Societatea de management Teorema a predat Cartierele Noi din Peterhof din microdistrictul Suvorovsky Gorodok. Ansamblul rezidențial este format din trei părți complet diferite.

Unul dintre ele este un teren lângă satul Luisino. Suprafața sa este de 17 hectare. Este împărțit în 65 de parcele cu dimensiuni cuprinse între 12 și 24 de acri, unde au fost deja construite cabane conform proiectelor individuale. Alături de ea a fost construită o așezare de casă - opt blocuri cu două etaje a câte 73 de secțiuni rezidențiale fiecare. A treia etapă a proiectului constă din 3 blocuri de case cu 25 de secțiuni.

Există trei opțiuni pentru planificarea secțiunilor cu o suprafață de 90, 120 și 150 de metri pătrați. metri. Și la blocuri de case, și la terenuri pt construcție individuală sunt furnizate toate liniile de inginerie, inclusiv gazul principal.

Partea principală a spațiului de locuit închiriat este situată în clădiri cu mai multe apartamente cu cinci etaje, o serie dintre acestea fiind construită de-a lungul căii ferate de la strada Parkovaya la autostrada Ropshinsky. Va coexista cu ansambluri rezidentiale existente si inca in constructie.

Casele sunt construite din blocuri. folosit pentru acoperiri plăci monolitice. Minim suprafata totala acasă 88,59 metri. Spațiile de locuit vor fi închiriate pregătite pentru finisare fine sau fără finisaje.

În prezent, acest microdistrict din Peterhof are un set minim de beneficii sociale: există o școală, Grădiniţă, mai multe puncte de vânzare.

Situația ecologică din zonă este în general bună. În apropiere există mai multe parcuri și iazuri. in orice caz clădire de apartamente LCD „Noile cartiere din Peterhof” sunt construite foarte aproape de calea ferată - lățimea fâșiei de teren dintre cartierele existente și este de doar 200 de metri.

Accesibilitatea la transport este asigurată de autostrada Ropshinsky care duce la șoseaua de centură și autostrada Sankt Petersburg. Spre gara Noul Peterhof» cam un kilometru.

Informațiile de pe această pagină au fost actualizate la 20.02.2020. Sursa - site-ul dezvoltatorului, site-ul oficial al complexului rezidențial „New Quarters of Peterhof”, date înregistrate din cuvintele directorului de vânzări.

„Cartierele noi din Peterhof” este un proiect de dezvoltare integrată a teritoriului situat în districtul Petrodvortsovy din Sankt Petersburg. Distanța de la șoseaua de centură - 6 km, de la autostrada Sankt Petersburg - 1,7 km. La câțiva pași, la o distanță de 700 de metri - gara New Peterhof, pe Piața Gării - stații de autobuz și taxiuri.

Vanzari in cartierul de case din complex „Cartierele noi din Peterhof”început în mai 2015. Prima etapă de locuințe, care constă din 2 blocuri cu 17 secțiuni, a fost pusă în funcțiune în octombrie 2016. A doua etapă a fost pusă în funcțiune înainte de termen la sfârșitul lunii august 2017.

La începutul lunii septembrie 2017 a început vânzarea gospodăriilor din a treia etapă a proiectului, formată din trei imobile. Primele două clădiri sunt proiectate pentru 10 secțiuni fiecare, ultima - a treia clădire este proiectată pentru 5 secțiuni. Zona scoasa la vanzare spaţii de locuit este de 88,59 mp. m. Clădirile vor fi realizate în stil nord-european din beton celular, fațadele vor fi placate cu panouri din lemn. Finalizarea celei de-a treia etape este programată pentru sfârșitul lunii septembrie 2018.

Comunicațiile orașului sunt reprezentate de gaze principale, alimentare cu apă, canalizare și energie electrică 7 kW pe secțiune. Este planificată construirea unei școli, două grădinițe, zone de plimbare, parcare pentru oaspeți în cartier. Teritoriul satului va fi imprejmuit, accesul va fi controlat, se vor monta interfoane. Dezvoltatorul organizează și iluminatul stradal.

Inafara de „Cartierele noi din Peterhof” Societatea de Administrare Teorema vinde terenuri pentru constructii de locuinte individuale in trimestru "Luisino", care face parte din Cartierele noi din Peterhof. Sub sfert "Luisino" a alocat 27 de hectare de teren. Proiectul este împărțit în 3 etape. Ca parte a primei etape, sunt vândute 19 terenuri cu dimensiuni cuprinse între 12 și 24 de acri. Toate parcelele sunt racordate la retelele de gaz, apa si electricitate, precum si la canalizare. Fiecare dintre parcele este prevazut cu 12 kW de putere electrica. Prima fază a trimestrului "Luisino" a fost predată la sfârșitul anului 2015. A doua faza "Luisino" ocupă o suprafață de 12 hectare și este împărțit în 46 de terenuri cu suprafața cuprinsă între 10 și 15 acri. În septembrie 2017 a început vânzarea parcelelor în etapa a treia, pe care dezvoltatorul intenționează să le predea în trimestrul trei al anului 2018. Cumpărătorii pot alege din 39 de terenuri, cu o suprafață cuprinsă între 11,87 și 15,54 acri.

Locuitorii complexului „Cartierele noi din Peterhof” poate obține un permis de ședere în oraș, precum și să folosească întreaga infrastructură a orașului, inclusiv medical și institutii de invatamant, centre comerciale și de divertisment, magazine. Pe o raza mai mica de 1 km sunt 2 scoli, o gradinita. Infrastructură complex rezidential„New Peterhof”, care se construiește lângă „Cartierele noi din Peterhof”, include și grădinițe și o școală nouă, precum și o clinică, restaurante, magazine. În apropiere se construiește un complex de sport și recreere cu piscină și teren de fotbal, ca parte a programului Gazprom pentru Copii.

Oferte in satul cabana

Cumpărătorilor terenului din KP „Cartierul Luisino” li se oferă un plan de rate fără dobândă pe 1 an. Minim o taxă inițială este de 25% din valoarea tranzacției. Comunicările sunt incluse în prețul site-ului. Cu o plată unică, se oferă o reducere de 10% la întregul cost.

La cumpărarea unei case în prima și a doua etapă, este prevăzut un plan de rate fără dobândă pentru o perioadă până la 30 noiembrie 2017, la cumpărarea în etapa a treia - până la sfârșitul lunii august 2018. În cazul unei plăți unice sau al unui credit ipotecar, se oferă o reducere de 10% din costul de bază. Avansul minim este de 20% din costul total.

Credit ipotecar

Ipotecile pentru achiziționarea de case sunt oferite de Rosselkhozbank și Sankt Petersburg. Pentru achiziționarea de terenuri în cartierul Luisino - numai de către Rosselkhozbank.

Aviz (august 2019):

„Noile cartiere din Peterhof” - cu succes proiect finalizat. În iulie, a fost pusă în funcțiune cea de-a treia etapă de locuințe - blocurile 7, 8 și 9. Mai mult, aceasta a fost o livrare anticipată. Trebuie amintit că a doua etapă a fost pusă în funcțiune înainte de termen.

Tema infrastructurii sociale rămâne relevantă pentru locuitorii locali. Există evoluții pozitive. Astfel, comitetul de construcție al administrației din Sankt Petersburg a anunțat că până la sfârșitul anului 2019 va fi finalizată proiectarea unei școli medii pe amplasamentul vizavi de casa 8A de pe autostrada Ropshinsky. Această școală va fi situată la câțiva pași de cartierele noi din Peterhof.

Vânzările în New Quarters din Peterhof se apropie treptat de sfârșit. La momentul scrierii acestui articol, șapte case de oraș rămân de vânzare.

Ca alternativă, noii cumpărători pot lua în considerare așezările de cabane în forma lor clasică, adică cu loturi de teren pentru dezvoltare. Aceasta este , și . Costul parcelelor începe de la 1,5 milioane de ruble.

