În acest material:

Spațiul de locuit propriu este visul multor familii tinere din Rusia. Achiziția chiar și a unui apartament cu o cameră costă o sumă rotundă, ca să nu mai vorbim de construcția unei case de țară. Oamenii sunt nevoiți să obțină credite ipotecare, împrumuturi, să se îndatoreze pentru a economisi sau a pune deoparte pentru cumpărarea caselor. Tehnologiile moderne rezolvă parțial această problemă, deoarece construcția case cu cadru presupune cheltuirea cu 30-35% mai puțin decât indicatorii standard, iar timpul de construcție nu depășește 2-3 luni. În același timp, calitatea locuințelor nu este în niciun caz inferioară clădirilor din cărămidă și, în unele privințe, chiar le depășește. Planul de afaceri pentru construcția de case cu cadru prezentat mai jos îi va ajuta pe aspiranții antreprenori să-și organizeze propria afacere, să ia în considerare riscurile și, de asemenea, să determine valoarea potențialului profit.

Descrierea afacerii, relevanța ideii, perspective

Afacerea construirii caselor cu cadru presupune mai multe variante - construirea unei locuinte din materialele clientului; constructie din materii prime proprii.

Prima opțiune - clientul achiziționează materiale de construcție pe cheltuiala sa, iar echipa doar asamblează structura. În acest caz, întreprinzătorul primește plata numai pentru serviciile lucrătorilor.

A doua opțiune - clientul plătește integral materialele și serviciile, iar antreprenorul efectuează toată munca la cheie.

Referinţă. În ambele variante, omul de afaceri nu suportă costuri la achiziționarea materialelor, deoarece în orice caz acestea sunt plătite de client la cost sau cu o marjă mică. Principalul venit este munca echipei de constructii.

Principiul organizării unei afaceri pentru construcția de case cu cadru nu este atât de complicat pe cât ar părea:

1. Căutarea și angajarea muncitorilor, care include neapărat specialități de frunte (maistru, maistru).
2. Încheierea unui acord cu un producător de materiale de construcție pentru case cu cadru.
3. Promovarea serviciilor pe piață.
4. Primirea si onorarea comenzilor.

Ideea de afaceri pentru construirea de imobile de tip cadru a apărut în Rusia relativ recent. Chiar și acum vreo 10-15 ani, aproape nimeni nu știa ce este, iar primele case au fost percepute de populație cu scepticism, întrucât erau considerate nesigure, reci și nepotrivite climatului rusesc.

Astăzi situația s-a schimbat, dar nu radical. Oamenii vechii școli încă mai construiesc case din cărămidă, cheltuind de mai multe ori mai mulți bani și timp pe ea. Pentru construcția unei astfel de case cu o suprafață de 100 de metri pătrați. m poate dura până la 2-3 ani și uneori mai mult. În paralel cu aceasta, casele cu cadru apar din ce în ce mai mult în sectoarele private și în așezările de cabane. Având în vedere viteza de construcție a clădirii, vecinii se întreabă cum este posibil ca fundația să fi fost pusă în urmă cu o lună, iar astăzi familia sărbătorește o petrecere de inaugurare a casei.

Acesta este ceea ce captivează oamenii - nu trebuie să așteptați câțiva ani pentru a vă muta în propria casă. Tinerii moderni sunt oameni născuți în anii 90 care sunt bine versați în tehnologiile moderne. Prejudecata că aceasta nu este o casă, ci o „cutie de carton” este de domeniul trecutului. Toată lumea înțelege că viitorul construcțiilor private se află în spatele tipului de cadru.

De aici urmează perspectivele de deschidere pentru antreprenor. Câștigând chiar și o mică nișă pe piața construcțiilor, în câțiva ani poți ajunge la un nivel serios în regiune și nu numai. Cererea de case cu cadru crește exponențial. Se primesc comenzi atât de la persoane fizice, cât și de la organizații implicate în proiectarea și construcția de noi zone ale orașului.

Lista serviciilor companiei

Amploarea lucrărilor este determinată în etapa încheierii unui contract de construcție a unei case cu cadru. Dacă clientul are nevoie, în linii mari, doar de pereți, atunci acest lucru se reflectă în hârtii. Cu toate acestea, mai mult de 90% din casele cu cadru sunt construcții de locuințe la cheie. Oamenii vor doar să meargă la casă nouăși începe să trăiești imediat. În acest sens, echipa de construcții ar trebui să includă muncitori de diverse specialități, de la un electrician la un specialist în asamblarea antenei parabolice.

Lista principală a serviciilor companiei pentru construcția de case cu cadru:

• montajul structurii carcasei;
• așezare, cablare și conectare de comunicații;
• forarea sondelor;
• Lucrari de finisare;
• lucrări de peisaj (cu acord);
• construirea de anexe;
• montaj gard si porti;
• curățare și eliminare a gunoiului.

Pe lângă criteriile enumerate, contractul specifică și alte servicii discutate și incluse în proiect anterior.

Ce este o casă cu cadru?

Carcasa de tip cadru este împărțită în 2 categorii:

• pardoseala ca bază pentru structuri verticale cu elemente de finisare și finisare ulterioare;
• sistem rack-and-beam, datorită căruia întregul cadru este interconectat prin structuri fiabile.

Este dificil să evidențiem superioritatea sau dezavantajele unei categorii sau alteia, deoarece în final se obține un singur complex rezidențial de tip cadru.

Tehnologia constructiilor

Fără a intra în detalii, casele cu cadru sunt construite folosind următoarea tehnologie:

1. Este selectat un loc pentru construcție.
2. Zona este curățată și pregătită (dezrădăcinarea, tăierea stratului superior de sol).
3. Fundația este bandă sau grămadă.
4. Montaj la podea.
5. Asamblarea cadrului - la etapa inițială se montează pereții, apoi tavanele și acoperișul.
6. Instalarea materialelor izolatoare și de protecție pentru a preveni formarea de ciuperci, carii și apariția rozătoarelor.
7. Finisaje exterioare si interioare.

