Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Ko'pgina ko'chmas mulk xaridorlari turar-joy mulkida ro'yxatdan o'tish yoki voyaga etmaganlarning ulushlari mavjudligi sababli to'xtatiladi. Shu bilan birga, agar siz bolalarning mulk huquqi bilan kvartirani sotish qoidalarini bilsangiz va ayni paytda bu huquqqa rioya qilsangiz, bunday kvartirani sotib olishda xavfli narsa yo'q. Voyaga etmaganlarning manfaatlariga ta'sir qiladigan ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning qanday variantlari bor va qanday nuanslardan xabardor bo'lishingiz kerak?

Bolalar huquqlari daxlsizdir

Bolaning uy-joyga bo'lgan huquqlarini himoya qilish masalasi hozirgi vaqtda foydalanish imkoniyatini hisobga olgan holda ayniqsa dolzarbdir onalik kapitali kvartira sotib olish uchun. Sotilgan kvartirada ko'pchilik yoshga etmagan shaxsning ulushi bormi yoki faqat "ro'yxatdan o'tish" bo'lishidan qat'i nazar, bola ko'chaga chiqmasligi kerak. Har holda, u uy-joy bilan ta'minlanishi kerak.

Bundan tashqari, 2016 yildan beri voyaga etmaganlar ishtirokidagi ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha yangi qoida amal qiladi: bunday turdagi barcha operatsiyalar. majburiy notarial tasdiqlanishi shart.

To'liq voyaga etmagan shaxsga tegishli kvartirani sotish

Keling, bunday kvartirani sotib olish uchun xaridorlarni topish qiyin bo'lishidan boshlaylik, ayniqsa qonuniy vakil tomonidan vasiylik yoki homiylik huquqi ostida sotilgan hollarda. Tomonlardan biri harakat qiladigan har qanday bitim:

• proksi orqali
• vakil nomidan (bu holatda oldi-sotdi shartnomasi qonuniy vakil bilan tuziladi)

O'z-o'zidan xavfli, chunki vakillik huquqi manfaatdor shaxs tomonidan bitimdan keyin e'tiroz bildirilishi mumkin, bu esa uning bekor qilinishiga olib keladi.

Ko'pincha, voyaga etmagan shaxs kvartiraning egasi bo'ladi, agar:

• xususiylashtirish ishtirokchisiga aylandi;
• meros bo'yicha;
• sovg'a shartnomasi bo'yicha.

Bolalar o'zlari operatsiyalarni amalga oshira olmasligi aniq. Voyaga etmaganlar uchun istisnolar, agar ular 14 yoshdan oshgan bo'lsalar: qonun ularga kattalarning yozma roziligi bilan (cheklangan muomala layoqati) mulkni tasarruf etishga ruxsat beradi, ammo bunday holatlar kam uchraydi. Odatda, bolaga tegishli kvartirani sotish ota-onalar tomonidan tashkil etiladi, ulardan sotuvni yakunlash uchun yozma rozilik olish kerak.

Vasiylik organlarisiz qilolmaydi

Har ikkala ota-onaning bolaga (yoki uning ulushiga) tegishli kvartirani sotishga roziligi vasiylik va homiylik organlarining roziligidan keyin tuziladi. davlat tashkiloti bolaning manfaatlarini himoya qilish. Vasiylik, bola egasining huquqlariga rioya etilishini, masalan, unga boshqa mol-mulkni taqdim etishni tasdiqlovchi barcha sotish tartibini kuzatishi shart.

Buning uchun siz vasiylik organlariga murojaat qilganingizda, voyaga etmagan shaxsning mulkiga o'tkazilishi rejalashtirilgan boshqa kvartiraning (ulushning) xususiyatlarini oldindan bilishingiz kerakligini hisobga olishingiz kerak:

• Maydoni va narxi- maydoni bo'yicha ham, narxi bo'yicha ham avvalgisidan kam bo'lmasligi kerak (sotilayotgan kvartira va sotib olinayotgan kvartira o'rtasidagi narxning ahamiyatsiz farqiga yo'l qo'yiladi, ammo vasiylik va homiylik organi qolgan summani depozitga o'tkazishga majbur qiladi. bolaning voyaga etgunga qadar hisobi);
• Qulay hudud- bolaga sotuvga qo'yilgan kvartira evaziga berilgan kvartira aniq kamroq qulay hududda joylashmasligi kerak;
• Boshqa mulkdagi ulushlarni taqsimlash- agar bolaning kvartirasi qonuniy vakil tomonidan sotilgandan keyin yangi uy sotib olish rejalashtirilmagan bo'lsa, unda voyaga etmaganga boshqa turar joydan ulush berilishi kerak. Shu bilan birga, vasiylik organlari kimning kvartirasida ulush ajratilishini, egasining bola bilan munosabatlarini, munosabatlarini, yashash sharoitlarini, sanitariya me'yorlariga rioya qilishni va hokazolarni aniq tekshiradi. Bunday vaziyatda eng yaxshi variant kvartira sotilgandan keyin ota-onaning voyaga etmagan bola bilan birga yashaganligini tasdiqlovchi hujjatlarni vasiylikka taqdim etadi;
• Buni sotgandan keyin yangisini sotib olish- voyaga etmagan egasining kvartirasi sotilgandan keyin yangi uy-joy sotib olinishi rejalashtirilganda, uni rasmiylashtirish kerak. dastlabki kelishuv unga sotib olingan mulk huquqini berish niyatini tasdiqlash.

