Buto pirkimo-pardavimo registravimo procesas yra gana sudėtingas ir reikalauja ypatingo dėmesio. Pardavėjas turi apgalvoti būsimo sandorio seką, viską apgalvoti galima rizika ir subtilybes, taip pat iš anksto paruošti visus reikiamus dokumentus. Norėdami susidaryti supratimą apie sandorio procesą, turite susipažinti su kiekvienu etapu.

Sandorio parinktys

Šiuo metu yra keletas būdų, kaip atlikti sandorį. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, tačiau jie visi yra paklausūs savaip.

• Su notaro pagalba

Buto pirkimo-pardavimo registracija dalyvaujant notarui suteikia vieną privalumą – advokatas. Būtent jam tenka visa atsakomybė už sutarčių teisingumą. Be to, notaro patvirtintuose dokumentuose įrašomi bet kokie teisiniai veiksmai.

Pirkėjas ne visada žino, kokių dokumentų reikia reikalauti iš pardavėjo ir. Notaras taip pat tuo pasirūpins ir pasakys visus galimus niuansus bei rizikas.

• Savarankiška registracija

Šio tipo registracija leidžia pardavėjui kontroliuoti visus pirkimo ir pardavimo etapus. Savarankiško buto pirkimo-pardavimo registravimo privalumas yra maklerio ir notaro pinigų sutaupymas, taip pat asmeninė viso sandorio proceso kontrolė. Šio pasirinkimo trūkumas – daug darbo reikalaujanti ir ilgai trunkanti procedūra, reikalaujanti daug laiko ir tam tikrų įstatymų išmanymo.

• Su maklerio pagalba

Nekilnojamojo turto agentas yra specialistas, dalyvaujantis nekilnojamojo turto sandoriuose. Pirkimo ir pardavimo registravimo procese jis yra pagrindinis asistentas. Nekilnojamojo turto agento atliekamos funkcijos:

• pagalba parduodant ir surandant Jums reikalingą butą;
• buto apžiūros ir demonstravimo organizavimas;
• sprendimas dėl sandorio sudarymo laiko;
• užstato ar avanso mokėjimo organizavimas;
• konsultacija visais galimais su pirkimu ir pardavimu susijusiais klausimais;
• pateiktų dokumentų patikrinimas;
• sandorių ir atsiskaitymų organizavimas.

Darbo su maklerio pranašumas yra tas, kad sutaupysite savo laiko. Trūkumas yra grynųjų pinigų išlaidos. Kaip matyti iš maklerio funkcijų, šiuos klausimus galima išspręsti savarankiškai (turint tam tikras pradines žinias).

Reikalingi dokumentai

Norint kompetentingai ir be vėlavimo užbaigti buto pirkimą ir pardavimą, reikės surinkti visą dokumentų paketą. Be jokio reikalingą dokumentą sandoris arba vėluoja, arba visiškai nutraukiamas. Tokiu atveju pardavėjas rizikuoja nutraukti sandorį ir prarasti pirkėją. Pasiruošimas turi būti atliekamas labai atsargiai.

Buto pirkimo-pardavimo registracijai reikalingi dokumentai:

• Pagrindiniai dokumentai:

- Asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus (pasą) ir gimimo liudijimą (jei yra nepilnamečių iki 14 metų).
- Santuokos liudijimas (jei pardavėjas yra vedęs), jei parduodamas butas pirktas santuokos metu. Šis sertifikatas yra privalomas turi būti įformintas per notarą.

Kaip atrodo sutuoktinio sutikimas (pavyzdys):

Papildoma informacija. Sutikimas parduoti būtinas, kad ateityje sutuoktiniams nekiltų konfliktų dėl to, kad sutuoktinis pardavė būstą be kito žinios.

• Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į butą (toks dokumentas gali būti teisių įregistravimo pažymėjimas, nuomos ar dovanojimo sutartis).
• Gyvenamosios patalpos techninis arba kadastrinis pasas iš PTI.

Pastaba! Tokio paso galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 5 metai. Kitu atveju reikia užsisakyti per biurą techninę dokumentaciją naujas.

• Globos ir rūpybos institucijų leidimas. Jeigu buto (ar jo dalies) savininkas yra nepilnametis. Šį leidimą reikia gauti norint pateikti informaciją, kad nepilnamečio teisės nepažeidžiamos.

Svarbu! Leidimas išduodamas su sąlyga, kad vaikas netrukus bus registruotas kitame bute (perkamame arba pas gimines). Vaikas turi turėti.

• Trys pirkimo-pardavimo sutarties egzemplioriai. Kiekviena šalis (pardavėjas/pirkėjas) gauna po vieną egzempliorių, trečiasis skirtas registravimo institucijai.
• Pardavėjo įgaliojimas ir asmens tapatybės kortelė.

Pastaba! Dažniausiai apgaulinga schema– tai buto pardavimas neva pagal įgaliojimą. Dažnai šį dokumentą yra netikras. Patartina nedelsiant patikrinti patikėtinio patikimumą.

• Pažyma, kad nėra skolos už butą.

Pastaba! Pirkėjai mieliau susitaria, jei pardavėjas jau turi paruošęs visą dokumentų paketą, ir viskas todėl, kad tai gerokai sutrumpina jo pildymo procesą.

• Sandorio grynumą patvirtinantys dokumentai:

- Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro į Nekilnojamasis turtas(Jungtinės valstijos registras). Šis dokumentas leidžia patikrinti visą buto istoriją.
- Išrašas iš namų registro, gautas ne anksčiau kaip 1 mėnuo iki siūlomo sandorio. Jame atsispindi informacija apie visus parduodamame bute gyvenančius (įsiregistravusius) asmenis. Taip pat iš išrašo galite gauti informaciją apie buto arešto ar suvaržymo buvimą (jei toks yra).

• Papildomas dokumentų paketas:

- Mirties liudijimas. Būtina, jei mirė buto savininko sutuoktinis.
- Ankstesnė pirkimo-pardavimo sutartis.
- Pardavėjo veiksnumo pažymėjimas. Jis reikalingas tik tuo atveju, jei pardavėjas yra pagyvenęs, neįgalus ar įtartinai emocingas žmogus.

Pastaba! Dažnai pasitaiko atvejų, kai įsigytas butas per teismą grąžinamas savininkui ar jo giminaičiui dėl jo neveiksnumo.

Pavyzdžiui, labai dažnai senyvo amžiaus močiutės, nebesuvokiančios savo veiksmų, savo butą už mažą kainą parduoda nepažįstamiems žmonėms. Galiausiai paaiškėja, kad močiutė tuo metu buvo tiesiog neadekvačios būklės. Todėl rekomenduojama visada pareikalauti iš pardavėjo jo veiksnumo pažymėjimo.

Kokių dokumentų reikia norint parduoti butą (vaizdo įrašas)

Vaizdo įraše kalbama apie pagrindinius dokumentus, reikalingus parduodant butą. Išsamiai aptariami sandorio niuansai. Konsultantas – nekilnojamojo turto agentūros direktorius.

Skaitykite daugiau apie buto pardavimui reikalingus dokumentus. Jei jus domina pirkimo dokumentų sąrašas, tai yra.

Kur pateikiami dokumentai?

Buto pirkimo-pardavimo sutartį galite sudaryti šiose vietose:

• Daugiafunkciame centre (MFC).
• Įmonių namuose.

Pirkimo-pardavimo sutartį galima sudaryti net namuose. Tačiau tai taikoma paprastiems sandoriams, kurie nesukelia komplikacijų, pavyzdžiui, registruojant akcijas. Kitais atvejais būtina specialisto konsultacija.

Sandorio užbaigimo procedūra

Norint sutvarkyti buto pirkimą ir pardavimą teisinga tvarka, reikia iš anksto planuoti savo veiksmus.

• Pirmajame etape surenkami visi dokumentai (patartina pasirūpinti, kad būtų papildomų dokumentų). Tada pardavėjas turi susitarti su Rosreestr, kad užregistruotų nuosavybės teises.
• Antrame etape surašoma ir patvirtinama buto pirkimo-pardavimo sutartis. Surašomas parduodamo buto priėmimo ir perdavimo pirkėjui aktas.
• Trečiasis etapas apima piniginį atsiskaitymą su pardavėju, valstybinės registracijos perdavimą ir buto raktų gavimą.

Paveikslėlyje parodytas apytikslis buto pirkimo-pardavimo registravimo planas:

Kaip sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį

Šią sutartį vykdo vienodas modelis. Jis gali būti sudarytas spausdinta arba raštu (bet ne žodžiu).

Buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys:

Prieš sudarant buto pirkimo-pardavimo sutartį, abi šalys turi aptarti visą sandorio eigą, aptarti visus būsimos sutarties niuansus ir sąlygas bei apmokėjimo tvarką. Vienas pagrindinių punktų – nustatyti tikslią buto kainą. Jei pardavėjas sumažins būsto kainą, siekdamas „sumažinti mokesčius“, galiausiai jis lengvai galės apgauti pirkėją.

Užpildžius pirkimo-pardavimo sutartį, ją reikia pasirašyti.

Svarbu! Patartina sumokėti pirkėjui dalyvaujant patikimiems liudininkams ar notarui.

Kiek kainuoja buto pirkimo-pardavimo registracija?

