Orașe pentru copii, terenuri de sport moderne, zone de recreere liniștite cu paturi de flori și forme arhitecturale mici - toate acestea pot apărea în orice curte metropolitană. Pentru a face acest lucru, rezidenții trebuie să se conecteze la unul dintre programele de îmbunătățire ale orașului sau să propună propriul proiect.

Îmbunătățirea curților a fost de multă vreme o regulă la Moscova. Acestea sunt puse în ordine în conformitate cu noul standard de confort, inclusiv amenajarea teritoriului, crearea unei zone sigure pentru relaxare, infrastructură de înaltă calitate pentru sport și jocuri și parcare.

Acum, în capitală sunt peste 24 de mii de gospodării. Curțile sunt transformate datorită programelor de îmbunătățire, inclusiv proiecte și. De asemenea, locuitorii pot lua inițiativa. spune ce poate fi schimbat în curtea dvs. și unde să aplicați cu sugestii.

Amenajare peisagistică - în fiecare curte

Reparația regulată a infrastructurii intra-curte se efectuează în fiecare curte, în medie, o dată la șapte ani. Pe perioada amenajării se reactualizează locurile de sport și de joacă, se instalează bănci, se fac poteci, se plantează tufișuri și copaci, se dotează parcări. Dacă locuitorii casei iau o decizie la adunarea generală, atunci după acordul cu consiliul deputaților al municipiului, o barieră poate fi instalată la intrarea în curte.

Ce vor face anul acesta

În fiecare an este planificată renovarea a aproximativ 3.000 de gospodării. Anul acesta, lista include 3.520 de teritorii de curte simultan. În 2304 dintre ele, lucrările au fost deja finalizate, iar ameliorarea restului va fi finalizată în toamnă, după plantarea pomilor. Amploarea lucrării este uimitoare.

Pe lângă repararea asfaltului, în curți vor fi amenajate mici forme arhitecturale și felinare, 16 locuri pentru uscarea hainelor, 188 de zone de recreere liniștită și 468 de zone sportive. Pentru copii vor fi realizate 41 de orașe și 820 de locuri de joacă cu leagăne, carusele și tobogane. Proprietarii de câini vor fi imediat mulțumiți de 403 locuri de joacă special echipate pentru animale de companie, iar șoferii cu peste 23.000 de locuri de parcare care nu interferează cu pietonii.

Zonele de deșeuri vor fi îmbunătățite pe 4779 de metri. Unele vor avea containere speciale pentru colectarea separată a deșeurilor.

"Strada mea"

O parte din curți este pusă în ordine conform programului "Strada mea". Deci, curți și piețe pe Sadovoe inel vor deveni zone de vizualizare cu design individual. Este planificată instalarea de pavilioane, mobilier stradal și plantarea de arbori și arbuști în 14 astfel de teritorii.

Iar curtea de lângă școala nr. 2095 (strada Zemlyanoy Val, casa 44) va fi adaptată pentru ținerea riglelor și a jocurilor în aer liber. Punctul culminant al curții de pe Maroseyka (casa 13, clădirea 3) va fi un zid ruinat de la sfârșitul secolului al XIX-lea. Tot aici va fi restaurată grădina și vor fi create zone de recreere cu copiii și pentru sport.

Un loc de joacă pentru copii va fi construit lângă clădirea 3 de-a lungul Komsomolsky Prospekt, iar echipamentele de antrenament vor fi instalate lângă clădirea 5/2. În centrul curții vor apărea poteci convenabile cu bănci, iar buzunarele de parcare pentru mașini vor fi adăugate convenabil de-a lungul marginilor.

Moscoviții se pot oferi anul viitor să-și îmbunătățească strada trimițând o cerere prin e-mail. Listele formate se depun spre vot în . Membrii săi decid ce străzi să abordeze mai întâi și aleg cele mai bune proiecte.

Inițiativele rezidenților

Planul de îmbunătățire a teritoriului curții se formează pe baza dorințelor rezidenților. Dacă trebuie să dotați un nou loc de joacă sau locuri de parcare în curte, trebuie să contactați guvernul raional sau prefectura districtului administrativ. În acest caz, proprietarii își pot pregăti proiectul și îl pot supune examinării consiliului. Principalul lucru este că ține cont de locația comunicațiilor și nu iese prea mult din bugetul standard de îmbunătățire.

Înainte de începerea lucrărilor, locuitorii trebuie să cunoască termenii de implementare a acestora, lista obiectelor care urmează să fie instalate și planurile de amenajare a teritoriului. Dacă îmbunătățirea este realizată în cadrul programului Strada Mea, atunci proiectul trebuie să fie agreat cu rezidenții.

În HOA, este mult mai ușor să înnobilezi curtea după bunul plac dacă aceasta se află în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe. Participanții asociației de proprietari trebuie să cadă de acord în adunarea generală asupra proiectului și să selecteze un antreprenor sau să încredințeze acest lucru consiliului de administrație al HOA.

Control și responsabilități: Cum să monitorizezi curtea

În cazul în care lucrările de amenajare sunt întârziate, executate necorespunzător sau nu se desfășoară deloc, locuitorii pot reclama prefecturii, OATI sau portalului.

După finalizarea lucrărilor, starea toboganelor pentru copii, a băncilor, a echipamentelor de exerciții și a gazonului este deja monitorizată de către Zhilischnik GBU a raioanelor și, dacă zona curții este în proprietate comună, companii de administrare sau asociații de proprietari. Ei trebuie să picteze locuri de joacă și garduri, să repare căile și infrastructura, să îndepărteze zăpada și frunzele, să aibă grijă de copaci și paturi de flori.

În cazul în care aceste lucrări nu sunt efectuate, rezidenții pot contacta Instituția bugetară de stat „Zhilischnik” sau HOA. Iar dacă nu se aud acolo, atunci în OATI sau pe portalul Orașul Nostru: sunt rubrici de reclamații despre o curte neîngrijită, echipamente stricate pe locurile de joacă, iluminare spartă, lipsă de pubele sau nisip pe locurile de joacă.

Mai verde

Peste 110.000 de copaci și arbuști vor decora curțile capitalei în această toamnă. În total, aproximativ 400 de mii de plante sunt planificate să fie plantate în oraș.

Mai multe programe vă permit să adăugați verdeață în curte simultan. Cel mai mare dintre ele este . O cerere de participare poate fi trimisă electronic la guvernul raional, pe site-ul web al Departamentului pentru Managementul Naturii și Protecția Mediului sau poate fi adusă personal la departament.

În acest caz, va trebui să întocmiți un plan al teritoriului, indicând aterizările existente și planificate. O broșură specială vă va ajuta să decideți asupra alegerii copacilor, care include 64 de specii de plante caracteristice Rusiei centrale și regiunii Moscovei. Cererile sunt acceptate în fiecare an - toamna până pe 10 septembrie, primăvara până pe 10 martie.

În sistem are loc și votul ecologic. În primul rând, moscoviții aleg curțile în care ar dori să planteze verdeață și apoi determină speciile specifice de copaci și arbuști. Cel mai adesea, locuitorii votează pentru molid, mesteacăn, cireș, frasin de munte și stejar. Unii vor să vadă în zonele lor salcie, arțar, frasin și zada. Cei mai populari arbuști în rândul orășenilor au fost liliac, portocaliu simulat, cotoneaster și trandafir de câine.

Plantarea de verdeață în oraș și în cadrul programului „My Street”. Anul trecut, teii au fost returnați pe strada Tverskaya, New Arbat a fost împodobit cu ulmi, arțari, frasin de munte și stejari roșii, iar pe Piața Taganskaya, strada Narodnaya și Goncharny Proyezd au apărut frasin de munte și castan.

În timpul îmbunătățirii zonelor urbane din acest an, este planificată plantarea a aproximativ trei mii de copaci și 33 de mii de arbuști. Inelul Bulevardului, Piața Tverskaya Zastava, precum și multe străzi și curți din cadrul Inelului Grădinii vor deveni mai verzi.

Care vor fi sferturile din programul de renovare

Curțile și zona din jurul caselor din cadrul programului de renovare vor fi amenajate imediat după noile standarde. Există suficient spațiu pentru plimbări cu copiii, și pentru o vacanță liniștită, și pentru sporturi active. În zonele de plimbare, aleile vor fi pavate cu gresie, felinare, mici forme arhitecturale, se vor monta bănci și coșuri de gunoi, se vor planta paturi de flori, se vor planta copaci și arbuști.

Un strat de cauciuc sigur va fi așezat pe locurile de joacă, aici vor apărea și complexe de jocuri, leagăne, cutii cu nisip, tobogane și labirinturi. În zonele sportive vor fi instalate echipamente de gimnastică și de antrenament. De asemenea, vor exista zone separate pentru plimbarea câinilor. Dar nu vor mai fi treceri prin curte. În ceea ce privește locurile de parcare, acestea vor fi, dacă este posibil, scoase din curți. Locurile pentru mașini sunt amenajate de-a lungul carosabilului și în zone special amenajate.

Îngrijirea amenajării teritoriului blocurile de apartamente se sprijină pe umeri proprietar.

Acest moment este cel mai mult controversatși obscur pentru majoritatea cetățenilor.

Cine este proprietarul, unde sunt limitele teritoriului, ce lucrări ar trebui făcute - multe întrebări si toate sunt destul de relevante, privesc pe fiecare chirias al casei, care plateste lunar intretinerea si ingrijirea.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați problema particulară - sunați la numerele de consultanță gratuite:

Teritoriu învecinat este o bucată de teren pe care se află un bloc de locuințe, precum și elemente de infrastructură adiacente acestuia.

Terenul, care are statutul de casă învecinată cu teritoriul, aparține proprietarilor spațiilor acestei case, fiind proprietate comună comună.

Acest lucru este dovedit de Articolul 16 din Legea „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței”, precum și prima parte 36 de articole din Codul Locuinței Rusia

Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 26 august 1998 nr. 59„Cu privire la aprobarea liniilor directoare pentru calcularea dimensiunilor standard ale terenurilor în condominii” conține instrucțiuni pentru calcularea dimensiunii suprafeței locale.

Dimensiunea parcelei determinate de administrațiile locale în conformitate cu standardele de urbanismși proporțional suprafata totala spații rezidențiale.

Site-ul include:

1. Garaje, parcări;
2. Locuri de joacă pentru copii sau alte locuri de joacă amenajate în mod specializat;
3. Elemente de amenajare a terenului;
4. Structuri auxiliare care participă la funcționarea casei (instalații de incendiu, cutii de transformatoare etc.). ( PP Nr 491 din 13.08.06).

Limite terestre sunt determinate de hărțile cadastrale relevante sau, dacă imobilul nu se află în registrul cadastral, municipalității sau altei persoane juridice civile.

Pentru a rezolva problema determinării limitelor sitului, părțile interesate trebuie să inițieze o procedură punerea zonei locale la înregistrarea cadastrală.

Lipsa pașaportului cadastral nu reprezintă un obstacol în calea privatizării. La stabilire vor fi stabilite limitele teritoriului.

În plus, este necesar să înțelegem corect ce înseamnă conceptul. „proprietate comună”.

ODS- aceasta este proprietatea comună a unei anumite proprietăți, dar nu dă dreptul cetățenilor individuali de a-și separa partea și de a o folosi singuri.

Acest teritoriu nesupusă înstrăinării din casa in sine, pe ea nu pot construi un magazin sau utilizați site-ul într-un alt mod în propriul tău interes.

Pentru a fi garantată posibilitatea de a folosi zona de curte amenajata, efectuați lucrări adecvate asupra acestuia, este necesar privatizam aceasta zona.

Acest lucru poate fi făcut atât de proprietarii de apartamente, cât și de companiile de administrare, asociațiile de proprietari și alte asociații sau organizații.

Amenajarea peisajului teritoriilor adiacente este o problemă de îngrijorare proprietarii.

În același timp, proprietarii de apartamente necurățată teritoriul, nu scoateți gunoiul, nu echipați locurile de joacă etc.

Ei o fac angajații companiei de management responsabil de întreținerea acestei zone.

Astfel, munca directă este desfășurată de companii de management și sunt plătite de proprietarii de apartamente in casa.

