Ang pinakaunang bagay na iniisip ng may-ari ng bahay ay kung magkano ang magagastos sa bagong gusali, kung magkakaroon ng sapat na matitipid upang makumpleto ang plano o kung ang lahat ay kailangang ipagpaliban hanggang sa mas magandang panahon.

Mayroong, sa katunayan, maraming mga takot dito, at higit pang mga takot na hindi nakumpirma ng anumang bagay. Maaari mong kalkulahin ang badyet para sa pagtatayo ng bahay nang maaga, dahan-dahan at lubusan.

Sa kasong ito, ang lahat ay isasaalang-alang. Maliban na lang kung imposibleng mabilang ang aksidenteng pagtama ng kidlat sa isang construction site o ibang force majeure event. Bagaman, sa nakapangangatwiran na pagpaplano, kahit na ang mga ganitong bagay ay maaaring mahulaan nang maaga at hindi dapat maging sanhi ng pagkalito sa trabaho sa lugar ng konstruksiyon. Susubukan naming bigyan ng sagot kung paano simple at tama ang pagkalkula ng presyo ng pagpapatupad ng isang nakaplanong proyekto sa bahay sa aming publikasyon.

Pagkalkula ng presyo ng bahay

Ang pinakamadaling paraan upang kalkulahin ang presyo ng isang tahanan sa hinaharap ay upang, pagkakaroon ng isang proyekto sa kamay, o hindi bababa sa isang sketch ng hinaharap na istraktura, makipag-ugnayan sa mga espesyalista kumpanya ng konstruksiyon"InnovaStroy" Iaalok ka ng mga espesyalista libreng konsultasyon para sa mga katanungan tungkol sa pagtatayo ng isang bahay. Ang presyo ng bahay ay kinakalkula ng mga espesyalista ng kumpanya batay sa iyong mga pangangailangan at kakayahan. Ang pagkalkula ng proyekto mismo at ang disenyo ng bahay ay maaari ding isagawa ng mga espesyalista ng kumpanya.

Maaari kang kumuha ng ibang ruta - tingnan ang website ng kumpanya para sa mga yari na disenyo ng bahay at magtanong tungkol sa mga kasalukuyang presyo ayon sa mga natapos na proyekto sa bahay Sa anumang kaso, mas mahusay na direktang makipag-ugnay sa isang espesyalista na malinaw na makakasagot sa tanong na may kinalaman sa iyo. Sa partikular, mahusay niyang kalkulahin kung magkano ang magagastos sa disenyo at konstruksiyon, dekorasyon, disenyo ng bahay o mga geological survey. Kung gusto mong suriin ang mga kalkulasyong ito at magsagawa ng sarili mong pagsusuri sa mga potensyal na gastos sa pagtatayo, pagkatapos ay makinig sa aming payo.

Ang calculator ay mahusay, ngunit... Ngayon ay medyo naka-istilong kalkulahin ang halaga ng konstruksiyon gamit ang isang online na calculator ng konstruksiyon. Minsan ang mga ganitong sistema ay mahusay na idinisenyo nang graphical at ipinapakita ang kakanyahan ng isyu nang detalyado. Gayunpaman, ang lahat ng ito ay masyadong magaspang na mga kalkulasyon na may malaking antas ng error, kung minsan ay umaabot sa 50% o higit pa. Ang dahilan ay malinaw - ang mga kalkulasyon ng konstruksiyon ay hindi maaaring isagawa ayon sa mga pangkalahatang ideya at sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga elemento ng konstruksyon na angkop sa paningin sa pangkalahatang pagtatantya. Ito ay masyadong magaspang na pagkalkula. Samakatuwid, ang mga naturang calculator, sa kabila ng kanilang maliwanag na propesyonalismo, ay madalas na nagkakasala sa mga kalkulasyon na masyadong tinatayang at malayo sa katotohanan.

Mayroong isang kalamangan sa mga pamamaraang ito ng paghahanap ng presyo ng isang tahanan sa hinaharap - maaari mong makita, gaya ng sinasabi nila, ang pagkakasunud-sunod ng mga numero. Ngunit wala nang iba pa, dahil bilang karagdagan sa presyo ng mga materyales sa gusali, kailangan mo ring malaman ang halaga ng kanilang paghahatid, pag-load at pag-unload, pag-install, at pagproseso pagkatapos ng pag-install. Ang halaga ng mga serbisyo sa transportasyon lamang ay maaaring mula 5% hanggang 20%. Mayroong maraming iba pang mga kadahilanan na madalas na hindi isinasaalang-alang sa naturang mga kalkulasyon. Samakatuwid, ang pinakamahaba at pinakamahirap, ngunit marahil ang pinakatamang opsyon ay gumagana pa rin sa isang natapos na proyekto. Bahagi ng anumang kumpletong proyekto ng pagtatayo para sa isang bahay ay ang pagtatantya nito, na nagdedetalye ng presyo ng lahat ng materyales, pati na rin ang halaga ng mga serbisyo para sa kanilang pag-install at paglalagay ng bahay sa operasyon. Tingnan natin nang mas malapit kung paano kalkulahin nang tama ang halaga ng gawaing pagtatayo.

Presyo ng pundasyon

Isa sa pinakamahal na trabaho sa paggawa ng bahay ay ang pagtatayo ng pundasyon. Ang gastos ng pag-install nito ay nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan:

• klimatiko kondisyon ng lugar;
• istraktura ng bahay - frame, gawa sa matibay na ladrilyo o aerated concrete blocks;
• uri ng lupa, mga katangian ng lupa;
• napiling uri ng pundasyon.

Kapag mayroon kang data na ito sa iyong mga kamay, maaari mong tumpak na kalkulahin ang dami ng mga materyales na kailangan para sa pagtatayo at ang kanilang saklaw. Narito ang ilang mga tagapagpahiwatig na magbibigay sa iyo ng pangkalahatang ideya kung gaano karaming mga materyales ang kailangan mong gastusin sa gawaing pundasyon:

• na may kapal ng pader na pundasyon ng ladrilyo na 510 mm, ang masa ng dingding ay magiging 920 kilo;
• kung ito ay isang guwang na ladrilyo na may kapal ng dingding na 380 mm, kung gayon ang bigat ng dingding ay magiging 450 kg;
• ang mga magaan na kongkretong panel na may kapal na 250 hanggang 400 mm ay tumitimbang ng 230-550 kg.

Sa karaniwan, ang parehong trabaho at mga materyales para sa pagtatayo ng isang pundasyon ng iba't ibang mga pagpipilian ay nagkakahalaga ng 20-30% ng halaga ng pagtatayo ng isang bahay, kung hindi mo isinasaalang-alang ang panloob na disenyo sa gastos ng bahay. Maaari mong bawasan ang gastos ng pagtatayo ng pundasyon sa pamamagitan ng pag-aayos ng pundasyon sa mga tambak. Kahit gaano kagaan pile na pundasyon dapat para sa maliit na bahay, kung hindi, kakailanganin mong gumamit ng mga espesyal na kagamitan. Samantala, ang isang pile foundation ay maaaring mas mura dahil sa katotohanan na hindi na kailangang mag-alis ng maraming lupa, paghaluin at ibuhos ang kongkretong formwork, o bumuo ng isang brick foundation wall. Isinasaalang-alang ang gayong pagbawas sa gastos ng isang proyekto sa bahay, ang presyo ng gawaing pundasyon ay maaaring umabot sa minus 40-50%.

Kung nagtatayo ka ng isang regular na pundasyon ng kongkreto na strip, dapat mong isaalang-alang na para sa 1 metro kubiko ng pagmamason ng naturang pundasyon ay gagastusin ito. durog na bato o mga brick na higit sa 1 kubiko. metro, at semento mortar - 0.4 metro kubiko. metro.Ang pagtatayo ng mga pillar foundation para sa mas magaan na bahay na may simpleng disenyo o binuo mula sa magaan na materyales sa dingding ay mangangailangan ng rate ng pagkonsumo ng bato o brick sa antas na 1-1.2 cubic meters. m bawat 1 kubiko. m ng pagmamason. Sa kasong ito, hindi hihigit sa 0.27 cubic meters ng cement-lime mortar ang kailangan. M. Hiwalay, dapat mong isaalang-alang ang mga gastos sa pag-install ng base at waterproofing.

Ang mga dingding ay isang mahalagang bahagi ng bahay

Ang pagkalkula ng presyo ng konstruksiyon ay hindi maaaring gawin nang hindi kinakalkula ang halaga ng pagtayo ng mga pader. Depende sa mga materyales na maaaring magamit sa konstruksiyon - kahoy, ladrilyo, kongkreto - nagbabago rin ang presyo ng konstruksiyon.

