Priimant nuosavybę gyvenamoji erdvė V daugiabutis namas, mes negalvojame, kam jis priklauso ir kaip juo naudotis, nes turime nuosavybės dokumentus. Tiksliai žinoma, kiek kvadratinių metrų nupirktame bute, kurio pagrindu atsirado naudojimosi teisė.

Klausimas kitoks su vietine vietove – kieno ji? Ne visi žino, kas yra vietinis rajonas daugiabutis namas, ką tai reiškia ir kaip tai apibrėžti. Nepaisant to, naudojame jį kasdien, kai išeiname pro įėjimą arba žaidžiame su vaikais žaidimų aikštelėje.

Išsiaiškinkime, kas įeina į daugiabučio namo vietinę teritoriją, koks jo dydis nustatytas įstatymu, kas yra atsakingas už šią teritoriją ir kokias teises turi piliečiai.

Kokia yra daugiabučio namo vietinė teritorija?

Visų pirma, atsakydami į klausimą, kaip nustatoma gretima daugiabučio namo teritorija, turėtumėte suprasti, kas tai yra.

Vietinė vietovė gali egzistuoti tik formoje žemės sklypas, ant kurių gali būti statomi papildomi pastatai ir statiniai, siekiant pagerinti savininkų ar kitų gyvenamųjų patalpų naudotojų gyvenimo ir naudojimo sąlygas.

Atitinkamai nuosavybės klausimas sprendžiamas taip: vietinė teritorija yra bendra visų daugiabučio namo, kuriam ji priklauso, gyventojų nuosavybė.

Gretima teritorija nustatoma remiantis žemėtvarkos ir urbanistikos dokumentacija, kuri surašoma statant statinį. Šis žemės sklypas perduodamas naudotis gyventojams neatlygintinai, perleidus teises į name esantį nekilnojamąjį turtą. Atitinkamai už tai atsako patys gyventojai.

Tikslas

Daugiabučio namo vietinės teritorijos paskirtis lemia jo naudojimo tvarką. Kadangi svarstome apie žemės sklypą su pastatais ir statiniais pirmiausia ūkinės paskirties, vietinės teritorijos tikslinė paskirtis yra šio pastato priežiūra, eksploatacija ir gerinimas.

Taigi pirminis šios teritorijos naudojimo tikslas – tenkinti gyventojų poreikius. Viena vertus, jis turi atitikti savininkų ir kitų teisių turėtojų reikalavimus, kita vertus, keliami reikalavimai turi būti patenkinti pačių savininkų ir teisių turėtojų pastangomis. Ši taisyklė pagrįsta tuo, kad žemės sklypas yra bendro naudojimo bendra nuosavybė, o kiekvieno savininko dalis skaičiuojama priklausomai nuo santykio to, ką jis įsigijo Nekilnojamasis turtas visam namui kaip visumai.

Jei atsižvelgsime į Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretą Nr. 491, sužinosime, kad vietinė teritorija apima:

• pats žemės sklypas, kuriame stovi daugiabutis;
• žemės sklypas aplink pastatą su nustatytomis ribomis;
• vaikų žaidimų ir sporto aikštelės;
• drabužių džiovintuvai;
• automobilių stovėjimo aikštelė;
• transformatorių ir šilumos tinklų konstrukcijos;
• kiti gyventojų iniciatyva pastatyti pastatai ir statiniai.

Teisė

Logiška manyti, kad nutarimas Nr. 491 nėra vienintelis, juo labiau esminis norminį teisės aktą nagrinėjamos temos rėmuose. Teisės šaltiniai, kuriuose minima mūsų svarstoma koncepcija, yra šie:

• Rusijos Federacijos būsto kodeksas - pagrindinės sąvokos ir naudojimo principai;
• Rusijos Federacijos žemės kodeksas ir federalinis įstatymas „Dėl žemėtvarkos“ 2001 m. birželio 18 d. Nr. 78-FZ – žemės matavimo klausimai;
• Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas - mokesčio už žemės sklypą apskaičiavimo tvarkos klausimai;
• 2007 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ Nr. 221-FZ – leidžia atlikti žemės sklypo registravimo kadastrinei registracijai tvarką;
• Federalinis įstatymas „Dėl dalyvavimo bendra statyba daugiabučiai namai ir kito nekilnojamojo turto bei dėl tam tikrų teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacija» 2004 m. gruodžio 30 d. Nr. 214-FZ - teisių į bendrą nuosavybę atribojimo klausimai;
• Vyriausybės nutarimas Nr.491 – nustato bendrąsias naudojimo taisykles;
• kitus norminius teisės aktus.

Nepaisant vietinės teritorijos suvokimo paprastumo, naudojimo režimas grindžiamas įvairiais reglamentais, kuriais sprendžiami ribų ir ploto nustatymo, nuosavybės, valymo ir priežiūros, privatizavimo ir pagerinimo klausimai.

Sienos ir plotas

Nėra teisingo atsakymo į klausimą, kiek metrų laikoma vietinė teritorija. Negalima suformuluoti Pagrindinė taisyklė tam tikras spindulys, matuojamas nuo daugiabučio. Ši vertė nėra pastovi ir turi būti apskaičiuojama atsižvelgiant į daugelį veiksnių, tokių kaip:

• pradinis statybvietės plotas;
• pastato aukštų skaičius, atitinkamai gyventojų - potencialių žemės sklypo naudotojų skaičius;
• teritorijos užstatymo tankumas (kuo didesnis, tuo mažesnė bus vietinė teritorija);
• kiekis ir specialus tikslas keliai ir perėjos;
• net ir namo pastatymo datos veiksnys gali turėti įtakos.

Iš esmės nėra vieno standarto gretimai daugiabučio namo teritorijai, tačiau yra formulė, pagal kurią galite sužinoti jos dydį.

