Ang huling punto ay inilagay ng Korte Suprema sa isang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay sa isang bagong-bagong mataas na gusali na may isang negosyante na inalis ang lahat ng hindi tirahan na lugar sa parehong bahay. At bagama't ilang tao lamang ang partikular na nagsampa ng demanda na ito, ang isyu na nasa agenda ay lumabas na hindi isang pribadong usapin para lamang sa mga nagsasakdal na ito.

Bilang karagdagan sa biniling apartment, ang mga bagong settler ay tumatanggap din ng hindi tirahan na bahagi ng bahay - attics na may mga cellar. Isang larawan: photoexpress

Ang sitwasyon kapag ang mga bagong settler, na pumasok sa binili na pabahay, ay nalaman na ang lahat ng hindi tirahan na lugar sa kanilang bahay ay pribadong pag-aari ng isang tao, ay matatagpuan sa lahat ng dako. Sa kabila ng paglaganap ng ganitong sitwasyon, ito, gaya ng kinumpirma ng Korte Suprema, ay sa panimula ay ilegal.

Bukod dito, ngayon ang pakikibaka para sa pagkakaroon ng mga basement, attics at lahat ng uri ng teknikal na lugar sa mga gusali ng apartment ay nakakuha ng isang mahalagang materyal na aspeto. Sa pagtaas ng mga singil sa utility, ang mga may-ari ng apartment ay may ganap na lehitimong pagkakataon na itapon ang mga di-tirahan na lugar sa kanilang tahanan sa paraang mabawasan ang patuloy na pagtaas ng materyal na pasanin para sa kanilang sarili at sa kanilang mga kapitbahay.

Kaya, ang kaso ay nasa Moscow, kung saan tatlong bagong settler ang nag-apply sa korte ng distrito ng Khamovnichesky. Sa kanilang demanda, isinulat nila na nakabili sila ng pabahay sa isang bagong gusali, ngunit lahat ng tinatawag na teknikal na lugar sa kanilang bahay ay pag-aari na ng isang mangangalakal. Idinemanda nila siya, na pinagtatalunan na, ayon sa batas, ang mga lugar na nakarehistro para sa kanya ay pag-aari nila.

Ang negosyante ay hindi sumang-ayon sa mga claim ng mga residente at hindi kinilala ang claim. Sinabi niya na siya ay isang mamumuhunan sa pagtatayo ng partikular na bahay na ito. At, sa pamumuhunan sa konstruksiyon, itinakda niya ang kanyang mga kondisyon nang maaga: pagkatapos ng pagkumpleto ng trabaho, natatanggap niya ang bahagi ng tirahan at lahat ng hindi tirahan na lugar bilang kanyang ari-arian. Ang kanyang mga salita ay kinumpirma ng mga dokumento.

Ang korte ng distrito, at nang maglaon ang korte ng lungsod ng Moscow, ay nasiyahan ang mga kinakailangan ng mga bagong naninirahan. Totoo, hindi ganap, ngunit sa pangunahing, ang mga korte ay sumang-ayon sa mga residente. . At ang mga dokumentong pinirmahan ng negosyante na nagsasaad na tumatanggap siya ng non-residential territory sa bahay bilang ang kanyang ari-arian ay kinikilala bilang null and void. Ibig sabihin, wala silang legal force.

Ang desisyon na pabor sa mga nangungupahan ay hindi nababagay sa mangangalakal, kung kaninong pera, sa katunayan, ang bahay na ito ay itinayo. At pumunta siya sa Korte Suprema. Sa huling bersyon, ang kaso ay nirepaso ng Judicial Collegium para sa mga Kaso Sibil ng Korte Suprema.

