Dakle, postoji parcela, sredstva za izgradnju su akumulirana, plan je osmišljen, šta i kako želite da uradite. Osim toga, sve nijanse toga su već proučene. Želio bih da što prije počnemo sa najvažnijim procesom - nabavkom materijala, početak izgradnje. Ali ispostavilo se da prvo morate prikupiti mnogo dokumenata, a to će potrajati dovoljno, pa morate biti strpljivi.

Neki tvrde da se uz veliku ozbiljnu konstrukciju dokumenata regrutuje i do kilogram. Ali kako shvatiti koji su dokumenti potrebni za izgradnju kuće? Prvo morate dogovoriti samu zgradu, odobriti plan, a zatim će biti potrebno prikupiti dokumente da bi se kuća pustila u funkciju.

Prije svega, vrijedi uzeti u obzir da dokumenti za kuću, odnosno njihov broj, zavise od toga gdje će se kuća nalaziti. Uostalom, u različitim regijama, pa čak i okruzima, postoji različita procedura za izdavanje građevinske dozvole. Dakle, dokumenti mogu biti potrebni različiti, u različitim količinama. Postoji samo okvirna (opšta) lista dokumenata i akcioni plan za njihovo odobrenje.

Koji dokumenti su potrebni za kuću?

Ako zemljišna parcela još nije uknjižena, potrebno je sljedeće:

Izjava koja ukazuje na svrhu za koju će se stranica koristiti, gdje se nalazi i njegovu veličinu;

Kopija pasoša;

Ugovor o kupoprodaji zemljišta;

Katastarski plan (prethodno ovjeren);

Dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva nad zemljištem.

Nakon toga već možete dobiti rješenje o upisu zemljišne parcele, koje se uz pasoš, kupoprodajni ugovor i katastarski plan dostavlja Federalnoj registracijskoj službi.

Sada možete početi sa izradom dokumenata za izgradnju kuće. To je već samo po sebi jasno, ostaje da se dobije dozvola za njegovu izgradnju. Ako se planira izgradnja kuće van grada, na pojedinačnoj teritoriji, a u razvoj je bio uključen arhitektonski biro, onda je prvi korak provjeriti njenu zakonitost, dostupnost licence, inače ni jedna od svih instanci neće dati građevinsku dozvolu. Zatim morate podnijeti zahtjev izvršnom organu sa sljedećim dokumentima:

Pasoš;

Dokument kojim se potvrđuje pravo korištenja zemljišta;

Prijava za izgradnju;

Kopija projekta kuće;

Ako je projektantska organizacija bila uključena, onda kopija njene licence.

Ako će se kuća graditi u vikend naselju, potrebno je koordinirati projekt sa susjedima, čak i ako su arhitektonski standardi ispunjeni.

Zatim je potrebno izraditi akt o utvrđivanju granica zemljišne parcele i razbijanju objekata, osovina objekta i crvenih linija. Ovaj akt predstavlja geonadzor okružnog komiteta za arhitekturu.

Trebali biste znati takve nijanse: udaljenost od ceste do nosivog zida kuće treba biti najmanje pet metara, ali od susjedne parcele, odnosno udaljenosti od kuće do kuće, najmanje tri metra.

Udaljenost između samih zgrada treba biti najmanje dva metra. Udaljenost između stabala je dozvoljena najmanje tri metra, a grmlja - jedan metar od granice zemljišta.

Ako je parcela kupljena na kojoj već rastu zelene površine, onda ih vlasnik može ukloniti samo nakon dozvole šumske inspekcije i okružne uprave.

Građevinski pasoš se može dobiti samo nakon izrade plana za smještaj svih objekata na zemljište. U ovoj koordinaciji učestvuju sanitarne i vatrogasne inspekcije. Plan za podzemne ili nadzemne komunikacije odobravaju plinari i energenti.

Postoje dvije opcije za razvoj događaja u toku izgradnje: zbog nedostatka materijalnih sredstava, gradnja se smanjuje (skine se pod, ili neka dogradnja), ili obrnuto, javljaju se nove ideje (izgradnja saune, ili dogradnja terasa ili pod). U takvim slučajevima potrebna je dozvola glavnog arhitekte. U suprotnom, kada interresorna komisija prihvati gradilište i uoči neusklađenost prvobitnog plana i izgradnje za više od 10%, onda će biti izrečena prilično velika kazna.

Vrijedi obratiti pažnju na sljedeće tačke:

Sistemi za održavanje života (na primjer, bunar) izrađuju se prije dobijanja građevinske dozvole;

Ako se vodosnabdijevanje vrši iz bunara na gradilištu, tada je potrebna licenca za takav rad;

Plin će biti priključen samo ako postoje ugovori i ako postoji sertifikat za priključenje (plinska oprema mora biti certificirana).

Dakle, ako barem približno znate koji su dokumenti potrebni kod kuće, tada će i akcioni plan biti jasan, šta i kada učiniti, kojoj službi se obratiti. I treba znati da sva građevinska dokumentacija vrijedi 2 (dvije) godine. Za to vrijeme potrebno je započeti izgradnju, inače ćete morati ponovo prikupljati svu dokumentaciju.

Kada se gradnja završi, biće potrebno potvrditi međuresornu komisiju da sve odgovara deklarisanom projektu, provjerava se i primljena potvrda o registraciji i stručni pregled. Tada uprava razmatra ovaj slučaj i kuća je puštena u rad (ovo nije brza stvar - od 2 do 6 mjeseci).

Tada možete dobiti potvrdu o odgovornosti. Ako se gradnja ne završi za dvije godine, postoji opasnost od gubitka imovine (mogu konfiskovati), ali ako je gradnja 95% završena, onda se već smatra useljivom. Pa, ako niste uložili u roku, onda možete prijaviti gradnju u toku (naravno, nećete se moći prijaviti tamo, ali rizik od konfiskacije će biti eliminisan).

Slična procedura sa dokumentima se dešava čak i ako se gradi, tako da i ovo pitanje treba voditi računa.

Ako imate bilo kakvih pitanja ili imate nešto za dodati, napišite o tome u komentarima na članak.

Gradnju kuće moguće je započeti 2019. godine samo uz dozvolu nadležnih. U članu 51. Zakonika o uređenju grada detaljno su opisani svi detalji projektovanja, početak izgradnje i još mnogo toga.

Naravno, malo ljudi ima vremena da analizira izmjene i dopune federalnih zakona, pa ćemo pokušati na jednostavniji način objasniti proces dobivanja građevinske dozvole za izgradnju kuće, vikendice ili vikendice.

Važno je znati da je potrebna dozvola za zemljište, kako povezano, tako i neodvojeno. Također, "" pojednostavljuje izgradnju kuće za stanovanje. Ali više o tome kasnije.

Čemu služi dozvola?

Često se kaže da svoju kuću možete pustiti u funkciju i bez građevinske dozvole, ali šta učiniti ako je spojena na komunikacije - to je već problem...

Tokom procesa izgradnje mogu nastati finansijske poteškoće, a često se povlačenje u budžetu može nadoknaditi samo bankovnim kreditom. Ali svaka banka ima pravo tražiti građevinsku dozvolu u kompletu dokumenata.