Jei apsvarstysime registraciją dalyvaujant notarui ar maklerio atstovui, šis procesas gali tapti labai brangus, bet patikimesnis. Pasvarstykime apytikslė kaina teikiamos trys paslaugos:

• Pirkimas ir pardavimas pas notarą

Sutarčiai įregistruoti notaras paims 1% sandorio sumos (jei butas kainuoja iki 1 milijono rublių), jei pardavimo objekto vertė yra didesnė nei milijonas, registracija kainuos dešimt tūkstančių rublių + 0,75% visos sandorio sumos.

• Su maklerio pagalba

Nekilnojamojo turto pardavėjai paprastai taiko 2–4% parduodamo buto kainos. Be to, visą maklerio darbą daugiausia sudaro pagrindinė pagalba, konsultacijos ir dokumentų rinkimas (žr. aukščiau „Maklerininko funkcijos“).

• Nepriklausoma buto pirkimo-pardavimo registracija

Geras biudžeto pasirinkimas žmonėms, kurie daugiau ar mažiau išmano pirkimo ir pardavimo procesus, taip pat taupantiems žmonėms.

Išlaidų sąrašas:

Valstybės rinkliava - 2000 rublių.
- Techninis sertifikatas butai - nuo 1000 iki 1500 rublių.
- Kadastrinis pasas– 250 rublių (taip pat žr. –).
- Rosreestr sertifikatas - 200 rublių.
- Įgaliojimo registravimas (jei reikia) – 500 rublių.

Šiuo atveju buto pardavėjas sandorio užbaigimui išleidžia nedaug, tačiau jam kyla visokių rizikų.

Pastaba! Rodomos kainos yra apytikslės ir gali šiek tiek skirtis nuo dabartinių kainų.

Savarankiško sandorio niuansai nedalyvaujant maklerio/notarui

Parduodant butą patiems reikia ypatingo atidumo ir atsargumo. Šiuo atveju yra daug niuansų, svarbiausia juos išstudijuoti ir atsiminti:

• Patartina nemokėti užstato sumos, viršijančios 80–110 tūkstančių rublių. Ir būtinai paimkite pinigų gavėjo kvitą. Perskaitykite, kaip teisingai jį sudaryti.
• Nerekomenduojama sutikti su pardavėjo prašymu sąmoningai sumažinti buto kainą. Situacija gali atsisukti prieš pirkėją. O jeigu kas nors nepavyks, tai teismas galės išieškoti tik tai mažesnė suma. Nors dažniausiai taip neatsitinka, o pardavėjas tai daro, kad išvengtų mokesčių.
• Jei butas perkamas iš vystytojo, turėtumėte labai atidžiai patikrinti visus dokumentus ir informaciją:

  Kūrėjo steigimo dokumentai (valstybinės registracijos pažymėjimas, chartija).
  - Buhalterinės apskaitos išrašai visiems laikotarpiams.
  - Projekto deklaracija.
  - Žemės sklypo statybos leidimas.

• Jei butas perkamas su hipoteka, labai svarbu pirmiausia su banku išspręsti finansinį klausimą. Kartais nutinka taip, kad pirkimo – pardavimo procesas jau prasidėjęs, o bankas staiga atsisako paskolos. Galų gale viskas griūna.
• Užstato priėmimo ir perdavimo metu patartina nurodyti netesybas, kurias reikės sumokėti, jei bus pažeistos sutarties sąlygos.

Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys:

Jeigu pardavėjas/pirkėjas atidžiai išstudijavo visus buto pirkimo-pardavimo registravimo punktus, paruošė visus reikiamus popierius, tuomet jis tikrai išvengs daugelio sunkumų. Galų gale, toks daug darbo reikalaujantis procesas taip pat gali būti kupinas spąstų.

Galimos rizikos perkant butą (vaizdo įrašas)

Įdomu ir naudingos informacijos apie rizikas perkant būstą, aprašomi atvejai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį. Viskas apie nesąžiningą sandorį, nuvertinimą ir dokumentų klastojimą.

Buto akcijos pirkimo-pardavimo registravimo ypatybės

Jeigu savininkui priklauso tam tikra buto dalis, tai šios dalies pardavimas labai skiriasi nuo viso buto pardavimo. Šį procesą reglamentuoja tam tikros taisyklės ir pareigos:

• Savininkas privalo turėti nuosavybės teisę į buto dalį patvirtinantį dokumentą.
• Būtina sukurti specialią komunalinių paslaugų sąskaitą.
• Prieš užbaigdamas sandorį savininkas privalo apie savo sprendimą pranešti kitiems buto gyventojams ir pakviesti juos išpirkti jam priklausančią dalį.
• Bute gyvenantiems piliečiams apie savo sprendimą parduoti akciją privaloma pateikti raštišką pranešimą. Patartina, kad tai būtų patvirtinta notaro.

Pranešimo apie akcijos pardavimą pavyzdys:

Pastaba! Tik po to, kai kiti buto gyventojai atsisako pirkti dalį, pardavėjas turi teisę ją parduoti kitiems asmenims.

Pirkimas-pardavimas dalyvaujant artimiesiems

Sandorio tarp giminaičių vykdymas vyksta ta pačia tvarka, kaip aptarta aukščiau (žr. „Sandorio užbaigimo tvarka“). Nesvarbu, kas bus pirkėjas – anūkas ar vyras. Paprastai šeimos naudojasi tokio tipo sandoriais kaip alternatyva dovanojimo sutarčiai arba, manydamos, kad pirkimas ir pardavimas yra patikimesnis ir neginčijamas. Tokie sandoriai netgi gali būti laikomi fiktyviais, nes dažniausiai jų nėra grynųjų pinigų neperduodama tarp jos dalyvių.

Naujos buto pardavimo taisyklės

Kasmet įstatymų leidžiamosios institucijos keičia buto pardavimo taisykles, siekdamos supaprastinti procedūrą ir sumažinti spekuliacinės operacijos nekilnojamojo turto rinkoje.

Pasikeitimai pardavimo sąlygose:

• Dabar buto dalies pardavimas turi būti įregistruotas pas notarą.
• Dalijant turtą santuokoje, būtina turėti visus šį procesą patvirtinančius dokumentus (ir sutartį dėl turto padalijimo), patvirtintus notaro.
• Jeigu parduodamas butas nuosavybės teise priklauso mažiau nei 5 metus, tuomet jis yra apsunkintas privalomas mokestis 13 proc. Anksčiau laikotarpis buvo tik 3 metai. Taip pat yra išimčių: mokesčių surinkimas(po 3 metų) butai, paveldėti dovanojami (taip pat žr. -), nuoma ir privatizacija (taip pat žr. -) nebus apmokestinami.

Nepaisant tokio daug darbo reikalaujančio buto pirkimo-pardavimo registravimo proceso, laikantis teisingo požiūrio, sėkmingas sandoris nebus taip sunkus. Jei maklerio ar notaras ketina valdyti procesą, tada pardavėjas Ši informacija bus naudinga informaciniais tikslais. Ir jei planuojate nepriklausomą organizaciją, šis straipsnis taps nepakeičiamu asistentu rengiant dokumentus.

Iš kito straipsnio sužinosite.

Kaip greitai ir pelningai parduoti butą? Šis klausimas daugeliui labai aktualus, nes nekilnojamojo turto pardavimas yra užsitęsęs procesas ir ne visada baigiasi sėkmingai – pasiūla dažnai būna daug kartų didesnė už paklausą, o sąžiningų pirkėjų rasti nelengva. Galite lengvai susidurti su sukčiais. Kai kurie žmonės net nežino, nuo ko pradėti pardavinėti butą ir kaip tai padaryti, kad neliktų be nieko. Internete gausu įvairios informacijos šiuo klausimu, dažnai ne visiems aiškios. Šiame straipsnyje pateiksime keletą magiškų ritualų ir sąmokslų, kurie padės greitai ir saugiai parduoti butą. Jie atliekami savarankiškai namuose.

Sąmokslas parduoti butą jums bus labai naudingas šiuo klausimu - jei sąmokslų pagalba įkrausite savo namus teigiama energija, greitai pritrauksite pirkėjus ir pasieksite reikiamą rezultatą. Pirmas žingsnis – kai jau pateiktas būsto pardavimo skelbimas, vidurnaktį, stovėdami veidu į parduodamą butą įėjimo tarpduryje, turite perskaityti tokį burtažodį: „Baldūs namai, brangūs namai! Tai buvo pakeliui jums ir man! Dabar mūsų keliai išsiskiria: tau – į dešinę, man – į kairę. Tegul jūsų likimas būna lepinantis, o ne linksmas. Tegul jūsų meistras būna malonus ir patenkintas jūsų paslaugomis. Dėkoju jums, pone, už jūsų paslaugą, prašau, leiskite man eiti į naują trobelę! Linkiu jums laimės, apsaugos nuo ugnies ir blogo oro! Tebūnie taip!"

Kreipkitės pagalbos iš šio ritualo (ritualas atliekamas bet kurią savaitės dieną, geriausia naktį, be liudininkų) – įpilkite vandens į kibirą ir išplaukite grindis visame bute. Prieš skalbdami pasakykite vandeniui: „Keturi kampai yra mano namai ir pyragas! Aš atsisakau tavęs – nuo ​​spynų ir durų, iš keturių kampų ir nuo braunio. Kas tau atneš monetų, pasiims jas sau. Tebūnie taip!" Išpilkite vandenį į gatvę, bet pasirūpinkite, kad jūsų niekas nesutiktų.

