Sizda uy qurishga qaror qilgan eringiz bormi, lekin qaerdan boshlashni bilmayapsizmi? Sizga xususiy uy qurish uchun ruxsat berilmaganmi? Keyin ushbu maqola siz uchun.

Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma

Uy qurmoqchi bo'lgan odamlarning keng tarqalgan xatosi - bu yakka tartibdagi bino qurish uchun ruxsat olish qoidalarini bilmaslik. Bularning barchasi qurilish bosqichida va uyni foydalanishga topshirishda muammolarga olib kelishi mumkin, agar u umuman olganda. Xo'sh, agar sizda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan eringiz bo'lsa, unda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish qiyin emas. Qonunni bilmasdan, uy qurish uchun mo'ljallanmagan yerga ega bo'lganlarning ahvoli ancha yomon. Shuning uchun, er sotib olish va qurilishni boshlashdan oldin, "Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma" hujjatini olishning asosiy tartibini va protsedura uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini o'rganing.

Qurilish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish uchun siz mahalliy ma'muriyatga yoki bunday ruxsatnomalarni berishga vakolatli organga murojaat qilishingiz va sizning nomingizdan rahbarga ariza yozishingiz kerak. Buning uchun siz yerning egasi yoki ijarachi bo'lishingiz kerak. O'zingiz bilan pasportingiz, sizga tegishli bo'lgan er uchun sertifikat, saytning shaharsozlik rejasi, IZHS ob'ekti joylashgan joyni ko'rsatuvchi tartib va ​​tashkiliy sxema bo'lishi kerak.

Sizning arizangiz va taqdim etilgan hujjatlar to'plami tegishli mutaxassislarning yozma xulosalari asosida birgalikda ko'rib chiqiladi va tasdiqlanadi va xususiy uy qurish uchun ruxsatnomaning berilishi barcha texnik va sanitariya me'yorlariga rioya etilishining kafolati hisoblanadi. uyning qurilishi rejalashtirilgan turar-joyning me'moriy rejasini buzmang. Ammo loyiha tasdiqlanmasa, xususiy uy qurish uchun ruxsat olmaysiz.

Loyiha

Barcha hujjatlarni to'plashda eng qiyin narsa arxitektura va qurilishning to'liq to'plamini to'plash va muhandislik hujjatlari, quyidagi rejalarni o'z ichiga oladi: situatsion, saytning (hududning) bosh rejasi, podval yoki birinchi qavat, qavatlar, shiftlar va takrorlanmaydigan qavatlarning qoplamalari, tomning, tomning, poydevorning truss strukturasining elementlari.

Chizmalar va diagrammalar:

• elektr, kommutator, chaqmoq tayog'i;
• sanitariya-tesisat va kanalizatsiya, issiq va sovuq suv;
• isitish, ventilyatsiya.

• uyning bir qismi;
• jabhalar va ko'cha bilan saytning topografik tekshiruvi;
• loyiha pasporti;
• qurilish smetasi;
• texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar;
• arxitektura va qurilish birliklari va detallari bilan poydevorning bo'limi.

Ko'rib turganingizdek, xususiy uylarning loyihalari nafaqat bo'limlarda chizilgan kelajakdagi uyning diagrammasi, balki qurilish rejalari hamdir. yer uchastkasi, va aloqa chizmalari.

Qurilish ruxsatnomasini olish butun loyihaning professional rivojlanishi bilan bog'liq. Shuning uchun, agar siz pulni tejash uchun uni o'zingiz chizishga harakat qilsangiz, vaqt va pul qimmatroq bo'lishi mumkin. Xususiy uylarning tayyor loyihalari bo'lgan ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bu qurilish ruxsatnomasini olishni osonlashtiradi. Yoki individual loyihaga buyurtma bering, unga mualliflik huquqini bering.

Ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma, agar siz qurilish ishlarida bevosita ishtirok etadigan pudratchini taklif qilsangiz, kafolat bilan olinishi mumkin. Qoida tariqasida, pudratchilar individual qurilish uchun juda ko'p turli xil loyihalarga ega, ulardan biri, albatta, hudud sharoitlariga mos keladi. Shu bilan birga, mijozdan tayyor va litsenziyalangan loyihani olib, pul, vaqt va asablarni tejaysiz, bu esa yaqin kelajakda uy qurish uchun ruxsat olishga 100% yordam beradi. Pudratchi kommunal xizmatlardan texnik shartlar, siz uchun maishiy ta'minot tarmoqlarini etkazib berish haqida g'amxo'rlik qiladi, bu yakuniy bosqichda ob'ektni ishga tushirishni soddalashtiradi.

Berilgan ruxsatnoma sayt boshqa shaxsga sotilgandan keyin yoki xayriya va almashishdan keyin ham o'n yil davomida amal qiladi.

Agar o'n yil ichida uyning qurilishi boshlanmasa va bajarilgan ish hajmining 95 foiziga erishilmasa, yuqorida ko'rsatilgan barcha hujjatlarni ilova qilgan holda ruxsatnoma berishga vakolatli tashkilotga yana ariza yozishingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha, kelajakdagi quruvchilar qishloq uyi yoki garajni qurish uchun ruxsat olish kerakmi, deb hayron bo'lishadi.

Qishloq uyi

Agar yozgi uy yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallanmagan yozgi uyda qurilgan bo'lsa va binoning o'zi uchun rejalashtirilmagan bo'lsa, qishloq uyini qurish uchun ruxsatnomalar ko'pincha talab qilinmaydi. doimiy yashash joyi. Hammom, omborxona va garaj qurish uchun bu talab qilinmaydi.

Ammo, afsuski, bu qoida hamma joyda qo'llanilmaydi. Misol uchun, agar sizning saytingiz Moskva viloyatida joylashgan bo'lsa, u holda borish yaxshiroqdir mahalliy hokimiyat hokimiyat organlari va sizga qurilish ruxsatnomasi kerakligini bilib oling. Moskva viloyati boshqa hududlarga qaraganda ko'proq jadal rivojlanmoqda, shuning uchun bugun ruxsat talab etilmagan joylarda ertaga kerak bo'lishi mumkin, chunki sizning saytingiz yaqinida quvurlar, elektr energiyasi, gaz quvurlari yotqizilishi mumkin va sizning binongiz xavfsizlik talablarini buzadi.

Ruxsatsiz qolish xavfi qanday?

Ruxsatsiz uy yoki dacha qurish ruxsatsiz shaxsni ma'muriy javobgarlikka tortish va sud qarori bilan uning binosini buzish bilan tahdid qiladi.

Bir necha gektar yerlarda kottejlar va shaharchalar joylashgan butun qishloqlar buzib tashlanganligi hammaga ma'lum. Moskva viloyatining Bachurino qishlog'ida hayratlanarli voqea yuz berdi, u qurilish va reklama uchun ko'p million dollarlik sarmoyalarga qaramay, sud qarori bilan vayron qilingan.

Bundan 50 yil muqaddam o'z tashkilotlaridan 1 sotix er maydonlarini foydasi uchun olgan pensiya yoshidagi baliqchilar yashagan kambag'al baliqchilar qishloqlari buzib tashlashdan qochib qutula olmadi, yozgi yoki doimiy yashash uchun kichik uylar qurdilar.

Shuning uchun, ruxsatnomasiz qurilishni boshlashda siz binoni foydalanishga topshirish muammosiga duch kelishingiz mumkin. Siz aloqa qurilishiga olib kela olmaysiz, bu uyni sota olmaysiz yoki sovg'a qila olmaysiz va faqat erni sotishingiz kerak bo'ladi. Agar ma’muriy javobgarlikka tortilgan bo‘lsangiz, belgilangan muddatda o‘z kuchingiz bilan binoni buzishga majbursiz, agar bo‘lmasa, sizning ishtirokingizsiz uy buziladi va to‘lov uchun tilxat beriladi. noqonuniy binoni buzish bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar.

Uyni foydalanishga topshirish

Qachon Xususiy uy kamida 95% qurilgan va yashash uchun mos va faqat kichik ishlar bor, siz uyni foydalanishga topshirish uchun ariza yozishingiz mumkin. Ushbu holatda ijro etuvchi agentlik uchastkaga tashrif buyuradigan komissiya tayinlaydi va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsatnoma berishdan oldin tayyor uy-joy qurilishi taqdim etilgan dastlabki loyihaga qanchalik mos kelishini tekshiradi. Komissiya tarkibiga quyidagilar kiradi: arxitektura mutaxassisi, yong'in xizmati va sanitariya-epidemiologiya nazorati vakillari, ishlab chiquvchi va pudratchi.