Citiți articolul despre care este responsabilitatea companiei de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale pentru întreținerea și repararea MKD.

Dacă managementul casei produce HOA, atunci serviciul poate fi implicat oameni special angajati care nu sunt angajaţi ai societăţilor de administrare.

Această opțiune este posibilă, dar este destul de complicată din punct de vedere organizatoric, așa că, în majoritatea cazurilor, se acordă preferință serviciului companii de administrare.

Dacă teritoriul nu este încadrat în proprietate comună, atunci grija de îmbunătățire cade pe umeri municipalitate. În acest caz, nici HOA și nicio altă asociație de proprietari de apartamente nu sunt obligate ai grijă de bunurile altcuiva.

se întâmplă adesea abuz atunci când autoritățile locale impun proprietarilor datoria de a întreține teritoriul, neaparținând acestora.

Puteți obține informațiile necesare, inclusiv pe site Rosereestr.

Dacă teritoriul nu îndeplinește cerințele și are nevoie de îmbunătățire, poate fi aranjat adunarea generală a chiriașilor pentru a discuta problema și aplica către administrația locală sau societatea de management.

Un exemplu de cerere este disponibil la administrație, dar poate fi depus doar dacă există un program de îmbunătățire a curții clădire de apartamente. O cerere la Codul penal se întocmește într-o formă aleasă în mod arbitrar.

Citiți și articolul nostru despre cum să lichidați un HOA.

Conform Normelor și Regulilor de Construcție (SNiP), numai obiectele și structurile din următoarea listă pot fi localizate în zona locală:

• Paturi de flori, copaci, alte elemente de amenajare a teritoriului;
• Drumuri pietonale și de transport;
• Terenuri de sport;
• Zone de recreere pentru locuitorii casei, inclusiv locuri de joacă;
• Constructii in scop economic;
• Zone de plimbare pentru câini.

Regulile de aranjare sunt definite și stabilite legal:

1. Vopsirea la timp a structurilor, băncilor, elementelor de amenajare a curții;
2. Crearea si intretinerea locurilor de joaca;
3. Amenajarea teritoriului, intretinerea zonelor cu plantatii;
4. Amenajarea unui loc de colectare a deșeurilor, instalarea coșurilor de gunoi;
5. Colectarea gunoiului, curățarea de zăpadă a zonei adiacente, organizarea eliminării apei topite sau de ploaie;
6. Întreținerea potecilor, aplicarea unui strat antiderapant (nisip);
7. Întreținerea parcărilor, întreținerea acestora, întreținerea zonelor cu destinație generală.

Aflați aici ce este inclus în revizia MKD conform legii.

În același timp, există anumite restricții menite să creeze un anumit echilibru între îndeplinirea acestor cerințe:

• Dimensiuni locuri de parcare mașinile nu pot fi mărite prin reducerea cantitate si dimensiune zone de amenajare a teritoriului. Locurile de parcare ar trebui construite in zonele cu acoperit dur;
• Cazare containere de colectare a gunoiului produs pe o suprafață dură în zone special desemnate. Interzis montaj pe gazon sau paturi de flori, drumuri;
• Nepermis serviciu, spălat sau reparație mașini;
• Este interzisă parcarea vehiculelor cu motorul in functiune;
• Sunt permise bariere nu mai mare de 60 cm, nu continuu;
• Instalarea interzisă Cafenea, grajduri, alte puncte de desfacere;
• Nu este permisă cazarea facilități de producție, parcări plătite.

Ultimele două puncte se referă la obiecte nou organizate. Pentru punctele existente formate anterior, aceste prevederi nu sunt relevante.

Program „Curtea noastră” lansat in decembrie 2016. El vizează îmbunătăţire, punând în ordine orașele rusești.

Pentru a efectua activitățile necesare, efectuați lucrările relevante a alocat aproximativ 20 de miliarde de ruble., s-a decis folosirea controlul public.

Programul are două părți:

1. Obligatoriu. Dacă proprietarii de case participă la program, bugetul federal este responsabil pentru repararea și îmbunătățirea căilor de acces, instalarea de bănci, coșuri de gunoi și instalarea de iluminat;
2. Adiţional. Amenajarea locurilor de sport sau de joacă pentru copii, amenajarea terenului, organizarea de parcări, repararea sau instalarea gardurilor se realizează fie cu cofinanțare parțială (3% din estimare) a rezidenților, fie cu participarea lor directă la lucrări.

Programul cheamă masa discuțiiși dispute. Trecerea în proprietate a locuitorilor zonelor reparate în cadrul programului îi face automat responsabili pentru întreținerea și îngrijirea ulterioară a teritoriului.

Dacă nu participă, teritoriul poate merge la autorităţile municipale care poate dispune de el într-un mod cu totul diferit decât și-ar dori locuitorii caselor.

Se vor executa lucrări organizatii aprobat municipalitate. Mulți văd acest lucru ca pe un defect al programului, posibilitatea de abuz sau calitatea insuficientă a muncii.

Cu toate acestea, programul funcționează și deja vizibil rezultate. Programul este valabil 5 ani, timp în care este planificat îmbunătățirea majorității orașelor rusești.

Decizia programului adoptat de adunarea generală a chiriașilor. admis plan de îmbunătățire, discutat lista lucrărilor viitoare.

Un exemplu de cerere pentru includerea unei zone de curte în programul de îmbunătățire, procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor, precum și forma procesului-verbal al clădirii.

Ulterior, un reprezentant special ales se aplică administrației. Comisia publică examinează cererile și selectează cele mai atractive dintre ei, asistând la implementarea proiectului întocmit.

Pentru informații despre cum să participați la programul federal de îmbunătățire a zonelor de curte, consultați prezentarea.

Pentru informații despre cum s-a schimbat starea șantierului după îmbunătățirea în cadrul programului federal, vedeți videoclipul:

Teritoriu învecinatîn legătură cu clădiri noi, aparține inițial dezvoltator.

Conform legislației actuale, trebuie privatiza site-ul alocate pentru constructie.

Dacă dezvoltatorul este municipalitate, apoi nu este nevoie de privatizare Acest teren a fost inițial deținut de primărie.

Privatizarea zonei locale pentru locuitorii casei poartă ambele pro, precum și sigur minusuri.

Avantajele includ:

• Apare oportunitatea interzice construcția pe teritoriul învecinat instalațiilor comerciale sau industriale;
• Merge la proprietari dreptul de a controla calitatea transmiterii comunicaţiilor, construind necesarul structuri de inginerie;
• Posibilitate interzicerea construirii drumurilor sau structuri nedorite;
• Deplin controlul calității curățeniei sau întreținerea teritoriului;
• Posibilitate utilizarea comercială limitată a site-ului. De exemplu, amenajarea unui stand de publicitate și primirea chiriei care merge la întreținerea și întreținerea teritoriului.

Cu toate acestea, există câteva dezavantaje:

1. Responsabilitati pentru întreținerea, întreținerea și îngrijirea completă a teritoriului cad asupra proprietarilor site-ul;
2. Utilizarea site-ului la propria discreție este exclusă, toate structurile și elementele pot fi numai din lista permise;
3. Apare obligația fiscală pentru teren, calculat proporțional cu dimensiunea apartamentului;
4. Se ia decizia de privatizare adunarea generală a proprietarilor locuințe, sub rezerva prezenței la vot a cel puțin jumătate.

Pentru încălcări, nerespectarea regulilor de utilizare a teritoriului adiacent, pedepsele.

Acestea se aplică persoanelor care produc direct actiuni ilegale, sau cine a dat permisiune pentru implementarea lor.

Sunt luate în considerare toate încălcările detectate organizații relevante(de exemplu, comisia administrativă a comitetului executiv al orașului).

La descoperirea unei încălcări de către oficiali, a protocol, în temeiul căruia s-a luat în considerare și decizia de emitere a sancțiuni administrative sau finalizarea procedurilor.

Aflați mai multe despre cum să scrieți o plângere la parchet aici.

Nu ai găsit un răspuns la întrebarea ta? Afla, cum să vă rezolvați problema - sunați chiar acum:

Este rapid și gratuit!

Cumpărarea unui imobil într-o clădire de apartamente îi conferă proprietarului drepturi nu numai asupra spațiului de locuit, ci și asupra proprietății comune (lift, palier etc.), precum și asupra zonei înconjurătoare.

Amploarea parcelei adiacente este determinată de comitetul local de gospodărire funciară în conformitate cu documentele de urbanism. Codul funciar vă permite să transferați teritoriul în folosința permanentă a organizației, cu condiția ca amenajarea teritoriului să fie efectuată. Dacă proprietarii de locuințe decid să creeze o asociație de proprietate, aceștia vor putea privatiza gratuit spațiul de teren și vor putea organiza îngrijirea teritoriului alăturat blocului în conformitate cu preferințele personale.

În conformitate cu legislația în vigoare, spațiul pe care se află un bloc de locuințe este proprietatea comună a proprietarilor de locuințe, dar cu condiția ca teritoriul adiacent să aibă hotar stabilit și să fie înregistrat la cadastru înainte de 1 martie 2005. Deciziile privind imobilele și curtea sunt de competența cetățenilor.

Regulile de funcționare a suprafeței de teren adiacente a unui bloc de apartamente și regulile care guvernează interacțiunea proprietarilor sunt cuprinse în următoarele documente legislative:

1. Constituția Federației Ruse care garantează dreptul la siguranța mediului.
2. Codul Locuinței reflectă exploatarea terenului comun.
3. Codul fiscal este necesar pentru a calcula taxa.
4. Legea federală nr. 78 „Cu privire la gestionarea terenurilor”, adoptată în iunie 2001, prevede topografia terenurilor.
5. Legea federală nr. 221 „Cu privire la activitățile cadastrale”, care a fost aprobată în iulie 2007, stabilește procedura de privatizare.

Notă

Pentru a preveni atitudinea neglijentă de a lucra din partea companiei de administrare sau a unei alte organizații, proprietarii de apartamente din clădiri cu mai multe etaje ar trebui să fie familiarizați cu drepturile lor.

De obicei, întregul teren pe care se află clădirea, conceput pentru un număr mare de proprietari, este proprietatea rezidenților. Puteți afla cine este repartizat pe teritoriul învecinat al unui bloc de locuințe la societatea de administrare, camera cadastrală, centrul multifuncțional sau HOA.

Dacă teritoriul adiacent este municipal, atunci rezidenții unui bloc de apartamente îl pot folosi în conformitate cu un acord care include informații despre puterile părților, procedura de proprietate, posibilitatea de leasing etc.

Locuitorii care au înregistrat proprietatea comună asupra unui teren nu ar putea să-și facă griji că se va deschide un magazin alimentar, o parcare sau o nouă clădire rezidențială în zona comună. Astfel de acțiuni sunt posibile numai cu acordul scris al proprietarilor.

Amenajarea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente adiacent clădirii prevede:

• instalarea de locuri de joaca, cutii cu nisip si alte facilitati similare;
• montaj si reparatii trotuare;
• întreținerea unui gazon atractiv;
• curățarea frunzelor;
• plantarea de flori, copaci, arbuști și îngrijirea ulterioară a acestora.

Atenţie

Lista conține principalele tipuri de lucrări, dar nu este exhaustivă. Încălcatorii regulilor de amenajare a teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente pot fi trași la răspundere administrativă.

Spațiul alăturat este o proprietate comună a rezidenților MKD. În multe orașe, autoritățile locale organizează acțiuni care vizează îmbunătățirea locuințelor. Sprijinul poate fi exprimat în natură (răsad, loc de joacă) sau în termeni monetari.

Rezidenții iau în mod independent decizii privind încheierea unui acord cu o companie de management, organizarea unui HOA, precum și opțiuni pentru îmbunătățirea spațiului existent pe teritoriul învecinat unui bloc de apartamente: instalarea unui loc de joacă, plantarea unui pat de flori, ridicarea unui gard etc. .

Codul Locuintei, respectiv art. 36 se precizează că terenul pe care se află locuința, precum și amenajările și amenajările peisagistice care necesită întreținere și întreținere periodică, sunt proprietatea comună a proprietarilor. Mărimea lotului se stabilește ținând cont de cerințele prevăzute în Codurile de Urbanism și Funciar.

Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491, adoptat la 13 august 2006, prevede că proprietatea comună include întreținerea amenajărilor și amenajărilor peisagistice situate pe un amplasament care face parte din proprietatea comună.

În funcție de decizia luată în ședința colectivă, întreținerea și îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe poate fi încredințată unei societăți de administrare sau unei asociații de proprietari.

Potrivit Curții Supreme a Rusiei, plata pentru îmbunătățirea spațiului alăturat al unui bloc de apartamente care a fost supus înregistrării cadastrale de stat este responsabilitatea proprietarilor de apartamente.

Codul Locuinței prevede că proprietarii sunt cei care trebuie să întrețină și să întrețină proprietatea comună.În consecință, în cazul în care cetățenii, prin semnarea unui acord, au transferat competențe unei societăți de administrare sau altei societăți de servicii, aceștia trebuie să plătească lunar o anumită sumă pentru faptul că atribuțiile lor sunt îndeplinite de alte persoane.

Cele mai multe întrebări sunt cauzate de clădirile cu mai multe apartamente ridicate înainte de 2005, deoarece acestea nu intrau sub înregistrarea cadastrală de stat. Rezultă că, pe de o parte, terenul este municipal, iar pe de altă parte, proprietarii de imobile dețin în comun teritoriul adiacent. Companiile de administrare continuă să introducă facturi pentru îmbunătățirea chiar și a unui site neformat. În opinia Curților de Arbitraj, comportamentul organizațiilor de servicii este legal și justificat.

Legislația actuală impune ca rezidenții clădirilor de apartamente să respecte următoarele reguli pentru amenajarea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente:

1. Băncile, locurile de joacă și alte obiecte au fost vopsite modern.
2. Instalati containere pentru deseuri.
3. Au scos gunoiul.
4. Zona înconjurătoare a fost curățată de zăpadă și gheață.
5. A organizat eliminarea apei formate ca urmare a precipitațiilor.
6. Am creat locuri de joacă și am avut grijă de ele.
7. Au fost plantate spații verzi.
8. Parcare dotata pentru masini.

Cu toate acestea, nu trebuie uitate următoarele restricții:

• nu este permisă creșterea parcării autoturismelor prin reducerea suprafeței spațiilor verzi;
• containerele de gunoi pot fi așezate numai pe suprafețe dure în locuri strict desemnate;
• este interzisă organizarea de spălătorii auto, ateliere auto, cafenele, chioșcuri și alte puncte de vânzare cu amănuntul în zona locală;
• clădirile industriale și parcările cu plată nu pot fi amplasate în curtea unui bloc de locuințe.

Dacă locuitorii decid să instaleze un gard, trebuie să-și amintească că acesta nu poate fi făcut solid și mai mare de 60 cm.

Codurile și regulile de construcție permit rezidenților să „populeze” teritoriul învecinat unui bloc de apartamente cu următoarele elemente și structuri:

Standardele privind îmbunătățirea spațiului adiacent sunt reflectate în SNIP. Suprafața curții dintr-un bloc de apartamente este influențată de diverși factori - numărul de etaje ale clădirii, numărul de apartamente, precum și anul în care casa a fost pusă în funcțiune.

În cadrul îmbunătățirii, locuitorii sunt obligați să implementeze următoarele acțiuni: monitorizarea ordinii în zonele comune și în parcări, plantarea arborilor și arbuștilor, instalarea coșurilor de gunoi, dotarea locurilor de joacă, efectuarea întreținerii necesare etc.

Împrejmuirea unui teren se referă la îmbunătățirea unui bloc de apartamente, dar atunci când îl construim, ar trebui să fiți conștienți de unele restricții:

• gardul nu trebuie să creeze obstacole pentru trecerea sau trecerea către clădire a echipelor de reparații, personalului rețelei electrice etc.;
• curtea nu poate fi complet închisă, deoarece poate fi singura cale de trecere pentru locuitorii caselor învecinate;
• locul de joaca si parcarea pot fi inchise atat partial cat si complet.

În cazul în care rezidenții la o întâlnire convin asupra instalării gardurilor metalice pentru a împiedica proprietarii de locuințe adiacente să parceze, ar trebui să-și amintească că este interzisă blocarea accesului serviciilor de urgență.

Curățarea spațiului comun de teren adiacent unui bloc de locuințe este responsabilitatea:

• societatea de administrare care a semnat contractul;
• proprietarii de apartamente care au încheiat un acord cu o organizație de servicii;
• Asociația de proprietari care a aplicat la o companie care furnizează serviciile relevante sau care a angajat muncitorii necesari.

Curățarea terenului învecinat trebuie efectuată în conformitate cu anumite standarde:

• comanda in gradina, pe trotuar sau pe drum presupune implicarea unui serviciu special;
• un element care este inaccesibil tehnologiei trebuie prelucrat manual;
• aruncarea zăpezii în timpul defrișării poate fi efectuată pe o bandă deservită de un plug de zăpadă;
• locul de ieșire sau de intrare a utilajelor pe trotuar trebuie să fie dotat cu o rampă specială;
• inventarul și echipamentele din curte pot fi depozitate în anumite locații;
• perioada de curatenie este stabilita de organele de autoguvernare;
• iarna, teritoriul adiacent trebuie stropit cu nisip;
• circulatia utilajelor de recoltat in timpul zilei este limitata la o limita de viteza de 4 km/h.

Amploarea lucrărilor desfășurate iarna și vara depinde direct de suprafața și materialele folosite pentru acoperirea teritoriului.

Pentru deșeuri, trebuie instalate coșuri de gunoi cu o capacitate de cel puțin 100 de litri.

Plantarea spațiilor verzi ca parte a îmbunătățirii teritoriului învecinat unui bloc de apartamente este necesară pentru a asigura un aspect armonios al teritoriului învecinat și pentru a îmbunătăți sănătatea cetățenilor. Amenajarea peisajului este de obicei efectuată de locuitorii casei și poate include amenajarea gazonului, plantarea de copaci și arbuști, organizarea paturilor de flori etc.

Doborârea copacilor și igienizarea trebuie efectuate de primărie.

Standarde și reguli care trebuie respectate la instalarea unui loc de joacă pentru dezvoltarea și recreerea copiilor:

• structura situată la distanță de sol trebuie să fie echipată cu un strat antiderapant;
• la calcularea înălțimii treptelor, trebuie luată în considerare grupa de vârstă a vizitatorilor;
• marginile și colțurile ascuțite sunt interzise;
• nu puteți instala tobogane care nu sunt echipate cu balustrade;
• distanța dintre sol și leagăn nu trebuie să depășească 40 cm.

Respectarea acestor reguli pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent MKD este direct legată de siguranța copiilor.

Cine este responsabil pentru refacerea patului drumului spațiului alăturat? Municipiul, societatea de administrare sau președintele HOA. Ultimele 2 opțiuni necesită deschiderea unui cont intern, către care rezidenții vor transfera fonduri pentru reparații. Proprietarii de apartamente sunt obligați să se reunească și să discute intențiile lor, astfel încât adversarii să poată vorbi imediat, și nu după sosirea chitanței.

Acumularea sumei cerute permite unei persoane autorizate din societatea de administrare sau parteneriat să găsească o echipă de muncitori capabilă să îndeplinească suma cerută. Durata refacerii suprafeței drumului variază de la 3 la 7 zile. Totul depinde de zona și complexitatea peisajului.

Proprietarii de imobile din blocurile de apartamente suferă adesea de lipsa locurilor de parcare. Nimeni nu interzice organizarea de parcări pentru rezidenți, principalul lucru este că acest lucru nu creează dificultăți suplimentare pietonilor și altor șoferi. Parcarea la domiciliu trebuie să respecte următoarele reguli:

• distanța dintre mașină și geamuri nu poate fi mai mică de 10 m;
• parcarea pentru 10 unități necesită o distanță minimă de 15 m;
• capacitate de peste 100 de vehicule, presupune pregătirea documentației de proiect;
• dacă înălțimea unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente depășește 28 m, atunci parcarea trebuie să fie echipată cu 2 sau mai multe ieșiri.

Notă

Fiecare parcare ar trebui să aibă locuri pentru persoanele cu dizabilități care nu se pot deplasa fără scaun cu rotile. În acest caz, lățimea optimă de parcare este de 3,5 m.

Legislația actuală impune ca deciziile privind îmbunătățirea teritoriului adiacent unui bloc de locuințe să fie luate numai prin vot general. Procedura poate avea loc atât în ​​persoană, cât și în lipsă. Nerespectarea acestui lucru poate duce la litigii.

Demararea programului federal „Our Yard” a avut loc în decembrie 2016. Scopul principal este îmbunătățirea orașelor rusești. Evenimentul prevede multe tipuri de lucrări, pentru implementarea cărora statul a alocat aproximativ 20 de miliarde de ruble.

Programul federal pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente constă din 2 părți:

1. Obligatoriu. Pentru proprietarii de apartamente care devin participanți, statul asigură fonduri pentru asfaltare, montarea de pubele și bănci, precum și pentru lucrările de instalare legate de iluminat.
2. Adiţional. Locuitorii pot conveni asupra finanțării în comun (3% din totalul devizului) sau pot participa direct la amenajarea unui teren pentru copii sau sport, montarea sau repararea unui gard existent în zonă, precum și organizarea locurilor de parcare.

Execuția lucrărilor va fi încredințată unor instituții agreate de primărie. Durata inițială a programului este de 5 ani. Autoritățile consideră că acest timp este suficient pentru îmbunătățirea numărului principal de orașe.

Intrarea în program necesită respectarea secvenței de acțiuni:

1. Convocarea chiriașilor unui bloc de locuințe la o adunare generală.
2. Discuție asupra listei lucrărilor viitoare.
3. Coordonarea planului de îmbunătățire a zonei locale.
4. Întocmirea unei cereri cu transfer ulterior către administrația locală.

Repartizarea fondurilor bugetare este una dintre cele mai dificile etape în implementarea planului. Rusia are 85 de regiuni, dimensiunea și numărul teritoriilor adiacente variază foarte mult, iar zonele îndepărtate au adesea nevoie de îmbunătățiri mai mult decât curțile metropolitane.

Amenajarea spațiului alăturat al unui bloc de locuințe este responsabilitatea societății de administrare care a încheiat un acord cu locatarii sau asociațiile de proprietari. Organizațiile ar trebui să răspundă cât mai repede posibil la plângerile legate de leagănele șubrede, plăcile de pavaj sparte sau resturile împrăștiate. Informațiile de contact ale companiei de administrare, precum și ale președintelui și grupului activ al HOA, ar trebui să fie situate în locuri accesibile tuturor proprietarilor de case dintr-o clădire de apartamente.

Ca răspuns la ignorarea nemulțumirilor, cetățenii pot recurge la următoarele măsuri:

1. Întocmește o plângere de natură colectivă și transferă-o inspecției locative sau Rospotrebnadzor. Textul revendicării ar trebui să reflecte principalele deficiențe în activitatea de utilitate publică.
2. Contactați parchetul sau instanța de judecată dacă opțiunea anterioară nu a reușit să obțineți un rezultat.

Notă

Este de dorit să se confirme informațiile menționate în reclamație cu materiale foto și video. Textul contestației trebuie să conțină informații despre numărul casei.

O persoană fizică sau juridică care a comis o încălcare este supusă răspunderii administrative.

Când efectuați lucrări care vizează îmbunătățirea teritoriului adiacent unui bloc de apartamente, ar trebui să vă amintiți următoarele nuanțe:

1. Orice eveniment care a produs pagube amenajarilor, suprafeței drumului, iluminatului, împrejmuirilor sau a deteriorat un teren de copii sau de sport existent, amenință să tragă la răspundere administrativă și obligația de a despăgubi prejudiciul cauzat.
2. Valoarea amenzii inițiale pentru o persoană este de 2-3 mii de ruble, pentru o organizație sau întreprinzător individual - 15-600 mii de ruble.
3. O încălcare repetată se pedepsește cu amendă de la 3 la 5 mii de ruble dacă este cetățean și de la 100 la 1000 de mii de ruble dacă este o persoană juridică.