Vasiylik va homiylik organlarining faoliyati bolalar huquqlarini himoya qilishga qaratilganligi sababli, qonunda aniq ko'rsatilmagan, lekin bolaning rivojlanishi, tarbiyasi va manfaatlarining xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, "tamoyil" tamoyilidan chetga chiqishga yo'l qo'yadigan istisnolarga yo'l qo'yiladi. voyaga etmagan bolaning ulushi bilan kvartirani sotishda.

1-misol: agar bolaning sog'lig'i uchun shifokorlar tomonidan tavsiya etilgan boshqa iqlim sharoitida yashash zarur bo'lsa, vasiylik yarim yo'lda uchrashishi va yangi yashash joyini tasdiqlamasdan, bolaga tegishli kvartirani sotishga ruxsat berishi mumkin.
2-misol: Shu bilan birga, vasiylik va homiylik organlari voyaga etmagan bolaning ulushini sotishga ruxsat bermaslik huquqiga ega, agar unga davolanish markazidan uzoqda joylashgan kvartiraning ulushi evaziga berilganligi to'g'risida ma'lumot berilsa (agar bola og'ir kasal bo'lib, ixtisoslashgan shifokorlarning alohida e'tiboriga muhtoj) va boshqalar.

Muayyan vaziyatga qarab, yangi uy-joy uchun ko'plab individual talablar bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, vasiylik organlari sotish uchun tavsiya etilganlarga qo'shimcha ravishda qanday hujjatlar taqdim etilishi kerakligini aniqlashi mumkin.

Vasiylikka topshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Vasiylik va homiylik organiga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati to'liq emas va inspektorning iltimosiga binoan to'ldirilishi mumkin. Ulardan asosiylari:

• tasdiqlovchi hujjatlar qonuniy huquq bola egasining manfaatlarini ifodalaydi:
  • tug'ilganlik haqidagi guvohnoma,
  • vasiy yoki homiy sifatida tayinlash dalolatnomasi;
  • farzandlikka olish to'g'risidagi guvohnoma,
  • pasport,
  • tug'ilganlik haqidagi guvohnoma;
• turar-joy binolariga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (u bolani egasi yoki umumiy egasi sifatida ko'rsatishi kerak);
• shaxsiy hisoblar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma (ajralish);
• , BTI dan sertifikat, kadastr rejasi;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning guvohnomasi;
• kvartirani sotish va boshqasini sotib olish uchun ariza (agar u 14 yoshga to'lgan bo'lsa, ikkala ota-onadan tashqari bolaning imzosi talab qilinadi);
• voyaga etmagan shaxsning ulushini sotish bilan bir vaqtda emas, keyinchalik sotib olingan taqdirda, vasiylik va homiylik organlariga boshqa turar-joy binosida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risida ma'lumot taqdim etish kerak (bu qoida uy-joy sotib olingan taqdirda ham kuzatiladi) shartnoma asosida qurilmoqda aktsiyadorlik ishtiroki).

2016 yildan boshlab, ba'zi hollarda vasiylik organlariga majburiy taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjat notariusning so'rovi deb ataladi. Bu talab mutlaqo to'g'ri emas ko'rinadi - notarius vasiylik va homiylik organi tomonidan ruxsat berilganidan keyin bitimni tasdiqlaydi va bunday bo'lmasa, sotish va sotib olish amalga oshirilmaydi.

Munitsipalitet rahbari tomonidan hujjatlar to'plami ko'rib chiqilgandan so'ng (bu holda ikkala ota-onaning shaxsiy ishtiroki talab qilinadi), voyaga etmaganning mol-mulkini tasarruf etish uchun ruxsatnoma beriladi. Qaror qabul qilish vaqti har xil 14 kundan 30 kungacha. Hujjatda bitim sodir bo'lganda kuzatilishi kerak bo'lgan barcha shartlar ko'rsatiladi.

Amalda, bunday shartlarni bajarish har doim ham mumkin emas.

Masalan, ba'zida buyurtma bir vaqtning o'zida boshqasini sotib olish zarurligini ko'rsatadi turar-joy binolari, bu aslida mavjud uyni sotishdan oldin yangi uyni oldindan sotib olishni anglatadi. Ko'pgina oilalar uchun bu holat mumkin emas. Ruxsatnomada belgilangan shartlar noqonuniy deb hisoblasangiz, sudga shikoyat qilishingiz mumkin (shuningdek, ruxsatnoma berishni rad etish).

Farzandingizning mulkini sota olmaganingizda

Voyaga etmagan mulkdorlar bilan kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha bitim, agar u bolalar va ota-onalar, bolalar va buvilar va boshqa yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, noqonuniy hisoblanadi. Ushbu qoida to'liq bolaga tegishli bo'lgan kvartirani sotish uchun ham, bolalar aktsiyalariga ham tegishli.

