To'lanmagan ipoteka krediti ajralishning murakkabligini oshiradi. Sobiq turmush o'rtoqlar juda ko'p savollarga ega. Ajralish paytida ipoteka qanday bo'linadi? Kelajakda kreditni kim va qanday miqdorda to'laydi? Ajralishda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bilan nima qilish kerak?

Qonun nima deydi

Ajralishda ipoteka mulkini bo'lish printsipi shundan iboratki, u sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida yarmiga bo'linadi. Bu nikohda sotib olingan kvartiraga ham tegishli.

Kredit kimga berilganligi muhim emas. Kredit tashkiloti oldidagi moliyaviy majburiyatlar har ikkala turmush o'rtog'iga teng ravishda yuklanadi va ular nikoh buzilganidan keyin ham ularni bajarishlari shart.

Ajrashgan turmush o'rtoqlar to'lanmagan ipoteka bilan ishlash uchun bir nechta variantga ega:

• kreditni bir xil shartlarda to'lashni davom ettirish;
• kvartirani va qarzlarni baham ko'rish;
• ipotekani muddatidan oldin to'lash va kvartirani sotish;
• kreditni to'lashni to'xtating va bankning o'zi kvartirani kim oshdi savdosida sotguncha kuting.

Va agar birinchi variant bilan hamma narsa aniq bo'lib tuyulsa, ikkinchisi qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Ajralish paytida ipoteka bilan yuklangan kvartirani bo'lish kerak bo'lganda nima qilish kerak?

Nima uchun banklar qarshi

Oila kodeksida aytilishicha, er-xotinning umumiy mulkini bo'lishda ularning umumiy qarzlarini bo'lish kerak. LEKIN Fuqarolik kodeksi to'g'ridan-to'g'ri qarzlarni bunday taqsimlash faqat kreditorning, ya'ni bankning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkinligini ko'rsatadi. Lekin ko'pchilik qarz oluvchilar, uy-joy va bir vaqtning o'zida qarz miqdorini almashish uchun harakat, kreditorlar tomonidan rad etiladi. Banklar e'tiroz bildiradilar, chunki qarz majburiyatlarini taqsimlashda qarz oluvchilarning javobgarligi umumiy va bir nechta emas.

Boshqacha qilib aytganda, bank sobiq turmush o'rtoqlarning har qandayidan kvartira uchun to'liq summani qaytarishni talab qilish imkoniyatini yo'qotadi, bu uning uchun mutlaqo foydasizdir. Rad etishni olgan fuqarolar esa, bo'linish to'g'risidagi da'vo bilan sudga qayta murojaat qilish huquqini yo'qotadilar.

Sudda ipoteka kvartirasini bo'lish

E'tirozni qonuniy ravishda qanday chetlab o'tish mumkin kredit tashkiloti? Qayerdan boshlash kerak?

Buning uchun advokatlar dastlab faqat turmush o'rtoqlarning umumiy mulkini bo'lish to'g'risida sudga da'vo qo'zg'atishni maslahat beradilar va umumiy qarzni bankka bo'lishmaydi.

Shunda sud garovga qo'yilgan kvartiraning bo'linishi oilaviy huquqiy munosabatlar sohasiga tegishli ekanligi va faqat oilaviy qonun bilan tartibga solinishidan kelib chiqishga majbur bo'ladi. Va bankning roziligi keraksiz bo'ladi.

Va bankka qarz hali ham birdam bo'lib qolsa-da, paydo bo'ladi huquqiy imkoniyat kredit tashkilotining e'tirozlarini chetlab o'tish va baham ko'rish obligatsiyalar chunki ajrashgan er-xotinlar o'zaro kelishib oldilar.

Bu erda ipoteka uy-joylarini taqsimlash algoritmi:

Qadam 1. Sobiq turmush o'rtoqlardan biri umumiy mulkni taqsimlash to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qiladi. Shu bilan birga, u ipoteka qarzini o'zi bo'lish talabini ilgari surmaydi. Shunda sudya ishni faqat ko‘rsatilgan da’vo doirasida ko‘rishga majbur bo‘ladi. Kvartiraning bo'linishi natijasida bank turmush o'rtoqlardan birortasidan qarzning butun miqdorini qaytarishni talab qilish huquqini yo'qotmaganligi sababli, sud uning roziligisiz qaror qabul qilishga haqli. Uy-joy turli yo'llar bilan bo'linishi mumkin. Hatto bitta hammuallifni garovga qo'yuvchilar ro'yxatidan butunlay chiqarib tashlash, butun kvartirani boshqasiga qayta berish. Arbitraj amaliyoti 2019 yil uchun bunday pretsedentlarni biladi.

Endi o'zimni qanday formatlashim mumkin? kredit shartnomasi, masalan, qarzni mulk to'liq ro'yxatga olingan turmush o'rtog'i to'lashi uchun?

2-qadam Sud qarori qonuniy kuchga kirgandan keyin Yagona davlat reestriga murojaat qilishingiz kerak yangi uy-joy guvohnomasi uchun huquqlar.

Qadam 3. Sud qarori, guvohnoma va ikkala turmush o'rtog'ining qo'shma arizasi bilan siz qarz beruvchidan ipoteka shartnomasini o'zgartirishni so'rashingiz kerak. Mulk allaqachon ajrashgan turmush o'rtoqlardan biriga bo'lingan yoki qayta ro'yxatga olinganligi sababli, bankka e'tiroz bildirish mantiqiy emas. Bunga dalil sifatida Uy-joy ipoteka krediti agentligining rasmiy javobini keltiramiz: “Sud qaroriga muvofiq, barcha qarz oluvchilar o‘z xohish-irodasini bildirsa, Agentlik kredit ishi va ipoteka hujjatlariga o‘zgartirish kiritishga tayyor”.

Ammo bularning barchasi, agar sobiq turmush o'rtoqlar ipotekani to'lash tartibi bo'yicha o'zaro kelishuvga erishgan bo'lsa, mumkin.

Agar kelishilmagan bo'lsa

Agar kelishuvga erishilmasa, unda eng yaxshi yo'l - mulkni sotish va qarzni to'lashdan keyin qolgan pulni bo'lish.

Bunday vaziyatda eng mantiqsiz narsa - kreditni to'lashni butunlay to'xtatish va bank kvartirani undirib qo'yadigan vaqtni kutishdir. Shunday qilib, qarz oluvchilar nafaqat uy-joylarini, balki buning uchun to'langan pulning katta qismini ham yo'qotadilar.

Agar uy nikohdan oldin sotib olingan bo'lsa-chi?

Bu kvartirani turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin ipoteka bilan sotib olgan bo'lishi mumkin. Keyin ajralishda unga bo'lgan huquq kredit shartnomasi tuzilgan huquqqa ega bo'ladi. Xo'sh, ikkinchisi sud orqali yarmi uchun kompensatsiya talab qilish huquqiga ega Pul dan sarflangan oila byudjeti to'lov uchun ipoteka krediti.

Bolalari bo'lgan turmush o'rtoqlarning ajrashishlari uchun ipoteka

Agar oilada voyaga etmagan bolalar bo'lsa, sud bundan voz kechishi mumkin umumiy qoida Oila kodeksi va mol-mulkni yarmiga emas, balki bolasi bilan birga bo'lgan turmush o'rtog'ining kvartirasidagi ulushini oshirish uchun bo'ling.

Harbiy ipoteka va ajralish: nima qilish kerak?

Nikoh bekor qilinganda, harbiy ipoteka bo'yicha sotib olingan kvartira harbiy xizmatchining shaxsiy mulki bo'lib qoladi, chunki u maxsus maqsadlar uchun mablag'ga sotib olingan.

Uning bo'limi qonun bilan belgilanmagan. Va ajrashgandan so'ng, imtiyozli qarz oluvchi va foiz to'lovchi hali ham kredit shartnomasini tuzgan turmush o'rtoqlardan biri hisoblanadi.

Ipoteka va nikohdan oldingi shartnoma

Ko'pchilik bo'linish bahslari ipoteka kvartirasi nikohdan oldingi kelishuv tuzilsa, oldini olish mumkin. Bu nikohdan oldin ham, oilaviy munosabatlar paytida ham amalga oshirilishi mumkin.

Yana bir bor ta'kidlaymizki, ajralish paytida kvartira ipotekaga bo'lingan taqdirda, eng yaxshi strategiya sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida yuzaga keladigan nizolarni tinch yo'l bilan hal qilish strategiyasi bo'ladi.

Video: ipoteka va ajralish

Shuningdek o'qing:

10 ta fikr

Shunga o'xshash narsa yo'q, sud odatda harbiy ipoteka bo'yicha sotib olingan kvartirani yarmiga ajratadi. Harbiy xizmatchi o'z sog'lig'ini ushbu kvartira uchun xizmatda qoldirishda davom etmoqda va sud tomonidan berilgan ½ kvartirada boshqa amakisi bilan odatdagi tarzda o'zini tutayapti. Bizning sud dunyodagi eng insonparvar suddir! :)

• Birinchidan, sud psixik vakolatlarga ega emas va harbiy ipoteka talab qilinishi kerak edi.

