1. Ulat sa pagtatasa ng market at liquidation value ng isang real estate property na matatagpuan sa address: St. Petersburg, Kalininsky district, Grazhdanskiy pr-t, 41, letter A
   Ang gawaing isinagawa ng Colliers International. St. Petersburg, 2004.
   Ang lahat ng mga kalkulasyon ay isinagawa alinsunod sa mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Pederasyon ng Russia", mga pamantayan sa pagtatasa, ipinag-uutos para sa paggamit ng mga paksa ng mga aktibidad sa pagtatasa, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Hulyo 6, 2001 No. 519, pati na rin ang mga pamantayan propesyonal na aktibidad sa larangan ng pagsusuri real estate Russian Society of Appraisers at International Valuation Standards na binuo ng International Committee on Property Valuation Standards (ICSOI).
   2016-01-24 | kasikatan: 20065
2. Mag-ulat sa pagtukoy ng halaga ng pinsala mula sa pinsala sa isang Toyota Cresta na kotse (pagkalkula ng mga magagamit na balanse)
   Ang layunin ng pagtatasa na ito ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng halaga ng pinsala sa ari-arian na tinasa sa petsa ng pagtatasa. Ang pagtatasa ay isinagawa alinsunod sa Decree of the Government of the Russian Federation ng Hulyo 6, 2001 No. 519 "Sa pag-apruba ng mga pamantayan ng pagtatasa", "Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ng mga sasakyan na isinasaalang-alang ang natural na pagkasira at teknikal na kondisyon sa oras ng pagtatanghal", na binuo ng State Scientific Center NAMI kasama ang mga empleyado ng Federal Center for Forensic Expertise, na inaprubahan ng Ministry of Economy ng Russian Federation.
   Tagapagpatupad: Denis Pashnin, LLC "Ahensiya para sa Propesyonal na Pagpapahalaga sa Ari-arian"
   2015-04-17 | kasikatan: 21536
3. Mag-ulat sa pagtukoy ng halaga ng merkado ng isang isang silid na apartment na matatagpuan sa address: Novosibirsk, Sovetsky district, st. Lenin
   Ang paksa ng pagtatasa na ito ay isang isang silid na apartment na matatagpuan sa Novosibirsk. Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian na tinatasa.
   Ayon sa “Valuation Standards Mandatory for Application by Subjects of Valuation Activities” na may petsang 07/06/01 No. 519, ang terminong “market value” sa ulat na ito ay nangangahulugan ng sumusunod: ang pinaka-malamang na presyo kung saan ang valuation object ay maaaring ihiwalay sa bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran kapag ang mga partido sa isang transaksyon ay kumilos nang makatwiran, pagkakaroon ng lahat kinakailangang impormasyon, at ang halaga ng transaksyon ay hindi apektado ng anumang hindi pangkaraniwang mga pangyayari.
   Ang pagpapasiya ng halaga sa pamilihan ay batay sa premise na ang ari-arian ay ibinebenta sa napapailalim sa merkado ilang kundisyon naka lista sa taas. Bilang resulta ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ang isang hanay ng mga karapatan sa ari-arian ay inilipat mula sa bumibili patungo sa nagbebenta. Ang mga karapatang ito ang bagay sa pagtatasa. Sa gawaing ito, ang pinahahalagahang karapatan sa bagay ng pagsusuri ay ang karapatan ng pagmamay-ari.
   Pagkatapos magsagawa ng pagsusuri, ang appraiser ay dumating sa konklusyon na ang pinakamahusay at pinaka-epektibong paggamit ng ari-arian na tinasa ay ang paggamit nito para sa layunin nito - isang apartment. Ang karagdagang mga kalkulasyon upang matukoy ang halaga ng pamilihan ng bagay sa pagpapahalaga ay isinagawa batay sa konklusyong ito.
   Kasama sa pamamaraan ng pagtatasa ang: 1) koleksyon ng kinakailangang dokumentasyon at impormasyon tungkol sa bagay ng pagtatasa; 2) aplikasyon ng isang paghahambing na diskarte sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan; 3) pagsulat ng Ulat na ito.
   2015-03-24 | kasikatan: 17550
4. Ulat sa pagtukoy sa halaga ng pamilihan ng isang ordinaryong bahagi ng OJSC Kostromskaya GRES
   Bilang bahagi ng pagtatalagang ito, ang market value ng isang bahagi ng OJSC Kostroma State District Power Plant ay tinasa. Ang mga resulta ng pagtatasa ay ginamit para sa layunin ng pag-aambag ng mga bahagi ng OJSC Kostromskaya GRES bilang pagbabayad para sa karagdagang mga pagbabahagi ng OJSC OGK-3. Ang pagtatasa ay isinagawa noong Abril 1, 2005.
   Sa panahon ng proseso ng pagtatasa, iba't ibang mga pamamaraan at diskarte ang ginagamit, pinaka-angkop para sa ibinigay na kaso. Ang pagtatasa na ito ay isinagawa alinsunod sa Batas ng Russian Federation "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation", "Mga Pamantayan sa Pagpapahalaga na Mandatory para sa Aplikasyon ng Mga Paksa ng Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga", Pamamaraan at Mga Alituntunin para sa Pagpapahalaga ng mga Negosyo at (o) Mga Asset ng RAO UES ng Russia at mga SDC nito, na binuo ni Deloitte & Touche.
   Batay sa mga resulta ng pagsusuri ng mga kalakasan at kahinaan ng mga resulta na nakuha sa loob ng balangkas iba't ibang diskarte, pagkatapos ng mga konsultasyon sa mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamumuhunan, mga kinatawan ng Deloitte & Touche, nagpasya ang Appraiser na isaalang-alang, kasama ang unang opsyon ng pagbibigay ng mga timbang, ang opsyon ng pagbibigay ng higit na timbang sa mga resulta diskarte sa kita. Ang pagpipiliang ito nabigyang-katwiran ng katotohanan na kapag bumibili at nagbebenta ng isang asset, ang isang makatwirang mamumuhunan ay pangunahing nakatuon hindi sa retrospective ng mga aktibidad ng kumpanya, ngunit sa mga prospective na stream ng kita na maaari niyang matanggap mula sa nakuha na asset.
   Tagapagpatupad: Consortium "Expert - Russian Assessment", noong Abril 1, 2005
   2015-03-07 | kasikatan: 16242
5. Mag-ulat sa pagtukoy sa halaga ng pamilihan ng bagay na "Mga lugar ng administrasyon"
   Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado ng ari-arian - mga lugar ng administratibo, na may lawak na 336.1 metro kuwadrado. m., pag-aari ng munisipalidad na "City of Kirov".
   
