Ijaraga beriladigan kvartirada qimmat ta'mirlash ishlarini bajarishga arziydimi? Va u erda konditsioner va katta televizor sotib olishim kerakmi? Biz mutaxassislarimiz bilan suhbatlashdik va Moskvadagi kvartira uchun ijara stavkasini qanday qilib to'g'ri oshirishni aniqlashga harakat qildik.

Noto'g'ri: kvartira uchun qo'shimcha maishiy texnika va elektronika sotib olish

Kvartirada kir yuvish mashinasi, pechka va muzlatgichning mavjudligi uzoq vaqtdan beri ijaraga olingan kvartira uchun majburiy atribut bo'lib kelgan. Siz ijarachini bunday jihozlar to'plami bilan ajablantirmaysiz va biror narsa uchun qo'shimcha haq so'rash mantiqiy emas. Bu shuni anglatadiki, ijara uchun mo'ljallangan kvartira uchun qimmatbaho jihozlar va gadjetlarni sotib olish ham bunga loyiq emas. Faqatgina istisno - bu konditsioner: agar siz o'rtacha (yoki undan yuqori) daromadli mijozga mo'ljallangan bo'lsangiz, konditsionerning mavjudligi narxni belgilashda ham, potentsial ijarachilarni jalb qilishda ham muhim rol o'ynaydi.

Ammo to'liq quvvatli pechka o'rniga bitta pechka bilan ishlash juda mumkin; agar sizning kvartirangiz, masalan, bitta ishlaydigan odam tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, u pechdan foydalanishga shoshilinch ehtiyoj sezmaydi.

"Ijaraga olingan kvartirada sizga kerak bo'lgan hamma narsa bo'lishi kerak, lekin ayni paytda ortiqcha narsa bo'lmasligi kerak - mijozingizga shunchaki kerak bo'lmaydigan narsa", deydi mehmonxonachi Dmitriy Shilov.

Ya'ni, agar hammaning o'z televizori bo'lmasa, masalan, sizning yangi ijarachingiz o'zi bilan dazmol, fen va choynak olib kelishi mumkin (agar biz uzoq muddatli ijara haqida gapiradigan bo'lsak). Bu masalani mijoz bilan alohida va oldindan muhokama qilish yaxshidir: agar kvartira unga mos bo'lsa, lekin unda televizor yo'q bo'lsa, kelgusi oy uning ijarasi hisobiga sotib olish to'g'risida kelishib olishingiz mumkin.

To'g'ri: yaxshi yangi sanitariya-tesisat qo'ying

Sizning kvartirangizdagi hammom umumiy bo'lsa ham, Venetsiyalik plitkalar bilan emas, balki oddiy plastik panellar bilan bezatilgan bo'lsa ham, asosiysi toza, tartibli va yaxshi sanitariya-tesisat bilan jihozlangan bo'lishidir. Ijarachilarni (ayniqsa, ayollar va ayniqsa, bolasi borlar) sarg'aygan hojatxona, suv oqadigan sardoba va zanglagan vannadan boshqa hech narsa to'xtata olmaydi. Shuning uchun hojatxona va hammomdagi sanitariya-tesisatni yangilash yoki to'liq almashtirish uchun darhol pul sarflaganingiz ma'qul, so'ngra o'zingizning xarajatlaringiz miqdorini 12 ga bo'lingan narxga qo'shing.

Noto'g'ri: qimmat ta'mirlashni amalga oshiring

Albatta, agar siz o'z mulkingizni yuqori narxda ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, kvartirada ta'mirlash kerak, lekin hech qanday da'vogar va qimmat emas.

Birinchidan, har qanday yorqin va nostandart dizayn echimlaridan voz keching: ular, qoida tariqasida, asossiz qimmatga tushadi va har bir potentsial mijoz ularni qadrlay olmaydi. Kvartira iloji boricha shaxsiy bo'lmasligi va kelajakdagi ijarachining iltimosiga binoan har qanday o'zgarishlarga tayyor bo'lishi kerak.