Shunday qilib, agar ona, ota va voyaga etmagan o'g'ilning har biri bitta turar-joy mulkida 1/3 ulushga ega bo'lsa, ona qonuniy vakil sifatida o'g'ilning ulushini otasiga sotishga haqli emas. Bunday bitim haqiqiy emas deb topiladi.

Bolaning ulushi bo'lmagan, lekin ro'yxatga olingan kvartirani sotish bo'yicha bitim

• Vasiylik organlarining ruxsati talab qilinmaydi- agar bola faqat yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bunday bitim vasiylik organlarining ruxsatini talab qilmaydi, chunki voyaga etmagan shaxs o'zining mulkiy huquqlarini xavf ostiga qo'ymaydi - u shunchaki yo'q.
• Ruxsat talab qilinadi- shu bilan birga, agar ota-onasi (yoki ular ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan) va vasiysi bo'lmagan bola begonalashtirilgan kvartirada yashasa, ruxsat berilishi kerak.

Masalan, agar uy-joy mulkdori, voyaga etmaganga yashash joyini vaqtincha (vasiylik yoki homiylikni rasmiylashtirishdan oldin) bergan begona shaxs kvartirani sotishga qaror qilsa, uni tasarruf etish uchun vasiylik va homiylik organidan ruxsat olish kerak. bolaning manfaatlarini buzish. Bunday holda, siz bolani boshqa yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini kafolatlaydigan dalillarni taqdim etishingiz kerak.

Vasiylik va homiylik organlari nafaqat bola mulk huquqiga ega bo'lgan kvartirani sotish imkoniyatini, balki unda yashovchi voyaga etmaganlar ishtirokisiz uy-joyni xususiylashtirish tartibining qonuniyligini ham tekshirishlari shart.

Sotish xususiylashtirilgan kvartira

Keyinchalik, bola doimiy yashagan va ro'yxatdan o'tgan, lekin negadir xususiylashtirishda ishtirok etmagan xususiylashtirilgan kvartirani sotishda (uchun Rossiya qonunlari, bu holda u egasi maqomini olishi kerak edi), vasiylik tekshiruvni boshlash huquqiga ega. Interventsiyaning yakuni davlat organi agar u allaqachon tuzilgan bo'lsa, bitimni bekor qilishga yoki sotishga ruxsat berishni rad etishga olib kelishi mumkin.

Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish

Siz bilishingiz kerakki, onalik kapitalini tasarruf etish bo'yicha federal qonun hujjatlariga rioya etilishini tekshirish mas'uliyati ham vasiylik organlariga yuklanadi. Shunday qilib, uy-joy sotib olayotganda onalik kapitalidan foydalanganda, ota-onalar turar-joy binolaridan og'irlikni olib tashlaganidan keyin 6 oy ichida o'z farzandlariga ulushlarni ajratishlari shart (qarang).

Ushbu protseduraga rioya qilmaslik asosan buziladi umumiy qoidalar voyaga etmaganlarning ulushini sotish:

• vasiylik uchun ruxsat yo'q (garchi aslida rasman ro'yxatdan o'tmagan bolaning ulushi mavjud bo'lsa ham),
• notarial tasdiqlangan sertifikat yo'qligi,
• boshqa turar-joy mulkida bir xil ulushni ta'minlash majburiyati yo'q.

Munitsipal uy-joylarni almashtirish

Bola ro'yxatga olingan shahar uy-joyini almashtirishda vasiylik va homiylik organining roziligi ham talab qilinadi.

Ko'pgina advokatlar va rieltorlar, uy-joy sotilgan taqdirda ham, oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin bolani ro'yxatdan o'tkazishni tavsiya qiladilar. Darhaqiqat, voyaga etmaganlar ro'yxatida bo'lmagan kvartirani sotish ancha oson, chunki agar biron bir muammo yuzaga kelsa, yangi egasining o'zi ozod qilish uchun vaqt sarflashi kerak, ayniqsa ba'zida bu faqat sud orqali amalga oshirilishi mumkin.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, sizning savolingiz nashr etilmaydi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish tartibi ularning bajarilishiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan ko'plab holatlar bilan belgilanadi. Bunday holatlarga, jumladan, sotish uchun mo'ljallangan kvartirada mulkdorlar yoki ro'yxatga olingan shaxslar orasida voyaga etmaganlarning mavjudligi kiradi. Mamlakatimizda bolalarning manfaatlari davlat tomonidan himoya qilinadi, shuning uchun ular ro'yxatdan o'tgan turar-joy ko'chmas mulkini sotish ota-onalarga (ular o'rnini bosadigan shaxslarga) vasiylik va homiylik organi tomonidan berilgan ruxsatnoma olgandan keyingina mumkin. Shunday qilib, kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatini qanday olish mumkin.

Vasiylik qanday sharoitlarda ruxsat beradi?

