Yakka tartibdagi turar-joy qurilishi ob'ekti (IZHS) xususiy binoni, shu jumladan qishloq uylari(dachalar), ko'pi bilan uch qavatga ega bo'lgan va odamlarning yashashi uchun mo'ljallangan. Sizga 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish qanday amalga oshirilayotganini aytib beramiz. Ushbu protsedura butun binoni qurish jarayonini yakunlaydi va ko'plab qonuniy nuanslarga ega.

Yaqin vaqtgacha ko'pchilik ishga tushirish akti majburiy emas deb hisoblardi. Biroq, ushbu hujjatsiz ko'chmas mulkka nisbatan hech qanday hujjatlarni rasmiylashtirish va ob'ektning qonuniy taqdirini tasarruf etish mumkin emas. Boshqacha qilib aytganda, chiqarish mumkin emas soliq imtiyozlari, ob'ektni merosga o'tkazish, sotish va h.k.

Gap shundaki, uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasi Rosreestrga protsedura uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan majburiy hujjatdir. davlat ro'yxatidan o'tkazish. Yangi qurilgan ob'ektga egalik huquqini to'g'ri ro'yxatdan o'tkazmasdan turib, hech qanday operatsiyani amalga oshirish mumkin emas.

Biroq, bu jarayonni birinchi marta o'tkazish har doim ham mumkin emas. Ko'pgina uy-joy mulkdorlari dalolatnoma berishdan bosh tortadigan vaziyatga duch kelishadi, chunki ular kamchiliklar va turli nuqsonlarni topadilar.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish mahalliy hokimiyatda maxsus tuzilgan komissiya tomonidan amalga oshiriladi. Aktni olish uchun ob'ektni barcha aloqalar bilan ta'minlash kerak, xususan:

• suv ta'minoti - mahalliy (quduq, quduq) yoki markaziy;
• elektr energiyasi - elektr uzatish liniyalarini o'rnatish va ularga ulanish imkoniyatini ta'minlash;
• kanalizatsiya - sanitariya me'yorlariga javob beradigan jihozlangan drenajning mavjudligi;
• isitish - gaz ta'minoti, pechka yoki qozonxona;
• hududga qulay kirish - asfalt yoki shag'al yo'llarni tartibga solish.

Faqatgina barcha asosiy kommunikatsiyalar tayyor bo'lganda, uyni foydalanishga topshirish mumkin. Agar biron bir qulaylik ta'minlanmagan bo'lsa, muammo individual asosda hal qilinadi.

Uyni ishga tushirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun quyidagi algoritmdan foydalaning:

1. BTI filialiga hujjatlar to'plami bilan tashrif buyurish. Chiqarish kerak texnik sertifikat qurilgan ob'ekt. Buning uchun USRN dan ko'chirma taqdim etiladi Dala hovli va chegara rejasi. Xizmat pullik.
2. Uyni foydalanishga topshirish uchun arizani to'ldirish uchun munitsipalitetga tashrif. Buning uchun uyni har tomondan suratga olishingiz kerak.
3. Er uchastkasi uchun USRN dan kengaytirilgan ko'chirma olish uchun Rosreestrga murojaat qiling. Unda majburiyatlar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Xizmat pullik.
4. Arxitektura va shaharsozlik qo‘mitasiga murojaat. Buning uchun sizda qurilish ruxsatnomasi, sayt uchun USRN dan ko'chirma, uy uchun loyiha, texnik reja bo'lishi kerak.
5. Gaz xizmati, suv ta'minoti va elektr ta'minoti tashkilotida turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish.
6. Uyni foydalanishga topshirish uchun arizani to'ldirish uchun to'liq hujjatlar to'plami bilan shaharsozlik bo'limiga tashrif. Aktni tayyorlash muddati - 30 kun.
7. BTIga tashrif. Tasdiqlangan hujjatlarni muassasaga taqdim etish kerak.
8. Rosreestrga yoki ob'ekt joylashgan MFCning hududiy idorasiga tashrif buyuring individual qurilish uyni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibidan o'tish.

Keling, algoritmning ba'zi nuqtalarini va dizayn nuanslarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Hujjatlar

Ariza beruvchi taqdim etishi kerak quyidagi hujjatlar:

• davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ariza;
• umumiy pasport;
• agar ariza beruvchi ishlab chiquvchi bo'lmasa, ishonchnoma;
• qurilish ob'ektini qabul qilish dalolatnomasi, agar qurilish ishlari qurilish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa;
• qurilgan ob'ektning muvofiqligini tasdiqlovchi hujjat kapital qurilish texnik reglamentlar talablari;
• qurilish maydonchasi, muhandislik tarmoqlari va boshqa ob'ektlarning joylashuvi ko'rsatilgan er uchastkasining chegara rejasi;
• yakka tartibdagi turar-joy binosining texnik rejasi;
• vakolatli xizmatlardan olingan foydalanishga ruxsatnomalar.

Bu hujjatlarning to'liq ro'yxati emas. Vaziyatga va qo'llanilish hududiga qarab sozlanishi mumkin. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari xususiy turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun qo'shimcha shartlarga ega bo'lishi mumkin. Iltimos, munitsipalitetning tegishli bo'limiga murojaat qiling.

Hurmatli kitobxonlar! Biz standart echimlar haqida gapiramiz huquqiy muammolar lekin sizning holatingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat berish yoki uni berishni rad etish to'g'risidagi qaror ariza berilgan kundan boshlab etti ish kuni ichida qabul qilinadi. U chiqarilishi mumkin:

• arizachiga yoki uning vakiliga shaxsan chop etilgan Nusxa;
• qog'ozda pochta orqali;
• elektron hujjat shaklida vaqtida(agar so'rov yuborilgan bo'lsa elektron shakl).

Uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi bilan birga bo'lishi kerak. Oldindan texnik hujjatlar BTIning hududiy idorasida chiqarilgan.

Ruxsatnoma berish rad etilgan taqdirda, qarorning sabablari ko'rsatilishi kerak. Bu yozma ravishda sodir bo'ladi. Agar ariza beruvchi ularni asossiz deb topsa, rad etish ustidan ma'muriy yoki sud tartibida shikoyat qilinishi mumkin.

Soddalashtirilgan sxema

2020-yil martigacha “” deb ataladigan ish yuritadi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish soddalashtirilgan tartibda amalga oshirilishi mumkin.

Buning uchun texnik rejani tuzish uchun BTI bilan bog'lanishingiz kerak, so'ngra Rosreestrga tashrif buyuring. Tashkilot tegishli ariza yozishi va qarorni kutishi kerak.

Soddalashtirilgan sxemaga ko'ra, siz bir oilaning yashash joyini nazarda tutadigan qishloq uylarini tashkil qilishingiz mumkin. Agar uy ikki yoki undan ortiq oilalar tomonidan foydalanishi rejalashtirilgan bo'lsa, "dacha amnistiyasi" dan foydalanish mumkin bo'lmaydi.

