Pitanja remonta u visokim zgradama su regulisana zakonom. Da li se isplati platiti, zakon o remontu stambenih zgrada pomoći će da se to shvati. Regulatornim aktima utvrđena je obaveza vlasnika stanova da plaćaju doprinose remont stambene zgrade. Treba razumjeti šta je uključeno u remont stana, koji provode sami vlasnici, i u restauraciju zajedničke prostorije cijelu kuću.

Karakteristike zakonodavstva

Pitanja u vezi sa plaćanjem velikih popravaka regulisana su zakonom Ruske Federacije koji objašnjava relevantna pitanja br. 271 FZ, usvojen 25.12.2012. Zakon o potrebi plaćanja odmah je ojačao, izmjene i dopune zakonskog akta su urađene 2015. godine. Napisano je obaveza plaćanja takse za veliki remont. Iznos plaćanja za restauratorske radove određuju regionalne vlasti. Do sada ove odredbe nisu ukinute.

Zakon o doprinosima za velike popravke ima za cilj da razvije mehanizam za održavanje stambenih zgrada u dobrom stanju. Uplate za velike popravke obračunavaju se na osnovu kvadrature privatnog stana. U Moskvi 2015. godine plaćanje doprinosa za velike popravke vrši se na nivou od 15 rubalja / m2. Ovo je minimalna uplata za veliki remont. Od kojeg mjeseca Moskovljani plaćaju kapitalne popravke? Procedura naplate naknade za kapitalne popravke počela je sa radom od jula 2015. godine.

Zakon o potrebi plaćanja doprinosa za velike popravke dobio je snagu od objavljivanja. Ali u priznanici je red „doprinosi za velike popravke“ uključen 2015. godine.

Ovlašćenja lokalnih vlasti

Zakonodavstvo to predviđa u regionima se razvijaju i usvajaju normativni akti koji uređuju postupak remonta stambene zgrade. Usvojenim naredbama, odlukama se utvrđuje:

• Kako se plaćaju doprinosi za remont u gradu?
• metode praćenja stanja stambenih zgrada;
• reg-operater, postupak njegovog djelovanja;
• metode državne podrške u okviru Saveznog zakona o remontu stambenih zgrada;
• odobrenje na regionalnom nivou programa za remont stambenih zgrada (u programima možete saznati datum remonta kuće);
• postupak uplate sredstava za remont stambene zgrade;
• kontrolu ciljanog utroška sredstava prikupljenih za remont.

Lokalni programi mogu uključivati:

• spisak stambenih objekata, osim hitnih i onih koji su podložni rušenju;
• datum remonta kuće;
• spisak radova obuhvaćenih remontom obaveznog zajedničkog dijela nekretnine;
• ostale informacije koje pojašnjavaju zakon Kapitalne popravke kuća.

Regionalni planovi se ažuriraju godišnje.

Mogući troškovi

Da biste razumjeli kako se naplaćuje naknada za remont, morate saznati šta je uključeno u remont svakog doma. Zakon o remontu stambenih zgrada iz 2015. godine predviđa sljedeću listu troškova:

• restauracija sistema unutar višespratnice (voda, kanalizacija, plin, grijanje, struja);
• popravak opreme liftova, uključujući okna;
• naknade za remont uključuju potrebu za plaćanjem restauracije krova, postavljanje ventilacije;
• novac za remont stambenih zgrada koristi se za izolaciju dijelova fasade, vraćajući ih u normalu;
• restauracija podruma koji nisu zauzeti komercijalne organizacije;
• ugradnja računovodstvenih i upravljačkih uređaja čak iu novim domovima koji vam omogućuju reguliranje razine korištenja resursa;
• plaćanje za remont temelja.

Regioni imaju pravo uključiti i druge (dodatne) usluge na listu. Potrebno je da u 2016. godini bude dovoljno plaćeno minimalna uplata. Od kada se plaća kapitalna naknada? Ovu liniju smo počeli uključivati ​​u račune 2015. godine.

Stanari imaju pravo na dobrovoljno povećanje doprinosa za remont. Zahvaljujući tome, može se približiti datum remonta kuće. Novac se brže akumulira zbog povećanja iznosa plaćanja za kapitalne popravke.

Formiranje fonda za popravke

Novac prebačen kao obavezno plaćanje u okviru prihvaćenih projekata za remont stambenih zgrada, akumuliraju se na namjenskom računu. Troše se isključivo na sanaciju podruma, krova i fasade.

Osim toga, plaćanja za kapitalne popravke mogu se akumulirati ne samo na posebnom računu, već i na računima regooperatora. Stanari kuća samostalno odlučuju gdje će prenijeti doprinose za remont. Stanovnici koji se nisu odlučili 2 mjeseca nakon usvajanja regionalnih projekata remonta primorani su slati novac regooperatoru.

Posebne račune mogu otvoriti stambene zadruge, HOA (do 30 stanova). Upravitelj fonda mora se pozabaviti sljedećim nijansama:

• upravljanje sredstvima;
• organizacija procesa rada sa bankarske institucije i osiguravači;
• utvrđivanje liste radova i pojašnjenje njihove cijene;
• vršenje potrage za firmama, izrada predračuna, njeno odobrenje, prijem radova.

Poželjno je da plaćanje za velike popravke u novoizgrađenim zgradama ide na poseban račun. Dozvoljeno je trošenje novca od njega na zgradu od čijih stanara su prikupljena sredstva. Visinu doprinosa za kapitalne popravke možete saznati putem interneta na regionalnim stranicama Regionalnog fonda za pomoć kapitalnim popravkama.

Zakonom o plaćanju kapitalne sanacije objekata propisano je da regionalna vlada određuje regenerativne operatere. Neprofitna organizacija bavi se organizacijom remontnih radova, njihovim plaćanjem i prijemom. Kreirani regooperator ima pravo da prenosi sredstva u okviru svojih računa. U novoj kući kapitalni radovi neće uskoro biti potrebni, dakle, za novac prikupljen od stanara ove zgrade finansijskih sredstava, ne mogu se popraviti samo novosagrađene kuće, već još jedna stara nebodera.

