Un număr mare de case tipiceîn capitala noastră natală, în special în centru, au o importanță deosebită. Proprietarii de spațiu de locuit în astfel de clădiri se confruntă uneori cu probleme, deoarece procesul de înregistrare proiect de adaptare a obiectelor mostenire culturala are multe nuanțe, ignorarea acestora poate cauza dificultăți proprietarului.

Coordonarea reamenajării clădirilor care sunt obiecte de patrimoniu cultural

În orice reamenajare a obiectelor menționate mai sus, trebuie luate în considerare caracteristicile individuale ale structurii, pentru a păstra parametrii de design și arhitecturali, tocmai din acest motiv, acestor obiecte li s-a acordat un statut atât de ridicat. Aceste cerințe se aplică zonelor rezidențiale și nerezidențiale.

În primul rând, dacă din anumite motive nu sunteți sigur de starea casei dvs., informații despre starea clădirii pot fi obținute pe site-ul Moskomnaslediya. Cadrul legislativ impune proprietarului apartamentului obligația de a conveni asupra reamenajării în imobile cu statutul menționat anterior, de a elabora un proiect de adaptare a obiectelor de patrimoniu cultural (PPOKN) la funcție modernă, care diferă semnificativ de standardul pentru casele tipice.

Dezvoltarea și conținutul proiectului

PPPP ar trebui să includă:

• originalele actelor cu incheierea expertizei istorice si culturale;
• procesele-verbale ale tuturor ședințelor comisiei de experți (copii);
• dacă apartamentul aparţine memorialului sau lucrări de reparații conform proiectului se efectuează modificări la caracteristicile proporționale, dimensiunile și caracteristicile clădirii, se impune furnizarea unui acord cu experții și obligația de securitate (copii).

Numai acele organizații care au au voie să proiecteze lucrări pentru reamenajarea siturilor de patrimoniu cultural. Departamentul Comitetului Patrimoniului Moscova conduce procedura de expertiză istorică și culturală de stat și, de asemenea, monitorizează îndeplinirea obligațiilor de securitate impuse proprietarului apartamentului.

Dacă este necesar să se efectueze lucrări de reamenajare pentru o persoană, este necesar să se furnizeze următorul pachet de documente Comitetului Patrimoniului Moscova: un document pentru o persoană autorizată, o copie legalizată a contractului și licența companiei contractantului, o copie legalizată a contractului cu organizația de proiectare, o copie certificată a documentației proiectului, dacă aceasta nu a fost elaborată direct de Departamentul Comitetului Patrimoniului Moscova.

Procedura de dezvoltare a proiectului

Procedura de dezvoltare a INPP începe cu depunerea unei cereri la un singur ghișeu unic. În termen de cincisprezece zile calendaristice se întocmește o încheiere privind admisibilitatea reamenajării, cuprinzând informatii detaliate privind starea obiectului înainte și după lucrările de reamenajare, toate datele de proiectare necesare, o listă a lucrărilor de proiectare și studii suplimentare, dacă proiectul este necesar.

Pentru a emite o obligație de securitate, trebuie să contactați și serviciul „ghișeu unic”. Acest document împovărează proprietarul cu o serie de obligații, inclusiv menținerea stării obiectului prevăzut de standardele relevante și sisteme de inginerie. Proprietarul nu are dreptul de a interveni în inspecțiile efectuate de inspectorii Comitetului Patrimoniului Moscova, care sunt efectuate cel puțin o dată la doi ani.

Exemplu de obligație de securitate:

În plus, alături de o obligație de securitate, proprietarului apartamentului care a depus cererea i se eliberează un certificat de stare tehnică care conține informații despre subiectul protecției, principalele caracteristici ale casei, starea curenta sisteme de comunicații, decoratiune interioara, structuri portante. Toate formularele necesare pot fi obținute de pe site-ul web al Comitetului Patrimoniului Moscova. Cererile vor fi luate în considerare în termen de patruzeci și cinci de zile, așa cum se prevede în regulament, după care proprietarul primește un act de stare tehnică și o obligație de securitate.

Pentru proprietarii de apartamente din case care au o valoare istorică deosebită, reamenajarea poate cauza mai multe dificultăți decât în ​​casele standard obișnuite, în primul rând din cauza faptului că este necesar să se coordoneze modificările în apartament și cu Departamentul pentru Patrimoniul Cultural al orașului. Moscova. În plus, doar o organizație autorizată de Ministerul Culturii poate realiza documentația proiectului. Federația Rusă.

