Yakuniy nuqta Oliy sud tomonidan bitta uydagi barcha noturar joyni tortib olgan tadbirkor bilan yangi ko'p qavatli uydagi uy egalari o'rtasidagi kelishmovchilikda qo'yildi. Garchi bu da'voni faqat bir nechta odam qo'zg'atgan bo'lsa-da, kun tartibidagi masala faqat ushbu da'vogarlar uchun shaxsiy masala emas edi.

Sotib olingan kvartiradan tashqari, yangi ko'chmanchilar uyning noturar joy qismini - podvalli chodirlarni ham olishadi. Surat: fotoekspress

Vaziyat shundaki, yangi ko'chmanchilar sotib olingan uy-joyga kirib, o'z uyidagi barcha noturar joylar allaqachon kimningdir shaxsiy mulki ekanligini hamma joyda topish mumkin. Bunday vaziyatning keng tarqalganligiga qaramay, Oliy sud tasdiqlaganidek, bu mutlaqo noqonuniydir.

Bundan tashqari, bugungi kunda ko'p qavatli uylarda podvallar, chodirlar va barcha turdagi texnik binolarga egalik qilish uchun kurash muhim moddiy jihatga ega bo'ldi. Kommunal xizmatlar narxining oshishi bilan kvartira egalari o'zlari va qo'shnilari uchun tobora ortib borayotgan moddiy yukni kamaytirish uchun o'z uyidagi noturar joylarni tasarruf etish uchun mutlaqo qonuniy imkoniyatga ega.

Shunday qilib, ish Moskvada bo'lib, u erda uchta yangi ko'chmanchi Xamovnicheskiy tumani sudiga murojaat qildi. O'z da'volarida ular yangi binodan uy sotib olganliklarini yozdilar, ammo ularning uyidagi barcha texnik binolar allaqachon ma'lum bir savdogarning mulki bo'lgan. Ular qonunga ko'ra, unga ro'yxatdan o'tgan binolar o'zlariga tegishli ekanligini ta'kidlab, uni sudga berishdi.

Tadbirkor aholining da’volariga rozi bo‘lmagan va da’voni tan olmagan. U aynan mana shu uyning qurilishiga investor ekanligini aytdi. Va qurilishga sarmoya kiritib, u o'z shartlarini oldindan belgilab qo'ydi: ish tugagandan so'ng, u turar-joy va barcha noturar joyning bir qismini o'z mulki sifatida oladi. Uning so'zlari hujjatlar bilan tasdiqlangan.

Tuman sudi, keyinroq Moskva shahar sudi yangi ko'chmanchilarning talablarini qondirdi. To'g'ri, to'liq emas, lekin asosan sudlar aholi bilan kelishgan. . Tadbirkor tomonidan uydagi noturar joyni uning mulki sifatida olishi to‘g‘risidagi hujjatlar o‘z kuchini yo‘qotgan deb topildi. Ya'ni, ular yuridik kuchga ega emas.

Ijarachilar foydasiga qaror, aslida, bu uy puliga qurilgan savdogarga mos kelmadi. Va u Oliy sudga bordi. Yakuniy tahrirda ish Oliy sudning fuqarolik ishlari bo‘yicha sudlov hay’ati tomonidan ko‘rib chiqildi.

Oliy sud hujjatlarni ko'rib chiqishdan boshladi. Ma’lum bo‘lishicha, poytaxt hukumati qarori bilan ma’lum bir kompaniyaga er osti avtoturargohi bo‘lgan turar-joy-ma’muriy majmua qurish uchun yer maydoni ajratilgan. Standart ijara muddati - 49 yil. Bizning tadbirkorimiz bir necha yil o'tgach, ushbu qurilish maydoniga sarmoya kiritdi. Dastlab, bitta hujjat bilan u binodagi turar-joy va noturar joyning ma'lum bir maydonini unga berishga rozi bo'ldi.

Keyinchalik, qo'shimchalar paydo bo'ldi, ularda savdogarga o'tkazilgan noturarjoy binolari hajmi keskin oshdi.