Mayroong kaunti praktikal na mga halimbawa pagkalkula ng presyo ng pagtatayo ng dingding:

• ang isang bahay na gawa sa profiled timber ay dapat na idinisenyo upang para sa isang antas ng malamig na taglamig mayroong 0.8 cm ng timber;
• kung ang bahay ay itinayo mula sa solidong ladrilyo, pagkatapos ay may average na temperatura ng hangin sa taglamig na hindi mas mababa sa minus 30 degrees Celsius, ang kapal ng pader ay dapat na hindi bababa sa 65 cm;
• ang pagtatayo ng mga pader mula sa iba't ibang mga materyales ay nangangailangan ng iba't ibang data ng pagkalkula, samakatuwid, kapag kinakalkula ang mga istruktura ng dingding, ang taas at haba ng mga elemento na bumubuo sa dingding ay dapat isaalang-alang.

Mayroong mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga brick sa panahon ng pagtatayo ng mga dingding, halimbawa, kapag naglalagay ng pader na may kapal na 250 mm. 0.2 metro kubiko. m ng mortar Batay sa mga pamantayang ito, posibleng kalkulahin ang pangangailangan para sa ladrilyo at semento, buhangin, at iba pang bahagi ng pagmamason.

Magkano ang halaga ng istraktura ng bubong?

Pagkalkula ng kinakailangan mga materyales sa gusali para sa isang bubong, nagsisimula ito sa isang eksaktong pigura para sa slope ng bubong. Maaari itong saklaw mula 5 hanggang 60 degrees. Depende dito, ang pagkonsumo ng mga materyales sa gusali ay magiging normal.

Para dito, ginagamit ang isang simpleng formula - ang kalahati ng span width ng bahay ay pinarami ng relatibong halaga. sa pamamagitan ng 0.47 = 1.88 m - sa pamamagitan ng taas na ito (1.88 m) ang mga rafters ay dapat tumaas. Kapag nagtatayo ng isang bubong, ang isang overhang ng mga rafters ay karaniwang ginagawa, na mula sa 0.5 m. Ang mga materyales sa bubong ay isinasaalang-alang sa pamamagitan ng pagtantya sa lugar ng bubong. Ang bawat materyal ay may sariling margin ng katumpakan at pagsali.Para sa slate roofing ito ay maliit, ngunit ang pangangailangan na kalkulahin ang haba ng bawat elemento ay dapat isaalang-alang.

Kung ang haba ng bubong o ang lapad nito ay lumalabas na mas malaki kaysa sa kinakailangan, kailangan mong putulin ang kalahati o karamihan ng slate slab at sa gayon, ang pagkonsumo ng materyales sa bubong na ito ay tataas anuman ang lugar ng bubong. Ang sitwasyon ay katulad ng mga istruktura ng metal na profile para sa gawaing bubong. Mas madaling kalkulahin ang mga naka-tile na bubong o mga bubong na gawa sa malambot na mga tile at iba pang mga materyales na maaaring gupitin nang walang mga seksyon at ibinibigay para sa pagtatayo. Gayunpaman, dapat ding isaalang-alang na ang mga malambot na materyales sa bubong ay maaaring ibigay sa mga roll bag na may isang tiyak na haba, na maaari ring magsama ng mga karagdagang gastos kumpara sa mga kinakalkula.

Engineering at Disenyo

Matapos maitayo ang "kahon", dapat magsimula ang pagtatayo. mga komunikasyon sa engineering. Kadalasan, kasama nila, ginagawa din ito panloob na dekorasyon mga dingding at silid.

Karaniwan sa panloob, engineering at pagtatapos ng mga gawain isama ang:

• alkantarilya at suplay ng tubig;
• pagtatayo ng isang sistema ng pag-init, kabilang ang pag-install ng isang "mainit na sahig" na sistema;
• mga kable mga de-koryenteng network, pag-install ng engineering electrical appliances. Ang mga ito ay maaaring, halimbawa, split air conditioning at mga sistema ng bentilasyon;
• pagtatayo ng anumang mga partisyon o disenyo ng mga bagay
• pag-install ng mga panloob na bakod, fastenings, plastering at interior decoration, kabilang ang mga draperies, stretching, wallpapering.

Ang mga elemento ng disenyo ng landscape ay dapat ding isama sa mga desisyon sa disenyo. Posible ba o hindi bilangin ang lahat ng kinakailangang pako, turnilyo, socket at iba pang maliliit na bagay? Sa prinsipyo, posible, gayunpaman, hindi ito ang pangunahing gawain ng developer. Mayroong simpleng rekomendasyon kung paano suriin ang pangangailangang mag-install ng isa o ibang sistema ng kuryente o pasilidad ng pagtutubero.

Suriin ang data sa proyekto, kalkulahin ang average na bilang ng parehong mga socket o taps. Isaalang-alang lamang ang malalaking bahagi, dahil sila ang bubuo sa pinakamalaking bahagi ng gastos sa pagtatayo. Sa pagtatantya para sa lahat ng mga materyales na ito, maaari mong ligtas na magdagdag ng 50% ng kanilang gastos, at sa ilang mga kaso, halimbawa, kapag nag-install ng isang partikular na bathtub o nilagyan ng isang panloob na pool na may isang self-cleaning system, pagkatapos ay kahit na 100%. maging isang magaspang, ngunit medyo malapit sa katotohanan, tinantyang halaga ng gastos sa pagtatayo.

Dapat pansinin na ang halaga ng natatanging trabaho, halimbawa ang pagtatayo ng isang pandekorasyon na bukal, ay maaaring maging mas mahal kaysa sa tradisyonal na bricklaying, bagaman sa katunayan sila ay ang parehong bagay. Ang katotohanan ay ang mga partikular na uri ng trabaho ay karaniwang ginagawa ng makitid na mga espesyalista, samakatuwid ang presyo ng naturang trabaho ay maaaring mas mataas at ito ay makatwiran.

Tatlong mito ng pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo

Mayroong ilang mahahalagang tip na tutulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kinakailangang panganib kapag kinakalkula ang halaga ng pagtatayo ng bahay.

Upang mabawasan ang gastos ng konstruksiyon hangga't maaari, dahil ang pagtitipid o pera ay hindi palaging nasa tamang halaga, ang ilang mga developer ay gumawa ng tatlong pagkakamali na maaaring, sa halip na makatipid ng pera, ay magdulot sa kanila ng malalaking hindi inaasahang gastos. Ito ang mga karaniwang pagkakamali:

• Ang pag-hire ng mga hindi propesyonal na tagabuo na maaaring bawasan ang pagtatantya ng gastos ng hanggang 50-60%. Sa paglaon, ang paglalagay ng ilang mga materyales sa gusali ay nangangailangan ng karanasan, at ang hindi propesyonal na pagbuhos ng pundasyon o pagsisimula ng paglalagay ng mga pader ay hahantong sa mas nakapipinsalang mga kahihinatnan - pagpapapangit ng pader o kisame, mahinang katatagan ng pundasyon. Bilang karagdagan, ang pagkonsumo ng mga materyales sa gusali ay magiging mas mataas, dahil ang mga hindi propesyonal ay hindi lamang alam kung paano maglatag ng mortar nang tama at sa oras, makatwirang maglagay ng mga brick o gumawa ng gawaing bubong. Lalo na maraming mga katanungan tungkol sa panloob at gawaing inhinyero. Bilang resulta, ang lahat ng mga aksyon na naglalayong "pagtitipid" ay magreresulta sa mas malaking badyet.
• Ang presyo ng trabaho na walang proyekto o isang detalyadong disenyo ay mas mura, at ang gawaing pagtatayo nang walang pagtatantya, na maaaring "makatipid" ng 10-15% ng gastos sa pagtatayo, ay mas mahusay kaysa sa buong pag-unlad ng dokumentasyon ng proyekto.

Naipaliwanag na namin kung ano ang maaaring maging resulta ng hindi propesyonal na trabaho sa mga materyales sa gusali. Halos ganoon din ang mangyayari kapag wala kang kumpletong dokumentasyon sa kamay. Handa nang proyekto Kasama rin sa bahay kasama ang lahat ng kinakailangang bahagi nito ang mga detalyadong plano, kabilang ang mga komunikasyon sa engineering, paglalagay ng ilang partikular na device at bahagi. Ang pagtatantya ay maaaring linawin at iguhit nang partikular para sa bahay, para sa ilang partikular na materyales at modelo ng mga bintana, dingding, drywall, pako, turnilyo, gripo at katulad na mga detalye ng konstruksiyon.

Sa isang banda, ito ay maaaring mukhang hindi kailangan at napakalaki ng detalye, at talagang hindi mo kailangan ng ganoong masyadong tumpak na mga kalkulasyon. Sa kabilang banda, kung ikaw ay nagtatayo ng isang malaking bahay, kung gayon ang mga naturang detalye ay maaaring ganap na bumubuo ng isang makabuluhang bahagi ng badyet sa pagtatayo. Sa anumang kaso, ang pagkakaroon ng dokumentasyon ng pagtatantya ay nagdidisiplina sa developer at sa tagabuo, dahil mayroong isang dokumento at mga tiyak na teknikal na tagubilin para sa konstruksyon.