Ova opcija je poželjnija za stanovnike stambenih zgrada kojima je potrebna brza obnova. Bira se kada nema ko da se bavi velikim popravkama.

Uplata doprinosa za kapitalne popravke nije jedini način finansiranja.

Članom 170. precizirano je da fond obuhvata:

• plaćanja remonta;
• kazne za velike popravke, ako stanovnici dugo vremena nisu plaćali velike popravke;
• kamate primljene za nalaz doprinosa na posebnom računu.

Novi zakon predviđa obavezu svih vlasnika stanova da uplate iznose koji su navedeni na priznanici od stupanja na snagu ovog podzakonskog akta. Stanovnici imaju pravo na subvencije. Subvencija će pokriti dio iznosa koji se plaća za planirane radove.

Postupak obračuna

Nacrtom je bilo predviđeno da se izvrši veliki remont ne morate platiti stanari hitnih i porušenih stambenih zgrada. Ova odredba sadrži važeću verziju zakona. Za većinu, nema smisla saznati da li je naknada za veliku obnovu legalna. Poslije čitanja zakonodavni okvir, Rusi će moći da odgonetnu ko ne plaća remont kuće.

Pored stanara objekata koji su priznati kao hitni i koji su podložni rušenju, oni imaju pravo da ne plaćaju plaćanja za velike popravke:

• stanari stambenih jedinica koje pripadaju opštinskom ili državnom stambenom fondu;
• stanovnici kuća koje se nalaze na zemljištu države ili opštine koje je dodijeljeno za potrebe društva;
• žive u prostorijama koje će biti preuzete u vlasništvo državne ili gradske vlasti.

Ovi Rusi nisu dužni da plaćaju račune za prethodne periode u kojima je upisan dug za velike popravke. Ali ne možete samo naplatiti dug za kapitalne popravke. Potrebno je dokazati da se ne vrši uplata doprinosa za velike popravke.

Plaćanja za kapitalne popravke značajno se razlikuju u regionima. U Sankt Peterburgu je tarifa postavljena na nivo 2, u Moskvi - 15, u Tjumenu - 20 rubalja/m2. saveznog zakona na remontu je predviđeno da nivo plaćanja u stanu može varirati u zavisnosti od:

• prisustvo / odsustvo lifta;
• tip zgrade (predrevolucionarna zgrada, "Hruščov", "Stalinka", nova zgrada).

Imajte na umu da li je potrebno platiti velike popravke ili ne trenutne beneficije primjenjivo na remont 2015. - 2017., utvrđeno Federalnim zakonom 273:

• penzioneri stariji od 70 godina, invalidi I, II grupe, porodice sa decom sa invaliditetom ostvaruju popust od 50% na plaćanje;
• penzioneri koji već imaju 80 godina nisu obavezni da plaćaju.

Takođe je obavezno ili ne plaćati, preporučljivo je saznati sljedeće kategorije građana:

• udovice učesnika i učesnika Drugog svetskog rata;
• veterani rada;
• učesnici raznih ratova;
• velike porodice;
• žrtve političke represije.

Plaćati ili ne, ovi Rusi mogu saznati u lokalnim upravama. Osiguravaju im se pogodnosti za komunalije, uključujući naknadu za remont.

Nalog za plaćanje

Stanovnici imaju pravo da plaćaju novac za velike popravke prema bankovnom računu, plaćaju preko web stranica banaka, kompanija za upravljanje, samouslužnih terminala. Potrebno je platiti velike popravke, inače će se naplatiti kazna za veće popravke. Dospjele kazne se šalju u fond za kapitalne popravke.

Kada shvatite da li su naknade za velike popravke u stambenom fondu legalne, sjetite se šta kaže Federalni zakon 271. Odgovarajuća odluka je donesena 2012. godine, tada su ljudi počeli saznati šta mi plaćamo. U njemu se navodi da li je legalno tražiti plaćanje duga za velike popravke. Nakon što su akumulirali iznos potreban za izvođenje radova, vlasnici mogu odlučiti da naknade za radovi na popravci su suspendovani. Ovo se ne odnosi na one stanare koji i dalje imaju dugove za velike popravke.

Nije vrijedno raspravljati da li je legalno prikupljati novac za remont u visokim zgradama, jer zakonitost zahtjeva potvrđuje Savezni zakon 271. Oni moraju platiti remont svi vlasnici kuća. Oni imaju pravo znati kako se obračunava naknada za remont. Naknada za remont: površina zauzetih prostorija se množi sa utvrđenom tarifom.

Račun se plaća u rokovima utvrđenim za plaćanje korišćenja bilo koje druge komunalne usluge. Dokaz o uplati. Neki se pitaju kada će doprinosi za oporavak biti ukinuti stambeni fond. Možete sami prikupiti novac, pronaći radnike i organizirati restauratorske radove kod kuće kako biste:

• saznati šta je predviđeno za neplaćanje doprinosa za popravke;
• razumjeti gdje ide novac;
• izbjeći pojavu kazni za veće popravke.

U ovoj situaciji ne morate da saznate da li postoji i gde da tražite dug za velike popravke.

Nastali dugovi

Obračun penala za dug počinje od trenutka kada se otkrije neplaćanje sljedećeg plaćanja. Nije teško dokučiti kako se obračunavaju kamate za dugove koji su se pojavili. Ako ne platite, oni počinju da obračunavaju penale ovim redom: dnevno se naplaćuje 1/300 stope refinansiranja na iznos duga.