  Ikkinchidan, shikoyat qilish imkoniyati mavjud.

  Siz insonparvarlik haqida haqsiz. Natijada misli ko'rilmagan kuchning tartibsizligi. Kambag'al erkaklar endi fohishalar bilan qanday kurashishni bilishmaydi, u harbiy yoki fuqarolikdan qat'i nazar!

Sud, mening roziligimsiz, sobiq xotinimning da'vosiga ko'ra, meni qarz oluvchidan olib tashlashi mumkinmi?

Men rozilik berishni xohlamayman, chunki bu mening yagona uyim.

Va buning oldini olish uchun qanday qarshi da'vo yoki harakat qilish kerak

Endi erkak erkalab yurardi.Xotini fohisha bolsa u echki bolsa har bir harakatga sakrab tushsa.Va xotinga nima qoladi ob-havoni kutib otirib.Bechoralar.

Siz nima odamlarsiz, oh ... yedingiz! Hozirgi ahvolim quyidagicha: turmush o'rtog'im harbiy xizmatchi, 12 yillik turmush va 3 nafar voyaga etmagan farzandim bilan ajrashish. Kvartira nikohda sotib olindi va men u bilan eng pastdan yuqoriga chiqdim. Va endi siz yaxshi erkaklar, menga nima demoqchisizlar, uchta bola bilan kvartiradan chiqib ketishimni, erimni qandaydir fohisha bilan birga tashlab ketishimni!

Bilasizmi erkaklar sizlarni ayblamayman tarbiyangizga ota-onangiz aybdor bolaligingizdan mehr va mehrni ko'rsangiz hammasi yaxshi bo'lardi lekin sevganingizda hammasi yomon bo'ladi sizda esa yo'q. ketish yoki qolish yaxshiroq nima ekanligini biling. Sevsangiz, hech qachon xiyonat qilmaysiz va umringizning oxirigacha sevasiz!

Salom! Iltimos, ayting-chi, ipoteka 3 oy oldin olinganmi va endi qarindoshlar xayr-ehson qilish uchun shartnoma tuzadilar. boshlang'ich kapital. Bu shartnoma ajrashgan taqdirda amal qiladimi?

Qonunchilik shunday tuzilganki, nima bo'lishidan qat'iy nazar bahsli masalalar Ayol har doim foyda ko'radi, erkak esa yutqazadi. Bu erda ham shunday bo'ladi, agar bola bo'lsa, kvartiraning 63 foizi avvalgidek qoladi. Shunday qilib, bugungi kunda faqat ayol uchun 100 marta qamoqqa olingan oila kodeksi shartlari bo'yicha ittifoq tuzishdan oldin, hamma narsani o'lchab ko'ring + va - Bu erda ham bir ko'z tashlang, "qurollangan" ayollarning aksariyati so'rg'ichni qanday qilib mohirona ko'paytirishni o'rganadilar. kvartira)))

Davlat statistika ma'lumotlariga ko'ra, Rossiyada yangi ro'yxatga olingan nikohlarning 60% gacha buziladi. Oilaviy fojialar deyarli har doim umumiy mulkning bo'linishi, shuningdek, qarz majburiyatlari bilan birga keladi. Sberbankda ajralish va ipoteka - bu gazetalarda va yuridik forumlarda doimiy muhokama qilinadigan mavzu.

Aksariyat uy-joy kreditlari ota-onasidan alohida yashashni xohlaydigan yangi turmush qurganlar tomonidan beriladi. Shaxsiy uy-joy sizga avlodlar to'qnashuvidan va ota-onalarning yosh oila hayotiga aralashuvidan qochish imkonini beradi. Er va xotin bor rasmiy ishga joylashish imkon qadar tezroq ipoteka olish va farzand ko'rishni xohlaydi. Ular kelajakda martaba ko'tarilishi va daromadlari oshishiga umid qilishadi.

Kredit uzoq muddatga (30 yilgacha) beriladi. Bu vaqt ichida turli fors-major holatlari yuzaga kelishi mumkin. Eng katta muammo - bu ish joyini yo'qotish. Ishsizlar odatda kichik kompaniyalarda ishlaydigan odamlardir. Qarz oluvchilardan biri ishini yo'qotgandan so'ng, uy xo'jaligi byudjetining daromadlari keskin kamayadi. achinarli moliyaviy ahvol bir yoki bir nechta bolaning mavjudligi bilan og'irlashadi, ularni saqlash katta xarajatlarni talab qiladi. Sberbankdagi ajralish va ipoteka ko'pincha bir-biri bilan bog'liq.

Aksariyat iqtisodiy faol aholi ega emas moliyaviy savodxonlik va iqtisodiy terminologiyani tushunmaydi. Odamlar eng yaxshi narsaga umid qiladilar va pul zaxiralarini yaratmaydilar. To'satdan moliyaviy qiyinchiliklar yosh oilani hayratda qoldiradi va uning a'zolarining turmush darajasini keskin pasaytiradi.

Sog'lom oilani saqlash vaqt, hissiy ishtirok va moddiy sarmoyani talab qiladigan qiyin vazifadir. Qilish umumiy iqtisodiyot erkaklar va ayollardan doimiy murosa va o'zaro yon berishni talab qiladi. Kichik kundalik muammolar janjal va janjallarga sabab bo'ladi. Faqat eng sabrli va ehtiyotkor sheriklar o'choqni saqlashga muvaffaq bo'lishadi.

Sberbankda ajralish va ipoteka ko'pincha yonma-yon ketadi. Ajralishning eng keng tarqalgan sabablari Rossiya Federatsiyasi quyidagilar:

• Kam ish haqi;
• Alkogolizm va giyohvandlik;
• Murosaga kela olmaslik, ortiqcha xudbinlik;
• Hujum va "maishiy" zo'ravonlik;
• Jinsiy hayotdan norozilik;
• Zino va asossiz rashk;
• Ijtimoiy tarmoqlar va tanishuv saytlari.

Oxirgi nuqta, ayniqsa, tegishli zamonaviy jamiyat. Ko'pgina yaqin odamlar bir-birlarining elektron pochta yozishmalarini nazorat qilishadi. Har qanday "layk", "repost" yoki shaxsiy xabar shubha tug'diradi. Ijtimoiy tarmoqlar tufayli ajralishlar soni doimiy ravishda oshib bormoqda. Ayrim hollarda milliy, diniy va siyosiy tafovutlar to‘siq bo‘lib qoladi. Turli xil dunyoqarashga ega odamlar uchun umumiy til topish qiyin.

Oilaning buzilishi bolalarda o'chmas ruhiy jarohatlar keltirib chiqaradi. To‘liq bo‘lmagan oilalarda o‘sgan o‘g‘il-qizlar ota-ona taqdirini takrorlaydi. Kimdir butun umri davomida yolg'iz yashaydi, ona va dadaning xatolarini takrorlashdan qo'rqadi. Faqat bir nechtasi o'z sevgisini topib, "oltin" to'yni nishonlashga muvaffaq bo'ladi.

Oila ittifoqi FHDYo yoki sud tomonidan tugatiladi. Birinchi variant quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

• Er va xotin birgalikda farzand ko'rmaydilar va munosabatlarni tugatishni ma'qullashadi;
• Eri bedarak yo‘qolganlar ro‘yxatida;
• Tibbiy komissiyaning qarori bilan oila a'zosi muomalaga layoqatsiz deb topilgan;
• Er hukm qilingan Uzoq muddat ozodlikdan mahrum qilish (uch yildan ortiq).

Boshqa hollarda, ajralish sud qarorini talab qiladi. Keyin zarur hujjat qabul qilinadi, sobiq turmush o'rtoqlar FHDYo bo'limiga murojaat qilishlari va nikoh ittifoqini bekor qilishlari mumkin. Er homilador xotinidan ajrala olmasligini bilishi kerak (bu faqat uning yozma roziligi bilan mumkin).

Sberbankda ajralish va ipoteka muayyan qonuniy harakatlarni talab qiladi. Ajralish to'g'risida ariza berish uchun sizga kerak bo'ladi:

• er va xotinning pasportlari;
• Belgilangan shakldagi bayonot;
• Nikoh to'g'risidagi guvohnomaning asl nusxasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• Sudning qonuniy kuchga kirgan qarorining nusxasi (fuqaroning yo'qolganligi yoki muomalaga layoqatsizligini tasdiqlovchi qog'oz haqida gap ketmoqda).

Yig'ilgan hujjatlar to'plami ro'yxatga olish joyidagi FHDYo yoki Ko'p funktsional markazga topshirilishi kerak. Xodim davlat muassasasi qog'ozlar to'plamini olganligi to'g'risida turmush o'rtoqlarga kvitansiya beradi. Ajralish to'g'risidagi guvohnoma 30 kun ichida beriladi.

