Visi, kurie kada nors atliko kokius nors veiksmus su savo nekilnojamuoju turtu, ar tai būtų vienas iš butų daugiabutis namas, susidūrė su būtinybe parengti ar gauti tokį dokumentą kaip aukšto planas Namai. Koks tai dokumentas?
Grindų planas yra grafinis visų gyvenamųjų ir negyvenamoms patalpoms, kurie yra viename atskirame namo aukšte.

Dviejų aukštų kotedžo visų aukštų išplanavimas

Į šį dokumentą įtraukiami visi butai, esantys duotame lygyje, su pažymėtomis laikančiomis sienomis, angomis (langais ir durimis), pertvaromis ir kt.. Galima sudaryti aukšto planą tiek gyvenamosioms, tiek negyvenamoms patalpoms.

Grindų planas įtrauktas į bet kokį nekilnojamąjį turtą lydinčių dokumentų aplanką ir yra tęsinys kadastro pasas ir viena iš dalių techninis pasas.

Pirma, registruojant tam tikros rūšies nekilnojamojo turto privatizavimą ar nuosavybę neįmanoma apsieiti be pastato aukšto plano.

Antra, aukšto planas reikalingas atliekant bet kokius sandorius su nekilnojamuoju turtu, ar tai būtų pirkimo-pardavimo ar mainų sutarties vykdymas, palikimo registravimas, dovanojimo sutartis ar testamentas šiam nekilnojamajam turtui, t.y. notaro patvirtintus sandorius.

Tokiu atveju pastato ar namo aukštų planas leis aiškiai nustatyti kiekvieno sandorio dalyvio bendrąją nuosavybę, priskiriant jam konkrečią bendro turto ploto dalį.

Trečia, gali prireikti gyvenamosios patalpos plano, jei jis bus pakeistas numatyta paskirtis, pavyzdžiui, tuo atveju, kai gyvenamojo nekilnojamojo turto plotą ateityje planuojama naudoti negyvenamajai komercines patalpas. Grindų plane aiškiai nurodytos visos komunikacijos, langų ir durų angos, pertvaros ir konstrukcijos, todėl jį bus nesunku pakeisti pagal naują paskirtį.

Taip pat skaitykite

Parduotuvės išdėstymas

Jei planuojate parduotuvę, tada grindų planas leis suplanuoti patalpas sandėliavimui, prekybos zonai ir net suprojektuoti vitrinų, šaldytuvų ir tt vietą. Šiuo atveju svarbu atsižvelgiant į gaisrą saugos taisykles, parengti evakuacijos planą gaisro atveju. Ir šiuo atveju, vėlgi, jūs negalite išsiversti be grindų plano.

Taip atrodo kelių aukštų pastato planas

Ketvirta, užsakant kambario ir interjero dizainerio paslaugas vėl bus prašoma namo aukšto plano, kurio pagrindu bus kuriami būsimo buto ar privataus namo interjero eskizai.

Kaip ir kur gauti pastato (namo) grindų planą

Jei jums reikia gauti pastato ar namo aukšto planą, turite laikytis aiškių nurodymų, tada jūsų nebijo jokios biurokratinės mašinos.

Tačiau prieš pradėdami aukšto plano gavimo procesą įsitikinkite, kad turite pakankamai lėšų sumokėti valstybės rinkliavą (valstybės rinkliavos dydį jums praneš PTI, o tai priklausys nuo patalpas), ir kad Jūsų nekilnojamojo turto dokumentai tvarkingi (buto orderis, savininko pažymėjimas ir kt.).

Jei viskas tvarkoje, tada gaukite grindų planą. Taigi nuo ko pradėti?

Pirmiausia turite nustatyti organizacijos, kuri išduoda aukšto planą jūsų mieste, koordinates ir kontaktus.
Jis yra atsakingas už Techninės inventorizacijos biurą (pažįstamą PTI). Bet kur jūs gyvenate, tai gali būti vadinama „Rostekhinventarizatsiya“.

Antra, paskambinę PTI kataloge nurodytu telefono numeriu, užsiregistruokite techniniam pasui gauti. PTI ne visada susitaria dėl išankstinio susitikimo, todėl būkite pasirengę tam, kad kurį laiką turėsite sėdėti gyvoje eilėje, kol pateksite pas jums reikalingą inspektorių.

Taip pat skaitykite

Mokyklos svetainės išdėstymas

Trečia, paruoškite visus nekilnojamojo turto dokumentus, patvirtinančius jūsų teisę į šį būstą, ir eikite į PTI. Tuo atveju, jei savininkas dėl vienokių ar kitokių priežasčių negali asmeniškai kreiptis dėl buto (ar namo) techninio paso, jis gali išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą trečiajam asmeniui, kuris, jei turi nuosavybės dokumentus, įgaliojimą ir jo pasą, galės visapusiškai atstovauti savininko interesus PTI ir gauti už tai techninį pasą.

Taip atrodo pastato techninis pasas

Inspektorius turės užpildyti tam tikro pavyzdžio prašymą, taip pat sumokėti valstybės rinkliavą, kurios sumą jums pasakys inspektorius. Atlikę PTI procedūras, turite sulaukti pranešimo, kada inspektoriai atvyks į jūsų butą ar namą, kad sudarytų aukšto planą. Nurodytu laiku turėsite būti namuose, kad inspektorius galėtų laisvai patekti į jūsų butą.

