Mulți oameni chiar visează să devină RANTIER - „rentier” (din franceză)înseamnă că trăiești din chirie. Poate fi venit din capitalul investit sau venit din proprietăți. O astfel de chirie, în principiu, este suficientă pentru a nu te gândi la pâinea zilnică.

Să vedem cât de realist este să devii rentier în Rusia și de ce unii îl consideră un venit binemeritat, în timp ce alții nu.

Chiriașii vor să devină cei care își câștigă existența printr-o muncă neiubită. Puțini oameni sunt norocoși în viață să devină ceea ce au visat și să facă ceea ce le place și chiar să fie plătiți pentru asta. Pentru cei nefericiți, plata este văzută ca o recompensă pentru răbdare, ca o recompensă din partea angajatorului pentru folosirea timpului pentru munca angajată și economiile ca o contribuție la eliberarea viitoare de obligația de a lucra în afara ta. Strategia clasei de mijloc este următoarea - să maximizeze stresul în perioada activă a vieții, pentru a avea suficiente economii și apoi a se bucura de libertatea mult așteptată. Desigur, fiecare are propria înțelegere a „suficienței” și a timpului mult așteptatului „mai târziu”. De regulă, mulți care au reușit să acumuleze fonduri după ce au cheltuit pentru nevoile curente, după ce au cheltuit pe familie scopuri economice, in urma ajutarii copiilor, libertatea mentionata mai sus se realizeaza doar catre pensionare.

Trebuie inteles ca Un chiriaș nu este cineva care trăiește din economii mâncându-le, și cei care trăiesc doar din venituri din economii (capital, proprietate), menținându-și și crescând în același timp veniturile. O sarcină foarte dificilă este să se asigure singur cu chirie, nerezidenții pur și simplu pun deoparte suficienți bani pentru a fi suficienți pentru o viață decentă. Ține minte, chiria reală ar trebui să fie suficientă pentru o viață decentă pentru tine și copiii tăi.

Oamenii care doresc să obțină o rentabilitate stabilă a economiilor lor, așa cum arată practica, acționează mai metodic și mai judicios și au toate șansele să devină chiriași cu drepturi depline.

Când încep oamenii să se gândească la chirie?

Este întotdeauna foarte individual și legat de experiențele de viață, datorită cărora se dezvoltă propriul tău așa-numit apetit pentru risc. De regulă, gândurile serioase despre chirie vin odată cu vârsta.

Pentru proprietarul „capitalului de bază” devine foarte important să economisească bani, mai degrabă decât să urmărească șansa de a-l mări. De regulă, pentru un rentier, frica este întotdeauna mai puternică decât lăcomia.

Bineînțeles, dacă capitalul este suficient de mare pentru a-l împărți în părți „economii” și „risc” fără prea multe riscuri pentru bunăstare, puteți lua diferite abordări pentru a investi aceste componente: de exemplu, cu economii sunteți un rentier prudent, dar cu bani „fierbinți” – investitor activ.

Înțelegerea acelei părți din economii ar trebui să genereze un predictibil fluxul de numerar, încearcă să stoarce la maximum din tot ceea ce îți stă la dispoziție, poartă un pericol fatal pentru bunăstare, se realizează la o anumită vârstă, când dobândești statutul economic adecvat, se formează viziunea despre lume a unei persoane mature, de lungă durată. sunt stabilite obiective pe termen (în raport cu tine și cu cei dragi).

Ce este disponibil ca chirie cetățenilor Rusiei?

Bunuri imobiliare (închiriere), depozit bancar (cu plata dobânzii regulate), management individual al încrederii a valorilor mobiliare (cu strategie de investiții în închiriere) sau achiziție independentă hârtii valoroase, fonduri mutuale de investiții (inclusiv cele de închiriere).

Cea mai simplă chirie este închirierea proprietății tale. De regulă, mulți ruși dețin un apartament suplimentar prin moștenire sau își investesc economiile în mod intenționat în imobiliare. Apoi închiriază proprietatea celor care nu au.

Totul este destul de clar aici, singurul lucru de reținut este că beneficiarul chiriei din imobil trebuie să plătească impozit pe venit indivizii(13%) și este obligatorie oficializarea relațiilor cu chiriașii în mod oficial – contract de închiriere. Dacă nu faceți acest lucru, atunci dumneavoastră, în calitate de proprietar al locuinței, va trebui să răspundeți pentru eventualele daune cauzate de chiriaș terților, iar interesele proprietarului nu vor fi protejate corespunzător de lege.

Trebuie spus că randamentul (pe capitalul investit) al chiriilor imobiliare rezidențiale este de fapt departe de cel mai impresionant, chiar și la Moscova. Sa vedem. Cel mai solicitat apartament cu o camera de inchiriat in mod obisnuit casă cu panouri, lângă stația de metrou, într-o zonă rezidențială a capitalei, costă aproximativ 5 milioane de ruble. Îl puteți închiria (dacă apartamentul este în stare relativ bună) pentru 30 de mii de ruble pe lună. Se pare că pentru anul puteți „recupera” aproximativ 7% din capitalul investit și luând în considerare taxele și alte costuri generale asociate cu întreținerea apartamentului - nu mai mult de 6%. Se dovedește că o astfel de rată a rentabilității este inferioară chiar și unui depozit bancar banal, mai ales într-o perioadă de dobânzi mari. În plus, echivalentul a o mie de dolari pe lună la un preț atât de mare de „bilet de intrare” pe piața imobiliară este în mod clar o cifră suficientă pentru a asigura viața lipsită de griji a unui rentier.

Astfel, achiziționarea unui apartament doar în scopul închirierii nu este cea mai eficientă variantă, decât dacă vorbim de cazuri speciale: de exemplu, achiziționarea direcționată a mai multor apartamente de către un investitor conservator convins de dragul închirierii sistematice și obținerea unui multiplu de venituri mai mari, sau așa-numita „reducere a vitezei”, atunci când una sau două mii de dolari pe lună, primite de la un apartament din Moscova, este suficient pentru o viață tolerabilă, de exemplu, în provincii sau într-o asiatică caldă. țară.