Nagsimula ang Korte Suprema sa pamamagitan ng pagrepaso sa mga dokumento. Ito ay lumabas na sa pamamagitan ng isang utos ng pamahalaan ng kabisera, ang isang tiyak na kumpanya ay inilaan ng lupa para sa pagtatayo ng isang pabahay at administratibong complex na may isang underground na paradahan. Ang karaniwang termino ng pag-upa ay 49 taon. Ang aming negosyante makalipas lamang ang ilang taon ay namuhunan sa construction site na ito. Sa una, sa isang dokumento, sumang-ayon siya sa paglipat sa kanya ng isang tiyak na lugar ng tirahan at hindi tirahan na lugar sa gusali.

Nang maglaon, lumitaw ang mga karagdagan, kung saan ang dami ng mga di-tirahan na lugar na inilipat sa mangangalakal ay tumaas nang husto.

Batay sa resulta ng konstruksyon at ayon sa mga dokumento, maraming bagay ang natanggap ng negosyante, kabilang na ang naging dahilan ng paglilitis. Namely - isang water metering unit, isang pumping station, corridors at vestibules.

Sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pamumuhunan, ang Batas "Sa Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay" N 4218-1 ay may bisa. Inililista nito kung ano ang karaniwang pag-aari ng bahay. Upang ilagay ito nang tama, ito ay tinatawag na - "isang solong complex ng real estate, na idinisenyo upang maglingkod sa higit sa isang may-ari ng bahay." \

Ayon sa batas, ang lahat ng ari-arian na ito ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay at hindi napapailalim sa alienation nang hiwalay sa pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay sa lugar.

Ang bawat may-ari ng apartment, ayon sa Civil Code (Artikulo 289), ay may bahagi sa lahat ng nasa itaas. Ayon sa batas, ang isang tao, na bumibili ng pabahay sa isang gusali ng apartment, ay nagiging may-ari ng karaniwang ari-arian na ito sa pagbabahagi na proporsyonal sa kabuuang lugar ng mga bit na pag-aari niya.

Batay dito, ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay hindi maaaring ilista para sa isang tao, dahil ito ay lalabag sa mga karapatan ng iba pang mga may-ari ng bahay.

Isinaad ng Korte Suprema na medyo tama ang paliwanag ng district court kung bakit naging unfulfillable ang kontrata ng merchant na nag-invest ng pera sa construction dahil sa kamangmangan ng mga naghanda nito.

Ang koordinasyon ng koneksyon ng mga attics / teknikal na sahig ay kinokontrol ng:

• ang Town Planning Code ng Russian Federation;
• Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation

Attic- ang puwang sa pagitan ng mga istruktura ng bubong (mga panlabas na dingding) at ang kisame ng itaas na palapag.

Attic floor- isang sahig sa puwang ng attic, ang harapan na kung saan ay ganap o bahagyang nabuo sa pamamagitan ng ibabaw (mga ibabaw) ng isang hilig o sloping na bubong, habang ang linya ng intersection ng eroplano ng bubong at ang harapan ay dapat na nasa taas na hindi na. higit sa 1.5 m mula sa antas ng sahig ng sahig ng attic.

Teknikal sa sahig- sahig para sa paglalagay ng mga kagamitan sa engineering at paglalagay ng mga komunikasyon. Maaari itong matatagpuan sa ibaba (teknikal sa ilalim ng lupa), itaas (teknikal na attic) o sa gitnang bahagi ng gusali.

Ayon sa Housing Code (Artikulo 36):

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat magkaroon ng common property sa isang apartment building batay sa common shared ownership, katulad ng:

1) mga lugar sa bahay na ito na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon upang magsilbi ng higit sa isang silid sa bahay na ito, kabilang ang mga inter-apartment na landing, hagdan, elevator, elevator at iba pang mga shaft, corridors, teknikal na sahig, attics, basement, kung saan mayroong mga komunikasyon sa engineering, iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa bahay na ito (mga teknikal na basement) ...

4) ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, na may mga elemento ng paghahardin at pagpapabuti, iba pang mga bagay na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay na ito at matatagpuan sa tinukoy na land plot ...

