Demak, yer uchastkasi bor, qurilish uchun mablag‘ yig‘ilgan, reja o‘ylab topilgan, nima qilishni va qanday qilishni xohlaysiz. Bundan tashqari, buning barcha nuanslari allaqachon o'rganilgan. Men imkon qadar tezroq eng muhim jarayonni - materiallarni sotib olishni, qurilishni boshlashni xohlayman. Ammo ma'lum bo'lishicha, avval siz juda ko'p hujjatlarni to'plashingiz kerak va bu etarli vaqtni oladi, shuning uchun siz sabr-toqatli bo'lishingiz kerak.

Ba'zilarning ta'kidlashicha, katta jiddiy hujjatlar qurilishi bilan bir kilogrammgacha bo'lgan narsalar yollanadi. Ammo uy qurish uchun qanday hujjatlar kerakligini qanday aniqlash mumkin? Siz birinchi navbatda binoning o'zi bilan kelishib olishingiz, rejani tasdiqlashingiz kerak, keyin uyni foydalanishga topshirish uchun hujjatlarni to'plash kerak bo'ladi.

Avvalo, uy uchun hujjatlar, ya'ni ularning soni uyning qayerda joylashganligiga bog'liqligini hisobga olish kerak. Axir, turli viloyatlarda va hatto tumanlarda qurilishga ruxsat berishning boshqacha tartibi mavjud. Shuning uchun hujjatlar har xil, har xil miqdorda talab qilinishi mumkin. Hujjatlarning faqat taxminiy (umumiy) ro'yxati va ularni tasdiqlash bo'yicha harakatlar rejasi mavjud.

Uy uchun qanday hujjatlar kerak?

Agar er uchastkasi hali ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda quyidagilar talab qilinadi:

Saytdan foydalanish maqsadi, qayerda joylashganligi va hajmi ko'rsatilgan bayonot;

Pasport nusxasi;

yer uchastkasini oldi-sotdi shartnomasi;

kadastr rejasi (oldindan tasdiqlangan);

Erga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Shundan so'ng siz allaqachon er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin, u pasport, oldi-sotdi shartnomasi, kadastr rejasi bilan birga Federal ro'yxatga olish xizmatiga taqdim etiladi.

Endi siz uy qurish uchun hujjatlarni rasmiylashtirishni boshlashingiz mumkin. Bu o'z-o'zidan aniq, uni qurish uchun ruxsat olish kerak. Agar uy qurilishi shahar tashqarisida, alohida hududda rejalashtirilgan bo'lsa va uni ishlab chiqishda arxitektura byurosi ishtirok etgan bo'lsa, unda birinchi qadam uning qonuniyligini, litsenziyaning mavjudligini tekshirishdir, aks holda barcha holatlarning hech biri ruxsat bermaydi. qurilish ruxsatnomasi. Keyin ijro etuvchi organga quyidagi hujjatlar bilan murojaat qilishingiz kerak:

Pasport;

Erdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat;

Qurilish uchun ariza;

uy loyihasining nusxasi;

Agar loyihalash tashkiloti jalb qilingan bo'lsa, unda uning litsenziyasi nusxasi.

Agar uy yozgi aholi punktida qurilsa, arxitektura me'yorlari bajarilgan bo'lsa ham, loyihani qo'shnilar bilan muvofiqlashtirish kerak.

Keyin er uchastkasining chegaralarini belgilash va binolarning buzilishi, binoning o'qlari va qizil chiziqlar bo'yicha dalolatnoma tuzish kerak. Ushbu hujjat tuman arxitektura qo'mitasining geonazoratini tashkil qiladi.

Siz bunday nuancelarni bilishingiz kerak: yo'ldan uyning ko'taruvchi devorigacha bo'lgan masofa bo'lishi kerak kamida besh metr, lekin qo'shni uchastkadan, ya'ni uydan uygacha bo'lgan masofa, kamida uch metr.

Binolarning o'zlari orasidagi masofa kamida ikki metr bo'lishi kerak. Daraxtlar orasidagi masofa kamida uch metr, butalar esa er chegarasidan bir metr bo'lishi mumkin.

Agar sayt allaqachon o'sib borayotgan yashil maydonlar bilan sotib olingan bo'lsa, egasi ularni faqat o'rmon inspektsiyasi va tuman ma'muriyatining ruxsati bilan olib tashlashi mumkin.

Bino pasportini faqat barcha binolarni joylashtirish rejasidan keyin olish mumkin yer uchastkasi. Ushbu muvofiqlashtirishda sanitariya va yong'in inspeksiyalari ishtirok etadi. Gaz ishchilari va energetiklari er osti yoki er usti kommunikatsiyalari rejasini tasdiqlaydilar.

Qurilish jarayonida voqealarni rivojlantirishning ikkita varianti mavjud: moddiy resurslar etishmasligi tufayli qurilish qisqaradi (pol olib tashlanadi yoki qandaydir kengaytma) yoki aksincha, yangi g'oyalar paydo bo'ladi (sauna qurish yoki qo'shish). teras yoki zamin). Bunday hollarda bosh arxitektorning ruxsati talab qilinadi. Aks holda, idoralararo komissiya qurilish maydonini qabul qilib, dastlabki reja va qurilishda 10% dan ortiq nomuvofiqliklarni ko'rsa, ancha katta jarima solinadi.

Quyidagi fikrlarga e'tibor berishga arziydi:

Hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlari (masalan, quduq) qurilish ruxsatnomasini olishdan oldin amalga oshiriladi;

Agar suv ta'minoti saytdagi quduqdan amalga oshirilsa, unda bunday ish uchun litsenziya talab qilinadi;

Gaz faqat kelishuvlar mavjud bo'lganda va ulanish sertifikati mavjud bo'lganda (gaz uskunasi sertifikatlangan bo'lishi kerak) ulanadi.

Shunday qilib, agar siz uyda kamida qanday hujjatlar kerakligini bilsangiz, unda harakat rejasi aniq bo'ladi, nima qilish kerak va qachon, qaysi xizmatga murojaat qilish kerak. Va shuni ham bilishingiz kerakki, barcha qurilish hujjatlari 2 (ikki) yil davomida amal qiladi. Bu vaqt ichida qurilishni boshlash kerak, aks holda siz yana barcha hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi.

Qurilish tugagandan so'ng, idoralararo komissiya hamma narsa e'lon qilingan loyihaga mos kelishini tasdiqlashi kerak, olingan texnik pasport ham tekshiriladi va ekspert tekshiruvi. Keyin ma'muriyat bu ishni ko'rib chiqadi va uy foydalanishga topshiriladi (bu tez ish emas - 2 oydan 6 oygacha).

O'shanda siz javobgarlik guvohnomasini olishingiz mumkin. Agar qurilish ikki yil ichida yakunlanmasa, u holda mulkni yo'qotish xavfi mavjud (ular musodara qilishlari mumkin), ammo qurilish 95% bajarilgan bo'lsa, u allaqachon yashashga yaroqli hisoblanadi. Xo'sh, agar siz belgilangan muddatda sarmoya kiritmagan bo'lsangiz, unda siz qurilishni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin (albatta, siz u erda ro'yxatdan o'ta olmaysiz, ammo musodara qilish xavfi yo'qoladi).

Hujjatlar bilan shunga o'xshash tartib, agar u qurilayotgan bo'lsa ham sodir bo'ladi, shuning uchun bu masala ham e'tiborga olinishi kerak.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa yoki qo'shmoqchi bo'lgan narsangiz bo'lsa, iltimos, bu haqda maqolaga sharhlarda yozing.

2019 yilda uy qurishni faqat hokimiyat ruxsati bilan boshlash mumkin. Shaharsozlik kodeksining 51-moddasida dizaynning barcha tafsilotlari, qurilishning boshlanishi va boshqa ko'p narsalar batafsil tavsiflangan.

Albatta, bir nechta odam Federal qonunlarga kiritilgan o'zgartirishlarni tahlil qilish uchun vaqt topadi, shuning uchun biz uy, dacha yoki yozgi uy qurish uchun qurilish ruxsatnomasini olish jarayonini soddaroq tushuntirishga harakat qilamiz.

Erga tegishli va ajratilmagan holda ruxsatnoma talab qilinishini bilish muhimdir. Bundan tashqari, "" yashash uchun uy qurishni soddalashtiradi. Ammo bu haqda keyinroq.

Ruxsat nima uchun?

Ko'pincha siz uyingizni qurish uchun ruxsatnomasiz foydalanishga topshirishingiz mumkinligi aytiladi, lekin agar u aloqaga ulangan bo'lsa, nima qilish kerak - bu allaqachon muammo ...

