Svajonė turėti butą ir tobulėti gyvenimo sąlygos, tampa realybe daugeliui megamiestų gyventojų. Atsakydami į klausimą, kaip gauti hipoteką antrajam būstui, pažvelkime į nuoseklias šios paskolos instrukcijas ir ypatybes.

Kaip nusipirkti butą antrinėje rinkoje su hipoteka: nuoseklios instrukcijos

1 veiksmas. Spręsdami, kaip gauti hipoteką antrajam būstui ir nuo ko pradėti, būtinai naudokite internetinę hipotekos skaičiuoklę populiariose pirmaujančių bankų svetainėse. Tai suteiks jums apskaičiuotus rezultatus apie palūkanų normą, paskolos sumą ir mėnesines įmokas. Išankstinė konsultacija telefonu su banko specialistais papildys informaciją apie susijusias išlaidas, susijusias su turto draudimu ir paskolos gavėjo gyvybe.

2 veiksmas. Turite gauti banko patvirtinimą hipoteka. Būtina iš anksto parengti dokumentus paskolos gavėjui ir bendraskolininkui:

• pažyma iš darbo vietos apie pajamas už praėjusius ataskaitinius metus (forma 2-NDFL);
• darbdavio patvirtinta darbo knygos kopija;
• paso kopija (banko darbuotojai gali patys pasidaryti originalo kopijas) + SNILS;
• Forma pildoma vietoje banke.

Planuodami vienu metu teikti paraiškas keliems komerciniams bankams ir išsiaiškinti, ar jie suteikia hipoteką antriniam būstui, įsitikinkite, kad turite pakankamą egzempliorių skaičių.

Nuo pilnumo ir pilnumo jūsų paskolos paraiška Paskolos patvirtinimo tikimybė priklausys.

Patvirtinus paskolos paraišką, turėsite 3-4 mėnesius, kol susirasite norimą butą.

3 veiksmas. Pasirinkite antrinę nuosavybę. Tai galite padaryti patys, ieškodami skelbimų nekilnojamojo turto agentūrų ar tokių kaip Avito svetainėse. Nedelsdami įvertinkite antrinio būsto hipotekos dokumentų paketo išsamumą. Iki 2016 metų buvo reikalaujama išduoti nuosavybės pažymėjimus. Atkreipkite dėmesį, kad pagal įstatymą nėra jokių suvaržymų užstatu ar hipoteka. Taip pat turi būti dokumentas (NT pirkimo-pardavimo, privatizavimo ar paveldėjimo sutartis), kuris yra nurodytas Pažymoje. Perkamam turtui reikės kadastrinio paso.

Paprastai bankai neišduoda hipotekos butams senesniuose nei 60 metų senesniuose pastatuose arba su medinėmis perdangos sijomis, priklausančiomis senam pastatui. Priklausomai nuo namo statybos metų, jūs tikrai žinosite, ar galite imti hipoteką jums patinkančiam antriniam turtui.

Pateikiami šie dokumentai:

• savininko (-ų), taip pat įgaliotų atstovų visų puslapių paso kopijos;
• pažyma apie skolos už būstą ir komunalines paslaugas (elektra, vanduo, dujos, kapitalinis remontas) nebuvimą;
• jeigu turto dalis priklauso vaikams, tuomet papildomai prašoma globos ir socialinės apsaugos institucijų pažymos;
• pensininkams bus reikalingos veiksnumą patvirtinančios psichoterapeuto pažymos;
• Federalinės migracijos tarnybos pažyma apie registruotus asmenis;
• notaro patvirtintas įgaliojimas dėl teisės atstovauti sandorio šalies interesams.

Papildomai:

• privalomi atlikti karo tarnybą, apie registracijos adreso pasikeitimą privalo iš anksto pranešti karių registracijos ir šaukimo tarnybai (pažymos pateikti nereikia, tačiau tai gali užtrukti registracijos procesą);
• Teirautis Vidaus reikalų ministerijoje (jei turite įgaliojimus) apie asmenis, išleistus į laisvės atėmimo vietas, kurie gali grįžti ir prašyti registracijos.

Buto įsigijimą būtina tartis su savininku su galimybe iš dalies atsiskaityti lėšomis hipotekos paskolos. Kai kuriems pardavėjams tai yra varginanti sąlyga, ir ne visi sutinka laukti ilgo būsto paskolos antrajam būstui gavimo proceso. Todėl daugelis jų nesutinka su nuolaidomis ir nuolaidomis. Tikslinga pirmiausia aptarti galutinę pardavimo kainą ir tik tada užsiminti apie būsto paskolą. Nepamirškite su savimi pasiimti avanso, kad užtikrintumėte žodžiu sutartus įsipareigojimus. Įforminti avanso pervedimo kvitą ir surašyti preliminarią sutartį pirkimas-pardavimas, įrašant informaciją apie turtą, sumą, sandorio datą ir šalių tarpusavio įsipareigojimus.

Iš anksto aptarkite buto raktų ir jų dublikatų perdavimą. Pardavėjai gali vykti į kitą miestą ir per įgaliotinį nusiųsti atstovą į sandorį. Atkreipkite dėmesį į senus baldus, kurių jums nereikės, paprašykite išvalyti kambarį nuo nereikalingų daiktų.

4 veiksmas. Užsisakykite turto įvertinimą ir pateikite ataskaitą bankui. Paprastai tai trunka 3 dienas. Jums tereikia susitarti dėl vertintojo ir buto gyventojų susitikimo, kad būtų galima nufotografuoti ir įvertinti buto bei apylinkių būklę.

5 žingsnis. Suinteresuotųjų sandorio šalių paskolos sutarties, hipotekos ir pirkimo-pardavimo sutarties su turto perdavimo aktu pasirašymas. Galutinis mokėjimas atliekamas iš anksto sutartomis sąlygomis. Tokiu atveju dalis pradiniam įnašui turimų lėšų pervedama vienu metu pasirašant sutartį. Bet tai galima padaryti ir prieš pasirašant dokumentus, ir po jų. Norint atlikti mokėjimus, geriau išsinuomoti seifą. Tokiu atveju pirkėjas gauna papildomą apsaugą, nes imti grynaisiais pinigais pardavėjas tai padaryti galės tik pateikęs vardinę sutartį.

6 žingsnis. Sudaroma paskolos gavėjų turto ir gyvybės draudimo sutartis. Tam tikra draudimo suma, priklausomai nuo likučio kredito skola, reikės mokėti kasmet, kol bus grąžinti įsipareigojimai. Mokėjimų grafike šią sumą galima paryškinti kaip atskirą eilutę, kad būtų išvengta vėlavimo.

