Isipin na inupahan mo ang iyong apartment, at ang nangungupahan ay hindi nagbabayad para sa apartment, at sa parehong oras ay binago ang mga kandado at tumangging umalis. Ano ang gagawin sa ganoong sitwasyon?

Ang pag-upa ng apartment sa ilalim ng isang kontrata ay palaging isang panganib. Ang isang magandang suweldo ay walang halaga kumpara sa mga nerbiyos na kakailanganing gastusin sa pagpapaalis sa mga pabayang nangungupahan. Kahit na pumasok ka sa isang pormal na kontrata, maaaring pilitin ka ng sitwasyon na pumunta sa korte. Dahil dito, kakailanganin ng maraming oras para sa sapilitang pagpapaalis sa mga nangungupahan. Ang ilang mga panginoong maylupa ay hindi man lang nakakakuha ng renta mula sa mga nangungupahan.

Upang hindi maging biktima ng mga bastos na nangungupahan, kailangan mong isaisip ang mga posibleng pag-unlad ng mga kaganapan. Tingnan natin kung paano magpatuloy kung gusto mong paalisin ang mga nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad? Tatalakayin namin ang opsyon na mayroon at walang kasunduan sa pag-upa ng apartment.

Ang may-ari ba ay may karapatan na sipain ang mga nangungupahan?

May-ari tirahan ay may karapatang itapon ang ari-arian ayon sa pagpapasya nito. Pinananatili niya ang karapatang magrenta ng apartment, magparehistro ng mga nangungupahan - at bilang kapalit ay humiling ng buwanang pagbabayad mula sa mga nangungupahan at pagpapanatili ng kaayusan sa apartment.

Ang isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit maaaring sipain ng may-ari ang mga nangungupahan ay ang hindi pagbabayad ng upa. Ayon kay Art. 678 ng Civil Code ng Russian Federation, pinapasan ng employer mga obligasyon sa pananalapi sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan. Maaaring talakayin ng mga partido kung paano gagawin ang pagbabayad: sa cash, sa pamamagitan ng card, o mga nangungupahan mismo ang sumasagot sa halaga ng upa + metro.

Kung nangungupahan antalahin ang pagbabayad, may kahanga-hangang utang at hindi sumunod sa mga alituntunin ng paninirahan sa isang apartment - may karapatan ang may-ari na wakasan ang kasunduan sa pangungupahan, at pagkatapos ay obligahin ang mga nangungupahan na umalis sa apartment: nang walang paglilitis o sa pamamagitan ng korte. Ang bagong pabahay ay hindi ibinibigay sa mga hindi nagbabayad.

Mga pundasyon

Ang mga abogado ay madalas na tinatanong: para saan ang mga nangungupahan ay maaaring mapatalsik, bukod sa hindi pagbabayad? Ang mga batayan ay iba, na nangangahulugan na ang likas na katangian ng pagpapaalis ay magkakaiba din.

Ano ang dapat isaalang-alang kapag nagpapaalis ng mga nangungupahan:

• paglabag sa mga tuntunin ng kontrata para sa pag-upa ng isang apartment - kung ang kontrata ay natapos;
• sistematikong paglabag sa mga karapatan at mga lehitimong interes mga kapitbahay, regular na reklamo tungkol sa mga nangungupahan;
• paglikha ng isang opisina, bodega, pagawaan, hookah, tindahan sa apartment - Art. 7.21 ng Code of Administrative Offenses na may pagpataw ng multa;
• pagkasira ng istraktura ng tirahan, kawalan ng wastong pangangalaga para sa isang inuupahang apartment;
• pag-iwas sa pagbabayad para sa paggamit ng pabahay (renta, upa, mga kagamitan);
• sistematikong mga awayan, hiyawan, away, pag-abuso sa alak, maingay na mga party, kahina-hinalang contingent;
• banta sa buhay o kalusugan ng mga kapitbahay/may-ari.

Ang mga natukoy na paglabag ay dapat patunayan ng may-ari ng apartment. Kadalasan walang mga problema - ang mga nangungupahan mismo ay nagbibigay ng isang dahilan, bilang isang resulta kung saan maaari silang ma-kick out sa apartment.

Mga nuances sa kaso ng hindi pagbabayad para sa isang apartment sa pagkakaroon ng isang kasunduan:

• kung ang kontrata ay panandalian(12 buwan), ang may-ari ay may karapatan na paalisin ang mga nangungupahan kung mga utang sa loob ng 60 araw;
• kung ang kontrata ay pangmatagalan(mula 12 buwan hanggang 5 taon), ang magiging batayan ay hindi pagbabayad ng apartment mahigit kalahating taon.

Ang hindi pagbabayad ng upa ay ang pinakakaraniwang dahilan ng pagpapatalsik sa mga walang prinsipyong nangungupahan. Ngunit dapat isaalang-alang ng isa ang mga pangyayari sa buhay na nagbabago sa kurso ng mga mapilit na hakbang.

Ang mga nuances ng pagpapaalis ng mga nangungupahan

Ang mga nuances ay maaaring magkakaiba:

Walang kasunduan sa pag-upa

Ipagpalagay na ang mga partido ay sumang-ayon na huwag mag-aksaya ng oras sa pagtatapos ng isang kontrata para sa pag-upa ng mga tirahan. Ang mga relasyon na nakabatay sa "tiwala" ay maaaring lumitaw, halimbawa, sa pagitan ng mga malapit na tao.

Paano paalisin ang mga nangungupahan kung hindi pa natatapos ang kasunduan sa pag-upa:

• ipaalam ang tungkol sa paparating na pagpapaalis;
• magbigay ng isang panahon para sa boluntaryong pagpapalaya ng mga lugar;
• sumulat ng reklamo sa opisyal ng pulisya ng distrito, pulis, opisina ng tagausig at paalisin ang mga nangungupahan gamit ang dahas.

Ang ilang mga may-ari ay nagrereklamo na ang nangungupahan ay nagpapaupa ng kanilang apartment, na naging dahilan upang ang may-ari ay kailangang paalisin ang ibang mga nangungupahan. Sa sitwasyong ito, maaari kang pumunta sa korte upang dalhin ang nangungupahan sa pananagutang kriminal sa ilalim ng Art. 160 ng Criminal Code ng Russian Federation "Pagtatalaga at paglustay".

Ang pangunahing panganib ng pag-upa ng apartment nang walang kasunduan sa pag-upa ay ang kahirapan sa pagkolekta ng upa. Sinasamantala ng mga residente ang katotohanan na hindi patunayan ng may-ari ang katotohanan ng kanilang paninirahan sa apartment, na nangangahulugang madali silang lumipat at hindi magbayad.

Sa pamamagitan ng kontrata ng trabaho

Ang kasunduan sa pag-upa (kasunduan sa pag-hire) ay iginuhit sa libreng form, ipinapahiwatig ng mga partido ang mga pangunahing detalye ng transaksyon, mga karapatan at obligasyon, posibleng mga parusa, atbp.

Ang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay nagpoprotekta laban sa mga hindi inaasahang komplikasyon sa mga nangungupahan. Ngunit sa parehong oras, ang may-ari ay maaaring humarap sa isang problema kapag ang mga nangungupahan ay tumanggi na umalis sa apartment. Halimbawa, sa kaso ng maagang pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho nang walang magandang dahilan.

Ngunit kung ang dahilan ng pagpapaalis sa apartment ay hindi pagbabayad ng upa, dapat walang mga problema.

Tanong:

Sabihin mo sa akin kung paano maging? Ako ang may-ari ng isang 2-kuwartong apartment; Agad na tinalakay ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa paggamit ng apartment. Ang mga pagbabayad ay napupunta sa aking card bawat buwan, ngunit sa lalong madaling panahon ang mga nangungupahan ay tumigil sa pagbabayad nang walang paliwanag. Agad akong pumunta sa korte, ngunit habang may mga pagdinig, ang mga nangungupahan ay lumipat sa labas ng apartment dala ang kanilang mga gamit, nang hindi nagbabayad. Ano ang maaari kong gawin, maaari ko bang ibalik ang mga hindi nabayarang halaga?