Qurilish jarayonida moliyaviy qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin va ko'pincha byudjetdagi qisqartirishlar faqat bank krediti bilan qoplanishi mumkin. Lekin har qanday bank hujjatlar to'plamida qurilish ruxsatnomasini talab qilish huquqiga ega.

Yozgi aholi diqqatiga, gazlashtirish shahar atrofi hududi ruxsatisiz mumkin emas va bu hech bo'lmaganda yoqimsiz.

Hujjatlar to'plami

Hujjatlarni MFCda (ko'p funktsional markaz) ko'rib chiqish uchun topshirish eng qulaydir.

Siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

1. Saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
2. Saytning shaharsozlik rejasi;
3. Hujjatlarni topshirayotgan fuqaroning pasporti;
4. Rasmiy ishonchnoma (agar egasining vakili hujjatlarga muvofiq ishlayotgan bo'lsa);
5. Dizayn hujjatlari. Ya'ni: tushuntirish xati, qog'ozlar muhandislik tarmoqlari, binolarni joylashtirish rejasi, kapital qurilish vaqtida buzish uchun ob'ektlar va boshqalar.
6. Nodavlat korxona tomonidan berilgan hujjatlarning qonuniyligini tasdiqlash.

Ko'rib chiqish, qaror qabul qilish va ruxsatnoma berish to'lovga tortilmaydi! Siz haq to'lashingiz shart emas.

Soddalashtirilgan va muntazam avtorizatsiya tartibi

Qurilish uchun ruxsat olish uch qavatdan oshmasligi kerak soddalashtirilgan tartibda amalga oshiriladi. Siz faqat uchta hujjatni taqdim etishingiz kerak:

1. Sayt rejasi (shaharsozlik);
2. Kapital qurilish bilan bog'liq ob'ektni tashkil etish va joylashtirish sxemasi;

Soddalashtirilgan versiyada sayt ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Bu eng ko'p muhim nuqta. Emissiya qiluvchi organlar tegishli organlardan mustaqil ravishda sxema va shaharsozlik rejasini so'rashlari mumkin.

Hujjatlarni olishning odatiy tartibi ilgari ko'rsatilgan barcha hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, ular talab qilishi mumkin:

1. har xil turdagi ekspertiza;
2. kelajakdagi qurilishning huquqiy parametrlaridan chetga chiqish uchun ruxsatnomalar;
3. Bir nechta mualliflik huquqi egalari bilan ularning yozma roziligi so'raladi;

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ruxsat olish uchun boshqa hujjatlarni taqdim etish mumkin emas. Ushbu masala bo'yicha butun huquqiy spektr 51-moddaning 7 va 9-qismlarida ko'rsatilgan.

Emissiya jarayonining muhim xususiyatlari

Berilgan ruxsatnoma muddati cheklangan. Qonuniy jihatdan bu 10 yil.. Agar ushbu davrda qurilish jarayoni boshlanmagan bo'lsa, u holda ruxsatnoma nolga qaytariladi. Hujjatlarni to'plash va ruxsatni qayta olish muqarrar natijadir.

Ko'pincha, ushbu ruxsatnomani beruvchi organlar uy-joy qurilishi rejalashtirilgan er uchastkasida qarzlar yoki da'volar yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani talab qiladi.

Qo'lingizda ruxsat bo'lsa ham, kerak 10 kun ichida mahalliy shaharsozlik bo'limiga loyiha hujjatlarini taqdim etish. Uning taxminiy tarkibi MFC uchun hujjatlar to'plamida ilgari tasvirlangan.

Shaharsozlik kodeksi kuchga kirgunga qadar yuridik va jismoniy shaxslarga berilgan ruxsatnomalar haqiqiy deb topilishi mumkin emas.

Tashkilotlarga olishda yordam berish uchun yordam bering

Ushbu hujjatli qog'oz lentasi uchun yaxshi va qulay variant turli xil hujjatlarni olishga qaratilgan maxsus kompaniyalarni jalb qilish bo'lishi mumkin.

Bunday kompaniyalar ma'lumot to'plash, barcha organlarga hujjatlarni taqdim etish vakolatini o'z zimmasiga olib, vaqtingiz va asablaringizni tejaydi.

Mintaqada bunday kompaniyalar xizmatlarining o'rtacha narxi boshlanadi 20 000 rubldan. Poytaxt tashkilotlari 100 ming va undan yuqori so'raydi. Umuman olganda, eskort tashkilotlarining xizmatlarini hisoblash jarayoni individualdir. Kompaniya qanchalik tajribali bo'lsa, xizmat shunchalik yaxshi bo'ladi, ammo narx ham bu omilga bog'liq.

Shuningdek, maslahat markazlari mavjud. Moskva va Moskva viloyati uchun juda mashhur. Bu tashkilotlar beradi pullik maslahatlar, sertifikatlar, shakllar va rejalarni to'ldirishda yordam berish.

IN Fuqarolik kodeksi 222-sonli maqola bor. Agar siz unga rioya qilsangiz, u holda zarur qurilish ruxsatnomasisiz qurilgan xususiy turar-joy binolari, yozgi uylar va kottejlar tegishli. Oddiy qilib aytganda, siz uy, yozgi uy yoki yozgi uyga bo'lgan huquqlardan mahrum bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, hokimiyat noqonuniy binoni, hatto sizning pulingiz uchun ham buzishga majburlash huquqiga ega.

Nega eskort xizmatlariga talab bor?

Olish jarayonida hamma narsa unchalik tez emas. Ammo bu ko'proq! Qonunga ko‘ra, xususiy uy-joylar yuqori talablar asosida qurilishi kerak. Unda butun oilaning kelajakdagi yashashini isbotlash yoki oqlash kerak. Masalan, ular shikoyat qilishlari mumkin:

• Uyning tasvirlari.
• Qurilish zichligi.
• Plot hajmi.
• Mahalla yoki suvni muhofaza qilish zonasidagi kommunikatsiyalar.
• Qo'riqxona kelajakdagi uydan yoki tabiiy va tarixiy landshaftdan piyoda masofada joylashgan.

Amalda yana nima mumkin

Turar-joy binosi, yozgi uy yoki yozgi uy qurishda hujjatlarni oldindan tayyorlash yaxshiroqdir. Bu erda noqulaylik tug'diradigan haqiqiy daqiqalar mavjud.

• Ko'pincha xususiy sektor bilan eski kvartal ishlab chiqaruvchi kompaniya tomonidan sotib olinadi. Uning vakillari har bir uy haqida hamma narsani oldindan bilishadi va uylarni hech narsaga sotishni qo'zg'atishga harakat qilishadi. Va qurilish ruxsatnomasi bilan qonuniy tomondan tajovuz qilish mumkin emas.
• Do'stona qo'shnilar turar-joy binosining noqonuniy qurilishi haqida bilib olishlari mumkin, shuningdek, shahar xizmatlarining barcha turlarini chaqirib, hiyla-nayrangga borishlari mumkin. Kimga kerak? Hamma narsani qonun asosida qurish yaxshidir.
• uylar, dachalar yoki qurilish ruxsatisiz turar-joy kottejlari ancha past. Sotish paytida umidsizlik paydo bo'lishi mumkin va to'liq hujjatlar to'plamisiz ko'chmas mulk uchun sug'urta berilmaydi.
• Moliya etishmasligi bilan qurilish odatda muzlatiladi. Ammo ruxsatnoma bilan, bu allaqachon turar-joy binosining bir qismidir va usiz bu shunchaki er va qurilish mollari.

Ruxsatnoma yo'qligi uchun jarimalar

Dastlabki ruxsatnomani olish kerak bo'lgan har qanday qurilish ishlarini bajarish ma'muriy darajada taqiqlanadi. IN Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning moddasi 9.5 qoidabuzarliklar haqida, xususan:

• Qurilish tartibini buzgan;
• Noqonuniy qayta qurish faoliyati;
• Noqonuniy kapital ta'mirlash kapital qurilayotgan ob'ekt;
• kapital qurilish ob'ektini foydalanishga topshirish;

tomonidan federal qonun 243-F3-son, agar buning uchun ruxsat olish kerak bo'lsa, na rekonstruksiya qilish, na uylar, kottejlar va yozgi uylarni qurish mumkin emas.

