2017-yilning 1-yanvaridan boshlab yer osti va alohida avtoturargohlardagi avtoturargohlar yangi maqom oladi.

Er osti va mustaqil avtoturargohlardagi avtoturargohlar ko'chmas mulkning rasmiy maqomiga ega bo'ladi. Rossiyaning Fuqarolik kodeksiga tegishli o'zgartirishlar 2017 yil 1 yanvardan boshlab "Rossiyskaya gazeta" tomonidan e'lon qilingan 315-sonli federal qonunga muvofiq kuchga kiradi. Avtoturargohlarning yangi huquqiy maqomi odamlarga bunday obyektlarni shaxsiy mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tkazish, shuningdek, ushbu mulkni erkin tasarruf etish – sotish, o‘zgartirish, hadya qilish va meros qilib qoldirish imkonini beradi, deb yozadi gazeta.

Maqolada aytilishicha, hozirda bir kishi avtoturargohda to'xtash joylarini faqat umumiy mulk shaklida sotib olishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, bunday ob'ektni sotib oluvchi avtoturargohni alohida mulk sifatida ajrata olmaydi va buning uchun texnik va kadastr pasportini olmaydi, "Rossiyskaya gazeta" materiallaridan kelib chiqadi. Agar biror kishi shunday avtoturargohni sotishga qaror qilsa, u holda u umumiy uy mulkining boshqa barcha egalarini yozma ravishda xabardor qilishi kerak bo‘ladi: bu odatda xat yoki telegramma yuborish orqali sodir bo‘ladi, deyiladi nashr.

Joriy nashrda Fuqarolik kodeksi mashinalar joylari tushunchasi talaffuz qilinmagan. Hujjatning yangi tahririda ushbu turdagi ko'chmas mulkning ta'rifi kiritilgan. "Avtomobil joyi - faqat turar joy uchun mo'ljallangan transport vositasi bino yoki boshqa o'rab turgan inshoot bilan chegaralanmagan yoki qisman cheklanmagan va chegaralari davlat kadastrini ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tavsiflangan bino yoki inshootning alohida belgilangan qismi.

O'zgartirishlar kuchga kirgandan so'ng, mavjud avtoturargohlar egalari ularni umumiy mulkdan shaxsiy mulkka qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'ladi, deb yozadi " Rus gazetasi". Ushbu jarayonning aniq mexanizmi hali aniqlanmagan. “Fuqarolar qoʻshimcha tartib-qoidalarga vaqt sarflamasliklari uchun obʼyektlarni elektron qayta roʻyxatdan oʻtkazish usuli koʻrib chiqilmoqda”, — deya nashrdan iqtibos keltiradi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining koʻchmas mulk departamenti direktori oʻrinbosari Vyacheslav Spirenkov.

Fuqarolik kodeksining toʻxtash joylari qayd etilgan yangi tahriri toʻxtash joylari holatiga taʼsir qilmaydi, deb taʼkidlaydi “Rossiyskaya gazeta”. Qonunchilikda to'xtash joyi - bu yo'lda yoki yo'l chetidagi maxsus maydon, deyiladi eslatmada. To'xtash joylaridan farqli o'laroq, to'xtash joylari kadastrda ro'yxatga olinmaydi va ko'chmas mulkning alohida qismi hisoblanmaydi.

To'xtash joylari yoki to'xtash joylari turlari qanday Ko'chmas mulk?

haqida savol huquqiy maqomi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida to'xtash joylari va avtomobil joylari alohida o'rin tutadi.

Sud amaliyoti materiallari to'xtash joyidan foydalanish bilan bog'liq huquqlarni qonuniy ro'yxatga olishning 2 ta yondashuvi mavjudligini ko'rsatadi.

Ba'zi hollarda sudlar texnik (kadastr) pasportlari ma'lumotlariga asoslanib, to'xtash joyini ko'chmas mulk - xonani boshqa mulkning bir qismi sifatida tan oladilar: noturarjoy binolari(to'xtab turish zali) yoki turar-joy bo'lmagan bino (Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 30 iyundagi N KG-A40 / 4518-08-1.2 qarori).

Boshqa hollarda, sudlar to'xtash joyini mustaqil narsa emas, balki ko'chmas narsaning bir qismi - noturar joy yoki noturar joy binosi deb hisoblaydi va to'xtash joyidan foydalanuvchi umumiy umumiy mulkdir. ushbu ko'chmas mulkning egasi, unga nisbatan ulushli mulk ishtirokchilarining kelishuvi yoki sud qarori bilan tegishli ko'chmas mulkdan foydalanish tartibi (Uchinchi arbitrajning qarori) Apellyatsiya sudi 29.01.2008 N A33-10690/2007) (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 27.10.2011 yildagi N VAC-11450/11 qarori).

2015 yilda Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi mashinalar va to'xtash joylariga nisbatan o'z pozitsiyasini bildirdi (2015 yil 26 maydagi N OG-D23-7475 xat).

San'atning 5-qismiga muvofiq. "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 1-moddasi (bundan buyon matnda Kadastr to'g'risidagi qonun deb yuritiladi), Art. 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 1-moddasi davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar» (keyingi o'rinlarda Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun), davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish yer uchastkalari, binolar, inshootlar, binolar, tugallanmagan qurilish.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining ko'rsatilgan ro'yxati San'atga muvofiq belgilanadi. Kadastr qonunining 2-moddasi, Fuqarolik kodeksining 130, 131-moddalariga muvofiq Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 3-moddasi. Rossiya Federatsiyasi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi fuqarolik huquqlarining mustaqil ob'ekti sifatida mulkning bir qismini fuqarolik muomalasida ishtirok etishni nazarda tutmaydi.

Mulkning bir qismiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish ham nazarda tutilmagan (Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 1, 26, 27-moddalari).