Dauguma paprastu būduŠios vertės apibrėžimas yra žemės sklypo kadastro pasas, jame nurodoma visa informacija ir skaitiniai rodikliai. Be to, šis dokumentas yra kaupimo pagrindas privalomi mokėjimai už šios srities aptarnavimą.

Pažymėtina, kad išvardinti veiksniai, lemiantys vietinės teritorijos dydį, netiesiogiai įtakoja ir galimybę joje įrengti tvorą ar kitą tvorą. Šios situacijos įstatymai tiesiogiai nereglamentuoja, federalinis įstatymas „Dėl 2010 m Būsto kodas Rusijos Federacija“ 2004 m. gruodžio 29 d. Nr. 189-FZ ir Rusijos Federacijos Būsto kodeksas siūlo kiekvieną atvejį nagrinėti atskirai ir atsižvelgti į tokias aplinkybes kaip įpareigojimas užtikrinti greitosios medicinos pagalbos, gaisrinės įrangos ir avarinių tarnybų prieigą.

Kaip padidinti vietinį daugiabučio plotą? Pirmiausia, šalia esamos erdvės turi būti laisva zona. Jei toks yra, jungimas turėtų vykti pagal tipinį teisių į nekilnojamąjį turtą perleidimo sandorį (jei toks sandoris bus patvirtintas daugiabučio namo susirinkimo sprendimu). Įregistravę teises, gyventojai susirinkime gali svarstyti tolesnio žemės naudojimo galimybes.

Kam jis priklauso?

Gretima modernių daugiabučių namų teritorija a priori yra bendra visų namo gyventojų nuosavybė, tai patvirtina vystytojo kartu su teisėmis į butus perduoti dokumentai. Nepaisant to, pasitaiko situacijų (dažniausiai tai taikoma seniems namams), kai gretima teritorija yra, pavyzdžiui, savivaldybės nuosavybė. Ar tai tiesa, ar ne, jums pasakys jūsų valdymo įmonė, namų savininkų bendrija ar kadastro rūmai. Jeigu gyventojams suteikiama tik teisė naudotis nurodytu sklypu, tuomet turi būti susitarimas, apibrėžiantis šalių teises ir pareigas. Esant pageidavimui, savivaldybė gali perleisti savininkams greta esančią daugiabučio teritoriją, tačiau verta nepamiršti, kad kartu atsiras tam tikri įsipareigojimai (pavyzdžiui, dėl priežiūros ir apšvietimo).

Gyventojai, kaip vietinės teritorijos savininkai, turi pasirinkti įmonę ar bendriją, kuri ją aptarnaus, išrašys sąskaitas už naudojimą ir garantuos esamų komunikacijų tinkamumą.

Kas turėtų išvalyti?

Daugiabučio namo vietinės teritorijos priežiūra nustatoma pagal sutartį, sudarytą su valdymo įmone arba namų savininkų bendrija. Pasirinkta organizacija, neviršydama nustatytų tarifų, privalo tiesiogiai sutvarkyti sklypą, teikti komunikacijų priežiūros ir remonto paslaugas, taip pat kraštovaizdžio sutvarkymą. Pagal rezultatus kalendorinis mėnuo atsakinga organizacija pateiks sąskaitą apmokėjimui už atliktų darbų kiekį vietos teritorijai prižiūrėti. Be to, gyventojui paprašius privalomas Valdymo įmonė arba namų savininkų bendrija privalo pateikti dokumentus, patvirtinančius patirtas išlaidas. Paslaugą teikiančios organizacijos atranka atliekama visuotiniame savininkų susirinkime balsuojant.

Daugiabučio namo vietinės teritorijos kapitalinio remonto klausimą reglamentuoja str. 170 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Panašus į klausimą apie kapitalinė renovacija paties pastato, vietinės teritorijos atnaujinimas savininkų iniciatyva galimas, jei jie pasirenka galimybę kaupti mėnesinius mokesčius už remontą specialioje sąskaitoje, o ne kaip bendrosios pinigų pervedimo į ne pelno fondus programos dalį. . Jei savininkai pasirūpino atsidaryti savo sąskaitą, tokiu atveju jiems tereikia pateikti paraišką valdymo įmonei ar bendrijai.

Ar įmanoma privatizuoti?

Jeigu žemės sklypas nėra bendroji gyventojų nuosavybė, tuomet, esant pageidavimui, sutvarkius reikiamus dokumentus galima jį privatizuoti.

Veiksmų algoritmas yra toks:

• savininkai inicijuoja daugiabučio namo visuotinį susirinkimą;
• visuotiniame akcininkų susirinkime keliamas privatizavimo klausimas, kuriam pritaria dauguma jo dalyvių ir surašomas protokolas;
• rengiami dokumentai: reikia apžiūrėti aikštelę, suformuoti (pateikiama paraiška vietos valdžiai), parengti techninį pasą;
• jei visi dalyvauja reikalingus dokumentus vykdoma valstybinė nuosavybės perleidimo registracija.

Savininkas visada nusprendžia, kokiu pagrindu naudoti žemę. Alternatyvus naudojimo atvejis – sudaryti nuomos sutartį su savivaldybės institucija – vietos savininku.

Tinkamas nuosavybės dokumentų įforminimas yra raktas į teisinės apsaugos atsiradimą, pavyzdžiui, neteisėto gretimos daugiabučio teritorijos užgrobimo atvejais.

apželdinimas

Kaip jau minėta, šios aikštelės apželdinimo ir apželdinimo klausimas yra pasirinktos valdymo įmonės arba namų savininkų bendrijos atsakomybė. Pasinaudodama sukauptomis privalomomis įmokomis, paslaugų įmonė sodina gėlynus, pjauna veją, šalina nuo jos šiukšles, daug daugiau daro, kad sklandžiai naudotųsi gyvenamųjų namų savininkai.