Cel mai opțiune accesibilă O anuitate este un depozit bancar cu plăți regulate de dobândă. Un alt lucru este că un depozit la o bancă nu este nici cel mai promițător mod de a trăi din dobândă. De regulă, este promițător numai dacă cantitate mare, capabile să ofere un venit regulat decent: până la urmă, chiar și în perioadele cele mai favorabile pentru depozite, când dobânzile sunt mari, este puțin probabil ca acestea să poată obține un randament de peste 8-10% pe an.

Depozitul mediu în Rusia în 2011 s-a ridicat la 130.000 de ruble, pe baza acestor date, devine clar că pentru deponentul mediu, un depozit nu poate fi o sursă de chirie suficientă.

Mai multe probleme sunt asociate cu depozitele bancare: În primul rând, riscul de a alege o bancă, acest risc este oarecum nivelat de prezența unui sistem de asigurare a depozitelor de stat, care garantează o rentabilitate de până la 700.000 de ruble a obligațiilor fiecăruia. instituție de credit incluse în sistem, datorită căruia puteți încerca să descompuneți ouăle (depozitele) în diferite coșuri (bănci). Risc valutar- În al doilea rând. După cum știm, cursul de schimb al rublei fluctuează periodic, aducând o reevaluare negativă deținătorilor fie de ruble, fie de depozite în valută. Desigur, există depozite în mai multe valute, adică deponentul poate schimba moneda depozitului în perioada de valabilitate a acesteia, dar acest lucru nu scutește de riscurile cursului de schimb. Întrucât nu este suficient să poți schimba moneda, trebuie făcută și la timp pentru a evita pierderile. Mai trebuie remarcată o caracteristică. depozituri bancareîn Rusia, interferența cu planificarea pe termen lung a veniturilor rentierului este absența depozitelor pe mai mulți ani. De regulă, maximul este de doi ani, chiar și fără o primă specială de profitabilitate, în comparație cu perioade mai scurte de plasare a banilor. Rentier deschide un depozit pentru un an sau doi, complet neștiind ce rata dobânzii contribuția va fi prelungită.

Portofoliile de valori mobiliare, managementul trusturilor și fondurile mutuale (UIF) sunt pe termen mai lung și în moduri flexibile asigurarea chiriei.

Strategia de investiții prevede plata regulată a veniturilor. De exemplu, puteți fie să cumpărați obligațiuni care plătesc dobândă sub formă de cupoane trimestriale, fie să asigurați plăți regulate într-un acord cu un administrator al portofoliului dvs. de valori mobiliare. Fondurile mutuale (deschise și interval) nu prevăd plata unor venituri intermediare pe acțiuni de investiții, așa că va trebui să vă asigurați singur plata chiriei - prin răscumpărarea parțială a acțiunilor în valoare de venit acumulat. Pe de altă parte, regulile fondurilor mutuale închise pot conține oficial plata veniturilor intermediare regulate pe acțiuni, care Companie de management fondul este obligat să calculeze și să plătească conform algoritmului stabilit în reguli.

Activele subiacente portofoliul de investiții sau fond de investiții sunt de o importanță cheie în scopul închirierii. Activele (titluri de valoare, imobile etc.) trebuie să genereze un flux de numerar suficient pentru a plăti chiria în mod regulat. O strategie de anuitate nu poate fi bazată pe active ale căror primele randamente sunt așteptate mai târziu decât atunci când vă așteptați să începeți să primiți o anuitate sau din care probabilitatea unui venit regulat stabil nu este mare. Prin urmare, o astfel de strategie nu se bazează de obicei pe stocuri (altele decât cele care s-au dovedit istoric a fi plăți stabile de dividende), investiții în proiecte de capital de risc sau proiecte imobiliare, futures sau opțiuni. În schimb, activele țintă pentru portofoliile de închiriere sunt, de exemplu, obligațiuni cu cuponși închirierea fondurilor mutuale de imobiliare. Aceștia din urmă, de regulă, dețin imobile comerciale, care generează venituri din închirierea spațiului, care, la rândul său, este plătit în mod regulat deținătorilor de acțiuni de investiții.

Se întâmplă că pensia cumulată și programe de asigurare. Dar nu le-aș considera ca pe un produs de închiriere independent, deoarece sunt derivate ale modalităților de acordare a chiriei menționate mai sus, în plus, chirie amânată în timp (până la vârsta de pensionare) sau ca urmare a unui fel de eveniment asigurat. Faceți o investiție „proporțională” prin contribuții anuale, apoi începeți să vă recuperați banii proporțional sau plăți forfetare, inclusiv profitul acumulat de-a lungul anilor de program, aceasta este cooperarea cu non-statale Fondul de pensiiși companiile de asigurări.

Programele de pensii și asigurări cumulative sunt o opțiune foarte convenabilă pentru cei care nu au nevoie de chirie în acest moment, dar economisesc pentru pensie și nu au dorința sau capacitatea de a alege singuri instrumente de investiții.

De asemenea, nu aș lua în considerare închirierea de la o mică afacere privată. Deoarece este o iluzie că în Rusia este posibil să cumpărați o acțiune într-o întreprindere ca investitie financiarași trăiesc în liniște din dividendele corespunzătoare, fiind departe de activitățile întreprinderii în sine. După cum arată practica, această aliniere este mai degrabă o excepție de la regulă: pentru aceasta trebuie să fii norocos fie cu un partener, fie cu un director general.

Cu toate acestea, una dintre două opțiuni este mai realistă: 1) proprietarul, care nu controlează strâns activitățile întreprinderii, ca urmare pierde o cotă semnificativă din profit din cauza scăderii eficienței managerilor angajați sau din cauza banal; 2) proprietarul, preocupat de menținerea eficienței și dezvoltarea afacerii, începe în cele din urmă să monitorizeze el însuși activitatea întreprinderii și să se implice activ în activitățile sale zilnice ... și acesta nu este absolut modul de viață care este caracteristic unui rentier .

Câteva cuvinte despre stilul de viață al unui rentier. Confruntat în mod repetat cu atitudinea față de statutul de rentier ca ceva dezirabil, dar într-un fel rușinos. Ca și cum chiriașul nu ar fi de folos public: a dat bani pe dobândă și trăiește pentru plăcerea lui în detrimentul plăților de la cei care fac afaceri reale cu acești bani.