Sagot ng abogado:

Ikaw, bilang may-ari, ay hindi dapat mag-alala - kung pumasok ka sa isang pormal na kasunduan sa pag-upa para sa pabahay, ang mga nangungupahan ay kinakailangang sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan. Mag-apply muli sa korte, ipahiwatig sa pahayag ng paghahabol na ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad para sa apartment at ngayon ang kanilang lokasyon ay hindi alam. Maaari mong tukuyin ang address ng kanilang huling lugar ng paninirahan - kalye, bahay, gusali, gusali, numero ng iyong apartment. Magsasarili ang hudikatura ang mga tamang tanong at itakda ang bagong address ng mga takas. Mayroon kang legal na karapatan na mabawi mula sa kanila hindi lamang ang upa, kundi pati na rin ang mga legal na gastos (tungkulin ng estado). Kung kailangan mo ng tulong sa pag-compile pahayag ng paghahabol, makipag-ugnayan sa mga abogado ng aming portal para sa libreng konsultasyon.

Nakarehistro sa lugar ng paninirahan

Ang maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay humahantong sa pagkansela ng pansamantalang pagpaparehistro ng mga nangungupahan, kung ang huli ay nagbigay nito sa UVM sa lugar ng pananatili. Ang hindi pagbabayad para sa isang apartment ay isang dahilan upang ipaalam sa mga nangungupahan ang tungkol sa paglabag, at pagkatapos ay wakasan ang kontrata nang unilaterally (Artikulo 687 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kung ang isang kasunduan sa pangungupahan ay hindi pa nabubuo, ang may-ari ay may karapatan na paalisin ang mga nakarehistro ayon sa dahilan:

• 6 na buwang kawalan ng nangungupahan sa lugar ng tirahan;
• pagpasa ng nangungupahan ng fixed-term / contract military service;
• paghatol sa pagkakulong para sa anumang termino;
• pagkilala sa isang mamamayan bilang nawawala;
• pagkamatay ng isang taong may rehistrasyon;
• paglabag sa mga patakaran ng paninirahan sa apartment;
• palsipikasyon ng mga dokumento para sa pagpaparehistro.

Tandaan na ang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan ay ang karaniwang pagpaparehistro sa apartment ng may-ari. Angkop para sa paglipat mula sa isang lungsod patungo sa isa pa lokalidad. Kung ang nangungupahan ay hindi sumasang-ayon sa pagpapaalis, ang may-ari ay kailangang pumunta sa korte.

Walang pagsubok

Ngayon ay maaari mong matugunan ang boluntaryong pahintulot ng mga nangungupahan na umalis sa apartment. Halimbawa, naiintindihan nila na hindi sila magbabayad ng renta, kaya mas madali para sa kanila na makahanap ng mas murang pabahay. Siyempre, kailangan mong bayaran ang kasalukuyang may-ari para sa aktwal na paggamit ng lugar.

Ang pamamaraan para sa pagpapaalis ng mga nangungupahan nang walang paglilitis ay binubuo ng dalawang yugto:

• abiso mula sa may-ari;
• pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ng apartment na may karagdagang pagpapalayas sa mga nangungupahan.

Ang mga partido ay maaaring gumawa ng isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng apartment. Dapat tiyakin ng may-ari na ang apartment ay nasa maayos na kondisyon, ang mga kasangkapan at kagamitan ay nasa lugar. At, sa kabaligtaran, tinitingnan ng nangungupahan kung kinuha niya ang lahat ng kanyang mga gamit. Pagkatapos nito, binibigyan niya ang may-ari ng duplicate ng mga susi.

Paano paalisin ang mga nangungupahan na hindi nagbabayad sa ilalim ng kontrata?

Isipin natin ang isang sitwasyon: ang isang kasero at mga nangungupahan ay pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa para sa isang tirahan, ngunit ang nangungupahan ay hindi gustong magbayad ng buwanang pagbabayad. Paano maging isang may-ari ng apartment? Ang tanging pagpipilian ay ang pagpapatalsik sa mga nangungupahan sa pamamagitan ng mga korte.

detalyadong mga tagubilin

Ang sapilitang pagpapaalis sa mga nangungupahan ay maaaring nahahati sa tatlong yugto:

Stage No. 1 Pre-trial na pamamaraan:

• pagtatatag ng isang paglabag;
• babala sa mga nangungupahan tungkol sa paglabag sa kontrata ng pagtatrabaho;
• naghihintay ng upa;
• paunawa ng agarang pagpapaalis mula sa apartment;
• paghahanda para sa pagpapatalsik sa mga nangungupahan.

Stage number 2 Pagpapaalis sa pamamagitan ng korte:

• koleksyon ng ebidensya at paglahok ng mga saksi;
• pagbuo ng isang pahayag ng paghahabol;
• pagsusumite ng mga dokumento sa korte ng distrito;
• nakabinbing mga pagdinig sa korte;
• pagsasalita sa mga preliminary at pangunahing pagpupulong;
• pagkuha ng desisyon ng korte (executive order).

Stage No. 3 Pagpapatupad ng desisyon ng korte

• paglipat ng sheet sa BSC sa lokasyon ng ari-arian;
• sapilitang pagpapatalsik sa paglahok ng mga bailiff;
• pagguhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng pabahay;
• ulat ng mga bailiff sa gawaing ginawa.

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa huling hakbang sa artikulong "".

Ang mga yugto sa itaas ay may malinaw na istraktura: ang yugto ng pre-trial ay sinusundan ng yugto ng hudisyal, at pagkatapos lamang ang yugto ng ehekutibo. Imposibleng labagin ang itinatag na utos, halimbawa, sa pamamagitan ng hindi pagpansin sa mga negosasyon sa mga nangungupahan.

Listahan ng mga dokumento

Ang pagwawakas ng mga relasyon sa pag-upa sa mga nangungupahan na hindi nagbabayad ay nangangailangan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa - unilaterally. Ngunit kung ang mga nangungupahan ay hindi malugod na tinatanggap ang naturang desisyon, ang may-ari ay kailangang pumunta sa korte at magbigay pakete ng mga dokumento:

• kopya + orihinal na pasaporte;
• extract mula sa USRN o sertipiko ng pagmamay-ari (lumang sample ng kulay);
• kopya ng kasunduan sa pag-upa (lahat ng mga sheet);
• pahayag ng personal na account- kung ang nangungupahan ay nakapag-iisa na nagbayad ng mga utility bill;
• mga resibo, Mga pahayag sa bangko, mga order sa pagbabayad - kumpirmahin ang katotohanan ng pagbabayad o hindi pagbabayad para sa upa;
• mga testimonya - kung makumpirma nila ang katotohanan ng utang ng mga nangungupahan;
• isang kopya ng paunawa/babala ng nangungupahan mula sa may-ari;
• isang kopya ng pasaporte ng nangungupahan (kung mayroon man).

Kasama ng mga dokumento sa itaas, ang nagsasakdal ay kailangang magbayad ng bayad ng estado para sa paghahain ng paghahabol para sa pagpapaalis sa mga hindi nagbabayad. Siyempre, huwag kalimutan ang tungkol sa mismong pahayag ng pag-angkin. Sa ibaba ay sasabihin namin sa iyo kung paano gawin itong tama.

Form ng Claim

Ang isang apela sa korte ay iginuhit sa isang libreng form, bilang pagsunod sa mga patakaran ng trabaho sa opisina. Ang nagsasakdal ay dapat gumamit ng itim o asul na tinta - kapag sumusulat sa pamamagitan ng kamay, o mag-type ng teksto sa isang computer at mag-print gamit ang isang printer.

• Itaas na kanang sulok - ang pangalan ng hudisyal na katawan;
• Buong pangalan ng nagsasakdal, nasasakdal, mga address at mga contact number;
• Sentro - ang pangalan ng dokumento na "Pahayag ng paghahabol para sa pagwawakas ng kontrata para sa pag-upa ng mga tirahan at pagpapaalis ...".
• Dagdag pa, ang impormasyon tungkol sa nagsasakdal, ang kanyang mga karapatan sa pabahay, mga sumusuportang dokumento ay ipinahiwatig;
• Impormasyon tungkol sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa (mga partido, petsa, panahon ng bisa).
• Pagkatapos ay ipahiwatig ng nagsasakdal kung anong (mga) batayan ang gusto niyang wakasan ang pag-upa at paalisin ang mga nangungupahan. Isang karaniwang dahilan ang gagawin: hindi pagbabayad ng renta para sa isang apartment sa loob ng 60 araw (panandaliang kontrata) o anim na buwan (pangmatagalang kontrata).
• Kaliwa Ilalim na bahagi- petsa, lagda (decryption).