Atlikę pirmuosius ritualus ir įgavę ramų pasitikėjimą teigiamu rezultatu, galite pradėti pritraukti klientus.

Sąmokslas greitai parduoti butą – klientų pritraukimas

Kad butas greitai paleistų buvusį savininką, vėl mažėjant mėnuliui, reikia perskaityti žodžius: „Auksiniai slenksčiai, deimantiniai rūmai, langai iš gryno sidabro - nėra nieko geriau už gėrį! Pasigrožėkite butu ir nesiderėkitės! Priimk tai su meile ir gyvenk laimingai!

Arba galite atlikti šį ritualą su šluota – mėnuliui mažėjant, trečią valandą nakties sako šluota, o ryte, prieš saulėtekį, tris dienas ja šluoja butą. iš eilės sakydamas žodžius: „Kaip šluoju šiukšles, taip šluoju , taip ir skatinu pirkėjus ateiti pas mane. Ateis pirmas, ateis antras, nupirks trečias. Tebūnie taip!"

Čia labai stiprus sąmokslas parduoti butą. Veikia 100 procentų!

Ceremonija vykdoma bute, kurį reikia parduoti paskutinį mėnesio penktadienį. Kruopščiai išvalykite kambarį – nuo ​​kilimų ir langų iki sienų ir durų. Tada jūs pats ir visi jūsų namiškiai, gyvenę šiame bute, turėtumėte apsirengti paprastais drabužiais ir šlepetėmis, kaip jie dėvi namuose. Į iš anksto paruoštą stiklinį butelį, bet ne alkoholiui, įmeskite druskos, česnako galvutę, padalintą į skilteles, tris lauro lapus ir sausus prieskonius - bazilikus, anyžius, krapus ir pipirus, o tuo metu perskaitykite burtą: „Vienykitės. į vieną, kad apsaugotų mano namus nuo piktos akies ir piktųjų dvasių. Padėkite man pelningai ir greitai parduoti būstą. Surask savo namams naują šeimininką“.

Kai viskas butelyje, pasakykite: „Šeimininkai apleidžia šį namą, jau atvažiuoja prekeiviai iš viso pasaulio. Jų akys yra padengtos smėliu ir muilu, todėl jie nusipirks šį namą be derybų. Tebūnie taip!" Paslėpkite butelį nuošalioje vietoje, kad niekas jo nerastų. Ryte parduodamo buto kampuose sudėkite to paties nominalo monetas, sakydami: „Tegu pinigai grįžta kaip pinigai“. Po trijų dienų paimkite monetas iš namų ir atiduokite vargšams. Po tokio ritualo pirkėjas bus iš karto rastas.

Norėdami greičiau rasti pirkėją, galite pasitelkti angelą sargą: „Mano angele, sek paskui mane! Tu pirmyn, aš tave sekiu! Išskriskite į kelią ir nuveskite klientą prie slenksčio! Jo džiaugsmas yra jo, jo pajamos yra mano! Mano angelas, sek paskui mane! Taigi, jie skaito kiekvieną dieną, kol kas nors nenori nusipirkti jūsų buto.

Suradę pirkėją, atliekame šiuos veiksmus.

Susitinkame su pirkėju

Visi ritualai buvo atlikti teisingai, tačiau norinčių įsigyti jūsų butą yra labai mažai. Tai natūralu, nes dabar į jūsų reklamas dėmesį atkreips tik rimti susidomėję klientai, o ne sukčiai ir sukčiai, bet norėdami nuo tokių tikrai apsisaugoti, susitikę su kiekvienu potencialiu pirkėju, prašykite Dievo Motinos apsaugos: „Švenčiausiasis Theotokos yra globėjas ir gynėjas! Atstumk blogą vyrą ir atvesk šviesųjį į mano namus! Padalyk džiaugsmą į dvi dalis – mūsų likimas tavo rankose!

Sąmokslas sėkmingai parduoti butą

Likus dviem dienoms iki numatomos pardavimo datos, apeikite visus buto kambarius, perskaitykite savo ranka parašytą burtažodį, įdėdami visas jėgas ir pasitikėjimą, kad teigiama energija nusėstų kiekviename namo kampe: „Kreipiuosi į elementari ugnis, padėk man sėkmingai parduoti butą gera kaina. Atveskite į mano namus vertus pirkėjus ir savo liepsna atbaidykite nedorus žmones. Pirkėjui įėjus į namą ir pasižvalgius po mano namus, pardavimas bus sėkmingas. Jei blogas žmogus peržengia slenkstį, praneškite man apie tai. Tegul pardavimas būna sėkmingas ir greitas. Amen!"

Stipri malda už buto pardavimą

Kreipdamiesi į aukštesnes jėgas, visada galime tikėtis jų pagalbos, įgydami pasitikėjimo savo jėgomis sprendžiant aktualias problemas. Yra maldos, per kurias galite įgyvendinti visus savo norus, pavyzdžiui, parduoti butą. Ir jei kasdien meldžiatės su visu savo nuoširdumu ir tikėjimu, rezultatas bus iš karto.

Malda Nikolajui Stebukladariui: „Nikolajus Stebuklų kūrėjas! Žmonės kreipiasi į tave baisiais laikais, nelaimėmis ir bėdomis! Kreipiuosi į jus su nuoširdžia malda ir labai prašau: tegul savo gyvenimo kelyje sutikčiau tik dosnius ir sąžiningus klientus! Tegul jiems patinka mano butas, o pardavimas būna lengvas ir sėkmingas. Atiduodu likimą į tavo rankas, pasitikiu tavimi vienu! Tebūnie tavo valia! Amen!"

Štai keletas patarimų, kurie buvo veiksmingi daugelį šimtų metų ir perduodami iš kartos į kartą:

• pinigai prie pinigų. Kad sandoris būtų sėkmingas ir greitas, padėkite monetą po tuo, kuo yra padengtos buto grindys. Kai įvyksta pardavimas, pinigų išsiimti nereikia;
• norėdami greičiau rasti pirkėją, tris kartus apeikite visą butą pagal laikrodžio rodyklę;
• paprašykite braunio pagalbos greičiau parduoti butą savo žodžiais;
• niekam nesakyk, kad planuojate parduoti butą, kad nepavydėtų kiti žmonės, kurie gali jums trukdyti;
• priversti pirkėją atsisėsti bute.

Sėkmės tau!

03.04.19 63 081 32

Etapai ir dokumentai

Esu teisininkė, turinti penkiolikos metų patirtį.

Per tą laiką parėmiau dešimtis nekilnojamojo turto sandorių, nuo pačių paprasčiausių iki sudėtingiausių – su įskaitymais, paskolomis, teisių perleidimu ir kitomis problemomis.

Sergejus Maškinas

pardavė daug butų

Pardavėjas pirkimo ir pardavimo sandoryje rizikuoja mažiau nei pirkėjas, tačiau sugaišta daugiau laiko ir nervų. Pardavėjui reikia surinkti krūvą dokumentų butui. Jei to nepadarysi laiku arba nesiimsi reikiamą sertifikatą, sandoris nebus registruojamas. Arba pirkėjas atsisakys pirkti butą, jei jį spaudžia laikas ir nebus pasiruošęs laukti, kol pardavėjas sutvarkys biurokratiją.

Pagrindinė pardavėjo rizika – laiku negauti pinigų už butą arba gauti padirbtus. Todėl turite sudaryti sutartį ir atlikti sandorius bei tarpusavio atsiskaitymus patogiai ir patikimai.

Jei į buto pardavimą žiūrite atsakingai ir gilinatės į temą, sandorį galite pasiekti su minimaliomis laiko, pinigų ir nervų sąnaudomis. Pasakysiu kaip.

Prieš pirkimo-pardavimo sutartį

Surinkite dokumentus

Dokumentų, kurių prireiks perkant-parduodant butą ir įregistruojant nuosavybės teisę, sąrašas gali skirtis. Tikslus sąrašas priklauso nuo to, kam priklauso butas ir kokias lėšas pirkėjas naudoja jam įsigydamas.

Yra dokumentų, kurių Rosreestr bet kokiu atveju paprašys; be jų agentūra neregistruos teisių perdavimo naujam savininkui:

1. Buto savininko pasas.
2. Pardavimo sutartis.

Pagal įstatymą šių dokumentų pakanka sandoriui, jei esate vienintelis pilnametis buto savininkas ir nesate vedęs, o pirkėjas pasiruošęs sumokėti visa kaina butų asmeninėmis lėšomis.

Pagal įstatymą bendroji nuosavybė gali būti bendroji arba dalijama. Esant bendrajai nuosavybei, kiekvieno dalyvio akcijos yra konkrečiai apibrėžtos, pavyzdžiui, ½, ¼. Bendrojoje jungtinėje nuosavybėje akcijos neapibrėžiamos ir pripažįstamos lygiomis. Pavyzdžiui, kai butas buvo privatizuotas visiems šeimos nariams neapibrėžiant akcijų.

Pagrindinis buto, esančio esančio, pirkimo-pardavimo dokumentų sąrašas bendra nuosavybė, liks toks pat. Į pirkimo-pardavimo sutartį taip pat turės būti įtrauktas kito savininko sutikimas su sandoriu. Dalios nuosavybės atveju sandoryje turi dalyvauti visi akcininkai pardavėjai arba jų atstovai pagal įgaliojimą.

Bendrosios nuosavybės teise priklausančio buto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaryta pas notarą. Bendrajai nuosavybei tokio reikalavimo nėra – pakanka paprastos rašytinės formos.

