Dachalar egalari oxir-oqibat ularni turar-joy binosiga qayta ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin, bu esa beradi qo'shimcha imtiyozlar. Bunday uyda siz ro'yxatdan o'tishingiz va yil davomida yashashingiz mumkin. Buning uchun muayyan harakatlar ketma-ketligiga rioya qilish muhimdir. Qanday qilib yozgi uyni qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Normativ baza

Dachani turar-joy ko'chmas mulkiga o'tkazish uchun "Fuqarolarning ayrim ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarini soddalashtirilgan ro'yxatga olish masalalari bo'yicha Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi 93-sonli Federal qonunining talablariga amal qilish kerak. U, shuningdek, dacha amnistiya to'g'risidagi qonun deb ataladi.

U binoning maqomini o'tkazishning soddalashtirilgan tartibini nazarda tutadi. Ammo buning uchun ma'lum shartlar bajariladi.

Kimning huquqi bor?

Har kim ham mulkni olishning soddalashtirilgan tartibidan o'tish imkoniyatiga ega emas.

Huquq egasi quyidagi talablar bajarilishini ta'minlashi kerak:

• Hujjatlarga ko'ra uchastkadan dehqonchilik uchun foydalanish mumkin.
• Uy nafaqat turar-joy sifatida tan olinmaydi, balki aslida sovuq mavsumda hayot uchun ishlatilishi mumkin.
• Turar-joy bo'lmagan va turar-joy mulklari, .
• Ruxsat talab qilmaydigan boshqa binolarning mavjudligi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasiga binoan, barcha kapital binolar uchun ruxsatnoma talab qilinadi. Dacha amnistiyasi to'g'risidagi qonun faqat 2001 yil 1 oktyabrgacha qurilgan uylarga tegishli.

Uy va erga talablar

Dacha binosini turar-joy binosi sifatida tan olish uchun u ma'lum mezonlarga javob berishi kerak:

Eslatma! Barcha bo'limlarni IZHSga o'tkazish mumkin emas. Ular munitsipal yoki bir qismi bo'lishi mumkin davlat mulki. Ushbu ma'lumotni oldindan bilib olish muhimdir.

Ga qo'shimcha sifatida turar-joy binosi quyidagi talablar qo'llaniladi:

1. Uyda ma'lum bir binolar to'plami bo'lishi kerak - yashash xonasi, oshxona, dush xonasi yoki hammom. Har bir mintaqada binolar uchun o'z minimal standartlari mavjud. Shunday qilib, oshxona maydoni o'rtacha 6 kv.m, yashash xonasi - 12 kv.m. m.
2. Shift balandligi kamida 2,5 metr bo'lishi kerak.
3. Uyda isitish, elektr, suv, kanalizatsiya va ventilyatsiya kabi barcha kommunikatsiyalar bo'lishi kerak.
4. Bino barcha qurilish va mos kelishi kerak sanitariya me'yorlari. Bundan tashqari, u yong'in xavfsizligi qoidalariga mos kelishi kerak.
5. BTI qurilish uchun texnik pasport beradi. Buni qilish uchun sizga kerak bo'lishi mumkin texnik ekspertiza mutaxassisning tashrifi bilan.

Quyidagi farqlar mavjud qishloq uyi turar joydan:

Yashash uchun yagona joy - bu qishloq uyini turar-joyga o'tkazishning asosiy sababi. Agar ro'yxatdan o'tishga ruxsat berilsa va yozgi uy yagona yashash joyi bo'lsa, siz binoni turar-joy binosiga qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Kerakli hujjatlar to'plami

Erni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga katta hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

Bu yangilash uchun zarur bo'lgan asosiy hujjatlar. Ammo muayyan vaziyatga qarab qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Tarjima xususiyatlari

Bugungi kunda dacha binosini turar-joyga o'tkazishning ikkita asosiy usuli mavjud - o'zini o'zi boshqarish organlari orqali va sud orqali. Ushbu variantlarning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Sud orqali

Ro'yxatdan o'tish ancha tez va arzonroq bo'lishi mumkin. Buning sababi shundaki, tashabbus xususiy shaxs tomonidan emas, balki sud organidan kelib chiqadi.