Agar nomuvofiqliklar bo'lmasa yoki ular ruxsat etilgan chegaralarda bo'lsa, izohlar bo'lmasa, komissiya ob'ektni qabul qilish va ishga tushirish to'g'risida dalolatnoma imzolaydi.

Uyning texnik pasporti va mulkchilik guvohnomasi Davlat ro‘yxatidan o‘tkazish va yer kadastri agentligi tomonidan tayyorlanadi va beriladi.

Ushbu imzolangan hujjatlar va texnik pasport bilan egasi qurilishga ruxsat bergan vakolatli organga boradi, chunki binoni foydalanishga topshirishning yakuniy tartibi u erda amalga oshiriladi.

Qanday sharoitlarda voz kechishingiz mumkin?

Binoni foydalanishga topshirishga ruxsat beruvchi qabul qilish dalolatnomasi qurilishga ruxsatnoma berishdan oldin taqdim etilgan loyiha hujjatlarida kelishilgan ishlarning tugallanganligini tasdiqlovchi hujjatdir. Qurilish jarayonida loyihani qayta qurish, o'zgartirish ruxsatnoma bergan organ bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Agar siz o'zboshimchalik bilan qayta qurishni amalga oshirgan bo'lsangiz yoki loyiha rejalariga aloqada boshqa o'zgarishlar kiritgan bo'lsangiz, ehtimol siz foydalanishga topshirish aktiga imzo chekmaysiz. Hech bo'lmaganda, qayta qurish to'g'risida kelishib olish va ob'ektni foydalanishga qabul qilish uchun allaqachon qayta ariza berish kerak bo'ladi.

Ko'pchilik bu daqiqani e'tiborsiz qoldirib, yo'lga, qo'shnining devoriga bir necha santimetr yaqinroqda (bundan keyin) uylar quradi yoki joyni o'zgartiradi. yashash maydoni va oshxonalar. Bunday qayta qurishdan so'ng ular rad etiladi, ma'muriy javobgarlikka tortiladi va tugallanmagan uyni buzish to'g'risida sud qarori qabul qilinadi.

Agar siz belgilangan vaqtni - o'n yilni bajarmasangiz va ob'ektni kechiktirsangiz, rad etishingiz mumkin. O'n yil davomida siz uy qurayotgan atrofingizdagi sharoit o'zgarishi mumkin, shuning uchun loyihaga tuzatish kiritish kerak.

Agar ruxsatnomani berish paytida siz birinchi o'n kun ichida bir qator talablarni bajarmagan bo'lsangiz va so'ralgan hujjatlarni vakolatli organga taqdim etmasangiz, rad etishingiz mumkin.

Agar komissiyaning xususiy uyga da'vosi bo'lmasa, ular sizga quyidagi fikrlarni e'tiborga olish kerak bo'lgan dalolatnoma beradi:

• uyga kirish yo'llari;
• kanalizatsiya;
• isitish;
• suv ta'minoti;
• elektr energiyasi.

Foydalanishga topshirish dalolatnomasisiz uy tugallanmagan maqomga ega va unga markaziy qulayliklarni ulash mumkin emas.

Qishloq uyi: foydalanishga topshirish

Qishloq uyi - bu doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan va hududga qarab farq qiladigan bino:

1. Dacha 200 kvadrat metrgacha, ikki qavatgacha, 100 kvadrat metrgacha bo'lgan qo'shimcha binolar. Ushbu yozgi uy uchun quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• yerga egalik qilish;
• BTI pasporti.

2. Dacha 350 kvadrat metrgacha, ikki qavatgacha, 150 kvadrat metrgacha bo'lgan yordamchi binolar:

• yerga egalik qilish;
• uyni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi;
• BTI pasporti;
• yong'in nazorati organlari va sanitariya-epidemiologiya xizmatining texnik tekshiruvini tekshirish.

3. Dacha 350 kvadrat metrdan, xo'jalik inshootlari bilan:

• yerga egalik qilish;
• uyni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi;
• BTI pasporti;
• yong'in nazorati organlari va sanitariya-epidemiologiya xizmati tomonidan texnik ko'rikdan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Dachani foydalanishga topshirish masalalari mustaqil ravishda hal qilinishi yoki ushbu turdagi faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan tashkilotga topshirilishi mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun maishiy bloklar: foydalanishga topshirish

Foydali blok - bu yashash uchun mo'ljallanmagan har qanday shakldagi kichik bino. Hammom, omborxona, ramkadan yoki bardan qurilgan ombor - bularning barchasi kommunal bloklar turiga kiradi va derazalar, eshiklar va ayvonga ega bo'lishi mumkin.

Uylar va dachalardan farqli o'laroq, kommunal blok qurilish ruxsatisiz va foydalanishga topshirilmasdan qurilishi mumkin. Biroq, ruxsat olish va hozblokni ishga tushirishga majbur qiladigan nuanslar mavjud, masalan:

1. Buzib tashlangan eski binolar o‘rniga yangi binolar qad rostlamoqda. Ammo agar siz oldindan g'amxo'rlik qilsangiz va buzish uchun hujjatlarni tuzsangiz, ruxsat talab qilinmaydi.
2. Iqtisodiy blok biriktirilgan turar-joy binosi. Bu asosiy binoning ta'mirlanishi hisoblanadi, shuning uchun ruxsatnoma talab qilinadi, aks holda kengaytma bekor qilinishi va asosiy binolarning holati o'zgarishi mumkin.

Garajga kirish uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi:

• Garajni qurish uchun ruxsatnomaga ishora qilib, qurilgan ob'ekt haqida ma'lumot bilan bayonot.
• Yer hujjatlari.
• Qurilishi kerak bo'lgan er uchastkasining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi yoki ijaraga olinganligi to'g'risidagi guvohnoma.
• Garaj binosining joylashuvi bilan kadastr rejasi va sxemasi.
• Garaj binosining muvofiqligi standartlariga litsenziyalangan tashkilotning xulosasi (asl nusxalari).

Apellyatsiyani rad etish

Ruxsat berishni rad etish asosli bo'lishi kerak va sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar biron sababga ko'ra siz binoni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasini imzolamagan bo'lsangiz (masalan, siz uyni loyihani buzmasdan yoki uy-joy bilan qurgan bo'lsangiz ham, dalolatnoma yong'in xizmati mutaxassisi tomonidan imzolanmagan holatlar tez-tez uchraydi. qabul qilinadigan og'ish va barcha kerakli hujjatlarni o'z vaqtida topshirgan) - Siz rad etish ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga egasiz.

Rad etish yozma ravishda asoslantirilgan bo'lishi kerak. Agar siz og'zaki rad javobini olgan bo'lsangiz, unda sizning holatingizda korruptsioner xodim sizdan pora kutayotganda qo'lga olingan bo'lishi mumkin va bu noqonuniy harakatdir. Yozma va asoslantirilgan rad etishni so'rang va shikoyat qiling.

Xulosa qiling:

• Er sotib olishdan oldin siz uning maqsadini bilib olishingiz kerak, chunki uni yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga o'tkazish har doim ham mumkin emas.
• Qurilishni boshlashdan oldin siz ruxsat olishingiz kerak.
• Ruxsatnoma olish vaqtida vakolatli tashkilot qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin. Talablarni e'tiborsiz qoldirmaslik, balki hamma narsani o'z vaqtida topshirish yaxshiroqdir - 10 kun.
• Qurilish jarayonida o'zgarishlarga uchragan sxema ruxsatnoma bergan vakolatli organ bilan kelishilgan. Aks holda, noxush oqibatlar bo'ladi.

Hujjatlardan!

• Va birinchi narsa qilish kerak - xususiy uy qurish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash!

Ammo keling, tartibda boraylik. Kvartiralarni qurish uchun qanday navbatlarimiz borligini hamma biladi. Va 5 va 10 yil va ba'zilari va yana ko'plari "qimmatbaho" uy-joylarning orzu qilingan kvadrat metrlarini kutmoqda. "Qimmatli" - so'zning to'g'ridan-to'g'ri ma'nosida. Narxlar kvadrat metr yangi bino yomg'irdan keyin qo'ziqorin kabi o'sadi. Va ularni hech narsa to'xtata olmaydi!