Ushbu sxema bo'yicha ruxsatsiz binolarni loyihalashga ruxsat beriladi. “Mamlakat amnistiyasi” bu murakkab jarayonni ancha soddalashtirdi. Ilgari qonuniylashtirish faqat sud orqali amalga oshirilardi.

Qurilish uchun ruxsatnomasiz uyni qanday foydalanishga topshirish kerak

Agar uy yoki uning qismlari ruxsatsiz qurilgan bo'lsa, binoni foydalanishga topshirish jarayoni yanada murakkablashadi. Buning uchun siz qurilish tuzilmalarini tekshirish va ularning xavfsizligini baholash uchun vakolatli komissiya yuboradigan mustaqil ixtisoslashtirilgan tashkilotga murojaat qilishingiz kerak.

Tekshiruv natijasida ob'ektning texnik holati to'g'risida dalolatnoma tuziladi. U davlat qurilish nazorati organiga taqdim etiladi. Texnik ko'rikning ijobiy natijalari bo'lgan taqdirda nazorat qiluvchi organ tegishli xulosa chiqaradi.

Kelajakda siz "dacha amnistiya" dan foydalanishingiz va qurilish komissiyasining xulosasi asosida BTI tomonidan berilgan texnik pasport va er uchastkasi uchun USRN dan ko'chirma bilan Rosreestrga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday soddalashtirilgan tartib uzoq vaqtdan beri mavjud ruxsatsiz binolarni ishga tushirish imkonini beradi.

Ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirish har doim yuqori darajadagi murakkablik bilan bog'liq. Bunday binolarni qonuniylashtirish sudda ko'pincha sodir bo'ladi, lekin ba'zi hollarda ro'yxatga olishning ma'muriy qoidalariga rioya qilishga ruxsat beriladi.

Sudda ruxsatsiz tuzilmaning sanitariya me'yorlari va qoidalariga muvofiqligini va fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid solmasligini, uchinchi shaxslarning huquqlarini buzmasdan isbotlash kerak bo'ladi. Ma'muriy tartibda yozgi uylar va bog 'uchastkalarida o'zboshimchalik bilan qurilishni qonuniylashtirishga ruxsat beriladi.

Maxsus komissiya loyihasiz va ruxsatsiz qurilgan bino belgilangan me’yorlarga javob bermasligini aniqlasa, uni buzish, ruxsat etilmagan bino egasi esa jarima to‘lashi kerak bo‘ladi. Bu holatda qonuniy talablarga rioya qilmaslik qoidabuzarni 50 000 rublgacha jarima shaklida ma'muriy javobgarlik bilan tahdid qiladi.

Agar biron bir qiyinchilikka duch kelsangiz, yuridik maslahat so'rang. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisdan so'rang va malakali javobni kuting.

Endi siz 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini qanday foydalanishga topshirishni bilasiz. Agar bino amaldagi qonunchilik va qurilish me'yorlarini hisobga olgan holda qurilgan bo'lsa, ushbu protsedura qiyinchiliklarga olib kelmaydi. Biroq, agar sizda biron bir qiyinchilik bo'lsa, bizning navbatchi advokatimizga murojaat qiling.

Bunday bosqichma-bosqich tekshiruv uyni etkazib berishni yillar davomida kechiktirishi mumkin, chunki bitta muammoni bartaraf etish orqali siz istalgan vaqtda yangisini olishingiz mumkin. Ishlab chiquvchi uyni hozir qanday qilib ishga tushiradi? Shaharsozlik kodeksining soddalashtirilishi qurilgan turar-joy ob'ektlarini faqat quyidagi hollarda topshirishga imkon berdi:

• muvofiqlik xulosalari;
• kiritish ruxsatnomalari.

Birinchi hujjat - uyning loyihaning barcha talablariga va texnik tavsiflariga muvofiqligi to'g'risidagi kapital qurilish komissiyasining yakuniy akti. U qisqacha ZOS deb ataladi. Faqat ikkita hujjatning qabul qilinishi ob'ektlarni etkazib berish muddatini maksimal bir necha oyga qisqartirdi. Xususiy uyni yetkazib berish foydalanishga topshirish Xususiy uy, yangi binolarda bo'lgani kabi, barcha misollarni ko'rib chiqishning hojati yo'q.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish

Yuqori darajada muhim element uchun yashash joylari isitiladi, shuning uchun usiz uy yashash uchun mo'ljallanmagan hisoblanadi. Qizig'i shundaki, buning uchun barcha kommunikatsiyalarni ulash shart emas, ularning joylarida qozon va isitish radiatorlarining mavjudligi etarli.

Ish tugagandan so'ng, gaz xizmati tizimni ulashi mumkin, bu ob'ektni ishga tushirish bosqichida kerak emas. Shuningdek, uyda ishlashga tayyor elektr simlari va loyihada belgilangan barcha joylarda rozetkalar va kalitlarga o'rnatilgan bo'lishi kerak.

Xususiy uy uchun hujjatlarni imzolash ketma-ketligi Xususiy uyni topshirish to'g'risida dalolatnoma tuzishda vaqt va asablarni tejash uchun har bir mutaxassisdan alohida imzo to'plash yaxshidir, chunki ularni bir joyga to'plash haqiqatga to'g'ri kelmaydi.

Uyni foydalanishga topshirish (mavzu 03.01.2018 yilgacha yopiq)

Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi.

• Agar siz ma'muriyatning ruxsatisiz, masalan, dacha amnistiyasi ostida qurgan bo'lsangiz, huquqni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin siz arxitektura va shaharsozlik bo'limiga ariza topshirishingiz kerak. Bunday holda, arizaga quyidagilar ilova qilinadi: loyiha, uyning eskizi va ITS sxemasi.
• Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egasi rasmiy foydalanuvchiga aylanadi.

  Bu shuni anglatadiki, u barcha kommunal to'lovlarni tarmoqlarga rasmiy ulanishga muvofiq amalga oshirishi shart. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasiga binoan, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirish majburiyati ko'chmas mulk egalari yoki uning ijarachilari bo'lgan shaxslarga yuklanadi.

Xususiy uyni foydalanishga topshirish

Birinchi holda, bu quduq yoki quduq bo'lishi mumkin.

• Texnik pasport uchun yangi uy, yuqoridagi sxema bo'yicha ishlab chiqilgan.

Yakka tartibdagi turar-joy binosini qanday foydalanishga topshirish kerak

Agar u etishmayotgan bo'lsa, uni tuzish uchun ixtisoslashgan kompaniyalar bilan bog'lanishingiz kerak. BTIda sizga to'lash kerak bo'lgan kvitansiya beriladi, shundan so'ng sizga maxsus kupon beriladi, unda komissiya kelgan sana haqida ma'lumot beriladi.

