Įmonė RRG 2017 metų trečiąjį ketvirtį atliko sostinės regiono komercinio nekilnojamojo turto rinkos tyrimą. Informacija tyrimui buvo gauta iš daugiau nei 30 specializuotų ir teminių šaltinių, skirtų Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinkai. Šaltiniai – elektroninės nekilnojamojo turto duomenų bazės, spauda ir elektroninė žiniasklaida, nekilnojamojo turto agentūros ir konsultacinės įmonės.

Biuro, gamybinės ir sandėliavimo patalpos (ISP) ir nemokamos komercinės patalpos (PSN), kurių vertė – nuo ​​36 mln. m.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinkos tyrimo objektais buvo atrinkti atviruose šaltiniuose siūlomi objektai – mažmeninės prekybos, biurų, gamybinės ir sandėliavimo patalpos (PSP), kurių bendras plotas ne mažesnis kaip 50 kvadratinių metrų. m.

Sumažėjo nekilnojamojo turto pasiūlos apimtys abiejuose – pardavimo ir nuomos – segmentuose.

Išpardavimas

Rinka kaip visuma

Tiekimo apimtis

3 kv. 2017 m. tiekimo apimtis sumažėjo 1 proc., o bendrame plote – 4 proc. Per metus, palyginti su 3 ketv. 2016 m. pasiūla sumažėjo 5 proc., o bendrame plote – 28 proc.

Iš viso III ketvirtį parduoti 2 164 objektai, kurių bendras plotas 2 960 tūkst. kv.m.

Kainų rodikliai

Vidutinė svertinė kaina 3 kv. 2017 m. sumažėjo 1% ir siekė 176 936 rub./kv.m. Atsižvelgiant į tai, kad dolerio kursas per ketvirtį padidėjo 3%, o per metus sumažėjo 9%, kaina doleriais per ketvirtį padidėjo 2%, o per metus sumažėjo 19% ir sudarė 2 998 USD/kv.m. Bendra komercinio nekilnojamojo turto kaina ketvirtį sumažėjo 5%, o per metus - 35% ir sudarė 523 milijardus rublių.

Kainų kritimas rubliais ir doleriais per metus rodo paklausos mažėjimą. Tuo pačiu metu sumažėjusi laisvų patalpų pasiūla ir jų pasitraukimas iš rinkos leidžia tikėtis, kad netrukus rinkoje bus rastas naujas pusiausvyros taškas.

Visi segmentai	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.
prasmė	2 164	523 699	2 960	1,37	176 936
iki 2017 m. II ketvirčio	− 1%	− 5%	− 4%	− 3%	− 1%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 5%	− 35%	− 28%	− 24%	− 10%

Tiekimo apimtis

Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pasiūlos apimtys pagal bendrą plotą III ketvirtį, palyginti su antruoju ketvirčiu, sumažėjo 14%, biurų patalpų - 5%, pramoninių ir sandėliavimo patalpų - 5%, laisvo naudojimo patalpų. patalpų – padidėjo 14 proc.

Pasiūlos apimtis pagal bendrą plotą per metus, palyginti su 3 kv. 2016 m. mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto sumažėjo 29%, biurų nekilnojamojo turto - 35%, pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto - padidėjo 17%, o laisvo naudojimo patalpų sumažėjo 35%.

Segmentų struktūroje pagal sritis pasikeitė. Biurų dalis sudarė 59%. Toliau eina nemokamo naudojimo patalpos (21%), gamybinės ir sandėliavimo patalpos (13%) bei prekybinės patalpos (7%).

Kainų rodikliai

2017 m. III ketvirtį mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto kaina išaugo 2 proc. iki 245 510 rub./kv.m, biuro nekilnojamojo – sumažėjo 4 proc. ir siekė 202 521 rublį/kv.m, pramonės ir sandėliavimo – pabrango 2 proc. išaugo 4% ir siekė 63 439 rub./kv.m, o laisvo naudojimo patalpoms - 5% iki 210 068 rub./kv.m.

Palyginti su 2016 m. III ketvirčiu, mažmeninės prekybos svertinė vidutinė kaina sumažėjo 9 proc., biurų – 4 proc., pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto – 17 proc., o laisvų patalpų – padidėjo 1 proc.

Vienintelis segmentas, kuriame kainos sumažėjo 2017 m. III ketvirtį, buvo biurų nekilnojamasis turtas, tačiau kituose segmentuose kainų augimas buvo nežymus, o per metus kainos sumažėjo visuose segmentuose, išskyrus gamybines ir sandėliavimo patalpas.

Prekyba	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė svertinė kaina, rub./kv.m
prasmė	348	45 738	186	0,54	245 510
iki 2017 m. II ketvirčio	− 15%	− 12%	− 14%	+ 1%	+ 2%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 7%	− 35%	− 29%	− 23%	− 9%

Biuras	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė svertinė kaina, rub./kv.m
prasmė	1 341	347 182	1 714	1,28	202 521
iki 2017 m. II ketvirčio	+ 4%	− 9%	− 5%	− 9%	− 4%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 3%	− 38%	− 35%	− 33%	− 4%

PSP	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė svertinė kaina, rub./kv.m
Reikšmė	160	39 688	626	3,91	63 439
iki 2017 m. II ketvirčio	− 18%	− 2%	− 5%	+ 16%	+ 4%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 15%	− 3%	+ 17%	+ 38%	− 17%

PSN	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė svertinė kaina, rub./kv.m
prasmė	315	91 091	434	1,38	210 068
iki 2017 m. II ketvirčio	+ 11%	+ 20%	+ 14%	+ 2%	+ 5%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 4%	− 35%	− 35%	− 32%	+ 1%

Mažmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu

Tiekimo apimtis

III ketvirtį buvo eksponuojami 348 mažmeninės prekybos objektai, kurių bendras plotas – 186 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 32 objektai buvo Sodo žiedo viduje, o 316 – už jo ribų.

Per ketvirtį prekybos objektų centre pasiūla kiekiškai sumažėjo 9 proc., tačiau pagal bendrą plotą nepakito. Prekybinio nekilnojamojo turto pasiūla už centro ribų sumažėjo 16 proc., o bendrame plote – 15 proc.

Kainų rodikliai

2017 m. III ketvirčio mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto centre vidutinė svertinė kaina sumažėjo 16% ir sudarė 824 912 rublių/kv.m. Tai lėmė didelio ir pigaus objekto ekspozicijos pabaiga II ketvirtį Khoromny juosta. (2586 kv.m., 2 200 000 rub./kv.m.), ir įžengus į pigaus nekilnojamojo turto rinką Raušskajos krantinėje. (398 kv.m., 282 518 rub./kv.m.), Tolmačevskio juosta. (680 kv.m., 262 500 rub./kv.m.), Kazarmenny juosta. (720 kv.m., 305 556 RUB/kv.m).

Prekybinių patalpų už centro ribų vidutinė svertinė kaina išaugo 4% iki 219 283 RUB/kv.m. Kainos padidėjimas buvo susijęs su brangaus mažmeninės prekybos objekto Riazansky prospekte (9 747 kv.m., 359 064 rub./kv.m.) atėjimu į rinką III ketvirtį.

Nepaisant to, kad patalpų centre per ketvirtį kainos sumažėjo, o lauke, atvirkščiai, išaugo, per metus situacija yra priešinga, todėl vidutinės trukmės laikotarpiu galima teigti, kad patalpų paklausa yra didesnė. centre, tačiau dar visai neseniai tokios patalpos buvo kiek pervertintos.

Prekyba	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė svertinė kaina, rub./kv.m
prasmė	348	45 738	186	0,54	245 510
iki 2017 m. II ketvirčio	− 15%	− 12%	− 14%	+ 1%	+ 2%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 7%	− 35%	− 29%	− 23%	− 9%

Prekyba JK viduje	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė svertinė kaina, rub./kv.m
prasmė	32	6 655	8	0,25	824 912
iki 2017 m. II ketvirčio	− 9%	− 16%	0%	+ 9%	− 16%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 22%	− 41%	− 48%	− 33%	+ 14%

Prekyba už JK ribų	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė svertinė kaina, rub./kv.m
prasmė	316	39 083	178	0,56	219 283
iki 2017 m. II ketvirčio	− 16%	− 12%	− 15%	+ 1%	+ 4%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 5%	− 34%	− 27%	− 24%	− 9%

Gatvė-mažmeninė prekyba

Tiekimo apimtis

2017 m. III ketvirtį parduoti buvo pateikti 107 gatvės-prekybos objektai, kurių bendras plotas – 29 tūkst. kv.m, iš kurių 10 objektų buvo Sodo žiedo viduje, o 97 objektai – už jo ribų.

Mažmeninės prekybos objektų centre pasiūlos apimtis kiekybiškai sumažėjo 9 proc., o bendrame plote – 10 proc. Mažmeninės prekybos objektų, esančių už centro ribų, pasiūlos apimtis sumažėjo 14 proc., o bendrame plote – 20 proc.