Bundan tashqari, amaldagi qonunchilikda “to‘xtash joyi” tushunchasi ko‘zda tutilmagan.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi transport vositalarini tashkiliy ravishda to'xtash joyini belgilash uchun "to'xtash joyi (to'xtash joyi)" tushunchasidan foydalanadi. Shunday qilib, San'atning 21-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasida to'xtash joyi (to'xtash joyi) - maxsus ajratilgan va kerak bo'lganda jihozlangan va jihozlangan joy, u ham bir qismidir. avtomagistral va (yoki) qatnov qismiga va (yoki) trotuarga, yo'l chetiga, yo'l o'tkazgich yoki ko'prikka tutashgan yoki yo'l o'tkazgich yoki ko'prik osti bo'shliqlari, maydonlar va yo'l tarmog'ining boshqa ob'ektlari, binolar, inshootlar yoki inshootlarning bir qismi bo'lgan va foydalanish uchun mo'ljallangan. avtomobil yo'li egasining yoki boshqa egasining, mulkdorning qaroriga ko'ra yig'imlar asosida yoki undirmasdan avtotransport vositalarini to'langan holda to'xtatib turish yer uchastkasi yoki bino, inshoot yoki inshootning tegishli qismining egasi.

Shunday qilib, "to'xtash joyi (to'xtash joyi)" atamasining yuqoridagi ta'rifiga ko'ra, to'xtash joyi (to'xtash joyi) kabi ob'ekt binolar yoki inshootlarning bir qismi bo'lishi mumkin, lekin mustaqil mulk sifatida emas, balki maxsus ajratilgan va, zarur bo'lganda, jihozlangan va jihozlangan joy, transport vositalarini tashkiliy ravishda to'xtash uchun mo'ljallangan.

Belgilangan talablar bilan bog'liq holda, Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksida belgilangan to'xtash joyi (to'xtash joyi) binolar uchun mezonlarga javob bermaydi. Shunday qilib, San'atning 2-qismining 14-bandiga binoan. 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli "Bino va inshootlarning xavfsizligi to'g'risidagi texnik reglament" Federal qonunining 2-moddasi (bundan buyon matnda Texnik reglament deb yuritiladi) xona bino yoki inshoot hajmining bir qismi sifatida belgilanadi. muayyan maqsadga ega va qurilish tuzilmalari bilan cheklangan.

h.2-moddaning qoidalarini ham hisobga olgan holda. o'n besh Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi va San'atning 7-qismi. Kadastr to'g'risidagi qonunning 27-moddasiga binoan, binolar bino yoki inshootdagi boshqa binolardan ajratilgan yoki ajratilgan bo'lishi kerak. Shu bilan birga, "Kadastr to'g'risida"gi qonunning qoidalariga muvofiq, agar ko'chmas mulk ob'ektining bir qismiga nisbatan ko'chmas mulk huquqlarini cheklash (og'irligi) qo'llanilsa, davlat ko'chmas mulk kadastriga ko'chmas mulk ob'ektining bir qismining tavsifi kiritilishi mumkin. ko'chmas mulk ob'ekti, masalan, ijaraga olingan taqdirda (Kadastr to'g'risidagi qonunning 7, 20, 25-moddalari).

Ta’kidlash joizki, bunda mulk huquqining tegishli cheklanishi (og‘irligi) davlat ro‘yxatidan o‘tkaziladi.

"To'xtash joyi" ob'ektini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish va mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar "to'xtash joyi" qonun hujjatlari talablariga muvofiq bino sifatida yaratilgan (qurilgan) bo'lsa va belgilangan binolarga qo'yiladigan talablarga javob bersa, bino sifatida mumkin. federal qonunlar bilan.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik mudofaasi, Favqulodda vaziyatlar va bartaraf etish vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan 154.13130.2013-sonli Qoidalar kodeksining 5.2.6-bandiga binoan "O'rnatilgan er osti to'xtash joylari. Yong'in xavfsizligi talablari". Oqibatlari tabiiy ofatlar 2013 yil 21 fevraldagi N 117-sonli qaroriga binoan, er osti to'xtash joylarida to'xtash joylarini bo'limlari bilan alohida qutilarga ajratishga yo'l qo'yilmaydi. Saqlash xonalarida avtomobillar fuqarolarga tegishli bo'lgan, doimiy sobit joylarni ajratish uchun yonmaydigan materiallardan yasalgan to'r panjarasidan foydalanishga ruxsat beriladi.

Agar "to'xtash joyi" federal qonunlarning binolarga qo'yiladigan talablariga javob bermasa va uni ko'chmas mulk sifatida tasniflashga imkon beradigan xususiyatlarga ega bo'lmasa, binoning davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, "to'xtash joyi" joylashgan binolar. joylashgan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazish mumkin bo'lgan umumiy ulushli mulk bunday binolar, binolar, binolarda joylashgan "to'xtash joylari" hajmiga mutanosib ravishda ularga egalik qilishdagi ulushlarni belgilash bilan. "To'xtash joylari" dan foydalanish tartibi binoning, "to'xtash joylari" joylashgan binolarning umumiy egalari o'rtasidagi kelishuv bilan yoki ko'rsatilgan binolardan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi sud qarori bilan belgilanishi mumkin. , binolar.

2017 yildan boshlab to'xtash joyi, agar u bino yoki inshootning bir qismi bo'lsa va kadastr ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlari asosida tavsiflangan chegaralarga ega bo'lsa, mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tan olinadi. Bu 2016 yil 3 iyuldagi N 315-FZ Federal qonunining qabul qilinishi bilan bog'liq (2017 yil 1 yanvardan kuchga kiradi, ayrim qoidalar bundan mustasno).

Avvalo, "to'xtash joyi", "to'xtash joyi" tushunchasini ta'riflash nuqtai nazaridan Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga o'zgartirishlar kiritilmoqda.

2017 yildan beri bu tushunchalar rasman ajratilgan.

