Nemokamas privatizavimas būsto fondas Rusijoje jis galioja gana ilgą laiką ir niekaip negali baigtis. Programos pabaiga buvo nukelta ne kartą. Ir šiandien daugeliui kyla klausimas: ar 2016-ieji bus laisvi? Tai tiesiogiai lemia, ar daug žmonių turėtų paskubėti. Iš tiesų, pagal statistiką, apie trečdalis būsto fondo šalyje nėra perduotas privačiai nuosavybei.

Privatizuoti būstą gyventojams valstybė siūlė siekdama, kad piliečiai, perdėję savivaldybių kvadratinių metrųį nuosavą turtą, patys jais pasirūpins: bus atsakingi už remontą, rūpinsis bendro naudojimo patalpų valymu ir kt.

Pirmaisiais metais daugelis pasinaudojo savo nauja teise. Tačiau valdžia atkakliai atsisako apriboti programą ir ją tęsti vėl ir vėl. Nors nesutinkantys privatizuoti, net ir nemokamai, turi savų priežasčių atsisakyti tokio pasiūlymo. Ir net nesibaimina, kad buto privatizavimas po 2016 metų kovo 1 dienos gali tapti neįmanomas.

Kodėl daugelis nenori pasinaudoti nemokamo privatizavimo galimybe

Viena vertus, atrodo, kad būsto perdavimas savo nuosavybėn yra geriausia, ką valstybė gali žmogui pasiūlyti. Tačiau yra daugybė priežasčių, kodėl kartais verta tokių pasiūlymų atsisakyti.

Pavyzdžiui, vienas iš jų – avarinio būsto gausa Rusijoje. Juk privatizuoti tokį nekilnojamąjį turtą reiškia suteikti sau natūralų galvos skausmą. Juk tokie namai reikalauja gana rimtos priežiūros. O jei jie bus nugriauti, savininko laukia nelengvas pasirinkimas – savininkų persikėlimui ir persikėlimui taikomos kiek kitokios sąlygos nei gyvenantiems savivaldybės pastate.

Ką sako pareigūnai

Kai kurie ekspertai, priklausantys valdžios valdymo struktūroms, teigia, kad 2016 m. privatizuoti būstą po kovo 1 d. (ši data dabar nustatyta kaip galutinė data) nebepatartina, nes dėl jos valstybė negali formuoti savo būsto fondo, kuris dažniausiai vadinamas lanksčiu.

Taip nutinka todėl, kad niekas nežino, kiek neapsisprendusių žmonių artimiausiu metu galės persigalvoti. Todėl ekspertai mano, kad šio renginio tęsti nebereikėtų. Be to, tie, kurie neapsisprendė, turėjo laiko galutinai viską nuspręsti.

Kokie variantai gali būti po to?

Nemokamas būsto (butų) privatizavimas iki 2016-03-01 tęsis be pakeitimų. Bet tada gali pasirodyti parinktys. Pavyzdžiui, ekspertai mano, kad valdžia gali eiti vakarietišku keliu. Tai yra, savivaldybės būstas savininkams bus perduotas naudoti kiek kitokiomis sąlygomis nei yra dabar. Siūloma išnuomoti būstą tam tikram laikotarpiui be teisės vėliau gyventi įpėdiniams.

Yra ir versija, kad privatizacija bus tęsiama, tik ji, žinoma, bus mokama. Verta suprasti, kad nuolaidų nebus – būstą galima privatizuoti tik atsižvelgiant į rinkos kainas. Ir tai jau gana rimti skaičiai.

Sausio mėnesį tai tapo žinoma nemokamas privatizavimas visiems Rusijos piliečiams bus pratęstas dar vieneriems metams – iki 2017 m. kovo 1 d., o valdžia leido suprasti, kad jie neturėtų tikėtis naujo nemokamo privatizavimo terminų pratęsimo. Apie privatizavimo privalumus ir trūkumus, taip pat apie tai, ko reikės norint privatizuoti būstą 2016 m., skaitykite mūsų naujame straipsnyje.

Privatizavimo pliusai ir minusai.

Ar butas turi būti privatizuotas? Kiekvienas turės atsakyti į šį klausimą savarankiškai, nes situacijų gali būti daug ir kiekvienu atveju reikalingas individualus požiūris. Pabandykime suprasti privatizavimo privalumus ir trūkumus.

