Ko'pgina yosh oilalar xizmatlardan foydalanadilar ipoteka krediti.

Ammo, afsuski, statistika shuni ko'rsatadiki, jamiyatning ko'plab hujayralari hatto ipotekani to'lashga ulgurmasdan parchalanmoqda.

Qanday baham ko'rish kerak ipoteka kvartirasi ajralish paytida? Aslida, shartlar nikohni buzish paytida sodir bo'lgan individual holatlarga bog'liq. Bundan tashqari, natija ham kredit majburiyatlariga bog'liq. Muammoingizning optimal yechimini topmoqchi bo'lsangiz, ushbu maqola matnini o'qib chiqishingiz kerak.

Keling, turli xil variantlarni ko'rib chiqaylik:

1. Agar ipoteka bitta turmush o'rtog'i uchun bo'lsa.

Ko'pincha ipoteka faqat turmush o'rtoqlardan biriga beriladi. Bu osonroq, arzonroq va tezroq. Va, masalan, tug'ruq ta'tilida bo'lgan ayollar, hujjatlarni rasmiylashtirish uchun vaqt topa olishlari dargumon. Ipoteka to'liq oilaning otasiga to'lanadi. Agar kvartira faqat bir kishi uchun mo'ljallangan bo'lsa nima bo'ladi?

Yosh oilalar uchun ipoteka shartlaridan biri hisoblanadi har bir oila a'zosiga ulush ajratish. Bundan tashqari, garovga qo'yilgan kvartira birgalikda sotib olingan mulkdir, chunki kredit nikoh paytida berilgan. Va bu shuni anglatadiki, ipoteka faqat bitta fuqaroga berilganiga qaramay, ikkalasi ham kvartiraga ega bo'lish huquqiga ega.

Shartlarga ko'ra, ipotekani o'chirishda davom etayotgan oila a'zosi hukm yoki qo'shma shartnoma binolarning egasi bo'ladi.

2. Agar turmush o'rtoqlar birgalikda qarz oluvchilar bo'lsa.

Birgalikda qarz oluvchilar ipoteka krediti yukini teng ko'taradigan shaxslardir.

Va bu ajralish bo'lsa, ipoteka degan ma'noni anglatadi teng taqsimlaydi. Kredit egalarining har biri xarajatlarning yarmini to'laydi.

Turmush o'rtoqlardan biri ko'chmas mulkdan voz kechgan taqdirda, shartnoma deb ataladigan ixtisoslashtirilgan hujjat tuziladi. Shartnomada ipotekani to'lash va kelajakda egalik qilish yuki faqat bitta turmush o'rtog'iga o'tishi nazarda tutilgan.

Agar bolalar bo'lsa-chi?

Oilada bola bo'lsa, ipotekadagi kvartirani ajratish zarur bo'lgan vaziyat.

Ko'pincha bolalar onasi bilan qolishadi. Va ona va bolalar binolarning katta qismini egallashiga qaramay, sobiq turmush o'rtoqlar ipotekani yarmida to'laydilar.

Agar onaning ishlashga qodir bo'lmasa, sog'lig'ida muammolar bo'lsa, u holda ipoteka to'lovi ham kamayishi mumkin. Bolalar ichida albatta binolarda ajratilgan ulushlar balog'at yoshiga etganida ular binolarning bir qismining to'liq egasi bo'lishlari uchun.

Agar ipoteka nikohdan oldin olingan bo'lsa?

Agar ipoteka nikohdan oldin olingan bo'lsa, unda bu holat turmush o'rtoqlardan biri uchun noqulaylik tug'dirishi mumkin. Ma'lum bo'lishicha, kredit, shuningdek, kelajakda kvartira faqat bitta fuqaroga beriladi. Ikkinchisi esa, hatto turmush qurganida ham haqlarini muntazam to'lagan bo'lsa ham, hech narsasiz qoladi.

Bunday holda, o'zi uchun kredit tuzmagan tomonni topish kerak u ipotekani to'lashga yordam berganligini tasdiqlovchi dalil. Agar cheklar, guvohnomalar, shuningdek guvohlarning ko'rsatmalari topilsa, u holda sobiq turmush o'rtog'i mol-mulkning bir qismini talab qilishi mumkin, ya'ni ular kreditning bir qismini to'lashni davom ettiradi.

Nikoh shartnomasi bilan

DA o'tgan yillar tobora ko'proq nikoh shartnomalari. U ajralish holatlarida turli xil voqealarni nazarda tutadi:

1. Misol uchun, turmush o'rtoqlardan biri ipoteka to'lash huquqini o'zida saqlab qoladi va kelajakda kvartiraning egasi bo'ladi.
2. Nikoh shartnomasida ba'zi fuqarolar, munosabatlarning uzilishiga qaramay, ular ipotekani teng ravishda to'lashlarini va mulkni egalik huquqida bolalarga berishlarini ta'minlaydilar.
3. Yana boshqalar mulkning yarmiga egalik qilish niyatida, shuningdek, kreditni to'lash.
4. To'rtinchisi kreditni zarur deb hisoblagan foizda taqsimlaydi. Misol uchun, 70% erkak tomonidan to'lanadi, qolgan 30% ayol tomonidan to'lanadi. Shu bilan birga, u va uning bolalari uyda yashash huquqiga ega, eri esa yo'q.

Nikoh shartnomasini tuzishning ko'plab variantlari mavjud, asosiysi, shartnomaning bandlari amaldagi qonunchilikka zid emas.

Ipotekada mol-mulkning bo'linishini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Qayerdan boshlash kerak?

Kredit bir vaqtning o'zida bir yoki ikkala turmush o'rtog'i tomonidan tuzilganiga qaramay, bunday tartibdagi eng muhim rol kredit bergan bankka (masalan, Sberbank) yuklanadi. Shuning uchun, agar siz munosabatlaringizni tugatishga qaror qilsangiz yoki munosabatlarni allaqachon tugatgan bo'lsangiz, bu haqda bank bu haqda xabardor qilinishi kerak.

Bu sizga mavjud masalalar bo'yicha maslahat beradigan, ko'chmas mulkni taqsimlash variantlarini taklif qiladigan moliyaviy-kredit tashkiloti. Moliya-kredit tashkiloti tomonlarning har biri uchun eng maqbul va qulay shartlarni taklif qiladi. Biroq, agar sizning qo'lingizda allaqachon sud qarori yoki nikoh shartnomasi bo'lsa, u holda moliya-kredit tashkiloti buni ko'rib chiqishi va to'lov tartibi bilan rozi bo'lishi kerak.

Shuningdek, o'zingiz bilan yakunlashga harakat qiling sobiq turmush o'rtog'i kelishuv bitimi. Siz ishtirok etmasdan muzokaralar olib borishingiz mumkin davlat muassasalari va sudga bormasdan.

Biroq, bu mulkni taqsimlashning oxiri emas.

Bankni qanday xabardor qilish kerak?

Avvalo, siz eng yaqin ofisda oddiy ko'rinishdan foydalanishingiz mumkin. Ba'zan bu vaqtni yoki tashvishlarni bajarishga ruxsat etilmaydi. Bunday holda siz bank pochtasiga elektron pochta xabarini yuborishingiz mumkin.

Yana bir variant - qo'ng'iroq qilish. Eng maqbul variant - ajralish to'g'risidagi arizani, ajralish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasini pochta orqali yuborish.

Bank sizning bildirishnomangizga javob berishga majburdir 14 kalendar kuni ichida. Albatta, shaxsiy ko'rinish mavjud bo'lgan vaziyatda bu muddat sezilarli darajada kamayadi.

Bank sizga rasmiy shaklda javob yuborishi va iloji bo'lsa, suhbatga taklif qilishi kerak. Bank siz bilan elektron tarzda maslahatlashish va tegishli tavsiyalar berish majburiyatini oladi.

Hujjatlar to'plami

Asosiy rol hujjatlar to'plamini to'g'ri shakllantirishga beriladi. Agar siz hech qanday hujjat olmasangiz, ipotekani bo'lish tartibi kechiktiriladi, ya'ni ko'plab noxush daqiqalar qo'shiladi:

• Ta'minlash kerak ipoteka shartnomasi.
• Pasport yoki ariza beruvchilarning pasportlari.
• Agar munosabatlardagi tanaffus allaqachon rasmiylashtirilgan bo'lsa, buning dalili.
• Kvartira uchun hujjatlar taqdim etilgan.
• Agar tanaffus sudda amalga oshirilgan bo'lsa, sud qarorining nusxasi ilova qilinadi.
• Mulkning texnik holatini tasdiqlovchi hujjat.
• Imkoniyat bo'lsa, kiritilgan mablag'lar to'g'risida ko'chirma.
• Agar tomonlar o'zaro kelishuv tuzgan bo'lsa, u ham ilova qilinadi.