   Ang layunin ng pagtatasa na ito ay upang matukoy ang mga kakaibang pagpepresyo ng bagay sa pagpapahalaga na may kaugnayan sa mga katangian ng kaukulang segment ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng bagay sa pagpapahalaga, pati na rin ang mga detalye ng pagsasanay sa pagpapatupad ng batas para sa iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na hindi malabo na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at ipinag-uutos na mga karapatan, magbigay ng wastong katwiran para sa uri ng value na tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay magbibigay-daan sa amin na tukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw.
   Ang ulat ng pagtatasa ay inihanda alinsunod sa Pederal na batas"Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ; pederal na mga pamantayan sa pagpapahalaga, ang hanay ng mga pamantayan sa pagpapahalaga ng Russian Society of Appraisers (SSO ROO 2010).
   Ang pagsusuri sa mga resultang nakuha para sa pagsunod sa data ng merkado ay nagpakita na ang halaga sa pamilihan ng ari-arian na tinatasa ay may halagang maihahambing sa mga tagapagpahiwatig ng merkado. Ang halaga ng mga bagay ay nasa hanay ng mga average na halaga para sa mga bagay na matatagpuan sa isang katulad na bahagi ng lungsod ng Kirov, na may katulad na layunin at teknikal na kondisyon.
   Ang appraiser ay hindi nagsagawa ng pag-audit o iba pang pinansiyal na pag-verify ng impormasyong ibinigay mo na ginamit sa ulat na ito, at samakatuwid ay hindi tumatanggap ng responsibilidad para sa pagiging maaasahan ng impormasyong ito.
   Alinsunod sa layunin ng pagpapahalaga, ang halaga ng pamilihan ng Bagay sa Pagpapahalaga ay natukoy batay sa Pederal na Batas No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 at ang Kodigo ng Mga Pamantayan sa Pagpapahalaga ng ang Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010, na naaayon sa International Valuation Standards (2007 ) at ipinag-uutos na gamitin ng mga miyembro ng self-regulatory organization ng mga appraiser.
   Ang paggamit ng SSO ROO 2010, na ipinag-uutos para sa paggamit ng mga paksa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, ay dahil sa ang katunayan na ang Valuation Object ay matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation, pati na rin ang katotohanan na ang Appraiser ay nagsasagawa ng mga aktibidad nito sa teritoryo. ng Russian Federation. Ang mga pamantayang ito ay ginamit kapag tinutukoy ang mga diskarte sa pagtatasa, ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng trabaho, at kapag nagbubuo ng Assessment Report.
   Ang aplikasyon ng Code of Standards ng Russian Society of Appraisers (ROA) ay dahil sa ang katunayan na ang ROO Valuation Standards ay lubos na naglalarawan sa mga termino, kahulugan, konsepto at mga pamamaraan ng pagtatasa na ginagamit kapag nagsasagawa ng trabaho sa pagtatasa ng iba't ibang uri ng ari-arian.
   
   2015-03-07 | kasikatan: 18620
6. Mag-ulat sa pagtukoy sa halaga ng pamilihan ng bagay na "Shop premises"
   Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga ng pamilihan ng isang ari-arian - isang lugar ng tindahan na may sukat na 30.2 metro kuwadrado. m., sa address: Kirov, st. Lenina, 86, kabilang sa munisipal na pormasyon na "City of Kirov".
   
   Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Ang resulta ng pagtatasa ay ang panghuling halaga ng bagay sa pagpapahalaga. Ang resulta ng pagtatasa ay maaaring gamitin para sa alienation ari-arian ng munisipyo.
   Ang mga resulta ng pagtatasa ng inilarawan na bagay ay binalak na gamitin para sa alienation ng munisipal na ari-arian.
   Sa pagtatasa na ito, inilapat ang mga sumusunod na pamantayan sa pagtatasa: Set ng mga pamantayan sa pagtatasa ng Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010, na naaayon sa International Assessment Standards (2007) at ipinag-uutos na gamitin ng mga miyembro ng self-regulatory organization ng mga appraiser.
   Ang Code of Valuation Standards (CSO 2010) ng Russian Society of Appraisers (ROO) ay inilaan para sa pagtatasa ng halaga ng ari-arian sa Russian Federation at iba pang mga CIS na bansa - sa ganap na pagsunod sa mga tinatanggap na dokumento.
   Ginawa ng ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2015-03-07 | kasikatan: 14557
7. Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng mga nakarehistrong ordinaryong pagbabahagi ng OJSC
   

   Layunin at layunin ng pagtatasa: pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng nakarehistro ordinaryong pagbabahagi(100% ng awtorisadong kapital) OJSC (Uri ng aktibidad - produksyon ng mga naka-print na produkto) para sa layuning mag-ambag sa awtorisadong kapital.
   Ang property complex ng isang enterprise ay hindi sumasalamin sa tunay na kakayahan ng enterprise na makabuo ng kita, ngunit ito ay sumasalamin Kasalukuyang estado isang negosyo na ipinahayag sa mga tuntunin ng estado ng mga ari-arian at pananagutan nito. Sa kasong ito, hindi na kailangang matukoy ang halaga ng pagpuksa sa oras ng pagtatasa dahil sa kawalan ng mga kadahilanan para sa agarang pagpuksa o pagbebenta ng negosyo. Para sa mga layunin ng pagtatasa na ito, ang pinakamainam, ayon sa aming Appraiser, ay ang adjusted book value method net asset mga negosyo.
   Bilang resulta ng pag-aaral ng impormasyong ibinigay tungkol sa mga negosyo sa industriyang ito sa iba't ibang mapagkukunan, kabilang ang sa National Quotation System (www.nqs.ru) noong Oktubre 1, 2004, ang impormasyong naaangkop para sa mga layunin ng pagtatasa na ito sa presyo ng pagbabahagi ng mga negosyong ito sa over-the-counter na merkado wala. Samakatuwid, ang mga pamamaraan ng analogue enterprise - ang paraan ng capital market, ang paraan ng transaksyon ay hindi maaaring gamitin.
   Upang masuri ang market value ng mga ordinaryong share ng OJSC KKK, ginamit ng ulat na ito ang sumusunod:
   1. paraan ng pagbabawas mga daloy ng salapi;
   2. adjusted balance sheet net assets method.
   Tagapagganap: Art Expert LLC. Kazan, 2004
   2015-02-23 | kasikatan: 11763