Aviz, iulie 2018:

În opinia anterioară a portalului, am examinat în detaliu avantajele și dezavantajele acestui complex rezidențial. În ultimii doi ani de atunci, complexul rezidențial mic nu s-a oprit în dezvoltare. În august 2017, compania "Teorema" a trecut a doua comandă înainte de termen „Cartierele noi din Peterhof”. Acum următorul pas este blocurile 7, 8 și 9 legate de a treia etapă a LCD-ului. La inceputul lunii iulie au fost construite si racordate la utilitati. Lucrările din a treia etapă sunt în curs de finalizare, livrarea de case în al treilea trimestru al acestui an (conform termenului) nu ridică întrebări. Vânzările de case din New Quarters din Peterhof progresează într-un ritm bun. Aproximativ 75% dintre ele au fost deja implementate. La începutul lunii iulie, aici sunt disponibile 21 de secțiuni (11 în blocurile etapei a treia și 10 în etapele anterioare).

De asemenea, sunt căutate terenurile alocate ca parte a ansamblului rezidențial pentru construcția de locuințe individuale (cartierul Luizino). În prima și a doua etapă, în prezent au mai rămas doar 11 terenuri libere. Aceste site-uri sunt deja prevăzute cu comunicații de inginerie. În a treia fază, lucrările la comunicații sunt încă în desfășurare. În general, a treia etapă a ieșit în vânzare relativ recent și nu a intrat încă în întregime. Acum 38 de site-uri din 59 sunt disponibile aici.

Pentru acei rezidenți ai cartierelor noi din Peterhof care intenționează să lucreze în Sankt Petersburg, este convenabil să puteți ajunge în centrul capitalei nordice nu numai cu mașina, ci și cu trenul (stația este în apropiere). Merită mult zilele astea. În prezent, în limitele orașului Peterhof, oferta atât a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, cât și a locuințelor este foarte limitată. Aici se vând în mare parte apartamente. Prin urmare, proiectul Teorema este interesant și solicitat. În Peterhof, doar așezările și sunt concurenți la acest proiect. În plus, există o serie de proiecte în districtul vecin Lomonosovsky din regiunea Leningrad: KP etc.

Aviz (noiembrie 2015):

Vânzarea de case din cartierul Luzino se desfășoară din luna mai, însă, încă nu s-au vândut multe. Vânzarea parcelelor IZHS este mult mai activă. Prețurile lor sunt destul de mari, dar disponibilitatea comunicațiilor, apropierea de șoseaua de centură și înregistrarea orașului își iau taxă. Vânzările nu au început încă clădire de apartamente. Acest lucru se va întâmpla după începerea construcției. Aparent, ar trebui să fie așteptat abia în 2016. Dezvoltatorul nu face publice opțiunile de amenajare pentru clădirile viitoare. Se știe doar că proiectul prevede apartamente cu una, două și trei camere cu o suprafață de 34 de metri pătrați.

În ceea ce privește locuințele, acestea sunt oferite în trei tipuri: 90, 120 și 148 de metri pătrați. m. Vânzările se efectuează în conformitate cu 214-FZ. Locuri de teren de la 210 la 383 mp sunt anexate caselor. m. Sunt înregistrate în proprietatea cumpărătorilor. Toate casele au o înălțime de două etaje, fiecare dintre ele având băi și camere de zi, bucătăriile spațioase sunt proiectate la primele etaje. Toate casele au terase mici cu o suprafață de 6,4 - 7,5 metri pătrați. m.

Blocurile de case vor fi închiriate în mai multe etape. Prima este în trimestrul al treilea din 2016. La început, locuitorii locali nu vor fi prea confortabili în ceea ce privește disponibilitatea facilităților esențiale. „Noile cartiere din Peterhof” - un proiect pentru dezvoltarea integrată a teritoriului. Pe lângă facilitățile rezidențiale, aici vor fi construite nu doar magazine și alte unități comerciale, ci și școli și grădinițe. Cu toate acestea, infrastructura, ca de obicei, va merge după locuințe. Între timp, primii locuitori ai cartierelor vor folosi infrastructura microdistrictelor învecinate.

Accesibilitatea la transport a instalației este în general satisfăcătoare. Cea mai apropiată stație de autobuz este situată pe autostrada Ropshinsky, adiacentă teritoriului Cartierelor Noi din Peterhof. De aici până transport public puteți ajunge la stația de metrou „Prospect Veteranov”. Cu mașina, de-a lungul Ropshinskoye puteți ajunge la autostrada Sankt Petersburg care duce la Sankt Petersburg sau la șoseaua de centură. Prima cale este mai scurtă și mai ușoară, dar este plină de ambuteiaje care apar la intrarea în oraș. Cu toate acestea, autostrada Sankt Petersburg, care se transformă în autostrada Peterhof, nu se numără printre cele mai problematice rute.

Un alt plus al proiectului este apropierea de Gara New Peterhof. Se poate ajunge ușor pe jos de la casele în construcție.

Nu există nicio îndoială cu privire la situația favorabilă de mediu din zona construcțiilor. Pe lângă faptul că există multă verdeață chiar în locul în care se construiesc Cartierele Noi, în apropiere se află celebrele ansambluri de palat și parcuri Strelna și Peterhof, precum și coasta Neva Guba.

Aviz (august 2014):

Dezvoltatorul proiectului este Companie de management„Teorema”, care are zeci de proiecte comerciale și rezidențiale de succes la credit, ceea ce afectează favorabil reputația cartierului Luisino. Dinamica vânzărilor în sat este satisfăcătoare, în ciuda prețului destul de ridicat la suta de metri pătrați. Cu toate acestea, satul chiar are ceva de oferit cumpărătorilor. Principalul avantaj al obiectului este că se află în orașul Petrodvorets, unde există absolut toate facilitățile de infrastructură socială și chiar mai mult. În plus, satul va fi conectat la rețelele de orașe inginerești, ceea ce este, de asemenea, un argument serios în favoarea trimestrului. "Luisino" are un confortabil accesibilitatea transportului atât pentru șoferi, cât și pentru cei care sunt nevoiți să călătorească singuri. Obiectul este înscris cu mare succes în zona urbană - zona în care se află locația sa poate fi numită destul de curată din punct de vedere al ecologiei.

Cartierul Petrodvortsovy este dominat de blocuri mici. Așezări de cabane care sunt de vânzare acest moment, sunt doar trei - cartierul Luisino însuși, satul de cabane și. Este destul de dificil să-i numim concurenți, deoarece acestea sunt în mare parte gospodării gata făcute, cu un preț de cel puțin 17 milioane de ruble. Chiar și cel mai mare teren din cartierul Luisino va costa doar 6 milioane. Pe fundalul unei diferențe mari de preț între concurenți, obiectul arată foarte atractiv. Din lipsa concurenței directe, cartierul Luizino poate fi considerat aproape un proiect unic pentru raionul Petrodvorets, ceea ce îl poate face cu adevărat atractiv în ochii potențialilor cumpărători.

Informațiile furnizate pe site, inclusiv prețurile, machetele, datele de contact ale dezvoltatorilor etc., sunt preluate din surse deschise (de obicei site-uri web ale dezvoltatorilor), au scop informativ și sunt modificate (actualizate) la cererea reprezentanților dezvoltatorilor. Pentru informații actualizate, contactați departamentul de vânzări al dezvoltatorului.

construcție mică 1 0

Complexul rezidențial „New Quarters of Peterhof” de la dezvoltatorul din Marea Britanie „Teorema” este construit în cadrul programului de dezvoltare integrată a districtului Petrodvorets. Complexul rezidențial „Noile cartiere din Peterhof” este situat în Sankt Petersburg la intersecția autostrăzii Ropshinsky cu liniile de cale ferată. Locuințele sunt construite în mai multe etape, în cadrul cărora sunt implementate două tipuri de sferturi:

1) Cartierul Luzino este de 174 de parcele destinate construcției individuale. Categorie - terenuri aşezări. Toate documentele pentru parcele sunt gata, comunicațiile sunt conectate: electricitate, alimentare cu apă, canalizare și gaz.