• Maaari mong malaman ang presyo ng pagpapatayo ng bahay mula sa iyong mga kaibigan at gamitin ito bilang gabay sa paggawa ng mga desisyon.

Hindi naman talaga tamang solusyon. Kung ang simula ng pagtatayo ng isang bahay ay sumusunod sa lahat ng mga patakaran at sa kasong ito:

• ay binuhat palabas geodetic na gawain;
• ang proyekto ng bahay ay iginuhit ng isang karampatang propesyonal na taga-disenyo;
• lahat ng mga kondisyon para sa paglalagay ng bahay, ang pangangailangan o, sa kabaligtaran, ang kawalan ng pangangailangan na magtayo ng isang mabigat, makapangyarihang pundasyon, ang pagtatayo ng isang tiyak na uri ng mga pader o bubong, ay itinatag batay sa mga resulta ng pananaliksik;
• Ang pagkalkula ng mga materyales ay ginagawa ayon sa mga pamantayan, at hindi sa pamamagitan ng "eyeball", kung gayon ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng konstruksiyon ay maaaring magkakaiba nang malaki.

Ang presyo ng isang bahay ay indibidwal, tulad ng katangian ng isang tao. Sa isang lugar na may pagkakaiba na daan-daang metro, maaaring magbago ang komposisyon ng lupa. Ang solusyon sa arkitektura at pagpaplano ay maaari ding magbago. Ang pinakasimpleng bagay na maaaring makabuluhang taasan o bawasan ang halaga ng isang bahay ay ang pagkakaroon o kawalan ng mga kagamitan, kabilang ang kuryente at tubig. Samakatuwid, ang pagtatasa sa presyo ng isang gusali batay sa magiliw na payo ay maaaring maging masyadong hindi tumpak na impormasyon.

Paano magbilang ng tama

Kung magpasya kang tama na kalkulahin ang presyo ng isang bahay, dapat mong isaalang-alang ang maraming mga kadahilanan. Ang independiyenteng pagkalkula ng presyo ng konstruksiyon ay maaaring humantong sa mga malalaking maling kalkulasyon. At ang punto ay hindi lamang na ang developer ay hindi palaging may kumpletong impormasyon tungkol sa presyo ng mga materyales o ang halaga ng gawaing pagtatayo. Ang katotohanan ay mayroong maraming iba pang mga pangyayari na nakakaimpluwensya sa presyo ng konstruksiyon:

• seasonality ng trabaho;
• pagbabayad at anyo nito;
• mga materyales na inirerekomenda para sa pagtatayo;
• mga diskwento na inaalok ng tagapagpatupad ng order;
• makatwirang paraan ng pagtatayo.

Pinangalanan lamang namin ang ilang karagdagang, ngunit makabuluhang nakakaimpluwensya sa presyo ng konstruksiyon, mga kadahilanan. Halimbawa, kung magpasya kang tapusin ang pagtatayo ng bahay sa taglamig, kung gayon ang presyo ng konstruksiyon ay tataas, dahil kakailanganin mong magbayad para sa mas mahal na paggawa at mga kinakailangang additives sa mga solusyon, ang paggamit ng mga materyales na nagbubuklod na lumalaban sa hamog na nagyelo, na kung saan ay hindi ginagamit sa panahon ng tagsibol-tag-init.

Kung ibubuod natin ang ating pananaliksik, makakarating tayo sa malinaw na konklusyon - ang konstruksiyon at ang mga kalkulasyon nito ay hindi madali at nangangailangan ng makabuluhang espesyal na kaalaman o malawak na karanasan sa pagtatayo. Ang tamang pagkalkula ay makakatipid sa iyong pera at oras, at higit sa lahat, ito ay magbibigay sa iyo ng kumpiyansa na magagawa mong kumpletuhin ang pagtatayo ng iyong bahay sa oras at walang kahirapan.

Mga gawaing konstruksyon higit na nakadepende sa tamang paunang pagkalkula ng lahat mga kinakailangang materyales. Dahil ang isang napakalaking bilang ng iba't ibang uri ay ginagamit sa lugar na ito, hindi posible na agad na pumunta sa tindahan at sabihin: bigyan mo ako ng ganito o iyon, upang magkaroon ng sapat.

Bago bumili ng mga materyales sa website na pyramida.kh.ua, dapat mo munang suriin ang buong saklaw ng trabaho at halos tantiyahin kung magkano ang bibilhin. Maraming mga panuntunan kung paano mabibilang nang tama ang mga naturang pagbili.

Simulan natin ang mga kalkulasyon

Ang pagsasagawa ng mga kalkulasyon ay isang medyo simpleng proseso, ngunit may ilang mga patakaran na dapat mong malaman kapag ginagawa ang mga ito. Ang bawat uri ng materyal ay may sariling tiyak na pamamaraan, na iniayon sa ilang mga kundisyon.

Ngayon, upang mapadali ang mga naturang pamamaraan, maaari kang gumamit ng mga espesyal na serbisyo sa Internet, kung saan kailangan mo lamang ipahiwatig ang iyong mga parameter at bibigyan ka ng calculator ng kinakailangang halaga.

Ngunit upang maunawaan kung paano nangyayari ang pamamaraang ito, isaalang-alang natin ang mga pangunahing patakaran para sa pagkalkula ng ilang mga materyales sa gusali:

• Ang kongkreto ay palaging kinakalkula ayon sa kinakailangang dami. Upang gawin ito, kailangan mo munang malaman ang parameter na ito. Ang dami mismo ay kinakalkula batay sa dami ng durog na bato.
• Putty. Ang pagkonsumo ng materyal na ito ay nag-iiba, ngunit sa karamihan ng mga kaso ito ay ipinahiwatig sa packaging. Upang malaman ang buong dami ng materyal na kinakailangan, i-multiply ang lugar ng pagtatrabaho sa parameter na ito.

Sa konstruksiyon, maraming iba't ibang mga materyales na ginagamit bilang pagtatapos. Upang malaman ang kinakailangang dami ng ilan sa mga ito kailangan mo:

• Tile. Kapag kinakalkula ang bilang ng mga piraso na kinakailangan, kailangan mo munang malaman ang lugar (pader, sahig). Pagkatapos nito, kailangan mong kalkulahin ang lugar ng materyal mismo (ang lugar ng 1 tile) at pagkatapos ay hatiin ang kabuuang parameter sa huling numero na natagpuan. Upang malaman ang eksaktong dami, kailangan mong i-round ang resultang parameter sa pinakamalapit na itaas na numero.
• Wallpaper. Ang pagkalkula ng kinakailangang bilang ng mga naturang produkto ay hindi mahirap at halos bumagsak sa nakaraang teknolohiya, kung saan kailangan mong malaman ang kabuuang lugar, taas ng mga dingding, haba at taas ng mga dingding. Ang taas ng kisame ay madalas na gumaganap ng isang papel, dahil ang haba ng roll ay hindi palaging isang maramihang ng isang tiyak na bilang ng mga piraso, na maaaring humantong sa malalaking residues.

Kapag kinakalkula ang lahat ng mga materyales sa gusali, ang buong pamamaraan ay bumababa sa paghahanap ng kinakailangang dami at pagkalkula ng mga ito batay sa average na paggamit para sa isang tiyak na dami, lugar, atbp.

8.Modernisasyon ng mga gusali at istruktura, ang pagiging posible nito sa ekonomiya. (ika-17 siglo, ika-47 siglo, mga lektura).

9. Depreciation ng fixed assets. Mga uri ng pagsusuot. (14-v, 40-teoz, mga lektura).

10. Pagpapasiya ng depreciation ng fixed assets. (14-v, 40-teoz, mga lektura).

11. Komposisyon ng mga gastos sa pagpapatakbo ng mga fixed asset. (ika-17 siglo, mga lektura).

12.Mga prinsipyo ng pagpepresyo sa konstruksyon. (psd).

13. Presyo ng disenyo at mga produkto ng konstruksiyon. (psd).

14. Istraktura ng tinantyang halaga ng disenyo, mga panuntunan sa pagpapasiya. (psd).

15. Mga tuntunin at pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng mga produktong disenyo. (psd).

16. Pangkalahatang konsepto tungkol sa mga pagtatantya ng gastos sa konstruksyon. Pagpapasiya ng pamantayan ng pagtatantya. (psd).

17. Mga uri ng mga pamantayan sa pagtatantya. (psd).

18. Batayan ng impormasyon sa regulasyon para sa pagpepresyo at tinantyang pagrarasyon sa mga kondisyon ng merkado. (psd).

19. Disenyo at tantiyahin ang dokumentasyon, komposisyon, istraktura ng konstruksiyon. (psd).

20. Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa mga kondisyon ng merkado. (psd).