Po to viskas, ką jums reikia padaryti, tai palaukti, kol jūsų dokumentai bus paruošti. Vidutiniškai jų paruošimas PTI užtrunka apie vieną ar du mėnesius. Pasibaigus techninio paso rengimo terminui, turėsite vėl atvykti į PTI su pasu (arba su pasu ir įgaliojimu, jei esate įgaliotasis atstovas) ir nurodytame lange gauti brangų dokumentą.

Daugiabučio gyvenamojo namo išplanavimo variantas

Kaip matote, aukšto plano gavimo procedūra nėra sudėtinga, ir jūs galite lengvai su ja susidoroti patys, nesikreipdami į tarpines įmones, kurios už savo paslaugas ims nemažus pinigus.

Namo/buto planas- tai dokumentas, kuriame schematiškai pavaizduotas kiekvienas pastato aukštas ir visos patalpos, nurodant jų konfigūraciją ir nurodant techninę informaciją apie nuosavybę.

Iki 2013 m. aukšto planas buvo techninio paso dalis. Dabar jis yra techninio plano dalis, bet gali būti sudarytas ir kaip atskiras dokumentas. Jame pateikiama informacija ir grafinis objekto vaizdas. Sudaroma patalpų planinė schema, kurioje matomi visi architektūriniai ir planavimo elementai – pertvaros, langai, durys, lodžijos, erkeriai ir kt.

Kokių tipų objektams jis paruoštas?

Dažniausiai namui/butui parengiamas aukšto planas ir paaiškinimas, tačiau pasitaiko atvejų, kai jo prireikia:

• kelių aukštų pastatai perkraustymo metu;
• pastatas;
• konstrukcijos;
• prekybos centras;
• dujofikavimas;

Kada sudaromas namo grindų planas?

Tai yra dažniausios priežastys, kodėl jums gali tekti gauti namo grindų planą ir paaiškinimą. Taip pat yra ypatingų atvejų, pavyzdžiui:

• parengti renovacijos projektinį projektą, net jei neketinama atlikti pertvarkymo, projektuotojas greičiausiai paprašys namo plano ir paaiškinimo
• už hipoteką;
• dujofikavimui ir kitais atvejais.

Grindų plano sudėtis ir paaiškinimas

Reguliuojama aukšto plano sudėtis ir paaiškinimas reguliavimo sistema. Jūsų namo ar buto dokumentai turi tiksliai atitikti šiuos reikalavimus. Priešingu atveju jie tiesiog neturės teisinės galios. Reikalavimai aukšto plano turiniui pateikti Ekonominės plėtros ministerijos įsakyme Nr. 244, paaiškinimų rengimui – GOST 21.501-93.

Dėmesio! Rekomenduojame patikrinti gauto dokumento turinį namuose arba nedelsiant kreiptis į atitinkamą įmonę. Įmonė Geomer Group garantuoja Jums mūsų specialistų sudarytų grindų planų tikslumą ir teisingumą.

Grindų plane yra ši informacija:

• Organizacijos, sudariusios aukšto planą, pavadinimas ir paskutinės inventorizacijos data.
• Objekto adresas.
• Aukštas, kuriame yra butas.
• Apklausos atlikimo priežastis.

Pats planas yra grafinis tiriamo turto vaizdas. Jame yra ši informacija:

• Kiekvieno kambario inventorinis numeris.
• Langų angos.
• Laikančiosios sienos ir visos vidinės pertvaros.
• Įmontuotos spintos ir pagalbinės patalpos (pavyzdžiui, sandėliukai).
• Plotas (bendras, gyvenamasis, negyvenamasis, balkonai, lodžijos).
• Lubų aukštis.
• Kiekvieno kambario konfigūracija.

Paaiškinimas

Paaiškinimas- tai dokumentas, kuriame pateikiamas detalus aukšte esančių patalpų aprašymas sąrašo forma, nurodant aukštuose esančių patalpų kiekybines, kokybines, technines charakteristikas.

Eksplikacija visada sudaroma kartu su aukšto planu, bet gali būti sudaryta ir atskirai, o dokumentas taip pat turės juridinę galią. Paaiškinimas pateikiamas lentelės forma, nurodant šiuos duomenis:

• Bendras plotas.
• Atskirų patalpų plotas ir aukštis.
• konvencijos.
• Objekto savybių aprašymas.

Grindų plano ir paaiškinimo galiojimo laikas

Įstatymas nereglamentuoja namo aukšto plano ir eksplikacijos galiojimo termino, tai yra dokumentas gali būti laikomas neribotu.

Tiesą sakant, viskas yra šiek tiek kitaip. Pagal įstatymą techninė inventorizacija turi būti atliekama kas penkerius metus. Todėl, jei grindų planas buvo sudarytas seniai ir praėjo penkeri metai, greičiausiai turėsite jį gauti iš naujo. Tai tiesa, net jei turtas nebuvo pakeistas.