Pažnji ljetnih stanovnika, gasifikacija prigradsko područje nemoguće bez dozvole, a ovo je u najmanju ruku neugodno.

Zbirka dokumenata

Najpogodnije je dostaviti dokumente na razmatranje u MFC (multifunkcionalni centar).

Potrebno je dostaviti sljedeće papire:

1. Dokument o vlasništvu stranice;
2. Urbanistički plan lokacije;
3. Pasoš građanina koji podnosi dokumenta;
4. Službeno punomoćje (ako predstavnik vlasnika radi po dokumentaciji);
5. Projektna dokumentacija. Naime: obrazloženje, radovi o inženjerskim mrežama, plan lokacije objekata, objekata za rušenje u toku kapitalne izgradnje i dr.
6. Potvrda o legalnosti dokumenata izdatih od strane nedržavne kompanije.

Razmatranje, odlučivanje i izdavanje dozvole ne podliježu plaćanju! Ne morate platiti naknadu.

Pojednostavljena i redovna procedura autorizacije

Dobivanje građevinske dozvole ne više od tri sprata sprovedeno po pojednostavljenoj proceduri. Potrebno je dostaviti samo tri dokumenta:

1. Plan lokacije (urbanističko planiranje);
2. Šema organizacije i smještaja objekta kapitalne izgradnje;

U pojednostavljenoj verziji, stranica mora biti registrirana. Ovo je najviše važna tačka. Organi izdavanja mogu samostalno zatražiti šemu i urbanistički plan od nadležnih organa.

Uobičajena procedura pribavljanja dokumentacije uključuje čitav skup dokumenata koji je ranije naznačen. Osim toga, mogu zahtijevati:

1. razne vrste ekspertize;
2. dozvole za odstupanja od zakonskih parametara buduće gradnje;
3. Kod nekoliko nosilaca autorskih prava, biće zatražen njihov pismeni pristanak;

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, nemoguće je pružiti druge dokumente za dobijanje dozvole. Čitav pravni spektar po ovom pitanju naveden je u 7. i 9. dijelu člana 51.

Važne karakteristike procesa izdavanja

Izdana dozvola je ograničena u trajanju. Zakonski, to je 10 godina.. Ako proces izgradnje nije započeo tokom ovog perioda, tada se dozvola vraća na nulu. Prikupljanje dokumenata i ponovno dobijanje dozvole je neizbježan ishod.

Često nadležni organi koji izdaju ovu dozvolu zahtijevaju potvrdu o nepostojanju dugova ili potraživanja na zemljištu na kojem se planira izgradnja stambenog prostora.

Čak i ako imate dozvolu, morate za 10 dana obezbijediti projektnu dokumentaciju lokalnom odjelu za urbanizam. Njegov približni sastav opisan je ranije u setu dokumenata za MFC.

Dozvole koje su izdate pravnim i fizičkim licima prije stupanja na snagu Urbanističkog zakonika ne mogu se priznati važećim.

Pomozite organizacijama da pomognu u dobijanju

Dobra i zgodna opcija za ovu dokumentarnu birokratiju može biti uključivanje posebnih kompanija koje se fokusiraju na pribavljanje različitih dokumenata.

Takve kompanije će vam uštedjeti vrijeme i živce preuzimanjem ovlaštenja za prikupljanje informacija, pružanje dokumentacije svim nadležnim organima.

Počinje prosječna cijena usluga takvih kompanija u regionu od 20 000 rubalja. Organizacije kapitala će tražiti od 100 hiljada i više. Općenito, proces obračuna usluga eskort organizacija je individualan. Što je kompanija iskusnija, to je usluga bolja, međutim, od ovog faktora zavisi i cena.

Tu su i savjetovališta. Prilično popularan za Moskvu i moskovsku regiju. Ove organizacije pružaju plaćene konsultacije, pomoć pri popunjavanju potvrda, obrazaca i planova.

AT Civil Code postoji članak pod brojem 222. Ako ga se pridržavate, onda spadaju privatne stambene zgrade, vikendice i vikendice podignute bez potrebne građevinske dozvole. Jednostavno, možete biti lišeni prava na kuću, vikendicu ili vikendicu. Štaviše, vlasti imaju pravo natjerati na rušenje nelegalne zgrade, pa čak i za vaš novac.

Zašto postoji potražnja za uslugama pratnje?

U procesu dobijanja sve nije tako brzo. Ali to je više! Po zakonu, privatni stanovi se moraju graditi po visokim standardima. Potrebno je dokazati ili opravdati budući boravak cijele porodice u njemu. Na primjer, mogu se žaliti na:

• Snimak kuće.
• Gustina izgradnje.
• Veličina parcele.
• Komunikacije u susjedstvu ili vodozaštitnoj zoni.
• Rezervat je na pješačkoj udaljenosti od budućeg doma ili prirodnog i povijesnog krajolika.

Šta je još moguće u praksi

Prilikom izgradnje stambene zgrade, vikendice ili vikendice, bolje je unaprijed voditi računa o dokumentima. Evo nekoliko stvarnih trenutaka koji mogu uzrokovati neugodnosti.

• Često stari kvart sa privatnim sektorom otkupljuje kompanija za razvoj. Njeni predstavnici unaprijed znaju sve o svakoj kući i pokušavaju da isprovociraju prodaju kuća u bescjenje. A sa građevinskom dozvolom zadiranje sa pravne strane nije moguće.
• Neprijateljski susjedi mogu saznati za bespravnu gradnju stambene zgrade i također krenuti na trik, pozivajući sve vrste gradskih službi. Kome to treba? Bolje je sve graditi po zakonu.
• kuće, dače ili stambene vikendice bez građevinske dozvole su mnogo niže. Prilikom prodaje može doći do razočaranja, a osiguranje nekretnine se ne izdaje bez kompletne dokumentacije.
• Uz nedostatak finansijskih sredstava, izgradnja je obično zamrznuta. Ali uz dozvolu, ovo je već dio stambene zgrade, a bez nje je samo zemljište i Građevinski materijali.

Kazne za nepostojanje dozvole

Na administrativnom nivou zabranjeno je izvođenje bilo kakvih građevinskih radova za koje je svakako bilo potrebno pribaviti prethodnu dozvolu. AT član Zakona o upravnim prekršajima 9.5 kaže o prekršajima, odnosno:

• Povrijeđen redoslijed izgradnje;
• Aktivnosti bespravne rekonstrukcije;
• Ilegalno remont objekat u kapitalnoj izgradnji;
• Puštanje u rad objekta u kapitalnoj izgradnji;

By savezni zakon broj 243-F3, ne može se vršiti ni rekonstrukcija ni izgradnja kuća, vikendica i vikendica ako je za to bilo potrebno pribaviti dozvole.

Spisak kazni za ove prekršaje:

• Kazna za pojedince je novčana kazna od 2.000 do 5.000 rubalja.
• Službenici će platiti 20.000 - 25.000 rubalja.
• Preduzetnici bez legalnih osobe - 20.000 - 50.000 rubalja. Ako nema plaćanja, tada se zakonski obustavlja aktivnost na 90 dana.
• Pravne organizacije - kazna u iznosu od 500.000 do 1 milion rubalja. Ako nema plaćanja, tada se zakonski obustavlja aktivnost na 90 dana.