21.Istruktura at mga elemento ng tinantyang halaga ng konstruksiyon. (psd).

22. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos sa mga presyo ng kontrata para sa mga produktong konstruksiyon. (psd).

23. Mga gastos ng materyal na mapagkukunan, komposisyon, istraktura, pamamaraan ng pagpapasiya. (psd).

24. Mga gastos sa suweldo para sa mga manggagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon, komposisyon, istraktura, pamamaraan ng pagpapasiya. (psd).

25. Mga gastos sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, komposisyon, istraktura, pamamaraan ng pagpapasiya. (psd).

26. Mga gastos sa overhead, komposisyon, istraktura, pamamaraan ng pagpapasiya. (psd).

27. Tinantyang tubo, komposisyon, istraktura, pamamaraan ng pagpapasiya. (psd).

28. Komposisyon, istruktura ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo. Mga uri, komposisyon, konstruksyon. (psd).

29. Komposisyon at istruktura ng pagtatayo ng State Survey-2001. (psd).

30. Komposisyon at istraktura ng pagtatayo ng fer-2001. (psd).

31. Komposisyon at istraktura ng pagtatayo ng Ter-2001. (psd).

32. Pamamaraan at mga tuntunin para sa pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo. (psd).

33. Anong mga dokumento ang ginagamit upang matukoy ang saklaw ng gawaing pagtatayo, at paano ito tinutukoy? (psd).

34. Mga lokal na pagtatantya, uri, komposisyon, layunin. (psd).

35. Ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pag-iipon ng listahan ng lokal na mapagkukunan at anong mga pamantayan ang inilalapat para dito? (psd).

36. Pamamaraan at mga tuntunin para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng lokal na mapagkukunan. (psd).

37. Pamamaraan at mga tuntunin para sa pagbubuo ng mga lokal na pagtatantya ayon sa mga pamantayan ng pederal na pagtatantya, fer. (psd).

38. Pamamaraan at mga tuntunin para sa pagbubuo ng mga lokal na pagtatantya ayon sa mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo, ter. (psd).

39. Pag-index ng tinantyang gastos, pagpapasiya ng index, pamamaraan at pagkakasunud-sunod ng aplikasyon. (psd).

40. Pagtatantya ng bagay, komposisyon, layunin, pamamaraan at mga tuntunin ng paghahanda. (psd).

41. Pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon (SSR), komposisyon, layunin, pamamaraan at mga tuntunin ng pagbuo. (psd).

42. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo para sa Kabanata 1 ng pinagsama-samang pagtatantya "Paghahanda ng lugar ng pagtatayo." (psd).

43. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng konstruksiyon sa ilalim ng Kabanata 2 ng SSR. (psd).

44. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng halaga ng konstruksiyon ayon sa Kabanata 3-7 USR. (psd).

45. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo sa ilalim ng Kabanata 8 "Mga pansamantalang gusali at istruktura" ssr. (psd).

46. ​​​​Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo para sa Kabanata 9 "Iba pang trabaho at mga gastos" ssr. (psd).

47. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pamantayan sa gastos para sa mga pagtaas ng presyo sa taglamig. (psd).

Seksyon I – “Tantyahin ang mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon.”

Seksyon II – “Mga tinantyang pamantayan para sa mga istruktura, uri ng trabaho at pansamantalang pag-init.”

48. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo sa ilalim ng Kabanata 10 "Nilalaman ng Direktor (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyong nasa ilalim ng konstruksyon" SSR. (psd).

49. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo sa ilalim ng Kabanata 11 "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo" ssr. (psd).

50. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo sa ilalim ng Kabanata 12 “Disenyo at gawaing survey” ssr. (psd).

51. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo sa ilalim ng Kabanata 12 ng SSR sa ilalim ng seksyong "Pamamahala ng Designer". (psd).

52. Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pondo sa ilalim ng Kabanata 12 ng SSR sa ilalim ng seksyong "Pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon." (psd).

53. Buod ng gastos. Pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex. (psd).

54. Komposisyon at pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata (kontrata) para sa mga produktong konstruksiyon. (psd).

55.Mga uri ng mga kontrata para sa gawaing pagtatayo ng kontrata. (psd).

56. Pamamaraan at mga patakaran para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng isang gusali na may attic. (TZiS).

57. Pamamaraan at mga patakaran para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng isang gusali na walang espasyo sa attic. (TZiS).

58. Pamamaraan at mga panuntunan para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng attic floor ng isang gusali. (TZiS).

59. Pamamaraan at mga tuntunin para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng basement ng isang gusali. (TZiS).

60. Ang pamamaraan at mga patakaran para sa pagsasama ng mga auxiliary na lugar (balconies, loggias, verandas, terraces, cold storage room, vestibules, atbp.) sa dami ng pagtatayo ng gusali. (TZiS).

61. Anong mga lugar ang kasama sa kabuuang lugar ng isang residential apartment? (TZiS).

72. Pagpapasiya ng density ng pabahay (gross). (TZiS).

73. Pagpapasiya ng density ng gusali (koepisyent ng gusali). (TZiS).

74. Pagpapasiya ng kabuuang lugar ng isang pampublikong gusali. (TZiS).

75. Pagpapasiya ng magagamit na lugar ng isang pampublikong gusali. (TZiS).

76. Pagpapasiya ng tinantyang lugar ng isang pampublikong gusali. (TZiS).

77. Pagpapasiya ng dami ng pagtatayo ng isang pampublikong gusali. (TZiS).

78. Pagpapasiya ng magagamit na lugar ng isang gusaling pang-industriya. (TZiS).

79. Pagpapasiya ng lugar ng pagtatrabaho ng isang gusaling pang-industriya. (TZiS).

80. Pagpapasiya ng utility area ng isang pang-industriyang gusali. (TZiS).

81. Pagpapasiya ng lugar ng imbakan ng isang gusaling pang-industriya. (TZiS).

56. Pamamaraan at mga patakaran para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng isang gusali na may attic. (TZiS).

Dami ng pagtatayo ng mga core. ng isang gusali ay tinukoy bilang ang kabuuan ng dami ng konstruksyon sa itaas ng ±0.000 mark (above-ground part) at sa ibaba ng markang ito (underground part).

Ang dami ng pagtatayo ng ground part ng isang gusali na may attic floor ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pahalang na sectional area kasama ang panlabas na tabas ng gusali sa antas ng unang palapag sa itaas ng basement sa buong taas ng gusali, na sinusukat mula sa ang antas ng tapos na palapag ng unang palapag hanggang sa tuktok ng pagkakabukod ng attic floor. Ang mga teknikal na palapag ng mga tirahan at pampublikong gusali ay dapat isama sa dami ng mga gusali. Ang mga attic na ginagamit para sa mga teknikal na layunin ay hindi kasama sa dami ng mga gusali.

57. Pamamaraan at mga patakaran para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng isang gusali na walang espasyo sa attic. (TZiS).

Ang dami ng pagtatayo ng ground part ng gusali na walang attic floor ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng vertical cross-sectional area sa haba ng gusali, na sinusukat sa pagitan ng mga panlabas na ibabaw ng dulo ng mga pader sa direksyon na patayo sa cross-sectional lugar sa antas ng unang palapag sa itaas ng base.

Ang vertical cross-sectional area ay dapat matukoy sa pamamagitan ng tabas ng panlabas na ibabaw ng mga pader, sa pamamagitan ng itaas na balangkas ng bubong at sa pamamagitan ng antas ng tapos na sahig ng sahig. Kapag binabago ang cross-sectional area, ang mga detalye ng arkitektura na nakausli sa ibabaw ng mga dingding, pati na rin ang mga niches, ay hindi dapat isaalang-alang.

58. Pamamaraan at mga panuntunan para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng attic floor ng isang gusali. (TZiS).

Ang dami ng pagtatayo ng sahig ng attic ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pahalang na sectional na lugar ng attic kasama ang panlabas na tabas ng mga dingding sa antas ng sahig sa pamamagitan ng taas mula sa sahig ng attic hanggang sa tuktok ng sahig ng attic. Kung ang sahig ng attic ay may hubog na balangkas, ang average na taas nito ay dapat kunin.

59. Pamamaraan at mga tuntunin para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng basement ng isang gusali. (TZiS).

Ang dami ng isang basement o semi-basement ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pahalang na sectional area ng basement sa antas ng unang palapag sa itaas ng basement sa pamamagitan ng taas na sinusukat mula sa antas ng malinaw na field hanggang sa antas ng malinaw. palapag ng unang palapag.

60. Ang pamamaraan at mga patakaran para sa pagsasama ng mga auxiliary na lugar (balconies, loggias, verandas, terraces, cold storage room, vestibules, atbp.) sa dami ng pagtatayo ng gusali. (TZiS).

Ang dami ng mga bay window, veranda, vestibules at iba pang bahagi ng gusali na nagpapataas ng kapaki-pakinabang na volume nito ay dapat na kalkulahin nang hiwalay at kasama sa kabuuang dami ng gusali. Ang dami ng loggias ay hindi ibinabawas sa dami ng gusali. Kasama sa dami ng gusali ang dami ng mga parol at basement. Ang mga sukat sa dingding sa kahabaan ng panlabas na tabas ay dapat gawin na isinasaalang-alang ang kapal ng plaster o cladding layer.

Ang dami ng gusali ay hindi kasama ang dami ng mga sipi, portico, pati na rin ang mga natatakpan at bukas na balkonahe. Hindi rin kasama ang mga volume ng extension sa anyo ng mga landing stage, canopies, overpass, conveyor gallery at iba pang extension.

61. Anong mga lugar ang kasama sa kabuuang lugar ng isang residential apartment? (TZiS).

Ang kabuuang lugar ng apartment ay ang kabuuang lugar ng residential at utility room ng apartment. Ang kabuuang lugar ng apartment ay tinutukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga lugar nito, mga built-in na wardrobe, pati na rin ang mga loggias, balkonahe, verandas, terrace at cold storage room, na kinakalkula gamit ang mga sumusunod na kadahilanan ng pagbabawas: para sa loggias - 0.5, para sa mga balkonahe at terrace - 0.3, para sa mga veranda at malamig na bodega - 1.0. Ang lugar na inookupahan ng oven ay hindi kasama sa lugar ng silid.

62. Anong mga lugar ang kasama sa kabuuang lugar ng isang gusali ng tirahan? (TZiS).

Ang kabuuang lugar ng mga apartment sa isang gusali ng tirahan ay dapat matukoy bilang kabuuan ng kabuuang mga lugar ng mga apartment sa gusaling ito.

Ang kabuuang lugar ng apartment ay ang kabuuang lugar ng residential at utility room ng apartment. Ang kabuuang lugar ng apartment ay tinutukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga lugar nito, mga built-in na wardrobe, pati na rin ang mga loggias, balkonahe, verandas, terraces at cold storage room, na kinakalkula na may pagbabawas ng mga kadahilanan.

63. Anong mga lugar ang kasama sa lugar ng isang residential apartment? (TZiS).

Ang lugar ng apartment ay dapat matukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga sala at mga utility room nang hindi isinasaalang-alang ang mga loggias, balkonahe, verandas, terrace at cold storage room, vestibules.

Kapag tinutukoy ang lugar ng silid sa sahig ng attic, ang lugar ng silid na ito ay isinasaalang-alang na may taas sa isang kiling na kisame na 1.5 m sa isang pagkahilig ng 30 ° sa abot-tanaw, 1.1 m sa 45 °, 0.5 m sa 60° o higit pa. Para sa mga intermediate na halaga, ang taas ay tinutukoy ng interpolation.

64. Anong mga lugar ang kasama sa lugar ng isang gusali ng tirahan? (TZiS).

Ang lugar ng isang gusali ng tirahan ay dapat matukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar ng mga sahig ng gusali, na sinusukat sa loob ng mga panloob na ibabaw ng mga panlabas na pader, pati na rin ang mga lugar ng mga balkonahe at loggias. Ang lugar ng mga hagdanan, elevator at iba pang mga shaft ay kasama sa lugar ng sahig, na isinasaalang-alang ang kanilang mga lugar sa antas ng isang naibigay na palapag. Ang lugar ng attics at utility sa ilalim ng lupa ay hindi kasama sa lugar ng gusali.

65. Mga panuntunan para sa pagtukoy ng lugar ng gusali. (TZiS).

Ang built-up na lugar ng isang gusali ay tinukoy bilang ang pahalang na sectional area kasama ang panlabas na tabas ng gusali sa base level, kabilang ang mga nakausli na bahagi. Ang lugar sa ilalim ng gusali na matatagpuan sa mga poste, pati na rin ang mga daanan sa ilalim ng gusali, ay kasama sa lugar ng gusali.

66. Pagpapasiya ng planar planning coefficient (K1) ng isang residential building. (TZiS).

Ang planar planning coefficient (K1) ay nagpapakilala sa makatwirang paggamit ng espasyo at tinukoy bilang ratio ng living space (Sliving) sa kabuuang lugar(Stotal):

Ang koepisyent (K1) ay depende sa bilang ng mga kuwarto sa apartment. Ang pinakamainam na halaga nito ay tinatanggap sa umiiral na layout sa loob ng mga limitasyon: K1 = 0.5-0.7.

Pagsusuri ng iba't ibang mga pagpipilian sa disenyo mga gusaling Pambahay ginawa ng pamamaraan paghahambing na pagsusuri gamit ang isang sistema ng pagpaplano ng espasyo

67. Pagpapasiya ng volumetric coefficient (K2) ng isang gusali ng tirahan. (TZiS).

Koepisyent ng volume Ang (K2) ay nagpapakilala sa paggamit ng volume, na tinukoy bilang ang ratio ng dami ng pagtatayo ng gusali (Vbuilding) sa kabuuang lugar nito (Stotal):

Ang halaga nito ay naiimpluwensyahan ng taas ng sahig, ang laki ng mga lugar na hindi apartment (staircase-elevator unit), at ang materyal ng mga dingding at partisyon. Samakatuwid, ang halaga ng coefficient (K2) ay nagbabago sa loob ng makabuluhang limitasyon: K2=3.5-5

68. Pagpapasiya ng compactness coefficient (K3) ng isang gusali ng tirahan. (TZiS).

Ang compactness coefficient (K3) ay nagpapakilala sa ratio ng lugar ng mga panlabas na nakapaloob na mga istraktura (Sogp.) (mga pader, bintana at balkonahe, bubong) sa kabuuang lugar (Stotal):

Ang pagbabago (K3) ay depende sa pagsasaayos ng gusali at makikita pareho sa tinatayang gastos mga gusali, at sa laki ng mga gastos sa pagpapatakbo (pagpainit, pag-aayos ng mga facade at bubong). Nasa hanay: K3=0.8-1.3.

69. Pagpapasiya ng perimeter coefficient (K4) ng isang gusali ng tirahan. (TZiS).

Ang perimeter coefficient (K4) ay nagpapakilala sa ratio ng perimeter ng mga panlabas na pader (Pn.s.) sa lugar ng gusali (Sbuilt):

Para sa mga urban na bahay K4 = 0.24-0.4. Para sa mga rural na bahay K4 = 0.35-6.5.

70. Pagpapasiya ng koepisyent ng disenyo (K5) ng isang gusali ng tirahan. (TZiS).

Nakabubuo na koepisyent (K5) ay nagpapakilala sa ratio ng cross-sectional area ng mga vertical na istruktura sa plano (Sconstruct.) sa lugar ng gusali ng gusali (Sbuilt):

Ipinapahiwatig ang antas ng saturation ng plano ng gusali na may mga vertical na istraktura (mga pader, partisyon, haligi, pilasters). Para sa malalaking-panel na bahay, koepisyent K5 = 0.1-0.15, para sa ladrilyo at malalaking bloke na bahay K5 = 0.15-0.2.

71. Pagpapasiya ng density stock ng pabahay(net). (TZiS).

Densidad ng tirahan (net) - nagpapakilala sa dami ng kabuuang lugar sa bawat 1 ektarya ng teritoryo ng tirahan ng isang microdistrict (quarter, settlement) sa m2.

Ang residential na teritoryo ng isang microdistrict ay ang teritoryong inookupahan mga gusaling Pambahay na may mga katabing luntiang lugar para sa pampublikong libangan at paglalaro ng mga bata, mga utility area, parking lot, pedestrian road at driveway sa loob ng residential area.

Ang density ng stock ng pabahay mula sa punto ng view ng sanitary at hygienic na kondisyon ng pamumuhay ay nailalarawan sa pamamagitan ng lugar ng gusali na ipinahayag bilang isang porsyento ng lugar ng tirahan (net area) at tinatawag na density ng gusali (o porsyento ng gusali).

Mga panuntunan para sa pagkalkula ng lugar ng isang gusali, lugar at dami ng konstruksiyon

MGA PANUNTUNAN PARA SA PAGKULULA NG KABUUANG LUGAR NG ISANG GUSALI, LUGAR NG MGA PREMISES, VOLUME NG BUILDING, LUGAR NG BUILDING AT GABI NG MGA BUILDING SA PANAHON NG DISENYO

1. Kabuuang lugar ng gusali ay tinukoy bilang ang kabuuan ng mga lugar sa sahig na sinusukat sa loob ng mga panloob na natapos na ibabaw ng mga panlabas na pader sa antas ng sahig, hindi kasama ang mga baseboard, pati na rin ang lugar ng mga mezzanines, mga daanan sa iba pang mga gusali, loggias, verandas, gallery at balkonahe.

Ang lugar ng multi-light premises (atriums), elevator at iba pang shaft ay dapat isama sa kabuuang lugar ng gusali sa loob lamang ng isang palapag.

Ang lugar ng sahig ng attic ay sinusukat sa loob ng mga panloob na ibabaw ng mga panlabas na dingding at ang mga dingding ng attic na katabi ng lukab ng attic.

Ang lugar ng underground, kabilang ang teknikal na may taas hanggang sa ibaba ng istraktura na mas mababa sa 1.8 m at isang underground para sa bentilasyon ng gusali, isang hindi nagamit na attic, isang teknikal na attic at interfloor space para sa pagtula ng mga komunikasyon na may taas mula sa ang sahig hanggang sa ilalim ng mga nakausli na istruktura na mas mababa sa 1.8 m. at gayundin ang mga panlabas na bukas na rampa at hagdan ay hindi kasama sa kabuuang lugar ng gusali.

2. Lugar ng mga lugar ng mga gusali ay dapat matukoy sa pamamagitan ng kanilang mga sukat, na sinusukat sa pagitan ng mga natapos na ibabaw ng mga dingding at mga partisyon sa antas ng sahig (hindi kasama ang mga baseboard). Ang lugar ng attic floor ay isinasaalang-alang na may pagbawas na kadahilanan na 0.7 sa lugar sa loob ng taas ng sloping ceiling (wall) na may slope na 30° - hanggang 1.5 m. sa 45° - hanggang 1.1 m. sa 60° o higit pa - hanggang 0.5 m.

3. Dami ng konstruksiyon ang isang gusali ay tinukoy bilang ang kabuuan ng dami ng konstruksyon sa itaas ng ±0.00 na marka (above-ground part) at sa ibaba ng markang ito (underground part).

Ang dami ng pagtatayo ng mga nasa itaas na lupa at ilalim ng lupa na mga bahagi ng mga gusali ay tinutukoy sa loob ng mga hangganan na ibabaw na may pagsasama ng mga nakapaloob na istruktura, skylight, domes, atbp., simula sa antas ng natapos na palapag ng bawat bahagi ng gusali, nang hindi kumukuha Isinasaalang-alang ang nakausli na mga detalye ng arkitektura at istruktura, portico, terrace, balkonahe, at dami ng mga sipi at espasyo sa ilalim ng gusali sa mga suporta (malinis), pati na rin ang mga channel sa ilalim ng lupa at mga espasyo sa ilalim ng lupa sa ilalim ng mga gusali.

4. Lugar ng pagtatayo ng isang gusali ay tinukoy bilang ang pahalang na sectional na lugar kasama ang panlabas na tabas ng gusali sa base level, kabilang ang mga nakausli na bahagi. Ang lugar sa ilalim ng gusali na matatagpuan sa mga poste, pati na rin ang mga daanan sa ilalim ng gusali, ay kasama sa lugar ng gusali.

5. Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali kasama sa bilang ng mga above-ground floor ang lahat ng above-ground floor, kabilang ang technical floor, attic, at gayundin ground floor, kung ang tuktok ng kisame nito ay hindi bababa sa 2 m sa itaas ng average na antas ng pagpaplano ng lupa.

Ang underground space sa ilalim ng gusali, anuman ang taas nito, pati na rin ang interfloor space na may taas na mas mababa sa 1.8 m ay hindi kasama sa bilang ng mga above-ground floor.

Kung ang bilang ng mga palapag ay iba sa iba't ibang bahagi ng gusali, gayundin kapag ang gusali ay inilagay sa isang lugar na may slope, kapag ang bilang ng mga palapag ay tumaas dahil sa slope, ang bilang ng mga palapag ay tinutukoy nang hiwalay para sa bawat bahagi ng gusali.

Kapag tinutukoy ang bilang ng mga palapag ng isang gusali para sa layunin ng pagkalkula ng bilang ng mga elevator o pagtukoy ng lugar ng isang palapag sa loob ng isang fire compartment, ang teknikal na palapag na matatagpuan sa itaas ng tuktok na palapag ay hindi isinasaalang-alang.

Paano makalkula ang dami ng konstruksiyon

Sa simula pa lamang ng gawaing pagtatayo, kailangang maunawaan kung gaano karaming pera ang gagastusin sa pagtatayo ng gusali. Sa sitwasyong ito, maaaring lumitaw ang isang natural na tanong - kung paano kalkulahin ang dami ng konstruksiyon? Ito ay isang ipinag-uutos na aksyon na nakakatulong upang wastong gumuhit ng isang pagtatantya para sa buong konstruksiyon. Kasama sa operasyong ito itinatag na kaayusan mga aksyon.

Una, kailangan mong matukoy ang dami ng bahagi ng lupa ng gusali. Ang mga sukat na ito ay kinukuha gamit ang pahalang na sectional area ng buong taas ng gusali, mula sa basement hanggang sa buong taas ng attic floor. Dapat kasama sa volume ang lahat ng elemento ng istruktura na nakausli sa labas ng gusali. Ang lahat ng mga katabing karagdagan ay kasama rin sa dami ng gusali. Ang dami ng porticoes, verandas, porches, open balconies at cold vestibule ay hindi dapat isama sa kabuuang volume ng gusali.

Kinakailangang kalkulahin nang tama ang sukat. Kasama sa kabuuang dami ang pagkalkula ng attic at teknikal na sahig. Natutukoy ang mga ito sa parehong paraan tulad ng kabuuang dami, sa pamamagitan ng pagpaparami ng pahalang na seksyon sa taas mula sa sahig hanggang sa tuktok ng sahig ng attic. Kung ang taas na ito ay hindi matatag, iyon ay, ang kisame ay may iba't ibang mga hindi pagkakapantay-pantay, kinakailangang isaalang-alang ang average na halaga.

Ang basement at semi-basement ay dapat ding kasama sa mga kalkulasyon. Kung ang bawat antas ng gusali ay may iba't ibang perimeter, kinakailangan na magsagawa ng mga kalkulasyon sa pamamagitan ng pagbubuod ng dami ng bawat indibidwal na palapag. Ang dami ng mga basement ay maaaring isaalang-alang sa mga pangunahing pader ng mga gusali. Kapag gumagawa ng mga kalkulasyon, kinakailangang isaalang-alang ang kapal ng mga dingding at plaster.

Upang maipon ang dokumentasyon sa saklaw ng gawaing pagtatayo, kinakailangan na gumamit ng mga teknikal na sangguniang libro at dokumentasyon. Magagawa mo ang lahat ng kinakailangang kalkulasyon gamit ang mga umiiral nang sample at diagram. Ang literatura na ito ay maaaring magbigay ng visual aid sa pamamaraan at pagpapatupad kinakailangang gawain nauugnay sa pagtukoy sa dami ng pagtatayo ng gusali. Sa mga organisasyon ng disenyo, ang dami ng trabaho sa isang gusali ay kinakalkula ng mga espesyalista na lumikha ng proyekto mismo. Sa karamihan ng mga kaso ito ay mga pamamaraan.

Mga panuntunan para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng mga gusali

1. Ang dami ng pagtatayo ng ground part ng mga gusali na may attic floor ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pahalang na sectional area kasama ang panlabas na tabas ng gusali sa antas ng unang palapag sa itaas ng basement sa buong taas ng gusali, na sinusukat mula sa antas ng tapos na palapag ng unang palapag hanggang sa tuktok ng pagkakabukod ng attic floor.

Ang dami ng pagtatayo ng ground part ng gusali na walang attic floor ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng vertical cross-sectional area sa haba ng gusali, na sinusukat sa pagitan ng mga panlabas na ibabaw ng dulo ng mga pader sa direksyon na patayo sa cross-sectional lugar sa antas ng unang palapag sa itaas ng base.

Ang vertical cross-sectional area ay dapat matukoy sa pamamagitan ng tabas ng panlabas na ibabaw ng mga dingding, sa pamamagitan ng itaas na balangkas ng bubong at sa pamamagitan ng antas ng tapos na sahig ng sahig. Kapag sinusukat ang cross-sectional area, ang mga detalye ng arkitektura na nakausli sa ibabaw ng mga dingding, pati na rin ang mga niches, ay hindi dapat isaalang-alang.

Kung may mga sahig na may iba't ibang laki, ang dami ng gusali ay dapat kalkulahin bilang ang kabuuan ng mga volume ng mga bahagi nito. Gayundin, ang dami ng gusali ay dapat na kalkulahin nang hiwalay sa mga bahagi kung ang mga bahaging ito ay makabuluhang naiiba sa balangkas o disenyo.

2. Ang dami ng pagtatayo ng mga skylight na nakausli sa labas ng panlabas na balangkas ng mga bubong ay kasama sa dami ng pagtatayo ng gusali.