Shunday qilib, Chernishevskiyning romanidagi kabi savol tug'iladi: "Nima qilish kerak?" Qurilish qancha davom etishi noma'lummi? Qurilish paytida tashvishlanish: "Agar ular uni tashlamasalar!"? Uyga kirgandan keyin "mo''jiza" quruvchilarimiz uchun ko'p ishlarni tugatish va qayta tiklash uchunmi? Bir vaqtning o'zida sarflangan astronomik miqdorlarga kvartira narxining deyarli to'rtdan bir qismini tarqatish?

Agar boshqa hech narsa ko'zda tutilmagan bo'lsa, bu, albatta, uy-joy inqirozidan chiqishning eng yomon yo'li emas.

Ammo, agar kichik er uchastkasiga bo'lsa-da, o'z qo'llaringiz bilan xususiy turar-joy binosini qurish mumkin bo'lsa, yaqinda ko'pchilik kvadrat metr masalasini hal qilishning ushbu usulini tanladi.

Ammo, aziz o'quvchilarim, men hali ham tanlov qilayotganlarni ogohlantirmoqchiman.

Kvartira qurish yoki qurish haqida Xususiy uy, katta farq bor. O'ylaymanki, siz qaysi birini taxmin qilishingiz mumkin.

• Xususiy turar-joy binosini kuchsiz qurish ishlamaydi!

Agar shaxsan siz belkurakni silkitib, bolg'a bilan taqillatmasangiz, hech bo'lmaganda auditor (yoki nazoratchi), shuningdek, buxgalter yoki buxgalter rolida bo'lishingiz kerak. Nazorat va hisob birinchi navbatda! Aks holda, sizning uyingizdan faqat xotiralar qurilish qoldiqlari to'plami shaklida qoladi.

Quruvchilarimizning fikri o'zgarmasdir: "Men nima bilan ishlayman, menda bor!" Va bu haqda hech narsa qila olmaysiz.

Kelajakdagi xususiy treyder ortiqcha bo'lmaydi va haqida bilim qurilish texnologiyalari, darajada qurilish ishlari jarayonga to'liq kirishni talab qiladi. Bu erda qurilish materiallari va qurilish texnologiyalari haqida Internetdan olingan ma'lumotlar juda foydali bo'ladi.

Shunday qilib, tanlov amalga oshirildi! Boshlash xususiy uy qurilishi!

Ammo havoda uy qurib bo'lmaydi! Garchi ba'zilar havoda ham, suvda ham, beshda ham boshqara oladilar kvadrat metr qurmoq.

Ammo bu bizga to'g'ri kelmaydi. Slavlarning miyasida, agar saroy uchun pul etarli bo'lmasa, hech bo'lmaganda yozgi uy ko'rinishidagi kapital tuzilishi g'oyasi mustahkam o'rin egallaydi. Va bularning barchasi o'zlarining munosib gektarlarida: sabzavot bog'i, bog', gul bog'i, maysazor va yaqinda basseyn bilan - ham yomon emas. Uch va hatto olti gektar endi bizning ambitsiyalarimizni qondirmaydi. Kamida o'nta, iloji bo'lsa, ko'proq. Bu erda rus ruhi ochilishi mumkin!

Qayerdan olish kerakqurilish maydoni?

Bu erda bir nechta variantni ko'rib chiqish kerak.

1. Sotib olish uy qurish uchun yer bankrot bo'lgan xususiy savdogardan;
2. Eski uy bilan erni ramziy miqdorga sotib oling, eski binolarni buzish va o'z uylarini qurish;
3. Ijroiya qo'mitasida uni bepul oling. Ushbu variant yaxshi yashash sharoitlariga muhtoj bo'lgan kutish ro'yxatida bo'lganlar uchun ko'proq mos keladi;
4. Kim oshdi savdosida sotib oling;
5. Meros oling va boshqalar.

Ko'rib turganingizdek, ko'plab variantlar mavjud. Har kim o'z ambitsiyalari va hamyoniga mos keladigan o'zini topadi.

Erni sotib olgandan so'ng, darhol hujjatlarni rasmiylashtirish yaxshiroqdir: qiling davlat ro'yxatidan o'tkazish yer uchastkasi keyin hech qanday muammo bo'lmasligi uchun.

Xususiy uy-joy qurish uchun ruxsatnomani qanday va qayerdan olish mumkin?

Hujjatlar ijroiya qo'mitasida, aniqrog'i arxitektura bo'limida tuziladi.

U erda siz qurilish uchun ruxsatnomalar berish uchun ariza yozasiz.

Hujjatlar papkasi o'z ichiga oladi Muayyan ishlarni bajarish uchun har xil turdagi ruxsatnomalar:

• xususiy uy qurish uchun ruxsat va turar-joy bo'lmagan binolar
• loyihapasportlar quruvchi,
• va rasmiy shartnomalar turli idoralar, jumladan o't o'chiruvchilar, "elektr tarmoqlari" va boshqa jiddiy tashkilotlar,
• turar-joy qurilishi loyihasi.

Siz barcha imzolar va tasdiqlarni o'zingiz to'plashingiz mumkin, ammo "Bir oyna" orqali harakat qilish ancha oson. Siz faqat arizada ko'rsatishingiz kerak qurilish materiali, undan siz o'zingizning mulkingizni qurishni rejalashtirmoqdasiz va kelajakdagi uyning o'lchamlari bilan taxminiy eskizni taqdim etasiz.

Lekin, aziz xususiy mulkdorlar, agar sizda zich qo'shni binolarga ega bo'lgan uchastkangiz bo'lsa, ariza yozishdan oldin dizayner bilan maslahatlashing. Binoning joylashuvi bo'yicha istaklaringizni to'g'rilaydi, chunki bizning tanlovimiz har doim ham mos kelmaydi. Va ularni hisobga olish kerak, aks holda siz uyni keyinroq ishga tushira olmaysiz, o't o'chiruvchilar imzo chekmaydilar. kirish harakati!

Biz maslahat oldik, joy va hajmni aniqladik va siz ariza yozishingiz mumkin. Kengashdan ariza shaklini olishingiz mumkin. Siz bilan yer uchun hujjatlar bo'lishi shart, ularsiz arizalar qabul qilinmaydi.

Ikki hafta ichida qo'lingizni oling "Ijroiya qo'mitasi qaroridan ko'chirma" bilan

• 1) ruxsat,
• 2) taxminiy qurilish rejasi va
• 3) muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosalari.

Turar-joy binosi loyihasini qayerdan olsam bo'ladi?

Agar sizda etarli bilim va tajriba bo'lsa, o'zingizni chizishingiz mumkin turar-joy qurilishi loyihasi, ammo mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bu erda bir nechta variant ham bo'lishi mumkin:

• tanlash mumkin tayyor Uy loyihasi,
• mumkin Buyurtma qilish har qanday holatda individual dizayn tashkiloti,
• mumkin xususiy dizayner bilan muzokaralar olib boring ushbu faoliyat turi uchun litsenziyalangan.

Siz xohlaganingizdek.

Quruvchining pasporti nima?

• Eslatma, ishlab chiquvchining pasporti Bu juda muhim hujjat va uni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak!

Bu erda, yana, olish uchun o'zingiz yoki "Bir oyna" orqali kerak bo'ladi texnik shartlar ustidaturar-joy binosining muhandislik-texnik ta'minoti arxitektura bo'limi tomonidan belgilangan ro'yxat bo'yicha.

Texnik shartlarni ko'rib chiqish va tasdiqlash uchun topshirib, bir muncha vaqt o'tgach, siz olasiz ishlab chiquvchining pasporti.

Ishlab chiquvchining pasportida nima bo'lishi kerak?

• bo'lishi kerak quriladigan hamma narsa ko'rsatilgan: uy, garaj va boshqalar;
• manzil ko'cha va uy raqamini ko'rsatgan holda;
• qarordan ko'chirma ijroiya qo'mitasi;
• yerga huquqni tasdiqlovchi hujjat;
• Uy loyihasi;
• bosh reja qo'shni binolar bilan;
• texnik shartlar.

Endi siz xususiy turar-joy binosini qurishni boshlashingiz mumkin.

Umuman olganda, ijroiya qo'mitasida hujjatlarni tayyorlashning butun tartibi bir oydan ko'proq vaqtni oladi, ammo bu loyihani tayyorlashga sarflangan vaqtni hisobga olmagan holda.

Siz faqat ariza uchun (va loyiha uchun kelishuv bo'yicha) to'lashingiz kerak bo'ladi.

Hammasi shu. Qolgan narsa - uy qurish!