Ushbu qoidabuzarliklar uchun jarimalar ro'yxati:

• Jismoniy shaxslar uchun jazo 2000 dan 5000 rublgacha jarima hisoblanadi.
• Rasmiylar 20 000 - 25 000 rubl to'laydilar.
• Qonunga ega bo'lmagan tadbirkorlar shaxslar - 20 000 - 50 000 rubl. Agar to'lov bo'lmasa, qonuniy ravishda faoliyat 90 kunga to'xtatiladi.
• Yuridik tashkilotlar - 500 000 dan 1 million rublgacha jarima. Agar to'lov bo'lmasa, qonuniy ravishda faoliyat 90 kunga to'xtatiladi.

Qonuniy talablarni chetlab o'tish mumkin emas, chunki u IZHSda xavfsizlik uchun ixtiro qilingan va ishlab chiqilgan. Noqonuniy binoni keyingi aloqa bilan ta'minlash murakkab va uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, u ham qonun buzilishi bilan birga bo'lishi mumkin.

Rad etishni olganingizdan so'ng, siz printsipial bo'lib, "qorada" qurilish bilan shug'ullanmasligingiz kerak. Sud qaroriga murojaat qilish yoki yaxshi kompaniyada hujjatlarni qo'llab-quvvatlash xizmatlarini to'lash yaxshiroqdir.

Har bir fuqaroning, butun jamiyatning manfaatlariga rioya qilish uchun qonunlarga rioya qilish zarur.

Qanday qilib ruxsat olish mumkin - videoda huquqiy maslahat

2015 yildan boshlab ruxsat olish zaruriyati paydo bo'ldi. Videoda tajribali mutaxassis Vladimir Lygin ruxsatnomani qanday berish kerakligini aytadi.

Sizda uy qurishga qaror qilgan eringiz bormi, lekin qaerdan boshlashni bilmayapsizmi? Sizga xususiy uy qurish uchun ruxsat berilmaganmi? Keyin ushbu maqola siz uchun.

Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma

Uy qurmoqchi bo'lgan odamlarning keng tarqalgan xatosi - bu yakka tartibdagi bino qurish uchun ruxsat olish qoidalarini bilmaslik. Bularning barchasi qurilish bosqichida va uyni foydalanishga topshirishda muammolarga olib kelishi mumkin, agar u umuman olganda. Xo'sh, agar sizda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan eringiz bo'lsa, unda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish qiyin emas. Qonunni bilmasdan, uy qurish uchun mo'ljallanmagan yerga ega bo'lganlarning ahvoli ancha yomon. Shuning uchun, er sotib olish va qurilishni boshlashdan oldin, "Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma" hujjatini olishning asosiy tartibini va protsedura uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini o'rganing.

Qurilish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish uchun siz mahalliy ma'muriyatga yoki bunday ruxsatnomalarni berishga vakolatli organga murojaat qilishingiz va sizning nomingizdan rahbarga ariza yozishingiz kerak. Buning uchun siz yerning egasi yoki ijarachi bo'lishingiz kerak. O'zingiz bilan pasport, sizga tegishli bo'lgan er uchun sertifikat, saytning shaharsozlik rejasi, IZHS ob'ekti joylashgan joyni ko'rsatuvchi tartib va ​​tashkiliy sxema bo'lishi kerak.

Sizning arizangiz va taqdim etilgan hujjatlar to'plami tegishli mutaxassislarning yozma xulosalari asosida birgalikda ko'rib chiqiladi va tasdiqlanadi va xususiy uy qurish uchun ruxsatnomaning berilishi barcha texnik va sanitariya me'yorlari hurmat qilinadi va me'moriy rejani buzmaydi mahalliylik unda uy qurish rejalashtirilgan. Ammo loyiha tasdiqlanmasa, xususiy uy qurish uchun ruxsat olmaysiz.

Loyiha

Barcha hujjatlarni to'plashda eng qiyin narsa arxitektura va qurilishning to'liq to'plamini to'plash va muhandislik hujjatlari, quyidagi rejalarni o'z ichiga oladi: situatsion, saytning (hududning) bosh rejasi, podval yoki birinchi qavat, qavatlar, shiftlar va takrorlanmaydigan qavatlarning qoplamalari, tomning, tomning, poydevorning truss strukturasining elementlari.

Chizmalar va diagrammalar:

• elektr, kommutator, chaqmoq tayog'i;
• sanitariya-tesisat va kanalizatsiya, issiq va sovuq suv;
• isitish, ventilyatsiya.

• uyning bir qismi;
• jabhalar va ko'cha bilan saytning topografik tekshiruvi;
• loyiha pasporti;
• qurilish smetasi;
• texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar;
• arxitektura va qurilish birliklari va detallari bilan poydevorning bo'limi.

Ko'rib turganingizdek, xususiy uylarning loyihalari nafaqat bo'limlarda chizilgan kelajakdagi uyning diagrammasi, balki er uchastkasida qurilish rejalari va kommunikatsiyalarni o'tkazish uchun chizmalardir.

Qurilish ruxsatnomasini olish butun loyihaning professional rivojlanishi bilan bog'liq. Shuning uchun, agar siz pulni tejash uchun uni o'zingiz chizishga harakat qilsangiz, vaqt va pul qimmatroq bo'lishi mumkin. Xususiy uylarning tayyor loyihalari bo'lgan ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bu qurilish ruxsatnomasini olishni osonlashtiradi. Yoki individual loyihaga buyurtma bering, unga mualliflik huquqini bering.

Ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma, agar siz qurilish ishlarida bevosita ishtirok etadigan pudratchini taklif qilsangiz, kafolat bilan olinishi mumkin. Qoida tariqasida, pudratchilar individual qurilish uchun juda ko'p turli xil loyihalarga ega, ulardan biri, albatta, hudud sharoitlariga mos keladi. Shu bilan birga, mijozdan tayyor va litsenziyalangan loyihani olib, pul, vaqt va asablarni tejaysiz, bu esa yaqin kelajakda uy qurishga ruxsat olishga 100% yordam beradi. Pudratchi kommunal xizmatlardan texnik shartlar, siz uchun maishiy ta'minot tarmoqlarini etkazib berish haqida g'amxo'rlik qiladi, bu yakuniy bosqichda ob'ektni ishga tushirishni soddalashtiradi.

Berilgan ruxsatnoma sayt boshqa shaxsga sotilgandan keyin yoki xayriya va almashishdan keyin ham o'n yil davomida amal qiladi.

Agar o'n yil ichida uyning qurilishi boshlanmasa va bajarilgan ish hajmining 95 foiziga erishilmasa, yuqorida ko'rsatilgan barcha hujjatlarni ilova qilgan holda ruxsatnoma berishga vakolatli tashkilotga yana ariza yozishingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha, kelajakdagi quruvchilar qurilish uchun ruxsatnoma kerakmi, deb hayron bo'lishadi. qishloq uyi yoki garaj.

Qishloq uyi

Agar yozgi uy yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallanmagan yozgi uyda qurilgan bo'lsa va binoning o'zi uchun rejalashtirilmagan bo'lsa, qishloq uyini qurish uchun ruxsatnomalar ko'pincha talab qilinmaydi. doimiy yashash joyi. Hammom, omborxona va garaj qurish uchun bu talab qilinmaydi.

Ammo, afsuski, bu qoida hamma joyda qo'llanilmaydi. Misol uchun, agar sizning saytingiz Moskva viloyatida joylashgan bo'lsa, u holda mahalliy hokimiyatga borib, sizga qurilish ruxsatnomasi kerakligini bilish yaxshiroqdir. Moskva viloyati boshqa hududlarga qaraganda ko'proq jadal rivojlanmoqda, shuning uchun bugun ruxsat talab etilmagan joylarda ertaga kerak bo'lishi mumkin, chunki sizning saytingiz yaqinida quvurlar, elektr energiyasi, gaz quvurlari yotqizilishi mumkin va sizning binongiz xavfsizlik talablarini buzadi.

Ruxsatsiz qolish xavfi qanday?

Ruxsatsiz uy yoki dacha qurish ruxsatsiz shaxsni ma'muriy javobgarlikka tortish va sud qarori bilan uning binosini buzish bilan tahdid qiladi.

Bir necha gektar yerlarda kottejlar va shaharchalar joylashgan butun qishloqlar buzib tashlanganligi hammaga ma'lum. Moskva viloyatining Bachurino qishlog'ida hayratlanarli voqea yuz berdi, u qurilish va reklama uchun ko'p million dollarlik sarmoyalarga qaramay, sud qarori bilan vayron qilingan.