Jei būstas buvo įsigytas santuokos metu. Santuokos metu bendrai įgytas turtas yra bendras bendroji nuosavybė sutuoktiniai. Nepriklausomai nuo to, kas jį pirko ir kieno vardu registruotas.

Galite palikti butą niekur, o tik suaugusiems gyventojams. Vaikas gali būti išregistruotas tik tuo atveju, jei jis jau yra registruotas naujoje gyvenamojoje vietoje.

Nepamirškite, kad jei neužsiregistruosite savo buvimo ar gyvenamojoje vietoje ilgiau nei 90 dienų, galite užsidirbti baudą nuo 2 iki 3 tūkstančių rublių, o Maskvos ir Sankt Peterburgo gyventojams – nuo ​​3 iki 5 tūkstančių rublių.

Kartu su paraiška turite pateikti savo pasą pasų įstaigai, kur jie uždės antspaudą apie išregistravimą ir registraciją. Už išrašą ir registraciją valstybės rinkliava nėra imama.

Prieš pirkimo-pardavimo sutartį

Sudarykite preliminarų DCT arba išankstinį susitarimą

Šie dokumentai reikalingi šalių ketinimui sudaryti buto pirkimo–pardavimo sutartį patvirtinti.

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartisįpareigoja šalis ateityje sudaryti pagrindinę sutartį. Advance PrEP apsaugo ir pardavėją, ir pirkėją. Jeigu viena iš šalių dėl kokių nors priežasčių vengia sudaryti pagrindinę sutartį, kita šalis per teismą gali būti priversta sudaryti susitarimą dėl preliminariosios sutarties sąlygų.

Preliminari sutartis sudaroma paprasta rašytine forma. To notariškai patvirtinti nereikia.

Preliminarioje sutartyje turi būti nurodyta:

1. Visi pardavėjo ir pirkėjo duomenys - vardas, pavardė, gyvenamosios vietos adresas, paso duomenys, SNILS, atstovų duomenys ir įgaliojimai.
2. Gyvenamųjų patalpų aprašymas ir pagrindinės charakteristikos - adresas, kadastro numeris, aukštas, bendras ir gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, buto būklė.
3. Kaina.
4. Atsiskaitymo būdai – grynais, kreditu, dalimis, mokėjimo grafikas.
5. Sutartis dėl užstato arba avanso.
6. Laikotarpis, per kurį turi būti sudaryta pagrindinė sutartis.
7. Šalių atsakomybė, jei pagrindinė sutartis nesudaroma, yra nuostolių atlyginimas ir netesybos.

Kai kuriais atvejais būtina sudaryti preliminarią sutartį. Pavyzdžiui, jei pirkėjas perka butą naudodamasis hipotekos paskola, bankas tikrai pareikalaus išankstinio susitarimo, kad pradėtų tvarkyti paskolą.

Užstatas arba avansas. Norėdamas patvirtinti ketinimą pirkti butą ir kaip garantiją, kad pardavėjas buto neparduos kitam asmeniui, pirkėjas dažniausiai sumoka užstatą arba išankstinį apmokėjimą.

Tiek užstatas, tiek avansas sumokami į buto kainą prieš pasirašant pagrindinę sutartį. Jei sandoris vyksta pagal planą, o šalys įsipareigojimus vykdo geranoriškai, tarp užstato ir avanso skirtumo nėra – pirkėjas tiesiog sumoka likusią sumą už butą po jo perdavimo.

Skirtumai atsiranda, kai kažkas negerai. Jei sandoris nepavyksta dėl pirkėjo kaltės, užstatas lieka pardavėjui, o jei dėl pardavėjo kaltės, jis grąžina pirkėjui dvigubą užstatą. Avansas bet kuriuo atveju grąžinamas pirkėjui. Užstatas stipriau motyvuoja sutarties šalis sąžiningai vykdyti savo įsipareigojimus.

Užstato ar avanso sumokėjimo sąlyga ir jo dydis yra įrašyti preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje, o jos gavimą pardavėjas turi patvirtinti kvitu.

Išankstinis susitarimas. Vietoj preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties šalys gali sudaryti avansinę sutartį – ketinimų užbaigti sandorį ir avanso perdavimo susitarimą. Jei sandoris neįvyksta, avansas grąžinamas pirkėjui ir nė viena šalis neturės teisės priversti kitos sudaryti sandorį per teismą. Tai yra, pagal išankstinį susitarimą nebus galima įpareigoti pirkėją pirkti butą, o pardavėją jo parduoti.

Pardavimo sutartis

Geriau, jei pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį jums sudarytų patyręs teisininkas, kad būtų padengta visa rizika. Bet jūs galite sudaryti sutartį patys naudodami šablonus iš interneto ir

Yra esminės sutarties sąlygos, kurių nesilaikant ji bus laikoma nesudaryta. Būtina patikslinti sutarties dalyką, buto kainą ir asmenų, turinčių teisę naudotis gyvenamąja patalpa, sąrašą.

Žinoma, praktiškai šių trijų esminių sąlygų neužtenka. Sutartyje būtina numatyti ir kuo detaliau aprašyti visas sandorio sąlygas. Štai jų sąrašas:

1. Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo data ir vieta.
2. Visa informacija apie pardavėją ir pirkėją – vardas, pavardė, paso duomenys, gyvenamosios vietos adresai, TIN arba duomenys apie atstovus ir jų įgaliojimus.
3. Sutarties objektas - buto aprašymas ir pagrindinės charakteristikos: adresas, aukštas, bendras ir gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, kadastro numeris, buto būklė.
4. Duomenys apie nuosavybės dokumentus gyvenamoji erdvė, kurio pagrindu pardavėjas įgijo nuosavybės teisę: pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutarties numeris ir data.
5. Duomenys apie valstybinė registracija teisės į butą - nuosavybės teisės liudijimo numeris ir data, informacija iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo.
6. Pardavėjo garantijos yra tai, kad butas niekam neparduotas, nepadovanotas ar įkeistas, kad pardavėjas yra veiksnus, jam nėra paskelbtas bankrotas, jam nėra iškelta ar nekeliama bankroto byla ir pan.
7. Informacija, kad yra reikalingi sutikimai – sutuoktinio, atstovo pagal įstatymą, globos ir rūpybos institucijų.
8. Kaina. Tai yra esminė sutarties sąlyga. Kaina turi būti išreikšta tikslia pinigų suma.
9. Pardavėjo pareiga perduoti turtą, o pirkėjo tokį turtą priimti ir už jį sumokėti.
10. Atsiskaitymo tvarka – grynais arba pavedimu, naudojant kredito lėšos, išsimokėtinai arba be jų.
11. Šalių atsakomybė už sutartinių įsipareigojimų pažeidimą – nuostolių atlyginimas, netesybos.
12. Šalių pareiga pateikti prašymą valstybinei teisių perleidimo registracijai.
13. Šalių parašai.

Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo metu kiekviena šalis privalo turėti preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties arba išankstinės sutarties kopiją, o pardavėjas taip pat privalo turėti visus originalus. reikalingus dokumentus prie sandorio, o pirkėjas turi pardavėjo kvitą, kad gautų avansą arba užstatą.

Sutarties tvirtinimas notaro. Buto pirkimo-pardavimo sutartis Pagrindinė taisyklė yra paprastos rašytinės formos, ir nebūtina jo tvirtinti pas notarą – tai priklauso nuo šalių pageidavimų.

Notarinis patvirtinimas yra sandorio teisinio grynumo garantija. Notaras surašys sutartį, patikrins šalių veiksnumą ir visų dokumentų prieinamumą, areštų ir apribojimų nebuvimą bei išsiųs prašymą įregistruoti Rosreestr. elektroniniu formatu. Kitas privalumas – notaras už savo veiksmus prisiima teisinę atsakomybę, įskaitant finansinę atsakomybę.

Tačiau registruoti sandorį pas notarą nebus pigu.

Kiek kainuoja buto perleidimo sandorio patvirtinimas 2019 m.

Kam mes atstumiame?	Sandorio suma	Kaina

Žingsnis po žingsnio instrukcija norintiems teisingai, greitai ir už didelius pinigus parduoti butą.

1 veiksmas. Nuspręskite, kaip parduosite: su nekilnojamojo turto agentu ar savarankiškai

Nekilnojamojo turto agentas, kaip taisyklė, parduoda butą greičiau nei savininkas. Jis padės sutvarkyti dokumentus, surasti pirkėjus ir suorganizuoti apžiūras. Nekilnojamojo turto agentas sutaupys Jūsų laiką, pastangas ir apsaugos nuo brangiai kainuojančių klaidų. Už savo paslaugas jie ims 2-4% buto kainos.

Nekilnojamojo turto agentūrapadarys dar daugiau už jus. Jie kainuos šiek tiek brangiau, bet pasirūpins absoliučiai viskuo: įvertinimu, dokumentų paruošimu, palaikymu. Iš karto gausite visų reikalingų specialistų paslaugas: maklerių, vertintojų, teisininkų.

Nekilnojamojo turto agentūros yra būtinos, jei turite sudėtingą sandorį. Parduoti butą lengva, jei esi pirmasis ir vienintelis jo savininkas, o pirkėjas sumoka iš karto. Ką daryti, jei turtas yra įkeistas, įkeistas ar bendroji nuosavybė? Noras sutaupyti gali atnešti didelių nuostolių. Pavyzdžiui, parduodant butą bendrosios nuosavybės teise, kiti savininkai privalo dokumentais pagrįsti savo dalies atsisakymą. Jei tai nebus padaryta, sandoris gali būti atšauktas. Paprastas pardavėjas gali to nežinoti.