Kitaip reglamentuojamas žemės įdirbimo, siekiant joje įkurti daržus, klausimas. Jei savininkai nusprendžia, kad žemė tinkama auginti, tuomet jie gali auginti daržoves ir vaisius, nepaisydami aptarnaujančios organizacijos nuomonės.

Asfaltavimas

Daugiabučio namo vietinės teritorijos asfaltavimas – skaudi tema daugumai gyventojų. Jei anksčiau už tokius darbus buvo atsakinga būsto priežiūros tarnyba, tai dabar už problemos sprendimą visiškai atsakingi šios aikštelės savininkai.

Taigi, jei remontuotinas kelias priklauso gyventojams, tai yra, tai nėra kelias bendras naudojimas, jį gali suremontuoti valdymo įmonė, panaudodama papildomas iš namų savininkų surinktas lėšas. Šis principas buvo įsteigtas įgyvendinant Rusijos Federacijos būsto kodeksą ir nustatant savininkų pareigą dalyvauti sprendžiant einamuosius klausimus, susijusius su vietos remontu.

Užtvaro įrengimas

Nereikėtų lyginti problemos sprendimo su trūkumu parkavimosi vietos verslo centruose ir daugiabučiuose bei neapdairiai kreipiasi dėl neatidėliotino užtvaro įrengimo įvažiavime į kiemą.

Kaip ir visi kiti klausimai, tai priklausys nuo to, ar žemė priklauso gyventojams ir ar buvo gautas sutikimas visuotinis susirinkimas. Jei tenkinamos abi sąlygos, turėtumėte pasiruošti techninę dokumentaciją ir susisiekite savivaldybės institucija institucijoms pranešus apie ketinimą statyti užtvarą.

Pagrindinis reikalavimas, už kurio pažeidimą baudžiama atsisakymu išduoti leidimą, yra suteikti visų rūšių greitosios pagalbos tarnyboms prieigą prie užtvaros esančioje zonoje. Paprastai toks klausimas sprendžiamas barjero pakėlimo priemones perduodant visų pagalbos tarnybų atstovams. Priešingu atveju konstrukciją teks išmontuoti.

Parkavimas ir garažai

Autorius Pagrindinė taisyklė Automobilių statymas daugiabučio namo teritorijoje vykdomas tam skirtose vietose arba tiesiai ant kelio, laikantis kelių eismo taisyklių. Daugumoje aikštelių yra numatyta atskira automobilių stovėjimo aikštelė ribotam automobilių skaičiui, o tai netenkina visų namų savininkų interesų. Tokios situacijos lemia poreikį statyti papildomas automobilių stovėjimo vietas ar net įrengti garažus.

Vėlgi, sprendimą turi priimti visuotinis savininkų susirinkimas, atsižvelgiant į ryšių tinklų vietą ir SNiP standartus.

Pateiktame straipsnyje buvo iškeltas gana svarbus daugiabučio namo gretimos teritorijos naudojimo organizavimo klausimas. Galiojantys teisės aktai beveik visus klausimus paveda spręsti visuotiniam namo savininkų susirinkimui, suteikiant jiems laisvę pasirinkti naudojimosi bendru turtu tvarką.

​

Gretima daugiabučio namo teritorija – tai prie namo esantis žemės sklypas, kurį gyventojai naudoja savo nuožiūra. Jei sklypas nėra privatizuotas, butų savininkai gali įregistruoti nuosavybės teisę į jį. Bet dėl ​​to jie turi ne tik plačias teises, bet ir pareigas išlaikyti bendra nuosavybė.

Kas laikoma vietine vietove?

Visos kelių aukštų gyvenamieji pastatai pastatytas žemės sklype, kuris sudaro nedidelę vietinę teritoriją. Nuosavybės teisė į ją įregistruota Rosreestr įprasta tvarka. Bendri objektai teritorijoje yra šie:

1. Žemė apačioje gyvenamasis pastatas;
2. Ugnies varymas;
3. Apželdinimo ir sutvarkymo elementai;
4. Automobilių stovėjimo aikštelė;
5. Katilinė;
6. Transformatorių pastotė;
7. Kiti infrastruktūros elementai.

Daugelis įsitikinę, kad vietinė teritorija yra 3–6 metrai. Iš tikrųjų dydį gali įtakoti įvairūs veiksniai. Užrašyta sklypo plotas ir ribos kadastro pasas, informaciją apie kurią galima išsiaiškinti Rosreestr.

Paprastai plotas priklauso nuo tokių rodiklių kaip pastato aukštų skaičius, kelių skaičius, urbanistinio užstatymo tankumas konkrečioje gatvėje ir iš pradžių plėtrai skirto sklypo dydis. Jei svetainė nėra oficialiai priskirta namo gyventojams, vietos administracija yra atsakinga už priežiūrą ir valymą.

Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą

arba telefonu:

Sanitariniai reikalavimai

Remiantis Rusijos Federacijos vyriausiojo valstybinio sanitarijos gydytojo dekretu Nr. 64, 2010 m. birželio 10 d., yra nustatyti daugiabučio namo vietinės teritorijos aptarnavimo standartai. Juose yra šie reikalavimai:

• Teritorijos plane turi būti tikslus zonų paskirstymas, įskaitant apželdinimo zoną, žaidimų aikštelę ir automobilių stovėjimo aikštelę;
• Draudžiama išleisti techninius skysčius ir transporto priemones;
• Draudžiama statyti atskiras parduotuves, pramonines patalpas ir maitinimo įstaigos.

Svarbu, kad vieta būtų valoma kasdien. IN vasaros laikotarpisŽiemą būtina laistyti želdynus, pašalinti sniegą ir ledą.

Už palankią namą supančios aplinkos būklę atsako savininkai. Draudžiama sodinti medžius, kurie per daug skleidžia žiedadulkes ir pūkus. Tai turi neigiamą poveikį alergiškiems žmonėms. Jei vejos plotas didėja, pėsčiųjų zonos neturėtų mažėti. Jei įrodoma tyčinė žala augalams, a administracinė nuobauda. Vaikščioti veja neleidžiama.

