Mulkdorlikni qo'lga kiritish orqali yashash maydoni ichida turar-joy binosi, biz kimga tegishli ekanligi va undan qanday foydalanish haqida o'ylamaymiz, chunki bizning qo'limizda unvon hujjatlari mavjud. Qanchaligi aniq ma'lum kvadrat metr sotib olingan kvartirada, uning asosida foydalanish huquqi paydo bo'lgan.

Mahalliy hudud bilan bog'liq masala boshqacha - bu kimniki? Ko'p qavatli uyning qo'shni hududi nima ekanligini, unga nima tegishli ekanligini va uni qanday aniqlashni hamma ham bilmaydi. Shunga qaramay, biz har kuni kirish joyidan chiqqanimizda yoki bolalar maydonchasida bolalar bilan o'ynaganimizda foydalanamiz.

Keling, ko'p qavatli uyning qo'shni hududiga nima kiritilganligini, uning o'lchami qancha, qonun bilan belgilangan, ushbu sayt uchun kim javobgar va fuqarolar unga qanday huquqlarga ega ekanligini aniqlaylik.

Turar-joy binosining qo'shni hududi nima?

Avvalo, ko'p qavatli uyning qo'shni hududi qanday aniqlanganligi haqidagi savolga javob berib, uning nima ekanligini aniqlashingiz kerak.

Qo'shni hudud faqat shaklda mavjud bo'lishi mumkin yer uchastkasi, uy-joy mulkdorlari yoki boshqa foydalanuvchilarning yashash sharoitlarini yaxshilash va ulardan foydalanishni yaxshilash uchun qo'shimcha binolar va inshootlar joylashtirilishi mumkin.

Shunga ko'ra, mulkchilik masalasi quyidagicha hal qilinadi: qo'shni hudud umumiy mulk u tegishli bo'lgan turar-joy binosining barcha aholisi.

Qo'shni hudud binoni qurishda tuzilgan yer tuzish va shaharsozlik hujjatlari asosida belgilanadi. Ushbu er uchastkasi uydagi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar o'tkazilganda ijarachilarning foydalanishiga bepul beriladi. Shunga ko'ra, ijarachilarning o'zlari bunga javobgardir.

Maqsad

Turar-joy binosining qo'shni hududining maqsadi undan foydalanish tartibini belgilaydi. Biz asosan maishiy maqsadlar uchun bino va inshootlarga ega er uchastkasini ko'rib chiqayotganimiz sababli, qo'shni hududning maqsadi ushbu binoni saqlash, ishlatish va obodonlashtirishdir.

Shunday qilib, ushbu hududdan foydalanishning asosiy maqsadi aholining ehtiyojlarini qondirishdir. Bir tomondan, u mulkdorlar va boshqa huquq egalarining talablariga javob berishi kerak, boshqa tomondan, ilgari surilgan talablar mulkdorlar va huquq egalarining o'zlari tomonidan qondirilishi kerak. Ushbu qoida er uchastkasining umumiy ulushli mulkda ekanligiga asoslanadi va har bir mulkdorning ulushi nisbatiga qarab hisoblanadi. ko `chmas mulk butun uyga.

Agar biz Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qaroriga murojaat qiladigan bo'lsak, biz mahalliy hududga quyidagilarni kiritish mumkinligini bilib olamiz:

• turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi;
• chegaralari belgilangan bino atrofidagi er uchastkasi;
• o'yin maydonchalari va sport maydonchalari;
• kiyim quritgichlar;
• avtoturargoh;
• transformator va issiqlik ta'minoti ob'ektlari;
• aholining tashabbusi bilan barpo etilgan boshqa bino va inshootlar.

Qonun

491-sonli farmon yagona va undan ham asosiy emas, deb taxmin qilish mantiqan to'g'ri huquqiy akt ko'rib chiqilayotgan mavzu doirasida. Biz ko'rib chiqayotgan kontseptsiyani eslatuvchi huquq manbalari:

• ZhK RF - asosiy tushunchalar va foydalanish tamoyillari;
• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi va 2001 yil 18 iyundagi 78-FZ-sonli "Yer xo'jaligi to'g'risida" Federal qonuni - er uchastkalarini o'rganish masalalari;
• Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi - er uchastkasi bo'yicha soliqni hisoblash tartibi masalalari;
• 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" Federal qonuni - kadastrni ro'yxatga olish uchun saytni ro'yxatdan o'tkazish tartibiga ruxsat beradi;
• "Ishtirok etish to'g'risida" Federal qonuni umumiy qurilish turar-joy binolari va boshqa koʻchmas mulk obʼyektlari hamda ayrim qonun hujjatlariga oʻzgartishlar kiritish toʻgʻrisida Rossiya Federatsiyasi» 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-son - umumiy ulushli mulkka bo'lgan huquqlarni chegaralash masalalari;
• Hukumatning 491-sonli qarori - foydalanishning umumiy qoidalarini belgilaydi;
• boshqa normativ-huquqiy hujjatlar.

Mahalliy hududni idrok etishning barcha qulayligi bilan foydalanish tartibi chegaralar va hududni aniqlash, mulkchilik, tozalash va saqlash, xususiylashtirish va obodonlashtirish masalalarini hal qiluvchi turli xil qoidalarga asoslanadi.

Chegaralar va hudud

Uyning qancha metr hududi hisobga olinadi degan savolga to'g'ri javob yo'q. Formulalab bo'lmaydi umumiy qoida ma'lum bir radius, turar-joy binosidan o'lchanadi. Bu qiymat doimiy emas va uni ko'plab omillarga qarab hisoblash kerak, masalan:

• qurilish uchun uchastkaning boshlang'ich maydoni;
• uyning qavatlari soni, mos ravishda, yashovchilar - erning potentsial foydalanuvchilari soni;
• hududning qurilish zichligi (qanchalik baland bo'lsa, qo'shni hudud kichikroq);
• yo'llar va yo'laklarning soni va maqsadi;
• hatto uyning qurilish sanasi omili ham rol o'ynashi mumkin.

Shunday qilib, ko'p qavatli uyning qo'shni hududi uchun yagona norma yo'q, ammo uning o'lchamini bilib olishingiz mumkin bo'lgan formula mavjud.