Gdje mogu saznati dug za velike popravke? Dolazne fakture vam omogućavaju da provjerite dug, sadrže informacije o uplati naknade za sanaciju kapitala. Ako postoji linija za popravku, onda je potrebno plaćanje. Ako nema podataka, onda vlasnik lokala nije odgovoran za neuplatu doprinosa. Možda kuća nije uključena regionalni program oporavak. Trebam li platiti troškove održavanja u ovom slučaju? Stanovnici ne moraju platiti remont, ako im nije stigao odgovarajući račun.

O potrebi plaćanja i iznosu doprinosa za velike popravke Rusi mogu saznati putem interneta. Trebali biste otići na stranicu posvećenu reformi stambeno-komunalnih usluga i pronaći odgovarajući regionalni program. Tamo također možete saznati kako platiti velike popravke putem interneta u vašoj regiji putem pretrage.

Dugovi nastaju ako ne platite. To se često dešava zbog činjenice da Rusi ne znaju:

• Da li je obavezan veliki remont?
• da li je usvojen zakon o potrebi plaćanja restauracije objekata;
• kada zakon na obavezni doprinosi postigao;
• koja je kazna predviđena za one koji odbijaju prenijeti porez za velike popravke;
• kako platiti, pokušao je shvatiti kako ne platiti naknade za održavanje;
• Kako se plaćaju kapitalne popravke?

Ako se plaćanja ne izvrše na vrijeme, počinje obračunavanje penala za remont. Dug i kazna za velike popravke se moraju platiti. Uostalom, zakon o plaćanju odavno je stupio na snagu. Tamo možete saznati i od kada plaćaju veliku adaptaciju kuće.

Rusi imaju pravo da plate velike popravke putem interneta u lični račun komunalni pretplatnik.

Objekti se vremenom troše, a zgrade nisu izuzetak. Kako bi se stambena zgrada održala u dobrom stanju, periodično se vrše veliki popravci. Prilikom određivanja kapitalnog remonta stambene zgrade često se krše prava stanara, da biste to spriječili, treba znati zakon o remontu stambenih zgrada.

Prema utvrđenim pravilima u stambenom sektoru, kapitalne popravke vrše država ili stanovnici - ovo pitanje zanima sve građane. Kako bi se izbjegla ovakva pitanja, 25. decembra 2012. godine država donosi zakon br. 271 o velikim popravkama.

Stambena pitanja u Rusiji uređuju dva zakonodavna akta:

• Savezni zakon br. 271.

FZ 271, kao poseban zakon, nije važeći, njime se utvrđuju izmjene i dopune Zakona o stanovanju.

Prema Zakonu o stanovanju, glavne popravke imaju za cilj:

• zamena konstruktivnih delova neprikladnih za rad - krov, podrum, pomoćne prostorije, fasada, lift, stepenice i dr.;
• restauracija temeljnog dijela zgrade stambene zgrade;
• izvođenje radova na popravci komunikacionih sistema - snabdijevanje električnom energijom, vodosnabdijevanje i šire;
• opremanje stambene zgrade mjernim uređajima za utrošena sredstva.

Ko treba da plati i koliko?

Prema zakonodavnim kriterijima Federalnog zakona br. 271, vlasnici kuća su dužni da plate obavezne doprinose za remont stambene zgrade (za njen dio zajedničke imovine). Prema odredbama zakona, doprinosi za kapitalne popravke naplaćuju se od vlasnika prema uplatnoj ispravi. Dokument o uplati isplaćuje se mjesečno, uplaćena sredstva se prenose u specijalizovani fond.

Država snosi troškove samo u vezi sa preseljenjem građana u drugu apartmanska kuća, pod uslovom da je ranije mjesto stanovanja neuseljivo.

Minimalni iznos plaćanja za remont, prema Federalnom zakonu 271, određen je regulatornim aktom subjekta Rusije. Akt je u skladu smjernice odobrila vlada Ruska Federacija. Prema odredbama zakona, iznos plaćanja za velike popravke se obračunava na osnovu površine stambene zgrade.

Obračun se vrši u rubljama po kvadratnom metru. metar pomnožen sa površinom stana. Na primjer, u regiji, naknada za 1 sq. metar je 5 rubalja, ukupne površine apartmani 42m2 metara. To znači da će plaćanje za remont biti 5 * 42 \u003d 210 rubalja.

Vlasnici kuća su dužni platiti popravke na vrijeme.

Savezni zakon 271 "O velikim popravkama" za nove zgrade

Građani koji žive u novoizgrađenim stambenim zgradama nisu dužni da plaćaju doprinose za velike popravke, pod uslovom da je zgrada puštena u funkciju prije ne više od 5 godina. U Rusiji se zgrada 3-5 godina nakon puštanja u rad smatra novom zgradom. Termin zavisi od regije prebivališta.

Često kompanije za upravljanje počinju prikupljati sredstva za velike popravke unaprijed, čak i ako zgrada još nije stara 5 godina. Po zakonu, ova opcija je moguća, ali samo uz saglasnost svih stanara. Za dobijanje saglasnosti zaposleni u društvu za upravljanje moraju organizovati skupštinu na kojoj se prikupljaju potpisi. Ukoliko građanin nije dao saglasnost za prijevremeno plaćanje velikih popravaka, a dobije potvrde o uplati, mora se obratiti gradskoj upravi.

Osim naplate za velike popravke, stanovnici starih i novih kuća dužni su da plate i porez. Porez se plaća bez obzira na godinu izgradnje objekta. Po zakonu, određena kategorija građana je oslobođena plaćanja poreza.

Savezni zakon 271 za stanovnike regiona

Prema uvedenom Zakonu br. 271, stanovnici stambenih zgrada plaćaju različite naknade za velike popravke, u zavisnosti od regiona. U velikim saveznim gradovima od stanovnika se traži da plaćaju iznose nešto veće od ostalih naselja regionalnu ili okružnu pripadnost. Savezni gradovi uključuju Moskvu i Sankt Peterburg.