Pagal GOST R 52169-2003, vietinės vaikų žaidimų aikštelės įranga yra reguliuojama. Jei dauguma gyventojų yra savininkai, jie turi savarankiškai nuspręsti dėl jo įrengimo ir priežiūros. Daugeliu atvejų ši funkcija perduodama valdymo įmonei arba HOA. Savivaldybės pastatuose šį klausimą sprendžia administracija.

Žaidimų aikštelė turėtų būti atokiau nuo važiuojamosios dalies. Aplink jį sodinami žali augalai, kad vasarą būtų šešėlis. Tai suteikia papildomą apsaugą nuo kaitrios saulės. Jei vaikų komplekso teritorijoje yra smėlio, jį reikia keisti kasmet.

Pėsčiųjų šaligatviai ir zona priešais įėjimą yra kieta danga. Turi būti įrengti lietaus vandens nuotakynai. Siekiant užtikrinti tinkamą pro šalį važiuojančių piliečių saugumą, visa teritorija apšviesta vakarais ir naktimis.

Kas atsakingas už tvarką?

Nepaisant bendros nuosavybės, gyventojai dažnai skundžiasi dėl prasto teritorijos valymo. Paprastai mes kalbame apie apie prastą valytuvų veikimą. Pastarieji nepatenkinti savo darbo sąlygomis. Visų pirma, svarbu nustatyti, kas atsakingas už kiemo būklę. Atsakomybės už vietinės teritorijos valymą ir būklę priskiriamos šioms organizacijoms:

1. Valdymo įmonės;
2. Privačios organizacijos.

Tai viena iš įmonių, su kuria savininkai yra sudarę paslaugų sutartį. Valdymo įmonės reglamentuoja įvairiausius klausimus, susijusius su šiukšlių išvežimu ir išvežimu, apmokėjimu Komunalinės paslaugos, iš dalies atliekantis pasų biuro darbuotojų funkcijas. Kalbant apie privačias organizacijas, joms gali būti patikėtos tam tikros pareigos pagal paslaugų sutartį. Kartu atsakomybė už teritorijos priežiūrą tenka gyventojams, nepaisant jų nuosavybės formos.

Valdymo įmonių veiklos kontrolę vykdo savivaldybės institucijos. Jei pareigos nevykdomos arba atliekamos netinkamai, gyventojai privalo apie tai pranešti valdymo įmonės vadovybei ir surašyti ataskaitą. Faktui pasitvirtinus, paslaugos kaina mažinama arba darbai atliekami tinkamos kokybės.

Jei valdymo įmonė neatsako į piliečių apeliacijas, pastaroji gali pateikti skundą administracijai, būsto inspekcijai arba Rospotrebnadzor. Jei nebus imtasi tolesnių veiksmų, gali būti iškeltas ieškinys dėl moralinės ir padarytos žalos atlyginimo.

Jei gyventojai sudaro valymo sutartį su valdymo įmone, paslaugos kaina skaičiuojama iš anksto. Jis visada skaičiuojamas priklausomai nuo buto ploto. Kuo daugiau skaitiklių bus nuosavybėje, tuo didesnės bus bendros nuosavybės priežiūros išlaidos.

Į standartinį paslaugų sąrašą įeina ne tik tiesioginis valymas, bet ir šios:

• Sezoninis žolės ir vejos pjovimas;
• Tvorų ir tvorų dažymas;
• Šaligatvių valymas nuo šiukšlių;
• Ledo ir sniego šalinimas;
• Šiukšlių, senų šakų ir sniego išvežimas.

Kalbant apie valymo dažnumą ir taisykles, jas galima rasti konkretaus miesto taisyklėse. Regionų ir savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti savo reikalavimus, kurie priklauso nuo klimato ypatybių ir oro sąlygų konkrečiose gyvenamosiose vietose. Taip pat atsižvelgiama į vietovės pralaidumą ir susikaupusių kritulių kiekį.

Ši problema dažniausiai sprendžiama vietos valdžia valdžios institucijos ir valdymo įmonės. Pastaruoju atveju rimta renovacijos darbai moka daugiabučio namo gyventojai. Daugeliu atvejų mes kalbame apie remontą įėjimo ir grindų srityse. Sprendimą priima butų savininkai visuotiniame susirinkime. Be to, gali būti remontuojamos kieme esančios poilsio zonos, žaidimų aikštelės ar keliai.

Jei remonto darbai atliekami laiku, nereikia investuoti didelių pinigų sumų. Nedidelę žalą galima pataisyti. Bet jei kalbame apie kapitalinius darbus, savininkai turės investuoti pinigus ir surasti organizaciją, kuri sutiktų atlikti darbus. Dėl to namas ir jo apylinkės taps patogios visiems gyventojams.

Tvorų montavimas

Jei savininkai nori apsaugoti teritoriją nuo pašalinių transporto priemonių ir piliečių, būtina įrengti tvorą. Teisės aktai leidžia įrengti tik šias tvoras:

1. Dekoratyvinė tvorelė. Jis gali būti pagamintas iš medžio, gofruoto kartono arba metalo. Tai žemo aukščio tvora, kuri nesiekia užtikrinti visiško saugumo, tačiau neleidžia automobiliams užvažiuoti ant vejos. Jis gali būti pagamintas iš žaliųjų erdvių, pavyzdžiui, skirtingo aukščio krūmų.
2. Pilna tvora. Tai medinė arba metalinė tvora iki 2 metrų, kuri įrengiama aplink namo perimetrą. Vartų ir vartų raktai įteikiami visiems gyventojams.
3. Tikslinė tvora. Įrengtas metalinio tinklelio pavidalu, skirtas aptverti sporto aikšteles ir šiukšliadėžes. Leidžiama tvoros iki 3 metrų.
4. Laikina tvora. Dažniausiai tai yra laikinos medinės tvoros, kurios įrengiamos statybos įmonės statinių rekonstrukcijos ar statybos metu. Jie užtikrina saugų praėjimą ir pašalinami baigus darbą.
5. Barjeras. Jis sumontuotas kaip papildoma priemonė, leidžianti užblokuoti dalį praėjimo ir įeiti transporto priemonių gyventojai, paslaugų organizacijos ir greitosios pagalbos tarnybos.