O'zingiznikiga ega bo'lish ko'pchilikning orzusidir. Biroq, uni hayotga tatbiq etish uchun katta kuch talab etiladi. Ko'chmas mulkka nisbatan qonunchilikda maxsus tartibga solish rejimi o'rnatiladi. Xususiy uylarni qurishda siz turli ruxsatnomalarni olishingiz, qonunning boshqa talablarini bajarishingiz kerak.

Xususiy uyni qurish, uni ro'yxatdan o'tkazish va ishlatish uchun qanday hujjatlar kerakligini ko'rib chiqing.

Xususiy uyni qanday qurish kerak? Fotosurat № 1

Uy qurishni boshlashga qaror qilib, ko'pchilik buning uchun ruxsat olish haqida o'ylamaydi. Biroq, Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining qoidalaridan kelib chiqqan holda, binoga huquqiy maqom berish uchun uning mavjudligi talab qilinadi.

Uning qoidalariga ko'ra, har qanday kapital ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun bunday ruxsatnoma majburiydir. Xususiy uylar ham kapital binolar toifasiga kiradi va bir oila yashaydigan binolar (balandligi 3 qavatgacha). Bunday holda qurilgan uylar noqonuniy qurilgan deb tan olinmaydi.

U yo'q bo'lganda, yagona kadastrga ma'lumot kiritish, mulkdorning huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish va aloqalarni amalga oshirish bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Ruxsatnomasiz xususiy uy-joy qurish uchun kredit olish ham muammoli bo'ladi. Hukumat institutlari va organlar bunday binolar haqiqatda qonun hujjatlarini buzgan holda o'zboshimchalik bilan qurilgan deb e'tirof etiladi. Ularning qurilishi uchun jarimalar nazarda tutilgan.

Qachon ruxsat talab qilinmaydi?

Qaysi ob'ektlar qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qilmaydi? Surat №2

Rivojlanish odatda bitta uy bilan chegaralanmaganligi sababli, fuqarolarda ko'pincha barcha binolar uchun ruxsat olish haqida savol tug'iladi. Bu savolga javob berish uchun Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasiga murojaat qilish kerak. Uning qoidalarida bunday ruxsat majburiy bo'lmagan holatlar ro'yxati mavjud:

• iqtisodiy yordamchi binolar uchun;
• qishloq uyidagi garaj uchun yoki biznes uchun foydalanilmaydigan boshqa;
• kapital qurilish loyihalari bilan bog'liq bo'lmagan binolarni qurish, rekonstruksiya qilish paytida;
• ta'mirlash, ob'ektlarni ularning dizayni va asosiy xususiyatlarida sezilarli o'zgarishlarsiz rekonstruksiya qilish.

Ushbu ro'yxat yakuniy va yopiq emas, shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlarida boshqa holatlar nazarda tutilishi mumkin.

Qanday qilib ruxsat olish mumkin?

Xususiy yer uchastkasida qurilish ishlarini qonuniylashtirish. №3 rasm

Xususiy uyning qonuniy qurilishi uchun ruxsat olish uchun siz paketni tayyorlashingiz kerak zarur hujjatlar va tegishli organga murojaat qiling. Qonun hujjatlariga muvofiq, bunday masalalarni hal qilish mahalliy ma'muriyatlarga (sayt joylashgan joydagi boshqa organlar) vakolatli.

Ayni paytda fuqarolar davlat va kommunal xizmatlar ko‘rsatish bo‘yicha ko‘p funksiyali markazlarga ruxsat olish uchun ham murojaat qilish imkoniyatiga ega. Yana bir usul - Yagona hukumat portali orqali elektron shaklda ariza yuborish.

Siz nafaqat o'zingiz, balki vakillar orqali ham ariza topshirishingiz (yuborishingiz) mumkin. Bunday hollarda hujjatlarni imzolash va topshirish vakolatlarini tasdiqlash kerak.

Ruxsatnomalar olish masalasini hal qilish uchun arizalarga qo'shimcha ravishda quyidagi hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi:

• sayt uchun nom hujjatlari;
• uchastkaning shaharsozlik rejasi;
• saytni rejalashtirilgan tashkil etish sxemasi;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.

Loyiha hujjatlariga kelsak, u faqat ishlab chiquvchilarning iltimosiga binoan tuziladi va taqdim etiladi. Ushbu qoida 2018-yil 1-martgacha amal qiladi.

Taqdim etilgan ariza o'n kundan ortiq bo'lmagan muddatda ko'rib chiqiladi.

Keyin bu davr ruxsatnoma berish yoki rad etish sabablarini tushuntirgan holda qaror qabul qilinadi. Arizani qanoatlantirishni rad etish ustidan sud orqali shikoyat qilinishi mumkin.

IZHS ob'ektlarini qurish uchun ruxsat olishning nuanslari

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan er uchastkasi egasining o'zgarishi. Rasm raqami 4

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish bilan bog'liq holda, potentsial quruvchilar juda ko'p savollarga ega. Avvalo, 2018 yilgacha yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ularni olishning soddalashtirilgan tartibi mavjud ekanligini ta'kidlash kerak. Oshpaz loyiha hujjatlari bugungi kunda bu talab qilinmaydi. Jarayonning o'zi bepul, ruxsatnomalarni berishda hech qanday yig'im va yig'im olinmaydi.

Ayniqsa, er uchastkasi yoki binoning o'zi o'zgargan holatlarni ko'rib chiqishga arziydi. Agar ruxsat olgandan keyin qurilish uchun ajratilgan uchastka boshqa shaxsga o'tib ketsa, nima qilishim kerak?

Ko'pchilik, bu holda ular yana ruxsatnoma olishlari yoki eskilarini qayta rasmiylashtirishlari kerak deb o'ylashadi. Aslida, agar uning muddati tugamagan bo'lsa, bu kerak emas. Shunday qilib, u muddati tugaguncha barcha sayt egalari uchun amal qiladi.

Bo'lingan yoki birlashtirilganda yer uchastkalari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun qurilish ilgari berilgan ruxsatnomalar asosida ham amalga oshirilishi mumkin.

Qurilish uchun ruxsatnomani bekor qilish

Amaldagi qonunchilik me'yorlariga ko'ra, IZHS ob'ektlarini qurish uchun ruxsatnomalarning amal qilish muddati o'n yil. Shuning uchun, ko'ra umumiy qoida ushbu muddat tugashi bilan tugatiladi.

Biroq, muayyan sharoitlarda u muddatidan oldin tugatilishi mumkin. Bularga quyidagilar kiradi:

• saytga egalik huquqidan voz kechish;
• bunday huquq majburiy ravishda, shu jumladan davlat ehtiyojlari uchun bekor qilinganda;
• yerga egalik qilish asoslari shartnomalarini bekor qilish (bekor qilish);
• yer qa'ridan foydalanish huquqini bekor qilish, agar ularsiz keyingi qurilishni amalga oshirish mumkin bo'lmasa.

Erga bo'lgan huquqlar tugatilganligi to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, vakolatli organlar bir oy muddatda ruxsatnomani bekor qiladilar.

IZHS ob'ektlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Turar-joy binosiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish. Rasm raqami 5

Qurilgan uyning to'liq egasi bo'lish uchun siz ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tishingiz kerak. Shu bilan birga, siz to'liq qayta qurilgan uyni ham, tugallangan qurilishni ham ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishingiz mumkin.

Hududiy bo'linmalar ro'yxatga olish masalalari bilan shug'ullanadi. 2018 yil mart oyigacha IZHS ob'ektlariga nisbatan soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tish imkoniyati saqlanib qoladi.

Rosreestr organlariga murojaat qilish uchun sizga kerak bo'ladi:

• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• arizachining pasporti (boshqa tasdiqlovchi hujjat);
• qurilish hujjatlari.

Agar sayt ro'yxatdan o'tgan bo'lsa vaqtida va kadastrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ro'yxatga olish tartibi osonroq bo'ladi. Bunday holda, siz buning uchun hech qanday hujjat topshirishingiz shart emas, Rosreestr allaqachon barcha ma'lumotlarga ega.

Agar er uchastkasi kadastrga kiritilmagan bo'lsa, unda 2017 yil boshidan buyon qurilgan IZHS ob'ektini ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Biroq, 2020 yilgacha ob'ektlar tavsifi bilan deklaratsiya asosida uni qo'yish va ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Ob'ektning qurilishini tasdiqlovchi hujjatlarga kelsak, ular o'z ichiga oladi kadastr pasporti va qurilish ruxsatnomasi. Ikkinchisi qurilishi tugallanmagan ob'ektlar uchun talab qilinadi. O'z navbatida, kadastr pasporti qurilish uchun olingan ruxsatnomani hisobga olgan holda tuzilgan texnik reja asosida tuziladi. Bundan tashqari belgilangan hujjatlar boj to'lanishi kerak.

Barcha zarur hujjatlar taqdim etilgandan so'ng, ariza o'n kun ichida ko'rib chiqiladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Yakka tartibdagi qurilish uchun yer uchastkasini olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Rasm raqami 6

O'zingizning shaxsiy uyingizni qurishni boshlashdan oldin, buning uchun mo'ljallangan er sotib olishingiz kerak. Bunday saytlarni taqdim etish masalalari ma'muriyatlarning vakolatiga kiradi munitsipalitetlar. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasi olishni xohlovchilar foydalanish maqsadini ko‘rsatgan holda ariza bilan murojaat etishlari kerak.

Er uchastkalarini taqsimlash kim oshdi savdosi asosida amalga oshiriladi. Ayrim toifadagi shaxslar, xususan, ko'p bolali oilalar, faxriylar va nogironlar yerni bepul olish huquqiga ega. Ushbu shaxslarga yer ajratish to‘g‘risidagi qaror maxsus komissiya tomonidan navbatdagi tartibda hal qilinadi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er sotib olishning ikkinchi imkoniyati - uni boshqa xususiy shaxsdan sotib olish. Uni sotib olish uchun asos bo'lishidan qat'i nazar, unga bo'lgan huquq Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buning uchun ariza va ma'lum hujjatlar to'plami bilan murojaat qilishingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• pasport (boshqa identifikatsiya kartasi);
• shaxsning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjat;
• saytning kadastr rejasi;
• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Xususiy uyning loyihasi va uning pasporti

Xususiy uyning loyihasini va uning pasportini tuzish. Rasm raqami 7

O'z uyingizni qurish uchun ruxsat olish uchun loyiha hujjatlarini taqdim etish shart emas. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi uni o'z xohishiga ko'ra tayyorlashi mumkin. Uyning loyihasi uning qurilishi uchun zarur bo'lgan barcha asosiy ma'lumotlarni va xususiyatlarni o'z ichiga oladi. U arxitektura, qurilish va muhandislik ma'lumotlarini, shu jumladan uyning barcha qismlarining rejalari, chizmalari, uning aloqalari, smetalari va loyihalarini o'z ichiga oladi.

Loyihani ishlab chiqishni ixtisoslashgan kompaniyaga topshirishingiz yoki o'zingiz qilishingiz mumkin. Biroq, maxsus bilimsiz, barcha nozikliklarni hisobga olish qiyin bo'ladi. Axir, loyiha uyning qavatlari va xonalari soni, materiallar turi va pardozlashdan tashqari katta hajmdagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Uyni qurishda uni saytga joylashtirish, barcha kommunikatsiyalarni tartibga solish masalalarini hal qilish kerak.

Loyiha pasporti binoning qurilishi bilan bog'liq barcha asosiy hujjatlarni o'z ichiga oladi, xususan:

• qurilish uchun;
• yerga bo'lgan huquqlar to'g'risida;
• uy-joy qurish uchun shartnoma;
• bosh rejadan nusxa ko'chirish;
• xususiy uyni loyihalash uchun topshiriq;
• binoning rejalari, chizmalari;
• muhandislik tarmoqlariga qo'shilish shartlari.

Aloqalarni sarhisob qilish

Aloqalarni turar-joy binosiga ulash rejasi. Rasm raqami 8

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er sotib olayotganda, siz har doim ham foydalanishga tayyor er uchastkasini olmaysiz. Agar sayt dacha kooperativida yoki boshqa aholi punktlarida joylashgan bo'lsa, u holda kommunikatsiyalarni ulash masalasini hal qilish osonroq.

Uyning normal ishlashini tashkil qilish uchun suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz yoki elektr energiyasi zarur. Saytning joylashgan joyiga, yaqin atrofdagi aloqalarga qarab, ularni umumlashtirish masalalari katta vaqt va moliyaviy xarajatlarni talab qilishi mumkin.

Umumiy tarmoqlarga ulanish imkoniyati bo'lmasa yoki bu juda qimmat bo'lsa, avtonom aloqalarni o'zingiz o'rnatishingiz mumkin.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish

Qurilgan turar joyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish. Rasm raqami 9

Xususiy uyni qurishning mantiqiy yakunlanishi uning ishga tushirilishi hisoblanadi. Tegishli ruxsat olish uchun siz mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishingiz kerak. Ushbu protsedura bepul va hech qanday xarajatlarni talab qilmaydi.

Shaharsozlik qonunchiligi normalariga ko'ra, bunday ruxsatnoma egasining o'rnatilgan tuzilishga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinadi. Biroq, vaqtincha, 2018 yil 1 martgacha bu talab bajarilmasligi mumkin.

Binoni foydalanishga topshirish uchun siz quyidagi hujjatlarni ilova qilgan holda ariza topshirishingiz kerak:

• yer uchastkasiga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi hujjatlar;
• uchastkaning shaharsozlik rejasi;

2019 yilda uy qurishni faqat hokimiyat ruxsati bilan boshlash mumkin. Shaharsozlik kodeksining 51-moddasida dizaynning barcha tafsilotlari, qurilishning boshlanishi va boshqa ko'p narsalar batafsil tavsiflangan.

Albatta, bir nechta odam Federal qonunlarga kiritilgan o'zgartirishlarni tahlil qilish uchun vaqt topadi, shuning uchun biz uy, dacha yoki yozgi uy qurish uchun qurilish ruxsatnomasini olish jarayonini soddaroq tushuntirishga harakat qilamiz.

Erga tegishli va ajratilmagan holda ruxsatnoma talab qilinishini bilish muhimdir. Bundan tashqari, "" yashash uchun uy qurishni soddalashtiradi. Ammo bu haqda keyinroq.

Ruxsat nima uchun?

Ko'pincha siz uyingizni qurish uchun ruxsatnomasiz foydalanishga topshirishingiz mumkinligi aytiladi, lekin agar u aloqaga ulangan bo'lsa, nima qilish kerak - bu allaqachon muammo ...

Qurilish jarayonida moliyaviy qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin va ko'pincha byudjetdagi qisqartirishlar faqat bank krediti bilan qoplanishi mumkin. Lekin har qanday bank hujjatlar to'plamida qurilish ruxsatnomasini talab qilish huquqiga ega.

Yozgi aholi diqqatiga, gazlashtirish shahar atrofi hududi ruxsatisiz mumkin emas va bu hech bo'lmaganda yoqimsiz.

Hujjatlar to'plami

Hujjatlarni MFCda (ko'p funktsional markaz) ko'rib chiqish uchun topshirish eng qulaydir.

Siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

1. Saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
2. Saytning shaharsozlik rejasi;
3. Hujjatlarni topshirayotgan fuqaroning pasporti;
4. Rasmiy ishonchnoma (agar egasining vakili hujjatlarga muvofiq ishlayotgan bo'lsa);
5. Dizayn hujjatlari. Ya'ni: tushuntirish xati, muhandislik tarmoqlari bo'yicha hujjatlar, binolarni joylashtirish rejasi, kapital qurilish vaqtida buzish uchun ob'ektlar va boshqalar.
6. Nodavlat korxona tomonidan berilgan hujjatlarning qonuniyligini tasdiqlash.

Ko'rib chiqish, qaror qabul qilish va ruxsatnoma berish to'lovga tortilmaydi! Siz haq to'lashingiz shart emas.

Soddalashtirilgan va muntazam avtorizatsiya tartibi

Qurilish uchun ruxsat olish uch qavatdan oshmasligi kerak soddalashtirilgan tartibda amalga oshiriladi. Siz faqat uchta hujjatni taqdim etishingiz kerak:

1. Sayt rejasi (shaharsozlik);
2. Kapital qurilish bilan bog'liq ob'ektni tashkil etish va joylashtirish sxemasi;

Soddalashtirilgan versiyada sayt ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Bu eng ko'p muhim nuqta. Emissiya qiluvchi organlar tegishli organlardan mustaqil ravishda sxema va shaharsozlik rejasini so'rashlari mumkin.

Hujjatlarni olishning odatiy tartibi ilgari ko'rsatilgan barcha hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, ular talab qilishi mumkin:

1. har xil turdagi ekspertiza;
2. kelajakdagi qurilishning huquqiy parametrlaridan chetga chiqish uchun ruxsatnomalar;
3. Bir nechta mualliflik huquqi egalari bilan ularning yozma roziligi so'raladi;

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ruxsat olish uchun boshqa hujjatlarni taqdim etish mumkin emas. Ushbu masala bo'yicha butun huquqiy spektr 51-moddaning 7 va 9-qismlarida ko'rsatilgan.

Emissiya jarayonining muhim xususiyatlari

Berilgan ruxsatnoma muddati cheklangan. Qonuniy jihatdan bu 10 yil.. Agar ushbu davrda qurilish jarayoni boshlanmagan bo'lsa, u holda ruxsatnoma nolga qaytariladi. Hujjatlarni to'plash va ruxsatni qayta olish muqarrar natijadir.

Ko'pincha, ushbu ruxsatnomani beruvchi organlar uy-joy qurilishi rejalashtirilgan er uchastkasida qarzlar yoki da'volar yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani talab qiladi.

Qo'lingizda ruxsat bo'lsa ham, kerak 10 kun ichida mahalliy shaharsozlik bo'limiga loyiha hujjatlarini taqdim etish. Uning taxminiy tarkibi MFC uchun hujjatlar to'plamida ilgari tasvirlangan.

Yuridik va uchun berilgan ruxsatnomalar shaxslar shaharsozlik kodeksi kuchga kirgunga qadar haqiqiy deb tan olinmaydi.

Tashkilotlarga olishda yordam berish uchun yordam bering

Ushbu hujjatli qog'oz lentasi uchun yaxshi va qulay variant turli xil hujjatlarni olishga qaratilgan maxsus kompaniyalarni jalb qilish bo'lishi mumkin.

Bunday kompaniyalar ma'lumot to'plash, barcha organlarga hujjatlarni taqdim etish vakolatini o'z zimmasiga olib, vaqtingiz va asablaringizni tejaydi.

Mintaqada bunday kompaniyalar xizmatlarining o'rtacha narxi boshlanadi 20 000 rubldan. Poytaxt tashkilotlari 100 ming va undan yuqori so'raydi. Umuman olganda, eskort tashkilotlarining xizmatlarini hisoblash jarayoni individualdir. Kompaniya qanchalik tajribali bo'lsa, xizmat shunchalik yaxshi bo'ladi, ammo narx ham bu omilga bog'liq.

Shuningdek, maslahat markazlari mavjud. Moskva va Moskva viloyati uchun juda mashhur. Bu tashkilotlar beradi pullik maslahatlar, sertifikatlar, shakllar va rejalarni to'ldirishda yordam berish.

DA Fuqarolik kodeksi 222-sonli maqola bor. Agar siz unga rioya qilsangiz, u holda zarur qurilish ruxsatnomasisiz qurilgan xususiy turar-joy binolari, yozgi uylar va kottejlar tegishli. Oddiy qilib aytganda, siz uy, yozgi uy yoki yozgi uyga bo'lgan huquqlardan mahrum bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, hokimiyat noqonuniy binoni, hatto sizning pulingiz uchun ham buzishga majburlash huquqiga ega.

Nega eskort xizmatlariga talab bor?

Olish jarayonida hamma narsa unchalik tez emas. Ammo bu ko'proq! Qonunga ko‘ra, xususiy uy-joylar yuqori talablar asosida qurilishi kerak. Unda butun oilaning kelajakdagi yashashini isbotlash yoki oqlash kerak. Masalan, ular shikoyat qilishlari mumkin:

• Uyning tasvirlari.
• Qurilish zichligi.
• Plot o'lchami.
• Mahalla yoki suvni muhofaza qilish zonasidagi kommunikatsiyalar.
• Qo'riqxona kelajakdagi uydan yoki tabiiy va tarixiy landshaftdan piyoda masofada joylashgan.

Amalda yana nima mumkin

Turar-joy binosi, yozgi uy yoki yozgi uy qurishda hujjatlarni oldindan tayyorlash yaxshiroqdir. Bu erda noqulaylik tug'diradigan haqiqiy daqiqalar mavjud.

• Ko'pincha xususiy sektor bilan eski kvartal ishlab chiqaruvchi kompaniya tomonidan sotib olinadi. Uning vakillari har bir uy haqida hamma narsani oldindan bilishadi va uylarni hech narsaga sotishni qo'zg'atishga harakat qilishadi. Va qurilish ruxsatnomasi bilan qonuniy tomondan tajovuz qilish mumkin emas.
• Do'stona qo'shnilar turar-joy binosining noqonuniy qurilishi haqida bilib olishlari mumkin, shuningdek, shahar xizmatlarining barcha turlarini chaqirib, hiyla-nayrangga borishlari mumkin. Kimga kerak? Hamma narsani qonun asosida qurish yaxshidir.
• uylar, dachalar yoki qurilish ruxsatisiz turar-joy kottejlari ancha past. Sotish paytida umidsizlik paydo bo'lishi mumkin va to'liq hujjatlar to'plamisiz ko'chmas mulk uchun sug'urta berilmaydi.
• Moliya etishmasligi bilan qurilish odatda muzlatiladi. Ammo ruxsatnoma bilan bu allaqachon turar-joy binosining bir qismidir va u holda bu faqat er va qurilish materiallari.

Ruxsatnoma yo'qligi uchun jarimalar

Dastlabki ruxsatnomani olish kerak bo'lgan har qanday qurilish ishlarini bajarish ma'muriy darajada taqiqlanadi. DA Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning moddasi 9.5 qoidabuzarliklar haqida, xususan:

• Qurilish tartibini buzgan;
• Noqonuniy qayta qurish faoliyati;
• Noqonuniy kapital ta'mirlash kapital qurilayotgan ob'ekt;
• kapital qurilish ob'ektini foydalanishga topshirish;

tomonidan federal qonun 243-F3-son, agar buning uchun ruxsat olish kerak bo'lsa, na rekonstruksiya qilish, na uylar, kottejlar va yozgi uylarni qurish mumkin emas.

Ushbu qoidabuzarliklar uchun jarimalar ro'yxati:

• Jismoniy shaxslar uchun jazo 2000 dan 5000 rublgacha jarima hisoblanadi.
• Rasmiylar 20 000 - 25 000 rubl to'laydilar.
• Qonunga ega bo'lmagan tadbirkorlar shaxslar - 20 000 - 50 000 rubl. Agar to'lov bo'lmasa, qonuniy ravishda faoliyat 90 kunga to'xtatiladi.
• Yuridik tashkilotlar - 500 000 dan 1 million rublgacha jarima. Agar to'lov bo'lmasa, qonuniy ravishda faoliyat 90 kunga to'xtatiladi.

Qonuniy talablarni chetlab o'tish mumkin emas, chunki u IZHSda xavfsizlik uchun ixtiro qilingan va ishlab chiqilgan. Noqonuniy binoni keyingi aloqa bilan ta'minlash murakkab va uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, u ham qonun buzilishi bilan birga bo'lishi mumkin.

Rad etishni olganingizdan so'ng, siz printsipial bo'lib, "qorada" qurilish bilan shug'ullanmasligingiz kerak. Unga intilish yaxshiroqdir hukm yoki yaxshi kompaniyada hujjatlarni qo'llab-quvvatlash xizmatlarini to'lash.

Har bir fuqaroning, butun jamiyatning manfaatlariga rioya qilish uchun qonunlarga rioya qilish zarur.

Qanday qilib ruxsat olish mumkin - videoda huquqiy maslahat

2015 yildan boshlab ruxsat olish zaruriyati paydo bo'ldi. Videoda tajribali mutaxassis Vladimir Lygin ruxsatnomani qanday berish kerakligini aytadi.

Garaj yoki turar-joy binosi uchun qurilish ruxsatnomasini olish bilan bog'liq qiyinchiliklardan qanday qochish kerakligini bilmoqchimisiz? Muammoingiz bilan qaerga borishni va qanday hujjatlar kerakligini bilmayapsizmi? Keyin diqqat bilan o'qing va siz uchun barcha muhim jihatlarni eslang.

Nima uchun qurilish uchun ruxsatnoma kerak?

Ko'pgina ishlab chiquvchilarni savol qiziqtiradi: qurilish ruxsatnomasini qanday olish kerak? Axir, hamma biladiki, hujjatlarning katta to'plamiga murojaat qilishda:

• Loyiha va tegishli hujjatlar ro'yxati.
• Qurilish va tiklash ishlari uchun hujjatlar.
• Jismoniy shaxsni qurish uchun ruxsat turar-joy binosi(IZHS).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun hujjatlarning mavjudligi eng muhim rol o'ynamasligiga va ular faqat uy-joyni foydalanishga topshirishga harakat qilishda kerak bo'lishiga qaramay, ularni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, er uchastkasida ruxsatsiz uy-joy qurish uchun jarima miqdori 7000 rubldan.