2) Blocul de locuințe este format din 82 de tronsoane în 9 blocuri. Casele sunt construite în stilul nord-european. Dezvoltatorul Teorema poziționează casele din cartierele noi din Peterhof ca locuințe de clasă confort. Finisarea fatadelor - clincher bej si negru. Casele în sine sunt realizate din beton celular.

Cu exceptia constructii rezidentiale se preconizează construirea infrastructurii sociale: două grădinițe, o școală secundară și multe altele. Zona închisă a fost amenajată: s-au montat felinare, s-au amenajat poteci, s-au plantat copaci și arbuști.

Accesibilitatea infrastructurii și transportului

Apropierea nodului de centură 4 0 Apropierea de gară 3 0 Autostradă majoră în imediata apropiere 2 4 Lipsa infrastructurii 0 3

Mai multe magazine alimentare. Grădinițe și școli la câțiva pași (15 minute de mers pe jos). În apropiere se construiește un centru sportiv cu piscină și teren de fotbal.

Accesibilitatea la transport este asigurată de autostrada Ropshinskoye și de proximitatea intersecției șoselei de centură. Distanța până la șoseaua de centură este de aproximativ 3,5 km. 2,8 km de Zonă rezidenţială– ieșire pe autostrada Sankt Petersburg. În 15 minute puteți merge pe jos până la gara „New Peterhof” și puteți lua trenul până în centrul orașului Sankt Petersburg.

Nu departe de cartier se află Golful Finlandei, precum și ansamblurile palatului și parcurilor din Peterhof cu fântâni celebre. La trei kilometri de dezvoltare - Parcul Alexandria cu iazul Kurinka, parcuri Ozerkovy și englezești, iazurile Nikolsky și Saperny, precum și Canalul Staropeterhof - la aproximativ 6-7 km de complexul rezidențial. Site-ul de-a lungul autostrăzii Ropshinsky este, de asemenea, construit de alți dezvoltatori, inclusiv AbsolutStroyService și PRK Group.

Aproximativ 40 de hectare sunt alocate pentru clădiri noi. Este de remarcat faptul că aceste hectare reprezintă aproximativ o cincime din terenul deținut acolo de Teorema Management Company prin compania Lenpticeprom controlată de dezvoltatori. Construcția în această zonă a fost agreată pe baza planurilor de oraș primite. Deocamdată nu s-a putut implica și terenurile rămase în circulație: acestea trebuie să schimbe scopul sau categoria de teren, dar totul s-a blocat din cauza complexului și a multor ani de litigii cu funcționarii.
Din punct de vedere istoric, la intersecția autostrăzii Ropshinsky cu calea ferată, nu departe de gara Novy Peterhof, a fost amplasată ferma de păsări Krasnye Zori. Ea a dat numele întregului microdistrict, care, judecând după wiki, a fost poreclit „Pasăre” de către populația locală. Dintre noile clădiri locale, prima la începutul anilor 2010 a fost complexul Peterhof Cascade, care acum se învecinează cu New Quarters. Un pic mai adânc și mai aproape de gară este o altă zonă istorică - Luisino, o parte din care a fost un oraș militar. Înainte de revoluție, Regimentul Caspic a găzduit în ea, din 1946 până în anii 1960 - școala de graniță Suvorov.

Refacere Peterhof

Direct, Teorema Management Company însăși vinde case urbane și vinde, de asemenea, terenuri proiectate pentru construcția de locuințe individuale în Luizino (planurile includ 172 de loturi de la 10 la 24 de acri). Blocuri de apartamente joase pe aceste terenuri sunt construite de AbsolutStroyService și Promrekonstruktsiya (parte a PRK-Group), care închiriază teren de la Teorema. Primul dezvoltator construiește complexul rezidențial New Peterhof, unde apartamentele sunt vândute în a cincea fază (patru au fost deja puse în funcțiune și epuizate). Al doilea proiect de înălțime joasă - complexul Peterhof Park - a fost finalizat complet în vara anului 2017. Acolo, ultimii „cele” cu finisaj complet costă 80.000 de ruble pe „pătrat”. În plus, pe acest teritoriu au fost proiectate două grădinițe și două școli.
Teorema a împărțit construcția locuințelor în trei etape; în total, nouă blocuri adăposteau 82 de secţii-apartamente. Primele 17 secții au fost puse în funcțiune în toamna anului 2016, a doua etapă - alte 40 de proprietăți de locuințe - a fost finalizată în august 2017. Inițial, întregul complex a fost planificat să fie pus în funcțiune la sfârșitul aceluiași an, dar apoi termenele au fost oarecum amânate. Deci ultimele case de oraș au fost introduse la sfârșitul lunii iulie 2018.
În a treia etapă, suprafața fiecărei secțiuni este de aproximativ 89 mp. În același timp, dimensiunea parcelei adiacente variază de la 2,1 la 4,6 acri. Locuinta se vinde cu finisaj brut, casele au retea electrica (7 kW pe sectiune), sunt montate cazan si aragaz pe gaz, calorifere si contoare. Toate gospodăriile sunt conectate la comunicații centralizate. Pentru fiecare secțiune, așa cum promite dezvoltatorul, sunt prevăzute locuri de parcare și parcare pentru oaspeți.
Călătoria mea în spatele „orașului” a trebuit să fie împărțită în două zile. Departamentul de vânzări al companiei de management Teorema este situat pe terasamentul Sverdlovskaya. Prin urmare, la început am fost la Peterhof.

Fara bibelouri...