Taigi, yra tam tikri vietinės teritorijos priežiūros standartai. Jis turi būti prižiūrimas pagal sanitariniai standartai. Valymas atliekamas reguliariai, tam tikros veiklos rūšys sklype neleidžiamos, nustatomi reikalavimai socialinių ir komercinių patalpų išdėstymui.

Kas yra vietinis rajonas? Prieš pradžią statyba kelių aukštų pastatas prireikus turėtų būti perkelta žemės sklypo rūšis iš vienos kategorijos į kitą.

Be to, nustatoma sklypo ribos tikslinamos, kuris turi priklausyti šiam pastatui.

Tai reiškia, kad žemės sklypas šiam namui padalintas į dvi dalis- po namu ir aplink jį. Teisinė problema dažnai teisingas žemės, kuri supa namą, paskirstymas yra teisingas. Būtent ši dalis vadinama vietine vietove.

Svarbu! Vietos funkcijų ir statuso apibrėžimas pateiktas Būsto kodekse (36 straipsnio 4 dalis) ir Federaliniame įstatyme Nr. 189 „Dėl Būsto kodekso įsigaliojimo“ (16 straipsnis).

Taigi gretima teritorija yra prie namo esantis žemės sklypas, turintis aiškias ribas, įregistruotas valdžios institucijose. valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas, suteikiantis gyventojams galimybę pasinaudoti teise į palankią aplinką, kurioje yra sutvarkyti ir gerinti duotam namui skirtas priemones.

Ypatingas žemės statusas, greta namo, būtinas šioms funkcijoms užtikrinti (LC RF str. 36, įstatymas Nr. 189 Federalinis įstatymas, 16 str., Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, 35 str.).

1. Būtybės teritorinė struktūra , leidžianti namo gyventojams realizuoti savo poreikius galiojančių teisės aktų ribose. Svetainės struktūra – tai jos padalijimas į zonas pagal jų funkcionalumą. Tai gali būti žalios zonos, šaligatviai ir takai, žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelės ir kt.
2. Žemės naudojimo kontrolė pagal numatytą paskirtį. Tokiu atveju kontrolę numano namo gyventojai ir žemės savininkai.
3. Gyventojų pareigų įgyvendinimas kartu prižiūrėti vietinę teritoriją pagal sanitarinius standartus federaliniu ir regioniniu lygiu.

Norminė bazė

Bet koks žemės plotas, priklausantis valstybės jurisdikcijai turi savo teisinį statusą. Vietos teritorijos nėra šios teisės išimtis. Jų statusą užtikrina šios taisyklės.

• Rusijos Federacijos Konstitucija, garantuojantis piliečiams privačios nuosavybės teisę į žemę (36 straipsnis), teisę į palankią aplinką (42 straipsnis), taip pat apibrėžiantis pareigą tausoti gamtą ir aplinką (58 straipsnis).

  36 straipsnis

  1. Piliečiai ir jų asociacijos turi teisę turėti privačią žemę.
  2. Žemės ir kt. valdymas, naudojimas ir disponavimas ja gamtos turtai yra atliekami jų savininkų laisva valia, jeigu tai nedaro žalos aplinkai ir nepažeidžia kitų asmenų teisių bei teisėtų interesų.
  3. Žemės naudojimo sąlygos ir tvarka nustatomos federalinio įstatymo pagrindu.

  42 straipsnis

  Kiekvienas turi teisę į palankią aplinką, patikimą informaciją apie jos būklę ir žalos, padarytos jo sveikatai ar turtui dėl aplinkosaugos pažeidimų, atlyginimą.

  58 straipsnis

  Kiekvienas privalo tausoti gamtą ir aplinką, rūpintis gamtos ištekliais.

• Rusijos Federacijos žemės kodeksas, pagal kurią žemės sklypas turi savo kategoriją ir tikslinę paskirtį (8 str.).
• Civilinis kodeksas reglamentuojantis teritorijos vystymo tvarką (222 straipsnis).
• Miesto planavimo kodeksas, pagal kurį nustatomi vietinės teritorijos matmenys. Šiuo atveju leidžiamas federacijos subjektų nustatytų nuostatų egzistavimas. Tačiau regioninius standartus neturi prieštarauti federaliniams standartams.
• Būsto kodas, kuriame apibrėžiamos pagrindinės su gyvenamosiomis patalpomis susijusios sąvokos (16 ir straipsnis).
• Įstatymas „Dėl buto kodekso priėmimo“. Pagal šio įstatymo 16 straipsnį gretima teritorija bendrosios nuosavybės teise priklauso visiems butų savininkams. Tai reiškia, kad šiuo žemės sklypu kiekvienas buto savininkas gali disponuoti pagal jo paskirtį. Tačiau gyventojai šia teise gali pasinaudoti tik per kolegialų organą – visuotinį susirinkimą.
• KAM privalomas reguliavimo sistema departamento dokumentai, pvz Statybos kodeksai ir taisyklės (SNiP) bei sanitarinės taisyklės ir normos (SanPiN). Šie teisinius dokumentus yra pagrįsti valstybiniais standartais, pagal kuriuos vykdoma ta ar kita veikla.

Dėmesio! Iš norminių dokumentų įvairovės verta išskirti pagrindinius, kuriais turėtų vadovautis daugiabučių namų gyventojai. Tai Miestų planavimo kodeksas ir „Būsto kodekso priėmimo“ įstatymas.

