Nima bu? Hujjat uy-joy krediti olgan shaxs o‘z majburiyatlarini bajarmagan va tuzilgan shartnomaga muvofiq badallarni to‘lamagan taqdirda bank (garovga oluvchi) uchun kafolat hisoblanadi. Bu nafaqat doimiy to'lovni amalga oshirmaydiganlarga taalluqlidir. Qarz oluvchiga (garovga oluvchi) yuqori talablar qo'yiladi, lekin u ishini yo'qotishi mumkin, uning daromadi kamayadi va kutilmagan xarajatlar uning barcha rejalarini buzadi. Mukammal nomzodlar yo'q. Shuning uchun tashkilotga berilgan mulkni qaytarish uchun asoslar kerak. Shartnoma shartlari har xil.

Kvartirada ipoteka haqida hamma narsa

Bunday "sug'urta" boshqa turdagi ko'chmas mulk uchun, masalan, xususiy uylar, er uchastkalari, sanoat binolari uchun ham beriladi. Amaliyot birlamchi va ikkilamchi bozor ob'ektlari va eski uylarga taalluqlidir. Ob'ekt o'zboshimchalik bilan uzoqda bo'lishi mumkin - masofa rol o'ynamaydi.

Federal qonunda bir qator kontent talablari mavjud. Quyidagi ma'lumotlar mavjud bo'lishi kerak.

• Uni aniqlash uchun hujjat nomi va raqami. Odatda u varaqning yuqori qismidagi qalpoqchaga joylashtiriladi.
• Kredit bergan tashkilotning tafsilotlari.
• Shaxsiy ma'lumotlar - to'lovchining to'liq ismi, tug'ilgan sanasi, pasport seriyasi va raqami, berilgan sanasi va joyi.
• Shartnoma to'g'risidagi ma'lumotlar - uning raqami, imzolangan sana, shartlar. Bularga chiqarilgan summa, to'lov shartlari, ularning hajmi va foiz stavkasi kiradi.
• - uning bahosi, manzili, kadastr pasporti raqami, USRN ko'chirmasi yoki sertifikat ma'lumotlari va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish.
• Kredit tashkiloti vakili va qarz oluvchining imzolari.

Tashqi ko'rinish tartibga solinmagan. Bu qog'oz bir xil muassasada ham boshqacha ko'rinadi. Kvartirada ipoteka qanday ko'rinishini bank hal qiladi. Dizaynida ma'lum bir erkinlikka qaramay, agar unda ko'rsatilgan ma'lumotlar boshqa hujjatlarga zid bo'lsa, ipoteka afzalroqdir.

Shartnoma bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari

Tomonlar shartnoma bo'yicha barcha talablarga rioya qilishlari kerak. Uning xulosasida, agar ularning bajarilishi qonunga zid bo'lmasa, alohida shartlar belgilanadi.

Pledgor huquqlari

Garov qo'yuvchining huquqlari ancha kengroqdir. Darhaqiqat, u oxirgi to'lovni to'lamaguncha mulk egasidir. Qarz oluvchi tomonidan shartlar buzilgan taqdirda, u ob'ektni o'ziga qaytarishga haqli. Hech qanday qoidabuzarlik bo'lmasa ham, moliya instituti uni qayta sotishi yoki boshqa chora ko'rishi mumkin. Bunday manevrga yo'l qo'ymaydigan shartlar ko'rsatilsa, faqat kelishuv asosida oldini olish mumkin. Qonunga ko‘ra, kredit olgan shaxs bunday qarorlar to‘g‘risida xat, elektron pochta yoki boshqa yo‘l bilan xabardor qilinishi shart.

Ipoteka oluvchining huquqlari

Garovga oluvchi mol-mulk bilan quyidagi operatsiyalarni amalga oshirishga haqli.

Huquqlarni topshirish

To'lovchi uchun bunday qaror hech qanday oqibatlarga olib kelmaydi - faqat keyingi to'lov uchun tafsilotlar o'zgaradi. Ba'zida ba'zi operatsiyalarni bajarishda qiyinchiliklar mavjud, chunki yangi mualliflik huquqi egasi ularni bajarishdan bosh tortadi. Sababi, u shartnoma tuzmagan, barcha shart-sharoitlar ham unga mos kelavermaydi. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yangi egasi ushbu shartlarni o'zgartirishga haqli emas. Agar bunday muammolar yuzaga kelsa, bu sudga murojaat qilish uchun sababdir.

Ayirboshlash ham mumkin, bunda banklar garovni almashtiradilar. Odatda, agar ob'ektlarning narxi har xil bo'lsa, operatsiya qo'shimcha to'lov bilan amalga oshiriladi. Bu holatda maqsad qo'shimcha haq olishdir.

Qisman sotish

Tashkilot ushbu operatsiyani bir martalik mablag'larni olish uchun amalga oshiradi. U kreditning bir qismini boshqa bankka sotadi va ipoteka bo'yicha olgan to'lovlarining bir qismini unga o'tkazadi. Bunday bitim qarz oluvchining ishtirokisiz amalga oshiriladi. Tafsilotlar har doim ham o'zgarmaydi, faqat tomonlarning o'zaro roziligi bilan. O'zgarishlar ma'lum bir muddat yoki to'liq qaytarilgunga qadar sodir bo'ladi.

Emissiya hujjatlarini ro'yxatdan o'tkazish

Bu ularni sotish, almashtirish yoki boshqa operatsiyalar uchun shartnoma summasini bir necha qismlarga bo'lish imkonini beruvchi qimmatli qog'ozlardir. Xaridor nafaqat yuridik shaxs, balki jismoniy shaxs ham bo'lishi mumkin.

Kvartirada ipotekaga qanday murojaat qilish kerak

Ro'yxatdan o'tish shartnoma imzolanganda sodir bo'ladi. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. Jismoniy shaxs uchun bu miqdor 2000 rublni, tashkilot uchun - 220 000 rublni tashkil qiladi. Menejer hujjatlarni to'ldiradi, mijoz imzolaydi.

Standart hujjatlar to'plami

• Yashash uchun ruxsatnomasi bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya
• Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar - USRN dan ko'chirma yoki egalik guvohnomasi
• Yangi binolarni qabul qilish dalolatnomasi
• Kadastr pasporti
• BTI qavat rejasining nusxalari
• va mulkni sug'urta qilish
• Ko'chmas mulkni baholash o'rtacha bozor narxini hisobga olgan holda ekspert tomonidan amalga oshiriladi
• Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (turmush qurganlar uchun).

Paket Rosreestrga yashash joyidagi filialga yoki boshqasiga topshiriladi. Rosreestr bankka ro'yxatdan o'tgan ipoteka beradi va uning mijozi reestrdan ko'chirma oladi, unda og'irlik turi ko'rsatiladi. Bir kundan besh ish kunigacha kutishingiz kerak bo'ladi. Bank o'z mijoziga dublikat berishga majburdir. Asl nusxa mualliflik huquqi egasida saqlanishi kerak. Xizmat bepul.

Bundan tashqari, MFC bilan bog'lanishingiz mumkin. Bunday holda, kutish muddati etti kundan o'n ish kunigacha bo'ladi.

2018 yilning yozidan boshlab, Rosreestr veb-saytida maxsus shaklni to'ldirish orqali hujjatlarni rasmiylashtirish mumkin. Ularni tasdiqlash uchun tomonlarning elektron imzolari qo'llaniladi.

Ipoteka uchun kvartirani qanday baholash mumkin

Bu ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlardan biridir. Ob'ektni tekshirishdan so'ng ekspert tomonidan beriladi. Tegishli litsenziyaga ega bo'lgan tashkilotlar yoki mutaxassislar baholovchi sifatida ishlaydi. Ular shartnoma asosida ishlaydi.