Principalele dificultăți în reamenajarea casei monumentului

Complexitatea și principala diferență între coordonarea reamenajării în casa monumentului este că, în plus față de principalele pachet de documente, care este necesar pentru orice reamenajare, este necesar să pregătiți documente suplimentare, de exemplu, un fotomontaj al faptului că evenimentele pe care le-ați planificat nu vor afecta în niciun fel fațada casei monument, iar proiectul în sine diferă semnificativ în compoziția sa din proiectul standard de reamenajare și se numește diferit - proiect de fixare.

Este evident că casele monument au fost construite cu foarte mult timp în urmă, altfel cu greu ar fi avut un titlu atât de mândru, respectiv, gradul de uzură al structurilor de susținere sau sisteme de inginerie pot fi diferite, din care apar dificultăți în stadiul de dezvoltare documentatia proiectului. Chiar și demolarea pereților neportanți din casele memoriale trebuie tratată cu precauție extremă, deoarece în majoritatea cazurilor acești pereți sunt despărțitori despărțitori.

De asemenea, este de remarcat faptul că majoritatea acestor clădiri istorice au podele de lemn, care, în practică, stârnește multe controverse la analiza acelor activități care sunt prevăzute de proiectul de reamenajare, care, așa cum am menționat deja, se numește chiar diferit în cazul unei case memoriale - proiect de fixare monument de uz modern.

Procedura de coordonare a reamenajării în casa monumentului

Sarcina cheie a proprietarului, conform legii actuale privind patrimoniul cultural, este să se asigure că reamenajarea nu afectează caracteristicile și aspectul casei, care are valoare culturală și istorică.

Dacă te îndoiești de starea casei tale, atunci aparținerea acesteia la obiectele menționate mai sus poate fi găsită pe site-ul oficial Moskomnaslediya.

Să aruncăm o privire asupra punctelor de coordonare a reamenajării în casa memorială:

1) În prima etapă, proprietarul ar trebui să clarifice statutul casei sale și subiectul protecției. Casa poate fi fie un obiect identificat al patrimoniului cultural, fie monumentul în sine. Dacă casa este un obiect identificat al patrimoniului cultural, atunci subiectul protecției nu a fost încă determinat. Adică starea casei este într-un fel de stare „suspendată”. Adică, casa, parcă, are semne ale unui monument, dar nu încă un monument, iar „uneori” trebuie să treacă o comisie pentru a-i determina starea exactă. Dacă casa este un monument, este necesar să înțelegem ce este protejat în ea. În marea majoritate a caselor, aceasta este fațada. Dar în practica noastră, au existat cazuri când interioarele au fost și păzite (de exemplu, există un fel de muluri din stuc „importante istoric” în apartament. Aflați aceasta informatie poate fie de la " obligații de securitate a„(Dacă este. P anexă acest document este "raport stare tehnică”, care oferă informații complete despre starea structurilor, fațadelor și sistemelor de inginerie), sau prin scrierea unei cereri către ghișeul unic Moskomnaslediya.

2) Elaborarea documentației proiectului. Proiectul de adaptare trebuie elaborat de o organizație de proiectare care are licență de la Ministerul Patrimoniului Cultural și autorizație de la SRO. (Organizația noastră are ambele documente).

3) Depunerea acestei documentații spre examinare de către inspecția locuințelor. Înainte de a lua decizia, Inspectoratul pentru Locuințe trimite documentația Comitetului Patrimoniului Moscova pentru analiză.

4) În cele mai multe cazuri, Comitetul Patrimoniului Moscova emite o concluzie pozitivă, după care inspecția locuințelor emite un ordin de reamenajare. Cu toate acestea, Moskomnasledie poate solicita un aviz pozitiv suplimentar din partea a trei experți în domeniul protecției monumentelor, ceea ce va implica costuri suplimentare.

5) Depunerea cererii de autorizație pentru efectuarea lucrărilor de reamenajare. Depus de proprietar la ghișeul unic împreună cu următorul pachet de documente (3 exemplare):

• act de identitate al proprietarului (copie).
• proiect de adaptare - 2 exemplare.
• copie documente de titlu
• procura notariala daca este cazul
• Ajutor Mosgaz la instalarea unei sobe pe gaz
• extras de cont ipotecar

Dacă doriți să conveniți asupra reamenajării casei memoriale, compania noastră este gata să vă asiste în acest sens, putem fie să elaborăm documentația proiectului pentru aprobare independentă, fie să oferim un serviciu complet de reamenajare.