Dokumentai, skirti gauti paaiškinimą ir namo grindų planą

Norėdami gauti paaiškinimą arba grindų planą, turėsite parengti šį dokumentų rinkinį:

• Paraiška dėl paaiškinimo arba grindų plano. Jo formas rasite kiekviename PTI skyriuje arba galite jų paprašyti „vieno langelio“ tarnybos darbuotojo.
• Pareiškėjo pasas;
• Originalus sertifikatas valstybinė registracija teisės (išrašas iš Vieningo valstybės registro);
• Notaro patvirtintas įgaliojimas, jei dokumentus namui pateikia ne pats savininkas.

Kur galiu užsisakyti grindų planą ir paaiškinimą?

Iki 2013 m. vienintelis būdas užsisakyti ir gauti aukšto planą bei paaiškinimą buvo per Techninės inventorizacijos biurą. Kadangi techninis pasas praktiškai neteko savo funkcijų ir jas pradėjo vykdyti techninis planas, atsirado galimybė specializuotose įmonėse užsisakyti aukšto planą. Taigi dabar turite dvi parinktis:

1. Techninės inventorizacijos biuras. Norėdami užsisakyti planą, turėsite asmeniškai susisiekti su PTI pastato vietoje. Pateikus prašymą ir sumokėjus valstybės rinkliavą, nustatoma dokumento išdavimo data. Jūsų pasas ir nuosavybės dokumentai pridedami prie prašymo. Projektas teikiamas, jei planuojama pertvarkyti. Prašymą taip pat galima pateikti per MFC, tačiau tokiu atveju laikotarpis pailgės, nes turėsite palaukti, kol jūsų dokumentai bus perduoti PTI. Buto naujame pastate grindų planą gali išduoti vystytojas.
2. Trečiųjų šalių rangovai. Patartina kreiptis į juos, ypač tais atvejais, kai reikalingas didelis objektų techninės dokumentacijos paketas. kapitalinė statyba. Geriau, jei visus dokumentus pildytų kadastro inžinierius.

Dėmesio! Jei jūsų namas pastatytas po 2000 m., patalpų matavimus galėtų atlikti ne tik PTI specialistai, bet ir Rostekhinventarizatsiya. Tokiu atveju turėsite ten nuvykti.

Aukšto plano ir paaiškinimo gavimo terminai

Vidutiniškai per dvi savaites galima gauti namo aukšto planą iš PTI.

Praktiškai šis laikotarpis gali labai pasikeisti. Faktas yra tas, kad rengiant techninę dokumentaciją daugeliu atvejų inžinierius turi apsilankyti svetainėje ir atlikti matavimus.

Pateikiant prašymą PTI, jums bus nurodyta data, kada atvyks specialistas atlikti matavimų. Pats planas parengiamas per 10 dienų po ekspertizės.

Šis laikotarpis taip pat gali pailgėti, jei trūksta svarbių būsto duomenų arba aptinkama klaidų. O užsakant paaiškinimą iš valstybinių tarnybų – PTI, gamybos laikas gali pailgėti mažiausiai 5 dienomis. Todėl, jei jums svarbu paspartinti plano ir paaiškinimo gavimo terminą, mes mielai jums padėsime.

Paaiškinimo ir grindų plano kaina

Namo paaiškinimo ir grindų plano parengimo kaina PTI svyruoja nuo 500-1000 rublių, priklausomai nuo buto ploto ir inžinieriaus atliktų darbų apimties. Kreipdamiesi į specializuotą įmonę, paslauga kainuos šiek tiek brangiau, tačiau jei svarbu sutrumpinti techninės dokumentacijos rengimo laiką, geriau netaupykite pinigų ir kreipkitės į Geomer Group įmonę.

Jums reikės

• - pinigai muitui sumokėti;
• - pasas;
• - teisę į būstą patvirtinantys dokumentai - nuosavybės pažymėjimas, sutartis socialinis įdarbinimas arba orderis butui.

Instrukcijos

Raskite federalinės valstybinės vieningos įmonės „Rostekhinventarizatsiya“ (kai kuriuose miestuose ši organizacija gali būti vadinama Techninės inventorizacijos biuru – PTI) adresą ir telefono numerį. vietovė. Ji susijusi su aukštų planų rengimu ir išdavimu. Adreso galite ieškoti savo miesto organizacijų kataloge.

Ateikite į PTI asmeniškai pagal susitarimą arba gyvoje eilėje. Pasiimk su savimi Reikalingi dokumentai. Jei dėl kokių nors priežasčių negalite pats pateikti prašymo, turite gauti notaro patvirtintą įgaliojimą. Šis asmuo teikdamas prašymą turės pateikti šį įgaliojimą ir savo pasą.

Kai dokumentai bus paruošti, atitinkamame PTI lange gaukite pastato techninį ir aukšto planą. Tokių dokumentų parengimas, priklausomai nuo PTI darbo krūvio, trunka 1-2 mėnesius. Priimti asmeniškai ir su pasu.

pastaba

Yra daug tarpininkaujančių įmonių, kurios už papildomus pinigus siūlo jums supaprastinti privatizavimo ar pertvarkymo dokumentų rengimo procesą. Prieš mokėdami už tokias paslaugas, pagalvokite, kiek jums to reikia. Permoka šiuo atveju gali būti gana didelė.