Un punct important este privatizarea. Mulți antreprenori și organizații folosesc ilegal teritoriile învecinate MKD, plasându-și punctele de desfacere în locuri în care ar trebui amplasate locuri de joacă sau spații verzi. Dacă proprietarii de apartamente s-au ocupat în timp util de privatizarea zonei locale, atunci omul de afaceri va trebui să înlăture clădirile necesare evenimentelor comerciale.

În plus, privatizarea definește clar limitele, ceea ce face posibilă analizarea lucrărilor sanitare în curs, precum și determinarea costului clar al acestora. Drept urmare, locuitorii pot afla de ce transferă lunar fonduri către utilitățile publice, precum și să se asigure în caz de incendiu, explozie de gaze menajere, prăbușire etc.

În jurul fiecărui bloc de apartamente există o casă învecinată cu teritoriul, care aparține tuturor proprietarilor în același timp. Legislația actuală prevede lucrări regulate pentru îmbunătățirea acesteia. Planul acestor lucrări, standardele de calitate și alte reguli sunt descrise în detaliu în articol.

Standardele pentru dimensiunea teritoriului, care aparține casei, sunt reglementate în primul rând de Codul Locuinței (Capitolul 6). De asemenea, acordă atenție actelor de urbanism care depind de o anumită localitate, documentelor de construcție și Regulilor pentru întreținerea proprietății comune aferente unui bloc de locuințe.

Nu există o formulă unică, specifică pentru toate cazurile. Cu toate acestea, pentru fiecare casă există un plan ( îl puteți vedea în Societatea de Administrare sau HOA), care arată clar limitele teritoriului.

Astfel, pentru a determina zona de responsabilitate pentru îngrijirea și îmbunătățirea zonei curții În primul rând, granițele trebuie să fie clar definite.. Din punct de vedere legal, poate fi în proprietate municipală sau privată. În acest din urmă caz, terenul se consideră a aparține simultan tuturor proprietarilor în cote proporționale cu suprafețele apartamentelor acestora.

Dacă terenul aparține municipalității, atunci reprezentanții Administrației locale sunt responsabili pentru îmbunătățire. Dacă teritoriul adiacent aparține proprietății private, chiriașii sunt responsabili. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarii, de regulă, își transferă (delegă) puterile unei anumite persoane juridice:

• O companie de management care este responsabilă pentru întreținerea proprietății comune, amenajarea teritoriului, curățarea curții, eliminarea gunoiului și multe altele;
• Comitetul de casă (dintre proprietari sunt desemnați persoane responsabile corespunzătoare).

Astfel, indiferent de dimensiunea zonei locale și de forma de proprietate a acesteia Responsabilitatea pentru întreținere revine proprietarului(direct sau indirect - adică printr-un acord cu Societatea de Administrare). Societatea de administrare presteaza serviciile platite corespunzatoare platite conform tarifului acceptat.

Proprietarii de apartamente au dreptul de a cere îndeplinirea integrală a obligațiilor din contract. Textul acordului poate fi găsit în companie sau preluat de la o persoană responsabilă (de exemplu, de la președintele HOA sau de la șeful casei).

O listă specifică de lucrări este aprobată la nivel local - în rezoluțiile guvernelor regionale. De obicei, astfel de programe sunt numite „Formarea unui mediu urban confortabil”.

Lista finală a lucrărilor poate fi stabilită individual pentru fiecare bloc de locuințe. Locuitorii adunării generale a proprietarilor au dreptul de a stabili în mod independent o listă specifică de responsabilități ale Societății de administrare care deservește casa (în limita capacităților lor financiare). Lista lucrărilor include de obicei următoarele tipuri:

1. Curățarea întregii zone destinate utilizării comune, inclusiv a zonelor alocate pentru parcare.
2. Instalare coșuri de gunoi și urne.
3. Dispozitivul de trecere din asfalt, trotuare.
4. Montare borduri și borduri.
5. Întreținerea lămpilor de iluminat stradal, lucrări de inspecție și reparații periodice, eliminarea consecințelor situațiilor de urgență.
6. Instalarea sistemelor de iluminat în scopuri suplimentare (de exemplu, iluminarea unui loc de sport, de joacă etc.).
7. Crearea, întreținerea, extinderea, modernizarea unui loc de joacă în curte (și alte zone de recreere active, dacă sunt disponibile - de exemplu, bare orizontale, echipamente de exerciții etc.).
8. Amenajare peisagistică, întreținere arbuști, copaci, paturi de flori.
9. Vopsirea tuturor structurilor staționare instalate pe șantier, inclusiv garduri, bănci, pubele, suporturi etc.
10. Lucrări sezoniere legate de asigurarea securității locuitorilor și locatarilor - tratarea potecilor cu amestec antigivrare, distrugerea țurțurilor, a gheții, a crustei de zăpadă etc.
11. Lucrări de instalare, întreținere și reparații la gardurile site-ului, zonele sale individuale (de exemplu, o grădină de flori, un loc de joacă).
12. Instalarea de rampe, balustrade și alte dispozitive în curte pentru a crea un mediu confortabil pentru persoanele cu dizabilități.
13. Acoperirea teritoriului - gazon natural sau artificial, asfalt.
14. Instalarea de structuri arhitecturale, sculpturi, mici fantani etc.
15. Crearea de zone pentru plimbarea animalelor, împrejmuire, întreținerea acestor teritorii.

Volumul fiecărui tip de lucrare are propria sa unitate de măsură - în majoritatea cazurilor este un metru pătrat, metru curent sau bucăți. De exemplu, bordurile sunt măsurate în metri liniari, așezarea asfaltului este măsurată în m 2, iar coșurile de gunoi sunt instalate în unități.

Listele de lucrări sunt întocmite pentru fiecare an, conținutul tipurilor de servicii și prețurile pentru acestea sunt specificate pe măsură ce noi informații devin disponibile. De obicei, documentul este aprobat în prealabil, înainte de noul an.

Sunt stabilite standarde specifice atât la nivelul legislației federale, cât și la nivel regional (regulamente, GOST, SNiP și alte documente). Principala sursă de informații este Rezoluția relevantă a Comitetului de Stat pentru Construcții.

Acesta este unul dintre cele mai scumpe articole bugetare pentru curțile peisagistice. De regulă, înainte de a lua o decizie cu privire la reparații, se adună cel puțin jumătate dintre locuitori, care iau decizia corespunzătoare cu majoritate de voturi. Lucrarea se desfășoară pe cheltuiala unei finanțări suplimentare de către proprietari (sau în detrimentul veniturilor din închirierea unei părți a zonei locale).

Standardele de asfalt sunt următoarele:

• înălțimea stratului poate diferi de cel acceptat cu cel puțin 15 cm;
• lățimea acoperirii direct în jurul casei este de cel puțin 100 cm;
• acoperirea pe drumurile direct adiacente intrărilor, precum și în parcare - este obligatorie.

Construcția de garduri permanente nu este interzisă prin lege, cu toate acestea, atunci când se efectuează lucrări, trebuie luate în considerare mai multe cerințe:

1. Gardul nu poate bloca trecerea, precum și intrarea mașinii în casă.
2. Teritoriul curții nu poate fi complet limitat - astfel încât locuitorii altor curți să nu îl poată traversa fără piedici.
3. Cu toate acestea, un loc de joacă sau o parcare poate fi complet împrejmuită.

Gardurile din parcare nu trebuie să interfereze cu trecerea către casa a vehiculelor speciale (poliție, ambulanță, autospeciale de pompieri etc.).

Atunci când se realizează îmbunătățirea curții, aproape întotdeauna se acordă atenție amenajării teritoriului. Este supus următoarelor cerințe:

1. Tunsul gazonului, arbuștilor, gardurilor vii verzi se efectuează în mod regulat (de mai multe ori în timpul sezonului cald).
2. Udarea este în timp util, într-o vară uscată - îmbunătățită.
3. Inadmisibilitatea plantării neautorizate de arbuști și arbori, precum și dezrădăcinarea acestora.
4. Respectarea limitelor clare ale zonei verzi, gazon. Este inacceptabilă extinderea acestuia în detrimentul potecilor și altor zone.
5. Nu este permisă folosirea arborilor ca stâlpi, suporturi, structuri publicitare etc.
6. Curățarea la timp a lemnului mort, iarba de anul trecut.
7. Este interzisă amplasarea locurilor de parcare direct în zona verde.
8. Este permisă ridicarea de garduri joase, stâlpi de semnalizare pentru evidențierea vizuală a gazonului, a zonelor cu copaci și arbuști.

Uneori, zona verde din curți conține în plus un iaz artificial. În acest caz, la întâlnirea proprietarilor, este necesar să se elaboreze o procedură de îngrijire a apei pentru a evita înfundarea iazului, înflorirea apei etc.

Responsabilitatea pentru construcția locului de joacă revine:

• asupra dezvoltatorului, dacă această clauză a fost prevăzută inițial în contract (pentru clădiri noi);
• asupra proprietarilor de apartamente, dacă teritoriul adiacent a fost deja privatizat;
• asupra municipiului (Administrație), dacă nu a avut loc încă privatizare.

Cerințele pentru crearea și întreținerea locurilor de joacă sunt cele mai stricte, deoarece este vorba în primul rând de siguranța copiilor.

În general, atunci când se efectuează lucrări de instalare sau reparații, sunt respectate următoarele cerințe:

1. Zona pentru amplasament este aleasă pe baza faptului că ar trebui să fie cea mai îndepărtată de carosabil, coșuri de gunoi (cel puțin 20 de metri).
2. De-a lungul perimetrului, amplasamentul este împrejmuit cu copaci care vor oferi umbră vara.
3. Asigurați-vă că ați creat o pernă de nisip pentru a minimiza rănirea la cădere. Nisipul este înlocuit anual.
4. Mentinerea standardelor de curatenie si igiena.

Angajații Societății de Administrare ar trebui să monitorizeze starea teritoriului. Curăță gunoiul, fac reparații de rutină, efectuează inspecții regulate cu rapoarte și așa mai departe.

Cerințele GOST pentru îmbunătățirea locurilor de joacă prescriu crearea mai multor zone pentru diferite grupe de vârstă. În practică, această idee nu poate fi implementată în toate cazurile. Prin urmare, se limitează la instalarea a cel puțin unei bare orizontale (simulator, structură de joc) pentru fiecare vârstă.

În cazul reparațiilor majore, înțelegeți următoarele tipuri de lucrări:

• amenajarea curții cu arbuști și copaci, crearea unui gard viu;
• montaj de garduri, cladiri;
• asfaltare parcări, drumuri intra-curte și poteci.

Reparațiile curente includ:

• petice de drumuri;
• lucrări de întreținere a gardurilor și clădirilor de pe șantier;
• lucrari de reparatii la terenuri pentru copii si sport.

Atunci când alegem locuințe pentru noi înșine într-un bloc nou (sau nu atât), acordăm atenție multor nuanțe - prețul, starea apartamentului, spațiile comune, lifturi, infrastructură.

Un rol important joacă și starea zonei comunale. la urma urmei, în fiecare zi, mergând la muncă și privind pe fereastră, vom vedea aceeași poză.

Dar așteptările nu corespund întotdeauna realității și se acordă atenția cuvenită importanței îmbunătățirii și grădinăritului teritoriilor adiacente.

În articolul nostru, vom încerca să ne dăm seama ce este inclus în îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente?

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - doar sunați, este rapid și gratuit!

De ce este necesară amenajarea și îmbunătățirea teritoriului unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje? Copiii ar trebui să meargă pe locuri de joacă bine ridicate, ar trebui să existe un loc de parcare lângă casă și nu trebuie să uitați de normele de amenajare a teritoriului, pentru că toți avem nevoie de aer curat, iar ochii noștri au nevoie de plăcere estetică de la vederea paturilor de flori și a grădinilor publice. .

O mențiune despre acest fapt se regăsește în pașaportul tehnic al clădirii, eliberat de ITO. În plus, această normă a fost reflectată în Ordinul nr. 59 din 26.08.1998, care se referă la dimensiunea terenurilor.