Keling, terminologiyani tushunaylik. 18 yoshgacha bo'lgan bolalar voyaga etmaganlar hisoblanadi. Bu yoshdan boshlab shaxs ham muomalaga layoqatli hisoblanadi. 14 yoshgacha bo'lgan bolalar voyaga etmaganlar va muomalaga layoqatsiz hisoblanadilar, shuning uchun ularning nomidan bitimlar ota-onalari (qonuniy vakillari) tomonidan amalga oshiriladi. 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan bola, voyaga etmagan bo'lsa ham, cheklangan huquqqa layoqatiga ega. Bu unga ota-onalarning (ularning o'rnini bosuvchi shaxslarning) harakatlarining yozma roziligi asosida bitimlarda ishtirok etish huquqini beradi. Qonunga ko'ra, bolalar ro'yxatga olingan (egalari) turar-joy ko'chmas mulki bilan bitimlar tuzishda vasiylik va homiylik organlarining roziligisiz amalga oshirish mumkin emas.

Hayotiy hikoyalar
Oilamizda o'g'il-qiz voyaga yetdi, ular yaqingacha ikki xonali kvartirada yashab kelishdi. Nihoyat, ular birinchi navbatda eski yashash maydonini sotishlari kerak bo'lsa-da, yanada kengroq uy sotib olish uchun kerakli miqdorni yig'ishdi. Ma'lum bo'lishicha, agar uyda bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, uyni sotish unchalik oson emas, siz vasiylikdan ruxsat olishingiz kerak. Do'stlarimiz uni ekstraditsiya qilinmasligidan qo'rqishdi, shuning uchun biz taqdirni vasvasaga solmadik - biz yaxshi sharhlar bilan nufuzli agentlikka murojaat qildik. Kvartira bir oy ichida bozor qiymatining 95% ga sotildi, bizning ishtirokimiz esa minimal edi. Yangi uy sotuvchisi dastlab bizning sharoitimizdan mamnun emas edi, lekin MIEL agenti muzokaralarni professional tarzda olib bordi va advokatlar bitimning barcha tomonlari uchun zarur hujjatlarni tayyorlashga yordam berishdi.

Kvartirani sotish uchun vasiylikdan qanday ruxsat olishim mumkin?

Bolalar bilan ko'chmas mulkni sotib olish va sotish alohida yondashuvni talab qiladigan xavfli bitimlar toifasiga kiradi. Asosiy xususiyat - davlat vasiylik organlaridan bitimni amalga oshirish uchun ruxsat olish zarurati, bu juda qiyin. Gap shundaki, ushbu ruxsatnomani quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda olish mumkin:

• ota-onalarning (vasiylarning, homiylarning) harakatlari bolaning manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan bo'lishi kerak;
• kvartirani sotish xolding tomonidan tasdiqlangan, natijalari vasiylik va homiylik organiga taqdim etilgan ekvivalent uy-joy sotib olish bo'yicha bitim bilan bir vaqtda amalga oshirilishi kerak;
• hammaning mavjudligi zarur hujjatlar vasiylik haqidagi iltimosiga binoan;
• davlat vakili tomonidan tasdiqlanadigan bitimni tuzishda qoidabuzarliklarning yo'qligi.

Vasiylik organlarining inspektorlari sotib olingan uyni tekshiradilar. Ariza topshirish vaqtida bolaning yashash joyidan hech bo'lmaganda yomonroq bo'lishi kerak. Turmush sharoitlarining yomonlashishiga yo'l qo'yilmaydi.

Vasiylikdan kvartirani sotish uchun ruxsat olish tartibi

Qanday hujjatlarni tayyorlash kerak:

• Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma. U pasport stoli xodimlari tomonidan arizachining shaxsiy pasporti, bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi yoki uning pasporti yoki ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat taqdim etgan hujjatlar to'plamini taqdim etgandan keyin beriladi.
• Vasiylik organlariga murojaat qilish. 14 yoshdan oshgan bolalari bo'lgan ota-onalar tegishli hujjatlar to'plami bilan davlat vasiylik va homiylik organiga murojaat qilishlari kerak. Oldingi bandda sanab o'tilgan qog'ozlarga sotib olingan uy-joy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatni, shuningdek, sotilgan va sotib olingan mulkni ro'yxatga olish guvohnomalarini qo'shishingiz kerak.
• Bayonot. Hujjatlarni vasiylikka topshirish tartibi yangi turar-joy sotib olinayotganligi va eskisi sotilayotganligi to'g'risida ariza tuzish bilan birga amalga oshiriladi. Imzolar nafaqat ota-onaning ikkalasi (agar ular ajrashgan bo'lsa ham), balki 14 yoshga to'lgan bola tomonidan ham qo'yiladi.

Vasiylik apellyatsiyani 15-30 kun ichida ko'rib chiqish huquqiga ega, bu davrda xodimlar bitim davomida bolalarning huquqlari buzilgan yoki yo'qligini tekshiradilar. Agar tekshirish natijalari ijobiy bo'lsa, vasiylik organi bolaning (bolaning) mulkini begonalashtirishga yozma ruxsat beradi.