Naudingas patarimas

Norite paspartinti dokumentų rengimo procesą? Pasitarkite su savo PTI, kad sužinotumėte, ar tai įmanoma. Jei tokia paslauga bus suteikta, teks mokėti daugiau nei įprastas mokestis, tačiau dokumentų paruošimas užtruks kur kas trumpiau.

Šaltiniai:

• Maskvos miesto techninės inventorizacijos biuras
• namo aukšto planas

Jei telefonu susitarti neįmanoma, atvykite į organizacijos biurą asmeniškai. Atvykite šiek tiek prieš atidarymą, kad galėtumėte eiti. Didelis lankytojų skaičius yra dažnas PTI reiškinys.

Pateikite paraišką dėl gyvenamojo namo aukšto plano. Norėdami tai padaryti, užpildykite prašymą, kurį jums pateiks biuro darbuotojas, taip pat su savimi turite turėti pasą, o buto perplanavimo atveju artėjančius pokyčius. Būstui, esančiam Maskvoje, taip pat reikės pateikti rajono vyriausybės vadovo leidimą pertvarkyti.

Apžiūrėję savo patalpas pasitarkite su darbuotojais, kada planas bus parengtas. Šią dieną atvykite į PTI su savo pasu ir pasiimkite planą iš atitinkamo lango, kuriame išduodami paruošti dokumentai.

Video tema

pastaba

Techninės inventorizacijos biuro išduotas planas galioja penkerius metus. Todėl nėra prasmės to daryti iš anksto, jei, pavyzdžiui, ketinate parduoti butą tolimoje ateityje.

Šaltiniai:

• PTI Maskva
• namų tobulinimo planas

Ruošdami dokumentus, susijusius su butais, namais ar kitu būstu, taip pat su negyvenamuoju turtu, kiekvienas būtinai susiduria su tokia organizacija kaip Techninės inventorizacijos biuras (PTI). Nepaisant įspūdingo ir grėsmingo šios frazės skambesio, joje nėra nieko baisaus.

Tai valstybinė organizacija, kurios veikla susijusi su objekte esančių statinių, statinių ir pastatų apskaita. Būtent ši organizacija lemia jų Dabartinė būsena, kiekis, pokyčiai (nauja statyba, užbaigimas, pertvarkymas), inventoriaus kaina (medžiagos ir darbai, neatsižvelgiant į vietą, kurioje yra sklypas).

Už vėlesnius savininko veiksmus, susijusius su įvairių sandorių vykdymu (pvz., įkeitimu, dovanojimu, pirkimu/pardavimu, palikimo įregistravimu, konkretaus naudojimo sutartimi ir pan.), arba akto dėl savavališkos statybos atlikimu. , reikalingi dokumentai, kuriuos išduoda PTI. Dokumentai, kurie išduodami asmeniškai, yra techninis pasas, teisinis dokumentas, taip pat, jei reikia, savavališkos statybos aktas.

Be to, į techninį pasą įtraukiami tokie dokumentai kaip: konkrečios sklypo ir joje esančio nekilnojamojo turto planas pagal mastelį (panašus į mastelį), aukšto planas (tai yra pastato vidinis planas su matmenimis ir patalpų paskirtis), medžiagų aprašymas , iš kurių gaminamos visų pastatų konstrukcijos.

Teisinis dokumentas – tai dokumentas, paaiškinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą teisinėmis ar asmeniui(pirkimo/pardavimo sutartis, dovana, paveldėjimo teisės liudijimas, nuosavybės teisės liudijimas).

Paaiškinimas yra žodis, atėjęs į šiuolaikines kalbas iš lotynų kalbos. Tai vienodai reiškė „aiškinimą“ ir „paaiškinimą“. Šiandien šis žodis įgavo labai platų prasmės lauką ir vartojamas įvairiose srityse – nuo ​​mokslo iki jurisprudencijos.

Mūsų atveju paaiškinimas yra aiškinamasis dokumentas, kuriame turėtų būti paaiškintos didelės detalės architektūrinis projektas, pvz., santrumpos ar skaitiniai ženklai, kuriuos gali suprasti tik maketuotojai.

Mokydamiesi naujų dalykų praplečiate savo galimybes ir taip pat sumažinate tikimybę galimos klaidos. Tai čia veikia visiškai.

Pavyzdžiui, be paaiškinimo pagal galiojančius teisės aktus nekilnojamojo turto nuosavybėn perimti neįmanoma. Tiesą sakant, pačių pastatų statyba sustabdoma planavimo etape, jei prie brėžinių nėra pridėtos paaiškinimų lentelės.

Kaip minėta aukščiau, architektūros ir nuosavybės teisės paaiškinimas yra dokumentas. Tiksliau, tai taikoma daug didesnės apimties dokumentacijai, pavyzdžiui, butų, namų ir daugiaaukščių pastatų brėžiniams. Tai taip pat apima vietovių planus, aukštų planus, biurų, įmonių ir kitų panašių patalpų brėžinius.

Patalpų eksplikacijos esmė – specialistai sukuria lentelę, kuri padeda suprasti architektūrinį planą. Taigi bet kuris žmogus, pažvelgęs į paaiškinimą, galės suprasti, ar kambarys yra skirtas kažkam ar kitam.

