajratilgan mol-mulkning, uning mulk huquqidagi ulushining nomutanosibligi tegishli to'lovni to'lash yo'li bilan bartaraf etiladi. pul summasi yoki boshqa kompensatsiya.

Alohida hollarda, sud, hatto umumiy mulkdorning roziligi bo'lmagan taqdirda ham, umumiy mulkning boshqa ishtirokchilarini unga tovon to'lash majburiyatini yuklashi mumkin. Bu quyidagi hollarda mumkin: sherik mulkdorning ulushi ahamiyatsiz; ulushni real taqsimlash mumkin emas; birgalikda egasi umumiy mulkdan foydalanishda muhim manfaatdor emas.

ulushini undirish umumiy mulk ulushli va umumiy mulk bilan amalga oshiriladi, yagona xususiyat bilan birgalikda egalik qilishda birinchi navbatda ishtirokchining ulushini aniqlash kerak.

Salom.
Men sizning xatlaringizni tahlil qilishni davom ettiraman:

"Hayrli kech. Iltimos, ayting-chi, agar turmush o'rtoqlar umumiy mulkka (50 dan 50 gacha) yoki birgalikda kvartira berishsa, asosiy farq nima?

Bir tomondan farq bor, boshqa tomondan farq yo'q.
Asosiy farq nima? "Ishtirokchilik mulki" nimani anglatadi?
Bu shuni anglatadiki, turmush o'rtoqlar aniq belgilab qo'ygan: qanday ulush kimga tegishli. (Kvartiraning bir - yarmi, ikkinchi - kvartiraning yarmi: 49 dan 51 gacha emas, 40 dan 60 gacha, ya'ni teng: 50 dan 50 gacha.

Yana bir narsa shundaki, aktsiyalar haqiqiy, ideallar mavjud.
Ya'ni, ideal ulushlar - bu xonalarning birortasining maydoniga to'g'ri kelmaydigan, lekin go'yo "hayotdan uzilgan", ya'ni kvartiraning 50% ning ideal ulushi. - bu bir xonada yoki boshqa xonada bo'lishi mumkin va (agar uch xonali kvartira) va uchinchi xonada ...
Va aniq qaerda - hech kim bilmaydi. Turmush o'rtoqlar rozi bo'lgunga qadar (yoki sobiq turmush o'rtoqlar rozi bo'lmaydi): lekin nima, ... qanday qilib, bu ideal aktsiyalarni qanday qilib haqiqiy qilish kerak. Ya'ni, kimdir bu holda o'z hisoblagichlarining bir qismiga bo'lgan huquqdan voz kechishi kerak, va kimdir, aksincha, bu huquqni qo'lga kiritadi.

Ammo savolimizga qayting.
Shunday qilib, turmush o'rtoqlar 50 dan 50 gacha bo'lgan kvartirani yoki umumiy mulkni tuzadilar.

"Aktsiyalarni belgilamasdan birgalikda egalik qilish" nimani anglatadi?

Demak, xotinim bilan men kimning qanday ulushga egaligini bilmaymiz.
Ya'ni, biz kvartiraga birgalikda egamiz.
Va u, aytaylik, 1% va 99% menga egalik qiladi yoki aksincha, u 99%, men esa bir foizga egalik qilaman, yoki aksincha: u 50% va menga 50% egalik qiladi - bu muhim emas: biz birgalikda kvartiralarga egalik qilish. Ajrashgan taqdirda, sud, qoida tariqasida, turmush o'rtoqlar kvartirani sotib olayotganda, umumiy umumiy mulkka ro'yxatga olinganidan keyin ushbu kvartirani sotib olishda teng huquqlarga ega deb hisoblaydi. Va, qoida tariqasida, 99 foiz hollarda u umumiy mulkdan umumiy mulkka o'tadi, ya'ni mulkni yarmiga bo'ladi.
Ammo bu "qoidaga ko'ra", chunki ba'zida shunday bo'ladiki, odam turmush qurishdan oldin qilgan jamg'armalari tufayli odamda qandaydir bir shakl paydo bo'ladi.
pul massasi, va odam allaqachon bu ortiqcha pul mablag'lari bilan "kvartira sotib olishga kirgan".

Ya'ni, turmush o'rtog'i, deylik, 200 ming va turmush o'rtog'i 2 million hissa qo'shgan, deylik. Va bu ikki million ikki yuz mingga kvartira sotib olishdi.

Bunday holda, agar bunday taqsimot bo'lganligini isbotlash mumkin bo'lsa Pul kvartirani olishda sud kvartiraning katta qismini turmush o'rtoqlardan biriga, kichikroq ulushni esa boshqa birovga berishi mumkin.
Lekin, qoida tariqasida, aytganimdek, 99 foiz hollarda, ajrashgan taqdirda, sud mulkni ikkiga aniq bo'lish orqali umumiy mulkdan umumiy mulkka o'tadi: sizning yarmingiz bor, aziz xotinim, menda bor. qo'shma kvartiramizning yarmi.