Bundan 50 yil muqaddam o'z tashkilotlaridan 1 sotix er maydonlarini foydasi uchun olgan pensiya yoshidagi baliqchilar yashagan kambag'al baliqchilar qishloqlari buzib tashlashdan qochib qutula olmadi, yozgi yoki doimiy yashash uchun kichik uylar qurdilar.

Shuning uchun, ruxsatnomasiz qurilishni boshlashda siz binoni foydalanishga topshirish muammosiga duch kelishingiz mumkin. Siz aloqa qurilishiga olib kela olmaysiz, bu uyni sota olmaysiz yoki sovg'a qila olmaysiz va faqat erni sotishingiz kerak bo'ladi. Agar ma’muriy javobgarlikka tortilgan bo‘lsangiz, belgilangan muddatda o‘z kuchingiz bilan binoni buzishga majbursiz, agar bo‘lmasa, sizning ishtirokingizsiz uy buziladi va to‘lov uchun tilxat beriladi. noqonuniy binoni buzish bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar.

Uyni foydalanishga topshirish

Qachon Xususiy uy kamida 95% qurilgan va yashash uchun mos va faqat kichik ishlar bor, siz uyni foydalanishga topshirish uchun ariza yozishingiz mumkin. Bunday holda, ijro etuvchi organ uchastkaga tashrif buyuradigan komissiya tayinlaydi va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsatnoma berishdan oldin tayyor uy-joy qurilishi taqdim etilgan dastlabki loyihaga qanchalik mos kelishini tekshiradi. Komissiya tarkibiga quyidagilar kiradi: arxitektura mutaxassisi, yong'in xizmati va sanitariya-epidemiologiya nazorati vakillari, ishlab chiquvchi va pudratchi.

Agar nomuvofiqliklar bo'lmasa yoki ular maqbul oraliqda bo'lsa, sharhlar bo'lmasa, komissiya ob'ektni qabul qilish va ishga tushirish to'g'risida dalolatnoma imzolaydi.

Uyning texnik pasporti va mulkchilik guvohnomasi Agentlik tomonidan tayyorlanadi va beriladi davlat ro'yxatidan o'tkazish va yer reestri.

Ushbu imzolangan hujjatlar va texnik pasport bilan egasi qurilishga ruxsat bergan vakolatli organga boradi, chunki binoni foydalanishga topshirishning yakuniy tartibi u erda amalga oshiriladi.

Qanday sharoitlarda voz kechishingiz mumkin?

Binoni foydalanishga topshirishga ruxsat beruvchi qabul qilish akti shartnomada kelishilgan ish tugaganligini tasdiqlovchi hujjatdir. loyiha hujjatlari qurilish uchun ruxsatnoma berilishidan oldin taqdim etilgan. Qurilish jarayonida loyihani qayta qurish, o'zgartirish ruxsatnoma bergan organ bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Agar siz o'zboshimchalik bilan qayta qurishni amalga oshirgan bo'lsangiz yoki loyiha rejalariga aloqada boshqa o'zgarishlar kiritgan bo'lsangiz, ehtimol siz foydalanishga topshirish aktiga imzo chekmaysiz. Hech bo'lmaganda, qayta qurish to'g'risida kelishib olish va ob'ektni foydalanishga qabul qilish uchun allaqachon qayta ariza berish kerak bo'ladi.

Ko'pchilik bu daqiqani e'tiborsiz qoldirib, yo'lga, qo'shnining devoriga bir necha santimetr yaqinroqda (bundan keyin) uylar quradi yoki joyni o'zgartiradi. yashash maydoni va oshxonalar. Bunday qayta qurishdan so'ng ular rad etiladi, ma'muriy javobgarlikka tortiladi va tugallanmagan uyni buzish to'g'risida sud qarori qabul qilinadi.

Agar siz belgilangan vaqtni - o'n yilni bajarmasangiz va ob'ektni kechiktirsangiz, rad etishingiz mumkin. O'n yil davomida siz uy qurayotgan atrofingizdagi sharoit o'zgarishi mumkin, shuning uchun loyihaga tuzatish kiritish kerak.

Ruxsatnomani berish paytida siz birinchi o'n kun ichida bir qator talablarni bajarmagan bo'lsangiz va so'ralgan hujjatlarni vakolatli organga taqdim etmasangiz, rad etishingiz mumkin.

Agar komissiyaning xususiy uyga da'vosi bo'lmasa, ular sizga quyidagi fikrlarni e'tiborga olish kerak bo'lgan dalolatnoma beradi:

• uyga kirish yo'llari;
• kanalizatsiya;
• isitish;
• suv ta'minoti;
• elektr energiyasi.

Foydalanishga topshirish dalolatnomasisiz uy tugallanmagan maqomga ega va unga markaziy qulayliklarni ulash mumkin emas.

Qishloq uyi: foydalanishga topshirish

Qishloq uyi - bu doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan va hududga qarab farq qiladigan bino:

1. Dacha 200 gacha kvadrat metr, ikki qavatgacha, 100 kvadrat metrgacha bo'lgan qo'shimcha qurilish. Ushbu shahar atrofi binosi uchun siz topshirishingiz kerak quyidagi hujjatlar:

• yerga egalik qilish;
• BTI pasporti.

2. Dacha 350 kvadrat metrgacha, ikki qavatgacha, 150 kvadrat metrgacha bo'lgan yordamchi binolar:

• yerga egalik qilish;
• uyni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi;
• BTI pasporti;
• yong'in nazorati organlari va sanitariya-epidemiologiya xizmatining texnik tekshiruvini tekshirish.

3. Dacha 350 kvadrat metrdan, xo'jalik inshootlari bilan:

• yerga egalik qilish;
• uyni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi;
• BTI pasporti;
• yong'in nazorati organlari va sanitariya-epidemiologiya xizmati tomonidan texnik ko'rikdan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Dachani foydalanishga topshirish masalalari mustaqil ravishda hal qilinishi yoki ushbu turdagi faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega ixtisoslashtirilgan tashkilotga topshirilishi mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun maishiy bloklar: foydalanishga topshirish

Foydali blok - bu yashash uchun mo'ljallanmagan har qanday shakldagi kichik bino. Hammom, omborxona, ramkadan yoki bardan qurilgan ombor - bularning barchasi kommunal bloklar turiga kiradi va derazalar, eshiklar va ayvonga ega bo'lishi mumkin.

Uylar va dachalardan farqli o'laroq, kommunal blok qurilish ruxsatisiz va foydalanishga topshirilmasdan qurilishi mumkin. Biroq, ruxsat olish va hozblokni ishga tushirishga majbur qiladigan nuanslar mavjud, masalan:

1. Buzib tashlangan eski binolar o‘rniga yangi binolar qad rostlamoqda. Ammo agar siz oldindan g'amxo'rlik qilsangiz va buzish uchun hujjatlarni tuzsangiz, ruxsat talab qilinmaydi.
2. Iqtisodiy blok biriktirilgan turar-joy binosi. Bu asosiy binoning ta'mirlanishi hisoblanadi, shuning uchun ruxsatnoma talab qilinadi, aks holda ilova bekor qilinishi va asosiy binolarning holati o'zgarishi mumkin.

Garajga kirish uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi:

• Garajni qurish uchun ruxsatnomaga ishora qilib, qurilgan ob'ekt haqida ma'lumot bilan bayonot.
• Yer hujjatlari.
• Qurilishi kerak bo'lgan er uchastkasining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi yoki ijaraga olinganligi to'g'risidagi guvohnoma.
• Garaj binosining joylashuvi bilan kadastr rejasi va sxemasi.
• Garaj binosining muvofiqligi standartlariga litsenziyalangan tashkilotning xulosasi (asl nusxalari).

Apellyatsiyani rad etish

Ruxsat berishni rad etish asosli bo'lishi kerak va sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar biron sababga ko'ra siz binoni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasini imzolamagan bo'lsangiz (masalan, siz uyni loyihani buzmasdan yoki uy qurgan bo'lsangiz ham, yong'in xizmati mutaxassisi tomonidan imzolanmagan holatlar tez-tez uchraydi. ruxsat etilgan og'ish va bu hammasi Kerakli hujjatlar o'z vaqtida o'tdi) - rad etish ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga egasiz.

Rad etish yozma ravishda asoslantirilgan bo'lishi kerak. Agar siz og'zaki rad javobini olgan bo'lsangiz, unda sizning holatingizda korruptsioner xodim sizdan pora kutayotganda qo'lga olingan bo'lishi mumkin va bu noqonuniy harakatdir. Yozma va asoslantirilgan rad etishni so'rang va shikoyat qiling.