Daugiabučių namų savininkų teisės ir pareigos

Problema teisės normų įgyvendinimas ir prievoles dėl šios paskirties žemės sklypo apsunkina tai, kad ji ribos nėra apibrėžtos žemėje.

Be to, jos dažnai nėra apibrėžtos teisiškai, nes iš esmės nėra pagrįstos jokiomis teisės normomis. Juk kiekvienas žemės gabalas turėtų būti registruotas Rusijos valstybinio registro institucijose.

Būtent šios įstaigos dokumentuose turėtų būti užfiksuota numatoma svetainės paskirtis, taip pat aprašomos jo ribos ir padėtis. Jei tai nebus padaryta, de facto vietinė šio namo teritorija neegzistuoja. Ši problema ypač aktuali senos statybos namams, kurie buvo pastatyti pagal kitus standartus (Įstatymas Nr. 189 Federalinis įstatymas, 16 str.).

Norėdami nustatyti dydį ir vietinės teritorijos ribos, turite vadovautis nuostatais, esančiais Miestų planavimo kodekso 43.4 p. Kiekvienas federacijos subjektas gali pats koreguoti šiuos nuostatus, tačiau tai daroma pagal bendroji formulė vietos ploto apskaičiavimas.

Šioje formulėje atsižvelgiama į matmenis ir esminės namo savybės, užstatymo tankis (kiek arti yra kaimyniniai namai), tam tikro mikrorajono plotas. Atsižvelgiama į bendro ploto butai ir negyvenamoms patalpoms, namo aukštų skaičius, statybos metai, regioninis ploto standartas.

Vietinei vietovei gavus savo parametrus ir įformintas Rosreestr, nustatoma jo turinio tvarka. Šį procesą valdo namų savininkų asociacija (HOA). Valdymo pobūdis suformuluojamas visuotiniame susirinkime. Ten pat. valdymo įmonė yra pasiryžusi su kuo sudaroma sutartis (RF būsto kodekso 46 straipsnis).

Kadangi visi butų savininkai yra jiems priklausančios gretimos teritorijos dalies savininkai, tai š nuosavybės teisė lieka gyventojams net jei namas sugrius ar bus nugriautas. Kiekvienas buvęs namo gyventojas ir toliau išlieka žemės sklypo savininku galiojantys žemės teisės aktai.

Tačiau tokia teisė išsaugoma tik tol, kol duotas žemės sklypas išlieka ankstesnio statuso. Žemę perkėlus į kitą kategoriją arba pakeis savo paskirtį, nuosavybės teisė pasikeis. Pavyzdžiui, naujo namo statyba seno namo vietoje su naujais gyventojais ir savininkais radikaliai pakeičia tiek vietinę vietovę, tiek jos savininkus (Įstatymas Nr. 189 Federalinis įstatymas, 16 str.).

Dėmesio! Reikėtų prisiminti, kad bendroji vietinės teritorijos nuosavybė savininkams nustato nemažai apribojimų. Kiemas prie namo nėra atskiras butas.

Čia reikia gyventi bendro gyvenimo taisykles, kurie nustatomi ne tik visuotiniame HOA susirinkime, bet ir federalinio, regioninio ir savivaldybių lygmens standartai (GrK str. 36, įstatymas Nr. 189 Federalinis įstatymas, 16 str.).

Paprastai miestuose skaudžiausia tema yra važiuojamoji dalis ir automobilių stovėjimo aikštelė. Kelionės tam tikroje vietinės zonos erdvėje gali būti ribojamos, tačiau su sąlyga, kad šiuo atveju privažiavimo keliai neužblokuotiį patalpas daugeliui kitų automobilių savininkų.

Daugybė automobilių stovėjimo aikštelių esančios vietinėje teritorijoje, taip pat kitose viešose vietose, laikytis visų taisyklių nuo kelių eismo taisyklių. Šis reikalavimas atitinka žemės apsunkinimas gretima teritorija su teise apriboti naudojimąsi kitiems asmenims (LC RF 36 str. 5 p.).

Tai bendros nuosavybės derinys su gyvenimo taisyklėmis pagal viešosios teritorijos standartus yra tokių žemės sklypų specifika.

KLAUSIMAS:
Mūsų daugiabutyje yra apačioje parduotuvė.Pastatau mašiną po langais,jie atsukti į pusę kur parduotuvė.Man nuolat sako,kad neturiu teisės ten statyti.Bet aš irgi moku teritorija aplink namą.Ar turiu teisę išvykti ar yra nuosavas automobilis?

Marija, 2011-06-21

Redaguota:

ATSAKYMAS:
Visa gretima daugiabučiui priklausanti teritorija (taip pat žr. medžiagą: „“) vienodai priklauso visiems daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams.

Išimties tvarka pasitaiko atvejų, kai prie namo yra daiktų, kurie nėra daugiabučio dalis. Pastato patalpų savininkai į tokius objektus neturi jokių teisių. Todėl svarbu žinoti vietinės teritorijos ribas.

Ištrauka iš:

200?"200 piks.":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Ginčai dėl teisių į žemės sklypus, kuriuose yra daugiabučiai namai

66. Pagal 16 straipsnio 1 dalį Federalinis įstatymas„Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“ (toliau – Įvadinis įstatymas) ir Rusijos Federacijos 36 straipsnio 1 dalies (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas) savininkai patalpų daugiabučiame name bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas su apželdinimo ir apželdinimo elementais, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti į tokį pastatą įeinantys nekilnojamojo turto objektai (toliau – daugiabutis) ).

Vadovaujantis Įvadinio įstatymo 16 straipsnio 3 ir 4 dalimis, bet kurio daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu įgalioto asmens prašymu institucijos suformuoja žemės sklypą, kuriame namas yra.