Be informacijos apie aiškiai nurodytų patalpų vietą, kurioje nurodomas adresas, aukštų skaičius ir konkretus aukšto bei buto numeris (biuras, auditorija, patalpa ir kt.), ten įvedami techniniai parametrai, tokie kaip:

• Kambario plotas;
• Kambario aukštis;
• Patalpų paskirtis;

Be to, visiškai nesvarbu, ar ši vieta egzistuoja šiandien – projektavimo taisyklės nesikeičia, o visa informacija taip pat turi būti nurodyta.

Lentelę taip pat gali apsunkinti papildomi parametrai. Jų yra gana daug ir kabintis nereikia, tiesiog pasakykite, kad poreikis priklauso nuo turto paskirties ir rūšies.

Patalpų eksplikacijos poreikį lemia jos, kaip ir bet kurio kito dokumento, funkcionalumas. Tačiau pats stalas negali būti vadinamas ypač funkcionaliu. Todėl, norint atskleisti jo galimybes, jums reikės grindų plano.Šie popieriai kartu leidžia, nors ir ne bet kuriam asmeniui, o specialistui, tam tikru tikslumu nurodyti turto paskirtį, privalumus ir trūkumus.

Paprastam žmogui paaiškinimas yra ne kas kita, kaip popieriaus lapas. Tačiau architektai ir statybos įmonės jie žino jos vertę. Faktas yra tas, kad visiškai neįmanoma gauti leidimo pastatyti pastatą ar pradėti jį eksploatuoti be šio „popieriaus“.

Rangovams taip pat svarbu tai Statant daugiaaukščius pastatus reikalinga eksplikacija įregistruoti statinį kadastrinei registracijai. Tai netaikoma visoje Rusijos teritorijoje, tačiau kai kuriems valstybės subjektams reikalinga visapusiška dokumentacija, o tai labai apsunkina registracijos procedūrą.

Asmenys, niekaip nesusiję su statybomis, architektūra, o ypač su pastatyto nekilnojamojo turto registravimu, eksplikaciją gali žinoti kaip patalpų sąrašą.

Šiandien šis dokumentas yra labai svarbus dėl plataus platinimo hipotekos paskolos. Taigi bankas tiesiog atsisako išduoti hipoteką klientui, kuris neturi techninio paso su buto eksplikacija.

Biurams ir įmonėms eksplikacija yra vienas iš amžinų biurokratinių košmarų – techninė patalpų inventorizacija. Paaiškinimas yra būtent tokių patikrinimų rezultatas, todėl yra gana aukštai vertinamas.

Išaiškinimo planas

Eksplikacijos planas – tai jau minėtas aukšto plano ir patalpų inventorizacijos lentelės derinys.

Dažniausi paleidimo eksploatuoti paaiškinimo planai daugiabučiai namai ir vėlesnis butų jose pardavimas. Reikalingi abu dokumentai, nes pirmame parodytas butų išplanavimas, kuris nepatyrusiai akiai yra gana miglotas. Ten nerodomos pirkėjus ir skolintojus dominančios vidaus erdvės. Štai kodėl mums reikia patalpų paaiškinimo.

Paaiškinimų lentelė

Paaiškinimų lentelę galima sukurti bet kuriame darbo kompiuteryje, kuriame įdiegtas standartinis Microsoft Office programų rinkinys, o vartotojas turi minimalių Excel žinių. Tai yra, tai labai paprasta įgyvendinti.

Tačiau visiškai kas kita, kai reikia užpildyti tuščią formą. Taigi, čia reikia įvesti visus reikiamus duomenis apie pastatą, kuriame yra patalpos (arba apie visą pastatą, jei mes kalbame apie apie namo/viešbučio/biuro eksplikaciją), taip pat kai kuriuos kokybinius ir kiekybinius duomenis.

Už lentelės ribų turite nurodyti buto/namo adresą, tiriamų patalpų tipą, paskutinės inventorizacijos datą ir šio nekilnojamojo turto tyrimo pagrindą.

Jei kalbame apie techninius parametrus, pateikiami šie duomenys:

• Kambario numeris;
• Vardas;
• Nurodytų patalpų plotas;
• Kategorija;

Paaiškinant šį sąrašą reikėtų pridurti, kad bendrame architektūriniame plane arba aukšto plane visos patalpos yra pažymėtos konkrečiu numeriu.

Tas pats pasakytina ir apie atskiro buto brėžinį. Toliau apie patalpų kategoriją. Jie gali būti gyvenamieji, pagalbiniai arba susiję.

Toliau pateikiamas pavyzdys, kaip turėtų atrodyti paaiškinimų lentelė:

Grindų paaiškinimas

Grindų eksploatacijos gali prireikti perplanuojant tas patalpas, kurios jau yra. Tai yra, ši grupė apima ir naujų patalpų papildymą, ir rimtą esamų atnaujinimą. Be to, jei reikia tiksliai išsiaiškinti, kiek kvadratinių metrų Kiekviename kambaryje, tiksliau, kiek juose yra laisvos vietos, taip pat reikia paaiškinimo po aukštą.