Moliya-kredit tashkiloti xodimining iltimosiga binoan ro'yxatdan o'tkazish uchun og'irligi va ahamiyatiga ega bo'lgan boshqa hujjatlar ilova qilinishi mumkin.

Qayta ro'yxatdan o'tish imkoniyatlari

Ba'zida bir tomon boshqa tomonning foydasiga ipotekadan voz kechadi. Ko'ra 395-modda bilan Fuqarolik kodeksi , qarzni bir shaxsdan boshqasiga o'tkazish imkoniyati mavjud. Biroq, bu faqat kreditorning roziligi bilan qayta berilishi mumkin:

• Bunday tartibni amalga oshirish uchun, birinchi navbatda, moliya-kredit tashkilotining ofisiga tegishli ariza yozish kerak.
• Kerakli hujjatlar taqdim etiladi.

Agar qarz oluvchi vijdonli bo'lsa, o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirsa, yaxshilik qiladi kredit tarixi, moliya va kredit tashkiloti o‘zgartirishni tasdiqlaydi.

Agar rozilik olinmagan bo'lsa, sizda boshqa variantlar mavjud:

• Tomonlar, hatto munosabatlar tugaganidan keyin ham qarzni birgalikda to'lashlari mumkin.
• Notariusdagi turmush o'rtoqlardan biri o'z ulushini rad etadi. Shu bilan birga, u kreditni to'lashdan ham bosh tortadi. Rad etish notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shakl bankka taqdim etiladi.
• Ko'pincha odam kreditni to'lashdan bosh tortadi. Bunday holda, ipoteka kreditini boshqa shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Davlat yordami bilan ipotekada mulkni qanday bo'lish mumkin?

Ko'pgina fuqarolar onalik kapitali dasturi, ijtimoiy yoki harbiy ipotekadan foydalangan holda ipoteka olish uchun murojaat qilishadi. Bunday holatda qanday bo'lish kerak?

Agar binolar harbiy ipoteka krediti dasturi bo'yicha sotib olingan bo'lsa, unda ipoteka Mudofaa vazirligi tomonidan ajratilgan mablag'lar hisobidan o'chiriladi. Ajralish bo'lsa, nazariy jihatdan, uy-joy yarmiga bo'linadi.

Biroq, amalda buni amalga oshirish mumkin emas. Shuning uchun, harbiy ipotekani tuzishdan oldin, moliyaviy jihatdan kredit tashkilotlari nikoh shartnomasini talab qiladi, unga ko'ra, binolar yagona egasida qoladi.

Afsuski, ko'plab turmush o'rtoqlar oqibatlari haqida o'ylamasdan, bunday hujjatni tuzadilar. Bunday vaziyatda, qoida tariqasida, binolar harbiy xizmatni o'tayotgan odamda qoladi.

Ijtimoiy ipoteka va ona kapitali dasturida ishtirok etish ajrashgan taqdirda bolalarga qismlarni ajratishni nazarda tutadi. Shunday qilib, uy-joy ajrashgandan keyin bolalar bilan qolgan ota-onada qoladi. Demak, ipotekani to‘lash og‘irligi aynan shu fuqaroning zimmasiga tushadi.

Ya'ni, agar bola onasi bilan qolsa, u ipoteka uchun mablag' qo'shishi kerak. Agar ayol ishlamasa ham, u turmush o'rtog'idan aliment oladi, u bilan qarz miqdorini to'laydi.

Arbitraj amaliyoti

Nazariy jihatdan, hamma narsa juda aniq va ixcham ko'rinadi. Ammo amalda siz uchun haqiqiy zarba bo'ladigan turli xil qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin.

Keling, uy-joy har doimgidan ham ipoteka berilgan shaxsning mulkida qolishi bilan boshlaylik. Turli xil manipulyatsiyalar orqali, aftidan, o'z badallarini muntazam ravishda to'lab turgan odam hech narsasiz qoladi va ipoteka to'lanmagan qismi bilan birga, boshqa shaxsning mulkiga o'tadi.

Bundan tashqari, amaliyot shuni ko'rsatadiki, har doim ham, agar turmush o'rtog'i boshqasiga ipoteka to'lovini to'lashga yordam bergan bo'lsa, binolar ham yarmiga bo'linadi. Aslida, ko'pincha sud dastlab ipoteka berilgan fuqaroning tarafini oladi. Agar siz o'z hissangizni qo'shganingiz haqida cheklar va boshqa dalillarni taqdim etsangiz ham pul mablag'lari.

Ipoteka krediti kabi jiddiy qadamni tanlashdan oldin, siz butun umringizni birga o'tkazmoqchi bo'lgan odamga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling. Ehtimol, siz shoshilib, ipoteka krediti yukini o'z zimmangizga oldingiz.

Agar siz ipoteka munosabatlaringiz mustahkamligini isbotlash uchun hal qiluvchi qadam ekanligini aniq tushunsangiz, sizga omad tilaymiz. Men ipoteka siz uchun yoqimli tajriba bo'lishiga ishonmoqchiman.

Tegishli videolar

Agar kvartira ipotekada bo'lsa va turmush o'rtoqlar ajrashayotgan bo'lsa ... Ajralish paytida ipotekani to'lash bo'yicha majburiyatlarni qanday yo'llar bilan taqsimlashingiz mumkin, advokat videoda bizga aytadi:

Bilan aloqada

Ajralish paytida ipoteka qanday to'lanadi - biz sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi qarzlarni taqsimlashning barcha nuanslarini tahlil qilamiz.

Ipoteka mulkining xususiyatlari

San'atga muvofiq. Oila to'g'risidagi qonunning 34-moddasiga ko'ra, rasmiy nikohda hayot davomida olingan mulk birgalikda sotib olingan hisoblanadi. Bunga nafaqat ko'chmas mulk, balki har qanday turdagi daromadlar, jumladan, pensiya, nafaqa, qimmat baho qog'ozlar. Yagona istisno - xayr-ehson qilingan mulk va zargarlik buyumlari. Ular sovg'a sifatida mo'ljallangan shaxsga tegishli bo'lib, ajralish paytida bo'linmaydi.

Shu bilan birga, turmush o'rtoqlarning har biri oila farovonligiga qanday hissa qo'shganligi muhim emas. Misol uchun, agar xotini bir necha yil ishlamasa, unda bo'lish Homiladorlik va tug'ish ta'tillari, lekin bu vaqt ichida ko'chmas mulk yoki avtomobil kreditga sotib olingan bo'lsa, u ham ulush olish huquqiga ega. Xuddi shu narsa ipotekadagi kvartiraga ham tegishli - ajralish paytida qanday bo'linish kerakligi aniq bo'ladi: agar u rasmiy nikoh davrida olingan bo'lsa, unda obligatsiyalar va kreditni yopish natijasida olingan kvartira har ikkala turmush o'rtog'i o'rtasida teng taqsimlanadi.

Ipoteka kreditini taqsimlash qoidalari

Qonunchilik ajralish paytida kvartiraning ipotekaga qanday bo'linishini belgilaydi - ko'ra umumiy qoida teng ulushlarda, agar qo'shimcha shartnomalarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. Bank bilan shartnoma imzolagandan so'ng, turmush o'rtoqlar hujjatda ko'rsatilgan majburiyatlarni, shu jumladan qarzni to'lashni o'z zimmalariga oladilar:

teng qismlarda;

har birining daromadiga nisbatan foiz sifatida.

Bank hayotiy vaziyatni o'zgartirishdan unchalik qiziqmaydi, buning uchun asosiysi to'lovlar o'z vaqtida kelishi. Shuning uchun, ajrashgandan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlar qarz majburiyatlarini bajarishni davom ettirishlari kerak. Ammo "eski o'yin qoidalari" endi xotiniga yoki eriga (yoki ikkalasiga) mos kelmasa-chi?

Yangi shartlar

Qo'shma majburiyatlarni taqsimlash to'g'risida bank bilan qo'shimcha shartnoma tuzing. Bu nafaqat turmush o'rtoqlarning roziligini, balki ularning to'lov qobiliyatini tasdiqlashni ham talab qiladi. Aks holda, bankirlar yon berishlari dargumon. Va keyin siz sud orqali ipoteka uy-joy va u bo'yicha majburiyatlarni bo'lishish kerak bo'ladi.

Chiqish

Ajralishdan keyin ipotekadan chiqish mumkin. Buning uchun imzolangan shartnoma turmush o'rtoqlardan biriga qayta rasmiylashtiriladi, buning natijasida u qarzni to'laganidan keyin uy egasiga aylanadi va ketgan turmush o'rtog'i oylik to'lovlarni to'lashdan butunlay ozod qilinadi. Ushbu usulni amalga oshirish uchun aliment to'lash bo'yicha maxsus shartnoma tuzish kerak, uning bandlaridan biri ipoteka ko'chmas mulk bo'limi bo'ladi.