3. Ang pagbawas sa laki ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga lugar sa bahay na ito sa pamamagitan ng muling pagtatayo nito

Ayon sa City Planning Code:

muling pagtatayo ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital (maliban sa mga linear na bagay) - pagbabago ng mga parameter ng isang bagay sa pagtatayo ng kapital, mga bahagi nito (taas, bilang ng mga palapag, lugar, dami), kabilang ang superstructure, muling pagtatayo, pagpapalawak ng isang bagay sa pagtatayo ng kapital, bilang pati na rin ang pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng load-bearing na mga istruktura ng gusali ng isang pasilidad sa pagtatayo ng kapital, maliban sa pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng naturang mga istraktura ng katulad o iba pang mga elemento na nagpapabuti sa pagganap ng naturang mga istruktura at (o) pagpapanumbalik ng mga elementong ito

Mga kinakailangang kondisyon para sa pagsali sa attic / teknikal na sahig sa apartment:

• ang apartment ay dapat na matatagpuan sa itaas na palapag;
• ang apartment ay dapat pag-aari;
• dapat na teknikal na posible na muling buuin ang attic / teknikal na sahig;
• Ang mga kagamitan sa engineering at komunikasyon ay dapat ilipat mula sa teritoryo upang samahan o walang hadlang na pag-access sa kagamitang ito ay dapat ibigay.

Sa kasalukuyan, mayroong dalawang pagpipilian para sa pagkonekta ng attics / teknikal na sahig:

1. Sa pamamagitan ng muling pagtatayo
2. Sa pamamagitan ng pag-upa o walang bayad na paggamit.

Mga kalamangan at kahinaan ng bawat pagpipilian.

1 opsyon

"PROS"

• Makukuha mo ang attic / technical floor sa property

"MINUSES"

• Ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay sa gusali ay kinakailangan, kabilang ang munisipalidad (DIGM of Moscow), kung mayroong munisipal na pabahay;
• Presyo:
  • Ang pagkuha ng permiso sa muling pagtatayo, kasama ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ng proyekto, ay hindi mura;
  • Pagkukumpuni at gawaing pagtatayo sa muling pagtatayo;
  • Sa ilang mga kaso, upang makakuha ng pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay, maaaring matukoy ng mga nangungupahan ang alinman sa mga bayad sa kompensasyon o ang pagpapabuti ng karaniwang ari-arian;
  • Ang dekorasyon sa attic / teknikal na sahig ay hindi rin isang libreng kasiyahan.
• Mga deadline:
  • Ang pagmamay-ari ng attic / teknikal na palapag ay ibinibigay lamang kapag natapos ang pagkukumpuni at gawaing pagtatayo at pagkatapos na maisagawa ang pasilidad. Mula sa sandali ng pagkuha ng pahintulot ng mga may-ari - mga 1.5 - 2 taon.

Opsyon 2

"PROS"

• Mabilis

"MINUSES"

• Hindi ari-arian (pag-upa o walang bayad na paggamit);
• Ang pahintulot ng 2/3 ng mga may-ari ng pabahay sa gusali ay kinakailangan, kabilang ang munisipalidad (DIGM of Moscow), kung mayroong munisipal na pabahay;
• Presyo:
  • upa;
  • Mga pagbabayad ng kompensasyon sa mga may-ari, o pagpapabuti ng karaniwang ari-arian;
  • Muling pagtatayo ng attic / teknikal na sahig.

Maaari kaming mag-alok sa iyo PANGATLO opsyon. Halika!

Bawat apartment building ay may attic. At marami ang gustong bumili ng silid na ito para sa kanilang mga pangangailangan.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Marami ang nagtatago ng kanilang imbentaryo doon, may nakatira doon. Ngunit ang lahat ng ito ay dapat gawin alinsunod sa batas. At napakahirap gawing legal ang naturang ari-arian.

Pangkalahatang Impormasyon

Ang pribatisasyon ay ang paglipat sa pagmamay-ari ng isang pribadong tao. Ang posibilidad na ito ay umiiral para sa mga indibidwal na walang ari-arian sa rehistro ng USRR.