• Sizda o'z foydangiz uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan vaqtingiz bo'ladi.
  Birinchidan, qurilish maydonchasini har tomondan batafsil suratga oling. Ikkinchidan, hokimiyat vakolatxonasiga kelib, binoning yaqinda foydalanishga topshirilishi haqida ariza yozing.
  Biz zudlik bilan Huquqlarning yagona davlat reestriga so'rov yuborishni tavsiya qilamiz, u erda sizga saytda hech qanday og'irlik yo'qligini tasdiqlovchi hujjat berilishi kerak.
• Kadastr palatasiga tashrif buyuring, u erda ular ob'ektga pasport beradilar. Undagi barcha ma'lumotlarni tekshiring! Agar biror joyda noaniqliklar bo'lsa, ularni joyida tuzatish kerak.

Uyni ishga tushirish: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Xususan, IZHS ob'ektlari bilan bog'liq holda amalga oshirilmaydi. Shaharsozlik kodeksining 8-moddasida (4-band) tuzilmani foydalanishga topshirishning soddalashtirilgan tartibini belgilash imkoniyati belgilangan. Xuddi shu qoida zarur hujjatlarni olish xususiyatlarini tushuntiradi. Binoni noldan qurishda kadastr rejasi va sayt uchun hujjatlar talab qilinadi. Ikkinchisi taqsimotning xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak. Xulosa Ob'ektni ishga tushirish jarayoni juda mashaqqatli va biroz vaqt talab etadi.

Nazorat xizmatlari bilan hujjatlarni muvofiqlashtirish bosqichida qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Uyni foydalanishga topshirish uchun sizga tuzilmaning sanitariya, qurilish, ekologik standartlarga muvofiqligi to'g'risidagi sertifikatlar kerak bo'ladi.

Ushbu hujjatlar qurilish uchun mas'ul bo'lgan muhandis tomonidan imzolanadi. Majburiy hujjat yong'in qoidalariga muvofiqlik sertifikatidir.

Nima uchun uyni ishga tushirish kerak

Ariza berilgan kundan boshlab o‘n kun muddatda hujjatlar tekshiriladi, obyekt ko‘zdan kechiriladi va ruxsatnoma yoki asoslantirilgan rad etish beriladi. Rad etish sabablari ro'yxati Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi 6-bandi, 7-bandida keltirilgan.

Asoslar ro'yxati yopiq va quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• zarur hujjatlarning yo'qligi;
• ob'ektning shaharsozlik rejasiga mos kelmasligi;
• ob'ektning qurilish qoidalariga mos kelmasligi;
• ishlab chiqaruvchining vakolatli organga IZHS ob'ekti joylashgan joyini ko'rsatgan holda er uchastkasi sxemasining bir nusxasini berishni rad etishi.

Ko'p xonadonli Turar-joy binosini foydalanishga topshirish ham mahalliy hokimiyat yoki boshqa vakolatli organga ariza berish bilan boshlanadi. Shu bilan birga, ariza berish vaqtiga ko'ra, asosiy qurilish ishlari da belgilangan loyiha hujjatlari.

Nima uchun xususiy uyni ishga tushirish kerak

Kvartiralarni kosmetik tugatish va obodonlashtirish foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Shuningdek, ariza topshirishdan oldin ishlab chiquvchi ob'ekt uchun texnik pasport olishi va uyni kadastr reestriga qo'yishi kerak.

Bunday holda, binoning manzili politsiya manzili bilan almashtiriladi. Bundan tashqari, barcha energiya etkazib beruvchilardan sertifikatlar olinishi kerak. Shuningdek, nafas olish, termal ko'rish, tabiiy shamollatish bo'yicha sinovlar tugallandi. Xabarnomani olgandan so'ng, tanlov komissiyasi tekshiruv o'tkazadi va AIA (qabul qilish sertifikati) beradi. Shundan so'ng, siz foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Ko‘p qavatli uy foydalanishga topshirilmasa, buning oqibati aholi uchun ayanchli bo‘ladi. Aslida, bunday ob'ekt qonuniy bino emas. Bu shuni anglatadiki, kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, unda ro'yxatdan o'tish va hokazolar ishlamaydi.

Nima uchun uyni ishga tushirish kerak

Ammo buning uchun binodan turar-joy sifatida foydalanishga ruxsat beruvchi hujjat talab qilinadi. Buning uchun nima kerak Komissiya vakillari ob'ektni tekshirishni boshlashdan oldin quyidagi bosqichlarni bajarish kerak:

• qurilish-montaj ishlari;
• muhandislik kommunikatsiyalarini tashkil etish;
• muhandislik kommunikatsiyalariga xizmat ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish;
• mahalliy hududni obodonlashtirish;
• ob'ektni BTI xodimlari tomonidan o'lchash.

Ya'ni, ob'ekt yashashga to'liq tayyor bo'lishi kerak.

Qayerda gaplashamiz binoning barcha asosiy elementlari haqida. Tugallanmagan bo'lishi mumkin ichki bezatish, lekin barcha kerakli aloqalar albatta mavjud bo'lishi kerak.

Tugallanmagan devorlar, etishmayotgan pollar, eshiklar va derazalar bo'lmasligi kerak.

Uyni foydalanishga topshiring

Dacha amnistiyasi va uy-joyni foydalanishga topshirish o'rtasidagi farq nima ekanligini bilib oling. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishini ishga tushirish nima uchun talab qilinadi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi mamlakatdagi barcha ko'chmas mulk - er uchastkalari, binolar, yo'llar va boshqalarni hisobga olishni nazarda tutadi.

Ilgari yerlar ostidan berilgan Qishloq xo'jaligi, va 20-asrdan yashash uchun shaxsiy binolarni qurish bo'yicha. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi tushunchasi shunday paydo bo'ldi.

Oddiy odamlarda uni uy, hammom, yozgi uy va hokazo deb atash odat tusiga kiradi, qurilish tugagandan so'ng, yangi ob'ektning yashash uchun yaroqliligini tasdiqlash kerak. Agar bu bajarilmasa, IZHS o'z-o'zidan qurilish sifatida tan olinadi va unga bir qator cheklovlar qo'yiladi. Qurilish tugagandan so'ng, bino haqiqatda qurilganligi va zamonaviy standartlarning barcha talablariga javob berishi haqida hujjatlashtirish kerak. Shundan so'ng siz turar-joyni davlat reestriga kiritishingiz va u erda ijarachilarni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

DA o'tgan yillar umumiy qurilish juda mashhur. Narxi kvadrat metr qurilayotgan binoning qiymati ob'ektni qurish bosqichiga qarab ortadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ishtirok etish umumiy qurilish 2019 yilda kvartira sotib olishga imkon beradi qulay sharoitlar. Biroq, ko'chmas mulk faqat egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina shaxsning egaligiga o'tishi mumkin bo'ladi. Umumiy qurilishda ishtirok etishga qaror qilishdan oldin, yangi binolarni etkazib berish bilan bog'liq ba'zi xususiyatlarni hisobga olish kerak.

Umumiy ma'lumot

Ob'ektni foydalanishga topshirish mas'uliyatli qadamdir, chunki protsedura diqqat bilan nazorat qilinadi davlat organlari mumkin bo'lgan salbiy oqibatlarning oldini olish uchun.