Bunday holda, qarzni to'lashni to'liq o'z yelkasiga o'tkazgan shaxsning to'lov qobiliyatiga ishonch hosil qiladigan bankning roziligi ham talab qilinadi, shuningdek, qayta rasmiylashtirish uchun komissiya oladi (o'rtacha 1%). mavjud qarz miqdoridan).

Muhim! Agar er yoki xotin o'z majburiyatlarini to'liq o'z zimmasiga olishga rozi bo'lsa, u holda, agar turmush o'rtog'i qarzni kechirishga rozi bo'lmasa, "qor oluvchi" nikoh paytida kiritilgan pulning bir qismini qaytarishi kerak bo'ladi. .

Sotish

Ajralish paytida ipoteka qanday bo'linishini aniqlayotganda, uchinchi variantni - uy-joyni sotish va uning narxini sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlashni esga olish kerak. Asoratlarga tayyorlanishga arziydi, chunki sotishdan oldin siz kvartiradan kredit yukini olib tashlashingiz kerak bo'ladi, ya'ni bankni to'liq to'lashingiz kerak bo'ladi (shaxsiy mablag'lardan, mulkda topilgan xaridor hisobidan, yangi kredit yordami).

Bu yo'lda juda ko'p qiyinchiliklar bor - tezda yaxshi xaridorni topa olmaslik va pulni yo'qotishdan tortib to to'g'ridan-to'g'ri firibgarlikgacha, shoshqaloqlik va yoqimsiz bo'linish bilan tezda kurashish istagi tufayli duch kelish osonroq.

Agar yosh bolalar bo'lsa?

Turmush o'rtoqlar farzandlari bilan ajrashgan taqdirda ipotekaning bo'linishi bir qator xususiyatlarga ega. Birinchidan, bolaning manfaatlarini himoya qilish muhim, shunda kelajakda u uy-joy bilan ta'minlanadi, shuning uchun uning ulushi ota-onalardan birining ulushiga qo'shiladi.

Ikkinchidan, ipoteka to'lovi avvalgi turmush o'rtoqlarning yelkasiga teng ravishda tushadi, ammo bola yashashi uchun qolgan kishining miqdorini kamaytirish mumkin, agar:

Shuni unutmaslik kerakki, kredit berish shartlarini o'zgartirish uchun bankirlarning roziligini, yosh bolalar ishtirokidagi ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalar uchun esa - ijtimoiy ta'minotning ruxsatini olishingiz kerak bo'ladi.

Aliment va ipoteka - nuances

Ko'pchilik ajralishdan keyin aliment va ipoteka to'g'risidagi savollardan xavotirda.

Agar kredit nikohdan oldin olingan bo'lsa (yoki fuqarolik):

• bolani qo'llab-quvvatlash to'lovlari emas yaxshi sabab oylik ipoteka to'lovi miqdorini kamaytirish uchun, ammo moliyaviy ahvolning yomonlashuviga ishora qilgan holda sud orqali aliment to'lash miqdorini kamaytirish mumkin (agar Buyuk Britaniyaning 83-moddasiga muvofiq aliment belgilangan miqdorda pul undirilsa. );

  agar turmush o'rtog'i ipotekani to'lagan bo'lsa, unda aliment miqdori kamaytirilmaydi, chunki siz bilganingizdek, aliment daromadlar bo'yicha emas, balki qarzlarni hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.

Agar ipoteka krediti rasmiy nikoh davrida berilgan bo'lsa, u holda:

agar aliment ipoteka to'lovining 50% dan ortiq bo'lsa, u holda bola farqni oladi;

agar kamroq bo'lsa, u holda turmush o'rtoqlardan biri qarzni to'laydigan kishiga ipoteka qarzini yopish uchun qo'shimcha pul to'laydi.

Nikohdan oldin ipoteka

Ajralishda nikohdan oldin ipoteka qanday bo'linadi? Bu erda o'ziga xoslik muhim ahamiyatga ega.

Agar uy-joy nikoh yoki nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan to'liq to'langan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'i kvartiraga ega bo'lmaydi. U birgalikda sotib olingan mulk emas, shuning uchun u bo'linmaydi.

Agar kredit nikohdan oldin berilgan bo'lsa, lekin u bo'yicha to'lovlar keyin amalga oshirilgan bo'lsa? dan toʻlovlar amalga oshirildi oila byudjeti, bu ham qo'shma deb hisoblanadi va shuning uchun umumiy pul bilan sotib olingan kvartira birgalikda sotib olinadi, shuning uchun bu erda harakatlar sxemasi nikohda ipoteka bilan bir xil.

Er-xotinning har birining ulushining miqdori to'langan to'lovlar va qarzni to'lashda ishtirok etish muddati asosida belgilanadi. Misol uchun, agar er nikohdan oldin bankka to'lashni boshlagan bo'lsa, sud unga yashash joyining katta qismini beradi.

Qanday sug'urta qilish kerak?

Ipoteka bilan ajralish paytida o'zingizni qanday himoya qilish kerak? Nikohdan oldingi shartnomada ipoteka kreditini to'lash majburiyati, shu jumladan nikoh bosqichida ham sug'urta haqida o'ylash yaxshidir. U yordam beradi va ro'yxatga olish idorasida bo'yashdan oldin qarzga olingan pul bilan sotib olingan mulkning to'liq egasi bo'lib qoladi.

Mamlakatimizda bunday kelishuvlar hali ham mashhur emasligini hisobga olsak, keyingi bir-ikki oy ichida rasmiy ro'yxatga olish quyidagicha:

xabar bering Moliya instituti maqomning o'zgarishi haqida (bo'ydoq, turmush qurgan yoki turmush qurgan o'rniga);

ichiga kiritish kredit shartnomasi ikkinchi turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi yoki kafil sifatida.

Ipoteka va ajralish - endi nima qilish kerakligini bilasiz. Agar o'zingizga ishonch bo'lmasa va o'z huquqlaringizni o'zingiz himoya qila olishingizga shubhangiz bo'lsa, oilaviy huquq bo'yicha yaxshi advokat topishni tavsiya qilamiz.

Xush kelibsiz! O'quvchilarimiz ko'pincha turmush o'rtoqlar ajrashganda ipoteka qanday bo'linadi degan savolga qiziqish bildirmoqda. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiyada nikohlarning yarmidan ko'pi ajralish bilan tugaydi. Tanaffus vaqtiga kelib, ko'pchilik oilalar birgalikda sotib olingan mulkni, shu jumladan kreditga olingan uy-joyni sotib olishga muvaffaq bo'lishadi. Uy-joy uchun kredit olgan shaxs ajrashganda, u sotib olingan mulkni taqsimlash bilan bog'liq katta muammolarga duch keladi. Ajralish paytida ipoteka allaqachon sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi to'siqlardan biriga aylanadi. Savollar "Kvartirani qanday bo'lishish kerak?" va "Ipotekani qanday yangilash kerak?" huquqlari ham e'tiborga olinishi kerak bo'lgan bolalar bo'lsa, yanada muhimroq bo'ladi. Ajralish paytida ipotekaning bo'linishiga ta'sir qiluvchi juda ko'p nuanslar mavjud. Keling, asosiy fikrlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Ajralish paytida ipoteka kvartirasining qanday bo'linishi kredit berilgan vaqtga juda bog'liq. Qarz shartnomasining nikohni rasmiy ro'yxatga olishdan oldin yoki undan keyin tuzilishi, oilaviy munosabatlar tugatilgandan so'ng, olingan mulkni bo'lishning qonuniyligiga ta'sir qiladi.

Nikohdan oldin ipoteka

FHDYo bilan munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin olingan ipoteka bilan ajralish - eng oson variantlardan biri. Agar turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin ipoteka asosida uy sotib olgan bo'lsa, u kvartiraning yagona egasi bo'lib qoladi va qarzning qoldig'ini o'zi to'laydi. Boshqa turmush o'rtog'i ko'chmas mulkdagi ulushni talab qilishi mumkin yoki kompensatsiya to'lovi agar u oilaviy hayoti davomida kredit bo'yicha oylik to'lovlarni to'lashda ishtirok etganligini yoki uning hisobidan kvartira ta'mirlanganligini isbotlay olsa.

Qonunga ko'ra, barcha qarzlar va mol-mulk turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi, shuning uchun mol-mulki qolmagan turmush o'rtog'iga kompensatsiya to'lash to'g'risida da'vo qilish juda realdir.