Ikkinchidan, oddiy hisob-kitob qiling: o'zingiz taklif qilayotgan ta'mirlashni hisoblang (aytaylik, siz 400 ming rubl oldingiz), bu xarajatlarni necha yil qaytarishni kutayotganingizni hisoblang (masalan, 4 yil) va keyin birinchi raqamni bo'linadi. ikkinchi va boshqa 12. Shunday qilib, sizning ta'mirlashingiz iqtisodiy jihatdan oqlanishi uchun siz ijara stavkasini oshirishingiz kerak bo'lgan miqdorni olasiz (400 000: 4: 1 = 8333 rubl).

Endi o'ylab ko'ring: sizning potentsial ijarachingiz kim? Unga qanday qulayliklar kerak? Va u qancha ijara to'lashga tayyor? Bu savollarga javob berayotganda, birinchi navbatda, kvartirangizning o'lchami va joylashishini hisobga oling. Agar siz shaharning markazida yoki boshqa nufuzli hududida uch rubllik banknotni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, mijozingiz yuqori daromadga ega bo'lishi mumkin va tegishli so'rovlar bo'ladi. Bunday holda, qimmat ta'mirlash o'zini oqlashi mumkin. Ammo agar siz odnushkani chekkadan uzoq bo'lmagan joyda ijaraga olsangiz, qimmat ta'mirlash sizni jalb qilmaydi, aksincha mijozlarni qo'rqitadi. Sizning maqsadli auditoriya- kam daromadli yoki pulni tejashni kutayotgan odamlar, shuning uchun ular qimmat ta'mirlashga muhtoj emaslar va yuqori narx shunchaki qabul qilinishi mumkin emas.

"Mening tajribamga ko'ra, ijaraga olingan kvartirada ta'mirlash qimmat bo'lmasligi kerak, lekin yuqori sifatli bo'lishi kerak", deydi Dmitriy Shilov.

Mehmonxona egasining fikricha, bu holatda “qanchalik sodda bo‘lsa, shuncha yaxshi” degan tamoyilga amal qilgan ma’qul. Bunga qo'shimcha ravishda, ish paytida ma'lum trim elementlari qanchalik sifatli bo'lishidan qat'i nazar, eskirishini va yomonlashishini hisobga olish kerak. Bu shuni anglatadiki, siz ijarachini o'zgartirganingizda, bularning barchasi yangilashni talab qiladi, bu sizning tarafingizdan yangi xarajatlarni anglatadi.

To'g'ri: kirish joyini va zinapoyani tartibga keltiring

G'alati, hatto kvartirada oddiy tozalik va tartib (shuningdek, barcha eski mebellar, gilamlar, pardalar va eskirgan va eskirgan ko'rinadigan boshqa narsalarni olib tashlash) uning narxini oyiga birdan ikki mingga oshirishi mumkin. Va, albatta, ko'proq potentsial mijozlarni jalb qilish.

Xuddi shu narsa kirishda va zinapoyada tozalash uchun ham amal qiladi. Agar u erda qila olmasangiz qayta bezash, kvartirangizni ko'rsatish kunlarida, potentsial ijarachilar qayerdan o'tsa, u engil, toza va yaxshi havalandırılanligiga ishonch hosil qiling. Dmitriy Shilov ta'kidlaganidek, "toza kirish, koridor, hovli - umuman olganda, kirish guruhi deb ataladigan hamma narsa - uy tanlashda qaror qabul qilishda mijoz uchun katta ortiqcha".

Shunday qilib, transformatsiyalar kerak. Lekin birinchi navbatda ular qanchalik mumkinligini, qanday taktikani tanlashni aniqlashingiz kerak. Afsuski, lekin bu erda biz kvartiraning egalari bilan ko'p narsalarni muhokama qilishimiz kerak.

Agar ta'mirlash mumkin bo'lsa
Hozir juda ko'p shinam, yorug', mukammal ta'mirlangan xonadonlar ijaraga beriladi. Bu variant haqida aytadigan hech narsa yo'q - ehtimol, u erda hech narsa o'zgartirish talab qilinmaydi, faqat ba'zi bir kichik narsalarni, aksessuarlarni, sizning didingizga mos keladigan narsalarni, kayfiyatni yaratadigan narsalarni qo'shishdan tashqari. Ammo bunday uy-joy, albatta, eng arzon variant bo'lmaydi.

Agar siz iqtisodiy variantni istasangiz, unda siz kamida 10 yil davomida ta'mirlanmagan, eski axlat bilan va juda keng bo'lmagan kvartirani olishingiz mumkin. Va bu, eng keng tarqalgan variant, ko'pincha ta'mirlashni talab qiladi. Agar egalari buni qilishga ruxsat berishsa, ajoyib, lekin bu erda ham oltin o'rtacha kerak. Agar siz bu erda, aytaylik, 20 yil yashashni rejalashtirmasangiz, unda barcha shaxsiy jamg'armalaringizni birovning mulkini namunali ko'rinishga keltirishga sarflamasligingiz kerak.

Ta'mirlash oson, kosmetik bo'lishi kerak, hamma narsani qayta tiklash shart emas. Birinchidan, haqiqatan ham yaroqsiz holga kelgan narsani o'zgartirish. Ikkinchidan, lahzali o'zgarishlar effektini beradigan narsaga e'tibor qarating. Majburiy -. Ular ellik foiz muvaffaqiyatni ta'minlashi mumkin. Keyingi - siz linoleum yoki gilam qo'yishingiz mumkin, lekin parket qo'ymang.

Oshxona apronini o'zgartirishingiz mumkin va u plitkalardan yasalgan bo'lishi shart emas, siz maxsus panellardan foydalanishingiz mumkin. Asosiysi, u toza, ozoda, ko'rinish yaxshi ishlangan. Qolgan hamma narsani radikal aralashuvisiz dekor orqali o'zgartirish mumkin.

Agar ta'mirlash mumkin bo'lmasa
Ajablanarlisi, lekin haqiqat - ko'pincha egalari (ayniqsa, nafaqaxo'rlar) nafaqat ta'mirlashni, balki mebelni qayta tashkil qilishni ham taqiqlaydi. Albatta, odamlar nima uchun kvartirani birovning hisobidan yaxshilashni xohlamasligini tushunib bo'lmaydi. Xo'sh, agar ular xohlamasalar, kerak emas. Va bu holatda, tushkunlikka tushishingiz shart emas. Har qanday kvartira har doim boshqa vositalar hisobiga yangilanishi mumkin. Va birinchi qadam keraksiz axlatdan xalos bo'ling.

Biz eski narsalar muammosini hal qilamiz
Ko'pincha ijaraga olingan xonadonlarda buzilgan mebellar, ishlamaydigan maishiy texnika mavjud va bu axlatlarning barchasi butun yashash maydonini bezovta qiladi. Ammo egalari bularning barchasini qadrlashadi va uni tashlab ketmoqchi emaslar. Ular bilan bir nechta variantni muhokama qiling.

Birinchidan, siz balkonda bo'linmani to'sib qo'yishingiz yoki ularni joylashtirish uchun shkafni tashkil qilishingiz mumkin. Ikkinchidan, agar mavjud bo'lsa, uni oshxonaga olib borishingiz mumkin. Uchinchidan, kvartirada eski narsalar uchun osilgan qutilar, javonlar, mezzaninalarni tashkil qilishingiz mumkin. To'rtinchidan, garaj bo'lsa, ba'zi narsalarni u erga olib chiqish mumkin. Beshinchidan, siz koridorda shkafni tashkil qilishingiz mumkin (agar, albatta, koridorning o'lchamlari ruxsat etilsa).

Eski narsalar

Agar egalari yuqorida aytilganlarning birortasiga rozi bo'lmasalar, u holda chiqish yo'li divanlarni burchakka qo'yish, eski narsalarni divanlar orqasiga qo'yish va tepada gips va mebel panellarini yasashdir. Yoki bu oddiy - barcha axlatlarni bir joyda to'plash va matodan parda qilish yoki pardalardan foydalanish. Kichikroq narsalarni fermuarli maxsus mato chamadonlarga (bunday kiyinish xonalari uchun sotiladi) va shkaflarga katlayın.

Brend reklamasi

narsalarni saqlash

Faol dekoratsiya
Har qanday interyer shunday bezatilishi mumkinki, u faol, uslubni yaratuvchi aksessuarlar tufayli yangi ko'rinishga ega bo'ladi. E'tibor bering, har qanday aksessuarlar va dekoratsiyalar olinadigan, devorlarga, pollarga, mebellarga zarar etkazmaydi, aks holda egalari juda ko'p shikoyat qiladilar. Kvartirani diqqat bilan tekshiring va ichkarida birinchi navbatda, siz yaroqsiz holga kelgan va hayratlanarli narsalarni bezashingiz kerak bo'ladi.

Mebel uchun qoplamalar

Eski, eskirgan mebel O'zi haqida "qichqiradigan" 30 yosh, olinadigan qoplamalar yoki yangi choyshablar bilan osongina va sodda tarzda o'zgartirilishi mumkin. Olinadigan qopqoqlar stullar va stullar uchun foydali bo'lib, nafaqat nuqsonlarni yashirish uchun. Haqiqat shundaki, ular ko'pincha turli o'lchamlarda va juda oddiy bo'ladi. Ammo bitta usulda echilgan to'qimachilik qoplamalari yordamida siz bir-biriga mos kelmaydigan mebel qismlarini vizual tarzda yagona ansamblga birlashtirasiz va shu bilan birga sizga kerakli uslubni yaratasiz.

. Qopqoqlar va choyshablar olinadigan narsalardir, dekoretto yopishtirilgan sirtga ozgina zarar etkazmasdan osongina tozalanishi mumkin.

Fon rasmi ustida tirnalishlar, dog'lar yoki hatto teshiklar bo'lsa- siz ularni bir xil dekoretto bilan to'sib qo'yishingiz mumkin, shuningdek - nometall va hatto mato pardalari. Bunday bezaklarni katta formatda tanlash yaxshidir. Katta format har qanday devor qog'ozidan butunlay chalg'itadi. Ba'zan butun devor mos afishalar bilan qoplanishi mumkin, albatta, ko'zga tashlanmaydigan hikoyalar bilan.

og'ir, qorong'i, shuningdek, tozalangan stol mos dasturxon bilan qoplash orqali yashirish oson. Shuningdek, siz o'zingiz yoqtirgan go'zal devor qog'ozidan stol usti uchun mos bo'lakni kesib olishingiz mumkin, bu qismni stolga qo'ying va ustiga stakan qo'ying - shuningdek, stol usti shaklini kesib oling.

Kichkina gilamchalarni erga qo'ying yoki "oila" ni joylashtiring, ga qarab ko'rinish jins. Yengil katta gilam (oq, krem, qum) yangi zamin va ta'mirsiz taassurot qoldiradi.

Ichki makoningizni shaxsiylashtirish uchun, kichkina pol lampasi yoki osilgan bezak - va interyerda qiziqarli tafsilotlar paydo bo'ldi, ular boshqa narsalar qatorida usta mebelining ba'zi qismlarini vizual ravishda "oqlashi" mumkin (biz bilganimizdek, ularni bezatib bo'lmaydi va hech kim qila olmaydi). olib tashlanadi yoki yashiriladi). Ular ko'p joy egallamaydilar, lekin uslubni yaratadilar.

Albatta kerak. Eski pardalar - pastga. Buning o'rniga ekologik toza materiallardan tayyorlangan zamonaviy, chiroyli matolarni, afzalroq engil matolarni osib qo'ying. Deraza dizayni bilan "o'ynang". Siz chiroyli lambrequin yasashingiz, ko'p qavatli pardalar osib qo'yishingiz, ularga har xil marjonlarni yopishtirishingiz mumkin,

Har bir ijarachi hatto eng zo'r ijaraga olingan kvartira ham abadiy emasligini tushunadi. Ammo vaqtinchalikdan ko'ra doimiyroq narsa yo'q. Ijarachilarga kvartirani o'zlari uchun o'zgartirishni taqiqlamang. Qadimgi sandiqni tashlab yuborishlariga, mebellarni tartibga solishga, boshqa pardalar osib qo'yishga, qandilni almashtirishga yoki yangi to'shak sotib olishga ruxsat bering.

Vasiliy, 31 yosh: "Bizning oldingi uy egasi divanni to'shakka almashtirishni xohlamadi. Ammo men bir divanga kengligi bo'yicha, ikkinchisida esa uzunligi bo'yicha sig'madim "

Agar siz hali ham mebelni tashlash uchun qo'lingizni ko'tarmasangiz, saqlash xizmatlaridan foydalaning, masalan, skladovka.ru yoki cheapsklad.ru.

Ideal holda, ijaraga qarshi ta'mirlashni amalga oshirishga ruxsat bering.

Juda shaxsiy

Ideal ijaraga beriladigan uy-joy mulkdorlarining o'ziga xosligi muhriga ega emas. Balkonni axlatdan ozod qiling, narsalaringizni olib tashlang, singan va keraksiz narsalarni tashlang. Ijara uy-joy uchun "o'zingiz uchun dizayner ta'mirlash" - bu minus. Uy dekoratsiyasini tinch va neytral saqlashga harakat qiling. Naqshsiz engil devorlar, oddiy laminat, buvingizning sevimli gilamining yo'qligi va devorlarda vafot etgan qarindoshlarining fotosuratlari kvartiraning xarizmasi uchun +100 ni beradi.

Noto'g'ri xostlar

Bu kelishuv ekanligini unutmang: ijarachi sizga (va juda ko'p) to'laydi va buning evaziga siz unga shaxsiy foydalanish uchun yashash joyini taqdim etasiz. Hech qanday holatda oldindan qo'ng'iroq qilmasdan kelmang va undan ham ko'proq kalitingiz bilan eshikni ochishga urinmang. Pul o'tkazish uchun neytral hududda uchrashish yoki hatto kartaga muntazam o'tkazish to'g'risida kelishib olish yaxshidir. Yo'q, agar siz yaqin atrofda bo'lsangiz, yugurib borib, hammasi joyida yoki yo'qligini tekshira olmaysiz.

Marina, 28 yosh: “Bir marta kelib, eshikni ocholmadim, chunki kalit qulfdan tashqariga chiqib turardi. Men jiringlay boshladim, eshik ochildi va eshik oldida kvartira egasining yalang'och eshagini ko'rdim. U erga cho'milish uchun kelgan."

Ijarachilarning hayotida ishtirokingizni minimallashtiring. Buzilgan kir yuvish mashinasini tuzatish uchun eringizni yuborishni taklif qilmang, joriy ta'mirlashni ijarachilar bilan yarmiga to'lashga darhol rozi bo'lish yaxshiroqdir.

Diskriminatsion talablar

“Bolalar va hayvonlarsiz. Faqat slavyanlar. Faqat rasmiy nikoh. Ro'yxatdan o'tish faqat Moskva va Moskva viloyati. Bularning barchasi juda adolatsiz va endi moda so'zi kamsitish deb ataladi. Rossiyaning boshqa shaharlaridan kelgan uy egalari moskvaliklardan yomonroq emas va fuqarolik nikohidagi odamlar ham bir joyda yashashlari kerak.

Sasha, 30 yosh: “Bo'lajak rafiqam bilan kvartira qidirayotganimizda, biz ajoyib variantni o'tkazib yubordik: egasi faqat rasman turmush qurgan juftlikka ijaraga olmoqchi edi. To‘yimiz uch oydan keyin bo‘lishi ham uni ishontira olmadi.

Hayvonlar va bolalarning mol-mulkiga zarar etkazishi haqida tashvishlanish tushunarli, lekin boshida bu ijarachilarni istisno qilmang. Ko'pchilik o'z sevimlilari bilan xayrlashmaslik uchun yon berishga tayyor.

Nastya, 28 yosh: “Mening sfenks mushukim bor. Men omonatga, ko'chishdan oldin kvartirani oldindan ko'rib chiqishga va mol-mulkni batafsil inventarizatsiyadan o'tkazishga va ketishdan oldin xuddi shunday tekshirishga roziman"

Yomon sanitariya-tesisat va elektr

Devorlardagi mog'or, oqib chiqadigan quvurlar, mo'ljallangan maqsadda foydalanish u yoqda tursin, hatto yaqinlashish ham qo'rqinchli bo'lgan hojatxona. Hammom kvartiraning eng muhim qismidir. Yetkazib berishdan oldin, hamma narsa tartibda ekanligiga ishonch hosil qiling. Akril vannani yangilang, devorlarni qo'ziqorinlarga qarshi maxsus vosita bilan davolang, kranlarni va drenaj idishini mahkamlang. Ijarachilar sizdan juda minnatdor bo'lishadi va siz munosib hammomga ega bo'lgan kvartirani ko'proq so'rashingiz mumkin. Xuddi shu narsa elektr uchun ham amal qiladi. Sehrgarni chaqiring va simlarning holatini tekshiring. Buni nafaqat kelajakdagi ijarachilarning qulayligi uchun, balki asosiy xavfsizlik uchun ham qiling.

tartibsizlik

Ijaraga beriladigan ko'plab kvartiralarning dekoratsiyasi ko'pincha kimdir mebelni tashlaganga o'xshaydi. Uchta kitob javoni, lekin shkaf yo'q. Ikkita divan va stolsiz. Bitta raf va kancasiz hammom, lekin besh xil o'lchamdagi havzalar to'plami. Siz aniq foydalanishingiz mumkin bo'lgan mebellarni qoldiring: yotoqda - uxlash uchun, oshxona stolida - ovqatlanish uchun, shkafda - kiyimni saqlash uchun. Uchta shishgan kreslo bir xonali kvartira? Qiyin.

yomon o'ylangan

Kvartiralarda zamonaviy fuqarolar nafaqat uxlashadi, ovqatlanadilar va Internetda kezadilar. Ko'pchilik uyda ishlaydi, ko'pchilikning sevimli mashg'ulotlari bor. Ish stoli uchun joy qoldiring. Bo'sh joydan qo'rqmang: u erda siz yoga matini yoyishingiz, gitara stendini yoki molbertni qo'yishingiz mumkin. Siz televizorsiz osongina qilishingiz mumkin, lekin hamma uchun jihozlangan oshxona, kir yuvish mashinasi, shkaf va yaxshi to'shak kerak. Qattiq old eshikka sarmoya kiritish mantiqan to'g'ri keladi, keyin kvartira issiq, sokin va qulay bo'ladi.

Ijaraga berishni biznes kabi ko'ring. Tuyg'usiz! Keyin buvingizning sevimli gulli devor qog'ozini oddiy qilib o'zgartirish va balkondan buzilgan bolalar chanasini tashlash ancha oson bo'ladi. Bitimga omad tilaymiz!

Ijaraga olingan kvartiraning egasi to'satdan sizga kvartirani imkon qadar tezroq yig'ib, bo'shatishni taklif qildi, garchi kvartirani ijaraga olish to'g'risidagi shartnoma uzoqroq muddatga tuzilgan edi? Qanday hollarda egasi ijaraga olingan kvartiradan kelishilgan muddatdan oldin chiqib keta olmaydi?

Tegishli materiallar:

Bularning barchasi ijara (yollash) shartnomasining mavjudligi yoki uning yo'qligiga bog'liq. Agar ijara shartnomasi(ijara) to'g'ri tuzilgan va to'g'ri tuzilgan bo'lsa, u kvartirani ijaraga olish shartlari bo'yicha nizoda sizning qurolingizga aylanadi.

Ijarachi huquqlari yashash joylari:

• ijaraga olingan binolarda yashash;
• uy egasi tomonidan bajarilmagan taqdirda sudga murojaat qilish.

Ijaraga olingan kvartira egasining majburiyatlari (676-modda):

• ijarachiga yashash uchun qulay sharoitda bepul yashash maydonini o'tkazish;
• ish beruvchiga haq evaziga zarur bo'lgan narsalarni taqdim etish yoki ta'minlash kommunal xizmatlar ta'mirlashni ta'minlash umumiy mulk turar-joy binosi va turar-joy hududida joylashgan davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun qurilmalar.

Shartnoma yo'q

U yerda uy-joy ijarasi shartnomasi imzolanmagan va siz uy egasidan to'langan ijara haqi uchun kvitansiya olmadingiz, afsuski, faqat ko'chib o'tish qoladi. Ishga qabul qilmasdan, rejalar o'zgarganligi yoki siz egallab turgan kvartirada gulni suv bosganingiz sababli sizni haydab yuborishingiz mumkin. Bunday holda, suddan kvartiraga ko'chib o'tishda kelishilgan davr uchun yashash joyingiz to'g'risida qaror qabul qilish qiyin bo'ladi. Uy-joy ijarasi faktini va uning shartlarini hujjatlashtirish uchun hech narsa yo'q, faqat ijara haqini egasiga qanday o'tkazganingizni ko'rgan va yashash shartlari bo'yicha kelishib olgan ko'proq guvohlarni taqdim etishdan tashqari.

Agar ijaraga olingan kvartiraning egasi sud va boshqa jazolar, masalan, politsiya bilan tahdid qilsa, o'zingizni erkin his qiling. Agar uy egasi ijara shartnomasini buzgan siz ekanligingizni isbotlay olmasa, sudya siz tomonda bo'ladi.

Yodda tutingki, agar ijara muddati tugaydigan bo'lsa, uy egasi uni uzaytirishni rad etish to'g'risida uch oy oldin xabardor qilishi kerak. Agar siz ham, uy egasi ham uzaytirish haqida g'amxo'rlik qilmagan bo'lsangiz va uning amal qilish muddati tugashi arafasida bo'lsa, munozarali vaziyat yuzaga keladi, chunki agar uy egasi o'z niyatlari haqida ogohlantirmagan bo'lsa, qonuniy nuqtai nazardan, shartnoma. kengaytirilgan deb hisoblanadi (, 684-bet).

ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish yoki ularning qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzish.

Sud qarori bilan ijarachiga ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish uchun muddat berilishi mumkin. Agar ushbu muddat ichida ijarachi barcha zarur choralarni ko'rmasa, sud uy egasining takroriy arizasiga binoan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Kontekst

Moskva rasmiylarining yil oxirigacha poytaxtdagi deyarli har bir xonadonda noqonuniy muhojirlar yashashi tekshirilishi haqidagi yaqinda e'lon qilinganidan so'ng, ko'pchilik xavotirga tushdi. Jumladan - Moskvada uy-joy ijaraga olgan Rossiya fuqarolarining katta armiyasi. Kvartiralarning egalari ham xavotirda bo'lib, yashash joylarini norezidentlarga va hatto o'zlarining burchaklaridan mahrum bo'lgan mahalliy moskvaliklarga ijaraga berishadi.

Bunday vaziyatlarda ruslar qanday huquq va majburiyatlarga ega va agar politsiya yoki boshqa organlar sizni tekshirish uchun kelgan bo'lsa, o'zini qanday tutish kerak? Eng muhim qonun hujjatlari va amaliy maslahat- rubrikamizning navbatdagi sonida.

Ular qo'ng'iroq qilishadimi? Eshikni ochish!

Uy-joy daxlsizligi huquqidan kelib chiqib, biz, qoida tariqasida, hech kimga eshik ochmaslikka haqlimiz. Boshqa tomondan, xuddi shu Asosiy qonun, ba'zi hollarda, ijarachilarning irodasiga qarshi kvartiraga kirishga imkon beradi. Ya'ni, qulfni oddiygina ochish mumkin, hatto eshikning o'zi ham buziladi. Albatta, biz buni bunday haddan tashqari ko'tarmoqchi emasmiz. O'zingizning mulkingiz va nervlaringizni saqlab qolish uchun quyidagilarni bilish muhimdir.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, faqat davlat hokimiyati organlarining vakillari "uy-joyga o'z xohishlariga qarshi kirish" huquqiga ega.

Bularga, xususan, politsiya, sud ijrochilari, istisno hollarda, FSB va boshqa huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari. Biroq, hozirdan beri gaplashamiz noqonuniy muhojirlarning yashash joyi ustidan nazoratni kuchaytirish to'g'risida, amalda biz asosan politsiya vakillaridan, asosan, tuman militsiya xodimlaridan tashrif buyurishlarini kutishimiz mumkin. Ularning vakolatlari "Politsiya to'g'risida" gi qonunda belgilab qo'yilgan ( federal qonun 2011 yil 7 fevraldagi 3-FZ-son, oxirgi nashri- 2013 yil 2 iyul).

Chiqish

Albatta, barchamiz qonunlarga rioya qilishimiz kerak, noqonuniy muhojirlar olomoniga ro'yxatdan o'tmasdan abadiy yashash yoki kvartirani ijaraga olish noqonuniydir. Biroq, o'z huquqlaringizni va qonunning nuanslarini bilish, ba'zida ommaviy tekshirish kampaniyalarida sodir bo'ladigan suiiste'mollik va haddan tashqari holatlardan qochishingizga yordam beradi.