Cea mai apropiată ieșire de pe șoseaua de centură este la 4 km de complex. Cu toate acestea, călătoresc cu transportul public. Fluxul principal de autobuze și microbuze sociale circulă de-a lungul autostrăzilor Sankt Petersburg și Ropshinsky. Există trei puncte de plecare din care să alegeți: stațiile de metrou Avtovo, Leninsky Prospekt și Prospekt Veteranov. Dar tot nu am putut găsi cea mai bună opțiune asa ca am optat pentru tren. Călătoria de la gara Baltiysky la gara New Peterhof a durat 40 de minute. Lăsând trenul cu mulțimea, am traversat șinele de cale ferată și am mers pe strada Yuta Bondarovskaya. Drumul către Cartierele Noi nu durează mai mult de 15 minute. Cu toate acestea, este mai bine să mergeți la complex de-a lungul căilor intra-sferice prin orașul Suvorov, întorcându-vă lângă monumentul „Tovarășii Caspici ...”, și apoi prin pasarele de lemn. În caz contrar, ultima porțiune de potecă va trebui să meargă pe marginea îngustă a drumului, care s-a dovedit a fi foarte aglomerată (acolo nu mai sunt trotuare).
La prima vedere, este destul de îngrijit și aglomerat: sunt mulți copii și mame cu cărucioare care se plimbă. Gazonele sunt încă verzi, dar în mod clar nu sunt destui arbuști, copaci și paturi de flori. Dar sunt multe mașini parcate atât afară, cât și în curti. Bicicliștii și șoferii trec în mod constant înainte și înapoi pe drumurile din interiorul blocurilor. Nu există locuri de parcare aici. Nici eu nu am observat niciun marcaj evident. Înainte de a intra în „New Quarters” există cu siguranță o „denivelare”, în caz contrar - întoarceți-vă capul mai energic.
Mai aproape de calea ferată este complexul New Peterhof. Primele case de aici au fost date în funcțiune în 2013-2014. Și în discuțiile online s-ar putea întâlni cu plângeri despre probleme cu apa caldă, izolare fonică slabă și căderea tencuielii. Și pe drumuri, asfaltul a căzut pe alocuri (dar acum nu am văzut găuri). Încă câteva case noi - cinci clădiri - se construiesc în adâncul blocurilor. Munca acolo nu s-a oprit nici duminica, când am ajuns acolo. Și apoi există un alt complex - „Parcul Peterhof”.
Reparațiile și soluționarea continuă ca de obicei - fără un val de pretenții. Acum, se pare, oamenii sunt mai îngrijorați de parcările nereglementate și de amenajarea peisajului „nu ca în pozele dezvoltatorului”. „Sunt uimit de oameni”, scrie un rezident indignat pe VKontakte, „care, chiar și după ce au instalat emisfere care împiedică mașinile să treacă la intrările din calea ferată, reușesc să se eschiveze, să conducă prin peluze și să-și pună mașina sub primul etaj. ferestre chiar la intrare!” Un altul întreabă: „O să puneți lucrurile în ordine pe „cheesecake” înainte de a intra în complex - plantați copaci, deoarece în curți, mulți locuitori așteaptă semne rutiere despre circulația cu sens unic. Îmi doresc foarte mult să văd măcar ceva din afișul publicitar original... ”În schițe, de altfel, apare o fântână, în realitate este un fel de baldachin cu un scop nedeterminat. „Ar fi frumos să aducem frumusețe câmpurilor dintre casele etapei a 2-a și a 3-a”, cred unii locuitori. „Iarba verde, desigur, face plăcere ochiului, dar de ce zone atât de uriașe au fost lăsate doar pentru iarbă... nu este clar.” Noii coloniști mai cunoscători răspund: „S-a spus în mod repetat că acesta este pământul districtului Petrodvorets, iar dezvoltatorul și societatea de administrare nu au nimic de-a face cu asta, așa că nu vor face nimic acolo...”
Infrastructura din Cartierele Noi, după părerea mea, este încă slabă. În timp ce mergeam spre case, am văzut două magazine alimentare ale lanțurilor 7Ya Semya și Pyaterochka. Panouri pentru o farmacie și o brutărie au trecut cu fulgerare. Pe asta, poate, asta-i tot. Dacă vorbim de „programul social”, în raion există mai multe grădinițe, inclusiv cea care a fost dat în funcțiune anul trecut pe teritoriul „New Peterhof” și este concepută pentru 170 de copii. Cele mai apropiate școli și clinici sunt situate în cartierele vechi din spatele căii ferate.
Casele se diferențiază pe trei rânduri într-o zonă împrejmuită. În dreapta lor sunt clădiri rare de cabane. În stânga și în spate sunt dealuri și câmpuri. Deja este greu de ocolit acest complex: potecile au fost îmbibate de ploi. Dar intrările sunt amenajate, iar dacă te uiți prin poarta exterioară - în primul rând pe alocuri secțiunile sunt împrejmuite, sunt mașini; sunt leagăne și chiar, se pare, o zonă de grătar. Impresia este oarecum stricata de lipsa gradinaritului peisagistic. Cu toate acestea, oamenii au început deja să se stabilească acasă.

Aspect compact

A doua zi am fost la departamentul de vânzări al companiei de management Teorema, care se află pe teritoriul propriului parc de afaceri Polustrovo, lângă centrul de afaceri Benois și complexul rezidențial Five Stars (proiecte ale aceluiași dezvoltator). Nu există niciun avertisment pe site-ul New Quarters că o întâlnire ar trebui aranjată în avans. Prin urmare, am ajuns fără avertisment și, din păcate, managerul de proiect nu era acolo: a plecat să arate casa clienților. Dar erau doi dintre colegii ei în catedră, iar unul dintre ei mi-a oferit amabil primul consult.
În acest moment, aproximativ două duzini de secțiuni sunt în vânzare, nouă dintre ele au 89 de metri, restul sunt mai mari (de la 119 la 149 mp). În general, există puține variații ale aspectului: parametrii diferă doar în funcție de zona „orașului”. Deci, m-a interesat o secțiune cu două etaje de 89 de „pătrate”. Intrarea in casa se face prin vestibul. În spatele acestuia se află un hol și o bucătărie de 13,3 mp. De acolo se poate merge pe terasa, iar langa ea este prima baie (3,8 mp). A doua baie, mai spațioasă, este dotată la etaj cu o cadă. Spatiul de la etajul doi este impartit in doua camere separate si un hol cu ​​scara.
Pereți exteriori și inter-apartamente - beton celular. Pentru decorarea exterioară au fost folosite plăci de clincher. Acoperișul este metalic. Pentru fiecare secțiune, după cum mi-au explicat, două locuri de parcare si de asemenea intriga. În cazul meu - 210 mp. Aproximativ în trei săptămâni, când obiectul va fi înregistrat, terenul va fi oferit în baza contractelor de vânzare cumpărare. Între timp, parcelele sunt întocmite după cele preliminare - pe lângă DDU.
Când am întrebat despre o ipotecă, consultantul mi-a confirmat că pot lua un împrumut de la Banca Agricolă Rusă. Cu toate acestea, după ce am studiat mai târziu site-ul web al proiectului, am găsit acolo doar informații despre condițiile de împrumut la Banca din Sankt Petersburg. În același timp, clădirea mică de alături este acreditată de cel puțin șase bănci. Pentru „orașe” există și un plan de rate fără dobândă pe un an, dar prima tranșă reprezintă 50% din costul locuinței. În acest caz, secțiunea va costa 6,93 milioane de ruble, iar dacă afacerea este închisă imediat - 6,24 milioane (70.200 de ruble pe "pătrat"). Puteți rezerva o opțiune gratuită pentru trei zile.
Când am întrebat cum merg lucrurile cu întreținerea complexului, mi s-a spus că acolo a fost creat un HOA, care includea deja peste 30 de proprietari. Au propria companie de management. Dezvoltatorul sfătuiește toți cumpărătorii noi să se alăture acestui parteneriat. Astfel se încheie consultarea inițială. Mi s-a dat o broșură și o carte de vizită de la managerul de proiect, care m-a asigurat că va putea să-mi spună mai multe despre tot.

În materia uscată
Pro:
+ clădiri joase
+ parcare privată pentru case
+ zonă închisă pentru locuințe

Puncte de disputa:
> apropierea de calea ferata
> distanta fata de oras
> puține zone verzi amenajate și infrastructură modernă

VEDERE DIN EXTERIOR

, Director comercial al First Mortgage Agency LLC:
În ansamblurile rezidențiale noi din acest loc, multe apartamente sunt oferite și de vânzare piață secundară, și de închiriat. Acest lucru sugerează că printre cumpărători au fost mulți investitori. În ceea ce privește costul și calitatea construcției, aceasta este o clasă economică. In plus, unele dintre apartamente sunt inchiriate cu finisaje de proasta calitate. În același timp, aceasta este o clădire mică.

În zonă sunt multe parcuri, ceea ce are un efect pozitiv asupra mediului. În imediata apropiere a ieșirii către șoseaua de centură și WHSD. Cea mai apropiată stație de metrou („Avtovo” sau „Leninsky Prospekt”) este la cel puțin o oră distanță atât cu trenul, cât și cu microbuzul.
În general, aceasta este o direcție nepopulară. O astfel de locație este aleasă cel mai adesea de cei care au locuit anterior în zonă și sunt obișnuiți cu ea. Printre potențialii cumpărători pot fi cei care sunt interesați de parcuri și Peterhof și care nu au nevoie să călătorească des la Sankt Petersburg.

