Agar siz kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni kreditga sotib olmoqchi bo'lsangiz, oldindan hisoblab chiqsangiz foydali bo'ladi oylik to'lov ipoteka. Oylik to'lovlarning mumkin bo'lgan miqdorini bilib, potentsial qarz oluvchi osongina hisoblashi mumkin maksimal hajmi ipoteka, ortiqcha to'lov va kredit muddati.

Ipoteka to'lovlarini aniq hisoblash uchun undan foydalanish juda qulay maxsus dastur hamma uchun mavjud - ipoteka kalkulyatori. Matematik formulalar to'plamini o'z ichiga olgan ushbu dastur barcha muhim kredit nisbatlarini hisoblash uchun ishlatiladi. Dasturning eng muhim funktsiyasi - bu ipoteka kreditini onlayn hisoblash. Kalkulyatordan foydalanib, qarz oluvchi barcha asosiy ipoteka shartlarini osongina hisoblashi mumkin: to'lovlar, ipoteka summasi, ortiqcha to'lovlar, shartlar va boshqalar.

Kalkulyatorda qilingan ipotekani hisoblash natijasi aniq bo'lishi uchun foiz kabi parametrlarni hisobga olish kerak. kredit stavkasi, qo'llanilishi mumkin bo'lgan turli to'lovlar va komissiyalar, shuningdek, qarz oluvchi uchun mavjud bo'lgan miqdor ilk to'lov. Shuning uchun, tanlangan kredit dasturi uchun foiz stavkasi va komissiyalar miqdori haqida bank bilan ma'lumotni aniqlashtirish ortiqcha bo'lmaydi.

Ipoteka kalkulyatorini Internetda osongina topishingiz mumkin. Bugungi kunda aksariyat banklar o'zlarining rasmiy veb-saytlarida shunga o'xshash dasturni joylashtiradilar. Banklarning veb-saytlaridagi ushbu xizmatlar har bir aniq qarz oluvchi - jismoniy shaxs uchun tegishli bo'lgan ipoteka va kredit shartlarini hisoblashda yordam beradi. stavka foizi, to'lovlar va boshqalar. Bunday xizmatlar odatda qarz oluvchining toifasini, sotib olinayotgan uy-joy turini, sug'urta dasturini ulash yoki undan voz kechish imkoniyatini hisobga oladi. kredit dasturi.
Ipoteka hajmini hisoblaydigan onlayn kalkulyatorlar mavjud bo'lib, ular nafaqat banklarning veb-saytlarida, balki bunday xizmatlarga ixtisoslashgan boshqa Internet-portallarda ham joylashtirilgan. Bunday kalkulyatorlar, shuningdek, foydalanuvchi tomonidan o'rnatilgan parametrlar bo'yicha kredit shartlarini osongina hisoblab chiqadi. Onlayn kalkulyatorlar qarz oluvchilarga beradi ajoyib imkoniyat bankka tashrif buyurmasdan, ularni qiziqtirgan barcha parametrlarni shaxsan oldindan hisoblab chiqing.

Biroq, uchinchi tomon saytlarida joylashgan xizmatlar bo'yicha olingan hisob-kitob natijasi yakuniy bo'lmasligini unutmang. Professional maslahat va ko'chmas mulk bo'yicha ipotekani to'g'ri hisoblash uchun siz to'g'ridan-to'g'ri bankdagi menejerga murojaat qilishingiz mumkin. Ipoteka kalkulyatori - qulay xizmat, bu kreditga uy-joy sotib olishni rejalashtirganlarga uzoq muddatli kredit yuki darajasini tushunish uchun o'z imkoniyatlarini oldindan baholash imkonini beradi.

Stavka foizi

Foiz stavkasi ipotekani hisoblashda juda muhim parametrdir. Yillik foizda o'lchanadi. Ushbu parametr sizning qarzingiz uchun yiliga qancha foiz undirilishini ko'rsatadi. Aniqlik uchun foiz stavkasining o'ziga xos qiymatini olaylik - 12%. Bu shuni anglatadiki, qarz miqdorining yana 12% sizning qarzingizga yiliga qo'shiladi, LEKIN: bilan ipoteka krediti bank sizdan yiliga bir marta emas, balki har kuni qarzning qolgan summasidan foiz oladi. Har kuni qancha foiz undirilishini hisoblash qiyin emas: 12% / 12 oy / 30 kun = 0,033%.