Cerințe pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea locuințelor și spații nerezidențiale in blocuri de apartamente:

8. La locurile de patrimoniu cultural și la locurile de patrimoniu cultural identificate este permisă instalarea aparatelor de aer condiționat cu condiția ca acestea să fie amplasate pe fațadele din curte, precum și în cazurile în care instalarea acestora este prevăzută de proiectul de lucrări de conservare a patrimoniului cultural. situri și situri de patrimoniu cultural identificate.

13. Sunt stabilite cerințe pentru componența proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile cu mai multe apartamente.
Guvernul de la Moscova.

14. Pentru obiectele de patrimoniu cultural și obiectele de patrimoniu cultural identificate în conformitate cu articolul 44 lege federala din 25 iunie 2002 Nr. 73-FZ „Cu privire la obiectele patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultură) ale popoarelor Federației Ruse”, este în curs de elaborare un proiect de adaptare pentru uz modern, prezentat în locul unui proiect pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor din bloc. Pentru a conveni asupra adaptării unui obiect de patrimoniu cultural (obiect de patrimoniu cultural identificat) pentru uz modern, este necesară o concluzie sub forma actelor de expertiză istorică și culturală de stat atunci când
stare dacă:



- efectuarea lucrărilor de reconstrucție și (sau) reamenajare a unei camere, apartament, case - un monument modifică dimensiunea, proporțiile și parametrii unei astfel de case: înălțimea, numărul de etaje, unghiul și (sau) aspect acoperișuri sau acoperișuri (inclusiv instalarea (lichidarea) mansardelor, ferestrelor, verandelor, teraselor, copertinelor), numărul și (sau) forma deschiderilor pentru ferestre și uși în pereții exteriori ai casei (inclusiv instalarea (lichidarea) vestibule, verande, vitrine), soluții de culoareși (sau) aspectul pereților exteriori ai casei (inclusiv amenajarea (lichidarea) loggiilor, balcoanelor, elementelor de decor de fațadă), instalarea aparatelor de aer condiționat și a altor atașamente (cu excepția cazurilor de amplasare a acestora pe fațadele din curte).

15. Lucrări de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor dintr-un bloc de locuințe, a căror producție necesită o autorizație corespunzătoare,
sunt efectuate de o organizație care deține un certificat de admitere la o astfel de muncă, eliberat de o organizație de autoreglementare.

III. Compoziția, succesiunea, caracteristicile, termenele de implementare a procedurilor administrative, cerințele pentru ordinea implementării acestora, inclusiv în formă electronică

3.2.1.5. Dacă sediul (cladirea de apartamente) este un obiect al patrimoniului cultural sau un obiect identificat al patrimoniului cultural, în termen de 5 zile de la data primirii cererii și a documentelor, trimite copii ale documentelor către Departamentul Patrimoniului Cultural al orașului Moscova pentru a obține un aviz cu privire la admisibilitatea reconstrucției și (sau) reamenajării rezidențiale ( spații nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente.
Departamentul Patrimoniului Cultural al Orașului Moscova, în termen de 15 zile, prezintă o concluzie cu privire la admisibilitatea reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor dintr-un bloc de apartamente, inclusiv cele întocmite pe baza unei concluzii adecvate sub formă de acte de expertiză istorică și culturală de stat, necesare dacă:

Camera este un apartament memorial sau o cameră într-un apartament memorial;
- incinta este un apartament sau o cameră, structura de amenajare și (sau) al cărui aspect și interior se referă la trăsăturile obiectului de patrimoniu cultural, care constituie obiectul său de protecție și fac obiectul conservării obligatorii;
- efectuarea lucrărilor de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor dintr-un bloc de locuințe are un impact asupra proprietate comună
într-un bloc de locuințe - un monument care constituie obiectul său de protecție și este supus conservării obligatorii;
- efectuarea lucrărilor de reconstrucție și (sau) reamenajare a unei camere, apartament, case - un monument modifică dimensiunea, proporțiile și
parametrii unei astfel de case: înălțimea acesteia, numărul de etaje, unghiul și (sau) aspectul acoperișului sau acoperișului (inclusiv aranjarea (lichidarea) mansardelor, ferestrelor,
verande, terase, copertine), numărul și (sau) forma deschiderilor ferestrelor și ușilor din pereții exteriori ai casei (inclusiv dispozitivul (lichidare)
vestibule, verande, vitrine), scheme de culori și (sau) aspectul pereților exteriori ai casei (inclusiv amenajarea (lichidarea) loggiilor,
balcoane, elemente de decorare a fațadei), instalarea aparatelor de aer condiționat și a altor atașamente (cu excepția cazurilor de amplasare a acestora pe
fațade din curte)