Kerakli hujjatlar

• Qarz oluvchining pasporti
• Sarlavha hujjatlari
• Ro'yxatga olish guvohnomasi, kadastr pasporti, shuningdek, BTIning qavat rejasi.

Ushbu ro'yxat va ob'ektni tekshirish asosida hisobot qoldiriladi.

Baholash hisoboti

• Umumiy tasvirlar, shuningdek, turar-joy va noturar joyning parametrlari. Shiftlarning balandligi belgilangan.
• Ma'lumot - ularning soni, tasvirlari, texnik holati, oynalar mavjudligini ko'rsatadi.
• Derazalar haqida ma'lumot - ularning o'lchamlari, holati, shuningdek, qayta rejalashtirish vaqtida ularning maydonini o'zgartirish imkoniyati. Derazalardan ko'rish ham bir xil darajada muhimdir.
• Aloqa va muhandislik tarmoqlarining holati va joylashuvi. Hisobotda kapital ta'mirlash qachon amalga oshirilganligi, hozirda bunga ehtiyoj bor-yo'qligi haqida ma'lumotlar bo'lishi kerak.
• BTI qavat rejasi bilan nomuvofiqliklar. Qayta tashkil etish va qayta qurish to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi.

Hisobotda kvartira joylashgan bino to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud: qurilgan yili, qavatlar soni, kirishlar soni, bino qaysi materialdan qurilgan, devorlar, shiftlar, fasad va kirish joylari holati, kapital ta'mirlash zarurati.

Tekshirish va tahlil qilish jarayonida binoning texnik holati to'g'risida zudlik bilan bartaraf etilishi kerak bo'lgan nosozliklar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan jadval tuziladi. Amalga oshirish imkoniyati va zarurligi ko'rsatilgan. Agar uy eskirgan va favqulodda toifaga kirsa, bu ham tuzatiladi.

Hisobotda uy joylashgan hudud va hudud to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi:

• Metrodan masofa, jamoat transporti to'xtash joyi.
• Kichik ko'chalar va yirik magistrallarning joylashishi, ularning tirbandligi. Agar tirbandlik bo'lsa, narx tushishi mumkin.
• O'z avtomobili egasi uchun kirish imkoniyati.
• Hududdagi ko'chmas mulkning o'rtacha narxi.
• Infratuzilma - do'konlar, muassasalar, maktablar, bolalar bog'chalari, bog'lar va boshqalarning mavjudligi va uzoqligi.
• Qo'shni hududning umumiy ma'lumotlari - hovliga, kirish yo'llariga, o'yin maydonchalariga alohida e'tibor beriladi.

Hisobotga rangli fotosuratlar ilova qilingan.

Baholash bir kundan uch kungacha davom etadi. Xizmat o'rtacha 2000 dan 5000 rublgacha turadi. Narx ishning murakkabligiga va binoning joylashgan joyiga bog'liq.

Qayta qurish va qayta tashkil etish mumkinmi?

Kvartirani qayta qurish ipotekani ro'yxatdan o'tkazishga xalaqit berishi mumkinmi? Avvalo, bu qonuniy ravishda amalga oshirilganligiga bog'liq. aralashishi mumkin, bundan tashqari, juda jiddiy. Bundan tashqari, bu holda uy-joy yo'qolishi mumkin. Agar qayta qurish faqat amalga oshirilsa, bankning roziligi talab qilinadi. Bunday imkoniyat mavjudligini bilish uchun siz shartnomani o'rganishingiz kerak. Ehtimol, unda bunday hodisalarni taqiqlovchi band mavjud. Aksariyat hollarda uni bekor qilish mumkin emas. Bunday band bo'lmasa, rozilik olish imkoniyati mavjud. Odatda, agar shartnoma imzolanganidan keyin yarim yildan ko'proq vaqt o'tgan bo'lsa va qarz oluvchida muddati o'tgan to'lovlar va boshqa qonunbuzarliklar bo'lmasa, beriladi.

Tashkilot, rozilik berib, ma'lum bir xavfni o'z zimmasiga oladi. Ta'mirlash ishlari paytida hamma narsa sodir bo'lishi mumkin. Bu nafaqat tuzilmalar va kommunikatsiyalarning holatiga, balki xodimlarning malakasiga ham bog'liq. Inson omili katta rol o'ynaydi. Hatto tajribali mutaxassis jiddiy xatoga yo'l qo'yishi mumkin, bu esa tiklash uchun jiddiy xarajatlarga olib keladi. Mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash uchun banklar ijobiy qaror qabul qilishda komissiya oladilar. Uning miqdori taxminan 5000 rublni tashkil qiladi.

Rozilik olish uchun avval sug'urta kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Undan ijobiy javob olgandan so'ng, u garovga qo'yuvchiga yoki qayta tashkil etish to'g'risidagi ariza bilan birga yuborilishi kerak.

Ruxsat olish uchun siz uy-joy inspektsiyasi yoki ushbu masala bilan shug'ullanadigan boshqa organlar tomonidan tasdiqlash uchun zarur bo'lgan loyiha hujjatlarini taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

BTI rejasida ko'rsatilgan binolarning konfiguratsiyasidagi o'zgarishlar qayta qurish hisoblanadi. Agar shkaf rejada belgilangan bo'lsa, uni buzish tasdiqlanishi kerak. Qayta qurish uy-joyni ro'yxatga olish guvohnomasiga kiritilishi kerak bo'lgan muhandislik tarmoqlari, aloqa va jihozlarni o'rnatish, o'tkazish yoki almashtirishni o'z ichiga oladi. Loyiha faqat ushbu ikki holatda kerak bo'ladi. Kichik o'zgarishlar bilan eskiz qo'lda tuziladi. Bu hokimiyat tomonidan tasdiqlanishi shart emas.

Bir qator o'zgarishlar mavjud, ular bilan kelishib bo'lmaydi. Misol uchun, plitalar va interpanel tikuvlarida chiziqlar yotqizish, yashash xonalari hisobiga hammomni kengaytirish, radiatorni balkonga yoki lodjiyaga o'tkazish mumkin emas. Ro'yxat ancha katta. Cheklovlar mahalliy qonunlar bilan belgilanadi. Shunday qilib, masalan, poytaxtda Moskva hukumatining 508-PP-sonli qarori mavjud.

Faqat SRO ruxsatiga ega muhandislik firmalari loyihani tuzish huquqiga ega. Ish qanchalik murakkab bo'lsa, rozilik olish shunchalik qiyin bo'ladi. Katta ehtimol bilan, bank barcha rejalashtirilgan ishlar tugagandan so'ng, ob'ektning narxini baholash uchun mutaxassisning ketishini talab qiladi.

Ipoteka to'langanidan keyin ipoteka bilan nima qilish kerak

Qarz oluvchi ipoteka bo'yicha kvartira bo'yicha ipoteka joylashgan bank oldidagi qarzini to'liq to'laganidan so'ng, uning majburiyatlari bajarilgan deb hisoblanadi. Unga qarzi yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma beriladi. Shu paytdan boshlab ipoteka o'z kuchini yo'qotadi va qarz oluvchiga kreditni to'liq to'lash to'g'risida eslatma bilan o'tadi. Unda tashkilot muhri va vakolatli shaxsning imzosi bo'lishi kerak. Qaytish bir oy ichida sodir bo'ladi. Keyin qog'ozni sertifikat bilan birga ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazadigan Rosreestrga olib borish kerak. Bundan tashqari, MFC bilan bog'lanishingiz mumkin. Rosreestr og'irligi yo'qligi to'g'risida ko'chirma chiqaradi.