Nemoguće je zaobići zakonske zahtjeve, jer je izmišljen i razvijen za sigurnost u IZHS-u. Dalje obezbjeđivanje komunikacija do bespravne zgrade je složen i dugotrajan proces, koji može biti praćen i kršenjem zakona.

Nakon što ste dobili odbijenicu, ne biste trebali ići na princip i baviti se gradnjom "na crno". Bolje je tražiti sudsku odluku ili platiti usluge podrške dokumentaciji u dobroj firmi.

Za poštovanje interesa svakog građanina, pa i društva u cjelini, potrebno je poštovati zakone.

Kako dobiti dozvolu - pravni savjet na videu

Od 2015. godine dobijanje dozvole postalo je neophodno. U videu, iskusni stručnjak Vladimir Lygin govori kako izdati dozvolu.

Imate li zemljište na kojem ste odlučili izgraditi kuću, ali ne znate odakle da počnete? Nemate dozvolu za gradnju privatne kuće? Onda je ovaj članak za vas.

Dozvola za izgradnju privatne kuće

Česta greška ljudi koji žele da grade kuću je nepoznavanje pravila za dobijanje dozvole za izgradnju individualnog objekta. Sve to može dovesti do problema u fazi izgradnje i prilikom puštanja kuće u funkciju, ako do toga uopšte dođe. Pa, ako posjedujete zemljište koje je namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, onda nije teško dobiti dozvolu za izgradnju individualne stambene izgradnje. Mnogo gore stoje oni koji su iz neznanja zakona stekli zemljište koje nije predviđeno za izgradnju kuće. Stoga prije kupovine zemljišta i početka gradnje proučite osnovnu proceduru za dobijanje dokumenta „Dozvola za izgradnju privatne kuće“ i spisak dokumenata koji će biti potrebni za postupak.

Dokumenti za građevinsku dozvolu

Da biste dobili dozvolu za izgradnju individualne kuće, potrebno je da se obratite lokalnoj upravi ili organu nadležnom za izdavanje takvih dozvola i u vaše ime napišete zahtjev upućen načelniku. Da biste to učinili, morate biti vlasnik zemljišta ili zakupac. Morate imati pasoš sa sobom, potvrdu o zemljištu koje posjedujete, urbanistički plan za lokaciju, raspored i organizacionu šemu koja ukazuje na mjesto gdje će se nalaziti objekat IZHS.

Vaša prijava i dostavljeni paket dokumenata razmatraju se i odobravaju kolektivno, na osnovu pisanih mišljenja relevantnih stručnjaka, a izdavanje dozvole za izgradnju privatne kuće garancija je da se poštuju svi tehnički i sanitarni standardi i ne krše arhitektonski plan lokalitet u kojoj je planirana izgradnja kuće. Ali možda nećete dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće ako projekat nije odobren.

Projekt

Najteže u prikupljanju svih dokumenata je prikupiti full set arhitektonsko-građevinski i inženjersku dokumentaciju, koji obuhvata sljedeće planove: situacioni, generalni plan lokaliteta (područja), suterena odn prizemlje, podovi, plafoni i obloge neponovljivih podova, elementi rešetkaste konstrukcije krova, krova, temelja.

Crteži i dijagrami:

• elektrika, centrala, gromobran;
• vodovod i kanalizacija, topla i hladna voda;
• grijanje, ventilacija.

• dio kuće;
• fasade i topografski pregled lokaliteta sa ulicom;
• pasoš projekta;
• građevinski predračun;
• tehničko-ekonomski pokazatelji;
• dio temelja sa arhitektonskim i građevinskim cjelinama i detaljima.

Kao što vidite, projekti privatnih kuća nisu samo dijagram buduće kuće nacrtan u dijelovima, već i planovi za izgradnju na zemljištu i crteži za provođenje komunikacija.

Dobivanje građevinske dozvole povezano je sa stručnim usavršavanjem cjelokupnog projekta. Stoga, ako, da biste uštedjeli novac, pokušate sami nacrtati, može ispasti skuplje u vremenu i novcu. Bolje je kontaktirati specijalizovanu kompaniju koja ima gotovih projekata privatne kuće. Ovo će olakšati dobijanje građevinske dozvole. Ili naručite pojedinačni projekat, dodijelivši mu autorska prava.

Dozvolu za gradnju objekta možete dobiti uz garanciju ako pozovete izvođača koji će biti direktno uključen u građevinske radove. Izvođači po pravilu imaju mnogo različitih projekata za individualnu izgradnju, od kojih će jedan sigurno odgovarati uslovima područja. Istovremeno, štedite novac, vrijeme i živce uzimajući od kupca gotov i licencirani projekat, koji će vam 100% pomoći da dobijete dozvolu za izgradnju kuće u bliskoj budućnosti. Izvođač će se za Vas pobrinuti za tehničke uslove od komunalije, snabdevanje kućne mreže, što će u završnoj fazi pojednostaviti puštanje objekta u rad.

Izdana dozvola važi deset godina, čak i nakon prodaje lokacije drugom licu ili nakon donacije i zamjene.

Ako za deset godina izgradnja kuće ne počne i 95% završenog obima posla ne bude postignuto, onda ćete morati ponovo napisati zahtjev organizaciji ovlaštenoj za izdavanje dozvole, uz prilaganje svih gore navedenih dokumenata.

Često se budući graditelji pitaju da li je potrebna građevinska dozvola. seoska kuća ili garaža.

Country house

Dozvole za izgradnju seoske kuće najčešće nisu potrebne ako se vikendica gradi na vikendici koja nije namijenjena za individualnu stambenu izgradnju, a sama zgrada nije planirana za stalni boravak. Nije potrebno za izgradnju kupatila, štale i garaže.

Ali, nažalost, ovo pravilo ne važi svuda. Na primjer, ako se vaša lokacija nalazi u moskovskoj regiji, onda je bolje otići u lokalne vlasti i saznati trebate li građevinsku dozvolu. Moskovska regija se razvija dinamičnije od drugih regija, tako da tamo gdje dozvola nije bila potrebna danas, možda će biti potrebna sutra, jer se cijevi, struja, plinovodi mogu položiti u blizini vaše lokacije i vaša zgrada će kršiti sigurnosne zahtjeve.

Kakav je rizik da nemate dozvolu?

Neovlaštena izgradnja kuće ili vikendice bez dozvole prijeti dovođenjem neovlaštenog lica pod administrativnu odgovornost i rušenjem njegove zgrade sudskom odlukom.

Poznati su slučajevi rušenja čitavih sela sa vikendicama i gradskim kućama na nekoliko hektara zemlje. Upečatljiv incident dogodio se u selu Bachurino u Moskovskoj oblasti, koje je sudskom odlukom sravnjeno sa zemljom, uprkos višemilionskim ulaganjima u građevinarstvo i oglašavanje.

Rušenje nisu zaobišla ni siromašna ribarska sela, u kojima žive ribari u penziji, koji su prije 50 godina za zasluge dobili sto kvadrata od svojih organizacija, te podigli kućice za ljeto ili stalni boravak.