Kainų rodikliai

Gatvės-prekybinių objektų centre vidutinė svertinė kaina padidėjo 8% iki 960 183 RUB/kv.m, o senesnių objektų kaina sumažėjo 10%. Kainos padidėjimą lėmė brangaus nekilnojamojo turto M. Kozikhinsky Lane atėjimas į rinką. (100 kv.m, 1 459 550 RUB/kv.m).

Už centro ribų vidutinė svertinė kaina išaugo 2% ir siekė 275 718 rub./kv.m., kurią lėmė 5% pabrangę objektai, kurie buvo eksponuojami ilgą laiką.

Gatvė-mažmeninė prekyba	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst.m2	Vidutinis plotas, tūkst.m2
prasmė	107	9 934	29	0,27	343 396
iki 2017 m. II ketvirčio	− 14%	− 15%	− 19%	− 6%	+ 5%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 1%	− 22%	− 2%	− 3%	− 21%

Gatvė-mažmeninė prekyba SK viduje	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst.m2	Vidutinis plotas, tūkst.m2	Vidutinė svertinė kaina, rub./m2
prasmė	10	2 747	3	0,29	960 183
iki 2017 m. II ketvirčio	− 9%	− 3%	− 10%	− 1%	+ 8%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 41%	− 42%	− 38%	+ 6%	− 7%

Gatvės mažmeninė prekyba už JK ribų	Kiekis	Bendra kaina, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst.m2	Vidutinis plotas, tūkst.m2	Vidutinė svertinė kaina, rub./m2
prasmė	97	7 188	26	0,27	275 718
iki 2017 m. II ketvirčio	− 14%	− 18%	− 20%	− 6%	+ 2%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 9%	− 10%	+ 5%	− 4%	− 15%

Nuoma

Rinka kaip visuma

Tiekimo apimtis

Pasiūlos apimtis nuomos rinkoje III ketv. 2017 metais sumažėjo 7 proc., o bendrame plote – 10 proc. Apskritai per 4 ketvirčius tiekimo apimtis pagal kiekį padidėjo 19%, o pagal bendrą plotą – 3%.

Iš viso III ketvirtį buvo eksponuojami 4 452 objektai, kurių bendras plotas 2 260 tūkst. kv.m.

Kainų rodikliai

Tiek ketvirčio, ​​tiek paskutinių 4 ketvirčių vidutinis kursas sumažėjo 3% ir siekė 17 969 rub./kv.m/metus. Atsižvelgiant į tai, kad dolerio kursas trečiąjį ketvirtį išaugo 3%, kaina doleriais per ketvirtį nepasikeitė ir siekė 304 USD/kv.m/metus. Metinė ketvirčio nuoma sumažėjo 12% ir sudarė 32,4 mlrd. RUB.

Per metus sumažėjęs vidutinis nuomos tarifas tiek doleriais, tiek rubliais rodo, kad nekilnojamojo turto rinkoje vis dar vyrauja neigiami veiksniai.

Visi segmentai	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.
prasmė	4 452	32 416	2 260	0,51	17 969
iki 2017 m. II ketvirčio	− 7%	− 13%	− 10%	− 3%	− 3%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 19%	− 0%	+ 3%	− 13%	− 3%

Lyginamoji analizė pagal segmentus

Tiekimo apimtis

Pasiūlos apimtis pagal bendrą plotą 2017 m. III ketvirtį, palyginti su antruoju, sumažėjo 19% mažmeninės prekybos, 11% biurų ir 4% pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto.

Prekybos nekilnojamojo turto bendro ploto pasiūlos apimtys per metus sumažėjo 5%, biurų nekilnojamojo turto - 4%, o pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto - išaugo 17%.

Pasiūlos lydere pagal bendrą plotą išlieka biurų patalpos, kurių dalis sudarė 50 proc. Toliau seka pramoninės ir sandėliavimo patalpos (38 proc.) bei prekybinės patalpos (12 proc.).

Kainų rodikliai

2017 m. III ketvirčio vidutinis mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto nuomos tarifas sumažėjo 2% ir sudarė 30 808 rub./kv.m per metus, biuro nekilnojamojo turto - taip pat sumažėjo 2% iki 17 327 rub./kv.m. ./m., o gamybai ir sandėliavimui – išaugo 2% ir siekė 6 656 rub./kv.m/metus.

Palyginti su 2016 m. III ketvirčiu, mažmeninės prekybos nuomos tarifo pokytis buvo -3%, biuro - +1%, o pramoninės ir sandėliavimo paskirties nekilnojamojo turto tarifas nekito.

Tiek ketvirčio, ​​tiek metų įkainių pokyčiai ir toliau išlieka nežymūs, o tai būdinga rinkos stagnacijos stadijai.

Prekyba	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė norma, rub./kv.m./metus
prasmė	922	6 660	254	0,28	30 808
iki 2017 m. II ketvirčio	− 10%	− 17%	− 19%	− 10%	− 2%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 11%	− 3%	− 5%	− 14%	− 3%

Biuras	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė norma, rub./kv.m./metus
prasmė	2 633	19 984	1 090	0,41	17 327
iki 2017 m. II ketvirčio	− 7%	− 14%	− 11%	− 4%	− 2%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 18%	− 3%	− 4%	− 19%	+ 1%

PSP	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė norma, rub./kv.m./metus
Reikšmė	897	5 772	916	1,02	6 656
iki 2017 m. II ketvirčio	− 2%	− 3%	− 4%	− 3%	+ 2%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 31%	+ 15%	+ 17%	− 11%	0%

Mažmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu

Tiekimo apimtis

Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pasiūlos apimtys III ketvirtį pagal kiekį sumažėjo 10%, o pagal bendrą plotą sumažėjo 19%. Tiekimo apimtys per metus pagal kiekį padidėjo 11%, o pagal bendrą plotą sumažėjo 5%.

Iš viso III ketvirtį buvo eksponuojami 922 objektai, kurių plotas – 254 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 51 objektas buvo centre, o 871 patalpa – už jo ribų.

Pasiūlos apimtys pagal bendrą plotą III ketvirtį centre sumažėjo 18%, už jo ribų – 19%.

Kainų rodikliai

Vidutinė mažmeninės prekybos patalpų Sodo žiede nuomos kaina yra 3 kv. 2017 m. sumažėjo 1% ir siekė 58 889 rublius/kv.m/metus.

Vidutinis mažmeninės prekybos objektų, esančių už Garden Ring ribų, nuomos tarifas nepasikeitė ir siekė 29 164 RUB/kv.m per metus.

Mažmeninės prekybos objektų įkainių pokyčių nereikšmingumas rodo rinkos stagnaciją pasiūlos mažėjimo kontekste.

254 0,28 30 808 iki 2017 m. II ketvirčio − 10% − 17% − 19% − 10% − 2% iki trečiojo ketvirčio 2016 m + 11% − 3% − 5% − 14% − 3%

Prekyba JK viduje	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė norma, rub./kv.m./metus
prasmė	51	658	13	0,26	58 889
iki 2017 m. II ketvirčio	− 30%	− 24%	− 18%	+ 17%	− 1%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 39%	− 29%	− 26%	+ 22%	− 3%

Prekyba už JK ribų	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst. kv.m	Vidutinis plotas, tūkst. kv.m.	Vidutinė norma, rub./kv.m./metus
prasmė	871	6 001	241	0,28	29 164
iki 2017 m. II ketvirčio	− 9%	− 17%	− 19%	− 11%	0%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 16%	+ 1%	− 3%	− 17%	+ 2%

Gatvė-mažmeninė prekyba

Tiekimo apimtis

Gatvės-prekybos formato objektų pasiūlos apimtys 2017 m. III ketvirtį sumažėjo 10 proc., o bendrame plote – 19 proc. Per metus pasiūlos apimtis pagal kiekį padidėjo 13%, o pagal bendrą plotą - 4%. Iš viso III ketvirtį buvo eksponuojami 353 objektai, kurių plotas – 76 tūkst. kvadratinių metrų, iš kurių 17 objektų buvo pasiūlyti centre ir 336 objektai už jo ribų.

Bendras plotas, tūkst.m2 Vidutinis plotas, tūkst.m2 Vidutinė norma, rub./kv.m./metus prasmė 353 2 351 76 0,22 34 976 iki 2017 m. II ketvirčio − 10% − 20% − 19% − 10% − 5% iki trečiojo ketvirčio 2016 m + 13% + 1% + 4% − 8% − 9%

Gatvė-mažmeninė prekyba SK viduje	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst.m2	Vidutinis plotas, tūkst.m2	Vidutinė norma, rub./kv.m./metus
prasmė	17	255	5	0,29	67 263
iki 2017 m. II ketvirčio	− 32%	− 28%	− 6%	+ 38%	− 13%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	− 51%	− 38%	− 29%	+ 47%	− 3%

Gatvės mažmeninė prekyba už JK ribų	Kiekis	Bendras skirtumas, milijonai rublių.	Bendras plotas, tūkst.m2	Vidutinis plotas, tūkst.m2	Vidutinė norma, rub./kv.m./metus
prasmė	336	2 097	71	0,21	33 343
iki 2017 m. II ketvirčio	− 9%	− 19%	− 20%	− 12%	− 2%
iki trečiojo ketvirčio 2016 m	+ 21%	+ 9%	+ 8%	− 11%	− 3%

2017 m. IQ pirmą kartą per pastaruosius kelerius metus Maskvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos biurų ir mažmeninės prekybos segmentuose buvo pastebėtas nuomos kainų padidėjimas. Tačiau analitikai neskuba džiaugtis: jau kitą ketvirtį numatomas reikšmingas naujų objektų paleidimas, dėl kurio neišvengiamai padidės laisvų patalpų lygis.