Umumiy narsalarni baham ko'rishni istamaydigan fuqarolar moddiy qadriyatlar, oilaviy tandemni bekor qilishi mumkin. Ushbu huquqiy kategoriya quyidagi hollarda qo'llaniladi:

• Er-xotinlardan biri boshqa nikohga kirishdan oldin nikoh munosabatlari mavjudligini yashirgan;
• Oilaviy munosabatlar xayoliy deb tan olinadi;
• Nikoh bosim ostida edi;
• Nikoh guvohnomasini olish vaqtida er yoki xotin voyaga etmagan;
• Turmush o'rtoqlar qon qarindoshlari;
• Nikoh vasiy va asrab oluvchi o'rtasida tuziladi;
• Turmush o'rtog'i nikohdan oldin aqldan ozgan deb e'lon qilinadi;
• Hamkor xavfli mavjudligini yashirdi yuqumli kasalliklar yoki OITS.

Yuqoridagi faktlar hujjatlashtirilgan. Tinchlik sudining qarori bilan nikoh haqiqiy emas deb topiladi. Da'vo sudlanuvchining yashash joyida taqdim etiladi. Yig'ilish sanasi 14 kun ichida belgilanadi.

Agar ipoteka krediti nikohdan keyin berilgan bo'lsa, u holda garovga qo'yilgan uy-joy birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi. Qarz oluvchi odatda oila boshlig'i bo'lib, u turmush o'rtog'i bilan birgalikda uy-joy kreditini to'laydi. Agar ajrashgandan so'ng, birgalikda qarz oluvchi o'z qismini to'lashdan bosh tortsa, qonunga binoan qarzni to'lash uchun regress talabi mavjud. Fuqaro sudga murojaat qilish va qarz majburiyatlarini bajarishni talab qilish huquqiga ega.

Agar garovga qo'yilgan kvartira ro'yxatga olish idorasiga borishdan oldin sotib olingan bo'lsa, u holda u umumiy mulk hisoblanmaydi. Birgalikda qarz oluvchi, agar u o'z mablag'larini qimmat ta'mirlashga investitsiya qilgan yoki kreditning bir qismini to'lagan bo'lsa, yashash maydonining bir qismini talab qilishga haqli. o'z mablag'lari. To'lov sudda isbotlanishi kerak. Buning uchun siz cheklar, cheklar va boshqa hisobot hujjatlarini taqdim etishingiz kerak.

Sberbankda ajralish va ipoteka bilan bog'liq masalalarni nisbatan tinch yo'l bilan hal qilish mumkin. Sobiq turmush o'rtoqlar garovga qo'yilgan yashash maydoni qanday ulushlarda bo'linishini kelishib olishlari kerak. Notarial tasdiqlangan shartnoma imzolangandan so'ng, mijozlar Sberbank bilan bog'lanishlari va ipoteka qarzini oldindan belgilangan nisbatlarda bo'lishlari kerak. Kelajakdagi moliyaviy munosabatlarning barcha nuanslari ipoteka shartnomasida belgilanishi mumkin. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, kreditor qarzni to'lash kafolatlari yomonlashgan taqdirda ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilishga haqli.

Turmush o'rtog'i garovga qo'yilgan kvartirada o'z ulushidan butunlay voz kechish huquqiga ega. Bunday holda, u kreditni to'lash paytida qilingan xarajatlar uchun kompensatsiya olish huquqiga ega. Turmush o'rtog'ining iltimosiga binoan turar joydagi ulush bepul o'tkazilishi mumkin. Sobiq turmush o'rtoqlar ipoteka uy-joylarini sotishlari va olingan mablag'lar hisobidan qarzning qoldig'ini to'lashlari mumkin. Ko'chmas mulkni sotish garovga oluvchining (Sberbank) roziligini talab qiladi.

Rejadan tashqari ipoteka to'lovi Sberbank uchun foydasiz. Ipotekadagi kvartirani sotishda u foiz marjasining muhim qismini yo'qotadi. Amalga oshirishdan oldin garov Kredit shartnomasini diqqat bilan o'qing. Kvartirani sotishda shaxsni Sberbank foydasiga komissiya to'lashga majburlovchi band bo'lishi mumkin. Ushbu qoida sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Dastur doirasida sotib olingan uy-joy haqida alohida ta'kidlash kerak " harbiy ipoteka". Bunday holda, uy-joy krediti bo'yicha qarz byudjet mablag'larini oluvchi tomonidan to'lanadi. Harbiy xizmatchining turmush o'rtog'i turar joydagi ulushni talab qilishga haqli emas. Ushbu qoidadan istisno o'z hisobidan annuitet badallarini to'lagan fuqaroga nisbatan qo'llaniladi.

Agar sobiq turmush o'rtoqlar kelisha olmasalar, kvartira kuch bilan bo'linadi. Sud ikkita qarordan birini qabul qilishi mumkin:

1. Garov ipoteka krediti bo'yicha qarzning qolgan qismi bilan birga qarz oluvchilardan birining mulkiga aylanadi. Egalik huquqini yo'qotgan turmush o'rtog'i yashash joylari, ipotekani to'lash uchun o'tkazilgan summaning yarmi miqdorida kompensatsiya oladi;
2. Kvartira aktsiyalarga bo'linadi, ular har bir qarz oluvchi tomonidan alohida to'lanadi. Yashash maydonining ko'p qismi odatda bola yashaydigan turmush o'rtog'iga ketadi.

Sberbankdagi ajralish va ipoteka ko'pincha bir-biriga bog'langan. Ipotekaning o'zi ko'pincha ajralishning sababidir. Katta uy-joy krediti uy xo'jaligi byudjetiga katta bosim o'tkazadi. Vaziyat yomonlashmoqda iqtisodiy inqirozlar yoki boshqa fors-major holatlari. Qabul qilingan qarorlar uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishni istamaslik kelishmovchiliklar va ziddiyatli vaziyatlarga olib keladi.

Savodli ipoteka qarz oluvchilar uy xo'jaligi byudjeti xarajatlarini doimiy ravishda kamaytirishga intiling va yangi daromad manbalarini qidiring. Ular ipoteka bo'yicha foizlarni pasaytirish uchun turli imkoniyatlardan foydalanadilar. Ba'zilar ikkinchi ishga kirishadi yoki xususiy amaliyotda. Boshqalar ochiladi shaxsiy biznes yoki sotib oling qimmat baho qog'ozlar ustida fond bozori. Oilaning asosiy maqsadi doimiy moliyaviy va ruhiy bosimdan xalos bo'ladigan ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashdir.

Nikoh shartnomasi (BC) - bu rasmiy nikohda bo'lgan shaxslarning mulkiy munosabatlarini tartibga soluvchi shartnoma. Ushbu hujjat ajrashgan taqdirda er-xotinlar uchun yuzaga keladigan huquqlarni ham tartibga soladi. Shartnoma turmush o'rtoqlar yoki oilaviy munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza bergan shaxslar tomonidan tuziladi (RF IC 92-moddasiga muvofiq). Fuqarolik nikohi deb ataladigan erkak va ayol nikoh shartnomasini tuza olmaydi.

Shartnoma yozma shaklda tuziladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi albatta. Hujjatni imzolashda har ikkala turmush o'rtoq ham hozir bo'lishi kerak. Shartnoma notarial tasdiqlangan paytdan boshlab kuchga kiradi. Shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirishlar ham notarial idorada ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Miloddan avvalgi turmush sharoitlarini, bolalar bilan munosabatlarni, shuningdek, er va xotin o'rtasidagi shaxsiy munosabatlarni tartibga solmaydi. Sberbankda ajralish va ipoteka bolalarning huquqlarini buzmasligi kerak.

BC amaldagi Oila kodeksida belgilangan qoidalarni o'zgartirishga imkon beradi. Ushbu hujjat moddiy boyliklarga egalik qilishning quyidagi shakllarini belgilash imkonini beradi:

• Birgalikda egalik qilish (egalarining ulushlari aniqlanmagan);
• Umumiy mulk (shartnomada er-xotinning har birining umumiy mulkdagi ulushlari miqdori ko'rsatilgan);
• Alohida mulkchilik (aktivlar va daromadlar oila a'zolaridan birining mulki hisoblanadi).

Shartnomada tegishli mol-mulkni topshirish majburiyati bo'lgan bandlar bo'lmasligi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish. Bunday bitimlar alohida shartnoma imzolashni talab qiladi, uning asosida ko'chmas mulkni hadya qilish amalga oshiriladi. Ba'zi juftliklar miloddan avvalgi to'lovchini belgilaydigan bandni o'z ichiga oladi mulk solig'i. Ushbu qoida soliq yukini mulk egasidan nikoh ittifoqidagi sherikga o'tkazish imkonini beradi.

Agar shartnoma shartlari tomonlardan birini o'ta noqulay moliyaviy ahvolga solib qo'ysa, ular sudga shikoyat qilinishi mumkin. Ayni paytda Rossiyada mamlakatda tuzilgan barcha BClar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yagona axborot bazasi yaratilgan. Bu baza o‘rnatish imkonini beradi huquqiy maqomi fuqarolarning umumiy mulki va uchinchi shaxslarning firibgarlik harakatlarining oldini olish.

Ajralishda ipoteka qanday bo'linadi?