Stoga, kada započnete gradnju bez dozvole, možete naići na problem puštanja objekta u funkciju. Nećete moći dovesti do izgradnje komunikacije, prodati ili pokloniti ovu kuću, a morat ćete prodati samo zemljište. A ako budete privedeni administrativnoj odgovornosti, onda ste u obavezi da sami srušite objekat u propisanom roku ili, ako to ne učinite, kuća će biti srušena bez vašeg učešća i izdat će vam se potvrda o uplati pružene usluge za rušenje bespravnog objekta.

Puštanje kuće u funkciju

Kada privatna kuća izgrađena minimalno 95% i pogodna za stanovanje i ima samo sitnih radova,možete napisati zahtjev za puštanje kuće u funkciju. U tom slučaju, izvršni organ imenuje komisiju koja obilazi gradilište i provjerava da li završena stambena izgradnja odgovara originalnom projektu datom prije izdavanja dozvole za individualnu stambenu izgradnju. U komisiji su: specijalista arhitekture, predstavnici vatrogasne službe i sanitarno-epidemiološkog nadzora, projektant i izvođač radova.

Ukoliko nema odstupanja ili su u granicama dozvoljenih, nema komentara, komisija potpisuje akt o prijemu objekta i puštanju u rad.

Tehnički pasoš za kuću i vlasnički list izrađuje i izdaje Agencija državna registracija i zemljišne knjige.

Sa ovim potpisanim dokumentima i tehničkim pasošem vlasnik odlazi kod nadležnog organa koji mu je izdao građevinsku dozvolu, jer se tu odvija konačna procedura puštanja objekta u funkciju.

Pod kojim okolnostima možete dobiti oslobađanje?

Akt o prijemu, kojim se dozvoljava puštanje objekta u rad, je dokument kojim se potvrđuje završetak radova dogovorenih u projektnu dokumentaciju dostavljen prije izdavanja građevinske dozvole. A preuređenje, izmjena projekta u toku izgradnje mora biti dogovorena sa organom koji je izdao dozvolu. Ako ste samovoljno izvršili preuređenje ili druge promjene u komunikaciji na projektni planovi, tada vam najvjerovatnije neće biti potpisan akt o puštanju u rad. Minimalno će biti potrebno dogovoriti preuređenje i već ponovo podnijeti zahtjev za prijem objekta u funkciju.

Mnogi podcjenjuju ovaj trenutak, grade kuće nekoliko centimetara bliže (dalje) od ceste, susjedove ograde ili mijenjaju lokaciju životni prostor i kuhinje. Nakon takve preuređenja, oni bivaju odbijeni, privedeni administrativnoj odgovornosti i dobiju sudsku odluku o rušenju nedovršene kuće.

Možete dobiti i odbijenicu ako niste ispoštovali predviđeno vrijeme - deset godina - i predate objekat sa zakašnjenjem. Desetak godina bi se mogli promijeniti uvjeti okoline na kojoj gradite kuću, s tim u vezi je potrebno prilagođavanje projekta.

Odbijanje možete dobiti ako u trenutku izdavanja dozvole niste ispunili niz uslova u prvih deset dana i niste dostavili traženu dokumentaciju nadležnom organu.

Ako komisija nema potraživanja prema privatnoj kući, tada će vam dati akt u kojem treba napomenuti sljedeće:

• pristupni putevi do kuće;
• kanalizacija;
• grijanje;
• vodosnabdijevanje;
• struja.

Bez akta puštanja u rad, kuća ima status roh-bau, te se na nju ne mogu priključiti centralni sadržaji.

Seoska kuća: puštanje u rad

Seoska kuća je zgrada koja nije namijenjena stalnom boravku i, ovisno o području, ima razlike:

1. Dacha do 200 kvadratnih metara, do dvije etaže, pomoćna zgrada do 100 kvadrata. Za ovu prigradsku zgradu morate se prijaviti sljedeća dokumenta:

• vlasništvo nad zemljištem;
• BTI pasoš.

2. Dacha do 350 kvadratnih metara, do dva sprata, pomoćne zgrade do 150 kvadratnih metara:

• vlasništvo nad zemljištem;
• potvrda o prijemu kuće u rad;
• BTI pasoš;
• inspekcija tehničkog pregleda organa protivpožarne kontrole i sanitarno-epidemiološke službe.

3. Dacha od 350 kvadratnih metara sa pomoćnim zgradama:

• vlasništvo nad zemljištem;
• potvrda o prijemu kuće u rad;
• BTI pasoš;
• potvrda o tehničkom pregledu organa protivpožarne kontrole i sanitarne i epidemiološke službe.

Pitanja oko puštanja vikendice u funkciju mogu se rješavati samostalno ili povjeriti specijaliziranoj organizaciji licenciranoj za obavljanje ove vrste djelatnosti.

Kućanski blokovi za individualnu stambenu izgradnju: puštanje u rad

Komunalni blok je mala zgrada bilo kojeg oblika, koja nije namijenjena stanovanju. Kupatilo, štala, skladište, izgrađeno od okvira ili od šipke, sve to spada u tip komunalnog bloka i može imati prozore, vrata i trijem.

Za razliku od kuća i dacha, komunalni blok se može graditi bez građevinske dozvole i puštanja u rad. Međutim, postoje nijanse koje i dalje obvezuju pribavljanje dozvole i puštanje hozbloka u rad, na primjer:

1. Nove zgrade se podižu na mestu starih koje su porušene. Ali ako se pobrinete unaprijed i sastavite dokumente za rušenje, dozvola nije potrebna.
2. Ekonomski blok je vezan za stambena zgrada. Ovo se smatra renoviranjem glavne zgrade, pa je potrebna dozvola, u suprotnom može doći do poništenja aneksa i promjene statusa glavnog objekta.

Koji dokumenti će biti potrebni za ulazak u garažu:

• Izjava sa podacima o izgrađenom objektu koji se odnosi na dozvolu za izgradnju garaže.
• Zemljišni dokumenti.
• Potvrda o državnoj registraciji ili zakupu zemljišta koje se gradi.
• Katastarski plan i šema sa lokacijom garaže.
• Zaključak (originali) licencirane organizacije o standardima usklađenosti garažne zgrade.

Žalba na odbijenicu

Odbijanje dozvole mora biti obrazloženo i na njega se može uložiti žalba na sudu.

Ako iz nekog razloga niste potpisali akt o prihvatanju puštanja objekta u funkciju (npr. česti su slučajevi da akt ne potpiše vatrogasac, iako ste kuću izgradili bez kršenja projekta ili uz dozvoljeno odstupanje i to je sve Potrebni dokumenti na vrijeme) - imate pravo žalbe na odbijanje sudu.

Odbijanje mora biti obrazloženo u pisanoj formi. Ako ste dobili usmeno odbijanje, onda je sasvim moguće da je u vašem slučaju korumpirani zaposlenik uhvaćen kako od vas očekuje mito, a radi se o nezakonitom djelu. Zatražite pismeno i obrazloženo odbijanje i uložite žalbu.

rezimirati:

• Prije kupovine zemljišta morate saznati njegovu namjenu, jer ga nije uvijek moguće prenijeti u individualnu stambenu izgradnju.
• Prije početka gradnje morate dobiti dozvolu.
• U trenutku dobijanja dozvole, ovlašćena organizacija može tražiti dodatnu dokumentaciju. Bolje je ne zanemariti zahtjeve, već sve predati na vrijeme - 10 dana.
• Tlocrt, koji je pretrpio izmjene u toku izgradnje, usaglašava se sa nadležnim organom koji je izdao dozvolu. U suprotnom će doći do neugodnih posljedica.