REFERINȚĂ RAPIDĂ:

„Cartierele noi din Peterhof”
Abordare
Sankt Petersburg, districtul Petrodvortsovy, strada Parkovaya
Dezvoltatori
MC „Teorema”, „AbsolutStroyService”, „Promrekonstruktsiya”
Arhitectura și calendarul de intrare
Sferturi joase „New Peterhof” și „Peterhof Park”; complex de case și IZHS. Au fost puse în funcțiune 19 clădiri rezidențiale cu cinci etaje și 82 de case. Proiectul prevede, de asemenea, două grădinițe pentru 300 de copii și două școli (pentru 550 de elevi fiecare). Până acum a fost pusă în funcțiune o singură grădiniță de 170 de locuri. În octombrie, Teorema a scos în vânzare alte 50 de loturi în etapa a treia de construcție de locuințe individuale. Data finalizarii constructiei comunicaţii de inginerie— trimestrul II 2020. Decontarea celei de-a cincea etape a „Noului Peterhof” este programată pentru trimestrul III al aceluiași an.
apartament
În LCD "New Peterhof" - 3783 de apartamente. Costul locuințelor în construcție - de la 1,83 milioane per studio la 5,8 milioane de ruble ("trei ruble"). LCD „Peterhof Park” este proiectat pentru 790 de apartamente - de la garsoniere la apartamente cu trei camere. Cele mai recente opțiuni costă 3,41 milioane-4,67 milioane de ruble. Case cu un teren (82 de secțiuni în total) - de la 6,24 milioane la 10,8 milioane de ruble.

Multă vreme, locuințe bugetare nu au fost construite în districtul Petrodvorets, dar acum cumpărătorii acestui segment au posibilitatea de a locui aproape de atracțiile din Peterhof. La instrucțiunile editorilor, site-ul Mystery Shopper a verificat complexul rezidențial „Peterhof Park” de la compania PRK-Group. Această clădire nouă aparține clasei economice și este construită pe amplasamentul dintre autostrada Ropshinsky și orașul Suvorovsky, nu departe de gara New Peterhof.

Districtul Petrodvortsovy, situat în vestul Sankt Petersburgului, este foarte apreciat pentru numărul mare de monumente de arhitectură și artă. Care sunt faimoasele fântâni, obiectivele turistice din Peterhof și Oranienbaum, Palatul Konstantinovsky din Strelna, unde se află reședința prezidențială.

Această zonă este, de asemenea, lider în numărul de parcuri și palate, este pe bună dreptate considerată cea mai verde, ceea ce, împreună cu apropierea de Golful Finlandei, face ca situația ecologică de aici să fie aproape ideală. Toate acestea atrag aici un public bogat, așa că nu este de mirare că conacele de elită stau la baza pieței imobiliare de aici.

Ce construiesc ei?

Complexul rezidențial „Peterhof Park” face parte din proiectul de dezvoltare integrată a teritoriului „New Quarters din Peterhof”, care este implementat de către Societatea de Management Teorema. În cadrul acesteia proiect de amploare pe un teren de 45 de hectare se vor construi 4.460 de apartamente în blocuri cu cinci etaje, 73 de tronsoane de case, precum și 65 de terenuri alocate construcției individuale de locuințe. Infrastructura include două școli de 550 de locuri fiecare și două grădinițe pentru 130 și 170 de elevi.

În acest moment, Teorema Management Company se ocupă de construcția de case și vânzarea de terenuri individuale de locuințe, începerea vânzărilor de apartamente în clădiri cu cinci etaje este programată pentru 2016. Pe lângă Teorema Management Company, încă doi dezvoltatori dezvoltă site-ul: Absolut Stroy Service construiește complexul rezidențial New Peterhof (verificat de Mystery Shopper), în apropiere compania PRK-Group construiește complexul rezidențial Peterhof Park, care va fi discutat mai târziu.

Așadar, complexul rezidențial „Peterhof Park” va fi format din 9 clădiri cu cinci etaje, proiectate pentru 790 de apartamente (de la garsoniere la apartamente cu trei camere). Se preconizează predarea lor pe toate în același timp, fără împărțire pe cozi, în trimestrul IV 2016.

Clădirile au fost proiectate astfel încât perimetrul să fie cât mai închis, locurile de parcare sunt prevăzute la exteriorul caselor. În interiorul curții vor exista un loc de joacă mare și câteva locuri de joacă mici.

Astfel, dezvoltatorul face curtea cât mai închisă, deși oferă acces gratuit în curte. Clădirile 2.7, 2.8 și 2.9 vor fi interconectate prin arcade formate din galerii vitrate la etajele 4 și 5. De asemenea, sunt prevăzute case de scări cu vitralii.

Clădirea 2.8 are acum cel mai înalt grad de pregătire, clădirile 2.7 și 2.9 au fost deja acoperite, clădirile 2.3 și 2.6 au fost finalizate până la etajul 5, clădirea 2.3 până la etajul 3, subsolul este turnat în 2.1, iar fundația. este pus în 2.5.

Până la Anul Nou, vor aduce toate cele 9 clădiri sub acoperiș, după care toate vor fi conectate la comunicații (vor fi scoase din complexul rezidențial vecin New Peterhof) și vor face decorarea interioară.

Prin urmare, activitatea principală se desfășoară acum în clădiri cu cel mai scăzut grad de pregătire și, apropiindu-mă de noua clădire din partea centrului de consultanță, am fost surprins de liniștea și liniștea înșelătoare din spatele gardului de construcție.

Cine construiește?

Numele dezvoltatorului, sincer, nu este bine cunoscut printre cumpărătorii de case. Cert este că compania Promrekonstruktsiya (parte a holdingului PRK-Group), deși există de mai bine de două decenii, se ocupă în principal de construcții industriale, acordând prioritate sectorului energetic.

Majoritate instalații industrialeîn regiunea de Nord-Vest cu o înălțime de peste 100 de metri se construiesc cu participarea sa: centrale termice, turnuri radio, porturi maritime. Printre clienți se numără companii mari precum Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft și alții.

În 2006, au decis să diversifice afacerea, iar dezvoltatorul și-a cumpărat primul teren pentru construcția de locuințe. Clădiri noi au început să fie lansate pe piață sub marca PRK-Group. După cum a remarcat șeful companiei Denis Kotlyar: „Construcțiile industriale și producția sunt de mare importanță pentru holding, iar proiectele de locuințe ne permit să supraviețuim vremurilor dificile”. Vremurile grele au supraviețuit, deși nu fără amânarea termenului. LCD „House on Reznaya” a fost pus în funcțiune în iunie 2012, cu șase luni mai târziu decât era planificat inițial.

Anul trecut, al doilea proiect al companiei în domeniul construcția de locuințe- LCD „Parcul Peterhof”. Pentru fiecare clădire nouă este creată o nouă entitate juridică: de exemplu, Dom na Reznaya a fost construit de Betta LLC, iar complexul rezidențial Peterhof Park este construit de Petergofsky Kvartal LLC.

Practica este răspândită și controversată. Dezvoltatorii explică crearea unei noi persoane juridice pentru construcții prin faptul că este mai ușor de gestionat pentru ei situațiile financiare. Poate că așa este, însă, trebuie înțeles că dacă proiectul are dificultăți financiare, iar conform documentelor nu are legătură cu societatea-mamă, atunci aceasta nu va fi responsabilă față de deținătorii de capital.

Cu toate acestea, antreprenor general proiectul este SA „Promrekonstruktsiya”, care desfășoară 70-80% din lucrări pe cont propriu, cu ajutorul propriilor muncitori și echipamente, exploatația are, de asemenea, propria bază de producție pentru fabricarea structurilor metalice și din beton. Toate acestea sunt poziționate ca un mare plus și o garanție a calității.

Fiabilitatea dezvoltatorului - 7 din 10 puncte

Reputația companiei, în ciuda experienței sale vaste pe piața imobiliară, nu poate fi foarte apreciată. Sunt jenante cuvintele însuși șefului holdingului că construcția de locuințe nu este o prioritate pentru companie. Deși PRK-Group a făcut față unor sarcini mai complexe în construcții industriale, dar în 10 ani a fost construită o singură clădire rezidențială cu 56 de apartamente și chiar și asta cu o întârziere de șase luni.