Kerakli hujjatlarni to'plash uchun bir necha hafta sarflash vaqt va pulni tejaydi. Shuning uchun bunday muhim ishni keyinga qoldirmang.

Qurilish ruxsatnomasi qachon kerak?

Qurilishni qonuniylashtiradigan rasmiy hujjatlarni olish zarurati 51-moddada tasvirlangan. Shahar rejalashtirish kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Shunday qilib, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat talab qilmaydigan ishlarning toifali ro'yxati:

• Saytda o'rnatilgan yordamchi binolar.
• Tugatish ishlari olib boriladigan binolar.
• Tartibni o'zgartirmasdan binolarni kapital ta'mirlash.
• Chegaralar o'zgarishini anglatmaydigan binolarni modernizatsiya qilish.
• Garaj, hammom va boshqa shunga o'xshash ob'ektlarni qurish rejalashtirilgan bo'lsa, ishlab chiqaruvchiga tijorat foyda keltirmaydigan hollarda ruxsat talab etilmaydi.

Ruxsat olish mumkin bo'lgan ob'ektlar

Agar ishlab chiquvchi shaharsozlik qoidalarida nazarda tutilgan toifaga kiritilgan ob'ektni qurishni rejalashtirsa, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish juda zarur. Agar bino ushbu toifaga kiritilmagan bo'lsa, siz boshqa turdagi ish ruxsatnomasini olishingiz kerakligiga e'tibor berishingiz kerak, masalan, kapital qurilishni boshlash uchun.

Ruxsat olishda ob'ektga qo'yiladigan talablarga rioya qilish

Uy qurish uchun ruxsat olish uchun tartibga solinadigan minimumda belgilangan ba'zi talablarni hisobga olish kerak.

1. Eng kamida bitta yashash xonasining mavjudligi, uning hajmi kamida bo'lishi kerak: 12 m 2 - yashash xonasi, 8 m 2 - yotoqxona.
2. Oshxonaning mavjudligi minimal hajmi xonada isitish qozoni o'rnatilgan bo'lsa, kamida 6 m 2 va 8 m 2 bo'lishi kerak.
3. Hammomning mavjudligi. Alohida uchun - minimal kengligi 1,5 metr, birlashtirilgan uchun - 0,8 metr.
4. Yo'lakning mavjudligi, uning kengligi kamida 85 santimetr bo'lishi kerak.
5. Xona ichidagi devorlarning balandligi kamida 270 santimetr bo'lishi kerak.
6. Binodan ko'chaning qizil chizig'igacha bo'lgan masofa 500 santimetr bo'lishi kerak.
7. Qo'shni saytlardan va yo'ldan masofa kamida 3 metr bo'lishi kerak.
8. Turar joy muhandislik va texnik yordamga ulangan bo'lishi kerak. Masalan, gaz, elektr energiyasi, isitish va ventilyatsiya.

Ushbu talablar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining "bo'limida batafsil tavsiflangan. Bino dizayni» 55.13330.2011 SNiP. Agar ob'ekt yuqoridagi barcha talablarga javob bermasa, hujjatlarni olish tartibi standartdan farq qilishi mumkin. Bundan tashqari, kerakli hujjatlar soni va ularni olishga sarflangan vaqt juda farq qilishi mumkin.

Shaharsozlik reglamenti nima?

Ishlab chiquvchi Huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak er rejasi, o'lchamlari hududiy rayonlashtirishning umumiy reestriga kiritilgan qurilayotgan ob'ektga tegishli. Shuni esda tutingki, ushbu qoida resurs qazib olish joylari, madaniy yodgorliklar va umumiy foydalanish joylariga taalluqli emas.

IHS - bu aniq belgilangan atama. Yakka tartibdagi turar-joy binolariga quyidagi binolar kiradi:

• Ajratilgan qurilish tuzilmalari oilaviy yashash uchun mo'ljallangan. Binodagi maksimal qavatlar soni uchta.
• Kengaytmalar, chodirlar va shunga o'xshash tuzilmalar ular tegishli bo'lgan bino bilan bir xil talablarga javob berishi kerak.

Agar biriktirilgan tuzilma ko'chaning qizil chegaralarini buzmasa, ruxsatnoma talab qilinmaydi. Garaj va boshqa mustaqil ob'ektlarning qurilishi noaniq vaziyatni yaratadi.

Ruxsat olish orqali vaqtni qanday tejash mumkin

Qoidalarda sanab o'tilgan barcha talablarga rioya qilgan holda, siz o'zingizning shaxsiy vaqtingizni tejashingiz va qisqa vaqt ichida yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Buning uchun minimal talablarni, maksimal chegarani mavjud ob'ekt bilan solishtirish kifoya. Agar ba'zi nuqtalar mos kelmasligi yoki etishmayotganligi aniq bo'lsa, qurilishga ruxsat berish muddati uzoq vaqtga kechiktirilishiga ishonch hosil qiling.

O'zini o'zi boshqarish organlariga murojaat qilish bosqichi

Boshlash kerak bo'lgan birinchi narsa - shahar ma'muriyatiga ariza yozish. Hujjatning shakli qurilayotgan ob'ektning hududiy joylashuviga bog'liq. Shuning uchun, turar-joy binosi uchun qurilish ruxsatnomasi uchun namunaviy ariza to'g'ridan-to'g'ri kotibdan olinishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, arizaga hujjatlarning to'liq to'plami ilova qilinishi kerak:

• Ma'muriyat qarori mahalliylik quruvchiga yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasi va qurilishga ruxsatnoma berilganligi.
• Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Er rejasi.
• Loyiha hujjatlarining to'liq to'plami. U saytning texnik pasportini, turar-joy binosi loyihasini, genni o'z ichiga oladi. rejasi, UGZU akti va vaziyat rejasi.
• Ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish natijalari.
• Ba'zi hollarda siz belgilangan chegaralarni buzish uchun ruxsat olishingiz kerak.
• Pudratchini tayinlash uchun siz qurilish ishlarini bajarishga ruxsat beruvchi litsenziyani ilova qilishingiz kerak.

Hammasini yig'ib, topshirgandan so'ng zarur hujjatlar ko'rib chiqish jarayoni boshlanadi, bu taxminan bir oy davom etadi. Ushbu protsedura uchun ajratilgan vaqtdan so'ng, ishlab chiquvchi ijobiy yoki salbiy javob oladi. Oxirgi versiyada, rad etish bilan bir qatorda, bunday qarorni qabul qilgan organlarning sabablari va dalillari haqida tushuntirish beriladi.

Shuningdek, ishlab chiqaruvchi boshqa qurilish ishlari uchun ruxsat olish huquqiga ega. Masalan, uyning poydevorini o'rnatish (poydevor, qoziqlar), tuproq ishlari yoki devorlarni qurish. Binoni loyihalash talablari qanday? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi 3-qismida yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash ishlab chiquvchining tashabbusi ekanligi tasvirlangan. Shuning uchun, 3 qavatdan kam bo'lgan oilaviy yashash uchun bino qurish uchun loyiha hujjatlari to'plami va davlat. ekspertiza ixtiyoriy, bu ruxsat olish tartibini sezilarli darajada osonlashtiradi.

"Qurilish ishlari" holatini ro'yxatdan o'tkazish

Ruxsatnoma olinganidan keyin ishlab chiqaruvchi o'n kun ichida aholi punkti ma'muriyatiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

• Belgilash rejasi.
• Aloqa vositalariga ulanish sxemasi.
• Qurilish maydoni va uning balandligi.
• Kelajakdagi binoning qavatlari soni haqida ma'lumot bering.

Hujjatlar ro'yxatini taqdim etgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi uchastkada uy qurish uchun ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazadi va qurilishni qonuniylashtiradi. Qurilish uchun ruxsatnoma 10 yil davomida amal qiladi. Qurilish ishlari boshlangan taqdirda muddatni uzaytirish mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, amaldagi ruxsatnomaning amal qilish muddati tugashidan kamida 2 oy oldin uzaytirish uchun ariza berish kerak.

Bilish muhim!