Privatizavimo privalumai:

• Būstas tampa jūsų nuosavybe. Parduoti ar padovanoti butą galite be valdininkų sutikimo.
  Išvaryti iš namų neįmanoma, tik teismo sprendimu.
• Nustačius, kad namas yra netvarkingas, jums turi būti suteiktas naujas būstas arba išmokėta buto rinkos vertės dydžio kompensacija.
• Privatizuotas butas gali būti testamentu arba paveldimas.
• Naujus gyventojus bute galite registruoti be savivaldybės institucijų sutikimo.

Privatizavimo trūkumai:

• Kasmet privalote mokėti mokesčius privatizuotas butas ir įnašai į kapitalinė renovacija.
• Privatizavus butą, netenkama teisės gauti kompensaciją gaisro, potvynio, dujų sprogimo ir pan.
• Privatizuotą butą paveldės visi įstatyminiai įpėdiniai, jei nebus testamento.

Kokio būsto negalima privatizuoti?

Priešingai populiariems įsitikinimams, ne kiekvienas butas gali būti privatizuotas. Taigi negalite privatizuoti kvadratinių metrų, esančių apgriuvusiame pastate, bendrabutyje ar biuro patalpose. Tačiau yra išimčių – leidžiama privatizuoti būstą, priklausantį valstybinio ūkio ar įmonės gyvenamajam fondui m. kaimo vietovės, lygus jų būsto fondui.

Kas bus, jei būstas nebus privatizuotas?

Ekspertų nuomone, atmetus privatizavimą pavojus prarasti butą yra minimalus. Jei būsto neprivatizuosite, būsite nuomininkų statusas, turintis pareigą mokėti už gyvenamųjų patalpų nuomą pagal savivaldybės nustatytus tarifus.

Kokie dokumentai reikalingi nemokamam privatizavimui?

Atkreipkite dėmesį, kad būstui privatizuoti reikalingų dokumentų sąrašas nėra sudarytas federaliniu lygiu. Visas sąrašas dokumentai priklauso nuo regiono, kuriame gyvenate. Tačiau gali būti išvardyti privatizavimo dokumentai, kurių prireiks bet kuriame Rusijos Federacijos subjekte:

• prašymas privatizuoti;
• visų piliečių, kurie dalyvaus privatizuojant butą, pasai;
• techninės ir kadastriniai pasai už butą;
• susitarimą socialinis įdarbinimas arba orderis įsikelti;
• pažymėjimas F3 apie registraciją gyvenamojoje vietoje;
• namo registro išrašą apie bute registruotus asmenis;
• pažyma, kad pilietis nedalyvavo privatizavime;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos, patvirtinantis, kad nėra skolos už komunalines paslaugas;
• jei tik vienas iš šeimos narių dalyvauja privatizavime, tai jo vardu bus reikalingi įgaliojimai iš kiekvieno bute registruoto pilnamečio asmens.

Pakeitimas dėl nemokamo bendrojo privatizavimo pratęsimo neribotam laikui gyvenamosios patalpos.

Anksčiau teisės aktai numatė, kad nemokamas privatizavimas baigsis 2017 metų kovo 1 dieną.

Fonas

Iki perestroikos SSRS įstatymai neleido visiškai privataus būsto nuosavybės. Net individualiai gyvenamieji pastatai buvo valstybės ar asmeninėje nuosavybėje, kurios nebuvo galima atvirai parduoti ar pirkti. Panašų statusą turėjo būsto ir būsto statybos kooperatyvai, kuriems 1958 metais buvo leista steigti būstą daugiabučiuose namuose.

1988 m. gruodžio 2 d. SSRS Ministrų Taryba priėmė nutarimą „Dėl butų pardavimo valstybiniuose ir visuomeniniuose pastatuose piliečiams“. būsto fondas„Pagal dokumentą, butų gavimas piliečiams kaip asmeninė nuosavybė turėjo „skatinti kruopštų elgesį su būstu ir padidinti jo ilgaamžiškumą, taip pat išlaikyti personalą“. Atitinkami įstatymai buvo priimti RSFSR lygiu 1989 m. .

1990 metais sovietų ir Rusijos įstatymai leido privačią nuosavybę, Baltijos šalyse ir Kazachstano TSR buvo pradėtas būsto privatizavimo procesas. Tačiau RSFSR iki to laiko buvo privatizuota tik 0,09% būsto fondo, nes tam reikėjo įsigyti butą iš valstybės.