Ishlab chiquvchi aholiga yangi binoga ko'chib o'tishga imkon berish uchun nazorat qiluvchi organlardan tegishli ruxsat olishi kerak.

Ko'pgina kelajakdagi ijarachilar uchun uyni foydalanishga topshirishdan oldin barcha majburiy tartib-qoidalar juda noaniq ko'rinadi. Asosan, iste'molchilarni faqat bitta savol - qachon uyga ko'chib o'tish va yangi kvartirada ta'mirlashni boshlash mumkin bo'ladi.

Yangi binoning foydalanishga topshirilishi

Qurilish jarayoni tugagandan so'ng, ishlab chiquvchi muayyan hujjatlarni rasmiylashtirish bilan shug'ullanishi kerak. Ushbu hujjatlar uyning ishlashi xavfsizligini va uning tegishli sifatini tasdiqlash uchun mo'ljallangan. Hujjatlar yakka tartibdagi kvartiralarni kelajakdagi egalariga topshirish uchun asosdir.

2019 yilda binolarni foydalanishga topshirish San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi. Bunda normativ hujjat Aytilishicha, tegishli ruxsatnoma mahalliy hokimiyat organlari tomonidan berilishi kerak.

Aslida, ishlab chiquvchi ikkita hujjatni olishi kerak:

1. Muvofiqlik xulosasi. Qog'oz ob'ektning loyiha hujjatlari va texnik reglamentlarning barcha talablariga javob berishini tasdiqlaydi.
2. Ob'ektni ishga tushirishga ruxsat. Ruxsatnoma hujjati ishlab chiqaruvchiga ijarachilarni yangi binoda joylashtirish huquqini beradi.

Oxirgi hujjat olinganidan so‘ng obyekt davlat ko‘rigidan o‘tgan va barcha qurilish ishlari amaldagi me’yorlar asosida amalga oshirilgan deb hisoblanadi.

Bu ijarachilarga yangi binoda yashash xavfsizligini kafolatlaydi. Ruxsat olingandan so'ng, ob'ekt davlat yozuvlariga qo'yiladi, ya'ni unga manzil berilgan.

Bosqichlar

Yangi binoni foydalanishga topshirish qanday bosqichlardan iborat:

1. Qurilish-montaj ishlarini yakunlash va barcha zarur kommunikatsiyalarni yangi binoni topshirish vaqtiga qadar yotqizish. Shuningdek, shu vaqtga qadar ishlab chiquvchi qo'shni hududni obodonlashtirishni yakunlashi va tarmoqlarni - kanalizatsiya, gaz ta'minoti, elektr energiyasi, suv ta'minoti, issiqlik va boshqalarni ishlatish va saqlash bo'yicha shartnomalar tuzishi kerak.
2. BTI dan texnik xodimlarning ob'ekti joylashgan joyga jo'nab ketish. Vakolatli mutaxassislar tomonidan binolar va kvartiralarning maydonlarini o'lchashni amalga oshirish. Olingan ma'lumotlar texnik pasportlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinadi.
3. Qabul komissiyasi tomonidan yig'ilish o'tkazish. Tugallanganidan keyin ijobiy natijalar bilan ishlab chiqaruvchiga ruxsatnoma beriladi. Hujjatda yangi binoning e'lon qilingan bosh reja va Shaharsozlik kodeksiga muvofiqligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.
4. Dizayn-inventar byurosi tomonidan texnik pasportni ro'yxatdan o'tkazish.
5. Qurilish uchun texnik shartlarni taqdim etgan organlar tomonidan qurilishni qabul qilish.

Hujjatlar

1. Kelajak egasi ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni o'rganadi.
2. Binolar tekshirilmoqda. Tekshiruv davomida kamchiliklar aniqlansa, ular tekshirish varaqasiga kiritilishi kerak.
3. Agar kelajakda egasi hech qanday kamchiliklarni topmagan bo'lsa yoki ishlab chiquvchi ularni allaqachon bartaraf etgan bo'lsa, qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi. Fuqaro imzo qo'yganda, ishlab chiqaruvchining barcha majburiyatlari bajarilgan deb hisoblanadi. Shunga ko'ra, agar kamchiliklar keyinchalik aniqlansa, egasi allaqachon ularni mustaqil ravishda tuzatadi.

Agar binolarni tekshirish bosqichida kamchiliklar aniqlangan va tekshirish varag'ida qayd etilgan bo'lsa, quyidagi variantlar mavjud:

• ishlab chiquvchi tomonidan kamchiliklarni mustaqil ravishda bartaraf etish;
• egasi tomonidan kamchiliklarni bartaraf etish va ishlab chiquvchidan ta'mirlash uchun kompensatsiya olish;
• kvartiraning narxini ta'mirlash uchun zarur bo'lgan miqdorga kamaytirish.

Amalda, hamma hollarda kvartirani darhol qabul qilish mumkin emas. Qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng, hujjatning nusxalaridan biri egasining qo'lida qoladi, ikkinchisi esa ishlab chiquvchi tomonidan olinadi.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng, egasi kvartiraning kalitlarini oladi. Shundan so'ng, u yashash joyini o'z xohishiga ko'ra ishlatishi mumkin. Ushbu bosqichda mulkchilik guvohnomasini ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanish kerak.

Mulk guvohnomasi egasiga kvartirani sotish, sovg'a qilish yoki meros qilib olish huquqini beruvchi asosiy hujjatdir.

Qonunga ko'ra, sertifikat olinmaguncha ob'ekt konfiguratsiyasiga biron bir o'zgartirish kiritish taqiqlanadi.

Buning sababi, huquqni tasdiqlovchi hujjatni olish uchun avvalo uni rasmiylashtirish kerak kadastr pasporti. O'z navbatida, uni olish uchun binolarning maydonini takroriy o'lchash talab qilinishi mumkin.

Turli dizayn elementlari o'lchovchilarga to'sqinlik qilishi mumkin - dekorativ kamar, gipsokarton plitalari va boshqalar. Bunday holda, ular qonuniy ravishda ularni olib tashlashni talab qilishlari mumkin. Agar egasi o'lchovchilarning talablarini bajarishdan bosh tortsa, mulkchilik guvohnomasini olish xavf ostida qolishi mumkin. Demontaj, o'z navbatida, mulk egasining katta xarajatlarga olib kelishiga olib keladi.

Egalik tartibi qanday ko'rinishga ega?

1. Kelajakdagi uy egasi hujjatlar to'plamini tayyorlaydi va Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qiladi.
2. Vakolatli mutaxassis ma'lumotlarni elektron shaklga kiritadi va arizani shakllantiradi, keyinchalik kelajakdagi egasi tomonidan imzolanadi.
3. Fuqaroga 1000 rubl miqdorida davlat bojini to'lash uchun kvitansiya beriladi. Uni bankda to'lash mumkin.
4. Hujjatlar kelajak egasidan olib qo'yiladi va buning evaziga ular olinganligini ko'rsatuvchi kvitansiya beriladi. Egasi sertifikatni olishi mumkin bo'lgan kun belgilanadi.
5. Muayyan kun va vaqtda egasi guvohnoma olish uchun Ro'yxatga olish palatasiga keladi. Unga taqdim etilgan hujjatlarning asl nusxalari beriladi. Fuqaroda kvitansiya va pasport bo'lishi kerak.