Sunt departe de poziția unor astfel de critici, având în vedere stilul de viață al unui rentier, inclusiv un mod demn de a se angaja într-o faptă de folos social, creator, caritabil, care nu aduce venituri personale semnificative, a cărei lipsă este acoperită de chirie. De exemplu, pentru mulți artiști și oameni de știință, chiria ar putea fi mod eficient evita comercializarea excesivă a creativității și cercetării științifice.

Ce te-ai gândit să faci la pensie? Șase acri și roșii cu urechi într-o seră? Plictisitor. Găsiți un loc de muncă cu jumătate de normă pentru a vă asigura o mică creștere a pensiei? Banal. În primul rând, mai trebuie să trăiești până la pensie și să câștigi chiar această pensie, iar în al doilea rând, este să alegi paturile și să lucrezi la o odihnă binemeritată visul suprem? Sper că nu, sau vă puteți opri din citit. Să fantezim cu o pensiune minunată asigurată, în care tu și cu mine, dragi cititori, nu suntem proprietarii a șase acri și un ban cu jumătate de normă, ci, destul de bine, chiriași asigurați și respectați. Deci, un rentier este o persoană care trăiește din veniturile primite din capitalul plasat sub formă de depozit bancar, titluri de valoare, bunuri imobiliare profitabile, terenuri sau afaceri. Ne-am dat seama de terminologie și acum la obiect...

01 – dacă mulți oameni au grijă să nu se implice cu depozitele bancare sau cu titlurile de valoare, pentru că se întâmplă ceva – fie licența băncii va fi luată, fie papuașul mâncat în Namibia de un crocodil va provoca prăbușirea pieței de valori mobiliare, atunci cumpărarea un apartament este atât simplu, cât și de înțeles și va fi util în viață.

02 - de exemplu, Belgorod este un oraș destul de locuibil, cu o suburbie foarte dezvoltată. De ce să nu-ți construiești bătrânețea confortabilă pe acest pământ fertil cu o mașină bună, o casă confortabilă și nepoți fericiți? Aici, condițiile trebuie îndeplinite cel puțin - un venit stabil și un capital inițial mic.

03 - deci, pentru a deveni chiriaș, pe lângă dorință și o sumă mică de pornire, va trebui să vizitați biroul unei companii de construcții, unde fetele îngrijite vor arăta planuri pentru apartamentele existente, vor vorbi despre cost și chiar mai departe locul, adică la sediul companiei, solicitati un credit ipotecar. Nu alergați cu hârtiile între birouri - este convenabil!

04 - împrumut aprobat, cost total bunurile imobiliare sunt transferate în contul companiei de construcții, iar viitorul rentier respectabil se confruntă cu încă o întrebare - înregistrarea bunurilor imobiliare. Vă amintiți? Camera Cadastrală, BTI, MFC, Rosreestr și multe alte cuvinte înfricoșătoare cu cozi lungi de kilometri, dar trăim în era digitală...

05 - era digitală - există progres, beneficii și facilități pentru oameni. Wow! iar în momentul semnării acord de împrumut managerul va pregăti și va transmite toate drepturile de proprietate necesare pentru înregistrare către Rosreestr în în format electronic, iar de la Rosreestr se va trimite pe email o scrisoare cu un extras din USRR și un contract de vânzare. Și este convenabil!

06 - acum la numere. Un apartament cu o cameră (31-42 mp), nu o garsonieră, ci un apartament cu drepturi depline într-o clădire nouă, costă acum 1,4-1,7 milioane de ruble. Apartament cu două camere (50-67 mp) - 2,1-2,8 milioane de ruble. Este foarte posibil să cumpărați trei camere (80-88 mp) într-o casă nouă pentru 3,2-3,7 milioane de ruble. Mai mult, clădirile joase sunt mai scumpe și le iau cu mai multă plăcere...

07 - în lumina ultimei reduceri a ratelor ipotecare, banca poate oferi clientului un termen de credit - până la 30 de ani. Plata inițială - de la 15 la 25%. Pentru familiile tinere, oferta de credit ipotecar începe de la 11,25%. Pentru creditarea IZHS oferta minima- 12,25%, iar pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi - 10,4%.

08 - vai, dar cota de 10,4% pentru achiziționarea de locuințe în locuințe noi este o promovare. Oferta băncii este valabilă doar până pe 31 mai 2017, iar atunci va crește cu jumătate de punct procentual – până la 10,9%, dar o poți face în trei luni. Principalul lucru este să nu fii leneș și să te gândești credit ipotecar nu ca o robie diabolică, ci ca o investiție în propriul tău viitor.

09 - nu ai nevoie de sume cosmice sub saltea pentru a deveni proprietarul unui apartament. 250-300 mii per o taxă inițialăși 23-27 mii venit lunar. Câteva clicuri de mouse și ești proprietarul unui apartament cu o cameră într-o casă nouă cu plata lunara aproximativ 11-13 mii de ruble. Intrigi? nu crede...

Dacă începi să investești în imobiliare la vârsta de treizeci de ani sau puțin mai mult, atunci, până la pensie, poți adăuga un activ din două apartamente cu o camera. De 7-10 ani pentru un apartament și bătrânețea nu mai este atât de groaznică - și o pensie garantată de stat și un venit destul de mare din închirierea apartamentelor. Din nou, un apartament existent poate fi întotdeauna transferat de la o datorie la un activ prin mutarea în suburbii. Gândește-te singur, decizi și tu, dar sâmburele de adevăr din cuvintele mele, eu ceai, are unde să fie!

Mulțumesc filiala Belgorod PJSC Sberbank pentru invitație și o poveste detaliată despre nuanțele creditării ipotecare și firme de constructii„DSK”, „Onyx” și „Snail” pentru un tur amănunțit al facilităților lor și o abundență de oferte pentru fiecare gust și buget.