Privatizavimo įstatymas

1991 m. liepos 4 d. RSFSR Aukščiausiosios Tarybos pirmininkas Borisas Jelcinas pasirašė įstatymą „Dėl būsto fondo privatizavimo RSFSR“, kuris numatė „nemokamą piliečių perleidimą ar pardavimą nuosavybėn savanoriškais pagrindais“. jų užimtas patalpas valstybės ir savivaldybių gyvenamajame fonde“.

Nuo 1992 m. gruodžio 23 d. įstatymas vadinasi „Dėl būsto fondo privatizavimo m Rusijos Federacija"ir tebegalioja su pakeitimais. Pagal dokumentą būstas gali tapti privačia nuosavybe, gavus bute ar name gyvenančių asmenų sutikimą, laiku sumokėjus už būstą ir komunalines paslaugas bei eilę kitų sąlygų. Visų pirma, butai apgriuvusiuose pastatuose neprivatizuojami Ir biuro patalpos(bendrabučiai, būstas uždarose karinėse stovyklose).

Privatizavimas yra savanoriškas. Jei pageidauja, gyventojai savo būsto privačiai nuosavybei neperleisti. Tokiu atveju jie sudaro neterminuotą socialinės nuomos sutartį su savininku (ypač savivaldybe). Jos ribose jie neturi teisės visiškai disponuoti gyvenamąja patalpa, pavyzdžiui, parduoti ar išnuomoti, taip pat privalo mokėti nustatytą nuomos tarifą. Bet tuo pačiu jie atleidžiami nuo turto mokesčių ir rinkliavų už kapitalinį remontą, už tai atsako privatizuoto būsto savininkai.

Galiojantys teisės aktai taip pat leidžia deprivatizuoti – atsisakyti anksčiau vykdyto privatizavimo ir pereiti prie socialinės nuomos sutarties.

Terminai

1991 m. liepos 4 d. įstatymas nenustatė jokių terminų nemokamam būsto privatizavimui užbaigti, tačiau Rusijos Federacijos Būsto kodeksas (LC), kurį 2004 m. gruodžio 29 d. pasirašė Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas, nenumatė. nemokama privatizavimo procedūra.

Nuo 2005 m. kovo 1 d., įsigaliojus Būsto kodas Rusijos Federacijoje beveik visi anksčiau galioję norminiai aktai būsto ir komunalinių paslaugų srityje buvo panaikinti, tačiau privatizavimo įstatymui buvo padaryta išimtis. Iš pradžių planuota jį atšaukti 2007 m. sausio 1 d., tačiau vėliau šios datos buvo nukeltos penkis kartus. 2016 metų vasario 29 dieną V. Putinas atidėjo nemokamo būsto privatizavimo pabaigą iki 2017 metų kovo 1 dienos.

2017 metų sausio 27 dieną Valstybės Dūma per pirmąjį svarstymą priėmė įstatymo projektą, kuriame buvo numatyta, kad po kovo 1-osios nemokamai būstą galės privatizuoti tik našlaičiai, piliečiai, gyvenantys avariniame būste, Krymo ir Sevastopolio gyventojai. Vasario 7 dieną ministras pirmininkas Dmitrijus Medvedevas pasiūlė, kad būsto privatizavimas būtų nemokamas ir neribotas visiems piliečiams.

Statistika

„Rosstat“ duomenimis, iki 2000 metų privačia nuosavybe tapo 47% visų privatizuojamų būstų, o iki 2010 metų – 75%. Naujausiais paskelbtais Rosstat duomenimis, 2015 m. sausio 1 d. Rusijoje iš viso buvo privatizuota 30 milijonų 158 tūkstančiai gyvenamųjų patalpų, kurių bendras plotas yra 1 milijardas 489 milijonai kvadratinių metrų. m, tai yra 79 proc. 2016 m. sausį Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos vadovas Michailas Menas pranešė, kad Rusijoje privatizuotų būstų procentas siekia apie 80 proc.

Privatizuotų butų procentas skirtinguose regionuose skiriasi. Pavyzdžiui, Čiuvašijoje – 83,3 proc., Chabarovsko krašte – 76,5 proc. Maskvoje, miesto turto departamento duomenimis, 2016 m. balandžio mėn. duomenimis, buvo privatizuota 2,8 mln. butų (daugiau nei 85 proc.). Iš viso 2016 m., Rosreestr sostinės departamento duomenimis, buvo įregistruotos 75 tūkst. 758 teisės į gyvenamąsias patalpas.