Siz bilishingiz va eslashingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu holda ajralishning uchta tomoni bor: siz, turmush o'rtog'ingiz va bank. Ha shunday. Va bank bilan keyingi muammolarga yo'l qo'ymaslik uchun qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa, uni mavjud vaziyat haqida yozma ravishda xabardor qilishdir.

Darhol ta'kidlash kerakki, asosiy qahramonlar ajrashayotgan turmush o'rtoqlardir va nima qilish va qanday harakat qilish kerakligi ularga bog'liq. Bank o'z shartlarini qo'yishga harakat qilishi va hatto kreditni to'liq qaytarishni talab qilishi mumkin. Shartnomaga ko'ra, u shunday qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Ammo qaror sizga bog'liq bo'lganligi sababli, bu masala bo'yicha sudga murojaat qilish, ehtimol, adolat kosasi sizning foydangizga og'ishiga olib keladi va sud bankni ajrashayotgan er-xotinlarga mos keladigan shartlarga rozi bo'lishga majbur qiladi. Masalan, kreditni sotish yoki qayta rasmiylashtirishga ruxsat bering.

Asosiysi, tashqi dushman fonida birlashgan oila bankni o‘ziga dushman qilib qo‘ymaydi. Shunday bo‘lsa-da, jamiyat yacheykasining qulashida bank aybdor emas va u faqat pulini qaytarishni xohlaydi. Bu juda tabiiy istak, shunday emasmi?

Ajralishda ipoteka bilan nima qilish kerak

Bu savolga yagona javob - to'lash. Va bu erda Qanday- variantlar mavjud.
Agar siz yashash joyini o'zingiz uchun saqlashga qaror qilsangiz, unda buni qilishning yagona yo'li - bu mulkni kim va qanday shaklda olish to'g'risida kelishuv bitimi. Kelishuv kelishuviga erishish imkoniyati bo'lmagan taqdirda, sud qarorni qabul qiladi.

Ko'chmas mulk va qarzlardan tubdan xalos bo'lish oqilona bo'ladi. Ya'ni, uy-joyni sotish, bankka kreditni to'lash va agar mavjud bo'lsa, turmush o'rtoqlar o'rtasida balansni bo'lish. Bunday holda, bank qanoatlantiriladi va turmush o'rtoqlar minimal miqdordagi da'vo va majburiyatlar bilan turli yo'nalishlarga boradilar. Boshlash Yangi hayot, sizga tegishli bo'lmagan ko'chmas mulkning ipoteka yukini ko'tarish (va turmush o'rtoqlardan biri bilan bu sodir bo'ladi), bu qiyin.
Ipoteka uy-joy sotish tartibi oson emas, lekin bu mumkin.

1. Bank sotishni tasdiqlaydi.
2. Yangi egasi shartnoma bo'yicha qolgan summani bankka to'laydi.
3. Bank yukni engillashtiradi.
4. Egasi er-xotinlarga qolgan miqdorni to'laydi.
5. Er-xotin qolgan qismini bo'lishadi.

Nodon odam uchun ushbu protsedurani mustaqil ravishda bajarish qiyin, shuning uchun, qoida tariqasida, savdoda ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar ishtirok etadilar. Va ko'pincha bank tomonidan taqdim etiladi.

Yoki bank kvartirani kim oshdi savdosiga qo'yib, sotish tartibini to'liq o'z zimmasiga oladi. Bu egalari uchun uy-joy narxini sezilarli darajada kamaytiradi. ipoteka ko'chmas mulk. Ha, va kim oshdi savdosi tartibini alohida to'lash kerak bo'ladi.

Agar ipoteka turmush o'rtoqlardan birining nomiga bo'lsa

Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga ko'ra, nikohda olingan har qanday mol-mulk birgalikda sotib olingan, shu jumladan ipoteka sifatida ellik ellikka bo'linadi. Va turmush o'rtoqlardan qaysi biri ipoteka berilganligi muhim emas.
Ertami-kechmi, sudning yordami bilan yoki usiz, turmush o'rtoqlar birgalikda qarzni to'lash to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Biroq, bunday qarorni rasmiylashtirish hali ham bunga arziydi. Hayot qanday o'zgarishini hech qachon bilmaysiz.
Er-xotindan biri uchun ipoteka shartnomasi tuzilgan taqdirda, bank boshqa oila a'zosiga kreditni qayta rasmiylashtirishga rozilik bera olmaydi va uni shartnomaga muvofiq, mol-mulkni olishdan oldin to'liq summani to'lash majburiyatini oladi. Sud baribir mol-mulkni yarmiga bo'ladi va kredit berilgan kishi kompensatsiya talab qilishi mumkin.

So'nggi paytlarda banklar aqlliroq bo'ldi. Borgan sari kattaroq miqdor kredit, har ikkala turmush o'rtoq ham birgalikda qarz oluvchilarga aylanadi. Va bank bilan tuzilgan shartnomada, agar ajrashgan taqdirda, turmush o'rtoqlardan biri kreditni to'lashdan bosh tortsa, qolgan sherik qarz oluvchi shartnomada ko'rsatilgan barcha miqdorni to'lashi shart. Va sobiq turmush o'rtoqlar o'zaro qanday kelishib olishadi, bu kelishuv bitimi yoki da'vo bo'ladimi, bankning ahamiyati yo'q.

Ipoteka kreditini qanday ajratish mumkin

Ideal holat - turmush o'rtoqlar nikoh paytida yoki undan oldin yoki kvartirani ipoteka uchun ariza berishda, ajrashgan taqdirda uni bo'linish to'g'risida kelishib olishadi. Buning uchun bo'limning barcha nuanslarini hisobga olgan holda yozma ravishda shartnoma tuziladi. Bu notarius tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Lekin bu ko'proq o'zlarining xotirjamligi uchun qilingan. Garchi tasdiqlanmagan shartnomalar bir xil yuridik kuchga ega.
Qolgan holatlar shaxsiydir. Ular sudda ko'rib chiqiladi. Shu jumladan umumiy bolalar ulushi. Ular mulkni taqsimlashda ishtirok etmaydilar, lekin ularning mavjudligi ulushning ko'payishiga sabab bo'ladi. Va faqat sud orqali. Yoki, yuqorida aytib o'tilganidek, kelishuv bitimi yordamida.

Agar kvartira naturada bo'linmasa, masalan, u bir xonali bo'lsa, u holda bo'linish ulushlarda amalga oshiriladi. Kvartiradagi ulushni bankka garovga qo'yish mumkin emas, shuning uchun biz avvalgi bo'limlarga qaytamiz.
Ipoteka kvartirasini almashtirish mumkinmi?

Mo''jizalar sodir bo'ladi. Va faqat bank rozi bo'lsa. Bunday natijaga erishish ehtimoli nolga faol ravishda intiladi. Kvartirani sotish orqali harakat qilish osonroq. Lekin buning uchun ham bank ruxsati kerak.

Ajralishda ipoteka qanday bo'linadi?

Yuqorida aytib o'tilganidek, agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, yarmida. Bankning ruxsati bilan siz turmush o'rtoqlardan biri uchun ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Lekin faqat yangi qarz oluvchining to'lov qobiliyatini baholaydigan bankning roziligi bilan. Hatto ipoteka berilgan turmush o'rtog'i ham yangi deb tan olinadi. Axir, oldingi kredit boshqa berilgan moliyaviy shartlar ikkinchi turmush o'rtog'i kafil bo'lgan joyda.
Agar bank uni kreditga layoqatli deb hisoblamasa, uni qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Sud qarori bundan mustasno. Va bu jarayonning kechikishi, chunki bank, ehtimol, e'tiroz bildiradi.

Shunday qilib, keling, xulosa qilaylik. Ipoteka bo'limining quyidagi umumlashtirilgan variantlari mumkin:

• bank ruxsati bilan kelishuv bitimi va er-xotinlardan biriga ipotekani qayta rasmiylashtirish;
• kelishuv bitimi va sobiq turmush o'rtoqlarning ulush to'lovlarini egalik qilishdan oldin davom ettirish, kelishuv bitimida nazarda tutilgan mol-mulkni keyinchalik taqsimlash;
• bankning roziligi bilan kvartirani sotish, ipoteka kreditini to'lash, agar mavjud bo'lsa, mablag'lar qoldig'ini kelishuv asosida taqsimlash.

Va eng ko'p Eng yaxshi yo'l bunday murakkab masalani hal qilish - oilani saqlab qolish uchun o'zingizda kuch topish. Xohlaysizmi yoki yo'qmi, sevgi va oila har qanday inson hayotidagi eng muhim narsadir.

: kvartiraning ulushlarini va sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi majburiyatlarni taqsimlash tartibi. Bizning ofisimizga tez-tez qo'ng'iroq qilishadi va er-xotinlar tashrif buyurishadi, ular uchun ipoteka masalasi haqiqiy hayot sinoviga aylandi. Gap shundaki, bu holatda qarzlarni taqsimlash nizoda uchinchi shaxsni ham o'z ichiga oladi: ipoteka kreditini bergan bank.

Xatarlar va muammolarni aniq ko'rsatish uchun fuqarolarning asosiy savollarini va ularga advokatning javoblarini o'qing. Yuridik maslahat olish uchun ipoteka bo'yicha advokatlarimiz bilan bog'laning. Yuridik maslahat bepul.