Agar siz allaqachon bizning ipoteka kalkulyatorimizdan foydalangan bo'lsangiz va hisob-kitoblarni amalga oshirgan bo'lsangiz, ehtimol siz oylik to'lov ikki qismdan iboratligini payqadingiz: asosiy qarz va foiz. Sizning qarzingiz har oy kamayib borayotganligi sababli, kamroq foizlar olinadi. Shuning uchun to'lovning birinchi qismi (asosiy qarz) ortadi, ikkinchisi (foiz) kamayadi va to'lovning umumiy miqdori butun davr davomida o'zgarishsiz qoladi.

Turli banklar turli xil foiz stavkalarini taklif qiladilar, ular turli shartlarga, masalan, dastlabki to'lov miqdoriga, sotib olingan uy-joy turiga va hokazolarga bog'liq. bilan variantni izlash kerakligi aniq eng past stavka, chunki yarim foizlik farq ham oylik to'lov miqdoriga va kredit bo'yicha umumiy ortiqcha to'lovga ta'sir qiladi:

Jadval 1. Foiz stavkasining kredit parametrlariga ta'sirini ko'rsatish.

Ruxsat etilgan va suzuvchi foiz stavkasi

Ruxsat etilgan foiz stavkasi- Bu kredit bo'yicha stavka bo'lib, u kreditning butun muddati uchun belgilanadi. U ro'yxatdan o'tgan kredit shartnomasi va o‘zgartirib bo‘lmaydi.

suzuvchi foiz stavkasi- bu doimiy qiymat bo'lmagan, lekin shartnomada belgilangan formula bo'yicha hisoblangan kredit bo'yicha stavka. Tarif ikki qismdan iborat: Birinchi komponent suzuvchi bo'lib, ba'zi bozor ko'rsatkichlariga bog'liq (masalan, Mosprime3m yoki Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasi) va kredit shartnomasida ko'rsatilgan chastota bilan o'zgaradi (masalan, har oyda, har chorakda yoki har oltitada). oy). Belgilangan ikkinchi komponent - bu bank oladigan foiz. Bu qism doimo doimiy bo'lib qoladi.

Annuitet va tabaqalashtirilgan to'lov

• Annuitet to'lovi - oylik to'lov miqdori kredit muddati davomida doimiy bo'lib qoladigan oylik kredit to'lovining varianti.
• Differensial to'lov - oylik kredit to'lovining bir varianti, bunda kreditni to'lash uchun oylik to'lov miqdori kredit muddati oxiriga kelib asta-sekin kamaytiriladi.

Hozirgi vaqtda eng keng tarqalgan annuitet to'lovi.

Ipoteka krediti bilan ko'chmas mulk sotib olishga qaror qilganda, ko'plab mijozlar oylik kreditni to'lash xarajatlarini oldindan hisoblashga harakat qilishadi. Bizning saytimizda siz aniq onlayn ipoteka krediti kalkulyatorini topasiz, uning xatosi minimaldir.

Bizning ilovamiz amaldagi qonunchilikni hisobga olgan holda yaratilgan va shuning uchun hisob-kitoblarda yuqori aniqlikni ko'rsatishga qodir. Bizning kalkulyatorimizdan foydalanib, siz o'z byudjetingizni rejalashtirishingiz mumkin va oyiga qancha to'lashingiz kerakligini aniq bilib olasiz.

Ipoteka to'lovlarining turlari

Yoniq bu daqiqa Iste'molchilarga ipoteka to'lovining ikki turi mavjud:

1. Tabaqalashtirilgan to'lov, buning uchun qarz oluvchi dastlab kredit bo'yicha foizlarni to'laydi va shundan keyingina kreditning asosiy qismini to'lashni boshlaydi. Kredit muddati qanchalik yaqin bo'lsa, to'lovlar shunchalik kam bo'ladi. Biroq, boshida kredit munosabatlari oylik to'lovlar miqdori juda ta'sirli bo'ladi.
2. Eng ko'p talab qilinadigan va tez-tez uchraydigan annuitet to'lovi. Annuitetning asosiy xususiyati shundaki, shartnomalar amal qilish muddati davomida to'lovlar miqdori barqaror bo'lib qoladi va o'zgarmaydi.

Bizning onlayn ipoteka kalkulyatorimiz to'lovlarning ikkala turini ham hisobga oladi va imkon beradi iloji boricha tez va eng aniqlik bilan qarz oluvchi har oy bankka qanday summalarni to'lashi kerakligini hisoblash.

Agar hisob-kitoblaringizni saqlamoqchi bo'lsangiz, "ni bosing. Hisobni saqlash«.
Xatcho'p qo'yishingiz mumkin bo'lgan noyob havolaga kirishingiz mumkin bo'ladi. Ushbu havolani ochganingizda, avval kiritilgan kredit ma'lumotlari avtomatik ravishda yuklanadi.
Agar siz ma'lumotlarni o'zgartirgan bo'lsangiz - bosing " Hisoblashni yangilash". Bunday holda, kreditdan o'zgartirilgan ma'lumotlar joriy havolada saqlanadi.