Ang isang katulad na aksyon ay posible para sa mga indibidwal na negosyante, mga legal na entity, kung ang kanilang kapital ay mas mababa sa 25%.

Maaari mo na ngayong kumpletuhin ang pamamaraan sa. Bagama't nais ng mga umiiral na negosyante na magpakilala ng bayad para sa naturang pamamaraan, sa ngayon ay hindi sila pinapayagan ng estado na gawin ito.

Ang kailangan mo lang bayaran ay ang pagpapalabas ng mga dokumento ng titulo.

Karapatan ng mga residente

Ang sinumang may-ari ng isang apartment ay maaaring makakuha ng karapatang i-privatize ang attic. Ang pangunahing bagay ay ang pagkakaroon ng nakasulat na pahintulot ng iba pang mga nangungupahan para sa pamamaraang ito.

Pagkatapos matanggap ang mga dokumento ng pamagat, magagamit niya ang mga parisukat sa kanyang paghuhusga.

Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na alinsunod sa kasalukuyang batas, ang ganitong uri ng real estate ay maaari lamang matubos. Sa ilalim ng kontrata, ang bagay ay hindi inilipat.

Ang legislative framework

• pagmamay-ari ng apartment sa itaas kung saan matatagpuan ang bagay;
• minuto ng pangkalahatang pagpupulong at nakasulat na pahintulot para sa pribatisasyon ng natitirang mga may-ari;
• kasunduan sa pag-upa, kung mayroon man;
• pahintulot para sa muling pagtatayo, gawa ng pagkumpleto;
• pasaporte ng kadastral;
• mga dokumento ng titulo para sa ari-arian.

Pagsang-ayon ng mga kapitbahay

Ang pahintulot ng mga kapitbahay ay dapat na nakasulat lamang. Dapat mayroong mga tunay na lagda, kung hindi ay maaaring sundin ng aplikante ang artikulo.

Dapat makuha ang pahintulot mula sa lahat ng may-ari. At kung mangyari ito sa isang batayan sa pagrenta, kailangan mong makakuha lamang ng 2/3 ng mga boto.

Presyo

Hindi nalalapat ang libreng pribatisasyon sa property na ito.

Sa anumang kaso, kailangan mong magbayad para sa pagkuha ng mga dokumento ng pamagat - 2,000 rubles, para sa isang proyekto - 15,000 at higit pa.

Anong mga paghihirap ang maaaring maging?

Ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw lamang sa pagkuha ng pahintulot ng lahat ng mga may-ari. Sa kabila ng karaniwang pagmamay-ari ng bahay, tanging ang mga may-ari ng mga apartment sa itaas na palapag ang makakakuha ng karapatan sa bagay. At talagang lahat ng nangungupahan ng bahay ay maaaring gumamit ng bagay.

Mayroon ding ilang teknikal na limitasyon na hindi pinapayagan ang muling pagtatayo.

Mga iligal na aksyon

Kadalasan, itinuturing ng mga may-ari ng apartment na nakatira sa itaas na palapag ang attic bilang kanilang pag-aari. Ngunit ito ay malayo sa totoo. Lahat ng kapitbahay ay may karapatang gamitin ang ari-arian.

Ang pag-attach sa isang attic ay nagpapahintulot sa iyo na gawing isang dalawang antas na apartment ang isang ordinaryong apartment na matatagpuan sa itaas na palapag, na ginagawang posible hindi lamang upang mapalawak ang living space, ngunit makabuluhang taasan din ang antas ng kaginhawaan sa pamumuhay.

Tatalakayin ng artikulong ito kung paano magagawa ang ideya ng paglakip ng isang attic, pati na rin ang pagkakasunud -sunod ng mga aksyon, ang pagpapatupad kung saan dapat humantong sa pagpapatupad ng mga plano.