Regije imaju pravo da samostalno utvrde postupak plaćanja i iznos naknade za 1 sq. km. metar.

U slučaju kašnjenja u plaćanju obaveznih doprinosa, zakon o kapitalnim popravkama predviđa kazne.

Privilegije

Prema saveznom zakonu br. 271, postoji spisak lica koja su u potpunosti ili djelimično oslobođena plaćanja remonta. Vlasnici stanova u stambenoj zgradi ne plaćaju doprinose:

• u hitnom stanju;
• prema kojoj postoji odluka o povlačenju za državne potrebe zemljište gdje se nalazi stambena zgrada.

Da li penzioneri moraju da plaćaju remont stambenih zgrada? Zakon o glavnim popravkama za penzionere i za određene kategorije ruskih državljana predviđa pogodnosti u plaćanju doprinosa. Beneficije su kvalifikovane za:

• učesnici Drugog svetskog rata;
• članovi porodica poginulih na vojnim dužnostima;
• građani pogođeni zračenjem;
• osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe;
• nastavnici koji rade u ruralnim područjima;
• penzioneri.

Građani starosne dobi za odlazak u penziju plaćaju dio naknade, ili su potpuno oslobođeni plaćanja. Prema zakonu o remontu, vlasnici stanova:

• stariji od 80 godina - potpuno oslobođeni plaćanja;
• stariji od 70 godina - plaćaju polovinu naknade.

Gore navedene zakonske norme važe u cijeloj Rusiji.

Skinuti

Zaposleni u Državnoj dumi usvojili su zakon o velikim popravkama u decembru 2012. Usvojen zakon sadrži izmjene, izmjene i dopune Zakonika o stanovanju i ne djeluje kao poseban zakon.

Preuzmite Savezni zakon br. 271 „O izmjenama i dopunama Stambeni kod RF i pojedinačni zakonodavni akti" možete pronaći na.

Da li su stanari dužni da uplaćuju doprinose u fond za velike popravke?

Da, to je dužnost. Plaćanje se ne imputira samo vlasnicima stambenih objekata koji se odnose na hitni fond i određene kategorije građani prepoznati kao socijalno najmanje zaštićeni.

I ozloglašen Odredba broj A-57-APG14-2 od 04.06.2014., ni na koji način ne poništava odredbe zakona, to je samo odgovor na pitanje zakonitosti fonda regionalnog operatera. I kakve ovlasti ima?

I o čemu morate platiti velike popravke, bez ikakvih glasina kaže se u saveznom zakonodavstvu Ruske Federacije koji još nije istekao.

Ko ima pravo da ne plati?

Ko nije dužan platiti remont zajedničke imovine u denaru? Postoje takve "kaste" (Savezni zakon br. 399-FZ od 29. decembra 2015.). Naknada za remont kuće nije obavezna za:

Nekim građanima biće obeštećeni troškovi i do 50%: to su osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe, penzioneri od 70 godina starosti (samci ili žive u porodici samo od lica starosne dobi za penzionisanje), djeca sa invaliditetom i djeca sa invaliditetom.

Odvojeno, vrijedi spomenuti vlasnike stanova u novogradnji.. Zakon o njima ništa ne govori i ne izdvaja ih u kategoriju „legitimnih neplatiša“.

Iako ćemo u njihovom slučaju govoriti o popravcima ne prije nego za pet do deset godina. Da li su vlasnici kuća dužni platiti velike popravke ako je zgrada kojoj je potrebna popravka iz ovih ili onih razloga „ispod” 5 godina? U ovom slučaju, svi radovi na obnovi nove stambene zgrade dodijeljeni su građevinskoj kompaniji.

Neće biti moguće ne platiti, ali ima razloga za nadati se da će zakonodavci uzeti u obzir njihovu situaciju.

Gledamo odredbe zakona

Da li je naknada za remont obavezna ili dobrovoljna? Prije samo nekoliko godina, ovi doprinosi su zaista bili dobrovoljni.

U 2014. godini (od 1. jula) izvršene su izmjene u Federalnom zakonu br. 271-FZ. Konkretno, član 13. je "krasio" stav 8.2, a on samo podrazumijeva minimalne doprinose za remont.

Da li je zakon savršen? U ovom trenutku, nejasnoća je zaista upečatljiva, na primjer, nepostojanje granice između tekućih popravki i remonta.

To jest, u praksi, naravno, svi razumiju razliku u terminologiji - tekuće popravke su manje korekcije, kao što su farbanje, malterisanje, popravke konstrukcija. Veliki radovi obuhvataju radove većeg obima - poboljšanja konstrukcija, restauraciju istrošenih delova itd.

Ali poenta je u tome kolona u plaćanju stambenih i komunalnih usluga naziva se "tekući popravci". Ali na kraju krajeva, stanari to već plaćaju i stoga su ogorčeni: zašto su dužni plaćati više ?!

Zapravo, treba samo biti ogorčen na nejasne formulacije zakonašto nije uvek lako odmah razumeti. U stvari, novac će otići u predviđenu svrhu.

Nevolja je u tome što je granica između tekućih i velikih popravaka često vrlo uslovna.

Još jedan razlog za nezadovoljstvo stanovnika kuća stavlja novac u ono što misle da je "zajednički lonac". Odnosno, postoje dvije "kasice prasice":

• poseban račun za posebnu zgradu (osniva se u dogovoru sa zborom vlasnika kuća);
• račun regionalnog operatera.

Jasno je da je posljednja "kasica-prasica" obimnija i tu se primaju prilozi iz mnogih kuća. Da li je potrebno plaćati u fond za kapitalne popravke, jer mnogi s pravom ne žele da plaćaju tuđe popravke?

No, prema nadležnima, toga se ne treba bojati - vodi se stroga evidencija svih pristiglih tranša i nijedna kuća neće biti popravljena o trošku druge.