Agar erta to'lash imkoniyatlarini solishtirish kerak bo'lsa

Agar siz qanday qilib erta to'lash - summani yoki muddatni to'lash, erta yoki kechroq to'lash haqida shubhangiz bo'lsa, u holda siz 2 ta brauzer yorlig'ida 2 ta kalkulyatorni ochib, taqqoslashingiz mumkin. Lekin bu juda qulay emas. Endi biz muddatidan oldin to'lash sxemalarini solishtirish uchun maxsus kalkulyator yaratdik
Shuningdek qarang: .
U erda chap va o'ngda bir xil kredit parametrlarini kiritishingiz mumkin. Ammo erta to'lovlar har xil turdagi bo'lishi mumkin. Hisoblash tugmasini bosish orqali birinchi navbatda eng foydali variant ko'rsatiladi

Turli xil hisoblash parametrlarini kiritish

Turli banklar uchun erta to'lovni hisoblashda siz blokda qo'shimcha ravishda turli bayroqlarni o'rnatishingiz kerak. Bu erta to'lovni hisoblashni yanada aniqroq qiladi.

Agar sizda Sberbankdan kredit bo'lsa

Sberbankda erta to'lovni hisoblashda siz quyidagi katakchalarni belgilashingiz kerak:

• To'lov sanasida muddatidan oldin to'lashni hisobga olish
• Erta muddatdan keyin faqat foizlarni to'lash (Sberbank)

Muddatidan oldin to'lash summasi ushbu summaning bir qismi muddatidan oldin to'lash sanasi keyingi to'lov sanasiga to'g'ri kelmagan taqdirda foizlarni to'lash uchun ishlatilishini hisobga olgan holda kiritiladi.

Agar sizda VTB24 bankidan kredit bo'lsa

• Qutini belgilang:
• Katakchani belgilang:% o'zgarishi bilan asl qarz bo'yicha annuitet

Raiffeisenbank uchun

• Qutini belgilang: To'lov sanasida muddatidan oldin to'lashni hisobga olish
• Qutini belgilang: Raiffeisenbankdagi kabi oyiga foizlarni hisoblash
• Belgini belgilang: dam olish kunlarini ham qo'shing

Boshqa banklar uchun

Agar siz bank jadvalida har oyning oxirgi kunida to'lashingiz kerakligini ko'rsangiz, qo'ying

• Bayroqni o'rnating - Birinchi to'lov faqat foizlar va chiqarilgan sanani kiriting
• Oyning oxirgi kunida to'lov

Ba'zi hisoblash rejimlari birlashtirilmaganligini ham tushunish kerak. Masalan: To'lov kunida muddatidan oldin to'lash uchun hisob va dam olish kunlari uchun hisob. Ushbu parametrlar bilan hisoblash noto'g'ri bo'lishi mumkin.

To'lov jadvalidagi yulduzcha (*) dam olish kuniga to'g'ri keladigan sanalarni ko'rsatadi - shanba yoki yakshanba Odatda, bu holda siz kreditni hafta oxirigacha yoki birinchi ish kunida to'lashingiz kerak.

Bu, shuningdek, juda aniq va ko'p qirrali Home Credit Bank kredit kalkulyatoridir. Ushbu kalkulyatordan uyda kredit olmoqchi bo'lgan ko'pchilik foydalanadi. Onlayn kredit kalkulyatori ularga kredit bo'yicha oyiga qancha to'lashini, shuningdek, kredit muddatidan oldin to'langan taqdirda ularning to'lovi qanchalik o'zgarishini taxmin qilish imkonini beradi.

Diqqat! Keyingi to'lov kunida amalga oshirilgan muddatidan oldin to'lov keyingi to'lov davrida hisobga olinadi. Bular. agar keyingi to'lov sanasi 14 fevral bo'lsa va siz 14 fevralda muddatidan oldin to'lagan bo'lsangiz, yangi annuitet to'lovi miqdori faqat 14 aprelda bo'ladi. agar siz 13 fevralda muddatidan oldin to'lovni amalga oshirsangiz, u holda yangi to'lov 14 mart kuni bo'ladi. To'lovlarni aniq erta sanada hisobga olishni istasangiz, "Qo'shimcha" yorlig'ida to'lov sanasida muddatidan oldin to'lovni hisobga olish katagiga belgi qo'ying.
Ayni paytda muddatidan oldin to'lashning eng aniq hisob-kitobi Android uchun kredit kalkulyatorida amalga oshiriladi.