3. Ang dami ng mga bay window, veranda, vestibules at iba pang bahagi ng gusali na nagpapataas ng kapaki-pakinabang na volume ay dapat na kalkulahin nang hiwalay at kasama sa kabuuang dami ng gusali. Ang dami ng loggias ay hindi ibinabawas sa dami ng mga gusali. Ang dami ng gusali ay hindi kasama ang dami ng mga sipi, portico, pati na rin ang mga natatakpan at bukas na balkonahe.

4. Ang mga teknikal na palapag ng residential (at pampubliko) na mga gusali ay dapat isama sa dami ng gusali.

5. Ang dami ng sahig ng attic ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pahalang na sectional na lugar ng attic kasama ang panlabas na tabas ng mga dingding sa antas ng sahig sa pamamagitan ng taas mula sa attic floor hanggang sa tuktok ng attic floor. Kung ang sahig ng attic ay may hubog na balangkas, ang average na taas nito ay dapat kunin.

6. Ang dami ng isang basement o semi-basement ay dapat matukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pahalang na sectional area ng basement sa antas ng unang palapag sa itaas ng basement sa pamamagitan ng taas na sinusukat mula sa antas ng malinaw na field hanggang sa antas ng malinaw. palapag ng unang palapag. Kapag nagtatayo ng basement sa loob ng isang gusali nang hindi nagtatayo ng mga pader sa itaas nito, ang lugar ay dapat matukoy sa pamamagitan ng panlabas na tabas ng mga pader ng basement sa antas ng kisame sa itaas nito.

7. Ang kabuuang dami ng pagtatayo ng isang gusali na may mga basement o semi-basement ay dapat matukoy bilang kabuuan ng dami ng nasa itaas na bahagi ng gusali, na kinakalkula alinsunod sa mga talata. 1-5 at ang dami ng basement (semi-basement), na kinakalkula ayon sa clause 6.

8. Ang mga sukat sa dingding sa kahabaan ng panlabas na tabas ay dapat gawin na isinasaalang-alang ang kapal ng plaster o cladding layer.

Sa paksang ito:

Sistema ng pabahay pagpapautang sa mortgage

Mga Pinagmulan:

Alisin ang mga mantsa ng tubig mula sa muwebles: Maaari mong alisin ang mga mantsa ng tubig mula sa isang makintab na ibabaw sa pamamagitan ng pagwiwisik dito ng harina at pagkatapos ay punasan ito ng langis ng makina.

Gloss para sa oil paintings: Masarap lagyan ng barnis ang pagpinta para sa ningning, ngunit ang barnis ay tatagos nang napakalalim sa mga pintura ng langis at ang pagpipinta ay masisira. Gayunpaman, mayroong isang paraan. Maaari kang maghanda ng isang espesyal na solusyon na magpoprotekta sa mga pintura mula sa barnisan. Kumuha ng kalahating baso ng vodka, talunin ang pula ng itlog at talunin ng isang panghalo hanggang sa mabula.

Pag-navigate

Karamihan Nabasa

kung paano matukoy kung ang isang pinto ay kanan o kaliwa Medyo madalas ang mga tao ay pumupunta sa site na interesado sa isyu ng pagbubukas ng mga pinto. Tukuyin kung alin

Kasama sa dami ng pagtatayo ng gusali ang mga sukat ng underground at above-ground na bahagi ng istraktura. Upang matukoy ang mga parameter sa ilalim ng lupa, ang isang tagapagpahiwatig ay kinuha mula sa antas ng tapos na palapag sa unang palapag. Susunod, tingnan natin kung ano ang dami ng pagtatayo ng isang gusali at kung paano kinakalkula ang halagang ito.

Pangkalahatang Impormasyon

Maraming mga tao na walang alam sa mga termino ng konstruksiyon ay madalas na nalilito ang ilang mga konsepto. Hindi alam ng lahat kung ano ang lugar - tirahan at pangkalahatan. Hindi alam ng lahat ang isang bagay tulad ng dami ng pagtatayo ng isang gusali. Sa ilang mga kaso, ang tamang pag-unawa sa mga termino ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang.

Buhay na espasyo

Sa mga gusali ng apartment at dormitoryo, tinukoy ito bilang kabuuan ng mga lugar ng mga sala. Sa kasong ito, ang mga built-in na wardrobe ay hindi isinasaalang-alang. Hindi pinahihintulutang hanapin ang mga sala sa mga dormitoryo at apartment building sa mga basement at ground floor.

kabuuang lugar

Ang halagang ito ay ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng kuwarto. Sa kasong ito, ang ibig naming sabihin ay mga utility room at living room, pati na rin ang mga kitchen sluices, built-in wardrobe, corridors, banyo, toilet, banyo, utility pantry, shower, mezzanine. Para sa isang dormitoryo, kasama sa mga kalkulasyon ang lugar ng mga opisinang medikal, lugar ng kultura at sambahayan. Sa mga dormitoryo at mga gusali ng apartment, ang mga extension ng tag-init (mga terrace, balkonahe, loggias) ay isinasaalang-alang at kasama nang hiwalay sa mga proyekto. Ang kabuuang lugar ng bahay ay hindi kasama ang mga corridors, vestibules, elevator hall, o lobbies.

Epektibong lugar

Ang mga sukat ay kinuha mula sa mga indibidwal na ibabaw ng mga partisyon at dingding. Ang mga sukat ng mga niches mula sa 1.8 m ang taas ay kasama sa mga parameter ng mga silid kung saan sila matatagpuan. Ang parehong naaangkop sa lugar ng sahig na matatagpuan sa ilalim ng paglipad ng mga hagdan sa loob ng apartment (kung ang distansya sa ilalim ng nakausli na istraktura ay 1.6 m o higit pa). Ang puwang na inookupahan ng mga nakausli na bahagi ng istruktura at mga elemento ng heating stove ay hindi isinasaalang-alang. Ang lugar ng espasyo sa loob ng pintuan ay hindi isinasaalang-alang.

Kabuuang lugar ng pampublikong istraktura

Ang mga halaga na nakuha para sa bawat palapag ay isinasaalang-alang. Kasama sa kabuuang lugar ang mga sukat ng underground, basement parts, above-ground Mga teknikal na gusali. Ang mga parameter ng mga teknikal na bahagi sa ilalim ng lupa na may taas na mas mababa sa 1.8 m sa ilalim ng basement, lupa at unang palapag ay hindi rin isinasaalang-alang.

Dami ng pagtatayo ng gusali: paano kinakalkula ang sukat ng bahagi sa itaas ng lupa?

Ang pagkalkula ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpaparami ng lugar sa isang pahalang na seksyon kasama ang panlabas na tabas ng istraktura sa unang palapag sa itaas ng basement sa taas (kabuuan) ng gusali. Ang huling halaga ay sinusukat mula sa tuktok na ibabaw ng thermal insulation layer hanggang attic sa malinis na palapag sa 1st floor. Para sa mga patag na istraktura ng bubong, ang average na elevation ng itaas na bahagi ng bubong ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang dami ng pagtatayo ng gusali.

Bahagi sa ilalim ng lupa

Paano makalkula ang dami ng pagtatayo ng isang gusali sa ilalim ng bahagi nito? Sa kasong ito, ang mga sukat ng pahalang na seksyon ng panlabas na tabas ng istraktura sa kahabaan ng unang palapag sa itaas ng base ay pinarami ng sinusukat na distansya mula sa natapos na palapag ng 1st floor hanggang sa antas ng base ng base o basement. Kung walang bahagi sa itaas ng lupa sa itaas ng mga dingding ng basement, ang dami ng pagtatayo ng gusali ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang panlabas na tabas ng istraktura ayon sa antas ng sahig. Ang mga sukat ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang kapal ng plaster o nakaharap na layer. Kapag kinakalkula sa pahalang na eroplano, ang mga detalye ng arkitektura na nakausli sa itaas ng mga dingding at mga niches na naroroon sa kanila ay hindi isinasaalang-alang. Kaya, ang dami ng pagtatayo ng gusali ay kinakalkula ayon sa mga pamantayan. Halimbawang formula para sa underground na bahagi:

V3 = S3 x H1.

S3 - lugar sa pahalang na seksyon ng semi-basement (basement) sa halaga na sinusukat sa antas ng unang palapag sa itaas ng basement. H1 - taas mula sa tuktok ng tapos na palapag ng 1st floor.