Oficialiais duomenimis, kas penktas butas Rusijoje nėra privatizuotas. Iki 1992 metų visą būsto fondą administravo valstybė, piliečiai jį nuomojosi pagal socialinės nuomos sutartį. Pagal šią sutartį bute gyvenantis asmuo nuosavybės teisių neturėjo.

Per pastaruosius dešimtmečius pagal nemokamo privatizavimo įstatymą žmonės turėjo teisę perregistruoti būstą į asmeninę nuosavybę. Dėl įvairių priežasčių ne visi galėjo tai padaryti, todėl buvo dar kartą peržiūrėtas terminas pratęsti šią procedūrą nemokamai. Dabar visi, kurie neturėjo laiko užbaigti reikalingos procedūros, galės tai padaryti 2019 m.

Programos įgyvendinimo laikotarpis

Iš pradžių buvo svarstyta galimybė pratęsti nemokamą privatizavimą tik Krymo gyventojams ir piliečiams, gyvenantiems apgriuvusiuose pastatuose, tačiau įstatymo projektas buvo peržiūrėtas ir baigtas.

Iš pradžių Valstybės Dūma ketino programą pratęsti visiems 2019 metams, savo sprendimą aiškindama tuo, kad tokio laikotarpio turėtų pakakti norintiems atlikti visus perregistravimo etapus. Tačiau Rusijos Federacijos prezidento, nuodugniai išnagrinėjusio šį klausimą, iniciatyva buvo pasiūlyta panaikinti laikinus nemokamo būsto fondo privatizavimo apribojimus rusams.

Šiam siūlymui pritarė beveik visos frakcijos ir jis buvo sėkmingai priimtas. Dokumentas buvo svarstomas vasario 15 d. posėdyje, o 17 d. patvirtintas Federacijos tarybos, o oficialiai patvirtintas 2017 m. vasario 22 d. 2017 m. vasario 22 d. federaliniame įstatyme „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimo negaliojančiais“ N 14-FZ teigiama, kad 2016 m. vasario 29 d. federalinis įstatymas N 33-FZ „Dėl 2 straipsnio pakeitimo“ Federalinis įstatymas dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2016, Nr. 9, 1168 str.) buvo pripažintas negaliojančiu nuo pasirašymo momento.

Vyriausybės teigimu, sprendimas jį pratęsti sumažins ažiotažą dėl šio klausimo ir panaikins socialinę įtampą tam tikrose visuomenės dalyse.

Savininkų pasikeitimai po privatizavimo

Tiems, kurie domisi pokyčiais po būsto perregistravimo, būtina suprasti, kad perėmimas į nuosavybę atneša nemažai naujų teisių ir pareigų:

• galimybė parduoti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą;
• atlikti pilno masto pertvarkymą ir rekonstrukciją;
• dalyvavimas renkant lėšas kapitaliniam remontui;
• nekilnojamojo turto mokesčių grąžinimas.

Valstybei neprivatizuoti butai tampa biudžeto balastu, nes visos tokios išlaidos namams išlaikyti ir mokestinių pajamų iš savininkų trūkumas sukuria atitinkamų lėšų trūkumą.

Pagal šį teisės aktų pakeitimą tikimasi gauti apie 5,6 mlrd. kasmet per 2018-2019 m. Šiuo požiūriu laikinų ribojimų nemokamam butų privatizavimui panaikinimas naudingas ne tik savininkams, bet ir valstybei.

Kam naudingas pratęsimas?

Buto privatizavimas gerokai išplečia savininko teises. Baigę perregistruoti turtą galite disponuoti taip:

• parduoti;
• išsinuomoti;
• nurodyti testamente;
• naudoti kaip užstatą banke;
• pateikti;
• mainai.

Nemokamas privatizavimas naudingas ir tiems, kurie planuoja prie buto prijungti juridinį adresą ar komercinę įmonę.