Prema uslovima propisanim Zakonom o uređenju prostora, za dobijanje dozvole za izgradnju individualne stambene zgrade potrebno je više dokumenata. Ako preskočite ovu fazu, u budućnosti može doći do problema sa izgradnjom zgrade i puštanjem nekretnine u rad. U radu se potvrđuje usklađenost dijelova projektne dokumentacije objekta sa planom lokacije i premjerom zemljišta. Ako je dozvola izdata u skladu sa Zakonom o uređenju grada, onda investitor ima pravo legalno izvršiti izgradnju ili rekonstrukciju objekata.

Šta je građevinska dozvola

U oblasti građevinarstva, uzimajući u obzir individualno stanovanje, glavni dokument je Urbanistički zakonik. Ovim standardima rukovodi se izgradnja svih zgrada i objekata. Prema utvrđenom gradu građevinski kodovi potrebna građevinska dozvola. Riječ je o papiru kojim se potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije za izgradnju objekta sa projektom prostornog planiranja i projektom premjera (prilikom izgradnje ili rekonstrukcije linearnog objekta).

Ko pitanja

Prema članu 51 Zakonika o uređenju grada Ruska Federacija godine, izdata je navedena građevinska dozvola izvršni organ lokalna uprava na lokaciji navedenog zemljišta, uključujući i prigradsko područje. Ovdje postoje neki izuzeci:

• pri izvođenju građevinskih radova na podzemlju - od strane Ministarstva prirodni resursi i ekologija Ruske Federacije;
• kada se koristi u nuklearnom objektu - od strane Federalne službe za ekološki, tehnološki i nuklearni nadzor;
• at građevinski radovi unutar granica istorijskih naselja - izvršna vlast subjekta Ruske Federacije, ovlaštena u oblasti zaštite objekata kulturno nasljeđe;
• prilikom izgradnje objekta svemirske infrastrukture - Državna korporacija svemirska djelatnost "Roskosmos".

Zašto ti treba

Glavna svrha dozvole je da odrazi izvršenje arhitektonski projekat zgrada je izvedena bez odstupanja od utvrđenih građevinskih propisa i propisa. Ovo je neophodno kako bi se potvrdila usklađenost budućeg doma sa zahtjevima sigurnog života, kako bi se otklonili rizici od oštećenja okoliša ili infrastrukturnih objekata koji se nalaze u zoni izgradnje. Dokumentacija se mora provjeriti da li je usklađena:

• zahtjevi Urbanističkog zakonika;
• sanitarni i epidemiološki standardi;
• građevinski propisi;
• zahtjevi zaštite od požara;
• standardi tehničkog nadzora.

Koliki je rizik da nemate dozvole

Kuća, bilo da se radi o vikendici, vikendici ili privatnoj stambenoj zgradi, za koju ne postoje građevinske dozvole, smatra se izgrađenom mimo zakona. S takvim objektom se ne može povezati inženjerske komunikacije, au najgorem slučaju prijeti mu prinudno rušenje. Programer se ne može miješati u ovo, inače će snositi administrativnu odgovornost. Nastaje kada se prilikom izgradnje objekta otkrije neusklađenost sa sanitarno-higijenskim standardima.

Kuća izgrađena bez državnog odobrenja neće registrirati BTI. Pojedinac, koji je dozvolio neovlaštenu gradnju, nema pravo:

• prodaja;
• izdavanje u najam;
• donacija.

Kako dobiti građevinsku dozvolu

Za dobijanje saglasnosti za izgradnju objekta potrebno je stručno izraditi ceo projekat. U ovom slučaju, bolje je kontaktirati specijaliziranu organizaciju bilo kojeg grada, bilo da se radi o Moskvi ili manjim mjestima. Ona može obezbijediti postojeće projekte ili razviti novi. Inače ćete morati samostalno sastaviti kompletan set arhitektonske, građevinske i inženjerske dokumentacije. Oni se prilažu uz prijavu i dostavljaju nadležnoj saveznoj agenciji, preko zastupnika ili multifunkcionalnog centra.

Art. 51 kodeks uređenja grada

Detalji o nadležnima, proceduri za izdavanje dozvola, pravni akti Neophodnu za ovu dokumentaciju, uključujući i projekat, postupak za pribavljanje iste propisan je članom 51. Zakonika o uređenju prostora. Sadrži 23 predmeta. Pored procedure pribavljanja i dokumentacije, u članku se govori o tome kako i ko će provjeravati papire, kakvu odluku može donijeti organ samouprave i razlozima u slučaju odbijanja. Sadrži i informacije o datumu isteka, obnavljanju po isteku i prijenosu u slučaju prodaje.

Kada dozvola nije potrebna?

Postoji niz slučajeva kada nije potrebno izdavanje posebnih dozvola za izgradnju objekta. Oni su opisani u stavu 17 člana 51 Zakonika o uređenju grada. Ovi slučajevi uključuju izgradnju:

• garaža na zemljištu za nekomercijalnu upotrebu;
• kompaktna nestalna struktura, kao što je kiosk, sjenica, paviljon, ljetna kuhinja, šupa, kupatilo, štala, podrum, bunar;
• pomoćni objekat za priključenje na inženjersku mrežu ili postavljanje njenih komunikacija;
• intrakanalne sistemske veze.

Dobivanje građevinske dozvole

Za dobijanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju vrši se po istom principu kao i kod objekata kapitalna izgradnja. Samo ovdje je paket dokumenata nešto manji, jer se ove zgrade smatraju manje složenim zbog manjeg broja zahtjeva koji se pred njih postavljaju. Također je potrebno kontaktirati multifunkcionalni centar na lokaciji lokacije predložene izgradnje.

Osobine urbanističkih propisa

Vlasnik zemljišne parcele može uknjižiti samo jednu stambenu zgradu za koju dobijaju dozvole. Pansion se može svrstati u pomoćne i druge pomoćne zgrade. Iz tog razloga im nije potrebna dozvola. Potkrovlje i balkoni su vezani uz postojeću stambenu zgradu. Potrebna im je dozvola.

Pojedinačna stambena zgrada ne može biti viša od 3 etaže. Gorenavedena konstrukcija zahtijeva drugačiji skup dokumenata. Regulirane granične vrijednosti glavnih parametara stambene zgrade izgledaju ovako:

• najmanje jedan dnevni boravak - 12 m2. dnevni boravak ili 8 m2. spavaca soba;
• zasebno kupatilo - širina od 1,5 m za kupatilo i od 0,8 za toalet;
• kuhinja - 6-8 m2;
• hodnici - širine od 0,85 m.

Koji predmeti spadaju u kategoriju

Prema zakonu, objekt pojedinac stambena izgradnja(IZHS) je odvojeno stojeća kuća sa visinom ne više od 3 sprata, namenjen za stanovanje u njoj za jednu porodicu. Za takve objekte nije potrebno prikupljati projektnu dokumentaciju. Parcele za ove objekte jedna od druge i sa teritorija namjenjenih zajednička upotreba odvojene su crvenim linijama. Prilikom projektovanja mora se poštovati minimalna udaljenost od njih do konstrukcije u izgradnji. Bez ovog uslova građevinska dozvola neće biti izdata.