Jei žemės sklypas po daugiabučiu namu buvo suformuotas iki Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo ir jam buvo atlikta valstybinė kadastrinė registracija, bendrosios dalinės nuosavybės teisė į jį tarp patalpų savininkų atsirado daugiabutis namas laikomas atsiradusiu pagal įstatymą nuo Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo momento (Įvadinio įstatymo 16 str. 2 dalis).

Jei žemės sklypas po daugiabučiu namu buvo suformuotas įsigaliojus Rusijos Federacijos būsto kodeksui ir jam buvo atlikta valstybinė kadastrinė registracija, į jį bendrosios dalinės nuosavybės teisė tarp patalpų savininkų daugiabutis namas atsiranda įstatymo galia nuo valstybinės kadastrinės įregistravimo momento (Įvadinio įstatymo 16 straipsnio 5 dalis).

Pagal Įvadinio įstatymo 16 straipsnio 2 ir 5 dalis žemės sklypas po daugiabučiu namu neatlygintinai pereina tokiame pastate esančių patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jokių valdžios institucijų aktų dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės atsiradimo tarp daugiabučio namo patalpų savininkų nereikia.

67. Jeigu žemės sklypas nesudarytas ir jo atžvilgiu neatlikta valstybinė kadastrinė registracija, žemė po daugiabučiu yra atitinkamo namo nuosavybė. viešasis teisinis švietimas. Tuo pačiu, Įvadinio įstatymo 16 straipsnio 3 ir 4 dalių prasme savininkas neturi teisės disponuoti šia žeme toje dalyje, kurioje turėtų būti suformuotas žemės sklypas daugiabučiam namui. Savo ruožtu patalpų savininkai daugiabučiame name turi teisę nuosavybės teise valdyti ir naudoti šį žemės sklypą tiek, kiek būtina daugiabučiam namui eksploatuoti, taip pat tokiame pastate esančius į bendrąją nuosavybę įeinančius objektus.. Nustatant daugiabučio namo patalpų savininkų įgaliojimų valdyti ir naudoti nurodytą žemės sklypą ribas, būtina vadovautis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalimi.

Tokiais atvejais daugiabučio namo patalpų savininkai, kaip teisėti žemės sklypo, kuriame yra šis namas ir kuris yra būtinas jam eksploatuoti, savininkai pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 305 straipsnį, teisę reikalauti pašalinti bet kokius jų teisių pažeidimus, net jei šie pažeidimai nebuvo susiję su valdymo atėmimu, taip pat teisę ginti savo valdymą, taip pat ir prieš žemės sklypo savininką.

68. Daugiabučio namo patalpų savininkai, atsižvelgdami į bylų teismingumą, turi teisę ginčyti teisme pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 25 skyriaus arba Arbitražo proceso kodekso 24 skyriaus taisykles. Rusijos Federacijos, institucijos veiksmai (neveikimas) suformuoti žemės sklypą, kuriame yra namas, rengti dokumentaciją teritorijos planavimui (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 45 ir 46 straipsniai), taip pat veiksmai prieš perleidimą žemės sklypu, ypač sprendimai dėl žemės sklypo suteikimo statybai, dėl žemės sklypo pardavimo aukcionų rengimo ar teisės sudaryti žemės nuomos sutartį ir kt.

Jeigu dėl tokių valdžios institucijos veiksmų tretieji asmenys turi teisę į žemės sklypą, reikalingą daugiabučiui namui eksploatuoti, jame esančių patalpų savininkai gali kreiptis į tokius trečiuosius asmenis į teismą su ieškiniu, kurio tikslas. ginčydamas atitinkamą teisę arba su reikalavimu nustatyti žemės sklypo ribas.

Nagrinėdamas šiuos reikalavimus teismas leidžia ginčytinus klausimus susietas su tam tikro žemės sklypo ribomis, laikantis žemės teisės aktų ir miesto planavimo veiklos teisės aktų reikalavimų (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalis). Šiuo atveju pareiga įrodyti aplinkybes, kurios buvo pagrindas suformuoti žemės sklypą ginčo ribose ir dydžiu, tenka atitinkamai institucijai.

Teismo sprendimas, kuriuo nustatytos žemės sklypo ribos, yra pagrindas keisti informaciją apie šį žemės sklypą valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre.

Didelėse apgyvendintose vietovėse Rusijos Federacija gana aktyviai svarsto žemės sklypų, esančių aplink daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksus, nustatymo klausimą.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai turėtų laiku pagalvoti apie daugiabučio namo gretimos teritorijos ribų braižymo taisykles. Šis klausimas turi būti nagrinėjamas išsamiau.

Vietos teritorijos ribos yra aiškiai apibrėžtos dokumentais

Vyriausybės institucijos reguliariai atlieka tam tikrus Rusijos Federacijos pakeitimus. Paskutinį kartą pakeitimai padaryti 2015 m. kovo 1 d. Būtent šiuo laikotarpiu 2 str. 26 Rusijos Federacijos žemės kodeksas.

Nuo šios datos ribos brėžiamos vadovaujantis šiuo metu galiojančiomis BK str. Žemės kodekso 11.9 punkto ir kitų miesto planavimo klausimą sprendžiančių teisės aktų nuostatų. Šiame straipsnyje nustatyti šie reikalavimai:

• Didžiausi ir mažiausi galimi teritorijos plotai turi būti nustatyti atitinkamais reglamentais.
• Teritorijos, kurioms miestų planavimo taisyklės netaikomos, turi būti patvirtintos pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso straipsnius.
• Gretimų sklypų ribos neturėtų driektis į teritoriją, kurioje yra savivaldybės objektai ar kitos gyvenvietės.
• Nepriimtina formuoti teritorijas tokioje situacijoje, kai dėl to nėra galimybės priimtinai šiose teritorijose pastatytų statybos projektų eksploatacijai.
• Teritorijų skirstymas draudžiamas, jeigu patvirtinti apribojimai neleidžia jokiu kitu būdu eksploatuoti atitinkamas teritorijas.
• Formuojant ruožus neturi būti laužytų ribų, neleidžiama kirsti juostų ar kitų įstatymų nustatytų reikalavimų pažeidimo.
• Nepriimtinas sklypų formavimas miškų ūkio teritorijoje, parkų teritorijose, išskyrus plotus, skirtas įvairiems geologiniams darbams, kasybai, bet kokių objektų įrengimui, ypatingiems statiniams ir pan.