8. Ulat sa pagtukoy sa halaga ng pamilihan ng bagay na "Post office premises"
   

   Ang layunin ng pagtatasa na ito ay upang matukoy ang mga kakaibang pagpepresyo ng bagay sa pagpapahalaga na may kaugnayan sa mga katangian ng kaukulang segment ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng bagay sa pagpapahalaga, pati na rin ang mga detalye ng pagsasanay sa pagpapatupad ng batas para sa iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na malinaw na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at sapilitang mga karapatan at magbigay ng wastong pagbibigay-katwiran para sa uri ng halagang tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay magbibigay-daan sa amin na tukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw. Bilang isang resulta, ang isang wastong pang-ekonomiya at legal na pagbibigay-katwiran para sa pangwakas na pagtatasa ng bagay para sa tinukoy na layunin ay dapat isagawa.
   Ang resulta ng pagtatasa ay dapat gamitin para sa layunin ng alienation ng ari-arian batay sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta; ang mga paghihigpit ay tinutukoy ng appraiser nang nakapag-iisa.
   Opisina ng komunikasyon. Lugar na 108.1 sq.m. Unang palapag. Address: rehiyon ng Kirov, Oktyabrsky prospect. Ang may-ari ng valuation object ay munisipalidad"lungsod ng Kirov".
   Layunin ng pagtatasa: Pagpapasiya ng halaga sa pamilihan ng tinasa na mga karapatan sa paksa ng pagtatasa
   Ang layunin ng pagsasama-sama ng mga resulta ng lahat ng mga diskarte na ginamit ay upang matukoy ang mga pakinabang at disadvantages ng bawat isa sa kanila, at, sa gayon, upang bumuo ng isang solong pagtatantya ng gastos. Ang mga pakinabang ng bawat diskarte sa pagtatasa ng pinag-uusapang ari-arian ay tinutukoy ng mga sumusunod na pamantayan:
   Ang uri, kalidad at lawak ng impormasyon kung saan nakabatay ang pagsusuri.
   Ang kakayahang isaalang-alang ang mga partikular na tampok ng isang bagay na nakakaapekto sa halaga nito, tulad ng paggamit, potensyal na kakayahang kumita.
   Pinagmulan: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", sangay ng Kirov, 2010.
   2015-02-23 | kasikatan: 8620

9. Ulat sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng ari-arian na "Cafe premises"
   Mag-ulat sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng isang lugar na may lawak na 33.2 metro kuwadrado. m. sa address ng rehiyon ng Kirov, Kirov, st. Moscow, 181
   Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Ang resulta ng pagtatasa ay ang panghuling halaga ng bagay sa pagpapahalaga. Ang resulta ng pagtatasa ay maaaring gamitin upang ihiwalay ang munisipal na ari-arian. Ang mga resulta ng pagtatasa ng inilarawan na bagay ay binalak na gamitin para sa alienation ng munisipal na ari-arian.
   Ang layunin ng gawaing ito ay tukuyin ang mga kakaibang katangian ng pagpepresyo ng bagay sa pagpapahalaga na may kaugnayan sa mga katangian ng kaukulang segment ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng bagay sa pagpapahalaga, pati na rin ang mga detalye ng pagsasanay sa pagpapatupad ng batas para sa iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na malinaw na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at sapilitang mga karapatan at magbigay ng wastong pagbibigay-katwiran para sa uri ng halagang tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay magbibigay-daan sa amin na tukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw. Bilang isang resulta, ang isang wastong pang-ekonomiya at legal na pagbibigay-katwiran para sa pangwakas na pagtatasa ng bagay para sa tinukoy na layunin ay dapat isagawa.
   Ginawa ng ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | kasikatan: 11628
10. Ulat sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng ari-arian na "Shop premises"
    Mag-ulat sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng isang lugar na may lawak na 14.2 metro kuwadrado. m. sq. m. sa address ng rehiyon ng Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Ang resulta ng pagtatasa ay ang panghuling halaga ng bagay sa pagpapahalaga. Ang resulta ng pagtatasa ay maaaring gamitin upang ihiwalay ang munisipal na ari-arian.
    Ang ulat na ito ay pinagsama-sama alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ; pederal na mga pamantayan sa pagpapahalaga, ang hanay ng mga pamantayan sa pagpapahalaga ng Russian Society of Appraisers (SSO ROO 2010).
    Ang layunin ng gawaing ito ay tukuyin ang mga kakaibang katangian ng pagpepresyo ng bagay sa pagpapahalaga na may kaugnayan sa mga katangian ng kaukulang segment ng merkado, legal na pamagat, dami at husay na katangian ng bagay sa pagpapahalaga, pati na rin ang mga detalye ng pagsasanay sa pagpapatupad ng batas para sa iminungkahing transaksyon. Gagawin nitong posible na malinaw na matukoy ang bagay ng pagtatasa sa sistema ng tunay at sapilitang mga karapatan at magbigay ng wastong pagbibigay-katwiran para sa uri ng halagang tinutukoy. Ang pagsusuri sa dokumentasyon ay magbibigay-daan sa amin na tukuyin ang mga pangunahing bahagi ng mga panganib na nauugnay sa pagtatasa at kalkulahin ang halaga ng kanilang saklaw.
    Sa pangkalahatan, ang inirerekomendang halaga para sa pagkumpleto ng isang transaksyon ay ang halaga sa pamilihan. Ang terminong ito ay nagpapahiwatig ng legal na paggamit, na, sa turn, ay nagpapataw sa tipikal na nagbebenta ng responsibilidad na garantiya ang pagganap ng item. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay hindi interesado sa serbisyo ng warranty at ang serbisyo ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng Civil Code ng Russian Federation. Alinsunod dito, kapag kinakalkula ang mga parameter ng gastos, kinakailangang isaalang-alang ang kawalan ng mga obligasyon sa warranty para sa pagganap at isagawa ang mga benta sa isang "as is" na batayan.
    Gusto mo bang mag-post ng ulat? sa aming website? Sumulat sa amin tungkol dito.