Agar yo'qolgan bo'lsa, hujjatni qanday tiklash mumkin

Har qanday narsa kabi, xavfsizlik ham yo'qolishi mumkin. Bunday holda, uni mustaqil ravishda, davlat instansiyasida dublikat berish yoki bank yordami bilan tiklash kerak bo'ladi. Ikkinchi holda, ruxsat etilmagan tuzatishlar bilan hujjatni olish xavfi mavjud. O'zingizni firibgarlikdan sug'urta qilish uchun advokatga murojaat qilish yaxshiroqdir.

• Tayyorlangan material: Artem Filimonov

Ipoteka kreditlashning asosiy xususiyatlaridan biri "ipoteka" deb nomlangan maxsus hujjatning rasmiylashtirilishi hisoblanadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Normativ tartibga solish va huquqiy tartibga solish "Ipoteka to'g'risida" (keyingi o'rinlarda Qonun deb yuritiladi)da mavjud. Bu nima, bu hujjat nima uchun va uni qanday tuzish kerak - bu va boshqa ko'plab savollar keyinroq muhokama qilinadi.

Bu nima

Ushbu modda asosida mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish va ipotekalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi.

Shu bilan birga, qonunda bankning garov predmetiga bo‘lgan huquqlarini va qarzdordan ipoteka bo‘yicha majburiyatlarni bajarish talabini tegishli hujjat – ipoteka bilan tasdiqlash majburiyati emas, balki imkoniyati belgilab qo‘yilgan.

Ipoteka (va, shunga ko'ra, mulk huquqi) davlat ro'yxatidan o'tkazish:

• garovga oluvchi va garovga qo'yuvchi birgalikda taqdim etgan arizaga ko'ra;
• va shartnoma asosida, uning shartlariga ko'ra, ipoteka majburiyati paydo bo'lgan.

Ushbu me'yoriy hujjatlarga ko'ra, ipotekaning yo'qligi mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini amalga oshirishga to'sqinlik qilmaydi.

Huquqlarni o'tkazish

Ushbu tartibni amalga oshirish tartibi San'at bilan tartibga solinadi. Qonunning 48-moddasi. Ushbu moddaning qoidalariga muvofiq:

1. Ipoteka har qanday shaxsga o'tkazilishi mumkin va buni amalga oshirishni taqiqlovchi yozuvlar haqiqiy emas deb topiladi.
2. O'tkazish oddiy yozma shaklda bitim tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi.
3. Ipoteka huquqini o'tkazuvchi bank qimmatli qog'ozning yangi egasi to'g'risida tegishli belgi qo'yishi shart.
4. O'tkazish to'g'risidagi eslatmada huquqlar o'tkazilgan shaxsning to'liq ismi yoki yuridik shaxs uchun to'liq ismi (ismi) bo'lishi kerak.
5. Belgini o'tkazuvchi bank imzolashi kerak.
6. Agar ipoteka obligatsiyasi depozitariyda ro'yxatga olingan bo'lsa, huquqlarni o'tkazish depozit hisobvarag'iga tegishli yozuvni kiritish orqali amalga oshiriladi.
7. Ipoteka bo'yicha huquqlarning o'tkazilishi ushbu qimmatli qog'ozni ifodalovchi barcha huquqlarning tegishli shaxsga o'tkazilishini anglatadi.
8. Yangi ipoteka oluvchining ipoteka obligatsiyasiga egalik qilish uchun oldingi egasi tomonidan tuzilgan oxirgi yozuv asos bo'ladi.
9. Agar yangi mulkdor ipoteka oldingi garovga oluvchining ixtiyoriga qarshi ixtiyorida emasligini bilsa, birinchisi qonuniy egasi hisoblanmaydi.
10. Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat qarzdor bo'lmagan uchinchi shaxs tomonidan bajarilgan bo'lsa, ipoteka garovi birinchi talab bo'yicha bunday uchinchi shaxsga o'tkazilishi kerak. Bunday holda, bank bunga aralashishga haqli emas. Agar garovga oluvchi ipotekani ixtiyoriy ravishda o'tkazishdan bosh tortsa, uchinchi shaxs sud ishini qo'zg'atishi mumkin.
11. Ipotekaga bo'lgan huquqlarni o'tkazishda qonun qarz oluvchi va / yoki garovga oluvchining shaxsiy ma'lumotlarini o'tkazishga ruxsat beradi, ikkinchisining roziligi talab qilinmaydi.
12. Ipotekaga bo'lgan huquqlarning o'tkazilishi bunday huquqlarni olgan shaxsga qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bank sirini, qarz oluvchi va/yoki garovga oluvchi to'g'risidagi shaxsiy ma'lumotlarni saqlash majburiyatini yuklaydi. Ushbu talablar bajarilmagan taqdirda, shaxs amaldagi Rossiya qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladi.

Agar bank yo'qolsa nima qilish kerak

Ba'zida bank o'ziga qo'yilgan ipotekani yo'qotadigan holatlar mavjud. Bunday vaziyatni me'yoriy tartibga solish qonun bilan amalga oshiriladi. Qonunga muvofiq, garovni tiklash uchun qarzdor/garovga oluvchi/qarz oluvchi javobgardir.

Garovga oluvchi undirish tartibini boshlash uchun qarzdorga, garovga oluvchiga yoki qarz oluvchiga, agar qonun hujjatlariga muvofiq ipoteka mulkdorini aniqlash mumkin bo'lsa, ariza bilan murojaat qilishi shart.

Agar ipoteka obligatsiyasi bo'yicha depozitar hisobvarag'i amalga oshirilgan bo'lsa, huquqlarni tiklash depozitariy tomonidan berilgan, qimmatli qog'ozning yo'qolganligi faktini ko'rsatuvchi va ipoteka egasi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan guvohnoma asosida amalga oshiriladi. depo hisobvarag'idagi ma'lumotlarga ko'ra obligatsiya.

Garovga qo'yuvchi yoki qarzdor qonun bo'yicha yo'qolgan ipotekani qayta tiklashga majbur bo'lganligi sababli, hujjatni qayta tuzishi va uni "Dublikat" deb belgilashi kerak.

Shundan so'ng, xavfsizlik Rosreestrga o'tkazilishi kerak. Ikki nusxadagi ipoteka asl nusxasiga to'liq mos kelishi kerak.

Garovga qo'yuvchi dublikatni Rosreestrga topshirgandan so'ng, ikkinchisi hujjatni belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazadi. Bundan tashqari, garovga oluvchi yo'qolgan qimmatli qog'ozning dublikatini olishi mumkin.

Suv osti toshlari

Ipoteka bo'yicha ipoteka uchun ariza berishda, qarz oluvchi duch kelishi kerak bo'lgan ko'plab "tuzoqlar" paydo bo'lishi mumkin:

1. Agar garovga oluvchi ipotekani tayyorlash va ijro etish bo'yicha javobgarlikni bankka topshirsa, ikkinchisi xizmat ko'rsatish uchun qo'shimcha haq undirishi mumkin, uning miqdori kredit summasining 1,5 foizigacha.
2. Agar bank ipotekani yo'qotsa, dublikatni tuzish va berish uchun javobgarlik qarz oluvchiga yuklanadi.
3. Banklarning o'zlari allaqachon to'ldirilgan ipoteka shakllarini taklif qilishlari mumkin va shu bilan hujjat to'g'ridan-to'g'ri garovga qo'yuvchi tomonidan tuzilganidan ko'ra qulayroq shart-sharoitlarni ta'minlaydi.
4. Ipoteka ipoteka shartnomasi bo'yicha majburiyatlar to'liq qaytarilgunga qadar amal qiladi, shuning uchun qarz oluvchiga og'irlikni olib tashlash shartini aniqlab olish juda ma'qul (va agar u ipotekaga kiritilmagan bo'lsa, uni kiritishni talab qiling).
5. Hujjat matnida ipotekani muddatidan oldin to'lash uchun turli xil jarimalar qo'llash bo'yicha shartlar bo'lishi mumkin - hujjatni diqqat bilan o'qib chiqishingiz va barcha shartlar juda aniq bo'lgandan keyingina imzo qo'yishingiz kerak.
6. Ipoteka obligatsiyasi shartlarini o'zgartirishga faqat tomonlarning roziligi bilan yo'l qo'yiladi - demak, bankning boshqa tomonning xohishisiz ma'lum shartlarni hujjatga kiritish talablari noqonuniy hisoblanadi.
7. Ipoteka to'langandan so'ng, ipoteka garovga qo'yuvchiga qaytariladi - agar bu oqilona vaqt ichida bajarilmasa, Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak.