Podnošenje prijave od strane programera lokalnim vlastima

Zahtjev investitora za izdavanje dozvole prima se preko multifunkcionalnog centra koji se bavi pružanjem javnih usluga. Čekanje u redu ne bi trebalo da traje duže od 15 minuta. Organi samouprave su dužni da prijave sami registruju u roku od 1 radnog dana. U slučaju individualnog razvoja koji koristi podzemlje, potreban je dokument koji potvrđuje pravo na njih. U slučaju da je objekat podignut u granicama istorijskog naselja, potrebno je priložiti opis spoljašnjeg izgleda objekta u tekstualnom i grafičkom obliku, uključujući:

• osnovni parametri objekta;
• opcije rešenje u boji;
• planirani građevinski materijali;
• fasade.

Prateća dokumentacija za dobijanje građevinske dozvole

Prilikom odgovora na pitanje koja su dokumenta potrebna za građevinsku dozvolu, možete koristiti Urbanistički zakonik. Proces će potrajati dosta vremena. Član 51 zahtijeva:

• vlasnički dokumenti;
• projektna dokumentacija;
• dokumenti koji identifikuju podnosioca zahteva;
• prijava koja je napisana u lokalnoj samoupravi po modelu koji je već pri podnošenju.

Vlasnički dokumenti

Prvi na listi potrebnih radova su naslovni dokumenti. Glavna stvar u ovom slučaju je potvrda o državnoj registraciji prava. Umjesto toga, može postojati ugovor o oporuci, donaciji ili prodaji. Prvi dokument se dobija preko portala državnih i opštinskih službi ili prilikom lične posete Rosreestru. Da biste izdali certifikat, trebat će vam određeni paket dokumenata:

• Potvrđivanje identiteta svake strane u transakciji;
• nasljedni list, osuda ili drugi dokument koji služi kao osnov za upis prava svojine;
• ugovor o zajmu prilikom kupovine objekta pod hipotekom;
• prethodno primljena potvrda o registraciji;
• dokument o plaćanju državne dažbine;
• katastarski pasoš predmet, ako nije prethodno dostavljen Rosreestru;
• prijavu za registraciju.

Drugi korak u prikupljanju svih potrebnih papira za dobijanje dozvole biće izrada projektne dokumentacije. Prema dijelu 7 člana 51 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uključuje:

• objašnjenje;
• kopiju planske šeme zemljišne parcele na kojoj se planira izgradnja, sa naznakom lokacije objekta kapitalne izgradnje, prolaza i ulaza u njega;
• kopiju šeme planiranje organizacije zemljište sa crvenim linijama;
• arhitektonska rješenja;
• projekat organizacije radova na demontaži ili rušenju;
• master plan za inženjersko-tehničku podršku, na kojem su označene tačke priključka;
• projekat organizacije izgradnje;
• opis pristupačnosti socijalnog objekta za osobe sa invaliditetom;
• zaključak o ispitivanju projektne dokumentacije;
• dozvola za odbijanje nekih parametara;
• saglasnost nosilaca autorskih prava za rekonstrukciju.

Ovo se odnosi na projekte kapitalne izgradnje. Njihov programer to radi sam ili se obraća posebnim organizacijama koje će to učiniti uz naknadu. Da biste dobili dozvolu za IZHS, iz projektne dokumentacije trebate samo:

• urbanistički plan zemljišne parcele, izdat u posljednje tri godine prije dana pisanja zahtjeva za izdavanje dozvole;
• šema planske organizacije zemljišne parcele, na kojoj su naznačene lokacije objekata individualne stambene izgradnje;
• opis kako će objekat izgledati izvana ako se gradnja pretpostavlja na području povijesnih naselja.

Zaključak državnog vještačenja

Jedan od potrebnih dokumenata je pozitivan zaključak državnog ispitivanja projektne dokumentacije. Održava se lokalne vlasti izvršnu vlast, čak i ako seoska kuća. Tamo je potrebno aplicirati sa gore navedenim paketom projektne dokumentacije. Nedržavno vještačenje se može obaviti u bilo kojoj regiji, ali tada ćete morati dostaviti kopiju potvrde o akreditaciji uz zaključak pravno lice koji je dizajnirao papir.

Urbanistički plan lokacije

Ovaj dokument mora biti izdata najkasnije 3 godine prije dana kada investitor podnese potrebnu dokumentaciju za dobijanje dozvole. Plan se može preuzeti u Odjeljenju za urbanizam i arhitekturu Gradske uprave. Rok trajanja je 3 mjeseca (prema članu 46 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ova usluga se ne naplaćuje. Za dobijanje plana potrebna su sledeća dokumenta:

• topografski snimak lokaliteta sa oznakom podzemnih, prizemnih i nadzemnih objekata;
• potvrđivanje identiteta podnosioca prijave;
• prijava koju je izradio programer za izdavanje plana;
• Katastarski i tehnički certifikat objekt.

Rokovi za izdavanje dozvola

Od momenta podnošenja dokumenata dozvoljeno je izdavanje dozvole u roku od najviše 7 radnih dana. Tako stoji u dijelu 11. člana 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Izdavanje dozvole za objekat kapitalne izgradnje koji nije linearan, odnosno za izgradnju objekta na teritoriji koja je istorijsko naselje traje već 30 dana, ali ne duže od rokova propisanih Zakonom o uređenju grada.

Šta učiniti u slučaju odbijanja

Radnja koju treba preduzeti zavisi od razloga kvara. Općenito, potrebno je otkloniti nedostatke. Oni će biti naznačeni u odgovoru koji je organizacija dala na zahtjev za izdavanje dozvole. Onda možete pokušati ponovo da ga dobijete. Druga mogućnost je žalba na odluku ovlaštene organizacije sudu podnošenjem tužbe u postojećem obliku. Trebalo bi da sadrži informacije o:

• adresat suda u kome je tužba podneta;
• puno ime podnosioca zahtjeva sa brojem i drugim kontakt podacima;
• lice na koje se odnosi naziv organa na čije se radnje ulaže žalba;
• objašnjenje situacije;
• zahtjev da se odluka određenog organa prizna nezakonitom;
• prijave sa minimalnim paketom dokumenata - kopije pasoša, prijave, dokumentacije koja potvrđuje argumente podnosioca zahtjeva i kopija odbijanja.

Razlozi za odbijanje

Prema članu 51. Urbanističkog zakonika, postoji nekoliko situacija koje služe kao osnov za odbijanje izdavanja dozvole. Glavna stvar je nepostojanje čak ni jednog dokumenta sa liste potrebnog za usvajanje pozitivna odluka. Osnov za odbijanje je i neusaglašenost dostavljenih materijala sa građevinskim propisima koji su bili na snazi ​​u trenutku izdavanja. Nije moguće preuzeti dokument:

• ako se planira izgradnja u posebno zaštićenim područjima;
• ako je lokacija rezervisana za državne potrebe;
• u nedostatku vlasničke isprave za zemljište;
• ako u roku od 10 dana nadležnom organu nije dostavljen podatak o spratnosti, visini i površini projektovane zgrade ili objekta, prema kopiji kopije projektne dokumentacije i inženjerska istraživanja, informacije o inženjerskim mrežama.