Xulosa qiling:

• Er sotib olishdan oldin siz uning maqsadini bilib olishingiz kerak, chunki uni yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga o'tkazish har doim ham mumkin emas.
• Qurilishni boshlashdan oldin siz ruxsat olishingiz kerak.
• Ruxsatnoma olish vaqtida vakolatli tashkilot qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin. Talablarni e'tiborsiz qoldirmaslik, balki hamma narsani o'z vaqtida topshirish yaxshiroqdir - 10 kun.
• Qurilish jarayonida o'zgarishlarga uchragan sxema ruxsatnoma bergan vakolatli organ bilan kelishilgan. Aks holda, noxush oqibatlar bo'ladi.

Shaharsozlik kodeksida nazarda tutilgan talablarga ko'ra, yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish uchun bir nechta hujjatlar talab qilinadi. Agar siz ushbu bosqichni o'tkazib yuborsangiz, kelajakda binoning qurilishi va mulkni ishga tushirish bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Qog'oz ob'ektning loyiha hujjatlari bo'limlarining uchastka rejasiga va er tuzishga muvofiqligini tasdiqlaydi. Agar shaharsozlik kodeksiga muvofiq ruxsatnoma berilgan bo'lsa, u holda ishlab chiqaruvchi binolarni qurish yoki rekonstruktsiya qilishni qonuniy ravishda amalga oshirish huquqiga ega.

Qurilish uchun ruxsatnoma nima

Qurilish sohasida, yakka tartibdagi uy-joylarni hisobga olgan holda, asosiy hujjat Shaharsozlik kodeksi hisoblanadi. Ushbu standartlar barcha binolar va inshootlarni qurishda boshqariladi. Belgilangan shaharga ko'ra qurilish kodlari qurilish ruxsatnomasi talab qilinadi. Bu organ binoni qurish bo'yicha loyiha hujjatlarining saytni rejalashtirish loyihasiga va erni o'lchash loyihasiga (chiziqli ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilish paytida) muvofiqligini tasdiqlaydigan qog'ozdir.

Kim chiqaradi

Shaharsozlik kodeksining 51-moddasiga asosan Rossiya Federatsiyasi, aytilgan qurilish ruxsatnomasi beriladi ijro etuvchi organ mahalliy hukumat ko'rsatilgan erning joylashgan joyida, shu jumladan shahar atrofidagi hududda. Bu erda ba'zi istisnolar mavjud:

• yer qa’ridan foydalangan holda qurilish ishlari olib borilganda - Vazirlik tomonidan Tabiiy boyliklar va Rossiya Federatsiyasining ekologiyasi;
• yadroviy ob'ektda foydalanilganda - Ekologik, texnologik va yadroviy nazorat federal xizmati tomonidan;
• da qurilish ishlari tarixiy aholi punktlari chegaralarida - ob'ektlarni muhofaza qilish sohasida vakolatli Rossiya Federatsiyasi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyati. madaniy meros;
• kosmik infratuzilma ob'ektini qurishda - Davlat korporatsiyasi"Roskosmos" kosmik faoliyati.

Nima uchun kerak

Ruxsatning asosiy maqsadi ijroni aks ettirishdir arxitektura loyihasi bino belgilangan qurilish normalari va qoidalaridan chetga chiqmasdan amalga oshirildi. Bu kelajakdagi uyning xavfsiz yashash talablariga muvofiqligini tasdiqlash, qurilish zonasida joylashgan atrof-muhitga yoki infratuzilma ob'ektlariga zarar etkazish xavfini bartaraf etish uchun zarur. Hujjatlarning muvofiqligi tekshirilishi kerak:

• shaharsozlik kodeksining talablari;
• sanitariya-epidemiologiya standartlari;
• qurilish qoidalari;
• yong'in xavfsizligi talablari;
• texnik nazorat standartlari.

Ruxsatnomalarga ega bo'lmaslik xavfi qanday

Uy-joy, xoh u yozgi uy, xoh yozgi uy yoki xususiy turar-joy binosi bo'ladimi, u qurilishiga ruxsatnomasi bo'lmasa, qonundan tashqari qurilgan deb hisoblanadi. Bunday ob'ektga ulanish mumkin emas muhandislik kommunikatsiyalari, va eng yomon holatda, u majburiy buzish bilan tahdid qilinadi. Ishlab chiquvchi bunga aralasha olmaydi, aks holda u ma'muriy javobgarlikka tortiladi. Binoni qurishda sanitariya-gigiyena me'yorlariga rioya qilmaslik aniqlanganda yuzaga keladi.

Davlat ruxsatisiz qurilgan uy BTIni ro'yxatdan o'tkazmaydi. Jismoniy shaxs o'zboshimchalik bilan qurilishga yo'l qo'ygan, quyidagi huquqlarga ega emas:

• sotish;
• ijaraga berish;
• xayriya.

Qurilish uchun ruxsatnomani qanday olish kerak

Binoni qurish uchun ruxsat olish uchun butun loyihani professional ravishda ishlab chiqish kerak. Bunday holda, Moskva yoki kichikroq punktlar bo'ladimi, har qanday shaharning ixtisoslashgan tashkilotiga murojaat qilish yaxshiroqdir. U mavjud loyihalarni taqdim etishi yoki yangisini ishlab chiqishi mumkin. Aks holda, arxitektura, qurilish va muhandislik hujjatlarining to'liq to'plamini mustaqil ravishda yig'ishingiz kerak bo'ladi. Ular arizaga ilova qilinadi va tegishli federal agentlikka, vakil yoki ko'p funktsiyali markaz orqali taqdim etiladi.

Art. 51 shaharsozlik kodeksi

Vakolatli organlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ruxsatnomalarni berish tartibi, huquqiy hujjatlar ushbu hujjatlar, shu jumladan loyiha uchun zarur bo'lgan, uni olish tartibi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasida ko'rsatilgan. U 23 ta elementni o'z ichiga oladi. Maqolada hujjatlarni olish va rasmiylashtirish tartibiga qo'shimcha ravishda, hujjatlar qanday va kim tomonidan tekshirilishi, o'zini o'zi boshqarish organi qanday qaror qabul qilishi mumkinligi va rad etilgan taqdirda sabablari haqida gap boradi. Shuningdek, u amal qilish muddati, amal qilish muddati tugashi bilan yangilash va sotilgan taqdirda o'tkazish haqida ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Qachon ruxsat talab qilinmaydi?

Ob'ektni qurish uchun maxsus ruxsatnomalar berish talab etilmaydigan bir qator holatlar mavjud. Ular shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 17-bandida tavsiflangan. Bunday holatlar qurilishni o'z ichiga oladi:

• notijorat maqsadlarda foydalanish uchun berilgan er uchastkasidagi garaj;
• kiosk, gazebo, ayvon, yozgi oshxona, shiypon, hammom, omborxona, yerto'la, quduq kabi ixcham doimiy bo'lmagan inshoot;
• muhandislik tarmog'iga ulanish yoki uning kommunikatsiyalarini yotqizish uchun yordamchi qurilma;
• kanal ichidagi tizim ulanishlari.

Qurilish uchun ruxsat olish

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish uchun u ob'ektlar bilan bir xil printsip bo'yicha amalga oshiriladi kapital qurilish. Faqat bu erda hujjatlar to'plami biroz kichikroq, chunki bu binolar ularga nisbatan kamroq talablar tufayli kamroq murakkab hisoblanadi. Shuningdek, tavsiya etilgan qurilish joyi joylashgan ko'p funktsional markazga murojaat qilish kerak.

Shaharsozlik qoidalarining xususiyatlari

Er uchastkasining egasi faqat bitta turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin, buning uchun ruxsatnoma oladi. Mehmonxonani kommunal va boshqa yordamchi binolar sifatida tasniflash mumkin. Shu sababli, ular ruxsat talab qilmaydi. Chodir va balkonlar mavjud bo'lganlarga biriktirilgan turar-joy binosi. Ular ruxsat talab qiladi.

Yakka tartibdagi turar-joy binosi 3 qavatdan yuqori bo'lishi mumkin emas. Yuqoridagi qurilish boshqa hujjatlar to'plamini talab qiladi. Turar-joy binosining asosiy parametrlarining tartibga solinadigan chegara qiymatlari quyidagicha ko'rinadi:

• kamida bitta yashash xonasi - 12 kv.m. yashash xonasi yoki 8 kv.m. yotoqxona;
• alohida hammom - kengligi hammom uchun 1,5 m dan va hojatxona uchun 0,8 dan;
• oshxona - 6-8 kv.m.;
• koridorlar - kengligi 0,85 m dan.