Muvaffaqiyat ehtimolini oshirish uchun quyidagi bosqichlarni bajaring:

Sudga tayyorgarlik	Dachani turar-joy binosiga o'tkazish uchun asos beradigan barcha hujjatlarni to'plash kerak. Agar hujjatlar bo'lmasa, ular tegishli organlardan olinishi kerak. Shunday qilib, ba'zi hujjatlarni BTI, Rosreestr va ma'muriyatdan olish mumkin.
Trening da'vo arizasi	Buning uchun siz advokat bilan bog'lanishingiz yoki o'zingiz da'vo tayyorlashingiz mumkin. Bayonotda muammo qisqa va ixcham tarzda yoritilgan va yerni boshqa toifaga o‘tkazish so‘ralgan. Sizning boshqa yashash joyingiz yo'qligini va boshqa manzilda ro'yxatdan o'tish imkoniyatini ko'rsatish muhimdir.
Da'vo va hujjatlarni sudga o'tkazish	Da'vo arizasi berilgan tuman sudi sayt joylashgan joyga ko'ra. Qabulda sizning nusxangiz kiruvchi raqam bilan muhrlanadi. Arizaga asl hujjatlarni ilova qilish shart emas, ularning nusxalari etarli.
Jarayonda ishtirok etish	Dalillar bazasi va da'volaringizning asosliligining mantiqiy asoslarini oldindan o'ylab ko'rish muhimdir. Keyin bir necha yig'ilishda ijobiy qaror qabul qilinadi. Jarayon 2 oygacha davom etishi mumkin.
Uyda hujjatlarni qabul qilish	Texnik va kadastr pasportiga buyurtma berish muhimdir.
Mulkni ro'yxatdan o'tkazish	Buning uchun siz Rosreestrga uy va er uchun hujjatlarni topshirishingiz kerak. Ular sud qarori bilan birga keladi. Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng sizga USRN dan ko'chirma beriladi.

Ma'muriyat orqali

Bunday holatda protsedura kechiktirilishi mumkinligiga tayyorgarlik ko'rish kerak. Turli organlar bilan muvofiqlashtirish talab qilinadi, kadastr ishlari uchun qo'shimcha xarajatlar mumkin.

Muayyan harakatlar ketma-ketligiga rioya qilish muhimdir:

• Kerakli hujjatlar to'plamini to'plang.
• Ma'muriyatga ariza va hujjatlarni topshiring.
• Yozma javob oling.
• Kadastr palatasida hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish.
• Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazing.

Bunday holda, asosiy vaqt xarajatlari zarur hujjatlarni yig'ish bilan bog'liq. Hududni o'rganish kerak, bu barcha qo'shnilarni xabardor qilish bilan amalga oshiriladi.

Rad etish sabablari

Bunday arizalar har doim ham ma'qullanmaydi, rad etishning umumiy sabablari mavjud:

Muhim! Rad etish har doim ham yakuniy emas. Bu kamchiliklarni tuzatish va qayta murojaat qilish uchun imkoniyatdir. Agar siz haq ekanligingizga ishonchingiz komil bo'lsa, sudga da'vo qilishingiz mumkin.

Shunday qilib, yozgi yashash joyini turar-joy binosiga o'tkazish sizga yashash uchun qo'shimcha imtiyozlar olish imkonini beradi. Bu doimiy yoki vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish imkonini beradi. Lekin buning uchun siz hujjatlarni to'plashingiz va muayyan harakatlar ketma-ketligini bajarishingiz kerak.

Video syujet sizga qishloq uylarini ro'yxatga olish tartibi qanday o'zgarganligini aytib beradi

2019 yilda SNTdagi noturarjoy uyni qanday qilib turar-joyga o'tkazishingiz mumkinligini bilish uchun siz dam olish qishlog'ida ko'chmas mulk sotib olganingizdan so'ng, vaqt o'tishi bilan uni uy-joyga topshirish imkoniyatiga ega ekanligingizga e'tibor berishingiz kerak. turar joy holati. Ushbu protsedura qanday amalga oshirilganligini va rad etilgan taqdirda qanday harakatlar qilish kerakligini bilib olishingiz kerak.

Kottej qanday xususiyatlarga ega bo'lishi kerak

Kottejga aylantiring yashash joylari muayyan sharoitlarda mumkin. Ular er uchastkasi va qishloq uyiga tegishli. Xususan, er uchastkasiga qo'yiladigan talablar sayt qaysi toifaga tegishli ekanligi bilan bog'liq. Bu aholi punktlari bilan bog'liq erlar bo'lishi shart. Agar noturar joy qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan uchastkada joylashgan bo'lsa, yozgi uyni turar-joy binosi sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazishdan oldin erni bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish kerak bo'ladi. Bog'dorchilik shirkatlaridagi erlar turar-joy qurish uchun binolar qurilgan hududda joylashgan bo'lishi kerak. E'tibor bering, faqat bir nechta foydalanishga ruxsat beriladi, ular orasida:

• kottejlar va bog 'uylari;
• mulkdor shaxsan olib boradigan yordamchi xo'jalik;
• eng yaxshi variant - agar er yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan bo'lsa.