7 žingsnis. Paskutiniame etape visi dalyviai su pilna komplektacija nuosavybės ir tapatybės dokumentai bus išsiųsti Rosreestr arba MFC oficiali registracija sandorius. Jei viskas klostėsi gerai, po penkių dienų kiekviena šalis gauna savo sutarties egzempliorius, o nuo to momento pirkėjas gauna nuosavybės teisę į butą.

Kaip pasiimti hipoteką antrajam namui

Daryk teisingas pasirinkimas o kvalifikuoti kredito įstaigų darbuotojai padės pasirinkti optimalius paskolos sandorio parametrus, kurie neapsunkins visą paskolos aptarnavimo laikotarpį.

Pagrindinis parametras, turintis didelę įtaką galutinei būsto paskolos sumai, yra pareiškėjo pajamos. Tačiau nenusiminkite, jei turite problemų dėl patvirtinimo ir pajamų dydžio, nes galite pritraukti bendraskolių, tokiu atveju bus atsižvelgta į visas pajamas.

Jei esate narys atlyginimo projektas Banke ar turite galimybę pritraukti bendraskolininkus (pavyzdžiui, tėvus ar sutuoktinį), tai bus didelis privalumas ir padidins Jūsų galimybes gauti didesnę paskolos sumą palankiomis sąlygomis.

Šeimos su vaikais turi papildoma nauda pažyma apie motinystės kapitalą, kuri išduodama gimus antram ir paskesniam vaikui. Lėšos gali būti panaudotos pradiniam įnašui arba panaudotos išankstinis grąžinimas paskola.

Turėdamas tik 10-15 proc visa kaina butų už pradinį įnašą, realiai galite nusipirkti atskirą, nuosavą butą. Reikėtų atsiminti, kad kuo didesnė dalis nuosavų lėšų, tuo jis bus mažesnis palūkanų norma Ir daugiau sumos hipotekos paskola.

Daugelis potencialių skolininkų abejoja, ar reikalinga maklerių pagalba, ar pagrįstos notaro išlaidos kreipiantis dėl būsto paskolos. Galima teigti, kad banko saugos tarnyba turi didesnius įgaliojimus nustatyti savininkus ir turtą nei nekilnojamojo turto agentūros. Antrinio būsto įsigijimas su hipoteka yra papildoma turtinių interesų apsauga, pirmiausia pirkėjui, nes Paskolą išdavęs bankas suinteresuotas sandorio skaidrumu, o jei kils abejonių, jums bus pasiūlyta susirasti kitą butą, apsaugantį nuo sukčių. Sandorio sustabdymas Rosreestr nėra nenaudingas nei sandorio šalims, nei bankui.

Labai svarbu, kad prieš pirkimo-pardavimo sandorį visi ankstesni savininkai išsiregistruotų arba sutartyje būtų nurodyta, kad „po tam tikro dienų skaičiaus įsipareigojame išsiregistruoti“. Tai ypač svarbu, jei tai pensininkai ir šeimos su nepilnamečiais vaikais.

Apibendrinant, pateikiami antrinio būsto hipotekos gavimo etapai:

• apskaičiuoti savo finansines galimybes;
• surinkti visą dokumentų paketą skolininkui;
• susiraskite banką, kuris patvirtins jūsų paskolos paraišką;
• pasirinkti hipotekos programa, naudingiausia jums;
• rasti butą, kuris atitiks jūsų poreikius;
• aptarti esminius būsimojo sandorio aspektus (sutarties sudarymo data, pinigų pervedimo mechanizmas, šalių įsipareigojimai pateikti dokumentus, išsiregistravimas iš buto, nenugalimos jėgos aplinkybės);
• sumokėti avansą ir sudaryti preliminarią sutartį;
• pateikti bankui dokumentus apie butą ir savininkus;
• užsisakyti įvertinimą ir sumokėti už draudimą;
• susitikimas banke pasirašyti dokumentus ir atlikti mokėjimus;
• dokumentų registracijai perkėlimas į Rosreestr (susitarus arba tiesioginėje eilėje);
• dokumentų gavimas po sėkmingos registracijos;
• galutinis atsiskaitymas su pardavėju.

Atsakant į klausimą ar galima imti antrinę būsto paskolą, pateikiama daug argumentų už/prieš, tačiau kiekvienas turi nuspręsti pats. Nepaisant didelių permokų sumų pagal mokėjimų grafiką per visą paskolos sutarties galiojimo laikotarpį, hipoteka išlieka vienintele galimybe įsigyti nuosavą ir patogų būstą. Be to, bankai neriboja skolininkų nuo ankstyvo paskolos grąžinimo ir tobulinant finansinė būklė Negalite ištempti mokėjimų pagal grafiką, bet grąžinti visą paskolą arba jos dalį anksčiau laiko. Dėl to jūs gaunate butą be suvaržymų su galimybe laisvai disponuoti savo turtu.

Įsigijęs nekilnojamąjį turtą su hipoteka, paskolos gavėjas iš karto tampa jo savininku. Tačiau kol paskola visiškai negrąžinama, objektas lieka apsunkintas.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais, bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Kaip tinkamai įregistruoti savo turtą 2019 m įkeistas butas? Nuosavybę į įkeistą būstą turite įregistruoti taip pat, kaip ir kito įsigyto nekilnojamojo turto atžvilgiu.

Vienintelis skirtumas nuo standartinės procedūros yra suvaržymo buvimas, kuris pašalinamas grąžinus skolą. Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą su hipoteka 2019 m.?

Bendrieji aspektai

Su pagalba įsigyta būsto paskola iš karto tampa paskolos gavėjo nuosavybe. Tuo hipotekos paskolos skiriasi nuo kitų būsto problemos sprendimo būdų, ypač nuo būsto ir taupomųjų kooperatyvų.

Dalyvavimas pastarajame reiškia, kad būstas lieka įmonės nuosavybe, kol bus visiškai apmokėta turto kaina.

Imdamas hipoteką savininkas tampa grąžinančiu paskolos gavėju.

Dėl šios priežasties suteikiama apsauga nuo visų rūšių atakų ir paskolą išdavusios organizacijos nepatikimumo. Atsižvelgiant į tai, reikėtų atkreipti dėmesį į pseudohipotekos produktus.

Jų schemose numatyta, kad paskolos gavėjas gauna ne iš karto, o tik po tam tikro sutartyje nurodyto laikotarpio.

Tačiau, nepaisant nuosavybės teisės į įkeistą būstą, paskolos gavėjo veiksmai vis dar yra šiek tiek apriboti.

Iki visiško paskolos apmokėjimo išlieka jai priklausantis objekto suvaržymas. Butas naudojamas kaip hipotekos užstatas.

Įkeisto buto savininkas turi teisę juo naudotis gyvenimui. Tačiau norint atlikti kitas operacijas su objektu, būtina gauti paskolos davėjo sutikimą.

Norint registruoti pašalinius asmenis, kurie nėra bendraskolininkai ar bendrasavininkai, bus reikalingas banko leidimas.