Ipoteka kalkulyatoridan foydalanishda ba'zi atamalar va ta'riflar.

Kredit miqdori- kredit shartnomangizda ko'rsatilgan qarz olmoqchi bo'lgan miqdor
Stavka foizi- shartnomangizda ko'rsatilgan stavka
Muddati- ipoteka krediti olinadigan oylarning butun soni.
annuitet- ushbu to'lov turi bilan siz teng bo'lib to'laysiz. Dastlab, foiz to'lovi yuqoriroq, ammo vaqt o'tishi bilan u kamayadi
Differensial to'lovlar- ushbu turdagi to'lov bilan asosiy qarzni to'lash miqdori doimo doimiy bo'ladi. Asosiy qarz summasiga foizlar undiriladi. Shu bilan birga, keyingi to'lov vaqt o'tishi bilan kamayadi. Ushbu onlayn kredit kalkulyatori yuqoridagi to'lov turlari bo'yicha hisob-kitoblarni amalga oshiradi
Miqdorni kamaytirish uchun muddatidan oldin to'lash- bu holda, sizning muddatidan oldin to'laganingiz miqdori asosiy qarz miqdorini to'lash uchun ketadi. Agar asosiy qarz miqdori kamaysa, oylik to'lov miqdori kamayadi. Bu to'lov foizining kamayishi bilan bog'liq.

Muddatni qisqartirish uchun muddatidan oldin to'lash- berilgan muddatidan oldin to'lash keyingi to'lov bir xil bo'lib qoladi, lekin kredit muddati kamayadi. Siz kreditni muddatidan oldin to'laysiz.

Birinchi to'lov- qiziqish. Agar sizda ipoteka to'lovi jadvalida boshqalarga teng bo'lmagan birinchi kredit to'lovi bo'lsa, bu belgi o'rnatilishi kerak. Bu sizning chiqarilgan sana va birinchi to'lov sanasi boshqacha bo'lsa, foiz ko'rinishidagi bankka to'lov hisoblanadi. Bu bayroqni keraksiz o'rnatmang. Tafsilotlarda.

Tarif o'zgarishi- erta to'lovning ushbu turi, masalan, sizning mulkingizdagi kvartirani olganingizdan so'ng, foizlar o'zgargan bo'lsa, mos keladi. ipoteka krediti. Bu ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan. Tarifni o'zgartirish uchun siz bankka hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak.

Komissiyalar va sug'urta— bu turdagi toʻlovlar kredit va ipoteka toʻlovlari jadvalini hisoblashga taʼsir qilmaydi, lekin ular kredit boʻyicha umumiy ortiqcha toʻlovni hisoblashda foydalaniladi.

Ipoteka va shaxsiy kreditlarni hisoblash uchun onlayn kredit kalkulyatoridan foydalaning.
To'lash iste'mol krediti joriy hisobdan yoki turli terminallardan mumkin. Arizani to'ldirganingizdan so'ng siz iPhone/iPad ipoteka kalkulyatorim ilovasining bepul versiyasini olishingiz mumkin. Ilovalar do'konidan kredit kalkulyatori dasturini yuklab olgandan so'ng, sizning fikr-mulohazalaringizni eshitishdan xursand bo'laman.

Ipoteka kalkulyatori oylik ipoteka to'lovlari, ipoteka foizlari, to'lovlar va sug'urta to'lovlarini hisoblab chiqadi. Hisobga olingan to'lovlar summalari ko'rsatilgan holda to'lov jadvali tuziladi. Ipoteka kalkulyatori to'lovlarni annuitet yoki tabaqalashtirilgan usul bilan hisoblashi mumkin. O'ng tarafdagi jami oylik to'lov miqdori, ortiqcha foizlar, ortiqcha to'lovlar, shu jumladan komissiyalar va ipoteka kreditining umumiy qiymati ko'rsatilgan.

Qo'shimcha komissiyalar va sug'urtalarni hisobga olgan holda, kredit shartnomasida taklif qilingan ipotekadan sezilarli darajada yuqori bo'lishi mumkin bo'lgan samarali foiz stavkasiga e'tibor bering.

Hisoblash usuli
Kredit va ipoteka to'lovlarini ko'chmas mulk qiymati va dastlabki to'lov bo'yicha ham, kredit summasi bo'yicha ham hisoblash mumkin. Ko'chmas mulk qiymati bo'yicha ipoteka kreditini hisoblashda birinchi navbatda ipoteka krediti miqdori hisoblab chiqiladi, dastlabki to'lov bo'yicha foizlar va komissiyalar undirilmaydi.