Fuqarolik nikohida ipoteka bo'limi

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, fuqarolik nikohida yashovchi odamlar, ro'yxatga olingan oilada ajralishda bo'lgani kabi, munosabatlar tugatilgandan keyin mulkni bo'lish majburiyatiga ega emas.

Birgalikda yashash davrida sotib olingan uy-joy mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomaga ko'ra unga tegishli bo'lgan shaxsda qoladi.

Nikohdan oldin ipoteka, agar kvartira ikki kishiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va fuqarolik xotini va eri birgalikda qarz oluvchilar bo'lsa, sobiq sevgililar o'rtasida rasmiy ravishda bo'linishi mumkin.

Nikoh paytida ipoteka

Nikoh paytida olingan uy-joy avtomatik ravishda bo'ladi qo'shma mulk har ikkala turmush o'rtog'i, hatto mulk huquqi hujjatida faqat bitta egasi ko'rsatilgan bo'lsa ham. Agar kvartira turmush o'rtoqlardan biri tomonidan olingan kreditga sotib olingan bo'lsa, ikkinchisi ko'p hollarda birgalikda qarz oluvchi hisoblanadi. Shunday qilib, ikkalasi ham qarzni kreditorga qaytarish uchun birgalikda va bir nechta javobgarlikni oladi. Oilaviy aloqalar uzilganda, barcha mulk odatda teng taqsimlanadi. Ipotekada kvartirani qanday ajratish kerakligi haqidagi savol oxirigacha olib kelishi mumkin , ayniqsa, agar ajrashganlarning bankdan munosib qarzi bo'lsa.

• Agar turmush o'rtoqlar nikohni buzish paytida yaxshi munosabatlarni saqlab qolishgan bo'lsa, ajrashganlar birgalikda ipotekani to'lashni davom ettirishlari mumkin. Ammo siz hali ham ajralish to'g'risida bankni xabardor qilishingiz kerak, ayniqsa, agar bu band ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan bo'lsa.
• Sobiq turmush o'rtoqlar ko'p hollarda mulkni va oylik to'lovlarni teng ulushlarga bo'lishni afzal ko'rishadi. Biroq, bugungi kunda banklar juda kamdan-kam hollarda ipoteka kreditlarini qayta ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilishadi, chunki ular bitta o'rniga ikkita muddati o'tgan kredit olish xavfi mavjud. Bundan tashqari, ajrashgan taqdirda, bank qarzning barcha miqdorini muddatidan oldin qaytarishni talab qilishi mumkin.
• Siz bankka qarzni to'lashingiz va kvartirani sotishingiz va pulni ikkiga bo'lishingiz mumkin. Agar ipotekadan bankka qarzning qoldig'i kichik bo'lsa, unda bu eng ko'p bo'ladi eng yaxshi variant muammoni hal qilish.
• Turmush o'rtoqlardan biri kvartiradagi ulushdan voz kechishi mumkin. Bu holda, banklar o'z vaqtida oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun ikkinchi moliyaviy imkoniyati bilan, ipoteka shartnomasi uni qaytarib olish uchun boryapmiz.

Agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, lekin shaxsiy mablag'lar oldindan to'lov sifatida ishlatilgan bo'lsa bank hisoblari yoki meros bo'lib qolgan, keyin etarli dalillar mavjud bo'lsa, aslida uyni sotib olgan turmush o'rtog'i o'z mablag'lari uning yagona egasi bo'lib qolishini kutishi mumkin. Ajralishdan keyin ipoteka unga qoldiriladi va ikkinchi turmush o'rtog'iga birgalikda yashash davrida to'langan oylik to'lovlarning yarmi miqdorida kompensatsiya to'lanadi.

Agar uy-joy Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha sotib olingan bo'lsa, alohida vaziyat yuzaga keladi. Uning shartlariga ko'ra, kvartiraning egasi, shuningdek, kredit bo'yicha qarz oluvchi faqat harbiy xizmatchi bo'lishi mumkin. Ajralishdan keyin uning oila a'zolari ariza bera olmaydi kvadrat metr Bunday uy-joyda, bu Oila kodeksining qoidalariga ziddir. Banklar ushbu muammoni ipoteka shartnomasiga er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasini majburiy ravishda tuzish to'g'risidagi bandni kiritish orqali hal qilishadi.

Ajralishda ipoteka bo'yicha nikohdan oldingi shartnomaning ta'siri

Ipoteka mavjudligida ajralish sezilarli darajada kechiktirilishi mumkin. Qarz oluvchilarning turmush o'rtoqlari kredit uy-joylarini qanday ajratish kerakligini va nikohdan oldingi shartnomada ajrashgandan keyin ipotekani kim to'lashini belgilash orqali bu jarayonni tezlashtirishi mumkin.

Notarius tomonidan tasdiqlangan nikoh shartnomasi nikohdan oldin ham, oilaviy hayot davomida ham, shu jumladan ipoteka bo'yicha kvartira sotib olingandan keyin ham tuzilishi mumkin. Ikkinchi holda, uning imzolanganligi to'g'risida bankni xabardor qilishni unutmang. Nikoh shartnomasi bo'yicha turmush o'rtoqlar ajrashgandan keyin ipoteka qanday bo'linganligiga e'tiroz bildirish uchun kredit tashkiloti faqat sudda murojaat qilishi mumkin.

Aksariyat hollarda banklar ipoteka uchun ariza berishdan oldin nikoh shartnomasini imzolashni talab qiladi. Ko'pincha, bu turmush o'rtoqlardan biri ipoteka bo'yicha ijobiy qaror qabul qilishga xalaqit berishi bilan bog'liq. Asosiy sabablar quyidagilar bo'lishi mumkin:

• yomon kredit tarixi;
• Qarz yuki;
• Turmush o'rtog'ining rasmiy daromadining yo'qligi va natijada oilaning umumiy to'lovga layoqatsizligi.

Ushbu nikohdan oldingi shartnoma bank uchun muhim bo'lgan barcha sodir bo'lishi mumkin bo'lgan narsalarni belgilaydi, xususan:

• Ikkinchi turmush o'rtog'i da'volardan voz kechadi. ajralish paytida kvartiraning ipotekaga bo'linishi asosiy qarz oluvchining foydasiga bo'ladi.
• Majburiyatni rad etadi va tomchilatib yuborish uchun to'lov uchun javobgar emas.

Ajralish paytida ipotekani bo'lish algoritmi

Ajralish paytida ipoteka bilan nima qilish kerakligini va uni ajrashgan er-xotin o'rtasida sudsiz qanday bo'lish kerakligini aniqlash uchun biz bosqichma-bosqich harakatlar algoritmini tuzamiz:

1. Agar ipoteka nikoh paytida berilgan bo'lsa va turmush o'rtoqlar ajralishga qaror qilishgan bo'lsa, u holda ular kvartirani va qarzning qolgan qismini bo'lish to'g'risida kelishuv bitimini tuzishlari kerak;
2. Ushbu shartnoma bilan qarz oluvchilar bankning ipoteka masalalari bilan shug'ullanuvchi kredit menejeriga yuboriladi. Bu ajralish rasmiy ro'yxatga olinganidan keyin amalga oshirilishi kerak. Bank ipoteka shartnomasini va har bir sherik qarz oluvchining oxirgi olti oydagi daromadlari to'g'risidagi guvohnomalarini taqdim etishi kerak;
3. Da ijobiy qaror ipotekani bo'lish to'g'risida kreditor tomonidan har bir qarz oluvchi uchun ikkita yangi ipoteka shartnomasi tuziladi va to'g'rilangan to'lov jadvallari chiqariladi. Hujjatlarni qayta rasmiylashtirish uchun siz qarz miqdorining 1-2% miqdorida komissiya to'lashingiz kerak bo'ladi. Yoki birgalikda qarz oluvchilardan biri qarzdorlar ro'yxatidan chiqariladi va ko'chmas mulk huquqini yo'qotadi.

Shuni esda tutish kerakki, banklar tavakkal qilishni yoqtirmaydi. Ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar ajrashgan vaziyat o'z-o'zidan ular to'lovlar va kredit qoldig'ini ikki qismga bo'lishlari yoki turmush o'rtog'ini qarz oluvchilardan olib tashlashlari uchun sabab emas. Bunday bitimni tasdiqlash juda qiyin. Shuning uchun, agar bank shartnoma shartlarini o'zgartirishdan bosh tortsa, nima qilish kerakligini oldindan muhokama qilish tavsiya etiladi.

Voyaga etmagan bolalari bo'lgan turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda ipoteka bilan nima bo'ladi

Bolalari bo'lgan turmush o'rtoqlarning ajrashishlari uchun ipoteka , shuningdek birgalikda sotib olingan mol-mulk faqat sud tomonidan bo'linishi mumkin. Ipoteka kvartirasi voyaga etmagan bolalarning manfaatlarini hisobga olgan holda bo'linadi.