Shunday qilib, to'xtash joyi (to'xtash joyi) - bu, jumladan, avtomobil yo'lining bir qismi va (yoki) qatnov qismiga tutashgan va (yoki) maxsus ajratilgan va kerak bo'lganda jihozlangan va jihozlangan joy. yoki) trotuarlar, yoʻl chetlari, yoʻl oʻtkazgich yoki koʻprik yoki yer osti yoki koʻprik boʻshliqlari, maydonlar va koʻcha va yoʻl tarmogʻining boshqa obʼyektlari tarkibiga kiruvchi hamda transport vositalarini pullik asosda yoki haq olinmasdan tashkiliy ravishda toʻxtash uchun moʻljallangan. mulkdorning yoki avtomobil yo'lining boshqa egasining, yer uchastkasi egasining qarori bilan.

To'xtash joyi - bino yoki inshootning faqat transport vositasini joylashtirish uchun mo'ljallangan, bino yoki boshqa o'rab turuvchi inshoot bilan cheklanmagan yoki qisman cheklanmagan va chegaralari to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tavsiflangan alohida belgilangan qismi. davlat kadastrini ro'yxatga olish.

San'atning 1-qismiga muvofiq. 2016 yil 3 iyuldagi 315-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi, to'xtash joyining talablari va xususiyatlariga javob beradigan ko'chmas mulk ob'ekti (to'xtash joylarining belgilangan minimal va (yoki) ruxsat etilgan maksimal hajmiga muvofiqligidan qat'i nazar) va Ushbu Federal qonun kuchga kirgan kundan oldin ro'yxatga olingan huquqlar to'xtash joyi sifatida tan olinadi.

Ilgari berilgan hujjatlarni almashtirish yoki ularga o'zgartirishlar kiritish, San'atning 1-qismida ko'rsatilgan mol-mulkka nisbatan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi yozuvlarga o'zgartirishlar kiritish talab qilinmaydi. 2016 yil 3 iyuldagi N 315-FZ Federal qonunining 6-moddasi.

Ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini tasdiqlovchi va ko'chmas mulk ob'ektining turi sifatida to'xtash joyi ko'rsatilgan 2016 yil 3 iyuldagi 315-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgunga qadar olingan hujjatlar o'z hujjatlarini saqlab qoladi. yuridik kuchga ega va qayta ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi.

San'atning 1-qismida ko'rsatilgan chegaralar. Ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi 2016 yil 3 iyuldagi 315-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi, ularning tavsifi 2015 yil 13 iyuldagi N 218-FZ Federal qonunida belgilangan talablarga javob berishidan qat'i nazar, to'xtash joyining chegaralari sifatida tan olinadi. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" (ushbu Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar).

03.07.2016 yildagi 315-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 1-qismida ko'rsatilgan ko'chmas mulk ob'ektining huquq egasi Yagona davlat ko'chmas mulk reestrini yurituvchi ijro etuvchi organga ko'chmas mulk ob'ektidagi o'zgarishlarni hisobga olish uchun ariza berish huquqiga ega. Ko'chmas mulk ob'ektining turini "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuni talablariga muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan yagona davlat ko'chmas mulk reestrining ma'lumotlari (shunga o'zgartirishlar kiritilgan). Federal qonun), uning shakli ko'chmas mulkning yagona davlat reestri, ko'chmas mulkni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish sohasidagi huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshirishga vakolatli federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan. ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni taqdim etish.

O'zgartirishlarga ko'ra, avtoturargoh bino yoki inshootning bir qismi bo'lsa va kadastr ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlari asosida belgilangan chegaralarga ega bo'lsa, mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tan olinadi (FKning 130-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi; 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 3.1-bandi, 40-moddasi (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun)). Shu bilan birga, uni alohida himoya qilish shart emas, chunki chegaralar binoning (inshootning) loyiha hujjatlari bilan belgilanadi va binoni (inshootni) qurish yoki ekspluatatsiya qilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan belgilanadi yoki belgilanadi. yoki to'xtash joyiga bo'lgan huquq egasi, shu jumladan pol yoki tomning yuzasiga belgilar qo'yish (bo'yoq bilan, stiker yordamida yoki boshqa usullar bilan) ("Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi Qonunning 24-moddasi 6.2-bandi). .

Eslatib o‘tamiz, agar 2017-yil 1-yanvargacha ro‘yxatdan o‘tkazilgan avtoturargohlar “Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonunda belgilangan talab va xususiyatlarga javob bersa (“Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi Qonunning 24-moddasi 6.2-bandi), u holda unga nisbatan bunday ob'ektga berilgan hujjatlarni almashtirish yoki ularga o'zgartirishlar kiritish, shuningdek Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri (keyingi o'rinlarda - USRN) yozuvlariga o'zgartirishlar kiritish talab etilmaydi. To'xtash joyiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar qonuniy kuchda qoladi va qayta rasmiylashtirishni talab qilmaydi (315-FZ-son Qonunining 6-moddasi).

Muhim!

To'xtash joyi - bino yoki inshootning faqat transport vositasini joylashtirish uchun mo'ljallangan, bino yoki boshqa o'rab turuvchi inshoot bilan cheklanmagan yoki qisman cheklanmagan va chegaralari to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tavsiflangan alohida belgilangan qismi. davlat kadastrini ro'yxatga olish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi 29-bandi).

Ilgari, fuqarolik huquqi normalarining so'zma-so'z talqiniga asoslanib, bino yoki inshootda joylashgan mashinalar joylari mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tan olinmagan. Shu bilan birga, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi va ba'zi sudlarning fikriga ko'ra (To'qqizinchi AACning 2016 yil 11 oktyabrdagi 09AP-41956/2015-sonli qarori, sentyabrdagi A40-67735/14-sonli ishda). 14, 2016 yil 09AP-39735/2016-GK No A40 -8131/14 holatda), ular kadastr reestriga qo'yilishi va mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin edi. To'xtash joylari binolarga qo'yiladigan talablarga javob bermagan hollarda (masalan, ularning chegaralari faqat belgilar bilan belgilangan edi), to'xtash joylarining o'lchamiga mutanosib ravishda ulushlarni belgilab, binoning umumiy ulushli mulkini ro'yxatdan o'tkazish tavsiya qilindi ( Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 26 maydagi OG-D23-7475-sonli xati).

Avtoturargohlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun to'xtash joylarini ro'yxatdan o'tkazish Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun bilan tartibga solinadi.

Ishlab chiquvchi dastlab qurilayotgan binoning (inshootning) texnik rejasida har bir mashinalar joyining chegaralarini belgilashi kerak. Agar ushbu tartib bajarilsa, to'xtash joyining yangi egasi USRNda sotib olingan ob'ektni ko'rsatishga va keyinchalik kadastr palatasidan (hududiy asosda) yoki ko'p funktsiyali markazdan kadastr raqamini olish va rasmiylashtirish huquqiga ega. egalik.

Uchun murojaat kadastr raqami siz shaxsan, vakil orqali, shuningdek, pochta xizmatlari yoki Internetdan foydalangan holda hujjatlarni topshirishingiz mumkin.

Kerakli hujjatlar: kadastr ro'yxatiga olish uchun ariza, texnik reja va to'xtash joyiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (masalan, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjat).

Ro'yxatga olish muddati jami 18 kalendar kundan oshmaydi (Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 16-moddasi).

Avtoturargohlar uchun mol-mulk solig'i

uchun soliq solinadigan mol-mulk Rossiya tashkilotlari balansda asosiy vositalar (keyingi o'rinlarda asosiy vositalar) sifatida hisobga olinadigan ko'char va ko'chmas mulk (shu jumladan, vaqtincha egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish, ishonchli boshqaruvga berilgan, birgalikdagi faoliyatga qo'shilgan yoki kontsessiya shartnomasi bo'yicha olingan mol-mulk) tan olinadi. tomonidan belgilangan tartibda saqlab turish buxgalteriya hisobi(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 374-moddasi 1-bandi).

Soliq bazasi yuqorida sanab o'tilgan mulkning o'rtacha yillik yoki kadastr qiymati sifatida belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 375-moddasi 1, 2-bandlari).

Biroq, mashinalar joylariga nisbatan, mol-mulk solig'ini hisoblash tartibi aniq ko'rsatilmagan.

Rossiya Federal Soliq xizmati ma'lumotlariga ko'ra (Rossiya Federal Soliq Xizmatining 2015 yil 23 apreldagi BS-4-11-sonli xati / [elektron pochta himoyalangan]), ularga nisbatan ma'muriy, biznes yoki savdo markazida joylashgan to'xtash joylari uchun soliqni hisoblash soliq bazasi kadastr qiymati sifatida belgilangan, shuningdek bo'lishi kerak kadastr qiymati(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2-moddasi 1, 2-bandi 1-bandi).

Shunday qilib, muallifning fikriga ko'ra, ofislar, chakana savdo ob'ektlari, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan noturar joylarning bir qismi bo'lgan yoki haqiqatda ofislarni yoki yuqorida sanab o'tilgan ob'ektlarni joylashtirish uchun foydalaniladigan har qanday mashinalar joylari, ularga nisbatan kadastr qiymati sifatida belgilangan soliq bazasi, ular kadastr qiymati bo'yicha ham soliqqa tortiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2-moddasi 1, 2-bandlari).

Agar to'xtash joylari mol-mulk solig'i o'rtacha yillik qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqiladigan binolarda (inshootlarda) joylashgan bo'lsa, to'xtash joylari uchun soliq solinadigan baza ularning o'rtacha yillik qiymati sifatida belgilanadi (Soliq kodeksining 375-moddasi 1, 2-bandlari). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Eslab qoling o'rtacha yillik xarajat soliq davri uchun mulk ( kalendar yili) mol-mulkning qoldiq qiymatining qiymatlarini (soliq bazasi kadastr qiymati bilan belgilanadigan mol-mulk qiymati bundan mustasno) har bir oyning birinchi kuniga qo'shish orqali olingan summani bo'lish koeffitsienti sifatida aniqlanadi. soliq davrining oyi va soliq davrining oxirgi kuni, oylar soni bo'yicha soliq davri, bittaga ko'paytirildi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 376-moddasi 4-bandi).

Avtoturargoh va daromad solig'i

Mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlari deb e'tirof etilgan avtoturargohlar, agar ular mulk huquqidagi tashkilotda bo'lsa, balansda asosiy vositalar sifatida bo'lsa va daromad olish uchun foydalanilsa, amortizatsiya qilinadigan mulk sifatida hisobga olinishi mumkin (Soliq kodeksining 252, 256-moddalari). Rossiya Federatsiyasi).

Ushbu xulosa sud amaliyoti bilan tasdiqlangan. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumi ko'rsatilgan (postning 9-bandi. Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2006 yil 12 oktyabrdagi 53-son) mavjudligi sud tomonidan o'rnatilishi. soliq to'lovchining harakatlarida asosli iqtisodiy yoki boshqa sabablar (xo'jalik maqsadi) uning real tadbirkorlik yoki boshqa iqtisodiy faoliyat natijasida iqtisodiy samara olish niyatidan dalolat beruvchi holatlarni baholashni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Har qanday ob'ektlarni, shu jumladan ko'chmas mulkni sotib olish yoki qurish uchun xarajatlarning iqtisodiy maqsadga muvofiqligini ko'rib chiqayotganda, sud soliq to'lovchining ushbu xarajatlarni amalga oshirish bo'yicha faoliyati foyda olishga qaratilgan yoki yo'qligini baholaydi. iqtisodiy samara, biznesning real sharoitlarini hisobga olgan holda.

Biroq, Oliy sud Rossiya Federatsiyasi ko'rsatadi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2016 yil 22 iyuldagi 305-KG16-4920-sonli A40-63374 / 2015-sonli qarori) sodir etishda biznes maqsadining yo'qligi. bahsli operatsiyalar daromad solig'i solinadigan bazani hisoblashga kiritilgan xarajatlar ko'rinishidagi soliq imtiyozini asossiz deb topish uchun asos bo'lishi mumkin.