Yra ir alternatyvių sandorių – tai yra tada, kai savininkas parduoda vieną butą, norėdamas nusipirkti kitą. Tokioje grandinėje vienu metu gali būti iki 10 butų: pavyzdžiui, kažkas parduoda naują vieno kambario butą ir paveldėtą dviejų kambarių butą, kad vėliau įsigytų trijų kambarių butą centre. Jis neturi pakankamai pinigų, todėl ima būsto paskolą. Vieno ir dviejų kambarių butų pirkėjai taip pat parduoda butus, kad įsigytų naujus. Dėl to sandoryje dalyvauja daugiau nei 10 žmonių – be profesionalų pagalbos teisingai įvykdyti tokį sandorį beveik neįmanoma. Kad neapgautumėte, reikia teisinių žinių ir patirties nekilnojamojo turto srityje.

Jei jums nereikia viso spektro agentūros paslaugų, su jais galite susisiekti tik konkrečiame operacijos etape. Pavyzdžiui, patikrinkite dokumentus, sudarykite sutartį, suraskite pirkėjus ar paprašykite maklerio patarimo. Taip būsite tikri dėl sandorio teisinio grynumo, tačiau sutaupysite 1-2% buto kainos.

Jei nuspręsite parduoti save, sutaupysite pinigų, bet turėsite tvarkytis su dokumentais, demonstracijomis ir prisiimti riziką dėl netinkamo dokumentų tvarkymo. Buto pardavimas gali užtrukti mėnesius.

Atminkite, kad klaidos atliekant nekilnojamojo turto sandorius kainuos labai brangiai – sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Būtinai žaiskite saugiai ir bent prieš pasirašydami dokumentus parodykite advokatui ar maklerio atstovui.

Jei neturite laiko atsiimti ir pateikti dokumentų, pasirašykite notaro patvirtintą įgaliojimą atstovauti savininkui visose instancijose be teisės parduoti. Jame nurodytas asmuo, pavyzdžiui, agentas ar sutuoktinis, viską galės padaryti pats. Pirkimo-pardavimo sutartį geriau pasirašyti asmeniškai – taip patikimiau.

2 veiksmas. Įvertinkite butą

To paties buto kaina gali svyruoti nuo 10 iki 20% - tai yra šimtai tūkstančių ir milijonų rublių. Kainą įtakoja: išplanavimas, kvadratūra, virtuvės dydis, namo tipas ir statybos metai, buto ir renovacijos būklė, vietovė, plotas, infrastruktūra.

Nustatykite tinkamą kainą, kuri tiktų jums ir pirkėjui. Teisingos kainos kriterijus yra skambučių skaičius. Kuo jų daugiau, tuo patrauklesnę kainą nustatote pirkėjams. Jei skambina dešimt kartų per dieną, šiek tiek padidinkite kainą. Jei per porą dienų negavote nė vieno skambučio, šiek tiek nuleiskite.

Norėdami įvertinti butą, sužinokite, kiek kainuoja tokie apartamentai kaip jūsiškis, idealiu atveju tame pačiame pastate ar rajone. Spręsti matematiką Vidutinė kaina ir sutelkti dėmesį į tai.

Jei norite parduoti už didesnę kainą, nustatykite jums patogią kainą ir laukite savo pirkėjo. Tačiau atminkite: tai gali užtrukti kelis mėnesius ar net metus.

Jei norite greitai parduoti, sumažinti kainą 10-15% žemiau vidutinės.

Kad nesuklystumėte dėl buto kainos, pasinaudokite profesionalaus vertintojo paslaugomis. Jie kainuoja nuo trijų iki penkių tūkstančių rublių, priklausomai nuo regiono. Už šiuos pinigus vertintojas atsižvelgs į vidutines butų kainas, Jūsų pirkimo ir renovacijos išlaidas, mokesčius, infliaciją ir nusidėvėjimą – paskirs daugiausia teisinga kaina. Žmonėms, perkantiems butą su hipoteka, gali praversti vertintojo pažymėjimas.

3 žingsnis. Paruoškite butą pardavimui

Norėdami sėkmingai parduoti butą, įsitikinkite, kad jis patinka pirkėjams.

Išvalykite koridorių. Mūsų agentai dažnai pastebi, kad klientas yra prisitaikęs prie buto suvokimo net įėjime ir koridoriuje. Gerai, jei jie šviesūs, švarūs, o liftas geros būklės. Tada pirkėjas supranta, kad name gyvena pakankamai žmonių.

Bet jei įėjimas tamsus, nemalonus kvapas ir visos sienos išdažytos nešvankybėmis, pirkėjas nusiteikęs prieš butą. Net jei turite brangių renovacijų ir esate pasiruošę mesti milijoną, niekas nenori gyventi šalia nekultūringų žmonių, kurie šiukšlina.

Atsikratykite nereikalingų daiktų savo bute.Žmonės perka kvadratinių metrų, o ne seni baldai ir šiukšlės. Kuo daugiau daiktų bute, tuo jis atrodo mažesnis. Štai kodėl tušti butai geriausiai parduodami.

Išimkite iš buto visus pirkėjams nereikalingus daiktus: senus baldus, kilimus, suvenyrus, knygas, slides, padangas ir magnetukų kolekciją ant šaldytuvo. Parduokite jį „Avito“, atiduokite kaimynams, draugams ar labdaros organizacijoms ir negailestingai išmeskite šiukšles.

Sutvarkyk reikalus. Atlikite generalinį valymą: išmuškite kilimus, nuplaukite stiklus ir veidrodžius, nuvalykite dulkes, pašalinkite senas dėmes, išvalykite santechniką. Kuo ryškiau viskas šviečia, tuo geriau.

Įsitikinkite, kad pirkėjas jūsų butą suvokia kaip beasmenį – kaip viešbučio kambarį. Viešbučio svečias nežino, kas prieš jį gyveno kambaryje: paprasta šeima, roko žvaigždė ar prezidentas.

Atlikite kosmetinį remontą. Negailėkite pinigų geram remontui – tai, kas jums patinka, gali nepatikti pirkėjams. Dažniausiai žmonės nori mokėti mažiau ir remontuoti patys, patys. Vieni norės griauti sienas, kiti – jas pridėti. Negalite prisitaikyti prie visų, todėl tiesiog pašalinkite akivaizdžius trūkumus, kurie patraukia jūsų dėmesį.

Gera renovacija padės parduoti butą greičiau, bet ne brangiau. Brangi renovacija tik brangins prabangius butus ir naujus pastatus: vidutiniame segmente pirkėjas orientuojasi į plotą, kvadratūrą ir išplanavimą, o ne į sienas ir grindis.

Čia yra du vienodo ploto butai, esantys toje pačioje vietoje. Gerai suremontuotas butas yra 800 tūkstančių pigesnis nei mano močiutės nužudytas butas. Norėdami pažiūrėti iš arčiau, spustelėkite bet kurią nuotrauką.

Jei butas yra geros būklės, atlikite paprastą kosmetinį remontą: nudažykite radiatorius, duris ir langus, pakeiskite santechniką, pakabinkite paprastus tapetus. Nereikia seno parketo ar linoleumo keisti laminatu – tai sunku ir brangu. Jei langai mediniai, taip pat palikite juos tokius, kokie yra: keitimo išlaidos greičiausiai nebus įtrauktos į buto kainą. Būtinai suremontuokite avarines vietas: nesandarias lubas ir vamzdžius, kreivas grindis ir sienas. Žmonės patys kurs grožį: nudažys sienas norima spalva, įrengs parketą ar šildomas grindis, keis langus.

Dėl to po kosmetinis remontas nieko neturi tekėti ar prapūsti, čiaupuose turi būti geras vandens slėgis, ant sienų ir lubų neturi būti nuotėkių ar dėmių. Nereikia išleisti daugiau nei 50 tūkstančių rublių - renovacija turėtų tik atnaujinti butą.

Vieno kambario butas už dviejų kambarių buto kainą

Dažnai mūsų agentai susiduria su situacija: prieš parduodami butą klientai atlieka gerą ir brangų jo remontą. Keičia laidus, santechniką, radiatorius, montuoja brangiausius langus, kloja tikrą parketą, sumoka projektuotojui už projektą. Dėl to vieno kambario butas, kuris be renovacijos būtų kainavęs 6 mln., parduodamas už 8 mln. Tai nebrangaus dviejų kambarių buto kaina. Už tokią kainą pirkėjo paieška užtrunka ilgai.

Apleistuose senuose butuose geriau nuplėšti tapetus, senas grindjuostes ir linoleumą – o butą parduoti su grubia apdaila. Tinkuoti sienas, išlyginti grindis, pakeisti santechniką ir vamzdžius. Pirkėjui taip patogiau - jam pačiam nieko nereikia laužyti, butas pilnai paruoštas renovacijai.

4 veiksmas. Paskelbti skelbimą

Nufotografuoti. Padarykite 8–10 aiškių buto nuotraukų. Fotografuokite visus kambarius, virtuvę, vonios kambarius, balkoną, koridorių, vaizdą pro langą, įėjimą, namo fasadą, automobilių stovėjimo aikštelę ir vietinė sritis. Nefotografuokite atskirų objektų ar nesvarbių detalių – geriausiai atrodo visos patalpos panoraminiai kadrai. Prie nuotraukos pridėkite buto planą.