În principiu, construcția carcasei de tip cadru nu este diferită de oricare alta, cu excepția faptului că pereții sunt structuri gata făcute pentru asamblare. Din acest motiv, instalarea se desfășoară de câteva ori mai rapid.

Avantajele construirii caselor cu cadru

Aspectele pozitive sunt evidente:

• viteza de construcție - 2-3 luni;
• investiții în construcții - cu 35% mai puțin decât la utilizarea materialelor clasice;
• munca în toate anotimpurile - casele cu cadru sunt ridicate în aproape orice vreme;
• izolație termică sporită, care afectează economia de energie și încălzirea;
• durabilitate - perioada de garanție a caselor cu cadru este de 60 de ani, dar cea reală ajunge la 80–90 de ani.

Referinţă. Independența față de vreme este un concept foarte vag, deoarece nimeni nu își va construi o casă în ploaie sau la o temperatură de -50 de grade. Cu toate acestea, pentru construcția de carcase, condiții meteorologice precum -15 ... -20 de grade, burniță ușoară, zăpadă nu sunt îngrozitoare. Construcția clădirilor din cărămidă pe o astfel de vreme este suspendată.

Analiza pieței și a industriei

Potrivit statisticilor, construcția de case cu cadru crește în fiecare an cu 8–13%. Distribuția pe regiuni este neuniformă, ceea ce se reflectă în predominanța cererii pentru serviciile companiilor de construcții din Siberia, Urali și Orientul Îndepărtat. Partea centrală a Rusiei este încă reticente în a trece la construcția de cadre, dar tendința de creștere este încă observată.

Antreprenorul trebuie să analizeze piața din regiunea selectată, să determine numărul de potențiali concurenți, precum și lista serviciilor oferite. Nu este dificil să faci acest lucru, deoarece nu există atât de multe companii implicate în construcția de case cu cadru.

Pentru a obține informații mai detaliate, este necesar să se analizeze cererea de servicii în mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, deoarece absența concurenților poate indica atât o regiune bine aleasă, cât și invers - o nișă este liberă din cauza lipsei de cerere (număr mic de locuitori localitate, nivel de trai scăzut, caracteristici climatice).

Planul organizatoric al companiei

Înregistrarea activității

Atunci când plănuiește să construiască case cu cadru, un antreprenor trebuie să decidă cu privire la latura legală a afacerii. Puteți alege atât un antreprenor individual, cât și un SRL, dar este mai bine să acordați preferință imediat unei persoane juridice. Acest lucru se datorează încrederii mai mari a clienților în firme în comparație cu antreprenorii individuali, precum și raportării simplificate atunci când extindeți o afacere.

Înregistrarea unui antreprenor individual sau SRL este aproape aceeași, cu excepția diferenței de documente. Un antreprenor individual trebuie să pregătească un pașaport, TIN și o cerere. Pentru a înființa o societate cu răspundere limitată, este necesară pregătirea:

• acte fondatoare;
• cărțile de identitate ale fondatorilor;
• statutul companiei;
• informații despre capitalul autorizat (cel puțin 10 mii de ruble).

Taxa de stat pentru un antreprenor individual este de 800 de ruble, pentru o persoană juridică - 4.000.

Sistem de impozitare - STS 6%.

În plus, va trebui să vă alăturați SRO - o organizație de autoreglementare. Aceasta este o structură non-profit care reunește mai multe organizații de construcții, le controlează activitățile și oferă asistență în munca lor.

Referință: construcția caselor cu cadru prevede intrarea obligatorie în SRO.

Caută colegi

Având în vedere tipul de activitate, selecția personalului trebuie făcută cât mai responsabil. Acest lucru este cerut de munca în sine, deoarece oamenii trebuie să aibă nu numai experiență, ci și educație. Pe lângă regulile OSR, se prevede ca o echipă de construcții să fie condusă de o persoană cu o diplomă corespunzătoare.

În stadiul inițial al afacerii, vor fi solicitați persoane cu următoarele specialități:

• proprietarul întreprinderii - este și un manager care reglementează toate aspectele juridice și organizatorice;
• maistru - seful echipei de constructii;
• muncitori implicati in constructia fundatiei - 2-3 persoane;
• montatori de dale de cadru - 2-3 persoane;
• instalatori comunicatii (instalatii sanitare, abur si hidroizolatii, electrice) - 2-3 persoane;
• echipa finalista - 3 persoane;
• designer și designer - part-time 1-2 persoane;
• contabil - 1 persoană.

Echipamente

În primul rând, trebuie să aveți grijă de spațiile pentru birou. Este necesar să negocieze cu clienții, să coordoneze proiecte și să discute detalii. Suprafata mica de birou 20-25 mp. m va fi de ajuns. Pentru a lucra, trebuie să cumpărați mobilier și Echipamente de birou de necesitate:

• masa;
• scaun;
• dulap;
• noptiera;
• un calculator;
• o imprimantă;
• scaner;
• papetărie.

Echipa de constructii va avea nevoie de:

• set de instrumente;
• o uniforma;
• un vehicul pentru transportul materialelor de construcție;
• macara la care să lucrezi santier(la început este posibil să se închirieze, dar în viitor este mai bine să obțineți proprietatea);
• constructii si consumabile.

Toate materialele de construcție necesare sunt achiziționate și livrate la șantier de către client sau organizator prin acord.

Publicitate și marketing: cum să găsiți clienți?

Promovarea companiei pentru construcția de case cu cadru se realizează în următoarele moduri:

• publicitate la TV și radio - având în vedere acoperirea largă a mass-media, informația se va răspândi rapid în tot orașul;
• crearea și promovarea propriului site web - pe resursa trebuie să indicați informații despre tehnologiile de construcție, să plasați un portofoliu de comenzi finalizate (pentru prima dată vor fi suficiente fotografii ale proiectelor) și, de asemenea, să vă gândiți la un calculator pentru calcularea costului a unei case bazate pe suprafața obiectului;
• rețele sociale - menținerea și promovarea grupurilor pe VK, Instagram, Facebook cu capacitatea de a comunica cu abonații;
• publicitate în ziarele de anunturi este ieftină și productivă;
• plasarea informațiilor pe panouri publicitare în interiorul orașului și în afara acestuia în zona așezărilor cabane.

Calcule financiare

Investiție în proiect

Calculele nu includ costul materialelor pentru construcție, deoarece acestea sunt vândute la cost sau furnizate direct de către client.

Cheltuieli la început (în ruble):

• 20.000 - deschiderea unei afaceri și procesarea documentelor suplimentare;
• 150.000 - plata taxelor la intrarea în SRO;
• 40.000 - încheierea unui contract de închiriere pentru spații;
• 80.000 - echipamente de birou;
• 200.000 - echipamente pentru echipa constructoare;
• 100.000 - plata pentru publicitate si crearea site-ului web.

Rezultat: 590.000 de ruble

Cheltuieli curente

Principalele cheltuieli ale companiei pentru construcția caselor cu cadru sunt salariile pentru muncitori.

Personalul este format din 14 persoane. Costurile salariale lunare - 500 de mii de ruble.

La aceasta ar trebui adăugată închirierea de utilaje speciale - o macara și un camion - 40.000 pe lună.

Chirie birou - 40.000.

Rezultat: 580.000 de ruble.

Calculul veniturilor și profitului

Profitul proiectului constă în costul lucrării pe 1 mp. m. Prețul mediu de pe piață este de 7.000 de ruble pe metru.

Suprafața medie a unei case cu cadru este de 100-150 de metri pătrați. m. Costul construcției de locuințe va costa 880.000 de ruble, fără materiale.

Viteza de construcție - 2 luni.

Astfel, profitul net este de 150.000 de ruble pe lună.

Indicatorul poate fi mai mare dacă cea mai mare parte a comenzilor implică o suprafață a casei de 150 mp. m și mai sus.

Rentabilitatea investiției va fi de șase luni.

Afacerea de a construi case cu cadru în Rusia, și mai ales în regiuni, câștigă avânt, așa că aproape fiecare antreprenor are șansa de a-și găsi propria nișă. Perspectivele pentru proiect sunt pozitive, deoarece bunurile imobiliare nu numai că sunt întotdeauna la preț, dar cresc și în fiecare an. Urmând toate etapele planului de afaceri, antreprenorul este capabil să formeze o mare firmă de construcții cu filiale în toată țara.

Comandați un plan de afaceri

	Investiții: 258.000 - 675.000 de ruble. Franciza de servicii de mutări și lucrători - profit din 200.000 de ruble. pe luna. Nu aveți nevoie de bunuri, birouri și echipamente scumpe. Nu este necesară experiență în afaceri. Model de afaceri care funcționează din 2007, peste 250 de filiale în Federația Rusă și CSI. Citiți descrierea și aflați TOTUL despre această afacere în 5 minute. chiar acum. De ce peste 250 de parteneri în...
	Investiții: de la 450.000 de ruble O franciză concretă este un produs de care sunt interesați mulți antreprenori. Au dreptate, pentru că în țara noastră construcția nu se oprește și nevoia unui astfel de produs precum betonul crește zilnic. Prin urmare, franciza de la o mare rețea de fabrici de beton „Betonbaza” este la mare căutare. Caracteristicile francizei O franciză de la Betonbaza este o oportunitate excelentă de a-ți deschide propria casă de tranzacționare...
	Investiții: Investiții 149.000 - 1.000.000 de ruble.
	Investiții: Investiții de la 900.000 de ruble. Compania „SKD Dom” este specializată în case cu grinzi lipite, oferind servicii pentru proiectarea, producția și instalarea acestora. lucrari de constructie din 2003. „SKD Dom” este o companie cu ciclu complet care însoțește proiectul de la etapa de proiectare până la livrare casa terminata client la cheie. Folosim grinzi lipite din propria noastră producție și, prin urmare, putem garanta calitatea înaltă a produselor,...
	Investiții: Investiții 884.000 - 2.500.000 de ruble. Platforma este o companie lider pe segmentul de construcții și renovare, oferind o gamă completă de soluții. 1Platforma prezintă vânzări offline și online - consiliere de specialitate, servicii de ridicare la podea, închiriere de echipamente și utilaje aferente (până în prezent, serviciul a fost implementat doar la Moscova). Activ program federal loialitate (cumulativ carduri bonus). Reprezentare regională largă a Companiei - toate districtele federale Rusia,…
	Investiții: Investiții 25.000 - 450.000 de ruble. Interior Club este un model unic de lucru cu o gamă largă de tendințe de interior. Peste 10.000 de cataloage de tapet din mai mult de 15 țări ale lumii sunt prezentate pe site-ul nostru; ceramică arhitecturală unică care te poate duce înapoi în vremurile epocii antice; o selecție uriașă de decor din stuc ale celor mai renumite mărci de pe piața rusă - și alte materiale, nu mai puțin uimitoare, ...	Investiții: Investiții de la 1.000.000 de ruble. Holdingul LETO este format dintr-un grup de întreprinderi producătoare de uși de interior și panouri de relief din MDF, pardoseli, panouri din gips si fibra de sticla. LETO oferă o gamă largă de produse interioare și exterioare, precum și mobilier de dulap și amenajări pentru magazine la comandă. Prezența unui departament profesionist de design și tehnologie în companie ne permite să realizăm proiecte de anvergură cu integrarea diferitelor materiale...
	Investiții: Investiții 170.000 - 499.000 de ruble. Rețeaua federală de companii de construcții „RosFundament” este angajată în proiectarea și instalarea fundațiilor de diferite tipuri. Tinem pasul cu vremurile, introducand in timp util in activitatile noastre toate dezvoltarile si actualizările inovatoare din piata constructiilor. Pe toată perioada de activitate, rețeaua noastră de companii a proiectat și instalat câteva mii de fundații. Astăzi suntem lideri fără îndoială pe nișa noastră foarte specializată. Dar…
	Investiții: Sumă forfetară de la 99.000 la 249.000 de ruble + costuri de pornire de la 30.000 de ruble Serviciul unificat de comandă de echipamente speciale STROYTAXI a fost înființat în mai 2013. La momentul constituirii, era singurul serviciu de dispecerat pentru comandarea utilajelor de constructii si speciale care se putea numi firma, in personal erau 3 persoane. Timp de un an și jumătate de muncă în piață, am experimentat multe suișuri și coborâșuri. Din fericire, au fost mai multe suișuri și coborâșuri pe drumul nostru, așa că... ECOPAN Investiții: 250.000 - 2.732.000 de ruble. Compania rusă de construcții Ecopan este angajată în construcția de case din materiale ecologice. Acesta este exact domeniul de afaceri în care compania practic nu are concurenți. Franciza din asta companie de constructii va fi o investiție bună pentru cei cărora le place această afacere fundamentală. Ecopan vă oferă să deveniți partener de franciză și să vă creați propria afacere super-profitabilă. Acest lucru s-a întâmplat deja…

Piața imobiliară oferă o imagine paradoxală: apartamentele, chiar și în orașele mici, sunt foarte scumpe. multi baniși suburban, case de tara inclusiv toate comunicările necesare - de la 23.000 USD la 30.000 USD. În același timp, suprafața unei astfel de clădiri nu va depăși 60 de metri pătrați. Dar într-un apartament, familiile se înghesuie adesea în „căsuțe”, cinci dintre noi pentru 40 metri patrati. Da, și cumpără astfel de clădiri pentru 35 de mii de dolari și mai mult. Dar cu case de tara totul este diferit.

Este confortabil să locuiești aici, aer curat, o suprafață mare a casei și terenul în care poți organiza o grădină, o grădină de legume și să crești animale. Dar, chiar și uitându-se la astfel de avantaje, oamenii încă urmăresc apartamente, dar se construiesc case de țară pentru rezidență temporară. Dar există o cerere pentru astfel de servicii și a rămas constant ridicată în ultimele decenii.

După ce au înțeles informațiile de mai sus, se poate concluziona că construcția case de tara pentru trai temporar sau pe tot parcursul anului - o afacere destul de de succes. Desigur, în dezvoltarea lui trebuie investit mult efort, iar călătoria prin sate în căutarea caselor potrivite nu este o sarcină ușoară. Dar, cei care se hotărăsc la așa ceva cu siguranță vor reuși. Într-adevăr, deși munca este dificilă, necesitând cunoștințe și efort în această industrie, profitul va fi cu siguranță impresionant.

Angajarea unei echipe de lucru.

Acesta este primul pas pentru construirea unei afaceri. O echipă bună de profesioniști devine soluția potrivită pentru o afacere de succes. Aceasta este o echipă de 5-7 persoane. Unul trebuie ales ca lider sau maistru. El va fi responsabil de munca celorlalți, ceea ce înseamnă că va fi mai multă cerere de la el, iar salariul maxim va trebui plătit. Toți specialiștii sunt constructori cu experiență bună. Când angajați oameni, este important să obțineți feedback despre ei. Un aspect important devine onestitate. Unii oameni fac bani furând materiale de construcție de la client. Este important de știut că angajații nu diferă în acest caracter. Deoarece este necesar să începeți o afacere în sezon, cel mai bine este să alegeți primăvara. Apoi, după primele luni de muncă, se poate întâmpla să fie necesară angajarea unei a doua echipe de muncitori. Dar, trebuie doar să începi cu unul.

Salariu va fi la bucată. Desigur, fiecare muncitor va avea al lui plata minima munca si la toate va fi necesar sa adaugam bonusuri. Acest lucru este pentru a stimula finalizarea lucrărilor înainte de termen, de înaltă calitate, profituri mai mari. Ar trebui alocați aproximativ 4.000-6.000 de dolari pentru a plăti muncitorii unei brigăzi.

Alegerea camerei.

Afacerea necesită un birou, precum și un depozit pentru depozitarea inventarului. Este mai bine să închiriez un birou într-un oraș, într-un loc aglomerat, astfel încât să trecem și mașinile care trec pe acolo să vă vadă clar semnul. Întâlnirile cu clienții vor avea loc în birou. Aici va fi necesar să se organizeze totul pentru întâlnirea cu clientul și furnizarea deja lucrari terminate. În primele etape, va fi posibil să afișați opțiuni sau machete, cu care sunteți gata să lucrați. Biroul poate avea o suprafață mică - aproximativ 27-30 de metri pătrați. Toate comunicațiile sunt importante pentru munca confortabilă, mobilier de birou.

Separat, este necesar să se organizeze munca de depozitare. O opțiune excelentă este un hangar și un garaj mare. Aici este necesar ca munca de electricitate sa fie stabilita, camera sa fie curata si fara daunatori. Aici vor fi stocate instrumente pentru lucru și materialele necesare. În total, este nevoie de aproximativ 120-150 de metri pătrați. Ținând cont de închirierea spațiului de birouri și a unui depozit, este nevoie de cel puțin 1,2 mii USD pentru muncă.

Echipamente.

Pentru munca unei echipe de muncitori, este necesar să cumpărați următoarele dispozitive pentru construcție:

1. Rindele electrice (minim 2 unitati) - 500$;
2. Ferăstrău cu lanț (cel puțin 3 unități) - de la 700 USD;
3. Centrale electrice mici - 600 $;
4. Mașini de construcții - 200 USD;
5. Scari - 150 $;
6. Seturi de instrumente de construcție - 3.000 USD;
7. Nivel - 400 $;
8. Distantametru - 90 $;
9. Unelte pentru lucrări de terasament (lopeți, târnăcoace, rangă și așa mai departe) - 350 USD;
10. Unelte pentru lucrari de beton si cofraj (cutii, ciocane, extractoare de cuie, piese turnate etc.) - pana la 1.000 USD;
11. Foraj - 1,2 mii USD;
12. Șurubelniță - 700 USD.

Costul total al setului minim de echipamente va fi de cel puțin 20.000 USD.

Pentru etapa inițială a lucrării, puteți cere constructorilor să-și aducă uneltele de acasă. Și numai după formarea și promovarea afacerii se vor putea adăuga investiții în achiziționarea echipamentelor necesare.

Materiale.

Un cost separat al veniturilor va fi achiziționarea de materiale pentru muncă. Unii clienți vor căuta să cumpere totul ei înșiși, hotărând că vor alege cele mai bune materiale. Dar, cel puțin jumătate, pur și simplu pentru că nu-și pierd timpul, vor da problema investiției de bani specialiștilor din această industrie, adică ție. Și aici se va putea conveni cu companiile că aveți o reducere personală. Acest procent reducere suplimentară din cauza volumelor mari, achiziția va deveni profitul tău separat. Uneori, această sumă poate ajunge la câteva mii de dolari atunci când lucrezi cu obiecte mari. Pentru construcția caselor de țară sunt necesare materiale precum cherestea, blocuri ceramice, beton celular, materiale pentru acoperișuri și lucrări interioare și așa mai departe.

În total, acest aspect și achiziționarea unui set minim de materiale necesită cel puțin 9 mii de dolari.

Orice afacere necesită publicitate competentă. Pe lângă site, publicitate pe Internet, lucru pe forumuri, servicii online, este important să plasezi un semn bun pe biroul tău. De asemenea, puteți investi în publicitate exterioară în diferite părți ale orașului și la intrarea în oraș, publicitate la radio și televiziune. Distribuirea de pliante, demonstrații ale propriilor proiecte și orice altă activitate care atrage atenția asupra companiei dumneavoastră este acceptabilă. În total, este nevoie de cel puțin 1.000 USD pentru a începe o strategie de marketing.

Costuri de bază.

Principalele costuri ale afacerii dvs. vor include:

1. Angajarea muncitorilor - 4-6 mii USD;
2. Închiriere spații - 1,2 mii USD;
3. Echipament - 20 mii dolari;
4. Materiale - 9 mii $;
5. Publicitate - 1 mie de dolari.

Când lucrați la organizarea unei afaceri pentru construcția de case de țară, trebuie să dețineți un capital de cel puțin 37 mii USD.

Profit și rambursare.

Rentabilitatea investiției va trece în 1-2 sezoane. Rentabilitatea acestei afaceri poate ajunge la 40%. Dintr-un obiect se strâng aproximativ 5-10 mii de dolari, în funcție de dimensiunea și complexitatea lucrării. Aici calculele sunt efectuate strict prin cuadratura. Lucrând în această afacere, puteți câștiga cel puțin 15.000 USD pe lună.

Dezvoltarea afacerii si clienti.

Clienții sunt persoane fizice și entitati legale care vor să aibă o casă de țară. Cel mai adesea - aceștia sunt oameni cu venituri medii și peste medie. Afacerile pot fi dezvoltate în mai multe direcții. Aici puteți construi nu numai case de țară, ci și case serioase de țară. Puteți lucra și în oraș. În același timp, puteți lucra confecționând mobilier, înnobilând parcele de gradina construirea de băi sau saune. Există suficientă muncă pe piața imobiliară, este important doar să ocoliți concurenții.

Afacerea construcțiilor a fost întotdeauna o afacere destul de profitabilă. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, este o cerere constantă. Oamenii se mută în orașe, iar cererea de blocuri este în continuă creștere. În al doilea rând, acestea sunt volume mari și, în consecință, o rentabilitate potențială mare a acestei afaceri. Perioada aproximativă de rambursare a construcției bloc este de 20 de luni, începând de la începerea vânzărilor de apartamente, pragul de rentabilitate cade pe a doua lună de vânzări.

Organizarea acestei afaceri va necesita nu numai mari investitii financiare dar şi resurse umane suficient de mari. Pentru o lucrare rapidă și eficientă la construcția clădirii, vor trebui angajați 111 persoane. Cei mai mulți dintre ei sunt constructori și muncitori. De asemenea, pentru construirea imobilului va trebui sa inchiriezi teren la oras. Suprafata minima este de 10 hectare.

Suprafața totală a clădirii rezidențiale va fi de 16.000 m2. Dintre acestea, 12.000 m2 vor fi spaţii de locuitși 4.000 m2 de spațiu comercial (presupunând un factor de pierdere de spațiu de 30%). Costul mediu de construcție de 1 m2 este de 13.500 de ruble/m2. Marja acestei afaceri este de la 30 la 40%. Ca urmare, indicatorii financiari ai proiectului vor fi următorii:

Investitie initiala - 251 905 000 ruble

Profit lunar - 12 500 000 ruble

Perioada de rambursare - 45 luni

Pragul de rentabilitate - 26 luni

Rentabilitatea vânzărilor - 240%

2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului

Prima nevoie pentru o persoană este nevoia de locuință. Cererea de bunuri imobiliare rezidențiale este în continuă creștere. Acest lucru este evidențiat de creșterea constantă a vânzărilor, precum și de punerea în funcțiune în creștere a clădirilor noi. Prin urmare, investiția în construcția de clădiri cu mai multe etaje este un tip de afacere profitabil și promițător.

Activitatea principală a întreprinderii va fi construcția și vânzarea de imobile rezidențiale și comerciale, precum și administrarea acestor case după construcție.

Pentru acest plan de afaceri, înălțimea totală a clădirii este de 10 etaje. Casa are 5 intrari. Sunt 3 apartamente la fiecare etaj: 1 apartament studio, in suprafata de 35 m2, 1 apartament cu doua camere - 60 m2 si 1 apartament cu trei camere- 90 m2. Trebuie să construiești casă monolitică. Acest lucru va reduce semnificativ costurile și va accelera procesul de construcție.

Pentru deschiderea și începerea construcției, este necesară colectarea autorizațiilor și pregătirea documentației tehnice. Un factor important este disponibilitatea educației specializate. Pentru directorul și ceilalți angajați ai companiei este obligatorie prezența educației de specialitate. Fără aceasta, compania nu va putea obține o licență de admitere la lucru anchete de inginerie, intocmirea documentatiilor de proiect, constructii si montaj si alte lucrari. Admiterea la aceste lucrări trebuie obținută de la o organizație de autoreglementare (SRO).

Inițial, organizația trebuie să selecteze un teren. Cel mai simplu mod de a începe căutarea unui teren este studierea Planului de Dezvoltare Urbană al orașului. Acest lucru vă va permite să determinați cu cea mai mare precizie zonele în care poate fi asigurată construcția. clădire de apartamente. Următorul pas este să verifici cine deține terenul. Poate fi atât teren de stat, cât și teren privat. În cazul terenurilor de stat, trebuie să încheiați un contract de închiriere sau să cumpărați teren la licitație (în cazul unei licitații).

Apoi compania poate începe să lucreze la documentația proiectului. Documentatia de proiect joaca un rol decisiv in obtinerea autorizatiei de construire din partea expertizei de stat in constructii. Timpul mediu pentru întocmirea documentației de proiect este de 6 luni. Este necesar să se elaboreze un plan și un proiect de proiectare în conformitate cu un extras din Biroul de Arhitectură și proiectul de amenajare a teritoriului.

De îndată ce documentația proiectului este întocmită, proiectul poate fi trimis spre aprobare și examinare Glavgosexpertiza din Rusia. Ca urmare, firma trebuie să obțină o autorizație de construire și un aviz pozitiv de examinare atașat. Perioada medie de obținere a permisului și încheierii este de 30-40 de zile.

Odată primită avizul, compania poate trece la terasamenteși pregătirea pentru turnarea fondului de ten. În același timp, va trebui specificații pentru energie electrica, caietul de sarcini pentru alimentarea cu apa si canalizare, pentru alimentarea cu energie termica si gaz. DIN organizatii specializate trebuie să semnezi un acord de aderare.

De îndată ce toate autorizațiile și contractele sunt semnate, compania poate începe construcția cu drepturi depline. Perioada medie de pregătire și aprobare a tuturor condițiilor este de 1 an.

Pentru a organiza o companie de construcții, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:

• 2 încărcătoare
• truse de instrumente de constructor
• betoniere
• un autobasculant
• macara camion
• salopete pentru angajati
• alte echipamente ale personalului

Lista acestor echipamente nu este exhaustivă și este completată în funcție de nevoi. Cea mai mare parte a muncii este externalizată. Aceasta este ordinea betonului, nisipului din fabrici, achiziționarea de sisteme de inginerie și comunicații. Toate aceste costuri sunt incluse în costul pe 1 m2, care este în medie de 13.500 de ruble/m2.

Perioada totală de construcție a casei va fi de la 1,5 până la 2 ani.

Respectând toate cerințele de reglementare și respectând toate reglementările tehnice, compania va putea construi case de înaltă calitate și va ocupa o poziție de lider pe piață.

3. Descrierea pieței

4. Vânzări și marketing

5. Plan de producție

6. Structura organizatorica

Calculul salariilor pe 24 de luni, luând în considerare partea de primă și primele de asigurare, este prezentat în modelul financiar.

7. Plan financiar

Plan de vanzari pe 24 de luni, ajustat sezonier, prognoza si calcul eficienta investitiei indicatori economici afacerile sunt reprezentate în modelul financiar.

8. Factori de risc

Principalele riscuri la deschiderea unei afaceri pentru construcția de clădiri cu mai multe etaje pot fi atribuite.

• Caracteristicile unei case din lemn
• Recrutare

Caracteristicile unei case din lemn

Pe o perioadă lungă de timp, a existat o creștere a cererii de case construite din lemn. Astăzi, peste 40% din toate casele aflate în construcție pe teritoriul Federației Ruse se încadrează tocmai pe Case din lemn. Și există o explicație pentru asta. În primul rând, lemnul este un material natural ecologic care oferă unei persoane un mediu de viață confortabil. O casă din lemn a crescut schimbul de aer, astfel încât bunăstarea unei persoane într-o astfel de casă este mult mai bună. În al doilea rând, o casă din lemn este ceva mai aproape de o persoană prin natură. propriu Casă de vacanță realizat din lemn permite unei persoane să evadeze mai departe din agitația orașului și să se apropie de natură. În al treilea rând, construcția unei case mici din lemn nu necesită cheltuieli mari. Casa de lemn dimensiunea 6 pe 9 m, gata de mutare, va costa doar 600 de mii de ruble. Datorită acestor trei factori, cererea de case din lemn crește în fiecare an.

Și dacă mai devreme cererea de case din lemn a fost restrânsă de ideea că o astfel de casă este dificil de fabricat, se micșorează și se deformează după construcție, atunci tehnologii moderne, disponibil astăzi în construcție, vă permit să evitați aceste puncte negative.

O varietate de case din lemn și caracteristicile acestora

• Case din lemn cu cadru;
• Case din bușteni;
• Case din lemn din grinzi profilate lipite;
• Case din lemn din busteni de asamblare manuala.

Casele cu cadru din lemn, de regulă, sunt cele mai ieftine și în același timp destul de calde, dar sunt inferioare caselor din bușteni și cherestea în ceea ce privește confortul și respectarea mediului, datorită prezenței materialelor sintetice în pereți.

Casele din bușteni sunt de obicei cu 10-15% mai scumpe decât casele cu cadru și au toate avantajele lemnului ca fiind ecologic. material de construcții. În același timp, cele mai intense procese de muncă asociate cu construcția unei case din bușteni sunt transferate de la șantier la producție. Și tehnologia de instalare în sine este determinată în etapa de proiectare a casei. În Europa, casele construite din bușteni sunt considerate cele mai prestigioase.

Casele construite din cherestea sunt relativ ieftine și ridicate rapid. Dar au un dezavantaj - lipsa unui blocaj termic. Din aceasta cauza, o astfel de casa nu este foarte usor de izolat iar coeficientul de suflare al unei astfel de case va fi mai mare decat al unei case construite din busteni. Prin urmare, pentru a reduce pierderile de căldură, se utilizează izolație suplimentară cu căptușeală euro, siding sau alt material. În ciuda acestui fapt, o casă din lemn s-a dovedit foarte bine în climatul nostru. La urma urmei, arborele în sine are o conductivitate termică foarte scăzută. Un perete de lemn de 20 de centimetri este echivalent din punct de vedere al economisirii căldurii cu un perete de cărămidă, grosimea de 1,05 metri.

Costul unei case de lemn construite din grinzi lipite va costa clientul de la 20.000 de ruble/m3, din cheresteaua profilată - de la 11.000 de ruble/m3, din bușteni - de la 6.000 de ruble/m3.

Astăzi, succesul unei firme de construcții depinde nu doar de calitatea casei construite, ci de complexul de servicii de construcții pe care compania le oferă clientului. De exemplu, unii clienți nu vor să se deranjeze cu momente atât de dificile precum găsirea unui șantier pentru construcție, însumarea sistemelor de inginerie, amenajarea teritoriului etc. Este mai ușor pentru astfel de oameni să cumpere un obiect la cheie, care este imediat gata de viață. În acest sens, unele companii de construcții dezvoltă o linie de dezvoltare a afacerii prin construirea de sate publice întregi din Case din lemn.

Dar aceasta este mai degrabă o întrebare pentru viitor, deoarece pentru start-up-uri sunt mai importante problemele de înregistrare a activităților, găsirea de personal, echipamente, materii prime și materiale pentru construcții și clienții înșiși.

Planul pas cu pas pentru a începe o afacere

Pe lângă înregistrarea unei companii (LLC), pentru a presta servicii de construcții „prin lege” este necesar să deveniți membru al unei organizații de autoreglementare (SRO) prin depunerea unui pachet relativ mic de documente. Așa-zisul licente de construire se eliberează în baza unei hotărâri a comisiei SRO după efectuarea contribuțiilor la fondul de compensare și îndeplinirea formalităților necesare. După cum arată practica, o licență de construcție poate fi obținută destul de rapid, dar trebuie avut în vedere că SRO va exercita un anumit control asupra progresului lucrărilor de construcție și instalare și asupra momentului de punere în funcțiune a instalației. Licența este valabilă 5 ani. În total, costul obținerii unei licențe, de regulă, este de aproximativ 50 de mii de ruble.

Un element de cost suplimentar va fi achiziționarea unui instrument de construcție. Acest lucru poate necesita până la 300 - 350 de mii de ruble, în funcție de categoria de preț a instrumentului și de tipul de lucru (tăiere, găurire, șlefuire etc.). Uneltele principale includ ferăstraie, burghie, șurubelnițe, ferăstrău, capsatoare, polizoare, ciocane.

De asemenea, este important să se rezolve problema aprovizionării cu materii prime și materiale pentru construcții. Concurența pe piața pentru construcția de case din lemn crește în fiecare an. Și dacă firmele anterioare luptau pentru un client, acum este mai dificil să găsești materii prime (lemn) pentru construirea unei case.

Furnizorii de materiale lemnoase trebuie căutați pe internet sau la expoziții specializate. Așadar, o parte semnificativă a firmelor de construcții organizate astăzi a început cu prelucrarea lemnului și furnizarea de cherestea din terenuri forestiere închiriate. Datorita materiilor prime proprii, compania are un avantaj competitiv, atat in ceea ce priveste onorarea comenzilor cat si in ceea ce priveste costul acesteia. Pentru a obține propria bază de materiale lemnoase, trebuie să câștigați o licitație pentru închirierea unui teren forestier din regiunea dumneavoastră.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o firmă de construcții

Investiția totală, ținând cont de înregistrarea activităților, obținerea licenței de construcție, achiziționarea de unelte și echipamente și alte costuri organizatorice, va varia între 500 și 600 de mii de ruble.

Recrutare

Niciuna dintre firmele de construcții nu va avea succes dacă în personalul său nu lucrează specialiști cu experiență. O organizație solidă de construcții are nevoie de designeri, arhitecți și manageri de cont. Pentru a instrui angajații companiei, puteți atrage specialiști în construcții cu experiență care vă vor pregăti (clase de master) echipele direct la unitățile aflate în construcție. Investiția în pregătirea muncitorilor va permite companiei dumneavoastră să construiască case din lemn de orice nivel, de orice complexitate și să nu rateze niciun client.

Astăzi, un rol important în căutarea clienților pentru construcția de case din lemn i se acordă World Wide Web. A avea propriul site web de înaltă calitate pentru o companie de construcții este de mare ajutor în lupta pentru un client. Potrivit unor companii din Moscova, acestea primesc 9 din 10 comenzi prin internet, mergând pe site-ul lor prin publicitate contextuală. În același timp, comenzile vin din toată țara, și nu doar din regiunea capitalei.

Rentabilitatea construcției de case din lemn, conform diverselor estimări, variază de la 30 la 40%. Este foarte ușor să începi în această afacere. Să ții este o altă chestiune. Pentru a face acest lucru, trebuie să investiți în mod competent și constant în dezvoltarea organizației, pe care unele firme mici de construcții nu o iau în considerare și, în cele din urmă, „se arde”.

Cât de mult poți câștiga din construcția de case din lemn

Conform statisticilor din Rusia, există o creștere a volumului de construcție cu 5%. Dar totuși, acești indicatori nu acoperă nevoia. De aceea, construcția de case din lemn are o rentabilitate ridicată, care este de 40% - 90%. De exemplu, în construcția de case cu cadru, puteți obține de la 5 mii de ruble. pe mp m. Rentabilitatea construcției structurilor din lemn depinde de:

• Lemn folosit: calitate, calitate;
• dimensiuni de bușteni;
• Costul materialelor;
• Suprafața totală a clădirii.

Cuantumul profitului din construcția clădirilor crește din numărul de case puse în funcțiune, dimensiunea acestora. Investiția inițială se amortizează în 2-3 luni.

Ce OKVED să alegeți atunci când înregistrați o afacere

1. 30.2 - producerea de structuri prefabricate din lemn pentru orice scop.
2. 25.3 - așezarea cofrajelor de beton și a altor lucrări de beton.
3. 42 - înființarea structurilor din lemn de producție neproprie.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrare

În funcție de faptul că investitorii sunt atrași, se realizează înregistrarea afacerii. Folosind capitaluri proprii la început, este suficient să organizezi un IP. Dacă o sumă mare va fi împrumutată din exterior, este indicat să deschideți un SRL. Este de remarcat faptul că SRL este cel care emite licențele de construcție zgârie-nori cu mai mult de trei etaje. Documente pentru deschiderea unui IP:

• Cererea completată în formularul corespunzător;
• Fotocopie pașaport, certificat de naștere;
• Chitanța plății taxei de stat.

Ce sistem de impozitare să alegeți

Cel mai cea mai bună opțiune pentru IP va utilizarea sistemului fiscal simplificat 6%.

Am nevoie de permisiunea pentru a începe o afacere

Pentru construcția de clădiri mici (până la 3 etaje), nu este nevoie să solicitați abonamentul SRO și să obțineți o licență. Afacerea de construire a caselor din lemn nu necesită autorizații suplimentare.

Foarte afaceri profitabile- construirea de case de vânzare, în special pentru acei antreprenori care au capital decent de investit.

În același timp, nu este necesar să fii un constructor profesionist, entuziasmul tău și o abordare serioasă a afacerilor sunt suficiente. O astfel de afacere vă poate aduce profituri bune și poate deveni o sursă de încredere de venit. Recomandările și sfaturile noastre vă vor ajuta să realizați această idee de afaceri.

Decide ce anume vei construi. Indiferent dacă va fi o cabană, un bloc de apartamente, o casă de oraș sau o casă de țară separată, decideți singuri. Dar nu uitați că popularitatea cabanelor nu scade. Sunt foarte mulți oameni care doresc să cumpere o astfel de casă. Prin urmare, cea mai bună idee este construcția de cabane la țară.

Complot, proiect, comunicații

Achizitionam un teren pentru constructie. Ideal daca il ai deja. Alege un site într-o direcție populară, într-o zonă aglomerată și cu comunicații. Cumpărătorii nu vor fi mulțumiți de un loc inconfortabil și neinteresant, așa că acordați atenție peisajului din jur, estimați locația casei. Contactați un agent imobiliar familiar pentru a vă ajuta în alegerea unui site și pentru a vă sugera costul aproximativ case din zonă. O idee buna- achiziționarea unui teren prin licitație, dar aceasta necesită o creștere a investițiilor în numerar.

Contactați un serviciu de geodezică pentru o analiză a solului. Acest lucru trebuie făcut pentru a fi sigur de fiabilitatea pământului de sub fundație.

Următoarea etapă este documentarea proiectului. Comandați un proiect preliminar și un pachet de documente pentru acesta de la specialiști. Când este gata, trimiteți-l autorităților de reglementare pentru aprobare. Toate acestea necesită timp și bani. După acord, veți primi TU (specificații tehnice) pentru racordarea la rețelele electrice, precum și la canalizare și alimentare cu apă dacă construiți în interiorul orașului.

Aducem comunicații. Aceste lucrări ar trebui efectuate de organizații speciale cărora le plătiți pentru lucrarea în sine, precum și pentru cablurile și conductele care sunt așezate la punctul dvs. de conectare. Toate duce la rețele de inginerie trebuie să fie de înaltă calitate. De acord, o idee bună este să aduci o linie telefonică și internetul în casă.

Înapoi la index

Constructii de locuinte

Cautam o echipa de constructori care sa finalizeze lucrarea cu calitate inalta si la timp. munca necesara. Asigurați-vă că echipa deține tehnica de așezare, placare, turnare a fundației. Invitați pentru această afacere companie de constructii- Idee rea. Este neprofitabil. Ea va „înghiți” toate profiturile. O echipă angajată va costa mult mai puțin, dar veți avea nevoie de un control strict și de vizite frecvente pe șantier.

Dacă însuți sunteți un constructor calificat și proiectul casei este simplu, atunci puteți realiza singur construcția conectând asistenți. Sau niște etape separate de construcție în care ești maestru, fă-o singur. Acest lucru vă va ajuta să mențineți o rentabilitate ridicată a proiectului.

Cumpărând materiale de construcție de la marii angrosisti sau direct din fabrici, ocolind magazinele și piețele, economisești aproximativ 20% din bani. Nu vă zgâriți niciodată cu calitatea și fiabilitatea materialelor de construcție.

Cel mai bine este să începeți construcția la începutul primăverii, astfel încât până în toamnă să fi făcut profit. Dar pentru aceasta este necesar să se desfășoare munca într-un ritm rapid, fără a încălca termenele limită. Dacă construcția este accelerată, atunci casa poate fi vândută în 2 luni. Pentru ca această idee de afaceri să ofere profit maxim, este mai bine să construiți mai multe case deodată. Trebuie să decideți asupra opțiunii de finisare: finisaj aspru sau finală. Sunt cumpărători care doresc să obțină imediat o casă la cheie. Dar cuiva poate să nu-i placă felul în care ai proiectat camera.

Înapoi la index

Calcul și vânzare

Să vorbim despre cele mai dificile - decontări în numerar. Această afacere necesită fonduri pentru a cumpăra terenuri, materiale de construcție, pentru a plăti documentația de proiect și pentru antreprenori. Dacă intenționați să atrageți investitori, veți avea nevoie de un plan de afaceri cu calcule detaliate în secțiunea financiară. După construcție, faceți un calcul al întregului proces pentru a determina valoarea de piață a casei. Desigur, costul caselor în diferite regiuni ale Rusiei variază. De exemplu, 1 mp. m de construcție în zona de mijloc a țării noastre costă aproximativ 20 de mii de ruble (în orașele mari până la 40 de mii). După ce a cheltuit 2 milioane de ruble pentru a construi o casă și a vinde-o cu 3 milioane, veți obține un profit de 1 milion de ruble.

Casa este construită, acum trebuie vândută. Puteți căuta singur un cumpărător sau puteți plăti un agent imobiliar. Casele din clasa economică se vând mai repede decât cele scumpe. Pune reclame în mass-media. Luați în considerare că majoritatea cumpărătorilor vor veni de pe internet. O idee grozavă - scuturi și streamere.