Yra kategorijų, kurioms vėlavimas buvo ypač svarbus. Pavyzdžiui, didelis ažiotažas Kryme ir Sevastopolyje kilo po aneksijos 2014 m. Vietos gyventojams reikėjo detaliai išstudijuoti visą mechanizmą, apsvarstyti jo algoritmą ir įgyvendinimo būdus, o tai tapo problema, nes pritrūko laiko perregistruoti ir pakeisti likusius. svarbius dokumentus. Todėl į šis regionas padėtis blogesnė nei kitose. Iš pradžių planuota jiems perregistruoti skirtą laikotarpį pratęsti iki 2020 m. Bet dėl ​​bendro sprendimo jie turi galimybę atlikti visus reikiamus veiksmus be skubios įsakymo.

Galimybė privatizuoti būstą itin svarbi tiems žmonėms, kurie gyvena apgriuvusiuose, planuojamuose griauti namuose. Turto perregistravimas suteikia jiems teisę kreiptis dėl naujų butų išdavimo, todėl jų atveju vėlavimas yra itin didelis svarbus punktas, padedantis įgyvendinti socialines valdžios garantijas.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Norint turėti laiko perregistruoti butą 2019 m., reikia iš anksto parengti šiuos dokumentus:

• 3 formos pažyma iš būsto administracijos apie užsiregistravusių asmenų skaičių;
• buto techninė dokumentacija, išduota būsto biuro;
• sutikimo pareiškimas, kurį dalyvaujant būsto administracijos vadovui turi pasirašyti visi bute registruoti asmenys, vyresni nei 14 metų;
• vaikų iki 14 metų gimimo liudijimai;
• visų vyresnių nei 14 metų gyventojų pasai;
• būsto biuro, kuriame buvo ankstesnė registracijos vieta, pažyma, patvirtinanti tai juridinė teisė privatizavimas anksčiau nebuvo įgyvendintas;
• išrašas iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių registro;
• patikrinti, ar sumokėtas valstybės rinkliava.

Jei paskutinį kartą jūsų registracija buvo pakeista iki 1993 m. sausio 1 d., būsto biuro pažymos apie ankstesnę registracijos vietą nereikės.

Asmenims, turintiems vaikų (natūralių, įvaikių ar globojamų), papildomai reikalinga globos ir rūpybos skyriaus pažyma.

Privatizavimo algoritmas

2019 m. procesas vyks 3 pagrindiniais etapais:

• Pirmajame etape būtina surinkti pilna komplektacija aukščiau nurodytus dokumentus.
• Kai bus paruoštas visas sąrašas, galite pradėti perregistravimo procedūrą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su artimiausiu MFC padaliniu ir ten pateikti dokumentus bei prašymą. Inspektorius išsamiai patikrina jų išsamumą ir užpildymo teisingumą, po to paskelbia datą, kada turėtų įvykti pasitarimas šiuo klausimu. Posėdžio metu komisijos nariai priima kolegialų sprendimą dėl teigiamo ar neigiamo verdikto dėl konkrečių asmenų galimybės privatizuoti butą. Priėmus teigiamą sprendimą, pareiškėjui bus įteiktas dokumentas, patvirtinantis teisę užvaldyti butą.
• Trečiajame etape būtina išduoti pažymėjimą. Norėdami tai padaryti, turite apsilankyti valstybiniame registratoriuje, turėdami leidimo dokumentą, gautą iš būsto komiteto. Remdamasis pateiktu sprendimu, jis išduos nuosavybės teisės liudijimą.

Būsto techniškai įregistravus PTI, būsto perdavimas privačiai nuosavybei laikomas visiškai baigtu.

Kiek tai užtruks

Preliminarus visų reikiamų duomenų surinkimas ir paraiškos užpildymas trunka ne ilgiau kaip savaitę.

Nuo dokumentų paketo pateikimo daugiafunkciam centrui pradeda galioti prašymo dėl neatlygintino privatizavimo nagrinėjimo taisyklės, kurios numato galutinį sprendimą gauti per ne ilgesnį kaip 60 kalendorinių dienų, tai yra 2 mėnesių, laiką. Šį sprendimą galima gauti anksčiau, jei būsto komiteto darbo krūvis mažas.

Valstybinis registratorius piliečius aptarnauja per vieną dieną. Iš viso perregistravimas vidutiniškai trunka ne ilgiau kaip 70 dienų.

Ką galima privatizuoti

Nemokamo privatizavimo programa taikoma būstams, kurie priklauso savivaldybės ar vyriausybės departamentui. Šio sąrašo išimtys yra:

• butai-muziejai;
• patalpos biurų pastatuose;
• butai, esantys saugomose teritorijose;
• apleistas būstas;
• butai uždarose karinėse stovyklose.