Termenul pentru prestarea serviciilor publice

2.14. Decizia de a conveni asupra reorganizării și (sau) reamenajării spațiilor dintr-un bloc de apartamente (Anexa 3 la prezentul
Proiectele standard pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor din clădirile de apartamente sunt disponibile gratuit pe site-ul oficial al Inspecției Locuințelor din Moscova (regulamente) sau o decizie de a refuza să cadă de acord cu privire la reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor într-un bloc de locuințe (Anexa 4 la prezentul regulament) se realizează:
2.14.2. În termen de 35 de zile de la data primirii cererii și a setului de documente specificate la paragraful 2.10 din prezentul Regulament, dacă
incinta (cladirea de apartamente) este un obiect al patrimoniului cultural sau un obiect al patrimoniului cultural identificat.

Cerințe pentru componența proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare
spații rezidențiale și nerezidențiale în blocuri de locuințe

11. Pentru obiectele de patrimoniu cultural și obiectele de patrimoniu cultural identificate, în conformitate cu articolul 44 din Legea federală din 25 iunie 2002 nr. 73-FZ „Cu privire la obiectele patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultură) ale popoarelor din Federația Rusă”, se dezvoltă un proiect de adaptare pentru uz modern.
12. Se anexează originalele concluziilor sub formă de acte ale expertizei istorice și culturale de stat, originalele proceselor-verbale ale ședințelor comisiei de experți, copiile contractelor cu experții și copiile obligației de securitate (în 2. copii) la proiectul de adaptare pentru uz modern, cu condiția ca:
- camera este un apartament memorial sau o camera dintr-un apartament memorial;
- incinta este un apartament sau o cameră, structura de amenajare și (sau) al cărui aspect și interior se referă la trăsăturile obiectului de patrimoniu cultural, care constituie obiectul său de protecție și fac obiectul conservării obligatorii;
- efectuarea de lucrări de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor dintr-un bloc de locuințe are impact asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe - un monument care constituie obiectul său de protecție și este supus conservării obligatorii;
- efectuarea lucrărilor de reconstrucție și (sau) reamenajare a unei camere, apartamente, case - un monument modifică dimensiunea, proporțiile și parametrii unei astfel de case:
înălțimea acestuia, numărul de etaje, unghiul și (sau) aspectul acoperișului sau acoperișului (inclusiv instalarea (lichidarea) mansardelor, ferestrelor, verandelor, teraselor, copertinelor), numărul și (sau) forma deschiderilor de ferestre și uși în pereții exteriori ai casei (inclusiv instalarea (lichidarea) vestibulelor exterioare, verande, vitrine), scheme de culori și (sau) aspectul pereților exteriori ai casei (inclusiv instalarea (lichidarea) loggiilor, balcoanelor , elemente de decor fatada), instalarea aparatelor de aer conditionat si a altor atasamente (cu exceptia cazurilor de amplasare a acestora pe fatadele din curte).

Dacă dețineți (personal sau corporativ) sau închiriați un imobil care face parte din patrimoniul cultural al diferitelor jurisdicții (semnificație federală, semnificație regională, semnificație locală (municipală)), orice lucrare de reparare sau reamenajare a acestuia trebuie coordonată cu autoritatea locală. însărcinat cu conservarea unor astfel de monumente de arhitectură.

Această regulă, intră în vigoare în 2002, este valabilă pe teritoriul tuturor regiunilor Federației Ruse.

Dar chiar înainte de a vi se acorda aprobarea corespunzătoare, pentru a o obține, veți avea nevoie de documentația de proiect pentru conservarea unui sit de patrimoniu cultural.

Acesta va fi ajutat să dezvolte și să oficializeze în mod corespunzător de către specialiști și designeri "", licențiați de Ministerul Culturii al Federației Ruse pentru a desfășura activități relevante.