Ulat sa Pagpapahalaga ng Ari-arian ay isang mandatoryong nakasulat na bahagi ng trabaho ng espesyalista at ang dokumentong ito ang ibinibigay sa kliyente.

Ngunit ang relasyon sa pagitan ng espesyalista at ng ibang tao na humiling ng serbisyo ay naayos din sa ulat at sa isang espesyal na kasunduan.

Sa isang paraan o iba pa, ang gawaing isinagawa at ang ulat na pinagsama-sama dito ay nagpapahiwatig na ang serbisyo ay natanggap. Ang konklusyon ay isang dokumento na mayroon legal na puwersa.

Kung ito ay pinagsama-sama ng isang propesyonal sa kanyang larangan, kung gayon ang ulat ay maaaring ilakip sa mga dokumento ng korte, at maaari ring magamit sa mga ligal na hindi pagkakaunawaan at paglilitis, na naka-attach sa kaso ng mana at lumahok sa iba pang mga transaksyon na ibinigay para sa pangkalahatang kalakalan turnover sa ating bansa.

Takdang pagtatasa ng real estate

pagtatalaga ng inspeksyon ng ari-arian ay isang aksyon na nauuna sa pamamaraan ng pagtatasa. Sa pagtanggap ng isang utos upang magsagawa ng trabaho, ang isang espesyalista, wika nga, ay tumatanggap ng kaukulang mga gawain. Bilang bahagi ng gawaing ito, dapat siyang magtatag ng ilang mga katotohanan. Kabilang dito ang:

• pag-aaral ng bagay,
• legal na katangian ng real estate,
• eksaktong lokasyon,
• katangian ng mga hangganan.

Bilang karagdagan, kapag sinusuri ang pagtatalaga, ang propesyonal sa real estate ay dapat:

• pag-aralan ang lahat ng mga nuances ng bagay,
• pamilyar sa mga entry dito sa naaangkop na rehistro,
• alamin ang impormasyon mula sa may-ari,
• kunin ang mga dokumento ng archival kung kinakailangan.

Dapat isagawa ng bawat appraiser ang mga pagkilos na ito upang ang ulat na pinagsama-sama batay sa mga resulta ng trabaho ay naglalaman lamang ng maaasahang impormasyon na tumutugma sa katotohanan.

Napakahalagang bigyang pansin kung sino ang sumusulat ng ulat.

Ang isang dalubhasang appraiser na may naaangkop na edukasyon ay may karapatang gumawa ng ulat. Walang karapatan ang katulong o ang kalihim na buuin ang dokumentong ito. Sa pagkumpleto ng ulat, ang petsa ng paghahanda nito, ang pirma ng appraiser, at pati na rin ang selyo ay inilalagay kung ang kliyente ay nakipag-ugnayan sa kumpanya.

Ngunit madalas, sa pagsasagawa, nangyayari na pinipilit ng espesyalista ang katulong ng appraiser na magsulat ng isang konklusyon kasama ang lahat ng mga kumplikadong nuances at panuntunan nito, at ang propesyonal mismo ay pumipirma lamang.

Ang pag-uugali na ito ay puno ng mga kahihinatnan sa anyo ng isang hindi nakakaalam na paglalarawan ng proseso ng pagtatasa at mga konklusyon sa pagsusuri ng halaga ng real estate dahil sa kakulangan ng karanasan ng katulong o sekretarya.

Sino ang naghahanda ng ulat sa pagtatasa para sa ari-arian na binibili?

Konklusyon sa binibili na ari-arian, o sa halip, sa pagpapahalaga rin nito Tanging isang dalubhasang appraiser ang may karapatang mag-compile.

Ang katotohanan ay bago bumili ng real estate, hinihiling ng mga may-ari sa hinaharap ang isang propesyonal na suriin ang kondisyon ng ari-arian. Tanging isang tao lamang na may espesyal na kaalaman ang maaaring tumpak na ilarawan ang kondisyon. Nangangahulugan ito na sila ang dapat gumuhit ng ulat upang lubos na maipakita ang kasalukuyang estado ng mga gawain.

Iulat ang presyo

Hindi karapat-dapat na pag-usapan ang halaga ng isang ulat sa pagsusuri sa halaga ng real estate. Ang halaga ng isang ulat sa pagtatasa ng halaga ng isang ari-arian ay nakasalalay hindi lamang sa rehiyon kung saan nakatira ang mamamayan, kundi pati na rin sa ang mismong bagay. Kung pag-uusapan natin komersyal na Real Estate, at isinasaalang-alang namin ang gitnang strip ng Russia, kung gayon ang halaga ng pagtatasa ay magsisimula sa 15,000 rubles, ayon dito, ito ang halaga ng ulat.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate tulad ng isang bahay, isang built cottage o isang plot ng lupa, kung gayon ang halaga ng trabaho ng isang mataas na dalubhasang espesyalista at ang kasunod na paghahanda ng kaukulang dokumento ay mag-iiba. mula anim hanggang 8,000 rubles.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang ordinaryong apartment o silid, kung gayon ang halaga ng ulat sa pagtatasa ng apartment ay babayaran mo ang halaga hindi hihigit sa 5000 rubles.