Ce este amenajarea într-un bloc de apartamente?
Terenul amenajat inițial, imediat după punerea în funcțiune a casei, este meritul dezvoltatorului. Dar astfel de servicii imediat după livrarea casei reprezintă o excepție rară. Amenajarea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente este organizarea de diverse evenimente, care au ca scop îmbunătățirea condițiilor sanitare și de mediu din jurul casei.

În plus, îmbunătățirea curții unui bloc de locuințe are ca scop aducerea stării terenului și a obiectelor aflate pe acesta într-un aspect plăcut din punct de vedere estetic. Acest lucru poate necesita construirea de structuri arhitecturale mici, lucrări la relief și peisaj.

Amenajarea teritoriului unui bloc de apartamente este un eveniment important care vă permite să oferiți clădirii o stare estetică și de mediu adecvată.

Din pacate, adesea teritoriul adiacent nu este încadrat, dezvoltatorii acordă puțină atenție acestui factor,și de multe ori, împreună cu apartamentul, proprietarul primește un pustiu neamenajat plin cu deșeuri de construcții în loc de paturi de flori parfumate și arbuști frumos tunși. Și se pune întrebarea: cum să amenajăm zona locală?

Această listă de lucrări nu este elaborată de proprietarii, dezvoltatorii sau angajații organizației de conducere, dar este deja cuprinsă în regulile de funcționare tehnică a fondului de locuințe, numărul MDK 2-03.2003.

În textul acestor reguli, paragraful 3.8 este dedicat amenajării teritoriului. De la ei, proprietarii pot afla informații importante despre ce lucrări ar trebui făcute ca parte a proiectării teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente și, dacă au fost făcute greșeli din partea lucrătorilor, eliminați-le în urmărire.

Iată care sunt principiile de bază ale amenajării teritoriului.

1. Lucrările pot fi efectuate numai după ce teritoriul a fost curățat de gunoi și deșeuri de construcții.
2. Tăierea copacilor deja prezenți pe teritoriu este interzisă dacă nu există o autorizație.
3. La selectarea speciilor de arbori pentru plantare, nu se recomandă plantarea speciilor feminine de dud, plop și alte plantații care contribuie la înfundarea teritoriului și a aerului.
4. Implementarea planificată a lucrărilor cuprinzătoare pentru eliminarea și prevenirea apariției dăunătorilor pe plantații.

Mulți proprietari sunt îngrijorați de întrebarea cine este responsabil pentru îmbunătățirea zonei locale?

Cui să facă pretenții dacă realitatea nu corespunde deloc cu ceea ce se dorește. Cine este responsabil pentru îmbunătățirea locuinței?

Verificați contractul de transfer al unui bloc de locuințe de la dezvoltator către chiriași sau organizația de gestionare.

Dacă paragrafele acestui document conțin o bază care vă permite să solicitați dezvoltatorului să lucreze la amenajarea zonei locale, nu acceptați actul de transfer până când lucrările relevante nu au fost efectuate. Dacă contractul cu dezvoltatorul nu spune nimic despre site, atunci sarcina amenajării teritoriului curții unui bloc de apartamente cade pe umerii rezidenților și a organizației de gestionare.

Dezvoltatorul este obligat să execute lucrări la amenajarea curții unui bloc de locuințe, numai dacă o astfel de acțiune este stipulată în contractul de vânzare imobil și actul de transfer al casei.

Dacă nu există astfel de condiții, atunci, din păcate, proprietarii nu pot cere finalizarea lucrărilor de îmbunătățire a curților apartamentelor.

Pe lângă regulile de amenajare a teritoriului, documentul MDK 2-03.2003 stabilește următoarele reguli pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe.

Reguli pentru amenajarea curții unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje:

1. Necesitatea instalării containerelor pentru deșeuri.
2. Necesitatea de îndepărtare a gunoiului și a zăpezii, precum și de scurgere a apei.
3. Construire, reparare zone de recreere si locuri de joaca.
4. Vopsirea si intretinerea corespunzatoare a gardurilor si bancilor.
5. Curățarea zonelor comune.
6. Amenajarea teritoriului.
7. Efectuarea de lucrări pentru asigurarea siguranței locuinței.

Planul de îmbunătățire a teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente:

Pe teritoriile unor regiuni și municipii există programe de îmbunătățire a curții care permit subvenționarea unui număr de nevoi de îmbunătățire a blocurilor de locuințe și a teritoriului acestora.

Acest program finanțează costurile pentru:

• amenajarea teritoriului;
• amenajarea locurilor de joaca;
• realizeaza reparatii si reconstructii fatade si garduri;
• creează așa-numitele zone verzi;
• creează parcuri pentru recreere și le înnobilează.

Statul nu subvenționează activ aceste programe, în principal fonduri sunt alocate de la bugetul regional.

Dacă vă gândiți cum să echipați zona locală, să ne uităm la ce se aplică elementelor de amenajare a zonei locale:

1. Amenajarea teritoriului:
   • acoperiş;
   • vertical;
   • alăturat.
2. Acoperiri de suprafață (asigură ușurința de mișcare):
   • greu;
   • moale;
   • gazon;
   • combinate.
3. Elemente de interfață de suprafață:
   • trepte;
   • rampe;
   • scari;
   • pietre laterale.
4. garduri
5. Forme arhitecturale mici.
6. Dispozitive de apă.
7. Mobila.
8. Echipamente de inginerie municipală pentru străzi.
9. Echipament tehnic.
10. Echipament de joacă.
11. Echipament sportiv.
12. Echipamente de iluminat:
    • arhitectural;
    • funcţional;
    • informații luminoase;
    • iluminarea zonei;
    • surse de lumină.
13. Clădiri fără capital.
14. Structuri non-staționare.
15. Locuri:
    • pentru copii;
    • pentru relaxare;
    • sport;
    • pentru coșurile de gunoi;
    • pentru plimbări cu animale;
    • parcări;
    • comunicații pietonale;
    • benzi de transport.

Dacă doriți să efectuați lucrări de îmbunătățire a teritoriului unui bloc de apartamente, puteți convoca o întâlnire a proprietarilor de apartamente, unde veți ridica această problemă. Dacă majoritatea vă sprijină, atunci puteți contacta organizația de guvernare sau administrația locală.

Dacă sunteți sigur că zona dvs. are un program de amenajare și amenajare a unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, puteți scrie o cerere și vă puteți înscrie la coadă pentru o astfel de asistență.

Pentru a face acest lucru, trebuie să primiți un exemplu de cerere de la administrație, precum și să atașați toată documentația tehnică privind starea casei și a zonei locale.

Cererea este scrisă în numele chiriașilor cu semnăturile corespunzătoare. Documentul trebuie întocmit pe o foaie albă goală, de preferință pe computer.

Dacă aplicați la organizația dumneavoastră de conducere, atunci cererea poate fi întocmită în numele proprietarilor, dar sub orice formă.

Nu ratați ocazia de a îmbunătăți locul în care locuiți. Folosiți toate resursele posibile pentru a vă face casa plăcută pentru rezidenți, nu numai în interior, ci și în exterior.

Monumentul deznădejdii...

Deja vrei să bei curând ca să uiți. Nu! Oprește-te, apucă-te, cârpă! Să facem lumea un loc mai bun astăzi!

Vă avertizez imediat că va fi foarte greu, doar câteva din mii vor ajunge la linia de sosire, procentul de succes în astfel de cazuri este încă extrem de mic. Dar când ne-au oprit dificultățile? Oamenii cred că a-ți aranja curtea este o poveste fantastică și, cel mai important, foarte scumpă. De fapt, banii din această poveste sunt secundari.

Dar mai întâi, să ne divagăm. Imaginează-ți că ești în vacanță și rezervi un hotel la mare. Studiați cu atenție recenziile, uitați-vă la fotografii. Plătești în plus pentru geamurile tale cu vedere la mare, este foarte important pentru tine să existe o plajă curată, să existe o zonă verde. Te asiguri ca camera are halat de baie, papuci, iar mancarea din restaurantul hotelului este variata. Ești gata să plătești în plus pentru confort, pentru că pleci în vacanță! Acesta este un comportament complet logic al unei persoane, deoarece confortul este important pentru noi toți, cu toții ne dorim o cameră confortabilă, o vedere frumoasă în afara ferestrei și facilități de înaltă calitate. Ai închiria vreodată un hotel cu o fereastră ca aceasta?

Sau așa?

În același timp, o astfel de vedere de la propria fereastră nu deranjează pe nimeni. Și aici se pune întrebarea. De ce acordați atâta atenție unui hotel în care veți petrece doar câteva zile? Și atunci de ce nu te gândești deloc la mediul confortabil din casa ta, în care îți petreci toată viața? De ce majoritatea oamenilor sunt dispuși să cheltuiască mulți bani pentru a avea o grădină înflorită în afara ferestrei unei camere de stațiune în loc de parcare, dar în același timp trântesc ușa în fața ta dacă le ceri să doneze 2000 de ruble pentru a repara intrarea?

Acesta este un comportament complet ilogic, deoarece din punct de vedere al investițiilor pe termen lung, este benefic pentru toată lumea ca mediul din jur să fie de calitate.

Recent, mi-a scris o persoană care și-a dorit ca povestea lui să rămână anonimă. Și povestea este foarte interesantă. A decis să se ocupe de îmbunătățirea curții sale și să pună lucrurile în ordine acolo. Am făcut o estimare, am invitat designeri care au făcut un proiect de îmbunătățire. Curtea era formată din case, în care se aflau aproximativ 500 de apartamente. Amenajarea curții a costat 5 milioane de ruble. Adică, din fiecare apartament trebuiau strânși câte 10.000. O parte din bani a fost scoasă din municipalitate, iar suma a scăzut la 7.000 de ruble. După cum probabil ați ghicit, atunci când un bărbat a mers la vecini cu o ofertă de a strânge bani, a fost trimis și aproape bătut.

S-ar părea că aici era necesar să scuipi pe toate și să punctezi. Dar nu. Bărbatul a aplicat cu proiectul său la mai multe firme imobiliare și a cerut să calculeze cum s-ar schimba prețul apartamentelor din aceste case dacă locuitorii ar pune în ordine curtea. Atunci s-a dovedit că datorită unei curți abrupte, imobilele ar fi crescut prețul în medie cu 5%! Adică investind chiar și 10 sau 20 de mii în curtea lor, fiecare locuitor și-ar crește valoarea bunurilor cu 200-400 de mii! Investiție bună? Același lucru este valabil și pentru locuințe închiriate. Oamenii care își închiriază apartamentele ar putea crește prețul chiriei și ar putea recupera investiția în șase luni sau un an.

După ce a făcut o prezentare pentru vecini, eroul nostru a reușit să convingă multe dintre beneficiile transformărilor. Sper că această poveste se va termina cu bine și voi scrie despre ea mai târziu.

În Rusia, puțini oameni se gândesc la astfel de lucruri, dar în zadar. Oamenii investesc cu calm sute de mii de ruble în renovarea apartamentelor lor, în tuningul mașinilor, dar nu cred deloc că dacă mediul înconjurător este îmbunătățit, valoarea bunurilor lor va crește, precum și calitatea. de viață. De ce să trăiești în rahat când poți trăi într-o grădină frumoasă?

După ce am studiat experiența și poveștile de succes ale oamenilor care au reușit să-și transforme curtea, am venit cu câteva reguli. Poate că vă pot ajuta să vă faceți ordine în curtea.

1. Stabiliți limite

Este imposibil să faci nimic până când nu există limite clare. Prin urmare, desigur, trebuie să începeți cu o cercetare a terenului, dacă brusc nu ați făcut-o încă. Adică, este necesar să se definească limite clare ale zonei locale. Și, desigur, curtea trebuie să fie proiectată și administrată corespunzător de către rezidenți. Nu mă voi opri asupra tuturor nuanțelor topografiei, acesta este un subiect mare separat, citiți-l pe Internet.

Dar nu este suficient să trasezi limite pe hârtie: ele trebuie să fie și în viață. Aceasta este o mare problemă pentru micro-districte, care, spre deosebire de dezvoltarea blocurilor, nu implică o împărțire clară a curților. Adesea, privind pe fereastră, veți vedea un pustiu fără formă, cu amenajare și parcare indistincte. Ce să faci cu el?