E'tibor bering, bog'da yoki qishloq xo'jaligida, shuningdek, dehqonchilik va bog'dorchilikda bo'lgan barcha uchastkalarda individual qurilishga topshiriqni o'zgartirish imkoniyati yo'q. Bu ko'chmas mulkka egalik huquqining munitsipalitetga tegishli ekanligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Hukumat tomonidan 2006 yilda qabul qilingan 47-sonli qarorda turar-joy binolariga qo'yiladigan talablar mavjud. Turar-joy binosi maqomini olishi mumkin bo'lgan bino quyidagi xususiyatlarga ega bo'lishi kerak: hammom, hojatxona, oshxona va yashash xonasi xonada joylashgan bo'lishi kerak. Mamlakatimizning har bir fanida minimal o'lchamlar belgilangan binolar uchun. Misol uchun, turar-joy sifatida tasniflangan xona kamida 12 kvadrat metr, oshxona esa - kamida 6. Shiftlar kamida 2,5 metrga ko'tarilishi kerak. Bundan tashqari, muhim nuqta Qayta ro'yxatdan o'tish shuni talab qiladi qishloq uylari aloqa tizimlari - bu suv ta'minoti, elektr energiyasi, isitish tizimini o'z ichiga oladi, shuningdek, shamollatish va kanalizatsiya tizimlarini qilish kerak. Bino yong'in xavfsizligi talablariga, shuningdek, qurilish, ekologik, sanitariya va boshqa standartlarga javob beradigan xususiyatlarga ega bo'lishi kerak.

Muhim! O'tkazilgan uyda texnik inventarizatsiyani o'tkazuvchi tashkilot tomonidan taqdim etilgan hujjatlar bo'lishi kerak, buning uchun texnik pasportni taqdim etish etarli bo'ladi. Ba'zan qurilish va texnik ahamiyatga ekspertiza o'tkazish talab qilinadi.

Agar dacha odamning yagona yashash joyi bo'lsa, bu ham kichik ahamiyatga ega emas. Agar fuqaroning boshqa yashash joyi bo'lmasa va dachada ro'yxatdan o'tish imkoniyati mavjud bo'lsa, u holda dachaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi amalga oshirilishi va turar-joy binosi sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Hujjatlar

Kottejni turar-joy binosiga qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibini amalga oshirish uchun siz ma'lum hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi. Bularga texnik maqsadga ega bo'lgan qog'ozlar kiradi. Ular er uchastkasiga, unda joylashgan binolarga va qishloq uyiga nisbatan taqdim etiladi. Huquqiy hujjatlar. Qayta ro'yxatdan o'tish uchun ruxsat talab qiladi. Bu qishloq uyining bir nechta egasi bo'lgan taqdirda talab qilinadi. Rozilik yozma ravishda ifodalanishi kerak. Siz munitsipalitetdan olingan qog'ozni topshirishingiz kerak bo'ladi, bu erni bir toifadan ikkinchisiga o'tkazishni tasdiqlaydi, yangi toifa esa turar-joy binolarini qurishga ruxsat berishi kerak. Siz uy-joy komissiyasiga murojaat qilishingiz va binoning yakka tartibdagi uy-joy qurilishi toifasiga o'tkazilishi mumkinligini tasdiqlovchi hisobotni olishingiz kerak.

Agar uy qayta qurish bo'lsa, unda siz topshirishingiz kerak bo'ladi loyiha hujjatlari. Murojaat qilgan shaxs maqsadni o'z ichiga olgan ariza yozishi kerak. Xususan, siz tarjima qilishingiz kerak bo'lgan narsalarni belgilashingiz mumkin qishloq uyi turar-joy binolari toifasida, chunki siz unda doimiy yashashni va u erda ro'yxatdan o'tishni xohlaysiz. Bu doimiy bo'lishi kerak. Shuningdek, shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatdan nusxa ko'chirishingiz kerak bo'ladi. Ushbu hujjatlarga davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya qo'shilishi mumkin.

Ko'rsatma

Shunisi e'tiborga loyiqki, qishloq uyini qayta ro'yxatdan o'tkazish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin. Xususan, sudga murojaat qilishingiz mumkin. Dastlab, siz barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz kerak, agar ular etishmayotgan bo'lsa, ularni vakolatli organdan olishingiz kerak bo'ladi. Keyinchalik, da'vo arizasini tuzing, buning uchun sizga yordam beradigan professional advokat bilan bog'lanishingiz mumkin. Shuni esda tutingki, ushbu muammoni hal qilishdan manfaatdor bo'lgan uchinchi shaxslarni ko'rsatish talab qilinadi. Da'voni unga ilova qilingan hujjatlar bilan birga yashash joyingizdagi sud organiga topshiring. Keyin sahna boshlanadi sud jarayoni unda siz ishtirok etishingiz kerak bo'ladi. Qaysi dalillardan foydalanishingizni oldindan aniqlang. Qabul qilgandan keyin ijobiy qaror sudyalar texnik va kadastr hujjatlari uchun ariza berishlari kerak. Xulosa qilib aytganda, huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va tegishli sertifikat olish tartibini amalga oshirish talab etiladi.