Inteligența pe Internet

Nu am putut găsi recenzii privind calitatea construcției complexului rezidențial Dom na Reznaya, într-o oarecare măsură acest lucru este compensat de posibilitatea de a vedea cu ochii mei procesul de construcție a complexului rezidențial Peterhof Park.

Reprezentanții dezvoltatorului răspund la întrebări în grupul oficial Vkontakte, discuțiile sunt lente, dar sunt și încurajatoare, deoarece informațiile despre complexul rezidențial de pe site-ul oficial al dezvoltatorului de pe pagina proiectului nu sunt deloc exhaustive.

Tehnologia de construcție, detaliile de finisare și caracteristicile tehnice rămân neclare; nu este clar cum se încadrează ansamblul rezidențial în mediul înconjurător (cel din urmă este clar vizibil pe site-ul Societății de Administrare Teorema).

Pe de altă parte, site-ul personalizat al ansamblului rezidențial „Peterhof Park” prezintă obiectele implementate și istoricul companiei, documentație, indicații, fotografii de pe șantier și randări. Poti sa vezi Planuri de nivelși planificare, dar prețurile sunt doar parțial indicate, pentru apartamente individuale - în secțiunea „Oferte speciale”, iar cele minime - în secțiunea „Condiții de vânzare”.

Accesibilitatea informațiilor - 7 din 10 puncte

Nu este ușor să întocmești un „portret” al proiectului, trebuie să scotoci prin rețea și abia atunci imaginea va prinde contur. Forumuri, putem spune că nu există. De asemenea, informațiile oficiale despre noua clădire nu sunt foarte complete. În general, există multe întrebări care vor trebui adresate managerului.

Vizită la birou

Pentru a clarifica toate detaliile, m-am dus la principalul și singurul birou de vânzări PRK-Group, care se află lângă stația de metrou Chernyshevskaya de pe stradă. Radișciov. Site-ul spune că intrarea se face prin punctul de control al Băncii Tauride.

Am găsit imediat semnul băncii, dar după ce am trecut prin punctul de control, am rămas derutat, regăsindu-mă într-o curte spațioasă dreptunghiulară fără niciun semn. E bine că erau oameni acolo, mi-au arătat pe ce intrare să intru pentru a afla unde să caut firma de care am nevoie. Am găsit curând biroul PRK-Group, care s-a dovedit a fi o cameră mică plină cu trei locuri de muncă, dintre care două goale.

Atmosfera modestă a fost mai mult decât compensată de cordialitatea și inițiativa managerului - eu îi evaluez munca foarte bine, chiar și în ciuda unor inexactități în datele reale pe care le-a făcut. M-am simțit ca un oaspete binevenit și a fost ușor și confortabil să vorbesc.

Managerul a răspuns la toate întrebările cu promptitudine și a împărtășit de bunăvoie informațiile, fără să aștepte întrebările mele. Mi-a tipărit planurile apartamentelor și contractul chiar înainte să-l cer, apoi a detaliat prețurile pentru toate apartamentele.

Dar cobor ratingul general pentru serviciu, pentru că. biroul central de vânzări este deschis doar în zilele lucrătoare până la ora 19:00. Cei care lucrează conform programului standard vor trebui să își ia concediu de la serviciu. În zilele de miercuri (de la 12.00 la 16.30) și sâmbăta (de la 11.00 la 16.00), șeful adjunct al Direcției Achiziții lucrează la punctul de consultare din cadrul instalației. Ea răspunde la întrebări destul de puțin și nu este nici pe departe la fel de primitoare cu potențialii cumpărători ca managerul cu care am vorbit la birou.

Service - 7 din 10 puncte

Pentru a vedea apartamentele, trebuie să faceți o programare în avans, din cauza fluxului dens de vizitatori și a lipsei de sociabilitate a consultantului, nu merită să contați pe o consultație completă la unitate, conform impresiilor mele, dar dvs. pot vedea orice apartamente.

Cum se construiesc?

Tehnologia de construcție va fi aceeași ca și în complexul rezidențial „House on Reznoy” - monolit. Pereții portanti sunt o construcție tip sandwich din monolit de 160 mm, izolație Rockwool Facade Butts de 50 mm, încă un monolit de 200 mm și încă o izolație termică de 150 mm plus un strat de tencuială de 10 mm.

Pereții exteriori neportanți, unde nu există ferestre, constau din monolit de 160 sau 200 mm, izolație de 150 mm plus tencuială de 10 mm. În acei pereți exteriori în care sunt ferestre se folosește beton celular (250 mm) în locul unui monolit. Fațadele vor fi vopsite în diferite culori.

Managerul de la biroul central mi-a spus că pereții despărțitori interioare vor fi construite din lambă, dar după ce am vizitat șantierul, am fost convins că, de fapt, toate pereții despărțitori sunt din SKT-uri cu argilă expandată. Între camere și între băi cu un coridor - 80 mm lățime, între o baie și o cameră - de două ori mai gros, cu un spațiu de aer între straturi.

Mi-a plăcut totul la șantier, pereții, tavanele și podeaua, în aparență, sunt uniforme, blocurile sunt așezate îngrijit. Întrebarea calității finisajului rămâne deschisă până acum, nu este clar cum se va face cablarea comunicațiilor și nivelul de izolare fonică, dar în general mi-a plăcut calitatea construcției.

Finisare

Apartamentele vor fi predate deținătorilor de capitaluri proprii cu finisaje fine. Teoretic, îl puteți refuza, dar costul locuinței va scădea cu doar 3 mii de ruble pe metru patrat. Desigur, pentru un astfel de preț, nu trebuie să vă așteptați la un finisaj de înaltă clasă - va fi linoleum, tapet din hârtie, emulsie pe bază de apă pe tavan, gresie pe podea în băi, doar vopsea pe pereți, corpuri sanitare. și robinete, uși interioare și intrare metalică - toate materialele de producție internă.

Totodata, managerul m-a asigurat ca vor incerca sa faca finisajele cu cea mai buna calitate la cel mai mic pret, astfel incat sa se poata locui cu adevarat in apartamente. Se pare că nu a promis nimic concret, dar m-a încurajat oricum. Desigur, radiatoare de încălzire, contoare, prize și întrerupătoare, ferestre și geamuri de loggii, hidroizolații în băi, suporturi de prosoape încălzite - toate acestea vor fi, de asemenea.

Clasa economică nu se distinge de obicei prin bibelouri speciale în ceea ce privește echipamentele inginerești, iar complexul rezidențial Peterhof Park nu face excepție. Toate comunicațiile vor fi deschise, distribuția încălzirii va fi verticală - conductele vor trece prin camere de zi. Dar, chiar dacă înălțimea caselor este de doar 5 etaje, fiecare intrare va avea un lift de pasageri și marfă fabricat din Belarus. Sobe electrice sunt prevazute in bucatarii (nu sunt incluse in pretul apartamentului).

geometria carcasei

Amenajările complexului rezidențial „Peterhof Park” pot fi numite standard în sensul că dezvoltatorul nu urmărește moda și nu oferă opțiunile „euro” atât de populare astăzi. În general, filmarea camerelor este de aproximativ 15-16 metri pătrați, iar bucătăriile sunt de la 8,5 până la 11 metri pătrați. m, deși există opțiuni separate cu bucătării de 13 metri.

Garsonierele sunt foarte luminoase datorita latimii mari si a numarului mare de ferestre (doua ferestre si o usa de balcon). Impresia este stricată doar de balcoanele „păpușilor” - de la 1,2 la 2,4 metri în suprafață, care sunt situate în pervazurile din peretele exterior, mai trebuie bătute cumva în interior.

Balcoanele mici nu sunt numai în apropierea garsonierelor, în unu, două și apartamente cu trei camere oh, sunt, de asemenea, mici - metraje de la 1,8 la 2,7 metri pătrați. metri. Există excepții când balconul trece de-a lungul întregului perete exterior al apartamentului, dar apoi se adaugă un nou dezavantaj sub forma singurei ferestre a camerei cu vedere la balcon, în timp ce ieșirea către balcon în sine este situată în bucătărie - nu este foarte convenabil să aerisești și există mai puțină lumină.

Dintre avantajele apartamentelor cu o cameră: băi separate în unele apartamente, holuri mici, dar confortabile, cu spațiu pentru un dulap, camere destul de largi, există opțiuni pentru „vestă” cu o bucătărie și o cameră orientată către diferite părți ale lumii, exista optiuni cu camara.

În ceea ce privește apartamentele cu două și trei camere, deși există soluții nepopulare sub formă, de exemplu, de camere adiacente sau de ieșiri spre balcon de la capăt, amenajările sunt încă foarte diverse. Toată lumea, cu siguranță, își va alege o opțiune potrivită, cel puțin eu am făcut-o fără dificultate.

Planificare - 7 din 10 puncte

În locuința unei clădiri noi, se acordă prioritate apartamentelor cu una și două camere, acestea reprezintă aproape 70% din total, restul de 30% sunt împărțiți aproape în mod egal între garsoniere și „trei ruble”. Plafoanele pentru clasa economică sunt pur și simplu superbe - 2,88 metri la primul sau al treilea etaj și 3,03 metri la al patrulea sau al cincilea. Numărul de apartamente pe etaj este foarte diferit și depinde de clădire: de la 3 la 9, în medie, aproximativ 6.

Cum să cumpere?

Schema de cumpărare are anumite nuanțe. Daca as vrea neaparat sa cumpar un apartament aici, cu siguranta as consulta un avocat. Începe cu ce teren de la constructor de inchiriat. După cum mi-a explicat managerul, după finalizarea construcției, va intra în general proprietate fracționată- dezvoltatorul, așa cum spune, cumpără terenul în rate în baza unui contract de închiriere de la proprietar (LLC New Quarters of Peterhof).

A doua nuanță este utilizarea unui acord preliminar, conform căruia părțile se obligă să încheie un DDU. Întrucât, conform 214-FZ, este interzisă strângerea de fonduri de la deținătorii de capital până la înregistrarea unui acord de participare la capitaluri proprii cu Rosreestr, dezvoltatorul solicită să depună bani conform acord preliminar, justificând acest lucru prin faptul că Rosreestr înregistrează contracte prea lungi de la 2,5 la 3 luni. Dar, dacă numiți o pică, atunci aceasta este o schemă gri pentru eludarea 214-FZ.

Totodată, sunt atrase fonduri suplimentare pentru a grăbi înregistrarea contractului. În cazul unui plan în rate sau al unei plăți de 100% - 5 mii de ruble, în cazul unui credit ipotecar, dezvoltatorul și deținătorul dobânzii „aruncă” câte 13 mii de ruble fiecare (în acest caz, procedura de înregistrare este accelerată pentru a îndeplini 45 zile - perioada de valabilitate acord de împrumut cu o bancă).

Managerul a subliniat secvența de acțiuni pentru achiziție, după cum urmează:

1. În cazul unui credit ipotecar, în primul rând, trebuie să contactați managerul desemnat de ansamblul rezidențial „Peterhof Park” din fiecare dintre bănci (coordonatele acestora sunt indicate pe site). Managerul va oferi informații despre listă documente necesareși le va accepta atunci când cumpărătorul va ridica actele. Astfel, va trebui să alegi singur o bancă.

2. După primirea aprobării băncii, departamentul de vânzări al PRK-Group pregătește un certificat cu rezervă și îl trimite băncii și, de asemenea, pregătește DDU pentru semnare. Prezența personală a cumpărătorului nu este necesară, datele pașaportului pot fi trimise prin e-mail. Rezerva este valabilă 3 zile lucrătoare.

3. Sunt stabilite zilele semnării DDU, PDDA și a contractului de împrumut cu banca (fiecare bancă are aici propriile condiții, de exemplu, Sberbank cere ca totul să se facă într-o zi, iar VTB24 permite încheierea contractului de împrumut a doua zi după DDU).

4. Plata trebuie efectuată în baza acordului PDDU imediat în contul curent al dezvoltatorului.

5. Apoi este necesară eliberarea unei împuterniciri și a altor documente pentru înregistrarea unui DDU.

6. Contractul înregistrat trebuie ridicat de la sediul PRK-Group după primirea sesizării managerului.

Un credit ipotecar într-o clădire nouă (inclusiv cele cu sprijin de stat) se poate obține de la următoarele bănci: Sberbank de la 11,4%, VTB24 de la 12%, Deltacreditbank de la 11,5%, ITB Bank de la 11,5%, Investtorgbank » de la 11,7%.

Vă reamintesc că toate imobilele urmează să fie predate concomitent la sfârșitul anului 2016, potrivit managerului, pentru predarea cheilor este alocat o perioadă minimă de 3 luni. Dar această informație nu coincide cu textul acordului, care spune în alb și negru despre standardul de 6 luni pentru transferul de apartamente.

Există două opțiuni de rate:

cu o prima rata de 30% - fara reducere;
la prima rata de la 50% - 5% reducere;
cu prima rata de la 60% - 6% reducere;
și așa mai departe până la 10% reducere pentru plata 100% (sau ipotecă).

2. Până în decembrie 2017 - nu se acordă reduceri, în plus, la prețul de bază se adaugă un 3% suplimentar.

Schema de cumpărare - 5 din 10 puncte

În ciuda faptului că locuințele sunt vândute sub 214-FZ, există credite ipotecare de la un număr mare de bănci și termeni profitabili rate, unele puncte pot împiedica deținătorii de acțiuni să doarmă liniștit. Pentru a spune direct, dezvoltatorul încalcă Legea federală 214 prin atragerea bani lichizi deţinătorii de capitaluri proprii înainte de înregistrarea contractului.

Care este pretul?

După cum am aflat, prețul depinde de prima tranșă și perioada de rate, precum și de etaj și tipul apartamentelor. Grila de preț pe metru pătrat este următoarea (ruble):

Cu un avans de 50% și o perioadă de rate până în decembrie 2016, scădeți reducerea din pret de baza pe urmatoarea grila:

Avans - reducere

M-a interesat și întrebarea: cât de des și cât de intens cresc prețurile? Managerul a spus că prețurile sunt revizuite în fiecare lună, uneori mai des, dar creșterea prețului are loc pe cantități mici: 500-1000 de ruble pe metru pătrat. Și, într-adevăr, în ultimele 9 luni, un metru pătrat a crescut cu 1,7-6 mii (în funcție de apartament).

În imediata apropiere se construiește un singur complex rezidențial - LCD „New Peterhof” de la „Absolut Stroy Service”. Este acum în vânzare etapa a 3-a, care este închiriată în trimestrul II 2016, dar au mai rămas puține apartamente. Nu există garsoniere, cu o singură cameră - câteva unități. În timp ce există o gamă de apartamente cu două și trei camere. Prețul pe metru pătrat este puțin peste 66 de mii de ruble - puțin mai mult decât în ​​complexul rezidențial „Parcul Peterhof”.

Restul ansamblurilor rezidențiale sunt departe și aparțin unei clase de preț complet diferite. Singura clădire nouă pe care aș dori să o subliniez este complexul rezidențial Mandarin, acesta fiind construit în satul Nizino de către Arkada IC cu participarea Novy Horizons LLC. Accesibilitatea la transport a acestui complex rezidențial este mult mai proastă, dar prețurile sunt mai mici - de la 55 mii pe metru pătrat cu o dată de livrare la sfârșitul anului 2015. Studioul poate fi cumpărat cu doar 1,4 milioane de ruble. Asta, de fapt, este tot.

Prețuri - 9 din 10 puncte

Prețuri, în comparație cu orașul, desigur, vă rog. Privind la ei, nu poți spune asta vorbim despre prestigiosul cartier Petrodvorets. Secretul este explicat destul de simplu - accesibilitatea la transport și îndepărtarea de infrastructură, palate și fântâni. Sunt chiar departe, dar parcul Alexandria, cel mai apropiat de noua clădire, este la doar 1 km (intrarea este gratuită).

Drumuri

Prețurile accesibile nu pot decât să se bucure, dar se pare că cei care nu au făcut-o încă vor trebui să achiziționeze o mașină împreună cu apartamentul. O ieșire convenabilă spre șoseaua de centură se află la doar 4 kilometri, nu sunt blocaje, iar șoferii vor putea ajunge destul de repede la Sankt Petersburg, deși, desigur, merge departe în ceea ce privește kilometrajul.

Fără transport personal, totul este mult mai dificil. Singurul microbuz direct care circulă în imediata apropiere a noii clădiri de-a lungul autostrăzii Ropshinsky este nr. 329, care merge la stația de metrou Prospekt Veteranov.

Intervalul de deplasare este de 15-30 de minute, timpul de deplasare fără ambuteiaje este de 35 de minute. Din păcate, se întâmplă rar fără ambuteiaje, deoarece traseul trece de-a lungul autostrăzii Peterhof. O cifră mai realistă este de 50-60 de minute.

Ieșirea devine Calea ferata. Puteți merge pe jos până la gara New Peterhof în 15 minute, iar în încă o jumătate de oră puteți ajunge la gara Baltic. Trenurile circulă aproximativ la fiecare jumătate de oră.

Accesibilitate la transport - 5 din 10 puncte

Locul este dependent de mașină, pietonii vor trebui să petreacă o oră într-un microbuz sau să facă naveta cu trenul. În general, poți ajunge în oraș, dar numai proprietarii de mașini o pot face fără probleme.

Viața socială și culturală

De-a lungul autostrăzii Ropshinsky există o clădire existentă - o mică zonă rezidențială "Red Dawns". Unele dintre case au fost construite în 1970-1986 de către Lenpticeprom OJSC pentru lucrătorii fostei fermă de păsări, alte opt clădiri cu cinci etaje au fost date în funcțiune în primul trimestru al anului 2012 (Petergofsky Cascade Residential Complex de la Quest LLC).

Sunt puține case, iar infrastructura de aici nu este foarte bogată, dar există totuși o grădiniță și un spital, există o poștă, un supermarket, o brutărie și un salon de înfrumusețare. Krasnye Zori sunt adiacente complexului rezidențial Peterhof Park dinspre est, complexul rezidențial New Peterhof este construit din vest, dintre care două faze au fost deja puse în funcțiune.

Deja funcționează și acolo o infrastructură: un supermarket, o grădiniță privată, un centru de fitness cu cursuri de yoga și dans, un magazin de mobilă, un optician, un centru de afaceri. Pe celelalte două laturi, noua clădire este încă înconjurată de câmpuri și grădini ale sectorului privat. Puțin mai departe, lângă complexul rezidențial New Peterhof, se construiesc case și se vând terenuri pentru construcția de locuințe individuale.

La vest de complexul rezidențial „New Peterhof”, lângă gara cu același nume, se află o altă secțiune a vechiului fond, așa-numitul „Orașul Suvorov”, construit la începutul secolului al XX-lea pentru Regimentul 148 Infanterie Caspian, plănuiesc să-l reinstaleze în viitor. Acum se învecinează aici case de construcție pre-revoluționară și din epoca sovietică.

Într-una din barăcile restaurate se află instituții de stat, există o școală secundară (deși este o școală corecțională), o școală de artă și un liceu de comerț și economie.

În complexul rezidențial „Peterhof Park” există puțină infrastructură. Declarația de proiect se referă la două centre de ambulatoriu, dar managerul mi-a spus cu încredere că acestea sunt obișnuite. spatii comerciale fara nici o scop desemnat pe care nimeni nu l-a cumpărat încă. Deci sunt șanse să fie într-adevăr centre medicale, sincer vorbind, este mic.

La primele etaje ale caselor se află încă trei garsoniere cu intrări separate, dintre care două au fost deja cumpărate pentru a fi transferate ulterior în uz comercial, deoarece aspectul este foarte propice acestui lucru - în total sunt cinci camere.

În cadrul proiectului Peterhof New Quarters, urmează să fie construite două școli pentru 550 de elevi fiecare și două grădinițe pentru 130 și 170 de elevi. Potrivit informațiilor de pe forumuri, Absolut Stroy Service pentru o lungă perioadă de timp nu a putut obține permisiunea de a construi prima etapă a complexului rezidențial New Peterhof tocmai pentru că spera să evite construcția infrastructurii, dar, în final, a fost nevoită să cedeze în fața autorităților și sunt de acord să-l construiască gratuit și să-l transfere infrastructurii municipalității.

Din presă, am aflat că, în baza unui acord cu Comitetul de Relații cu Proprietatea, PRK-Group se angajează să construiască și o școală și o grădiniță, de altfel, deja în 2016. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu a început încă proiectarea infrastructurii și, mai mult, poate am înțeles ceva greșit, dar, potrivit managerului, compania nu va construi nimic, mi s-a spus că vor construi alți dezvoltatori și când și cine - ea nu stie.

Am sunat la Absolute Stroy Service pentru a afla ce planuri avea acest dezvoltator, dar după ce mi-au ascultat întrebarea, m-au rugat să sun înapoi mâine, spun ei, persoana care poate răspunde este pe drum. În general, toate acestea nu îmi inspiră încredere că copiii viitorilor rezidenți ai Cartierelor Noi din Peterhof vor putea merge la noi școli și grădinițe în viitorul apropiat.

Infrastructură - 6 din 10 puncte

Există un fel de infrastructură în această zonă, dar nu trebuie să uităm că se construiește un teritoriu uriaș, iar când toată lumea se va stabili, deficitul de grădinițe și școli se va simți puternic.

concluzii

Amplasarea complexului rezidențial „Parcul Peterhof”, deși nu în cel mai prestigios loc din cartierul Petrodvorets, are mai multe avantaje: acces comod la șoseaua de centură, acces pietonal la gara, infrastructură la câțiva pași (deși un set minim). ). Totodată, avantajele sub formă de aer proaspăt și proximitatea parcurilor se păstrează pe deplin.

În apropiere vor fi mult mai multe locuințe, ceea ce înseamnă că zona se va dezvolta și se va construi infrastructură nouă. În același timp, apropierea de case și IZHS va oferi o densitate scăzută a populației, confortabilă pentru locuința suburbană.

Neexperienta dezvoltatorului in domeniul constructiilor de locuinte este compensata de multi ani de experienta in constructia de obiecte mult mai complexe din punct de vedere tehnic. Schema de achiziție are anumite defecte, în ciuda faptului că respectă 214-FZ.

Proiectul în sine, deși aparține clasei economice și oferă soluții simple pentru finisarea, proiectarea și decorarea curții, cu toate acestea, diferă în câteva detalii interesante.

Scările vitrate și galeriile de sticlă dintre clădiri adaugă un „poftă” designului fațadelor. Tavanele înalte și geamurile panoramice ale balcoanelor fac aspectul mai interesant. În ciuda înălțimii mici, fiecare intrare este dotată cu lift; cea mai închisă curte, un număr mare de locuri de parcare de-a lungul perimetrului exterior - toate acestea sunt avantajele pe care dezvoltatorul a reușit să le creeze în cadrul unui buget de construcție destul de modest.

Și aici am ajuns la avantajul principal al complexului rezidențial „Peterhof Park” - prețuri accesibile. În general, conform sumei tuturor factorilor, noua clădire primește un punctaj final de „7” puncte.

Daria Lapatukhina