Veličina rovova u različitim regionima Rusije takođe varira. Na njegovu veličinu utječu mnoge nijanse, poput toga koliko je zgrada stara, od kojeg materijala je napravljena, ima li lift ili ne itd.

Bez predujma i bez uplate nakon uplate: ima li razlike?

Doprinosi su preliminarni, posao će biti obavljen kada se na računu akumulira potreban iznos. HOA može u potpunosti preuzeti ovaj proces u svoje ruke i otvoriti vlastiti račun.

istina, postoji jedno "ali"- ako je rok ispravan, a ispostavi se da nema sredstava, vlasnici će morati da uzmu kredit kod banke.

Da li smo dužni platiti kapitalne popravke kuće ako nema ugovora? Postoji i mišljenje: ako ugovor nije potpisan i nije izvršena prva uplata (upravo je on stvarna potvrda strane o postojanju ugovornih odnosa), onda nema potrebe za plaćanjem.

Istovremeno se pozivaju na član 425. Građanskog zakonika koji reguliše donošenje ugovora.

Član 425. Važenje ugovora

1. Ugovor stupa na snagu i postaje obavezujući za strane od trenutka njegovog zaključenja.
2. Strane imaju pravo da utvrde da se odredbe ugovora koji su zaključile odnose na njihove odnose koji su nastali prije zaključenja ugovora, osim ako zakonom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine relevantnih odnosa.
3. Zakonom ili ugovorom može se predvideti da istekom roka trajanja ugovora prestaju obaveze ugovornih strana.
   Ugovor u kojem ne postoji takav uslov priznaje se kao važeći do trenutka ispunjenja obaveza od strane strana navedenih u njemu.
4. Istek ugovora ne oslobađa strane od odgovornosti za njegovu povredu.

Toliko bih volio, ali zapravo sve opet počiva na ozloglašenom Saveznom zakonu br. 271-FZ i.

Oni, a ne ugovor, diktiraju vlasnicima stanova da li da plate ili ne. Potreba za plaćanjem je jasno navedena u regulatornim pravnim aktima.

Nakon usvajanja zakona, bilo je osam mjeseci da vlasnici stanova na skupštini odluče kome će uplatiti doprinose - regionalnom operateru ili na poseban račun svoje zgrade.

Jer skupština vlasnika je organ upravljanja kućom (član 44. ŽK-a), ali nije konačni organ.

Ako se ne donese odluka, ništa strašno.— regionalni račun već postoji i ljubazno ga obezbjeđuje opština.

Moram li platiti popravke? Kao što vidite, pitanje "da li je moguće ne platiti" uopšte nije vredno toga - zakonski obavezan da plati popravke. Izbor je „gde preneti doprinose“ - i tu se vlasnicima daje određena sloboda delovanja.

Vrijedi platiti ili ne?

Vrijedi ako ne želiš nevolje Kao prvo(jer samo strah od kazne može natjerati mnoge građane da se pridržavaju utvrđenih pravila).

I drugo, isplati se ako želite živjeti u useljivoj kući - uostalom, sve tranše se strogo uzimaju u obzir i na njihov trošak se provode popravke kuća.

Dakle, ispada da građani ne plaćaju Društvu za upravljanje, već sami.

Efekti

Nepovoljni:

• zgrada koja postepeno propada (ne samo da je neprijatno za život, već je ponekad i nesigurno. Malo ko želi da pogodi pri ulasku u lift da li će bezbedno stići do željenog sprata ili ne);
• obavještenja Društva za upravljanje;
• kašnjenja u plaćanju i nagomilavanje penala;
• suđenje.

Iznos kazni ovisit će o tome koje su tarife postavljene u određenoj regiji.

Posebno treba spomenuti kako može reagirati Društvo za upravljanje. Komunalna preduzeća imaju pravo da obaveste dužnika o dospjelim doprinosima (službeni dokument, poštom sa potpisanim obavještenjem), a zatim primijeniti sankcije.

Ovo uključuje gašenje komunalnih preduzeća. I prisustvo maloljetne djece neće biti prepreka.

A mjere će uslijediti (član 80. Pravilnika o pružanju javnih usluga). Sve do "teške artiljerije" (zahtjev za iseljenje), jer Prema riječima zamjenika ministra građevinarstva i stanovanja A. Chibisa, situacija je gotovo očajna.

Otprilike jedna četvrtina Rusa ne smatra potrebnim da se pridržava odredbi zakona o obaveznim doprinosima za kapitalne popravke. Retoričko je pitanje da li će nadležni dozvoliti nekome da ne poštuje zakon.

Dakle, kada sebi postavite pitanje „Moram li da uplatim u fond za poboljšanje doma?“, razmislite o još jednoj stvari - Najbolji način izbjeći probleme zbog neplaćanja je ne dozvoliti.

Da bi se to postiglo, potrebno je shvatiti da iako je tekst zakona možda još uvijek daleko od savršenog, ali plaćate u svakom slučaju sebi i samo sebi- za udoban i siguran boravak.

Porezi vezani za komunalije se stalno ažuriraju novim člancima, 2014. dodanim na listu nova rata zove se remont. Inovacija je zbog rasta privatizovanog stanovanja, dakle, stan je privatan - vlasnici ga moraju održavati. Sada je 90 posto ruskog stambenog fonda privatno, a preostalih 10 posto je odjeljensko, općinsko stanovanje.

Moramo detaljno razumjeti glavno - od kojeg datuma, mjeseca i godine plaćamo remont višestambenih zgrada.

Istorija doprinosa

Za vrijeme SSSR-a svi stambeni prostori bili su na bilansu države, koja se bavila održavanjem stambenih zgrada. Nakon početka privatizacije stambeni fond postala aktivno privatna. Tada su vlasti počele razmišljati o ukidanju obaveze izdvajanja gotovina. Dugo se nisu vraćali na ovo pitanje, pri planiranju budžeta za 2015. Vlada je uvidjela mogućnost uštede javnih sredstava.