Salom, Lyubov Ivanovna.

Ushbu sohadagi munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy normativ-huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi, federal qonun"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" qurilish kodlari va qoidalar.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining normalarini er uchastkasida qurilgan turar-joy binosida fuqarolarni ro'yxatga olishni taqiqlovchi Konstitutsiyaga zid deb topdi. bogʻdorchilik uchun moʻljallangan. 2008 yil 14 apreldagi Farmonida ushbu taqiq konstitutsiyaga zid deb topilgan, chunki u fuqarolarning yashash joyi bo'yicha tegishli tartibda ro'yxatdan o'tish huquqini cheklaydi. doimiy yashash joyi aholi punktlari erlariga tegishli bog 'uchastkasida joylashgan turar-joy binosi.

Ushbu matn bir nechta huquqiy toifalarni o'z ichiga oladi, ular noaniqligi va ularning aksariyati uchun huquqiy ta'riflarning yo'qligi sababli batafsil o'rganishni talab qiladi. Avvalo, bu "turar-joy binosi" va uning tarkibiy qismlari ("turar-joy" va "bino").

Qaysi qonuniy belgilar doimiy yashash uchun yaroqliligini ko'rsatishini tushuntirishni talab qiladi; turar-joy binosining barcha belgilariga javob beradigan er uchastkasining maqsadi va binoning yashash joyida ro'yxatdan o'tish imkoniyati bilan qanday bog'liqligi.

Qonunchilikni unifikatsiya qilish va amalda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqiy ziddiyatlarning oldini olish uchun San'atga o'zgartirish kiritish maqsadga muvofiq ko'rinadi. "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Qonunning 1-moddasi "turar-joy binosi" atamasini "turar-joy binolari" bilan almashtirish nuqtai nazaridan, chunki bu atamalar quyidagilar tufayli bir xil emas.

Shunday qilib, Art. "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Qonunning 1-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2008 yil 14 apreldagi qarori "turar-joy binosi" kabi tushuncha bilan ishlaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, amaldagi qonunchilikda (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) "turar-joy binolari", shuningdek, "turar-joy" va "binolar" atamasi qo'llaniladi. , "turar-joy binosi" esa faqat yuqoridagi Qonun va Konstitutsiyaviy sud qarorida mavjud.

"Uy-joy" atamasi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida qo'llanilishiga qaramay, ushbu me'yoriy hujjatlardagi ta'riflar. huquqiy hujjatlar olmadim. Turar-joyning qonuniy ta'rifi faqat San'atda. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 139-moddasi (garchi u faqat Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining maqsadlari uchun mo'ljallangan bo'lsa ham; bizning fikrimizcha, bu vaziyatda qonunning o'xshashligi juda maqbuldir): uy-joy deganda uy-joy tushuniladi. Turar-joy va noturarjoy binolari bo'lgan yakka tartibdagi turar-joy binosi, mulkchilik shaklidan qat'i nazar, turar-joy binolari uy-joy fondi va doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun yaroqli, shuningdek, uy-joy fondiga kiritilmagan, lekin vaqtincha yashash uchun mo‘ljallangan boshqa binolar yoki binolar. Shuningdek, "bino" atamasining qonuniy ta'rifi yo'q.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi San'atning 2-qismida. 15-modda turar-joy binolariga quyidagi ta'rif berilgan: izolyatsiya qilingan binolar turar-joy deb tan olinadi. ko `chmas mulk va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, qonunning boshqa talablariga javob beradi). Ya'ni, bino uchun bog 'uchastkasi aholi punktlari yerlari orasidan turar joy deb e'tirof etilgan bo'lsa, u yuqoridagi ta'rifga ko'ra quyidagi mezonlarga javob berishi kerak.

1. Yakkalanib qoling. Shuni ta'kidlash kerakki, "izolyatsiya qilingan binolar" tushunchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ham, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ham oshkor etilmagan, shuning uchun amalda ular "" atamasining keng tarqalgan ma'nosidan kelib chiqadi. ajratilgan" - alohida, boshqa ob'ektlardan ajratilgan.

2. Ko'chmas mulk bo'ling, ya'ni yer bilan mustahkam aloqada bo'ling. Turar-joy bog 'binolarini tan olish bilan bog'liq vaziyatda er bilan mustahkam aloqa poydevor mavjudligini nazarda tutadi. Ya'ni, yog'och kabinalar yoki engil tuzilmalar deb ataladigan prefabrik uylar turar-joy sifatida tan olinmaydi.