Ekspert sharhi
Ayniqsa, yangi binolarda uy-joy sotib olishni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Agar uy qurilayotgan bo'lsa va ariza berilgan sanada foydalanishga tayyor bo'lmasa, vasiylik rad etishi mumkin. Boshqa tomondan, yosh oilalar uchun qurilayotgan mikrorayonlardagi uy-joylar qurilishi tugashiga qanchalik uzoq bo'lsa, shunchalik jozibador bo'ladi. Imkoniyatlaringizni oshirish uchun yakuniy bosqichda bo'lgan binolarda yangi kvartirani tanlashingiz kerak va bitimga hamrohlik qilish uchun professional vositachini taklif qilish juda tavsiya etiladi.

Qanday qilib muammoli bitimni muammosiz imzolash mumkin

Voyaga etmaganlar ro'yxatga olingan turar-joy ko'chmas mulkini sotish muammoli va xavfli bitimlar deb tasniflanadi. Bu yosh ruslarni qo'riqlaydigan vasiylik organlaridan rozilik olish mexanizmining murakkabligi bilan bog'liq. Sotishdagi qiyinchiliklarning bir qismi nomukammal qonunchilik bilan bog'liq, shuning uchun vasiylikni kvartirani sotish uchun ruxsat berishga ishontirishga urinishlar muvaffaqiyatli bo'lmasligi mumkin. Bundan tashqari, xaridorlar balog'atga etmaganlar bilan muammoli bitimlar tuzishni istamaydilar, "muammoga duch kelish" dan qo'rqishadi.

18 yoshga to'lmagan bola ro'yxatga olingan yoki uning egasi (egasi) bo'lgan uy-joy vasiylik va homiylik organlari tomonidan nazorat qilinadi.

Ushbu nazoratning asosiy maqsadi - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 28 va 37-moddalari asosida qonuniy vakillar - ota-onalar va vasiylar tomonidan bolalar manfaatlariga rioya qilish talablari.

Ruxsat bolaning manfaatlarini hurmat qilish masalasini komissiya ko'rib chiqqandan keyin beriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 4-bandi).

Ota-onalar uy-joyni sotish sabablari va uni olish natijasida oila kutayotgan istiqbollarni ko'rsatgan holda ariza topshirishlari shart. Pul sotilgan mulk uchun.

Ruxsatnomalar berishga vakolatli mansabdor shaxslar kvartirada ro'yxatga olingan bolaning taqdiri va mulkiy holati bilan qiziqishadi (qarang). Shu sababli, ota-onalar tegishli sertifikatlar yoki aktlar bilan tasdiqlanishi kerak bo'lgan aniq faktlarni keltirib, kelajakda uning turmush sharoiti yaxshilanishini asoslashlari kerak.

Ota-ona bo'lgan har ikkala turmush o'rtog'idan ariza talab qilinadi. Murojaatchilarning shaxsi fuqarolik pasportlari bilan, bolalar soni va shaxsi esa tug‘ilganlik haqidagi guvohnomalar bilan tasdiqlanadi.

Agar ona yoki ota yolg'iz bola yoki o'smirni tarbiyalayotgan bo'lsa, quyidagi hujjat talab qilinadi:

• tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma - yolg'iz onalar uchun;
• ajralish to'g'risidagi guvohnoma - ajrashgan taqdirda;
• o'lim to'g'risidagi guvohnoma - turmush o'rtog'i vafot etgan taqdirda.

Vasiylar vasiylik tayinlanganligini tasdiqlovchi tegishli hujjatlarni va shaxsni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etadilar. Mulk egalarining manfaatlarini ko'zlab ish yurituvchi advokatlar - ularning fuqarolik pasportlari va ota-onalarining notarial tasdiqlangan hujjatlari.

Agar o'smir 14 yoshdan oshgan bo'lsa, u turar-joy binolarini sotish uchun ruxsat olish uchun alohida ariza topshirishi, shuningdek, fotokopisi va asl pasportini ilova qilishi kerak.

Ko'rsatilgan narsalarga qo'shimcha ravishda, sotilayotgan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar ham arizaga ilova qilinadi.

Huquqlarni belgilovchilarga Bularga ob'ektga egalik huquqi paydo bo'lgan hujjatlar turlari kiradi. Masalan:

• mulkiy bitimlar;
• sertifikat;
• sud qarori va boshqalar.

Sertifikatlovchilarga kvartiraga yoki boshqa turar-joy binolariga murojaat qiling. Huquq hujjatlari to'plamini taqdim etishingiz kerak bo'lganda, aktsiyalar qo'shilganda mulk bittaga teng bo'ladi.

Agar uy-joy huquqidagi ulushlar faqat qisman begonalashtirilgan bo'lsa, qolgan mulkdorlardan uy-joyni sotish uchun notarial tasdiqlangan rozilik talab qilinadi.

Voyaga etmagan shaxsning bitimda ishtirok etishga roziligi fuqarolik shartnomasi taraflari sifatida ko'rsatilgan mulkiy bitimning barcha ishtirokchilariga ham taqdim etilishi kerak.

Belgilanganlarga qo'shimcha ravishda, sotilayotgan uy-joy uchun BTI ma'lumotlari quyidagi shaklda taqdim etiladi:

• binolar.