Paprastam žmogui, besidominčiam išskirtinai gero nekilnojamojo turto įsigijimu Tikslinga remtis grindų planu.

Priežastis čia gana akivaizdi – užregistruotas aukšto planas kartu su paaiškinimu. Ir rodomi visi atlikti pakeitimai.

Taigi, visos eilutės, kurias matote šiuose dokumentuose, neturėtų būti raudonos. Jei taip, tada savininkas ar rangovas turi rimtų problemų. Patalpų išplanavimo pakeitimai neregistruoti. Tai yra, jei įsigysite tokį nekilnojamąjį turtą, dovanų gausite nemenką baudą ar net bandomąjį laikotarpį.

Jei atstovaujate tam tikrai bendrovei, kuri nori įsigyti buvę butai biurui taip pat reikės grindų plano. Esmė ta, kad esamų patalpų paskirtis bus pakeista, o tai reiškia, kad reikia atlikti atitinkamus paaiškinimų lentelės pakeitimus.

Be to, patalpoms keičiant iš gyvenamųjų į darbo, keičiasi ir joms keliami reikalavimai. Tiesą sakant, pokyčiai nebus rimti, nes liks laikančiosios konstrukcijos, įvažiavimai ir išvažiavimai, įvairios komunikacijos, langai. Tačiau priešgaisrinių išėjimų, vitrinų, biurų ir kitų dalykų įrengimas gali būti atliekamas tik naudojant aukšto planą.

Buto paaiškinimas

Būsto fondas Rusijos Federacija susideda iš daugybės mažesnių substruktūrų, kurių veikla baigiasi konkrečiame bute. Tai reiškia, kad kiekvienas atskiras butas yra minėto fondo dalis, o tai reiškia, kad jis gali (ir bus) suinteresuotas valdžios institucijas.

Buto paaiškinimai turėtų sudominti savininkus ir gana stipriai.

Faktas yra tas, kad sumos, kurios telpa į sąskaitas faktūras, yra remiantis šiuo dokumentu Komunalinės paslaugos. Juk pagal gyvenamąjį plotą, į kurį neįeina virtuvė, vonios kambariai ir balkonai, nustatoma kaina. Be to, remiantis paaiškinimu, skaičiuojamas žmonių, kurie gali būti registruoti bute, skaičius.

Pagal galiojančius teisės aktus kiekvienas asmuo turi užimti ne mažiau kaip dešimt kvadratinių metrų gyvenamojo ploto, taip pat turėti dalį pagalbinio ploto. Tai reiškia, kad butas, kurio bendras plotas, pavyzdžiui, šešiasdešimties kvadratinių metrų, gali pasirodyti per mažas net keturiems žmonėms – jei bendras gyvenamasis plotas nesiekia keturiasdešimties.

Įdomus faktas yra tai, kad įstatymai teigia, kad balkonas ir lodžija nėra gyvenamosios erdvės dalis. Tačiau net ir šiandien, nepaisant paruoštų paaiškinimų, gyvenamoji erdvė apskaičiuojamas pridedant šių patalpų plotą.

Šiandien, kai plačiai naudojami nedideli studijos tipo apartamentai, problema tapo gana plačiai paplitusi atviros virtuvės. Atskiros patalpos kaip tokios nėra, vadinasi pagalbinė zona Tas pats. Tačiau būsto įstatymas taip pat neleido to svarstyti vienareikšmiškai. Naujausiais pakeitimais į paaiškinimų lentelę įtrauktas virtuvės kambario terminas. Dabar jis tinka kaip gyvenamoji erdvė.

Pastato paaiškinimas

Pastato eksplikacija yra patalpų aprašymas, kaip ir visi anksčiau minėti tipai. Pagrindas kelti šią problemą atskira kategorija yra darbo apimtis.

Daugiaaukščio pastato eksplikacijoje gali būti daug šimtų patalpų, kurios išmatuojamos ir apžiūrimos.

Atkreipkite dėmesį, kad kalbame ne apie atskirus kambarius, o apie patalpas, butus.

Apskritai tokį dokumentą gali sudaryti dešimtys, šimtai ar net tūkstančiai lapų. Viskas priklauso nuo paties pastato dydžio. Tačiau lentelės turinys nesikeičia.

Svetainės paaiškinimas

Vietovės eksplikacija yra žemės naudojimo ploto tyrimas. Procesas paprastai yra toks pat, kaip ir aiškinant butą ar visą pastatą. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad paaiškinimas tinka viskam žemės sklypas. Tai yra, sklypo eksplikacija yra sklypo bendrojo plano paaiškinimas, o tai reiškia, kad ten būtina įrašyti visų šioje žemėje esančių pastatų ir patalpų paskirtį ir technines charakteristikas.

PTI paaiškinimas

PTI reiškia techninės inventorizacijos biurą. Patalpų techninė inventorizacija jau buvo paminėta vienoje iš pirmiau minėtų pastraipų. Atitinkamai galite suprasti, kad būtent ši įstaiga ir jos filialai gyvenvietėse ir regionuose užsiima patalpų eksplikacijos vykdymu ir tikrinimu.

Padaryti paaiškinimą yra labai paprasta. Jums net nereikia vargti dėl šio termino, nes paraišką parašysite, kai bus iškviestas PTI technikas.