Bankas sprendžia dėl būsto nuomos, remonto ir kitų veiksmų leistinumo. Ypatingo dėmesio nusipelno hipoteka, skirta įsigyti butą statomame pastate.

Esant tokiai situacijai, nuosavybės teisė gali būti įregistruota tik baigus statybas. Kaip tinkamai įregistruoti nuosavybės teisę į butą su hipoteka?

Reikalingi terminai

Hipoteka yra paskola, pagal kurią išduodama paskola.

Dažniausiai užstatu tampa perkamas objektas, tačiau užstatu gali būti naudojamas ir turimas nekilnojamasis turtas.

Svarstant apie hipoteką nuosavybės teisių požiūriu, būtina suprasti paties sandorio mechanizmą. Imdamas būsto paskolą butui, paskolos gavėjas gauna pirkiniui reikalingas lėšas.

Sutartis sudaroma tarp paskolos gavėjo/pirkėjo ir buto pardavėjo/savininko.

Bankas šiame etape tiesiogiai nedalyvauja sandoryje, išskyrus reikalingos sumos suteikimą.

Pasirašius sutartį hipotekos skolininkas sudaro įkeitimo sutartį su banku kreditoriumi. Įsigytas butas tampa paskolos užstatu.

Pirkimo-pardavimo sutartis yra įsigyjamo turto nuosavybės teisės įregistravimo pagrindas.

Tai suteikia naujajam savininkui teisę naudotis, turėti ir disponuoti butu.

Įkeitimo sutartimi nustatyti įgyjamos turtinės teisės apribojimai. Tai yra, savininkas turi teisę tik turėti ir naudoti turtą.

Jūs negalite disponuoti įkeistu butu savo nuožiūra. Bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui reikalingas tiesioginio skolintojo leidimas.

Kam tai

Pirkimo-pardavimo sutarties ir hipotekos įkeitimo sutarties derinys tampa abiejų šalių garantija. Viena vertus, skolininkas yra įsitikinęs savo teise į įsigytą būstą.

Be jo sutikimo tai neleistina, jei jis vykdo savo įsipareigojimus pagal paskolą.

Kita vertus, bankas įsitikinęs paskolos užtikrinimu. Kol nebus panaikintas suvaržymas, paskolos gavėjas buto parduoti negalės.

Tačiau kyla pagrįstas klausimas: kam paskolos gavėjui reikalingos nuosavybės teisės, jei jis vis tiek negali butu disponuoti?

Situacijos, kai reikia įrodyti nuosavybės teises, gali skirtis. Pavyzdžiui:

• dekoras;
• planavimo vykdymas (gauti atitinkamų institucijų leidimą);
• balsavimo teisių gavimas visuotinis susirinkimas daugiabučių namų savininkai;
• dekoras;
• naudojimas motinystės kapitalas(mokant būsto paskolą);
• teisių apsauga vystytojo bankroto atveju (dalyvaujant).

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus dėl hipotekos, buto ar kt gyvenamoji erdvė iš karto įregistruojamas kaip hipotekos davėjo nuosavybė.

Valstybinė registracija privaloma:

• hipotekos sutartis;
• hipotekos dalyko pirkimo-pardavimo sutartis;
• įkeisto daikto įkeitimo sutartis.

Turto hipotekos gavimo tvarka gali šiek tiek skirtis, priklausomai nuo būsto tipo.

Tačiau bet kuriuo atveju reikėtų rinktis programas, kuriose skolininkas iš karto tampa įsigyto turto savininku. Tai suteiks maksimalią apsaugą nuo skolintojo nesąžiningumo.

Teisiniai pagrindai

Pagal minėtą aktą vykdomas nuosavybės teisės patvirtinimas vyriausybines agentūras atstovaujama Rosreestr. Teisės įregistravimo faktas patvirtinamas įrašu Vieningame valstybės registre.

2019 metais nuosavybės teisė į butą įregistruota pagal įstatymą, kuris įsigaliojo 2017 metų sausio 2 dieną.

Šis standartas išlaikė tuos pačius valstybinės teisių registravimo principus. Kaip ir anksčiau, teisės egzistavimo įrodymas yra atitinkamo įrašo buvimas valstybės registre.

Tokiu atveju anksčiau išduoti nuosavybės pažymėjimai nustoja galioti. Kitas pakeitimas susijęs su teisių registro pavadinimu.

Dabar nuosavybės atsiradimo ar pasikeitimo įrašas įtraukiamas į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą. Teisė į nekilnojamąjį turtą, įrašytą į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, gali būti ginčijama išimtinai teisme.

Savininkui nuosavybės teisės liudijimo gauti nereikia, pakanka atitinkamo įrašo teisių registre.

Norėdami patvirtinti savo teisę, savininkas gali bet kada gauti išrašą iš turto.

Nuosavybės į butą su hipoteka registravimo tvarka

Turite suprasti, kad yra teisės turėti butą ir nuosavybės teisės, kurios atsiranda perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybė yra būtina privalomas užsiregistruoti valstybės registre. Bet net ir nesant tokios registracijos pirkimo-pardavimo sutartis pripažįstama galiojančia.

Dokumentas patvirtina nuosavybės teisę į butą. DCT buvimas daro pirkėją teisėtu savininku.

Jis įgyja teisę ginti savo turtą. Tačiau jis negali legaliai disponuoti šiuo turtu.

Todėl įsigijus nekilnojamąjį turtą būtina atlikti valstybinę nekilnojamojo turto nuosavybės registraciją.

Iš karto po to, kai visi dokumentai bus pasirašyti su banku, turite susisiekti su Rosreestr savo gyvenamojoje vietoje.

• priimtas Reikalingi dokumentai;
• tikrinamas dokumentacijos tikrumas;
• nustatomos aplinkybės, trukdančios įregistruoti teises;
• priimamas sprendimas padaryti įrašą registre arba atsisakyti atlikti procedūrą;
• Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre daromas nuosavybės teisę patvirtinantis įrašas.

Registracijos procesas vidutiniškai trunka maždaug nuo penkių iki dešimties darbo dienų nuo dokumentų gavimo dienos.

Kai kuriais atvejais terminas gali pailgėti dėl registravimo įstaigų darbo krūvio ar būtinybės pateikti papildomus dokumentus.

Dokumentų, kurių reikės, sąrašas

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į įkeistą butą, reikės šių dokumentų paketo:

• sandorio šalių (pardavėjo ir pirkėjo) pasai;
• dalyvių pareiškimai. Patartina juos pasirašyti registratoriaus akivaizdoje;
• apie apmokėjimą už nuosavybės perleidimo įregistravimą;
• pirkimo-pardavimo sutartis;
• Pardavėjo pateikti nuosavybės teisės ir nuosavybės teisės į turtą dokumentai;
• įkeitimo sutartis, sudaryta su banku, pagal kurį įregistruotas nekilnojamasis turtas;
• už butą;
• pažyma, kad nėra įsiskolinimo už komunalines paslaugas, susijusias su įregistruotu butu;
• rašytinis valdžios institucijų sutikimas, jei perleidžiamo buto savininku yra nepilnametis vaikas;
• antrojo sutuoktinio notaras, jeigu butas yra bendroji jungtinė nuosavybė.

Aukščiau pateiktas sąrašas nėra baigtinis. Atsižvelgiant į aplinkybes, gali prireikti kitų dokumentų.

Prieš kreipiantis dėl teisių įregistravimo, patartina su registratoriumi pasidomėti, kokių dokumentų reikia.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Veiksmų algoritmas registruojant nuosavybės teisę į butą su hipoteka atrodo taip:

Sužinokite, į kurią registracijos instituciją reikia kreiptis	Daugiau informacijos galite rasti oficialioje Rosreestr svetainėje
Paruoškite dokumentų paketą	Pirmiausia turėtumėte pasikonsultuoti su registratoriumi, nes sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos. Be to, kai kurių dokumentų galiojimo laikas yra griežtai ribotas ir jų nereikia gauti iš anksto.
Sumokėkite valstybės rinkliavą už registraciją	Tai galima padaryti bet kuriuo finansų įstaiga priimant tokius mokėjimus
Išsiaiškinti dokumentų pateikimo tvarką	Kai kuriuose miestuose susitikimai vis dar pasiekiami eilės tvarka pagal susitarimą. Dideliuose miestuose jis naudojamas elektroninė eilė, ir iš anksto registruotis nereikia
Nurodytu laiku reikia atvykti į registracijos įstaigą ir pateikti dokumentus	Priimdamas popierius atsakingas darbuotojas informuos, kada bus baigta registracija
Jei nurodytu adresu atkeliauja pranešimas	J reikia pateikti papildomus dokumentus, reikia pateikti reikiamus dokumentus ir atnaujinti registracijos procesą
Paskutinis etapas – atitinkamas įrašas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre	Jo prašymu savininkas gali gauti nuosavybės teisę patvirtinantį išrašą iš Vieningo valstybės registro

Naujas pastatas

Nuosavybės teisės į įkeistą butą naujame pastate registravimas skiriasi tuo, kad vietoj pirkimo-pardavimo sutarties sudaroma dalyvavimo sutartis.

Todėl nuosavybės teisę galima įregistruoti tik baigus statybas.

Tokiu atveju bendros statybos dalyvis turi dvi galimybes – naudotis paslaugomis arba viską susitvarkyti pačiam.

Kai kūrėjas dalyvauja registracijoje, jis pats pateikia reikiamus dokumentus Rosreestr ir pasibaigus registracijai reikalingam laikui akcininkas tampa teisėtu savininku.

Minusas šis metodas delsiant terminus, nes akcininkų daug, o dokumentai teikiami masiškai.

Išeitis gali būti į sutartį įtraukti sąlygą dėl netesybų už terminų nesilaikymą.

Jei būsto naujame pastate pirkėjas nuspręs savarankiškai įregistruoti nuosavybės teisę, jis iš vystytojo turės gauti šiuos dokumentus:

• paskirstymo protokolas gyvenamoji erdvė ir komercinė zona statinio teritorijoje;
• PTI įregistruotam namui;
• savivaldybės leidimas pradėti eksploatuoti namą;
• pasirašyta perdavimo aktas iš valstybinės architektūros ir statybos organizacijos;
• namo kadastrinis pasas;
• dokumentas, kuriuo namui priskiriamas pašto adresas ir pašto kodas.

Susisiekus su Rosreestr pateikiami iš kūrėjo gauti dokumentai ir sudaryta sutartis dalyvavimas akcijoje(investicijos, bendros investicijos ir kt.).

Antrinis būstas

Antrinio būsto nuosavybės įregistravimas yra daug lengvesnis, nes turtas jau turi nuosavybės teisę.

Šiuo atveju registracijos procesas mažai skiriasi nuo standartinės procedūros. Vienintelis skirtumas yra (įkeitimo sutarties) buvimas.

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į antrinį būstą, „Rosreestr“ pateikiamas įprastas dokumentų paketas ir prie jo pridedama įkeitimo sutartis.

Vieningame valstybės registre daromas nuosavybės teisės perleidimo įrašas ir tuo pačiu pažymima apie suvaržymo buvimą įkeitimo forma.

Nuo šio momento hipotekos paskolos gavėjas yra savininkas, turintis ribotas disponavimo teises. Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą sumokėjus hipoteką?

Norėdami pašalinti suvaržymą po visiško hipotekos grąžinimo, skolininkas Rosreestr pateikia:

• pasas;
• pareiškimas, kuriuo prašoma panaikinti suvaržymą;
• įkeitimo sutartis, kurioje nurodytas visiškas skolos sumokėjimas;
• originali paskolos sutartis;
• teisinis dokumentas (išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro);
• banko kreditoriaus prašymas (jei reikia).

Jei suvaržymo pašalinimo metu bankas nustojo egzistavęs, pateikiamas atitinkamas Vieningo valstybės juridinių asmenų registro išrašas arba suvaržymas pašalinamas teisme.

Jei pagal kariškius

At karinė hipotekaįsigytas butas taip pat iš karto tampa tarnautojo nuosavybe.

Nuosavybės teisės įforminamos pagal įprastą schemą įrašant į valstybės registrą. Pardavėjas pinigus gauna tik įregistravęs teisę į butą.

Vaizdo įrašas: valstybinė hipotekos sandorių registracija

Tačiau skirtingai nei įprastoje būsto paskoloje, karinio skolinimo programoje daroma prielaida, kad butas įkeistas ne tik bankui, bet ir Krašto apsaugos ministerijos atstovaujamai valstybei.

Sumokėjus hipoteką, suvaržymas visiškai pašalinamas. Jei karys išeina iš tarnybos anksčiau laiko, būstas atitenka valstybei, kuri sumoka skolą hipotekos bankui.

Bet jei karinis skolininkas gali pats grąžinti paskolą, tada valstybės naudai suvaržymas pašalinamas ir paliekamas tik banko naudai esantis užstatas.

Visiškai grąžinus skolą, suvaržymas pašalinamas, o butas tampa visišku paskolos gavėjo disponavimu.

Kada?

Federaliniame įstatyme Nr. 218 nustatyti aiškūs terminai nuosavybės teisei į butą įregistruoti nuo to momento, kai pateikiamas visas dokumentų paketas:

Jei turtas yra paskolintas būstui iš „Sberbank“.

Įsiregistravus būsto paskola„Sberbank“ išduodama hipoteka butui. Šis dokumentas patvirtina teiginius įkeistas turtas jeigu paskolos gavėjas nesumoka skolos.

Daugumoje bankų kreipiantis dėl būsto paskolos, hipotekos registracija nėra privaloma. Nors į Europos bankai toks dokumentas jau seniai tapo norma.

Hipotekos įregistravimas susideda iš to, kad surašydamas dokumentą klientas pasirašo dokumentą, leidžiantį bankui susigrąžinti turtą nesumokėjus skolos.

Jame teigiama:

• objekto aprašymas;
• savininko (skolininko) duomenys;
• gautos paskolos grąžinimo būdas ir terminas;
• paskolos suma ir palūkanų norma;
• mokėjimo rekvizitai mokėjimams atlikti;
• paskolos gavėjo parašas.

Paskolą galite pradėti gauti apsisprendę dėl būsto paskolos tipo.

Pirmas lygmuo

Kreipkitės į maklerius.

Nereikėtų iškart eiti į banką, nes daugelio bankų nekilnojamojo turto specialistai padės išsirinkti tą, kuriame buto įsigijimo sąlygos yra geriausios. Atkreipkite dėmesį, kad bankai paprastai pateikia labai mažai informacijos apie savo programas. Užtenka kreiptis dėl paskolos, bet neužtenka įsigyti nekilnojamąjį turtą. Kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūrą sutaupysite laiko, nervų ir pinigų.

Nekilnojamojo turto agentas galės:

Įvertinkite savo galimybes gauti paskolą;

Keičiant hipotekos būdu įvertinti turimą nekilnojamąjį turtą;

Pasirinkite tinkamus bankus ir optimalią skolinimo schemą;

Surinkite dokumentų paketą paskolai gauti (tai ypač pasakytina apie dokumentų rinkimą trumpalaikis, kol galioja banko hipotekos kredito tarybos leidimas);

Pasirinkite buto pirkimo variantą (bankai turi tam tikrus reikalavimus butams, perkamiems su hipoteka);

Patikrinkite perkamo turto teisinį grynumą;

Įgyvendinti sudėtingas schemas (pavyzdžiui, integruoti būsto paskolą į butų mainų grandinę);

Susitarti.

Antrasis etapas

Susisiekimas su banku.

Jūsų užduotis – įtikinti banką savo mokumu ir gauti paskolos patvirtinimą.

programos. Paprastai iš paskolos gavėjo ir laiduotojo (jei yra laiduotojas) reikalingas standartinis dokumentų rinkinys:

1. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas. Tai nebūtinai turi būti Rusijos pasas, nes dauguma komercinių bankų šiuo metu nereikalauja skolininko Rusijos pilietybės. Svarbiausia, kad užsienietis legaliai gyventų Rusijoje (turėtų leidimą gyventi arba leidimą laikinai gyventi).

2. Patvirtinimas apie nuolatinę registraciją gyvenamojoje vietoje (registracija), arba dokumento apie laikiną registraciją mieste, kuriame išduodama paskola, buvimas.

3. Nuolatinės registracijos vietoje esančios finansinės ir asmeninės sąskaitos kopija.

4.Išsilavinimą patvirtinančių dokumentų (pažymėjimo, diplomų, pažymėjimų) kopijos.

5. Šeimyninę padėtį patvirtinantys dokumentai (santuokos ar ištuokos liudijimo kopija; jei yra vaikų, tada gimimo liudijimų kopijos, arba vaikų pasų kopijos).

6. Sveikatos būklę patvirtinantys dokumentai.

7. Karinis pažymėjimas.

8. Vairuotojo pažymėjimas.

9. Dokumentai, patvirtinantys informaciją apie užimtumą ir pajamas:

a) darbo žurnalo kopija, kiekviename puslapyje patvirtinta darbdavio antspaudu;

b) dokumentas apie pajamų sumą už praeitį kalendoriniai metai ir praėję einamųjų metų mėnesiai, tai gali būti:

· M9 2-NDFL formos pažymėjimas (kai visos pajamos yra oficialiai patvirtintos);

· Laisvos formos arba banko formos sertifikatas, patvirtintas organizacijos vadovybės;

· Paskolos gavėjo deklaruotas pajamas žodžiu patvirtina jos vadovybė arba inspektoriai vyksta į potencialaus kliento darbo vietą;

· Trumpa informacija apie organizacijos veiklos pobūdį ir darbo pareigas skolininkas, gyvenimo aprašymas;

· Kopijuoti mokesčių grąžinimas už ankstesnį ataskaitinis laikotarpis su ženklu mokesčių inspekcija(jeigu ten yra);

· Darbo sutarties kopija.

Kodėl bankui reikia tiek sertifikatų? Bankui reikia daugybės dokumentų, kad galėtų įvertinti skolininko asmenybę iš įvairių pusių. Visų pirma, bankas rūpinasi šiais aspektais:

Išsilavinimo lygis ir stažas paskolos gavėjas – tai priklauso nuo to, ar jis gali išlaikyti tokį patį pajamų lygį keisdamas darbą;

- paskolos gavėjo „turtas“ (jo turimas nekilnojamasis turtas, automobiliai, vertybiniai popieriai ir kt.). Jei per savo darbingą gyvenimą skolininkas sugebėjo susikurti „turtą“, banko akimis tai yra didžiulis pliusas, nes šis skolininkas yra linkęs taupyti ir greičiausiai skolą grąžins reguliariai;

- paskolos gavėjo „įsipareigojimai“ arba esami įsipareigojimai kitiems bankams ir trečiosioms šalims (kreditai, paskolos ir kt.). Šis veiksnys turi įtakos paskolos sumai, nes... paskolos gavėjas turi sugebėti grąžinti skolas ne tik už naujas, bet ir už senas.

Nestabilus Financinė padėtis paskolos gavėjo darbdavys, negrąžinta paskola, teistumas ir profesinę veiklą susijęs su rizika gyvybei (kaskadininkas, alpinistas, asmens apsaugos darbuotojas ir kt.), gali būti pagrindas atsisakyti gauti paskolą.

Trečias etapas

Banko patvirtinimo gavimas pasirinktam butui. Dokumentų ruošimas hipotekai gauti

Norint gauti hipotekos paskolą, reikia užpildyti daugybę skirtingų dokumentų. Banko paskolos paraiškos nagrinėjimo etape paskolos gavėjas turi pateikti bankui pradinį dokumentų paketą. Paprastai jis turi standartinį sąrašą (žr. antrą veiksmą). Kartais bankui prireikia papildomos informacijos, kad priimtų sprendimą dėl paskolos išdavimo.

Gavęs banko sutikimą gauti būsto paskolą, skolininkas pradeda rinktis būstą pirkti. Šiame etape paskolos gavėjas turi įvertinti turtą ir pateikti bankui šį dokumentų paketą:

1. Pasirinkto buto nuosavybės teisės dokumentai (NT pardavėjo nuosavybės pažymėjimo kopija, dalyvavimo sutartis bendra statyba), paskolos gavimo atveju paima būstui naujame pastate.

2. PTI dokumentai (paaiškinimas ir grindų planas).

3. Vertintojo išvada dėl buto rinkos vertės.

4. Pažyma apie skolos už komunalines paslaugas nebuvimą.

5. Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro (apie teisės į būstą dalyką, apie buto suvaržymų nebuvimą).

6. Globos ir rūpybos institucijų leidimas parduoti butą (jei yra nepilnamečių buto savininkų arba butas yra apsunkintas nepilnamečių teisėmis).

Paprastai bankai užtrunka iki penkių dienų, kad peržiūrėtų turtą (butą).

Pagrindinės išlaidos yra susijusios su būsto įvertinimu. Bankas tikrina paskolos gavėjo pateikto būsto teisinį grynumą ir jo atitiktį hipotekos būstui keliamiems reikalavimams. Toks patikrinimas atliekamas Draudimo bendrovė, nes būsto draudimas ir kitos rizikos yra būtina sąlyga gauti hipotekos paskolą.

Ketvirtasis etapas

Būsto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas su buto pardavėju

Atkreipkite dėmesį, kad nekilnojamojo turto sandoriai įsigalioja nuo tada, kai jie yra valstybinė registracija, todėl reikės kreiptis į Registracijos rūmus, kur įstatymai leidžia šią procedūrą atlikti nuo dviejų savaičių iki vieno mėnesio.

Penktas etapas

Draudimo registracija

Draudimas yra privaloma būsto paskolos sąlyga. Paprastai bankai reikalauja šių draudimo rūšių:

paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos (darbingumo) draudimas;

Turto (nupirkto buto) draudimas nuo gaisro, potvynio ir kt.;

Nuosavybės draudimas – paskolos gavėjo nuosavybės teisės į būstą draudimas, kuris dažniausiai reikalingas perkant butą antrinėje rinkoje nekilnojamojo turto, nes yra rizika, kad trečiosios šalys bandys užginčyti sandorį. Kai kurie bankai leidžia draustis nuosavybės teise 3 metų laikotarpiui, o tai daro didelę įtaką bendrai draudimo įmokų sumai.

Kad draudimo išlaidos būtų kuo mažesnės, turėtumėte įsigyti butą pastate su standartinis išdėstymas arba butas su perplanavimu, tinkamai dekoruotas. Nepageidautina pirkti būstą, kuris per metus buvo perkamas ir parduodamas daugiau nei tris kartus.

Draudimo įmokos yra mokėjimai, kuriuos turėtumėte pridėti prie savo paskolos įmokų, kad suprastumėte, kiek iš tikrųjų būsite skolingi bankui.

Šeštas etapas

Paskolos sutarties sudarymas su banku.

Tam reikės buto pirkimo-pardavimo sutarties bei draudimo sutarčių.

Paprastai dokumentų patikrinimas užtrunka vieną ar dvi dienas. Hipoteka išduodama pagal paskolos sutartį, sudarytą tarp paskolos gavėjo ir banko. Daugumoje bankų sutarties forma negali būti keičiama, o tai reiškia, kad paskolos gavėjas turėtų ją atidžiai perskaityti iš anksto, kad vėliau, jei kuri nors sutarties sąlyga būtų nepriimtina, nereikėtų atsisakyti paskolos. Kartu su paskolos sutartimi hipoteka (įregistruota saugumo, nurodant kreditoriaus teisę gauti įvykdymą pagal piniginė prievolė užtikrintas hipoteka, nepateikdamas kitų šios prievolės egzistavimo įrodymų).

Tai, kad jūsų būstas įkeistas bankui, vadinamas suvaržymu. Visi suvaržymai turi būti nurodyti nuosavybės teisės dokumente (buto nuosavybės valstybinės registracijos liudijime).

Banko sutikimas nereikalingas šiems sandoriams su įkeistu būstu:

Buto savininkas turi teisę jame registruotis save ir kitus asmenis.

Butas gali būti laisvai nuomojamas arba nemokamas naudojimui.

Sudarant perleidimo sandorius (buto pardavimas, keitimas ar dovanojimas), būtinas banko sutikimas sandoriams su įkeistu būstu. Tokiu atveju bankas dažniausiai patikrina norinčio tapti naujuoju buto savininku mokumą, kad bankas išlaikytų paskolos grąžinimo garantijas. Na, o jei pirkėjas, kuriam patiko įkeistas turtas, iš karto sumoka visą paskolos sumą, tai buto suvaržymas nuimamas ir pritarimo iš banko nereikia. Beje, atkreipkite dėmesį, kad dauguma bankų netaiko baudos už išankstinį paskolos grąžinimą, jei tai įvyksta praėjus šešiems ar aštuoniems mėnesiams po paskolos išdavimo.

Spaudos centras SDV Gostev i G – Nekilnojamas turtas

Daugeliui šeimų hipoteka yra vienintelė galimybė įsigyti būstą. Sandorio procesas apima kelis etapus. Norint laikytis įstatymų, svarbu joms pasiruošti. Hipotekos gavimo „Sberbank“ etapai yra beveik tokie patys kaip ir kitose kredito įstaigose.

Kaip atliekama procedūra?

Hipotekos gavimas pagrindiniam būstui neužtrunka per ilgai, palyginti su antriniu. Jums tereikia pasirinkti kūrėją, kuris dirba pagal „Sberbank“ programas. Užstatu imamas pirkimo objektas, pervedamos lėšos būstui įsigyti.

Jei perkate nekilnojamąjį turtą iš ankstesnių savininkų, tai yra antrinėje rinkoje, gauti hipoteką iš „Sberbank“ bus sunkiau. Šiuo atveju veiksmai gali šiek tiek skirtis.

Kur prasideda dizainas?

Būtina detaliai išanalizuoti klientams siūlomas programas. Būtina sutelkti dėmesį į reikalavimus, keliamus skolininkams. Tik jei laikysitės reikalavimų, galėsite pereiti paraiškos dėl hipotekos „Sberbank“ etapus.

Reikalavimai apima:

• Ne jaunesnis kaip 21 metų amžius, bet ne vyresnis kaip 55 metai registracijos dieną.
• Valstybinė registracija paskolos išdavimo vietoje.
• Darbo patirtis - ne mažiau kaip 1 metai per pastaruosius 5 metus, o paskutinėje pareigoje - ne mažiau kaip šeši mėnesiai.

Kiti bankai taiko tokius pačius reikalavimus, tačiau gali būti papildomų sąlygų. Paprastai jie sužinomi per svetainę arba iš specialisto.

Nekilnojamojo turto rinkos tyrimas

Norėdami pereiti visus paraiškos dėl hipotekos „Sberbank“ etapus, pirmiausia turite išstudijuoti nekilnojamojo turto pasiūlymus. Tai leis jums nustatyti paskolos sumą, kurią reikės įtraukti į paraišką.

Informaciją galima gauti per specializuotas agentūras, studijuojant publikacijas laikraščiuose ir interneto svetainėse. Kai bus žinoma būsto kaina, bus galima įvertinti galimybę pradinį įnašą sumokėti savo lėšomis. Daugeliui programų reikalingas 10-20% pradinis įnašas. Kuo didesnė ši suma, tuo mažesnis statymas.

Programos analizė

Norėdami kreiptis dėl hipotekos „Sberbank“, turite pasirinkti programą. Tolesni veiksmai turėtų būti atlikti tik tuo atveju, jei paskolos sąlygos yra visiškai patenkinamos. „Sberbank“ siūlo 8 hipotekos produktus pirminėje ir antrinėje rinkose. Yra programos jaunoms šeimoms, kariškiams, su valstybės parama. Taip pat galite naudoti motinystės kapitalo pinigus.

Labiausiai palanki norma pasiūlyta hipotekos su valstybės parama“ – 11,9 proc. Jį galite panaudoti namui įsigyti pirminėje rinkoje iš konkrečių kūrėjų. Didžiausia hipotekos suma yra 8 milijonai rublių nekilnojamojo turto pirkimui Maskvoje, regione ir Sankt Peterburge. Kituose apgyvendintose vietovėse maksimali suma yra 3 milijonai rublių.

Galite gauti būstą antrinėje rinkoje su kreditu su 12,5% palūkanų norma. Jo dydis nustatomas atsižvelgiant į dalyvavimą „Sberbank“, pradinį įnašą ir mokėjimo laiką.

Materialinių galimybių įvertinimas

Prieš pereidami visus paraiškos dėl hipotekos „Sberbank“ etapus, turite įvertinti savo galimybes. Tai padės nustatyti, ar jūsų finansinė padėtis leidžia kreiptis dėl paskolos ir ją grąžinti. Galite naudoti skaičiuotuvą, kuris yra svetainėje.

Turite pateikti informaciją apie pajamas, išlaidas, turto kainą, nurodyti terminą, pirmos įmokos sumą. Paskaičiavę galite sužinoti mokėjimų ir permokos dydį. Skaičiuoklė duos maksimali suma paskola, kurios skolininkas gali prašyti pagal savo pajamas. Skaičiavimai laikomi preliminariais, todėl tikslesnę informaciją reikėtų gauti „Sberbank“ padalinyje. Kliento įmoka neturėtų būti didesnė nei 50% jo pajamų.

Dokumentų sąrašas

Norėdami pereiti paraiškos dėl hipotekos „Sberbank“ naujame pastate etapus, turite pateikti paraišką filialui. Kartu su juo reikalingi šie dokumentai:

• Paso kopija.
• Registracijos sertifikatas.
• Pajamų įrodymas.
• Darbo knygos kopija.
• Santuokos liudijimas.
• Vaiko gimimo liudijimas.

Gali prireikti kitų dokumentų. Paraiška peržiūrima per 3-5 dienas. Priimtas sprendimas galioja 60 dienų.

Turto pasirinkimas

Jei priimtas teigiamas sprendimas, galite kreiptis dėl hipotekos antrajam būstui. „Sberbank“ planuoja atlikti tuos pačius veiksmus, kaip ir pirminio nekilnojamojo turto atveju. Patvirtinus paraišką, bus žinoma suma, į kurią klientas turėtų orientuotis rinkdamasis objektą.

Būsto galite ieškoti patys arba pasitelkti maklerių pagalbą. Turėtumėte pasikliauti reikalavimais, kuriuos bankas kelia nekilnojamajam turtui:

• Jis neturėtų būti apleistas, apgriuvęs ar planuojamas nugriauti.
• Privalomas ryšių buvimas.
• Neturėtų būti neteisėto pertvarkymo.

Tik tada galite imti nekilnojamąjį turtą kreditu. Bankas siūlo rinktis nekilnojamąjį turtą iš partnerių, nes tada paraiška greičiausiai bus patvirtinta.

Nekilnojamojo turto dokumentacija

Pasirinkus turtą, su savininku reikia sudaryti preliminarią sutartį. Turite pateikti bankui objekto dokumentus:

• Pirkimo sutartis.
• Būsto registracijos pažymėjimas.
• Išrašas iš vieningo valstybės registro.
• Patvirtinimas, kad nėra skolos už komunalines paslaugas.
• Pardavėjo paso kopija.
• Asmeninės sąskaitos kopija.

„Sberbank“ saugos tarnyba išnagrinėja dokumentus ir įvertina hipotekos suteikimo riziką. Tada atliekamas būsto įvertinimas. Tada priimamas sprendimas ir pradedama skolinimo procedūra. Po to galima atlikti šiuos hipotekos iš „Sberbank“ gavimo etapus. Kada jie skambina skolininkams per DDU? Sprendimas dėl paraiškos su dalyvavimo bendrojo naudojimo statybos sutartimi paskelbiamas jį apsvarsčius.

Motinystės kapitalo panaudojimas

Visos šeimos gali gauti motinystės kapitalą gimus antrajam vaikui. Jis naudojamas motinos pensijai, mokslui ir namų gerinimui. Hipotekos „Sberbank“ gavimo motinystės kapitalui etapai yra tokie patys kaip ir standartinės registracijos. Jums tereikia tai nurodyti paraiškoje, taip pat pateikti šios teisės naudojimo patvirtinimą.

Motinystės kapitalo fondų pagalba galėsite atlikti pirmą įmoką už išduotą paskolą. Jie naudojami namo statybai, renovacijai ir pirkimo sutarties kainos apmokėjimui. Tik tuomet reikėtų palaukti, kol vaikas sulauks trečiojo gimtadienio. Pažyma gali būti panaudota pagrindinei skolai padengti ir tokiu atveju nereikia laukti iki trečiojo vaiko gimtadienio.

Norint panaudoti motinystės kapitalą pirmajai įmokai sumokėti gavus paskolos sutartį, svarbu kreiptis Pensijų fondas, pateikti prašymą disponuoti pinigais hipotekai sumokėti. Prašymas peržiūrimas per vieną mėnesį, o dar du išleidžiami lėšų pervedimui į banką.

Pirkimo-pardavimo sandoris

Kai baigiami hipotekos gavimo iš „Sberbank“ statomo būsto etapai, surašomas pirkimo-pardavimo sandoris. Reikės pasirašyti sutartis: dėl seifo nuomos banke, dėl pirkimo-pardavimo, dėl paskolos iš banko gavimo.

Užpildžius šiuos dokumentus, sumokama už įsigytą turtą: paskolos gavėjas atlieka pirmąją įmoką, kuri pervedama į pardavėjo sąskaitą arba lėšos pervedamos į nuomojamą turtą. seifas. Hipotekos lėšas bankas perveda arba išmoka grynaisiais. Pinigus pardavėjas galės gauti surašius nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo, paskolos gavėjo įsigyto turto įregistravimo ir įregistravimo dokumentą.

Teisių registracija

Pabaigoje paskolos gavėjas turi užregistruoti būstą savo vardu. Nuosavybės teisės įregistruotos Rosreestr. Patvirtinimui išduodamas įsigyto turto sertifikatas. Tuomet reikia sudaryti asmens draudimo sutartį, taip pat ir įkaito draudimą.

Po to sandoris laikomas visiškai užbaigtu. Būstas tampa skolininko nuosavybe. Hipotekos ėmimas suteikia galimybę tiems, kurie neturi galimybės jos įsigyti iš karto už visą kainą, įsigyti nuosavą būstą. Belieka laiku už tai sumokėti.

Kaip gauti hipotekos paskolą

Šiandien vienas aktualiausių Socialinės problemos Mūsų šalyje išlieka klausimas, ar įsigyti nuosavą būstą. Kai kurie žmonės nenori glaustis dviejų kambarių bute su tėvais, kai kurie pavargo gyventi sename komunaliniame bute, kiti turi daugybę kitų priežasčių, dėl kurių keičiasi aplinka. Tačiau kai reikia naujo būsto, bet nėra didelės sumos jam įsigyti, gali padėti būsto paskola.

Kas yra hipoteka ir kokios yra jos registravimo sąlygos?

Ekonominiu požiūriu hipoteka yra skolinimo forma, kai Nekilnojamasis turtas, kurio įsigijimui paskolos davėjas skiria skolintų lėšųįkaito davėjui, kol jis visiškai įvykdys reikiamus įsipareigojimus. Jeigu paskolos gavėjas nevykdo savo įsipareigojimų, įkeistas turtas tampa panaudos davėjo nuosavybe. Taigi, apsispręsti imti būsto paskolą galite tik kruopščiai apskaičiavę savo finansines galimybes, kad negaištumėte laiko ir pinigų.
Dažniausiai įsigytas butas naudojamas kaip užstatas, tačiau galima užstatu panaudoti ir esamą nekilnojamąjį turtą.

Skolinimo laikotarpiu jis bus apsunkintas užstatu ir bet kokie sandoriai su juo bus draudžiami arba galimi tik gavus banko leidimą.

Hipotekos teikimo sąlygos priklauso nuo kiekvieno konkretaus banko, tačiau yra ir standartinių, įskaitant:

• Rusijos Federacijos pilietybė;
• nuolatinė registracijos vieta;
• amžius nuo 21 iki 55-60 metų (paskutinės įmokos metu);
• turėti nuolatinį darbą ir stabilias pajamas;
• nėra blogos kredito istorijos.

Taip pat bankai dažnai reikalauja nuosavo pradinio įnašo nekilnojamajam turtui įsigyti, kurio vertė siekia 15–20% jo vertės.
Dažnai jaunos šeimos šiam įnašui sumokėti naudoja motinystės kapitalo lėšas, socialines išmokas pagal federalinę paprogramę „Būsto aprūpinimas jaunoms šeimoms“. Dar vieną finansinis pranašumas yra sistema mokesčių atskaitymaiįsigyjant nekilnojamąjį turtą su hipoteka, t.y. valstybė grąžins jums bent dalį visos paskolos kainos, maždaug dešimtadalį.

Norėdami kreiptis dėl tokio tipo paskolos, jums reikės šių pagrindinių dokumentų:

• paraiškos paskolai gauti formą pagal banko formą;
• paso kopija;
• santuokos liudijimo ir vaikų gimimo liudijimų kopijas;
• patvirtinta darbo įrašo kopija;
• pajamų pažyma 2-NDFL arba banko forma;
• papildomų pajamų šaltinių pažyma.

Tai minimalus sąrašas dokumentų, kurių reikalauja bankai norėdami gauti būsto paskolą, tačiau iš tikrųjų sąrašą nustato pats bankas ir jis gali viršyti aukščiau nurodytą. Pajamų pažymėjimas šiame sąraše vaidina svarbų vaidmenį, nes būtent jis lemia jūsų mokumą ir leidžia apskaičiuoti, kokia suma ir kokiam laikui jums gali būti suteikta.

Hipotekos gavimo sąlygos ir etapai

Įsigydami būstą su hipoteka, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Paskolos gavėjo prašymo formos tvirtinimas. Pateikus visą dokumentų paketą, banko saugos tarnybos ir analitikai patikrins skolininko tapatybę, kredito istorija, taip pat pažymų pagrindu apie darbo užmokesčio pasirinkti tinkamą paskolos sumą, mėnesinis mokestis kurioje jis neturėtų viršyti 40% viso uždarbio. Ši procedūra neturėtų trukti ilgiau nei 7 dienas.
2. Paieška tinkamas butas. Bankui patvirtinus jūsų prašymą, galite pradėti ieškoti būsto. Dauguma besikreipiančiųjų dokumentų pateikimo bankui metu jau išsirinko būstą, tačiau jis turi atitikti tam tikrus reikalavimus, kurie yra beveik vienodi visiems bankams. Pagrindinė sąlyga – buto vertė tiek pirkimo metu, tiek būsto paskolos grąžinimo laikotarpiu. Taigi negali būti reikalingas senas avarinis būstas kapitalinis remontas arba rekomenduojama griauti. Be to, jūs negalite nusipirkti buto su neteisėtu pertvarkymu. Atsiminkite šiuos niuansus ir nedelsdami pritaikykite juos rinkdamiesi butą, nes laikas jį surasti ribojamas iki 3 mėnesių nuo paskolos patvirtinimo datos.
3. Buto patvirtinimas. Radai butą? Dabar reikia jį užsisakyti nepriklausomas vertinimas, taip pat paimti iš pardavėjo dokumentų kopijas ir pateikti bankui. Būsto vertinimą gali atlikti tik banko akredituotos įmonės. Ši procedūra reikalinga, kad bankas išvengtų finansinės ir teisinės rizikos. Šis etapas trunka nuo 3 iki 7 dienų.
4. Sudarant sandorį. Surinkus ir patvirtinus visus dokumentus, nustatoma sandorio data, kurioje dalyvauja 3 šalys: pardavėjas, bankas ir pirkėjas-paskolos gavėjas. Skolininkas pasirašo paskolos sutartis, gaunant lėšas butui įsigyti, bei pirkimo-pardavimo sutartį, gaunant butą. Bankas perveda visas lėšas pagal paskolą kartu su pradinis įnašasį pardavėjo sąskaitą, tačiau kol naujajam savininkui nebus surašyti dokumentai, jis šių lėšų panaudoti negalės. Paprastai ši procedūra trunka ne ilgiau kaip 5 dienas.