Cuvântul „rentier” este familiar din literatură, dar cine este cu adevărat rentier? Oamenii care aparțin stratului social „rentier” sunt uniți prin modul în care primesc venituri - își permit să nu muncească și să trăiască din veniturile primite din banii investiți. Proprietarii de case aparțin și arentierului, cu toate acestea, conceptul în sine este mult mai larg, deoarece puteți primi venituri pasive în mai multe moduri:

• prin închirierea de imobile sau terenuri;
• achiziționarea de valori mobiliare (acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale);
• primirea dobânzilor acumulate din depozitele bancare;
• investiții în dezvoltarea afacerilor;
• este, de asemenea, posibil să trăiești, primind acumulări pentru drepturi de autor sau redevențe (apropo, proprietatea intelectuală este departe de a fi întotdeauna foarte profitabilă).

Dacă priviți conceptul mai mult decât o modalitate de a obține bani pentru închirierea unui apartament, de exemplu, atunci se extinde la categoria „investitor”, cu toate acestea, un chiriaș nu este întotdeauna un investitor. În sensul clasic, un rentier este o persoană care nu are nevoie de câștiguri suplimentare pentru a duce un stil de viață decent, el primește în mod constant venituri pasive, adică baza de la care îi vin banii trebuie să fie inițial foarte mare. Un investitor, de exemplu, un acționar cu un mic procent acțiuni, este nevoit să caute surse suplimentare de venit pentru a-și asigura confortul necesar. Rentier, pe de altă parte, s-ar putea să nu-și deranjeze nici măcar să-și gestioneze propriile afaceri, el angajează un manager profesionist care își va pune în mișcare bunurile pentru a maximiza veniturile.

Din acest punct de vedere, modalitatile enumerate de a obtine venituri fac statutul de rentier imaginar.

1. Investiții necesită revânzarea constantă a acțiunilor, căutarea titlurilor de valoare cu randamente mai mari.
2. depozituri bancare- nu cel mai mult drumul rapid acumularea de capital și nu cea mai profitabilă.
3. Venituri din drepturi de autor- fenomenul este rar, în plus, nu sunt întotdeauna suficient de mari.
4. Chirie implică:

• grija pentru starea locuintei;
• primirea constantă de informații despre starea pieței imobiliare de închiriere;
• căutarea de chiriași sau agenți imobiliari;
• studiul legilor, realizarea de contracte.

Veniturile persoanelor care trăiesc din investițiile lor pot fluctua ușor, pot fi afectate de:

• situația pieței imobiliare
• evenimente bursiere
• atunci când investiți într-o afacere - gradul de succes al acesteia
• starea economiei din țară.

Există state întregi rentier în lume care își construiesc principalul venit tocmai pe primirea chiriei, adică venituri din fonduri investite sub formă de investiții în afara teritoriului lor, împrumuturi emise, titluri de valoare dobândite ale întreprinderilor. țară în curs de dezvoltare. În acest fel, țara împrumutătoare primește fondurile de care are nevoie pentru progresul său, iar acestea sunt adesea asigurate în condiții care includ o anumită poziție politică.

Există chiriași adevărați în țara noastră, puteți vedea lista celor mai mari chiriași din Rusia pe site-ul Forbes.ru.

Este accesibil oamenilor obișnuiți

Este posibil să devii chiriaș pe cont propriu? Cum este să trăiești doar din veniturile din capitalul tău?

Mulți oameni visează să devină o persoană liberă, fără griji pentru pâinea lor zilnică, mai ales cei care câștigă bani din muncă care nu aduce bucurie. Munca zilnică este privită ca un fenomen temporar, realizat din simțul responsabilității și este văzută ca o modalitate de a câștiga bani pentru o viață liberă. În același timp, obținerea bucuriei de la viață este ștearsă, strategia principală pentru perioada activă a vieții este să muncești cât mai mult și cât mai intens posibil, pentru ca mai târziu, după ce ai economisit mulți bani, să trăiești pentru propria ta plăcere. Se întâmplă adesea ca circumstanțele, viața de familie, cheltuielile pentru copii să necesite mai mult decât se aștepta, iar o astfel de cursă se prelungește pentru o viață.

Principalul punct de a trăi cu chirie este că capitalul fix, care este sursa de venit, nu este cheltuit - acest lucru nu ar trebui să fie necesar. Venitul din acesta ar trebui să fie suficient pentru a duce o viață complet prosperă, iar activitatea are ca scop doar creșterea sursei de venit, indiferent care este aceasta: valori mobiliare, imobiliare, bani, metale prețioase.

Prin urmare, în orice caz, capul trebuie să funcționeze, trebuie întotdeauna să calculezi și să poți prezice rezultatul posibil al acțiunilor tale, abia atunci există șansa de a deveni rentier.

1. Pentru inceput, ar trebui să vă aprovizionați cu cunoștințe, să vă ocupați de subtilitățile financiare pentru a înțelege măcar unde poți investi bani cu cel mai mare beneficiu. În plus, trebuie să fii conștient de numeroasele curente ale economiei pentru a face alegerea corectă între valori mobiliare, imobiliare sau metale prețioase. De asemenea, este necesar să se determine corect proporțiile investițiilor complexe. De exemplu, în imobiliare și metale prețioase sau în alte combinații.
2. Pentru a face primul pas spre viața de rentier, ai nevoie învață cum să economisești bani, să economisești la orice, să cauți modalități de a economisi eficient. Găsiți o sursă de venit suplimentar și încercați să o extindeți în mod constant, analizați-vă cheltuielile, faceți un plan personal de îmbogățire și urmați-l.
3. Chiar și micile contribuții sau investiții în proiecte precum internetul vor începe să dea roade.
4. Multe concepte ale sectorului financiar nu ar trebui să provoace confuzie:

• monede de investiții;
• cumpărare de acțiuni și unități;
• indici bursieri.

Cu toate acestea, trebuie amintit că chiar și disponibilitatea surselor venit pasiv nu înseamnă că proprietarul lor este rentier. Doar cu o oportunitate reală de a nu face nimic pentru a genera venituri și de a trăi din banii care aduc bani, faceți din persoană un adevărat rentier în sensul deplin al cuvântului.

Persoana care detine capital suficient, se pensionează și trăiește numai pentru bucuria vieții. Nu este surprinzător că numărul rentierilor din lume este în continuă creștere, atât în ​​rândul țărilor, cât și în rândul persoanelor fizice.