Jei norite sulaukti daugiau skambučių, užsisakykite nuotrauką iš profesionalaus interjero fotografo, turinčio patirties. Jo paslaugos kainuos kelis tūkstančius rublių, tačiau jūsų butas bus pristatytas palankiausioje šviesoje. Ypač prašmatnūs yra buto vaizdo įrašai.

Kuo daugiau nuotraukų, tuo jos geresnės kokybės ir informatyvesnės, tuo daugiau žmonių spustels jūsų skelbimą. Jei skelbime nėra nuotraukos, pirkėjas mano, kad bute kažkas negerai.

Sukurti skelbimą. Parašykite 8-10 eilučių tekstą. Rašykite iki galo ir konkrečiai suskaidykite tekstą į reikšmingus blokus. Vietoj „Transportas pasiekiamas pėsčiomis“, rašykite „10 minučių pėsčiomis iki metro“, o vietoje „šviežiai suremontuotas“ rašykite „įdėtos laminato grindys, pakeisti vamzdžiai ir santechnika, vonios kambaryje išklotos naujos plytelės“.

Pateikti skelbimą.Įdėkite skelbimus visose pagrindinėse svetainėse: Avito, CIAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Ten galite greitai surasti pirkėjus ir parduoti butą už geriausią įmanomą kainą.

Pasakykite draugams ir pažįstamiems, kad parduodate savo butą, paskelbkite įrašą socialiniuose tinkluose. Vis dar gerai veikia skelbimai aplinkinių namų prieigose, baneriai ant langų ir balkonų.

5 veiksmas: sutvarkykite peržiūras

Kuo geriau peržiūrėsite, tuo greičiau ir brangiau parduosite butą. Todėl atrankoms ruoškitės iš anksto. Atlikite dar vieną valymą, paruoškite atsakymus į klausimus, kuriuos pirkėjai būtinai užduos: prieš kiek laiko buvo atlikta renovacija, kokius baldus paliksite, kokia baterijų būklė. Iš anksto paruoškite buto dokumentų kopijas ir mokėjimo kvitus – patvirtinkite savo žodžius dokumentais.

Kol svečiai nusirenginėja, paklauskite: kodėl jie perka butą, ar turi vaikų, kodėl ieško būsto būtent šiame rajone, kiek toli iki darbo. Remdamiesi atsakymais, susisteminkite savo istoriją. Su skirtingais žmonėmis reikia kalbėti apie skirtingus dalykus: su jaunais tėvais – apie saugumą ir gerą mokyklą šalia namų, su bevaikais – apie garso izoliaciją ir šviežią renovaciją, su vyresniais – apie ramius kaimynus ir sandarius langus.

Būkite pasirengę potencialių pirkėjų kritikai. Iš anksto išsiaiškinkite, kokius trūkumus jie gali pastebėti – ir pagalvokite, kaip paaiškinti savo buvimą. Jei įmanoma, pasistenkite trūkumus parodyti palankiai. Pvz.: jei žmogus nemėgsta aukštų langų, paaiškinkite, kad taip saugiau vaikams ir gyvūnams.

Rodymo metu butas turi būti kuo beveidis. Jei turite gyvūnų, atiduokite juos globai. Likusius gyventojus nusiųskite į kavinę arba į kaimo namą.

6 veiksmas: paruoškite dokumentus

dokumentas	Kur gauti
Pasas
Nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas	Pažyma išduota iki 2016 m. birželio mėn.
Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) apie teisių perdavimą	MFC, Rosreestr teritoriniame padalinyje arba jo svetainėje
Dokumentai, patvirtinantys Jūsų teisę į butą (pirkimo-pardavimo sutartis, perdavimo-priėmimo aktas, privatizavimas ir kt.)	Liko nusipirkęs butą
Išrašas iš namo registro apie bute gyvenančių žmonių skaičių	MFC, Valdymo įmonė, HOA arba būsto kooperatyvas. Išrašas galioja 1 mėn
Jūsų sutuoktinio sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą, jei nusipirkote	Patvirtinkite jį notaro ir pridėkite santuokos liudijimą.
Globos ir rūpybos institucijų leidimas parduoti butą, jei savininkas yra nepilnametis ir vedęs	Globos ir rūpybos institucijose
Finansinės-asmeninės sąskaitos kopija ir pažyma, kad neturite skolų už komunalines paslaugas	MFC, valdymo įmonėje, HOA, būsto kooperatyve, būsto biure arba Vieningame informacijos ir atsiskaitymų centre. Dokumentas galioja 10-30 dienų
Pertvarkymo teisėtumo pažymėjimas, jei toks yra	Techninės inventorizacijos biure (PTI)
Registracijos pažymėjimas	Techninės inventorizacijos biure (PTI). Dokumentas turi būti ne senesnis nei 5 metai
Mokesčių inspekcijos pažyma, patvirtinanti, kad skolų nėra, jei butą gavote kaip dovaną ar paveldėjimą	Mokesčių inspekcijoje

Visus dokumentus ruoškite iš anksto – surinkimas gali užtrukti iki dviejų savaičių.

Kad pirkėjai galėtų įsikelti iškart po pirkimo, iš anksto išsiregistruokite iš buto. Eikite į pasų skyrių arba MFC ir parašykite prašymą – būsite išrašytas per 5-14 dienų. Norint atleisti nepilnametį, reikės globos ir rūpybos institucijų leidimo.

Būtinai patikrinkite dokumentų rinkinį su advokatu arba maklerio. Jei jie ras klaidą, tai gali sutaupyti milijonus.

Kaip parduoti butą, įsigytąmotinos kapitalas

Jei butas buvo pirktas motinos kapitalas– bus įregistruota kaip bendroji nuosavybė. Norint parduoti tokį butą, jums reikės globos ir rūpybos institucijų leidimo.

Prieš institucijoms išduodant leidimą, reikės įrodyti, kad dėl sandorio nebus pažeistos vaikų teisės ir interesai: vaikas nepraras savo dalies, o plotas naujas butas bus ne mažesnis nei senasis.

7 žingsnis. Sudarykite indėlio sutartį

Jei susitarėte su pirkėju ir ketinate sudaryti sandorį, sudarykite preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį arba depozito sutartį. Jei pirkėjas persigalvoja, užstatą pasiliekate. Jei apsigalvosite, užstatas turės būti grąžintas dviguba suma. Tokios sutarties sudaryti nebūtina, bet taip bus saugiau. Standartinė užstato suma yra 2-5% buto kainos.

IN preliminarią sutartį prašome nurodyti:

📌 Pardavėjo ir pirkėjo paso duomenys;

📌 buto adresas ir aprašymas;

📌 tiksli buto kaina;

📌 Indėlio suma, mokėjimo sąlygos ir būdas;

📌Sąlyga, kad užstatas liks Jums, pirkėjui atsisakius pirkti;

📌 Patvirtinimas, kad parduodamas butas neturi suvaržymų;

📌 laikotarpis, per kurį privalote atlaisvinti butą ir sutvarkyti visus pardavimo dokumentus;

📌 abipusė atsakomybė už sutarties sąlygų pažeidimą;

📌 Asmeniui, kuris patiria papildomų išlaidų už sandorio registravimą, valstybės rinkliavų mokėjimą, kamerų nuomą banke;

📌 data ir parašas.

8 veiksmas. Sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį

Kai viską sutariate ir susirenkate visus dokumentus, sudarote pirkimo-pardavimo sutartį. Saugiau sudaryti sutartį su advokatu ar maklerio. Negalite klysti – jei ką nors svarbaus praleidote, sandoris gali būti atšauktas. Sutartis būtinai turi patvirtinti notaro – iškilus nesklandumams teismas nepatvirtintų sutarčių nepriims.

Sutartyje būtinai nurodykite:

📌 Visas pardavėjo ir pirkėjo vardas, pavardė, jūsų adresai ir visi paso duomenys;

📌 tiksli buto kaina;

📌 Suvaržymų buvimas ar nebuvimas bute;

📌 sąlygos, be kurių sutartis nelaikoma sudaryta;

📌sutuoktinio leidimas parduoti;

📌 Kitų savininkų ir bute registruotų asmenų nebuvimas;

📌 buto perleidimo terminai ir tvarka;

📌 mokėjimo sąlygos ir būdas;

📌 Abipusė nauda, ​​sutarties sudarymo savanoriškumas, šalių teisnumas.

Prie sutarties pridėkite visus lydinčius dokumentus: sutuoktinio leidimą, registracijos pažymėjimo kopiją, pinigų priėmimo kvitą, buto priėmimo aktą.

9 veiksmas. Užregistruokite nuosavybės teisės perdavimą

Pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį, butas vis dar yra jūsų. Kad jis pereitų pirkėjui, nuosavybės teisės perėjimas turi būti įregistruotas.

Norėdami užregistruoti nuosavybės teisės perdavimą, susisiekite su MFC arba Rosreestr filialu. Valstybės rinkliava už registraciją yra 2000 ₽. Per 9 darbo dienas jums bus pateiktas įrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) – jis patvirtins, kad butas naujas savininkas. Įrašas patvirtintas antspaudu.

10 žingsnis. Gaukite pinigų

Pinigus galima gauti pasirašius pagrindinę sutartį arba perdavimo aktas. Dažniausiai jie perduodami po nuosavybės teisės perdavimo.