Sa mga rehiyon ng malayong hilaga, ang halaga ng halagang ito ay bahagyang overestimated, ngunit sa labas ng gitnang Russia, sa kabaligtaran, ito ay mas mababa. At huwag mag-alala na ang halaga ng gawaing kasangkot sa paggawa ng konklusyon ay masyadong mataas. Sa anumang lungsod maaari kang makahanap ng mga alternatibong opsyon, dahil marami ang nakasalalay sa karanasan ng isang partikular na espesyalista.

Konklusyon sa market value ng property

Ulat sa pagpapahalaga sa real estate(maaaring ma-download sa itaas ang isang sample na ulat sa pagpapahalaga sa real estate) ay isang dokumento na iginuhit alinsunod sa kasalukuyang batas ng ating bansa at naglalaman ng lahat ng mga resulta ng pagtatasa ng halaga sa merkado ng ari-arian, pati na rin ang isang listahan ng lahat ng mga pagsusulit na isinagawa.

Maaaring kasama sa batas na ito ang sumusunod na impormasyon:

• pangunahing impormasyon tungkol sa bagay,
• paglalarawan,
• ang batayan para sa pagsasagawa ng mga espesyal na aksyon,
• pangkalahatang-ideya ng kasalukuyang merkado ng real estate,
• impormasyon tungkol sa kung anong mga pamamaraan ang ginamit sa pagtatasa,
• ang posibilidad ng paglilipat ng real estate bilang collateral,
• pagkalkula ng halaga ng bagay sa pagtatasa,
• at gayundin, anong mga dokumento ang ginamit ng appraiser bilang pinagmumulan ng impormasyon sa pag-iipon ng ulat.

Dapat silang ibigay ng may-ari mismo at ng ilang awtoridad na nagseserbisyo sa ari-arian, gaya ng organisasyon ng pamamahala.

Mag-ulat sa pagtatasa ng presyo ng pagbili ng apartment

Ulat sa pagtatasa ng apartment(iminumungkahi namin ang pagtingin sa isang halimbawa ng ulat sa pagtatasa ng apartment sa itaas) - ito ay isang dokumento na iginuhit batay sa batas at nilayon upang matukoy kung gaano kahusay ang presyo ng pagbili ay tumutugma sa aktwal na kondisyon ng pabahay.

Sa kasong ito, malayang pagtatasa ang real estate ay dapat maglarawan sa pamamaraan ng pagtubos. Ito ay kinakailangan upang matukoy ang isang patas na presyo.

Ang lokasyon nito, layout, kondisyon sa kapaligiran, mga kapitbahay, at iba pa ay isinasaalang-alang. Ang pamamaraan ng pagsusuri sa gastos ay sumusunod sa isang pangkalahatang batayan, gayunpaman, ang ulat ay nagbibigay-diin na ang apartment ay inihahanda para sa pagbili.

Konklusyon sa pagtatasa ng pundasyon ng isang gusali ng tirahan

Ulat sa pagtatasa ng pundasyon ng gusali ng tirahan ay isang dokumento na naglalaman ng opinyon ng eksperto na naglalarawan sa pundasyon ng isang gusali ng tirahan, pinag-uusapan ang lakas nito, inaasahang buhay ng serbisyo, pati na rin ang iba't ibang mga problema na maaaring lumitaw na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng gusali.

Sa sitwasyong ito, ang diin ay nasa estado ng bagay. Magiging magandang ideya din na ipahiwatig ang lapad, taas, materyales na ginamit, pati na rin ang taon na ibinuhos.

Ulat sa pagtatasa ng pinsala sa sunog sa tirahan

Ang ulat sa pagtatasa ng pinsala mula sa sunog na naganap ay naglalaman ng sumusunod na data.

1. Una, isang pagsusuri ng lahat ng mga dokumentong ipinakita, pati na rin ang patotoo. Kasama rin dito ang pagsusuri sa mga litrato at ang kanilang kasunod na pagsusuri at pagsusuri.
2. Paglalarawan ng lahat ng kinakailangang pamamaraan na ginagamit ng mga espesyalista. Isang tinatayang katwiran para sa bawat isa sa mga pamamaraan na ginamit, paggawa ng mga kinakailangang kalkulasyon, pagguhit ng isang pagtatantya na plano na kinabibilangan ng pagpapanumbalik ng trabaho pagkatapos ng sunog, isang tinatayang pagkalkula ng pagkasira ng gusali, isang listahan ng magagamit na pakete ng mga dokumento, pati na rin ang isang plano ng inspeksyon.

Pagsusuri ng ulat

Pagsusuri ng ulat sa pagtatasa ng pagtagas ng apartment iginuhit sa kaso kung saan, sa isang kadahilanan o iba pa, ang ari-arian ay ang nagpasimula ng pagbaha.

Sa sitwasyong ito, kinakailangan upang masuri hindi lamang ang pinsala na dulot ng mga apartment sa ibaba, kundi pati na rin ang pinsala sa ari-arian na naging sanhi ng baha.

Sa sitwasyong ito, tinatawag din ang isang espesyalistang appraiser, na obligadong ibigay ang lahat kinakailangang gawain at mga pagsusuri upang matukoy ang sanhi ng pagtagas at ang pinsalang idinulot, gayundin sa pangkalahatan ay matukoy kung magkano ang nawalang halaga ng ari-arian dahil sa insidenteng ito.

Koordinasyon ng mga resulta ng pagtatasa ng real estate

Koordinasyon ng mga resulta ng inspeksyon ng ari-arian ay isang pamamaraan kung saan ang dalawang ulat, na ginawa sa aplikasyon ng parehong may-ari, ay inihambing sa isa't isa upang tumpak na matukoy ang tinantyang halaga ng isang partikular na ari-arian.

Sa kasong ito, ang mga opinyon ng dalawang eksperto ay maaaring magkasundo o magkaiba, ngunit hindi gaanong.

Sa kasong ito, ang isang karagdagang pagtatasa ay ginawa, at ang resulta ay isinumite sa may-ari ng bagay na napili para sa pagsusuri. Ang isang natatanging tampok ng ulat na ito ay na ito ay pinagsama-sama sa anyo ng isang talahanayan.

Ngayon alam mo na sa anong sitwasyon kung anong partikular na ulat sa paghahalaga ng real estate ang maaaring kailanganin mo, at maaari mong piliin ang kailangan mo nang mag-isa, nang walang tulong ng mga espesyalista.