Xuddi shunday fikrni moliya bo'limi ham qo'shadi (Rossiya Moliya vazirligining 2015 yil 3 sentyabrdagi 03-03-06 / 50884-sonli xati). Rasmiylarning tushuntirishicha, to'xtash joylarini (to'xtash joylarini) qurish xarajatlari joriy davr xarajatlari sifatida hisobga olinadi yoki 252-modda mezonlarini hisobga olgan holda amortizatsiya hisobiga to'lanadi. soliq kodeksi.

Shunday qilib, to'xtash joyini ro'yxatdan o'tkazishda tashkilot yuqoridagi moddaning qoidalarini va o'rnatilgan sud amaliyotini hisobga olishi kerak. Xarajatlar, birinchi navbatda, biznes maqsadiga qarab, oqilona bo'lishi kerak iqtisodiy sabablar va foyda bilan bog'liq.

Agar to'xtash joyidan foydalanish tashkilotning tijorat faoliyati bilan bevosita bog'liq bo'lsa (masalan, muzokaralar paytida tashkilotning potentsial sheriklarining avtoulovlarini to'xtash joyiga joylashtirish), u holda inspektorlarning maqsadlar uchun hisobga olishning qonuniyligi to'g'risidagi da'volari ehtimoli. sotib olish, qurish yoki sotib olish xarajatlarini soliqqa tortish amortizatsiya to'lovlari bunday ob'ektlar uchun minimal bo'ladi.

Avtoturargohlardan foyda olish uchun emas, balki, masalan, tashkilot xodimlari tomonidan rasmiy maqsadlarda emas, balki shaxsiy maqsadlarda foydalanilganda, soliq inspektorlari tomonidan da'vo qilish ehtimoli juda yuqori.

Xayriya shartnomasi bo'yicha to'xtash joyi

Xayriya shartnomasi bo'yicha, masalan, ishlab chiqaruvchidan olingan to'xtash joyi bepul olingan mulk sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 248-moddasi 2-bandi). Uning narxi o'z ichiga oladi faoliyatdan tashqari daromad olingan sanada (tomonlar tomonidan qabul qilish va topshirish akti imzolangan sanada) (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 2-qismi 8-bandi, 271-moddasi 4-bandi 1-bandi).

To'xtash joyi, agar u Soliq kodeksining 105.3-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda aniqlangan bozor qiymati bo'yicha soliq hisobiga qabul qilingan bo'lsa, to'xtash joyini amortizatsiya qilinadigan asosiy vositalarning bir qismi sifatida hisobga olishi mumkin. soliq hisobi donor) uni yaroqli holatga keltirish xarajatlarini hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 2-qismi 8-bandi 2-qismi, 5, 6-bandlari, 274-moddasi 1-bandi, 257-moddasi). Ob'ektning qiymati amortizatsiya hisobiga to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 256-moddasi 1-bandi; Rossiya Moliya vazirligining 2012 yil 27 iyuldagi 03-07-11 / 197-sonli xati).

Shu bilan birga, huquqlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan asosiy vositalar uchun amortizatsiya, ob'ekt foydalanishga topshirilgan oydan keyingi oyning birinchi kunidan boshlanadi. davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sana (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 259-moddasi 4-bandi).

2017 yil boshida turli qonunlarga ko'plab o'zgartirishlar kuchga kiradi. Boshqa narsalar qatorida, ko'chmas mulk ob'ekti sifatida avtoturargohga yangi va allaqachon rasmiy qonunchilik maqomi beriladi.

2017 yil 1 yanvardan kuchga kiradigan tegishli o'zgartirishlar 2016 yil 3 iyuldagi 315-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni bilan kiritilgan. Federatsiya» (keyingi o'rinlarda - 315-FZ-son Qonun).

Unga ko'ra, to'xtash joyi ko'chmas mulk ob'ektiga aylanadi. Ilgari uning maqomini aniqlashda ko'plab muammolar mavjud edi. Yangi mulkni qonunda mustahkamlashning ma'nosini tushunish uchun "bu qanday edi?" va "nima bo'ldi?" bilan huquqiy tartibga solish to'xtash joylari.

Shuningdek, siz qanday harakat qilish kerakligini tushunasiz o'tish davri. 2017 yilda foydalanishga topshirilgan yangi bino va inshootlar bilan hamma narsa juda aniq. Ilgari qurilgan va foydalanishga topshirilgan binolardagi avtoturargohlar haqida nima deyish mumkin?

O'tmishda qolgan qonunchilikni tartibga solish

Hozirgacha qonunchilikda to'xtash joyi tushunchasi aniqlanmagan. Faqat San'atning 21-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasida to'xtash joyi (to'xtash joyi) tushunchasi mavjud. Bu yerga olib kelaylik.

Avtoturargoh (to'xtash joyi) - avtomobil yo'lining bir qismi va (yoki) qatnov qismiga va (yoki) trotuarga, yo'l chetiga, estakada yoki ko'prikka tutash bo'lgan maxsus ajratilgan va kerak bo'lganda jihozlangan va jihozlangan joy; yoki er osti yoki ko'prik osti bo'shliqlari, maydonlar va yo'l tarmog'ining boshqa ob'ektlarining bir qismi bo'lgan; binolar, inshootlar yoki inshootlar avtomobil yo'li egasining yoki boshqa mulkdorning, yer uchastkasi egasining qaroriga ko'ra pullik asosda yoki yig'imsiz transport vositalarini tashkiliy ravishda to'xtash uchun mo'ljallangan. yoki bino, inshoot yoki inshootning tegishli qismining egasi.

Iboralar kursiv bilan yozilgan bo'lib, ular 2017 yil 1 yanvardan boshlab San'atning 21-bandi matnidan chiqarib tashlandi. 1 GK RF.

Odatda, to'xtash joyi to'xtash joyi yuzasida bo'yoq belgilari va to'xtash joyi raqamini qo'llash orqali individuallashtiriladi. San'atning 3-bandiga binoan, muammo shu bilan paydo bo'ldi. 221-FZ-sonli Federal qonunining 1-moddasida ko'chmas mulk ob'ekti ko'chmas mulkni alohida belgilangan narsa (ko'chmas mulk ob'ektining o'ziga xos xususiyatlari) sifatida belgilashga imkon beruvchi xususiyatlarga ega bo'lishi kerak. Chegaralar va polga bo'yoq bilan qo'llaniladigan raqam, sud amaliyoti bunday xususiyatlarni o'z ichiga olmaydi (masalan, Moskva viloyati Arbitraj sudining 05/07/2015 yildagi № F05-3747 / 2015-sonli qarori). A41-44784 / 14).

Shu munosabat bilan, mulkda to'xtash joyini ro'yxatdan o'tkazish amaliyotda doimo muammo bo'lib kelgan.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 26 maydagi OG-D23-7475-sonli xatida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan to'xtash joyi (to'xtash joyi) talablarga javob bermasligi ta'kidlangan. binolarning mezonlari, binolar yoki inshootlarning bir qismidir, lekin hech qanday holatda ko'chmas mulkning mustaqil qismi emas.

Mulkning bir qismining fuqarolik huquqlarining mustaqil ob'ekti sifatida aylanishi ta'minlanmagan. Xuddi shu tarzda, mulkning bir qismiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish ta'minlanmaydi.

DA sud amaliyoti Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2011 yil 27 oktyabrdagi VAC-11450/11-son A40-sonli ishi bo'yicha qarorida ko'rsatilganidek, hozirgacha to'xtash joyiga bo'lgan huquqlarni huquqiy ro'yxatga olishning ikkita yondashuvi mavjud edi. -124539 / 09-54-801:

1. bu mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti bo'lib, u boshqa ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi sifatida xona - noturar joy (to'xtash joyi) yoki noturar joy binosi;
2. bu ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi bo'lib, unga nisbatan umumiy ulushli mulkchilik rejimi qo'llaniladi va to'xtash joyidan foydalanuvchi ushbu ko'chmas mulkning umumiy egasi bo'lib, unga nisbatan foydalanish tartibi qonun hujjatlari bilan belgilanadi. ulushli mulk ishtirokchilari o'rtasidagi kelishuv yoki sud qarori.

So'nggi paytlarda to'xtash joylari bo'yicha ikkinchi o'rin ustunlik qildi, o'z-o'zidan beg'ubor bo'lmagan umumiy ulushli mulk qoidalari kuchga kirdi.

Shunga ko‘ra, Iqtisodiy rivojlanish vazirligi avtoturargoh joylashgan binoni avval kadastrda ro‘yxatdan o‘tkazishni, keyin esa huquqdagi ulushni ro‘yxatdan o‘tkazishni tavsiya qildi. umumiy mulk bino bo'yicha, u erda joylashgan to'xtash joylari hajmiga mutanosib ravishda ularga egalik qilishdagi ulushlarni belgilash bilan.

Agar biz ko'p qavatli uylarda (masalan, er osti to'xtash joyida) joylashgan mashinalar joylarini ko'rib chiqsak, keyin qonunchilikni tartibga solish masala Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va LC RF tomonidan ham amalga oshiriladi.

To'xtash joyidan foydalanish va yo'q qilish tartibini belgilashda ko'plab muammolar paydo bo'ldi.

Xususan, avtoturargohni ijaraga berish uchun umumiy ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy yig'ilishini chaqirishni talab qiladi, buning natijasida barcha qiyinchiliklar mavjud.

Uni uchinchi shaxsga sotish boshqa mulkdorlarning imtiyozli sotib olish huquqiga rioya qilishni nazarda tutadi.

Agar ko'p qavatli uyda 500 ta mulkdor bo'lsa, unda ikkala holatda ham boshqa barcha egalarning huquqlarini hisobga olish va aqldan ozmaslik juda muhim bo'lmagan vazifaga aylanadi ...

Shu sababli, ushbu pozitsiyaga rioya qilish to'xtash joylaridan foydalanish va yo'q qilishni sezilarli darajada murakkablashtiradi va bundan tashqari, egalari uchun qo'shimcha xarajatlarga olib keladi.

Avtoturargohlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish

San'atning 1-bandining yangi tahririga muvofiq. 130 ta avtomobil joylari ko'chmas deb tasniflanadi. To'xtash joyi tushunchasi San'atda kiritilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-bandi, 29-band. Xo'sh, qonunchilikdagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda, bu nima?

To'xtash joyi - bino yoki inshootning faqat transport vositasini joylashtirish uchun mo'ljallangan, bino yoki boshqa o'rab turuvchi inshoot bilan cheklanmagan yoki qisman cheklanmagan va chegaralari to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tavsiflangan alohida belgilangan qismi. davlat kadastrini ro'yxatga olish.

San'atning 10-qismiga muvofiq. 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunining 24-moddasi (darvoqe, qonun 2017 yil 2 yanvardan kuchga kiradi), to'xtash joyini kadastr ro'yxatidan o'tkazish texnik rejaning asosi. U quyidagi ma'lumotlar asosida tuzilgan:

• to'xtash joyi joylashgan binoni (inshootni) foydalanishga topshirishga ruxsatnomada;
• ichida loyiha hujjatlari to'xtash joyi joylashgan bino (inshoot);
• qayta rejalashtirish loyihasida va qayta ishlab chiqish tugaganligini tasdiqlovchi qabul komissiyasining dalolatnomasida.

San'atning 6.1-qismiga muvofiq. 218-FZ-sonli Qonunning 24-moddasida to'xtash joyining joylashuvi ushbu to'xtash joyining chegaralariga mos keladigan geometrik figuraning qavat rejasida yoki binoning (inshootning) bir qismidagi grafik displey orqali belgilanadi.

Bu texnik rejada, lekin aslida xonadagi to'xtash joyining shakli chegaralari to'g'ridan-to'g'ri ko'rish chizig'ida bo'lgan kamida ikkita nuqtadan masofani aniqlash orqali o'rnatiladi va uzoq muddatli maxsus belgilar bilan belgilanadi. zaminning qurilish inshootlarining ichki yuzasi (devorlar, bo'limlar, ustunlar, pol yuzasida, to'xtash joyi chegaralari nuqtalari yoki chegaralarni qismlarga bo'lish nuqtalari), shuningdek, nuqtalar orasidagi masofalar. to'xtash joyining chegaralari.

Natijada, to'xtash joyining chegaralari zamin yoki tomning sirtini, masalan, bo'yoq yoki stikerlar bilan belgilash orqali belgilanadi.

Shu bilan birga, to'xtash joyining maydoni to'xtash joyining minimal va (yoki) maksimal ruxsat etilgan o'lchamlariga mos kelishi kerak. O'lchov talablari o'rnatiladi huquqiy akt Iqtisodiy rivojlanish vazirligi, uning qabul qilinishi yaqin kelajakda kutilishi kerak.

Shakllangan avtoturargoh maydonining ushbu talablarga mos kelmasligi kadastr ro'yxatidan o'tkazish va mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish jarayonini to'xtatib turish uchun asos bo'ladi.

Yuqorida aytilganlarning barchasi, birinchi navbatda, 2017 yilda foydalanishga topshirilgan yangi binolar va inshootlarga tegishli. Ammo, masalan, to'xtash joylari maydoni Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan belgilangan talablarga "mos kelmasligi" mumkin bo'lgan eski binolar haqida nima deyish mumkin? Va agar to'xtash joyi umumiy mulk huquqidagi ulush sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa-chi?

Qonun chiqaruvchi allaqachon mavjud bo'lgan to'xtash joylari haqida ham unutmadi.

Mavjud to'xtash joylari taqdiri

San'atning 1-qismida. 315-FZ-sonli Qonunning 6-moddasida ko'rsatilgandek, to'xtash joyining talablari va xususiyatlariga javob beradigan va u kuchga kirgan kundan oldin huquqlar ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ekti to'xtash joyi sifatida tan olinadi.

Biroq, minimal va maksimal hajmi to'xtash joylari, ular haqida ma'lumot allaqachon USRRda aks ettirilgan, qo'llanilmaydi.

Ilgari chiqarilgan hujjatlarni qayta rasmiylashtirish shart emas, ular qonuniy kuchini saqlab qoladi. Ammo tegishli avtoturargohlarning egalari turar joy sifatida ko'rsatilgan ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'zgartirish to'g'risida ro'yxatdan o'tkazuvchi organga ariza berish huquqidan mahrum emas. Bu orzu bo'lardi!

To'xtash joylari umumiy mulk huquqida ulush sifatida ro'yxatga olingan odamlar nima qilishlari kerak? Bu erda ham hamma narsa unchalik qiyin emas, vaziyat San'atning 3-qismida hal qilingan. 315-FZ-son Qonunining 6-moddasi.

Aktsiya egasi 218-FZ-son Qonuni talablariga muvofiq to'xtash joyining chegaralarini belgilab, o'z ulushini natura shaklida taqsimlashni amalga oshirishi va unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.

Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'xtash joyini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz Rosreestrga barcha mulkdorlarning kelishuvini yoki umumiy umumiy mulkdagi ko'chmas mulkdan foydalanish tartibini belgilaydigan umumiy yig'ilish qarorini taqdim etish orqali unga bo'lgan huquqingizni tasdiqlashingiz kerak.

Agar kelishuv yoki qaror bo'lmasa, bu holda o'z ulushingizni taqsimlash uchun siz umumiy mulkdagi boshqa ishtirokchilarning roziligini olishingiz kerak bo'ladi.

Mavjud bo'lgan barcha to'xtash joylari naturada ajratilishi va ro'yxatdan o'tkazilishi bilan ular chegaralari ichida joylashgan binolarga umumiy ulushli egalik to'xtatiladi. Faqat ulushlar ajratilgandan keyin qolgan va to'xtash joylariga o'tish yoki o'tish uchun zarur bo'lgan mulk umumiy bo'ladi.

Keling, yuqoridagilarning barchasini umumlashtiramiz.

To'xtash joyi davlat kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, unga egalik huquqi ro'yxatga olinishi mumkin.

Bu ipoteka predmeti bo'lishi mumkin (6-band, 1-qism, 5-modda). federal qonun 16.07.1998 yildagi 102-FZ-son "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" - 01.01.2017 dan boshlab kiritilgan).

To'xtash joyining talablari va xususiyatlariga javob beradigan va 315-FZ-sonli qonun kuchga kirgan kundan oldin huquqlar ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ekti to'xtash joyi sifatida tan olinadi.

To'xtash joyi egasi huquqida ulush sifatida umumiy mulk naturada ulush ajratishni va unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishi mumkin.

Shunday qilib, 2017 yil yanvar oyidan boshlab to'xtash joylari rasman ko'chmas mulk sifatida tan olindi. Ular oddiy binolardan faqat devor va bo'linmalar ko'rinishidagi moddiy, moddiy chegaralarning yo'qligi bilan ajralib turadi.

To'liqroq tushunish uchun men Anton Ivanov kanalining to'xtash joylarining huquqiy rejimi haqidagi epizodlaridan birini tomosha qilishni taklif qilaman. Dasturda Anton Ivanovdan tashqari, Aleksandra Aleksandrovna Makovskaya ham ishtirok etadi.

1-qism. Ko'chmas mulk ob'ektlari tizimidagi to'xtash joylari.

2-qism. Xususiyatlari huquqiy rejim to'xtash joylari.