Dokumentai, kuriuos turėtumėte turėti su savimi, yra išvardyti taip:

• Pasas;
• Patalpų nuosavybės teisės liudijimas (tam tikrais atvejais tinka tik pirkimo-pardavimo sutartis);
• Miesto būsto inspekcijos įsakymas;
• Aktas dėl vykdomo pertvarkymo;
• Visų dokumentų fotokopijos.

Užbaigtas paaiškinimas bus jūsų rankose per dvi savaites nuo tyrimo dienos. Tačiau tai idealus variantas, dažniau paaiškinimo paruošimas užtrunka iki vieno mėnesio.

Turite žinoti, kad nors paaiškinimas pagal įstatymą yra neterminuotas dokumentas, PTI patikrinimus atlieka kas penkerius metus. būsto fondas jų srityse.

Gautame dokumente turi būti nurodyta anksčiau minėta informacija apie buto ar namo vietą, taip pat techninės charakteristikos. Pagal tai Jūsų buto plotas skirstomas į gyvenamąjį, pagalbinį ir kt.

Maža pastaba – visos PTI procedūros atliekamos tik pastatams, pastatytiems iki 2013 m. imtinai. Jei laimingąjį bilietą gavote jūs, o jūsų namas buvo pastatytas vėliau, tiesioginis kelias yra plėtros įmonei. Tačiau reikia žinoti, kad pastarieji dėl įvairių priežasčių kartais atsisako pateikti patalpų eksploataciją. Štai kodėl šiandien yra nemažai įmonių, kuriose dirba specialistai, galintys atlikti patalpų eksploataciją.

Paskutinis dalykas, kurį reikia įtraukti, yra apklausos kaina. Nieko aiškaus pasakyti negalima, nes viskas priklauso nuo matuojamo turto vietos ir dydžio.

Patalpų paaiškinimas pagal GOST

GOST 21.509-93 SPDS „Architektūrinių ir statybinių brėžinių vykdymo taisyklės“. Būtent šis dokumentas nustato, ar jums reikės atlikti paaiškinimą.

Tai viską apibūdina reikalingos procedūros, matavimo taisyklės, nustatyti standartai ir galimos išimtys. Speciali komisija peržiūri šį dokumentą, atlikdama pakeitimus, atitinkančius laiką ir nekilnojamojo turto parametrų pokyčius, kaip ir anksčiau minėta „virtuvės patalpa“.

Kaip gauti buto aukšto planą ir paaiškinimą iš PTI, priklauso nuo namo statybos metų. Pastatams, pastatytiems iki 2000 m., dokumentus išduoda techninės inventorizacijos biuras, o pastatams, pastatytiems po šios datos - Rostekhinventarizatsiya institucijos. Kai butas yra naujos statybos, reikėtų kreiptis į vystytojus.

Norėdami pateikti užklausą dėl techninės dokumentacijos, jums reikės trijų dokumentų:

• pasas;
• kadastro dokumentai;
• buto nuosavybės teisės liudijimas.

Juridiniams asmenims reikalingas platesnis dokumentų paketas:

• atstovo įgaliojimas;
• atspausdintas prašymas;
• mokėjimo kvitai;
• valstybinis pažymėjimas teisių įregistravimas, taip pat nuomos sutartis.

Panaši informacijos gavimo tvarka taikoma ir gyvenamiesiems bei negyvenamiesiems pastatams. Neatitikimai schemose pažymėti raudonai. Nustačius neteisingą registraciją, dėl duomenų keitimo reikėtų kreiptis į įgaliotus darbuotojus. Norint gauti aukšto planą, prireikia dešimties dienų.

Galite pasirinkti bet kurį techninės inventorizacijos biuro padalinį, kuriame gausite sertifikatus. Paraišką priims bet kuris padalinys vietovėje, kurioje yra įstaiga. Bet prašymas bus įvykdytas greičiau, jei kreipsitės turto vietoje.

Patogu, kad techninės inventorizacijos biuro svetainėje galite susitarti nemokamai. Be to, galite savarankiškai patikrinti programos parengties būseną.

Yra ir kita galimybė gauti aukšto planą ir paaiškinimus – susisiekite su „Mano dokumentų“ viešųjų paslaugų centru (MFC). Šios organizacijos yra tarpininkės ir prašymą dėl vykdymo perduoda įgaliotai institucijai.

Aukšto plano ir PTI paaiškinimo gavimas per viešųjų paslaugų portalą

Klausimas, kaip savininkas gali gauti aukšto planą ir buto paaiškinimą iš PTI, gali būti išspręstas neišeinant iš namų. Norėdami tai padaryti, turite užsiregistruoti portale gosuslugi.ru. Paslauga buvo sukurta siekiant supaprastinti piliečių gyvenimą ir pagerinti viešųjų paslaugų kokybę.

6 žingsniai norint gauti informaciją:

1. Paruoškite pasą, SNILS, teisių į gyvenamąjį plotą pažymėjimus.
2. Eikite į portalą gosuslugi.ru ir užsiregistruokite.
3. Gaukite slaptažodį.
4. Prisijunkite prie svetainės naudodami gautą slaptažodį.
5. Užpildykite formą, kurioje nurodysite reikiamą informaciją apie butą.
6. Palaukite skambučio iš įgalioto specialisto. Vizito į organizaciją data bus pranešta telefonu.