Pinigus galite pervesti grynaisiais arba Banko operacija. Grynieji pinigai dabar retai pervedami vietoje – tai pavojinga ir nepatogu. Iš esmės pinigai pervedami į akredityvo sąskaitas arba paliekami seife.

Akredityvo sąskaita– tai speciali banko sąskaita, į kurią pirkėjas perveda pinigus. Jūs, kaip pardavėjas, pinigus iš sąskaitos galėsite išsiimti tik užregistravę pirkimo-pardavimo sutartį. Tai progresyviausias ir saugiausias pasirinkimas.

Pervedant pinigus per seifą pirkėjas atneša pinigus į banką ir palieka juos specialioje kameroje. Prieš tai pinigai yra jūsų akivaizdoje ir banko darbuotojai suskaičiuota, patikrinta ir supakuota į maišelį, ant kurio pasirašo pardavėjas ir pirkėjas. Pirkėjas jų atsiimti nebegalės, galės pardavėjas, bet tik parodžius sutartį su registracijos žyma.

Abiem atvejais bankas neatsako už pardavėjo pateiktų dokumentų tikrumą.

Už naudojimąsi akredityve būsite apmokestinti tokia pačia suma kaip ir už naudojimąsi seifas- 2-5 tūkstančiai rublių. Tačiau už akredityvą jie gali imti papildomą komisinį mokestį – 0,2–0,3% pervedimo sumos. Akredityvus sunku naudoti atliekant alternatyvius keitimo sandorius.

11 veiksmas. Perduokite butą naujam savininkui: surašykite perdavimo ir priėmimo aktą

Tą dieną, kai pateikiate dokumentus MFC arba Rosreestr, duokite pirkėjui buto raktus. Tą pačią dieną pasirašykite su pirkėju perdavimo-priėmimo aktą – dokumentas patvirtins, kad butą perdavėte tinkamos formos, o pirkėjas jį priėmė ir yra viskuo patenkintas. Tai būtina norint išvengti galimų konfliktų. Pavyzdžiui, jei sutikote palikti plyteles ar kilimą, pasirašydamas aktą pirkėjas patvirtina, kad plytelės ir kilimas yra vietoje, taip pat yra laikomasi visų kitų sutarties sąlygų.

Priėmimo akte būtinai nurodykite:

📌 Visas pardavėjo ir pirkėjo vardas, pavardė, jūsų paso duomenys;

📌 Išsamus aprašymas butai: adresas, kambarių skaičius, plotas;

📌 Abipusių pretenzijų nebuvimas, sandorio savanoriškumas, abiejų šalių veiksnumas ir protingumas.

Prie sutarties pridėkite pažymą apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą. Kad apsisaugotumėte nuo klaidų, priėmimo aktą turėkite patvirtinti notaro.

Greito buto pardavimo ženklų ir sąmokslų aprašymas.

Parduodant butą tikrai norisi jį išnaudoti ir gauti kuo daugiau pelningas pasiūlymas savo namams. Šis straipsnis jums pasakys, kokias maldas ir burtus reikia naudoti parduodant butą.

Kokias maldas perskaityti ir kuriam šventajam melstis norint greitai ir sėkmingai parduoti butą?

„Mano namai yra mano tvirtovė“, – sako populiari tiesa. Tačiau gyvenime pasitaiko situacijų, kai turtą tenka parduoti. Tam gali būti įvairių priežasčių – nuo ​​nereikalingo palikimo, kurio nėra kam prižiūrėti, iki banalaus skubaus materialinio poreikio.

Kad ir kokia būtų situacija, jūs natūraliai norite parduoti savo butą už daugiau pinigų ir greitai. Deja, norai ne visada sutampa su realybe – arba jų siūloma kaina visiškai neteisinga, arba pirkėjų išvis neatsiranda. Taip pat neatmeskite galimybės susisiekti su sukčiais. Kad ir kaip būtų, geriau būtų pasitelkti stiprią krikščionių paramą.

Kad situacija jums pasisektų į gerąją pusę, turėtumėte perskaityti maldas šventajam Nikolajus Stebuklų kūrėjas Ir Trimifuntskio Spiridonas. Atminkite, kad svarbiausia melstis nuoširdžiai ir sąžiningai, ir nesvarbu, ar tai darote bažnyčioje, ar namuose. Taip pat galite netarti aiškiai maldos žodžių, bet taip pat pridėti prašymų Dievui ir šventiesiems, kurie yra paslėpti jūsų sieloje.

Jei ketinate melstis namuose, turite atsiklaupti prieš šių šventųjų atvaizdus ir uždegti žvakes. Perbraukite save ir pasakykite savo brangius prašymus. Po to dar kartą persižegnokite ir, tikėdami stebuklais, laukite pirkėjų skambučių. Svarbiausia yra reguliariai melstis, kol gausite norimą rezultatą.

Siūlome jums galingiausią maldą, kurią turite pasakyti Šv. Nikolajui Stebuklų darbuotojui, kad padėtų jums parduoti butą.

Norėdami pradėti, pasakykite: „ Šventasis Nikolajus Malonusis, palaimink ir padėk man sėkmingai parduoti butą ir atsiųsk man dosnius bei sąžiningus pirkėjus. Viskas yra Tavo ir Dievo valia. Amen“.

Užbaikite savo maldą šiais žodžiais : „Šventasis Nikolajaus, meldžiu, atsiųsk man tinkamą prekybą ir gerus pirkėjus. Tegul jiems patinka mano butas ir tegul pardavimas būna sėkmingas. Viskas yra Tavo ir Dievo valia. Amen“.

Tarp krikščionių yra nuomonė, kad Nikolajus Malonusis yra Gelbėtojo dešinioji ranka. Todėl malda jam yra pati veiksmingiausia. Be nurodytų maldų, iš maldaknygės galite perskaityti maldas šventajam, o pabaigoje pridėti peticiją dėl sėkmingo buto pardavimo. Tačiau vis dėlto ši malda yra tikslingiau.

Kitas šventasis, malda, kuriam yra stiprus ir veiksmingas vaistas, vadinamas Spiridonu iš Trimythous. Iškilus finansiniams sunkumams, nuostoliams, su pirkimu ar pardavimu susijusiems klausimams melstis šiam šventajam. Maldos žodžiai yra šie:

• Prašau gerosios Dievo širdies, kad ji mūsų neteistų pagal mūsų kaltes.
• Paprašykite Dievo tarno (vardo) ramaus gyvenimo ir sveikatos.
• Išgelbėk mane iš bėdų ir prisimink mane Viešpaties soste.
• Tegul Gelbėtojas suteikia mano nuodėmių atleidimą ir ramų gyvenimą bei amžinąją palaimą.
• Siunčiu šlovę ir padėką Tėvui, Sūnui ir Šventajai Dvasiai dabar ir amžinai.
• Ir amžinai amžinai. Amen.

Reguliariai skaitykite šią maldą, kol bus baigtas buto pardavimas.

Melskitės Trimifuntsky Spyridonui

Be to, pagalba Dievo Motina neabejotinai visada pasireikš, jei tik nuoširdžiai to paprašysite. Jokiu būdu neprašykite savanaudiškų ar juo labiau apgaulingų veiksmų siekiant pasipelnyti. Priešingu atveju tokios maldos jums bus labai blogos.

Atsistokite priešais Dievo Motinos ikoną ir pasakykite visus žodžius, kurie yra jūsų sieloje.

• Pradėkite savo maldą nuo dėkoju už tai, kad esate sveikas, ir tai yra mūsų Viešpaties nuopelnas. Tada pateikite savo pageidavimus.
• Melskitės Dievo Motinai šventiesiems ne tik prieš užbaigiant sandorį, bet ir būtinai padėkokite po sėkmingo pardavimo.
• Nereikėtų džiaugtis gavę pinigų ir iš karto pamiršti Dievą, nes Jis laukia mūsų dėkingumo ir būtina Jį šlovinti už pagalbą ir darbus.
• Jei pasinaudosite šiais patarimais, buto pardavimo sandoris jums bus baigtas labai sėkmingai.

Kaip greitai parduoti butą krizės metu: sąmokslai

Kai žmogui ko nors reikia, jis pradeda tikėti anapusinėmis jėgomis ir sąmokslų veiksmingumu. Siūlome keletą sėkmingo buto pardavimo sąmokslo variantų. Iš tiesų, dabartiniu krizės metu labai sunku rasti vertą pirkėją.

Tikimės, kad šis metodas padės jums pasiekti savo tikslą.
Pirmas variantas:

• Bet kurią dieną, išskyrus penktadienį, nuo 4 iki 7 val., pripildykite keptuvę švaraus vandens.
• Padėkite keptuvę ant ugnies, o buto raktus meskite į dugną.
• Po to mintyse įsivaizduokite norimą pirkėją, paminėkite buto adresą ir paskambinkite jam.

Antras variantas atlikta su kviečių grūdai:

• Paimkite tiek grūdų, kiek jūsų namuose yra kampų.
• Naktį atsistokite nugara į namų duris ir pasakykite šiuos žodžius.
• « Baotiroma, padėk man greitai surasti pirkėją ir parduoti šį namą. Taip, kad pirkėjas sumokėtų gerą sumą. Tu dirbi savo darbą, o aš tau atnešiau valgyti (la)».
• Kiekviename kampe įdėkite grūdelį prieš laikrodžio rodyklę.
• Kiekviename kampe pasakykite žodžius " Baotirome džiaugsmui ».
• Ištarkite šiuos žodžius vieną kartą ir labai greitai rasite gerą pirkėją.