Pravomoćnost građevinske dozvole

Dokument o dozvoli za gradnju čuva se sve vreme koje je određeno projektom organizacije. Rok važenja je 10 godina. Za to vrijeme možete nastaviti graditi kuću. Prije isteka navedenog roka valjanosti objekat mora biti pušten u rad. Organ koji je izdao dokument može ga po potrebi produžiti ili izdati za pojedine faze izgradnje.

Kako obnoviti

Da bi obnovio dozvolu, nosilac projekta mora podnijeti zahtjev istom organu koji je izdao papir ranije najkasnije 60 dana prije isteka roka. Odbijanje se može dobiti ako izgradnja, rekonstrukcija ili kapitalne popravke objekta nisu započete do isteka roka za podnošenje ovog zahtjeva. At zajednička gradnja dodatno će biti potreban sporazum koji odražava garanciju banke, potvrđujući pravilno ispunjenje obaveza od strane programera u vezi s prijenosom stambene prostorije građana čija su sredstva prikupljena.

Koliko košta izgradnja privatne kuće

Sam dokument o dozvoli, u skladu sa dijelom 15. člana 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije, izdaje nadležni organ bez naknade. Troškovi se mogu vezati samo za pripremu i odobravanje dokumentacije. Specijalizirane firme, kojima se programeri često obraćaju, nude svoje usluge po cijeni od 10-45 hiljada rubalja. Sve ovisi o složenosti i brzini posla. Kada pripremate dokumente u kratkom roku, morate doplatiti za hitnost. Osim toga, svaka regija ima svoje tarife i carine.

Prednosti i mane IZHS-a

Vlasnici zemljišne parcele, namenjene za individualnu stambenu izgradnju, imaju niz prednosti. To uključuje:

1. Zemljišta za IZHS mogu biti učesnici bilo kojeg vladinih programa podrška.
2. Ako ne zajedničko vlasništvo na parceli, tada se njen vlasnik neće suočiti s ovisnošću o drugim vlasnicima.
3. Zbog registracije na stranici, njen vlasnik ima mogućnost korištenja svih društvenih ustanova.
4. Na lokaciji za individualnu stambenu izgradnju možete izgraditi bilo koju kuću, bez obzira na pitanja prenošenja zemljišta u drugu kategoriju.

Čak i sa toliko prednosti, IZHS ima niz nedostataka. Objekat ne može biti viši od 3 sprata iu njemu ima pravo da živi samo jedna porodica. Osim toga, na lokaciji je zabranjena gradnja stambenih zgrada promjenjive spratnosti i gradskih kuća. U većini slučajeva to ni na koji način ne utječe na aktivnosti programera, jer je privatna stambena zgrada češće predstavljena jednokatnom ili dvokatnom zgradom, koja je samo jedna na lokaciji.

Video

Za izgradnju kuće, rekonstrukciju, preuređenje ili druge radnje potrebna je dozvola. Njegov dizajn i slučajevi primjene regulirani su članom 51. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije. U kontekstu pravnih normi, postaje aktuelno pitanje postupka za izdavanje građevinske dozvole, kao i potrebne dokumentacije.

Potrebna građevinska dozvola

U skladu sa članom 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije, svrha građevinske dozvole leži u informacijama o projektu. Svi izvedeni radovi i konačni rezultat moraju biti u skladu sa utvrđenim građevinskim pravilima.

Uzimajući u obzir ovaj aspekt, dokumentacija dostavljena za dobijanje dozvole provjerava se na usklađenost sa sljedećim normama:

• zahtjevi Urbanističkog zakonika;
• sanitarni i epidemiološki pokazatelji;
• lokalna pravila gradnje;
• zahtjevi zaštite od požara;
• uputstva za tehnički nadzor.

Građevinsku dozvolu izdaje izvršni organ na lokaciji objekta. Međutim, u zavisnosti od vrste lokacije i razvoja, dokument se može izdati:

• preko Ministarstva prirodnih resursa i ekologije Ruske Federacije tokom izgradnje koja utiče na podzemlje;
• za korištenje atomske energije obraćaju se Federalna služba o ekološkom, tehničkom i nuklearnom nadzoru;
• tokom izgradnje u blizini istorijskih naselja, primjenjuju se na izvršnu vlast konstitutivnog entiteta Ruske Federacije za zaštitu kulturnog nasljeđa;
• za izgradnju objekata svemirske infrastrukture obraćaju se Roskosmosu.

Da bi običan građanin dobio građevinsku dozvolu, dovoljno je podnijeti zahtjev lokalnim samoupravama. Takav dokument je potreban za sve veće promjene tehničkih karakteristika objekta, uključujući i restrukturiranje prostorija.

Dokumenti za dobijanje građevinske dozvole

Za dobijanje građevinske dozvole prikupljaju se sledeća dokumenta:

• izjava građevinara
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem i nekretninama;
• urbanistički plan za prikazanu zemljišnu parcelu;
• pojašnjenje projektne dokumentacije;
• šema-plan građevinske parcele;
• dijagram koji prikazuje arhitektonska rješenja unutar granica dozvoljenih za izgradnju;
• informacije o inženjerskoj opremi;
• projekat rušenja ili demontaže određenih objekata;
• projekat kapitalne izgradnje;
• zaključak državne ekspertize o dostavljenoj projektnoj dokumentaciji;
• dozvolu odstupanja od osnovnih parametara tokom izgradnje ili rekonstrukcije;
• koordinacija predstojećih radova sa svim nosiocima prava na građevinskom objektu.

Sve navedenim dokumentima predviđeni su za dobijanje dozvole za projekat kapitalne izgradnje. S obzirom na prateće nijanse, neke od njih treba detaljnije razmotriti.

Aplikacija graditelja

Zahtjev investitora je glavni dokument kojim se izdaje građevinska dozvola. Nema odobren obrazac i sastavlja se prema opšta pravila sa sljedećim informacijama:

• institucija kojoj se dokument šalje;
• podatke o podnosiocu zahtjeva, pasoš i kontakt podatke;
• izjava o zahtjevu, naznaka vrste razvoja;
• adresa i Detaljan opis građevinski objekat;
• detalji pravnih dokumenata;
• link na projektnu dokumentaciju, informacije o kompaniji koja ga je izradila;
• spisak promjena koje treba izvršiti, ako se podrazumijeva rekonstrukcija ili restrukturiranje;
• spisak priloženih dokumenata;
• Potpis podnosioca zahtjeva, datum izdavanja.

Ako se objekat gradi u blizini istorijskog naselja, aplikacija se dopunjava tekstualnim i grafičkim podacima o izgled buduca zgrada. Ovaj dodatak treba da odražava:

• osnovne proporcije i parametri objekta;
• opcije boja;
• materijali planirani za izgradnju;
• fasade zgrada.

Uz zahtjev za izdavanje dozvole podnose se:

• vlasnički dokumenti;
• Dizajnerski radovi;
• dokumente koji potvrđuju identitet podnosioca zahtjeva ili njegovog zastupnika.