Ayon kay Art. 132 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ang nagsasakdal ay dapat mag-attach ng ilang mga kopya sa pangunahing paghahabol - ang kanilang numero ay depende sa bilang ng mga kalahok sa paparating na proseso. Kadalasan ito ang pangunahing paghahabol + 2 kopya (sa nasasakdal at hukom).

Gaano ito katagal?

Ang pagpunta sa korte ay makabuluhang nagpapataas ng oras para sa pagpapaalis sa mga nangungupahan na hindi nagbabayad ng upa. Imposibleng sabihin kung gaano katagal ang mga paglilitis sa pangkalahatan. Kung pinag-uusapan natin ang tinatayang panahon - karaniwang tumatagal ang pagpapaalis sa mga nangungupahan mula 3 hanggang 6 na buwan + ang panahon para sa pagpapatupad ng hatol.

tungkulin ng estado

Ang obligado at tanging halaga ng nagsasakdal ay ang bayad ng estado. Dahil ang paghahabol para sa pagpapaalis mula sa apartment ay inuri bilang hindi nasasalat, ang gastos ay - 300 rubles(Artikulo 333.19 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang resibo na binayaran sa bangko ay dapat na nakalakip sa pakete na may mga dokumento. Sa dakong huli, ang mga gastos ay maaaring mabawi mula sa natalong partido, ngunit ito ay inihayag kaagad - sa panahon ng mga paunang pagdinig sa kaso ng pagpapaalis mula sa apartment.

Paano paalisin ang mga nangungupahan na hindi nagbabayad nang walang kontrata?

Ang ilang mga panginoong maylupa ay hindi nagtapos ng isang kasunduan sa pangungupahan, ngunit nakikibahagi sa mga nangungupahan, gaya ng sinasabi nila, sa "salita ng karangalan". Legal, ang transaksyon ay itinuturing na hindi opisyal, na nangangahulugang napakahirap patunayan ang katotohanan ng hindi pagbabayad.

Sabihin na natin kaagad na kapag nagpapaalis ng mga nangungupahan nang walang kasunduan, walang silbi ang pagpunta sa korte. Bakit? Ang lahat ay napaka-simple - magiging mahirap para sa may-ari ng living space na patunayan ang katotohanan ng paninirahan ng mga nangungupahan: walang kontrata, at hindi posible na itatag ang katotohanan sa batayan ng mga resibo at bank statement.

Anong gagawin?

Ang payo kapag nagpapaalis ng mga nangungupahan nang walang kasunduan sa pag-upa ay subukang lutasin ang isyu nang maayos, at kung hindi ito gagana, sumulat ng isang pahayag sa pulisya. Ang may-ari ay dapat kumilos ayon sa batas, kung hindi, ang kanyang mga aksyon ay maaaring ituring na arbitrariness.

Dahil dito, hindi lamang papaalisin ng may-ari ang mga nangungupahan, ngunit magkakaroon din ng mga parusang pang-administratibo - ang multa para sa arbitrariness ay mula 100 hanggang 300 rubles (Artikulo 19.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation).

1. Subukang lutasin ang hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa mga nangungupahan.
2. Bisitahin ang mga default, tingnan kung binago nila ang mga kandado, at pumasok sa apartment.
3. I-dial mula sa mobile o Telepono sa bahay numero ng pulisya ng distrito (maaari kang tumawag sa 102 o 112).
4. Ipahayag na may mga estranghero sa iyong apartment.
5. Hintayin ang pagdating ng district police, law enforcement agencies.
6. Itatala ng empleyado ang katotohanan ng iligal na presensya ng mga hindi awtorisadong tao sa apartment - isang protocol ang iginuhit laban sa lagda.
7. Ihiling na ang nangungupahan ay kusang umalis, at sa kaso ng pagtanggi, magbanta na pumunta sa korte.

Karaniwan, ang mga aksyon ay sapat na para sa mga bastos na nangungupahan na umalis sa apartment na may mga personal na gamit. Siyempre, kung sila ay may utang para sa upa, ang may-ari ay hindi makakabawi ng pera mula sa kanila - ang dahilan nito ay ang kawalan ng isang kasunduan sa pangungupahan.

May isa pang epektibong paraan para paalisin ang mga nangungupahan sa iyong apartment: ang pinag-uusapan natin shutdown ng kuryente, tubig, init, at suplay ng gas. Upang gawin ito, hindi kinakailangan na maunawaan ang mga buhol ng engineering.

Ang may-ari ng apartment ay maaaring magsulat ng isang aplikasyon sa departamento ng pabahay upang patayin ang mga kagamitan para sa isang tiyak na panahon. Malamang na ang sinuman sa mga tao ay nais na manirahan sa isang hindi pinainit na apartment, na walang suplay ng kuryente at tubig. Ang pinaka-malamang na resulta ng mga kaganapan: ang mga nangungupahan mismo ay lilipat sa labas ng apartment.

Ang mga dokumento

Bumaling sa opisyal ng pulisya ng distrito o mga opisyal ng pulisya para sa tulong, dapat maghanda ang may-ari ang mga dokumento bago sila dumating:

• kard ng pagkakakilanlan - pasaporte ng Russian Federation;
• isang dokumento ng titulo sa isang tirahan - o isang katas mula sa USRN ( bagong sample), o isang lumang sertipiko ng pagmamay-ari.

Ito ay mas mahusay na maglaro nang ligtas - mag-imbita ng mga kapitbahay na kumpirmahin ang katotohanan na ang mga estranghero ay nasa apartment ng may-ari. Kung ang mga nangungupahan, bukod sa iba pang mga bagay, ay lumabag sa pampublikong kaayusan, isang hiwalay na protocol ang gagawa laban sa kanila. Ngunit ang pangunahing bagay para sa may-ari ay ang paalisin ang mga hindi kasiya-siyang nangungupahan.

Ang aplikasyon ay naka-address sa opisyal ng pulisya ng distrito (sample)

Ang apela ay inilipat sa departamento ng pulisya sa lokasyon ng ari-arian. Dapat tanggapin ng opisyal ng pulisya ng distrito ang aplikasyon nang personal, ipaalam ang tungkol sa kanya mga susunod na hakbang, magtakda ng petsa para sa pagbisita sa apartment.

Ano ang ipahiwatig sa aplikasyon na naka-address sa presinto:

• kanang itaas na sulok - buong pangalan ng may-ari ng tirahan, impormasyon tungkol sa opisyal ng pulisya ng distrito (apelyido, ranggo);
• mas mababa sa gitna - ang pangalan ng aplikasyon;
• isang pahayag ng kakanyahan ng salungatan sa mga nangungupahan;
• ang pangangailangan na maunawaan ang kasalukuyang sitwasyon;
• petsa at lagda ng aplikante.

Ang may-ari ng apartment ay may karapatang humiling ng mga aktibong aksyon mula sa opisyal ng pulisya ng distrito. Kung ang aplikasyon ay isinumite, ngunit ang sitwasyon ay hindi nalutas sa anumang paraan, maaari kang magreklamo sa opisina ng tagausig.

Timing

Ang sapilitang pagpapaalis sa tulong ng isang opisyal ng pulisya ng distrito ay mas mabilis kaysa sa isang katulad na proseso na may partisipasyon ng korte. Bilang isang tuntunin, ang pagpapaalis sa mga nangungupahan nang walang kontrata ay tumatagal 5-7 araw, sa kondisyon na ang opisyal ng pulisya ng distrito ay tumugon sa paggamot nang may kaukulang atensyon.

Paano paalisin ang mga nangungupahan na may mga anak?

Ang mga adult na nangungupahan ay maaaring tumira sa apartment kasama ang kanilang mga anak. Ang batas ay nagpapataw ng mga seryosong pangangailangan para sa pagpapaalis sa maliliit na nangungupahan. Ito ay tungkol sa paglahok ng katawan ng guardianship at guardianship. Ngunit ito ang kaso sa mga karapatan sa ari-arian sa mga apartment. Ang aming kaso ay nauugnay sa isa pang uri ng legal na relasyon - ang pagtatapos ng isang residential lease agreement.