Biurų segmente per ataskaitinį laikotarpį buvo pradėta eksploatuoti 51,8 tūkst. m GLA. Nepaisant rodiklio padidėjimo, palyginti su 2016 m. IV ketvirčiu, 16,4%, „NAI Becar“ analitikai pastebi besitęsiančią biurų pastatų atidavimo eksploatuoti tempo lėtėjimo tendenciją. Iki metų pabaigos, „NAI Becar“ turto valdymo skyriaus duomenimis, eksploatuoti tikimasi apie 430 tūkst. m biuro patalpų.

Remiantis pirmųjų trijų mėnesių rezultatais, buvo užfiksuotas laisvų patalpų lygio sumažėjimas aukštos kokybės biuro patalpose, o tai savo ruožtu lėmė pirmą kartą nuo 2014 m. Taigi A klasėje nuo praėjusių metų pabaigos laisvų darbo vietų sumažėjo 6%, B+ klasėje - 12,7%, B klasėje - 8%. Tuo tarpu šiuo metu laisvo ploto dalis A klasėje išlieka aukšta ir siekia 21,3%. Palyginti su 2016 m. pabaiga, nuomos kainos A klasėje padidėjo 4,8% (iki 1,9 tūkst. rublių), 7,5% (iki 1,4 tūkst. rublių) B+ klasėje ir 4,7% (iki 1,1 tūkst. rublių) B klasėje. .

Esmine 2017 metų pradžios tendencija galima laikyti išaugusį esamų verslo centrų savininkų susidomėjimą bendradarbystės erdvėmis. Kaip rodo tyrimai, bendradarbystės operatoriaus įdarbinimas verslo centro teritorijoje gerokai padidina nuomininkų susidomėjimą pačia biuro patalpa. Tai visų pirma lemia galimybė efektyviau išnaudoti jų erdvę. Pavyzdžiui, bendradarbystės erdvė leidžia nuomininkams sutaupyti nuomojant papildomą plotą, skirtą, ypač susitikimų ir konferencijų salėms. Be to, bendro darbo erdvių dėka nuomininkės turi galimybę pritraukti darbuotojus projektiniam darbui nesijaudindamos, kad jiems neužteks vietos biure. Taigi, šiandien plėtodami objektų infrastruktūros komponentą, savininkai didina savo konkurencinį pranašumą ateityje.

Tarp didžiausių sandorių pirmąjį ketvirtį. 2017 – „Yandex“, išsinuomojusi 10,3 tūkst. m verslo centre „Aurora“, ir UAB „Servier“, sudariusi nuomos sutartį dėl 6,6 tūkst. m verslo centre „Baltieji sodai“.
Pastebėtina, kad apie 87% visos sandorių apimties teko biurų segmentui, visų pirma dėl to, kad VTB bankas nupirko 22,4 tūkst. kv. m. m MIBC Maskvos miesto Eurazijos bokšte.

Maskvos mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto segmente nuo metų pradžios įvesta 11,3 tūkst. m GLA, o tai 91% mažesnis nei 2016 m. IV ketvirčių rodikliai, tačiau jau antrąjį ketvirtį vienu metu numatoma pradėti eksploatuoti 6 prekybos objektus, kurių bendras plotas – 150 tūkst. m., o tai neigiamai paveiks laisvų darbo vietų lygį. Bendras laisvų patalpų lygis kokybiškuose prekybos centruose Maskvoje šiandien yra 12% (palyginti su 2016 m. pabaiga sumažėjo 4%). Prekybos galerijos nuomininkų įkainiai per ataskaitinį laikotarpį sumažėjo 4,1% iki 37,3 tūkst. rublių už 1 kv. m, „inkarams“ jie liko nepakitę - 12,9 tūkst. rublių už „kvadratą“.

Sandėlių segmentas 2017 metų pirmąjį ketvirtį demonstravo gerą paleidimo dinamiką – į rinką atėjo apie 119 tūkst. m GBA, 10,2% daugiau nei praėjusių metų pabaiga. Taip pradėti eksploatuoti 4 nauji A+/A klasės kompleksai: TSC „Klin“ (56 tūkst. kv.m), „Technopark“ (18,7 tūkst. kv.m), ORC „Radumlya“ (I etapas, 13 tūkst. kv.m). .), PSK „Nikolskoje“ (8 tūkst. kv.m). Iki metų pabaigos tikimasi paleisti dar 500-600 tūkst. m. Atsižvelgiant į tai, laisvų patalpų lygis toliau auga ir kovo pabaigoje yra 16% A klasėje ir 15% B klasėje. Nuomos tarifai segmente, palyginti su 2016 m. pabaiga, sumažėjo 14% (iki 4,1 tūkst. rublių ) A klasėje ir 10% (iki 3,8 tūkst. rublių)
B klasėje.

Komercinis nekilnojamasis turtas, komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinkos rinkos analizė, mažmeninė prekyba, biurų nekilnojamasis turtas.

Pagrindinės išvados

Pasiūlos apimtys Maskvos komercinio nekilnojamojo turto pardavimo rinkoje per metus gerokai sumažėjo, kartu ženkliai krito ir kainos. Atvirkščiai, komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinkoje įkainiai išliko 2016 m. gruodžio mėn. lygyje, o pasiūlos apimtis mažėjo mažiau.

Tiek nuomos, tiek pardavimo rinkose pasiūlos apimtis per metus didėjo tik prekybinėms patalpoms.Nuomos rinkoje įkainių mažėjimas buvo stebimas tik prekybinėms patalpoms, o pardavimo rinkoje jų kainos mažėjo maksimaliai. palyginti su kitų rūšių nekilnojamuoju turtu.

Atskiruose segmentuose nuomos ir pardavimo rinkose situacija yra tokia:

• Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto tarifų sumažinimas buvo ne toks reikšmingas, kaip kainų sumažėjimas, ir mažai skyrėsi tarp sodo žiedo ir už jo ribų esančių objektų. Gatvės prekybos objektams įkainiai ir kainos už centro mažėjo nežymiai, o centre įkainiai ir ypač kainos sumažėjo daug ženkliau.
• Išskyrus biurus, nuomojamus už centro ribų, biuro patalpų pasiūlos apimtys smarkiai sumažėjo, tačiau įkainiams nuosaikiai kilus (centre ženkliau), kainos sumažėjo (labiau Sodo žiede).
• Bendras gamybinių ir sandėliavimo patalpų plotas nuomos rinkoje gerokai sumažėjo, o įkainiai šiek tiek padidėjo. Pardavimų rinkoje tiek pasiūlos apimtis, tiek kainos mažėjo vidutiniškai.

Pagrindinė išvada:

Komercinio nekilnojamojo turto rinkos augimo stoka, kaip ir anksčiau, siejama su nepakankamu verslo aktyvumu statant naujus objektus ir itin kukliais makroekonominiais rodikliais. Nepaisant to, kad investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą Rusijoje 2017 metais išaugo 27%, palyginti su 2016 metais, investicijų apimtis atsilieka nuo 2013 metų prieškrizinio lygio daugiau nei du kartus. Tokiomis sąlygomis nuomos rinka jaučiasi labiau pasitikinti nei pardavimo rinka.

Užsikimšusios paklausos įgyvendinimas žemoje biurų rinkoje dėl mažo verslo aktyvumo kol kas negali lemti kainų padidėjimo net ir sumažėjus pasiūlai. Situacija nuomos rinkoje kiek geresnė, tačiau įkainių augimas nežymus. Vartotojų paklausa išlieka maža tiek dėl mažų gyventojų pajamų, tiek dėl vyraujančio taupymo elgesio modelio. Šie veiksniai neigiamai veikia prekybinių plotų rinką apskritai, o ypač prekybos rinkos perteklius.

2018-aisiais, prezidento rinkimų metais, tikėtina, kad investicinis aktyvumas bus tradiciškai žemas. Atsižvelgiant į investicijų ir verslo aktyvumo augimo stoką, galima daryti prielaidą, kad komercinio nekilnojamojo turto rinkoje per metus pastebimo pagerėjimo nebus.