Qurilish natijalariga ko'ra va hujjatlarga ko'ra, tadbirkor juda ko'p narsalarni, shu jumladan sud jarayoniga sabab bo'lgan narsalarni ham olgan. Ya'ni - suv o'lchash moslamasi, nasos stantsiyasi, koridorlar va vestibyullar.

Investitsiya shartnomasini tuzish vaqtida "Uy-joy siyosati asoslari to'g'risida" gi 4218-1-sonli Qonun amalda edi. Unda uyning umumiy mulki nima sanab o'tilgan. To'g'ri aytganda, bu "bir nechta uy egalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan yagona ko'chmas mulk majmuasi" deb ataladi. \

Qonunga ko'ra, ushbu mulkning barchasi uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkida bo'lib, uy-joy mulkdorlarining uy-joy mulkidan alohida ajratilmaydi.

Har bir xonadon egasi, Fuqarolik Kodeksiga (289-modda) muvofiq, yuqorida aytilganlarning barchasidan ulushga ega. Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uydan uy-joy sotib olgan shaxs ushbu umumiy mulkning o'ziga tegishli bo'lgan umumiy maydoniga mutanosib ulushlarda egasiga aylanadi.

Shunga asoslanib, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bir shaxs uchun ro'yxatga olinmaydi, chunki bu uyning boshqa egalarining huquqlarini buzadi.

Oliy sudning ta'kidlashicha, tuman sudi qurilishga pul qo'ygan savdogarning shartnomasi nima uchun uni tayyorlaganlarning savodsizligi tufayli bajarilmaydigan bo'lib qolganini juda to'g'ri tushuntirgan.

Chodirlar / texnik qavatlarni ulashni muvofiqlashtirish quyidagilar bilan tartibga solinadi:

• rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi;
• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi

Boloxona- tom tuzilmalari (tashqi devorlar) va yuqori qavatning shiftlari orasidagi bo'shliq.

Chordoqdagi qavat- jabhasi to'liq yoki qisman eğimli yoki qiya tomning yuzasi (sirtlari) tomonidan tashkil etilgan chodirdagi qavat, bunda tom tekisligi va jabhaning kesishish chizig'i hech qanday balandlikda bo'lmasligi kerak. chodirning zamin sathidan 1,5 m dan ortiq.

Zamin texnik- muhandislik uskunalarini joylashtirish va kommunikatsiyalarni yotqizish uchun zamin. U pastki (texnik er osti), yuqori (texnik chodir) yoki binoning o'rta qismida joylashgan bo'lishi mumkin.

Uy-joy kodeksiga muvofiq (36-modda):

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar, xususan:

1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar; bu uyda muhandislik kommunikatsiyalari, bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar) mavjud ...

4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, bog'dorchilik va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar ...

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.

Shaharsozlik kodeksiga muvofiq:

kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno) - kapital qurilish ob'ektining parametrlarini, uning qismlarini (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan ustki tuzilmani o'zgartirish, kapital qurilish ob'ektini qayta qurish, kengaytirish; shuningdek kapital qurilish ob'ektining yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarini almashtirish va (yoki) tiklash, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va (yoki) ushbu elementlarni tiklash bundan mustasno.

Chodirni / texnik qavatni kvartiraga ulash uchun zarur shartlar:

• kvartira yuqori qavatda joylashgan bo'lishi kerak;
• kvartiraning egasi bo'lishi kerak;
• chodirni / texnik qavatni rekonstruksiya qilish texnik jihatdan mumkin bo'lishi kerak;
• muhandislik uskunalari va kommunikatsiyalari qo'shiladigan hududdan ko'chirilishi yoki ushbu uskunaga to'siqsiz kirishni ta'minlashi kerak.

Hozirgi vaqtda chodirlarni / texnik qavatlarni ulashning ikkita varianti mavjud:

1. Qayta qurish orqali
2. Ijaraga olish yoki tekin foydalanish orqali.

Har bir variantning ijobiy va salbiy tomonlari.