Puno na ang may-ari ng apartment ang karapatang paalisin ang mga nangungupahan na may mga anak. Ang tanging bagay na hindi dapat kalimutan ay ang napapanahong abiso ng iyong mga intensyon. Kung ang mga nangungupahan ay hindi lumalabag sa mga alituntunin ng paninirahan at magbayad sa oras, hindi sila maaaring paalisin sa isang emergency na batayan. Kung may mga paglabag, kailangan mong maghintay hanggang maalis ang mga ito - at pagkatapos ay gumamit ng matinding mga hakbang sa anyo ng pagpapaalis mula sa apartment.

Ang pamamaraan para sa pagpapaalis ng mga nangungupahan na may mga anak ay hindi naiiba sa mga inilarawan sa itaas: sa pagkakaroon ng isang opisyal na kasunduan sa pag-upa - sa korte; sa kawalan ng isang kasunduan - na may partisipasyon ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas.

Makakakita ka ng mga legal na nuances na may kaugnayan sa mga bata at pabahay sa materyal na "".

Pagsasanay sa arbitrage

Ang hudisyal na kasanayan na umunlad sa ating bansa ay nagbibigay-kahulugan sa mga sitwasyon mula sa punto ng view ng mga karapatan sa pag-aari. Ang may-ari ay kailangang mangolekta ng sapat na ebidensya na magpapakita ng hindi naaangkop na pag-uugali ng mga nangungupahan.

Halimbawa:

Matapos lumipat ang mga matandang nangungupahan, inupahan ni Shumikhin ang apartment sa isang batang babae. Ang mga partido ay sumang-ayon na ang pagbabayad ay magaganap sa ika-12 ng bawat buwan. Noong una, binayaran ang upa, ngunit pagkatapos ay nagsimulang mag-antala ng mga pagbabayad ang nangungupahan, na binanggit ang mga hindi inaasahang pangyayari. Ang halaga ng utang ay lumampas sa marka ng 25 libong rubles, pinilit ni Shumikhin na balaan ang batang babae tungkol sa agarang pagpapaalis para sa hindi pagbabayad. Ang nangungupahan ng pabahay ay tumanggi, kailangan kong pumunta sa korte na may layuning sapilitang wakasan ang kontrata para sa pag-upa ng isang apartment batay sa Art. 687 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga pagdinig ay tumagal ng halos 2 buwan, ang utang ay patuloy na naipon. Ngunit walang nawala sa may-ari - natugunan ng korte ang kanyang mga kinakailangan.

Ang pangwakas na desisyon: wakasan ang kasunduan sa pag-upa, obligahin ang nasasakdal na umalis sa apartment, bayaran ang utang (ang halaga ay umabot na sa 32 libong rubles), ibalik ang mga legal na gastos ng nagsasakdal.

Ang mga taong may hindi nagamit na tirahan ay maaaring umupa nito at makatanggap ng karagdagang kita. Ngunit kung minsan ang mga mamamayan na umuupa ng isang apartment ay lumalabas na walang prinsipyo, na nagpapataas ng tanong ng sapilitang pagpapaalis.

PANSIN!!!

Para sa mga residente MOSCOW magagamit LIBRE mga konsultasyon sa opisina na ibinigay ng mga propesyonal na abogado batay sa pederal na batas No. 324 "Sa Libreng Legal na Tulong sa Russian Federation" .

Huwag maghintay - gumawa ng appointment o magtanong online.

Mga pundasyon

Bago paalisin ang mga nangungupahan sa isang apartment, dapat tiyakin ng may-ari ng ari-arian na may mga bakuran. Kung ang isang kasunduan ay natapos, ang pamamaraan ay dapat maganap alinsunod sa itinatag na batas.

Mga batayan para sa pagtatapos ng kontrata sa pagtatrabaho:

1. Ang desisyon ng mga nangungupahan, na sumusunod sa mga tuntunin ng kasunduan.
2. Desisyon ng may-ari.
3. Paghuhukom.

Sa pagtatapos ng kasunduan, ang eksaktong petsa para sa paglipat ng karapatang manirahan sa teritoryo ay ipinahiwatig. Ang pagwawakas ng kasunduan bago ang tinukoy na petsa ay posible lamang sa mga sumusunod na sitwasyon:

1. Ang apartment ay hindi ginagamit para sa layunin nito.
2. Nasira ang apartment.
3. Ang mga nangungupahan ay lumalabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay.
4. Late na pagbabayad para sa apartment (2 buwan kung ang lease ay mas mababa sa 12 buwan, 6 na buwan kung ang kontrata ay higit sa 12 buwan).
5. Nanganganib ang buhay ng mga nangungupahan.

Ang mga karagdagang kundisyon ay nakasulat sa kontrata, na tinatanggap ng korte bilang pangunahing patnubay sa batayan kung saan ang isang desisyon ay ginawa. Ang kasunduan ay hindi dapat sumalungat sa naaangkop na batas. Kung ang isang kasunduan ay hindi natapos sa pagitan ng mga partido, kung gayon ito ay nagpapahintulot sa iyo na paalisin ang mga nangungupahan anumang oras nang hindi ipinapaliwanag ang dahilan.

Pamamaraan

Isang pamamaraan upang makatulong na matukoy kung paano paalisin ang mga nangungupahan alinsunod sa batas. Ang algorithm ay nagbabago depende sa pagkakaroon ng kontrata.

Ang pagpapaalis sa nangungupahan mula sa apartment, kung ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos:

1. Kolektahin ang mga dokumento ng titulo para sa pagmamay-ari ng lugar.
2. Kilalanin ang mga paglabag at mangolekta ng dokumentaryong ebidensya. Halimbawa, kung ang mga kundisyon o batas ng Russian Federation ay nilabag.
3. Kung kailangan mo ng maagang pagwawakas ng relasyon, dapat mong ipadala sa mga nangungupahan ang isang paunawa ng pagpapaalis ng nangungupahan 1-3 buwan nang maaga. Pumasok na sila walang sablay dapat maglagay ng pirma, na magsasaad ng katotohanan ng pamilyar sa sulat. Ang abiso ay ginawa sa dalawang kopya.
4. Kung ang nangungupahan ay hindi sumasang-ayon na kusang umalis sa apartment kung may mga batayan, kung gayon ang may-ari ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol.

Pagpapalayas sa nangungupahan kung ang kasunduan sa pag-upa ay hindi pa natapos:

1. Ipaalam ang pangangailangang umalis nang maaga ng isang buwan. Ang termino ay sapat na para sa mga nangungupahan upang humanap ng ibang lugar na matitirhan.
2. Kung natanggap ang pagtanggi, pumunta sa apartment kapag naroroon ang mga nangungupahan. Dapat ay mayroon kang pasaporte at mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pagmamay-ari ng real estate.
3. Tawagan ang pulisya at ideklara ang presensya ng mga ikatlong partido na nasa teritoryo nang walang dahilan, na hindi gustong kusang umalis sa plaza.
4. Kung pinalitan ng mga nangungupahan ang mga kandado, kakailanganin mong dagdagan na tawagan ang Ministry of Emergency, na sisira sa pinto, ngunit kung mayroong dokumentaryong ebidensya ng karapatan sa pagmamay-ari ng real estate.

Kapag Dumating ang mga Kahirapan

Ang pagkakaroon ng pagpaparehistro ay nagpapalubha sa proseso ng paglisan sa lugar. Ang katotohanan ay ang pagpaparehistro ay nagpapahintulot sa iyo na manirahan sa teritoryo, nang legal. Kung ang pagpaparehistro ay pansamantala - hanggang sa pag-expire nito, kung ang pagpaparehistro ay hindi tiyak - nang walang katiyakan. Upang mapaalis ang mga naturang nangungupahan, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa kawani ng FMS.

Tanging ang migration service lang ang may sapat na kapangyarihan upang tulungan ang may-ari ng apartment, ngunit ito ay mangangailangan ng malaking batayan para sa pamamaraan:

1. Ang desisyon ng korte.
2. Pahintulot ng nangungupahan at ang kaukulang pahayag.

Ang pag-deregister sa ilalim ng normal na mga pangyayari ay isang mahabang proseso. Ang lahat ay nagbabago kung mayroong ilang mga kundisyon. Kung ang isang mamamayan ay nakatanggap ng permiso sa paninirahan wala pang anim na buwan ang nakalipas, ang pagpapatalsik ay magiging mabilis. Ang pagpapaalis sa nangungupahan ng apartment nang walang pahintulot ay posible kung ang nangungupahan ay:

• tinawag para sa serbisyo militar;
• nahatulan ng isang krimen, bilang isang resulta kung saan siya ay binawian ng kalayaan sa anumang panahon;
• kinikilala bilang nawawala o nawawala;
• namatay o idineklara na patay;
• pumasok sa isang kasunduan sa pagtatrabaho sa paggamit ng maling impormasyon o pekeng mga dokumento.

Ito ay tiyak na dahil sa mga paghihirap na lumitaw sa pagkakaroon ng pagpaparehistro na hindi lahat ng may-ari ay handa na magrehistro ng mga ikatlong partido sa kanyang tirahan. Ang sitwasyon ay lalong mahirap sa mga rehistradong bata.

Ang mga bata ay isang panlipunang hindi protektadong layer ng mga mamamayan. Upang matiyak ang buong proteksyon ng mga karapatan ng kategoryang ito, nilikha ang mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga na kakatawan sa mga interes ng bata sa anumang sitwasyon.

Nagsisimula ang mga problema sa yugto ng pagtatapos ng kontrata:

1. Ang dokumento ay dapat maglaman ng hindi lamang impormasyon tungkol sa employer, kundi pati na rin ang data ng isang menor de edad na bata. Alinsunod dito, ang mga pasaporte ay dapat ibigay, kung ang bata ay wala pang 14 taong gulang, pagkatapos ay isang sertipiko ng kapanganakan.
2. Ang bata ay dapat tumanggap ng pansamantalang pagpaparehistro. Ang karapatang ito ay ipagtatanggol ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga. Matapos mairehistro ang bata, dapat ipaalam sa mga awtoridad ang pamamaraan.

Ang panuntunang ito ay hindi magpapahintulot sa iyo na sipain ang bata sa kalye. Ang sapilitang pagpapaalis sa mga nangungupahan sa pamamagitan ng utos ng korte ay hindi nagpapalaya sa may-ari ng lupa mula sa paghihintay hanggang ang mga nangungupahan ay makahanap ng alternatibong tirahan. Dahil dito, ang mga ganitong kaso ay madalas na tumatagal ng ilang buwan. Ang buong proseso ay susubaybayan ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Ang may-ari mismo ng apartment ay maaaring mapabilis ang proseso kung siya ay makakatulong upang makahanap ng angkop na lugar. Kung ang mga nangungupahan ay sadyang ipagpaliban ang pag-alis, kung gayon ang may-ari ay dapat pumunta sa mga awtoridad sa pangangalaga, na may katibayan ng katotohanan ng tulong sa paghahanap at pagpili ng angkop na lugar ng tirahan. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang karagdagang legal na aksyon.

Pagpapalayas sa taglamig

Ang oras ng taon ay hindi nakakaapekto sa katotohanan ng pagkilala sa pangangailangan na umalis sa living space. Ang tanging problema ay maaaring ang hindi pagpayag ng sapilitang pagpapaalis, dahil walang gustong magpadala ng tao sa labas sa taglamig. Sa halip, magtatalaga ang hukuman ng karaniwang 1-3 buwan upang maghanap ng alternatibong lugar ng tirahan.

Pagpapalayas sa nangungupahan sa pamamagitan ng korte

• gumuhit ng isang paghahabol;
• ilakip sa isang paghahabol Mga kinakailangang dokumento;
• pagsusumite ng mga aplikasyon at dokumento;
• pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• pagsasaalang-alang ng kaso sa loob ng balangkas ng hukuman;
• kung ang isang desisyon ay ginawa upang paalisin, pagkatapos ay isang writ of execution ay iginuhit, ayon sa kung saan ang lahat ng mga kondisyon ay dapat matugunan.

Kinakailangang Dokumentasyon

Kakailanganin ang dokumentasyon kung sakaling magkaroon ng hudisyal na pag-aayos ng sitwasyon:

1. Isang dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagpapaupa.
2. Kontrata sa pag-hire.
3. Dokumentaryo na katibayan ng isang matatag na pundasyon.

Batas

Batas na maaaring makatulong kapag isinasaalang-alang ng kasero ang pagpapaalis sa isang nangungupahan:

• – mga batayan para sa pagwawakas;
• – mga batayan para sa pagpapaalis ng mga nangungupahan;
• 19.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation - mga kaso ng arbitrariness at parusa para sa mga paglabag sa batas, halimbawa, kung nagpasya ang may-ari na independiyenteng paalisin ang mga nangungupahan nang walang dahilan;
• - isang listahan ng mga lugar ng tirahan.

Pagsasanay sa arbitrage

Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na kapaki-pakinabang para sa bawat isa sa mga partido na gumawa ng mga konklusyon sa pagitan nila sa tulong ng isang kasunduan. Binibigyang-daan ka nitong protektahan ang iyong sarili mula sa mga scammer at patunayan ang iyong kaso sa korte.

Ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng mga bayarin sa utility

Ang nangungupahan ay hindi obligadong magbayad para sa mga utility bill kung ang bagay na ito ay wala sa natapos na kontrata. Samakatuwid, bago ibigay ang ari-arian, kinakailangan na linawin ang puntong ito at ipasok ang impormasyon tungkol sa kung sino ang dapat magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

May mga reklamo tungkol sa mga nangungupahan mula sa mga kapitbahay

Kung ang mga kapitbahay ay nagreklamo tungkol sa pag-uugali ng mga nangungupahan, pagkatapos ay kailangan mong bumaling sa batas. Ang pagpapaalis ng mga nangungupahan mula sa apartment para sa kadahilanang ito ay posible lamang kung mayroong katibayan mula sa mga kapitbahay, sa batayan kung saan ang korte ay makakapagtatag ng katotohanan ng paglabag sa mga karapatan. Ngunit kung ang isang kasunduan ay hindi natapos sa pagitan ng mga partido, kung gayon ang pagpapaalis ay maaaring maganap nang walang interbensyon ng hudisyal.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, tanungin sila sa mga komento o ang abogado ng tungkulin ng site sa anyo ng isang pop-up window. Maaari mo ring tawagan ang mga ipinahiwatig na numero. Talagang sasagot at tutulong kami.

Kapag umuupa ang may-ari ng pabahay sa kanyang mga kamag-anak o kakilala, madalas siyang tumanggi na gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang pag-upa ng apartment na walang kontrata ay maaaring humantong sa katotohanan na ang nangungupahan ay tumangging umalis on demand at ang may-ari ng apartment ay kailangang lumipat. Ang legal na literacy ng mga panginoong maylupa ay nag-iiwan ng maraming bagay at hindi alam ng bawat isa sa kanila kung paano paalisin ang mga nangungupahan nang walang kontrata sa pinakamaikling posibleng panahon at may pinakamababang legal na pagkaantala.

Ang mga nangungupahan na hindi nakatali sa mga obligasyon sa ilalim ng kontrata sa may-ari ng lupa ay madalas na nagsisimulang kumilos nang iresponsable: ang hindi tamang pagtrato sa pabahay, pag-aaway sa may-ari at mga kapitbahay ay naging pamantayan para sa kanila.

Ang pagpapaalis sa naturang mga nangungupahan ay maaaring mabilis at walang sakit: pinapalitan lang ng may-ari ang mga kandado sa mga pinto, ngunit may mga pagkakataong hindi ito posible. Maaaring baguhin ng mga nangungupahan ang mga kandado sa kanilang sarili nang hindi pinapapasok ang may-ari sa kanyang apartment. Gamit ang mga dokumento para sa pabahay, tumawag ang may-ari ng pulis at pinaalis ang mga walang prinsipyong nangungupahan sa tulong ng mga opisyal ng pagpapatupad ng batas. Hindi maitatanggi ang posibilidad ng paglilitis.

Ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan laban sa mga problema sa mga nangungupahan ay isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa, na natapos alinsunod sa lahat ng mga patakaran!

Narito ang isang listahan ng mga pinakakaraniwang paglabag na ginagawa ng mga nangungupahan na hindi nakatali sa mga nakasulat na obligasyon:

• Pagkabigong magbayad ng upa sa oras.
• Pagtanggi na linisin ang lugar, hindi wastong paggamit ng pagtutubero at mga de-koryenteng kagamitan.
• Pinsala sa ari-arian na matatagpuan sa apartment.
• antisosyal na pamumuhay.

Ang mga nangungupahan ay hindi tumatanggap ng kahit kaunting karapatan sa pabahay at, bukod sa moral na bahagi ng isyu, walang mga problema sa pagpapaalis ng mga nangungupahan nang walang kontrata. Maliban kung, siyempre, ang mga problemang ito ay nilikha ng mga nangungupahan mismo, na tumatangging umalis sa apartment. Alinsunod sa batas, ang kanilang aksyon ay isang iligal na pagpasok sa pabahay ng ibang tao: ito ay kung paano kuwalipikado ng pulisya ang gayong pag-uugali ng mga nangungupahan.

Hindi maaaring itaboy ng may-ari ang mga tao sa kalye nang ganoon lang, anumang oras sa kalooban. Ayon sa batas, dapat maabisuhan ang mga nangungupahan tungkol sa nalalapit na pagpapaalis.

Naghahanap ng mga batayan para sa pagpapaalis

Kung ang nangungupahan ay lumabag sa oral na kasunduan sa mga patakaran ng pamumuhay sa apartment, sa mga relasyon sa mga kapitbahay, ang may-ari ay may dahilan upang paalisin siya sa kanyang tahanan.

Narito ang isang listahan ng mga pinakasikat na batayan para sa pagpapaalis:

• Paglikha ng mga kondisyon na lumalabag sa pamumuhay ng mga kapitbahay.
• Trade o storage activity sa apartment na hindi napag-usapan sa may-ari.
• Nagdudulot ng pagkasira ng pabahay.

Kung ang pagpapaalis ay nangyari sa isang boluntaryong batayan, ang lahat ng mga nuances na ito ay hindi isinasaalang-alang, ngunit maaari silang maging susi kapag ang isang hindi nasisiyahang nangungupahan ay nagdemanda sa may-ari.

Pansin!

Ang nangungupahan ay maaaring lumikha ng malubhang problema para sa may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis. Kung magtagumpay ang nangungupahan sa pagpapatunay na naglipat siya ng pera para sa tirahan sa may-ari ng apartment, kailangan niyang magbayad ng buwis sa buong halagang natanggap.

Ang pagpapaalis sa mga nangungupahan na lumabag sa kontrata ay nangangailangan ng moral at maging ng pisikal na lakas mula sa may-ari. Ang pangunahing kondisyon ay ang pagkakaroon ng nangungupahan sa apartment. Kung ang pabaya na nangungupahan ay wala, ang may-ari at ang pulis ay walang karapatang pumasok sa pabahay.

Ang may-ari ng apartment ay nagsusulat ng isang pahayag sa pulisya, na nagpapaalam sa mga opisyal ng pagpapatupad ng batas na ang kanyang tirahan ay ilegal na inookupahan ng mga estranghero. Kung ang mga nangungupahan ay nagbarikada sa kanilang sarili, kailangan nilang tawagan ang mga empleyado ng Ministry of Emergency Situations, na gagawa ng pagsira ng pinto. Kapag tumatawag sa mga serbisyo ng seguridad, kailangan mong bigyan ng babala ang mga residente tungkol sa mga paparating na kaganapan.

Sa karamihan ng mga kaso, ang banta ng aksyon ng pulisya ay nagpapatahimik sa mga nangungupahan at nakakatulong na maiwasan ang iskandalo. Kung ang mga nangungupahan na naninirahan sa isang apartment na walang kontrata ay nagpapatuloy, ang pulis ay darating sa lugar at hinihiling na lisanin nila ang pabahay ng ibang tao.

Pagpapalayas nang walang bayad

Ang hindi pagbabayad ng upa ng isang nangungupahan na walang kontrata sa kamay ay isa sa mga pinakakaraniwang dahilan ng hindi kasiyahan sa may-ari ng lugar. Sa ganitong sitwasyon, maaaring isagawa ang pagpapaalis anumang oras.

Walang mga legal na batayan para mapigilan ang mga aksyon ng may-ari, na hindi nagtapos ng isang kasunduan sa nangungupahan, ang nangungupahan. Ang nangungupahan ay maaari lamang sumang-ayon sa salita sa may-ari sa isang posibleng pagpapalawig ng panahon ng pagbabayad, o bayaran ang buong halaga sa lugar.

1. Nalaman namin ang oras kung kailan naroroon ang mga nangungupahan sa pabahay.
2. Dumating kami sa apartment na may mga dokumento ng pagmamay-ari at isang pasaporte.
3. Mula sa tirahan o mula sa threshold (kung ang mga nangungupahan ay hindi pinahihintulutan sa bahay), tinatawagan namin ang pulutong ng pulisya, pinag-uusapan namin ang tungkol sa pag-agaw sa lugar ng tirahan ng mga hindi awtorisadong tao.
4. Kung binago ang mga kandado, tinatawagan namin ang rescue service.
5. Lilipat na kami.

Pagpapaalis sa mga nangungupahan na may mga anak

Ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata sa mga nangungupahan ay hindi isang nagpapagaan na kadahilanan: ang pagpapaalis mula sa apartment ay nagaganap ayon sa itinatag na mga patakaran. Ang mga nangungupahan na may mga anak na nagpasyang umupa ng pabahay nang walang kontrata ay sumasailalim sa lahat ng mga panganib at ganap na umaasa sa disente ng may-ari.

Ang may-ari ng apartment ay maaaring magkaroon ng mga problema kung ang kaso ay mapupunta sa korte. Ang hukom ay maaaring interesado sa katotohanan na ang mga nangungupahan ay may maliliit na bata at isaalang-alang ito bilang isang nagpapagaan na kadahilanan.

Impluwensya ng panahon sa pagpapaalis

Ang oras ng taon ay may malaking epekto sa proseso ng pagpapaalis. Maaaring ituring ng korte na imposibleng lisanin ang lugar dahil sa banta sa buhay at kalusugan ng mga nangungupahan. Sa karamihan ng mga kaso, ang problemang ito ay nangyayari sa may-ari na pumasok sa isang kasunduan sa mga nangungupahan. Napakahirap at, sa karamihan ng mga kaso, ilegal na paalisin ang mga taong may kontrata sa panahon ng taglamig.

Magtanong ng isang abogado nang libre!

Maikling ilarawan ang iyong problema sa form, abogado AY LIBRE maghahanda ng sagot at tatawagan ka sa loob ng 5 minuto! Ating lutasin ang anumang isyu!

Magtanong

Palihim

Ang lahat ng data ay ipapadala sa isang secure na channel

Kaagad

Punan ang form at makikipag-ugnayan sa iyo ang isang abogado sa loob ng 5 minuto

Malamang mahirap hanapin modernong mundo isang taong hindi kailanman uupa o uupa ng apartment. Samakatuwid, ang tanong kung paano paalisin ang mga nangungupahan mula sa isang inuupahang apartment ay maaaring makaapekto sa sinuman. Isaalang-alang kung anong mga paraan ang umiiral upang ipagtanggol ang kanilang mga karapatan at paalisin ang mga nangungupahan.

Mga pundasyon

Higit na mahirap na paalisin ang mga nangungupahan mula sa isang inuupahang apartment kung saan napagpasyahan ang isang nakasulat na kasunduan kaysa sa mga nakipagkasundo sa bibig. Gayunpaman, mayroong ilang mga nuances dito. Ang pagpapaalis sa mga nangungupahan ay posible lamang sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa o kung ang mga tuntunin nito ay nilabag. Ang mga batayan para sa pagpapaalis ay kinabibilangan ng:

• sistematikong hindi pagbabayad ng upa;
• pinapanatili ang apartment sa hindi malinis na mga kondisyon;
• namumuno sa isang antisosyal na pamumuhay;
• paggamit ng apartment maliban bilang isang tirahan (bodega, tindahan, atbp.);
• pagkasira o makabuluhang pagbabago sa istraktura ng mga lugar;
• paglabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido;
• pagpapaupa ng apartment;
• iba pang mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan sa pag-upa at nangangailangan ng pagwawakas nito (pagpapanatili ng mga alagang hayop, tirahan ng mas malaking bilang ng mga tao, atbp.).

Dahil ang isyu ng pagpapaalis mula sa apartment ng mga nangungupahan kung saan ang isang kasunduan ay napagpasyahan ay medyo kumplikado, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang abogado para sa kwalipikadong tulong. Makakatipid ito hindi lamang sa oras, kundi pati na rin sa mga nerbiyos.

Halimbawa. Konovalova I.P. inilipat sa paggamit ng mga asawa ni Popov ang kanyang apartment, na matatagpuan sa gusali ng apartment, sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang mga Popov ay masigasig na tagapagtanggol ng mga hayop at nagsimulang magdala ng mga aso sa isang inuupahang apartment "para sa labis na pagkakalantad". Ang mga hayop ay nasira ang mga kasangkapan sa apartment, wallpaper, nakagambala sa mga kapitbahay sa pamamagitan ng pagtahol. Iyon ay, hindi maibigay ng mga Popov ang kanilang mga alagang hayop ng wastong pangangalaga. Paulit-ulit na hiniling ni Konovalova na lisanin ng mga Popov ang buhay na espasyo mula sa mga hayop at ilipat ang kanilang mga sarili, ngunit hindi sila sumang-ayon. Ito ay nag-udyok sa katotohanan na ang pag-upa ay hindi naglalaman ng isang kondisyon na ang mga residente ay ipinagbabawal na mag-alaga ng mga alagang hayop.

Pagkatapos Konovalova I.P. nagsampa ng paghahabol sa korte para sa maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa, pagpapaalis sa mga Popov at kabayaran para sa materyal na pinsala para sa napinsalang ari-arian. Binigyan niya ang korte ng mga larawan ng mga muwebles na nasira ng mga aso, isang sertipiko mula sa opisyal ng pulisya ng distrito sa inspeksyon ng pabahay, at patotoo mula sa mga kapitbahay. Ang korte, na isinasaalang-alang ang mga argumento ng magkabilang panig, ay pumanig sa nagsasakdal at nasiyahan nang buo ang mga kinakailangan ng Konovalova - pinalayas ang mga Popov mula sa apartment at binayaran ang halaga ng pinsalang dulot.

Paano paalisin ang mga nangungupahan

Mayroong maraming iba't ibang mga pagpipilian para sa pag-upa ng bahay. Ang bawat isa sa kanila ay may kanya-kanyang katangian, parehong panimula at pagpapaalis. Isaalang-alang ang pinakakaraniwang mga sitwasyon.

na may kasunduan sa pag-upa

Kung ang isang kasunduan sa pangungupahan ay natapos sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari, ang isyu ng pagpapaalis ay mahigpit na malulutas sa legal na larangan. Ang mga tuntunin ng kontrata ay dapat matukoy ang lahat ng mga batayan kung saan ito ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul. Magiging kapaki-pakinabang din na ipahiwatig ang mga tuntunin ng extension, at ang petsa ng pag-expire ng kontrata.

Kung ang mga nangungupahan ay hindi gustong umalis sa apartment, kahit na may mga batayan para dito, ang tanging paraan upang ipagtanggol ang kanilang mga karapatan ay mag-aplay sa mga awtoridad ng hustisya.

Walang kasunduan sa pag-upa

Kung, bago lumipat ang mga nangungupahan, ang mga partido ay hindi nag-abala upang tapusin ang isang nakasulat na kasunduan sa lahat ng mga kondisyon, kung gayon ang mga kahihinatnan ay maaaring malungkot para sa parehong partido. Kaya't ang may-ari ay maaaring akusahan ng pagtatago ng kita at, nang naaayon, hindi nagbabayad ng buwis, at ang mga nangungupahan ay maaaring paalisin sa kahilingan lamang ng may-ari ng bahay. Matuto nang higit pa tungkol sa kung paano paalisin ang mga nangungupahan nang walang kontrata.

Sa pagpaparehistro

Kung ang mga nangungupahan ay nakarehistro sa lugar ng pansamantalang paninirahan, pagkatapos bago paalisin sa apartment dapat silang maalis sa pagkakarehistro. Magagawa ito sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa Department of Internal Affairs ng Ministry of Internal Affairs ng Russian Federation (dating Federal Migration Service ng Russia) na may isang kopya ng kasunduan sa pag-upa, ang termino kung saan nag-expire na, o sa desisyon ng korte. at ang mga nangungupahan ay aalisin sa loob ng tatlong araw.

Ang mga nangungupahan mismo ay maaari ding mag-aplay sa Department of Internal Affairs ng Ministry of Internal Affairs ng Russia na may isang aplikasyon para sa deregistration, ngunit kung hindi nila nais na hindi lamang ma-discharge, kundi pati na rin na mapaalis, pagkatapos ay kinakailangan na mag-file isang demanda na may dalawang pangangailangan.

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano mo maisusulat ang mga pansamantalang nakarehistro sa.

mga kapitbahay

Kung nangyari na ang iyong kapitbahay ay nagrenta ng isang apartment, at ang mga nangungupahan ay hindi sumusunod sa karaniwang tinatanggap na mga pamantayan ng pamumuhay (hindi malinis na kondisyon, ingay sa gabi, imoral na pamumuhay, atbp.), Pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay sa may-ari ng apartment. Kung tumanggi siyang paalisin ang mga nangungupahan, dapat kang makipag-ugnayan sa pulisya. Ang opisyal ng pulisya ng distrito, siyempre, ay walang karapatan na paalisin ang apartment (ang tungkuling ito ay pag-aari ng korte), ngunit ito ay kinakailangan upang mangolekta ng isang base ng ebidensya at, marahil, ang mga pagsusuri ng pulisya ng distrito ay pipilitin ang mga pansamantalang kapitbahay na umalis sa lugar o mamuhay ng normal.

Kung hindi posible na sumang-ayon sa mga kapitbahay, kung gayon kinakailangan na magsampa ng kaso sa korte na ang iyong mga karapatan na itinatag ng Batas ay nilabag.

Kasama ang mga bata

May isang opinyon na ang mga menor de edad ay hindi maaaring paalisin sa isang inuupahang apartment. Sa katunayan, medyo simple ang pagsusulat ng mga menor de edad. Gayunpaman, ang hukuman ay maaaring magbigay ng pananatili sa pagpapaalis ng hanggang isang taon. Ito ay nilayon upang bigyang-daan ang mga legal na kinatawan ng bata na makahanap ng angkop na pabahay.

Paano paalisin ang mga menor de edad sa isang apartment na magagawa mo

Pamamaraan

Upang mapaalis ang mga nangungupahan mula sa kanilang apartment, kinakailangan na mag-aplay kasama ang isang pahayag ng paghahabol at isang buong pakete ng mga dokumento sa korte sa lugar ng paninirahan ng nasasakdal. Sa kaso ng inuupahang pabahay, kinakailangang makipag-ugnayan sa awtoridad ng hustisya na nagsisilbi sa teritoryo kung saan matatagpuan ang pinagtatalunang apartment.

Matapos matanggap ang desisyon, kung ang mga nangungupahan ay hindi lumipat, kinakailangan na makipag-ugnayan sa mga bailiff. Sila ang tinatawag na tiyaking maipapatupad ang desisyon ng korte.

Algorithm

Upang mapaalis ang mga taong naninirahan dito sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, kinakailangan na sumunod sa sumusunod na algorithm ng mga aksyon:

• subukang lutasin ang hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng pakikipag-ayos sa mga nangungupahan;
• makipag-ugnayan sa opisyal ng pulisya ng distrito, dapat niyang itala kung ang mga nangungupahan ay lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata;
• humingi ng suporta ng mga kapitbahay (kung kinakailangan);
• kolektahin ang mga kinakailangang dokumento (mga utos sa pagdadala sa responsibilidad ng administratibo, isang katas mula sa aklat ng bahay, atbp.);
• gumuhit ng isang paghahabol;
• magbayad ng tungkulin ng estado;
• ipadala ang paghahabol at lahat ng kinakailangang dokumento sa naaangkop na awtoridad ng hudisyal;
• kumuha ng desisyon ng korte, kung kinakailangan, kailangan mong iapela ito;
• ipatupad ang desisyon ng hudikatura.

Pahayag ng paghahabol

Ang isang pahayag ng paghahabol para sa pagpapaalis mula sa isang apartment ng mga nangungupahan kung saan ang isang kasunduan sa pag-upa ay ginawa ayon sa parehong mga patakaran tulad ng iba pang mga paghahabol para sa pagpapaalis mula sa isang apartment. Dapat itong maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• ang buong pangalan ng katawan ng hukuman na isasaalang-alang ang paghahabol;
• ang tamang pangalan ng claim (depende sa mga kinakailangan na iniharap);
• buong detalye ng nagsasakdal, kabilang ang serye at numero ng pasaporte, mga address ng pagpaparehistro at paninirahan;
• ang pinaka kumpletong data ng nagsasakdal (karaniwan, kapag nagtatapos ng isang kasunduan, ang data ay ipinahiwatig dito at isang kopya ng pasaporte ay nakalakip);
• ang mga batayan para sa mga nangungupahan na magkaroon ng karapatang gamitin ang lugar;
• ang mga batayan kung saan ikaw ang may-ari ng apartment;
• mga kahilingan sa pagpapaalis (at iba pa, kung mayroon);
• kanilang pagganyak na may mga sanggunian sa mga regulasyon at mga dokumentong kalakip sa paghahabol;
• isang paglalarawan ng mga dokumento na nakalakip sa paghahabol;
• Lagda at petsa ng isyu ng nagsasakdal.

Ang mga dokumento

Upang mapaalis ang mga nangungupahan, kinakailangang magbigay sa korte ng sapat na ebidensya. Maaari itong maging testimonya ng saksi o ebidensyang dokumentaryo.

Kaya, bilang katibayan, ang mga sertipiko at mga desisyon sa pagdadala sa responsibilidad ng administratibo mula sa pulisya ay maaaring iharap kung ang mga nangungupahan ay humantong sa isang imoral na pamumuhay. Kung nagdulot sila ng anumang pinsala sa lugar, dapat mayroong isang sertipiko mula sa inspektor ng pabahay.

Sa bawat kaso, maaaring magkakaiba ang ebidensya, ngunit mayroong mandatoryong listahan ng mga dokumento, kung wala ito imposibleng isaalang-alang ang isang paghahabol sa pagpapaalis. Kabilang dito ang:

• pasaporte ng naghahabol;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari;
• kasunduan sa pag-upa para sa pabahay;
• kunin mula sa aklat ng bahay;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• ebidensya na sumusuporta sa mga claim.

Timing

Ang pinakamaikling oras upang paalisin ang mga nangungupahan ay kakailanganin kung ang hindi pagkakaunawaan ay nalutas nang hindi kinasasangkutan ng mga awtoridad. Ngunit maaaring tumagal ang paglilitis. Ligtas na sabihin na ang panahong ito ay hindi bababa sa isang buwan, at ang pinakamataas na panahon ay maaaring mahigit isang taon. Ang lahat ay nakasalalay sa pangangailangan para sa mga ekspertong pagsusuri, pagdinig ng mga saksi, pagkolekta ng karagdagang mga dokumento, pati na rin sa mga posisyon ng parehong partido sa mga paglilitis.

Presyo

Ang mga paghahabol para sa pagpapaalis mula sa apartment ng nangungupahan kung saan ang kasunduan sa pag-upa ay napagpasyahan ay nabibilang sa kategorya ng ari-arian, ngunit hindi napapailalim sa pagpapasiya ng halaga. Samakatuwid, kinakailangang magbayad ng bayad sa estado na 300 rubles. Ang kinakailangang ito ay nakasaad sa Tax Code ng Russian Federation. Kung hindi binayaran ang bayad ng estado, iiwan ng korte ang paghahabol nang walang pagsasaalang-alang.

Pagsasanay sa arbitrage

Ang mga pagtatalo na may kaugnayan sa mga inuupahang apartment sa mga korte ng Russia ay medyo bihira, ang mga partido sa hindi pagkakaunawaan ay kadalasang nag-aayos ng salungatan sa labas ng korte. Gayunpaman, sa malalaking lungsod, kung saan ang merkado ng real estate ay nag-aalok ng isang malawak na hanay ng mga pabahay para sa upa, ang mga naturang demanda ay nangyayari at kadalasan ang korte ay pumanig sa nagsasakdal ng may-ari ng apartment.

Halimbawa. Pavlova G.T. inupahan ang kanyang apartment kay Krylov I.V. sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa. Ang kontrata ay nakasaad na ang maagang pagwawakas ng kontrata ay posible sa inisyatiba ng alinmang partido, ngunit ang ganoong pangangailangan ay dapat ipaalam dalawang linggo nang maaga. Ang kasunduan, kasama ang naturang kundisyon, ay tinatakan ng mga pirma ng magkabilang panig.

Pagkalipas ng tatlong buwan, si Pavlova G.T. nagpasya na magrenta ng apartment sa mas kanais-nais na mga tuntunin. Naabisuhan sa pamamagitan ng pagsulat Krylova AT.Ang. tungkol sa pangangailangang umalis. Gayunpaman, hindi niya nais na kusang umalis, na tumutukoy sa katotohanan na hindi niya nilabag ang mga tuntunin ng kontrata, walang mga reklamo mula sa mga kapitbahay, tinatrato niya ang ari-arian sa apartment nang may pag-iingat at binayaran ang upa sa oras. Napilitan si Pavlova na magsampa ng kaso para sa pagpapaalis sa korte at ang katawan ng hustisya ay pumanig sa kanya sa hindi pagkakaunawaan. Si Krylov ay pinaalis sa apartment.

Mag-apela sa mga bailiff

Dahil ang nangungupahan ay hindi palaging umaalis nang mag-isa kahit na matapos na ang hatol ng korte, kinakailangang isama ang serbisyo. mga bailiff. Para dito sa writ of execution, na matatanggap mo sa opisina ng hukuman, kailangan mong makipag-ugnayan sa bailiff, na kailangang magsimula mga paglilitis sa pagpapatupad. Sa loob ng balangkas nito, babalaan ng opisyal ang nangungupahan tungkol sa pangangailangang umalis, at kung hindi niya ito gagawin, sisimulan ng bailiff ang sapilitang pamamaraan ng pagpapaalis - alisin ang parehong nangungupahan at ang kanyang mga ari-arian mula sa apartment.

Kailangan ng abogado

Mula nang magsampa ng claim para sa pagpapaalis sa pabahay ng mga nangungupahan, at sa katunayan pagsubok sapat na kumplikado, pagkatapos ay humingi ng tulong sa isang propesyonal na abogado ay kinakailangan. Ang mga espesyalista ng aming site ay magbibigay sa iyo ng libreng konsultasyon kung makikipag-ugnayan ka sa kanila sa anumang paraan na maginhawa para sa iyo.

Ang pakikipag-ugnay sa isang abogado ay makakatipid hindi lamang ng oras, kundi pati na rin ng pagsisikap. At ang pagbabayad para sa kanyang mga serbisyo ay maaaring maiugnay sa mga legal na gastos at binabayaran sa gastos ng nasasakdal. Matutulungan ka ng isang abogado:

• pag-aayos ng hindi pagkakaunawaan nang walang paglahok ng mga katawan ng estado;
• pagbubuo ng kahilingan sa pagpapaalis;
• pagguhit ng isang pahayag ng paghahabol at pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento;
• kumakatawan sa mga interes ng nagsasakdal sa mga paglilitis sa korte;
• apela laban sa desisyon ng korte;
• pagpapatupad ng desisyon.

• Dahil sa patuloy na pagbabago sa batas, by-laws at hudisyal na kasanayan minsan wala kaming oras para i-update ang impormasyon sa site
• Iyong legal na problema sa 90% ng mga kaso ito ay indibidwal, kaya ang pagprotekta sa sarili ng mga karapatan at mga pangunahing opsyon para sa paglutas ng sitwasyon ay maaaring madalas na hindi angkop at hahantong lamang sa isang komplikasyon ng proseso!

Samakatuwid, makipag-ugnayan sa aming abogado para sa LIBRENG konsultasyon ngayon at alisin ang mga problema sa hinaharap!

Magtanong ng isang dalubhasang abogado nang libre!

Magtanong ng legal na tanong at makakuha ng libre
konsultasyon. Maghahanda kami ng sagot sa loob ng 5 minuto!