Ko'pchilik oddiy tarzda ushbu qiymatning ta'rifi er uchastkasining kadastr pasporti bo'lib, unda barcha ma'lumotlar va raqamli ko'rsatkichlar ko'rsatilgan. Bundan tashqari, ushbu hujjat hisoblash uchun asos bo'lib xizmat qiladi majburiy to'lovlar ushbu hududni saqlash uchun.

Shuni ta'kidlash kerakki, mahalliy hududning o'lchamini belgilovchi sanab o'tilgan omillar ham bilvosita unga panjara yoki boshqa panjara o'rnatish imkoniyatiga ta'sir qiladi. Bu holat to'g'ridan-to'g'ri qonun bilan tartibga solinmaydi, Federal qonun "Qo'llash to'g'risida Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-son va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi har bir ishni alohida ko'rib chiqishni taklif qiladi va tez yordam, yong'in uskunalari va avariya xizmatlari uchun imkoniyat berish majburiyati kabi holatlarni hisobga oladi. sayohat qilmoq.

Turar-joy binosining qo'shni hududini qanday oshirish mumkin? Boshlash uchun joriy maydonga ulashgan bo'sh joy bo'lishi kerak. Agar shunday bo'lsa, qo'shilish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni o'tkazish bo'yicha standart bitim doirasida amalga oshirilishi kerak (agar ko'p qavatli uy yig'ilishining bunday bitimni ma'qullash to'g'risidagi qarori mavjud bo'lsa). Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, ijarachilar yig'ilishda erdan keyingi foydalanish imkoniyatlarini ko'rib chiqishlari mumkin.

Kim egalik qiladi?

Zamonaviy ko'p qavatli uylarning qo'shni hududi apriori uyning barcha aholisining umumiy mulki bo'lib, bu ishlab chiqaruvchi kvartiralarga bo'lgan huquqlar bilan birga o'tkazadigan hujjatlar bilan tasdiqlangan. Shunga qaramay, qo'shni hudud, masalan, kommunal mulkka tegishli bo'lgan holatlar mavjud (ko'p hollarda bu eski uylarga tegishli). Yoqtirasizmi yoki yo'qmi, sizga boshqaruv kompaniyangizda, uy-joy mulkdorlari shirkatida yoki kadastr palatasida taklif qilinadi. Agar faqat ko'rsatilgan saytdan foydalanish huquqi ijarachilarga o'tgan bo'lsa, unda tomonlarning huquq va majburiyatlarini belgilovchi shartnoma bo'lishi kerak. Agar so'ralsa, munitsipalitet ko'p qavatli uyning qo'shni hududini egalariga berishi mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, bir vaqtning o'zida ba'zi majburiyatlar paydo bo'ladi (masalan, texnik xizmat ko'rsatish va yoritish uchun).

Mulk egalari sifatida ijarachilar mulkni saqlash, foydalanish uchun hisob-kitob qilish va joriy aloqalar mavjudligini ta'minlash uchun kompaniya yoki sheriklikni tanlashlari shart.

Kim tozalashi kerak?

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududini saqlash boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bilan tuzilgan shartnoma asosida belgilanadi. Tanlangan tashkilot, belgilangan tariflar doirasida, to'g'ridan-to'g'ri saytni tozalash, kommunikatsiyalarni saqlash va ta'mirlash, shuningdek, obodonlashtirish xizmatlarini ko'rsatishi shart. Natijalarga ko'ra kalendar oyi mas'ul tashkilot mahalliy hududni saqlash bo'yicha bajarilgan ishlar miqdori uchun to'lov uchun hisob-fakturani taqdim etadi. Bundan tashqari, ijarachining iltimosiga binoan albatta Boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatiga sarflangan xarajatlar to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etishi shart. Xizmat ko'rsatuvchi tashkilotni tanlash mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududini kapital ta'mirlash masalasi San'atning harakati bilan bog'liq. 170 ZhK RF. degan savolga o'xshash kapital ta'mirlash binoning o'zi, mulkdorlarning tashabbusi bilan mahalliy hududni ta'mirlash, agar ular notijorat fondlariga pul o'tkazishning umumiy dasturining bir qismi sifatida emas, balki maxsus hisobda ta'mirlash uchun oylik to'lovlarni to'plash variantini tanlasa, mumkin. Agar egalari o'z hisoblarini ochishga g'amxo'rlik qilgan bo'lsa, unda bu holda siz faqat boshqaruv kompaniyasiga yoki sheriklikka ariza topshirishingiz kerak.

Xususiylashtirish mumkinmi?

Agar er uchastkasi aholining umumiy mulki bo'lmasa, u holda, agar xohlasa, buning uchun zarur hujjatlarni berish orqali xususiylashtirilishi mumkin.

Bu holatda harakatlar algoritmi quyidagicha:

• mulkdorlar ko'p qavatli uyning umumiy yig'ilishini o'tkazish tashabbusi;
• umumiy yig'ilishda xususiylashtirish to'g'risidagi masala qo'yiladi, bu uning ishtirokchilarining ko'pchiligining roziligini oladi va bayonnoma shaklida rasmiylashtiriladi;
• hujjatlar tayyorlanmoqda: saytni o'rganish, uni shakllantirish (mahalliy hokimiyatga ariza topshiriladi), texnik pasportni tayyorlash kerak;
• hamma bilan zarur hujjatlar mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi.

Erdan qanday asosda foydalanishni egasi har doim hal qiladi. Muqobil foydalanish holati - bu mahalliy hududning egasi - shahar hokimiyati bilan ijara shartnomasini tuzish.

Huquqiy hujjatlarning to'g'ri rasmiylashtirilishi huquqiy himoyaning paydo bo'lishining kalitidir, masalan, ko'p qavatli uyning qo'shni hududini ruxsatsiz tortib olish holatlarida.

obodonlashtirish

Yuqorida aytib o'tilganidek, ushbu saytni obodonlashtirish va obodonlashtirish masalasi tanlangan boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining yurisdiktsiyasiga yuklangan. Yig'ilgan majburiy to'lovlar tufayli xizmat ko'rsatish kompaniyasi gulzorlarni ekadi, maysazorni o'radi, undan chiqindilarni olib tashlaydi va turar-joy binolari egalarining to'siqsiz foydalanishi uchun ko'p ishlarni amalga oshiradi.

Unda bog'lar tashkil etish uchun yerni qayta ishlash masalasi boshqacha tarzda tartibga solinadi. Agar egalari bu yerni etishtirish uchun yaroqli deb qaror qilsalar, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning fikridan qat'i nazar, ular sabzavot va mevalarni etishtirishlari mumkin.