3. Fuqarolarning doimiy yashashi uchun mos bo'lish. Uyni, aytaylik, yozgi uydan ajratib turadigan narsa nafaqat yozda, balki barcha fasllarda yashashga yaroqliligidir.

Turar-joy binolari sanitariya va texnik talablarga bo'ysunadi. Mantiqan, bog 'uyi, doimiy yashash uchun mos deb hisoblash uchun, markaziy yoki avtonom isitish, suv ta'minoti, shuningdek, elektr va gaz ta'minoti tizimiga ega bo'lishi kerak. Shuning uchun, bog 'uyining doimiy yashashga yaroqliligi belgisi haqida gapirganda, shartlardan boshlash kerak mahalliylik, bu uy joylashgan bo'lsa-da, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida bunday band mavjud emas.

Federatsiyaning ta'sis sub'ektlari organlari va munitsipalitetlarning vakolatlari doimiy yashash uchun mos bo'lgan xona tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan minimal standartlarni belgilash imkoniyatini o'z ichiga oladi. Shunday qilib, Moskva shahrining 2006 yil 14 iyundagi 29-sonli qonuni (2008 yil 18 iyundagi o'zgartirishlar bilan) "Moskva shahri aholisining uy-joy olish huquqini ta'minlash to'g'risida" gi standartlar ro'yxatida qulay turar-joy binolari. Moskvada mos kelishi kerak , Moskvadagi qulay yashash joylari quyidagi standartlarga javob berishi kerakligini ko'rsatadi: barcha turdagi qulayliklarga ega uy (kvartira) (elektr, sanitariya-tesisat, kanalizatsiya, isitish, hammom yoki dush, gaz yoki elektr pechka, issiq suv ta'minoti yoki gazli suv isitgichi) devor materialidan qat'i nazar. Shuningdek, Davlat qurilish mezonlari mavjud bo'lib, ular orasida transportning qulayligi va infratuzilmaning mavjudligi muhim o'rinni egallaydi. dan savol transportning qulayligi ko'pgina bog'dorchilik va qishloq xo'jaligi uyushmalarida infratuzilma ochiqligicha qolmoqda.

Yangi ob'ektni shakllantirish uchun zarur shart-sharoitlar yaratildi uy-joy fondi- bog 'binolari va modifikatsiyalari huquqiy rejim yer uchastkalari aholi punktlari yerlari orasidan beriladigan bog'dorchilik notijorat birlashmalari. Albatta, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2008 yil 14 apreldagi qarori so'zning to'liq ma'nosida yangilik emas, chunki Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 24 dekabrdagi "Federal uy-joy asoslari to'g'risida" gi avvalgi qonuni. Siyosat" moddasida. 9 "Mulk munosabatlaridagi o'zgarishlar" to'g'risida ko'rsatilishicha, bog'da va yozgi uylarda joylashgan turar-joy binolariga ega bo'lgan fuqarolar yer uchastkalari turar-joy binolari uchun normativlar talablariga javob beradigan bo‘lsa, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda xususiy mulk huquqidagi tomorqa uchastkalari bo‘lgan turar-joy binolari sifatida ularni qayta ro‘yxatdan o‘tkazish huquqiga ega. Biroq, amalda, hal qilinmagan muammo tufayli bunday binolarni turar-joyga o'tkazish deyarli amalga oshirilmagan.

Ayni paytda vaziyat tubdan o'zgargan bo'lsa-da.

“Fuqarolarning bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to‘g‘risida”gi qonunga o‘zgartirishlar hali kiritilmagan. Ushbu masalani tartibga solish imkoniyati ilg'or huquqiy tartibga solish tartibida Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining vakolatlariga taqdim etiladi ( huquqiy tizimlar Hozircha ushbu sohadagi sub'ektlarning qonun ijodkorligi haqida ma'lumot yo'q).

Shunday qilib, yuqoridagi ma'lumotlarga asoslanib, bog 'uyini turar-joy sifatida tanib olishning quyidagi usullarini aniqlash mumkin.

1. Sud. Ushbu tartib fuqarolik protsessual qonunchiligi normalariga asoslanadi. Ro'yxatga olishning ushbu usulini amalga oshirish uchun er uchastkasida joylashgan turar-joy binosining doimiy yashash uchun yaroqliligi to'g'risidagi huquqiy faktni aniqlash uchun ariza bilan umumiy yurisdiktsiya sudiga murojaat qilish kerak. Bu usul, bizning fikrimizcha, bir tomondan, ancha qimmat. Xarajatlar da'vo arizasini tuzish uchun advokatga haq to'lash, ishni sudda ko'rish uchun davlat boji to'lashdan iborat bo'ladi. Bundan tashqari, sudda turar-joy binosining doimiy yashash uchun yaroqliligining yagona dalili qurilish va texnik ekspertiza bo'lib, u ham pul sarflaydi va biroz vaqt talab etadi (ikki-uch oy). Boshqa tomondan, bizning fikrimizcha, ushbu tartib eng maqbul hisoblanadi, chunki sud muhokamasi doirasida qurilish va texnik ekspertiza o'tkazish mexanizmi yaxshi ishlab chiqilgan, ammo yuridik faktlarni aniqlashning butun tartibi kabi. Bundan tashqari, "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritishni, shuningdek, sub'ektlar darajasida har qanday normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilishni kutishning hojati yo'q.