Mi-a venit ideea să devin rentier

Visul unei vieți liniștite apare de obicei odată cu vârsta, când o persoană s-a antrenat deja. Dacă baza venitului este mică, dar capitală, atunci este important să o păstrăm. Siguranța banilor, și nu creșterea, ar trebui să fie sarcina principală.. Trebuie să înveți să-ți fie frică de a pierde bani și să nu-ți asume riscuri inutile, mai ales dacă suma inițială este mică. Dacă este posibil, fără a risca cea mai mare parte a banilor, să aloci o parte din aceștia pentru cumpărarea de acțiuni sau investiții, atunci poți încerca fără să atingi cea mai mare parte a averii tale.

Trebuie să ne amintim întotdeauna că banii ar trebui să aducă un venit constant previzibil, chiar dacă este destul de moderat. Dacă încerci să profiti la maximum de tot ceea ce este, poți rămâne pur și simplu fără bani. De aceea, un rezultat pozitiv este obținut de oameni care au experiență de viață și capacitatea de a aștepta și de a număra.

Într-un mediu în care toate sursele disponibile de informații au multe propuneri de investiții profitabile, investiții etc., poți alege cele mai bune opțiuni pentru plasarea banilor, precum si pentru cresterea acestora.

Ce să ia pe viitorul rentier

Cum poate un simplu cetățean să se asigure cu un obișnuit venit anualși cum să devii rentier de la zero? Există mai multe modalități care sunt deja folosite cu mai mult sau mai puțin succes și sunt relativ accesibile pentru clasa de mijloc:

• închirierea proprietății tale;
• plasarea banilor în bănci cu dobândă regulată;
• cumpărare de valori mobiliare;
• achiziționarea de fonduri mutuale;
• managementul încrederii a valorilor mobiliare, care se realizează în conformitate cu sarcina principală - obținerea chiriei de investiții.

Închiriere

Închirierea - primirea de venituri din închirierea unui apartament - este cea mai simplă și mai accesibilă modalitate pentru mulți. Un apartament existent sau un spațiu de locuit special achiziționat poate fi închiriat.

Pare a fi simplu și de înțeles, totuși, dacă calculezi, atunci această metodă se dovedește a nu fi atât de purtătoare de aur. Proprietarul trebuie să plătească taxe, să asigure starea corespunzătoare a apartamentului, pentru o oarecare protecție minimă a locuinței și proprietății sale, va trebui să încheie un acord care să reglementeze relațiile cu chiriașii. Asemenea activități pe baza doar acordurilor verbale se dovedesc adesea a fi neprofitabile și chiar neprofitabile, iar executarea documentelor privind relațiile, precum și celelalte puncte enumerate mai sus, necesită investiții financiare.

Zvonurile despre marea îmbogățire a proprietarilor Moscovei, de exemplu, sunt în mare parte nefondate. Puteți lua în considerare acest lucru cu un exemplu.

Pentru o inchiriere reusita, apartamentul trebuie sa fie situat in apropiere de metrou, intr-o zona cu infrastructura dezvoltata, si sa fie in stare buna. În medie, costul unei astfel de locuințe este de 5-7 milioane de ruble (adică nu este cel mai spațios apartament). Costul chiriei este de 27-30 de mii, dacă numărați la maximum, atunci pentru anul va fi de 360 ​​de mii de ruble. Ținând cont de prețul unei locuințe la cumpărare, venitul anual din chirie va fi de aproximativ 5% din acesta, adică se va plăti mulți ani. Ținând cont de faptul că întreținerea apartamentului, a instalațiilor sanitare, a rețelei electrice este în principal responsabilitatea proprietarului și, de asemenea, ținând cont de plata impozitelor, puteți fi sigur că venitul este mic, în mod clar nu este suficient pentru o lipsă de griji. viaţă.

Această opțiune de autosuficiență materială este bună dacă există mai multe apartamente și sunt închiriate în mod regulat. Fie proprietarul părăsește capitala și trăiește destul de bine în provincii sau în sud - în zonele în care 30-50 de mii de ruble sunt suficiente pentru o viață normală.

depozit bancar

De asemenea, o varianta foarte simpla si accesibila pentru obtinerea veniturilor din chirie este sa primesti dobanda la banii investiti. Dezavantajul este că suma trebuie să fie semnificativă, altfel dobânda se va ridica la o sumă slabă, din care va fi imposibil de trăit. calculati suma minima, capabil să satisfacă nevoile unei persoane este posibil, ținând cont de faptul că venitul mediu din depozite nu depășește 10-12% pe an.

După calcule, devine clar că acesta va fi un proiect pe mai mulți ani. Dacă oferim capitalizareși păstrați fondurile la dobândă în mod constant, suma va crește treptat, așa că mai devreme sau mai târziu capitalul fix se va acumula. Dar chiar și în acest caz, baza de pornire ar trebui să fie solidă. În plus, există un anumit risc în alegerea unei bănci, care reduce oarecum sistem de stat asigurarea depozitului, care garantează deponentului să primească până la 700.000 de ruble. Aceasta este doar o nivelare parțială a riscului, cu toate acestea, folosind aceasta, puteți face mai multe depozite medii în diferite instituții financiare.

chestiuni și modificări ale cursului de schimb, care, cu salturi ascuțite, poate atât să adauge beneficii, cât și să o reducă la zero. Pot face depozit multivaluta, monitorizați constant situația de pe piața valutară și, în consecință, modificați procentul de euro investit, dolari și ruble. Acest lucru necesită o anumită cantitate de cunoștințe, capacitatea de a prezice parțial evoluția evenimentelor și momentul potrivit, atenția constantă a investitorului pentru depozitul său.

De asemenea, trebuie acordată atenție faptului că depozitele de mulți ani nu sunt practicate în Rusia, cea mai mare parte fiind acceptată de bănci timp de 1-3 ani. Totodata, este imposibil de prezis in ce procent va trebui facuta contributia dupa expirarea termenului contractului incheiat.

Astfel, este posibil să te bazezi pe depozite pentru un cetățean de rând doar cu rezerve.