Kas gali pasinaudoti teise

Tuo atveju, jei bute registruotas daugiau nei vienas pilnamečių gyventojų, registraciją vykdo vienas iš jų, pateikdamas visus Reikalingi dokumentai poilsiui. Savo asmenyje jis atstovauja visų būsimų savininkų interesams.

Jei vienas iš būste įregistruotų suaugusiųjų nesutiks su privatizavimu, procedūros atlikti bus neįmanoma.

Tie piliečiai, kurie perregistravimo metu yra nepasiekiami ir negali oficialiai paliudyti savo nuomonės šiuo klausimu (pavyzdžiui, ilgą laiką išvykę į užsienį, tarnaujantys kariuomenėje ar kalėjime), automatiškai gauna jų dalis grįžus.

Suaugę piliečiai gali pasinaudoti teise į nemokamą privatizavimą vieną kartą, o nepilnamečiai – du kartus: iki pilnametystės ir po jo.

Jei norite pakartotinai pasinaudoti savo teise į privatizavimą, turėsite sumokėti visą kadastrinė vertė būstą.

„Būsto klausimas“ išlieka aktualus daugeliui rusų. Kai kurie žmonės neturi stogo virš galvos. Ir kai kurie žmonės metų metus ir net dešimtmečius gyvena po svetimo, o ne savo namo stogu.

Būsto pasiūla Rusijoje nedidelė – 23,4 kv. m vienam asmeniui. Gera žinia ta, kad tai gerokai daugiau nei Japonijoje (15,8 kv. m), Kinijoje (8,25 kv. m) ar Singapūre (6,4 kv. m). Bet gaila, kad mažiau nei Lenkijoje (25,0 kv. m), Vokietijoje (39,0 kv. m) ar JAV (69,7 kv. m). Be to, pagal JT socialinius standartus vienam gyventojui turėtų būti ne mažiau kaip 30 kvadratinių metrų. m.

Galvojant apie vidutinį Rusijos būstą, prieš akis iškyla apgriuvusių ir apgriuvusių pastatų, kuriais mūsų šalis tokia „turtinga“, nuotraukos. „Rosstat“ duomenimis, tokių normaliam gyvenimui netinkamų namų buvo 2014 m bendro ploto 93,3 mln. kv. m O jei pagalvoji apie techniškai tinkamą, bet morališkai pasenusį būstą, paaiškėja, kad į didžiulės Rusijos būstą be ašarų žiūrėti neįmanoma.

Ilgas kelias iki privatizacijos

Nuo praėjusio amžiaus 90-ųjų pradžios mūsų šalyje tęsiasi būsto privatizavimo procesas. Jei kalbėtume apie kvadratinių metrų perdavimo privačion nuosavybėn dinamiką, pikas būna 2000–2005 m. Tada piliečiai džiaugėsi galimybe tapti vieninteliais savo gyvenamojo ploto savininkais, nes nieko daugiau iš valstybės gauti buvo neįmanoma.Privatizavimas buvo grindžiamas trimis esminiais principais:

• savanoriškumas – niekas negali priversti asmens privatizuoti jo užimamo valstybės ar savivaldybės būsto;
• nemokamai – būsto nuosavybės įgijimas nereikalauja materialinės paramos, o pinigines išlaidas galima padaryti tik dokumentų rengimui ir valstybės rinkliavų mokėjimui;
• vienkartinis naudojimas - nemokamame privatizavime galite dalyvauti tik vieną kartą gyvenime (išskyrus nepilnamečius dalyvius, kurie, sulaukę 18 metų, galės asmeniškai pasinaudoti šia teise vieną kartą).

Namo nuosavybės perregistravimas turėjo daug privalumų. Privatizuotas būstas yra kapitalas. Visada galite jį parduoti ir išleisti pajamas savo nuožiūra (pirkti kitą turtą, investuoti į vertybiniai popieriai arba investuoti į savo verslą).

Tai galimybė patobulinti savo gyvenimo sąlygos. Parduodami privatizuotą butą ar namą, galite įsigyti geresnės (pagal individualius piliečio kriterijus) kokybės ar vietos būstą. Tai leido pasirinkti, kur gyventi, kaip gyventi ir kiek mokėti už pragyvenimą.