Ipoteka krediti eng muhim hujjat bo'lib, u uy-joy kreditiga ariza berish va uni olish jarayonining ajralmas qismi hisoblanadi.

Ipoteka qarz oluvchisi kredit olish uchun qo'shimcha choralar ko'rishi kerak. Ushbu jarayonlardan biri garovni ro'yxatdan o'tkazish bo'lib, u ipoteka uchun baholashni, ro'yxatga olish faoliyatini o'z ichiga oladi. Ipotekaning o'ziga xos xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqish kerak.

Ipoteka bo'yicha mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish (o'tkazish) paytida menga ipoteka kerakmi

Uy-joy uchun ipoteka krediti olish uchun ariza berishda bank shartnoma shartlariga sotib olingan mol-mulkni garovga qo'yish to'g'risidagi bandni kiritishi shart. Tomonlar shartnoma tuzish vaqtida qurilayotgan ko'chmas mulk bo'lsa, talab qo'yiladi: barcha kredit summasi to'liq qaytarilgunga qadar xaridorga ro'yxatga olingan mol-mulkni garovga qo'yish.

Ipoteka - kreditor uchun qarzni to'lashning kafolati bo'lib, u pul mablag'lari to'lanmagan taqdirda bankning qarz oluvchining mol-mulkini olish huquqini tasdiqlaydi. Qarz oluvchining ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha "unutuvchanligi" uning uchun salbiy oqibatlardan biri bo'lib chiqadi:

• butun kredit summasini muddatidan oldin undirish;
• sud orqali bank sizni shartnoma shartlarini bajarishga va xarajatlarni qoplashga majbur qiladi.

Uy yoki kvartirani ijaraga olgandan keyin Sberbankda ipoteka bo'yicha ipoteka kreditini qanday berish (olish) mumkin?

Quruvchi bilan uy-joyni qabul qilish va topshirish aktini imzolagandan so'ng, yangi kelgan ushbu va boshqa hujjatlarni bankka olib kelishi kerak. U erda kredit bo'limi xodimlari ipotekani tayyorlaydi. Rosreestrda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda ipoteka bir vaqtning o'zida ro'yxatga olinadi.

Qurilayotgan uy-joy uchun ipoteka krediti Sberbankda amalga oshirilganda, bank qurilish tugashidan oldin garov sifatida boshqa mulkni taqdim etishni so'raydi. Agar bunday tartib amalga oshirilgan bo'lsa, yangi kvartirani garovga qo'yishdan oldin, bankdan ipoteka olish orqali oldingi og'irlikni olib tashlash kerak.

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, ro'yxatdan o'tgandan keyin ipoteka ipoteka oluvchiga, ya'ni bankka o'tkaziladi. Qarz oluvchi dastlabki ipotekani faqat qarzning butun miqdorini to'lagandan keyin ko'radi.

Sberbankda kreditni to'lash belgisi bilan ipoteka berish muddati taxminan 2 haftadan bir oygacha.

Ipotekaning egasi kim?

Egasi - bu qimmatli qog'oz foydasiga chiqarilgan bank. Qarz o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda, bank ushbu hujjat asosida garovni o'z foydasiga oladi.

Ipotekaga ega bo'lgan bank uchun qanday harakatlar qonuniy ravishda ruxsat etiladi:

Sberbankda ipoteka bo'yicha ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur hujjatlar ro'yxati

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• qarz oluvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport);
• kvartirani topshirish to'g'risida ishlab chiqaruvchi bilan imzolangan dalolatnoma;
• kredit shartnomasi;
• mulkni baholash to'g'risidagi hisobot;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• to'g'ridan-to'g'ri ipoteka, Sberbankdagi ipoteka namunasini (shaklini) ko'rish mumkin.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun kvartirani baholash

Bank haqli ravishda qarz oluvchidan ko'chmas mulkni garov sifatida qabul qilishdan oldin uni baholash hisobotini taqdim etishni talab qiladi.

Baholash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

1. bank veb-saytida bank ishonadigan akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.
2. Bank mijozi uy-joyning bozor qiymatini aniqlash uchun baholovchiga mustaqil ravishda murojaat qiladi, u bilan baholash xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzadi va ekspertga kvartira uchun mavjud bo'lgan barcha hujjatlarni taqdim etadi.
3. Baholovchi baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq taxminan bir hafta muddatda hisobot tayyorlaydi.
4. Mijoz hisobotni oladi va uni bankka olib keladi.

Hisobotda ko'rsatilgan ko'chmas mulkning qiymati kredit miqdoriga bevosita ta'sir qiladi. Shunday qilib, masalan, Sberbankda kredit miqdori tanlangan kvartira narxining 85% dan oshmasligi kerak.

Mintaqaviy palatada ipoteka bo'yicha ipotekani ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni tasdiqlash faqat davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin mumkin. Ipoteka, shuningdek kredit shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish:

• Rosreestrda;
• ko'p funktsiyali markazlar orqali.

MFCda ipoteka bo'yicha ipotekani ro'yxatdan o'tkazish talablari "Ipoteka to'g'risida" gi qonunga muvofiqligi bilan cheklanadi. Shuningdek, xodimlar shartnoma tafsilotlari bilan mos kelishini va kadastr reestrida yangi qurilgan ob'ektning mavjudligini albatta tekshiradilar. Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish Rosreestrning tasdiqlangan tariflariga muvofiq davlat bojini oladi:

Ro'yxatga olingan og'irlik ko'chmas mulk reestriga kiritiladi, shu paytdan boshlab ipoteka kreditini oluvchi bankning roziligisiz garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni tasarruf etishga haqli emas. Ipoteka muddati faqat ipoteka to'liq to'langanda tugaydi.

AHML ipoteka raqamini qayerdan olish mumkin (qarang).

Uy-joy ipoteka krediti agentligining mijozlari ipoteka shartnomasi va garov taʼminoti boʻyicha barcha zarur maʼlumotlar bilan taʼminlanadi:

1. rasmiy veb-saytdagi "shaxsiy kabinet" da. Unda ro'yxatdan o'tish ijtimoiy tarmoqlardan ko'ra qiyinroq emas. Shuningdek, qarz oluvchi ro'yxatdan o'tgandan keyin qog'oz shaklida olmaydigan ipoteka raqamini ko'rish imkoniyati mavjud.
2. Pasport taqdim etilganda ofis xodimlari.

Banklar tomonidan ipoteka kreditlarini sotish

Yuqorida aytib o'tilganidek, garovga oluvchi bank o'z faoliyatini amalga oshirar ekan, boshqa har qanday qimmatli qog'ozlar kabi ipotekani sotish huquqiga ega. Kreditor qarzdorni ishtirok etishga jalb qilmasdan, xaridorni o'zi topadi. Sud orqali ipotekani sotgan bankka ipotekani qaytarishga urinishlar natija bermaydi, sud qarz oluvchi shartnoma tarafi emasligi sababli rad etadi. Bunday shikoyatni sudga berish huquqiga faqat bank ega.

Mijoz tashvishlanmasligi kerak, ipoteka shartnomasining barcha shartlari ipoteka oluvchini o'zgartirganda saqlanib qoladi.

Savol va Javob

Bank kvartirada ipotekani yo'qotdi, nima qilishim kerak?

Dublikat so'rovi bilan bankka murojaat qilishingiz kerak. Bank og'irlikni olib tashlash uchun dublikat berishga majburdir.

Bunday hujjatni imzolashdan oldin, tushunish muhimdir kvartirada ipoteka - bu nima va nima yashiringan suv osti jinslari?

Va shuningdek, qog'ozga imzo qo'yish zarur shart ipoteka kreditiga murojaat qilganda qaytish bunday hujjat kerakmi? ro'yxatdan o'tish va boshqa huquqiy nuanslar.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - telefon orqali qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Kvartirada ipoteka

Kvartirada ipoteka tushunchasi quyidagi qonun hujjatlarida belgilangan:

• Ipoteka to'g'risidagi qonun 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-son;
• Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (m.,,,).

Aslida ipoteka- bu ko'chmas mulk egasi, u ham garovga qo'yuvchi, egalik qilishda va foydalanishda davom etadigan mulk garovidir.

garovga oluvchi- qoida tariqasida, ko'chmas mulkka egalik qilish va operatsiyalarni amalga oshirish huquqisiz kvartiraning egasiga moliyaviy yordam ko'rsatadigan bank.

garov mulki nafaqat egasiga tegishli bo'lgan, balki garovga oluvchining puliga sotib olingan kvartiraga ham xizmat ko'rsatishi mumkin. yangi bino.

Tomonlarning shartlari va shartlari shartnomada ko'rsatilgan garov shartnomasi(ipoteka shartnomasi), shuningdek, maxsus hujjatda - ipoteka.

Nima bu?

Garov qo'yuvchi o'z orasidan baholovchini tanlaydi mustaqil ekspertlar, kredit beruvchi bankning doimiy hamkorlari hisoblanadi. Bunday baholovchilar, qoida tariqasida, ularning malakasi va xolisligi sinovdan o'tgan va amalda tasdiqlangan.

baholovchi va qarz oluvchi o'rtasida shartnoma. Mutaxassis ob'ektning texnik hujjatlarini o'rganadi, fotosuratlar oladi va kerakli metodologiyani tanlaydi, baholash usulini, yondashuvni tanlaydi va hisob-kitoblarni amalga oshiradi.

Ekspert faoliyatining natijasi hisoblanadi xulosa, bu kvartirani baholashning aniq miqdorlarini (bozor va likvid qiymatlar), protsedura sanasini ko'rsatadi.

Baholashning mijozi ekspert xizmatlarini to'lashga majburdir, ya'ni. garovga qo'yuvchi.

Hujjatlar

Hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun mijoz baholovchiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

1. kvartira uchun hujjatlar (egalik guvohnomasi, aktsiyadorlik yoki sotish-sotib olish shartnomasi va boshqalar);
2. yashash joylari;
3. chizmalar (hech bo'lmaganda reja va binolarning tavsifi);
4. qarz oluvchining pasporti

Baholash ob'ekti bo'lgan kvartiraga tashrif buyurish mutaxassisga ruxsatsiz yo'qligini shaxsan tekshirishga imkon beradi. qayta ishlab chiqish, shuningdek, ish va xulosa chiqarish uchun suratga olish.

Dizayn xususiyatlari

Hujjat ichida tuzilgan 1 nusxa. Qog'oz shakli aniq standartga ega bo'lmasa-da, har bir bank o'zining asosiy ipoteka tuzilmasini ishlab chiqdi.

Kredit oluvchi uchun bu yanada qulayroq va osonroq: taklif qilingan model bo'yicha ipoteka kreditini rasmiylashtirgandan so'ng, qarz oluvchi hech narsani o'tkazib yubormaganiga amin bo'lishi mumkin.

Ushbu xavfsizlikka kiritilgan barcha ma'lumotlarni, shuningdek, uy-joy haqidagi ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirish muhimdir - eng kichik noaniqlik bank tomonidan rad etilishiga va kelajakda muammolarga olib kelishi mumkin.

Hujjat matni quyidagilarni o'z ichiga olmaydi: agar iloji bo'lsa, to'lovlarni kattaroq miqdorda amalga oshiring va qarzni muddatidan oldin to'lash nomuvofiqlik bo'ladi.

Ipoteka uchun ipoteka berishning yangi tartibi haqida videoga qarang:

Shartlar

Hujjat quyidagi shartlarda berilishi mumkin:

• garovga qo'yuvchining shaxsiy guvohnomasi to'liq tartibda va amal qiladi;
• bitim ob'ekti bank uchun qiziqish uyg'otadi;
• ob'ektni baholash o'tkazildi, bu haqda baholovchining rasmiy xulosasi mavjud;
• baholovchiga bunday harakatlarni amalga oshirish huquqi berilgan;
• ob'ekt qamoqqa olinmagan, umrbod tekshirish shartnomasi shartlariga ko'ra meros mulki emas va hokazo (og'irligi yo'q);
• to'liq tartibda ob'ekt uchun nom hujjatlari.

Ipoteka to'lashda quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

1. garovga qo'yilgan kvartirani iloji boricha yaxshiroq tasvirlash kerak Ko'proq identifikatsiya qilish eng kichik savol tug'dirmasligi uchun;
2. ushbu qimmatli qog'ozni chiqargan shaxs to'g'risida batafsil va ishonchli ma'lumotlar bo'lishi kerak;
3. agar qarz oluvchi va garov sifatida xizmat qiluvchi kvartiraning egasi bir fuqaro bo'lmasa, u holda egasi to'g'risidagi ma'lumotlar ham ipotekaga kiritilishi kerak;
4. qarzni qanday to'lash kerakligini va to'liq to'lovning aniq sanasini ko'rsatish muhim;
5. garovga qo'yganingizga ishonch hosil qiling to'liq ipoteka krediti, shuningdek, qiymat stavka foizi;
6. agar birgalikda qarz oluvchilar bo'lsa, ularning har birining imzosi talab qilinadi;
7. to'lov ma'lumotlari ipotekada kiritilishi kerak.

Ipoteka qilishda asosiy ishtirokchilar- ko'chmas mulkni qabul qiluvchi va kredit beruvchi bank.

Buni bilish muhim davlatning yo'qligi ro'yxatdan o'tish chegaralanmagan er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqi oldini olmaslik moliya muassasasi, agar xohlasa, ularga qarshi kredit berish va ipoteka berish.

Roʻyxatdan oʻtish

Hujjatning o'zi qimmatli qog'oz bo'lib, ammo emissiyaviy emas, unga muvofiq ro'yxatdan o'tish shart emas Rossiya Federatsiyasi Qimmatli qog'ozlar bo'yicha Federal komissiyasining 1999 yil 26 fevraldagi N 195-R qarori..

da aytilganidek Art. 16-son 102-FZ, ipoteka yuridik egasi davlat yuritish huquqiga ega. o'zingizni USRNda ushbu xavfsizlik garovi sifatida ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu protsedura nafaqat hujjat egasiga, balki garovga qo'yuvchiga ham qiziq: davlat. ro'yxatga olish tomonlarning qonuniy huquqlarini ta'minlaydi va qimmatli qog'ozlarni qalbakilashtirishning oldini oladi.

Ro'yxatga olish ariza berilgan kun ichida amalga oshirilishi kerak, shundan so'ng ipoteka egasi qarzdorni o'tkazish tartibi va o'tkazish to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. USRN dan ko'chirma.

Da qimmatli qog'oz egasining o'zgarishi protsedura takrorlanishi kerak, garchi shart bo'lmasa ham: bu faqat huquq, lekin umuman majburiyat emas.

Hujjatlar

Ipoteka egasini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• ipoteka shartnomasi;
• kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• ipotekaning o'zi.

Ipotekani aniqlash imkoniyatiga ega bo'lish uchun u tayinlangan raqam. Egalarini o'zgartirganda, ushbu hujjat kredit muddatidan oldin qaytarilgunga qadar bir xil bo'lib qoladi. Qog'oz bo'lishi mumkin bekor qilingan, keyin yangisi yaratiladi.

Saqlash

Hujjatning bitta nusxasi saqlanadi egasi(garovga oluvchi).

Asl egasi - bu huquqqa ega bo'lgan bank ipoteka huquqlarini sotish, keyin qog'oz yangi egasiga ega bo'ladi. Bunday tartibni kerak bo'lganda ko'p marta bajarishga ruxsat beriladi va keyingi egasi har doim saqlashga g'amxo'rlik qiladi.

P. 8-modda. 13-son 102-FZ hujjat depozitga topshirilishi mumkinligini bildiradi depozitariy.

Amal qilish muddati

Ipoteka muddati kreditni to'lash muddatiga teng.

Qarz oluvchi oxirgi to'lovni amalga oshirishi va bank bu haqda eslatma qo'yishi bilan qog'oz o'z qiymatini va huquqiy ma'nosini yo'qotadi: uning muddati tugadi. Hujjat bajarilish sanasini ko'rsatmasdan qadrsiz.

Qanday qilib ipotekani qaytarish yoki sotish kerak?

Garovga qo'yuvchi faqat garovni qaytarib oladi, agar shunday bo'lsa u kredit shartnomasi bo'yicha barcha majburiyatlarni bajarganda.

Va bu o'z vaqtida yoki muddatidan oldin sodir bo'lganligi muhim emas.

Shu paytdan boshlab huquqlar garovga qo'yuvchiga to'liq qaytariladi va bank barcha qarzlar to'langanligini qayd etgandan so'ng, qarz oluvchi kvartiraga ipoteka yukini bekor qilish qaytarilgan hujjat asosida.

Ipoteka to'lovini to'liq to'lash munosabati bilan kvartiraga yukni olib tashlash uchun ariza namunasi.

Ipoteka soting bank har qanday shaxsga ega, shu bilan birga garovga qo'yuvchi uchun kredit shartnomasi ham, mulkdan foydalanish huquqi ham o'z kuchida qoladi.

Boshqacha qilib aytganda, to'lov tafsilotlaridan tashqari hech narsa o'zgarmaydi.

Bunday qimmatli qog'oz bank uchun o'z huquqlarini quyidagi yo'llar bilan amalga oshirish vositasi bo'lib xizmat qilishi mumkin:

1. hujjatni sotish;
2. garov ulushini sotish;
3. garovni almashtirish;
4. dekoratsiya.

Bankning garovga oluvchi sifatidagi xuddi shunday harakatlari, qonuniy.

Yo'qotish

Agar xavfsizlik yo'qolsa, muammoni so'rash kerak dublikat. da aytilganidek Art. 18-son 102-FZ, garovga oluvchining o'zi (va agar u uchinchi shaxs bo'lsa, u holda qarz oluvchi) buni talab qilish huquqiga ega.

Dublikat qarz oluvchining o'zi hisoblanadi(bundan tashqari, ushbu hujjat etishmayotgan asl nusxani takrorlashi kerak) va uni huquqlarni ro'yxatga olish organiga topshiradi va ushbu organ asl nusxani yo'qotishga ruxsat bergan shaxsga allaqachon dublikatni topshiradi.

Agar bank rad etadi mijozning kredit uchun to‘liq to‘langanidan so‘ng ipotekani qaytarish to‘g‘risidagi qonuniy talabini qanoatlantirish, keyin hujjat ilgari Markaziy bankka shikoyat yuborgan holda sud orqali tiklanishi mumkin.

Qo'lda yo'qotishni isbotlash uchun bank bilan bog'lanish muhimdir asl nusxasini berish uchun yozma ariza ipoteka bo'yicha og'irlikni olib tashlash. Bank yozma javob berishga majbur bo'ladi.

Faqat qarz oluvchi ipotekani imkon qadar tezroq qaytarishdan manfaatdor bo'lganligi sababli, u ipoteka bo'yicha og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi qarorni kechiktirmaslik kerak, buning uchun bu zarur. dublikat berish.

Suv osti toshlari

Qiyinchiliklar yuzaga kelishi mumkin, agar ipoteka ko'p marta qayta sotilgan.

Ushbu hujjatga bo'lgan huquqlarni ixtiyoriy ravishda ro'yxatdan o'tkazish tufayli Qarz oluvchi oxiri topa olmasligi mumkin oila uchun juda muhim bo'lgan eng qimmatli qog'ozni qaerdan qidirish kerak.

Ma'lumotlarning to'liq muvofiqligi kredit shartnomasida va ipotekada ipoteka bo'yicha - eng muhim nuqta. Ushbu ikki hujjatni diqqat bilan uyg'unlashtirmasdan, qarzdor noxush vaziyatga tushib qolishi mumkin.

San'atning 4-bandida. 14-son 102-FZ nomuvofiqlik bo'lgan taqdirda, bandlarni aniq talqin qilishga ustunlik beriladi. ipoteka, A mas'uliyat yuzaga kelgan muammolar va xarajatlar uchun tayinlangan kompilyator qimmatli qog'ozlar.

Ipoteka uzoq muddatga berilganligi sababli, turmush o'rtoqlar birgalikda qarz oluvchi sifatida harakat qilishlari haqiqatdir. nikohni buzish bu qo'shma majburiyatlarni o'zgartirmaydi.

Qarz kimning mablag‘lari qoplanishi bankning ahamiyati yo‘q, garovdan foydalangan kishi esa moddiy zarar ko‘rishi mumkin. Agar ipoteka qurilayotgan uy-joy uchun berilgan bo'lsa, bu muammoni hal qilish ayniqsa qiyin.

Moliyaviy institutlar izlaydi yo'qotishlaringizni qoplash, shuning uchun ko'chmas mulk garovisiz uy-joy sotib olishga kredit berish juda kam uchraydi.

Daromad darajasi past bo'lgan oddiy fuqarolar uchun bu yaxshi chiqish yo'lidir, lekin qog'ozga juda mas'uliyat bilan yondashish kerak va undan ham yaxshiroq, ushbu sohadagi mutaxassisning xizmatlaridan foydalaning.

Ipoteka krediti uzoq muddatli kreditlash turidir. Qarz oluvchi qarzni 10 yildan 30 yilgacha to'laydi. Moliyaviy muassasa uchun bu katta xavf, bunday uzoq vaqt davomida mijoz ishini yo'qotishi yoki jiddiy kasal bo'lib qolishi mumkin. Moliyaviy yo'qotishlardan sug'urta qilish uchun banklar ko'chmas mulk sotib olish uchun faqat ushbu ko'chmas mulk garovga qo'yilgan bo'lishi sharti bilan katta miqdordagi kreditlar beradi. Qarz to'lanmagan taqdirda, kredit tashkiloti garovni sotish va qarzning qoldig'ini qaytarish huquqini o'zida saqlab qoladi.