Advokatdan so'rang!

Advokatdan so'rang!

Ajralish ipoteka haqida tez-tez so'raladigan yuristlar

1. Ajralish paytida ipoteka: kvartiraning bo'limi

   Nikohdan oldin men Sankt-Peterburgda kvartira sotib oldim. Shundan keyingina u bo'lajak rafiqasi bilan uchrashdi. Ular turmush qurishdi, farzand ko'rishdi, 3 yil birga yashashdi. Nikoh paytida men odnushkamni sotib, sotgan pulni Shusharidagi uch xonali kvartirani garovga qo'ydim. Endi ipoteka 45 foizga to'lanadi, ammo nikoh buzildi. Xotinning ipotekaga bir rubl ham sarmoya kiritmaganligini hisobga olsak, kvartirani qanday ajratishimiz mumkin? Semyon.

   Qonunga ko'ra, turmush o'rtoqlar birgalikda sotib olgan mol-mulkni taqsimlashda, agar bo'linishning boshqa shartlarini belgilovchi nikoh shartnomasi bo'lmasa, ularga ulushning 1/2 qismi ajratiladi.

   Ammo sud o'z xohishiga ko'ra, er-xotinlardan birining ulushini boshqasiga zarar etkazishi mumkin. Bu sudga pulning katta qismini turmush o'rtog'ingiz (siz) nikohdan oldin mulkka sotib olingan mol-mulkni sotishdan kiritganligi to'g'risida dalillar taqdim etilsa sodir bo'ladi. Turmush o'rtoqlardan qaysi biri bolani tarbiyalashi va boshqa omillar mavjudligi ham muhimdir.

7 (812) 925-39-24

2. Ajralish ipoteka: Ipoteka oling va ajralish

   Erim va men ajrashish uchun ariza berishni rejalashtirmoqdamiz. Men hali turmush qurganimda o'zimni boqish uchun ipoteka olmoqchiman. Men eri bilan ayol sifatida uni 100% ma'qullayman. Shundan keyin biz ajrashamiz. Buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak? Shu rostmi ajralish ipoteka va kvartira menga qoladimi? Inga, Sankt-Peterburg.

   Ajralishdan keyin ipoteka avvalgi turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi. Agar eringiz o'z ulushini to'lamasa, kechikish uchun foizlar ham ikki qarz oluvchiga bo'linadi. Ammo ajrashgandan so'ng, eringiz ipotekani to'lamasa ham, u kvartiradan o'z ulushidan voz kechishi shart emas. U kvartiraning 1/2 qismini egalik qilish va unda yashash imkoniyatiga ega bo'ladi.

   Agar turmush o'rtog'ingiz o'z ulushidan bosh tortsa, siz unga nikoh davrida ipoteka bo'yicha to'langan pulning 1/2 qismini to'lashingiz kerak bo'ladi.

3. Ajralish paytida ipoteka: er kvartirada ulush berishni talab qiladi

   Erim bilan ajrashamiz. Nikohda sotib olingan bir xonali kvartira. Erim kvartiramni butunlay tortib olmoqchi. Lekin men unga o'z ulushimni berishni xohlamayman. U ulushning 1/2 qismini tekinga bermasam, kredit to'lashni to'xtataman va hammasini qo'rqitmoqda. ajralish ipoteka ustimga yoting. U buni qila oladimi, to'g'rimi? Katerina.

   Eringiz sizning huquqlaringizni buzmoqda. Unga buni qilishiga yo'l qo'ymang. Kvartira nikoh davrida sotib olinganligi sababli, u umumiy nikoh mulkidir. Ajralishda u sizning orangizda 1/2 ulushga bo'linadi.

   Ajralishda siz o'zingizning kvartirangizdagi ulushingiz bo'yicha ipotekani, eringiz esa uning ulushi bo'yicha to'lashingiz kerak bo'ladi. Sud qarori bundan mustasno, sizni ushbu ulush huquqidan hech qanday tarzda mahrum qilish mumkin emas. Ammo siz undan voz kechishingiz va tovon olishingiz mumkin: turmush qurganingizda ipoteka bo'yicha to'langan pulning 1/2 qismi.

4. Ajralish paytida ipoteka: uyni qanday ajratish kerak

   Turmush o‘rtog‘im bilan yer uchastkasi va uyni garovga oldik. Mulkda teng ulushlarda chiqarilgan. Biz besh yildan keyin ajrashamiz. Xotin yo menga o‘z ulushini o‘z ulushini ikki baravar qimmatga sotmoqchi yoki menga o‘z ulushimni berishimni xohlaydi. Bundan tashqari, unchalik katta bo'lmagan miqdor uchun, bu xarajatlardan bir necha baravar past. Qandaydir tarzda, sud orqali yoki boshqa yo'l bilan uni uyning ulushini haqiqiy qiymatiga sotishga majburlash mumkinmi? Baholash, ekspertiza buyurtma qilish va uning ulushini baholash ko'rsatadigan narxga aniq sotib olish mumkinmi? Pavel, Sankt-Peterburg

   Yo'q, sud xotiningizni mol-mulki uchun arzonroq narx belgilashga majbur qilishga haqli emas. Chiqish: siz o'z ulushingizni sotasiz. Siz har qanday narxni belgilashingiz va unga o'z ulushingizni sotib olishni taklif qilishingiz mumkin (u sizning ulushingizni sotib olishda imtiyozli huquqqa ega). Agar u rad etsa, siz uydagi ulushingizni uchinchi shaxsga sotishingiz mumkin, lekin turmush o'rtog'ingiz taklif qilgan narxdan past bo'lmagan narxga. Agar u sizga ulush sotib olishni taklif qilsa, siz ham xuddi shunday huquqqa egasiz. Agar u o'z ulushini uchinchi shaxsga sizga taklif qilinganidan arzonroqqa sotsa, bu bitim siz tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

5. Ajralish paytida ipoteka: har birining 1/2 qismi

   Turmush o'rtog'im bilan nikohdan oldin fuqarolik nikohida yashadik. Keyin biz har bir kishi uchun 1/2 ulushga ipotekada kvartira sotib oldik. Bir yil o'tgach, munosabatlar rasman ro'yxatga olindi. Birinchi turmushimizdan qiz farzandli bo‘ldik. Uning mastligi uchun ajrashamiz. Siz kvartirani baham ko'rishingiz kerak, lekin u hali ham ipotekada. Men amalga oshirmaganman onalik kapitali. Balki kvartiradagi ulushim kattaroq bo'lishi uchun uni ipoteka kreditiga qo'yish men uchun foydaliroqdir? Anna.

   Anna, ushbu kvartiraning ipotekasiga onalik kapitalini sarmoya qilishga shoshilmang. Agar shunday qilsangiz, bolalarga ulush ajratishingiz kerak bo'ladi. Turmush o'rtog'ingiz bilan gaplashing, ehtimol u o'z ulushini bolalarga berishga rozi bo'ladi.

6. Ajralish paytida ipoteka: parazit bilan ipoteka bo'limi

   U turmushga chiqmasdan oldin ipoteka oldi. Nikohdan oldin ipotekaning yarmini to'laganman. Qolgan pul to‘ydan keyin to‘langan. Nikoh shartnomasi yo'q edi. Ammo erim ko'p pul topmadi, men yolg'iz o'zim ipotekani oldim. U bir necha oy ishlamadi, qisqa muddatga ishga kirdi va ishdan ketdi. Yana uyda divanga yotib pivo ichdi. Bundan charchaganimda ajrashish uchun ariza berdim. U mulkni bo'lish uchun qarshi da'vo arizasi berdi - u kvartiraning yarmini xohlaydi. Mening qonuniy mulkimga uning qanday huquqi bor? Irina, Sankt-Peterburg

   Irina, agar siz nikoh davrida ipotekaning yarmini to'lagan bo'lsangiz, er o'z talablarini qisman oqladi. Ammo u o'z da'volari miqdorida yanglishdi.

   U nikoh yoki birgalikda yashash va umumiy uy xo'jaligi davrida garovga qo'ygan pulning 1/2 qismini olish huquqiga ega. Ya'ni, albatta, u kvartiraning yarmini olmaydi, lekin "birgalikda" to'langan pulning yarmini olish juda mumkin.

   Agar siz xayriya shartnomasi bo'yicha olgan pulingizdan qarzni qaytarganingizni sudda isbotlasangiz, bu boshqa masala. Bu pul birgalikda sotib olinmaydi, faqat sizniki. Bunday holda, u kompensatsiya olish huquqiga ega emas.

7. Ajralish uchun ipoteka: Ajralishdan keyin ipotekani to'lay olmaysiz

   Biz ajrashyapmiz. Men ajrashgandan keyin ipoteka to'lashni xohlamayman, menda bunday imkoniyat yo'q. Agar men yarmimdan voz kechsam va xotinim uni olishga va ajrashgandan keyin ipotekani to'liq to'lashga rozi bo'lsa, men badal to'lash majburiyatidan ozod bo'lamanmi? Va agar men o'z ulushimga egalik qilishdan voz kechsam, xotinim menga kvartira uchun tovon to'lashi rostmi? Ilya, Sankt-Peterburg.