1 variant

"PROS"

• Siz mulkda chordoq / texnik qavat olasiz

"MINUSLAR"

• Binodagi barcha uy-joy mulkdorlarining roziligi, shu jumladan munitsipalitet (Moskva DIGM), agar shahar uy-joylari mavjud bo'lsa;
• Narxi:
  • Barcha kerakli loyiha hujjatlarini o'z ichiga olgan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish umuman arzon emas;
  • rekonstruksiya qilish bo'yicha ta'mirlash va qurilish ishlari;
  • Ba'zi hollarda, barcha uy-joy mulkdorlarining roziligini olish uchun ijarachilar kompensatsiya to'lovlarini yoki umumiy mulkni yaxshilashni belgilashlari mumkin;
  • Chodirni / texnik qavatni bezash ham bepul zavq emas.
• Muddatlari:
  • Chodirga / texnik qavatga egalik huquqi faqat ta'mirlash va qurilish ishlari tugagandan so'ng va ob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyin beriladi. Egalarining roziligini olgan paytdan boshlab - taxminan 1,5 - 2 yil.

Variant 2

"PROS"

• Tez

"MINUSLAR"

• Mulk emas (ijara yoki tekin foydalanish);
• Binodagi uy-joy mulkdorlarining 2/3 qismining roziligi, shu jumladan munitsipalitet (Moskva DIGM), agar shahar uy-joylari mavjud bo'lsa;
• Narxi:
  • Ijara;
  • Mulkdorlarga kompensatsiya to'lash yoki umumiy mulkni yaxshilash;
  • Chodirni / texnik qavatni rekonstruksiya qilish.

Sizga taklif qilishimiz mumkin UCHINCHI variant. KELING!

Har bir turar-joy binosida chodir bor. Va ko'pchilik bu xonani o'z ehtiyojlari uchun sotib olishni xohlaydi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Ko'pchilik o'z inventarlarini u erda saqlaydi, kimdir u erda yashaydi. Lekin bularning barchasi qonunga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Va bunday mulkni qonuniylashtirish juda qiyin.

Umumiy ma'lumot

Xususiylashtirish - bu xususiy shaxsning mulkiga o'tish. Bunday imkoniyat USRR reestrida mulkka ega bo'lmagan shaxslar uchun mavjud.

Xuddi shunday harakat yakka tartibdagi tadbirkorlar, yuridik shaxslar uchun, agar ularning kapitali 25% dan kam bo'lsa, mumkin.

Endi siz protsedurani faqat shu yerda bajarishingiz mumkin. Garchi mavjud tadbirkorlar bunday tartib uchun to'lov joriy etishni xohlashsa-da, hozircha davlat bunga ruxsat bermayapti.

Siz to'lashingiz kerak bo'lgan yagona narsa - bu huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni berish.

Rezidentlarning huquqlari

Kvartiraning har qanday egasi chodirni xususiylashtirish huquqini olishi mumkin. Asosiysi, ushbu protsedura uchun boshqa ijarachilarning yozma roziligi bo'lishi kerak.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olgandan so'ng, u kvadratlardan o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin.

Ammo shuni esda tutish kerakki, amaldagi qonunchilikka muvofiq, ushbu turdagi ko'chmas mulk faqat sotib olinishi mumkin. Shartnoma bo'yicha ob'ekt o'tkazilmaydi.

Qonunchilik bazasi

• ob'ekt yuqorida joylashgan kvartiraga egalik qilish;
• umumiy yig'ilish bayonnomasi va qolgan mulkdorlarni xususiylashtirishga yozma ruxsatnoma;
• ijara shartnomasi, agar mavjud bo'lsa;
• rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma, tugatish akti;
• kadastr pasporti;
• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Qo'shnilarning roziligi

Qo'shnilarning roziligi faqat yozma ravishda bo'lishi kerak. Haqiqiy imzolar bo'lishi kerak, aks holda ariza beruvchi maqolaga amal qilishi mumkin.

Barcha egalardan rozilik olish kerak. Va agar bu ijara asosida sodir bo'lsa, unda siz ovozlarning atigi 2/3 qismini olishingiz kerak.

Narxi

Bepul xususiylashtirish ushbu mulkka taalluqli emas.

Har qanday holatda, siz huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi - 2000 rubl, loyiha uchun - 15000 va undan ko'p.

Qanday qiyinchiliklar bo'lishi mumkin?

Qiyinchiliklar faqat barcha egalarining roziligini olish bilan paydo bo'lishi mumkin. Umumiy uy-joy mulkiga qaramasdan, faqat yuqori qavatdagi kvartiralarning egalari ob'ektga huquqni olishlari mumkin. Va aslida uyning barcha ijarachilari ob'ektdan foydalanishlari mumkin.

Qayta qurishga ruxsat bermaydigan bir nechta texnik cheklovlar ham mavjud.

Noqonuniy harakatlar

Ko'pincha, yuqori qavatlarda yashovchi xonadon egalari chodirni o'zlarining mulki deb bilishadi. Ammo bu haqiqatdan uzoqdir. Barcha qo'shnilar mulkdan foydalanish huquqiga ega.

Chodirni biriktirish sizga yuqori qavatda joylashgan oddiy kvartirani ikki darajali kvartiraga aylantirish imkonini beradi, bu nafaqat yashash maydonini kengaytirish, balki yashash qulaylik darajasini sezilarli darajada oshirish imkonini beradi.

Ushbu maqolada chodirni ulash g'oyasi qanchalik amalga oshirilishi, shuningdek, amalga oshirilishi rejalarni amalga oshirishga olib kelishi kerak bo'lgan harakatlar ketma-ketligi muhokama qilinadi.

Fikrning ma'nosi

Chordoqli zamin, qoida tariqasida, xususiy uylarda quriladi, ammo tomi qiyalikli ko'p qavatli binoning chodiri asosida buni qilishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi (ammo, agar tom tekis bo'lishi mumkin va hatto foydalanish mumkin bo'lsa). faqat ship balandligi ruxsat beradi). Odatda, uyning dizaynida ko'zda tutilishi kerak bo'lgan texnik xona bo'lgan chodirlar uy aholisi tomonidan hech qanday tarzda foydalanilmaydi va foydalanish mumkin bo'lgan maydon bo'sh. Istisno - bu uyni ta'mirlash paytida qolgan qurilish materiallari va boshqa narsalar chodirda saqlanadigan alohida holatlar.

Chodirning bir qismini yashash joyiga aylantirish uchun qayta qurishni amalga oshirish kerak, uning davomida yuqori qavatdagi kvartira va to'g'ridan-to'g'ri ushbu kvartiraning ustidagi maydon birlashtiriladi. Qoida tariqasida, masalaning texnik qismi, garchi u ma'lum (ba'zan juda muhim) moliyaviy investitsiyalarni talab qilsa ham, ko'p hollarda hali ham amalga oshirilishi mumkin. Ammo rejaning tashkiliy-huquqiy qismi bilan bog'liq masalalar vaqt va sabr-toqatni talab qiladi, chunki ularni hal qilish qiyinroq va ba'zi hollarda, hatto kvartira egasining qat'iyatliligi bilan ham, ba'zi to'siqlarni bartaraf etib bo'lmaydi.

Shunday qilib, chodirning bir qismini yuqori qavatdagi kvartira maydoniga birlashtirish masalaning huquqiy, tashkiliy va texnik qismini o'z ichiga oladi. Keling, g'oyani amalga oshirishning har bir darajasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni, shuningdek ularni bartaraf etish yo'llarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Tashkiliy qism

Chordoq maydoni umumiy makon emas, balki boshqa binolar, kommunal xizmatlar, tomlar va boshqalar kabi uy egalarining umumiy mulkidir (RF LC ning 36-moddasi). yuqori qavatni o'z maqsadlari uchun ishlatish yoki chodir maydonini biriktirish uchun uydagi barcha kvartiralarning aholisining roziligi talab qilinadi.

Bunday rozilikni faqat ko'p qavatli uy aholisining umumiy yig'ilishi orqali olish mumkin, chunki faqat yig'ilishning vakolatiga uyni ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish, turli xil qurilish ishlari va qo'shimcha inshootlarni qurish to'g'risida qaror qabul qilish kiradi (2-modda). LC RFning 44-moddasi).

Ko'p hollarda umumiy maydonni ishlatish uchun egalarining roziligini olish juda qiyin. Buning sababi, aholining ushbu masalani ijobiy hal qilishdan mutlaqo manfaatdor emasligidir. Bundan tashqari, rad etish sababi chordoq uchun ariza bergan ijarachi va qo'shnilar o'rtasida yuzaga kelgan o'tmishdagi ziddiyatli vaziyatlarning xotirasi bo'lishi mumkin. Banal hasad ham sodir bo'lishi mumkin, chunki qolgan ijarachilarning yashash joylarini kengaytirish imkoniyati umuman yo'q.

Konstruktiv muloqot sizga ijobiy qaror qabul qilishga yordam beradi - siz qo'shnilaringizga uyning yaqinidagi to'xtash joyini jihozlashni yoki chodirga nisbatan imtiyozlar evaziga o'yin maydonchasini jihozlashni taklif qilishingiz mumkin. Biroq, agar mulkdorlar yig'ilishining bir ovozdan qarori bilan muammoni hal qilishning iloji bo'lmasa, umidsizlikka tushmang, chunki quyida muhokama qilinadigan bir nechta usullardan birini qo'llash mumkin.

Yuridik qism

Huquqiy nuqtai nazardan, qo'shnilarning e'tirozlari bo'lmasa ham, chodirdan qo'shimcha yashash maydoni sifatida foydalanish noqonuniy bo'ladi. Chodirda yashash maydoni maqomiga ega emas, shuning uchun u erda yashash taqiqlanadi. Biroq, u erda chodir xonasini tashkil qilish (chordoqni rekonstruksiya qilish) orqali chodirdagi maydonni o'zlashtirish mumkin, u qayta qurish orqali kvartiraning maydoniga qo'shiladi va hujjatlarga o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng (davlat). ro'yxatga olish), yashash maydoniga aylanadi.

Chodirda qurilish ishlarini olib borish va keyinchalik u erda yashash uchun sabab kerak, ya'ni chodirdagi kvadrat metrlar ijara asosida egalik qilishi yoki foydalanishi kerak (beg'araz foydalanish). Ya'ni, chodirning bir qismini o'z kvartirasi maydoniga qo'shmoqchi bo'lgan yuqori qavatdagi kvartiraning egasi yo'llardan birini qo'llashi mumkin - chodirni uzoq vaqt davomida olish. muddatli ijara (bepul foydalanishni qabul qiling) yoki ushbu hududni sotib oling.

O'z navbatida, amaldagi qonunchilikka muvofiq, mulkdorlar umumiy yig'ilishda quyidagi harakatlarga roziligini tasdiqlashlari mumkin:

• Umumiy mulk ulushini kamaytirish (yoki kamaytirmasdan) bilan chodirni rekonstruksiya qilish. Bunday holda, turar-joy binosining barcha egalarining bir ovozdan qarori talab qilinadi;
• Chodir maydonini ijaraga berish (bepul foydalanish). Bunday holda, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi egalarining kamida uchdan ikki qismi ovoz berish uchun etarli.

Tanlangan ulanish usuliga ko'ra, ijara shartnomasini (bepul foydalanishga topshirish, rekonstruksiya qilish) tuzish va ushbu shartnomani belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Chodirning bir qismini o'tkazish tartibi

Agar chodirni mulkka o'tkazish haqida gapiradigan bo'lsak, chodirni chodirga aylantirishdan oldingi barcha bosqichlar mulkdorlar jamoasi nomidan amalga oshiriladi. Jarayon juda mashaqqatli, ammo bajarilishi mumkin, protsedura quyidagicha:

• Rekonstruksiya qilish to'g'risida mulkdorlarning qarorini (bir ovozdan) qabul qilish;
• Egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;
• Qayta qurish (egalari tomonidan);
• Chodirni rekonstruksiya qilish va foydalanishga topshirish natijalarini qabul qilish (egalari tomonidan);
• Chodir maydonini o'tkazish, texnik hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish, mulkni ro'yxatdan o'tkazish.

Binolarni ijaraga berishda hamma narsa ancha sodda, egalarining roziligini olgandan so'ng, barcha harakatlar chodirning kelajakdagi aholisi tomonidan amalga oshiriladi. Shuning uchun protsedura biroz boshqacha:

• Chodir maydonini ijaraga berishga rozilik olish (bepul foydalanish);
• Lizing shartnomasini imzolash va hujjatni davlat ro'yxatidan o'tkazish;
• Chodir maydonini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;
• Qayta tashkil etish;
• Chodir maydonini qabul qilish va foydalanishga topshirish dalolatnomasini olish;
• Hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish (chordoq xonasi uchun alohida).

Texnik qism

Chodir maydonini ijaraga yoki mulkka qabul qilish uchun hujjatlarni tayyorlashdan oldin, siz texnik nuqtai nazardan chodirdan yashash maydoni sifatida foydalanish mumkinmi yoki yo'qligini va zarur ishlarni bajarish uchun texnik jihatdan mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. chodirning bir qismining jismoniy aloqasi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ish binoning yaxlitligiga ta'sir qiladimi yoki yo'qmi, muhandislik tizimlarining ishlashiga xalaqit beradimi, ularga kirish qoladimi yoki yo'qmi, shuningdek, qurilgan devorlar qurilish uchun mo'ljallangan marshrutlarga qanday ta'sir qilishini tushunishingiz kerak. yong'inni evakuatsiya qilish (bu va qo'shni kirish joylari aholisi uchun) . Agar ushbu bosqichda qayta qurish uchun hech qanday to'siqlar topilmasa, siz loyihaga buyurtma berishingiz, uni muvofiqlashtirishingiz va qayta rejalashtirish uchun ruxsat olishingiz kerak.

Chodir maydonini birlashtirish tartibi

1. Ekspertiza

Birinchi qadam - ekspertiza tayinlash, uning maqsadi chodirni rekonstruksiya qilishda texnik to'siqlar yo'qligi to'g'risida rasmiy xulosa olishdir. Bunday ekspertiza shahar qurilish va arxitektura boshqarmasi organlari tomonidan amalga oshiriladi;

2. Huquqiy hujjatlar

Endilikda ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining tegishli qarorlarini olish va rekonstruktsiya qilish va keyingi harakatlar uchun ruxsat olish huquqini beruvchi hujjatlarni rasmiylashtirish haqida g'amxo'rlik qilish kerak.

3. Loyiha yarating

Xulosa olingandan so'ng va rekonstruksiya qilish huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlar ham olinganidan so'ng, rekonstruksiya loyihasini tayyorlashni boshlash vaqti keldi. Loyihani ishlab chiqarish tegishli litsenziyaga ega bo'lgan davlat va xususiy loyihalash tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Ishlab chiqarilgandan so'ng, loyiha bir qator hokimiyatlar bilan kelishilgan bo'lishi kerak, masalan, Moskva uchun bu:

• Arxitektura boshqaruvi;
• Davlat yong'in nazorati;
• Mosgaz;
• Moskomarxitektura.

4. Ruxsat olish

Chodirni qayta qurish uchun ruxsat olish uchun siz hujjatlar ro'yxati bilan shahar uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak:

• Kelishilgan loyiha;
• Kvartiraning texnik pasporti;
• Huquqiy hujjatlar (ijara shartnomasi, rekonstruksiya qilish to'g'risidagi qaror va boshqalar).

5. Ishni bajarish

Ish paytida loyiha hujjatlariga qat'iy rioya qilish kerak, aks holda keyingi bosqichlarda jiddiy asoratlar paydo bo'lishi mumkin.

6. Ishlarni qabul qilish va ishga tushirish

Qurilish ishlari tugallangandan so'ng, tugallangan ish dalolatnomasini olish kerak, uning asosida binolar foydalanishga topshiriladi. Bu shahar uy-joy boshqarmasi tomonidan amalga oshiriladi.

7. Hujjatlardagi o'zgarishlar va davlat ro'yxatidan o'tkazish

Yakuniy bosqich mulk huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish bilan yangi kvartira pasportini (BTI) ishlab chiqarish bo'ladi (agar chordoq maydoni Rosreestr mulkiga aylangan bo'lsa). Agar binolar ijara shartnomasi bo'yicha (yoki bepul foydalanish uchun) qabul qilingan bo'lsa, hujjatlarni tayyorlash va alohida mulkni (chordoq maydoni) ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.