Ipoteka krediti valyutasini tanlash
Ipoteka kalkulyatori ipotekani 3 valyutadan birida hisoblashi mumkin: rubl, dollar yoki evro.

Ipoteka muddati
Odatiy bo'lib, ipoteka muddati yillar bilan kiritilishi kerak. Siz muddatni oylar bilan ham kiritishingiz mumkin, lekin siz kredit muddati turini o'zgartirishingiz kerak.

Stavka foizi
An'anaga ko'ra, foiz stavkasi foiz/yil asosida hisoblanadi. Ipoteka kalkulyatorining sozlamalarini o'zgartirib, siz oylik foiz stavkasi asosida to'lovlarni hisoblashingiz mumkin.

To'lov turi
Odatda banklar foydalanadi annuitet usuli ipoteka to'lovlarini hisoblash (teng oylik to'lovlar). Biroq, ikkinchi variant ham mumkin - tabaqalashtirilgan to'lovlar (balans bo'yicha foizlarni hisoblash). Ochiladigan menyudan foydalanib, kerakli to'lovni hisoblash turini tanlang. Ko'proq batafsil ma'lumot Hisoblash turlari va usullari uchun annuitet kalkulyatori yoki tabaqalashtirilgan to'lovlar kalkulyatori bo'limlariga qarang.

Emissiya to'lovi
Ko'pgina banklar tomonidan ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit berish shartlaridan biri bu ipoteka kreditini berish yoki berish uchun komissiya to'lashdir. Kredit kalkulyatori ushbu to'lovni ipotekaning umumiy qiymatiga kiritishi va agar kerak bo'lsa, to'lovni oylik to'lovlarga bo'lishi mumkin.

Oylik komissiya
Ipotekaning umumiy qiymatida va oylik to'lovlarda hisobga olinadi

Sug'urta
Qarz oluvchining krediti va hayotini sug'urtalash qo'shimcha oylik komissiya opsiyasi hisoblanadi. Qoidaga ko'ra, banklar sug'urtani oylik to'lovlar jadvaliga kiritmaydi va qo'shimcha shartnoma asosida shunga o'xshash komissiya oladi. Biroq, olingan ipoteka kreditining umumiy qiymati sezilarli darajada oshishi mumkin. Onlayn ipoteka kalkulyatori oylik sug'urtani ipotekaning umumiy qiymatida va oylik to'lov miqdorida hisobga oladi.

Oxirgi to'lov
Ipoteka krediti variantlaridan biri oxirgi to'lov bilan kreditdir. Bunday kreditni hisoblashda asosiy qarz bo'yicha to'lovlar kamayishi sababli oylik to'lov kamroq bo'ladi. Shu bilan birga, oxirgi to'lov bo'yicha foizlar ham hisoblab chiqiladi va oylik to'lovlarda hisobga olinadi.

berilgan sana
Odatiy bo'lib, joriy sana ishlatiladi, lekin siz istalgan qulay sanani tanlashingiz mumkin. Funktsiya ipoteka to'lovi jadvali bilan ishlashda qulaydir.

Birinchi to'lov sanasi
Dastlab, joriy sana ishlatiladi, ipoteka to'lovlari jadvali bilan ishlash qulayligi uchun kerakli sanani tanlang.

Xush kelibsiz! Bugun biz ipotekani o'zingiz qanday hisoblashingiz haqida gapiramiz. Oddiy matematik operatsiyalar asosida ipoteka to'lovini qanday hisoblash mumkin, Ipotekani mustaqil ravishda hisoblash mumkinmi yoki bank filialiga murojaat qilish kerakmi va ipotekani hisoblash haqida nimani bilishingiz kerak? Bularning barchasi haqida batafsilroq bilib olamiz.

Ertami-kechmi, yosh oilalar o'z uylariga ega bo'lish masalasiga duch kelishadi. Ammo qimmatbaho narsalarni sotib olish uchun kerakli miqdorni qaerdan olish kerak kvadrat metr? Yaxshiyamki, bugungi kunda banklar ipoteka kreditlarini taklif qilmoqdalar - bu mol-mulk bilan ta'minlangan uzoq muddatli kredit. Bu holda uy-joy qarz oluvchi ipotekani to'lay olmagan taqdirda sug'urta vazifasini bajaradi.

Uzoq vaqt davomida nima bilan yashashingiz kerakligi haqida tasavvurga ega bo'lish uchun ipotekani to'g'ri hisoblash kerak. Miqdorni bankda yoki onlayn ipoteka kalkulyatoridan foydalanib to'g'ri hisoblashingiz mumkin. Yoki excelda mutaxassisga murojaat qilmasdan ipotekani o'zingiz hisoblang.