Asfaltlash

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududini asfaltlash ko'pchilik aholi uchun og'ir masala. Agar ilgari bunday ishlar uchun uy-joy ta'mirlash idorasi mas'ul bo'lgan bo'lsa, endi muammoni hal qilish to'liq ushbu sayt egalariga yuklangan.

Shunday qilib, ta'mirlashni talab qiladigan yo'l aholiga tegishli bo'lsa, ya'ni bu yo'l emas umumiy foydalanish, u boshqaruv kompaniyasi tomonidan uy-joy mulkdorlaridan yig'ilgan qo'shimcha mablag'lar hisobidan ta'mirlanishi mumkin. Bu tamoyil Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini joriy etish va mulkdorlarning mahalliy hududni ta'mirlash bilan bog'liq dolzarb masalalarni hal qilishda ishtirok etish majburiyatini birlashtirish doirasida tashkil etilgan.

To'siqni o'rnatish

Muammoning yechimini tanqislik bilan solishtirmang to'xtash joylari biznes markazlari va ko‘p qavatli uylarda zudlik bilan hovliga kiraverishda to‘siq o‘rnatish uchun ehtiyotsizlik bilan murojaat qiladi.

Boshqa barcha masalalar singari, bu ham erning ijarachilarga tegishli ekanligiga va umumiy yig'ilish doirasida rozilik olinganligiga bog'liq bo'ladi. Agar ikkala shart ham bajarilsa, tayyorlang texnik hujjatlar va murojaat qiling shahar hokimiyati to'siq o'rnatish niyati to'g'risida xabardor qilingan hokimiyat organlari.

Buzilishi ruxsat berishni rad etish bilan jazolanadigan asosiy talab - bu to'siq orqasidagi hududga barcha turdagi favqulodda xizmatlarga kirishni ta'minlash. Qoida tariqasida, bunday muammo to'siqni ko'tarish vositalarini barcha favqulodda xizmatlar vakillariga o'tkazish yo'li bilan hal qilinadi. Aks holda, binoni demontaj qilish kerak bo'ladi.

Avtoturargoh va garajlar

tomonidan umumiy qoida ko'p qavatli uyning qo'shni hududida avtomashinalarni to'xtash yo'l harakati qoidalariga rioya qilgan holda, buning uchun belgilangan joylarda yoki to'g'ridan-to'g'ri yo'lda amalga oshiriladi. Aksariyat saytlar cheklangan miqdordagi avtomobillar uchun alohida to'xtash joyini taqdim etadi, bu esa barcha uy egalarining manfaatlarini qondirmaydi. Bunday holatlar qo'shimcha to'xtash joylarini qurish yoki hatto garajlarni o'rnatish zarurligiga olib keladi.

Shunga qaramay, qaror aloqa tarmoqlari va SNiP standartlari joylashuvini hisobga olgan holda egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi kerak.

Taqdim etilgan maqolada ko'p qavatli uyning qo'shni hududidan foydalanishni tashkil etish bo'yicha juda muhim masala ko'tarildi. Amaldagi qonunchilik deyarli barcha masalalarni hal qilishni uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazishga havola qiladi, ularga umumiy mulkdan foydalanish tartibini tanlash erkinligini beradi.

​

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududi - uyga tutash va aholi tomonidan o'z xohishiga ko'ra foydalaniladigan er uchastkasi. Agar sayt xususiylashtirilmagan bo'lsa, kvartira egalari unga egalik huquqini rasmiylashtirishi mumkin. Ammo natijada ular nafaqat keng huquqlarga, balki texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha mas'uliyatga ham ega umumiy mulk.

Turar-joy maydoni deb hisoblanadigan narsa

Barcha ko'p qavatli turar-joy binolari kichik qo'shni hududni tashkil etuvchi er uchastkasida qurilgan. Unga egalik qilish odatiy tarzda Rosreestrda ro'yxatga olingan. Umumiy hududlarga quyidagilar kiradi:

1. ostidagi tuproq turar-joy binosi;
2. Yong'in o'tishi;
3. Bog'dorchilik va tartibga solish elementlari;
4. Avtoturargoh;
5. Qozonxona;
6. Transformator podstansiyasi;
7. infratuzilmaning boshqa elementlari.

Ko'pchilik qo'shni hudud 3-6 metr ekanligiga amin. Aslida, o'lchamga turli omillar ta'sir qilishi mumkin. Saytning maydoni va chegaralari belgilangan kadastr pasporti, bu haqda ma'lumotni Rosreestrda aniqlashtirish mumkin.

Umumiy qoida sifatida, maydon uyning qavatlari soni, yo'llar soni, ma'lum bir ko'cha ichidagi shahar rivojlanishining zichligi va dastlab rivojlanish uchun ajratilgan saytning o'lchami kabi ko'rsatkichlarga bog'liq. Agar sayt rasmiy ravishda uyning aholisiga topshirilmagan bo'lsa, mahalliy ma'muriyat texnik xizmat ko'rsatish va tozalash uchun javobgardir.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefonda:

Sanitariya talablari

Rossiya Federatsiyasi Bosh Davlat sanitariya shifokorining 06.10.2010 yildagi 64-sonli qaroriga binoan, ko'p qavatli uyning qo'shni hududiga xizmat ko'rsatish standartlari belgilanadi. Ular quyidagi talablarni o'z ichiga oladi:

• Sayt rejasida zonalarning aniq taqsimoti, shu jumladan yashil maydon, bolalar maydonchasi va avtoturargohlar bo'lishi kerak;
• Texnik suyuqliklarni va avtomashinalarni to'kib tashlashga yo'l qo'yilmaydi;
• Alohida do'konlarni joylashtirish taqiqlanadi, sanoat binolari va umumiy ovqatlanish korxonalari.

Hududni har kuni tozalash juda muhimdir. IN yozgi davr yashil maydonlarni sug'orish, qishda esa qor va muzni olib tashlash kerak.

Egalari uy atrofidagi muhitning qulay holati uchun javobgardir. Haddan tashqari polen va pastga tarqaladigan daraxtlarni ekish taqiqlanadi. Bu allergiya bilan og'rigan odamlarga salbiy ta'sir qiladi. Agar maysazor maydoni oshsa, piyodalar zonasi kamaymasligi kerak. O'simliklarga qasddan zarar etkazilganligi isbotlangan taqdirda, a ma'muriy jazo. Maysazorlarda yurish mumkin emas.