În orice caz, fără zonarea nicăieri. Nu este necesar să ridicați un gard. Puteți, de exemplu, să mutați o parcare la graniță sau să plantați tufișuri acolo. Poți măcar o potecă sau un gazon pentru a-ți separa pe a ta de a altcuiva.

Este important ca fiecare chiriaș al casei tale să înțeleagă clar unde se află terenul tău. Pentru că în viitor, acest pământ va trebui să lupte și să vărseze sânge!

2. Adună rândurile!

Aproape toate poveștile de schimbări în casă sau în curte încep la fel: „M-am dus la vecini și mi-am dat seama că nimeni nu are nevoie de nimic!” Într-adevăr: dacă ai o groapă de gunoi în afara ferestrei tale și toată lumea a fost mulțumită de ea, atunci cel mai probabil vei întâlni indiferența vecinilor tăi și lipsa de dorință de a schimba ceva. Aceasta este o poveste banală și nu ar trebui să vă fie frică de ea. Trebuie doar să remediați starea actuală și să o schimbați.

Singur nu vei schimba nimic. Pentru a pune lucrurile în ordine și a face o curte mișto, trebuie să te împrietenești cu vecinii! Există multe moduri și fiecare dintre voi cu siguranță va găsi câteva pentru dvs. Poate fi un fel de chat-uri și forumuri în casa ta în care locuitorii vor comunica, poate fi un fel de activitate reală.

Practica europeană arată că oamenii se unesc foarte bine în jurul copiilor. Adică vecinul tău este probabil un nenorocit, dar copiii nu sunt de vină. Și de dragul copiilor, poți îndura. Prin urmare, de exemplu, crearea unei grădini în curte pentru copii, în care să plantezi diverse plante și apoi toată lumea să aibă grijă de ele împreună, poate fi de mare ajutor.

Te poate ajuta și zona de grătar! Apropo, de multe ori poți întâlni un tandoor în curte! Acesta este sufletul curții și el este cel care unește vecinii când cineva gătește prăjituri sau pilaf pentru toată intrarea!

3. Începeți mic

O curte bună este un loc în care îți va face plăcere să fii. Prin urmare, tratați-l ca, de exemplu, un complot personal. Care este primul lucru pe care îl face o persoană în zona sa? Pune o masă! Nimic nu funcționează fără masă. Masa aduce oamenii împreună. La masă poți juca domino sau bea cultural. La masă poți să lucrezi, să faci temele la aer curat, să desenezi. Dacă te uiți la modul în care oamenii își echipează propriile curți, atunci fii atent că nimeni nu se poate lipsi de o masă.

În Finlanda, există mese în fiecare curte.

Este foarte convenabil și ieftin.

De asemenea, este foarte important să creezi condiții pentru a putea fi în curte în orice vreme. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de copertine de la soare și ploaie. Acestea pot fi pergole, care în cele din urmă vor împleti plante, sau foișoare obișnuite.

O soluție bună ar fi să faci o vizieră alungită cu bănci deasupra intrării.

4. Curtea pentru toată lumea

Citind cel de-al treilea paragraf, probabil ca multi dintre voi s-au gandit: "Da, dati-i banci si mese ca sa bea gopota acolo pana tarziu?! Ca sa locuiasca acolo cei fara adapost?"

Lasă-mă să-ți spun despre teoria fără adăpost. Există oameni fără adăpost, bețivi și gopniki în orice oraș. Iar cerințele lor pentru mediul urban, din motive evidente, sunt extrem de scăzute. Pentru cei fără adăpost nu contează dacă există facilități bune sau nu - poate dormi sub un tufiș. La fel este și cu alcoolicii. Vor bate in orice caz, iar interioarele nu sunt foarte importante pentru ei pentru aceasta activitate. Dar oamenii normali au cerințe mari pentru mediul urban. De exemplu, pentru ca un hipster să iasă afară să lucreze cu un laptop, trebuie să-i creezi condiții.

Când condițiile sunt nesatisfăcătoare, ieșim în stradă și s-ar putea să ni se pară că în jurul nostru sunt doar elemente asociale, care fac doar rahat și interferează cu viața oamenilor normali. Dar nu sunt atât de mulți pe cât pare: pur și simplu nu există oameni normali. Dar nu sunt acolo pentru că mediul este rău, iar oamenii normali preferă să stea într-o cafenea, acasă sau într-un birou, și mai degrabă să fugă de pe stradă.

Și acum te uiți pe fereastră și te gândești: cum pot fi alungați bețivii de sub fereastră? Aici mulți oameni fac o greșeală. În acel moment, când te uiți pe fereastră la o companie neplăcută, încerci singur situația. Și știi că un mediu neplăcut te-a alungat de pe stradă la un moment dat. Și crezi că dacă agravezi mediul existent, atunci personalitățile neplăcute vor deveni inconfortabile și vor pleca. Așa că te hotărăști să scoți ultima bancă de la intrare, să introduci o ușă metalică urâtă, să deșurubați becul din felinar, ca ticăloșii ăștia să se simtă foarte rău.

Aceasta este o mare greșeală, deoarece nu veți putea coborî la nivelul unui mediu inconfortabil pentru aceeași persoană fără adăpost. Ați văzut condițiile în care trăiesc uneori cei fără adăpost? Pe unele rețele de încălzire, în gunoi, rahat și insecte... Serios crezi că îi poți speria cu un bec deșurubat și o bancă scoasă?

Deci: mediul trebuie, dimpotrivă, îmbunătățit. Scopul tău nu este să cobori ștacheta, ci să o ridici! Și trebuie să creăm un astfel de mediu încât cât mai mulți locuitori ai casei să petreacă timp pe stradă. Apoi, printre 100 de oameni normali, nu vei observa un bețiv, iar bețivul se va simți inconfortabil, iar el va merge mai degrabă în altă curte. Amintește-ți cum era în curțile sovietice, când era mereu cineva pe stradă. Bunicii au jucat domino, bunicile s-au așezat pe bănci, copiii s-au jucat, au fost reparate mașini pentru adulți, în unele curți de pe stradă chiar și-au făcut temele.

Este foarte important să vă asigurați că oamenii de toate vârstele și orice statut social au ceva de făcut în curte. Bunicile au nevoie de scaune confortabile și umbră, tinerii au nevoie de foișor, adulții au nevoie de grătar și terenuri de sport și așa mai departe. Doar că fiecare chiriaș ar trebui să se întrebe: „Ce mă va face să petrec mai mult timp în curtea mea”? Distribuiți chestionare rezidenților și rugați-i să noteze ce și-ar dori. Si vei vedea:

Nişă;
- leagan pentru adulti;
- bara orizontala;
- simulatoare;
- hamac;
- fantana;
- loc pentru reparatii auto;
- grătar;
- gradina de legume;
- o casă pe un copac.

Aici este important să evitați activitățile zgomotoase sub ferestre. Adică, dacă ai o suprafață mică, nu ar trebui să faci un teren de baschet sau un skate park. Așa că salvezi sănătatea mintală a acelor locuitori ai casei tale ale căror ferestre au vedere la curte)

Așa a fost amenajată curtea din Satka. A fost așa - o curte tipic mizerabilă, dintre care există mii în Rusia ...

În el a fost construit un foișor cu un loc amenajat pentru prăjirea cărnii și un loc de joacă pentru copii. Amenajarea curții a fost realizată de echipa lui Mihail Shatrov din Ivanovo.

Sunt adesea întrebat cum să vă amenajez curtea ieftin.

Un astfel de proiect este în puterea locuitorilor înșiși, dacă există o dorință.

Acesta este cât de ieftin și simplu puteți pune în ordine o curte obișnuită.

Toate acestea s-au făcut în 10 zile vara trecută, în cadrul primului festival My Satka. Procesul de înfrumusețare a fost condus de arhitecți și designeri invitați, iar localnicii grijulii i-au ajutat. Au participat și antreprenori din Satka: cineva a cumpărat plăci pentru designeri și planificatori, cineva a furnizat echipamentele necesare, cineva a adus piatră zdrobită.

5. Război de parcare

Acesta va fi cel mai dificil test. Trebuie să curățați parcările. Acest lucru va fi incredibil de dificil, deoarece majoritatea oamenilor vor presupune că o bucată de pământ sub fereastră este PLASAT pentru ei! De cine și de ce, nimeni nu știe. Se pare că în dealerile de mașini le promit oamenilor că o bucată de pământ sub fereastră este alocată mașinii.

Există o mulțime de lucrări explicative de făcut aici. Tu poți să începi. Termină cu logica și matematica.

Lanțul logic aici este foarte simplu.

Mai întâi, află câte mașini au locuitorii casei tale. În funcție de regiune, casă și district, numărul poate fi diferit. Apoi, luați o hartă a curții dvs. și vedeți ce procent din suprafața curții sunteți gata să oferiți pentru parcare. Poate că decideți să dați întreaga curte - atunci totul a fost în zadar. Dacă predomină bunul simț, atunci ar fi bine să aloci cel mult 20% din teritoriul curții pentru parcare. În același timp, este mai bine să organizați parcarea la limita curții.

În plus, cel mai probabil, se dovedește că nu există suficient spațiu pentru toată lumea. Iar parcarea în curte este o resursă rară care trebuie cumva să fie distribuită corect. Există două moduri. Prima este coada. Adică cine a sosit primul, a parcat. Nu este pe deplin corect, din moment ce cineva poate lăsa mașina și poate pleca în vacanță, luând un loc pentru două săptămâni. Și cineva lucrează până târziu și va rămâne mereu fără loc. A doua modalitate este de a percepe o taxă pentru posibilitatea de a parca mașina în curte. Aceasta ar trebui să fie exact suma pentru ca cererea și oferta să se egaleze. Poate că vor fi 1.000 de ruble pe lună, sau poate 5.000 de ruble. Totul depinde de zonă și de nivelul de prosperitate al chiriașilor tăi. Da, cei mai bogați își vor parca mașinile într-o parcare frumoasă, iar toți banii vor merge la îmbunătățirea și întreținerea curții.

Dar chiar dacă nu sunteți pregătit să reduceți numărul de locuri de parcare, puteți face o reconstrucție a curții, păstrând în același timp numărul de locuri de parcare! De exemplu, în 2014, Biroul Arhitectului Poporului a pregătit un proiect pentru reconstrucția curții Moscovei de pe strada Berzarina nr. 21.

Aproape 80% din teritoriul curții a fost ocupat de parcări (140 de locuri de parcare).

Proiectul a inclus amenajarea și amenajarea curții cu crearea de zone de joacă și locuri de recreere, în timp ce parcările ar urma să fie reduse cu doar 13 locuri. S-a propus amenajarea unor locuri de parcare derulante în afara curții.

Parcarea în afara străzii poate fi o resursă foarte importantă pentru finanțarea întregului proiect. De exemplu, 10 mașini pentru 5.000 de ruble fiecare - și acum aveți deja un grădinar personal care va menține curtea perfect curată. Și în șase luni va fi posibil să cumpărați un nou foișor sau să plantați copaci noi.

Restul locuitorilor vor parca pe străzile adiacente, în alte parcări. Sunt sigur că în imediata apropiere a oricărei case poți găsi un loc de parcare. Da, trebuie să mergi 5-10 minute până la casă, dar nimic. Nu te destrama.

În paralel, este foarte important să opriți orice parcare neautorizată. Aici, o soluție eficientă ar fi instalarea unor stâlpi care să nu interfereze cu pietonii, dar să împiedice intrarea mașinilor pe trotuare și gazon.

6. Pământuri pustii

În orice curte, se pune problema scopului teritoriilor fără proprietar. Sunt terenuri care, din diverse motive, nu pot fi folosite, dar trebuie monitorizate. Unul dintre tipurile de astfel de terenuri este terenul de sub ferestre. Nu vei face nimic special acolo, deoarece oamenii locuiesc la parter: nu poți pune o bară orizontală sub fereastră. Pe de altă parte, cineva trebuie să curețe și să îmbunătățească acest teren. Se pare că o astfel de zonă de excludere.

Cel mai logic este ca zona de sub ferestre să fie folosită gratuit locuitorilor de la etajele întâi. Așa sunt proiectate acum toate locuințele moderne din Europa. Etajul doi are un balcon, în timp ce primul etaj are un teren mic. Acolo își pot face singuri o zonă de recreere personală, o grădină - orice.