Bunday holda, sud qachon paydo bo'ladi? Qachonki, qandaydir nizo bo'lsa, odamlar biror narsaga rozi bo'lmasa va o'zlari bir narsaga kelisha olmasalar. Agar odamlar hamma narsada rozi bo'lsa, unda, qoida tariqasida, sud kerak emas. Va, bu holda, turmush o'rtoqlar, masalan, u 0,1 kvartiraga ega, men esa 0,9 kvartiraga ega ekanligimga rozi bo'lishlari mumkin.
Balki?
Balki.
Shartnomalarimizni aktsiyalarni belgilash to'g'risidagi shartnoma orqali hujjatlashtira olamizmi?
mumkin. Va bu ham qonuniy bo'ladi.
Bu qarorimiz bilan sudga murojaat qila olamizmi?
Biz suddan umumiy mulkni bo'lish haqidagi qarorimizni o'zgartirishimiz mumkin.

Ya'ni, nima bo'ladi: bir tomondan, ajrashgan taqdirda sud uchun aktsiyalarni bo'linishi kerak, lekin biz aktsiyalarni ajratishimiz kerak bo'lgan yana bir holat mavjud (hech bo'lmaganda qaysi ulush qaysi biriga tegishli ekanligini ko'rsating. turmush o'rtoqlar). Bu tashkilot, bu organ soliq inspektsiyasi.
E'tibor bering: kvartirani aktsiyalarga bo'lish (haqiqiy va soliq idorasi uchun) ikki xil narsa.

Ya'ni, agar biz, masalan, turmush o'rtog'imiz bilan umumiy umumiy mulkda ulushlarni belgilamasdan ro'yxatdan o'tgan mulkka ega bo'lsak, unda kimning nimaga egaligini aniqlash uchun (masalan, ajralishda) biz birinchi navbatda umumiy umumiy mulkdan umumiy mulkka o'tishimiz kerak. .
Ya'ni, aktsiyalarimizni, butun kvartiramizni aktsiyalarga bo'lish.

Ammo biz soliq idorasi bilan ishlayotganimizda, o'zimiz turmush o'rtog'imiz bilan kelishilgan holda, kvartiraning qaysi ulushi menga tegishli bo'lishini (soliq maqsadlarida va ushbu kvartira uchun chegirma olish uchun) va unga qanday ulushni kelishib olamiz.

Oddiy misol: aytaylik, kvartira 3 million rubl turadi.
Kvartira xaridori sifatida menda bor soliq imtiyozlari 2 million rubl miqdorida.
Va turmush o'rtog'i, masalan, uyda o'tiradi, uy ishlarini qiladi, ishlamaydi.
Ya'ni, nima bo'ladi?
Men boraman soliq idorasi va men xotinim va men (soliq uchun) ulushlarimizni quyidagicha aniqlashga kelishib oldik, deb aytaman: masalan, u kvartiraning uchdan bir qismiga egalik qiladi va men kvartiraning 2/3 qismiga egalik qilaman.

Kvartira, biz eslaganimizdek, 3 million turadi. Ya'ni, men 2 millionlik kvartiraning ulushini sotib olganman va menda 2 million bor - soliq imtiyozlari. Men soliq imtiyozimdan, bu holda, to'liq foydalanaman.
Xo'sh, xotiningiz-chi?
Xotin hali undan foydalana olmaydi.
Nega?
Chunki uyda bolalar bilan o'tirib, soliq to'laydigan daromadi yo'q.

Agar bizning aktsiyalarimiz aniq belgilangan bo'lsa (u uchun 50% va men uchun 50%), bu holda biz soliq idorasiga kelib: "Keling, soliq maqsadlarida aktsiyalarimizni qayta hisoblab chiqamiz", deb ayta olmaymiz.
Bu holatda, kvartiraning narxi 3 mln. Mening ulushim bir yarim millionga (kvartiraning yarmi), uning ulushi ham bir yarim millionga teng.
Va men 2 million dollar soliq imtiyoziga ega bo'lsam ham, bu soliq imtiyozi (men foydalanishim mumkin) men sotib olgan mulk qiymatidan oshmaydi.
Va men mos ravishda bir yarim millionga teng bo'lgan kvartiraning ulushini sotib oldim.

Ya'ni, soliqqa tortish maqsadida, ulushlarni aniqlamasdan, umumiy umumiy mulkda kvartirani ro'yxatdan o'tkazish yanada foydalidir.
Bundan tashqari, siz bitta turmush o'rtog'ingizga murojaat qilishingiz mumkin. Ikkinchi turmush o'rtog'i, bu holda, kam xavfga ega.

Chunki er-xotinning nikoh paytida olgan narsalari birgalikda sotib olingan mulkdir. Va agar kvartira, masalan, erining nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda ajrashgan taqdirda, xotin har doim bu kvartiradan "sherning ulushini" talab qilishi mumkin.
(Xo'sh, kvartira umumiy pulga sotib olingan - bu: "Keling, azizim, menga kvartiraning yarmini bering. Men esa kvartiradan o'z ulushimga ega bo'laman" degan ma'noni anglatadi.)

E'tibor uchun rahmat.
.
Agar ko'chmas mulkda ipoteka bo'yicha savollaringiz bo'lsa - so'rang. Video kanalimizga obuna bo'ling. Xo'sh, video yoqqan bo'lsa, "layk" qo'ying.