Tai yra pagrindinės taisyklės teisinė bazė, pagal kurią turėtų būti apibrėžiama vietinė teritorija.

Papildoma informacija

Kalbant apie kraštovaizdžio tvarkymą, nėra lengva rasti savininkus

Gyventojai dažnai nepaiso vietos apibrėžimo. Kiekvienas gali tarnybai pateikti specialų pareiškimą, kuriame nustatomos ribos ir pateikiama informacija apie tai, kas yra teisėtas vietinės teritorijos savininkas.

Jei savininkė yra savivaldybė, vietinė teritorija gali būti išnuomota naudotis gyventojams. Dėl šios priežasties žemę visada galima parduoti būsimos automobilių stovėjimo aikštelės ar prekybos zonos plėtrai.

Jei teritorijos savininkai yra gyventojai, už žemės priežiūrą turėsite mokėti reguliariai. Gyventojai turės samdyti kooperatyvą arba patys susitvarkyti vietinę vietovę. Jeigu teritorija nėra įregistruota kadastro registre, o gyvenamųjų patalpų savininkai planuoja šią teritoriją tvarkyti savarankiškai, jie turės teritoriją įregistruoti ir atlikti atitinkamą registraciją.

Poreikis atlikti gretimos teritorijos matavimus atsiranda situacijoje, kai daugiabučio namo patalpų savininkai nori apsaugoti savo teritoriją nuo neleistinos plėtros. Būtina laiku nustatyti vietinės teritorijos plotą, kad šioje vietoje nebūtų statomi pastatai. prekybos platformos, automobilių stovėjimo aikštelės, užkandinės ir kt.

Nustačius teritorijos ribas, daugiabučių namų savininkai gauna šias galimybes:

1. Įvairių apželdinimo elementų montavimas;
2. Transporto priemonių stovėjimo aikštelės aptverimas;
3. Užtvaro įrengimas prie įvažiavimo į gyvenamojo namo teritoriją;
4. Teritorijos pristatymas.

Vietos valdžios skyriai yra atsakingi už daugiabučių namų dalių demarkavimą. Tiesą sakant, ši dalis valstybės biudžeto visada finansuojamas tik likutiniu pagrindu. Dėl šios priežasties valdžios institucijos dažnai nurodo banalią mokėjimo priemonių trūkumą.

Vadinasi, tam tikros vietos teritorijos ribų nustatymo problema kurį laiką gali likti neišspręsta. Jei gyvenamųjų patalpų savininkai turi atitinkamus nuosavybės dokumentus, jie turi galimybę ginti savo teises pagal 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 305 straipsnis.

Vietos priežiūra

Gretima teritorija yra namo gyventojų nuosavybė

Kadangi atsižvelgiama į vietinę vietovę, taip pat į viską, kas joje yra bendra nuosavybė daugiabučių namų gyventojų, kiekvienas turės stebėti šiose teritorijose esančių pastatų ir techninių įrenginių kokybišką būklę.

Šioje srityje gali būti įrengtos šios konstrukcijos:

1. Namų apyvokos daiktai, skirti laikyti įrankius, būtinus atliekant tam tikrus pastato, taip pat aplinkinės teritorijos priežiūros darbus;
2. Nuomininkams suteiktas naudoti negyvenamas patalpas;
3. Pastatai ir statiniai vaikų pramogoms.

Nepaisant to, kad vietinė teritorija gyventojams vėlesniam naudojimui suteikiama nemokamai, priežiūros išlaidas jie visada turi padengti kartu. Esmė ta, kad ji laikoma apmokestinimo objektu. Reikalingas tūris mokesčių įmokos nustatomas pagal daugiabutyje registruotų gyventojų skaičių.

Kadastriniame pase yra visa informacija apie vietinę vietovę. Šios informacijos dėka valdymo įmonės gali parengti teikiamų paslaugų sąmatas, kad teritorija būtų tvarkinga. Neregistruotas teritorijas turėtų tvarkyti tik vietos valdžia.

Gretima teritorija negali būti skirta naudotis vieno įvažiavimo gyventojams. Gyventojai turi kiekviena teisė suteikti galimybę valdyti svetainę šioms organizacijoms:

• Namo komitetas, kurį gyventojai renka savarankiškai;
• Ne pelno organizacija, besispecializuojanti šioje srityje;
• Įgaliotos valdymo įmonės.

Butų savininkai negali apriboti aptarnaujančio personalo prieigos prie komunikacijų, esančių vietinėje teritorijoje. Kad būtų galima išspręsti įvairias su aikštelės priežiūra susijusias problemas, būtina rengti susirinkimus. Sprendimas gali būti laikomas pagrįstu tik esant situacijai, kai susirinkime dalyvauja ne mažiau kaip 50% namo gyventojų.

Jokiu būdu neturėtų būti pažeidžiamos kaimyninių daugiabučių namų butų savininkų teisės.

Kiekvienas buto savininkas turi juridine teise daryti įtaką tam, kas vyksta vietinėje vietovėje. Visi žino, kad vietinės teritorijos plotas nustatomas kadastriniame pase. Šios teritorijos ribos gali būti nustatomos valdymo įmonių duomenų bazėje, kurios dažnai įvairiais pretekstais tam tikram tikslui bando šią informaciją nuslėpti nuo gyventojų. Perskaičius šiame straipsnyje pateiktą informaciją, niekam nekils klausimų apie tai, kokia yra daugiabučio namo vietovė.