Gestionarea valorilor mobiliare, a investițiilor și a încrederii

Această metodă este mai flexibilă și este concepută pentru o perioadă destul de lungă. Investițiile sunt primirea de venituri regulate, fie sub formă de cupoane în fiecare trimestru (obligațiuni), fie plăți convenite în avans într-un acord de management al trustului.

În ceea ce privește fondurile mutuale, trebuie să știți că nu se fac plăți intermediare deschise; regulile închise pot prevedea primirea de dividende cu o anumită frecvență. Acestea vor fi calculate și emise de societatea de administrare.

După ce ați ales această metodă de obținere a veniturilor pasive, trebuie să luați în considerare cu atenție alegerea titlurilor de valoare. Trebuie să fie o investiție de încredere, care poate fi o sursă de obișnuit venit stabil. Acțiunile ar trebui achiziționate numai dacă au un istoric de stabilitate de-a lungul mai multor ani, capabile să câștige plăți pentru ele. Acesta este un număr foarte mic de companii, așa că este mai bine să luați în considerare alte opțiuni, cum ar fi obligațiuni, fonduri mutuale, în special imobiliare.

De asemenea, puteți lua în considerare diverse programe de pensii sau asigurări finanțate. Cu toate acestea, pensiile sunt concepute pentru a primi plăți doar la începutul bătrâneții, iar cele de asigurări vor plăti dacă are loc un eveniment asigurat. Cu toate acestea, dacă trecerea la închiriere este planificată nu imediat, ci după mulți ani, atunci această opțiune este destul de potrivită, în ciuda faptului că nu necesită timp sau costuri intelectuale suplimentare. Ani de zile omul plătește taxe anuale, iar apoi începe să le primească sub formă de plăți.

Există o altă opțiune - investiția în afaceri private, totuși, există câteva „dar”. Cel puțin, partenerul investitorului trebuie să fie foarte onest și conștiincios, altfel randamentele vor fi scăzute. Motivul pentru aceasta poate fi atât o ascundere banală a veniturilor de către un partener, cât și o eficiență insuficientă a producției. Dacă investitorul începe să ia parte la afacere, atunci el va înceta să mai fie rentier și natura veniturilor primite se va schimba.

Din ce în ce mai populară este o modalitate de a genera venituri, cum ar fi investiția în internet. La acțiuni de succes puteți obține nu numai o acoperire completă a pierderilor cauzate de inflație, ci și să vă măriți fondurile până la 100% pe an. Puteți găsi și încredința banii dvs. unei companii sau persoane fizice specializate, de exemplu, în piata valutara„Forex” sau pariați profesional pe sport. in orice caz trebuie să iei în considerare că poți să te îndrăgostești de escroci și să pierzi totul. Odată cu dezvoltarea oportunității de a investi în proiecte de internet, numărul celor care nu sunt contrarii să încaseze pe cei care doresc să câștige venituri este în creștere.

Din cele de mai sus, se poate înțelege că statutul de chiriaș devine disponibil doar dacă există fonduri, altfel va trebui să câștigi oricum.

Ar trebui să existe destui bani, astfel încât, după efectuarea investițiilor, veniturile primite din titluri de valoare, leasingul imobiliar și activitățile unei întreprinderi private să acopere complet toate nevoile, lăsând un decalaj de numerar pentru creșterea capitalului. Intr-o oarecare masura, venitul unui rentier este determinat de nevoi si solicitari, astfel incat iti poti planifica un stil de viata modest si iti poti atinge obiectivul mai repede. Rentier nu trebuie să muncească, banii lucrează pentru el.

Cine este rentier, ce este această profesie și care sunt caracteristicile ei? Ce venituri primesc chiriașii și cum să devină unul - vom discuta în acest scurt articol.

Cine este rentier

Rentier este o persoană care trăiește din chirie (cuvântul, de fapt, provine din francezul „rente” - chirie) - un venit primit în mod regulat din capitalul său investit. Adesea, un chiriaș este văzut ca o persoană care deține în principal proprietăți imobiliare, cu toate acestea, acest lucru restrânge sensul conceptului. Modalitățile de investire a capitalului monetar (instrumente financiare) pot fi:

• Imobil sau teren
• Valori mobiliare (în principal acțiuni și obligațiuni, inclusiv sub formă de acțiuni ale fondurilor mutuale)
• depozituri bancare
• Afaceri

Mai rar, veniturile obținute din:

• Drepturi de autor
• Taxe

Se dovedește că fiecare chiriaș este un investitor, adică. o persoană care înțelege problemele investițiilor, dar nu orice investitor este rentier? De ce? Da, pentru că rentierul este un mod de viață. Imaginează-ți că banii funcționează pentru tine, nu pentru bani. Cum se va schimba perspectiva dumneavoastră în acest caz? Oricine poate deveni rapid investitor, dar nu toată lumea este rentier. Un rentier este o persoană care trăiește din venituri pasive și, în principiu, nu poate face altceva. Venitul pasiv al investitorului, în special, poate fi sub nivelul necesar pentru a-și menține condițiile confortabile de viață. Prin urmare, trebuie să recurgă la alte surse de venit, de exemplu, să meargă la muncă sau să lucreze pentru el însuși.

O altă trăsătură distinctivă a chiriașilor este că aceștia nu trebuie să își gestioneze singuri bunurile. De regulă, un rentier profesionist angajează un manager competent care își administrează bunurile.

Venitul chiriașului

Veniturile oamenilor din această profesie se modifică în fiecare lună, deși, de regulă, nesemnificativ. Factori precum:

1. Starea pieței imobiliare
2. Situația de pe piața de valori
3. Gradul de rentabilitate a afacerii
4. Situația economică generală a țării

Cei mai mari chiriași din Rusia

Lista celor mai mari chiriași ai Federației Ruse include:

1. Zarakh Aliyev, Dumnezeu Nisanov - 780 de milioane de dolari pe an din chirie
2. Aras Agalarov - 700 de milioane de dolari
3. Samvel Karapetyan - 565 de milioane de dolari
4. Yuri și Alexey Khotin - 320 de milioane de dolari
5. Sait-Salam Gutseriev - 280 de milioane de dolari

Pentru o listă completă cu povești detaliate, consultați Forbes.ru.