Rosreestr svetainės skiltyje, kurioje ji yra techninę dokumentaciją, turėtumėte įvesti duomenis apie objektą. Tada reikia išsiųsti prašymą, nurodyti savo Kontaktinis numeris ir el. „Rosreestr“ darbuotojai susisieks su pareiškėju ir informuos datą, kada bus parengtas paaiškinimas ir planas. Paslauga teikiama pateikus originalius dokumentus.

Savininkas gali gauti dokumentus

Kitos suinteresuotos šalys negali užsisakyti aukšto plano. Išimtis yra tada, kai prašymą pateikia įgaliotinis. Įgaliojimus patvirtina notaro patvirtintas įgaliojimas. Pridavus namą eksploatacijai vystytojas nepateikia buto techninės pažymos. Bendras techninis dokumentas išduodamas visam namui iš karto. Savininkai savo butams dokumentus turės gauti patys.
Paslaugos kaina
Techninės informacijos gavimo Maskvoje ir kituose Rusijos miestuose kaina yra:

1. Plano kopija. 1008 RUB kainuoja vienas lapas A4, 1153 rubliai. Kainuoja didesnis nei A4 lapas.
2. Paaiškinimo kopija. 956 rubliai. – vieno A4 formato lapo kaina.
3. Naujo grindų plano sudarymas. 5,71 rub. – nekviečiant įgalioto darbuotojo.
4. 20,3 rubliai - su sąlyga, kad buto plotas mažesnis nei 1000 kv.m., 10,3 rub. – kai plotas didesnis nei 1000 kv.m.
5. 234 rubliai. – kaina už kiekvieną paaiškinimo puslapį.

Svarbu! Išaiškinimo ir plano kaina priklauso nuo trijų veiksnių: objekto filmuotos medžiagos, poreikio iškviesti matuoklį ir paslaugas teikiančios organizacijos. Užsisakius dokumentus butui per Rostekhinventarizatsiya, paslaugų kaina bus didesnė. Apytikslė buto dokumentų kaina svyruoja nuo 3 iki 10 tūkstančių rublių.

Lodžijos ir balkonų filmuota medžiaga gali skirtis nuo tikrojo ploto, nes ji padauginama iš 0,3 ir 0,5.

Patogiau užsisakyti dokumentus iš PTI nei iš Rostekhinventarizatsiya

Patogiau dokumentaciją nunešti į techninės inventorizacijos biurą. Ten lengviau susiderinti esamas klaidas, o paslaugos mokestis bus mažesnis. Autorius išvaizda Dokumentai nedaug skiriasi, nurodyta ir išdavimo data. Jei yra neteisėtų pakeitimų, apie tai turi būti padaryta pastaba.

Norint sutaupyti, darbus geriau patikėti tai pačiai įmonei, kuri iš pradžių atliko matavimus. Užsisakius pažymas iš kitos įmonės, papildomai teks susimokėti ir už specialisto iškvietimą. Kai įmonė jau atliko matavimus, galite tiesiog paprašyti dokumentų iš archyvo.

Jei matavimus atliko Rostec, negalite užsisakyti dokumentų per MFC

Kai „Rostec“ atliko matavimus, dokumentų per viešųjų paslaugų centrą gauti nepavyko. Pareiškėjas tiesiog švaisto savo laiką. Klausimas, kaip gauti PTI planą, sprendžiamas Rostec. Paraiškoje turėtų būti nurodyta, kad reikia išduoti esamų duomenų kopiją arba atlikti naujus matavimus.

Iš pradžių prasminga užsisakyti esamus duomenis. Palyginkite gautą informaciją su esamu išdėstymu. Gali būti, kad renovaciją atliko ankstesnis savininkas, tačiau naujasis savininkas apie tai nežino. Matavimus prasminga atlikti tada, kai dėl rekonstrukcijos sutarta ir jau gautas užsakymas ją atlikti.

Kaip užsisakyti dokumentus butui

Priėmus pareiškėjo dokumentus, jam išduodamas kvitas. Ten nurodomas priimtų dokumentų sąrašas, taip pat data, kada reikia atvykti, kad gautumėte rezultatą. Būtina patikrinti priimtų dokumentų sąrašą, taip pat antspaudo, nurodančio prašymo gauti informaciją apie butą priėmimą, teisingumą. Sąskaitą už atliktus darbus galite apmokėti tiesiogiai į valstybės agentūra per terminalą. Kitą dieną po kvite nurodytos datos jau galite atsiimti užpildytus dokumentus.

Buto dokumentų galiojimo laikas PTI nenustatytas. Organizacija, kuriai pateikiami sertifikatai, šį laiką nustato savarankiškai. Paprastai maksimalus dokumento galiojimo laikas yra vieneri metai nuo jo pateikimo dienos.

Dėmesio! Dėl naujausius pakeitimus teisės aktuose, šiame straipsnyje pateikta teisinė informacija gali būti pasenusi!

Mūsų teisininkas gali jums patarti nemokamai – parašykite savo klausimą žemiau esančioje formoje: