Ko'pgina ishbilarmonlar o'z boyliklarini tom ma'noda noldan quyidagi shartlar ostida topdilar: yaxshi biznes g'oya, iste'dod va ... tashqaridan sarmoya.

Xususiy investor nima uchun foydali?

Ko'pgina yosh tadbirkorlar qurilish uchun investorni qanday topish haqida bosh qotirmoqda. Va bu tasodifiy emas: xususiy investitsiyalarni jalb qilish banklardan kredit olishdan ko'ra ancha foydali. Birinchidan, qurilish katta miqdordagi mablag'ni talab qiladi va bank oddiygina qarz berishdan bosh tortishi mumkin. Va yaqinda banklar odatda biznes loyihalari uchun kredit berishni istamaydilar. Ikkinchidan, kredit berish tartibi unchalik tez emas: siz ko'plab hujjatlarni to'plashingiz, kafillarni topishingiz, qarorni kutishingiz kerak ... Uchinchidan, katta kredit miqdori aniq to'lanishi kerak bo'lgan katta foizlarni o'z ichiga oladi.

Qurilish uchun xususiy investorni topish yaxshidir. Foyda shundaki, pulni qaytarish loyihadan olingan foydadan amalga oshiriladi. Qoidaga ko'ra, xususiy investorlar, agar ular loyiha o'z samarasini beradi deb o'ylasalar, o'z tavakkalchiligi bilan sarmoya kiritadilar. Va ular investitsiya shartnomasiga bandni kiritishga tayyor, unga ko'ra agar loyihadan foyda bo'lmasa, investitsiyadan daromad bo'lmaydi.

Ammo investitsiyalarning (ayniqsa qurilishda) foydasizligi xavfi yuqori bo'lganligi sababli, qurilish uchun investor topish juda muammoli.

Birinchi qadam, yaqin atrof-muhitni potentsial investor sifatida ko'rib chiqishdir - bu qarindoshlar, do'stlar va tanishlar. Agar siz ular orasida munosib odamni topmasangiz, unda hali ham do'stlarning do'stlari, tanishlarning tanishlari va boshqalar bor. Ehtimol, shaxsiy aloqalar orqali siz investor topishingiz mumkin.

Ushbu variantning afzalligi shundaki, siz investorning moliyaviy holatini aniq bilib olasiz (ehtimol). Bundan tashqari, unchalik yaqin bo'lmagan tanishingiz sizni investor bilan tanishtirgan bo'lsa ham, "tashqi" investor bilan munosabatlarga qaraganda ko'proq ishonch bo'ladi. Va, albatta, bu odamlarni ishontirish osonroq.

Agar shaxsiy ulanishlardan foydalanish orqali qurilish uchun investor topishning iloji bo'lmasa, Internet imkoniyatlaridan foydalanish vaqti keldi. Bugungi kunda tadbirkorlar investorlarni qidirayotgan ko'plab maxsus saytlar mavjud. Shuni esda tutish kerakki, investorlarning o'zlari doimo izlanishda yaxshi fikrlar. Ular ko'paytirishga tayyor bo'lgan pullari bor. Xo'sh, nega buni qilmaslik kerak? Shuning uchun, siz Internetda faqat firibgarlar bor deb o'ylamasligingiz kerak va siz hech qanday yaxshi narsa topa olmaysiz. Lekin sizning fikringiz juda yaxshi bo'lishi kerak... Bu haqda biroz keyinroq gaplashamiz.

Ko'pincha ko'plab shaharlarda turli ko'rgazmalar, biznes seminarlar va boshqalar o'tkaziladi. Bunday tadbirlarda qatnashish, kerakli odamlar bilan tanishish imkoniyati mavjud.

Aytaylik, siz o'zingizning loyihangizga bir yoki hatto bir nechta investorni qiziqtira oldingiz. Ammo agar sizning fikringiz diqqat bilan o'rganilganda to'liq ishlab chiqilmasa, ular sizga bo'lgan qiziqishni tezda yo'qotishi mumkin. Qanday qilib undan qochish kerak?

Sizning asosiy maqsadingiz odamni (ko'pincha notanish odamni) loyihangizga sarmoya kiritish zarurligiga ishontirishdir. Loyihaning jozibadorligi ko'plab omillar bilan belgilanadi.

Birinchi narsa - mulk turi va uning joylashuvi. Internetda ko'chmas mulk haqidagi turli xil tahliliy resurslardan foydalangan holda qaysi ob'ektlar investorlar uchun jozibador ekanligini bilib olishingiz mumkin. Albatta, bu juda erta bosqichda - "qurilish" g'oyasining tug'ilish bosqichida amalga oshirilishi kerak. Shuningdek, raqobatchilar bor yoki yo'qligini, ularning ijobiy va salbiy tomonlari nimada ekanligini bilib olishingiz kerak.

Investor investitsiya qilishdan oldin loyihangizni yuqoriga va pastga tekshiradi. Shuning uchun siz batafsil biznes-rejaga ega bo'lishingiz kerak, unda investorni qiziqtirgan barcha masalalar belgilab qo'yiladi. Bu erda investorlar odatda nimaga qiziqish bildirishlarining qisqacha mazmuni:

1. Loyihaning mohiyati (quriladigan mulk to'g'risidagi ma'lumotlar);
2. Ob'ektiv ma'lumotlar bilan tasdiqlangan mulkka bo'lgan talab to'g'risidagi xulosalar;
3. Raqobatchilar va ular ustidan sizning afzalliklaringiz haqida ma'lumot;
4. Loyiha qiymati;
5. Amalga oshirilgan loyihadan foyda olish yo'llari;
6. To'lov muddati;
7. Investor qanday foyda oladi.

Lekin eng muhimi, biznes-rejaga amal qilishga tayyor ekanligingizni isbotlay olishdir. Ya'ni, o'zingizni qanday boshqarishni biladigan inson sifatida ko'rsatishingiz muhim.

Agar siz investitsiya qilishda bilim va tajribaga ega bo'lmagan do'stlaringiz, tanishlaringiz va qarindoshlaringiz orasida kichik so'rov o'tkazishga qaror qilsangiz, ularga savol bering: " Sizningcha, pul sarflashning eng yaxshi usuli qanday?", keyin, ehtimol, ularning 90% javob beradi:" Ko'chmas mulk».

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish oddiyligi va ishonchliligi tufayli odamlar orasida juda mashhur. Ular atrofida daromad olishning jonli misollarini ko'rishadi: kimdir meros bo'lib qolgan kvartirani sotib yubordi, kimdir birinchi qavatdagi kvartirani tijorat ko'chmas mulkiga aylantirdi va uni ofislarga ijaraga berdi.

Ammo bu investitsiya qilishni bilmaydigan odamlarning fikri. Keling, pulni investitsiya qilishning ushbu usulini tajribali investor nuqtai nazaridan ko'rib chiqaylik.

Ko'chmas mulk bo'yicha daromad: ijara yoki sotish?

Ko'chmas mulkda faqat 2 turdagi daromad mavjud:

• Sotish. Spekulyativ daromad: past sotib olingan, yuqori sotilgan.
• Ijara. Ob'ektni uzoq muddatli yoki qisqa muddatli ijaraga olish.

Ko'chmas mulkdan spekulyativ daromad.

Ko'chmas mulk narxlari doimo o'sib bormoqda, degan fikr bor, shuning uchun agar siz hozir ob'ekt sotib olsangiz, bir muncha vaqt o'tgach, uni ko'proq sotish mumkin bo'ladi. Lekin, aslida, narx ko'tarilishi shart emas.

Moskvada rubldagi turar-joy ko'chmas mulkining kvadrat metri narxining dinamikasi.

Grafikdan ko'rinib turibdiki, so'nggi bir necha yil ichida Moskvada bir kvadrat metrning narxi rublda biroz oshdi. Dollardagi statistik ma’lumotlarga e’tibor bersangiz, uning ancha arzonlashganiga guvoh bo‘lamiz. Bu degani, sarmoya kiritganlar Rossiya ko'chmas mulk xorijiy valyutada, 2016 yilga kelib zararni to'g'rilash.

Moskvadagi ko'chmas mulkning kvadrat metri narxining dinamikasi dollarda.

Umuman olganda, eng kam qadrsizlanadigan ko'chmas mulk turi mavjud - bu ekonom toifadagi uy-joy. Bunday ob'ektlar uchun talab har doim yuqori, hatto inqiroz davrida, hashamatli ko'chmas mulk arzon bo'ladi.

Shuning uchun investorlar ob'ektlarni bozor qiymatidan pastroq sotib olishni afzal ko'radilar va keyin ularni bozor narxida imkon qadar tezroq sotishadi.

Ko'chmas mulkka investitsiyalar va ijaradan olingan daromadlar.

Ko'chmas mulk ob'ektlarida daromad olishning bu usuli juda mashhur. Odamlar kvartiralar yoki ofislarni sotib olishadi, ularni ijaraga berishadi va passiv daromad olishadi.

Lekin, aslida, bu ular o'ylaganchalik foydali emas. Misol uchun, turar-joy ko'chmas mulkiga uzoq muddatli investitsiyalar bo'yicha o'rtacha daromad yiliga 6% dan 10% gacha.

Shu sababli, uy-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritgan odamlar quyidagi usullardan foydalangan holda rentabellikni yiliga 30-40% gacha oshirishga harakat qilmoqdalar: ular mulkning joylashgan joyini oqilona tanlashadi, bozordan arzonroq mulk sotib olishadi va ko'paytirishga yordam beradigan buzg'unchiliklardan foydalanadilar. bitta mulkdan daromad.

Misol uchun, Moskva va Sankt-Peterburgdagi ko'chmas mulk narxlari shunchalik yuqoriki, sotib olingan ob'ektni uzoq muddatli ijaraga olish bilan siz yiliga taxminan 6% ni olishingiz mumkin. Ammo mintaqaga borganingizdan so'ng, "ob'ektning narxi / ijara narxi" nisbati investor uchun foydali bo'ladi. Hududdagi ob'ektdan yiliga 10% gacha daromad olish allaqachon mumkin.

Biz quyida boshqa usullarni muhokama qilamiz.

Qanday qilib arzon sotib olish mumkin? Ko'chmas mulkka foydali investitsiyalar.

• Ta'mirsiz.

Ta'mirsiz ob'ektlar yoki Brejnev davridan beri amalga oshirilmagan ta'mirlar arzonroq. Ma'lum bo'lishicha, masalan, ta'mirlangan kvartirani sotib olishdan ko'ra, "yalang'och" kvartirani olib, unda "investor" ta'mirlashni amalga oshirish foydaliroqdir.

Kvartira ta'mirlanmagan.

Ko'pchilik bunday ob'ektlarni mustaqil ravishda ta'mirlashni afzal ko'radi, bu esa ko'proq pul tejash imkonini beradi.

• Yangi binolar.

Qurilayotgan uyda ob'ektni bozor narxidan 30% past narxda sotib olishingiz mumkin. Bunday ob'ektlar ishga tushirilgandan so'ng sotilishi, dastlabki investitsiyalarning 1/3 qismigacha foyda keltirishi yoki ijaraga berilishi mumkin.

Qurilayotgan turar-joy binosi.

• Tugallanmagan.

O'ylaymanki, sizning shahringiz bo'ylab harakatlanayotganda, siz tez-tez qurilishi muzlatilgan ob'ektlarni ko'rasiz. Sabablari boshqacha bo'lishi mumkin: pul tugadi, ko'proq bor edi foydali loyihalar, egalari o'rtasida kelishmovchiliklar bor edi va hokazo.

Tugallanmagan mulk.

Ko'pincha bunday osilgan narsalar, hatto juda arzon narxda sotishga qarshi bo'lmagan egalari uchun o'lik vazndir. Shuning uchun bunday mulkni mustaqil ravishda sotib olish va to'ldirish mumkin.

• Musodara qilingan va garovga qo'yilgan ko'chmas mulk.

Ko'pincha banklar qarzdorlarning aktivlarini musodara qiladilar va keyin ularni arzonlashtirilgan narxda sotadilar. Bunday aktivlar nafaqat avtomobillar va boshqa jihozlar, balki ko'chmas mulkdir.

Vijdonsiz qarz oluvchiga sarflangan mablag'larni qaytarish uchun bank ob'ektni imkon qadar tezroq sotishi kerakligi sababli, narx bozor narxidan pastroqda belgilanadi. Har kim bu mulkni sotib olishi mumkin.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda 5 ta buzg'unchilik.

• Ajrating va boshqaring.

So'nggi paytlarda rentabellikni oshirishning eng keng tarqalgan strategiyalaridan biri bu bitta ob'ektni kichikroq ob'ektlarga bo'lish va ularning har birini alohida ijaraga olishdir. Shunday qilib, bu ancha foydali bo'lib chiqadi.

Masalan, ko'pincha bitta bir xonali kvartira daromadni 50-70% ga oshiradigan ikkita studiyaga aylanadi. Ma'lum bo'lishicha, kirish joyidan eshikka kirgan odam vestibyulga kiradi, unda ikkita studiya eshiklari bor.

Bu usul juda keng tarqalgan, shuning uchun bunday qayta ishlashga ixtisoslashgan kompaniyalar yaratiladi. Ular bir nechta hammomlarni yaratishga va qayta qurishga yordam beradi.

Studiya kvartirasi.

Xuddi shu printsipga ko'ra, kottejlar va shaharchalar studiyalarga bo'linadi. Transformatsiyadan so'ng ular yotoqxonalar yoki mehmon uylari kabi ko'rinishni boshlaydilar. Ushbu format ijarachilar orasida juda mashhur, chunki u uy-joyni tejash imkonini beradi.

Tijoriy ko'chmas mulk bilan ham xuddi shunday qilish mumkin. Ko'pincha mulk egalari katta maydonni bir nechta kichik ofislarga bo'lishadi. Natijada, bitta katta ofisdan ko'ra bir nechta kichik ofislarni ijaraga olish foydaliroq ekanligi ma'lum bo'ldi.

Ammo bu usulning kamchiliklari ham bor, ya'ni siz ko'proq ijarachilarni qidirishingiz kerak.

• Qo'shimchalar va kengaytmalar.

Ko'chmas mulkka professional ravishda sarmoya kiritadigan odamlar har bir narsadan foydalanishingiz kerakligini tushunishadi kvadrat metr. Va kengaytmalar va kengaytmalar yordamida siz ob'ektning tasvirini oshirishingiz mumkin.

Turar-joy binosida kengaytirish.

Siz ko'pincha kvartiralarning egalari xonani balkon bilan birlashtirganini yoki xona va oshxona o'rtasidagi qismlarni sindirishini va shu bilan qo'shimcha kvadrat metrlarni olishni ko'rishingiz mumkin.

• Sublizing.

Sizniki bo'lmagan ko'chmas mulkda pul ishlashning bir qancha strategiyalari mavjud. Turar-joy mulkini qabul qilish mumkin uzoq muddatli ijara va qisqaroq muddatga ijaraga beriladi. Masalan, kvartirani ijaraga olish Uzoq muddat va uni har kuni ijaraga bering. Yaxshi yuk bilan siz ijara haqini to'lashingiz va foyda olishingiz mumkin.

Xuddi shu tamoyil tijorat ko'chmas mulkiga nisbatan qo'llaniladi. Misol uchun, siz ofisni uzoq vaqtga ijaraga olishingiz va uni "bir soatlik ofis" formatida ijaraga olishingiz mumkin.

• Turar joydan noturar joygacha va aksincha.

Ko'pincha, ba'zi ob'ektlarni o'z maqsadi bo'yicha ijaraga olish foydali bo'lmaydi. Shuning uchun ular turar-joydan noturar joylarga va aksincha ko'chiriladi.

Misol uchun, noqulay hududda birinchi qavatda bir doira ostida aylantirish uchun ba'zan ko'proq foydalidir noturarjoy binolari va tadbirkorlar uchun ofis sifatida foydalanilsin.

Turar-joy bo'lmagan mulkni turar-joy mulkiga o'tkazishning keng tarqalgan holati - bu har xil turdagi tijorat ob'ektlaridan yotoqxonalar va mehmonxonalar yaratish.

• Noldan qurilish.

Allaqachon qurilgan ob'ektni sotib olish o'rniga, siz ko'chmas mulk qurilishiga pul sarflashingiz mumkin. SIP panellari yordamida Kanada texnologiyasidan foydalangan holda uylar tez va arzon quriladi.

Uylar va SIP panellarini qurish.

Shuning uchun siz yerni sotib olishingiz yoki uzoq muddatli ijaraga olishingiz, u yerda ob'ekt qurishingiz va sotishingiz yoki ijaraga berishingiz mumkin.

Ko'chmas mulk sotib olish uchun pulni qayerdan olish mumkin?

Chunki barcha qurilish va ko'chmas mulkka investitsiyalar asosan amalga oshiriladi qarz mablag'lari, oddiy odamning ko'ziga notanish rasm paydo bo'ladi. Ma’lum bo‘lishicha, eng ko‘p qarzga ega bo‘lganlar shu sohada eng ko‘p maosh oladi.

Dunyoning eng boy odamlaridan biri bo'lgan Donald Trampning kreditorlar oldida milliardlab dollar qarzi borligini eslang.

• Kredit.

Pul olishning bir usuli - bankka borish. Kvartira sotib olish uchun siz olishingiz mumkin ipoteka yiliga 15-20%. Ma'lum bo'lishicha, turar-joy mulkini sotib olish uchun uning qiymatining atigi 10-20 foizini yig'ish kerak bo'ladi. Misol uchun, agar yangi binodagi kvartiraning narxi 1 000 000 rubl bo'lsa, unda siz taxminan 150 000 rublni topishingiz kerak bo'ladi, bu nisbatan kichik miqdordir.

• Qarz

Ko'chmas mulk sotib olish uchun do'stlaringiz, tanishlaringiz yoki qarindoshlaringizdan qarz olish boshqa ehtiyojlarga qaraganda osonroq. Chunki ular bu pulni sarmoya qilishning eng xavfsiz usullaridan biri ekanligini tushunishadi.

• Investorlar.

Atrofda jamg'armasi bor, lekin ularni qaerga qo'yishni bilmaydigan ko'p odamlar bor. Ularni ko'chmas mulkka sarmoya kiritishga taklif qiling. Siz pulingizning bir qismini investitsiya qilishingiz, mutanosib daromad olishingiz yoki investorning aktivlarini boshqarishning foizini olishingiz mumkin.

• Birgalikda investitsiya.

Agar sizda pul etarli bo'lmasa va siz qarzga tushishni xohlamasangiz, unda siz investitsiya sheriklarini topishingiz mumkin. Shunday qilib, ko'proq odamlarni to'plash orqali siz sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi kichikroq miqdor. Albatta, daromad ham past bo'ladi, lekin xavflar minimaldir.

Men ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun investitsiya platformalarini yaratishga urinishlarni ham ko'raman. Mana shu saytlardan biri: Rusinvestproject.ru. Ushbu sarmoya yo'nalishi G'arbda keng tarqalgan va umid qilamanki, tez orada bizga keladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar.

TO tijorat ko'chmas mulk ofis, ombor, chakana savdo maydoni va boshqalarni o'z ichiga oladi.

Ushbu turdagi investitsiyalar murakkabligi sababli yangi boshlanuvchilar uchun deyarli mos kelmaydi. Darhaqiqat, ob'ektlarni ijaraga berishda siz yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishingiz, ijarachilar bilan shartnomalar tuzishingiz, buxgalteriya hisobini yuritishingiz va soliq idorasiga hisobot berishingiz kerak.

Agar siz hali ham tijorat ko'chmas mulkini tanlashga qaror qilsangiz, esda tutingki, birinchidan, u turar-joyga qaraganda kamroq likviddir, ikkinchidan, katta binolarga qaraganda kichik binolarda ijarachilarni topish har doim osonroqdir.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar.

Bu turga kvartiralar, kottejlar, shaharchalar, mehmon uylari, qishloq uylari, yotoqxonalar va boshqalar. Bu investitsiya qilishning eng keng tarqalgan usullaridan biridir.

Bir nechta yuqori rentabellik variantlari:

• Kvartirani ijaraga oling.
• Kvartirani studiyaga sindirish va uni uzoq muddatga ijaraga berish. Bunday uy-joylar yoshlar va talabalar orasida mashhur.
• Tanho dam olishni yaxshi ko'radiganlar uchun qishloq uyi yoki yozgi uyni ijaraga oling.
• Mehmonxonani ijaraga oling. Shahar uyini studiyaga aylantirish va u erda bir xil yoshdagi odamlarni joylashtirish.
• Dam oluvchilar uchun kurort hududida bungalov quring va ijaraga oling.

Chet eldagi mulkka investitsiyalar.

Albatta, milliy valyutaning qadrsizlanishi va turmush darajasining yomonlashishi tufayli investorlar pulni barqarorroq valyutalarda olishni xohlaydi. Shuning uchun, ularning ko'pchiligi chet elda mulk sotib olishga intilmoqda.

Ob'ektlarni sotib olish ko'rib chiqiladigan mamlakatlarning aksariyatida daromad darajasi sobiq MDH mamlakatlariga qaraganda yuqori va ko'chmas mulk narxlari unchalik yuqori emas. Shuning uchun, "ob'ekt narxi / ijara narxi" nisbati ko'chmas mulkda pul ishlash uchun foydalidir.

Ko’chmas mulk sotib olish uchun eng keng tarqalgan mamlakatlar Iskania, Bolgariya, Fransiya, Germaniya, Gretsiya, Portugaliya hisoblanadi.

ko'chmas mulk investitsiya fondlari.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish usullaridan biri ko'chmas mulk investitsiya fondlariga investitsiya qilishdir. Bu ko'chmas mulkka ixtisoslashgan yopiq investitsiya fondlari.

Aslida, bunday investitsiyalar past rentabellikdir. Bundan tashqari, aktsiyalarni sotib olayotganda, siz investitsiya davri tugaguniga qadar pulni yechib ololmaysiz. Odatda bu taxminan 5 yil.

Shunday qilib, bunday investitsiyalar, garchi yuqori darajada ishonchli bo'lsa-da, uzoq muddatli va past rentabellikdir.

Ko'chmas mulkni investitsiya qilish xavfi.

Garchi ushbu turdagi sarmoya eng ishonchlilardan biri hisoblansa-da, investor hali ham qanday xavflarni kutishi mumkinligini bilishi kerak.

Har bir alohida holatda, investor turli xil tuzoqlarga duch kelishi mumkin. Misol uchun, yangi binoda ko'chmas mulk sotib olayotganda, qurilish muzlatib qo'yilishi yoki ob'ekt o'z vaqtida topshirilmasligi mumkin. Bundan tashqari, qurilish vaqtida ushbu hududdagi ko'chmas mulkning narxi tushishi mumkin (masalan, metro bekati qurilishini bekor qilish yoki yaqin atrofda ishlab chiqarishni ochish va hokazo).

Shuning uchun, ko'chmas mulk narxlari har doim faqat o'sadi, degan mashhur mish-mishlarga ishonib bo'lmaydi. Oxirgi inqiroz ko'rsatganidek, narxlar ham tushishi mumkin.

Har qanday biznes o'z rivojlanishining turli bosqichlarida ma'lum investitsiyalarni talab qiladi, shuning uchun u yoki bu korxonaning keyingi faoliyati uchun mablag'larni izlash juda dolzarb mavzudir. Ko'chmas mulk va xorijiy valyutaga investitsiya qilishda pulni investitsiya qilish juda foydali bo'ldi. Qanday qilib barqaror qo'shimcha kapitalni ta'minlash mumkin?

Hech kimga sir emaski, bunday investitsiya ob'ektlari mavjud bo'lib, ularning qiymati mamlakatda inflyatsiyaning o'sishi bilan ortadi. Bu nimani anglatadi? Bu ma'lum moliyaviy vositalarning qiymati doimiy ravishda oshib borishini anglatadi. Masalan, ko'chmas mulk. Uning narxi mustahkamlashga mutanosib ravishda oshadi xorijiy valyuta milliyning zaiflashuvi fonida. Buning sababi shundaki, uni sotish va sotib olish ko'pincha chet el valyutasi ekvivalentida amalga oshiriladi. Bu juda foydali, chunki u mamlakat ichida ham, uning chegaralaridan tashqarida ham operatsiyalar uchun mos keladi.

Ammo ko'chmas mulkni sotish uchun siz unga egalik qilishingiz kerak. Qanday qilib shaxsiy mulkda uy yoki boshqa ko'chmas mulk sotib olishim mumkin? Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitim tuzish yoki uni meros qilib olish orqali sovg'a sifatida olish mumkin. Ko'chmas mulkka egalik qilish uchun order olishning yana bir varianti uni qurishdir. Nafaqat jismoniy shaxslar, balki yuridik shaxslar ham ko'chmas mulk sotib olish zarurati haqida savol berishmoqda. Yuridik shaxslarga nima uchun kerak?

Ko'chmas mulk turlarini aniq ajratish kerak:

• turar joy uchun (uni sotib olish mumkin shaxsiy foydalanish shaxslar yoki yuridik - korporativ uchun);
• noturarjoy maqsadi (yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish maqsadida sotib olingan).

Qurilishga kelsak, uni boshlash va faol davom ettirish uchun, albatta, kuchli moliyaviy boshlash kerak. Bu istisnosiz har qanday mulkka tegishli. Har bir qurilish ob'ektining smetasi yashirin va hisobga olinmagan to'lovlar va uni ishlatishdan olingan rentabellik uchun sinchkovlik bilan tekshiriladi. Shunday qilib, ob'ektni foydalanishga topshirish samaradorligi haqida aniq gapiradigan biznes-reja tuziladi.

Albatta, qurilish haqida gap ketganda sanoat ob'ekti yoki boshqa strategik bo'lsa, u holda uni ishlatishdan olingan rentabellik qurilish natijasida ishlab chiqariladigan mahsulot tannarxi va sotishdan olingan foyda bilan o'lchanadi.

Qurilish uchun investorlar

Ko'plab qurilish loyihalari investitsiya qilingan mablag'lar hisobidan amalga oshirilmoqda. Bu amaliyot hamma uchun ma'qul rivojlangan mamlakatlar tinchlik va katta tashqi va ichki xavflarni ta'minlamaydi. Faqat barcha shartnomalar va tegishli hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish va ularni qonuniy ravishda tasdiqlash kerak. Ko'pgina bo'lajak ishbilarmonlar o'z kareralarini "Men qurilish uchun investor izlayapman" iborasi bilan boshlaydilar. Bu, albatta, istiqbolli, lekin har doim ham samarali emas.

Agar aniq maqsad va hisob-kitoblar bo'lmasa, qurilish uchun investor topish juda muammoli bo'lishi mumkin iqtisodiy samaradorlik. Bu investorning o'z pullarini shubhali loyihaga kiritishni istamasligi bilan izohlanadi. Va potentsial investorlarning ushbu qurilishga qiziqishi uchun u haqidagi barcha haqiqiy ma'lumotlarni kengaytirilgan shaklda taqdim etish kerak. Hatto ba'zi davlatlar jalb qiladi xorijiy investorlar u yoki boshqa strategik ob'ektlarni qurish uchun.

Keyin yana bir savol tug'iladi, qaerga joylashtirish kerak bu ma'lumot? Qurilish uchun investorni qayerdan topish mumkin? Keling, tartib bilan boshlaylik, har bir davlat jamiyatda iqtisodiy va ijtimoiy faoliyatning u yoki bu turini rivojlantirishdan manfaatdor. Albatta, qurishga qaror qilishdan oldin, sub'ekt ushbu harakatning maqsadga muvofiqligini hisoblab chiqdi. U ob'ekt joylashgan hudud va unda xizmat ko'rsatiladigan sohaning barcha xavf-xatarlari va manfaatlarini baholadi. Bu jarayonda murakkab narsa yo'q. Ko'pgina iqtisodchilar tomonidan ishlab chiqilgan ketma-ket qadamlar tizimi. Shuning uchun, davlat tomonidan talabni aniqlash bu ob'ekt qurilish haqiqiydir.

Ko'pgina mamlakatlarda o'ziga xos investitsiya loyihalari mavjud, masalan, ijtimoiy uy-joy qurish, kichik va o'rta biznesni qurish. Bu loyihalar ma’lum maqsadlarga erishishga qaratilgan bo‘lib, eng yuqori darajada – davlat kafolatiga ega. Albatta, bu erda xavflar unchalik katta emas, chunki beqaror siyosiy va iqtisodiy vaziyat bu turdagi moliyalashtirishni muzlatib qo'yishga olib kelishi mumkin.

Shuningdek, qurilishga sarmoya kiritish uchun investitsiya fondlariga hamkorlik qilish taklifi bilan murojaat qilish maqsadga muvofiq. Bunday shartnomalar loyihani turli shartlarda to'liq moliyalashtirishni ta'minlashi mumkin, lekin tomonlar uchun o'zaro manfaatli yoki qisman. Bunda foyda, qurilish loyihasini amalga oshirishdan olingan foyda unga kiritilgan kapitalga mutanosib ravishda taqsimlanadi. Bunday holda, risklar ham mavjud, ammo valyuta va rentabellik risklari ham mavjud.

Afsuski, “piramidalar” barpo etilayotgan o‘tgan o‘n yilliklarning achchiq tajribasi tufayli odamlarning bunday bitimlarga bo‘lgan ishonchi ancha silkinib ketdi.

Ajabo, ko'plab yirik banklar turli ob'ektlarni qurishda investor sifatida harakat qilishadi. Bu pulni investitsiya qilishning standart sxemasida - to'g'ridan-to'g'ri investitsiyalarda ham, kredit bo'yicha foizlarni kamaytirishda yoki uni umuman foizsiz taqdim etishda ham, faqat kichik komissiya bilan, lekin foyda olishda ishtirok etish huquqida namoyon bo'lishi mumkin. Qurilishga investitsiyalar bilan bog'liq har qanday bitim buzilmaydi qonuniy huquqlar partiyalar - bo'lish huquqiga ega. Shuning uchun tanlash huquqi doimo saqlanib qoladi. Bu sohadagi keng imkoniyatlardan esa albatta foydalanish kerak.

Ehtiyotkorlik bilan! Uy-joyga sarmoya kiritish pulni o'zlashtirish yoki sizni OLTIN qilish uchun changyutgichga aylanishi mumkin. Ushbu 5 ta xato qurilishga har ikkinchi investor tomonidan amalga oshiriladi.

• Uy-joy qurilishiga sarmoya kiritishda eng ko'p uchraydigan beshta xato:
• Yuriy Medushenko - daromadli uylarning investori U ota-onasi uchun qanday uy qurganini aytib berdi
• Vyacheslav Chesnochenko 2 haqida batafsil gapiradi qavatli uy tafsilotlarni batafsil tahlil qilish bilan 140 m 2 maydon

Men sarmoya kiritishga harakat qilgan ko'plab odamlarni bilaman kam qavatli qurilish va investitsiyalarini yo'qotdilar. Eng yaxshi holatda, ular ularni saqlab qolishdi. Qanday qilib investitsiya qilish haqida ko'proq ma'lumot olish uchun maqolaga qarang. uni ishlashi uchun pulni qaerga investitsiya qilish kerak.

Nima uchun bu sodir bo'lmoqda?

• Odamlar uni foydali sotish uchun NIMA qurilishi kerakligi haqida ko'p tafsilotlarni bilishmaydi.
• Ushbu o'tkazib yuborilgan tafsilotlarning har biri, agar sizni foydadan butunlay mahrum qilmasa, uni sezilarli darajada kamaytirishi mumkin.

"Vazifa uy qurish, biz foydali sotamiz , eng ko'p qurishdan ko'ra chiroyli uy dunyoda «

Uy-joy qurilishiga sarmoya kiritishda eng ko'p uchraydigan beshta xato:

1. Noto'g'ri qurilish xarajatlari smetasi. Siz bitta miqdorga ishonasiz, lekin aslida bu miqdor 1,5 baravar ko'p bo'ladi. Qurilish bosqichida pulingiz tugasa, tugallanmagan sotish haqiqiy emas. Faqat juda katta chegirmada
2. Gigantomaniya. Qimmatbaho katta uylar ma'lum bir mijoz uchun qilingan. Yilni uy qurish tezroq, osonroq va arzonroq. Ularni sotish ham yillar davomida sotilishi mumkin bo'lgan ulkan yozgi uydan ko'ra osonroqdir.
3. Loyihasiz uy qurish. Bu aql bovar qilmaydigan ko'rinadi, lekin siz qurilish jarayonida muqarrar ravishda yuzaga keladigan o'zgarishlar uchun, shuningdek, materiallarning ortiqcha qiymatlari uchun 20 dan 50 foizgacha ortiqcha to'lashingiz mumkin.
4. Uy-joy pudratchining ahmoqona tanlovi. Yaxshi quruvchilarni qanday topishni bilmasangiz, yollashingiz mumkin qurilish tashkiloti, bu ishdan ko'ra ko'proq narsani talab qiladi yoki ko'plab xatolarga yo'l qo'yadigan, muddatlarni kechiktiradigan va materiallarni o'g'irlaydigan jamoani oladi.
5. Yerda tejash. Arzon narxni qidirib, siz rasmiylashtirib bo'lmaydigan, oddiy yo'l bo'lmagan joyda aloqa olib bo'lmaydigan yoki juda qimmat bo'lgan uchastkani sotib olishingiz mumkin. Bularning barchasi yana hech kim sizning ajoyib uyingizni sotib olmasligiga olib kelishi mumkin.

Yuriy Medushenko - daromadli uylarning investori U ota-onasi uchun qanday uy qurganini aytib berdi

(Vebinardan parcha)

Vyacheslav Chesnochenko 140 m 2 maydonga ega 2 qavatli uy haqida batafsil ma'lumotni batafsil tahlil qiladi.

("Qanday qilib har qanday mintaqada qurilishga investitsiya qilishdan 3-6 oy ichida 100% daromad olish mumkin" veb-seminaridan parcha. kam qavatli binolar»)

To'liq vebinarni yuklab oling "Qanday qilib har qanday mintaqada kam qavatli binolarni qurishga investitsiya qilishdan 3-6 oy ichida 100% daromad olish mumkin", hozir.

Assalomu alaykum, "sayt" moliyaviy jurnalining hurmatli o'quvchilari! Bugun biz ko'chmas mulkka sarmoya kiritish (investitsiya qilish) haqida gaplashamiz.

Ushbu postdan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• Ushbu turdagi investitsiyalarning afzalliklari va kamchiliklari qanday;
• Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning turli xil variantlari;
• Qurilishga investitsiyalarning xususiyatlari;
• Kichik miqdordagi bepul mablag'lar bilan investitsiya qilishni qanday boshlash kerak.

Bundan tashqari, maqolaning oxirida siz tez-tez so'raladigan savollarga javob topasiz.

Maqola yoqadi va faqat sarmoya kiritish yo'llarini qidirayotganlar uchun ham foydali bo'ladi o'z mablag'lari va tajribali investorlar. Vaqtni boy bermang, o'qishni boshlang. Va, ehtimol, yaqin kelajakda siz ko'chmas mulkka muvaffaqiyatli sarmoya kiritish uchun birinchi qadamlarni qo'yasiz.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning asosiy afzalliklari (+) va kamchiliklari (-) nima, qaysi ko'chmas mulkka pulingizni investitsiya qilish yaxshiroq, ushbu turdagi investitsiyalardan qanday foyda olish yo'llari bor - bu haqida va yana ko'p narsalarni quyida o'qing.

1. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning ijobiy va salbiy tomonlari - asosiy afzalliklari va kamchiliklari 📑

Har bir aqlli odam o'ylaydi foydali investitsiyalar. Investitsiyalar pulni zararli ta'sirlardan himoya qilishi muhimdir inflyatsiya. Shu bilan birga, bu maqsadga muvofiqdir investitsiya qilingan mablag'lar ishlang va qo'shimcha daromad oling.

Yuqoridagi maqsadlarga erishishga yordam bering investitsiya vositalari uzoq vaqt davomida ishlatiladi. Shu bilan birga, ular minimal xavfga ega bo'lishi va juda istiqbolli bo'lishi muhimdir. Ular aynan shunday ko'chmas mulkka investitsiyalar .

Biror kishi uchun uy-joyga bo'lgan ehtiyoj ko'p yillar oldin paydo bo'lgan va hozirgi kungacha saqlanib qolgan. Kelajakda ham hech qaerga ketmaydi. Shuning uchun ko'chmas mulk Har doim talabga ega bo'ladi, bu shuni anglatadiki ajoyib investitsiya vositasi.

Bundan tashqari, bunday investitsiyalar biznes yuritish uchun juda maqbul variant hisoblanadi. Buning uchun katta miqdordagi pulga ega bo'lish shart emas. Siz hali ham ko'chmas mulkka sarmoya kiritishingiz mumkin qurilishning dastlabki bosqichida. Bundan tashqari, uy-joy kooperatividan ulush sotib olish orqali unga a'zo bo'lish mumkin.

Boshqa har qanday kabi moliyaviy vosita ko'chmas mulk sarmoyasi ikkalasiga ham ega pros , va minuslar .

Ushbu turdagi investitsiyalarning afzalliklari (+) orasida quyidagilar mavjud:

• ko'chmas mulk yuqori likvidlikka ega;
• uzoq muddatli doimiy daromadlar Masalan, sotib olingan mulkni ijaraga berish, siz ko'p yillar davomida foyda olishingiz mumkin;
• investitsiyalarning nisbiy mavjudligi;
• investitsiya imkoniyatlarining keng doirasi.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning muhim afzalliklariga qaramay, barcha mavjud investitsiya variantlari kabi, ular xavf ostida.

Bunday investitsiyalarning asosiy kamchiliklari (-) quyidagilardir:

• ko'chmas mulkka bo'lgan talab umuman mamlakatdagi va xususan, ma'lum bir mintaqadagi iqtisodiy vaziyatga sezilarli darajada bog'liq;
• ko'chmas mulk narxi ancha yuqori;
• kichik shaharlarda ko'chmas mulkka bo'lgan talab juda past darajada;
• yuqori qo'shimcha xarajatlar - kommunal xizmatlar, ta'mirlash, soliqlar.

Bundan tashqari, imkoniyat ham mavjud fors-major holatlari . Engib bo'lmaydigan holatlar tufayli mulkning narxi keskin tushib ketadi. Masalan, yaqin atrofda zavod yoki gavjum avtomagistral qurilsa, ekologik toza hududdagi kvartiralar arzonlashadi. Natijada, investor nafaqat hech narsa topmaydi, balki bu ham mumkin yo'qotish investitsiyalarning bir qismi.

Ko'pgina muammolarni oldini olish uchun, investitsiya qilishdan oldin, muhim ahamiyatga ega dastlabki tahlil . U mumkin bo'lgan investitsiya variantlarini taqqoslaydi va mulk qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan turli omillar va holatlarni o'rganadi.

Mashhur investitsiya variantlari

2. Qaysi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydali - 8 ta mashhur variant + taqqoslash jadvali 📊

Investitsion ekspertlarning fikriga ko'ra, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish fond birjasida savdo qilish, startap va biznesga sarmoya kiritishdan ko'ra kamroq xavflidir. Bu oddiygina tushuntiriladi: ko'chmas mulk juda kamdan-kam arzon.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng yaxshi usuli mayor shaharlar. Bu, ayniqsa, turar-joy binolari uchun to'g'ri keladi. Bunday holda, to'g'ridan-to'g'ri bog'liqlik mavjud: shahar qanchalik katta bo'lsa, ko'chmas mulkka pul qo'yish shunchalik foydali bo'ladi. Bu fakt, birinchi navbatda, turli shaharlarda uning likvidligining farqi bilan bog'liq.

Lekin har bir narsani tushunish muhimdir mahalliylik investitsiya uchun o'zingizga mos ko'chmas mulkni topishingiz mumkin. Maksimal foyda olish uchun siz kerak ehtiyotkorlik bilan tahlil qilish barcha mavjud yo'nalishlarni tanlang va ulardan eng foydalisini tanlang.

Variant 1. Turar-joy mulki

Ushbu variant eng ko'p mavjud xususiy investorlar. Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilish xavfi minimaldir.

Uy-joy sotib olishda pul ishlashning ikki yo'li mavjud:

1. maqsadida sotib olish qayta sotish yuqori narxda;
2. uchun sotib olish ijara .

Qanday bo'lmasin, kvartira sotib olayotganda quyidagi mezonlarga e'tibor berish kerak:

• Manzil- nufuzli, turar joy yoki talabalar hududida, ekologik toza, shahar markazidan uzoqda;
• xona tartibi, shu jumladan, balkon, estrodiol yoki alohida hammom mavjudligi;
• davlat— ta'mirlashning mavjudligi va sifati;
• infratuzilma- bolalar bog'chalari, maktablar, poliklinikalar, avtobus bekatlari qanchalik uzoqda jamoat transporti, do'konlar.

Umuman olganda, har qanday, hatto ahamiyatsiz bo'lib ko'rinadigan mezon xaridorlar uchun muhim bo'lishi mumkin:

• oynadan ko `rinish;
• qavat;
• qo'shnilar;
• joylashuv hududi kontingenti.

Kvartirani (yoki boshqa turar-joy mulkini) iloji boricha foydali sotib olish uchun siz uni qidirishingiz kerak bo'ladi o'z-o'zidan rieltor yordamisiz. Biroq, tranzaktsiyaning tozaligini tekshirish muhimdir. Buni birlamchi va ham qanday qilish haqida ikkilamchi bozor uy-joy, biz oxirgi sonda aytdik.

Variant 2. Tijorat ko'chmas mulki

uchun bu variant ko'proq tajribali investorlar. Bunday investitsiyalar uchun ofis va kichik o'lchamdagi savdo maydonchalari, shuningdek, omborlar, supermarketlar va ishlab chiqarish ustaxonalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan yirik binolar mos keladi.

Bunday binolar har doim yuqori talabga ega. Ko'p sonli ishbilarmonlar biznes yuritish uchun joy qidirmoqda va uni egasiga berishga tayyor ijara. Tijorat ko'chmas mulkini sotib olganlar o'z investitsiyalaridan muntazam ravishda daromad olishlari kerak.

Ijara olishning klassik usuli hisoblanadi. Bu holda investorning foydasi ish uchun sarflangan vaqtga bog'liq emas.

Investor investitsiya ob'ekti sifatida tijorat ko'chmas mulkini tanlashda etarlicha katta hajmga ega bo'lishi kerakligini bilish foydalidir. pul summasi. Ushbu yo'nalishdagi investitsiyalar odatda boshlanadi besh -Yetti million rubl.

Variant 3. Yer uchastkalari

Er uchastkasini sotib olish uchun kvartira yoki tijorat mulkini sotib olishdan ko'ra kamroq pul talab qilinadi.

Investitsiya qilishning bir qancha afzalliklari bor yer:

• firibgarlik ehtimolining minimal darajasi;
• ta'mirlash talab qilinmaydi;
• kommunal xizmatlar uchun to'lovning yo'qligi;
• sotib olish tartibi boshqa ko'chmas mulkka qaraganda oddiyroq;
• nisbatan past soliqlar;
• oddiy dizayn;
• rieltorlar yordamiga murojaat qilishning hojati yo'q.

Barcha er uchastkalari tasniflanishi mumkin foydalanish maqsadi bo'yicha. Uchun qisqa muddatli investitsiyalar minimal xarajatlar bilan, ishlatiladigan eng mos joylar qurilish uchun . Ko'proq uzoq muddatli investitsiyalar foydalanish uchun mo'ljallangan erlarda bajarishga arziydi qishloq xo'jaligi va sanoat .

Lekin ham bor kamchiliklar yerga investitsiyalar. Birinchidan, yerning o‘z maqsadiga muvofiq foydalanilishi ustidan davlat nazoratini kuchaytirdi. Bundan tashqari, yaqinda ushbu turdagi mulkka soliqlar oshirildi.

Variant 4. Mamlakat ko'chmas mulki

Keyinchalik doimiy ravishda qayta sotish maqsadida shahar atrofidagi ko'chmas mulkni sotib olish foydali kasb . Bu, ayniqsa, yirik shaharlar uchun to'g'ri keladi, chunki ularning aholisi tobora ko'proq joylashishga harakat qilmoqda yoki shahar shovqinidan va iflos havodan iloji boricha uzoqroqda dam olish imkoniyatiga ega.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka investitsiya qilishning bir nechta variantlari mavjud:

• qurilayotgan ob'ektlarni sotib olish;
• tayyor kottejlarga sarmoya kiritish;
• sotib olish yer uchastkalari shahar atrofidagi ko'chmas mulkni qurish uchun mo'ljallangan.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish istiqbollari vaqt o'tishi bilan ortib bormoqda. Lekin sotib olish uchun ob'ektni tanlashda siz e'tibor berishingiz kerak joylashuvi, mavjud infratuzilmasi va kommunikatsiyalari bo'yicha. Qulay yashash sharoitlarini yaratish uchun muhim bo'lgan boshqa omillar ham katta ahamiyatga ega bo'lishi mumkin.

Variant 5. Qurilayotgan mulk

Boshqa bir investitsiya varianti - qurilayotgan ko'chmas mulk ob'ektlariga (yangi binolar) investitsiya qilish. Ushbu variantning xavfliligi biroz yuqoriroq bo'lishiga qaramay, siz olishingiz mumkin ko'p katta foyda.

Bu juda oddiy tushuntirilgan- qurilayotgan ko'chmas mulk ikkilamchi bozorga qaraganda ancha arzon. Shuning uchun, agar siz dastlabki bosqichda mablag 'sarflasangiz, qurilish tugagandan so'ng, narxlar sezilarli darajada oshishi mumkin. o'sish; ulg'ayish. Natijada, investor aniq foyda oladi.

Qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiya qilishdagi xavflar ko'pincha ishlab chiqaruvchi kompaniya bilan bog'liq. Agar u ishonchsiz bo'lsa, u ko'tariladi xavf quyidagi holatlarning yuzaga kelishi:

• mulkni o'z vaqtida foydalanishga topshirmaslik;
• qurilish maydonchasini to'liq muzlatish;
• da noqonuniy qurilish yoki ruxsatnomalar yo'qligi, binoni to'liq buzish mumkin.

Shuning uchun, qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishdan oldin, investor ishlab chiquvchini to'liq tahlil qilishi kerak.

Shu bilan birga, nafaqat kompaniyaning obro'sini, balki quyidagi xususiyatlarini ham o'rganish muhimdir:

• kompaniyaning mavjud bo'lgan vaqti;
• tugallangan va foydalanishga topshirilgan ob'ektlar soni;
• o'tmishda qurilish jarayonida uzilishlar bo'lganmi, ularning davomiyligi va sabablari.

Qurilishga sarmoya kiritishning ketma-ket bosqichlari

5.3. Qurilishga qanday qilib to'g'ri yo'l bilan sarmoya kiritish kerak - 5 asosiy qadam

Har qanday investor biladiki, oldindan tayyorlangan rejaga muvofiq investitsiya qilish sizga foyda darajasini oshirish va investitsiyalar xavfini minimallashtirish imkonini beradi. Investitsiyalar ishlab chiqilgan strategiyaga muvofiq izchil amalga oshirilishi kerak. Bu jarayonda besh bosqich mavjud.

1-bosqich. Ishlab chiquvchini tanlash

Qurilishga sarmoya kiritishning dastlabki bosqichida majburiy va muhim voqea hisoblanadi ishlab chiquvchi tahlili. Bu nafaqat ishlab chiquvchining ismini bilish, balki uning obro'si nima ekanligini aniqlash ham muhimdir. Mutaxassislar faqat shahardagi taniqli qurilish kompaniyasi tomonidan qurilayotgan qurilayotgan ob'ektlarga sarmoya kiritishni tavsiya qiladi.

Ishlab chiquvchini tanlashda quyidagilarga e'tibor berish kerak:

• kompaniya obro'si;
• kompaniya qancha ob'ektlarni ishga tushirgan;
• sharhlar;
• kompaniya murakkab qurilishda qanchalik tajribaga ega;
• ishlab chiquvchining qancha investorlari bor;
• kredit tashkilotlari bilan hamkorlik (banklar kim bilan hamkorlik qilishni sinchkovlik bilan tanlaydi, chuqur tahlil qiladi va shubhali obro'ga ega bo'lgan ishlab chiquvchilar bilan aloqa qilmaydi);
• Ishlab chiquvchi qonunga qanchalik ehtiyotkorlik bilan rioya qiladi (asosiy me'yoriy hujjat federal qonun 214 -FZ).

Moskva va Moskva viloyatida siz quyidagi ishlab chiquvchilarga ishonishingiz mumkin:

GK PIK- Rossiyadagi eng yirik ishlab chiquvchilardan biri. Kompaniya 1994 yilda tashkil etilgan bo'lib, u yirik loyihalarni muvaffaqiyatli amalga oshirmoqda qurilish loyihalari butun Rossiya. Qurilishga e'tibor qaratildi hamyonbop uy-joy. Faoliyat yillari davomida 15 million kvadrat metr maydonga ega 250 mingga yaqin xonadon qurildi. m.Bu Rossiya iqtisodiyotidagi asosiy korxonalardan biridir.

A101 ishlab chiqish– Korxona tomonidan qariyb 500 ming kvadrat metr maydon qurildi. m. Aholi yashash joyi ko'chmas mulk, shuningdek 50 mingdan ortiq - tijorat. Ishlab chiquvchi ham qurmoqda bolalar bog'chalari va maktablar byudjet bilan o'zaro munosabatlar. Bir qanchalar bilan hamkorlik yoʻlga qoʻyilgan yirik banklar dasturlari doirasida ipoteka krediti. Ishlab chiquvchi Moskva viloyatidagi TOP-5 va butun Rossiya bo'ylab TOP-15 ga kiritilgan.

Kapital guruhi- qurilish maydonchalarini tahlil qilishdan tortib, ko'chmas mulkni tugatishgacha bo'lgan qurilish faoliyatining to'liq tsikli bilan shug'ullanadigan kompaniya. 71 ta loyiha yakuniga yetkazilib, buning natijasida 7 million kvadrat metr maydon qurildi. m. Kompaniyaning ob'ektlari Moskva va Moskva viloyatidagi eng yaxshi loyihalar deb topildi.

2-bosqich. Investitsiya obyektini tanlash

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda yana bir muhim qadam mos ob'ektni tanlash. Turar-joy binolariga talab eng yuqori bo'lgan hududdan boshlash yaxshidir.

Qo'shimchalar uchun ob'ektni tanlashda quyidagi parametrlarni hisobga olish kerak:

• infratuzilma;
• jamoat transporti bekatlari va metro bekatlariga yaqinligi;
• yashash qulayligi darajasiga ta'sir qiluvchi boshqa xususiyatlar.

Agar siz tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, investorning yakuniy maqsadini oldindan ko'rib chiqishingiz kerak. Professional biznes-rejani tuzish ham foydali bo'ladi.

3-bosqich. Muzokaralar

Ishlab chiquvchi va investitsiya obyekti tanlanganda. Siz boshlashingiz mumkin muzokaralar. Mamlakatimiz qonunchiligiga ko‘ra, qurilayotgan ko‘chmas mulk obyektlariga bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatdan o‘tkazish mumkin emasligini tushunish muhimdir.

Biroq, investor quyidagi huquqlarga ega:

• ulush shartnomasini tuzish;
• qurilish kooperativiga qo'shilish;
• investitsiya depozitini ro'yxatdan o'tkazish;
• ulush shartnomasini tuzing.

Mutaxassislar aktsiyadorlik shartnomasida qolishni maslahat berishadi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish usuli bilan bir qatorda, pul mablag'larini kiritish shartlari muhokama qilinadi. Asosiylari - sotib olish to'lov rejasi(bo'lib-bo'lib to'lash) va pul mablag'larini bir martalik depozit qilish, ammo boshqa variantlar ham mumkin.

4-bosqich. Hujjatlarni o'rganish

Tuzilgan barcha shartnomalar amaldagi qonunchilikka mos kelishi kerak. Ularni mustaqil advokat yordamida tekshirish foydali bo'ladi. Ko'pchilik bu pulni behuda sarflash deb o'ylaydi. Ammo tranzaktsiyalarning xavfsizligini tejash maqsadga muvofiq emas.

5-bosqich. Shartnoma tuzish

Bitimning yakuniy bosqichi shartnoma tuzish. shartnomaning yakuniy versiyasini imzolashdan oldin. Uning barcha fikrlarini diqqat bilan o'rganish muhimdir.

Buni amalga oshirishda quyidagilarga e'tibor qaratish lozim:

• Qurilish qachon yakunlanishi rejalashtirilgan?
• tugatish shartlari qanday;
• narx belgilanishi kerak, uning asosida o'zgarishi mumkin bo'lgan shartlar bo'lmasligi kerak;
• shartnoma shartlarini buzganlik uchun jarimalar har bir tomon uchun belgilanishi kerak;
• fors-major holatlari.

Qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitimga o'ta ehtiyotkorlik va mas'uliyat bilan yondashish muhimdir. Shuni esda tutish kerakki, investitsiya bosqichlari ketma-ketligiga qat'iy rioya qilish orqali kamaytirish mumkin bo'lgan xavflar mavjud.

5.4. Qurilishga investitsiyalar bo'yicha qanday qilib pul ishlash mumkin - TOP 3 ish usullari

Investor qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olishda daromad olishning qaysi usullari eng xavfsiz va tasdiqlangan ekanligini bilishi kerak.

1-usul. Ijaraga berish

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad hisoblanadi uzoq muddatli investitsiyalar. Ammo bu variant barqaror rentabellik darajasiga ega.

Bunday holda, to'lov muddati oshadi besh olti yillar. Ammo shuni unutmangki, hudud har qanday holatda ham investorning mulki bo'lib qoladi.

Katta shaharlarda har xil turdagi ijaraga talab mavjud turar-joy ko'chmas mulki : hashamatli kvartiralar bir kun uchun, turar-joylarda joylashgan xonalar, yosh oilalar uchun studiyalar va boshqalar.

Agar hisobga olsak tijorat ko'chmas mulk , shuni aytish mumkinki, tadbirkorlar tomonidan unga bo'lgan talab ham izchil yuqori. Ayniqsa, yirik shaharlarda biznes va savdo markazlarida joylashgan binolar mashhurdir. Savdo maydonining yagona kamchiliklari - bu sarmoya kiritish zarurati juda katta pul mablag'lari.

Sotib olish uchun kvartiralar odatda etarli 1,5 -2,5 million rubl. Agar siz investitsiya qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz tijorat ko'chmas mulk, taxminan vaqt oladi 2-3 marta katta summa.

Usul 2. Qurilayotgan kvartirani foydalanishga topshirgandan keyin sotib olish

Agar siz qayta sotish uchun qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olsangiz, investitsiyalarni tezda qoplashingiz mumkin - allaqachon o'tgan 1 -2 yilning. Ob'ektning qurilishi qanchalik tez yakunlansa, investorlar uchun shunchalik qiziqarli bo'ladi. Ayniqsa, muvaffaqiyatli investorlar bir yil ichida daromad olishadi 100 investitsiya qilingan mablag'larning %.

Boshqa variantlarni ham baholash muhimdir. Tayyor kvartirada yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirish mumkin. Bunday harakatlar natijasida uning qiymati taxminan chorakga oshadi.

Usul 3. Kollektiv investitsiyalarda ishtirok etish

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng xavfsiz variantlarini izlayotgan investorlarga maslahat berish mumkin vositachilar bilan hamkorlik qilish . Shu bilan birga, siz a'zo bo'lishingiz mumkin professional investitsiya loyihasi ko'chmas mulk sotib olmasdan. Buning uchun jamoaviy investitsiya fondiga a'zo bo'lish va aktsiyador sifatida daromad olish kifoya.

Moskva va mintaqada ko'chmas mulkka sarmoya kiritadigan bir nechta ishonchli fondlar mavjud. Shu jumladan qurilayotgan:

E3 investitsiya- Bu yerga minimal miqdor kirishdir 100 ming rubl. Darajada foyda kafolatlanganda 25-90 foiz. Jamg'armaga kiritilgan barcha investitsiyalar sug'urtalangan. Investor investitsiya qilingan mablag'larni qaytarish muddatini mustaqil ravishda tanlashi mumkin dan yarim yil oldin ikki yillar. Investorlarning mablag'lari professionallar tomonidan yuqori likvidli ko'chmas mulkka investitsiya qilinadi, investor foyda olish uchun qoldiriladi. Bunday variant kafolatlangan foyda va minimal xavf bilan passiv daromad. Kompaniya axborot ta'minotini ta'minlaydi, shuningdek bepul maslahatlar investorlar.

Sminex- kompaniya tayyor kvartiralarga, shuningdek, qurilish bosqichidagi ob'ektlarga sarmoya kiritadi. Kompaniyaning o'zi kabi uylar quradi qo'shimcha xizmat investorlar oladi kvartiralarni ta'mirlash. Bundan tashqari, kompaniya ijarachilarni topishga g'amxo'rlik qiladi. Kompaniya kottejlar quradi, turar-joy binolari, tijorat ob'ektlari. Mutaxassislar taqdim etilayotgan tashkilotning shubhasiz afzalligi sifatida qurilayotgan ko'chmas mulkning yuqori sifatiga, shuningdek, foydalanish paytida ularning xavfsizligiga erishishga e'tibor berishadi.

Shunday qilib, qurilayotgan ko'chmas mulkda pul ishlashning bir necha yo'li mavjud. Ular nafaqat rentabellik darajasida, balki investordan talab qilinadigan harakatlarda ham farqlanadi.

5.5. Qurilayotgan mulkka investitsiya qilishda 4 ta asosiy xavf

Har qanday investitsiya investitsiya qilingan mablag'larni yo'qotish xavfi bilan bog'liq. Yo'qotish ehtimolini kamaytirish uchun, erta ko'chmas mulk firibgarlari qanday sxemalardan foydalanishini, qurilishga sarmoya kiritishda nimadan qo'rqish kerakligini o'rganing.

Xavf 1. “Sovun pufagi”

Ishonchli investorlarni aldashning birinchi usuli juda oddiy. Bir kunlik kompaniyalar ishonchli investorlarga sotadilar afsona , va aslida qurilish ob'ektlari emas. Qurilish maydonchalarida barcha ishlar faqat ko'zni to'xtatish uchun amalga oshiriladi.

Ko'pincha bunday loyihalar turli huquqiy tuzilmalar yordamida tashkil etiladi va amalga oshiriladi. Natijada, tranzaktsiyalar tashqaridan ko'rinadi mutlaqo qonuniy. Biroq, firibgarlar etarli miqdorda pul yig'ishi bilanoq, ular investorlarning hissalari bilan birga yo'qoladi.

Sovun pufagini aniqlashning birinchi usuli- sezilarli darajada kam baholangan ko'chmas mulk. Investor narxlarni ko'rib chiqilayotgan hududdagi o'rtacha narxlar bilan solishtirishi kerak. Juda past narx ogohlantirishi kerak.

Rasmiy registrda ishlab chiquvchi haqidagi ma'lumotlar mavjudligiga ishonch hosil qilish ham muhimdir. U barcha faol qurilish kompaniyalarini o'z ichiga oladi. Shuning uchun, agar ushbu firma ushbu ro'yxatda bo'lmasa, u haqiqiy yuridik shaxs emas.

Xavf 2. Ishlab chiquvchining bankrotligi

Qurilish kompaniyasining bankrot bo'lishining bir qancha sabablari bor:

• samarasiz boshqaruv;
• mablag'larni noto'g'ri ishlatish;
• moliyaviy etishmasligi;
• yuqori xarajatlar.

Tabiiyki, pul etishmasligi nafaqat qurilish kompaniyasining o'ziga, balki investorlarga ham ta'sir qiladi. Bunday muammoga duch kelmaslik uchun ishlab chiquvchini tanlashda siz diqqatni jamlashingiz kerak katta kompaniya , bu allaqachon ko'plab qurilgan ob'ektlarni foydalanishga topshirgan.

Xavf 3. Ko'chmas mulkni etkazib berish muddatlariga rioya qilmaslik

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun yana bir noqulaylik qurilishning kechikishi . Ushbu xavf, ayniqsa, ishtiroki bilan ko'chmas mulk sotib olganlar uchun yoqimsiz kredit mablag'lari. Qarz beruvchi mol-mulk foydalanishga topshirilganda g'amxo'rlik qilmaydi, uning uchun barcha qarzlar o'z vaqtida va tegishli foizlar bilan qaytarilishi muhimdir.

Mutaxassislar, belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik har kuni eydi degan xulosaga kelishdi 0,01 investor daromadining %. Foiz sifatida bu unchalik ko'p emas. Biroq, rubl bo'yicha, bu chiqadi munosib miqdor ayniqsa, ishga tushirish bir necha oy yoki hatto yillar davomida kechiktirilganda.

Xavf 4. Fors-major holatlari, shuningdek, ko'chmas mulk bozoridagi kutilmagan o'zgarishlar

Ushbu holatlar investor tomonidan mablag'larning bir qismini yo'qotishiga ham olib kelishi mumkin. Fors-major holatlariga misol qilib keltirish mumkin uzoq vaqt boshlanishi iqtisodiy inqiroz . Natijada, ko'chmas mulk bozorida taklif talabdan sezilarli darajada oshib ketishi mumkin. Bu holat sabab bo'ladi ko'chmas mulk qiymatining sezilarli darajada pasayishi- tez-tez 10-20% ga. Vaziyat pasayganda ham investorlar potentsial daromadning bir qismini yo'qotadilar.

Fors-major holatlariga yana bir misol tabiiy ofatlar (o'rmon yong'inlari, suv toshqini, zilzilalar), urushlar, sanoat ofatlari. O'zingizni bunday xavflardan himoya qilishning yagona yo'li qurilayotgan ko'chmas mulkni sug'urta qilish.

Shunday qilib, har qanday turdagi investitsiyalar singari, qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiyalar ham turli xil xavf-xatarlar bilan birga keladi. Ulardan ba'zilari sotib olish uchun ob'ektni tanlash jarayonida to'liq tahlil qilish orqali minimallashtirilishi mumkin. Boshqa hollarda sug'urta noxush oqibatlardan qochishga yordam beradi.

6. Ko'chmas mulkka investitsiya daromadini oshirish bo'yicha amaliy tavsiyalar 💎

Qurilayotgan yoki tayyor ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali har qanday investor izlaydi maksimallashtirish yakuniy foyda. Buni quyidagi usullardan foydalanib qilishingiz mumkin.

Tavsiya 1. Qayta ishlab chiqishni amalga oshiring va unga rozilik bildiring (qonuniylashtirish).

Turar-joy mulkini qayta qurish- uy-joyni umumiy maydonini o'zgartirmasdan yanada funktsional qilish imkonini beruvchi eng oddiy variant. Agar siz qayta qurish tadbirlarini to'g'ri amalga oshirsangiz, kvartira yoki uyning qiymatini oshirishingiz mumkin 15-30% ga.

Shu bilan birga, izchil bo'lmagan qayta ishlashni amalga oshirish kerak emas. Barcha rejalashtirilgan o'zgarishlar ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bugungi kunda bu arxitektura bo'limi BTI va tuman hokimligi.

Shuni bilish kerakki, qonun tartibga solishning ayrim turlarini o'zgartirishni taqiqlaydi, Masalan, yuk ko'taruvchi devorlarni buzish va oshxonani yashash maydoni hisobiga kengaytirish, uning hajmini chorakdan ko'proqqa oshirish.

Tavsiya 2. Qo'shimcha joy qo'shing

Ushbu narxni oshirish opsiyasi mavjud xususiy uylar va kottejlar uchun. U erda siz qo'shimcha qavatlar qurishingiz, chodirlarni chodirga aylantirishingiz, balkon yoki veranda qurishingiz va boshqa me'moriy o'zgarishlar qilishingiz mumkin.

Tavsiya 3. Sifatli ta'mirlashni amalga oshiring

Agar siz sifatli ta'mir qilsangiz, kvartiraning narxi taxminan oshadi 15-25% ga. Agar ta'mirlash faqat materiallarni sotib olishga investitsiya qilish orqali mustaqil ravishda amalga oshirilsa, foyda yuqori bo'ladi.

Sotib olish muhim sifatli materiallar. Xaridorlar qattiq sarf materiallarini arzon xitoyliklardan yaxshi farqlashlari mumkin.

Tavsiya 4. Turar-joy mulkini tijorat mulkiga aylantirish yoki aksincha

Muayyan hududda ko'chmas mulkka bo'lgan talabni o'rganib chiqib, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni turar-joyga va aksincha o'tkazish mumkin. Qayta ishlashdan foyda olish turar-joy hududlari uchun tijoriy ahamiyatga ega yirik shaharlar, ayniqsa biznes tumanlari va yurish mumkin bo'lgan ko'chalar uchun.

Shunday qilib, nafaqat ko'chmas mulkka sarmoya kiritish, balki kelajakda undan maksimal foyda olishga harakat qilish ham muhimdir. Va buni qanday qilish kerak, biz yuqorida aytib o'tdik.

Kichik kapital bilan ko'chmas mulkka sarmoya kiritish usullari

7. Kichik kapital bilan ko'chmas mulkka qanday sarmoya kiritish mumkin - 3 ta real usul 📄

Ko'pchilik pulning etishmasligi ko'chmas mulkka sarmoya kiritishga to'sqinlik qiladi, deb o'ylaydi, ammo bu to'g'ri emas. Vakolatli ishbilarmonlar qo'shimcha mablag'larni jalb qilish bilan bir qatorda minimal mablag'lar bilan ham yashashlari mumkin. Buning uchun bir necha usullar mavjud.

1-usul. Qarz olish

Investitsion kapitalni ko'paytirishning eng mashhur usuli kreditni qayta ishlash ko'chmas mulk sotib olish uchun. Bugungi kunda ko'plab banklar bunday kreditlar beradi.

Aytgancha, bu haqda jurnalimizning avvalgi maqolalaridan birida gapirgan edik.

Investor har qanday qarz olish to'lov bilan bog'liqligini hisobga olishi kerak foiz. Shuning uchun tahlil qilish jarayonida qo'shimcha xarajatlarni hisobga olish muhimdir. Rejalashtirilgan daromad kredit bo'yicha foizlarni qoplashi va foydani ta'minlashi kerak.

Kredit olish uchun siz yirik kredit tashkilotlariga murojaat qilishingiz kerak ijobiy obro'si.

Foiz bilan kredit olish shart emas. Ko'pgina badavlat qarindoshlar qo'shimcha to'lovlarsiz yaqinlariga qarz berishadi.

2-usul. Birgalikda investorlarni jalb qilish

Sarmoyasi etarli bo'lmagan investorlar uchun ideal variant - birlashmoq . Loyihani sinchiklab o'ylab ko'rgan va uning samaradorligiga boshqalarni ishontirganlar uchun hamkorlarni topish muammo bo'lmaydi.

Usul 3. Barkamol strategiyani tanlash

Har qanday investor buni tushunadi to'g'ri investitsiya rejalashtirish muvaffaqiyatlarining muhim qismidir. Investitsiyalar sohasida etarli bilimga ega bo'lmaganlarga ko'proq tajribali investorlardan yordam so'rash tavsiya etilishi mumkin.

Yangi boshlanuvchilarni yuqori sifatli qo'llab-quvvatlashga misol sifatida turli investitsiya klublari kiradi. Bunday loyihalar o'z tajribasini yangi boshlanuvchilar bilan baham ko'radigan investorlarni birlashtiradi. Klublarda turli xil darslar o'tkaziladi– kurslar va seminarlar, xususiy investitsiyalar haqida batafsil. Ko'chmas mulkka investitsiyalarga ham katta e'tibor qaratilmoqda.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilish mavzusida quyidagi savollar o'rganiladi:

• strategiyalar;
• minimal kapital bilan investitsiya dunyosiga qanday kirish mumkin;
• har xil turdagi ko'chmas mulkka investitsiyalar;
• ijara va sublizing.

Shunday qilib, kapital etishmasligi investitsiyalarga to'sqinlik qilmaydi. Har qanday maqsadli odam erishish yo'llarini topadi foydali investitsiyalar.

8. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda professionallar yordami ⭐

Professionallardan yordam bepul yo'q. Biroq, bu yordam beradi ko'p investitsiyalarning daromadlilik darajasini oshirish.

Minimallashtirishni istagan investorlar uchun xavflar, lekin ayni paytda etarli darajada yuqori ta'minlash foyda, biz sizga ko'chmas mulk sarmoyasi sohasidagi mutaxassislar bilan hamkorlik qilishni maslahat bera olamiz.

Rossiyada ushbu yo'nalishda ishlaydigan uchta kompaniyani ajratib ko'rsatishimiz mumkin:

E3 investitsiya turli turlarga uzoq muddatga sarmoya kiritishni taklif qiladi Ko'chmas mulk. Bu yuqori darajadagi daromadni ta'minlaydi. Bu erda ko'chmas mulk bozoriga kirishning minimal chegarasi. Investorlar 100 ming rubl miqdorida depozit qo'yishlari mumkin.

Ushbu kompaniyaga sarmoya kiritmoqchi bo'lganlar kutilayotgan foyda darajasini darhol bilib olishlari mumkin. Buning uchun uning veb-saytidagi kalkulyatordan foydalaning.

Investitsion kompaniyaga qo'shilgan hissalar yuqori darajadagi ishonchlilik bilan tavsiflanadi. Barcha turdagi aktivlar uchun sug'urtaning uch turi mavjud.

faol eng suyuq joylarga kirishni taklif qiladi. Investitsiya xavfsizligi mustaqil jamoaviy mulkchilik orqali ta'minlanadi. Ikki million rubldan mablag'ni investitsiyalashda kompaniya daromadni kafolatlaydi 11,6 %.

Investor ko'chmas mulkni sotib oladi va uni professionallar boshqaruviga beradi. Kompaniya har oy o'z mijozlariga beradi to'liq hisobot, shuningdek, investitsiya qilingan mablag'larning xavfsizligini kafolatlaydi.

Gordon Rok ko'chmas mulk agentligi hisoblanadi xalqaro bozor. Investorlar kompaniya xizmatlaridan foydalanib, chet elda joylashgan mehmonxonalar, tijorat va turar-joy mulklariga sarmoya kiritishlari mumkin.

Quyidagi xizmatlar ham taqdim etiladi:

• mehmonxona xonalari, ovqatlanish joylarini sotib olish, tibbiyot markazlari, mini-mehmonxonalar;
• pensiya yoshidagi shaxslar tomonidan ko'chmas mulk sotib olish;
• dunyoning bir qancha mamlakatlarida tayyor biznesga sarmoya kiritish;
• samarali investitsiyalar bo'yicha maslahatlar va seminarlar.

Shunday qilib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun ko'p kapital va muhim bilimga ega bo'lish shart emas. Professionallardan yordam so'rash kifoya.

9. Tez-tez so'raladigan savollar (FAQ) 💬

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish mavzusi ko'p qirrali va tushunish oson emas. Shuning uchun, ko'p investorlar bor turli savollar ushbu mavzu bo'yicha. Bu, ayniqsa, tashvishga soladi yangi kelganlar . Keling, eng mashhur savollarga javob berishga harakat qilaylik.

Savol 1. Pulni qayerga qo'yish foydaliroq: ko'chmas mulkkami yoki omonat uchun bankkami?

Ko'pincha, sarmoya kiritish tajribasiga ega bo'lmagan, katta miqdordagi pulga ega bo'lgan odamlar, u bilan nima qilishni hayron qolishadi - kvartira sotib olib, uni ijaraga berish yoki bankka depozit qilish?

Aytaylik, investor bor 3 000 000 rubl. Ikkala investitsiya variantini ham ko'rib chiqing.

1. Agar siz bankka yillik 10% bilan pul qo'ysangiz, 12 oy ichida daromad olishingiz mumkin 300 ming rubl, agar depozit shartlari kapitalizatsiyani nazarda tutmasa. Omonatni to'ldirish va kapitallashtirish bilan qanday va qanday hisoblash kerakligi haqida jurnalimizning alohida maqolasida o'qing.
2. Endi faraz qilaylik, investor o'z mablag'iga Moskvadan bir xonali kvartira sotib oldi. Uni ijaraga berib, oyiga 25 ming rubl oladi. Natijada, yil davomida bir xil miqdorga to'g'ri keladi 300 ming rubl.

Ikki variantni solishtirganda, ijaraga olishda qo'shimcha xarajatlar mavjudligini unutmaslik kerak - kommunal to'lovlar, soliqlar, ta'mirlash va boshqalar. Bundan tashqari, siz tegishli mulkni qidirish, ijarachilarni joylashtirish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

Aftidan, depozitlar kvartira sotib olib, keyin uni ijaraga berishdan ko'ra foydaliroqdir. Ammo bu mutlaqo to'g'ri emas, misolni tahlil qilar ekanmiz, biz inflyatsiya mavjudligini hisobga olmadik. Mablag'larning amortizatsiyasi asta-sekin jamg'armalarni yeb qo'yadi.

Bunday holda, investitsiya qilishning muhim qoidasini ko'rib chiqishga arziydi Rasmiy inflyatsiya maʼlumotlariga ishonib boʻlmaydi. Darhaqiqat, pul tezroq qadrsizlanadi. Ma’lum bo‘lishicha, eng yaxshi holatda omonat bo‘yicha foizlar inflyatsiyani qoplaydi, ammo bunday investitsiyalardan pul ishlashingiz dargumon.

Shu bilan birga, ko'chmas mulk narxi kamdan-kam hollarda tushadi. Uzoq muddatda uning qiymati oshadi. Ijara ham doimiy ravishda oshib bormoqda.

Shunday qilib, depozitlar bo'yicha qisqa muddatli davrni hisobga olgan holda, siz ko'proq daromad olishingiz mumkinligi ma'lum bo'ldi. Biroq, kvartiralar qimmatlashib borayotganini hisobga olsak, shuni ta'kidlash mumkin ko'chmas mulk inflyatsiyaga yanada samarali qarshilik ko'rsatishga yordam beradi.

Savol 2. Qaysi turdagi ko'chmas mulkni ijaraga olish foydaliroq: turar-joy yoki tijorat?

Ba'zi investorlar qaysi ob'ektlarni ijaraga olish foydaliroq ekanligini tushunish uchun ko'chmas mulk bozorini maqsadli ravishda tahlil qiladilar - Aholi yashash joyi yoki tijorat. Umuman olganda, bu savolga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki bozorda tijorat va moliyaviy risklar mavjud.

Yirik investorlar uchun odatda afzalroqdir tijorat mulklari . Mutaxassislarning fikricha, bunday investitsiyalar tezroq to'lanadi. Biroq, ularning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, ular yangi boshlanuvchilar uchun qiyinroq.

Haqida turar-joy ko'chmas mulki , uni hech qanday pul xarajatlarisiz, masalan, meros yoki sovg'a sifatida olganlarga ijaraga berish foydalidir. Bunday mulkni sotib olayotganda, u juda uzoq vaqt davomida to'lanadi.

Tushunishga arziydi tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish juda xavflidir. Buning sababi, ularga mamlakat iqtisodiyotidagi vaziyat, masalan, inqiroz davrining boshlanishi ko'proq ta'sir qiladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar hisobga olinishi qiyin bo'lgan boshqa turdagi risklarga duchor bo'ladi. Natijada, talab qilinadigan kapitalni hisoblash jarayonida xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin, bu oxir-oqibatda likvidligi past bo'lgan ob'ektni sotib olish ehtimoli oshishiga olib keladi. Bunday investitsiyalar nafaqat mumkin foyda olish , balki o'z ichiga oladi sezilarli yo'qotishlar .

Biroq, gapirganda moliyaviy munosabatlar, shuni ta'kidlash mumkinki, tijorat ko'chmas mulk taqdirda ular ancha barqaror o'z ijarachilari bilan turar-joy binolari egalariga qaraganda. Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berishda ijarachi uni yaxshi holatda saqlashdan manfaatdor. Buning sababi shundaki faoliyat olib borilayotgan hududlarning holati mijozlarning kompaniya haqidagi fikrini shakllantiradi. Ijarachilar kamdan-kam hollarda uni eng yaxshi holatda saqlashga harakat qilishadi.

Alohida masala - har xil turdagi ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad. Shunga o'xshash o'lchamdagi binolarni solishtirganda, tijorat ob'ektlari turar-joy binolariga qaraganda ko'proq daromad keltirishini hamma biladi.

Eslatma! Mulk sotib olayotganda investor tahlil qilishi kerak u qanday potentsial daromad keltiradi . Bu, ayniqsa, ijaraga olingan mulklar uchun to'g'ri keladi. Mulkni sotib olish vaqtida uning rentabelligini prognoz qilish juda mumkin.

Buni ham solishtirish kerak sa'y-harakatlari bir nechta mulkni boshqarish uchun talab qilinadi. Tabiiyki, ob'ektlar turar-joy ko'chmas mulki(agar ular bir nechta bo'lsa va ular shaharning turli qismlarida joylashgan bo'lsa ham) boshqarish, masalan, savdo maydoni, qismlarga bo'lingan va bir nechta tadbirkorlarga ijaraga berilgan. Tijorat ko'chmas mulki turar joydan ko'ra uzoqroq muddatga ijaraga berilishi muhimroqdir.

Ba'zi investorlar bugungi kunda ko'chmas mulkni boshqarish ixtisoslashgan tashkilotlarga o'tkazilishi mumkinligiga e'tiroz bildiradilar. Ammo bu yana qo'shimcha moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi.

Bundan qanday xulosa chiqarish mumkin?

Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish foydaliroq. Biroq, bu investordan katta miqdorda pul va kuch sarflashni, shuningdek, bozor sharoitlarini yuqori sifatli bilishni talab qiladi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar investorlarning keng qatlami uchun mavjud. Bu ancha kam kapital talab qiladi. Shu bilan birga, bunday ko'chmas mulk amaliy manbaga aylanishi mumkin passiv barqaror daromad juda uzoq vaqt davomida.

Ammo shunga qaramay, ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda kamida minimal tajribaga ega bo'lgan investorlarga muhim maslahatlar berilishi mumkin. Har qanday mulk foydasiga tanlov qilishdan oldin, turar-joy va tijorat ko'chmas mulkiga e'tibor berib, barcha mumkin bo'lgan variantlarni to'liq tahlil qilish kerak.

Savol 3. Qanday qilib ko'chmas mulkni iloji boricha arzonroq sotib olish mumkin?

O'sha ko'chmas mulk foydali variant mablag'larni investitsiya qilish uchun, deyarli hech kim shubha qilmaydi. Biroq, pastki chiziqni sezilarli darajada oshirish usullari mavjud. Buning uchun siz ko'chmas mulkni iloji boricha arzonroq sotib olish bo'yicha maslahatlardan foydalanishingiz mumkin. Yaxshi vaziyatlar to'plami bilan siz tejashingiz mumkin 30 % xarajat.

Mumkin variantlarni ko'rib chiqing:

1) Biz batafsil muhokama qildik qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish . Bunday investitsiyalar foydali va sarmoyadan yaxshi daromad keltiradi. Biroq, bu holatda xavf darajasi ancha yuqori.

Afsuski, ishlab chiquvchi tomonidan uyning qurilishi belgilangan kunda tugamasligi ehtimoli istisno qilinmaydi. Qolaversa, ko‘p yillar davomida uylar foydalanishga topshirilmay qolgan holatlar ham uchrab turibdi. Bunday vaziyatlarda qurilish ishlari umuman tugatiladimi yoki yo'qmi, ko'pincha aniq emas.

Ko'pgina yirik shaharlarda aldagan ko'chmas mulk investorlarining bir nechta uyushmalari mavjud. Bu odamlar turli sabablarga ko'ra - shaxsiy ehtiyojlar uchun yoki mablag'larni investitsiya qilish maqsadida - qurilayotgan uylardan kvartira sotib olishdi, lekin oxir-oqibat singan oluk bilan qolgan . sudga berish qurilish kompaniyasi qiyin bo'lishi mumkin, ayniqsa, agar u o'zini bankrot deb e'lon qilsa.

2) Investitsiyalar miqdorini kamaytirishga imkon beradigan yana bir variant - ko'chmas mulkni ta'mirlashsiz sotib olish . Investor investitsiya qiladi Tugatish ishlari, shundan so'ng ko'chmas mulk narxi darhol oshadi. Vaziyatlarning muvaffaqiyatli kombinatsiyasi bilan sifatli materiallardan foydalangan holda yuqori sifatli ta'mirlashni tezda amalga oshirish mumkin 15 % yetib keldi.

3) Ko'chmas mulk bozorida tajribaga ega bo'lgan investorlar investitsiya ob'ektini sotib olishda pul tejashning yanada qiziqarli usullaridan bahramand bo'lishadi. Masalan, ularning ko'plari turli sabablarga ko'ra musodara qilingan, kim oshdi savdosiga qo'yilgan mol-mulkni olish .

e'tirof va kompaniyalar taqdirda, ularning kreditorlari ularga tegishli pul qaytarib berish uchun imkon qadar tezroq manfaatdor. Shuning uchun ko'pincha bankrotlarning mulki kim oshdi savdosiga qo'yiladi katta chegirmali narxlar. Tender haqida va biz alohida maqola yozdik.

4) Ipoteka va boshqa turdagi kafolatlangan kreditlar bo'yicha ko'p miqdorda to'lovlar sodir bo'lganligi sababli, kredit tashkilotlari ko'pincha o'z mijozlaridan shartnoma bo'yicha pul mablag'larini qaytarish kafolati bo'lgan mol-mulkni tortib olishadi. Bu mulk ham sotilmoqda past narxlar, chunki o'z mablag'larini qaytarish tezligi banklar uchun muhimdir.

Ushbu takliflarni qayerdan qidirish kerak:

Internetda siz qarzdorlardan musodara qilingan ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ixtisoslashtirilgan saytlarni topishingiz mumkin, shuningdek, garov sifatida hibsga olingan. Investorlar ko'pincha bu erda juda qiziqarli investitsiya variantlarini topadilar.

Bundan tashqari, garov, shuningdek, musodara qilingan ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi ma'lumotlar yuridik shaxslar ularning bankrotligi to'g'risidagi tegishli reestrda mavjud.

Savol 4. Yangi boshlanuvchilar ko'chmas mulk sarmoyasi bo'yicha qanday kitoblarni o'qishi kerak?

Moliya sohasiga oid har qanday masalalar ular bilan shug'ullanuvchilardan ma'lum bilimlarni talab qiladi. Shuning uchun qiziq mavzular bo'yicha maxsus adabiyotlarni o'rganish muhimdir. Ko'chmas mulkka investitsiyalar bundan mustasno emas.

1-kitob.

Ko'pgina professional investorlar bunga ishonishadi eng yaxshi kitob Robert Kiyosaki tomonidan yaratilgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritish haqida. Bu juda ahamiyatsiz - "Investitsiyalar va ko'chmas mulk" deb ataladi.

Shuningdek, ushbu asarda o'z ahamiyatini yo'qotmaydigan juda ko'p maslahatlar va mutaxassislar o'quvchi bilan baham ko'radigan boshqa hikoyalar mavjud.

2-kitob.

Bu mukammal kitob yangi boshlanuvchilar uchun ko'chmas mulk investitsiyalarida. Mavjud shaklda bu erda foydali va to'g'ri aytilgan.

Ishda yangi boshlanuvchi qanday harakatlarni bajarishi kerakligi haqida batafsil, yaxshi tuzilgan ko'rsatma mavjud.

Har kim, hatto usiz ham moliyaviy ta'lim kitobni bemalol o‘qib, undan ko‘p foydali ma’lumotlarni ajratib olish imkoniyatiga ega bo‘ladi.

Kitob 3.

Ushbu kitob investitsiya bilan biroz tanish bo'lganlar uchun idealdir. Bu sizga investitsiya ob'ektlari bilan ishlash haqida ko'proq ma'lumot olishga yordam beradi.

O'quvchi eng daromadli mulkni qanday tanlashni, ko'p sonli mulk bilan qanday ishlashni o'rganadi zarur ma'lumotlar va hujjatlar.

Ishda foydani qanday ko'paytirishga katta ahamiyat beriladi.

Kitob 4.

Buning o'rniga, ish o'z ichiga oladi foydali ma'lumotlar shaxsiy pulni yo'qotish xavfisiz ko'chmas mulkka qanday sarmoya kiritish haqida.

Bundan tashqari, u bunday investitsiyalardan qanday qilib yaxshi foyda olish mumkinligini aytadi.

Kitob 5.

Kitob sizga ko'chmas mulkka investitsiyalardan pul ishlashning qayta sotishdan tashqari qanday yo'llari borligini aytadi.

O'qigandan so'ng, investor bunday faoliyatni amalga oshirish orqali pul ishlashning juda ko'p usullari mavjudligini tushuna boshlaydi.

10. Xulosa + tegishli video 🎥

Shunday qilib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish passiv daromad olishning istiqbolli usuli hisoblanadi. Investorda qancha pul borligi muhim emas. IN zamonaviy dunyo siz hatto sarmoya kiritishni boshlashingiz mumkin oz sarmoya bilan.

Shunga qaramay, doimiy ravishda o'z-o'zini tarbiyalash bilan shug'ullanish, iloji boricha ko'proq foydali ma'lumotlarni topishga harakat qilish muhimdir.

Va video - "Qanday qilib ko'chmas mulk bozorida bitmas-tuganmas daromad yaratish mumkin":

Bugun hammasi shu. Ko'chmas mulkka omad va foydali investitsiyalar!

Nashr mavzusi bo'yicha savollaringiz yoki sharhlaringiz bo'lsa, ularni quyidagi izohlarda qoldiring.!