Mga elemento ng istraktura

Sa ilang mga kaso, kinakailangan upang kalkulahin ang dami ng pagtatayo ng isang gusali na binubuo ng mga indibidwal na bahagi. Magkaiba ang mga ito sa pagsasaayos ng plano, taas, at mga disenyo. Sa kasong ito, ang lahat ng mga volume ng konstruksiyon ay summed up. Kapag tinutukoy ang mga sukat para sa isang tiyak na bahagi ng istraktura, ang pader na nagde-delimitasyon sa espasyo ay itinalaga sa zone kung saan ang partisyon ay tumutugma sa disenyo o taas. Para sa mga kalkulasyon, ang isang patayong seksyon sa kahabaan ng panlabas na tabas ng mga dingding na nagsisilbing isang bakod ay ginagamit para sa haba ng gusali. Ang mga sukat ay isinasagawa sa itaas na eroplano ng layer ng heat-insulating material ng attic floor o (sa kawalan ng attic) na bubong. Ang mga dami ng pagtatayo ng mga vestibules, bay window, verandas, loggias, gallery, mga sipi, nakausli (maliban sa mga detalye ng arkitektura) na mga elemento ng istraktura, domes at skylight na matatagpuan sa itaas ng roof plane ay kasama sa kabuuang figure. Ang laki ng mga daanan, portico, bukas na balkonahe, at espasyo sa ilalim ng gusali ay hindi isinasaalang-alang kapag sumusukat.

Saklaw ng gawaing pagtatayo: pangkalahatang impormasyon

Ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa mga sukat sa uri, mga proyekto, mga sukat na itinatag ayon sa mga plano ng imbentaryo. Bilang mga yunit ng pagsukat kung saan tinutukoy ang dami ng konstruksiyon, ang mga parameter na pinagtibay sa mga pamantayan ng pagtatantya ay dapat gamitin. Ibinibigay ang mga ito sa mga teknikal na seksyon ng mga nauugnay na bahagi ng SNiP. Inirerekomenda na suriin ang gawaing pagtatayo alinsunod sa mga karaniwang diagram, talahanayan at sketch. Ang mga materyales na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang mailarawan ang pag-unlad at pagkakasunud-sunod ng mga kalkulasyon. Kapag nagtatasa, ginagamit ang mga talahanayan na isinasaalang-alang ang mga detalye ng aktibidad. ay isinasaalang-alang sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod. Dapat kang magsimula sa pundasyon at mga dingding ng basement. Pagkatapos nito, tinutukoy ang lakas ng tunog mga gawaing lupa. Ang isang hiwalay na pagtatasa ng underground na bahagi ng istraktura, pati na rin ang mga non-residential at residential na lugar ay inirerekomenda.

Pag-unlad ng proseso

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga volume ay kinakalkula sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod. Sa panahon ng proseso, dapat sundin ang sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• Pagkilala sa mga materyales sa disenyo at paglalagay ng mga ito sa isang order na maginhawa para sa makatwirang paggamit.
• Pagbuo at paghahanda ng mga pormang tabular.
• Pag-drawing ng mga auxiliary table ng mga kalkulasyon tungkol sa mga tipikal na elemento, produkto at istruktura.
• Pagkalkula ng mga dami ng trabaho gamit ang mga pagtutukoy ng disenyo.
• Pagsusuri ng mga aktibidad batay sa mga elemento ng disenyo at kung ano ang hindi saklaw ng detalye.

Gamit ang ilang mga pantulong na materyales, maaari mong lubos na mapadali ang gawain. Inirerekomenda:

Ang mga bill ng dami para sa pangkalahatang gawaing konstruksiyon ay karaniwang binubuo ng mga kalkulasyon para sa mga partikular na uri ng trabaho at mga elemento ng istruktura. Dito kinakailangang tandaan na ang mga subsection ng mga materyal na ito at ang mga pagpapangkat ng mga kabanata ay hindi tumutugma sa bawat isa.

karagdagang impormasyon

Ang pagkalkula ng dami ng trabaho, tulad ng nakasaad sa itaas, ay isinasagawa sa mga yunit ng pagsukat na itinatag sa SNiP. Ang mga ito, sa partikular, ay kinabibilangan ng m 3, mga pcs., t, m 2, atbp. Kapansin-pansin na ang konsepto ng "tinantyang mga volume" ay nangangahulugang anumang dami na tinutukoy mula sa mga guhit at ginamit sa pagtantya ng tinantyang gastos. Ang mga kalkulasyon, bilang panuntunan, ay ginawa ng mga technician (designer). Upang mapanatili ang higit na katumpakan, inirerekumenda na i-double-check ang mga resulta ng pagtatantya ng mga manggagawa ng naaangkop na mga kwalipikasyon.

Prefabricated o kongkreto at reinforced concrete structures

Ang pagtitiyak ng pagtatantya ng dami ng trabaho para sa kanilang pag-install ay ang mga presyo ng yunit ay isinasaalang-alang ang hanay ng mga serbisyo para sa pag-install ng mga bahagi nang wala ang kanilang gastos. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga pagtatantya ay nagbibigay para sa dalawang item. Ang una ay upang matukoy ang halaga ng pag-install batay sa mga presyo ng yunit. Ang pangalawa ay upang kalkulahin ang presyo ng mga istruktura batay sa kasalukuyang mga taripa para sa kanila. Ang proseso ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na sa ilang mga kaso ang mga gastos sa yunit at pakyawan ay nagbibigay ng iba't ibang mga parameter. Kaya, halimbawa, tinatayang pamantayan para sa pag-install ng isang flight ng hagdan ay naka-install sa isang istraktura. Ang mga presyong pakyawan ay nasa metro kwadrado lugar at metro kubiko ng kongkreto. Sa ganitong mga kaso, kinakailangan upang matukoy ang bilang ng mga istraktura (sa mga piraso) at kalkulahin ang kanilang lugar. Kaugnay ng sitwasyong ito, ang tagatala ng pahayag ay gumagamit ng mga guhit at nagpapakita ng produkto nang malinaw. Kapag bumubuo ng mga pagtatantya, ang mga diagram ay hindi, bilang panuntunan, ay ginagamit. Sa mga kasong ito, ginagabayan lamang sila ng sheet ng mga kalkulasyon ng mga volume ng pagtatrabaho. Samakatuwid, sa huli ito ay kinakailangan upang magbigay buong paglalarawan mga istrukturang kinakalkula.

Mga frame ng istraktura

Kasama sa mga istrukturang nagdadala ng kargada mula sa sahig ng gusali at mga nakapaloob na elemento ang mga column, braces, trusses, beams at crossbars. Kung ang bigat ng istraktura ay ipinamamahagi sa mga dingding, kung gayon ito ay tinatawag na walang frame. Dapat sabihin na sa mga pagtatantya para sa pabahay at pagtatayo ng sibil ay walang seksyong "Mga Frame". Ang halaga ng mga kurbatang, trusses, transom at beam ay kasama sa mga bahagi ng Coverings at Slabs, at ang mga free-standing na column ay kasama sa Walls part. Ang saklaw ng trabaho para sa pag-install ng mga capitals at mga haligi na gawa sa reinforced concrete ay tinutukoy sa bawat piraso ng produkto. Para sa isang monolitikong frame, ang yunit ng pagsukat ay isang cubic meter ng reinforced concrete na ginagamit. Ang mga pamantayan para sa mga istrukturang metal ay ibinibigay bawat 1 tonelada, para sa mga magaan na materyales - bawat 100 m 2. Ang mga gastos sa paglalagay ng mga reinforced concrete panel at prefabricated na mga slab, sahig at coatings ay tinutukoy sa bawat 1 piraso ng produkto.

Mga pangunahing formula

Ang dami ng pagtatayo ng isang istraktura na may elemento (V1) ay tinutukoy bilang mga sumusunod:

V1=S1xH.

S1 - lugar sa kahabaan ng pahalang na seksyon ng istraktura kasama ang panlabas na tabas sa antas ng 1st floor. H - ang taas ng hiwa mula sa natapos na marka sa sahig sa unang palapag hanggang sa tuktok ng attic floor backfill. Isa pang formula:

V2 = S2 x L.

Ito ay ginagamit upang matukoy ang dami ng pagtatayo ng istraktura nang hindi sumasaklaw sa attic (V2). Ang S2 ay ang lugar ng patayong seksyon ng gusali kasama ang tabas ng panlabas na bahagi ng mga dingding (itaas ng tapos na palapag ng 1st floor at ang itaas na balangkas ng bubong). Ang L ay isang halaga na tumutukoy sa haba ng gusali kasama ang mga panlabas na gilid sa mga dulong dingding sa antas ng unang palapag sa itaas ng basement. Sa una at pangalawang kaso, ang distansya ng paglalakbay ay hindi kasama sa pagkalkula. Gayunpaman, sa parehong oras, ang mga volume ng bay window, niches, loggias, vestibules, verandas, at skylights ay idinagdag. Kasabay nito, ang mga sukat ng mga balkonahe (sa loob at bukas) at mga portico ay hindi isinasaalang-alang. Kung ang lugar ng iba't ibang mga palapag ay naiiba, kung gayon ang dami ng konstruksiyon ay unang tinutukoy para sa bawat isa nang hiwalay. Pagkatapos ang mga halaga ay summed up.