Sve je počelo činjenicom da je zakonodavno tijelo naše države odlučilo uvesti novu vrstu plaćanja pod nazivom remont. Program je brzo stupio na snagu, počeo je sa radom 1. januara 2015. Razbuktali su se sporovi oko zakonitosti uvođenja. Kada je uvedeno plaćanje kapitalnih popravaka, bilo je mnogo više nezadovoljnih nego onih koji su se složili sa inovacijom, organizovani su skupovi, protestovali vlasnici kuća. Do 1. avgusta 2015. godine mora se donijeti odluka o izboru fonda. Vlasnici kuća koji nisu donijeli odluku automatski su pristali na regionalni fond koji je stvorio subjekt.

Krajem 2015. godine aktivni građani su se obratili Ustavnom sudu tražeći da se iz ovog poreza ukloni pridjev "obavezno". Naravno, sud je to odbio, ali je napravio nekoliko prilagodbi u pogledu novih zgrada. Kada se uvede naknada za kapitalne popravke, država nije u obavezi da održava višestambene zgrade.

Pravna regulativa

Stambeni zakonik utiče na glavne norme koje se odnose na remont.

• Uredba Gosstroja br. 279;
• Savezni zakon br. 271;
• Savezni zakon br. 185;
• Savezni zakon br. 44.

Subjekti kreiraju svoje zakone koji regulišu odnose u vezi sa remontom, koji odgovaraju federalnim. Sve je po propisima pravni akti su javni, što omogućava vlasnicima da stalno prate sve promjene.

Naravno, s obzirom na postojanje ovolikog broja regulatornih zakona, ne može se sumnjati u legitimnost uvođenja plaćanja. Neophodno je davati doprinose, odlaganje povlači i izricanje sankcija.

Platioci i njihova odgovornost

Obveznici plaćanja su vlasnici stambenih prostorija u stambene zgrade. U slučaju najma stambene prostorije stanodavac je u obavezi da plati velike popravke (ne odnosi se na sve javne usluge). Ako su vlasnici više subjekata odjednom, oni moraju plaćati solidarno.

Doprinos je obavezan, kašnjenje u plaćanju ima posljedice. 20. narednog mjeseca uplata se mora izvršiti, u slučaju kašnjenja društvo za upravljanje ima pravo da počne sa izricanjem sankcija. Ukupno postoje 3 vrste sankcija:

1. Postavljanje liste stanova dužnika na javni uvid;
2. Izračunajte kazne;
3. Sue.

Sud izriče vlasniku sljedeću kaznu:
plaćanje duga + penali + nadoknada sudskih troškova društva za upravljanje.

Od koje godine plaćamo remont nove zgrade?

Nakon uvođenja plaćanja najviše su negodovali stanari novogradnji. Vlasnici nisu razumjeli zašto bi se trebali vršiti odbici ako je zgrada potpuno nova?

Prošlo je dosta vremena dok zvaničnici nisu odlučili da dozvole novim zgradama da se privremeno uzdrže od plaćanja naknada. Zgrade puštene u rad nakon donošenja zakona potpale su pod program lojalnosti.

Rok nije bio tačan, zakon kaže da stambene zgrade puštene u funkciju nakon stupanja na snagu zakona imaju pravo da ne plaćaju naknadu od 3 do 5 godina. Tačan datum odredila je regionalna vlada. Nakon isteka grejs perioda, stanari na sastanku određuju vrstu fonda za buduće odbitke.

Formula za obračun

Često se postavlja pitanje: „sa kog područja se uzima plaćanje za kapitalne popravke?“. Odgovor je jednostavan! Uzima se površina stana, pomnožena sa tarifom.

Iznos naknade = kvadratni metar * tarifa

Primjeri tarifa po regijama (navedeni su maksimalni iznosi):

Na primjeru Moskve:

Apartman 42 kvadratnih metara, maksimalna tarifa

714 rubalja = 42 kvadratna metra * 17

Kao i svuda postoje izuzeci. Takozvane preferencijalne grupe. Definisana je jasna lista lica koja ne plaćaju naknadu/dio naknade.

Korisnici uključuju:

1. Građani stariji od 80 godina imaju pravo na naknadu od 100 posto.
2. Građani koji su navršili 70 godina, žrtve nuklearne elektrane u Černobilu i njihove porodice, staratelji invalida mogu računati na odštetu od 50 posto uplaćenog iznosa.

Specijalističke konsultacije

Zdravo! Vlasnik sam stana u novoj kući. Zgrada 2.8. Prije 10 dana dobio sam račun u vezi remonta, uplata nije izvršena. Saznao sam da naš region prikuplja novac od novogradnje nakon 3 godine i 9 mjeseci od dana predaje zgrade. Mnoge komšije su platile račun. Moram li platiti velike popravke u novoj kući? Da li su postupci društva za upravljanje zakoniti? Mogu li dobiti svoj novac nazad?

Zdravo. Morate provjeriti kod regionalnih vlasti da li je data dozvola za prikupljanje sredstava prije roka. Ponekad država daje pravo kompaniji za upravljanje da traži novac prije početka programa. Ako dozvola nije data, radnje upravljačke organizacije su nezakonite. Novac je moguće povratiti uz pomoć suda.

Poštovani, stan mi je star više od 5 godina, nisam dobio račun za remont. Postoje li slučajevi kada sam vlasnik mora saznati o dostupnosti obračuna plaćanja? U mom regionu, naknada se naplaćuje 3,5 godine nakon isporuke konstrukcije. Mogu li izbjeći odgovornost? Od kada morate platiti?