   Ha, siz ipotekani ajrashganingizda kompensatsiya olish huquqiga egasiz.

8. Ajralish Ipoteka va mulk

   Menda kvartira ipoteka krediti bor. Ipoteka hali to'lanmagan, lekin men turmushga chiqmoqchiman. Nikoh buzilgan taqdirda mening xavflarim qanday? Nikoh yoki nikohdan oldin kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazsam, nima farq qiladi? Sasha.

   Agar siz nikohdan oldin kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazsangiz va ipotekani nikohda to'lagan bo'lsangiz, xotiningiz kvartira uchun nikohda to'lagan pulning 1/2 qismini olish huquqiga ega bo'ladi. Nikohdan oldin yoki nikoh paytida kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazganingiz muhim emas.

9. Ajralish paytida ipoteka: nikohdan oldingi shartnoma

   Xotinim bilan ajrashamiz va mol-mulkimizni bo'lamiz. Biz birgalikda hayotimiz uchun ipoteka oldik. Endi biz muzokaralar olib borishga harakat qilmoqdamiz: nikoh shartnomasini tuzing. Unda men xotinimga kvartira narxining 1/3 qismini qoplayman va ajrashgandan keyin 1 yil davomida kvartirada yashash huquqini beraman deb yozish mumkinmi? Nikolay.

   Ha, sizning holatingizda, siz mulkni taqsimlash to'g'risida shartnoma imzolashingiz kerak. Barcha shartlar va shartlarni iloji boricha batafsil va aniq ko'rsatish va notarius bilan tuzilgan shartnomani tasdiqlash kerak.



10. Ajralish paytida ipoteka: pulingizni qanday olish mumkin?

    Ota-onam bizning kvartiramizni sotib, pulni o'zlari bilan mening oramizda bo'lishdi. Men 2 000 000 rubl oldim. Erim va men bu pulni kvartiraga ipotekaga kiritdik boshlang'ich to'lov. Endi ajrashamiz. Men pulimni qaytarib olmoqchiman, ota-onam menga ikki million berganligini qanday tasdiqlayman? Polina, Sankt-Peterburg.

    Ota-onangiz sizga kvartira sotib olish uchun pul berish uchun xayriya shartnomasini yozsin. Ular kvartiraning aniq manzilini ko'rsatsin. Ishonchli xayr-ehson shartnomasi bo'lsa, sud bu pulni umumiy mulk deb hisoblamaydi. Ular mulkni taqsimlashda ishtirok etmaydilar.

    Agar sizning eringiz bo'linish paytida biror narsa olsa, lekin allaqachon ancha kichikroq miqdor.

    Ammo siz sudda eringizga kvartirani va qarz majburiyatlarini qoldirishni taklif qilishingiz mumkin. Sizning shartlaringiz - nikoh paytida kredit hisobiga qo'yilgan pulning 1/2 qismi miqdorida sizga kompensatsiya to'lash.

11. Ajralish paytida ipoteka: sudga borish kerakmi?

    Ikki yil oldin erim bilan men ipoteka oldik, u qarz oluvchi, men birgalikda qarz oluvchiman. Yana 13 yil to'lash uchun ipoteka, lekin biz ajrashamiz. Biz qanday bo'lishimiz mumkin? Ipoteka va kvartirani qanday ajratish mumkin? Natalya, Sankt-Peterburg.

    Ajralish paytida ipoteka sud orqali bo'linadi. Bundan tashqari, bankni uchinchi shaxs sifatida sudga berish kerak. Bu jarayon to'g'ridan-to'g'ri bankka tegishli, chunki kredit to'lanmaguncha kvartira bankka tegishli. Bankning roziligi bilan siz to'g'ridan-to'g'ri sudda turmush o'rtoqlardan biri uchun shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Bunday holda, sud ikkinchi turmush o'rtog'iga kompensatsiya to'lash to'g'risida qaror qabul qiladi.

12. Ajralish paytida ipoteka: nima qilish kerak?

    Nikohda biz erim va men uchun 15 yilga 1/2 ga ipoteka berdik. Kichkina bola bor. Men kvartiradan o‘z ulushimni olmoqchiman, lekin ipotekaning yarmini ham to‘lay olmayman. Ipoteka faqat bir yilga to'lanadi. To'lash uchun yana 14 yil, lekin yashash uchun hech qanday joy yo'q va hali ham ish topish kerak. Nima qilish kerak? Olesya, Sankt-Peterburg.

    Ipoteka qarzi to'lanmaguncha kvartiraning egasi bank hisoblanadi. Uni sudga berish kerak. Ajralish paytida ipoteka kvartirasi turmush o'rtoqlar o'rtasida teng qismlarga bo'linadi. Yoki turmush o'rtog'idan biriga o'tkaziladi, ikkinchisi esa tovon oladi. Agar siz ipotekani to'lay olmasangiz, garovga egalik huquqi va majburiyati sobiq eringizga o'tadigan variantni tanlang va siz tovon olasiz.

Advokatdan so'rang!

Advokatdan so'rang!

7 (812) 925-39-24 Sankt-Peterburgda turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda ipoteka bo'limi

13. Ajralish paytida ipoteka: kvartirani qanday bo'lishish kerak?

    Erim bilan men ipoteka krediti bilan kvartira sotib oldik. Men buning uchun Moskvadagi kvartirani sotishdan tushgan pulimdan 60% hissa qo'shdim. Shundan so'ng eri hech qayerda ishlamadi, u kamdan-kam uchraydigan ishlardan daromad oldi. Bir oydan keyin ajrashamiz. Men yana ipotekani to'lashga tayyorman, u menga kvartira qoldirishga rozi emas, u yarim, 1/2 ulush olishga harakat qilmoqda. Biz sudga beramiz. Menda savol bor: sud menga kvartirani to'liq hajmda berishi mumkinmi? Nina, Gatchina.

    Va kredit bo'yicha majburiyatlar faqat bank sudining ishtirokida yuzaga keladi. Agar bank kirsa sud jarayoni kvartirani bo'lish va kredit shartnomasini yangilashga rozi bo'lsa, siz turmush o'rtog'ingizga pul kompensatsiyasi miqdorini sud orqali belgilashingiz va ipotekani bo'linish bilan masalani hal qilishingiz mumkin. Ammo, sudga ipotekani oila pulidan emas, balki o'z mablag'ingizdan to'laganingizni isbotlash uchun sudga tegishli hujjatlarni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

    Bunday jarayon uchun mulk bo'limi bo'yicha tajribali advokatni yollashingizni tavsiya qilamiz. Bob ajralish ipoteka qator murakkab nuanslarga ega. Yaxshi muzokarachi va bunday masalalarda tajribaga ega mutaxassis sizga yordam beradi. Oxir-oqibat, ular o'zlari uchun to'laydilar.

14. Ajralish paytida ipoteka: sud qaroriga qarshi bank

    Ajralish paytida mulkni taqsimlash va ipotekani bo'lish uchun sud mavjud edi. Sud qarorida kvartira va kredit majburiyatlari menga berilganligi aytilgan. Kvartiraga egalik huquqi menga berildi va Rosreestr uni ro'yxatdan o'tkazdi. Bu jarayonda bank uchinchi shaxs edi. Ammo uning vakillari sudga kelmadi. Bank unga yozma ariza va sud qarori yuborilgan bo'lsa-da, kredit shartnomasini qayta tuzmadi. Men ipotekani qonunbuzarliksiz to'layman. Qanday qilib bankni shartnomaga muvofiq tuzatishga majbur qilish kerak sud qarori? Kirill, Sankt-Peterburg.

    Agar sizda allaqachon sud qarori bo'lsa, ishning barcha tomonlari, shu jumladan bank ham unga rioya qilishlari shart. Xizmatga murojaat qiling sud ijrochilari sud qaroriga rioya qilishga va uning bajarilishiga yordam berishga majburdir. Ishning barcha ishtirokchilarini harakatga majburlash uchun ish bo'yicha sud qarorini oling va uni sud ijrochilariga topshiring. Keyin - faqat bajarilish jarayonini nazorat qiling.

15. Nikoh shartnomasisiz ajralish paytida ipoteka

    Biz ipoteka bilan turmush qurgan kvartira sotib oldik. Mening maoshim xotinimning maoshidan ancha ko'p. Men ipotekani to'liq to'ladim, menda tegishli hujjatlar bor: ipoteka to'lovlarini to'lash uchun kvitansiyalar. Shu asosda men kvartiraga egalik huquqini yoki kvartiraning kamida 3/4 qismini olishni xohlayman. Tamir, Sankt-Peterburg.

    Qonunga ko'ra, siz va turmush o'rtog'ingiz teng daromadga ega bo'lmasangiz ham yoki sizdan biringiz umuman ishlamagan bo'lsangiz ham, er va xotinning butun daromadi umumiy hisoblanadi (agar turli shartlar ko'rsatilgan nikohdan oldingi shartnoma bo'lmasa). Sizning holatlaringizda, ehtimol siz sud qarori bilan ipoteka kreditida qarz oluvchi bo'lib qolasiz. Agar kvartira bir vaqtning o'zida sud qarori bilan sizga o'tsa, siz xotiningizga tovon to'lashingiz kerak bo'ladi: nikohning butun muddati uchun ipoteka bo'yicha o'tkazilgan pulning 1/2 qismi.