Ipoteka to'lovlari bir necha omillar asosida hisoblanadi.

Uy-joy narxi

Bu qancha vaqt va qanday foiz stavkasi bo'yicha hisoblab chiqilishi va ipoteka berilishi ushbu miqdorga bog'liq bo'ladi. Kvartiraning narxi qanchalik baland bo'lsa, oylik to'lov shunchalik yuqori bo'ladi.

Dastlabki to'lov

Sizda mavjud bo'lgan miqdor dastlabki to'lov bo'ladi. Odatda bu bank tomonidan belgilangan ma'lum bir minimal, masalan, uy-joyning umumiy qiymatining 20 foizi. Dastlabki to'lov miqdori qancha ko'p bo'lsa, bank tomonidan to'lov shunchalik kichik bo'ladi, shuning uchun ortiqcha to'lov kam bo'ladi.

Bu nima va undan qanday qutulish haqida oxirgi maqoladan bilib olasiz.

Muddati

Bu siz to'laydigan vaqt. Bir yildan uch yilgacha - ipoteka kreditini to'lashning minimal muddati. O'ttiz yilgacha kredit olish muddati maksimal hisoblanadi. Muddati qanchalik uzoq bo'lsa, oylik to'lov shunchalik past bo'ladi. O'rtacha daromadga ega bo'lgan fuqarolar 10, 15, 20 va 25 yil muddatga beriladi.

To'lov qobiliyati

Sizning umumiy miqdoringizni hisobga olish muhimdir oylik daromad undan uy-joy uchun to'lov shakllanadi. Oylik to'lov qancha ko'p bo'lsa kichikroq miqdor sizni tasdiqlashingiz mumkin. Shuni unutmangki, kredit sizning daromadingizning 40-60 foizini olishi kerak. Oylik ipoteka to'lovi qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga bog'liq.

Qaysi biri kerakligini oxirgi maqoladan bilib olishingiz mumkin.

Kredit foiz stavkasi

Ushbu ko'rsatkichdan to'g'ridan-to'g'ri ipoteka uchun oyiga qancha to'lash kerakligiga bog'liq. Bank belgilashi mumkin belgilangan stavka, ya'ni butun kredit muddati davomida bir xil foiz stavkasi.

Ushbu stavkaning afzalligi shundaki, qarz oluvchi qachon uning oylik to'lovidan xabardor bo'ladi Uzoq muddat qarz berish. Daromad va xarajatlaringizni hisoblash qobiliyati bilan minimal xavf.

Foiz stavkasi doimiy va o'zgaruvchidan iborat suzuvchi bo'lishi mumkin. Bunday hollarda doimiy stavka kreditning butun muddati uchun o'zgarmaydi va suzuvchi komponent, mos ravishda, qachon o'zgaradi muayyan shartlar mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatga qarab Markaziy bank tomonidan belgilanadigan rubl Mosprime indeksini hisobga olgan holda kredit shartnomasida ko'rsatilgan.

Odatda bu stavka belgilanganidan bir necha pog'ona pastroq bo'ladi, ammo qarz oluvchining ipoteka bo'yicha ortiqcha to'lov nima bo'lishini to'liq bilmasligining ahvolga tushib qolgani butunlay bankning barqarorligiga bog'liq. Shunday qilib, banklar inflyatsiya va boshqa iqtisodiy ofatlardan sug'urtalangan.

Joriy minimal va maksimal miqdorni shu yerda topishingiz mumkin.

To'lov turi

Ipoteka to'lovlari sizning shaxsiy to'lov imkoniyatlariga qarab ham farq qilishi mumkin. Ipoteka kreditiga murojaat qilishda to'lov jadvali tuziladi, unga ko'ra siz sotib olingan mulk uchun to'laysiz. Ikki turdagi to'lovlar mavjud: annuitet va tabaqalashtirilgan.

Annuitet to'lovi siz har oy bir xil miqdorda to'lashingizni anglatadi. Qulaylik qat'iy belgilangan to'lovda, lekin asosiy to'lov kredit bo'yicha foizlarni to'lash uchun ketadi. Shuning uchun, ipoteka uzoq vaqt davomida to'lanadi.

Differentsial to'lov o'z ichiga oladi oylik to'lov asosiy qarzni to'lashda, shuning uchun davr boshida to'lovlar yuqori va beqaror. Har oy ipoteka to'lovi miqdorini aniqlashtirish kerak. Asosiy qarzning qoldig'iga har oyda foizlar hisoblab chiqiladi. Bu holda ortiqcha to'lov annuitet to'lov turiga qaraganda kamayadi.