Ang kahulugan ng ideya

Ang palapag ng attic ay itinayo, bilang panuntunan, sa mga pribadong bahay, ngunit walang pumipigil sa paggawa nito batay sa attic ng isang multi-storey na gusali na may sloping roof (gayunpaman, ang bubong ay maaaring maging flat, at kahit na mapagsamantalahan, kung tanging ang taas ng kisame ang nagpapahintulot). Karaniwan, ang attics, bilang isang teknikal na silid, na dapat ibigay para sa disenyo ng bahay, ay hindi ginagamit ng mga residente ng bahay sa anumang paraan at ang magagamit na lugar ay walang ginagawa. Ang pagbubukod ay mga nakahiwalay na kaso kapag ang mga materyales sa gusali na naiwan sa panahon ng pag-aayos ng bahay at iba pang mga bagay ay naka-imbak sa sahig ng attic.

Upang gawing living space ang bahagi ng attic, kinakailangan na magsagawa ng muling pagpapaunlad, kung saan ang apartment sa itaas na palapag at ang lugar na direkta sa itaas ng apartment na ito ay pagsasamahin. Bilang isang patakaran, ang teknikal na bahagi ng isyu, bagama't nangangailangan ito ng ilang (minsan ay napakalaking halaga) na pamumuhunan sa pananalapi, ay magagawa pa rin sa maraming mga kaso. Ngunit ang mga isyu na nauugnay sa organisasyonal at legal na bahagi ng plano ay nangangailangan ng oras at pasensya, dahil ang kanilang solusyon ay mas mahirap, at sa ilang mga kaso, kahit na sa lahat ng tiyaga ng may-ari ng apartment, ang ilang mga hadlang ay hindi maaaring alisin.

Kaya, ang pagsali sa isang bahagi ng attic space sa lugar ng apartment sa itaas na palapag ay kinabibilangan ng legal, organisasyonal at teknikal na bahagi ng isyu. Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga problema na maaaring lumitaw sa bawat antas ng pagpapatupad ng ideya, pati na rin ang mga paraan upang mapagtagumpayan ang mga ito.

Bahagi ng organisasyon

Ang attic space ay hindi isang karaniwang espasyo, ngunit ito ay ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng bahay (Artikulo 36 ng RF LC), tulad ng iba pang mga lugar, mga kagamitan, bubong, atbp. Samakatuwid, sa order para sa isa o higit pang mga may-ari ng apartment sa sa itaas na palapag upang magamit o ilakip ang lugar ng attic para sa kanilang sariling mga layunin, ang pahintulot ng mga residente ng lahat ng mga apartment sa bahay ay kinakailangan.

Ang nasabing pahintulot ay maaari lamang makuha sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng isang gusali ng apartment, dahil tanging ang kakayahan ng pagpupulong ay gumawa ng mga desisyon sa pagkumpuni, muling pagtatayo ng bahay, iba't ibang mga gawaing konstruksyon, at pagtatayo ng mga karagdagang istruktura (2 Artikulo 44 ng LC RF).

Sa maraming mga kaso, napakahirap makakuha ng pahintulot ng mga may-ari upang patakbuhin ang karaniwang lugar. Ang dahilan nito ay ang kumpletong kawalan ng interes ng mga residente sa isang positibong solusyon sa isyung ito. Bilang karagdagan, ang motibo para sa pagtanggi ay maaaring ang memorya ng mga nakaraang sitwasyon ng salungatan na lumitaw sa pagitan ng isang nangungupahan na nag-aaplay para sa isang attic at mga kapitbahay. Ang inggit sa banal ay maaari ding maganap, dahil ang natitirang mga nangungupahan ay walang pagkakataon na palawakin ang kanilang lugar ng pamumuhay.