Mokslinių tyrimų metodologija

Komercinio nekilnojamojo turto pardavimo rinkos tyrimo objektais buvo pasirinkti atviruose šaltiniuose parduodami komercinio nekilnojamojo turto objektai - biurų, gamybinės ir sandėliavimo patalpos (PSP) ir nemokamos komercinės patalpos (PSN), taip pat prekybinės patalpos su bendras plotas daugiau nei 100 kv.m. Šiuo atveju kainų dinamikai analizuoti naudojama vidutinė svertinė pardavimo kaina, kuri apskaičiuojama kaip bendros objektų savikainos ir bendro šių objektų ploto santykis.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinkos tyrimo objektais buvo pasirinkti atviruose šaltiniuose siūlomi komercinio nekilnojamojo turto objektai - mažmeninės prekybos, biurų, gamybinės ir sandėliavimo patalpos (PSP), kurių bendras plotas didesnis nei 50 kv.m. Kainų dinamikai analizuoti naudojamas vidutinis nuomos tarifas, kuris skaičiuojamas kaip visų objektų kainų aritmetinis vidurkis, taip pat bendras metinis nuomos mokestis (GAP), kuris apskaičiuojamas kaip nuomos mokesčio suma metai.

Nuoma

Rinka kaip visuma

Tiekimo apimtis

Pasiūlos apimtys visus 2017 metus pastebimai svyravo kas mėnesį, tačiau bendrai galima teigti, kad augo iki vasaros, o vėliau sumažėjo.

Bendras pasiūlos sumažėjimas pagal sritis per 12 mėnesių buvo 7%.

2017 m. gruodžio mėnesį rinkoje buvo eksponuojami 2 992 objektai, kurių bendras plotas – 1 467 tūkst. kvadratinių metrų.

Kainų rodikliai

Nuomos įkainiai visus 2017 metus, taip pat tiekimo apimtis svyravo, tačiau nežymiai.

Vidutinis nuomos rinkos kursas nuo 2016 m. gruodžio iki 2017 m. gruodžio mėn. rubliais padidėjo 1%, o doleriais - sumažėjo 9%. Vidutinė nuomos kaina gruodį buvo 18 236 rubliai/kv.m per metus arba 313 USD/kv.m per metus.

Esant žemai infliacijai (2,5% 2017 m. Rosstat duomenimis) ir itin kukliems kitiems makroekonominiams rodikliams, 1% tarifo padidėjimas gali būti vertinamas kaip labai geras rodiklis, būdingas mūsų „naujai ekonominei realybei“. Palyginti su pardavimo rinka, visų tipų nekilnojamojo turto nuomos rinka tokiomis sąlygomis sekasi žymiai geriau.

Lyginamoji analizė pagal segmentus

Tiekimo apimtis

Pasiūlos apimties augimo tempas pagal bendrą plotą 2017 metais nuomos rinkoje sudarė +4% mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto, -5% biuro nekilnojamojo turto ir -13% pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto.

Bendras eksponuojamų objektų plotas 2017 m. gruodžio mėn. buvo: 221 tūkst. kv.m. mažmeninės prekybos patalpoms, 750 tūkst. kv.m. – biurui ir 496 tūkst. – pagal gamybą ir sandėlį.

Per 2017 metus vidutinis eksponuojamų prekybinių patalpų plotas sumažėjo 8%, pramonės ir sandėliavimo patalpų - 15%, biurų patalpų - 13%.

Kainų rodikliai

Prekybinių patalpų vidutinis tarifas nuo 2016 m. gruodžio mėn. iki 2017 m. gruodžio mėn. sumažėjo 5% iki 30 627 rub./kv.m per metus, biuro patalpų - padidėjo 3% iki 17 129 rub./kv.m per metus, pramoninių sandėlių patalpų padidėjo 2% ir siekė 6 526 rub./kv.m/metus. Sprendžiant iš sumažėjusių nuomos kainų, mažiausios paklausos buvo prekybinės patalpos.

Metinės bendros nuomos mokesčio pokytis nuo 2016 m. gruodžio mėn. iki 2017 m. gruodžio mėn. buvo +23% prekybinėms patalpoms, -3% biuro patalpoms ir -13% pramoninėms ir sandėliavimo patalpoms.

2016 metais šiek tiek padidėjus prekybinių patalpų įkainiams, sumažėjus biuro nekilnojamojo turto ir gamybinių bei sandėliavimo patalpų įkainiams, situacija pasikeitė į visiškai priešingą. Mažą prekybinio ploto paklausą, kaip ir pardavimo rinkoje, gali lemti mažos gyventojų pajamos, vyraujantis taupymo elgsenos modelis.

Mažmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu

Tiekimo apimtis

Prekybos plotų pasiūlos apimtys pagal plotą 2017 m. gruodžio mėn. centre sumažėjo 31%, o už Sodo žiedo išaugo 7%. Eksponuojamų objektų skaičiaus pokytis buvo atitinkamai -31% ir +18%.

Iš viso 2017 m. gruodžio mėn. Sodo žiede buvo pateikti 43 objektai, kurių bendras plotas yra 10 tūkst. kvadratinių metrų, o už jo ribų – 625 objektai, kurių plotas – 211 tūkst. Bendra prekybinių patalpų pasiūla sudarė 668 objektus, kurių bendras plotas – 221 tūkst. kv.m, kurių vidutinis vieno objekto plotas 331 kv.m.

Kainų rodikliai

Vidutinis nekilnojamojo turto įkainis centre nuo 2016 m. gruodžio mėn. iki 2017 m. gruodžio mėn. sumažėjo 2 proc. iki 62 471 rub./kv.m/metus, o už Sodo žiedo ribų esančio turto nesikeitė ir siekė 28 438 rub./kv.m/metus. Sprendžiant iš jau antrus metus ženkliai mažinamų objektų įkainių centre, jų paklausa mažėja.

Nekilnojamojo turto sodo žiede metinė nuoma sumažėjo 31%, o už Sodo žiedo ribų – 34%.

Gatvė-mažmeninė prekyba

Gatvės-prekybos formato objektų pasiūlos apimtis per 12 mėnesių pagal bendrą plotą išaugo 12 proc., įsk. centre - sumažėjo 6%, o už jos ribų išaugo 14% ir sudarė 17 objektų, kurių bendras plotas 3 tūkst. kv.m. centre ir 224 objektai, kurių plotas 61 tūkst. kv.m. toliau.

Vidutinė 12 mėnesių nuomos kaina sumažėjo 9% iki 33 948 rub./kv.m per metus, o centre sumažėjo 16% iki 70 361 rub./kv.m/metus, o už jo ribų - 4 % iki 31 184 RUB/kv.m per metus.

Situacija su gatvinės prekybos paklausa centre šiek tiek skiriasi nuo prekybos patalpų padėties apskritai – tuo, kad 2016 m. augo gatvinės prekybos centre kainos. Tačiau 2017 metais tokių objektų kainų mažėjimas akivaizdžiai lenkia pakraščių gatvės-prekybos kainų mažėjimą.

Biuro nekilnojamasis turtas

Tiekimo apimtis

Biuro tiekimo apimtis pagal bendrą plotą nuo 2016 m. gruodžio iki 2017 m. gruodžio mėn. centre sumažėjo 45%, o už jo ribų padidėjo 1%. Eksponuojamų patalpų skaičiaus pokytis buvo atitinkamai -28% ir +16%.

Iš viso 2017 m. gruodžio mėn. Sodo žiede buvo eksponuojami 174 objektai, o už jo ribų – 1 612 objektų, kurių bendras plotas – 57 ir 693 tūkst. m atitinkamai. Bendra biuro patalpų pasiūla gruodžio mėnesį sudarė 1786 objektus, kurių bendras plotas – 750 tūkst. kv.m, kurių vidutinis plotas – 420 kv.m. m.

Kainų rodikliai

Vidutinis biuro patalpų tarifas 2017 m. iš esmės padidėjo 3% iki 17 129 RUB/kv.m per metus. Sodo žiede vidutinis tarifas padidėjo 10% ir siekė 28 049 rub./kv.m per metus, o periferijoje 5% iki 15 950 rub./kv.m per metus.

Bendra metinė biuro pasiūlymų nuoma centre sumažėjo 38%, o už Sodo žiedo ribų - padidėjo 5%.

Sprendžiant iš įkainių pokyčių per pastaruosius 2 metus, biuro patalpų paklausa centre yra didesnė nei už jo ribų.

„Cushman & Wakefield“ tyrimų skyrius pristatė galutinę komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą 2017 m. pabaigoje ir preliminarias rinkos plėtros 2018 m. prognozes.

Ekspertų teigimu, komercinio nekilnojamojo turto rinkoje prasidėjo ciklo kaita. Po 4 metų nuosmukio nekilnojamojo turto rinka atsimušė į dugną ir 2018 m. gali įvykti apsisukimas į kilimo ciklą. Nepaisant nuosaikių ekonomikos augimo tempų, nekilnojamojo turto rezultatai bus geresni. Išimtis bus naujos statybos, kurios 2018 ir 2019 metais bus kuklios, nes pradėti projektai buvo įšaldyti, o per nuosmukį naujų projektų neplanuota.