Aniqlik uchun, bu erda ipoteka to'lovini mustaqil ravishda qanday hisoblash mumkinligi misoli keltirilgan. Ivan va Aleksey 1 million rubl miqdorida 10 yilga ipoteka olishdi. Ivan o'n yil davomida annuitet to'lovini tanladi. Yillik 16 foiz miqdorida oylik to'lov 16 751,31 rublni tashkil qiladi. Umumiy to'lov 2 010 157,46 rublni tashkil qiladi. Ipoteka bo'yicha ortiqcha to'lov 1 010 157,46 rublni tashkil qiladi.

Aleksey ishlab chiqdi tabaqalashtirilgan to'lov. Ushbu to'lov bilan birinchi asosiy qismni hisoblash kerak: 1 000 000 rubl / 120 oy. = 8 333,34 rubl. Endi biz foizni ko'rib chiqamiz: 1 000 000 rubl. * 16 foiz / 12 \u003d 13 333,33 rubl. Shunday qilib, birinchi oy uchun to'lov 8 333,34 + 13 333,33 = 21 666,67 rublni tashkil qiladi.

To'lovning birinchi oyi asosida biz ikkinchi oy uchun badalni hisoblaymiz. (1 000 000 - 8 333,34) * 16 foiz / 12 = 13 222,22 rubl. To'lov biroz bo'lsada kamaydi. Ortiqcha to'lovni hisoblash uchun bu tur to'lash uchun siz barcha oylik to'lovlarni qo'shishingiz va ulardan kredit miqdorini ayirishingiz kerak. Bizning holatda, kreditning umumiy qiymati 1 806 666,67 rublni tashkil qiladi, ya'ni ortiqcha to'lov 806 666,67 rublni tashkil qiladi. Bu annuitet to'lovi bilan solishtirganda unchalik ko'p emas.

Xuddi shu shartlarda 20 yil davomida ipotekani qanday to'g'ri hisoblash mumkin? Annuitet to'lovi bilan siz oyiga 13 912,56 rubl to'lashingiz kerak, kredit to'lovi 3 339 014,4 rublni, foizlarni ortiqcha to'lash esa 2 339 014,4 rublni tashkil qiladi.

Yigirma yil davomida tabaqalashtirilgan to'lov bilan birinchi oyda biz 17 500 rubl beramiz. Ikkinchi oy uchun to'lov 17 444,44 rublni tashkil qiladi. Ipotekaning umumiy qiymati 260 666,67 rublni tashkil etadi, foizlar miqdori 1 606 666,67 rublni tashkil qiladi. Yigirma besh yil davomida ipoteka to'lovini 1 million rubl miqdorida ipoteka to'lovini hisoblash yuqorida tavsiflangan printsip bo'yicha hisoblanadi.

Yuqoridagi misollar asosida shuni ko'rish mumkinki, uzoq muddatli kreditlashda oylik to'lov miqdori kam, lekin bir necha marta sezilarli darajada ortiqcha to'lov mavjud. Tabaqalashtirilgan to'lov bilan birinchi oylarda to'langan summalar yuqori, ammo afzallik - bu kichik ortiqcha to'lov. kredit mahsuloti barqaror belgilangan annuitet to'loviga qaraganda. Hisoblash misoli shuni ko'rsatadiki, ipoteka to'lovlarining turlari muhim rol o'ynaydi.

O'zingizni qanday hisoblashingiz mumkin

• Formula bo'yicha o'z-o'zidan hisoblang (rasmga qarang). Havaskor yo'l. Ipoteka to'lovlari ishonchli bo'ladi, lekin bu vaqt va ma'lum matematik ko'nikmalarni talab qiladi. Ushbu formulalarni bolg'acha ichiga kiritish ancha oson
• Ipoteka to'lovini hisoblash uchun siz foydalanishingiz mumkin kredit kalkulyatori excel shaklida. Dasturni multimedia qurilmangizga yuklab olishingiz va to'lovni mustaqil ravishda hisoblashingiz kerak, shuningdek, erta to'lash uchun mumkin bo'lgan kombinatsiyalar. To'lov jadvali ham tahrirlanishi mumkin. Excelda ipoteka kreditlarini hisoblash qulay. Dastur barcha parametrlarni, hatto kabisa yillarini ham hisobga oladi. Exel-da aniqlik juda yuqori, ko'plab banklar ushbu dasturdan foydalanadilar va mijozlar uchun kreditlarni hisoblaydilar. buni bizning veb-saytimizda to'g'ridan-to'g'ri qilishingiz mumkin.
• Juda mashhur onlayn kalkulyatorlar ipoteka. Siz undan foydalanishingiz mumkin, bu siz qayd etgan parametrlarni - to'lov turini, foiz stavkasini, kredit miqdorini, mavjudligini hisobga olgan holda aniq hisob-kitoblarni amalga oshiradi. onalik kapitali, kredit shartlari. Kalkulyator ham tabaqalashtirilgan, ham annuitet to'lovlarni hisoblab chiqadi, muddatidan oldin to'langan taqdirda qayta hisob-kitob qiladi.