Gayunpaman, ang isang karampatang propesyonal lamang ang makakatulong sa iyo na buuin ang dokumentong ito, na mahahanap mo sa pamamagitan ng kaukulang advertisement sa lungsod mismo.

Sa ilalim halaga sa pamilihan apartment ay nauunawaan bilang nito tunay na presyo, kung saan ang bumibili handang bumili tulad ng real estate sa isang libreng merkado at normal na kumpetisyon. Bilang karagdagan sa halaga ng merkado, mayroon ding, na medyo mas kaunti at ginagamit bilang base ng buwis upang matukoy ang halaga ng buwis sa ari-arian. Ang presyo sa merkado ng tinukoy na real estate ay maaaring matukoy bilang sa sarili, at sa tulong ng isang rieltor o appraiser.

Sa kaso ng pagsasakatuparan ng halaga sa pamilihan, kinakailangan na maghanda ng isang serye para sa appraiser. Batay sa mga resulta ng mga aktibidad nito, isang detalyadong ulat ang ihahanda. Gayundin, huwag kalimutan na sa ilang mga transaksyon sa real estate ito ay kinakailangan mula sa Technical Inventory Bureau(BTI), na nagpapahiwatig ng halaga ng imbentaryo (sa pagsasagawa, ito rin mas kaunti kaysa sa kadastral).

Ano ang market value ng isang apartment?

Ang market value ng apartment ay tunay na presyo, kung saan ang bumibili ay handang bumili ng naturang ari-arian sa libreng merkado sa ilalim ng normal na mga kondisyon kompetisyon. Iyon ay, ang presyo sa merkado ay hindi dapat maimpluwensyahan ng mga kadahilanan maliban sa mga mapagkumpitensya. Sa kasong ito, ang presyo ay nabuo batay sa isang malaking bilang ng mga nuances. Kabilang dito ang:

• layout ng pasilidad;
• magagamit na lugar ng real estate na ibinebenta;
• pisikal na kondisyon ng mga komunikasyon (pagpainit, supply ng tubig, atbp.).

Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit nang hiwalay tulad ng isang kadahilanan bilang lokasyon ng apartment. Ang lugar, distansya mula sa mga paaralan, ospital, transport interchanges, malalaking shopping center at iba pa ay isinasaalang-alang. Ang lahat ng kundisyong ito ay maaaring makabuluhang makaapekto sa tunay na presyo sa merkado ng real estate. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na mabuti muling palamuti hindi palaging nagpapataas ng halaga ng naturang ari-arian. Maaari kang makatagpo ng mga ganitong mamimili na naghahanap ng apartment na may natapos na panloob na pagtatapos. Ngunit mas madalas may mga mamimili na nagnanais na magsagawa ng pag-aayos sa kanilang sariling paraan.

kaya, presyo sa pamilihan ang mga apartment ay ang presyo kung saan ang isang mamimili ay maaaring bumili ng ari-arian sa mga kondisyon ng merkado (mapagkumpitensya). Ang presyo sa merkado ay naiimpluwensyahan ng maraming iba't ibang mga kadahilanan na kailangang isaalang-alang.

Cadastral at market value ng isang apartment: kung paano nauugnay ang mga ito

Ang kadastral na halaga ng isang apartment ay ang presyo ng ari-arian, na tinutukoy Federal Cadastral Chamber sa panahon ng pagtatasa na isinagawa alinsunod sa Pederal na Batas na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation".

Karaniwan ang kadastral na halaga ng nasabing ari-arian ay kinakailangan magbayad ng buwis sa ari-arian. Ito ay mula sa kadastral na halaga na ang obligatoryong buwis ay kinakalkula. Kamakailan lamang, ang halaga ng kadastral ay tumaas nang malaki sa pagtatangkang ilapit ito sa halaga ng merkado, gayunpaman, dalawang tagapagpahiwatig hindi pantay, market at kadastral na presyo ay pa rin iba-iba.

Ang ratio ng mga tagapagpahiwatig ng presyo sa itaas ay ginawa sa antas pamantayan sa pagsusuri, iyon ay, kung ano ang kinuha bilang batayan para sa pagtatasa at mga salik na nakakaimpluwensya kabuuang presyo. Tulad ng alam mo, ang halaga ng merkado ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan, habang ang halaga ng kadastral ay hindi gaanong apektado. Ang kadastral na halaga ng apartment ay apektado ng ang mga sumusunod na nuances:

• average na presyo bawat metro kuwadrado (isinasaalang-alang ang index ng rehiyon);
• ang taon ng pagtatayo ng bahay kung saan matatagpuan ang ari-arian na pinahahalagahan.

Ang pagkakaiba sa mga diskarte sa pagkalkula ng presyo ng real estate ay tumutukoy sa pagkakaiba sa pagitan ng merkado at kadastral na halaga. Presyo sa pamilihan mas mataas kadastral

Sa pagsasagawa, ang presyo sa merkado ay mas mataas kaysa sa kadastral na presyo kalahati o isang ikatlo. Ang mga presyo sa itaas ay nag-tutugma pangunahin sa luma stock ng pabahay, mababa ang presyo sa merkado ng mga apartment.

Upang makapagbenta ng apartment, kailangan mo munang malaman ang tunay (market) na halaga nito. Tulad ng nalalaman, ang kadastral na halaga kung saan binabayaran ang buwis ay madalas hindi sumasalamin ang tunay na presyo ng isang bahay. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang tantyahin ang presyo sa ibang paraan. Ang may-ari ng ari-arian ay may ilan sa mga ito:

• pagtatasa sa sarili;
• pagtatasa ng rieltor;
• pagtatasa ng isang malayang appraiser.

Kasama sa una sa mga pagpipiliang ito pinakamababang halaga ng cash, gayunpaman, ang maximum ng sariling pagsisikap ng tao upang matukoy . Ang ibig sabihin ng dalawang natitirang opsyon ilang mga gastos sa pananalapi, dahil ang mga serbisyo ng isang rieltor at appraiser ay hindi libre. Ang modernong merkado para sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay higit na inookupahan ng mga rieltor, iyon ay, kapag nagbebenta o bumibili ng naturang ari-arian, ang mga mamamayan ay madalas na bumaling sa kanila.

Gayunpaman, ang isang rieltor ay maaari ding kunin simpleng pagtatasa ng gastos ng isang apartment, nang walang karagdagang serbisyo para sa pagpapatupad nito.

Sa kasong ito, ang isang tao na gustong malaman ang presyo ay hindi na kailangang mag-isip tungkol sa pagtukoy nito nang nakapag-iisa, ngunit magpatuloy mula sa presyong inaalok ng rieltor.

Paano tantiyahin ang gastos ng isang apartment sa iyong sarili

Ang self-assessment ng gastos ng isang apartment ay nagsasangkot ng pagsubaybay sa mga katulad na panukala para sa pagbebenta ng katulad na ari-arian. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang mga sikat na site sa Internet o mga nauugnay na pampakay na produkto ng pahayagan. Dapat kang tumutok sa katulad na mga parameter:

• lugar;
• parisukat;
• bilang ng mga silid;
• iba pang mga kadahilanan na sa isang paraan o iba ay nakakaapekto sa presyo ng tinukoy na ari-arian.

Ang pagkakaroon ng nahanap na katulad na mga alok, kailangan mong bigyang-pansin ang katotohanan na ang mga taong nagbebenta ng kanilang mga tahanan ay maaaring magpalaki ng presyo sa kanilang sariling paghuhusga.

Bilang karagdagan, kung ang apartment ay ibinebenta sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, maaari mong gamitin online na calculator mga presyo ng apartment. Sa kasong ito, kailangan mong punan ang lahat ng mga patlang at makuha ang resulta. Sa kaso ng ibang mga rehiyon ng bansa, ang mga panukala ay kailangang subaybayan sa sarili. Gayunpaman, sa iba't ibang mga site mayroong maginhawang serbisyo paghahanap, kung saan maaari mong tukuyin ang data na katulad ng ari-arian na ibinebenta upang maghanap ng mga katulad na opsyon.

Dergunov V.I. binalak ibenta isang silid na apartment. Sa pagsasaalang-alang na hindi nararapat na gumastos ng pera sa mga serbisyo ng isang rieltor o isang independiyenteng appraiser. Matapos tingnan ang ilang website, gaya ng Avito at From Hand to Hand, at paghahambing ng mga katulad na alok para sa pagbebenta ng isang apartment, natukoy ni Dergunov ang tinatayang market value ng kanyang tahanan.

Cadastral na halaga ng apartment sa address

Sa opisyal na website ng Rosreestr mayroong ilang maginhawa Mga serbisyo. Halimbawa, sa pamamagitan ng pagpunta sa tab na "Mga Serbisyo", at pagkatapos ay sa "Impormasyon ng sanggunian sa mga bagay sa real estate online", maaari mong matukoy ang halaga ng kadastral bagay sa real estate.

Upang gawin ito kailangan mong tukuyin numero ng kadastral o matukoy nang tama ang address ng apartment. Kung pagpapahalaga sa kadastral ay natupad, pagkatapos ay tulad ng impormasyon ay ipahiwatig batay sa mga resulta ng kahilingan.

Gayunpaman, ang naturang impormasyon ay magiging kapaki-pakinabang lamang kung ang pagbebenta ng apartment ay magaganap nang eksakto sa kadastral na halaga. Kung ang pagbebenta ng naturang real estate ay binalak sa halaga ng merkado, kung gayon ito ay pinakamahusay na gamitin ang tinukoy na serbisyo huwag gumamit at bumaling sa iba pang paraan ng pagtukoy sa presyo ng ari-arian.

Malayang pagtatasa ng apartment

Ang isang independiyenteng pagtatasa ng isang apartment ay isa sa mga paraan upang matukoy ang presyo naturang ari-arian. Ngayon maraming mga kumpanya na nakikibahagi sa mga aktibidad sa pagtatasa. Maaaring kailanganin ang isang independiyenteng pamamaraan ng pagtatasa kung imposibleng matukoy ang halaga ng ari-arian mismo. Bilang karagdagan, ang mga eksperto sa larangang ito ay lubos na nakakaalam ng lahat ng mga intricacies ng merkado ng pagbili at pagbebenta ng apartment, may mga espesyal na kasanayan at kaalaman, na tumutulong upang maitatag layunin ng presyo sa pamilihan para sa ibinebentang pabahay.

Kapag nagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa, ang mga taong nagsasagawa nito ay gumagamit ng ilang mga pamamaraan, ang pagpili kung saan ay depende sa bagay ng pagtatasa. Kaya, mayroong mga sumusunod mga pamamaraan ng pagtatasa:

• pahambing;
• kumikita;
• mahal.

Ang pinakakaraniwang paraan ay paraan ng paghahambing. Ito ay ginagamit lamang kapag mayroong isang tunay na pagkakataon upang ihambing ang bagay ng pagtatasa (apartment) sa mga analogue. Halimbawa, ang isang bilang ng mga apartment sa parehong lugar ay inihambing, na may katulad na mga taon ng pagtatayo ng buong gusali, lugar ng bahay at iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa presyo ng merkado.

Ang pamamaraang ito ay sapat na objectively na sumasalamin sa halaga ng pamilihan ng tinukoy na ari-arian, at isinasaalang-alang din ang iba't ibang mga pagpapakita ng kasalukuyang mga uso sa merkado ng pagbili at pagbebenta ng real estate.

Paraan ng kita pangunahing ginagamit kapag kumikita mula sa ari-arian. Halimbawa, kung ang isang apartment ay ginagamit para sa negosyo (unang palapag ng mga bahay, pabahay para sa pang-araw-araw na pagrenta, atbp.), pagkatapos ay isasaalang-alang ang pagtatasa. tinatayang kita(batay sa natanggap na kita). Ang kawalan ng diskarteng ito ay isang maliit na hanay ng mga aplikasyon, pati na rin ang katotohanan na ang kita na isinasaalang-alang sa pagtatasa ay hula lamang.