2. Ma'muriy. Ushbu tartib Federatsiya sub'ektlari tomonidan doimiy yashash uchun mos keladigan bog 'uchastkalarida turar-joy binolarini tan olish tartibi aniqlangandan keyingina to'liq ishlay boshlaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, binolarni fuqarolarning yashashi uchun yaroqli deb e'tirof etish idoralararo komissiya tomonidan amalga oshiriladi, u binolarni turar-joy binolari, turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb topish to'g'risidagi nizomga muvofiq harakat qilishi kerak. turar-joy binosi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan favqulodda va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak, shuningdek Ch. 3 LC RF, qaysi tarjima, deb belgilangan noturarjoy binolari turar-joy massivida, agar binolar belgilangan talablarga javob bermasa va uning muvofiqligini ta'minlashning iloji bo'lmasa yoki unga egalik qilish uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lsa, ruxsat etilmaydi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni turar joy egasiga yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxsga (ariza beruvchi) o'tkazish to'g'risida turar joyni o'tkazuvchi organga (mahalliy ma'muriyat) berilgan binolar joylashgan joyda:

Binolarni boshqa joyga o'tkazish uchun ariza;

O'tkazilgan binolarga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari);

O'tkazilgan binolarning rejasi, uning texnik tavsifi (deklaratsiya).

45 kun ichida o'tkazish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Qaror qabul qilingandan keyin, lekin uch ish kunidan kechiktirmay, turar joyni topshiruvchi organ ariza beruvchiga noturar joyni turar-joyga o'tkazish yoki berishni rad etish to'g'risidagi qarorni tasdiqlovchi tegishli hujjat beradi.

Ushbu protseduraning nomukammalligi ko'p emasligidadir munitsipalitetlar idoralararo komissiyalar doimiy asosda ishlaydi, ular tarkibiga turli organlar (yong'in, sanitariya-epidemiologiya va boshqalar) vakillari kirishi kerak. Shu munosabat bilan, ushbu usul ishlab chiqilmagan va yuqoridagi San'atning 3-qismi davrida. Rossiya Federatsiyasining "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi Qonunining 9-moddasi. Binobarin, kelajak bog 'uyini doimiy yashash uchun mos deb tan olishning sud usuli bilan bog'liq.

Konstitutsiyaviy sudning 2008 yil 14 apreldagi bog‘ uyini doimiy yashash uchun yaroqli deb topish to‘g‘risidagi qarorida bog‘ uyi joylashgan er uchastkasining maqsadli maqsadi to‘g‘risida muhim masala ko‘tarilib, u yer uchastkasining tegishli ekanligini ko‘rsatadi. faqat aholi punktlari erlarida joylashgan uyda ro'yxatdan o'tish mumkin. Farmonda “Bog‘dorchilik va bog‘dorchilik uchun berilgan yer uchastkalari uchun deyarli bir xil huquqiy rejimlar vujudga keladi, deb belgilangan. dacha iqtisodiyoti yakka tartibdagi uy-joylar aslida qurilgan. "Shunday qilib, ushbu Farmonda ko'p o'n yilliklar davomida bog', yozgi uy va individual rivojlanish mavjudligi birinchi marta bu tushunchalarning birinchi huquqiy identifikatsiyasi sodir bo'ldi. Biroq, bunday identifikatsiya qilish tabiiy ravishda amalga oshiriladi. yuqoridagi ehtiyojlar uchun berilgan er uchastkasining huquqiy rejimiga bog'liq.

Ammo hozirda imkoniyat bor amaliy yechim bu masala va qishloq xo'jaligi erlariga nisbatan. Shunday qilib, agar er uchastkasining maqsadli maqsadi qishloq xo'jaligi erlari sifatida belgilangan bo'lsa va ruxsat etilgan foydalanish qishloq xo'jaligi bo'lsa, unda ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirishning oddiy mexanizmi mavjud - yozgi uy qurilishi. Ikkinchisi, o'z navbatida, unda ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lgan turar-joy binosini qurishga imkon beradi.