Onlayn yoki Excel-dagi ipoteka kalkulyatori sizga kredit, tasdiqlashingiz kerak bo'lgan daromad miqdori va yakuniy to'lovni amalga oshirish haqida haqiqiy tasavvur beradi.

To'lovni qanday kamaytirish kerak

Har bir qarz oluvchi ipoteka to'lovini qanday kamaytirishni qiziqtiradi? Bir necha usullar mavjud:

• to'lov turlarini almashtirish - tabaqalashtirilgan annuitet, bunda oylik to'lov asta-sekin kamayadi.
• Oylik to'lovni kamaytirishning yana bir usuli - bu ipoteka muddatini uzaytirish, ammo bu umumiy summaning ortiqcha to'lovini sezilarli darajada oshiradi.
• Dastlabki to'lovni oshirish. Bu kreditning tanasiga ta'sir qiladi. U qanchalik katta bo'lsa, to'lov shunchalik katta bo'ladi.
• Foizni kamaytiring. Bu to'lov miqdoriga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bu haqda shu yerda bilib olishingiz mumkin.

Jarimalardan qochish uchun siz kredit shartlarini buzmasligingiz kerak, aks holda ipoteka to'lovi chidab bo'lmas yukga aylanadi.

Qo'shimcha variantlar

Imzolashda ipoteka shartnomasi Bank bilan sug'urta masalalarini muhokama qilishga arziydi. Agar sizga imtiyozli foiz stavkasi qo'llanilsa, u holda bank ipotekani hisoblashda sizni hayot va mulkni sug'urtalashni amalga oshirishga majbur qiladi, ammo agar siz ushbu xizmatdan voz kechsangiz, kredit tashkiloti kompensatsiya uchun foiz stavkasini oshirishga haqli. barcha xavflar. Sug'urta ta'minlaydi yillik badallar muayyan jadvalga muvofiq.

Ipoteka uchun ariza berishda, summani olishda yoki kreditga xizmat ko'rsatishda qo'shimcha komissiyalarni oldini olish uchun bankni tanlashda ehtiyot bo'lish kerak. Qoidaga ko‘ra, davlatga qarashli, litsenziyaga ega tashkilotlar o‘z xizmatlari uchun qo‘shimcha to‘lov olinmaydi. Birinchi ipoteka to'lovi to'lov jadvaliga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Bu ro'yxatdan o'tishning joriy oyi yoki keyingi oy bo'lishi mumkin.

Oxirgi ipoteka to'lovini amalga oshirganingizdan so'ng, siz olishingiz kerak kredit tashkiloti to'lov majburiyatlari bajarilganligini tasdiqlovchi hujjat. Keyin turar joydan yuklarni olib tashlash tartibi amalga oshiriladi davlat organlari. Faqatgina ushbu operatsiyalardan so'ng siz ipotekani to'liq to'lagan deb hisoblash mumkin.

Xulosa

Agar sizda dastlabki ma'lumotlar bo'lsa, ipoteka kreditini hisoblash tartibi qiyin emas. Zamonaviy kompyuter texnologiyalari yordamida siz osonlik bilan oylik to'lovni hisoblashingiz va hisob-kitob shakllari bilan barcha turdagi operatsiyalarni o'z zimmangizga olishingiz mumkin.

Ipoteka mahsulotlarining barcha xilma-xilligi bilan, barcha nuanslarni inobatga olgan holda, faqat siz uchun kredit tanlash, bu masalaga har tomonlama yondashishga arziydi. Ipoteka oilaning hamyoniga katta yuk bo'lishiga qaramay, u o'z uyingizni sotib olishning haqiqiy imkoniyatini beradi va ijara uchun bir xil pul to'lamaydi.

Agar siz kvartirani garovga olishga qaror qilsangiz, lekin ko'p sonli banklar orasida takliflarni tahlil qilishga vaqtingiz bo'lmasa, biz "" xizmatimizni tavsiya qilamiz, bu sizga bizning yordamimiz bilan foydali ipoteka kreditini olish imkonini beradi. bankka bormasdan hamkorlar.

Siz hisob-kitob qilishga muvaffaq bo'ldingizmi? Iltimos, sharhlarda obunani bekor qiling. Agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, iltimos, post ostidagi ijtimoiy media tugmachalarini bosing.