Dobro veče. Morate platiti velike popravke, kontaktirajte kompaniju za upravljanje. Posljedice nedjelovanja bit će prilično složene. Organizacija koja upravlja dužna je da vas obavesti o svakom dugoročnom periodu koji treba da bude zatvoren. Ukoliko slučaj dođe do suda, Vi kao građanin koji je pokrenuo ovo pitanje, najvjerovatnije ćete biti sankcionisani u pogledu plaćanja duga. Kompanija za upravljanje će pretrpjeti ogromne gubitke. Plaćanje se mora izvršiti nakon roka koji odredi zakonodavno tijelo regije.

Ove radnje su apsolutno nezakonite, tekuće popravke se izvode bez obzira na raspoloživost sredstava za kapitalne popravke.

Rusi tradicionalno preuzimaju na sebe popravke i održavanje svojih stanova i kuća, koristeći usluge stručnjaka samo u ekstremnim slučajevima. Ovakav odnos prema održavanju sopstvenog stambenog prostora u suprotnosti je sa novim zakonom, koji je na snazi ​​od 2015. godine, o uslugama kapitalnih popravki. Naravno, ne odnosi se na neposredan životni prostor vlasnika stana i proteže se na sektor javnih usluga i na prvi pogled je prilično objektivan i usmjeren na dobro.

Međutim, potreba da se dobre namjere vlasti plaćaju vlastitim financijama tjera nas da se detaljno udubimo u zamršenosti inovacije, kao i da tražimo odgovor na pitanje šta će se dogoditi ako ne platite remont. ? Za neke to izgleda retorički, za druge - povod za razmišljanje moguće posljedice nakon donošenja takve odluke.

Koliko će to koštati?

Netačni podaci o tarifama za nove račune za komunalije nisu neuobičajeni. Isto se može reći i za plaćanja za kapitalne popravke. Prosječne tarife po kojima se utvrđuje koliko treba platiti za remont variraju od 5 do 15 rubalja. po sq m. To jest, regije samostalno određuju iznos doprinosa, na osnovu države u kojoj se nalazi lokalni stambeni fond. Većina veliki ulozi zabilježene su još 2014. godine, kada su brojke bile 20-50 rubalja. Na ovog trenutka stručnjaci još uvijek primjećuju mogućnost korištenja moderne tehnologije i materijala, kao i vjerovatnoća povećanja perioda remonta.

Vjerovatno, ovi faktori, čak i u najzanemarenijim temama, neće dozvoliti podizanje minimalne razumne cijene iznad 20 rubalja. po sq m. Neprijatni momenti u ovom dijelu uključuju činjenicu da su se mnogi građani već suočili sa visokim provizijama prilikom plaćanja poštom i putem štedionica. U prosjeku je 30-50 rubalja.

Ko treba da plati?

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada u bez greške mora platiti velike popravke. Sada vrijedi shvatiti da li svi vlasnici stanova moraju platiti remont? Prema autorima zakona, siromašni ne treba da stradaju. S tim u vezi, olakšice za plaćanje remonta imaće isti građani koji ih trenutno imaju za sve

Drugim riječima, Drugi svjetski rat, kao i jedan broj građana koji su uključeni u programe socijalne podrške, nisu među onima koji moraju plaćati velike popravke i prateće usluge. Isplata naknada će se vršiti po staroj shemi: u slučaju prekoračenja troškova plaćanja nekretnine za 10% nakon uključivanja velikih popravki, porodica će imati pravo na subvencije.

Šta je uključeno u remont?

Da bi se procijenila izvodljivost doprinosa za remont kuća, vrijedi se upoznati sa spiskom radova obuhvaćenih ovom stavkom javne usluge. Uključuje sljedeće:

• popravka krovnih i nosivih konstrukcija;
• oporavak i ;
• popravke u podrumima;
• dovođenje u red temelja;
• renoviranje ili popravka inženjerski sistemi(kanalizacija, vodovod);
• zamena ili ugradnja liftova.

Također, u nekim regijama planira se revidirati sisteme za uklanjanje dima i gašenja požara, provesti tehničke, itd. Ali to su još uvijek izolirani slučajevi, jer se cijena remonta u pozadini njegovog proširenja značajno povećava. Na ovaj ili onaj način, opisani radovi nas tjeraju da na novi način razmotrimo pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U ovom kontekstu, znači šta će biti sa kućom, jer je upravo broj hitnih i prijeko potrebnih sanacija stambenih zgrada motivisao nadležne na ovako drastične mjere.

Garancije za popravke

Ima dosta ljudi koji pozitivno razmišljaju o remontu stambenog prostora. Platiti ili ne - za njih se takvo pitanje ne isplati, ali u isto vrijeme trebaju postojati garancije. U svakom slučaju, mnogi žele da budu sigurni da novac neće biti ukraden, već će biti upotrebljen u skladu sa namenom. Regionalni operateri će preuzeti odgovornost za ovo. U njihovim odjeljenjima formiraju se odjeli, među kojima je i remont sredstvima koja prema planu dobijaju regionalni fondovi. Sve stambene zgrade uključeni su u posebne liste sa registrima, kojima će pristup biti omogućen svakom obvezniku. Tako je moguće pratiti utrošak sredstava i izvođenje popravki za svaki objekat.

Argumenti protiv doprinosa

Tvrdnje na amandman od dana usvajanja dolaze ne samo od običnih građana, već i od stručnjaka. Posebno se dovodi u pitanje svrsishodnost inovacije zbog činjenice da vlasnici stanova nemaju zajedničku imovinu. Upravo ovaj aspekt opravdava samu formulaciju pitanja: platiti remont stambenog prostora ili ne? Činjenica je da opština prenosi vlasništvo samo na određenu površinu kuće, ali na tavan, krovište, mrežni inženjering i podrum nisu uključeni u imovinu određenog zakupca. Tipičan primjer koji ilustruje nepravednost ovakvog pristupa je obaveza vlasnika stanova na prvom spratu da investiraju u zamjenu lifta.