Boshqa yo'l bor, lekin ko'proq mashaqqatli. Agar fuqaroning mulkida chegaralari aholi punktiga tutash bo‘lgan qishloq xo‘jaligi yer uchastkasi bo‘lsa, ushbu er uchastkasi aholi punktlari erlari toifasiga o‘tkazilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining Kirish to'g'risidagi qonunining 4.1-moddasi 2010 yil 1 yanvargacha er uchastkasini aholi punkti chegaralariga kiritish imkoniyatini nazarda tutadi. uy-joy qurilishi tasdiqlangan bosh rejalar mavjud bo'lmagan munitsipalitetlarda. Bunday holda, kiritish ruxsat etilgan foydalanish turini bir vaqtning o'zida o'zgartirish bilan Federatsiya sub'ektining ijro etuvchi hokimiyatining qarori asosida amalga oshiriladi. Ushbu masala bo'yicha jamoatchilik muhokamasi o'tkazilmaydi.

Albatta, bog‘, dala va yakka tartibdagi turar-joy binolari o‘rtasidagi huquqiy chegaralarning bosqichma-bosqich yo‘q qilinishi turli ijtimoiy-iqtisodiy va huquqiy oqibatlarga olib kelishi muqarrar. Ushbu binolarga nisbatan turar-joy binolari uchun mulkiy munosabatlarni huquqiy tartibga solishni kengaytirish kerak, bu esa turar-joy binolariga nisbatan batafsilroqdir. huquqiy tartibga solish dacha va bog 'uylariga egalik qilish.

Ba'zan bog' uyi yagona yashash joyi bo'lgan kam ta'minlangan fuqarolarni arzon uy-joy bilan ta'minlash, bu ularga o'zlarining ijtimoiy huquqlarini amalga oshirish imkonini beradi. tibbiy xizmat, pensiya ta'minoti, ta'lim.

2. Aholining badavlat qatlamlari uchun elita dacha va bog 'ko'chmas mulklarini qonuniylashtirish, ayniqsa marjinal qurilish kodlari Joriy SNiPlar na qavatlar sonini, na maydonni o'z ichiga olmaydi.

Bu borada amalga oshirilayotgan islohotlarning iqtisodiy tomoni qiziq. Rieltorlarning fikriga ko'ra, shahar atrofidagi dacha va bog 'ko'chmas mulki turar-joy majmualari yoki turar-joy kurortlariga aylanish yo'lidan borishi mumkin. Biroq, bozorning to'yinganligini hisobga olgan holda, past qavatli uy-joy narxlarining oshishi hali ham ko'p qavatli uy-joylarga qaraganda ancha past bo'ladi.

Belgilangan pozitsiya Rossiyadagi uy-joy muammosini bog 'uylarida ro'yxatga olishni qonuniylashtirish orqali hal qilish imkoniyatini tasdiqlaydi.

Bundan tashqari, amalga oshirilayotgan islohotlar asosida bog'dorchilik va dacha birlashmalarini aholi punktlariga aylantirish mumkin bo'ldi. Ushbu pozitsiya tarafdorlari (Rossiya bog'dorchilik uyushmasi va Rossiya bog'dorchilik harakatini rivojlantirish jamg'armasi) tayyorlanmoqda. yangi qonun bu tendentsiyaga muvofiq bog'dorchilik haqida. Albatta, uy-joy muammosini bog 'uylari hisobidan hal etishning ijobiy tomonini ta'kidlash kerak, ammo bu borada qabul qilingan har bir qaror uzoq muddatli oqibatlarni ko'rsatishi va aholining fikrini hisobga olgan holda qo'shimcha ravishda o'rganilishi kerak. , chunki bu qimmat talab qiladi ijtimoiy Havfsizlik rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida nazarda tutilgan fuqarolar, aniq aholi punkti joylashgan joyda.

Fikr-mulohazangiz uchun rahmat. Omad tilayman.

Men har doim dam olish qishlog'ida yashayman. Men bog 'uyini turar-joyga aylantirish va unda ro'yxatdan o'tish huquqiga egamanmi? Agar shunday bo'lsa, qaerga murojaat qilish kerak va qanday hujjatlar kerak?

Javob: Yaqin vaqtgacha fuqarolar o'z dachalarini turar-joy binosi maqomiga o'tkazish va unda ro'yxatdan o'tish imkoniyatiga ega emas edilar, garchi ular yil davomida u erda yashashlari mumkin edi.

Bog'ning qishloq uyi turar-joyga aylanganda

Uy-joy mulkiga ega bo'lish uchun sizning dacha quyidagi shartlarga javob berishi kerak:

• sanitariya-tesisat, isitish va boshqa muhim kommunikatsiyalarning mavjudligi;
• uchinchi shaxslarning da'volari va hibsga olish va garov shaklida huquqiy yuklarning yo'qligi;
• shaharda dam olish qishlog'ining joylashuvi.