Ipoteka kreditining xususiyatlari

Ipoteka krediti - bu bir qator xarakterli xususiyatlarga ega bo'lgan kreditlashning alohida turi. Rossiyada ipoteka kreditlari yaqinda mashhur bo'ldi. Ular sizga uzoq muddatli jamg'armalarsiz uy-joy sotib olishga imkon beradi.

Agar iste'mol krediti qarz oluvchining bank nazorat qilmaydigan har qanday ehtiyojlari uchun berilgan bo'lsa, u holda ipoteka krediti uy-joyni majburiy sotib olishni o'z ichiga oladi, uning qonuniy tozaligi diqqat bilan tekshiriladi.

Iste'mol kreditidan farqli o'laroq, ipoteka uzoq muddatga va katta miqdorda beriladi, uning miqdori ko'plab omillarga bog'liq. Ipoteka kreditining asosiy nuanslari quyidagilardan iborat:

• Dastlabki to'lov. Istalgan miqdorda kredit olish uchun mablag'ingizning bir qismini depozitga qo'yishingiz kerak. Bank uchun bu mijozning to'lov qobiliyatining kafolati bo'lib xizmat qiladi. Birinchi to'lov miqdori uy-joy narxiga bog'liq. Odatda bu mulk qiymatining 10-20% ni tashkil qiladi. Qarz oluvchining qo'shgan hissasi qanchalik katta bo'lsa, u uchun bitim shunchalik foydali bo'ladi. Misol uchun, ko'pgina banklar foiz stavkasini pasaytiradi va agar to'lov belgilangan foizdan ortiq bo'lsa, kredit muddatini oshiradi.
• Ko'chmas mulk ipotekasi. Hamma ham ipoteka nima ekanligini bilmaydi. Bu bank uchun to'lovlar bo'lmagan taqdirda siz mulkni sotishingiz va qarzning qoldig'ini tiklashingiz mumkin bo'lgan kafolatdir. Ipoteka bo'yicha kvartirada ipoteka nima, uni qanday olish mumkin, siz bank xodimlaridan so'rashingiz mumkin. Kredit shartnomasini tuzgandan so'ng, qarz oluvchi uyning egasidir, lekin u bankning xabardorligisiz u bilan hech qanday operatsiyalarni amalga oshira olmaydi.
• Sotib olingan mulkni baholash. Sotib olingan mol-mulk garovga qo‘yilganligi sababli, bank baholovchining xulosasini talab qiladi. Agar uy-joy yomon ahvolda bo'lsa, qarzni to'lamagan taqdirda uni sotish qiyin bo'ladi. Shuningdek, qarz oluvchining mol-mulkning to'g'ri narxini ko'rsatganligi kafolati.
• Turli xil ipoteka kreditlash dasturlari. Qarz oluvchi har qanday mos dasturni tanlashi mumkin. Ulardan ba'zilari kamaytirilgan foiz va oddiyroq ro'yxatga olish shartlariga ega. Masalan, yosh oilalar, o'qituvchilar, nafaqaxo'rlar uchun ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalari pasaytirilgan.

Ipotekaning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Moliyaviy institut uchun ham, qarz oluvchi uchun ham ma'lum bir xavf mavjud. Biroq, ko'p fuqarolar uchun yuqori uy-joy narxlari bilan, bu ko'chmas mulk sotib olish uchun yagona imkoniyatdir.

Ipoteka: bu nima va u nima uchun kerak

Ipoteka - bu garovga qo'yilgan mulkning barcha parametrlari va garov shartnomasi shartlari ko'rsatilgan hujjat. Ushbu hujjat to'g'ri rasmiylashtirilganda qonuniy kuchga ega.

Ipoteka krediti bo'lsa, ipoteka egasi qarz oluvchiga kredit bergan moliya muassasasi hisoblanadi.

Ushbu ta'minot ipotekani olish uchun asosiy talablardan biri bo'lib xizmat qiladi. Bu banklarga to'lovni amalga oshirmaslik xavfidan qochish imkonini beradi. Qarz oluvchi ipotekani to'lashni to'xtatgan, to'lov qobiliyatini yo'qotgan taqdirda, bank ipoteka unga bergan huquqdan foydalanadi, ya'ni mol-mulkni sotadi va qarz oluvchi tomonidan to'lanmagan summani qaytaradi.

Quyidagi mulklar ipoteka uchun garov sifatida xizmat qilishi mumkin:

• Yer uchastkasi. Uning ustida hech qanday bino bo'lmasligi mumkin. Er uchastkasining narxi uning joylashgan joyi va hajmiga qarab baholanadi.
• noturarjoy binolari. Ahvoli ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan baholangan omborlar, idoralar, dachalar, garajlar va boshqa noturarjoy xonalar garov sifatida xizmat qilishi mumkin.
• Ko'p qavatli uydagi kvartira. Kvartirani garovga qo'yish boshqa xonalarga qaraganda ancha oson. Agar kerak bo'lsa, bank kvartirani osongina sotadi, chunki ularga talab har doim juda yuqori. Biroq, ipoteka berishdan oldin, mulkni baholash amalga oshiriladi. Garov sifatida faqat yaxshi holatda, barcha kommunikatsiyalari bo'lgan va 1970 yildan ilgari qurilgan uyda joylashgan kvartiralar bo'lishi mumkin.
• Xususiy uy, kottej. Agar xususiy uy garovga qo'yilgan bo'lsa, u holda xuddi shu ipoteka u joylashgan erni o'z ichiga oladi. Kredit tashkilotlari xususiy uylar shahardan uzoqda joylashgan, yaxshi holatda va yong‘in xavfsizligi yuqori bo‘lsa, ularni garov sifatida ro‘yxatdan o‘tkazishga rozi.

Har doim ham sotib olinmagan uy-joy garov hisoblanadi. Qarz oluvchi bank bilan ma'lum bir kelishuv asosida o'zi allaqachon egalik qilgan ko'chmas mulkni garov sifatida taklif qilishi mumkin. Bunday holda, ipoteka bilan sotib olingan kvartira darhol xaridorning to'liq mulki hisoblanadi. Agar xohlasa, uni kredit tashkilotining ruxsatisiz sotishi mumkin.

Ipoteka uchun ipoteka qachon berilgan bo'lsa, bu sotib olingan mulk uchun barcha hujjatlarni olgan holda oldi-sotdi bitimidan keyin amalga oshirilishi kerak.

Ipotekaga qo'yiladigan talablar

Ipoteka rasmiy hujjatdir, shuning uchun u qat'iy qoidalarga muvofiq tuziladi. Shuni esda tutish kerakki, ba'zi banklarning ipoteka uchun o'z talablari bor, siz ularni kredit menejeri bilan tekshirishingiz kerak.

Ipoteka krediti qanday ko'rinishini hamma ham bilmaydi. Bu rasmiy qog'oz hujjat. U qo'lda yozilishi yoki chop etilishi mumkin. Imzolar asl bo'lishi kerak. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, hujjatga ma'lumotlar bazasiga kiritilgan ro'yxatga olish raqami beriladi.

Ipoteka shartnomasini imzolashda siz barcha fikrlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Nizo yuzaga kelgan taqdirda, kredit shartnomasi emas, balki faqat ipoteka tafsilotlari hisobga olinadi. Imzo qo'yishdan oldin siz barcha manzillar va ismlarni diqqat bilan tekshirishingiz kerak.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, hujjat moliya muassasasida qoladi. U uning egasi bo'lib, qog'ozni qarz oluvchiga faqat ipoteka muddati tugaganidan keyin qaytaradi.

Siz namunani bank filialida olishingiz mumkin. Shuningdek, uni tanlangan kredit tashkilotining veb-saytidan yuklab olish mumkin.