Ba'zan vakolatli komissiya kerakli hujjatlar ro'yxatini qisqartiradi. Bular, asosan, bola kvartiraning egasi bo'lmagan, faqat sotish uchun yashash joyida ro'yxatdan o'tgan holatlardir.

Kvartirani sotib olayotganda vasiylik organlari uchun hujjatlar

Tegishli qaror qabul qilishga vakolatli komissiya sotib olingan uy-joy uchun hujjatlarni ham talab qiladi.

Qaror, sotib olish natijasida bolalarga taqdim etilgan tegishli yashash sharoitlarini saqlash yoki yaxshilashga qaratilgan yangi kvartira. Shunga ko'ra, alohida uy o'rniga xona sotib olishga yo'l qo'yilmaydi.

Agar yashash sharoitlari yomonlashsa, komissiya bitimni amalga oshirishdan bosh tortadi.

Shuningdek, bu erda:

• mulkiy shartnomalar yoki sertifikatlar;
• ko'chmas mulk sotuvchilarning egalik guvohnomalari;
• binolarning eskirish darajasi va bahosi bo'yicha;
• texnik va;
• uy-joy bo'limidan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma;

Tranzaktsiyadan so'ng, xaridorlar ruxsat berilgan uy-joyni aniq sotib olganliklari haqida xabar berishlari kerak. Hisobotga ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan ob'ektning kadastr xususiyatlarini ko'rsatadigan Rosreestr sertifikati ilova qilinadi.

Agar kvartira yoki ulush voyaga etmaganga tegishli bo'lsa, komissiya sotib olingan taqdirda mulk kafolatlari saqlanishini talab qiladi.

Ota-onalar ulush yoki sotib olingan ob'ekt bir xil qonuniy egalik maqomini saqlab qolishini hujjatlashtiradi.

Dalil sifatida ishlatiladi fuqarolik shartnomalari yoshiga ko‘ra muomalaga layoqatsiz bo‘lgan xaridorga tegishli bo‘lgan ulush va turar-joy maydoni hajmini belgilovchi va olingan ob’ektga egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnomalar.

Umumiy va yashash maydoni hajmidan tashqari, boshqa parametrlar ham hisobga olinadi. Masalan, qulayliklari bo'lgan kvartirani o'zgartirish qabul qilinishi mumkin emas Xususiy uy qulayliklar yo'q. Istisno uyning maydoni avvalgi kvartiraning tasviridan sezilarli darajada oshib ketgan holatlar bo'lishi mumkin.

Xuddi shu narsa uy-joy sotib olingan hududga ham tegishli. U infratuzilmadan juda uzoqda bo'lmasligi kerak, bu bolaning tashrif buyurishini qiyinlashtiradi bolalar bog'chasi yoki talaba tomonidan maktab.

Vasiylik va homiylik xizmati yashash joyini o'zgartirish natijasida yuzaga keladigan bolalarning holatini ob'ektiv hisobga olgan holda, mulkiy bitimning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortadi.

Agar 18 yoshga to'lmagan mulkdorning mol-mulki sotilgan bo'lsa, lekin uning evaziga yangi turar joy sotib olinmasa, vasiylik va homiylik komissiyasiga voyaga etmaganning shaxsiy hisobvarag'idan ko'chirma taqdim etilishi kerak.

Shaxsiy hisobda sotishdan tushgan daromadning mutanosib miqdorini o'tkazish aks ettirilishi kerak.

Ba'zida nostandart vaziyatlar tegishli muassasalar va tashkilotlardan qo'shimcha sertifikatlar taqdim etishni talab qiladi. Misol uchun, agar ota-onalar birga yashamasa va ajrashish to'g'risida ariza bermagan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlari ota va onadan ko'rsatmalar talab qiladi.

Agar ona (ota) turmush o'rtog'ining joylashgan joyini bilmasa, sudga murojaat qilishga ruxsat beriladi. Agar odam bir yil davomida yo'q bo'lsa, bu qabul qilinadi.

Ko'proq qisqa muddatga 2 oydan ortiq bo'lmagan taqdirda, qidiruv tadbirlarini o'tkazish to'g'risidagi Ichki ishlar boshqarmasi ma'lumotnomasi bilan almashtirilishi mumkin.

Sud qarori ham taqdim etiladi:

• otasi yoki onasi muomalaga layoqatsiz deb topilsa;
• cheklangan huquqqa layoqatli deb tan olinishi;
• ota-onalik huquqidan mahrum qilish;
• huquqlarni cheklash.

Buning sababi shundaki, aktsiyadorlik kapitalida ishtirok etish investorlarning, shu jumladan voyaga etmaganlarning huquqlarini himoya qilishni kafolatlamaydi. Ya'ni, ishtirok etish uchun xavflar umumiy qurilish mas'uliyat kattalarga topshiriladi (qarang).

Kvartirani sotishda vasiylik organlari uchun hujjatlar talab qilinmaganda

Kvartira sotib olayotganda yangi uy-joy sotib olish to'g'risida komissiya qarori qabul qilish tartibini chetlab o'tish uchun fuqarolar voyaga etmagan oila a'zolarini ro'yxatga olish reestridan olib tashlashadi.