Uz sve, ne zna se kada će se realizovati planirani plan poboljšanja stanja stambenog fonda. Iz tog razloga, mnogi vlasnici su namjerno odbili da plate remont, jer će u vrijeme njegovog izvođenja potpuno promijeniti mjesto stanovanja. Za referencu: u nekim regijama izvođenje popravaka je razvučeno decenijama - i to samo prema dokumentima.

Ako ne platiš?

Kakve će praktične posljedice imati za one koji odbiju takvu saradnju sa općinom, teško je predvidjeti. U teoriji, vlasnik stana ima pravo da ne plati u cijelosti sve stupce račun za komunalije. Ipak, ostaje pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U kapitalnim fondovima napominju da će lica koja se zaduže po ovoj stavci dobiti obavještenja. Nakon toga, kao iu slučaju drugih komunalnih usluga, treba sačekati probni postupak. U skladu sa zakonom, na iznos dugovanja svaki mjesec će se dodavati i kamata. Međutim, od trenutka kada je kuća uvrštena na listu onih koji su podložni velikim popravkama, njeni vlasnici imaju pravo samostalno odrediti format prikupljanja novca za „fond za popravku“.

Šuška se i o ukidanju mjesečne naknade građanima koji su u kategoriji socijalno zaštićenih. To se prvenstveno odnosi na penzionere. Odnosno, ako vlasnik ove grupe ne plati remont, onda će mu se ukinuti beneficija u vidu EBC-a. Zapravo, takva mjera nema osnova, jer se novčana naknada ne odnosi na veće popravke.

Kako ne platiti legalno?

Najracionalniji način da se riješite novih obaveza može biti jedna od opcija koje su predložile vlasti: korištenje ušteđevine od najma od isporuke nestambenih prostorija u kući i neovisno provođenje popravaka o trošku stanovnika. Naravno, u ovom slučaju nemoguće je izbjeći naplatu novca, koji će se koristiti i za remont. Platiti ili ne platiti prema priznanici - takvo pitanje će nestati i bit će prebačeno u nadležnost sastanka vlasnika kuća.

Remont o trošku kuće

Ova opcija, kao alternativa, pogodna je za one koji ne žele plaćati komunalna preduzeća i planiraju sami izvršiti popravke. Shema je sasvim razumljiva i razrađena je iu drugim oblastima komunalnih djelatnosti: vlasnici na skupštini odlučuju o otvaranju kućnog računa iz kojeg će se finansirati poslovi održavanja. U ovom slučaju je dozvoljena zakonska obustava plaćanja i ne možete platiti remont regionalni fondovi. Međutim, važno je uzeti u obzir da iznos na računu kuće mora odgovarati minimumu koji su postavile regionalne vlasti za velike popravke. Odnosno, samoprikupljeni novac mora odgovarati veličini ukupnih plaćanja za određenu kuću.

Finansiranje iz zakupa i reklama

Gotovo svaka stambena zgrada ima nestambenih prostorija. Ukoliko obavezno plaćanje doprinosa za remont pretpostavlja da je sva imovina zgrade u posedu stanara, onda njome mogu raspolagati po sopstvenom nahođenju. Tako, na primjer, na račun prihoda od najma možete nadoknaditi troškove remonta. Platiti ili ne platiti - u ovom slučaju se takvo pitanje ne postavlja. Osim toga, vlasnik stana ne smije uložiti ni peni iz svog ličnog džepa.

Ali opet, glavna stvar je da je iznos od zakupa nestambenih površina dovoljan da pokrije troškove popravka. Pored ove metode, može se uočiti mogućnost pružanja fasade kao reklamne platforme. Između ostalog, novi zakon može biti razlog da se provjeri kako se ovaj finansijski potencijal koristi u kući. Najaktivniji članovi samouprave često primaju prihode od iznajmljenih prostorija. Možda bi ih trebalo preusmjeriti na direktno poboljšanje stanja kuće?

Kuće za hitne slučajeve - da li moram da platim?

Ovo je trenutno najhitnije pitanje koje utiče ne samo na program remonta, već i na procedure preseljenja stanovnika. Zakon jasno kaže da li je potrebno platiti velike popravke u hitnom stanovanju - ne, dok se ne isključi iz programa. Ipak, u mnogim regijama postoje slučajevi kada se vlasnici stanova u kućama koje se ne mogu popraviti žale na račune sa uplatnim mjestima za priznate kao hitne, koje treba isključiti sa liste objekata za čiju se obnovu prikupljaju sredstva.

Slične nedosljednosti proizlaze iz drugih problema. U ovom slučaju, to su kašnjenja u preseljavanju. Ljudi se žale da dok čekaju u redu moraju plaćati troškove održavanja potencijalno neupotrebljive kuće. S tim u vezi, zanimljivo je pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi u slučaju stanovanja koje je dobilo status hitnog stanja? Vlasti navode da će sva sredstva prikupljena za takve kuće biti upotrijebljena za njihovo rušenje i implementaciju programa preseljenja.

Zaključak

Kao što znate, mnogi zakoni u prvim fazama implementacije otkrivaju značajne nedostatke i usklađuju se s njima. Najvjerovatnije, ovo čeka i obavezni remont kuća, budući da njegovi nedostaci vrlo uočljivo utiču na finansijsko blagostanje građana. Istovremeno, važno je napomenuti i alternativne mogućnosti koje su prepuštene ljudima koji žele sami da dovedu svoje kuće u red. Istina, čak ni u takvim slučajevima neće biti moguće izbjeći gnjavažu oko organizacije većeg remonta. Uostalom, pored opšte naplate novca od vlasnika, potrebno je tražiti i angažovati izvođača radova.

Na ovaj ili onaj način, danas u Rusiji milionima kuća je potrebna popravka. Da preuzmu odgovornost za održavanje kuće u svoje ruke ili da je prepuste državi - svaka uprava kuće odlučuje privatno. Ali jedno je jasno: troškove remonta snose sami građani, a to je možda i glavni nedostatak novog amandmana.