Cum să devii rentier

Pentru a deveni rentier, ai nevoie de cel puțin cunoștințe alfabetizare financiară cel putin la nivel primar. Oamenii obișnuiți, pentru a deveni rentier, au petrecut ani de zile încercând să-și schimbe stilul de viață și să facă banii să lucreze pentru ei. În calitate de investitor începător, ar trebui să aveți o idee unde să vă investiți banii cu cea mai mare rentabilitate. De exemplu, ce este mai bine să alegeți: imobiliare, valori mobiliare sau metale prețioase, sau poate toate împreună în proporții egale? Ar trebui să știți, de exemplu, să înțelegeți lucruri de bază precum ( sau ), etc. etc.

Trebuie să înveți cum să-ți gestionezi banii, să păstrezi 10 până la 30% din salariu în economii, apoi să-i investești, să-i păstrezi constant jurnal financiar(mai exact, notează toate cheltuielile și veniturile în fiecare zi), întocmește un plan financiar personal.

Totul începe mic. Obțineți o mică sursă de venit pasiv suplimentar și creșteți-o în fiecare lună cât mai mult posibil. Aflați cum să gestionați banii cu înțelepciune, de exemplu, economisiți servicii publice, nu lua credite de consum fără nevoie urgentă etc. Există o mulțime de opțiuni acum, puteți începe cu cele mai mici sume, cum ar fi 1000 de ruble. Poți chiar să investești în proiecte de internet și să obții dobânzi super mari, despre asta o să-ți povestesc cândva. Citiți despre cum l-am creat pentru mine, uitați-vă la titlurile mele. Dacă ești complet nou în investiții, uită-te la alte articole de pe ale mele, cred că vei găsi ceva util pentru tine, am încercat să le scriu cât mai detaliat. Puteți merge pe un alt site numit „Blogul lui Rentier” - am găsit câteva sfaturi bune pentru mine acolo.

Rezultat

Deci, din acest articol, am aflat cine este un rentier și care sunt trăsăturile profesiei sale, cum să deveniți unul, care sunt veniturile celor mai mari rentier din Rusia și ce faceți personal pentru a vă apropia visul și a trăi pentru propria ta plăcere. Amintește-ți un singur lucru - nu trebuie să citești mult, este mult mai important să începi să joci și nu contează că acum ai o singură sursă de venit, principalul lucru este că te miști în direcția corectă.

Cine este rentier. Venitul din chirie nu este ficțiune, ci realitate lumea modernă. Persoana care a putut folosi capital propriu sau bunuri corect, vor primi o remunerație mare și vor putea să nu muncească, dar în același timp să trăiască și să nu trăiască în sărăcie. În consecință, chiriașii nu consideră un ban, nu se mulțumesc cu puțin și sunt, de asemenea, capabili să-și împlinească toate visele. Astfel, nu sunt împovărați de călătoriile zilnice la serviciu și de salariile slabe de birou.

Rentier - cine este?

Un rentier este o persoană care primește o remunerație stabilă prin investirea fondurilor în active. Adică acesta este cel care a reușit să-și îndrepte proprietatea în „direcția corectă”. Chiriașii nu lucrează, principalul lor profit este chiria. Primirea acestuia este complet legală, dar supusă plății impozitului pe venit și a contribuțiilor sociale.

Activitatea unui chiriaș nu este legată de prestarea muncii sau de prestarea de servicii, de aceea este considerată nemuncă.

În ciuda acestui fapt, ea a fost apreciată în orice moment. A fi rentier nu înseamnă a fi inactiv.

În consecință, o persoană va trebui să-și dezvolte propriul concept de a obține profit folosind proprietatea personală.

Chiriașul câștigă din următoarele:

• In primul rand, asupra depozitelor bancare. Obținerea dobânzii din depozite.
• În al doilea rând, pe imobiliare. Predare terenuri, producția și spaţii de locuit de inchiriat.
• În al treilea rând, pe instrumente financiare . Ei primesc dividende din titluri de valoare, participă la tranzacții de schimb.
• Al patrulea, pe drepturi de autor. Primirea unei remunerații fixe pentru dezvoltarea intelectuală.

Lista de activități ale chiriașului este extinsă. Dar nu se limitează la lista de mai sus.

În același timp, cea mai accesibilă modalitate de a genera venituri sunt depozitele bancare și imobiliare. Ele vă permit să obțineți un profit stabil, cu cel mai mic risc de pierdere.

Un chiriaș poate gestiona active pe cont propriu sau cu ajutorul unui manager. Acest lucru este extrem de important pentru desfășurarea activităților pe bursele financiare.

Cu toate acestea, intermediarul va trebui să plătească o taxă, care va reduce suma totală a profitului. Prin urmare, terții ar trebui să fie implicați numai după atingerea unui venit stabil.

Rentier - investitor sau nu

Rentier poate fi numit investitor, deoarece activitățile sale sunt legate de obținerea de profit din proprietăți imobiliare sau active achiziționate. Cu toate acestea, aceste concepte au încă unele diferențe. Linia dintre ele este destul de subțire, dar palpabilă pentru mulți beneficiari de chirie.

Venitul investitorului poate fi suplimentar. Are dreptul de a-și combina activitățile cu conduita propria afacere sau jobul principal. Și chiriașul nu lucrează, chiria este principalul lui venit. Adică trăiește în detrimentul încasărilor constante de fonduri.

Astfel, un rentier poate fi numit investitor. Cu toate acestea, nu orice investitor poate fi numit rentier. Acesta este un mod particular de existență, sensul vieții.

Cum să devii chiriaș și de câți bani este nevoie pentru asta

Oricine poate încerca să devină rentier. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, în ciuda aparentei simplități a acestei activități, va necesita în continuare dedicare. Potențialul chiriaș va avea nevoie de:

1. Acumulează capital propriu.
2. Cumpărați imobile (primiți-l ca dar sau moștenire).
3. Gândește-te la succesiunea acțiunilor, pune-le în practică.

A fi rentier nu este ușor. O persoană trebuie să găsească nu numai fonduri sau active gratuite, ci și sursa de venit în sine.

De exemplu, dobânda dintr-un depozit bancar sau dividende din titluri. Acest lucru va necesita găsirea unei companii (bănci) potrivite, precum și un studiu amănunțit al condițiilor de cooperare și calculul profitului.