GQ ba'zi muhim jihatlarni ta'kidlaydi:

1. O'z uchastkangizda uy qurish uchun ruxsatnoma faqat qo'shimcha hujjatlar to'liq taqdim etilmagan yoki taqdim etilgan hujjatlar ishonchsiz bo'lgan taqdirda olinishi mumkin emas.
2. Arizani ko'rib chiqish muddati - 10 kun.
3. Ruxsatnomalarni olish shart emas moliyaviy majburiyatlar, ya'ni ishlab chiquvchi tomonidan butunlay bepul olinadi.
4. Ruxsat olish uchun sizga kodda nazarda tutilgan hujjatlar ro'yxati kerak bo'ladi, shuning uchun mahalliy hokimiyatlar ishlab chiquvchidan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga haqli emas.
5. Erga egalik huquqi o'zgargan taqdirda, qurilish uchun ruxsatnoma o'z kuchini saqlab qoladi.

Shunday qilib, qurilish ruxsatnomasini qanday olishni bilib, biz bu protsedura oddiy va ko'p vaqt talab qilmaydi, deb qat'iy aytishimiz mumkin. Rasmiy qog'ozni olish ishlab chiquvchini qo'shnilarning shikoyatlaridan himoya qiladi.

Uy qurishga ruxsat beruvchi hujjatlarni qanday olish mumkin?

Yakka tartibdagi turar-joy binosi uchun qurilish ruxsatnomasini olish uchun yaxshi mo'ljallangan qurilish rejasi talab qilinadi. Loyihaning muhandislik-texnik tomondan to'g'ri bo'lishi uchun mahalliy arxitektura bilan bog'lanish kerak, u erda malakali mutaxassislar kelajakdagi uy uchun texnik pasportni ishlab chiqadilar. Unda barcha qo'shimcha binolarning joylashuvi va kommunikatsiyalar o'tish joyi ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, yong'in xavfsizligi bo'yicha ruxsat olish va hududiy talablarni tasdiqlash kerak. nazorat qilish. Turar-joy binosini kapital qurish uchun ruxsatnoma faqat er tegishli bo'lgan shahar ma'muriyati rahbarining bilimi bilan olinishi mumkinligini hisobga olish kerak.

Bunday hujjatni olish uchun siz ariza topshirishingiz kerak. Unga qog'ozlar to'plami biriktirilgan. Shunday qilib, hokimiyatga taqdim etilishi kerak bo'lgan qurilish hujjatlari:

• To'g'ridan-to'g'ri dastur.
• Egalik yoki ijara shartnomasi.
• Erning texnik rejasi.
• Undagi tuzilmani ko'rsatgan holda er chegaralarining rejasi va diagrammasi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, taqdim etilgan qimmatli qog'ozlarning haqiqiyligi vakolatli shaxsga topshirilgan kundan boshlab o'n kun ichida tekshiriladi. Agar huquq egasi o'zgargan bo'lsa, qurilish ruxsatnomasi o'z kuchida qoladi. Qurilish tugallanmagan va ruxsatnoma muddati tugagan hollarda, uy qurish uchun ruxsatnomani yangilash kerak. Muddati uzaytirish uchun ushbu hujjat, ushbu muammo bilan oldindan mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. O'zingiz bilan quyidagi hujjatlar ro'yxatini olishingiz kerak:

1. Qurilish uchun ruxsatnomani yangilash uchun ariza.
2. USRR dan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar to'g'risidagi guvohnoma va ushbu bino bilan bog'liq bitimlar bo'yicha ko'chirma.
3. Er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
4. Qurilish ishlari olib borilayotgan saytga tegishli kadastr pasporti.
5. Ushbu er uchastkasida joylashgan barcha qurilgan inshootlar va vaqtinchalik inshootlarning ro'yxati.

Turar-joy binosi yoki qurish uchun ruxsatnomaning amal qilish muddatini uzaytirish uchun organlarga taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish muddati kapital tuzilishi, 10 ish kuni.

Turar-joy binosining noqonuniy qurilishi

Ba'zida ishlab chiquvchi ruxsatnomasiz ishni bajaradi. Bunday hollarda, qurilish ruxsatisiz o'zboshimchalik bilan qurilish qurilishni noqonuniy qilishini yodda tutish kerak. Shuningdek, bunday binolarni elektr va gaz kabi kommunikatsiyalarga ulash mumkin emas. Qonunga ko'ra, bunday inshoot yaqin kelajakda bu harakatlarni majburan amalga oshiruvchi boshqaruv organlari tomonidan buzilishi kerak.

Hokimiyatga to‘sqinlik qilgan taqdirda aybdor shaxs javobgarlikka tortilishi va tayinlanishi mumkin ma'muriy jazo. Shuningdek, ma'muriy jazo erning qizil chegaralarini buzganlarga tahdid soladi va yong'in xavfsizligining aniq buzilishi aniqlangan hollarda.

Turar-joy binosini o'zboshimchalik bilan qurish oqibatlari

O'z saytida uy qurish uchun ruxsat bermagan ishlab chiquvchi buni bilishi kerak berilgan ob'ekt u BTIda ro'yxatdan o'ta olmaydi, shuning uchun qurilish noqonuniy bo'ladi. Bundan tashqari, noqonuniy qurilgan tuzilmani Rossiya Federatsiyasi Huquqlarning yagona reestrida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Bu omil turar-joy binosidan ham turar-joy, ham tijorat maqsadlarida qonuniy foydalanishga to'sqinlik qiladi. Qonunni bilmaslik holatlarida ham davlat bu vaziyatni hal qilishni ta'minlamaydi. Aynan shuning uchun ham noqonuniy binolarning keyingi taqdiri sud orqali hal qilinadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, 99% hollarda noqonuniy inshootga egalik qilish mumkin emas. Qoida tariqasida, bu vaziyatni tuzatish juda qiyin, bundan tashqari, bu protsedura ko'p vaqt va pul talab qiladi.

Qanday ob'ektlarni noqonuniy deb hisoblash mumkin?

Bino noqonuniy hisoblanadi, agar:

• Qurilish uchun ruxsatnoma o'z vaqtida olinmagan.
• Ba'zi tan olingan qurilish qoidalari buzilgan.
• Sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzish holatlari mavjud.

Agar kamida bitta qoidabuzarlik bo'lsa, tuzilma noqonuniy qurilgan maqomini oladi, bu esa bir qator muammolarni keltirib chiqaradi. Axir, qonunchilikda ma'muriy jazo va keyinchalik ob'ektni ishlab chiqaruvchining hisobidan buzish nazarda tutilgan.

Sud bunday ob'ektga egalik huquqini faqat quyidagi hollarda tan oladi:

• Agar u boshqa fuqarolarning huquqlarini buzmasa.
• Bino boshqa fuqarolarning hayotiga xavf tug'dirmasa.

Ushbu elementlarning barchasi RF GKda tasvirlangan.

Qurilish uchun er uchastkalari olingandan so'ng, ba'zi hujjatlarni olish kerak. Avvalo, barcha kerakli hujjatlarni to'ldirishingiz kerak. Birinchi narsa - er uchastkasini ro'yxatga olish kitobida ro'yxatdan o'tkazish va shundan so'ng kelajakdagi uy uchun loyihani va turar-joy qurish uchun ruxsatnomani buyurtma qilishdir.

Qurilish uchun ruxsatnomani qanday olish mumkin? Xulosa qilish

1. Yagona davlat reestrida qurilish uchun er uchastkalarini turar-joy ob'ektlarini qurish uchun yer sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak.
2. Siz uyning rejasini tuzishingiz kerak. Uni arxitekturada buyurtma qiling. Uyning texnik pasportini tuzadigan texnik bilan barcha tafsilotlarni muhokama qilishni unutmang.
3. Saytda yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish uchun mahalliy hokimiyat organlariga ariza topshiring. Har bir mintaqada ariza shakli farq qilishi mumkin. Shuning uchun shuni ta'kidlash joizki, qurilish ruxsatnomasi namunasi ma'muriyat boshlig'ining kotibidan olinishi kerak.
4. Tasdiqlash va uni USRRda ro'yxatdan o'tkazish.

Barcha kerakli hujjatlarsiz er ustida ishni boshlamang. Qurilishga ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirishdan oldin, mahalliy ma'muriyat boshlig'ining kotibidan arizaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatini so'rash kerak. Hujjatlarni vakolatli shaxsga topshirayotganda, u tasvirlangan kvitansiyani oling to'liq ro'yxat siz topshirgan hujjatlar. Qayta ishlash jarayonida biror narsa yo'qolib qolsa, bu foydali bo'ladi. Hujjatlarni imzolashdan oldin ularni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Barcha qog'ozlarning nusxalarini yaratishga ishonch hosil qiling.

Ushbu maslahatlarga amal qilib, uy, qasr yoki boshqa inshootlarni qurish uchun qanday ruxsat olishni hayron qoldirmaysiz.