Qaysi ob'ektlar toifaga kiradi

Qonunga ko'ra, shaxsning ob'ekti uy-joy qurilishi(IZHS) alohida tik turgan uy balandligi 3 qavatdan oshmaydigan, bir oila uchun yashash uchun mo'ljallangan. Bunday ob'ektlar uchun loyiha hujjatlarini yig'ish shart emas. Bir-biridan va mo'ljallangan hududlardan ushbu ob'ektlar uchun uchastkalar umumiy foydalanish qizil chiziqlar bilan ajratilgan. Loyihalash jarayonida ulardan qurilayotgan tuzilmagacha minimal masofa kuzatilishi kerak. Ushbu shartsiz qurilish uchun ruxsatnoma berilmaydi.

Ishlab chiquvchidan mahalliy hokimiyat organlariga ariza topshirish

Ishlab chiquvchining ruxsat olish uchun arizasi davlat xizmatlarini ko'rsatish bilan shug'ullanadigan ko'p funksiyali markaz orqali qabul qilinadi. Navbatda kutish 15 daqiqadan oshmasligi kerak. O'zini o'zi boshqarish organlari arizani 1 ish kuni ichida ro'yxatdan o'tkazishi shart. Yer qa'ridan foydalangan holda yakka tartibda o'zlashtirishda ularga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi. Tarixiy aholi punkti chegaralarida qurilgan bino bo'lsa, ob'ektning tashqi ko'rinishining tavsifini matn va grafik shakllarda ilova qilish kerak, shu jumladan:

• ob'ektning asosiy parametrlari;
• variantlar rangli eritma;
• rejalashtirilgan qurilish materiallari;
• jabhalar.

Qurilishga ruxsat olish uchun qo'shimcha hujjatlar

Qurilishga ruxsat olish uchun qanday hujjatlar kerakligi haqidagi savolga javob berganda, siz shaharsozlik kodeksidan foydalanishingiz mumkin. Jarayon juda ko'p vaqtni oladi. 51-modda quyidagilarni talab qiladi:

• nom hujjatlari;
• loyiha hujjatlari;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ariza berishda allaqachon namunaga muvofiq mahalliy hokimiyatda yozilgan ariza.

Sarlavha hujjatlari

Kerakli hujjatlar ro'yxatida birinchi bo'lib huquqni tasdiqlovchi hujjatlar. Bu holatda asosiy narsa huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomadir. Buning o'rniga, iroda, xayr-ehson yoki sotish shartnomasi bo'lishi mumkin. Birinchi hujjat davlat va kommunal xizmatlar portali orqali yoki Rosreestrga shaxsiy tashrif paytida olinadi. Sertifikat berish uchun sizga ma'lum hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

• Bitimning har bir tomonining shaxsini tasdiqlash;
• meros guvohnomasi, hukm yoki mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lgan boshqa hujjat;
• kredit shartnomasi garovga ob'ekt sotib olayotganda;
• ilgari olingan ro'yxatga olish guvohnomasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi hujjat;
• kadastr pasporti ob'ekt, agar u ilgari Rosreestrga taqdim etilmagan bo'lsa;
• ro'yxatga olish uchun ariza.

Ruxsat olish uchun barcha kerakli hujjatlarni yig'ishning ikkinchi bosqichi loyiha hujjatlarini tayyorlash bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi 7-qismiga binoan, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• tushuntirish xati;
• kapital qurilish ob'ektining joylashgan joyi, unga o'tish joylari va kirish joylari ko'rsatilgan holda qurilish rejalashtirilgan er uchastkasining rejalashtirish sxemasining nusxasi;
• sxemaning nusxasi rejalashtirish tashkiloti qizil chiziqli er uchastkasi;
• arxitektura yechimlari;
• demontaj yoki buzish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi;
• ulanish nuqtalari belgilangan muhandislik-texnik ta'minotning bosh rejasi;
• qurilishni tashkil etish loyihasi;
• nogironlar uchun ijtimoiy ob'ektdan foydalanish imkoniyati tavsifi;
• loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish xulosasi;
• ba'zi parametrlarni rad etish uchun ruxsat;
• rekonstruksiya qilish uchun mualliflik huquqi egalarining roziligi.

Bu kapital qurilish loyihalariga taalluqlidir. Ularning ishlab chiquvchisi buni o'zi qiladi yoki pul evaziga amalga oshiradigan maxsus tashkilotlarga murojaat qiladi. IZHS uchun ruxsat olish uchun dizayn hujjatlaridan sizga faqat kerak bo'ladi:

• ruxsat olish uchun ariza yozilgunga qadar oxirgi uch yil ichida berilgan er uchastkasining shaharsozlik rejasi;
• yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarining joylashuvi ko'rsatilgan er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasi;
• agar qurilish tarixiy aholi punktlari hududida bo'lishi kerak bo'lsa, ob'ekt tashqaridan qanday ko'rinishini tavsifi.

Davlat ekspertizasi xulosasi

Kerakli hujjatlardan biri loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasining ijobiy xulosasidir. O'tkaziladi mahalliy hokimiyat organlari ijro etuvchi hokimiyat, hatto qishloq uyi. U erda yuqorida ko'rsatilgan loyiha hujjatlari to'plami bilan murojaat qilish kerak. Nodavlat ekspertiza har qanday hududda o'tkazilishi mumkin, ammo xulosa bilan birga siz akkreditatsiya guvohnomasining nusxasini taqdim etishingiz kerak bo'ladi. yuridik shaxs qog'ozni kim ishlab chiqdi.

Saytning shahar rejasi

Ushbu hujjat Ishlab chiquvchi ruxsat olish uchun zarur hujjatlarni taqdim etgan kundan kamida 3 yil oldin berilishi kerak. Rejani shahar hokimligining shaharsozlik va arxitektura bo‘limidan olish mumkin. Ta'minlash muddati - 3 oy (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 46-moddasiga muvofiq). Ushbu xizmat uchun hech qanday to'lov olinmaydi. Rejani olish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• yer osti, yer usti va yer usti inshootlari belgisi bilan uchastkaning topografik surati;
• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlash;
• rejani chiqarish uchun ishlab chiquvchi tomonidan yozilgan ariza;
• Ob'ektning kadastr va texnik pasporti.

Ruxsatnomalarni berish muddatlari

Hujjatlar taqdim etilgan paytdan boshlab ruxsatnomani 7 ish kunidan ko'p bo'lmagan muddatda berishga ruxsat etiladi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi 11-qismida aytilgan. Chiziqli bo'lmagan kapital qurilish ob'ektiga yoki tarixiy aholi punkti bo'lgan hududda bino qurishga ruxsatnoma berish allaqachon 30 kunni oladi, lekin shaharsozlik kodeksida belgilangan muddatdan oshmaydi.

Rad etilgan taqdirda nima qilish kerak

Qabul qilinadigan choralar muvaffaqiyatsizlik sababiga bog'liq. Umuman olganda, kamchiliklarni bartaraf etish kerak. Ular tashkilot ruxsat olish uchun arizaga bergan javobida ko'rsatiladi. Keyin uni olishga yana urinib ko'rishingiz mumkin. Yana bir variant - mavjud shaklda da'vo arizasi berish orqali vakolatli tashkilotning qarori ustidan sudga shikoyat qilish. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• da'vo arizasi berilgan sudning manzili;
• arizachining to'liq ismi, raqami va boshqa aloqa ma'lumotlari;
• xatti-harakatlari ustidan shikoyat qilinayotgan organning nomi;
• vaziyatni tushuntirish;
• muayyan organning qarorini noqonuniy deb tan olish to'g'risidagi ariza;
• hujjatlarning minimal paketi bo'lgan arizalar - pasport nusxalari, ariza, arizachining dalillarini tasdiqlovchi hujjatlar va rad etish nusxasi.

Rad etish sabablari

Shaharsozlik kodeksining 51-moddasiga binoan, ruxsat berishni rad etish uchun asos bo'lgan bir nechta holatlar mavjud. Asosiysi, asrab olish uchun zarur bo'lgan ro'yxatda hatto bitta hujjatning yo'qligi ijobiy qaror. Taqdim etilgan materiallarning berilgan vaqtda amaldagi qurilish me'yorlariga mos kelmasligi ham rad etish uchun asos bo'ladi. Hujjatni olib bo'lmadi:

• agar qurilish alohida muhofaza etiladigan hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa;
• agar sayt davlat ehtiyojlari uchun ajratilgan bo'lsa;
• yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmaganda;
• agar 10 kun ichida loyihalashtirilgan bino yoki inshootning qavatlari soni, balandligi va maydoni toʻgʻrisidagi maʼlumotlar vakolatli organga taqdim etilmagan boʻlsa, loyiha hujjatlari nusxalari va muhandislik tadqiqotlari, muhandislik tarmoqlari haqida ma'lumot.