Trečias variantas, kurį naudojo Sibiro burtininkai:

• Po saulėlydžio paimkite juodos duonos pluta.
• Eikite į virtuvę ir pasakykite taip.
• « Prašau braunio pagalbos, tegul visiems patinka mūsų būstas ir tegul pirkėjai rikiuojasi į eilę. Padėk man, Brownie».
• Po šių žodžių padėkite duoną nuošalioje vietoje, kol parduosite butą. Nebent, žinoma, Brownie jį pirma išsineš.

Ketvirtoji sąmokslo versija:

• Imk skrudintų kavos pupelių ir didelė bažnyčios žvakė.
• Uždekite žvakę ir pasakykite šiuos žodžius
• « Tegul šventos ugnies šviesa praeina pro mano namus, ji nušvies akis kiekvienam, kuris įeis ir jiems patiks namai. Parduoda greitai ir už gerus pinigus. Amen“ .
• Paslėpkite kavos pupeles po kilimėliu priešais įėjimą, o žvakę užgesinkite ir padėkite į nuošalią vietą.
• Dabar visi, peržengę jūsų buto slenkstį, bus sužavėti ir jūs labai greitai sudarysite pirkimo–pardavimo sutartį.

Sąmokslas Nr.5 ant cukraus:

• Paimkite gabalėlį rafinuoto cukraus ir atsistokite prie lango, kuris yra toliausiai nuo įėjimo.
• Uždėkite cukrų ant kairės rankos ir, pritraukę prie lūpų, pasakykite šiuos žodžius.
• « Sayor-Dam, aš duodu tau cukraus, o tu man padėk. Butas parduodamas labai greitai ».
• Suvyniokite cukrų į popierių ir padėkite į tolimiausią kambario kampą.
• Pirkėjai jums paskambins labai greitai.

Kaip greitai ir pelningai parduoti butą, kaip perskaityti užrašą skelbime?

Kad nepatektumėte į sukčius ir nenumuštumėte kainos, turėtumėte kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės išspręsti jūsų problemas. Kitas puikus būdas būtų reklamuoti pardavimą svetainėse ar laikraščiuose.

Tačiau pateikus skelbimą reikėtų perskaityti ir specialius sąmokslus, kurie pagreitins turto pardavimo procesą. Siūlome keletą pagrindinių rašybos parinkčių:

KONSPIRACIJA su šluota:

• Pateikę skelbimą, nusipirkite šluotą ir ja iššluokite butą, kurį ketinate parduoti, ir pasakykite:
• « Močiutė Nastasyushka, ateik saldžių pyragų ir arbatos su žolelėmis, padėk Dievo tarnui (vardas) sėkmingai parduoti butą. Tegul pirkėjai būna kilnūs, nes jūs daug žinote apie šį reikalą. Močiute, išgerk arbatos, suvalgyk pyragą ir padėk man, Dievo tarnui (vardas), parduoti mano butą.».
• Tardami šiuos žodžius tęskite kerštą, tada iškepkite skanų pyragą ir nuraminti Nastasją. Po to pirkėjai ateis pas jus, o jūs būsite visiškai patenkinti sandorio suma.

Perskaitykite šį siužetą naktį prie lango:

• Padėkite pardavimo pranešimą šalia savęs ir pasakykite taip.
• « Prie langų Dievo angelai, centre – Šventasis Tėvas. Priešais mano namą yra kalnas, to kalno raktai yra pas Dievo Motiną. Ji duoda man raktus ir eina miegoti. Nieko nebijau, nes Dievas su manimi, raktus nuo kalno duosiu tik maloniam ir dosniam žmogui. Tas kalnas – mano namai, o tas vyras – pirkėjas. Dievas atsiųsk man gerą pirkėją. Amen».
• Labai greitai geras pirkėjas atsilieps į jūsų skelbimą ir sandoris įvyks.

Galingas ir efektyvus ritualas yra sąmokslas prieš veidrodį:

• Perskaitykite skelbimą apie nuosavo būsto pardavimą, atsistokite prieš veidrodį ir šukuodami pasakykite šiuos žodžius.
• « Manęs, Dievo tarną (vardą), laukia ilgas kelias, eisiu skirtingais šakotais keliais ir ieškosiu turtingo pirklio. Jei jis man duos sidabro, aš jam duosiu pusę namo, jei jis man duos aukso, aš jam viską. Tikiu, kad pirklys ateis su auksu ir ras laimę mano namuose. Tegul viskas išsipildo. Amen».
• Tai labai veiksmingi žodžiai, kuriuos būtinai turėtumėte pasakyti pateikę skelbimą. Ir po poros dienų jums paskambins pirmasis jūsų buto prašytojas.

Vaizdo įrašas: sąmokslai dėl pelningo buto pardavimo

Kaip sėkmingai ir greitai parduoti butą: liaudies ženklai

Sėkmingai parduoti butą visos priemonės yra geros. Atkreipkime dėmesį į ženklus, kurie padės greitai ir sėkmingai parduoti būstą:

• Niekam nesakyk apie savo turto pardavimą. Kadangi daugelis piktų ir pavydžių žmonių taip sugalvos ir pavydės jūsų, kad išpardavimas užsitęs ilgai.
• Jei bute gyvenantys asmenys nusiteikę prieš pardavimą, gali būti, kad procesas užtruks. Kadangi manoma, kad energija bute tada vystosi taip, kad pirkėjai nenori duoti pinigų už turtą. Todėl galimybę parduoti iš anksto aptarkite su visais namų ūkio nariais, pasverkite pliusus ir minusus.
• Jei pas jus ateina labai nuobodus pirkėjas, nenusiminkite liaudies ženklai Būtent tokio kruopštaus ir lėto kliento ateis tinkamas žmogus.
• Virš išėjimo pakabinkite arklio figūrėlę arba magnetą. Tokiu būdu netrukus pas jus ateis pirkėjas, o jūs šuoliuosite su pasirašyta pardavimo sutartimi.
• Populiarūs ženklai sako, kad butas turėtų būti parduodamas per mažėja mėnulis. Būtent tokiu metu klientą rasite greitai ir norimomis sąlygomis.
• Duokite klientams arbatos, nereikalaukite, tiesiog pasiūlykite. O jei dar kepate pyragą, jūsų klientai tiesiog nenorės palikti šių jaukių sienų.

Įsiklausę į šiuos paprastus, bet veiksmingus ženklus tikrai rasite pirkėją per trumpiausią įmanomą laiką.

Kaip greitai parduoti butą pagal Feng Shui?

Senovės Rytų praktika apima tam tikras taisykles ir niuansus, kurie padės greitai parduoti butą. Norėdami pradėti, turite suprasti dvi pagrindines sąlygas:

• Užpildykite savo namus teigiama energija. Tai padaryti nėra taip sunku, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio, tiesiog išvalykite butą, įdėkite daugiau gėlių, ryškių paveikslų ir šviesių dekoratyvinių elementų. Bute nesikeikti ir nesakyti keiksmažodžių. Taip pirkėjas, apsilankęs jūsų namuose, patirs tik teigiamas emocijas ir norės čia likti.
• Antra, buto gyventojai turi tikrai norėti parduoti butą, net nesąmoningai gailėtis dėl bet kokio kambario elemento. Gyventojai turi „paleisti“ butą ir tik tada jam bus rastas pirkėjas.

Dabar prisiminkite Feng Shui taisykles, kaip sėkmingai parduoti butą:

• Išvalykite butą ne tik išorėje, bet ir viduje – visuose stalčiuose ir lentynose, spintoje ir antresolėje. Išmeskite sugedusius daiktus ir išmeskite nereikalingus daiktus.
• Stenkitės kambaryje palikti mažiau baldų, kad laisvoje erdvėje sklistų teigiama energija.
• Vonioje, virtuvėje ir tualete neturi būti nesandarių čiaupų ar girgždančių spintelių. Būtent šiuose kambariuose gyventojai lankosi dažniausiai ir į kuriuos daugiausia dėmesio skiria pirkdami. Todėl leiskite pirkėjams apie šiuos kambarius susidaryti tik teigiamus įspūdžius.
• Įdėkite jį į virtuvę ir svetainę šviežios gėlės– tai pritrauks teigiamą chi energiją.

• Įsitikinkite, kad kambariuose yra šviesa. Tai galite pasiekti naudojant dirbtinę arba dienos šviesą. Šviesus butas pritrauks daugiau dėmesio nei niūrus.
• Trankyti į buto sienas medinis plaktukas ir pasakykite žodžius: „Parduota“. Panašūs plaktukai naudojami aukcionuose parduodant.
• Pasirūpinti kvepia, nes pirkėjui nebus labai malonu užuosti kepimo kvapą iš virtuvės ar šuns plaukų kvapą. Kvepalai būtų puikus pasirinkimas kava, vanilė ir apelsinai. Pasiekite juos skoniais arba šviežiai užplikyta kava su vanile ir apelsino griežinėliais.

Parduoti butą visada labai įdomu. Tikimės, kad mūsų patarimų dėka galėsite greitai ir optimaliomis sąlygomis parduoti savo būstą.

Vaizdo įrašas: kaip greitai ir pelningai parduoti butą?