Principalul lucru este că ei au grijă de acest pământ. Acest lucru se mai întâmplă în multe curți, când o bunica plantează flori sub fereastra ei sau face figurine din sticle. Atunci vom obține o curte vie.

Scopul dumneavoastră este să vă străduiți să vă asigurați că nu există un singur metru pătrat de teren nefolosit în curte.

7. Gunoiul

Nimic nu distruge o curte precum coșurile de gunoi. Rezervoarele murdare fetide care strică vederea, aerul, creează condiții insalubre. Coșurile de gunoi trebuie tratate. Este clar că aceasta nu este în întregime zona dvs. de responsabilitate și nu puteți face un depozit subteran dacă nu există camioane speciale de gunoi în zona dvs. Insa organizarea unui site pentru containere, chiar daca sunt cele mai frecvente, este o etapa foarte importanta in transformarea curtii. Cumpărați coșuri de gunoi noi, dacă aveți altele vechi și sparte, decorați zona pentru ele (de exemplu, cu plante), păstrați-o curată.

8. Urbanism tactic

Această tehnică este adesea folosită în oraș pentru a înțelege nevoile rezidenților. Principiul principal aici este îmbunătățirea rapidă, ieftină și calitativă a spațiului cu ajutorul unor modificări fără capital. Înainte de a bloca bine strada, o puteți bloca pentru vară cu paturi de flori, puteți pune mobilier de exterior ieftin și puteți vedea efectul. Este exact ceea ce au făcut cu Broadway.

Urbanismul tactic funcționează și în curte. În prima etapă, puteți îmbunătăți curtea fără costuri suplimentare. Aici vă va veni în ajutor un palet sau un palet - un container din lemn care este folosit în orice depozit pentru depozitarea și transportul mărfurilor. Un europalet standard măsoară 80 x 120 cm și este ideal pentru a crea mobilier de exterior. Iată câteva idei pentru tine:

Nu este dificil să creezi un astfel de mobilier, nu costă bani mari, dar poți înțelege ce va fi solicitat de rezidenți și ce nu. De obicei durează un an. În acest timp, puteți muta mobila prin curte, puteți face locuri de joacă și zone de recreere în diferite locuri, puteți aranja flori și plante.

Dacă procesul este organizat corespunzător, atunci va fi posibilă implicarea vecinilor în el, obișnuirea locuitorilor cu noua viață a curții. Când înțelegeți unde este convenabil pentru oameni să se odihnească și unde preferă să meargă, luând scurtături etc., atunci va fi posibil să faceți totul mai bine.

Același lucru este valabil și pentru zona grătarului. Pentru a începe, puteți cumpăra pur și simplu un grătar obișnuit ieftin sau puteți echipa o zonă de grătar. În continuare - pentru a vedea cum îl vor folosi rezidenții, dacă vor exista plângeri, dacă este situat convenabil. Și numai după aceea faceți construcții deja solide.

9. Grupuri de intrare

Faceți grupuri bune de intrare la intrări. Este o idee bună să faci un baldachin mare și să organizezi locuri de odihnă sub el. Schimbați ușile cu unele transparente, puneți bănci, puneți lucrurile în ordine chiar la intrare. Am scris recent cum.

Într-una dintre casele din Moscova, președintele consiliului casei a instalat o nouă ușă la intrarea ei, pe cheltuiala ei. Restul chiriașilor au predat bani după bunul plac. Ca urmare, din 20 de apartamente de la intrare, doar 5 nu au fost mulțumiți de schimbările pozitive.

A fost:

A devenit:

Intrarea cu ușă transparentă a devenit imediat mult mai plăcută și nu au fost necesare eforturi deosebite de la nimeni. Acesta este un exemplu foarte simplu de a face modificări elementare în curtea și casa dvs., care vă vor îmbunătăți imediat calitatea vieții.

Cea mai ușoară schimbare ar fi înlocuirea ușii. Și aici trebuie să depășești un alt mit. Ușa metalică de la intrare nu are nicio legătură cu securitatea. Mai mult, este mult mai periculos decât o ușă transparentă. Din punct de vedere al securitatii, o usa metalica nu poate rezolva problema accesului neautorizat la intrare.

Se pare că locuitorii construiesc un astfel de lanț logic: dacă o ușă metalică este mai sigură pentru un apartament, atunci aceeași regulă funcționează la intrare. Aici, orice hoț începe să râdă) La urma urmei, sparg nu ușa, ci încuietoarea. Dar bine. Sper că nu voi supăra pe nimeni dacă spun că ușa de la intrare și ușa de la apartament sunt lucruri diferite? Iar materialul din care este realizată ușa de la intrare nu joacă deloc un rol. Cititorul poate observa că ușile restaurantelor, cafenelelor, magazinelor, băncilor sunt din sticlă - și nimic...

Cea mai mare problema cu o usa metalica solida din punct de vedere al securitatii este ca este opaca. Anterior, în case, ușile de la intrare s-au încercat să fie cât mai transparente pentru a putea vedea ce era în spate. Exact asta este siguranța. Vii la intrare și înțelegi că în spatele ușii nu este nimeni, nimeni nu te va lovi în cap, nimeni nu te așteaptă acolo. În plus, atunci când intrarea este vizibilă din stradă, este puțin probabil ca cineva să „strice” acolo în toate sensurile cuvântului. Același lucru este valabil și când ieși afară. Deja la intrare vezi că în spatele ușii este un maniac cu topor, te așteaptă gopari sau o bunica stă pe o bancă.

10. PR

Este important nu numai să faci ceva bine, ci și să spui lumii despre asta. Orice cazuri reușite de transformare a mediului urban atrag astăzi multă atenție. Chiar și înlocuirea ușii de la intrare este deja un motiv pentru a scrie despre tine. Publicațiile din mass-media și rețelele sociale îi motivează pe oameni să facă mai mult și mai bine. Complimentele vecinilor și comentariile de aprobare îi pot convinge chiar și pe cei mai înfocați adversari de schimbări pozitive în curtea ta. Oamenii sunt zadarnici, așa că nu ezitați să spuneți lumii despre succesele voastre.

Partea de PR este subestimată de mulți, dar în zadar. Chiar și la nivelul locuinței dvs., este important să informați rezidenții despre schimbări și beneficiile acestora. Faceți pliante de campanie și puneți-le în cutii, agățați anunțuri, spuneți tuturor locuitorilor casei dvs. ce și de ce faceți, care va fi efectul acestui lucru. Va fi foarte util să tipăriți articolele corecte și, de asemenea, să le puneți în cutii.

Dacă parcurgeți în mod constant toți acești 10 pași, poate că curtea voastră obișnuită dintr-un oraș obișnuit din Rusia va deveni așa:

Sau cam asa:

Sau cam asa:

Totul este mai mult decât real.

Apropo, în aproape fiecare curte finlandeză există o lopată:

Este nevoie pentru a-i bate în cap pe scepticii care se plâng că nimic nu poate fi schimbat. Colectionez povești de succes. Dacă ați reușit să vă puneți ordine în curtea sau intrarea, dacă aveți experiență în comunicarea cu vecinii și reunirea oamenilor, scrieți-mi: [email protected] .

Ei bine, răspândește postarea) Cu cât citesc mai mulți oameni, cu atât mai bine.

Îngrijirea amenajării teritoriului blocurile de apartamente se sprijină pe umeri proprietar.

Acest moment este cel mai mult controversatși obscur pentru majoritatea cetățenilor.

Cine este proprietarul, unde sunt limitele teritoriului, ce lucrări ar trebui făcute - multe întrebări si toate sunt destul de relevante, privesc pe fiecare chirias al casei, care plateste lunar intretinerea si ingrijirea.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - sunați telefonic consultatie gratuita:

Zona rezidentiala a unui bloc de apartamente

Teritoriu învecinat este o bucată de teren pe care se află un bloc de locuințe, precum și elemente de infrastructură adiacente acestuia.

Terenul, care are statutul de casă învecinată cu teritoriul, aparține proprietarilor spațiilor acestei case, fiind proprietate comună comună.

Dacă managementul casei produce HOA, atunci serviciul poate fi implicat oameni special angajati care nu sunt angajaţi ai societăţilor de administrare.

Această opțiune este posibilă, dar este destul de complicată din punct de vedere organizatoric, așa că, în majoritatea cazurilor, se acordă preferință serviciului companii de administrare.

Dacă teritoriul nu este încadrat în proprietate comună, atunci grija de îmbunătățire cade pe umeri municipalitate. În acest caz, nici HOA și nicio altă asociație de proprietari de apartamente nu sunt obligate ai grijă de bunurile altcuiva.

se întâmplă adesea abuz atunci când autoritățile locale impun proprietarilor datoria de a întreține teritoriul, neaparținând acestora.

Puteți obține informațiile necesare, inclusiv pe site Rosereestr.

Dacă teritoriul nu îndeplinește cerințele și are nevoie de îmbunătățire, poate fi aranjat adunarea generală a chiriașilor pentru a discuta problema și aplica către administrația locală sau societatea de management.

Un exemplu de cerere este disponibil la administrație, dar poate fi depus doar dacă există un program de îmbunătățire a curții clădire de apartamente. O cerere la Codul penal se întocmește într-o formă aleasă în mod arbitrar.

Reguli de îmbunătățire a locuinței

Conform Normelor și Regulilor de Construcție (SNiP), numai obiectele și structurile din următoarea listă pot fi localizate în zona locală:

• Paturi de flori, copaci, alte elemente de amenajare a teritoriului;
• Drumuri pietonale și de transport;
• Terenuri de sport;
• Zone de recreere pentru locuitorii casei, inclusiv locuri de joacă;
• Constructii in scop economic;
• Zone de plimbare pentru câini.

Definit și legiferat:

1. Vopsirea la timp a structurilor, băncilor, elementelor de amenajare a curții;
2. Crearea si intretinerea locurilor de joaca;
3. Amenajarea teritoriului, intretinerea zonelor cu plantatii;
4. Amenajarea unui loc de colectare a deșeurilor, instalarea coșurilor de gunoi;
5. Colectarea gunoiului, curățarea de zăpadă a zonei adiacente, organizarea eliminării apei topite sau de ploaie;
6. Întreținerea potecilor, aplicarea unui strat antiderapant (nisip);
7. Întreținerea parcărilor, întreținerea acestora, întreținerea zonelor cu destinație generală.

În același timp, există anumite restricții menite să creeze un anumit echilibru între îndeplinirea acestor cerințe:

• Dimensiuni locuri de parcare mașinile nu pot fi mărite prin reducerea cantitate si dimensiune zone de amenajare a teritoriului. Locurile de parcare ar trebui construite in zonele cu acoperit dur;
• Cazare containere de colectare a gunoiului produs pe o suprafață dură în zone special desemnate. Interzis montaj pe gazon sau paturi de flori, drumuri;
• Nepermis serviciu, spălat sau reparație mașini;
• Este interzisă parcarea vehiculelor cu motorul in functiune;
• Sunt permise bariere nu mai mare de 60 cm, nu continuu;
• Instalarea interzisă Cafenea, grajduri, alte puncte de desfacere;
• Nu este permisă cazarea facilități de producție, parcări plătite.

Ultimele două puncte se referă la obiecte nou organizate. Pentru punctele existente formate anterior, aceste prevederi nu sunt relevante.

Programul federal „Curtea noastră”

Program „Curtea noastră” lansat in decembrie 2016. El vizează îmbunătăţire, punând în ordine orașele rusești.

Pentru a efectua activitățile necesare, efectuați lucrările relevante a alocat aproximativ 20 de miliarde de ruble., s-a decis folosirea controlul public.

Programul are două părți:

1. Obligatoriu. Dacă proprietarii de case participă la program, bugetul federal este responsabil pentru repararea și îmbunătățirea căilor de acces, instalarea de bănci, coșuri de gunoi și instalarea de iluminat;
2. Adiţional. Amenajarea locurilor de sport sau de joacă pentru copii, amenajarea terenului, organizarea de parcări, repararea sau instalarea gardurilor se realizează fie cu cofinanțare parțială (3% din estimare) a rezidenților, fie cu participarea lor directă la lucrări.