Chiriașul își poate începe activitatea cu mici investiții, punându-le pe un depozit bancar. În același timp, încasările ar trebui, de asemenea, să fie „puse în acțiune”, extinzându-ți contribuția sau direcționându-l spre profit dintr-o a doua sursă (de exemplu, cumpărarea de bunuri imobiliare).

În ceea ce privește banii, este dificil să numești suma exactă. Fiecare persoană are propriul nivel de nevoi și abilități. Cu unii rentieri au început să lucreze capital minim, a cărui dimensiune abia depășea 1 mie de ruble.

Cu abordarea corectă a alegerii unei surse de venit, chiar și acestea pot fi transformate într-o sumă semnificativă. Cât timp va dura depinde doar de ingeniozitatea chiriașului însuși sau a managerului pe care l-a ales.

Dacă un potențial chiriaș nu are fonduri gratuite, puteți încerca să le acumulați. Pentru a face acest lucru, este necesar să se determine cât de mult fonduri din curent salariile poate fi retras fără a modifica nivelul de trai.

De exemplu, economisiți la divertisment, mergând la cinema sau la cantină. În mod ideal, puneți deoparte 10-20% lunar. Într-un an ar trebui să se acumuleze o sumă decentă.

Chiriașul ar trebui să țină cont de faptul că este posibil să părăsească un loc de muncă permanent, dacă este cazul, numai atunci când suma rentei lunare este suficientă pentru o viață plină. De asemenea, nu uitați de extensie.

Rentier profit din depozite

De câți bani ai nevoie pentru a trăi din dobândă? Hai să numărăm. Profitul va depinde de următorii factori:

• În primul rând, din valoarea contribuției inițiale.
• În al doilea rând, din rata dobânzii.
• În al treilea rând, din durata investițiilor.

De exemplu, investind 1 milion de ruble cu 10% pe an, chiriașul va primi profit de 100 de mii de ruble. Acest lucru nu este suficient pentru o viață plină.

Cu toate acestea, profitați de depozit bancar considerat cel mai jos. Investind în titlurile de valoare ale unei companii în creștere, puteți obține mult mai mult.

În aproape fiecare bancă din țară există așa-numitele „depozite rentier”. Acestea sunt depozite, dar dobânda aferentă acestora este neprofitabilă, la fel ca și termenii contractului. Puteți obține un profit bun aici doar dacă investiți o sumă mare.

Singurul avantaj al unui astfel de depozit este plata garantată a unei părți din fondurile de la fondul de asigurare în cazul unei eșecuri a băncii.

Un chiriaș începător ar trebui să-și amintească că cele mai profitabile activități sunt asociate cu riscuri mari de pierdere financiară. Prin urmare, în absența cunoștințelor și experienței de specialitate, ar trebui să apelați în continuare la serviciile intermediarilor.

Venituri imobiliare ale chiriașilor

Poți obține venituri din proprietăți imobiliare doar dacă le deții. Bineînțeles, chiriașul are dreptul să-l achiziționeze într-un credit ipotecar, dar acest lucru va afecta negativ suma profitului, făcând investițiile extrem de neprofitabile.

Puteți închiria:

1. Apartament.
2. O casă privată.
3. Garaj.
4. Spații nerezidențiale (comerciale).
5. Teren.

Închirierea vă va permite să primiți lunar cantitate fixă plata chiriei. Dimensiunea acestuia va depinde direct de caracteristicile obiectului, amplasarea acestuia și situația de pe piața imobiliară.

Rentier ar trebui să înțeleagă că profitul din închirierea unui apartament la Moscova va fi mult mai mare decât de la unul similar din regiunea Moscovei.

Dacă luăm în considerare prețurile medii pentru închirierea unui apartament, un chiriaș va putea câștiga cel puțin 10-20 de mii de ruble pe lună. proprietate comerciala costa de multe ori mai mult. Aici sumele lunare ajung la 50-100 de mii de ruble.

Închirierea unui imobil implică un risc minim de pierdere. Chiriașul nu trebuie să neglijeze încheierea unui contract de închiriere. Va ajuta la asigurarea tranzacției.

De asemenea, trebuie să țineți cont de necesitatea înregistrării unui contract semnat pe o perioadă mai mare de un an cu Rosreestr. Acest lucru va necesita plata impozitului pe venitul persoanelor fizice odata pe an. Valoarea impozitului este de 13% din profitul primit.

Venituri ale chiriașilor din instrumente financiare

Chiriașul poate achiziționa titlurile de valoare ale unui nou creat sau deja firma faimoasa. Aici rolul este jucat de perspectiva dezvoltării sale și de o strategie de acțiune aleasă în mod corespunzător.

Din valoarea totală a activelor, proprietarul va putea primi cel puțin 10% din venit. În cazul unei creșteri a prețului acestora, este posibilă o vânzare pentru a majora capitalul și, în același timp, a retrage bani pentru direcționarea ulterioară a acestora în alte scopuri.

Alegând o companie potrivită, chiriașul ar trebui să fie ghidat de perspectivele dezvoltării acesteia în viitor. Este greu să le prezici singur. Fără cunoștințe în domeniul economiei, va trebui să căutați ajutor de la un specialist.

Rentier, cu o sumă minimă de fonduri, ar trebui să se uite la noi companii cu management tânăr. Scopul, împreună cu un produs (serviciu) interesant pentru cumpărător, va ajuta la transformarea câtorva mii de ruble în zeci în cel mai scurt timp posibil.

Rentier: cine este el cu adevărat

Rentier este un investitor independent din punct de vedere financiar care primește venituri necâștigate din închirierea de bunuri imobiliare, dividende din depozite bancare și valori mobiliare. Aceasta este o persoană care nu acceptă munca simplă. Cu toate acestea, munca lui nu poate fi numită ușoară. Este nevoie de gândire corectă din punct de vedere economic, scrupulozitate și rezistență. Mulți rentieri și-au început activitățile cu capital minim, crescându-l treptat. Nu este nevoie de grabă aici și obțineți super profituri timp scurt exclus. Va trebui să vă aprovizionați cu răbdare, care va fi recompensată de trei ori.