Agar bir nechta egalari bo'lsa, ularning har biri o'z hujjatlari bilan kelishi va asl guvohnomasini olishi kerak. Shu bilan birga, hujjatni olish uchun belgilangan muddatdan kechroq kelish mumkin.

Orqaga

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish qoidalariga muvofiq yakunlanganligini tasdiqlaydi. to `liq Qurilishga ruxsatnoma va loyiha hujjatlariga muvofiq va qurilgan, rekonstruksiya qilingan ob'ekt qurilishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan shaharsozlik rejasi berilgan sanada belgilangan talablarga javob beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 1-qismi). federatsiyasi).

03.01.2018 yilgacha jismoniy shaxsning ob'ektiga kirish uchun ruxsat olish shart emas. uy-joy qurilishi foydalanishga topshirilishi, shuningdek, bunday ob'ektni texnik hisobga olishni (inventarizatsiyasini) amalga oshirish uchun, shu jumladan ob'ektga texnik pasportni loyihalash va berish uchun ruxsatnoma taqdim etish (191-FZ-sonli Qonunning 8-moddasi 4-qismi).

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun quyidagi algoritmga amal qilishingizni tavsiya qilamiz.

1-qadam. Tayyorlang Kerakli hujjatlar.

Ariza beruvchi quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2, 3-qismlari; Moskva Hukumatining N 145-PP qarori bilan tasdiqlangan Ma'muriy Nizomning 2.5.1.1-bandi):

1) davlat xizmatini ko'rsatish uchun ariza (so'rov) (arizada yakka tartibdagi uy-joy ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish usuli ko'rsatilishi kerak) (Ma'muriy reglamentning 2.11.3-bandi);

2) ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;

3) talabnoma beruvchining ishlab chiquvchi nomidan ish yuritish vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar (agar talabnoma beruvchi ishlab chiquvchi bo‘lmasa);

4) yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (agar idoralararo hamkorlik doirasida zarur hujjatlar va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni olish imkoni bo‘lmasa);

5) kapital qurilish ob'ektini qabul qilish dalolatnomasi (agar qurilish, rekonstruksiya qurilish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa);

6) qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan hujjat;

7) qurilgan, rekonstruksiya qilingan kapital qurilish ob'ektining muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar spetsifikatsiyalar va kommunal tarmoqlardan foydalanuvchi tashkilotlar vakillari tomonidan imzolangan (agar mavjud bo'lsa);

8) qurilgan, rekonstruksiya qilingan kapital qurilish ob'ektining joylashuvi, er uchastkasi chegaralarida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlarining joylashuvi ko'rsatilgan diagramma va rejalashtirish tashkiloti er uchastkasi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan;

9) malakali elektron imzo bilan tasdiqlangan elektron hujjat ko'rinishidagi kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi. kadastr muhandisi bunday rejani kim tayyorlagan (agar ushbu hujjatni idoralararo o'zaro hamkorlik doirasida olish imkoni bo'lmasa) (218-FZ-sonli Qonunning 24-moddasi 12-qismi).

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar (masalan, er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, qurilishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan shaharsozlik rejasi, qurilishga ruxsatnoma, IZHS talablariga muvofiqligi to'g'risida davlat qurilish nazorati organining xulosasi. texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablari bilan ob'ekt) Moskva ijroiya hokimiyatining mansabdor shaxsi tomonidan idoralararo axborot o'zaro hamkorligi doirasida olinishi mumkin, ammo siz ularni o'z tashabbusingiz bilan topshirishga haqlisiz (2.5.1.2-bandlar). Ma'muriy reglamentning 2.5.1.4).

Davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, to'liq hisoblanadi (Ma'muriy reglamentning 2.5.1.3-bandi).

Qadam 2. Vakolatli organga ariza va tayyorlangan hujjatlar bilan murojaat qiling.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berish to'g'risidagi ariza to'g'ridan-to'g'ri yoki ko'p funktsiyali markaz orqali (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2-qismi) qurilish ruxsatnomasini bergan organga murojaat qilishi kerak.

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berish uchun mas'ul organ Moskva shahrining Davlat qurilish nazorati qo'mitasi hisoblanadi.

Moskva shahrida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga nisbatan davlat xizmatlarini ko'rsatish, ularni qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun moliyalashtirish manbalaridan qat'i nazar, Qo'mita tomonidan faqat Internet orqali elektron shaklda amalga oshiriladi (Ma'muriyatning 1.3, 2.3.1.1-bandlari). Qoidalar). IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat bepul taqdim etiladi (Ma'muriy reglamentning 2.12-bandi).

Qadam 3. IZHS ob'ektini tekshirish uchun taqdim eting.

Agar kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish jarayonida davlat qurilish nazorati amalga oshirilmagan bo'lsa, Qo'mita mansabdor shaxsi IZhS ob'ektini tekshiradi.

Qurilgan, rekonstruksiya qilingan IZHS ob'ektini tekshirish paytida Qo'mita mansabdor shaxsi bunday ob'ektning qurilish ruxsatnomasida, er uchastkasining shaharsozlik rejasida, shuningdek loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini tekshiradi ( Ma'muriy reglamentning 3.3.3.4-bandi).

Qadam 4. IZHS ob'ektini ishga tushirish uchun ruxsat olish.

Etti ish kuni ichida IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berish yoki bunday ruxsatnoma berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi (Ma'muriy reglamentning 2.7.1, 2.11.1-bandlari).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berilishi mumkin (Ma'muriy reglamentning 2.11.2-bandi):

Qog'oz hujjat shaklida ariza beruvchiga (ariza beruvchining vakiliga) shaxsan beriladi;

Ariza beruvchiga qog'ozda hujjat shaklida pochta orqali yuboriladi;

Ariza beruvchiga belgilangan tartibda imzolangan elektron hujjat shaklida yuboriladi (faqat elektron shaklda berilgan so‘rovlar uchun).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma arizachi tomonidan taqdim etilgan kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi bilan birga bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 10.1-qismi, Ma'muriy reglamentning 2.11.1.1-bandi).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berish rad etilgan taqdirda, qabul qilingan qarorning sabablari ko'rsatiladi. Rad etish to'g'risidagi qaror sudgacha sudda ham, sudda ham shikoyat qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 6, 8-qismlari, Ma'muriy reglamentning 5.1, 5.18-bandlari).

Uyni foydalanishga topshirish quyidagi standartlar bilan tartibga solinadi:

Ushbu aktlar ishga tushirish jarayonini ikkita hujjatga qisqartiradi:

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun quyidagi algoritmga amal qilishingizni tavsiya qilamiz.

Kerakli hujjatlarni tayyorlang

Ariza beruvchi quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2, 3-qismlari; Moskva Hukumatining 2012 yil 17 apreldagi 145-sonli qarori bilan tasdiqlangan Ma'muriy Nizomning 2.5.1.1-bandi). PP):

1. davlat xizmatini ko'rsatish uchun ariza (so'rov) (arizada yakka tartibdagi uy-joy ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish usuli ko'rsatilishi kerak) (Ma'muriy reglamentning 2.11.3-bandi);
2. ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
3. arizachining ishlab chiquvchi nomidan ish yuritish vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar (agar talabnoma beruvchi ishlab chiquvchi bo'lmasa);
4. yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (agar zarur hujjatlar va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni idoralararo hamkorlik doirasida olish imkoni bo‘lmasa);
5. kapital qurilish ob'ektini qabul qilish dalolatnomasi (agar qurilish, rekonstruksiya qurilish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa);
6. qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan hujjat;
7. qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik shartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi va kommunal tarmoqlardan foydalanuvchi tashkilotlar vakillari tomonidan imzolangan hujjatlar (agar mavjud bo‘lsa);
8. qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish ob’ektining joylashuvi, muhandislik-texnik ta’minot tarmoqlarining yer uchastkasi chegaralaridagi joylashuvi va yer uchastkasini rejalashtirish tashkiloti ko‘rsatilgan va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan sxema;
9. kapital qurilish ob'ektining elektron hujjat ko'rinishidagi texnik rejasi, bunday rejani tuzgan kadastr muhandisining kengaytirilgan malakali elektron imzosi bilan tasdiqlangan (agar ko'rsatilgan hujjatni idoralararo o'zaro hamkorlik doirasida olish imkoni bo'lmasa) (12-qism). 07.13.2015 yildagi 218-FZ-son Qonunining 24-moddasi).

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar (masalan, er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, qurilishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan shaharsozlik rejasi, qurilish uchun ruxsatnoma, IZHS talablariga muvofiqligi to'g'risida davlat qurilish nazorati organining xulosasi. texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablari bilan ob'ekt) Moskva ijroiya hokimiyatining mansabdor shaxsi tomonidan idoralararo ma'lumot o'zaro hamkorligi doirasida olinishi mumkin, ammo siz ularni o'z tashabbusingiz bilan taqdim etish huquqiga egasiz (2.5.1.2-bandlar). Ma'muriy reglamentning 2.5.1.4).

Eslatma. Davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, to'liq hisoblanadi (Ma'muriy reglamentning 2.5.1.3-bandi).

Ariza va tayyorlangan hujjatlar bilan vakolatli organga murojaat qiling

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berish uchun ariza qurilish ruxsatnomasini bergan organga murojaat qilish kerak.

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berish uchun mas'ul organ Moskva shahrining Davlat qurilish nazorati qo'mitasi hisoblanadi.

Moskva shahrida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari bo'yicha davlat xizmatlarini ko'rsatish, ularni qurish yoki rekonstruktsiya qilish uchun moliyalashtirish manbalaridan qat'i nazar, Qo'mita tomonidan faqat Internet orqali elektron shaklda amalga oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2-qismi). Rossiya Federatsiyasi; Ma'muriy reglamentning 1.3, 2.3.1.1-bandlari).

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat bepul taqdim etiladi (Ma'muriy reglamentning 2.12-bandi).

Tekshirish uchun IZHS ob'ekti

Agar kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish jarayonida davlat qurilish nazorati amalga oshirilmagan bo'lsa, Qo'mita mansabdor shaxsi IZhS ob'ektini tekshiradi.

Qurilgan, rekonstruksiya qilingan IZHS ob'ektini tekshirish paytida Qo'mita mansabdor shaxsi bunday ob'ektning qurilish ruxsatnomasida, er uchastkasining shaharsozlik rejasida, shuningdek loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini tekshiradi ( Ma'muriy reglamentning 3.3.3.4-bandi).

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat oling

Etti ish kuni ichida IZHS ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berish yoki bunday ruxsatnoma berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi (Ma'muriy reglamentning 2.7.1, 2.11.1-bandlari).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berilishi mumkin (Ma'muriy reglamentning 2.11.2-bandi):

• arizachiga (ariza beruvchining vakiliga) qog'ozdagi hujjat shaklida shaxsan beriladi;
• ariza beruvchiga qog'ozda hujjat shaklida pochta orqali yuboriladi;
• ariza beruvchiga belgilangan tartibda imzolangan elektron hujjat shaklida yuboriladi (faqat elektron shaklda berilgan so‘rovlar uchun).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi bilan birga bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 10.1-qismi, Ma'muriy reglamentning 2.11.1.1-bandi).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berish rad etilgan taqdirda, qabul qilingan qarorning sabablari ko'rsatiladi. Rad etish to'g'risidagi qaror sudgacha sudda ham, sudda ham shikoyat qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 6, 8-qismlari, Ma'muriy reglamentning 5.1, 5.18-bandlari).

Rad etish

Agar topshiriq berishdan bosh tortgan bo'lsa, fuqaro sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega. Rad etish to'g'risida olingan hujjatda bunday qarorning sabablari ko'rsatilishi kerak.

Qonunga ko'ra, rad etishning sababi quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. taqdim etilgan hujjatlarning yo'qligi yoki noto'g'ri to'ldirilganligi; ob'ektning loyiha rejasiga mos kelmasligi;
2. qurilish ruxsatnomasida ko'rsatilgan talablarga rioya qilmaslik;
3. qurilish ishlari uchun ruxsat bergan organga taqdim etilgan rejaning nusxasi yo'qligi (odatda ishlab chiquvchilar bunday bema'nilik bilan gunoh qilishadi).

Boshqa har qanday sabablar IZHS faoliyatini amalga oshirish uchun ruxsat berishni rad etish uchun asos bo'la olmaydi. Ro'yxatda ko'rsatilmagan sabablarga ko'ra rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilganda, fuqaro ma'naviy zarar uchun moddiy kompensatsiya olish uchun barcha imkoniyatlarga ega. Mutaxassislar muammoni hal qilishda professional advokatni jalb qilishni maslahat berishadi va uning yordami bilan vakolatli shaxsni tuzadilar da'vo arizasi sudga.

Uy foydalanishga topshirilgan deb hisoblanganda

Turar-joy binosi ob'ektga egalik huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab foydalanishga topshirilgan deb e'tirof etiladi.

Ya'ni, o'z-o'zidan, tanlov komissiyasi tomonidan berilgan foydalanishga topshirish ruxsatnomasi uyning turar-joy ob'ektiga aylanishini anglatmaydi.

Ruxsat faqat keyingi ro'yxatga olish uchun hech qanday to'siqlar yo'qligini va mavjud qoidalarga ziddiyat aniqlanmaganligini ko'rsatadi.

Shunday qilib, tugallangan qurilish ob'ekti kadastr reestriga kiritilishi va Rosreestrda ro'yxatga olinishi kerak.

Ammo buning uchun binodan turar-joy sifatida foydalanishga ruxsat beruvchi hujjat talab qilinadi.

Buning uchun nima kerak

Komissiya vakillari ob'ektni tekshirishni boshlashdan oldin quyidagi bosqichlarni bajarish kerak:

• qurilish-montaj ishlari;
• muhandislik kommunikatsiyalarini tashkil etish;
• muhandislik kommunikatsiyalariga xizmat ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish;
• mahalliy hududni obodonlashtirish;
• ob'ektni BTI xodimlari tomonidan o'lchash.

Ya'ni, ob'ekt yashashga to'liq tayyor bo'lishi kerak. Bunday holda, biz binoning barcha asosiy elementlari haqida gapiramiz.

Ichki bezatish tugallanmagan bo'lishi mumkin, ammo barcha kerakli kommunikatsiyalar albatta mavjud bo'lishi kerak.

Tugallanmagan devorlar, etishmayotgan pollar, eshiklar va derazalar bo'lmasligi kerak. Har qanday kamchilik AIAni chiqarishga va, demak, ruxsat olish uchun to'siq bo'lishi mumkin.

Kerakli hujjatlar

Ob'ektlarni foydalanishga qabul qilish vakolatiga ega organga taqdim etilgan barcha hujjatlarni bir necha guruhlarga bo'lish mumkin.

Ariza beruvchining o'zi topshirishi kerak bo'lgan hujjat arizadir.

U tasdiqlangan shaklda tuziladi munitsipalitet. Tegishli organ manziliga shaxsan yoki pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin.

Vakolatli organlar idoralararo hamkorlik tartibida boshqa boʻlimlarda olishi mumkin boʻlgan hujjatlar qatoriga qurilish uchun ajratilgan yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar kiradi.

Shu bilan birga, USRN dan ko'chirma ham so'raladi.

Agar biron-bir sababga ko'ra reestrda yerga bo'lgan huquqlar to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, ariza beruvchi mustaqil ravishda tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart, shu jumladan:

Ariza beruvchining topshirmaganligi muhim ahamiyatga ega belgilangan hujjatlar, shuningdek, boshqa bo'limlarning so'roviga binoan ularning o'z vaqtida taqdim etilmaganligi ruxsat berishni rad etish uchun asos bo'la olmaydi.

Agar qurilish ish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa, unda quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

• ob'ektni qabul qilish va topshirish akti;
• tuzilmaning texnik shartlarga muvofiqligi sertifikati;
• ob'ekt parametrlarining texnik reglamentlarga muvofiqligi to'g'risidagi hujjat;
• uchastkaning chegaralaridagi bino va muhandislik tarmoqlarining sxemasi;
• er uchastkasini rejalashtirish tashkiloti (ariza beruvchi tomonidan mustaqil ravishda ishlab chiqilishi mumkin).

Ro'yxatdagi hujjatlar pudratchi tomonidan tasdiqlangan. Yuqoridagi ro'yxat to'liq va boshqa hujjatlarni so'rash noqonuniy hisoblanadi.

Foydalanishga topshiriladigan uyga qo'yiladigan talablar

• Uyda deraza va eshiklar bo'lishi va yashashga yaroqli bo'lishi kerak.
• Devorlarni qo'pol gips bilan o'tkazish muammoli, ular hech bo'lmaganda nozik qoplama uchun gipslangan bo'lishi kerak (tugatishning o'zi ixtiyoriy). Ushbu talab asosiy qurilish ishlari tugagandan so'ng xonalarning o'lchamlarini o'zgartirish bilan belgilanadi.
• Isitmagan podvalning devorlarini gipslash mumkin emas, zaminni betonlash mumkin emas. Biroq, podvalning balandligi 2,1 m va undan yuqori bo'lsa, to'liq uy-joy uchun talablar qo'yiladi va uyning qavatlar sonini ham ko'rib chiqish kerak bo'ladi. Natijada, siz podvalni ortiqcha qum yoki tuproqdan tozalashga shoshilmasligingiz kerak.
• Banyolardagi pollar kalitlarga topshirilishi kerak, boshqa xonalarda parda etarli bo'ladi. Taxta qoplamasi to'liq tayyor holda taqdim etiladi. Uyning qiymatini oshiradigan "issiq zamin", soliq stavkasi va sug'urta, tugagan shaklda ko'rsatilishi kerak.
• Shift - qo'pol tugatish qabul qilinadi.
• Balkonlar va teraslar majburiy to'siqlar bilan bo'lishi kerak.
• Ko'p qavatli binodagi zinapoyalar tayyor holda taqdim etilgan, uni zinapoyaga almashtirish qabul qilinishi mumkin emas.
• Isitish, elektr ta'minoti va drenajni rejalashtirish loyihaga muvofiq amalga oshirilishi kerak. O'lchov tizimining ishlashi qiziq emas, asosiysi uning mavjudligi.
• Agar garaj taqdim etilsa, u holda ro'yxatga olish guvohnomasi darvoza o'rnatmasdan berilmaydi.
• Qishloq joylarda xususiy turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun qo'shimcha binolar, hududdagi yo'llar, yo'laklar, to'siqlar, obodonlashtirishning mavjudligi shart emas.

Oxirgi tekshiruv - kim nimani tekshiradi?

Arxitektura bo'limi, sog'liqni saqlash stantsiyasi va yong'in bo'limi vakillari xususiy uyni foydalanishga topshirish aktida ularning profiliga qo'yiladigan talablarning bajarilishini qayd etishlari kerak.

• Arxitektor binoning geometrik o'lchamlari bilan dizayn o'lchamlari mos kelishini tekshiradi.
• Sanitariya stansiyasining vakili, birinchi navbatda, mavjud kanalizatsiyani tekshiradi. Keyin u issiqlik, sanitariya-tesisat, elektr energiyasi, axlat yig'ish bo'yicha kelishuv mavjudligi bilan qiziqadi. Shuningdek, uning kelishi bilan mahalliy hududdan qurilish qoldiqlarini olib tashlash kerak.
• O't o'chiruvchi shamollatish kanallari, bacalar, loyiha tomonidan taqdim etilgan yong'in haqida ogohlantirish asboblari va yong'inga qarshi vositalarni tashish uchun moslashuvchan "yenglar" mavjudligini tekshiradi.

Uyni foydalanishga topshirgandan keyin nima qilish kerak

• Uy-joyni qonuniylashtirishning keyingi bosqichi olish bo'ladi kadastr hujjatlari. Buning uchun siz BTI bilan bog'lanishingiz kerak. Tashkilot xodimlari binoning qo'shimcha tekshiruvini o'tkazadilar va ikkita pasport - texnik va kadastr beradilar.
• Keyinchalik, barcha hujjatlar bilan biz kadastr palatasida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishga o'tamiz. Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi.
• Agar siz ma'muriyatning ruxsatisiz, masalan, dacha amnistiyasi ostida qurgan bo'lsangiz, huquqni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin siz arxitektura va shaharsozlik bo'limiga ariza topshirishingiz kerak. Bunday holda, arizaga quyidagilar ilova qilinadi: loyiha, uyning eskizi va ITS sxemasi.
• Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egasi rasmiy foydalanuvchiga aylanadi. Bu shuni anglatadiki, u barcha kommunal to'lovlarni tarmoqlarga rasmiy ulanishga muvofiq amalga oshirishi shart. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasiga binoan, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirish majburiyati ko'chmas mulk egalari yoki uning ijarachilari bo'lgan shaxslarga yuklanadi. Bu shuni anglatadiki, turar-joy foydalanishga topshirilgandan so'ng darhol barcha kommunal xizmatlarni bu haqda xabardor qilish, hisoblagich ko'rsatkichlarini yozib olish va muntazam to'lovlarni amalga oshirish kerak.
• Mamlakatda boshqa ko'chmas mulk birligining paydo bo'lishi soliq birligining paydo bo'lishini anglatadi.

Har qanday mulk egasi uch xil huquqlarga ega - foydalanish, egalik qilish va tasarruf etish. Uyni foydalanishga topshirish tartibining tugallanishi barcha turdagi huquqlarni birlashtiradi.

Rossiyada 20-sonli Federal qonun mavjud bo'lib, u belgilaydi soddalashtirilgan tartib yakka tartibdagi uylarni yetkazib berish.

Endi turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

Yuqoridagi sxema bo'yicha berilgan yangi uy uchun texnik pasport. Aynan ushbu hujjat ko'chmas mulkni yangi davlatga o'tkazish faktini tasdiqlaydi.
Erga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma.

Soddalashtirilgan tartib sizga yangi qurilgan uy-joyni ham, uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan squatterni ham foydalanishga topshirishni rasmiylashtirishga imkon beradi.

"Squatter" so'zi, albatta, jargon, ammo bunday maqomga ega binolarning egasi haqiqiy yuridik javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Yuridik ma'no oddiy mantiqqa qisqartiriladi: ob'ekt o'tmaganligi sababli davlat tekshiruvi, hech kim uning xavfsizligini va boshqa fuqarolarning huquqlarini buzish ehtimolini kafolatlay olmaydi.

Bog'langan binoning egasi o'z mol-mulkini sota olmaydi, o'tkaza olmaydi, vasiyat qila olmaydi.

Bundan tashqari, istalgan vaqtda bunday uy-joy buzilishi mumkin va bino ostidagi er uchastkasi qonuniy ravishda olib qo'yilishi mumkin. Xususiy o'zini-o'zi qurishni qonuniylashtirish murakkab jarayon, ammo deyarli har doim amalga oshirilishi mumkin. Bilan turar-joy binolari va tijorat ob'ektlari tinker qilish kerak bo'ladi.

Jarayonning narxi

Ishga tushirish uchun ruxsatnomani tayyorlash va berish bepul amalga oshiriladi.

Soddalashtirilgan tartibda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish yangi tashkil etilgan ob'ektga egalik huquqining paydo bo'lishini ro'yxatdan o'tkazish bosqichida amalga oshirilishini hisobga olgan holda Ko'chmas mulk, keyin qoidalarga muvofiq soliq kodeksi RF, ushbu protsedura 2000 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi.

KIRITISH ACT

Binoni foydalanishga topshirish dalolatnomasini rasmiylashtirish o'z sohasi mutaxassislaridan iborat maxsus komissiyaning vakolati hisoblanadi. Tekshiruv organlarining muammolari va da'volarini bartaraf etish uchun bir nechta oddiy qoidalarni ko'rib chiqishga arziydi:

• Boshlash uchun binoning manzilida joylashgan kadastr kamerasiga tashrif buyuring. Ushbu tashkilotda siz muhandisni topishingiz va tushuntirish sohasida uning xizmatlaridan foydalanishingiz kerak mavjud chegaralar yer ajratish va IZHS ob'ektini qurish faktini aniqlash. Bu vaqtda bino to'liq qurib bitkazilishi kerak. Sundurma, tom, eshiklar, shiftlar, derazalar va boshqa atributlarning mavjudligi majburiydir.
• Shundan so'ng, hududiy organga ariza topshiring va unga ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma va qurilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qiling.
• Shaharsozlik bo'limiga so'rov o'tkazish uchun ariza, shuningdek ob'ektning texnik pasportini (kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan va taqdim etilgan) taqdim eting.
• Ijro etuvchi hokimiyatda yig'ilgan hujjatlarni tasdiqlash uchun murojaat qilishingiz kerak bo'lgan tashkilotlar ro'yxatini belgilang. Qoida tariqasida, biz gaz, yong'in, elektr va boshqa xizmatlarga tashrif buyurish haqida gapiramiz.
• Binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat oling, so'ngra ob'ektni tekshirish uchun tegishli to'lovni to'lang va hujjatlarni shahar rejalashtirish organiga topshiring.

Ishga qabul qilish dalolatnomasi - tekshirishda ishtirok etuvchi komissiya a'zolarining har birining imzosi bo'lgan taqdirdagina beriladigan hujjat. Agar a'zolardan birortasining shaxsiy fikri bo'lsa, u o'z fikrini tuzadi, bu erda u tuzatishni talab qiladigan mavjud kamchiliklar va nuqsonlarni ko'rsatadi. Bundan tashqari, komissiya aniqlangan muammolarni bartaraf etish muddatini belgilaydi. Egasi unga qo'yilgan talablarni bajarishi bilanoq, IZHS ob'ekti yana tekshiriladi.

Imzolangan foydalanishga topshirish dalolatnomasi arxitektura qo‘mitasi rahbariga tasdiqlash uchun taqdim etiladi, u o‘z qo‘liga imzo qo‘yadi yoki bu vakolatni o‘z o‘rinbosariga beradi. Komissiyaning qabul qilish to'g'risidagi qarori sud organi orqali e'lon qilinishi mumkin. Amalning o'zi rasmiy hujjat davlat namunasidagi maxsus blankada tuziladi. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• IZHS ob'ektini qabul qilish jarayonida ishtirok etadigan mutaxassislar ro'yxati bilan komissiya tarkibi. Auditning barcha a'zolari hujjat ostida o'z imzolarini qo'yishadi va shu tariqa foydalanishga topshirishga tayyor binoning holati uchun shaxsiy javobgarligini tasdiqlaydi.
• Tekshirish amalga oshirilgan sana.
• Binoning joylashuvi.
• Binoning tabiati (iqtisodiy, ma'muriy yoki turar-joy ob'ekti).
• Binoning konstruktiv elementlari. Ushbu bo'lim tekshiruv ishtirokchilari (komissiya a'zolari) nafaqat butun bino uchun, balki uning har bir elementi uchun ham alohida javobgar ekanligini anglatadi.