Cijeli spisak radova dostavlja se multifunkcionalnom centru ili lokalnim samoupravama. Često se prilikom podnošenja dokumenata popunjava zahtjev, na licu mjesta se izdaje gotov obrazac.

Vlasnički dokumenti

Vlasnički dokumenti potvrđuju legitimnost posjeda podnosioca zahtjeva i zahtjeva za građevinsku dozvolu. U ovom slučaju, glavni su potvrda o upisu prava svojine i lična karta podnosioca zahtjeva.

Potvrdu o registraciji možete dobiti kontaktiranjem vlasti Rosreestra na lokaciji nekretnine. Za to će biti potrebni sljedeći dokumenti:

• papir koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom - ugovor o prodaji, testament, poklon;
• ugovor o kreditu, ako je objekat kupljen na hipoteku;
• katastarski pasoš nepokretnosti;
• potvrda o uplati državne dažbine;
• zahtjev za izdavanje potvrde o registraciji.

U nekim slučajevima umjesto izdane potvrde možete dostaviti još jedan dokaz o vlasništvu nad nekretninom. Ugovor o poklonu, prodaji ili oporuci u ovoj situaciji se također može smatrati vlasničkim dokumentima. Međutim, certifikacija se i dalje preporučuje.

Projektna dokumentacija

Projektna dokumentacija potrebna za dobijanje dozvole za kapitalnu izgradnju sastoji se od sledećih akata:

• objašnjenje;
• kopija planske šeme zemljišne parcele - lokacija zgrade, planirani prilazi i ulazi u nju;
• kopiju izgleda lokacije sa prikazom crvenih linija - granica koje ograničavaju izgradnju;
• arhitektonska rješenja;
• projekat demontaže ili rušenja pojedinačnih objekata;
• plan inženjerske i tehničke podrške koji prikazuje priključne tačke;
• projekat za organizaciju svih faza izgradnje;
• informacije o pristupačnosti planiranog objekta za osobe sa invaliditetom;
• stručno mišljenje o prijavljenim projektima;
• dozvola za odstupanje određenih parametara;
• saglasnost svih nosilaca autorskih prava na predloženo djelo.

Prikazana lista se odnosi na objekte razvoja kapitala. Za individualnu stambenu izgradnju(IZHS) je potrebno samo:

• urbanistički plan zemljišne parcele, izrađen najkasnije tri godine prije podnošenja zahtjeva;
• plan rasporeda zemljišne parcele sa lokacijom objekata IZHS;
• ako se razvoj odvija u blizini istorijskih naselja, detaljan eksterni opis objekt.

Zaključak državnog vještačenja

Zaključak državnog vještačenja je pozitivna ocjena koja karakteriše projektnu dokumentaciju. Za dobijanje, uz gore navedene planove, apliciraju kod organa lokalne uprave na lokaciji zemljišne parcele.

Pozitivna odluka se može dobiti i nedržavnim ispitom. U ovom slučaju, kopija sertifikata o akreditaciji kompanije koja je izdala relevantni zaključak prilaže se uz opšti paket dokumenata.

Urbanistički plan lokacije

Urbanistički plan lokacije izrađuje se u Odjeljenju za urbanizam i arhitekturu lokalne uprave. Dokument se izdaje besplatno, da biste ga dobili potrebno je dostaviti:

• topografsko snimanje lokaliteta sa prikazom podzemnih, prizemnih i nadzemnih objekata;
• lična karta podnosioca zahtjeva;
• zahtjev za izdavanje urbanističkog plana;
• katastarski pasoš i tehnički plan.

Rok za izradu urbanističkog plana traje do tri mjeseca. Međutim, građevinska dozvola zahtijeva plan koji je završen u roku od tri godine prije podnošenja zahtjeva.

Spisak dokumenata za privatnog programera

Privatni programer je osoba koja planira izgraditi kuću do tri sprata za porodicu. Postupak za dobivanje dozvole u ovom slučaju zahtijeva mnogo manje napora nego kod kapitalne izgradnje.

Za IHS trebate:

• vlasnički dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem;
• urbanistički plan zemljišne parcele;
• plan rasporeda.

Ako se planira izgradnja objekta za stanovanje dvije ili više porodica, pojednostavljena shema prestaje s radom. U ovom slučaju, programer će morati prikupiti svu dokumentaciju potrebnu za kapitalnu izgradnju.

Rokovi za dobijanje dozvole

Nakon podnošenja svih potrebnih dokumenata, rok za dobijanje dozvole je 7 radnih dana. Međutim, za projekat nelinearne kapitalne izgradnje, kao i za razvoj u blizini istorijskih naselja, ovaj period se može produžiti. do 30 dana.

Građevinska dozvola se izdaje na period od 10 godina. U tom periodu izgradnja mora biti završena i objekat pušten u funkciju. Ako je potrebno, rok se može produžiti na osnovu zahtjeva istim organima koji su izdali dozvole.

Produženje se može odbiti ako u prethodnom periodu nisu izvedeni radovi na izgradnji ili rekonstrukciji.

Odbijanje dozvole

Razlog za odbijanje Dozvola može uključivati:

• izgradnja u posebno zaštićenim područjima;
• rezervacija lokacije za državne potrebe;
• nedostatak vlasničke dokumentacije za zemljište;
• nedostaci projektne dokumentacije, nedostatak tehničkih podataka o objektu koji se gradi, njegovoj visini, površini, spratnosti, inženjerskim mrežama.

Odbijanje izdavanja dozvole je praćeno obrazloženjem. U skladu sa njima, potrebno je otkloniti nedostatke i ponovo dostaviti dokumente. U suprotnom, možete se žaliti na odbijanje podnošenjem tužbe na sudu.

Tužba u ovom slučaju treba sadržavati sljedeće informacije:

• adresa pravosudne institucije u koju se podnosi zahtev;
• puno ime podnosioca zahtjeva, pasoš i kontakt podaci;
• naziv i adresu organa lokalne samouprave, kao i ime funkcionera na čije radnje se može uložiti žalba;
• kratak pregled situacije;
• zahtjev da se odluka o odbijanju proglasi nezakonitom;
• spisak dokumenata koji potvrđuju položaj podnosioca zahteva, kopije lične karte i odbijanje izgradnje.

Kada građevinska dozvola nije potrebna?

Građevinska dozvola nije potrebno u sljedećim slučajevima:

• izgradnja garaže na zemljištu za nekomercijalnu upotrebu;
• izgradnja manjeg nekapitalnog objekta - kioska, paviljona, sjenice, štale, ljetna kuhinja, nadstrešnice, kupke, podrumi, bunari;
• izgradnja pomoćnog objekta za priključenje na inženjerske mreže ili polaganje komunikacionih vodova;
• montaža in-channel sistemskih jedinica i priključaka.

Za sve ostale slučajeve, građevinska dozvola se smatra obaveznom. Svaki rad u nedostatku takvog papira smatra se nezakonitim. Gotovi objekt u ovom slučaju ne može se povezati na inženjerske mreže. Postoje i ograničenja za njegovu prodaju, zakup ili prijenos.

U nedostatku dozvole vlasnika, može se tražiti da vrate zgradu u prvobitni oblik, eliminišući napravljene promjene. Također, investitor može snositi administrativnu odgovornost ako građevina ne ispunjava sanitarne i higijenske standarde.