Oilaviy ajralish paytida, bolasi bo'lgan ipotekadagi kvartira, agar u bir necha xonadan iborat bo'lsa, turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linishi mumkin. Ajralish paytida ipotekadagi bir xonali kvartirani bo'lish mumkin emas, chunki naturada ulushlarni ajratish mumkin emas. Agar er xotinini kichkina bolasi bilan qoldirsa bir xonali kvartira, unga kompensatsiya shaklida uy-joy narxining bir qismini to'lash mumkin.

Agar ajralish paytida kvartira ipotekada bo'lsa, bola bo'lsa, bo'limning qanday variantlari mavjud:

• Agar u kvartiradagi ulushdan bosh tortsa, banklar sobiq turmush o'rtog'iga qarz bo'yicha qolgan qarzni faqat to'lovlarni to'lash uchun etarli mablag'ga ega bo'lsa, undiradilar. Agar sobiq xotin kreditni to'lay olmasa, uy-joy uchun da'volar bo'lmasa ham, er birgalikda qarz oluvchilar orasida qoladi va ipoteka to'lovlarini to'lashga majbur bo'ladi.
• Voyaga etmagan bola bilan qolgan kishi ko'pincha katta ulush oladi yashash joylari. Sud ipotekani teng yoki mulkdagi ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlashi mumkin. Muayyan holatlar mavjud bo'lganda (ona tug'ruq ta'tilida, nogironlik yoki vaqtincha mehnatga layoqatsiz) kreditorning roziligi bilan oylik to'lovda bola bilan qolgan turmush o'rtog'ining ulushi kamaytirilishi mumkin. Aliment va ipoteka sud tomonidan belgilangan muddatga ikkinchi ota-onaning javobgarligiga aylanadi.
• Ipoteka va voyaga etmagan bolalarni onalik kapitali yordamida bog'lash mumkin. Ikkinchi farzand tug'ilgandan so'ng, ko'p oilalar olingan subsidiyadan ipoteka qarzini qisman to'lash yoki to'lash uchun foydalanadilar. boshlang'ich to'lov. Bunday holda, ota-onalarning bolalarni kvartiraning egalari soniga kiritish majburiyati paydo bo'ladi. Ajrashgan taqdirda, ota-onaning bolalar bilan qoladigan kvartirasidagi ulushi bolalar ulushidan oshiriladi. Qarz, ehtimol, ikkala ota-ona o'rtasida teng taqsimlanadi, chunki ikkalasi ham qo'shma bolalarni saqlash uchun javobgardir.
• Turmush o'rtog'i ajrashganidan va ipotekaning bo'linishidan keyin ona qarzning bir qismini onalik kapitali bilan to'lashi mumkin. Ammo qarzning qolgan qismini sobiq turmush o'rtog'i to'liq to'lamaguncha u kvartiraning o'ziga tegishli qismini tasarruf eta olmaydi.

Sobiq turmush o'rtoqlardan birining qarzlarini to'lashdan bosh tortishi

Agar ajrashgan er va xotin ajralish paytida ipotekani qanday to'lash to'g'risida kelishmasa, ulardan biri oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortsa, qarzlar ko'payadi. Agar kechikish uch yoki to'rt oydan ortiq bo'lsa, kreditor garovga qo'yilgan uy-joyni sotish va qarzni to'lash uchun olib qo'yish huquqiga ega.

Ko'pincha, ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchilar ajrashganida va kvartira ulardan birida qolganda vaziyat yuzaga keladi. Kvartirani tark etgan sobiq turmush o'rtog'i, uy-joydan foydalanmayotganiga ishora qilib, to'lovning bir qismini bankka to'lashdan bosh tortishi mumkin. Agar bir vaqtning o'zida u kvartiradagi ulushini rad etsa, u holda ajrashgandan keyin ipoteka, bankning roziligi bilan, qolgan qarz oluvchi uchun qayta ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin.

Agar sobiq er yoki xotin faqat qarzni to'lash majburiyatini rad etsa, ikkinchi turmush o'rtog'i to'lovning ikkala qismini mustaqil ravishda to'lashi yoki kreditni kechiktirish uchun bank sanktsiyalarini kutishi kerak. Banklar odatda muddati o'tgan summa bo'yicha foizlarni hisoblab, bir necha oy kutishadi, keyin esa kvartirani olib, kim oshdi savdosiga qo'yishadi.

Tanlangan kvartira bozor narxidan ancha past narxda sotilishi mumkin. Sotishdan tushgan tushum ipoteka qarzining qoldig'ini, shu jumladan penyalar va kechiktirilgan to'lovlarni to'laydi. Qolgan miqdor sherik qarz oluvchilarga qaytariladi. Natijada, vijdonli to'lovchi uy-joysiz va pulsiz qolishi mumkin.

Ajralish paytida ipotekada uy-joy bilan yana qanday munosabatda bo'lishingiz mumkin

Ajralish paytida pulni ajratish uy-joydan ko'ra osonroqdir. Shuning uchun, turmush o'rtoqlar ipoteka kvartirasini sotishga harakat qilishlari mumkin. Buning uchun siz bankning roziligini olishingiz va og'irligi ostida ko'chmas mulk sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topishingiz kerak bo'ladi. Ipoteka kreditida kvartira sotib olish juda uzoq jarayon bo'lganligi sababli, xaridor vaqt yo'qotilishini bozor qiymatidan munosib chegirma bilan qoplashi kerak.

Ajralishdan keyin birgalikda yashash kamdan-kam odamga yoqadi. Agar siz kvartirani sota olmasangiz va uning narxini boshqa uy sotib olish uchun taqsimlay olmasangiz, ijaraga olingan uy-joyga o'tishingiz va ipoteka muddati tugashini kutishingiz mumkin. To'g'ri, bankning roziligisiz egalari kvartirani ijaraga olishlari mumkin emas. Bu ijara to'lashni anglatadi. Uy-joy krediti ishlamaydi. Ammo bankning bu talabi kamdan-kam hollarda amalda qo'llaniladi. Ipoteka kvartiralari muammosiz ijaraga beriladi.

Bugungi kunda kreditga sotib olingan uy-joy taqdiri va uning bank oldidagi qarzining qoldig'i ko'pincha sudda hal qilinadi. Arbitraj amaliyoti , ajralish paytida ipoteka bilan sotib olingan kvartiraning bo'linishi natijasida hosil bo'lgan juda noaniq.

Turli hududlarda joylashgan sudlar tomonidan qabul qilingan qarorlar diametrik ravishda qarama-qarshi bo'lishi mumkin. Natija ko'p jihatdan turmush o'rtoqlarning huquqiy bilimiga yoki advokatning iste'dodiga bog'liq. Shuning uchun, oilaviy uyga ega bo'lish usuli sifatida ipotekani tanlashda, har qanday stsenariyni oldindan o'ylab ko'rish kerak.

Agar sizga ajralish va ipoteka bo'limida yuridik yordam kerak bo'lsa, ro'yxatdan o'ting bepul maslahat burchakdagi maxsus shaklda onlayn advokatimizga. Yil oxirigacha maxsus aksiya mavjud. Uning yordami bilan turmush o'rtog'idan kompensatsiya olish va ajralish paytida kvartirani o'zingiz uchun saqlash va bolalarning manfaatlarini himoya qilish juda mumkin.

Sizning savollaringizni quyida va advokatimizga murojaatda kutamiz. Tugmalarni bosgan holda maqolani baholaganingiz uchun sizga minnatdor bo'lamiz ijtimoiy tarmoqlar va yangiliklarga obuna bo'lish.

Kreditni jalb qilish bilan bugungi kunda barcha yangi binolarning 50% dan ortig'i sotib olinmoqda va ba'zi ishlab chiqaruvchilar uchun bu ko'rsatkich 70% ga etadi. Ipoteka kreditlariga ayniqsa yosh oilalar talab qilmoqda. Afsuski, ajralish statistikasi umidsizlikka uchradi: o'tgan yili Rossiyada bir milliondan kam nikoh tuzildi va 600 mingdan ortiq nikoh buzildi.Ipoteka og'irligining mavjudligi ajrashayotgan oilaning hayotini sezilarli darajada murakkablashtirishi mumkin.