Ipoteka quyidagi qoidalarga muvofiq beriladi:

• Hujjatning boshida markazda uning nomi "ipoteka" ko'rsatiladi.
• Qarz oluvchining to'liq ismi ko'rsatilgan. Bir kishi uchun bu ma'lumotlar etarli. Agar qarz oluvchi yuridik shaxs bo'lsa, uning tafsilotlarini ko'rsatishingiz kerak.
• Ipoteka oluvchining rekvizitlari, ya'ni ipotekani beruvchi bank kiritiladi. Uning nomi, tafsilotlari va uni aniqlashga imkon beruvchi boshqa ma'lumotlar.
• Ipoteka kredit shartnomasining asosiy nuqtalarini ko'rsatishi kerak. Garov hujjatini berish uchun asos bo'lgan kredit shartnomasi hisoblanadi. Kredit shartlari, stavkasi, qarz miqdori, ipotekani to'lash usuli va boshqa ma'lumotlar kiritiladi.
• Garov bo'lgan mulkni batafsil tasvirlab bering. Uning to'liq qiymati va bank tomonidan chiqarilgan summa ko'rsatilgan.
• Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, unga tafsilotlar beriladi. Ipoteka raqamini bilishdan oldin, qarz oluvchi bank bilan pasport bilan bog'lanishi kerak.

Ko'p qarz oluvchilar ipotekani olgandan keyin nima qilish kerakligini qiziqtiradi. Ipoteka bankda qoladi va qarz to'lanmaguncha u erda saqlanadi. Ushbu hujjat bo'yicha boshqa harakatlar talab qilinmaydi. Qarz oluvchi oylik to'lovlar va sug'urta to'laydi.

Ipotekani qaytarish va yo'qotish

Qarz oluvchi ipoteka bilan imzolangan paytdan boshlab hech qanday manipulyatsiyani amalga oshirmaydi. Ba'zan xaridor o'zi sotib olayotgan mulk bo'yicha ipoteka garovi berilgan yoki yo'qligini qanday aniqlashga qiziqadi. Egasi bo'lmagan shaxs uchun bu ma'lumotni olish juda qiyin, shuning uchun xaridorlarga mulk og'irligi borligini bilish uchun USRR bilan bog'lanish tavsiya etiladi.

Mijoz bank istalgan vaqtda ipotekani boshqa kredit tashkilotiga sotishi mumkinligini bilishi kerak. Qarz oluvchi uchun bu hech qanday rol o'ynamaydi, faqat oylik to'lovlarni to'lashda ko'rsatilgan hisob o'zgaradi. Moliyaviy tashkilot kredit shartnomasi shartlarini boshqa tomon bilan muhokama qilmasdan mustaqil ravishda o'zgartira olmaydi.

Ipotekaning qaytarilishi quyidagicha:

• Agar qarz oluvchi shartnomada belgilangan muddatda qarzni to'liq to'lagan bo'lsa, u qarzni to'lash to'g'risida ariza beradi. To'lov muddatidan oldin to'langan taqdirda, ipotekani qayta hisoblash va to'lash (bir oygacha) uchun biroz vaqt talab etiladi.
• Ipoteka krediti yopiq deb e'tirof etilganda, bank qarz oluvchiga ipoteka berishga majburdir. Hujjatni berishdan oldin bir oy o'tishi mumkin, lekin odatda kredit tashkilotlari ipotekani tezda, bir necha kun ichida to'laydi.
• Qarz oluvchi garov hujjatini oladi va u bilan sudga murojaat qiladi, u erda u mulkdan og'irlikni olib tashlaydi. Yangi egalik guvohnomasini olish shart emas. USRR dan ko'chirma buyurtma qilish va og'irlik olib tashlanganligiga ishonch hosil qilish kifoya.
• Agar biron sababga ko'ra bank ipoteka bermasa, qarz oluvchi qarzni to'lash sababli hujjatni qaytarish talabi bilan yozma ariza yozadi. Ushbu arizadan so'ng, kredit tashkiloti bir necha kun ichida ipotekani qaytarishga majburdir. Rad etilgan taqdirda, qarz oluvchi mamlakat Markaziy bankiga murojaat qiladi, keyin esa ish sudga yuboriladi.

Agar bank ipotekani yo'qotgan bo'lsa, u uni takrorlashi shart. Qarz oluvchiga hujjat yo'qolganligi sababli uni berishdan bosh tortish noqonuniy hisoblanadi. Qarz oluvchi sudga murojaat qilish huquqiga ega. Ipotekani saqlab qolish yoki yo'qotish uchun qonunchilik jiddiy javobgarlikni nazarda tutadi.

Og'irlikni olib tashlash uchun ipoteka talab qilinadi. Ushbu hujjatsiz adliya organlari hujjatlarni qabul qilmaydi va mulk bankda garovda qoladi. Kichik banklar ko'pincha ipotekani qayta sotadilar va oxirgi ipoteka oluvchi hujjatning yo'qolishi uchun javobgardir. Bunday holda, qarzni to'lash to'g'risidagi barcha hujjatlar taqdim etilgan holda sud orqali ipoteka garovisiz olib tashlanadi.

Sberbankda ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish

O'zlarini ipotekani yo'qotishdan himoya qilish uchun qarz oluvchilar Sberbank kabi yirik banklarga murojaat qilishga harakat qilishadi. Bunday holda, bankning qimmatbaho hujjatlarni yoqib yuborishi yoki yo'qotish ehtimoli ancha past bo'ladi.

Sberbankda ipoteka kreditini qanday berish kerakligiga kelsak, u ba'zi nuanslar bilan standart sxema bo'yicha beriladi:

• Ipoteka uchun ariza berishda hujjatlar to'plami talab qilinadi: qarz oluvchining pasporti, ipoteka shartnomasi, kvartira uchun hujjatlar. Bank boshqa tomonni ipoteka uchun qanday hujjatlar kerakligi haqida xabardor qiladi. Mulkchilik guvohnomasi qarz oluvchining qo'lida bo'lishi kerak, aks holda garov shartnomasi sotuvchi, kvartiraning oxirgi egasi uchun avtomatik ravishda tuziladi.
• Ipoteka obligatsiyasi belgilangan muddatda davlat organida ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak. Muddati tugaganidan keyin ipoteka haqiqiy emas deb hisoblanadi. U bank xodimi o'z raqamini ma'lumotlar bazasiga kiritgan paytdan boshlab kuchga kiradi.

• Agar garov sotib olinadigan ko'chmas mulk emas, balki qarz oluvchining boshqa mulki bo'lsa, bank garov qiymati qarz miqdoriga mutanosib bo'lgan taqdirdagina har tomonlama baholaydi va operatsiyani o'tkazib yuboradi.

• Ipoteka namunasini Sberbankning rasmiy veb-saytidan yuklab olish va o'zingiz to'ldirishingiz mumkin. To'ldirish jarayonida savollar tug'ilsa, ular hujjat imzolanishidan oldin kredit menejeriga so'ralishi kerak.
• Qarz oluvchi ipoteka raqamini hujjat rasmiylashtirilgandan so'ng darhol bilib olishi mumkin. Kredit tashkiloti buni oylik to'lovlar to'g'risidagi bildirishnomalarda ko'rsatadi.
• Ipoteka davlat organlari orqali berilganligi sababli, qarz oluvchi Sberbank filialida 1000 rubl miqdorida davlat bojini to'laydi.
• Ro'yxatga olingandan so'ng, hujjatning nusxasi darhol amalga oshiriladi, u dublikat sifatida belgilanadi. U ro'yxatga olish palatasida qoladi, asl nusxasi Sberbank filialida saqlanadi.

Sberbankda ipoteka ipotekasi qanday berilganligini bilish uchun u uchun zarur hujjatlarni kredit tashkilotining eng yaqin filialida aniqlashtirish mumkin.