16. Ajralish paytida ipoteka: rozilik bo'limi

    Xotinim bilan ajrashamiz, birgalikda farzandimiz bor, ipoteka to'laganmiz. U kvartirani menga qoldirishga rozi bo'ldi. Kelajakda u kvartiraga murojaat qilmasligi uchun qanday hujjatlarni imzolashimiz kerak? Dmitriy E., Sankt-Peterburg.

    Birinchidan, faqat siz uchun bankda ipoteka kreditini qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Agar bank ushbu talabni rad etsa, siz masalani sudda hal qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz ipotekani to'lashga qodir bo'lsangiz va to'lov qobiliyatini isbotlay olsangiz, ishonishingiz mumkin ijobiy qaror sud.

    Ikkinchidan, agar kvartira va kredit siz uchun qayta ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, miqdorni belgilang va turmush o'rtog'ingizga pul kompensatsiyasini to'lang.

17. Ajralish va soxta nikohda ipoteka

    To'ydan keyin xotinim va uning ota-onasining kvartirasida yashadik. Keyin kvartirani ijaraga oldim va ipoteka oldim. Birgalikda qarz oluvchi mening xotinim edi, garchi men bankdan boshqa birovni sherik qarz oluvchi sifatida belgilashni so'ragan bo'lsam ham. xotini bilan ijaraga olingan kvartira birga yashamagan. Umumiy uy xo'jaliklari yo'q edi. Dastlabki to‘lov uchun pulni qarindoshlarim berishgan. Bir yildan keyin ajrashgan. Ajralishdan keyin va undan oldin xotini to'lashda ishtirok etmadi kredit qarzi. Qanday qilib men butun kvartirani olaman, sobiq xotinimga ulush ajratmayman? Maykl, Vyborg.

    Holat tomonidan ajralish ipoteka sud tomonidan hal qilingan. Ajralishda mulkni taqsimlash va ipotekani bo'lish uchun sudga da'vo arizasi berish kerak. Agar siz pul xayriya qilinganligini isbotlay olsangiz, kvartiradagi ulushingiz ko'payadi. Agar siz ular birgalikda uy xo'jaligi yuritmaganligini va boshqa byudjetga ega ekanligini isbotlay olsangiz, kvartiradagi ulush ko'payishi mumkin. Sud qaroriga ko'ra, sobiq xotinga kompensatsiya tayinlanishi mumkin.

18. Ajralish paytida ipoteka: ipoteka qarzi, nima qilish kerak?

    Men ajrashganman. Farzandli bo'ling. Ipoteka eri bilan nikohda olingan. Mulkni bo'lishayotganda, ular yarmini to'lashi haqida shartnoma imzoladilar ajralish ipoteka. Men asosiy qarz oluvchiman. Men muntazam ravishda ipotekani to'layman, lekin u to'lamaydi - uning katta qarzi bor. Aslida, men o'z ulushimni muddatidan oldin to'liq to'lashga tayyorman, lekin bank meni erimning ulushini va uning kechikishlari, jarimalarni to'lashga majbur qilishidan qo'rqaman. Elena P., Agalatovo.

    Biz tezda, kechiktirmasdan harakat qilishimiz kerak. Er-xotinning mulkini bo'lish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qiling. Aks holda, bank sizga qarzni to'lash bo'yicha talablarni taqdim etishga haqli.

    Manfaatlaringizni himoya qilish uchun yaxshi advokat bilan bog'laning va toping.

19. Ajralish paytida ipoteka: necha foiz?

    Xotinim va men ipoteka bilan sotib oldik uch xonali kvartira. Birinchi to'lovni to'lash uchun - 3 000 000 rubl, men kvartiramni sotdim. Qolganlari (ikki million) - 1/2 ulushga ipoteka oldi. Ajralish paytida ipotekaning necha foizini to'layman? Oleg, Peterburg.

    Sud orqali siz mulkni adolatli taqsimlashga erishishingiz mumkin. Shaxsiy kvartirangizni sotishdan olingan pulni kvartiraga investitsiya qilganingizni sudga isbotlang. Sud bu pulni bo'limga kiritmaydi.

20. Ajralish paytida ipoteka: ipotekadan qanday voz kechish kerak?

    Biz turmush qurganimizda ipoteka oldik. Biz ajrashyapmiz va ketishni xohlaymiz ipoteka shartnomasi ayniqsa, men birgalikda qarz oluvchiman. Birgalikda qarz oluvchini almashtirish variantini sud yoki boshqa yo'l bilan tasdiqlash mumkinmi? Ivan.

    Muammo sudda hal qilinadi. Ammo, ehtimol, sud sizni birgalikda qarz oluvchilardan chiqarib tashlamaydi. Lekin siz turmush o'rtog'ingiz bilan kvartiraga bo'lgan huquqdan voz kechish va sizga tovon to'lash to'g'risida shartnoma imzolashingiz mumkin. Kompensatsiya o'zboshimchalik bilan yoki nikohda to'langan ipoteka mablag'larining 50 foizi sifatida tayinlanishi mumkin.

21. Ajralish uchun ipoteka: Er ishidan ayrildi

    Olti yil oldin biz ipoteka oldik. Men xotinim - asosiy qarz oluvchi, er - birgalikda qarz oluvchiman. Ajralishdan keyin ular ipotekani teng ravishda to'lashdi. Endi er ishdan ayrilgan va pul to'lay olmaydi. Biz mulkni baham ko'rmadik, men qizim bilan boshqa viloyatda yashayman. U farzandiga aliment ham to‘lamaydi. Nima qilish kerak? Alina, Sankt-Peterburg

    Mulkni sud orqali taqsimlang. Sudda siz turmush o'rtog'ingizdan qarzni talab qilishingiz yoki barcha majburiyatlarni o'zingizga topshirishingiz, kvartiraga bo'lgan huquqni o'zingizga topshirishingiz, sobiq eringizga tovon miqdorini belgilashingiz mumkin. Undan alohida da'vo talab qiling.

22. Ajralish paytida ipoteka: agar bola bo'lsa, qanday bo'lish kerak?

    Er ipoteka kvartirasi uchun kompensatsiya talab qilmoqda. Men ajrashgandan keyin ipotekani olishga tayyorman. Agar men unga tovon to'lasam, erim undan voz kechishga tayyor. Ammo farzandimiz bor, u ajrashgan taqdirda men bilan birga yashaydi. Mening umumiy farzandimizni tarbiyalayotganim qanday ta'sir qiladi, bolasiz bo'lganidan kamroq kompensatsiya to'lash imkoniyati bormi? Ekaterina

    Qoida tariqasida, bolalarning mavjudligi turmush o'rtoqlar o'rtasidagi mulkni taqsimlashga ta'sir qilmaydi. Bolaning kim bilan qolishidan qat'i nazar, sizning kvartirangizdagi ulushingiz 50% ni tashkil qiladi. Istisno shundaki, agar siz onalik kapitalini ipotekani to'lashga investitsiya qilgan bo'lsangiz, kvartirada bolaning ulushi mavjud. Bunday holda, bo'linish turli aktsiyalarda amalga oshiriladi.

Banklar pul uchun ishlaydi. Shuning uchun, ipotekadan faqat ikkita yo'l bor: kreditni to'lash yoki kvartirasiz qolish. Ammo turmush o'rtoqlar uy-joyni o'zaro qanday taqsimlashlari, agar ular ajrashsa, bank umuman qiziqmaydi.

Sizning huquqlaringiz kvadrat metr o'zingizni himoya qilishingiz kerak. Quyidagi usullardan birini tanlang - bugungi kunda Rossiyada bu bo'linishning barcha mumkin bo'lgan variantlari.

1. Avvalgidek to'lovlar

Agar siz ajralish haqida bankni xabardor qilishni istamasangiz mos keladi (agar bank buni hisobga olsa moliyaviy holat turmush o'rtog'i yomonlashdi, u ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin). Siz ipotekani birgalikda to'laysiz va to'lovlar tugagandan so'ng (bank og'irlikni olib tashlaganida) siz umumiy nikoh mulki sifatida sotishingiz va bo'lishingiz mumkin.

Agar turmush o'rtog'ingiz bankka to'lovlarni amalga oshirsa va siz unga o'z ulushingizni naqd yoki pul o'tkazmasi orqali o'tkazsangiz, kvitansiya oling.

2. Bir turmush o'rtog'i to'laydi, ikkinchisi yo'q qilinadi

Men to'layman

Siz ikkita yechimdan birini tanlashingiz kerak:

• Ikkinchi turmush o'rtog'idan uy-joyga bo'lgan da'volaridan voz kechadigan hujjatni so'rang. Bu xayr-ehson shartnomasi yoki mulkni taqsimlash to'g'risidagi shartnoma bo'lishi mumkin.