Qurilish uchun ruxsatnomaning amal qilish muddati

Qurilish uchun ruxsatnoma hujjati tashkilot loyihasida ko'rsatilgan vaqt davomida saqlanadi. Amal qilish muddati - 10 yil. Bu vaqt ichida siz uy qurishni davom ettirishingiz mumkin. Belgilangan amal qilish muddati tugagunga qadar ob'ekt foydalanishga topshirilishi kerak. Hujjatni bergan organ, agar kerak bo'lsa, uni uzaytirishi yoki ularni qurilishning alohida bosqichlari uchun berishi mumkin.

Qanday yangilash kerak

Ruxsatnomani yangilash uchun ishlab chiquvchi amal qilish muddati tugashidan kamida 60 kun oldin qog'ozni bergan organga ariza topshirishi kerak. Agar ob'ektni qurish, rekonstruksiya qilish yoki kapital ta'mirlash ushbu arizani topshirish muddati tugagunga qadar boshlanmagan bo'lsa, rad etish mumkin. Da umumiy qurilish qo'shimcha ravishda, bank kafolatini aks ettiruvchi, ishlab chiqaruvchi tomonidan o'tkazish bo'yicha majburiyatlarni to'g'ri bajarishini tasdiqlovchi shartnoma talab qilinadi. yashash joylari mablag'lari yig'ilgan fuqarolar.

Xususiy uy qurish qancha turadi

Ruxsatnoma hujjatining o'zi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi 15-qismiga muvofiq, tegishli organ tomonidan bepul beriladi. Xarajatlar faqat hujjatlarni tayyorlash va tasdiqlash bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Ishlab chiquvchilar tez-tez murojaat qiladigan ixtisoslashgan firmalar o'z xizmatlarini 10-45 ming rubl narxida taklif qilishadi. Bularning barchasi ishning murakkabligi va tezligiga bog'liq. Hujjatlarni qisqa vaqt ichida tayyorlashda shoshilinchlik uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak. Bundan tashqari, har bir hududning o'ziga xos tariflari va bojlari mavjud.

IZHS ning ijobiy va salbiy tomonlari

Egalari yer uchastkalari, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan, bir qator afzalliklarga ega. Bularga quyidagilar kiradi:

1. IZHS uchun erlar har qanday ishtirokchi bo'lishi mumkin davlat dasturlari qo'llab-quvvatlash.
2. Agar yo "q bo" lsa umumiy mulk uchastkada, keyin uning egasi boshqa egalarga qaramlikka duch kelmaydi.
3. Saytda ro'yxatdan o'tganligi sababli uning egasi barcha ijtimoiy institutlardan foydalanish imkoniyatiga ega.
4. Yakka tartibdagi uy-joy qurish saytida siz erni boshqa toifaga o'tkazish masalalaridan qat'i nazar, har qanday uy qurishingiz mumkin.

Juda ko'p afzalliklarga qaramay, IZHS bir qator kamchiliklarga ega. Bino 3 qavatdan baland bo'lishi mumkin emas va unda faqat bitta oila yashash huquqiga ega. Bundan tashqari, saytda o'zgaruvchan qavatli turar-joy binolari va shaharchalar qurish taqiqlanadi. Ko'pgina hollarda, bu ishlab chiquvchilarning faoliyatiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi, chunki xususiy turar-joy binosi ko'pincha bitta yoki ikki qavatli bino bilan ifodalanadi, bu saytda faqat bitta.

Video

Uy-joy qurish, rekonstruksiya qilish, qayta qurish yoki boshqa harakatlar uchun ruxsat talab qilinadi. Uning dizayni va qo'llanilishi holatlari Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi bilan tartibga solinadi. Huquqiy me'yorlar kontekstida qurilishga ruxsat berish tartibi, shuningdek zarur hujjatlar masalasi dolzarb bo'lib qoladi.

Qurilish uchun ruxsat olish kerak

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasiga muvofiq, qurilish ruxsatnomasining maqsadi dizayn ma'lumotlarida yotadi. Bajarilgan barcha ishlar va yakuniy natija belgilangan qurilish qoidalariga mos kelishi kerak.

Ushbu jihatni hisobga olgan holda, ruxsat olish uchun taqdim etilgan hujjatlarning quyidagilarga muvofiqligi tekshiriladi. normalari:

• shaharsozlik kodeksining talablari;
• sanitariya-epidemiologiya ko'rsatkichlari;
• mahalliy qurilish qoidalari;
• yong'in xavfsizligi talablari;
• texnik nazorat bo'yicha ko'rsatmalar.

Qurilish uchun ruxsatnoma ob'ekt joylashgan joyda ijro etuvchi organ tomonidan beriladi. Biroq, sayt turiga va ishlanmaga qarab, hujjat berilishi mumkin:

• Rossiya Federatsiyasi Tabiiy resurslar va ekologiya vazirligi orqali yer qa'riga ta'sir qiladigan qurilish paytida;
• atom energiyasidan foydalanish uchun ular murojaat qilishadi Federal xizmat ekologik, texnik va yadroviy nazorat bo'yicha;
• tarixiy aholi punktlari yaqinida qurilish paytida ular Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining madaniy merosni muhofaza qilish bo'yicha ijro etuvchi organiga murojaat qilishadi;
• kosmik infratuzilma ob'ektlarini qurish uchun ular Roskosmosga murojaat qilishadi.

Oddiy fuqaro qurilishga ruxsat olish uchun ariza berish kifoya mahalliy hukumatlarga. Bunday hujjat ob'ektning texnik xususiyatlariga, shu jumladan binolarni qayta qurishga qaratilgan har qanday katta o'zgarishlar uchun talab qilinadi.

Qurilish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar

Qurilishga ruxsat olish uchun quyidagi hujjatlar to'planadi:

• quruvchining bayonoti
• yerga va ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• taqdim etilgan er uchastkasining shaharsozlik rejasi;
• loyiha hujjatlariga tushuntirish xati;
• qurilish uchun yer uchastkasining sxema-rejasi;
• qurilish uchun ruxsat etilgan chegaralar doirasidagi me'moriy echimlarni ko'rsatadigan diagramma;
• muhandislik uskunalari haqida ma'lumot;
• muayyan ob'ektlarni buzish yoki demontaj qilish loyihasi;
• kapital qurilish loyihasi;
• taqdim etilgan loyiha hujjatlari bo‘yicha davlat ekspertizasining xulosasi;
• qurilish yoki rekonstruksiya paytida asosiy parametrlardan chetga chiqishga ruxsat berish;
• qurilish ob'ektining barcha huquq egalari bilan bo'lajak ishlarni muvofiqlashtirish.

Hamma narsa dedi hujjatlar kapital qurilish loyihasiga ruxsat olish uchun taqdim etiladi. Bilan birga keladigan nuanslarni hisobga olgan holda, ulardan ba'zilari batafsilroq ko'rib chiqilishi kerak.

Quruvchining arizasi

Ishlab chiquvchining arizasi qurilish uchun ruxsatnoma beriladigan asosiy hujjatdir. U tasdiqlangan shaklga ega emas va unga muvofiq tuziladi umumiy qoidalar quyidagi ma'lumotlar bilan:

• hujjat yuborilgan muassasa;
• arizachi to'g'risidagi ma'lumotlar, pasport va aloqa ma'lumotlari;
• so'rov bayoni, rivojlanish turini ko'rsatish;
• manzili va batafsil tavsif qurilish ob'ekti;
• huquqiy hujjatlarning tafsilotlari;
• loyiha hujjatlariga havola, uni ishlab chiqqan kompaniya haqidagi ma'lumotlar;
• agar rekonstruksiya yoki qayta qurish nazarda tutilgan bo'lsa, kiritiladigan o'zgartirishlar ro'yxati;
• ilova qilingan hujjatlar ro'yxati;
• Ariza beruvchining imzosi, berilgan sanasi.

Agar bino tarixiy aholi punkti yaqinida qurilgan bo'lsa, ariza matnli va grafik ma'lumotlar bilan to'ldiriladi. ko'rinish kelajak qurilish. Ushbu qo'shimchada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• ob'ektning asosiy nisbatlari va parametrlari;
• rang variantlari;
• qurilish uchun rejalashtirilgan materiallar;
• binolarning jabhalari.