Privatizuotas būstas yra potencialus nuolatinių pajamų šaltinis. Tokį būstą galima legaliai išnuomoti visą arba jo dalį ir tuo pačiu kas mėnesį gauti tam tikrą sumą. Tai ypač palengvino kambarių nuomą komunaliniuose butuose, kur nebereikėjo gauti visų kaimynų sutikimo.

Savivaldybės būsto paveldėti neįmanoma. Jame gali gyventi nuolatinę registraciją turintys asmenys. Jeigu žmogus gyveno vienas, tai po jo mirties būstas grįžo savivaldybės ar valstybės nuosavybėn. Privatus būstas gali būti paliktas testamentu ar padovanotas bet kam, net ne giminaičiui.

Privatizuotas būstas yra raktas į padorią senatvę. Pagyvenęs žmogus savo butą ar namą gali panaudoti kaip užstatą, kad persikeltų į gerą specializuotą būstą arba sudarytų nuomos sutartį. Paprasčiau gauti banko paskolą didelei sumai, jei užstatu naudojate tikrus kvadratinius metrus. Taip pat užsienio konsulatai dažniau išduoda vizas piliečiams, turintiems nekilnojamojo turto.

Šiandien 88,6% viso Rusijos Federacijos būsto fondo priklauso privačiai nuosavybei, o bendra savivaldybių ir visuomeninių būstų dalis sudaro 11,1%. Tai reiškia, kad ne visi piliečiai pasinaudojo įstatymine teise į privatizavimą, kuris tęsiasi jau beveik 25 metus.

Kad ateinančiais metais

Vyriausybė dar kartą nusprendė pratęsti nemokamą privatizavimą iki 2016 m. kovo 1 d. Tai buvo daroma visų pirma dėl tų piliečių, kurie neprivatizavo savo gyvenamojo ploto, nes gyvena apgriuvusiame ar aptriuštame būste ir tikisi geresnių gyvenimo sąlygų.

Sunkumų kyla ir privatizuojant nakvynės namus, juose gyvena nemaža dalis rusų šeimų.

Pareigūnai galvojo ir apie laukiančiųjų sąraše esančius, nespėjusius gauti jiems priklausančio socialinio būsto, ir apie tuos, kurie bylinėjasi dėl gyvenamojo ploto: ir apie tuos, kurie išvyksta į ilgas komandiruotes ir dėl to neturi laiko. pereiti visus dokumentus (pavyzdžiui, kariuomenės).

Jie net prisiminė kalinius, kurie, nors ir nepasisekė, vis dar yra privatizavimo teises turintys šalies piliečiai.

Kas bus po valandos „X“? Čia galimi įvairūs scenarijai:

• Nemokamas privatizavimas pratęsiamas dar metams. Kodėl gi ne? Jeigu tiek metų buvo keičiami terminai, būtų gerai, kad dar kartą jo nejudintumėte. Istorija gali kartotis. Tačiau vietiniai deputatai kartais taip pat trokšta pokyčių. Todėl jei žmogus gali privatizuoti būstą iki kovo mėnesio, geriau tai padaryti.
• Nemokamas privatizavimas išliks teisę tiems, kurie jame nedalyvavo dėl labai svarbių priežasčių. Šių priežasčių sąrašas bus patvirtintas įstatymų leidybos lygmeniu. Likę neatsakingi asmenys apie nemokamas valdžios dovanas turės pamiršti visiems laikams.
• Privatizavimas bus mokamas visiems. Valstybė dosniai leis tiems, kurie „neturėjo laiko“, išsipirkti norimus kvadratinius metrus. Kokia prašoma kaina? Dar niekas tikrai nežino. Galbūt už rinkos kainą. Ir, galbūt, tam tikro procento nuo kadastrinės ar rinkos vertės.

Kas nutiks tiems, kurie stovi eilėje dėl būsto? Ekspertai prognozuoja vakarietiško požiūrio įvedimą į šios kategorijos butus ir namus. Socialinė (nekomercinė) nuomos sutartis gali būti pakeista nuomos sutartimi. Tai yra, gyvenamoji vieta bus laikina, gyvenamasis plotas nebus perduotas nuosavybėn. Ir tada galite drąsiai pasakyti: „Gera aplankyti, bet aš neturiu namų“.

Dabar aišku viena: naujoji federacija norminis aktas dėl privatizavimo nebuvo patvirtintas, o Rusijos Federacijos būsto fondo privatizavimo įstatymas vis dar galioja. Matysime iki 2016 m. kovo 1 d.