GOST R 52169-2003 ga muvofiq, qo'shni o'yin maydonchasi jihozlari tartibga solinadi. Agar ijarachilarning aksariyati egalari bo'lsa, uni qanday o'rnatish va saqlashni mustaqil ravishda hal qilishlari kerak. Ko'pgina hollarda, bu funktsiya boshqaruv kompaniyasiga yoki HOA ga o'tkaziladi. Munitsipal uylarda bu masala ma'muriyat tomonidan hal qilinadi.

O'yin maydonchasi yo'ldan uzoqda joylashgan bo'lishi kerak. Uning atrofida yashil o'simliklar ekilib, yozda soya beradi. Bu jazirama quyoshdan qo'shimcha himoya qiladi. Agar bolalar majmuasi hududida qum bo'lsa, uni har yili o'zgartirish kerak.

Piyodalar yo'laklari va kirish eshigi oldidagi maydon qattiq sirtdan qilingan. Bo'ronli suv uchun drenaj majburiydir. O'tayotgan fuqarolarning tegishli darajada xavfsizligini ta'minlash uchun butun hudud kechqurun va tunda yoritilgan.

Tartibga kim javob beradi

Birgalikda mulk mavjudligiga qaramay, ijarachilar ko'pincha hududni yomon tozalashdan shikoyat qiladilar. Odatda gaplashamiz farroshlarning yomon ishi haqida. Ikkinchisi ish sharoitidan norozi. Avvalo, hovlining holati uchun mas'ul shaxsni aniqlash muhimdir. Hududni tozalash va obodonlashtirish uchun javobgarlik quyidagi tashkilotlarga yuklangan:

1. boshqaruv kompaniyalari;
2. Xususiy tashkilotlar.

Bu egalari bilan xizmat ko'rsatish shartnomasi bo'lgan kompaniyalardan biri. Boshqaruv kompaniyalari tozalash va axlatni yo'q qilish, to'lash bilan bog'liq keng ko'lamli masalalarni tartibga soladi kommunal xizmatlar, pasport stoli xodimlarining funktsiyalarini qisman bajarish. Xususiy tashkilotlarga kelsak, ularga xizmat ko'rsatish shartnomasi asosida muayyan mas'uliyat yuklanishi mumkin. Shu bilan birga, hududga g'amxo'rlik qilish majburiyati mulk shaklidan qat'i nazar, ijarachilarga yuklanadi.

Boshqaruv kompaniyalari faoliyatini nazorat qilish shahar hokimiyati tomonidan amalga oshiriladi. Agar majburiyatlar bajarilmasa yoki noto'g'ri bajarilsa, ijarachilar boshqaruv kompaniyasi rahbariyatini xabardor qilishlari va dalolatnoma tuzishlari shart. Agar fakt tasdiqlansa, xizmat narxi pasaytiriladi yoki tegishli sifatdagi ish bajariladi.

Agar boshqaruv kompaniyasi fuqarolarning murojaatlariga javob bermasa, ikkinchisi ma'muriyatga, uy-joy inspektsiyasiga yoki Rospotrebnadzorga shikoyat qilishi mumkin. Agar boshqa choralar ko'rilmasa, ma'naviy zarar va etkazilgan zararni qoplash bilan sudga da'vo qilishga ruxsat beriladi.

Agar ijarachilar boshqaruv kompaniyasi bilan tozalash shartnomasini tuzsa, xizmat narxi oldindan hisoblab chiqiladi. U har doim kvartiraning maydoniga qarab hisoblanadi. Mulkdagi hisoblagichlar qanchalik ko'p bo'lsa, umumiy mulkni saqlash xarajatlari shunchalik yuqori bo'ladi.

Xizmatlarning standart ro'yxati nafaqat to'g'ridan-to'g'ri tozalashni, balki quyidagilarni ham o'z ichiga oladi:

• Mavsumiy o't va maysazorlarni kesish;
• To'siqlar va to'siqlarni bo'yash;
• Yo'laklarni axlatdan tozalash;
• Muz va qorni olib tashlash;
• Chiqindilarni, eski novdalarni va qorlarni olib tashlash.

Tozalash chastotasi va qoidalariga kelsak, ularni ma'lum bir shahar qoidalarida topish mumkin. Viloyat va shahar hokimiyatlari muayyan yashash joylarida iqlim xususiyatlari va ob-havo sharoitlariga bog'liq bo'lgan o'z talablarini belgilash huquqiga ega. Hududning ochiqligi va to'plangan yog'ingarchilik miqdori ham hisobga olinadi.

Odatda bu masala bilan mahalliy hokimiyat va boshqaruv kompaniyalari shug'ullanadi. Ikkinchi holda, jiddiy ta'mirlash turar-joy binosi aholisi tomonidan to'lanadi. Ko'pgina hollarda, biz kirish joyida va zaminning zaminida ta'mirlash haqida gapiramiz. Qaror kvartiralarning egalari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. Bundan tashqari, hovlidagi dam olish joylari, o'yin maydonchalari yoki yo'llarni ta'mirlash mumkin.

Agar ta'mirlash o'z vaqtida amalga oshirilsa, siz ko'p pul sarflashingiz shart emas. Kichik zararni bartaraf etish mumkin. Ammo kapital ishi haqida gapiradigan bo'lsak, egalari sarmoya kiritishlari va ishni bajarishga rozi bo'lgan tashkilotni topishlari kerak. Natijada, uy va unga tutash hudud barcha aholi uchun qulay bo'ladi.

Devorlarni o'rnatish

Agar egalar hududni ruxsatsiz transport vositalaridan va fuqarolardan himoya qilishga intilsa, panjara o'rnatish kerak. Qonunchilik faqat shunday to'siqlarni o'rnatishga ruxsat beradi:

1. dekorativ fextavonie. U yog'och, gofrokarton yoki metalldan tayyorlanishi mumkin. Bu past balandlikdagi panjara bo'lib, u to'liq xavfsizlikni ta'minlashni maqsad qilmaydi, lekin avtomashinalarning maysazorlarga kirishiga yo'l qo'ymaydi. U turli balandlikdagi butalar kabi yashil bo'shliqlardan amalga oshirilishi mumkin.
2. To'liq panjara. Bu uyning perimetri bo'ylab o'rnatiladigan 2 metrgacha bo'lgan yog'och yoki metall panjara. Darvoza va darvoza kalitlari barcha aholiga taqdim etiladi.
3. maqsadli panjara. U sport maydonchalari va axlat qutilarini to'sish uchun metall to'r shaklida o'rnatiladi. 3 metrgacha qilichbozlik qilishga ruxsat beriladi.
4. vaqtinchalik panjara. Odatda bu vaqtinchalik yog'och to'siqlar o'rnatiladi qurilish kompaniyalari binolarni rekonstruksiya qilish yoki qurish paytida. Ular xavfsiz o'tishni ta'minlaydi va ish tugagandan so'ng olib tashlanadi.
5. To'siq. O'tishning bir qismini blokirovka qilishga, kirishga imkon beruvchi qo'shimcha chora sifatida o'rnatiladi transport vositalari aholi, xizmat ko'rsatish tashkilotlari va favqulodda xizmatlar.

Shunday qilib, mahalliy hududni saqlash uchun ma'lum standartlar mavjud. ga muvofiq saqlanishi kerak sanitariya me'yorlari. Tozalash muntazam ravishda olib borilmoqda, saytda ba'zi tadbirlarga yo'l qo'yilmaydi, ijtimoiy va savdo ob'ektlarini joylashtirish uchun talablar o'rnatiladi.

Turar joy maydoni nima? Boshidan oldin qurilish ko'p qavatli bino zarur hollarda yer uchastkasi turini bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazish bo‘lishi kerak.

Bundan tashqari, u belgilaydi saytning chegaralari ko'rsatilgan, bu albatta ushbu binoga tegishli bo'lishi kerak.

Bu shuni anglatadiki, bu uy uchun er ikki qismga bo'lingan uyning ostida va atrofida. huquqiy muammo ko'pincha uyni o'rab turgan erning to'g'ri taqsimlanishi. Bu qism va uy hududi deb ataladi.

Muhim! Qo'shni hududning funktsiyalari va holatining ta'rifi Uy-joy kodeksida (36-moddaning 4-bandi) va 189-FZ-sonli "Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" (16-modda) qonunida keltirilgan.

Shunday qilib, mahalliy hudud hokimiyat organlarida ro'yxatga olingan aniq chegaralarga ega bo'lgan uyga ulashgan er uchastkasi deb ataladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko `chmas mulk Bu uy uchun obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ob'ektlarini o'z ichiga olgan qulay atrof-muhitga bo'lgan huquqni amalga oshirish bilan ta'minlaydi.

Erning alohida holati, uyga ulashgan, quyidagi funktsiyalarni ta'minlash uchun zarur (LC RF, 36-modda, 189-FZ-sonli Qonun, 16-modda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 35-modda).

1. Hududiy tuzilmani yaratish, uy aholisiga mavjud qonunchilik doirasida o'z ehtiyojlarini amalga oshirish imkonini beradi. Saytning tuzilishi - bu ularning funktsional imkoniyatlariga ko'ra zonalarga bo'linishi. Bularga yashil maydonlar, trotuarlar va yo'laklar, o'yin maydonchalari, avtoturargohlar va boshqalar kiradi.
2. yerdan foydalanishni nazorat qilish mo'ljallangan maqsadiga muvofiq. Bunday holda, nazorat uyning ijarachilari va er egalari tomonidan nazarda tutiladi.
3. Ijarachilarning majburiyatlarini bajarish federal va mintaqaviy darajadagi sanitariya me'yorlariga muvofiq mahalliy hududni birgalikda saqlash.

Normativ baza

Davlat yurisdiktsiyasi ostidagi har qanday er uchastkasi o‘ziga xos huquqiy maqomga ega. Turar-joy binolari bu huquqdan istisno emas. Ularning holati quyidagi me'yoriy hujjatlar bilan ta'minlanadi.

• Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi fuqarolarning yerga xususiy mulk huquqini kafolatlash (36-modda), qulay atrof-muhitga bo'lgan huquqni (42-modda), shuningdek tabiat va atrof-muhitni muhofaza qilish majburiyatini belgilash (58-modda).

  36-modda

  1. Fuqarolar va ularning birlashmalari xususiy mulkdagi yerga egalik qilish huquqiga ega.
  2. Yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish va boshqalar Tabiiy boyliklar ularning egalari tomonidan erkin amalga oshiriladi, agar u atrof-muhitga zarar etkazmasa va huquqlarni buzmasa va qonuniy manfaatlar boshqa shaxslar.
  3. Erdan foydalanish shartlari va tartibi federal qonunlar asosida belgilanadi.

  42-modda

  Har bir inson qulay atrof-muhitga, uning holati to'g'risida ishonchli ma'lumotga va ekologik huquqbuzarlik tufayli sog'lig'i yoki mulkiga etkazilgan zararning o'rnini qoplash huquqiga ega.

  58-modda

  Har bir inson tabiat va atrof-muhitni asrab-avaylashga, tabiiy boyliklarga ehtiyotkorona munosabatda bo‘lishga majburdir.

• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, unga ko'ra er uchastkasi o'z toifasi va maqsadiga ega (8-modda).
• Fuqarolik kodeksi, hududni qurish tartibini tartibga solish (222-modda).
• Shaharsozlik kodeksi, unga muvofiq mahalliy hududning o'lchami belgilanadi. Shu bilan birga, federatsiya sub'ektlari tomonidan belgilangan normativ hujjatlarning mavjudligiga yo'l qo'yiladi. lekin mintaqaviy qoidalar federal qoidalarga zid bo'lmasligi kerak.
• uy-joy kodi, turar-joy binolari bilan bog'liq asosiy tushunchalarni belgilash (16-modda va).
• “Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to‘g‘risida”gi qonun. Ushbu Qonunning 16-moddasiga ko'ra, qo'shni hudud umumiy mulk asosida kvartiralarning barcha egalariga tegishlidir. Demak, har bir xonadon egasi ushbu yer uchastkasini o‘z maqsadiga muvofiq tasarruf etishi mumkin. Biroq, rezidentlar bu huquqdan faqat kollegial organ - umumiy yig'ilish orqali foydalanishlari mumkin.
• TO majburiy normativ-huquqiy baza kabi idoraviy hujjatlarni ham o'z ichiga olishi kerak qurilish kodlari va qoidalar (SNiP) va sanitariya qoidalari va normalari (SanPiN). Bular huquqiy hujjatlar davlat standartlariga asoslanadi, ularga muvofiq u yoki bu faoliyat amalga oshiriladi.

Diqqat! Turli xil me'yoriy hujjatlardan asosiylarini ajratib ko'rsatish kerak, ularga ko'p qavatli uylarning aholisi rioya qilishlari kerak. Bular shaharsozlik kodeksi va “Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to‘g‘risida”gi qonunlardir.

Turar-joy binolari egalarining huquq va majburiyatlari

Muammo qonunni amalga oshirish va shu maqsaddagi yer uchastkasiga nisbatan majburiyatlarning bajarilishiga uning mavjudligi to'sqinlik qiladi chegaralari yerda belgilanmagan.

Bundan tashqari, ular ko'pincha qonuniy ravishda belgilanmaydi, chunki ular mohiyatiga ko'ra hech qanday huquqiy normalarga asoslanmagan. Axir, har bir er bo'lagi bo'lishi kerak Rosestra hokimiyatida ro'yxatdan o'tgan.

Aynan ushbu organning hujjatlarida saytning mo'ljallangan maqsadi, shuningdek, qayd etilishi kerak uning chegaralari va o'rni tasvirlangan. Agar bu bajarilmasa, de-fakto bu uy uchun qo'shni hudud yo'q. Bu muammo, ayniqsa, boshqa me'yorlar (189-FZ-sonli qonun, 16-modda) asosida qurilgan eski qurilish uylari uchun juda dolzarbdir.

Hajmini aniqlash uchun va uy hududining chegaralari, Shaharsozlik kodeksining 43.4-moddasida ko'rsatilgan qoidalardan foydalanish kerak. Federatsiyaning har bir sub'ekti ushbu reglamentga o'z tuzatishlarini kiritishi mumkin, ammo bu mahalliy hududni hisoblashning umumiy formulasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Ushbu formula o'lchamlarni hisobga oladi va uyning asosiy xususiyatlari, qurilish zichligi (qo'shni uylar qanchalik yaqin), bu mikrorayonning maydoni. hisobga olingan umumiy maydoni kvartiralar va noturarjoy binolari, uyning qavatlar soni, qurilgan yili, hududning hududiy standarti.

Mahalliy hudud o'z parametrlarini olgandan keyin va Rosreestrda rasmiylashtirilgan, uning mazmuni tartibi belgilanadi. Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) bu jarayonni boshqaradi. Boshqaruvning tabiati umumiy yig'ilishda shakllantiriladi. Shu yerda boshqaruv kompaniyasi aniqlanadi u bilan shartnoma tuzilgan (LC RF ning 46-moddasi).

Barcha kvartiralarning egalari mahalliy hududdagi o'z ulushlarining egalari bo'lganligi sababli, bu egalik huquqi ijarachilarga tegishli uy qulab tushsa yoki buzilsa ham. Uyning har bir sobiq ijarachisi erning egasi bo'lishda davom etadi amaldagi yer qonunchiligi.

Biroq, bu huquq berilgan er uchastkasi o'sha maqomda qolsagina saqlanib qoladi. Er boshqa toifaga o'tkazilgandan keyin yoki maqsadini o'zgartirish, unga egalik qilish huquqi ham o'zgaradi. Misol uchun, yangi ijarachilar va egalari bo'lgan eski uyning saytida yangi uy qurilishi qo'shni hududni ham, uning egalarini ham tubdan o'zgartiradi (189-FZ-sonli qonun, 16-modda).

Diqqat! Shuni esda tutish kerakki, mahalliy hududning umumiy mulki egalariga bir qator cheklovlar qo'yadi. Uyning yonidagi hovli alohida kvartira emas.

Bu erda yashash kerak birgalikda yashash qoidalari, ular nafaqat HOA umumiy yig'ilishida, balki federal, mintaqaviy va shahar darajasidagi standartlar bilan ham belgilanadi (GRK 36-modda, 189-FZ-sonli Qonun, 16-modda).

Odatda shaharlarda eng og'riqli mavzu sayohat va to'xtash joyidir. Mahalliy hududning ma'lum bir hududida sayohat cheklangan bo'lishi mumkin, ammo bir vaqtning o'zida kirish yo'llari to'silgan emas ko'plab boshqa avtomobil egalari uchun qulayliklar.

Ko'plab avtoturargohlar hududning tutash qismida, shuningdek, boshqa jamoat joylarida joylashgan; barcha qoidalarga rioya qiling yo'l harakati qoidalaridan. Bu talabga mos keladi yer og'irligi qo'shni hudud boshqa shaxslardan foydalanishni cheklash huquqi (LC RF Art. 36 p. 5).

Bu kasrli mulkning kombinatsiyasi umumiy maydon standartlariga muvofiq hayot qoidalari bilan bunday er uchastkalarining o'ziga xos xususiyatlari.

SAVOL:
Turar joyimizni pastda do‘kon bor.Mashinamni derazalarim ostiga qo‘yaman, ular do‘kon joylashgan tarafga qaraydilar.U yerga qo‘yishga haqqim yo‘qligini doim aytishadi.Lekin uyning atrofini ham to‘layman. Sizning mashinangiz u yerdami, ketishga haqqim bormi?

Mariya, 21.06.2011 yil

Tahrirlangan:

JAVOB:
Turar-joy binosi bilan bog'liq bo'lgan butun qo'shni hudud (shuningdek, materialga qarang: "") ko'p qavatli uyning turar-joy va noturarjoy binolarining barcha egalariga teng ravishda tegishli.

Istisno sifatida, uyning yonida turar-joy binosiga kirmaydigan ob'ektlar mavjud bo'lgan holatlar mavjud. Bunday ob'ektlarga nisbatan uyning binolari egalari hech qanday huquqqa ega emaslar. Shuning uchun mahalliy hududning chegaralarini bilish muhimdir.

Ko'chirma:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Turar-joy binolari joylashgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar bo'yicha nizolar

66. 16-moddaning 1-bandiga asosan federal qonun"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" (bundan buyon matnda "Kirish qonuni" deb yuritiladi) va Rossiya Federatsiyasining 36-moddasi 1-qismi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi), binolarning egalari. ko'p qavatli uyda ko'p qavatli uy va bunday uyga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari (keyingi o'rinlarda ko'p qavatli uy deb yuritiladi) joylashgan obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bo'lgan er uchastkasiga egalik qilish.

Kirish Qonunining 16-moddasi 3 va 4-qismlariga muvofiq, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan vakolat berilgan har qanday shaxsning arizasiga ko'ra hokimiyat organlari ushbu uy joylashgan er uchastkasini tashkil qiladi. .

Agar ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bo'lsa, unda binolarning egalari tomonidan unga umumiy ulushli mulk huquqi. ko'p qavatli uy Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgan paytdan boshlab qonunga binoan paydo bo'lgan deb hisoblanadi (Kirish qonunining 16-moddasi 2-qismi).

Agar ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirganidan keyin tashkil etilgan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bo'lsa, unga nisbatan umumiy ulushli mulk huquqi ko'p qavatli uy davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab qonun bilan yuzaga keladi (Kirish qonunining 16-moddasi 5-qismi).

Kirish Qonunining 16-moddasi 2 va 5-qismlariga ko‘ra, ko‘p qavatli uy ostidagi yer uchastkasi bunday uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o‘tadi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy ulushli mulk huquqining paydo bo'lishi to'g'risida hokimiyatning hujjatlari talab qilinmaydi.

67. Agar er uchastkasi shakllanmagan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, ko'p qavatli uy ostidagi yer uchastkasi tegishli mulkka egalik qiladi. jamoat huquqi ta'limi. Shu bilan birga, Kirish Qonunining 16-moddasi 3 va 4-qismlari ma'nosida mulkdor ko'p qavatli uy ostidagi yer uchastkasi shakllanishi kerak bo'lgan qismida ushbu yer uchastkasini tasarruf etishga haqli emas. O'z navbatida, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu er uchastkasiga ko'p qavatli uyni ishlatish uchun zarur bo'lgan darajada, shuningdek bunday uydagi umumiy mulk tarkibiga kiruvchi ob'ektlarga egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega.. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining ko'rsatilgan er uchastkasiga egalik qilish va undan foydalanish vakolatlari chegaralarini belgilashda Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi 1-qismiga amal qilish kerak.

Bunday hollarda, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga binoan, ushbu uy joylashgan va uning ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining qonuniy egalari sifatida. o'z huquqlarining har qanday buzilishini, hatto bu huquqbuzarliklar egalik qilishdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmasa ham, bartaraf etishni talab qilish huquqiga, shuningdek, o'z egaliklarini, shu jumladan er egasiga qarshi himoya qilish huquqiga ega.

68. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 25-bobi yoki Rossiya Federatsiyasi APC 24-bobi qoidalariga muvofiq ishlarning yurisdiktsiyasini hisobga olgan holda sudga shikoyat qilish huquqiga ega. Federatsiya, ushbu uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish, hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni ishlab chiqish bo'yicha organning harakatlari (harakatsizligi) (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 45 va 46-moddalari), shuningdek, ushbu uy joylashgan er uchastkasini qurish bo'yicha hujjatlarni ishlab chiqish. er uchastkasini tasarruf etish, xususan, qurilish uchun yer uchastkasini berish, er uchastkasini sotish bo'yicha kim oshdi savdosi o'tkazish yoki er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi va boshqalar.

Agar organning bunday harakatlari natijasida uchinchi shaxslar ko'p qavatli uyni ishlatish uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga ega bo'lsa, undagi binolarning mulkdorlari bunday uchinchi shaxslarga qarshi da'vo bilan sudga murojaat qilishlari mumkin. tegishli huquqqa e'tiroz bildirish yoki yerning chegaralarini belgilash to'g'risidagi da'vo bilan.

Ushbu da'volarni ko'rib chiqishda sud ruxsat beradi bahsli masalalar er qonunchiligi va shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq ushbu er uchastkasining chegaralari bilan bog'liq (RF LC 36-moddasining 1-qismi). Bunda nizoli chegaralar va o‘lchamlar doirasida er uchastkasini shakllantirish uchun asos bo‘lgan holatlarni isbotlash majburiyati tegishli organga yuklanadi.

Yer uchastkasining chegaralarini belgilagan sudning hal qiluv qarori ushbu yer uchastkasi haqidagi ma’lumotlarni davlat ko‘chmas mulk kadastrida o‘zgartirish uchun asos bo‘ladi.

Katta hajmda aholi punktlari Rossiya Federatsiyasi ko'p xonadonli turar-joy majmualari atrofida joylashgan er uchastkalarini aniqlash masalasini juda jiddiy ko'rib chiqmoqda.

Turar-joy ko'chmas mulki egalari ko'p qavatli uyning qo'shni hududining chegarasini chizish qoidalari haqida o'z vaqtida o'ylashlari kerak. Bu masalani batafsil ko'rib chiqish kerak.

Mahalliy hududning chegaralari aniq belgilangan hujjatlashtirilgan

Davlat organlari muntazam ravishda Rossiya Federatsiyasiga muayyan tuzatishlar kiritadilar. Oxirgi marta o'zgartirishlar 2015 yil 1 martda kiritilgan. Aynan shu davrda Art. 26 RF LC.

Shu kundan boshlab, chegaralarni chizish San'atning amaldagi qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Er kodeksining 11.9 va shaharsozlik masalasini ko'rib chiqadigan qonunchilik bazasining boshqa qoidalari. Ushbu maqola quyidagi talablarni belgilaydi:

• Maydoni bo'yicha eng katta va eng kichik hududlar tegishli normativ hujjatlar bilan belgilanishi kerak.
• Shaharsozlik qoidalari bilan bog'liq bo'lmagan hududlar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining moddalariga muvofiq tasdiqlanishi kerak.
• Qo'shni uchastkalarning chegaralari munitsipalitet ob'ektlari yoki boshqa aholi punktlari joylashgan hududga bormasligi kerak.
• Ushbu hududlarda qurilgan qurilish loyihalarini maqbul ishlatish imkoniyati yo'qligiga olib keladigan vaziyatda saytlarni shakllantirish qabul qilinishi mumkin emas.
• Hududlarni bo'lish, agar tasdiqlangan cheklovlar ko'rib chiqilayotgan hududlardan boshqa usulda foydalanish imkoniyatini bermasa, taqiqlanadi.
• Bo'limlarni shakllantirish jarayonida chegara buzilgan bo'lmasligi kerak, chiziqni kesib o'tishga yo'l qo'yilmaydi, qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarning buzilishi.
• O'rmon xo'jaligi, bog'lar hududlarida turli xil geologik ishlar, foydali qazilmalarni qazib olish, har qanday ob'ektlarni o'rnatish, maxsus inshootlar va boshqalar uchun ajratilgan maydonlar bundan mustasno.