Când proiectul este dezvoltat în detaliu (etapa „Proiect de proiect”), experți cu normă întreagă certificați de Ministerul Culturii din Rusia efectuează expertiza istorică și culturală de stat (GIKE). Rezultatul acesteia va fi Încheierea emisă, cu o justificare a admisibilității sau inadmisibilității modificărilor efectuate.

Pentru a începe munca de proiectare, va trebui să primiți și Misiunea pentru dezvoltarea lor. Ți se va da autoritate locală dedicat conservării patrimoniului cultural.

Preț

Serviciile Departamentului de Proiectare

Departamentul de Design la Situri de Patrimoniu Cultural, reprezentat de o structură juridică subsidiară licențiată de Ministerul Culturii al Federației Ruse, oferă servicii pentru dezvoltarea următoarelor tipuri de documentație:

1. Să păstreze obiectul patrimoniului cultural;
2. Restaurarea unui sit de patrimoniu cultural;
3. Restaurarea unui obiect de patrimoniu cultural cu adaptare pentru uz modern;
4. Reconstrucția unui sit de patrimoniu cultural cu adaptare pentru utilizare modernă (inclusiv posibila reamenajare a spațiilor individuale și a anexe);
5. Corectarea (eliminarea) zonei de protecție a obiectului de patrimoniu cultural;
6. Proiect de zone de protecție (corectarea zonelor de protecție) a unui sit de patrimoniu cultural;
7. Documentație de proiect sau secțiuni de documentație care să justifice măsurile de asigurare a siguranței obiectului de patrimoniu cultural (arheologic) cuprins în registru; obiect de patrimoniu cultural identificat sau un obiect care are caracteristicile unui obiect de patrimoniu cultural, la efectuarea lucrărilor de terasament, reabilitare a terenurilor, lucrări economice, lucrări de folosire a pădurilor și alte lucrări în limitele teritoriului unui obiect de patrimoniu cultural sau pe un teren direct legat de terenîn limitele sitului de patrimoniu cultural.
8. Elaborarea secțiunilor privind conservarea patrimoniului cultural/arheologic în documentația de proiectare existentă pentru construcții noi.

Restaurare cu adaptarea unui obiect de patrimoniu cultural

Un astfel de complex de lucrări permite nu numai conservarea clădirii cu valoare istorică și culturală, ci și adaptarea acestuia funcțional pentru uz practic in conditii moderne. Scopul principal al acestei activități este refacerea aspectului exterior (uneori intern) al clădirii, inerent acesteia în momentul construcției. Astfel de activități pot include:

• efectuarea de lucrări de sondaj și cercetare pentru a stabili care era aspectul istoric al clădirii;
• pe baza informațiilor primite se întocmește documentația de proiectare pentru restaurarea unui sit de patrimoniu cultural;
• dezvoltarea unor modalități de conservare a obiectului în cazul în care starea acestuia se înrăutățește, de exemplu, din cauza condițiilor meteorologice.

Legalizarea reamenajării în interiorul sau în afara obiectului patrimoniului cultural

Doriți să faceți o extindere clădirii dvs., construite în secolul al XIX-lea? Sau o astfel de extindere a fost deja făcută – de către dumneavoastră sau de către proprietarul anterior – fără aprobările corespunzătoare? Este necesară aprobarea corespunzătoare a guvernului. organism, iar pentru acesta - documentație privind lucrarea de conservare a obiectului patrimoniului cultural.

Nu contează dacă extinderea sau reamenajarea deja menționată există deja sau dacă intenționați doar să o faceți - permisiunea de a munca de proiectare de la stat veți primi în orice caz autoritatea, inclusiv în cazul lucrărilor neterminate la instalație, care au fost oprite anterior de către autoritatea de stat abilitată. Dar în acest caz, veți avea nevoie de fonduri suplimentare pentru a aduce o astfel de reamenajare la cerințele existente codurile de constructii(aceasta este o condiție prealabilă pentru a legitima o astfel de muncă).

De regulă, trei documente vor fi suficiente pentru a începe legal reamenajarea. Acesta este Actul de inspecție tehnică + proiectul în sine, care va prevedea opțiuni moderne de utilizare a clădirii vechi + o concluzie pozitivă a expertizei istorice și culturale de stat pentru acest proiect. După aceea, se va putea coordona fără probleme reamenajarea în organele statului.