Komplekse yra 761 butas. Patalpos išnuomojamos su dailia apdaila - įstiklinti balkonai su lodžijomis ir stiklo paketai ant langų. Oficialioje Shlisselburgsky Dvorik gyvenamojo komplekso svetainėje pateikiami vieno ir dviejų kambarių patalpų, taip pat modernių europietiškų studijų išplanavimai. Butų plotas svyruoja nuo 19,5 iki 31 kvadratinių metrų. Lubų aukštis - 3 m Numatyti virtuvės dydžiai iki 10 kvadratinių metrų. m.

Shlisselburgsky Dvorik gyvenamasis kompleksas yra įrengtas inžinerinės komunikacijos su naujausiomis technologijomis. Visuose įėjimuose įrengti keleiviniai ir krovininiai liftai bei šiukšliadėžė.

2016 metų birželį įmonei paskelbtas bankrotas. Procedūra vykdoma pagal vystytojų bankroto įstatymą. Iš pradžių buvo manoma, kad bankroto procedūra baigsis 2016 metų gruodžio viduryje, tačiau šį laikotarpį jau teko pratęsti. Kitą dieną per kitą arbitražo posėdį bankroto administratorius Andrejus Gromovas išsakė prašymą dar kartą pratęsti terminą.

Remiantis jo ataskaita, bankroto turto balansinė vertė yra 600,7 mln. nebaigtas skolininko turto vertinimas; turto rinkos vertė yra 359,53 milijono rublių; kreditorių reikalavimų suma – 729,5 milijono rublių; bankroto proceso išlaidos siekė 8,73 mln.

Teismas ieškinį patenkino, nes Nekilnojamasis turtasįtrauktas į bankroto turtas skolininkas ruošiasi įgyvendinti; ruošiasi įgyvendinti gautinos sumos; ruošiasi teikti prašymą pripažinti skolininko sandorius negaliojančiais, patraukti atsakomybėn skolininką kontroliuojančius asmenis.

Liūdna istorija

Prekybos namai „Sigma“ Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinkoje dirba nuo 1994 metų. Iš pradžių – antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, po dvejų metų perėjo prie investicijų į statybų sektorių, o vėliau tapo naujų pastatų užsakovu ir generaliniu rangovu.

Kūrėjas „TD“ Sigma „regione pastatė apie dešimt objektų, dažnai juos perduodamas vėluojant. Įmonės plėtra sustojo 2014 m., staiga mirus jos įkūrėjui, vadovui ir pagrindiniam savininkui Igoriui Babičiui. Giminaičiams-įpėdiniams susitvarkyti nepavyko, verslą bandė perimti smulkusis akcininkas. Pasitikėjimas įmone buvo prarastas.

Beje, Igoris Babichas taip pat buvo įmonės „PSM-Classic“, kuri turėjo baigti statyti 3 namus bankrutavusiai „Chesma-Invest“ bendrovei, savininkas, tačiau šie nebaigti statyti pastatai po verslininko mirties buvo perparduoti „Glorax Development“.

Liko nebaigti statyti du su prekybos namais „Sigma“ susiję objektai: vienas Sankt Peterburge, kitas – Leningrado srityje.

Svetlana yra pasirengusi 90%.

Objektas šiaurinėje sostinėje – gyvenamasis kompleksas „Svetlana“, g. Zelenogorskaya, priešais 16. Tai vienas žinomiausių ilgalaikių statybos projektų. Ji ne kartą keitė kūrėjus ir rangovus. Dabar . Tai trijų skirtingų aukščių (17–23–25) sekcijų mūrinis-monolitinis namas. Suprojektuoti 355 butai.

Darbai objekte, kaip pranešė iniciatyvinė akcininkų grupė, pradėti 2003 m., dvejus metus buvo ardomas buvęs nebaigtas statyti pastatas. Statybos prasidėjo iš karto 2005 m. Pripažintas statybos vėlavimas yra 78 mėnesiai.

Sankt Peterburgo statybos komitetas atsakė į redakcijos prašymą, kad bendras objekto statybinis parengtis šiandien yra apie 90 proc. Numatoma užbaigimo data – antrasis šių metų pusmetis. patrauklumas Pinigai dalyvių bendra statyba neplanuojama atnaujinti.

Kiek piliečių nukentėjo duotas objektas o kiek jų investavo į prekybos namus „Sigma“ (o ne „Nevsky Luch“ ar pirko butus iš kitų rangovų), išsiaiškinti nepavyko.

„Trejus metus objektas buvo aukštos parengties, žadama jį užbaigti iki galo kalendoriniai metai. Ir kiekvieną kartą, kai jie apgaudinėja. Po TD „Sigma“ kūrėjas pritraukė kitą generalinį rangovą – „Stroy-Modul“, pasirašė investicijų sutartis, pažadėjo mokėti už butus. Bet naujasis partneris savo įsipareigojimų nevykdė, buvo teismai, sutartis pripažinta teisėta, bet dabar žmonės bijo dvigubų pardavimų“, – kalbėjo šaltinis.

Pažymėtina, kad statybos buvo pradėtos prieš įsigaliojant federaliniam įstatymui 214-FZ ir joms netaikomas įstatymas „Dėl bendros statybos“.

Norinčių baigti statybas regione nėra

Regioninis objektas, nebaigtas Sigma prekybos namų, yra Shlisselburgsky Dvorik gyvenamasis kompleksas (Kirovskiy rajonas, Shlisselburg, Lemansky kanalo g.). Trijų devynerių statyba

aukštų pastatų, kuriuose iš viso yra 761 butas.Oficialiame Leningrado srities vyriausybės spaudos tarnybos atsakyme teigiama, kad komplekso statybos vykdomos nuo 2012 m.

„Asmens, ketinančio tapti nebaigtos statybos objekto ir žemės sklypo įgijėju ir vykdyti užsakovo įsipareigojimus statybos dalyviams, turintiems reikalavimus dėl gyvenamųjų patalpų Shlisselburgsky Dvorik gyvenamajame komplekse perleidimo, nėra, pilna statyba gyvenamasis kompleksas galima tik perleidus statytojo teises į nebaigtos statybos objektą ir žemės sklypas sukūrė statybos dalyviai“, – sakė „Kas stato Sankt Peterburge“.

Namų kooperatyvo kūrimo klausimas turėjo būti sprendžiamas birželio pabaigoje vyksiančiame bendros statybos dalyvių susirinkime.

Bendras prekybos namų „Sigma“ statybos Šlisselburge dalyvių skaičius yra 132, 25 žmonės yra įtraukti į nukentėjusių bendros statybos dalyvių, kuriems reikia paramos Leningrado srityje, registrą.

Ne visi miestiečiai patenkinti perspektyva kurti būsto kooperatyvą, baugina perspektyva papildomai mokėti už namo užbaigimą. Kai kurie akcininkai mano, kad valstybė turėtų baigti statyti objektą, o kooperatyvo sukūrimas atima „baigtumo garantijas“.

Šlisselburgo miesto svetainėje yra interviu su Vadimu Pokramovičiumi, būsto kooperatyvo Shlisselburgsky Dvorik valdybos pirmininku.

„Visų formavimasis reikalingi dokumentai, tiek akcininkų įstojimui į būsto kooperatyvą, tiek objekto perleidimui prireiks ne daugiau nei vieno iki dviejų mėnesių. Kai tik statybos objektas perduodamas kooperatyvui, galima pritraukti investuotojus ir atnaujinti statybas būsto kooperatyvo, kaip vystytojo ir pritrauktų rangovų, arba galima pritraukti naują vystytoją, pasiruošusį perimti visą statybų ciklą.

Kooperatyvo valdyba ne kartą sulaukė klausimų: kodėl investuotojai ar vystytojai, jei tokių yra, negalėjo „ateiti“ anksčiau. Atsakymas akivaizdus – kol objektą valdo UAB „TD“ Sigma“, bet kokia investicija į objektą prilygsta investicijai į patį vystytoją, kuris ruošiasi bankrutuoti. Perkėlimo galimybė pastato objektas kitam statybininkui komercinė organizacija- yra didelė rizika užginčyti tokį sandorį, nes jis buvo sudarytas pirmenybę teikiant kitiems kreditoriams. Be to, „Trade House Sigma LLC“ steigėjai ne kartą yra pareiškę nesutinkantys, kad objektas būtų perduotas kitam vystytojui nemokamai, o tai savaime užkerta kelią jo perdavimui“, – sakė jis.

Apgautų akcininkų gretas papildė dar vienas kito vystytojo bankrotas. Jų sąraše yra 129 piliečiai, sudarę akcinio kapitalo sutartį su „Sigma Trading House“ ir net „Shlisselburg“ administracija, kuri socialinėms reikmėms įsigijo 24 butus „Shlisselburgsky Dvorik“ gyvenamajame komplekse.

Trumpa ekskursija į gyvenamojo komplekso „Shlisselburgsky Dvorik“ istoriją

Shlisselburgsky Dvorik gyvenamąjį kompleksą turėjo sudaryti trys devynių aukštų pastatai, suprojektuoti 761 butui. Plėtrai buvo skirta išnuomota vieta Šlisselburge, palei Lemano kanalą. Statybos pradėtos 2012 m., o baigtos iki 2016 m. Visos dalyvavimo akcijoje sutartys buvo sudarytos pagal 214-FZ (per dvejus metus buvo sudarytos 153 iš jų, įskaitant miesto administraciją, kuri nupirko butus šiame objekte socialinėms reikmėms).

Tačiau 2015 metų sausį statybos buvo įšaldytos. Iš trijų namų pirmasis buvo praktiškai pakeltas po stogu, antrajam išlietas pamatai, o trečias net nebuvo paimtas. Dabar, UAB „TD“ Sigma pripažinus „bankrutavusia“, akcininkų padėties neteisminio sprendimo galimybė, pasak BSN.RU, išsekęs.

„Shlisselburgsky Dvorik“ gyvenamojo komplekso ir kitų „Sigma Trade House“ objektų akcininkų ateitis

Pagal paskelbtą informaciją BSN.RU Vienintelis būdas Shlisselburgsky Dvorik gyvenamojo komplekso akcininkams gauti butus dabar yra būsto kooperatyvo sukūrimas, į jį perregistruojant nebaigtą statyti pastatą ir ieškoti potencialaus investuotojo, kuris užbaigtų statybas. .

Priešingai nei tokia vykdomosios valdžios pozicija, portale „Jėga judėjime“ paskelbtame straipsnyje, skirtame šiam nebaigtam projektui, buvo teigiama, kad būsto kooperatyvo kūrimas iš esmės yra savanoriškas akcininkų atsisakymas nuo valstybės garantijų. ir tai ne pirmas kartas, kai vykdomoji valdžia ir vystytojas užima tokią poziciją, bandydami įtikinti statybų dalyvius kurti kooperatyvą. Straipsnyje buvo rašoma, kad tuo atveju, jei piliečiai, sudarę DDU su įmone, kuri vėliau paskelbta bankrutavusia, reikalauja ne piniginės kompensacijos, o jiems suteiktų mokamų butų, teisės aktai garantuoja visišką tokių reikalavimų tenkinimą.

Kokiu keliu eis šio nebaigto statyti objekto akcininkai? Ar jie pasirinks vykdomosios valdžios jiems siūlomą kelią ir priežiūros institucijos, ar jie sieks, kad valstybė apgintų jų teises? Laikas parodys...

Be objekto Šlisselburge, prekybos namuose „Sigma“ yra 400 butų pastatas Rybatsky mieste, Pietų pilies gyvenamasis kompleksas (Frunzensky rajonas) ir gyvenamasis kompleksas „Svetlana“ Zelenogorskaya gatvės kampe. ir Geležinkelio juosta. Nors šie objektai jau pradėti eksploatuoti, daugelis šių naujų pastatų akcininkų vis dar negali gauti butų ir yra priversti savo nuosavybę registruoti per teismą.

Leningrado srities Kirovskio rajone, komplekso to paties pavadinimo mieste, statomas gyvenamasis kompleksas Shlisselburgsky Dvorik. Projektas perduotas 2015 m., tačiau žiūrint statybos ir pardavimo eigą gyvenamieji rajonai jau...

Leningrado srities Kirovskio rajone, komplekso to paties pavadinimo mieste, statomas gyvenamasis kompleksas Shlisselburgsky Dvorik. Projektas pradedamas eksploatuoti 2015 m., tačiau jau surengta statybų eigos ir gyvenamojo ploto pardavimo apžvalga. Statybas vykdo Sigma Trading House LLC ir yra suprojektuotas kaip ekonominės klasės objektas.

Vien pažvelgę ​​į žemėlapį galite daug pasakyti apie aplinką ir vaizduotėje nupiešti vaizdingus paveikslus. Viena vertus, tai yra Ladogos ežeras, žinomas visame regione ir Rusijoje, ir, kita vertus, miškas. Jums nereikia dažyti. kiek čia saugi aplinka ir kiek poilsio zonos, pakanka pažymėti, kad nėra pramoninių zonų ir įmonių.

Objekto aprašymas ir savybės

LCD "Shlisselburgsky Dvorik" susideda iš trijų pastatų, kurių kiekvienas yra 9 aukštų. Privalumas yra tai, kad vystytojas pasirinko patikimesnę ir brangesnę statybos technologiją, būtent mūrinę-monolitinę, pastato karkasas pagamintas iš gelžbetoninės konstrukcijos. Išorėje sienos apdailintos akytojo betono trinkelėmis, kurių storis 400 mm. Taip pat buvo panaudota 250 mm storio plyta. Apdailai panaudota fasado plyta „Antik“. Taigi pastatai be apdailos jau yra tvirta ir atspari oro sąlygoms konstrukcija, kuri skirta ilgalaikiam tarnavimui.

Komplekse numatyta 761 gyvenamoji patalpa, išplanuota vieno, dviejų kambarių butams ar studijoms. Gyvenamojo ploto dydis – nuo ​​23,5 iki 57 kvadratinių metrų. O aukštis 3 metrai. Pagrindinė kūrėjo apdaila suteikia parengiamąjį arba išankstinį apdailą. Namuose atliktas balkonų stiklinimas su atskirų dalių tonavimu, taip pat su stumdomų konstrukcijų montavimu. Langai buvo dvigubi. Įrengtų liftų keliamoji galia – 400 ir 1000 kg.

Infrastruktūra ir transportas

Šlisselburgo mieste yra visos būtinos patalpos - vidurinės mokyklos, ikimokyklinės įstaigos, parduotuvės, gydymo įstaigos ir kiti. Be to, miestas yra Kirovskio rajono dalis, kurio centras yra vos už 8 kilometrų nuo Shlisselburgsky Dvorik gyvenamojo komplekso. Sankt Peterburgas nuo gyvenvietės nutolęs apie 35 kilometrus. Tačiau dėl gero susisiekimo ir asfaltuotų kelių per kelias minutes ar valandą pasieksite norimą tašką ar svarbų socialinės ar visuomeninės svarbos objektą.

Nuo kvartalo iki greitkelių yra keli autotransporto maršrutai. Greitkeliu R-21 galite patekti į žiedinį kelią. Kadangi tai yra atoki regiono vietovė, keliai yra šiek tiek apkrauti, tik prie įvažiavimų į regiono ar rajono centrą. Viešasis maršrutas nutiestas palei priemiestį gyvenvietės, taip pat į Sankt Peterburgą. Pastaruoju atveju iki metro stoties „Ulitsa Dybenko“ nuvažiuojama per 70–80 minučių.