Cozile la apartamente ieftine de la dezvoltatorii de stat au provocat dezgust unora și invidie printre alții. Și au dat speranță cuiva. Inspirați de isprava „stayers”, mulți locuitori din Minsk au început să monitorizeze îndeaproape șantierele, să cumpere ziarul Zvyazda în fiecare dimineață și să caute noi declarații de proiect: ce se întâmplă dacă ar arunca o parte din apartamente la 600-700 USD pe metru pătrat undeva. altfel? Cu toate acestea, 800 de dolari vor fi de asemenea. Și nu contează dacă casa se află la periferia orașului Novinki sau Shabany. Primul, al doilea vor apărea imediat, iar în spatele lor încă zeci care vor să-și înghețe degetele de dragul unei soluții problema locuintei. Merită așteptarea? Am sunat la UKS de stat și am întrebat despre planurile lor.

Olesheva: 960 USD pe metru pătrat plus loc de parcare

Districtul UKS Sovetsky a adunat o coadă când nu era încă curentă. În august 2016, prima declarație de proiect privind casă cu cadruîn zona Parcului Sevastopol (intersecția străzilor Olesheva și Vostochnaya) cu un preț pe metru de aproximativ 760 USD. Puteai închiria un apartament cu o cameră cu 31 mii de dolari, iar un apartament cu două camere cu 52 mii de dolari, erau 98 de apartamente și aproape 400 de persoane interesate! Interesant este că la acea perioadă nu au existat privegheri umilitoare de noapte și speculații despre locurile de la coadă: cu câteva zile înainte de a fi acceptate cererile pentru partajare clădire UKS a început să mențină o listă de pre-rezervare.

Clădirea are 6 intrări și 198 de apartamente (unele sunt construite pe liste de așteptare din lista de așteptare a orașului). Conform ultimei declarații, lansată în luna ianuarie a acestui an, dezvoltatorul a oferit 24 de apartamente. De data aceasta „apucarea” nu a avut loc.

- Există apartamente gratuite cu o cameră, apartamente cu două camere și apartamente cu trei camere, dar alegerea este limitată. De exemplu, apartamentele cu două camere au rămas doar la etajul doi. Prețul pe metru pătrat cu o plată unică de 100% este de 960 USD la cursul de schimb. Putem oferi planuri de rate până în august 2018 cu un avans de 30% din costul total. Apoi contorul va costa 990 USD,- ne-au spus la UKS.

Pretul este foarte atractiv, avand in vedere ca casa este un “cadru”, si se promite sa fie finalizata in luna decembrie a acestui an. Dar există o nuanță: poți cumpăra doar un apartament împreună cu un spațiu pentru o mașină în parcarea subterană. Costul unui loc este fix în ruble belaruse - 31.353 (15.832 USD la cursul de schimb din 1 februarie).

- În ziua de azi nimeni nu este dornic să cumpere locuri de parcare. Prin urmare, reducem costul pe metru sub prețul pieței, dar includem în proiectul de construcție comun nu numai spații rezidențiale, ci și un loc de parcare,- explicați schema în departamentul juridic al dezvoltatorului.

Apartament cu o camera in suprafata de 41 mp. m astăzi puteți cumpăra pentru aproximativ 55 de mii de dolari, un apartament cu două camere cu o suprafață de 70 de metri pătrați. m - pentru 83,5 mii USD, apartament cu trei camere cu o suprafață de 90 mp. m - pentru 102 mii USD la cursul de schimb. Aceste sume includ deja costul unui loc de parcare.

În timp ce casa este finalizată în proporție de aproximativ 63%, construcția progresează fără probleme. UKS susține că sunt înainte de termen.

Volgogradskaya: din 40 de apartamente, au rămas 20

Anul trecut, UKS din același district Sovetsky s-a angajat să finalizeze construcția faimosului schelet al lui „Volyn”, unde au dispărut sute de mii de dolari de acționari fraudați ai dezvoltatorului anterior. Anii lungi de calm pe șantier au fost înlocuiți cu zgomotul ciocanelor-pilot. Macaraua funcționează, elementele de cofraj plutesc în aer, betonul nou se întărește în coloane și tavane.

Săptămâna trecută, UKS a publicat prima declarație de proiect, oferind noilor acționari 40 de apartamente (30 cu două camere și 10 cu trei camere). Un contor costă 1.080 USD la cursul de schimb dacă plătiți întreaga sumă dintr-o dată și 1.110 USD dacă distribuiți plățile până în septembrie. Pentru cei care închiriază un apartament cu loc de parcare, un contor va costa 910 USD; dacă iei două locuri deodată, va costa 760 USD. Un loc de parcare, însă, nu este ieftin - 21.000 de dolari la cursul de schimb.

Cel mai ieftin apartament cu două camere cu o suprafață de 63,52 mp. m fără loc de parcare a fost oferit pentru 68 601 USD Același apartament cu parcare - pentru 78 803 USD la cursul de schimb. Apartament cu trei camere in suprafata de 92,28 mp. m a fost vândut cu 99.662 USD, cu parcare - pentru 104.975 USD la cursul de schimb.

- În urmă cu doar câteva zile, din 40 de apartamente oferite conform declarației, 17 au rămas vacante, acum sunt deja 20 (trei persoane și-au retras cererile). Cineva s-a răzgândit, cineva nu a putut scoate suma necesară pe credit,- a comentat situația din UKS. - Astăzi, 7 trei ruble și 13 două ruble rămân în stoc.

Interesul pentru casă este alimentat de distanța pe jos până la stația de metrou Moskovskaya și Parcul Sevastopol. Dar există și o grămadă de îndoieli. De câțiva ani, structurile au stat în ploaie, vânt și zăpadă fără nicio conservare; demolarea cabanei din șantier, care încă stă la locul ei, a fost amânată.

- Oamenii pun multe întrebări despre casă. Timpul a afectat cu adevărat starea blocurilor de beton și silicat gazos,- recunosc angajatii UKS. - După acceptarea obiectului, am efectuat o inspecție a acestuia, pe baza rezultatelor căreia s-a decis demontarea unei părți a structurilor - aproximativ un etaj și jumătate. Problemele de relocare au fost deja rezolvate. Cabana rămasă pe șantier va fi demolată în februarie.

În casă există și apartamente cu o cameră. Dezvoltatorul le va oferi mai târziu (data de lansare noua declaratie nici măcar aproximativ cunoscute). Adevărat, nu au mai rămas multe apartamente gratuite cu o cameră. Cert este că acționarii fraudați ai Volyn, care pierduseră mulți bani din cauza mașinațiunilor dezvoltatorului anterior, au încheiat noi contracte cu UKS pentru construirea în principal de apartamente mici.

UKS intenționează să finalizeze casa în decembrie 2018.

Green Meadow: site-ul este în curs de pregătire, prețuri necunoscute

În viitorul apropiat, districtul UKS Sovetsky va începe construcția pe un alt șantier - în Zeleny Luga (un bloc în limitele străzii Vostochnaya - 3-a și 4-a banda poligrafică). Există informații minime deocamdată. În centrul curții, inclusiv pe locul a două clădiri cu un etaj demolate, se vor construi două case cu cadru monolit cu înălțimea de 6-7 etaje. Prețurile sunt încă necunoscute și vor fi stabilite după ce gradul de pregătire al unității va ajunge la 15%.

Locația, de altfel, este promițătoare: pe viitor, stația de metrou Zeleny Lug se va deschide în apropiere.

UKS „Vest”: de la 1000 USD pe metru într-o clădire cu 25 de etaje pe Čiurlionis

UKS „Zapad”, format în 2014 ca urmare a fuziunii UKS din districtele Moskovsky și Oktyabrsky, astăzi se află în principal case cu panouri lui Michalovo pentru familii numeroase. Singura opțiune pentru o „cotă” comercială este o clădire cu 25 de etaje pe strada Ciurlionis, care se află vizavi de Satul Studențesc, între stațiile de metrou Petrovshchina și Malinovka.

Până în octombrie a acestui an, UKS construia o clădire înaltă folosind propriile resurse, iar ulterior a început să atragă bani de la acționari. Un metru aici este calculat de la 1000 USD la 1200 USD, în funcție de suprafața apartamentului și de condițiile de plată.

- Dacă plătiți totul deodată, apartament studio suprafata 45,56 mp. m costă 50.116 USD, dacă în rate până la sfârșitul anului - 54.672 USD. Metru patrat, va costa 1100 USD și, respectiv, 1200 USD,- se bazează pe un calculator în UKS. - Apartament cu doua camere in suprafata de 68,61 mp. m va costa 72.041 USD cu plata 100% și 78.902 USD cu plăți în rate. „Treshka” cu o suprafață de 93,5 mp. m, în funcție de condițiile de plată, va costa 93 500 USD și 102 850 USD.Toate calculele, desigur, sunt în ruble belaruse legate de cursul de schimb al dolarului.

Clădirea de 25 de etaje Uksovskaya va fi ultima clădire rezidențială din noul cartier, construită pe locul satului Druzhba. Până acum nu există școală sau grădiniță aici. Proiectul de dezvoltare raională prevede aceste dotări, dar este greu de spus când vor apărea.

- În viitorul apropiat, nu prevedem alte proiecte de construcție pentru vânzarea comercială de locuințe,- notează UKS cu regret. - În viitor, va exista un cartier Sankt Petersburg de-a lungul străzii Semashko, dar nu totul a fost încă demolat, este doar în faza de proiectare.

Districtul central din UKS: au mai rămas doar case și căsuțe

„Show-ul de realitate” din pragul UKS din Districtul Central s-a încheiat pe 10 ianuarie, când ultimele apartamente ieftine din panoul Vygotsky au mers către oamenii de la coadă (unii - trei până la cinci într-o mână). Va exista o continuare?

- Casa de pe Vygotsky este epuizată. Astăzi vă putem oferi doar case și căsuțe în Check it out,- fata de la departamentul constructii de locuinte dezamageste.

Blocul din Zatseni de langa centura este dezvoltat de UKS de la sfarsitul anului 2016. Există două tipuri de case: două unități și opt unități. În primul caz, casele sunt adiacente între ele doar cu garaje. Acest apartament cu două etaje are o suprafață de 137,25 mp. m puțin mai mult de 122 mii USD (890 USD pe metru). Într-o casă de oraș cu opt apartamente, un apartament cu o suprafață de 127 mp. m va costa 127 mii USD. Există, de asemenea, cabane detașate cu o suprafață de 140 mp. m la un preț de 138 mii USD.

- Multe case sunt deja pregătite, dar blocul va fi închiriat în întregime la sfârșitul anului, împreună cu rețelele,- adăugat în UKS.

UKS al Comitetului Executiv Regional Minsk: „Încă nu se știe dacă va exista o nouă declarație cu privire la casa de pe Kalinin”

La ușile UKS al Comitetului Executiv Regional Minsk, care a oferit apartamente într-o „cladire cu cadru” de 12 etaje pe strada Kalinin, a fost o surpriză pentru mulți. 1.200 USD pe metru pătrat este departe de a fi ieftin și, în plus, este o groapă. Cu toate acestea, „rămașii” au apărut și aici și au petrecut două nopți pe veranda dezvoltatorului pentru a fi printre primii care au depus cereri. „Piesă Kopeck” cu o suprafață de 64 mp. m a costat 76.800 de dolari, un apartament cu trei camere cu o suprafață de 76 de metri pătrați. m - $ 91 200. Un loc de parcare a fost inclus in pretul apartamentului.

În ziua depunerii cererilor, aproximativ 60 de persoane au aplicat pentru 23 de apartamente. Cei care nu au primit nimic au încercat să afle data lansării următoarei declarații, dar au plecat acasă fără prea multe speranțe. L-am sunat pe dezvoltator și l-am întrebat când vor vinde apartamentele rămase.

- Încă nu se știe dacă va exista o nouă declarație. Un anumit procent din apartamentele din clădire sunt destinate cetățenilor care au nevoie de îmbunătățiri conditii de viata, - a explicat reprezentantul dezvoltatorului. - Acum așteptăm clarificarea acestor date și liste de la Comitetul Executiv al orașului Minsk. Când îl vom primi, vom vedea dacă putem emite o altă declarație pentru acționarii obișnuiți.

- Veți crește prețul?

- Pentru ce?

- Să vândă la un preț mai mare, desigur.

- Cererea nu este un indicator. Faptul că oamenii au declarații scrise și au încheiat contracte nu garantează că vor plăti corect. Când apartamentele din Kopische s-au vândut cu 850 de dolari pe metru pătrat, a fost și o grabă, oamenii au stat la coadă, iar apoi aproximativ 40% au refuzat.

UKS al Comitetului Executiv al orașului Minsk: doar „locuințe de elită de la dezvoltatori de stat”

Comitetul executiv al orașului UKS Minsk vinde apartamente numai în complex rezidential„Lazurit” din Lebyazhye, poziționându-l ca „prima locuință de lux din Minsk de la un dezvoltator de stat”. Acum, constructorii pregătesc prima intrare pentru livrare și deja duc potențialii investitori acolo în excursii. La pregătirea acestui articol, am decis să nu ne lipsim de această oportunitate.

Acesta va fi situat în Minsk, într-o zonă ecologic curată, în apropierea intersecției Bulevardul Pobediteley și Strada Narochanskaya. Foarte aproape de șoseaua de centură a Moscovei, râul Svisloch, rezervorul Drozdy, rezervația naturală Lebyazhy, Arenă Oraș, Minsk Arena, parc acvatic. Puteți ajunge în parc în 10 minute cu mașina. Dreamland și TD Zhdanovichi.

La câțiva pași de școală, grădiniţă, diverse magazine. Complexul este situat în apropierea celor mai mari artere de transport ale capitalei: Bulevardul Pobediteley, strada Timiryazev, al doilea inel de transport. Pentru a călători în afara Minsk, veți avea nevoie de 5 minute. Locație viitoarea ta casă este ideală pentru muncă productivă și relaxare confortabilă.

• suprafata de la 44,18 la 47,03 m²;
• costul total de la 131.055 la 137.887 BYN (inclusiv loc de parcare).

• suprafata de la 75,80 la 79,21 m²;
• cost total de la 205.351 la 208.765 BYN (inclusiv spațiu de parcare).

• suprafata de la 111,45 la 137,13 m²;
• cost total de la 267.142 la 336.077 BYN (inclusiv spațiu de parcare).

• suprafata 131,15 mp;
• cost total 322.519 BYN (inclusiv loc de parcare).

Puteți vizualiza diagrama viitorului dvs. apartament.

Ce face elita noastră locativă?

Zona inchisa cu sistem de control acces.

• Cadrul monolitic este întărit de pereți exteriori de închidere din blocuri ceramice.
• Se folosește un sistem de izolare a fațadei ventilate.
• Se folosesc materiale de finisare sigure și durabile.
• Dispunerea spațiului de locuit este ergonomică.
• Conform proiectului, secția este dotată cu două lifturi ale mărcii Doppler cu o capacitate de ridicare de 640 si 1000 kg.
• Sistem de rețea supravegherea video acoperă totul area locala, locuri de parcare, intrari in spatii rezidentiale.

De ce este convenabil să locuiești în apartamentele noastre?

• Uși de intrare fiabile te va proteja pe tine si proprietatea ta.
• Coridoare largi va ajuta la mutarea într-un apartament nou mai ușoară.
• Aspect convenabil va ajuta la angajare spațiu de locuit cu eficienta maxima.
• Tavane înalte(de la 315 cm) fac interiorul mai voluminos.
• Datorită utilizării materialelor de înaltă calitate, carcasa este fiabilă protejat de zgomot și pierderi de căldură.

Construcția comună este cea mai sigură modalitate de a investi în locuințe

Vei avea nevoie:

• Fiți prezent personal la momentul depunerii cererii.
• Arată-ți pașaportul.
• Plătește 30% din cost integral apartamente și 20% din costul total al unui loc de parcare în termen de 10 zile calendaristice de la data înregistrării acordului cu Comitetul Executiv al orașului Minsk.

Puteți obține informații suplimentare contactându-ne la unul dintre numerele de contact:

375 (44) 5−715−000
+375 (33) 3−982−000

Întreprinderea Unitară „Management construcție capitală Comitetul executiv al orașului Minsk
UNP 100 115 154

Construcția comună este una dintre modalitățile de achiziție de locuințe în obiecte în construcție, prevăzută de legislația Republicii Belarus. Esența sa este de a atrage fonduri de la potențialii cumpărători pentru construcția de case. Transferul locuințelor către participanții la construcție (acționari) este posibil numai după ce dezvoltatorul primește permisiunea de a pune în funcțiune proprietatea construită.

Etapele construcției în comun

• Deschiderea de către dezvoltatorul unui special cont bancar. Toți banii transferați de acționari trebuie să meargă doar în acest cont și să fie folosiți exclusiv pentru construcția casei.
• Constructie companie de constructii pe cheltuiala dumneavoastră, o parte din obiect în valoare de cel puțin 15% din costul total. Abia după aceasta, conform legislației în vigoare, este permisă atragerea populației (acționarilor).
• Încheierea contractelor de construcție comună cu înregistrare în comitetul executiv. Procedura de înregistrare este obligatorie, aceasta împiedicând vânzarea de mai multe ori a unui apartament.
• Finalizarea constructiei si receptia apartamentului conform certificatului de receptie.
• Înregistrare de stat apartamente, înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor.

Tendințe pe piața din Belarus Din 2006 până în 2014, legislația în domeniul construcțiilor cu capitaluri proprii a fost eficientizată în mod constant. În primul rând, răspunderea dezvoltatorilor a fost înăsprită, astfel încât jucătorii fără scrupule au fost forțați să părăsească piața. Astăzi, calendarul și costul construcției, procedura de atragere a acționarilor și alte aspecte sunt strict reglementate prin acte legislative. Implementarea strictă a acestora este controlată de agențiile guvernamentale.

Astfel, în conformitate cu Rezoluția Consiliului de Miniștri al Republicii Belarus nr. 6 din 8 ianuarie 2014, când acționarul părăsește șantierul, dezvoltatorul este obligat să îi returneze fondurile în cel mult o lună de la data data încheierii contractului cu participantul la construcția nouă, dar nu mai târziu de 3 luni de la data încetării contractului.

Toate acestea au dus la faptul că construcția comună de apartamente în Minsk în ultimii 2-3 ani a fost principalul instrument pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi. Cazurile de neîndeplinire a obligațiilor de către dezvoltatori sunt rare; casele noi cu probleme nu apar în capitală. Eforturile statului de a reglementa acest domeniu au dat roade - din ce în ce mai mulți cetățeni preferă achiziționarea de obligațiuni pentru locuințe. Aceasta este a doua cea mai comună metodă de cumpărare a unei locuințe, în care cumpărătorul („investitorul”) cumpără valori mobiliare(obligațiuni) care confirmă plata fondurilor pentru construcție. După punerea în funcțiune a obiectului, obligațiunile sunt rambursate, iar apartamentul este înregistrat ca proprietate.