Ruxsat olish uchun ariza bilan bir qatorda:

• nom hujjatlari;
• dizayn hujjatlari;
• ariza beruvchining yoki uning vakilining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.

Hujjatlarning to'liq ro'yxati ko'p funktsiyali markazga yoki mahalliy hokimiyatlarga taqdim etiladi. Ko'pincha, ariza hujjatlarni topshirishda to'ldiriladi, tugagan shakl joyida beriladi.

Sarlavha hujjatlari

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar ariza beruvchining egaligi va qurilish ruxsatnomasi uchun arizaning qonuniyligini tasdiqlaydi. Bunda asosiylari mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va ariza beruvchining shaxsiy guvohnomasi.

Mulk joylashgan joyda Rosreestr organlariga murojaat qilib, ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnomani olishingiz mumkin. Bu quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi qog'oz - oldi-sotdi shartnomasi, vasiyatnoma, hadya;
• agar ob'ekt ipoteka asosida sotib olingan bo'lsa, kredit shartnomasi;
• ko'chmas mulk kadastr pasporti;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma uchun ariza.

Ba'zi hollarda, berilgan sertifikat o'rniga ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatni taqdim etishingiz mumkin. Bunday vaziyatda sovg'a, oldi-sotdi shartnomasi yoki vasiyatnoma ham huquq hujjatlari deb hisoblanishi mumkin. Biroq, sertifikatlash tavsiya etiladi.

Loyiha hujjatlari

Kapital qurilish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan loyiha hujjatlari quyidagi hujjatlardan iborat:

• tushuntirish xati;
• er uchastkasining rejalashtirish sxemasining nusxasi - binoning joylashgan joyi, rejalashtirilgan yondashuvlar va unga kirishlar;
• qizil chiziqlar ko'rsatilgan sayt tartibining nusxasi - qurilishni cheklovchi chegaralar;
• arxitektura yechimlari;
• alohida ob'ektlarni demontaj qilish yoki buzish loyihasi;
• ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan muhandislik va texnik yordam rejasi;
• qurilishning barcha bosqichlarini tashkil etish loyihasi;
• nogironlar uchun rejalashtirilgan ob'ektdan foydalanish imkoniyati to'g'risidagi ma'lumotlar;
• taqdim etilgan loyihalar bo‘yicha ekspert xulosasi;
• ma'lum parametrlardan chetga chiqishga ruxsat berish;
• taklif qilingan asarga barcha mualliflik huquqi egalarining roziligi.

Taqdim etilgan ro'yxat kapitalni rivojlantirish ob'ektlariga tegishli. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun(IZHS) faqat talab qilinadi:

• ariza topshirilgunga qadar kamida uch yil oldin tuzilgan er uchastkasining shaharsozlik rejasi;
• IZHS ob'ektlarini joylashtirish bilan er uchastkasining rejalashtirish rejasi;
• agar rivojlanish tarixiy aholi punktlari yaqinida amalga oshirilsa, batafsil tashqi tavsif ob'ekt.

Davlat ekspertizasi xulosasi

Davlat ekspertizasining xulosasi loyiha hujjatlarini tavsiflovchi ijobiy bahodir. Uni olish uchun yuqoridagi rejalar bilan ular er uchastkasi joylashgan joydagi mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishadi.

Ijobiy qarorni nodavlat ekspertiza orqali ham olish mumkin. Bunda tegishli xulosani bergan korxonaning akkreditatsiya guvohnomasining nusxasi hujjatlarning umumiy paketiga ilova qilinadi.

Saytning shahar rejasi

Saytning shaharsozlik rejasi mahalliy hokimiyatning Shaharsozlik va arxitektura boshqarmasida tuziladi. Hujjat bepul beriladi, uni olish uchun quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• er osti, yer usti va yer usti inshootlarini aks ettirgan holda saytni topografik suratga olish;
• arizachining shaxsiy guvohnomasi;
• shaharsozlik rejasini berish uchun ariza;
• kadastr pasporti va texnik rejasi.

Shaharsozlik rejasini tuzish muddati uch oygacha davom etadi. Biroq, qurilish ruxsatnomasi ariza berishdan oldingi uch yil ichida to'ldirilgan rejani talab qiladi.

Xususiy ishlab chiquvchi uchun hujjatlar ro'yxati

Xususiy ishlab chiquvchi - bu oila uchun uch qavatgacha bo'lgan uy qurishni rejalashtirgan shaxs. Bu holda ruxsat olish tartibi kapital qurilishga qaraganda ancha kam kuch talab qiladi.

IHS uchun sizga kerak:

• yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• yer uchastkasining shaharsozlik rejasi;
• tartib rejasi.

Ikki yoki undan ortiq oilaning yashashi uchun ob'ektni qurish rejalashtirilgan bo'lsa, soddalashtirilgan sxema o'z faoliyatini to'xtatadi. Bunday holda, ishlab chiquvchi kapital qurilish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plashi kerak.

Ruxsatnoma olish muddatlari

Barcha kerakli hujjatlarni topshirgandan so'ng, ruxsat olish muddati tugaydi 7 ish kuni. Biroq, chiziqli bo'lmagan kapital qurilish loyihasi uchun, shuningdek, tarixiy aholi punktlari yaqinidagi qurilish uchun bu muddat uzaytirilishi mumkin. 30 kungacha.

Qurilishga ruxsatnoma 10 yil muddatga beriladi. Ushbu davrda qurilish tugallanishi va ob'ekt foydalanishga topshirilishi kerak. Zarur bo'lganda, muddat ruxsatnomalarni bergan organga ariza asosida uzaytirilishi mumkin.

Agar oldingi davrda qurilish yoki rekonstruksiya ishlari amalga oshirilmagan bo'lsa, uzaytirish rad etilishi mumkin.

Ruxsat berishni rad etish

Rad etish sababi Ruxsat quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• alohida muhofaza etiladigan hududlarda qurilish;
• davlat ehtiyojlari uchun saytni bron qilish;
• yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning yo'qligi;
• loyiha hujjatlarining kamchiliklari, qurilayotgan ob'ekt, uning balandligi, maydoni, qavatlar soni, muhandislik tarmoqlari haqida texnik ma'lumotlarning yo'qligi.

Ruxsatnoma berishni rad etish tushuntirishlar bilan birga beriladi. Ularga muvofiq, kamchiliklarni bartaraf etish va hujjatlarni qayta topshirish kerak. Aks holda, sudga da'vo arizasi bilan rad etish ustidan shikoyat qilishingiz mumkin.

Da'vo arizasi bu holda u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• da'vo yuborilgan sud muassasasining manzili;
• arizachining to'liq ismi, pasporti va aloqa ma'lumotlari;
• mahalliy davlat hokimiyati organining nomi va manzili, shuningdek xatti-harakatlari shikoyat qilinishi mumkin bo'lgan mansabdor shaxsning nomi;
• vaziyatning qisqacha tavsifi;
• rad etish to'g'risidagi qarorni noqonuniy deb topish to'g'risidagi iltimosnoma;
• ariza beruvchining lavozimini tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati, shaxsiy guvohnoma nusxalari va qurilishni rad etish.

Qurilish uchun ruxsatnoma qachon talab qilinmaydi?

Qurilishga ruxsatnoma talab qilinmaydi quyidagi hollarda:

• notijorat maqsadlarda foydalanish uchun er uchastkasida garaj qurish;
• kichik o'lchamli kapital bo'lmagan inshootni qurish - kiosk, ayvon, gazebo, shiypon, yozgi oshxona, shiypon, hammom, yerto'la, quduq;
• muhandislik tarmoqlariga ulash yoki aloqa liniyalarini yotqizish uchun yordamchi ob'ektni qurish;
• kanal ichidagi tizim bloklari va ulanishlarni o'rnatish.

Boshqa barcha holatlar uchun qurilish ruxsatnomasi majburiy hisoblanadi. Bunday qog'oz bo'lmagan har qanday ish noqonuniy hisoblanadi. Bu holda tayyor ob'ektni muhandislik tarmoqlariga ulash mumkin emas. Shuningdek, uni sotish, ijaraga berish yoki o'tkazish bo'yicha cheklovlar mavjud.

Egasining ruxsati bo'lmagan taqdirda, ular kiritilgan o'zgarishlarni bartaraf etgan holda, binoni asl shakliga qaytarishni talab qilishi mumkin. Shuningdek, agar qurilish sanitariya-gigiyena me'yorlariga mos kelmasa, ishlab chiqaruvchi ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin.