Mamlakatning deyarli har bir fuqarosi ko'chmas mulk egasidir. Ko'pincha, bu ko'chmas mulk vazifasini bajaradigan kvartira. Hozirgi vaqtda qo'lingizda qanday hujjatlar bo'lishi kerakligi haqida oddiy tushunchalarga ega bo'lishingiz kerak. Bunday vaziyatda eng muhim hujjat kadastr pasportidir. U haqida ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Bugungi kunda ko'p odamlar maqsadni bilishmaydi kadastr pasporti. Kadastr pasporti ro'yxatga tegishli zarur hujjatlar quyidagi holatlarda:

• kvartirani sotib olish yoki sotish;
• ko'chmas mulkdan tijorat maqsadlarida foydalanishda muayyan operatsiyalarni amalga oshirish;
• kvartirani rasmiy ijaraga berish;
• turar-joy binolarini qayta qurish uchun ta'mirlash ishlarini bajarish uchun ruxsat olish;
• ruxsat etilmagan binolarni yoki mavjud kvartira yoki uyni kengaytirishni qonuniylashtirish;
• kvartiraga meros huquqiga kirish va qonuniy ravishda meros olish;
• xayriya tashkil etish.

Kadastr pasporti - bu mamlakatda ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlar Kadastr reestriga kiritilgan hujjat. Ushbu reestr nafaqat kvartiralar, balki xususiy uylar, har qanday tuzilmalar va er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Reyestrda hatto foydalanishga topshirilmagan va qurilish bosqichida bo‘lgan qurilish loyihalari va ularning chegaralari to‘g‘risidagi ma’lumotlar ham mavjud. Kadastr pasportisiz mulk huquqiga kirish va ularni ro'yxatga olish mumkin emas.

Asosiysi, kadastr pasporti davlat reestridan rasmiy ko'chirma bo'lib, u muayyan turdagi ko'chmas mulk yoki tugallangan bitim to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Kadastr pasporti texnik kadastr pasportidan farq qiladi, chunki unda ma'lum bir mulk haqida ko'proq ma'lumotlar mavjud. Bunga quyidagi ma'lumotlar kiradi:

• qavat rejasi;
• devorlar va shiftlar tayyorlangan materiallar;
• ma'lum bir bino uchun kapital ta'mirlash muddati;
• inventar qiymati va boshqalar.

Bunday keng ma'lumotlarga ega bo'lgan ushbu pasport olish tartibini belgilaydi zarur ma'lumotlar bitim mavzusi haqida ancha sodda va qulayroq. Biroq, bu erda shuni ta'kidlash kerakki, agar ipoteka krediti, bank tashkiloti ham kadastr, ham taqdim etishni talab qilishi mumkin texnik sertifikat va garov sifatida harakat qiluvchi ko'chmas mulk uchun.

Agar siz kvartira bilan muayyan harakatlarni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, oldindan kadastr pasportini berishingiz kerak.

Amal qilish muddatlari

Ushbu hujjat cheksiz amal qilish muddatiga ega. Bu shuni anglatadiki, qonunda uning amal qilish muddati aniq belgilanmagan. Biroq, mumkin bo'lgan tushunmovchiliklar va jarimalarning oldini olish uchun huquqshunoslar rekonstruksiya va qayta qurish ishlaridan so'ng hujjatni yangilashni tavsiya etadilar.

Kvartirani sotib olish / sotishda siz ham qilishingiz kerak yangi hujjat, chunki eski yil davomida o'z ahamiyatini yo'qotadi. Ushbu talab ushbu davrda ba'zi ma'lumotlar o'zgarishi mumkinligiga asoslanadi. Shuning uchun ular yangi pasportda aks ettirilishi kerak. Shuni ham ta'kidlash kerakki, qayta rejalashtirish bilan bog'liq barcha ishlar Kadastr palatasi va BTI organlari bilan oldindan muhokama qilinishi kerak.

Bundan tashqari, har besh yilda bir marta ko'chmas mulk ob'ektlarini majburiy inventarizatsiya qilish amalga oshiriladi. Ammo bunday inventarizatsiya doirasida tegishli organlar kadastr pasportini yangilashni talab qila olmaydi. Ayniqsa, agar qayta qurish ishlari amalga oshirilmagan bo'lsa. Shuning uchun, agar ta'mirlash binolarning asl tartibiga ta'sir qilmang, keyin hujjatni yangilashingiz shart emas.

Qanday qilib olish mumkin

Agar kadastr pasportini olish yoki yangilash zarur bo'lsa, mamlakat fuqarosi ma'lum bir tartibdan o'tishi kerak. Tayyor hujjatni ro'yxatga olish va qabul qilish BTI organlarida yoki dizayn-inventar byurosida amalga oshiriladi.

Kadastr pasportini berish uchun shaxs o'zi bilan kerakli hujjatlar ro'yxatini olib kelishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:

• bayonot. Ular qonun bilan belgilangan muayyan shaklda yoziladi;
• ichki pasport;
• arizachining ushbu kvartiraga huquqlari mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• qonun hujjatlarida belgilangan davlat boji to‘langanligini ko‘rsatuvchi kvitansiya.

Egalik guvohnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1. ushbu kvartiraga egalik huquqini tasdiqlash uchun berilgan guvohnoma;
2. haqida kelishuv ijtimoiy ishga qabul qilish yoki davlat uy-joyiga berilgan order;
3. ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnoma;
4. uyni topshirish-qabul qilish akti. U faqat yangi binolar uchun qo'llanilishi mumkin;
5. BTI organlari tomonidan binolarga kiritilgan barcha o'zgarishlar aks ettirilgan va tasdiqlangan texnik pasport;
6. tugallangan qayta qurish va qayta qurish bo'yicha sanitariya va yong'inga qarshi organlardan olingan ruxsatnomalar.

Hujjatlarni qabul qilishdan bosh tortmaslik uchun asl nusxalari va nusxalari taqdim etilishi kerak. Keyinchalik yugurib ketmaslik va kerakli miqdordagi nusxalarni doxifikatsiya qilmaslik uchun bir nechta nusxalarni yaratish tavsiya etiladi.

Kadastr palatasiga shaxsan yoki proksi orqali murojaat qilishingiz mumkin. Vakil orqali murojaat qilganda, taqdim etiladigan hujjatlar ro'yxatida hujjatlashtirilgan ishonchnoma, shuningdek, vakilning pasporti ham bo'lishi kerak.

Bugungi kunga kelib, pasport olishning uchta varianti mavjud:

• Federal kadastr palatasiga murojaat qiling. Bu eng oddiy va ishonchli hisoblanadi;
• Ko'p funktsional markazga murojaat qiling. Bu variant juda uzoq, chunki markaz turli xil protseduralar bilan shug'ullanadi va unda har doim ko'p odamlar bor;
• onlayn hujjatlar. Buning uchun siz Rosreestr portaliga borishingiz, ro'yxatdan o'tishning barcha bosqichlarini to'g'ri va aniq o'tishingiz kerak. Ammo bu erda siz hali ham asl pasport uchun muassasaga shaxsan kelishingiz kerak.

Qaysi variant tanlansa, ro'yxatdan o'tish tartibi bir xil bo'lib qoladi.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, har qanday rezident mutlaqo har qanday ko'chmas mulkka nisbatan Kadastr palatasiga murojaat qilish huquqiga ega. Faqat ijarachilar va uy-joy mulkdorlari bo'lgan shaxslar ro'yxatga olinishi mumkin. Shu bilan birga, nazariy jihatdan, kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar ham ma'lumotlarni olishlari mumkin.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. BTI organlariga murojaat qilish;
2. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hujjatlarni taqdim etish;
3. xodimlarni tekshirish davlat tashkiloti taqdim etilgan ma'lumotlarning to'g'riligi, rasmiylashtirilishining to'g'riligi va to'liqligi uchun ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar;
4. xodim arizachiga tilxat beradi va kadastr pasporti berilgan sanani aytadi. Shuningdek, tashkilot xodimi kvartiraga texnik xodim keladigan kunni belgilaydi (tekshirish zarurati tug'ilganda).

Hujjatni chiqarish ma'lum bir muddatga ega. Bu muddat besh ish kunigacha. Vaqt muddati ariza topshirilgan paytdan boshlab boshlanadi. Shundan so'ng, faqat belgilangan vaqtda paydo bo'lish va sizning qo'lingizda yangi hujjatni olish qoladi. Belgilangan kuni kadastr palatasida ular quyidagilarni chiqaradilar:

• Rosreestrdan olingan ekstrakt;
• ilgari taqdim etilgan hujjatlar;
• kadastr pasportining o'zi.

Qabul qilish uchun pasportingizni, shuningdek, avval berilgan chekni o'zingiz bilan olib ketishni unutmang. Agar ishonchli shaxs hujjatlarni olib ketsa, unda siz notarial tasdiqlangan ishonchnoma olishingiz kerak.

Kadastr pasportini berish tartibi qiyin emas, ammo bu hujjatsiz kvartira bilan ko'p harakatlarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Shuning uchun ushbu hujjat to'ldirilishi kerak.

Video “Kadastr raqami. Bu nima"

Yozuvda advokat kadastr raqami tushunchasi va uni berish tartibi haqida gapiradi.

Rosreestr, MFC yoki Ro'yxatga olish palatasi orqali turar-joy uchun kadastr pasportini ular bilan shaxsan bog'lanish yoki elektron so'rov yordamida olishingiz mumkin. Xizmatlar hamma uchun ishlaydi aholi punktlari Rossiya, ularda yuqoridagi tashkilotlarning vakolatxonalari mavjudligidan qat'i nazar.

Kadastr pasporti (CP) - bu binolarning keng qamrovli texnik xususiyatlarini o'z ichiga olgan hujjat: uning joylashgan joyi, inventar (kadastr) raqami, maydoni, maqsadi, ob'ekt turi, reja va boshqalar. KP kvartira bilan barcha qonuniy ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirish uchun zarur:

1. Binolarni qayta qurish (devorlarni demontaj qilish va qurish, xonalarni birlashtirish, eshiklarni kengaytirish va boshqalar);
2. Mulkni begonalashtirish (sotish, ayirboshlash, ulush ajratish, vasiyat qilish, hadya qilish va boshqalar);
3. Sud jarayoni (majburiy ko'chirish, foydalanish tartibini belgilash, og'irliklarni olib tashlash, hibsni olib tashlash).

Moskva misolidan foydalanib, turli organlar orqali kvartira uchun kadastr pasportini qanday olish jarayonini ko'rib chiqing.

Kadastrdagi ma'lumotlar ommaviydir. Shunday qilib, har qanday shaxs, agar xohlasa, foydalanish uchun Rosreestr ma'lumotlar bazalaridan ko'chirma olishi mumkin bu ma'lumot o'z maqsadlaringiz uchun. Biroq, bunday ochiqlikning sababi bor: USR dan ma'lumotlarga bepul kirish, ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda mulk sotuvchiga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi.

Rosreestr orqali kotirovkalarni masofadan turib olish:

Agar biron sababga ko'ra elektron pochta orqali so'rov yuborishning iloji bo'lmasa, uni oddiy pochta orqali qilishingiz mumkin. Sayt namunaviy so'rovni ham, to'ldirilgan versiyasini ham taqdim etadi, unga ko'ra siz to'ldirishning to'g'riligini tekshirishingiz mumkin. Moskva shahrining manzili: 111397, Moskva, Zeleniy prospekti, 20, aloqa ma'lumotlari.

Kadastr palatasiga shaxsiy murojaat bilan:

1. Kiring hududiy hokimiyat Rosreestr (Moskva uchun manzil yuqorida keltirilgan).
2. Namuna bo'yicha arizani to'ldiring (bu joyida yoki oldindan amalga oshirilishi mumkin).
3. Ariza hujjatlari va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma (jismoniy shaxslar (yuridik shaxslar) uchun 200 (600) rubl) ilova qiling.
4. Ariza berilgan kundan boshlab 5 kun ichida sizga shaxsan sizning qo'lingizda CP taqdim etiladi.

Sizga kerak bo'ladi quyidagi hujjatlar kvartira uchun kadastr pasportini olish uchun:

1. shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport yoki uning ekvivalenti);
2. Kvartira uchun hujjatlar (sotish shartnomasi, hadya qilish, almashtirish va hk);
3. Notarial tasdiqlangan belgi bilan ishonchnoma (agar siz boshqa shaxsning manfaatlarini himoya qilsangiz);
4. Qayta ishlab chiqish haqida ma'lumot (agar biz uni qonuniylashtirish haqida gapiradigan bo'lsak).

E'tibor bering, qayta qurish faktini tasdiqlash uchun har qanday holatda bo'lim mutaxassisining tashrifi talab qilinadi. Agar devorlarni o'tkazish va boshqa manipulyatsiyalar ilgari kelishilmagan bo'lsa, unda yangi KPni faqat sud qarori qabul qilingandan keyin olish mumkin bo'ladi.

Ko'chmas mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni berish, shuningdek, ob'ektlarni ro'yxatga olishning qonun hujjatlarida belgilangan muddatlari. Shunday qilib, KP ariza berilgan kundan boshlab 5 kun ichida, kvartirani (turar-joy binosi, uchastka) dastlabki ro'yxatdan o'tkazish - 10 kun ichida berilishi kerak.

Rosreestr orqali dala xizmati:

1. Veb-saytga havolani kuzatib boring.
2. Joylashuv bo'yicha tegishli xodimni tanlagandan so'ng, telefon orqali so'rov qoldiring.

Ustida bu daqiqa ariza qoldiring elektron formatda imkonsiz bo'lsa, siz an'anaviy aloqa vositalaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Afzallik bu usul hech qaerga sayohat qilishingiz shart emas. uchun xizmat narxi shaxslar 1500 rubl, korporativ mijozlar uchun - 2500 rubl. Agar siz kvartiraga kadastr pasportini qanday berishni bilishga qaror qilsangiz, siz telefon orqali mutaxassisga murojaat qilishingiz mumkin.

MFC orqali kotirovkalarni qabul qilish (Sankt-Peterburg misolida)

Yana bir oddiy va tasdiqlangan usul - ko'p funktsiyali markaz orqali kvartira uchun kadastr pasportini olish. Bu variant yaxshi yuqori daraja samaradorlik. CP ni olish uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

Shunday qilib, MFC mustaqil ravishda ma'lumotni masofadan turib taqdim etmaydi - har qanday holatda, xohlovchilar Rosreestr veb-sayti xizmatlaridan foydalanishlari yoki MFCga mustaqil ravishda tashrif buyurishlari kerak.

Endi kvartira uchun kadastr pasportini qanday berish kerakligi, qanday hujjatlar kerakligi va ariza beruvchining qaerga murojaat qilishi aniq. Yangi olingan hujjatning amal qilish muddati yo'q va uni cheklanmagan muddatga ishlatish mumkin.

Kadastr pasporti nima va u nima uchun kerakligi haqida ko'proq ma'lumot olishni xohlaysizmi? Unda videoni albatta tomosha qiling!

Ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalarda kadastr pasporti talab qilinadi. Agar ilgari uni faqat ixtisoslashtirilgan davlat muassasalarida olish mumkin bo'lsa, endi bunday xizmat MFCda taqdim etiladi. Katta navbatlarsiz hujjatga qanday buyurtma berish mumkin? Va shuningdek, qanday hollarda talab qilinishini biz quyida bilib olamiz.

Hujjatning tavsifi va maqsadi

Kadastr pasporti ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun majburiy hujjatdir. Boshqacha qilib aytganda, u Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (EGRN) ko'chirma deb ataladi.

Hujjatda mulk haqidagi barcha ma'lumotlar mavjud:

1. Xona tartibi.
2. Uy qurilgan sana.
3. Ob'ektni qurish uchun ishlatiladigan materiallar.
4. Kvartiraning qavati.
5. Hudud.
6. Ob'ektning haqiqiy manzili.

Uning ehtiyoji quyidagicha:

• ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar;
• hali ishga tushmagan yangi binoga ko'chish;
• ijarachini sud orqali chiqarib yuborish;
• tartibni o'zgartirish.

Kvartira uchun pasport bir yil muddatga beriladi, shundan so'ng undagi ma'lumotlar eskiradi.

Har qanday fuqaro kvartira uchun pasportni buyurtma qilish huquqiga ega. Uning egasi bo'lishi shart emas.

Kadastr pasportini qanday olish mumkin?

MFCda kvartira uchun kadastr pasportini buyurtma qilishning 3 usuli mavjud :

1. "Federal kadastr palatasi" muassasasi Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya.
2. "Gosuslugi" veb-sayti.

Hujjatni rasmiylashtirish kerak bo'lgan kvartiraga yaqinroq bo'lgan muassasalar va markazlar tanlanadi. Katta shaharlarda ular mintaqalar bo'yicha taqsimlanadi.

Davlat xizmatlari orqali

Davlat xizmatlari veb-saytida MFC-ga ro'yxatdan o'tish, shuningdek USRN-dan ko'chirma olish uchun so'rov yuborish mumkin:

Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lumotlarni taqdim etish uchun namunaviy so'rov bo'lishi mumkin. Hujjat 10 kun ichida tayyor bo'ladi.

Ko'p funktsiyali markazlar orqali

MFC orqali kvartira uchun kadastr pasportini olishning bosqichma-bosqich algoritmi:

1. Uchrashuvga yozing yoki shaxsan keling va qabul qiling elektron kupon. Iltimos, avval markazning ish soatlarini tekshiring.
2. TOP zarur ro'yxat MFCga murojaat qilish uchun hujjatlar. Qo'ng'iroq qilish orqali maslahat olish mumkin ishonch telefoni yoki rasmiy veb-saytida.
3. Qabul qilish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlang.
4. Kadastr pasportini berish uchun ariza shaklini to'ldiring. Kvartira egasi haqidagi shaxsiy ma'lumotlarni ko'rsatish, shuningdek, ko'chirma olish maqsadini tushuntirish kerak bo'ladi. Noto'g'ri ma'lumotlar hujjat berishni rad etish bo'lib xizmat qiladi.
5. Hujjatlarni MFC xodimiga topshirgandan so'ng, mijozga kvitansiya beriladi.
6. Davlat xizmatlari veb-saytida yoki MFCning rasmiy portalida arizaning holatini kuzatish mumkin bo'ladi.

Pasport tayyor bo'lgach, uni belgilangan vaqtda olishingiz kerak.

Kerakli hujjatlar

Markazga kirishga tayyorgarlik ko'rish va ko'chirma berish jarayonini tezlashtirish uchun MFC orqali kadastr pasporti uchun hujjatlarni topshirishingiz kerak. .

Asl nusxalar ro'yxati:

1. Fuqaroning pasporti.
2. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.
3. Egasidan ariza. Shaklni markazda olish mumkin. Shakl vakil tomonidan to'ldirilishi mumkin. Bunday holda, siz notariusdan ishonchnoma ilova qilishingiz kerak bo'ladi.
4. Ob'ektning texnik pasporti.
5. Mulkga egalik huquqini tasdiqlovchi dalillar (sertifikat, oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a dalolatnomasi).
6. bilan tuzilgan shartnoma nusxasi qurilish kompaniyasi(hali foydalanishga topshirilmagan yangi binolarga tegishli).

Kadastr pasportini olish qiymati faqat davlat bojini to'lashdir.

Pasport berish uchun davlat boji miqdori respublikaning barcha hududlari uchun yagona miqdorda qonuniylashtiriladi:

• 200 rub. - jismoniy shaxslar uchun;
• 600 rub. - uchun yuridik shaxslar.

To'lov MFCga kirishdan oldin to'lanishi kerak.

Qabul qilish shartlari

USRN dan ko'chirma 10 kun ichida tayyorlanadi (ortiqcha yoki minus). Yetkazib berish vaqti ba'zan o'zgaradi. Ishlab chiqarish kunlarining soni quyidagi sabablarga ko'ra ta'sir qiladi:

• Dam olish kunlari va bayramlar hisobga olinmaydi. Shuning uchun, agar fuqaroning murojaati oxirgi ish kunida bo'lsa, hujjatni olish muddatini ko'paytirishni taxmin qilish kerak.
• Agar asl nusxalar to'plamini USRNga o'tkazishda xato va kamchiliklar aniqlansa, belgilangan muddat muammolar bartaraf etilmaguncha kechiktiriladi.
• Ba'zi sertifikatlar ariza berish vaqtida tugashi mumkin.

Har qanday asl nusxani almashtirish kerakmi, joyida ko'rsatiladi.

MFCda kadastr pasportini olish arizachining yoki uning vakilining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish bilan amalga oshiriladi.

Hujjat namunasi

Kadastr pasporti ikkita varaqdan iborat:

1. Uy-joy haqida asosiy ma'lumotlar.
2. Ko'chmas mulk rejasi.

Birinchi sahifada sana, ob'ekt raqami, qavatlar soni, umumiy maydoni binolar, binolarning tavsifi va manzili ko'rsatilgan jadval. Pastki qismida oxirgi so'rov sanasi va ob'ekt turi qayd etilgan.

Ikkinchi varaq belgilangan kadastr raqami va umumiy qo'nish va liftga ham ta'sir qiladigan batafsil tartib.

Batafsil reja quyidagi ko'rsatkichlarni o'z ichiga oladi:

• ship balandligi;
• devor uzunligi;
• balkon parametrlari;
• deraza kengligi;
• eshiklarning kengligi;
• xonani raqamlash;
• har bir xonaning maydoni.

Kvartiraning texnik pasportida batafsilroq reja mavjud. Shuning uchun, agar kengroq ma'lumot kerak bo'lsa, kadastr hujjati emas, balki buyurtma berish kerak.

USRN dan ko'chirma ro'yxatga olish guvohnomasining soddalashtirilgan shaklidir. Texnik pasport kengroq maqsadlarga ega:

1. Rosreestr uchun asosiy ma'lumotlarga ega.
2. Texnik hisob uchun talab qilinadi.
3. Uy-joyni qayta qurish uchun ruxsat olish uchun talab qilinadi.
4. U soliqlar va kommunal to'lovlarni hisoblash uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Pasportda texnik reja mavjud bo'lib, uning asosida amalga oshirish jadvali mavjud kapital ta'mirlash.

Shuni ta'kidlash kerakki, har bir sahifa muhr va BTI rahbarining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak. Aks holda, hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Kadastr va texnik pasportlar bir-biri bilan chambarchas bog'liq. Ro'yxatga olish guvohnomasisiz siz kadastrni ololmaysiz. Egalariga ikkala hujjat ham bo'lishi tavsiya etiladi.

Ular kadastr pasportini berishdan bosh tortishlari mumkinmi?

Ko'chirma berishni rad etish bo'lishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud:

1. Hujjatlar soni yetarli emas.
2. Ishonchli vakil notarial tasdiqlashni taqdim etmadi.
3. Ilovadagi xatolar.
4. Yaroqsiz maʼlumotlar taqdim etilgan.

Yuqoridagi sabablar taxminiydir va pasport berish jarayonida boshqa qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Deyarli barcha muammolarni hal qilish mumkin va joyida.

Kamchiliklarning aksariyati kichik bo'lib, qisqa vaqt ichida tuzatiladi. Agar barcha hujjatlar to'plangan bo'lsa va ma'lumotlar xatosiz ko'rsatilgan bo'lsa, ariza berishda hech qanday muammo bo'lmaydi. Ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilib, har doim MFC xodimi yoki mutaxassis bilan bepul maslahatlashishingiz mumkin.

Shunday qilib, MFCda kadastr pasportini berish boshqa organlarga qaraganda ancha oson. Jarayonni kechiktirmaslik uchun qabulga tayyorgarlik ko'rish kerak. Ya'ni, mutaxassislar bilan maslahatlashing, hujjatlarni to'plang va belgilangan vaqtda, kechiktirmasdan markazga tashrif buyuring.

Agar siz hech qachon ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirmagan bo'lsangiz, unda nima uchun sizga kvartira uchun kadastr pasporti kerakligini bilmasligingiz mumkin. Bunday hujjat ko'chmas mulk bilan bog'liq deyarli har qanday operatsiyani amalga oshirishda kerak bo'ladi: xayr-ehsonlar, savdolar, almashinuvlar va boshqalar. Bir so'z bilan aytganda, ertami-kechmi siz ushbu qog'ozni rasmiylashtirish zarurligiga duch kelasiz.

Pasport turlari

Ushbu hujjat ixtisoslashgan organ tomonidan beriladi. Qattiq huquqiy nuqtai nazardan, u davlat reestridan ko'chirma deb ataladi va quyidagilar bo'lishi mumkin:

• er uchastkasining pasporti;
• turar-joy yoki noturar joyning hujjati;
• tugallanmagan qurilish ob'ektining pasporti.

Ko'chirma berishda davlat reestriga egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, turli xil texnik xususiyatlar va boshqalar kabi ma'lumotlar kiritiladi.

Qo'llash doirasi

Kvartira uchun kadastr pasporti faqat uy-joyni sotish, sovg'a qilish yoki uni qayta qurishni xohlasangiz talab qilinadi. Agar siz ko'chmas mulk bilan hech qanday qonuniy operatsiyalarni amalga oshirmoqchi bo'lmasangiz, unda ushbu hujjatsiz qilish mumkin.

Ilgari, ko'chmas mulk bilan bog'liq qandaydir bitimni amalga oshirish uchun kvartira (uy, uy-joyning boshqa turi) haqida batafsil ma'lumotni o'z ichiga olgan texnik pasportni taqdim etish kerak edi. Hozircha faqat qisqacha xulosa yashash joylari kadastr pasportida mavjud.

Kvartiraning kadastr pasporti: amal qilish muddati

Kadastr pasportining amal qilish muddati cheklanmagan. Buni qilganingizdan so'ng, hech narsa haqida tashvishlanishingiz shart emas. Biroq, agar siz ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday harakatlarni (sotish, ijaraga berish, qayta qurish va h.k.) amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, hujjatni tegishli organlar bilan yangilashingiz kerak bo'ladi, chunki u bir yildan keyin o'z kuchini to'xtatadi.

Kerakli hujjatlar

Kvartira uchun davlat reestridan ko'chirma olish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi yoki ulush shartnomasi);
• agar kadastr pasporti ilgari berilmagan bo'lsa, unda siz hali ham texnik mutaxassisni taklif qilishingiz kerak bo'ladi;
• mutaxassis uy-joyni tekshirib, barcha kerakli ma'lumotlarni texnik rejaga kiritgandan so'ng, sizga hujjatni qabul qilishning taxminiy sanasi tayinlanadi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Agar turar-joyda qandaydir muvofiqlashtirilmagan qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, u holda kvartira uchun kadastr pasportini ro'yxatdan o'tkazish uzoq vaqtga kechiktirilishi mumkin. Bundan tashqari, siz noqonuniy qayta qurish uchun jarima to'lashingiz kerak bo'ladi. Har qanday holatda pasportni dastlabki ro'yxatga olish bir necha oy davom etadi.

Ammo, agar sizga ushbu hujjat zudlik bilan kerak bo'lsa, sizdan yuqoriroq to'lov olinishi mumkin. Bugungi kunda barcha kerakli hujjatlarni eng qisqa vaqt ichida to'ldirishga yordam beradigan ko'plab tashkilotlar mavjud. Ammo bunday ro'yxatga olish narxi, albatta, standart davlat bojidan sezilarli darajada farq qiladi. Rieltorlar odatda bunday xizmatlarni taqdim etadilar. Ularning yordami uchun ular 2000 dan 6000 rublgacha so'rashlari mumkin.

Vakolatli organlar

Kvartira uchun kadastr pasportini rasmiylashtirishdan oldin barcha fuqarolar uchun paydo bo'ladigan yana bir savol - bu hujjatni qaerdan olish kerak? Ilgari ularning dizayni bilan faqat Texnik inventarizatsiya byurosi shug'ullanardi. Ammo 09.01.2013 yildan boshlab bunday operatsiya mahalliy federal kadastr palatalari (Rosreestr) tomonidan amalga oshirildi. Ushbu tashkilot Ro'yxatga olish, kartografiya va kadastr federal xizmati tuzilmasiga kiradi.

Tegishli litsenziyaga ega bo'lgan ushbu bo'lim muhandislari talabnoma beruvchining iltimosiga binoan texnik rejani tuzadilar. Va uning asosida kvartira uchun texnik kadastr pasporti beriladi. U 10 kun ichida ishlab chiqilishi kerak. Davlat reestridan ko'chirma berish uchun davlat boji 200 dan 800 rublgacha bo'ladi. Kvartiraning kadastr pasporti qancha turadi? Hujjatlarni ishlab chiqishdan tortib kadastr raqamini olishgacha bo'lgan barcha ro'yxatga olish jarayoni uchun taxminan 10 000 rubl to'lashga tayyor bo'ling.

Pasport berishni rad etish

Kadastr ro'yxatidan o'tishni rad etish quyidagi hollarda bo'lishi mumkin:

• ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarda ishonchsiz ma'lumotlar aniqlanganligi;
• taqdim etilgan hujjatlar to'plami to'liq bo'lmagan;
• agar pasport berilgan bo'lsa Dala hovli, keyin rad etish sababi arizachining chegarasi boshqa shaxsning uchastkasining chegarasini kesib o'tishi mumkin. Bunday holda, siz chegara rejasiga o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladi.

Kadastr palatasi xodimlari ariza beruvchiga pasport berishni rad etish to'g'risida yozma ravishda xabardor qiladilar. Qog'ozda qaror qabul qilingan sabablar aniq ko'rsatilgan. Ko'rsatilgan barcha kamchiliklarni tuzatgandan so'ng, fuqaro hujjatlarni qayta topshirishga haqli.

Bayonot mazmuni

Agar barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, oxirida siz kvartira uchun kadastr pasportini olishingiz kerak, unda quyidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi.

1. Yashash manzili.
2. Ob'ekt turi (bizning holatlarimizda - kvartiralar).
3. Yashash maydoni haqida ma'lumot (xonalar soni, ship balandligi, devorlar, shiftlar, tomlar materiallari).
4. Kapital ta'mirlash sanasi.
5. Inventarizatsiya natijalariga ko'ra kvartiraning narxi.
6. Xonaning zamini, shuningdek, butun binoning qavatlari soni.
7. inventar raqami.
8. Kadastr raqami.
9. Texnik ko'rib chiqish sanasi.
10. Hujjatni chiqargan tashkilot haqida ma'lumot.

Ushbu ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, pasportda grafik deb ataladigan qism ham qayd etilgan. Bu kvartiraning aniq ko'lami va rejasini ko'rsatadi.

Kadastr raqami tushunchasi

Kadastr raqami - bu davlat reestri ma'lumotlar bazasiga kiritish jarayonida ko'chmas mulk ob'ektiga beriladigan noyob identifikatsiya belgisi. Aynan shu raqam turar-joy binolari bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirishda kuzatiladi. Bundan tashqari, kadastr raqami mulkning kadastr yoki texnik rejasiga kiritilishi mumkin bo'lgan barcha o'zgarishlar uchun talab qilinadi.

Shuningdek, er uchastkasi va tijorat mulkiga individual raqam beriladi.

Davlat reestridan ko'chirma olish

Kvartiraning kadastr pasporti uchun hujjatlarni topshirganingizdan so'ng va vakolatli organ ro'yxatga olish tartibini amalga oshirgandan so'ng, ariza beruvchi ushbu pasportni uchta usulda olishi mumkin.

1. Buni hududiy mahalliy bo'linmadagi kadastr palatasiga so'rang.
2. Ko'chirmani pochta orqali oling.
3. Onlayn ariza berish. Bunday holda siz pasportning elektron versiyasini olasiz, uni o'zingizga kerakli nusxalar sonida chop etishingiz mumkin.

Lekin qaysi usulni afzal ko'rmasligingizdan qat'iy nazar, siz davlat ro'yxatidan o'tish uchun pul to'lashingiz kerak.

Pasportning ahamiyati

Kvartira uchun kadastr pasportini olganingizdan so'ng, siz mol-mulkingizni osongina tasarruf qilishingiz mumkin: sotish, xayriya qilish, almashtirish. Agar fuqaro rieltor orqali kvartira sotib olsa, u holda xaridor, qoida tariqasida, bunday texnik hujjatning ahamiyati haqida qayg'urmaydi. Biroq, kelajakda u hali ham mulk uchun davlat reestridan ko'chirma berish zarurligiga duch kelishi kerak. Axir, pasportdan siz kvartira haqida har qanday ma'lumot olishingiz mumkin.

Nimani hisobga olish kerak?

Darhaqiqat, agar siz qonun talab qiladigan barcha shartlarni to'g'ri bajarsangiz, siz boshqa mutaxassislarni jalb qilmasdan tezda pasport olishingiz mumkin.

E Agar siz hujjatni to'g'ridan-to'g'ri kadastr palatasidan olsangiz, kelajakda uni notarial tasdiqlash shart emas.

Agar siz uning elektron versiyasini chop qilsangiz, uni notarial idorada tasdiqlamasdan, u yuridik kuchga ega bo'lmaydi.

Agar yozgi uy uchun texnik hujjat berilishi kerak bo'lsa yoki shahar tashqarisidagi uy, keyin kadastr pasportini tuzilma o'rnatiladigan er uchastkasi uchun ham ishlab chiqish kerak bo'ladi. Buning uchun chegara rejasi va boshqa hujjatlar taqdim etiladi.

Bundan tashqari, turar-joy binosida qayta rejalashtirish uchun kvartira uchun kadastr pasporti talab qilinadi. Amalga oshirilgan rekonstruksiya qonuniylashtirilishi kerak, aks holda kelajakda bunday mulkni tasarruf etish imkonsiz bo'ladi. Agar siz kimnidir uyingizdan chiqarib yubormoqchi bo'lsangiz (masalan, sobiq turmush o'rtog'i yoki siz bilan qarindosh bo'lmagan boshqa shaxslar) sud muhokamasida sizdan yana davlat reestridan ko'chirma taqdim etishingiz talab qilinadi. berilgan ob'ekt ko `chmas mulk.

Ko'pgina mutaxassislar ikkilanmaslikni maslahat berishadi va kirishdan so'ng darhol kadastr pasportini olishni boshlashadi yangi kvartira. Axir, hayotda ba'zi kutilmagan vaziyatlar doimo sodir bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar siz yashash joyida biron bir o'zgartirish kiritishingiz yoki uni yo'q qilishingiz kerak bo'lsa, unda siz ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, pasport olish haqida oldindan o'ylash yaxshiroqdir.

Amaliy nuanslar

Shuni ta'kidlash kerakki, texnik rejasiz kadastr pasporti berilmaydi. Ushbu hujjatni nafaqat Rosreestrdan, balki boshqa tashkilotlardan yoki hatto tegishli litsenziyaga ega bo'lgan xususiy tadbirkorlardan ham olish mumkin. Ko'pincha, bu arzonroq va bunday tartibni amalga oshirish muddati davlat organiga qaraganda ancha kam bo'ladi.

Qanday bo'lmasin, pasport berish tartibi kvartiraning egasidan ko'p kuch va pul talab qiladi. Biroq, agar siz ushbu masala bo'yicha qonun talablarini diqqat bilan o'rgansangiz, barcha kerakli tashkiliy daqiqalarni mustaqil ravishda amalga oshirishingiz mumkin.

Kadastr pasporti davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma bo'lib, unda mulk to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Ushbu ma'lumotlar huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur ko `chmas mulk va u bilan bitimlar uchun.

Kadastr pasporti kvartirani texnik inventarizatsiya qilish va texnik hisobga olish natijasida beriladi. Bu pasport shoshilinch hujjatdir, shuning uchun kvartiralar uchun u bir yil muddatga beriladi. Agar siz ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalarni amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, ichki tartibni o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, aloqani qayta qurmoqchi bo'lsangiz, uni yangilash zarurati paydo bo'ladi.

Kadastr pasporti bo'lmasa, ko'chmas mulk ob'ektlari bilan tuzilgan har qanday bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Shuning uchun, agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa, hujjatingizning haqiqiyligini tekshirishingiz yoki yaqin kelajakda oldi-sotdi bitimini, ko'chmas mulkni ayirboshlash yoki xayriya qilish rejalashtirilgan bo'lsa, yangisini chiqarish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak. kvartira, vasiyatnoma, kvartiraning rasmiy ijarasi.

Kadastr pasportida ko'rsatilgan asosiy ma'lumotlar:

1. Manzil
2. Binoning qurilgan yili
3. Oxirgi kapital ta'mirlash yili
4. Qavatlar soni
5. Kvartiraning asosiy xususiyatlari
6. Inventarizatsiya qiymati
7. devor materiali
8. Zamin materiali
9. Isitish turi
10. Oqim suvning mavjudligi
11. Kanalizatsiya mavjudligi

Kadastr pasporti qayerda beriladi

Ilgari ushbu hujjatni olish uchun Texnik inventarizatsiya byurosiga murojaat qilish kerak edi. Bugungi kunda (2013 yil 1 yanvardan boshlab) Rosreestr huzuridagi Kadastr palatasi buni qilmoqda.

Kerakli hujjatlar

Kadastr pasportini olish uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak:

• bayonot
• chegara rejasi
• arizachi shaxsining vakolatini tasdiqlovchi ishonchnoma. Agar siz rieltor yoki mijozning manfaatlarini himoya qiluvchi kompaniya bo'lsangiz, bu zarur (garchi hozir bu ixtiyoriy hujjat bo'lsa ham)
• kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjatlar - aktsiyadorlik shartnomasi, shuningdek, kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi.
• shaxsingizni tasdiqlovchi hujjat (Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti)
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya

Hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz bularning barchasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza bilan birga "Yer kadastr palatasiga" topshirasiz.

Texnik rejani tuzish

Shuningdek, Rosreestrda texnik rejani buyurtma qilish kerak, bu kadastr pasportini olish uchun majburiy hujjatdir. Ro'yxatdan o'tish uchun ushbu bo'lim muhandisiga murojaat qiling.

Bundan tashqari, uni litsenziyaga ega xususiy mutaxassislardan ham olish mumkin, agar kerak bo'lsa, olish jarayonini tezlashtirish uchun odatda ular bilan bog'lanadi.

Texnik rejani bajarish muddati - 10 kun. Bu faqat kadastr pasportiga birinchi marta murojaat qilganda kerak, pasportni yangilashda bunday tartib endi talab qilinmaydi.

Agar sizning kvartirangizda qayta qurish kelishilmagan va noqonuniy bo'lsa, olish ushbu hujjat kechiktirilishi mumkin. Avvalo, siz qonunbuzarliklar uchun jarima to'lashingiz kerak bo'ladi.

Pasport olgandan keyin albatta egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Kadastr pasporti shahar inventarizatsiya va ko'chmas mulkni baholash boshqarmasi tomonidan beriladi.

Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qarorni rad etishingiz mumkin. Bu quyidagi hollarda sodir bo'ladi:

• agar Rosreestrning kadastr ma'lumotlari va ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlardagi ma'lumotlar o'rtasida nomuvofiqliklar aniqlansa;
• talab qilinadigan hujjatlarning to'liq ro'yxati taqdim etilmagan.

Agar bunday kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, sizga rasmiy ravishda to'xtatib turish yoki rad etish to'g'risida qaror chiqariladi. Ushbu qarorda bunday natijaning barcha sabablari ko'rsatiladi.

Keling, xulosa qilaylik

Yuqoridagilardan biz kadastr pasportini olish bo'yicha qisqacha ko'rsatmani tuzamiz:

1. Biz kadastr palatasiga murojaat qilamiz
2. Biz hamma narsani yig'amiz va tartibga solamiz Kerakli hujjatlar
3. Biz kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizalarni topshiramiz

Mavzu bo'yicha qisqa video