• Sudda turmush o'rtog'ingiz sizga to'lovlarning bir qismini qoplashni talab qilish.

Belgilangan muddatni eslang cheklash muddati 3 yil ichida (RF IC 38-moddasi 7-bandi). Bu ajralish sanasidan boshlab hisoblanmaydi: sizning holatingizda ortga hisoblash har bir to'lov uchun alohida ketadi. Sud siz bildirgan barcha to'lovlarni ko'rib chiqadi, lekin faqat turmush o'rtog'ingizga oxirgi uch yil ichida qilgan to'lovlaringizni qaytarishni buyuradi.

sizning xavfingiz. Agar ikkinchi turmush o'rtog'i shartnomani rad etsa va siz sudda undan undiriladigan hech narsa yo'qligiga ishonchingiz komil bo'lsa - ipotekani rad etish mantiqan. Siz to'lagan kvartirani bo'lishish yoki buning uchun to'lov to'lash xavfi yuqori: turmush o'rtog'ingiz nikohda olingan uy-joyni bo'linishni talab qilishga haqli.

Hayotdan

Bolali turmush o'rtoqlar 10 yil davomida ipoteka oldilar, 5 yildan keyin ajrashdilar, lekin vaqti-vaqti bilan birga yashadilar. Erim butun ipotekani to'lagan va 2012 yilda to'lagan. To'lovlarning bir qismini xotinidan undirish uning xayoliga ham kelmagan - u kvartira olish uchun ariza bermagan. 2015 yilda u biror narsani sudga berishi mumkin bo'lgan 3 yillik muddat tugadi.

Deyarli darhol, xotini mol-mulkni taqsimlash uchun sudga murojaat qildi va g'alaba qozonib, yarim kvartirani oldi. sobiq xotini. Afsuski, kvartiraning ikkinchi yarmi ham uning oldiga bordi - aliment qarzlari uchun (oxir-oqibat, ular rasmiy ravishda uzoq vaqt ajrashgan).

Biz ajrashayotgan turmush o'rtog'imiz tomonidan to'langan

Siz uy-joy va ipoteka to'lovlaridan voz kechishga tayyor bo'lishingiz mumkin va turmush o'rtog'ingiz to'lashi mumkin, lekin sizdan keyin ulushni talab qilishdan qo'rqadi. Uy-joyning bir qismini unga kredit majburiyatlari bilan birga o'tkazganingiz to'g'risidagi hujjatlarni imzolang. Buning uchun ular mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzadilar (agar kvartirada bo'lsa). qo'shma mulk) yoki xayriya shartnomasi (agar har bir turmush o'rtog'ining o'z ulushi ajratilgan bo'lsa).

sizning xavfingiz. Rasmiy ravishda siz bankdan qarzdor bo'lib qolasiz: uning uchun turmush o'rtoqlarning shaxsiy kelishuvlari muhim emas, u ikkalangizga pul berdi va ikkalangizni ham qarzdor deb hisoblaydi. Agar sobiq sizning to'lovni to'xtatsa, siz pul yo'qotishingiz dargumon, bank shunchaki kvartirani sotadi. Lekin sizning kredit tarixi"ipoteka majburiyatini bajarmaslik" bilan buziladi. Sizga keyinroq boshqa ipoteka beriladimi yoki yo'qmi noma'lum.

3. Bir kishi uchun ipoteka kreditini qayta ro'yxatdan o'tkazish

Bank to'lovga qodir bo'lgan turmush o'rtog'i bilan yangi shartnoma tuzadi. Unga kvartira va kredit bo'yicha majburiyatlar qoladi. Ikkinchisi undan allaqachon to'langan to'lovlar ulushini talab qilishi mumkin (agar bu to'lovlar umumiy oilaviy jamg'armalardan amalga oshirilgan bo'lsa).

4. Ipoteka majburiyatini ikkiga bo'lish

Bank har biri bilan yangi kredit shartnomasini tuzadi - umumiy qarzning yarmi uchun (qayta rasmiylashtirish qolgan qarzning 0,5-1% ni tashkil qiladi), Rosreestr yangi qonun hujjatlarini beradi.
Endi har biri faqat o'z ulushi uchun javobgar bo'ladi va boshqasining kechikishi uchun javobgar emas. Agar turmush o'rtog'i kreditni to'lamasa, bank sizga o'z ulushini sotib olishni taklif qiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 255-moddasi), agar siz rad qilsangiz, u kim oshdi savdosiga qo'yadi.

Odnushku / studiya uchun ipoteka

Bunday ipotekani ikkiga bo'lish mumkin emas, faqat bittaga qayta beriladi. Buning sababi shundaki, bir xonali uyni "naturada" (ikkita alohida xonaga) bo'linib bo'lmaydi, ularning har biri faqat bir qismga ega. Va xonaning bir qismi uchun ipoteka berilmaydi (102-FZ 5-moddaning 4-bandi).

5. Kvartirani sotish

Bu xaridor uchun juda qiyin, shuning uchun siz chegirma qilishingiz kerak bo'ladi.

To'lanmagan ipoteka bilan kvartirani qanday sotish kerak

• Sotish uchun bank roziligini oling.
• Kvartiraning narxi to'g'risida qaror qabul qiling, uni 2 qismga bo'ling: bank oldidagi qarzingiz + sotishdan tushgan daromadingiz.
• Mustaqil ravishda xaridor toping va u bilan notariusda shartnoma tuzing dastlabki kelishuv sotib olish va sotish. Xaridor sizning qarzingiz miqdorini bankka o'tkazadi. Bank og'irlikni olib tashlaydi - va siz oddiy kvartiraning egasi bo'lasiz.
• Savdoni yakunlang: asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzing, xaridordan qoldiqni (daromadingizni) oling va mulkni yangi egasiga o'tkazgan holda Rosreestr bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazing.

Bank pulni qabul qilib, og'irlikni olib tashlaganidan so'ng, sotuvchilar hali ham egalari bo'lib qoladilar va bitimni rad etishlari yoki kvartiraning narxini oshirishlari mumkin. Bu xaridorning tavakkalchiligi, shuning uchun ular dastlabki shartnoma tuzadilar va sotuvchining ulushi faqat mulkchilikni qayta ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng beriladi (bundan oldin pullar seyf).

6. Ipoteka bo'yicha oldindan to'lov

Eng oson yo'li. Odamlarda odatda buning uchun pul yo'q, lekin bu haqda gapirmaslik mumkin emas. Siz butun qarzni qaytarasiz, bank yukni olib tashlaydi, kvartira oddiy bo'ladi umumiy mulk: u aktsiyalarga bo'linishi yoki sotilishi mumkin.

Bank - yuqorida qaysi usulni tanlasangiz ham - kreditni qayta tuzish, ya'ni qisqartirishni ham taklif qilishi mumkin. oylik to'lovlar. Agar siz to'lovlardan butunlay voz kechsangiz va muzokaralardan qochsangiz, bank kvartirani kim oshdi savdosida sotadi (hatto bu yagona uy-joy bo'lsa va sizning farzandlaringiz bo'lsa ham).

Bu unchalik foydali emas. Ha, bunday muammolar tezda hal etilmaydi va, ehtimol, sizni bir zumda haydab chiqara olmaysiz, qancha oy yashaysiz. Ammo, birinchi navbatda, bank uchun mablag'laringizni tezda qaytarish muhimroqdir, shuning uchun uy-joy arzon narxda sotiladi va sizdan jarimalar / jarimalar ushlab turiladi - oxir-oqibat, siz hali ham chiqarib yuboriladi va juda daromaddan oz miqdorda qaytariladi. Ikkinchidan, kredit tarixingiz buziladi.

Xulosa

• Oilaviy munosabatlar bank uchun ahamiyatli emas - nikohda ham, ajralishda ham siz qarz oluvchi va qo'shma qarz oluvchi bo'lib qolasiz va ikkalangiz ham to'liq qarzga ega bo'lasiz (siz bitta yo'l bilan nikohda ipoteka olishingiz mumkin - imzo qo'ying. nikohdan oldingi shartnoma.Ikkinchi turmush o'rtog'i na ulushga, na qarzga ega bo'ladi). O'z yarmini to'lash va ikkinchisi haqida qayg'urmaslik ish bermaydi. Agar turmush o'rtog'i to'lovlarni to'lashni to'xtatgan bo'lsa, siz ikkitasini to'lashingiz yoki kvartiradan voz kechishingiz kerak.

• Kvartirani qanday ulushlarga bo'lishingiz bankka ahamiyat bermaydi. Siz va turmush o'rtog'ingiz buni kelishuv yoki qonun bilan hal qilasiz.

• Qonun sizning ijarangizni davlat yoki shaxsiy mablag'lar bilan to'laganingizga asoslanadi. Agar siz kvartiraning narxiga shaxsiy mablag'larni qo'shgan bo'lsangiz, siz uy-joyning yarmini ushbu miqdorga oshirish huquqiga egasiz. Ammo sud isbot talab qiladi. Iloji bo'lsa, hamma narsani saqlang: xayr-ehson shartnomalari, ota-onadan o'tkazish bayonotlari, meros hujjatlari va hk.