Ya'ni, ona va bolalar bitim muddati davomida qarindoshlari yoki do'stlari bilan ro'yxatga olinadi. Biroq, hatto yaqin qarindoshlar ham har doim ham bolali ayollarni ro'yxatga olishni xohlamaydilar, chunki bunday fuqarolarni ularning roziligisiz bo'shatish deyarli mumkin emas.

Voyaga etmaganlar yoki o'smirlar kim oshdi savdosiga qo'yilgan binolar hududida ro'yxatga olingan boshqa barcha holatlar vasiylik va homiylik organlari bilan bog'lanishni talab qiladi.

Ota-onasini yo'qotgan bolalarni tarbiyalash uchun mehribonlik uylariga topshirish holatlari bundan mustasno. Bunda voyaga yetmaganlar qonuniy huquqqa ega bo‘lgan uy-joylarni sotish ularning manfaatlarini ko‘zlab ish yurituvchi advokatlar yoki vakolatli mansabdor shaxslar tomonidan amalga oshiriladi. Yangi uy-joy uchun hujjatlar taqdim etilmagan.

Ko'chmas mulk sotilgandan so'ng, talabaning shaxsiy hisobiga mutanosib miqdorda mablag 'o'tkaziladi. bolalar uyi, vasiylik va homiylik organlari tomonidan olingan ma'lumotlar.

Qonuniy egasi 18 yoshga to'lganidan keyin uni tasarruf etish uchun olish huquqiga ega.

Kvartirani sotish juda murakkab ish bo'lib, katta ma'naviy va jismoniy xarajatlarni talab qiladi. Va agar kvartiraning egasi voyaga etmagan bo'lsa, bu xarajatlar yanada oshadi. Bunday holda, kvartirani sotish uchun hujjatlarni yig'ish jarayoni ushbu harakat uchun vasiylikdan ruxsat olish zarurati bilan murakkablashadi. Agar rejalashtirilgan bitim ulushning pasayishiga olib keladigan bo'lsa, bunday ruxsat zarur Ko'chmas mulk(bu kvartirani sotishda sodir bo'ladi), uning egasi (yakka yoki qisman) voyaga etmagan.

Agar shunday holatga duch kelsangiz, bizning batafsil ko'rsatmalar kvartirani sotish uchun vasiylikdan qanday ruxsat olish kerakligi haqida sizga yordam beradi.

Vasiylik organlari uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu hujjatlar ro'yxati nafaqat ko'chmas mulkni sotish va sotib olish, balki sovg'a shartnomasini tuzish, ayirboshlash, ulushlarni aniqlash, ijara haqi va boshqalar uchun ham tegishli. Ayrim hollarda vasiylik organlari buni kamaytiradi. ro'yxat, lekin barcha qog'ozlarni tayyorlash yaxshiroqdir.

1. Kvartirani sotishga rozilik so'rab ota-onalarning arizasi (agar ota-onalar bo'lmasa, bu faktni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak: o'lim to'g'risidagi guvohnoma, ota-onalik huquqidan mahrum qilish yoki ota-onani bedarak yo'qolgan deb e'lon qilish to'g'risidagi sud qarori).

2. 14 yoshga to'lgan voyaga etmagan shaxsning ko'chmas mulk bitimini tuzishga roziligini so'rab arizasi.

3. Ota-onalarning, barcha mulkdorlarning, shuningdek, voyaga etmagan egasining pasportlari (agar u 14 yoshga to'lgan bo'lsa) yoki (agar voyaga etmagan bola 14 yoshga to'lmagan bo'lsa).

4. Kvartirani sotishda ishtirok etuvchi barcha kattalar egalarining roziligini o'z ichiga olgan kvitansiyalari.

5. Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar kvartira sotiladi.

6. BTI dan sotiladigan turar-joy maydonining narxi to'g'risidagi guvohnomalar, shuningdek, kvartiraning rejasi.

7. Unga nisbatan bitimni amalga oshirish rejalashtirilayotgan kvartira uchun uy reestridan ko‘chirmaning asl nusxasi.

8. Bitimga jalb qilingan barcha turar-joy binolari uchun moliyaviy va shaxsiy hisoblar holati to'g'risidagi asl bayonot.

9. Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi EIRTdan olingan ma'lumotnomaning asl nusxasi. Bunday sertifikat talab qilinmaydi, lekin talab qilinishi mumkin.

10. Notarius tomonidan berilgan so‘rovning asl nusxasi. Ushbu hujjat ixtiyoriy, lekin talab qilinishi ham mumkin.

Kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatini olish tartibi

Qachon amal qilish kerak bo'lgan asosiy qoida kvartirani sotish uchun vasiylikdan ruxsat olish- bu to'liq hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlash. Agar sizda kerakli hujjatlarning to'liq to'plami bo'lsa, vasiylik organlariga murojaat qilish mantiqan. Aytgancha, barcha hujjatlarning asl nusxalarini ham, ularning nusxalarini ham taqdim etish kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, belgilangan muddatlarga rioya qilish juda muhimdir. Ma'muriy hujjatlarni tayyorlash arizalar yozilgan kundan boshlab 1 oy ichida amalga oshiriladi. Muayyan sabablarsiz bu muddat qisqartirilishi mumkin emas.