Shu bilan birga, siz bog 'uyini faqat uning egasi bo'lsangizgina turar-joyga o'tkazish huquqiga egasiz. Buning uchun asos bo'lishi mumkin:

• oldi-sotdi shartnomasi, hadya qilish, ayirboshlash va boshqalar;
• meros guvohnomasi;
• foydalanishga topshirish akti.

Siz bog 'uyini uchta usulda turar-joyga aylantirishingiz mumkin:

1. sud orqali
2. mahalliy hokimiyat organlarida;
3. dacha amnistiyasi bilan.

Muammoni sud orqali hal qilish

Sud bog 'uyini turar-joy sifatida tan olish imkoniyatini aniqlashga vakolatli. Buning uchun tegishli ariza bilan murojaat qilasiz. Unga biriktiring:

• oldi-sotdi shartnomasi, hadya qilish yoki mulk huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• foydalanishga topshirish akti, agar uy sizning hisobingizdan qurilgan bo'lsa;
• pasport nusxasi;
• uy-joyni ko'zdan kechirish dalolatnomasi, aloqa va boshqa uy-ro'zg'or buyumlari mavjudligini tasdiqlovchi hujjat. Siz uni ikki qo'shni va dacha kooperativi yoki bog 'sherikligi vakili ishtirokida tuzishingiz mumkin;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Arizani ko'rib chiqish jarayonida sud binolarda haqiqatan ham normal hayot uchun barcha aloqa va sharoitlar mavjudligini aniqlaydi. Shundan so'ng, bog 'uyini turar-joy sifatida tan olish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Davlat kadastriga o'zgartirishlar kiritish uchun asos bo'ladi. Bu vazifa Rosreestr kadastr organining vakolatlari doirasida.

Mahalliy hokimiyat organlarida masalani hal qilish

Uyning yashash uchun yaroqliligi suddan tashqari quyidagi muassasalar vakillaridan iborat komissiya tomonidan ham aniqlanishi mumkin.

• mahalliy ijro etuvchi organ;
• yong'inni tekshirish;
• arxitektura va shaharsozlik.

Ob'ektni tekshirish va komissiya majlisi ariza beruvchining ishtirokida o'tkaziladi. Uyni yashashga yaroqli deb tan olish to'g'risidagi qaror komissiyaning barcha a'zolari tomonidan imzolangan dalolatnoma shaklida qabul qilinadi. Ushbu dalolatnoma arizachiga topshiriladi va mulkni ro'yxatdan o'tkazish va uyda ro'yxatga olish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Ushbu protsedurani bajarishdan oldin siz pochta manzilini olishingiz kerak. Buning uchun mahalliy aholiga murojaat qiling ijro etuvchi agentlik bayonot bilan. Unga uy va erga tegishli barcha huquqiy va texnik hujjatlarni ilova qiling.

Pochta manzili ariza berilgan kundan boshlab 30 kun ichida mulkka beriladi. Manzilni tayinlash to'g'risidagi hujjatni olganingizdan so'ng siz berishingiz kerak kadastr pasporti uy va unvonni ro'yxatdan o'tkazing. Ushbu harakatlar Rosreestr vakolatli organlari tomonidan amalga oshiriladi. Ishingizning oxirgi bosqichi - bu bog 'uyini noturar joydan turar-joyga o'tkazishni tasdiqlovchi davlat reestridan ko'chirma olish.

Mamlakat amnistiyasi

Dacha amnistiyasi - bu 2020 yil 31 dekabrgacha amal qiladigan dacha ko'chmas mulki va yer uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning soddalashtirilgan tartibi. Fuqarolar quyidagi huquqlardan foydalanishlari mumkin:

• meros orqali olingan yer;
• yer uchastkasidan muddatsiz foydalanish;
• dacha kooperativi, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik shirkatiga tegishli bo'lgan hududning bir qismiga egalik qilish.

Dacha amnistiyasi quyidagi maxsus maqsadlar uchun er uchastkalarida qurilgan binolarga nisbatan qo'llaniladi:

• uy-joy uchastkalarini saqlash;
• bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;
• kottejlar qurish uchun;
• dehqonchilik uchun.

Bog 'uyini noturar joydan turar-joyga o'tkazish va unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga kerak bo'ladi:

• pasport;
• texnik reja;
• kadastr pasporti;
• kadastr rejasi;
• texnik sertifikat;
• yer uchastkasidan foydalanish huquqini tasdiqlovchi ma’lumotlar;
• deklaratsiya (yuqorida ko'rsatilgan texnik hujjatlar mavjud bo'lmaganda);
• belgilangan shakldagi bayonot.

Ushbu hujjatlar Rosreestrga o'tkaziladi, u erda 30 kun ichida tekshiriladi. Ushbu davr oxirida sizga bog 'uyiga egalik guvohnomasi beriladi.