2017 metais komercinio nekilnojamojo turto rinka rado dugną. Sumažėjusių įkainių fone pastebimai išaugo sandorių apimtys – Maskvoje beveik 2 mln. kv.m biurų pakeitė nuomininkus. Rinka pradeda šilti, bet ne dėl spekuliacinio augimo, o dėl struktūrinių paklausos pokyčių. Tai reiškia, kad kainų skirtumai ir toliau didės, o atotrūkis tarp sėkmingų ir nesėkmingų projektų didės. Ateinančiais metais sulauksime struktūrinių pokyčių tarp nekilnojamojo turto vartotojų. Biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuose susiformuos pažangią plėtrą demonstruojančios ir atsiliekančios pramonės šakos.

Vartotojų išlaidų augimas tam tikroms prekių ir paslaugų grupėms

Vartojimo struktūra pradės keistis didesnės paslaugų sektoriaus dalies naudai. Tai reiškia, kad prekybos centruose sumažės tradicinių inkaro funkcijų efektyvumas. Be to, susiformuos sparčiausiai augančios pramonės šakos: finansų sektorius, turizmas, medicinos paslaugos ir maitinimas. Tradiciniai vartotojų rinkos „varikliai“ (drabužiai, avalynė, elektronika) demonstruos minimalius augimo tempus. Dėl to gali pasikeisti prekybos centrų „inkaro“ modelis.

2018 metais bankų sistema susidurs su opiausia beviltiškų skolų, įskaitant nekilnojamąjį turtą, problema. Statybose, nekilnojamojo turto sandoriuose ir prekyboje pradelstų skolų dalis 2017 m. gruodžio mėn. buvo atitinkamai 17%, 23% ir 12%, o ekonomikos vidurkis – 7%. Investicijų rinkos struktūra išliks tokia pati, rinkoje ir toliau dominuos Rusijos investuotojai. Bankų sprendimai gali padidinti investicinio turto pasiūlą rinkoje. 2017 metais Rusijos nekilnojamojo turto rinka investicijų apimtys išaugo 27 proc. Ir nors iki rekordinių 2013 metų, kai investicijos viršijo 10 milijardų eurų, dar labai toli, ekspertai mano, kad investicijų rinka išbrido iš recesijos ir įžengė į augimo fazę.

2018-ieji bus gana ramūs, nes tradiciškai prezidento rinkimų metais investicinis aktyvumas žemas, tačiau 2019 metais galimas reikšmingas sandorių apimčių augimas, kuriam įtakos turės tiek turto vertės augimas, tiek realizavimas. užsitęsusią paklausą.

Užsienio investicijos Rusijoje vis dar sudaro nedidelę dalį, ir tokia padėtis išliks ateinančiais metais. Nekilnojamojo turto rinkoje ir toliau dominuoja vietiniai investuotojai. Tokia situacija susiklostė nuo 2009 m., nors 2004–2007 m. rinką suformavo Europos investuotojai. Ekspertų teigimu, užsienio investicijų dalis Rusijoje artimiausiais metais neviršys 20 proc., kol rinka vėl neatsivers užsienio kapitalui.

Biuro nekilnojamasis turtas

Nepaisant to, kad daugelis rodiklių per pirmuosius tris 2017 m. ketvirčius atsiliko nuo 2016 m., 2017 m. pabaigoje situacija pagerėjo. Biurų rinka Maskvoje šiuo metu yra žemiausiame taške. 2018 metais numatomas nedidelis nuomos kainų kilimas, pirmiausia dėl infliacijos procesų ir geriausių pasiūlymų išplovimo iš rinkos. Nekilnojamas turtas yra pagrindinis išteklius, leidžiantis sumažinti išlaidas įmonėms, kurios, viena vertus, susiduria su augančiomis gamybos sąnaudomis ir, kita vertus, su efektyvios paklausos susitraukimu.

2017 metais buvo baigti beveik visi 2015-2016 metais atidėti projektai. Naujos statybos mažėjimas taip pat prognozuojamas 2018–2020 m. 2018 metais naujų statybų tempai išliks tame pačiame lygyje. 2019 m. šiek tiek padaugės naujų statybų. Taigi 2018-2020 metais numatomas žemas statybų aktyvumas, kurio bendra apimtis – 1 mln. kv.m biuro ploto, su atitinkama laisvų patalpų lygio mažėjimo tendencija. Kaip ir tikėtasi, 2017 m. pabaigoje bendra naujų statybų apimtis siekė 408 000 kv.m., iš kurių 240 000 kv.m yra dviejų bokštų Maskvos mieste plotas. Buvo pradėti eksploatuoti 4 biurų pastatai, iš kurių vienas buvo paklausus net nepatekęs į rinką.

Rekordiškai didelė biurų paklausa grįžo į prieškrizinį lygį. Per keturis 2017 m. ketvirčius buvo sudaryta 2 900 naujų sandorių, kurių bendra apimtis – apie 1,91 mln. kv.m.

Sugrįžimas į prieškrizinį paklausos lygį siejamas su užgniaužtos paklausos įgyvendinimu žemoje rinkoje ir valdžios aktyvumu. korporacijos. Verslas prisitaikė prie naujos ekonominės realybės, optimizavo strategijas ir yra pasirengęs priimti sprendimus stabilizuotoje rinkoje. Be to, pasibaigė penkerių metų laikotarpis po ankstesnio perkėlimo bangos 2012 m. Dideli sandoriai (nuo 5000 kv.m.) sudaro 15% paklausos. Tai kelių ištisų pastatų ir atskirų kvartalų įsigijimas verslo centruose. Aktyviausios ir susidomėjusios pramonės perkėlimu 2017 metais yra IT ir programinės įrangos sektorių (21 proc.), bankininkystės ir finansų (13 proc.) bei mažmeninės prekybos (11 proc.) įmonės. Po rekordiškai didelės paklausos 2017 m., 2018 m. numatomas nedidelis biuro patalpų paklausos kritimas ir išliks panašiame lygyje 2019 m.

Pirmąjį pusmetį buvo didelis neigiamas įsisavinimas, tačiau 2017 m. pabaigoje situacija pagerėjo ir papildomų biuro patalpų poreikis tik augs.

„Moscow City“ yra populiariausia 2017 m. Maskvos subrinka. Nors daugelis antrinių rinkų tampa mažiau patrauklios, biurai, esantys centrinėse vietose, pavyzdžiui, Shabolovsky, Belorussky ir City subrinkos, tampa vis paklausesni. Patraukliausia yra Maskvos miesto subrinka. 2017 m. ketvirtasis ketvirtis turėjo didelės įtakos dideliam įsisavinimui miesto subrinkoje. Tiekimo apimtys išaugo 239.000 kv.m, tačiau dėl didelės paklausos laisvos vietos išliko tame pačiame lygyje. Taigi, kai tik mieste atsirado naujos kokybiškos erdvės geromis kainomis ir sąlygomis, paklausa iš karto padengė pasiūlą.

Laisva vieta rinkoje apskritai („A“, „B+“ ir „B-“ klasėse) yra stabili. 2018–2020 metais „Cushman & Wakefield“ analitikai tikisi „A“ klasės laisvų darbo vietų mažėjimo. Kadangi naujų biurų statyba nuolat maža, o sandorių apimtys – didžiausias per 5 metus, laisvos vietos pradėjo mažėti metų pabaigoje ir 2018 m. išliks 12,5 proc. 2017 m. pabaigoje, esant neigiamam metiniam įsisavinimui ir didelei „A“ klasės naujos statybos daliai, laisvų biurų plotas viršijo 2016 m. Įvairių dydžių ir įvairaus parengtumo kokybiškų biuro patalpų šiuo metu yra beveik visuose Maskvos rajonuose. Tačiau kuo arčiau centro vieta, tuo mažesnis laisvų darbo vietų skaičius.

2017 m. sudarytų sandorių nuomos įkainių svertinis vidurkis sudarė 17 848 rublius už kv.m per metus. Vidutinis nuomos tarifų svertinis ekvivalentas doleriais yra 307 USD už kv.m per metus. Tai istorinė minimali biurų nuomos kaina Maskvoje. 2018–2020 metais „Cushman & Wakefield“ ekspertai tikisi nuomos kainų kilimo esant infliacijos lygiui dėl stabilaus rublio kurso ir ekonominių prielaidų rinkai aktyvuoti trūkumo.

JAV dolerių vertės nuomos sutarčių dalis biurų rinkoje apskritai pasiekė istorinę žemumą (skaičius palaipsniui mažėja nuo 98% 2014 m., 18% 2015 m. pabaigoje ir iki 7% 2017 m.). Dolerių kontraktų dalis „B“ klasėje 2017 metais sudarė tik 1,2%. „A“ klasės lizingo sutarčių doleriais dalis sudaro 23% (palyginti su praėjusiais metais, kai sutarčių užsienio valiuta sudarė 18%), dalis išaugo.

Mažmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu

Naujų statybų tempai mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje sulėtėjo. 2018 metais naujų erdvių paleidimas išliks mažas, o plėtros dėmesys nukreipiamas į nedidelius prekybos centrus – rajono masto objektus. Pirmieji teigiami pokyčiai tapo pastebimi atsigaunant rinkai - laipsniškai mažėjantis laisvų patalpų lygis, prasidėjęs „pagrindinio“ nuomos tarifo rodiklio kilimas.

Tiek Maskvoje, tiek visoje Rusijoje pastebimas statybų veiklos nuosmukis. 2017 metais buvo pradėta eksploatuoti perpus mažiau prekybinio ploto nei 2016 metais – 16 prekybos objektų, kurių bendras nuomojamas plotas yra 616 000 kv.m, – tai rekordiškai žemas skaičius per 10 metų. Plėtotojų dėmesys atkreipiamas į esamus objektus, o ne į naujų statybą – vyksta esamų prekybos centrų rekonstrukcija ir plėtra. Taigi Rusijos regionuose pagrindinė naujos statybos dalis (beveik 60%) teko naujiems esamų projektų etapams.

Superregioninių ir regioninių prekybos centrų era baigėsi. Šio formato augimas dabar bus labiau organiškas (plečiant esamus vidutinius ir didelius įrenginius). Rajono ir vietinės prekybos objektų statyba atrodo optimaliausia strategija dabartinėmis rinkos sąlygomis – nedideli plotai greitai prisipildo nuomininkų, kasdieniniai pirkimai krizės metu yra stabilūs ir jiems nekonkuruoja augantys pardavimai internetu. Šis metodas pasiteisina ir Vakarų rinkose. Pavyzdžiui, Jungtinėse Amerikos Valstijose pastaraisiais metais aktyviausiai augantis segmentas yra smulkūs mažmeninės prekybos formatai.

2017 m. pabaigoje vidutinis esamo prekybos centro dydis yra 36 800 kv.m., o 2018 m. planuojamo atidaryti prekybos centro vidutinis dydis siekia tik 28 500 kv.m.

Rinkos struktūra pagal mažmeninės prekybos objektų dydį (visi Rusijos Federacijos regionai, įskaitant Maskvą)

Tendencija, kai vystytojų dėmesys nukreipiamas nuo didelių objektų statybos į smulkesnius projektus, akivaizdi analizuojant planuojamų pradėti eksploatuoti projektų struktūrą. Dinamiškiausiai tiek pagal objektų skaičių, tiek pagal bendrą plotą auga mažųjų rajonų prekybos centrų, kurių plotas iki 20 000 kv.m. Mažmenininkai, taip pat kūrėjai neatsilieka nuo šiuolaikinės rinkos realybės, aktyviai kuria mini formatus (My Auchan, AB Daily, Detsky Mir, Leroy Merlin ir kt.).

Per artimiausius dvejus metus statybų veiklos atsigavimo prekybinių patalpų rinkoje nenumatoma. Per metus bus atidaromi daugiausia nedideli prekybos centrai ir 1-2 dideli projektai. 2018 metais naujos statybos išliks 2017 metų lygyje. Labiausiai tikėtina, kad atsidarys tik vienas didelis objektas – „Kashirskaya Plaza“ (GLA – 71 000 kv.m).

Mažmenininkai ieško naujų efektyvių formatų. Didieji operatoriai tęsia nuosaikų plėtrą. Aktyviausiai besivystantys rinkos žaidėjai yra maisto prekių tinklai. Gana naujas Rusijos rinkai maisto salių ir gastro erdvių formatas buvo aktyviai plėtojamas. Šiuo metu Maskvoje atidaryti 8 tokio formato objektai, vis dažniau skelbiami nauji projektai, taip pat ir kaip prekybos centrų operatorių dalis (prekybos centras „Fifth Avenue“, „Nikolskaya Plaza“, „Golden Babylon“ prekybos centrai). Maisto salės tampa srautą generuojančiais nuomininkais ir naujais prekybos objektų traukos centrais. Maisto prekių mažmenininkai, anksčiau veikę keliais formatais (hipermarket, prekybos centrai, mažieji prekybos centrai ir kt.), atsisako kurti mažiausiai sėkmingas koncepcijas. Taigi „Okay“ pardavė prekybos centrų formato parduotuves, o „X5“ pardavė „Perekrestok Express“. Rusijos prekės ženklai skelbia apie tarptautinės plėtros planus – Leonardo, Doubleby, Tashir Pizza, Gulliver, Alex Fitness. Kai kurie tarptautiniai mažmenininkai, įžengę į Rusijos rinką 2017 metais, iškart pradėjo aktyvią plėtrą – japonų prekės ženklas Miniso paskelbė apie planus patekti į regionus ir iki 2019 metų atidaryti 100 parduotuvių, Under Armour, be Maskvos, atidarė parduotuves Sankt Peterburge ir Jekaterinburge.

2017-ieji buvo stabilizavimosi laikotarpis prekybinių patalpų rinkoje. Komercinės sąlygos visoje rinkoje išliko tame pačiame lygyje, o „prime“ segmentas parodė pirmuosius augimo ženklus, atspindinčius augantį rinkos žaidėjų pasitikėjimą. Populiariausia nuomos mokėjimo struktūra Maskvos prekybos centruose išlieka kombinuota nuomos norma – kaip nuoma naudojama arba minimali fiksuota įmoka, arba procentas nuo nuomininko apyvartos, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė. „Grynasis“ % nuomininko apyvartos kaip nuoma (be fiksuoto mokėjimo) naudojamas retai, daugiausia stambiems nuolatiniams nuomininkams (prekybos centrams, pramogoms, kino teatrams). Prekybos centruose praktika skiriasi – kai kuriuose prekybos centruose šios kategorijos taip pat turi fiksuotą nuomos tarifą. Vidutiniškai palūkanų norma prekybos galerijų operatoriams svyruoja tarp 12–15%, stambiems nuolatiniams nuomininkams – 3–7%.

Nuomos kainos „prime“ prekybos centruose*

Nuomininko tipas	MIN	MAX
Hipermarketas (maisto inkaras)	-	8 000
„Pasidaryk pats“ hipermarketai	-	10 000
Pramogų centras	-	14 000
Kinas	6 000	12 000
Mados inkarai	-	15 000
Prekybos galerijos parduotuvės	20 000	180 000
Fitneso klubai	6 500	10 000
Restoranai, kavinės/kavinės	20 000	100 000
Maisto salė	75 000	150 000

* Pateikiami vidutiniai sėkmingų mažmeninės prekybos objektų Maskvoje įkainiai. Jie gali būti naudojami tik kaip apytikslis įvertinimas ir gali labai skirtis priklausomai nuo prekybos centro.

Sandėlio nekilnojamasis turtas

2017-ieji buvo lūžio taškas Maskvos regiono rinkai. Ilgalaikės, nuolat didelės paklausos fone 2017 m. antrąjį pusmetį laisvų patalpų dalis pradėjo mažėti, o vidutinės nuomos kainos mažėjimas sustojo. Tai turėjo teigiamos įtakos kūrėjų veiklai. Pasirodė naujų projektų anonsai, tačiau juos tikimasi įgyvendinti ne spekuliaciniu būdu, o pasirašius preliminarią nuomos ar sandėliavimo patalpų pardavimo sutartį. Maskvoje ir regionuose išlieka didelė sandėliavimo patalpų paklausa. Maskvos regione laisvų patalpų dalis mažėja. Sandėlių rinkos kūrėjai teikia pirmenybę „build-to-suit“, o ne spekuliacinei statybai. 2018 metais ši tendencija išliks. Tačiau, esant stabiliai paklausai, negalima tikėtis staigaus tarifų padidėjimo ir laisvų patalpų dalies sumažėjimo. Turgus išliks nuomininkų rinka, o nuomininkas nori laukti, kol bus pastatytas tinkamas sandėlis tinkamoje vietoje, o ne nuomotis patalpas sename, nepatogioje vietoje esančiame sandėlių komplekse. Regionuose taip pat daug dėmesio skiriama „build-to-suit“. Dar 2016 metais spekuliacinių statybų tempai ten sumažėjo ir nuomos kainos stabilizavosi, o Sankt Peterburgo rinkoje jaučiamas sandėliavimo patalpų trūkumas, todėl nuomos kainos šiame regione yra gerokai aukštesnės nei Maskvoje. Regionuose, kaip ir kapitalo rinkoje, tendencija išliks. Plėtotojai statys ne taip spekuliatyviai, pirmenybę teikdami statyboms sudarius preliminarią nuomos ar pardavimo sutartį, nuomos kainos išliks stabilios, o laisvų patalpų lygis pamažu mažės.

Maskvos regiono sandėlių rinkoje laisvų patalpų dalis mažėja dėl minimalių nuomos tarifų ir žemo statybų aktyvumo. Laisvų patalpų dalis Maskvos regione pradėjo mažėti 2017 metų pabaigoje. Kūrėjai atsisako spekuliacinių statybų ir siūlo statyti sandėlių kompleksus pagal užsakymą. 2018 metais laisvų darbo vietų dalis mažės ir toliau, tačiau mažėjimas nebus spartus. Maskvos regione yra daug patogiai išsidėsčiusių „build-to-suit“ aikštelių, o klientai pasiruošę palaukti ir gauti visiškai jų poreikius atitinkantį sandėlį, o laisvos vietos lieka laisvos.

2017 m. prašoma vidutinė nuomos kaina buvo 3300 RUB. kv.m per metus, o tai 10% mažiau nei toks pat 2016 m. 2018 metais nuomos kainų mažėjimo ar didėjimo neprognozuojame. Kai kuriems dideliems kūrėjams šie įkainiai yra patogūs.

2017 metais buvo pradėta eksploatuoti 463.000 kv.m naujų sandėliavimo patalpų, tai yra 45% mažiau nei 2016 metais. 2017 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo perduota 185 000 kv.m naujų sandėliavimo patalpų, o tai sudaro 40% viso metinio augimo. Žemos nuomos kainos ir didelis laisvų sandėliavimo plotų kiekis nepaskatino plėtotojų baigti statomų projektų statybos ir pradėti naujų. Situacija pagerėjo ketvirtąjį ketvirtį, kai pradėjo mažėti laisvų darbo vietų lygis. 2018 metais statybų tempai didės. Maskvos srityje bus pastatyta apie 700 000 kv.m kokybiškų sandėliavimo patalpų, iš kurių 60% jau turi nuomos ir pirkimo sutartis.

Sandėlių plotų pasiskirstymas sostinės regione per ilgą laiką nekito, tačiau gali pasikeisti vidutiniu laikotarpiu. Taip yra dėl to, kad baigtas pirmasis Gorkio, Kalugos ir Jaroslavskoje greitkelių rekonstrukcijos etapas, sumažėjusios žemės kainos gamybiniams ir logistikos kompleksams statyti, rekonstruotas kelių tinklas tarp Trečiojo transporto žiedo ir Maskvos žiedo. Kelias, ir plėtotojų aktyvumo padidėjimas.

• Simferopolskoye - 18,9% (4 047 000 kv.m);
• Novoryazanskoe - 15,7% (3 357 000 kv.m);
• Dmitrovskoje - 14,0% (3 001 000 kv.m).

2017 metais išnuomota ir įsigyta 1 229 000 kv.m kokybiškų sandėliavimo patalpų, tai atitinka 2016 m. Reikšmingas skirtumas tarp paklausos 2017 ir 2016 metais yra sandorių skaičiaus sumažėjimas. Palyginti su 2016 m., sandorių skaičius sumažėjo 25 proc. 2017 metais buvo paklausūs dideli sandėliai. Vidutinės užklausos dydis 2017 metais išaugo 25% ir siekė 16.000 kv.m. Tai buvo viena iš priežasčių, lėmusių mažą laisvų darbo vietų dalies mažėjimo regione tempą. Neradęs paruošto reikiamo ploto sandėlio, vartotojas sudarė statybos pagal užsakymą sutartį. Pagal Cushman & Wakefield prognozes, sandėliavimo patalpų paklausa išliks 2016-2017 metų lygyje. 2018 metais bus išnuomota ir nupirkta apie 1 200 000 kv.m.

Prekybos tinklų dalis nuomojamų ir perkamų sandėlių plotų struktūroje 2017 metais sudarė 51 proc. Šiame segmente tradiciškai sudaromi didžiausių plotų sandoriai. Vidutinis sandorio dydis su prekybos tinklais 2017 metais siekė 30.000 kv.m, o tai beveik 47% viršija rinkos vidurkį. Pažymėtina, kad drabužių ir avalynės segmento dalis padidėjo nuo 5 % 2016 m. iki 30 % 2017 m., o maisto ir gėrimų segmento dalis sumažėjo nuo 27 % 2016 m. iki 12 % iki 2017 m. Pažymėjo Cushman & Wakefield analitikų teigimu, 2016 m. pabaigoje tendencija augti sandėliavimo patalpų paklausai iš gamybos ir logistikos įmonių 2017 m. Jų daliai 2016 metais padidėjus atitinkamai iki 18% ir 16%, 2017 metais jų dalis sumažėjo iki 2015 metų lygio.

Rusijos regionuose sandėlių paklausa išlieka didelė. Kūrėjai teikia pirmenybę „build-to-suit“, o ne spekuliacinei statybai. 2017 metais Rusijos Federacijos regionuose buvo pastatyta 377.000 kv. m kokybiško sandėliavimo ploto, kuris yra 195 000 kv. m žemiau nei 2016 m. 48% naujų sandėlių Rusijos regionuose buvo pastatyti Novosibirsko, Samaros regionuose ir Primorsky teritorijoje. Pagal statybų tempus šie regionai 2017 metais aplenkė Sankt Peterburgą, kuris pagal naujų statybų tempus tradiciškai užima antrą vietą po Maskvos. Pasiūlos augimas Sankt Peterburge buvo mažiausias per pastaruosius 6 metus. Dėl to šiame regione pradėjo trūkti sandėliavimo patalpų ir išaugo nuomos kainos. Preliminariais prognozėmis, 2018 metais naujų sandėlių statybos tempai regionuose bus 30% didesni – bus pastatyta apie 525.000 kv.m naujų sandėlių plotų. Preliminarios nuomos ir pardavimo sutartys jau sudarytos 57 proc.

Pagal nuomojamo ir perkamo ploto apimtį 2017 metų rezultatas Rusijos regionuose visais atžvilgiais pasirodė geresnis nei 2016 m. Sudarytų sandorių apimtys išaugo 72% ir sudarė 626.000 kv.m. Sandorių skaičius išaugo 60 proc. Vidutinis sandorio dydis 2017 metais buvo 9.000 kv.m, o tai 14% didesnis nei 2016 metais. Taigi dvejus metus trukusi sudarytų sandorių apimties mažėjimo tendencija sustojo. Tradiciškai iš visų regionų didžioji dalis sandorių su sandėliais vykdoma Sankt Peterburge. 2017 metais šiame regione buvo sudaryta 30 proc. Antras regionas pagal sandorių apimtį yra Jekaterinburgas, šis regionas 2017 m. sudarė 24% regioninių sandorių. „Cushman & Wakefield“ analitikai prognozuoja, kad sandėliavimo patalpų paklausa regionuose išliks ir kitais metais. Sudarytų sandorių su sandėliavimo nekilnojamuoju turtu apimtys bus 2017 metų lygio ir sieks apie 600.000 kv.m.

Cushman & Wakefield tyrimų skyrius

Kainos nekilnojamojo turto rinkoje nesikeitė ilgą laiką, o mažėjimo tendencija tęsiasi. Remiantis 2017 metų rezultatais, galima teigti, kad susidarė palankios sąlygos įsigyti nekilnojamąjį turtą, o tai taip pat siejama su būsto paskolų palūkanų mažėjimu, kuris siekia 7% per metus. Yra lengvatinių programų, vyriausybės subsidijų ir kūrėjų nuolaidų. Taigi ar verta pirkti būstą ar geriau atidėti sandorį kitiems metams? Kokios yra nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos? Ar investavimas į būstą yra pelningas ir ekonomiškai pagrįstas?

Padėtis nekilnojamojo turto rinkoje 2017 metų pabaigoje

2017 metų pabaigoje nekilnojamojo turto rinka rodo kainų mažėjimo tendenciją, todėl būstą galima įsigyti už vidutinę kainą. Gyventojų paklausa yra ribota, o pasiūla nuolat auga. Maskvoje susidaro tokia situacija:

Kūrėjai nuolatos klientams rengia akcijas, partnerystes ir kainų nuolaidas, kurias lemia arši konkurencija pramonėje. 2017 metų pabaigoje kainos nedidėjo, tačiau naujų pastatų atidavimas eksploatuoti gerokai išaugo.

Ar sostinės gyventojai butus turėtų pirkti su būstu ar geriau palaukti kitų metų? Specialistai mano, kad dabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra pati palankiausia būstui įsigyti. Žemiausia būsto paskolos palūkanų norma – 6,75 proc., ją subsidijuoja vystytojas. Žinoma, galime tikėtis, kad ateinančiais metais bus taikomas 6% akcijos tarifas, tačiau butus įsigyti jau dabar apsimoka.
Šiandien būsto paskolų palūkanos gerokai sumažėjo, o bankai įgyvendina įvairias nekilnojamojo turto pirkimo schemas. Net jei būsto paskola 2018 m. pasirodys pelningesnė, galite refinansuoti turimą paskolą.
Ar turėčiau pirkti būstą su hipoteka ar geriau sutaupyti reikiamą sumą? Žinoma, kiekvienas žmogus tai sprendžia savarankiškai. Jei randate sau visiškai tinkantį butą už tokią kainą, verta imti paskolą. Jei rinkoje dar nėra optimalių pasiūlymų, galite tęsti taupymą. Tiesa, gresia finansinė suirutė ir santaupų praradimas, kaip buvo 2014 m. Tiems, kurie taupo, geriau daugiau nei pusę savo santaupų konvertuoti į užsienio valiutą ir įdėti į Sberbanką arba VTB – grynaisiais į seifą.

Būsto kainų etiketė iš kūrėjo pasirodo mažesnė dėl mažos paklausos ir įspūdingo pradėtų eksploatuoti kvadratinių metrų tūrio. Kiek pinigų reikia pagrindiniam būstui įsigyti?

Apskritai buto pirkimas iš vystytojo yra patraukliausias pasirinkimas. Jūsų laukia ne tik akcijos ir sumažintos kainos, bet ir prieinamos kainos. Taigi, pasirinkę butą naujajame Liner komplekse ir sumokėję 100% jo kainos, gausite dizainerinę apdailą ir virtuvę su modernia buitine technika.

Ar turėtume tikėtis, kad būsto kainos Maskvoje sumažės ir butus pirkti bus daug pelningiau nei dabar? Ši tendencija egzistuoja, tačiau ilgalaikių prognozių sudarymas yra problemiškas. Ekspertai mano, kad iki 2021 m. kainos pasieks šiuos lygius:

Tačiau apie vidutinę kainą kalbėti neverta, nes ji priklauso ne tik nuo rinkos plėtros perspektyvų, pasiūlos ir paklausos lygio, bet ir nuo pasirinkto objekto, jo vietos, infrastruktūros prieinamumo.
Investicinis nekilnojamojo turto patrauklumas, nors ir sumažėjęs pagal ankstesnių metų rezultatus, išliks. Vis dar patartina investuoti pinigus statybos etape, o vėliau butus perparduoti pagal pavedimą. Rinkoje vis dar yra klasikinių investuotojų, kurie perka kvadratinius metrus perpardavimui po kelerių metų, taip pat ir nuomai.
Smarkaus kainų sumažėjimo 2018 metais tikėtis neverta, nors pirkėjai gali rasti įdomų pasiūlymą dėl įspūdingų kūrėjo nuolaidų. Tačiau dažniausiai akcijos netaikomos visam butų tūriui – neįmanoma garantuoti, kad pasiūlymas jums tiks. Reikšmingo kainų sumažėjimo tikėtis negalima – būsto savikaina ir taip itin maža, o nuolat brangstant žemei, statybinėms medžiagoms ir statyboms, plėtotojai tiesiog negali sau leisti dar didesnių nuolaidų.
Šiandien tikrai verta įsigyti butą su būstu, ypač jei santaupos neauga pakankamai greitai. Jei per mėnesį pavyksta sutaupyti bent 100-200 tūkstančių, reikėtų palaukti, kad nepasiskolintumėte iš banko didelės sumos.
nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos,

Situacija nekilnojamojo turto rinkoje 2017 m. pabaigoje 2017 m. pabaigoje nekilnojamojo turto rinka rodo kainų mažėjimo tendenciją, o tai leidžia įsigyti būstą už priimtiną kainą. Gyventojų paklausa yra ribota, o pasiūla nuolat auga. Maskvoje susidaro tokia situacija:

• Nekilnojamasis turtas vis mažiau domina investuotojus ir spekuliantus, planuojančius investuoti pinigus trumpuoju laikotarpiu;
• Skirtingai nei kitų miestų rinka, sostinėje prabangūs būstai yra labai paklausūs – vystytojai stato aukščiausios klasės pastatus. Taigi netrukus Ramenkiuose atsiras per 140 tūkst. verslo klasės būstas;
• Patartina investuoti pinigus ankstyvosiose statybos stadijose, pavyzdžiui, Garden Quarters komplekse, skaitiklio kaina iš pradžių yra 450 tūkst.
• Palyginti su pastaruoju dešimtmečiu, patalpų kokybė gerokai pagerėjo. Augant konkurencijai, didėja ir komforto lygis – komforto klasės objektuose įrengta išvystyta infrastruktūra ir neįprasti planavimo sprendimai;
• Ribos tarp būsto klasių nyksta, o komforto lygio butą galite įsigyti net pigiau nei ekonominiame segmente.
• Mažų plotų ir atitinkamų kainų butai vis dar labai paklausūs. Ne visi gali sau leisti iš karto nusipirkti didelį ir patogų butą Maskvoje.

Kūrėjai nuolatos klientams rengia akcijas, partnerystes ir kainų nuolaidas, kurias lemia arši konkurencija pramonėje. 2017 metų pabaigoje kainos nedidėjo, tačiau naujų pastatų atidavimas eksploatuoti gerokai išaugo.

Hipoteka – ar verta imti 2017 m.

Ar sostinės gyventojai butus turėtų pirkti su būstu ar geriau palaukti kitų metų? Specialistai mano, kad dabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra pati palankiausia būstui įsigyti. Žemiausia būsto paskolos palūkanų norma – 6,75 proc., ją subsidijuoja vystytojas. Žinoma, galime tikėtis, kad ateinančiais metais bus taikomas 6% akcijos tarifas, tačiau butus įsigyti jau dabar apsimoka. Šiandien būsto paskolų palūkanos gerokai sumažėjo, o bankai įgyvendina įvairias nekilnojamojo turto pirkimo schemas. Net jei būsto paskola 2018 m. pasirodys pelningesnė, galite refinansuoti turimą paskolą. Ar turėčiau pirkti būstą su hipoteka ar geriau sutaupyti reikiamą sumą? Žinoma, kiekvienas žmogus tai sprendžia savarankiškai. Jei randate sau visiškai tinkantį butą už tokią kainą, verta imti paskolą. Jei rinkoje dar nėra optimalių pasiūlymų, galite tęsti taupymą. Tiesa, gresia finansinė suirutė ir santaupų praradimas, kaip buvo 2014 m. Tiems, kurie taupo, geriau daugiau nei pusę savo santaupų konvertuoti į užsienio valiutą ir įdėti į Sberbanką arba VTB – grynaisiais į seifą.

Kas yra pelningiau: būstas už Maskvos žiedinio kelio ar jo viduje?

Būsto kainų etiketė iš kūrėjo pasirodo mažesnė dėl mažos paklausos ir įspūdingo pradėtų eksploatuoti kvadratinių metrų tūrio. Kiek pinigų reikia pagrindiniam būstui įsigyti?

1. Jei artumas iki centro nėra svarbus, galite rasti daug įdomių variantų už Maskvos žiedinio kelio. Pavyzdžiui, Naujojoje Maskvoje, Ispanijos kvartalo gyvenamajame komplekse, trijų kambarių butai parduodami už 6,5 mln.
2. Jei ieškote būsto su išvystyta infrastruktūra netoliese, vieno kambario butai yra pigiausias pasirinkimas. Už 5,3 mln. galite nusipirkti studiją Chodynskoe lauke su prekybos centru „Aquapark“, mokyklomis ir vaikų darželiais netoliese;
3. Antrinis būstas parduodamas už kainą, kuri tiesiogiai priklauso nuo pastato vietos ir savininko norų.

Apskritai buto pirkimas iš vystytojo yra patraukliausias pasirinkimas. Jūsų laukia ne tik akcijos ir sumažintos kainos, bet ir prieinamos kainos. Taigi, pasirinkę butą naujajame Liner komplekse ir sumokėję 100% jo kainos, gausite dizainerinę apdailą ir virtuvę su modernia buitine technika.

Nekilnojamojo turto rinkos plėtros perspektyvos: ko tikėtis?

Ar turėtume tikėtis, kad būsto kainos Maskvoje sumažės ir butus pirkti bus daug pelningiau nei dabar? Ši tendencija egzistuoja, tačiau ilgalaikių prognozių sudarymas yra problemiškas. Ekspertai mano, kad iki 2021 m. kainos pasieks šiuos lygius:

• Antrinis būstas – 100-140 tūkstančių rublių už kv.m.;
• Nauji ekonominės klasės pastatai – 100 tūkst.;
• Komforto segmento būstas – 120-140 tūkst.;
• Verslo klasė – mažiau nei 200 tūkst.

Tačiau apie vidutinę kainą kalbėti neverta, nes ji priklauso ne tik nuo rinkos plėtros perspektyvų, pasiūlos ir paklausos lygio, bet ir nuo pasirinkto objekto, jo vietos, infrastruktūros prieinamumo. Investicinis nekilnojamojo turto patrauklumas, nors ir sumažėjęs pagal ankstesnių metų rezultatus, išliks. Vis dar patartina investuoti pinigus statybos etape, o vėliau butus perparduoti pagal pavedimą. Rinkoje vis dar yra klasikinių investuotojų, kurie perka kvadratinius metrus perpardavimui po kelerių metų, taip pat ir nuomai. Smarkaus kainų sumažėjimo 2018 metais tikėtis neverta, nors pirkėjai gali rasti įdomų pasiūlymą dėl įspūdingų kūrėjo nuolaidų. Tačiau dažniausiai akcijos netaikomos visam butų tūriui – neįmanoma garantuoti, kad pasiūlymas jums tiks. Reikšmingo kainų sumažėjimo tikėtis negalima – būsto savikaina ir taip itin maža, o nuolat brangstant žemei, statybinėms medžiagoms ir statyboms, plėtotojai tiesiog negali sau leisti dar didesnių nuolaidų. Šiandien tikrai verta įsigyti butą su būstu, ypač jei santaupos neauga pakankamai greitai. Jei per mėnesį pavyksta sutaupyti bent 100-200 tūkstančių, reikėtų palaukti, kad nepasiskolintumėte iš banko didelės sumos. nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos“ >