Umid qilamanki, maqola foydali bo'ldi va siz to'xtash joylari bilan bog'liq qonunchilikdagi o'zgarishlar haqida ko'proq tushundingiz.

2017-yil 1-yanvardan boshlab bir qator qonun hujjatlariga kiritilgan o‘zgartishlar kuchga kirdi, bu esa avtoturargohning qonuniy egaligi bilan bog‘liq ko‘plab nizolar va jarayonlarga chek qo‘ydi. turar-joy binosi yoki boshqa bino. Avtomobil joyi rasmiy ravishda ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tan olingan. Shu munosabat bilan, odamlar nafaqat bunday muhim imkoniyatlardan foydalanish uchun so'zsiz imkoniyatga ega bo'ldilar " kvadrat metr", shuningdek, ularni umumiy asosda mulkka ro'yxatdan o'tkazish

2016 yil iyul oyida 315-FZ-sonli Federal qonuni qabul qilindi, u Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining I qismiga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining ayrim qonunlariga o'zgartirishlar kiritdi. Ko'chmas mulk ob'ekti sifatida "to'xtash joyi" tushunchasi San'atning 1-qismida mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi va ularning xususiyatlari kombinatsiyasi asosida aniqlana boshladi.

Shunday qilib, ob'ekt to'xtash joyi sifatida tan olinadi:

• bino, uy yoki inshootning bir qismi bo'lish;
• avtotransport vositasini joylashtirish yoki uni saqlash uchun mo'ljallangan;
• himoya elementlari, devorlari yoki boshqa tuzilmalariga ega bo'lgan, shuningdek, alohida maydonni ifodalovchi, belgilar bilan belgilangan;
• chegaralari butun Rossiya kadastrini ro'yxatga olish tizimida belgilangan va aks ettirilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, 2017 yilda yangi mulk sifatida avtoulov uchun joy, agar u kiritilgan bo'lsa, shunday deb tan olinadi. yagona kompleks binolar, ya'ni. uning elementi bo'lib, shuningdek, strukturaning texnik rejasida (er osti to'xtash joyi, ilova va boshqalar) belgilanadi. Uyushtirilgan "hovli to'xtash joyi" yoki alohida to'silgan to'xtash joylaridagi joylar ko'rsatilgan mulkka taalluqli emas. Bu tegishli degan ma'noni anglatadi qo'shni hudud turar-joy binosi ijarachi o'z mashinasini qo'ygan er uchastkasi yoki asfalt sotib olinmaydi.

Avtoturargohni qanday sotib olish mumkin?

18 yoshdan oshgan har qanday qobiliyatli shaxs murojaat qilishi mumkin. Tashkilotlar to'xtash joylarini ham sotib olishlari mumkin. Qoida tariqasida, bunday bitim uy yoki biznes markazida dizayn yoki ofis maydoni bilan birga tuziladi. Shunday qilib, ba'zi ishlab chiquvchilar binolarni va to'xtash joylarini bir vaqtning o'zida sotib olish uchun sezilarli chegirmalarni taklif qilishadi.

Shartnoma quyidagilarga muvofiq amalga oshiriladi umumiy qoidalar Rosreestr organida majburiy ravishda mulkni begonalashtirish. Uning natijalariga ko'ra, arizachiga USRN dan ko'chirma beriladi, bu 2017 yildan beri egasining ob'ektga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi yagona hujjatdir.

Avtoturargohning bir qismiga egalik qilish to'g'risidagi hujjatni olgan holda, egasi nafaqat ushbu mulkdan foydalanishi, balki uni to'liq tasarruf etishi mumkin: sotish, ijaraga berish, bankda garovga qo'yish, xayriya qilish, vasiyat qilish. Shu bilan birga, uchinchi shaxslar tomonidan to'xtash joyiga tajovuz qilish noqonuniy harakat sifatida baholanadi va jazoga olib kelishi mumkin.

Avtoturargohni qayerdan sotib olish mumkin va u qancha turadi?

2017 yil 1 yanvardan boshlab to'xtash joylari to'g'risidagi federal qonun hamma joyda ishlay boshladi. Shu munosabat bilan, ko'chmas mulk saytlarida qonuniy avtoturargohni ijaraga olish yoki sotib olishni taklif qiluvchi ko'plab e'lonlar paydo bo'ldi.

1-jadval. 2017 yil boshi holatiga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi hududlaridagi ko'chmas mulk bozorlarida bitta to'xtash joyi uchun belgilangan narxlarni taqqoslash.

Mintaqa	Narxi, rub.)
	Ijara	Sotib olish va sotish
Moskva	3 500 – 15 000	250 000 – 5 000 000
Sankt-Peterburg	1 000 – 20 000	300 000 – 2 500 000
Yekaterinburg	2 500 – 6 000	250 000 – 1 500 000
Novosibirsk	2 500 – 5 000	100 000 – 1 200 000
Ufa	1 500 – 3 000	300 000 – 1 600 000
Simferopol	1 200 – 3 500	200 000 – 1 700 000
Krasnodar	1 500 – 6 000	200 000 – 2 000 000

To'xtash joyi egasi uni ijaraga olishni yoki sotmoqchi bo'lgan hududga qo'shimcha ravishda, yakuniy xarajat quyidagi omillar asosida aniqlanadi:

• ob'ektning maydoni (odatda 10 kv.m dan 20 kv.m gacha);
• to'xtash joyi tegishli bo'lgan bino yoki inshootning holati;
• xavfsizlik yoki kirish tizimining mavjudligi;
• to'xtash joyi (er osti, er osti, yopiq va boshqalar);
• hudud infratuzilmasining rivojlanishi, shahar markazidan uzoqlik darajasi.

Shunday qilib, davlatimiz tajribani o'zlashtirmoqda Yevropa davlatlari, shunga qaramay, o'z fuqarolariga 2017 yil boshidan mashinalar joylariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va ularni to'liq tasarruf etish imkonini berdi. Bu chora, albatta, yangisini yaratishga qaratilgan