Bu asosiy qoidalar qonunchilik bazasi, unga muvofiq mahalliy hududning ta'rifi amalga oshirilishi kerak.

qo'shimcha ma'lumot

Obodonlashtirish haqida gap ketganda, egalarini topish oson emas.

Aholi ko'pincha mahalliy hududni aniqlash masalasiga e'tibor bermaydi. Har kim xizmatga chegaralarni belgilaydigan va qo'shni hududning egasi kim ekanligi haqida ma'lumot beruvchi maxsus ko'chirma berishi mumkin.

Agar munitsipalitet egasi bo'lsa, qo'shni hudud ijarachilarga ijaraga berilishi mumkin. Shu sababli, er har doim kelajakdagi avtoturargoh yoki bozorni rivojlantirish uchun sotilishi mumkin.

Agar hududning egalari rezidentlar bo'lsa, siz erni saqlash uchun muntazam to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi. Aholi kooperativ yollashi yoki o'z kuchlari bilan mahalliy hududni tartibga solish bilan shug'ullanishi kerak. Agar hudud kadastr reestriga kiritilmagan bo'lsa va turar-joy binolari egalari ushbu hududni mustaqil ravishda boshqarishni rejalashtirsalar, siz hududni ro'yxatdan o'tkazishingiz va tegishlisini amalga oshirishingiz kerak bo'ladi.

Qo'shni uchastkaning erni o'rganish zarurati MKDdagi binolarning egalari o'z hududlarini ruxsatsiz ishlab chiqishdan himoya qilishni xohlaydigan vaziyatda paydo bo'ladi. Buning uchun mahalliy hududning maydonini o'z vaqtida aniqlash kerak savdo maydonchalari, to'xtash joyi, ovqatlanish joylari va boshqalar.

Hududning chegaralari aniqlanganda, ko'p qavatli uylarning egalari quyidagi imkoniyatlarga ega bo'ladilar:

1. Yaxshilashning turli elementlarini o'rnatish;
2. Avtotransport vositalarini to'xtash joyini devor bilan o'rash;
3. Turar-joy binosi hududiga kirishda to'siqni o'rnatish;
4. Hududning taslim bo'lishi.

Filiallar mahalliy hukumat MKD bo'limlarini chegaralash uchun javobgardir. Aslida, bu qism davlat byudjeti har doim faqat qoldiq printsipi bo'yicha moliyalashtiriladi. Shu sababli, rasmiylar ko'pincha to'lov vositalarining etishmasligi haqida gapiradilar.

Binobarin, u yoki bu mahalliy hududning chegaralarini aniqlash muammosi bir muncha vaqtgacha hal etilmay qolishi mumkin. Agar turar-joy binolari egalari qo'llarida tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lsalar, ular San'at bo'yicha o'z huquqlarini himoya qilish imkoniyatiga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasi.

Mahalliy hududni saqlash

Qo'shni hudud uy aholisining mulki hisoblanadi

Chunki qo'shni hudud, shuningdek, unda joylashgan barcha narsalar hisobga olinadi qo'shma mulk MKD aholisi, har bir kishi ushbu hududlarda joylashgan binolar va texnik qurilmalarning sifatini kuzatishi kerak.

Ushbu hududda quyidagi tuzilmalar o'rnatilishi mumkin:

1. Binoni, shuningdek unga tutash hududni saqlash uchun muayyan ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan asboblarni tejash uchun maishiy ob'ektlar;
2. Ijarachilar foydalanishi uchun berilgan noturar joy;
3. Bolalar o'yin-kulgi uchun binolar va inshootlar.

Aholiga qo'shni hududni keyingi foydalanish uchun berish bepul bo'lishiga qaramay, ular har doim ta'mirlash xarajatlarini birgalikda ko'tarishlari kerak. Gap shundaki, u soliqqa tortish ob'ekti hisoblanadi. Hajmi talab qilinadi soliq to'lovlari MKDda ro'yxatga olingan rezidentlar soni bilan belgilanadi.

Kadastr pasportida qo'shni uchastka haqidagi barcha ma'lumotlar mavjud. Ushbu ma'lumotlar tufayli boshqaruv kompaniyalari hududni tegishli shaklda saqlash uchun ko'rsatiladigan xizmatlar uchun hisob-kitoblarni tuzishlari mumkin. Shakllanmagan uchastkalar bilan faqat mahalliy hokimiyat organlari shug'ullanishi kerak.

Qo'shni hududni bitta kirish joyida yashovchilarga foydalanish uchun ajratib bo'lmaydi. Aholi bor to'liq to'g'ri quyidagi tashkilotlarga saytni boshqarish imkoniyatini taqdim eting:

• Uy qo'mitasi, ijarachilar tomonidan mustaqil ravishda saylanadi;
• Ushbu sohaga ixtisoslashgan notijorat tashkilot;
• Vakolatli boshqaruv kompaniyalari.

Kvartira egalari xizmat ko'rsatuvchi xodimlarning mahalliy hududda joylashgan kommunikatsiyalarga kirishini cheklay olmaydi. Saytni saqlash bilan bog'liq turli muammolarni hal qilish uchun yig'ilishlar o'tkazish kerak. Qarorni faqat yig'ilishda uy aholisining kamida 50 foizi ishtirok etgan taqdirdagina asosli deb hisoblash mumkin.

Qo'shni MKDlarda kvartira egalarining qonuniy huquqlari hech qanday holatda buzilmasligi kerak.

Har bir xonadon egasi mahalliy hududda sodir bo'layotgan voqealarga o'z ta'sirini o'tkazishga qonuniy huquqqa ega. Har bir inson qo'shni hududning maydoni kadastr pasportida aniqlanganligini biladi. Siz ushbu hududning chegaralarini boshqaruvchi kompaniyalarning ma'lumotlar bazasida aniqlashingiz mumkin, ular ko'pincha ma'lum bir maqsad uchun turli bahonalar bilan ushbu ma'lumotlarni aholidan yashirishga harakat qilishadi. Ushbu maqolada keltirilgan ma'lumotlarni o'qib chiqqandan so'ng, hech kimda MKDning qo'shni hududi nimadan iboratligi haqida savol tug'ilmaydi.