Programul cheamă masa discuțiiși dispute. Trecerea în proprietate a locuitorilor zonelor reparate în cadrul programului îi face automat responsabili pentru întreținerea și îngrijirea ulterioară a teritoriului.

Dacă nu participă, teritoriul poate merge la autorităţile municipale care poate dispune de el într-un mod cu totul diferit decât și-ar dori locuitorii caselor.

Se vor executa lucrări organizatii aprobat municipalitate. Mulți văd acest lucru ca pe un defect al programului, posibilitatea de abuz sau calitatea insuficientă a muncii.

Cu toate acestea, programul funcționează și deja vizibil rezultate. Programul este valabil 5 ani, timp în care este planificat îmbunătățirea majorității orașelor rusești.

Decizia programului este primit. admis plan de îmbunătățire, discutat lista lucrărilor viitoare.

Ulterior, un reprezentant special ales se aplică administrației. Comisia publică examinează cererile și selectează cele mai atractive dintre ei, asistând la implementarea proiectului întocmit.

Pentru informații despre cum să participați la programul federal de îmbunătățire a zonelor de curte, consultați prezentarea.

Pentru informații despre cum s-a schimbat starea șantierului după îmbunătățirea în cadrul programului federal, vedeți videoclipul:

Înregistrarea dreptului de proprietate în case noi

Teritoriu învecinatîn legătură cu clădiri noi, aparține inițial dezvoltator.

Conform legislației actuale, trebuie privatiza site-ul alocate pentru constructie.

Dacă dezvoltatorul este municipalitate, apoi nu este nevoie de privatizare Acest teren a fost inițial deținut de primărie.

Privatizarea zonei locale pentru locuitorii casei poartă ambele pro, precum și sigur minusuri.

Avantajele includ:

• Apare oportunitatea interzice construcția pe teritoriul învecinat instalațiilor comerciale sau industriale;
• Merge la proprietari dreptul de a controla calitatea transmiterii comunicaţiilor, construind necesarul structuri de inginerie;
• Posibilitate interzicerea construirii drumurilor sau structuri nedorite;
• Deplin controlul calității curățeniei sau întreținerea teritoriului;
• Posibilitate utilizarea comercială limitată a site-ului. De exemplu, amenajarea unui stand de publicitate și primirea chiriei care merge la întreținerea și întreținerea teritoriului.

Cu toate acestea, există câteva dezavantaje:

1. Responsabilitati pentru întreținerea, întreținerea și îngrijirea completă a teritoriului cad asupra proprietarilor site-ul;
2. Utilizarea site-ului la propria discreție este exclusă, toate structurile și elementele pot fi numai din lista permise;
3. Apare obligația fiscală pentru teren, calculat proporțional cu dimensiunea apartamentului;
4. Se ia decizia de privatizare adunarea generală a proprietarilor locuințe, sub rezerva prezenței la vot a cel puțin jumătate.

Răspunderea pentru încălcări

Pentru încălcări, nerespectarea regulilor de utilizare a teritoriului adiacent, pedepsele.

Acestea se aplică persoanelor care produc direct actiuni ilegale, sau cine a dat permisiune pentru implementarea lor.

Sunt luate în considerare toate încălcările detectate organizații relevante(de exemplu, comisia administrativă a comitetului executiv al orașului).

La descoperirea unei încălcări de către oficiali, a protocol, în temeiul căruia s-a luat în considerare și decizia de emitere a sancțiuni administrative sau finalizarea procedurilor.

De exemplu, în SNiP este indicat ce caracteristici tehnice ar trebui să fie pentru toate elementele:

• îmbunătățirea site-ului;
• ordinea în care sunt amplasate;
• cerințe minime de conținut;
• curățarea tuturor zonelor înconjurătoare.

De asemenea, indică standardele de curățare și înfrumusețare a fațadei clădirilor și organizarea colectării deșeurilor.

Există, de asemenea, un capitol privind răspunderea pentru încălcarea regulilor prescrise. Pe baza SNiP, municipalitatea formează reguli locale care se bazează pe caracteristicile climatice locale și sunt relevante pentru o anumită regiune.

Cine este obligat legal să facă acest lucru?

Autoritățile locale joacă un rol important în acest proces.. Ei ar trebui să atragă atenția rezidenților asupra îmbunătățirii teritoriilor adiacente, precum și să lucreze cu organizațiile de locuințe și servicii comunale pe această temă. Proprietarii apartamentelor în adunarea generală trebuie să decidă dacă devin proprietari ai parcelei adiacente sau îl lasă în proprietate municipală.

Cine răspunde de terenul adiacent dacă aparține primăriei?

Deși nu există nicio înregistrare în documentația cadastrală, terenul situat în jurul casei este proprietatea municipalității. În această perioadă, indiferent de forma de gestionare a MKD, toată responsabilitatea pentru amenajarea terenului adiacent revine autorităților municipale. Aceștia sunt obligați să efectueze curentul și, precum și să monitorizeze prezența locurilor de joacă, trotuare, bănci.

Cine este responsabil pentru parcela adiacentă, dacă este deținută de chiriași?

De îndată ce chiriașii și-au oficializat dreptul de proprietate și au introdus informații despre site în documentul cadastral, responsabilitatea pentru transformarea acestui teritoriu cade pe umerii rezidenților MKD.

Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

• chiriașii vor înnobila singuri teritoriul;
• delegă competențele HOA sau Codul penal.

Dar la semnarea unui acord cu Societatea de Administrare, costul altor servicii va include și amenajarea peisagistică în limitele casei.

Ce este inclus: lista lucrărilor

Instrucțiuni: cum se solicită restabilirea ordinii pe PT?

Dacă locatarii nu sunt mulțumiți de aspectul zonei locale, atunci este necesar să se convoace o ședință și să decidă cu majoritate de voturi ce anume trebuie refăcut și cum. Atunci este deja posibilă întocmirea unei cereri cu apel la autoritățile competente.

Unde să aplici?

Există două opțiuni pentru aplicare. Dacă în zona în care se află MKD există un program de amenajare a teritoriului și amenajarea curților, atunci trebuie să scrieți o cerere la administrația locală. Există, de asemenea, o practică general acceptată de a contacta deputații care supraveghează districtul în care se află un anumit MKD. Acestea ajută la alocarea banilor din bugetul municipal pentru amenajări și amenajări.

Cel mai adesea, planurile de implementare a programului includ:

• amenajarea teritoriului;
• amenajarea locurilor de joaca;
• repararea si restaurarea gardurilor, fatadelor;
• crearea de „zone verzi”;
• decorarea parcurilor pentru recreere.

Banii pentru astfel de programe sunt alocați nu din bugetul federal, ci din cel regional. Programul obligatoriu include:

1. repararea și îmbunătățirea căilor de acces pentru mașini;
2. montaj coș de gunoi, bănci și montaj iluminat.

Compania de management MKD

Dacă terenul din apropierea casei este trecut în registrul cadastral, atunci povara îmbunătățirii lui revine proprietarilor de apartamente, care au dreptul de a se adresa firmei de administrare cu care casa are un acord. Totodată, costul întreținerii zonei locale este inclus în chitanțele care se eliberează locuitorilor casei.

În primul rând, ideea ar trebui să fie susținută de participanții la adunarea generală a proprietarilor de case. Dar înainte de asta, se recomandă organizarea unei întâlniri a grupului de inițiativă, care va dezvolta în mod clar un plan și va indica exact ce trebuie subliniat în timpul îmbunătățirii. În acest caz, întâlnirea chiriașilor va fi mai fructuoasă.

Aplicare la Codul Penal

Dacă prin vot majoritar în adunarea generală se decide că este necesară îmbunătățirea șantierului, atunci următorul pas este redactarea unei cereri la Codul Penal. Cererea trebuie depusă personal și în scris sau de la distanță prin internet la adresa de e-mail din Codul Penal. Pentru a fi în siguranță, cel mai bine este să păstrați două copii.și lăsați unul cu grupul de inițiativă de rezidenți. Trebuie semnat și ștampilat.

1. În antetul cererii, indicați persoana căreia i se adresează locatarii (numele complet), precum și datele personale ale reprezentantului locatarilor (numele complet, adresa, datele de contact).
2. Apoi, în corpul scrisorii, trebuie să expuneți cererile dvs. cât mai detaliat posibil, să clarificați cerințele specifice pentru îmbunătățire.
3. Pune data, stampila si trimite la Codul penal.
4. Dacă cererea este făcută colectiv, atunci mai mulți solicitanți pot fi enumerați în antet.

Termenele în care CC trebuie să răspundă la cerere

Conform PP nr. 491 p 40, managerul societatea trebuie să răspundă cererii în cel mult 5 zile lucrătoare de la data depunerii. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci proprietarii pot scrie în siguranță o plângere împotriva companiei de administrare. Este important să nu te oprești în această etapă, ci în orice caz să-ți aperi cerințele legale.

Ce să faci dacă organizația nu își îndeplinește obligațiile?

Dacă Codul Penal refuză cu încăpățânare să-și îndeplinească obligațiile care îi sunt impuse, atunci chiriașii au tot dreptul să se plângă de o astfel de companie la organizațiile autorizate până la instanță. Fiecare proprietar trebuie să aibă în mâinile sale un contract de management, care detaliază toate condițiile de lucru ale societății de administrare, îndatoririle și responsabilitățile acesteia față de rezidenți.

înainte de judecată

În primul rând, în lipsa unei reacții din partea CC, este necesar să contactați autoritățile care au autoritatea de a influența CC.

Unde să aplici?

Trebuie să contactați următoarele organizații pentru ajutor cu o reclamație:

• Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
• Rospotrebnadzor.
• Biroul procurorului.

De asemenea, rezidenții au dreptul deplin de a refuza serviciile acestei organizații de conducere și de a încheia un acord cu un alt furnizor de servicii.

Plângerea trebuie să fie scrisă în două exemplare. Al doilea exemplar trebuie să conțină data primirii plângerii, numărul acesteia de primire și semnătura persoanei care a acceptat documentul. Dacă documentul a fost trimis prin scrisoare recomandată, atunci notificarea primită trebuie salvată.

Acesta, la fel ca și al doilea exemplar, poate fi util atunci când depuneți cererea în instanță. În plângerea în sine, este necesar să se precizeze în detaliu toate pretențiile proprietarilor MKD la Codul penal. Eu insumi documentul trebuie certificat în prezenţa a doi vecini sau consilieri ai casei.

În plângere este de dorit să se facă referire la normele legislative care sunt încălcate de Codul penal. Puteți solicita ajutor de la un avocat calificat.

Timpul de răspuns la o reclamație este de 30 de zile, reglementat de articolul 12 din Legea federală nr. 59. Dacă în acest timp răspunsul nu este primit, vă puteți plânge în siguranță la instanță. Cel mai adesea, companiile de administrare încep să-și îndeplinească integral obligațiile după prima reclamație. Foarte puține organizații aduc un caz în judecată.

Proces

Aceasta este o măsură extremă în cazul în care chiriașii nu ar putea influența în alt mod Codul Penal și să-l oblige să-și îndeplinească atribuțiile directe. Algoritmul acțiunilor este următorul:

• scrie o declarație de revendicare;
• anexează toate documentele care confirmă pretențiile rezidenților, precum și dorința de a soluționa în fața instanței pe cale amiabilă;
• așteptați decizia instanței.

De regulă, decizia instanței, precum și a parchetului, se execută imediat, dar procesul în sine poate dura mult timp.

Amenajarea zonei locale nu este un capriciu, ci o lucrare necesară. Complexul de înfrumusețare include:

1. amenajarea teritoriului;
2. asfaltare;
3. crearea de terenuri pentru copii și sport;
4. locuri de parcare.

În unele curți sunt invitați designeri de artă și se creează complexe întregi în jurul casei.

Acest lucru ar trebui să fie făcut de societatea de administrare la inițiativa chiriașilor. Ei sunt proprietarii teritoriului adiacent, dacă acesta este trecut în registrul cadastral și, prin urmare, toată povara cheltuielilor cade pe umerii lor. Dacă un oraș sau o curte anume se înscrie în programul de amenajare a teritoriului din această regiune, atunci puteți contacta municipalitatea.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.