Rieltorlarning fikriga ko'ra, voyaga etmagan egasi bilan kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatini olish zarurati tufayli ushbu bitimning davomiyligi taxminan 2 haftaga oshadi.

Qanday hollarda kvartirani sotish uchun vasiylikdan ruxsat olish qiyin bo'lishi mumkin?

Vasiylik organlari bitimni bajarishga ruxsat berish yoki bermaslikni aniqlaydigan asosiy mezon: "Ko'proq mumkin, kamroq mumkin emas". Boshqacha qilib aytganda, agar voyaga etmaganlar uchun yangi uy-joy parametrlari mavjud bo'lganidan yomonroq bo'lsa, vasiylikdan kvartirani sotish uchun ruxsat olish mumkin bo'lmaydi. Ammo bu erda bir nechta nuanslar mavjud.

Birinchidan, uy-joyni baholash miqdori (ko'proq metr) va sifat nuqtai nazaridan (uy-joyning umumiy hajmi, uning joylashgan joyi, kommunikatsiyalarning mavjudligi va boshqalar) bo'lishi mumkin.

Ikkinchidan, kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatini olish sotilgan narsa evaziga umuman yashash joyini bermasdan mumkin. Bu mumkin bo'lgan holatlarga quyidagilar kiradi:

Voyaga etmagan xonadon egasini keyinchalik davlat ta'minoti va qo'llab-quvvatlashi uchun bolalar uyiga yoki bolalar uyiga joylashtirish;

Shu munosabat bilan uning nomidan kvartira (yoki ulush) qiymatiga teng miqdorda hisobvaraq ochish va vasiylik va homiylik organlariga taqdim etish. bank hujjatlari, bu haqiqatni tasdiqlaydi.

Belgilangan muddatlar bilan bog'liq muammo vasiylikdan kvartirani sotish uchun ruxsat olishda qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, ma'muriy hujjatlarni tayyorlash arizalar yozilgan kundan boshlab 1 oy ichida amalga oshiriladi va ma'lum hujjatlar mavjud bo'lmasa, bu muddatni qisqartirish mumkin emas. yaxshi sabablar. Ma'muriy hujjatlarni tayyorlash muddatlarini qisqartirishga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ushbu turdagi asosli sabablarga quyidagilar kirmaydi:

vasiylik organlariga taqdim etilgan hujjatlarning amal qilish muddati tugashi;

To'lovlar, depozitlar va boshqalarni amalga oshirish muddati tugashi so'm pullar kvartira uchun,

Tomonlar yoki mansabdor shaxslar o'rtasida yuridik kuchga ega bo'lmagan og'zaki yoki yozma kelishuvlar.

Tabiiyki, taqdim etilgan hujjatlarning hech bo'lmaganda bir nechtasini berish muddati tugagan bo'lsa, kvartirani sotish uchun vasiylikdan ruxsat olish mumkin bo'lmaydi.
Shu bilan birga, agar siz hujjatlarning to'liq to'plamini tayyorlagan bo'lsangiz ham, agar siz voyaga etmagan egalariga ekvivalent yashash maydoniga egalik qilsangizgina kvartirani sotishga ruxsat beriladi.
Dastlabki ruxsatnoma shahar hokimiyati (shahar, tuman, tuman) rahbarining buyrug'i shaklida beriladi. Bunday buyurtmani olganingizdan so'ng, siz allaqachon operatsiyani bajarishingiz mumkin, eskisini sotish va yangi uy sotib olish bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi kerak. Va bu hammasi emas. Bitim tugallangandan so'ng, siz vasiylik organlariga turar joyni olganingizdan keyin bir oy ichida voyaga etmagan shaxs teng qiymatdagi mulkni egalik qilganligi to'g'risida yana bir bor xabardor qilishingiz kerak.
Bir vaqtning o'zida yangi yashash maydonini olish shart emas, faqat ikkita holatda:
- oila (voyaga etmagan bola bilan birga) boshqa shaharga ko'chib o'tganda. Bunday holda, agar sotishdan tushgan pul (bolaning mulkidagi teng ulushlar) voyaga etmaganning hisobiga o'tkazilsa, eski turar-joy binolarini sotish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Keyingi 3 oy ichida ota-onalar yoki vasiylar yangi yashash joyida kvartira sotib olishlari va bolaga tegishli ulush berishlari kerak.
- qurilishda birgalikda ishtirok etish shartnomasi tuzilgan taqdirda. Bunday holda, siz vasiylik va homiylik organlarini qurilayotgan binoning yuqori darajada tayyorligiga ishontirishingiz, shuningdek, ishlab chiqaruvchi bilan ulushda ishtirok etish shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, qurilish vaqtida bolani biror joyda ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Umid qilamizki, bizning ko'rsatmalarimiz sizga voyaga etmagan egasi bilan kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatini olishga yordam beradi!