Paraan ng gastos ginagamit kung ang ari-arian na pinahahalagahan ay walang mga analogue. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga pambihirang bagay sa real estate, na hindi maihahambing sa iba pang mga bagay sa ngayon. Sa ganitong mga kaso, ang appraiser ay gumagawa ng isang kalkulasyon mga pondong ginastos para sa pagtatayo ng naturang pasilidad. Ang pamamaraang ito ay maaaring hindi palaging sumasalamin sa tunay na presyo sa merkado, ngunit ang pamamaraang ito ay unibersal, dahil sa tulong nito maaari mong suriin ang ganap na anumang ari-arian, kabilang ang isang apartment.

Kaya, isang independiyenteng pagtatasa ang ginagamit upang matukoy ang pinakasapat na halaga sa pamilihan mga apartment.

Mga dokumento para sa pagtatasa

Tulad ng karamihan sa mga prosesong nauugnay sa pagbebenta o iba pang mga aksyon sa real estate para sa pagtatasa ng isang apartment ito ay kinakailangan upang maghanda ng isang bilang ng mga dokumento:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng estado mga karapatan sa ari-arian (mula Hulyo 2016 - kunin mula sa Unified State Register);
• impormasyon (kung magagamit) tungkol sa (mortgage, pledge, upa, atbp.);
• mga detalye ng pasaporte ng taong nag-utos ng pagtatasa;
• kung may mga muling pagpapaunlad - impormasyon tungkol sa mga ito;
• bagay;
• paliwanag para sa plano.

Ang mga nakalistang dokumento ay dapat ibigay sa appraiser para sa ang pinaka layunin na pamamaraan ng pagtatasa ang halaga ng apartment.

Mag-ulat sa pagtatasa ng halaga sa merkado ng apartment

Ang isang ulat sa pagtatasa ng halaga sa merkado ng isang apartment ay isang opisyal na dokumento na iginuhit ng isang appraiser. Ang pangangailangan nito ay tinutukoy ng katotohanan na ang naturang dokumento ay maaaring isumite sa korte bilang ebidensya, gamitin bilang katwiran para sa presyo ng ari-arian. Gaya ng iba mga opisyal na dokumento, ang ulat ay dapat maglaman ng ilang partikular na impormasyon. kaya, kasama sa ulat ng pagtatasa:

• impormasyon tungkol sa customer at appraiser;
• paglalarawan ng paraan ng pagtatasa;
• paglalarawan ng ari-arian na tinatasa (apartment);
• pagsusuri ng merkado para sa pagbili at pagbebenta ng naturang ari-arian;
• pagkalkula ng presyo sa merkado ng naturang ari-arian;
• photographic na materyales ng paksa ng pagtatasa;
• impormasyon tungkol sa mga dokumento ng pamagat.

Ang ulat ay nilagdaan, nilagyan ng staple at bilang, inaprubahan ng selyo kumpanya ng appraiser.

Gayundin, kasama ang ulat, ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng kumpanya na nagsasagawa ng pagtatasa, mga sertipiko at iba pang kinakailangang mga dokumento ay nakalakip.

BTI certificate tungkol sa halaga ng apartment

Upang makumpleto ang ilang mga transaksyon, maaaring kailanganin ng may-ari ng apartment sertipiko mula sa BTI. Maaari itong makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa nauugnay na katawan ng teritoryo ng tinukoy na organisasyon. Maaari kang makakuha ng naturang sertipiko may-ari lang tirahan , kung saan ang isang sertipiko ay iginuhit. Upang matanggap ito kailangan mong ibigay ang sumusunod: dokumentasyon:

• pasaporte ng may-ari;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment o isang katas mula sa Unified State Register.

Ang sertipiko na ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng imbentaryo mga apartment, site plan at pagpapaliwanag. Ang ipinahiwatig na halaga ng imbentaryo ay binubuo ng mga sumusunod na salik:

• lugar ng tahanan;
• listahan ng mga komunikasyon;
• taon ng pagtatayo ng bahay kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Halaga ng imbentaryo mas mababa kadastral at mga presyo sa merkado. Essentially kasama lang nito gastos sa pagtatayo mga apartment ( Mga Materyales sa Konstruksyon, panloob na komunikasyon) minus tunay na suot.

Konklusyon

Sa anumang transaksyon sa isang apartment, kailangan mong maging handa para sa katotohanan na kailangan mong harapin ang iba't ibang uri ng halaga ng naturang ari-arian, tulad ng market, kadastral at halaga ng imbentaryo. Ang tunay na presyo ng nasabing property ay nito presyo sa pamilihan, ito ang kailangan mong pagtuunan ng pansin kapag gumagawa ng mga transaksyon. Ang presyong ito ay maaaring matukoy sa iba't ibang paraan, kung paano gawin ito sa iyong sarili(nang wala gastos sa pananalapi), at sa tulong ng isang rieltor o appraiser(na may bayad para sa kanilang mga serbisyo).

Ang kadastral na halaga ay pangunahing ginagamit para sa mga layunin ng pagbubuwis, at ang halaga ng imbentaryo para sa pagpapalabas kinakailangan sa ilang mga kaso Mga sertipiko ng BTI.

Tanong

Paano matukoy ang halaga ng merkado ng isang apartment?

Plano kong ibenta ang aking apartment, ngunit hindi ako makapagpasya sa tunay na presyo nito. Mayroon akong impormasyon tungkol sa halaga ng kadastral. Katumbas ba ang presyong ito sa halaga ng pamilihan? Kung hindi, paano ko matutukoy ang presyo sa merkado ng aking ari-arian?

Sagot

Mayroong ilang mga paraan upang matukoy ang presyo sa merkado. Maaari kang magsagawa ng independiyenteng pagtatasa ng apartment sa pamamagitan ng paghahambing ng iyong tahanan sa mga katulad na alok sa merkado ng real estate. Kung hindi angkop sa iyo ang opsyong ito, maaari kang makipag-ugnayan sa mga rieltor o appraiser na, para sa isang bayad, ay susuriin ang iyong ari-arian at tutukuyin ang halaga sa pamilihan na angkop para sa iyong apartment.