Nikohda ipoteka kvartirasini ro'yxatdan o'tkazish variantlari boshqacha bo'lishi mumkin. “Oila kvartira sotib olishi mumkin umumiy qo'shma mulk(ulushlarni ajratmasdan, qonun chiqaruvchi er-xotinning ulushlarini teng deb belgilaydi), umumiy mulkda(ulushlarning teng ekanligini aniqlash yoki ulushlarning teng emasligini ko'rsatadi, lekin buning uchun er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilishi kerak), - Olga Lyubomirova, bo'lim boshlig'i, variantlarni sanab o'tadi huquqiy yordam Dream Realty ko'chmas mulk agentligining bitimlari. - Siz kvartirani tashkil qilishingiz mumkin turmush o'rtoqlardan biri uchun". Ammo bu holda, kvartira hali ham hisobga olinadi umumiy mulk, agar kredit shartnomasi nikohda tuzilgan bo'lsa va boshqa shartlarni nazarda tutadigan nikoh shartnomasi bo'lmasa, - ta'kidlaydi Vladimir Starinsky, Starinsky, Korchago va Partners advokatlar assotsiatsiyasining boshqaruvchi sherigi.

Uchinchisi ortiqcha emas

Barcha bosqichlarda ipoteka shartnomasi er-xotinning yonida, uchinchisi ko'rinmas holda mavjud - kredit muassasasi, oilaga ipoteka beradigan bank. Bankning roziligisiz, ipoteka kvartirasi mulkda qanday ro'yxatga olinishi, kim qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchi sifatida ishtirok etishi va hokazolarni hal qilish mumkin bo'lmaydi.

Ufqda ajralish paydo bo'lgan taqdirda, er-xotinlar ham birinchi navbatda o'z muammolari haqida bankka xabar berishlari kerak - chunki nikohning buzilishi kredit shartnomasining jiddiy buzilishi hisoblanadi.

Ideal holda, siz birinchi navbatda bankka, keyin esa sudga va ro'yxatga olish idorasiga borishingiz kerak.

Ajrashayotgan turmush o'rtoqlar, agar kredit berishda ushbu variantlar hisobga olinmagan bo'lsa, mol-mulkni bank bilan bo'lish imkoniyatlarini kelishib olishlari kerak ( nikoh shartnomasi yoki kelishuv).

Ideal holda, birinchi navbatda bankka, keyin esa sudga va ro'yxatga olish idorasiga. Ammo ajralishdan oldin kredit tashkilotini ogohlantirishning iloji bo'lmasa, ajralish fakti bo'yicha imkon qadar tezroq bankka borishingiz kerak.

Agar turmush o'rtoqlar ziddiyatli bo'lsa va to'lovlarni amalga oshirmasalar, uch oylik to'lamaganidan keyin bank o'z mablag'larini sudga qaytarish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Aleksandr Moskatov"Miel-Network of ko'chmas mulk idoralari" brokerlik departamenti boshqaruvchi direktori

"Shartnomaning muhim shartlari o'zgarganligi haqida bankni xabardor qilish kerak", deb tushuntiradi Aleksandr Moskatov, Miel-Network ko'chmas mulk idoralari brokerlik bo'limi boshqaruvchi direktori. - Agar turmush o'rtoqlar nizo bo'lsa va to'lovlarni amalga oshirmasa, uch oylik to'lamaganidan keyin bank o'z mablag'larini sudga qaytarish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Bu sudda mulkni sotuvchilar uchun yoqimsiz narxda sotish bo'lishi mumkin, sotishdan tushgan mablag'lar kreditni to'lash uchun ishlatiladi. Albatta, bu qarz oluvchilar uchun eng yoqimsiz qaror, hatto sotilgandan keyin ham bankdan qarzdor bo‘lib qoladigan holatlar mavjud”.

Aytgancha, sudda nafaqat turmush o'rtoqlarning, balki kredit tashkilotining manfaatlari ham ko'rib chiqiladi (bank mustaqil talablar qo'ymaydigan uchinchi shaxs sifatida ishtirok etadi).

Xayr

Agar kvartira "tinchlik" bo'lingan bo'lsa, sudsiz, bo'linishning to'rtta asosiy stsenariysi mavjud, deydi Vladimir Starinskiy.

• Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi kelishuv, bu ajralishdan keyin kreditni to'lash tartibini belgilaydi. Hujjat nikohni buzishdan oldin bank bilan kelishilgan va bolalarning huquqlarini buzmasligi mumkin. Agar mavjud bo'lsa nikoh shartnomasi, kvartira hujjatda ko'rsatilganidek bo'linadi. Shartnoma ipoteka berishdan oldin tuzilishi kerak. Hujjat mulkni taqsimlashni sezilarli darajada soddalashtirganligi sababli, ko'plab banklar kredit berishda to'g'ridan-to'g'ri mulkni taqsimlashni nazarda tutadigan nikoh shartnomasini tuzishni tavsiya qiladilar.

“Shuni yodda tutish kerakki, nikoh shartnomasi ilgari tuzilgan davlat ro'yxatidan o'tkazish nikoh, nikoh tuzilgan kundan boshlab kuchga kiradi. Ya'ni, agar kvartira sotib olgan yoshlar turmushga chiqmasa, ularning nikoh shartnomasi qonuniy kuchga ega bo'lmaydi, - deydi Natalya Shatalina. "Bu holda, tomonlarning o'zaro majburiyatlarini nazarda tutuvchi mustaqil yozma shartnoma tuziladi."

• Turmush o'rtoqlardan biri voz kechdi kvartira uchun ikkinchisi ham ko'chmas mulk, ham kredit majburiyatlarini oladi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlardan voz kechish notarius tomonidan tasdiqlangan va bank bilan kelishilgan bo'lishi kerak (aks holda voz kechish kuchga kirmaydi). Aslida, bu holatda, eski shartnoma bekor qilinadi va yangi shartnoma tuziladi, turmush o'rtoqlardan biri bilan. "Agar turmush o'rtoqlardan birining daromad darajasi sizga kreditni to'lashga imkon bersa, bu mumkin bo'lsa, bank sherik qarz oluvchidan voz kechishga rozi bo'ladi. Biroq, bunday holatlar banklar tomonidan alohida ko'rib chiqiladi, - deydi Aleksandr Moskatov. Ikkinchi turmush o'rtog'i nikoh paytida ipoteka uchun to'langan pulni qaytarishni talab qilishi mumkin, dedi "Yukov va Partners" advokatlar assotsiatsiyasi advokati Dmitriy Petrov.
• Kvartirani sotishingiz mumkin, qarzni to'lash va pulni bo'lish (agar mavjud bo'lsa). Va yana bir shart - bu operatsiyaga bankning roziligi. Amalda, barcha banklar sotishga rozi emas. "Ko'pincha shartnomalarda banklar ipotekadagi kvartirani sotish uchun jarimalar belgilaydilar, chunki bunday sotilgan taqdirda kredit tashkilotlari foydalanish uchun foizlarni to'lash bilan bog'liq foydani yo'qotadilar. qarzga olingan pul- eslaydi Dmitriy Petrov. - Ya'ni, bankda ipotekadagi kvartirani sotish mumkin. Ammo kvartirani sotish uchun bankka komissiya to‘lash bilan bog‘liq qo‘shimcha xarajatlar kelib chiqishi ehtimoldan xoli emas”. Bundan tashqari, yuklangan kvartira bozor qiymatidan chegirma bilan sotilishi mumkin.
• Va nihoyat, bank garovga qo'yilgan kvartirani sotishni taklif qilishi mumkin va olingan pulni turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'lishlari mumkin, shunda ular o'zlarining har bir kvartirasini sotib olayotganda mablag'larni dastlabki to'lov sifatida ishlatishadi. Shunday qilib, bitta ipoteka krediti ikkiga "aylanadi". Agar ikkala turmush o'rtog'i barqaror yuqori daromadga ega bo'lsa, bu variant mumkin.

nikohdan oldin sotib olingan kvartira

Agar kvartira nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan sotib olingan bo'lsa va keyin ular birgalikda to'lashsa, ajralish paytida kvartira (va barcha kredit majburiyatlari) xaridorda qoladi. Ikkinchi turmush o'rtog'i nikoh paytida qarzni to'lash uchun o'zi qo'ygan mablag'larni qaytarishni talab qilishi mumkin.

Sud va biznes

"Sukut bo'yicha", Dmitriy Petrov aytganidek, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 34-moddasi, birgalikda sotib olingan mulk umumiy mulkdir. "Agar er-xotinning ulushlari belgilanmagan bo'lsa, ular teng deb hisoblanadilar", deydi advokat. - Shunga ko'ra, turmush o'rtoqlarning qarzlari teng deb e'tirof etiladi. Biroq, agar ish sudga yuborilsa, kvartiradagi ulushlarni aniqlashga ta'sir qiluvchi holatlar hisobga olinishi mumkin: masalan, agar turmush o'rtoqlardan biri uy sotib olayotganda kattaroq hissa qo'shgan bo'lsa, sud buni hisobga olishi mumkin va turmush o'rtoqlardan biriga kvartiraga egalik qilishda ko'proq ulush bering ".

"Ko'pincha hamma narsa ikkiga bo'linadi: qarzlar ham, kvartira ham", deydi Olga Lyubomirova. - Lekin bor arbitraj amaliyoti ajrashgandan so'ng, turmush o'rtoqlardan birining nomiga ro'yxatdan o'tgan kvartira ushbu turmush o'rtog'ining mulki bo'lib qolsa. Asosan, bu turmush o'rtog'i kvartiraning yagona qarz oluvchisi va mulk egasi bo'lgan holatlardir. Boshqa hollarda, sudlar er-xotinni umumiy mulk ishtirokchilari sifatida qoldiradilar.

Agar turmush o'rtoqlardan biri kreditning bir qismi (masalan, dastlabki to'lov) o'zi tomonidan shaxsiy mablag'lar hisobidan (ehson qilingan yoki meros qolgan) to'langanligini isbotlay olsa, u holda er-xotinning mol-mulki sud orqali bo'lingan taqdirda. , Sud bu turmush o'rtog'ining ulushini to'langan miqdorga mutanosib ravishda oshirishi mumkin.

Natalya ShatalinaMiel-Novostroyki kompaniyasining bosh direktori

bola savol

Agar oilada voyaga etmagan bolalar bo'lsa, sud ulushlarni teng taqsimlashdan chetga chiqishi mumkin. Misol uchun, agar ajralish bo'lsa katta oila va barcha bolalar turmush o'rtoqlardan birida qoladi, uning ulushi ko'proq bo'lishi mumkin. Xuddi shu narsa, agar oilada nogiron bolalar bo'lsa, kvartiraning bo'linishi uchun ham amal qiladi. Bundan tashqari, agar turmush o'rtoqlardan birining boshqa uy-joyi bo'lsa, lekin bola boshqa uy-joyga ega bo'lmagan ikkinchi turmush o'rtog'ida qolsa, sud aktsiyalarni "kambag'al" foydasiga qayta taqsimlashi mumkin.

Agar ipoteka kvartirasi kichik bo'lsa va bola bo'linganda, zarur minimal maydon ta'minlanmagan bo'lsa, kvartira bola bilan birga bo'lgan ota-onaga qoldirilishi mumkin. To'g'ri, bu holda sud ikkinchi turmush o'rtog'iga ulush narxini to'lashga majbur qiladi. Ipoteka to'lovlari bilan birgalikda xarajatlar juda katta bo'lishi mumkin.

sobiq eri ipotekani to'lamaydi

"Bizning amaliyotimizda kvartira sobiq turmush o'rtoqlarning ulushiga tegishli bo'lgan holatlar mavjud, u erda turmush o'rtog'i bolasi bilan yashaydi, sobiq er boshqa ayol bilan yashaydi", deydi Natalya Shatalina. - Avvaliga u muntazam ravishda kreditni to'lab turardi, biroq qariyb bir yarim yildan beri kreditni to'lamayapti va amalda aloqaga chiqmayapti. Kvartira sobiq xotini va uning bolasi uchun yagona uy, oylik to'lovlar uning uchun juda yuqori. U kechikishga yo'l qo'ymasa-da, biz sobiq turmush o'rtog'imiz bilan kvartirani sotish, kreditni to'lash va balansni ular o'rtasida bo'lish haqida suhbat qurishga harakat qilmoqdamiz, ammo hali ham natija yo'q.

Muhim nuqta: agar siz ipoteka kvartirasini sotib olayotganda yoki oylik to'lovlarni to'lashda foydalansangiz onalik kapitali, kvartira barcha oila a'zolari uchun beriladi. Bular. agar bunday oilada uchta bola bo'lsa, kvartira beshta ulushga bo'linadi. Vasiy 18 yoshga to'lgunga qadar bolalarning ulushlarini boshqarganligi sababli, ajrashgan taqdirda, bolalar yashaydigan ota-ona kvartiradagi ⅘ ulushini talab qilishi mumkin.

harbiy ipoteka

Agar kvartira harbiy ipoteka dasturi bo'yicha sotib olingan bo'lsa, harbiy turmush o'rtog'i ulushni talab qila olmaydi: maqsadli fondlar umumiy mulk hisoblanmaydi. Kreditni faqat harbiylarning o'zi to'laydi. "Ikkinchi yarmi", agar u o'z mablag'larini investitsiya qilgan bo'lsa, uy-joyning bir qismini olish huquqiga ega bo'lishi mumkin (investitsiyaga mutanosib ravishda - va unga mutanosib ravishda u kreditni to'laydi).

Hayotda hamma narsa sodir bo'lishi mumkin, ayniqsa oilaviy hayot. Ko'rinishidan baxtli bo'lgan nikohdan keyin ajralishlar va orttirilgan mulkni bo'linish kuzatiladi. Odatda, mulkni taqsimlash sobiq er va xotinning roziligi bilan yoki sudda amalga oshiriladi.

Agar ikkala turmush o'rtog'i yoki ulardan biri ipotekaga ega bo'lsa, bo'linish tartibi ancha murakkablashadi - bu holda ajralish paytida mol-mulkning bo'linishi bank ishtirokida sodir bo'ladi, uning pozitsiyasiga ko'p narsa bog'liq.

Oilaviy munosabatlardagi odamlar tomonidan ipoteka olishning bir nechta variantlari bo'lishi mumkin, ularning har biri ajralish holatlarida o'z yo'lida hal qilinadi.

Oila bilan ipoteka krediti shartnomasini tuzish usullari:

• shartnoma qonuniy nikohda bo'lganlardan biri uchun ikkinchisining roziligi bilan tuzilishi mumkin;
• er va xotin kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar;
• fuqarolik nikohida bo'lgan shaxslar, ulardan birida ipoteka krediti mavjud;
• ipoteka krediti shartnomasi nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan imzolangan;
• er va xotin o'rtasida nikoh shartnomasi tuziladi.

Er-xotinlar ajrashgan taqdirda garovga qo'yilgan uy-joy bilan bog'liq har qanday harakatlar faqat bankning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin, chunki mol-mulk bankda garovga qo'yilgan.

Ajralishda bank talab qilishi mumkin muddatidan oldin to'lash qarz, egalari soni o'zgarganda, daromadi bank talablariga javob bermaydigan qarz oluvchi paydo bo'lishi mumkin.

Qarzni muddatidan oldin to'lash rad etilgan taqdirda, bank mulkni kim oshdi savdosi orqali sotishga qo'yishi mumkin. Bank tomonidan ko'chmas mulkni sotishdan olingan mablag'larning qolgan qismi, ipoteka qarzlarini chiqarib tashlagan holda, bank turmush o'rtoqlarga qaytadi.

Turmush o'rtoqlar - birgalikda qarz oluvchilar

Ko'pgina ipoteka kreditlari banklar tomonidan turmush o'rtoqlar birgalikda qarz oluvchilar bo'ladigan tarzda tartibga solinadi.

Bu oilaga ko'proq miqdorda qarz olish imkonini beradi va bank qarz oluvchilardan birining to'lovga layoqatsizligidan sug'urta qiladi. Mulkni bo'lishda uy-joy teng ravishda yoki voyaga etmagan bolalarning manfaatlarini hisobga olgan holda bo'linadi.

Birgalikda qarz oluvchi turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda, ipoteka krediti bo'yicha qarzlar va majburiyatlarni bo'lishning bir nechta variantlari mavjud:

• Ajralishdan so'ng, turmush o'rtoqlar birgalikda qarzni to'lashni davom ettiradilar, qarzni to'lagandan so'ng, ularning har biri kvartiraning o'z ulushini oladi.
• Qarz ulardan biri tomonidan o'chirishda davom etmoqda, keyin esa ikkinchisidan pulning to'langan qismini undirib oladi yoki o'zi to'lagan uy-joyning ulushini rasmiylashtiradi. Bu tomonlarning kelishuvi yoki sud qarori bilan amalga oshiriladi.
• Bankning roziligi bilan ipoteka shartnomasi qayta rasmiylashtiriladi va birgalikda qarz oluvchilarning har biri qarzning o'z qismini to'lash uchun javobgardir.
• Er-xotinning va bankning roziligi bilan ipoteka ulardan biriga qayta rasmiylashtiriladi, ikkinchisiga ajralishdan oldin kiritilgan mablag'larning bir qismi to'lanadi. Bunday holda, bank qarz oluvchining to'lov qobiliyatini baholaydi. Ma'lum bo'lishicha, daromad faqat bir kishi uchun shartnoma tuzish uchun etarli emas.

Hujjatlarni qayta rasmiylashtirish uchun bank komissiyasi bo'ladi 0,5–1,5% kredit summalari. Sug'urta shartnomalari ham qayta rasmiylashtirilishi kerak bo'ladi.

Kvartirani baham ko'rish

Ajralishda turmush o'rtoqlar ipoteka qarzini to'lash uchun uyni bo'lishishga rozi bo'lishlari mumkin.

Agar kvartira ipotekada bo'lsa, ajralish paytida mulkni bo'lish o'zaro kelishuv asosida amalga oshiriladi va er-xotinlar bankning roziligini olgan bo'lsalar, ular ushbu uyni ijaraga olishlari mumkin. Bu holda ipoteka shartnomasi va u bo'yicha majburiyatlar o'zgarmaydi.

Uy-joy ijarasidan tushgan mablag'lar qarzni to'lashga sarflanadi va u to'langandan so'ng, uy-joy turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanishi yoki sotilishi mumkin, olingan mablag' esa yarmiga bo'linadi.

Bu variant, agar ajrashgandan so'ng, turmush o'rtoqlarning har biri boshqa uyga ko'chib o'tish imkoniyatiga ega bo'lsa, mumkin.

Sotish

Agar ipotekani yangilash muammoli bo'lsa yoki turmush o'rtoqlardan hech biri kreditni yolg'iz to'lashga rozi bo'lmasa, bankning roziligi bilan kvartirani sotuvga qo'yish mumkin.

Bunday holda, bir nechta variant mavjud.

1. Er-xotin bankka qarzning butun miqdorini to'lashga tayyor bo'lgan xaridorni topadi. Bank mulkni garovdan ozod qiladi, keyin oldi-sotdi bitimini yakunlash va kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi. Qabul qilingan mablag'lar, bankka qo'yilgan mablag'ni olib tashlab, teng taqsimlanadi.
2. Agar o'zingiz xaridor topish qiyin bo'lsa, siz ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz mumkin. U bankka etishmayotgan summani to'laydi, mulkni garovdan olib tashlaydi va uni sotishga yordam beradi. Agentlik o'z xizmatlari uchun ma'lum komissiya oladi, turmush o'rtoqlar uchun bu variant foydasizdir.
3. Bankning roziligi bilan kreditni muddatidan oldin to'lash, kvartirani garovdan chiqarib tashlash va uni o'zingiz sotishga qo'yish.
4. Bankning roziligi bilan qarzdorni almashtiring. Bunday holda, bank kvartirani sotib oluvchiga ipoteka shartnomasini tuzadi va xaridor shartnoma bo'yicha ular tomonidan to'langan summani sotuvchilarga qaytaradi.
5. Agar kredit bo'yicha to'lovlar to'xtatilsa, bankning o'zi mulkni sotuvga qo'yishi mumkin va kreditni to'lagandan so'ng qolgan miqdorni qarz oluvchilarga qaytaradi.

Video: nikoh va ipoteka

Agar kredit turmush o'rtoqlardan biriga berilsa

Ipoteka nikohda bo'lgan turmush o'rtoqlardan biriga berilganiga qaramay, uy-joy ularning umumiy mulki bo'lib, teng ulushlarga bo'linadi.

Agar kvartira haqiqatan ham ulushlarga (xonalarga) bo'linishi mumkin bo'lsa, u holda kredit, bankning roziligi bilan, turmush o'rtoqlarning har biri uchun alohida-alohida qayta rasmiylashtiriladi. Agar aktsiyalarni xona bo'yicha (bir xonali kvartirada) ajratish imkoni bo'lmasa, kredit berilgan turmush o'rtog'i to'lovlarni davom ettirishi shart.

To'lovlar tugagach, u boshqa turmush o'rtog'idan ajrashgandan keyin bankka qo'yilgan mablag'larning yarmini qaytarib olishi yoki boshqa tomon va bankning roziligi bilan faqat o'zi uchun ipoteka shartnomasini yangilashi mumkin.

Nikohdan oldin

Turmush o'rtog'i nikohdan oldin sotib olgan uy-joy uning shaxsiy mulki hisoblanadi. Agar turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin ipoteka kreditini olgan bo'lsa, u nikohdan oldin to'lagan kvartiraning ulushiga egalik huquqiga ega.

Nikohdan so'ng, bank arizaga ko'ra, ikkinchi turmush o'rtog'ini kredit uchun birgalikda qarz oluvchi yoki kafil sifatida ro'yxatdan o'tkazadi.

Ajralishda, nikoh paytida birgalikda to'langan kvartiraning ulushi teng ravishda bo'linadi, qolgan ipoteka to'lovlari yuqoridagi variantlardan biri bo'yicha berilishi mumkin.

Nikohdan keyin

Sovg'a yoki meros sifatida olingan mol-mulk oluvchining mulki bo'lib, ajrashgan taqdirda bo'linib bo'lmaydi.

Tomonlar nikohni tuzgandan so'ng, ssuda shartnomasi er yoki xotinga qayta rasmiylashtirilishi yoki ikkalasi ham birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin. Ular o'z majburiyatlari bo'yicha birgalikda javobgar bo'ladilar va ular birgalikda qarz oluvchilar bo'ladimi yoki yo'qmi, muhim emas.

Ajralish paytida ipoteka qarzining miqdori odatda ikkita teng ulushga bo'linadi, garchi ba'zida bo'linish bankning pozitsiyasini hisobga olgan holda, shuningdek, voyaga etmagan bolalari bo'lsa, sud qarori bilan farq qilishi mumkin.

Nikoh shartnomasi

Huquqiy munosabatlarga kirishishdan yoki nikohda yashashdan oldin turmush o'rtoqlar tomonidan imzolangan nikoh shartnomasi mulkni taqsimlashning ko'plab muammolarini hal qiladi.

Notarial tasdiqlangan nikoh shartnomasi mol-mulkni bo'lish tartibini, shu jumladan, agar u kredit shartnomalari bo'yicha olingan bo'lsa, belgilovchi hujjatdir.

Nikoh shartnomasi qanday qilib tasvirlangan ipoteka mulki va tomonlardan birining xarajatlari qanday qoplanadi

Bu ko'rsatishi mumkin:

• boshqa mol-mulk bilan qarzni qoplash miqdori va uning qiymati;
• er-xotinning har birining ulushining miqdori;
• har bir turmush o'rtog'i tomonidan ipoteka to'lovining miqdori;
• shartnoma taraflaridan biri sotib olingan kvartiradagi ulushga bo'lgan huquqlaridan voz kechgan taqdirda kompensatsiya miqdori.

Fuqarolik nikohi

Ro'yxatga olinmagan nikohda bo'lgan fuqarolarga Oila kodeksining qoidalari va normalari qo'llanilmaydi. Agar fuqarolik nikohida bo'lgan shaxslar ipoteka shartnomasiga ega bo'lsa, bank birgalikda qarz oluvchilar bilan shartnoma tuzadi. Qarzni to'lash individual yoki umumiy bo'lishi mumkin.

Rasmiy ravishda, kvartira ipoteka shartnomasi chiqarilgan shaxsga tegishli bo'ladi..

Ajralish paytida ipoteka kvartirasi teng taqsimlanmaganda

Ajralish paytida ipoteka kvartirasi teng ravishda bo'linmagan holatlar mavjud.

• Bularga kiradi harbiy ipoteka. Ajrashgan taqdirda, faqat oila byudjetidan to'lanadigan qismi bo'linadi. NIS mablag'lari maqsadli hisoblanadi va bo'linishi shart emas.
• Shaxsiy mablag'lar hisobidan sotib olingan ipoteka uy-joylari taqsimlanmaydi. Shaxsiy mablag'larga meros bo'yicha, sovg'a sifatida, shaxsiy mulkni sotishdan olingan mablag'lar kiradi. Sovg'alar, vasiyatnomalar, xususiylashtirish hujjatlari va boshqalar pul mablag'lari bir oila a'zosiga tegishli ekanligining isboti bo'lib xizmat qiladi.

topilmalar

Oila buzilganda, ipoteka bo'yicha mulkni bo'lish bank ishtirokisiz mumkin bo'lmagan murakkab va ko'p qirrali protseduradir. Tomonlarning pozitsiyasi va to'lov qobiliyatiga qarab shartnoma uzaytirilishi, qayta rasmiylashtirilishi, muddatidan oldin bajarilishi yoki bekor qilinishi mumkin. Ba'zida uylar qarzni to'lash uchun sotiladi.

Kelajakdagi muammolar va ulardan chiqish yo'llarini ko'rsatadigan nikoh shartnomasini tuzish oilaviy munosabatlar buzilgan taqdirda mulkni bo'lish muammolaridan qochishga yordam beradi.

Va nikohdan oldin ajoyib munosabatlar va birgalikdagi hayot haqidagi eng yaxshi g'oyalarga qaramay, to'ydan oldin nikoh shartnomasini tuzish juda oqilona bo'ladi.