Ang isang nakabubuo na pag-uusap ay makakatulong sa iyo na gumawa ng isang positibong desisyon - maaari kang mag-alok sa iyong mga kapitbahay na magbigay ng paradahan malapit sa bahay o magbigay ng isang palaruan kapalit ng mga konsesyon tungkol sa attic. Gayunpaman, huwag mawalan ng pag-asa kung hindi posible na malutas ang isyu sa pamamagitan ng isang nagkakaisang desisyon ng pagpupulong ng mga may-ari, dahil posible na gumamit ng isa sa ilang mga pamamaraan, na tatalakayin sa ibaba.

Legal na bahagi

Mula sa isang legal na pananaw, ang paggamit ng isang attic space bilang karagdagang living space ay magiging ilegal kahit na ang mga kapitbahay ay walang pagtutol. Ang attic ay walang katayuan ng living space, kaya ipinagbabawal na manirahan doon. Gayunpaman, posible na makabisado ang lugar sa attic sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang silid sa attic doon (muling pagtatayo ng attic), na, sa pamamagitan ng muling pagpapaunlad, ay sumasali sa lugar ng apartment at, pagkatapos gumawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon (estado pagpaparehistro), ay magiging living space.

Upang maisagawa ang gawaing pagtatayo sa attic at pagkatapos ay manirahan doon, kinakailangan ang isang dahilan, ibig sabihin, ang mga square meters sa attic ay dapat pag-aari o gamitin sa isang leasehold na batayan (walang bayad na paggamit). Iyon ay, ang may-ari ng isang apartment sa itaas na palapag, na gustong magdagdag ng bahagi ng attic area sa lugar ng kanyang apartment, ay maaaring gumamit ng isa sa mga paraan - upang kunin ang attic area nang matagal- term lease (tanggapin ang libreng paggamit) o ​​bilhin ang lugar na ito.

Kaugnay nito, ayon sa kasalukuyang batas, ang mga may-ari sa pangkalahatang pulong ay maaaring kumpirmahin ang kanilang pahintulot sa mga sumusunod na aksyon:

• Ang muling pagtatayo ng attic na may pagbawas sa bahagi ng karaniwang ari-arian (o walang pagbawas). Sa kasong ito, kinakailangan ang isang nagkakaisang desisyon ng lahat ng mga may-ari ng gusali ng apartment;
• Paglipat ng espasyo sa attic para sa upa (libreng paggamit). Sa kasong ito, ayon sa Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation ay sapat na para sa hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga may-ari na bumoto.

Ayon sa napiling paraan ng koneksyon, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa (paglipat para sa libreng paggamit, muling pagtatayo) at irehistro ang kasunduang ito sa inireseta na paraan.

Ang pamamaraan para sa paglipat ng bahagi ng espasyo ng attic

Kung pinag-uusapan natin ang paglipat ng attic sa ari-arian, ang lahat ng mga yugto bago ang pagbabago ng attic sa isang attic ay isinasagawa sa ngalan ng kolektibo ng mga may-ari. Ang pamamaraan ay medyo matrabaho, ngunit magagawa, ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

• Paggawa ng desisyon (nagkakaisa) ng mga may-ari sa muling pagtatayo;
• Pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ng mga may-ari;
• Reconstruction (ng mga may-ari);
• Pagtanggap ng mga resulta ng muling pagtatayo at pag-commissioning ng attic space (ng mga may-ari);
• Paglipat ng espasyo sa attic, paggawa ng mga pagbabago sa teknikal na dokumentasyon, pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Sa kaso ng paglipat ng mga lugar sa ilalim ng isang lease, ang lahat ay mas simple, pagkatapos makuha ang pahintulot ng mga may-ari, ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa ng hinaharap na naninirahan sa attic space. Samakatuwid, ang pamamaraan ay bahagyang naiiba:

• Pagkuha ng pahintulot sa paglipat ng attic space para sa upa (libreng paggamit);
• Pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa at pagpaparehistro ng estado ng dokumento;
• Pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ng lugar ng attic;
• Reorganisasyon;
• Pagkuha ng isang gawa ng pagtanggap at pag-commissioning ng attic space;
• Paggawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon (hiwalay para sa attic room).

Teknikal na bahagi

Bago maghanda ng mga dokumento para sa pagtanggap ng attic space para sa upa o pagmamay-ari, kailangan mong malaman kung posible bang gamitin ang attic space bilang isang living space mula sa isang teknikal na punto ng view, at kung ito ay teknikal na posible upang isagawa ang trabaho na kinakailangan para sa ang pisikal na koneksyon ng bahagi ng attic.

Sa madaling salita, kailangan mong maunawaan kung ang trabaho ay makakaapekto sa integridad ng gusali, kung magkakaroon ng pagkagambala sa pagpapatakbo ng mga sistema ng engineering, kung mananatili ang pag-access sa mga ito, at kung paano makakaapekto ang mga itinayong pader sa mga ruta na idinisenyo para sa paglikas ng sunog (para sa mga residente nito at mga kalapit na pasukan) . Kung walang mga hadlang sa muling pagpapaunlad na makikita sa yugtong ito, kailangan mong mag-order ng isang proyekto, i-coordinate ito at kumuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad.

Ang pamamaraan para sa pagsali sa attic space

1. Dalubhasa

Ang unang hakbang ay mag-order ng pagsusuri, ang layunin nito ay upang makakuha ng isang opisyal na konklusyon tungkol sa kawalan ng mga teknikal na hadlang sa muling pagtatayo ng attic. Ang nasabing pagsusuri ay isinasagawa ng mga katawan ng pangangasiwa ng lungsod ng konstruksiyon at arkitektura;

2. Mga dokumento ng pamagat

Ngayon ay kinakailangan na alagaan ang pagkuha ng mga kaugnay na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment at ang pagpapatupad ng mga dokumento na nagbibigay ng karapatang makakuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo at mga kasunod na aksyon.

3. Gumawa ng proyekto

Matapos matanggap ang konklusyon, at lahat ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang isagawa ang muling pagtatayo ay natanggap na rin, oras na upang simulan ang paghahanda ng proyektong muling pagtatayo. Ang paggawa ng proyekto ay isinasagawa ng mga pampubliko at pribadong organisasyong disenyo na may naaangkop na mga lisensya. Pagkatapos ng pagmamanupaktura, ang proyekto ay dapat na sumang-ayon sa isang bilang ng mga awtoridad, halimbawa, para sa Moscow ito ay:

• Pamamahala ng arkitektura;
• Pangangasiwa ng sunog ng estado;
• Mosgaz;
• Moskomarchitectura.

4. Pagkuha ng pahintulot

Para sa pahintulot na muling itayo ang attic, dapat kang makipag-ugnayan sa Housing Inspectorate ng lungsod na may listahan ng mga dokumento:

• Napagkasunduang proyekto;
• Teknikal na pasaporte para sa apartment;
• Mga dokumento ng pamagat (kasunduan sa pag-upa, desisyon sa muling pagtatayo, atbp.).

5. Pagsasagawa ng gawain

Sa panahon ng trabaho, kinakailangan na mahigpit na sumunod sa dokumentasyon ng proyekto, kung hindi man ay maaaring lumitaw ang mga seryosong komplikasyon sa mga susunod na yugto.

6. Pagtanggap ng trabaho at pagkomisyon

Sa pagkumpleto ng gawaing pagtatayo, kinakailangan upang makakuha ng isang gawa ng nakumpletong trabaho, sa batayan kung saan ang mga lugar ay dokumentado na inilagay sa operasyon. Ito ay ginagawa ng City Housing Authority.

7. Mga pagbabago sa mga dokumento at pagpaparehistro ng estado

Ang huling yugto ay ang paggawa ng isang bagong pasaporte ng apartment (BTI) na may kasunod na pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian (kung ang lugar ng attic ay naging ari-arian, Rosreestr). Kung ang mga lugar ay tinanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa (o para sa libreng paggamit), ito ay kinakailangan upang maghanda ng mga dokumento at magrehistro ng isang hiwalay na ari-arian (attic space).